1. No category

Bergen Økologiske Landsby
bygger økologisk landsby på Bruvik
Naturbilder fra Osterøy. Foto: Kolbrun Oddsdóttir og Kristian Flo
1
Innhold
1) Hva er en økologisk landsby? BØLs visjon
2) Hus-eksempler til inspirasjon
3) Vi tilbyr
4) Osterøy, Bruvik og tomtelandet
5) Bruvik-bygden
6) Tomteområdet og reguleringsplanen. Bilder fra tomteland og nærområder
7) Områder til dyrking
8) Bolig-typer, størrelser og antall i hvert tun
9) Økonomi
10) Bruvik-prosjektets milepæler og framdrift 2014-2015
11) Organisering
12) Medlemsskap
13) Kontaktopplysninger
Prospektet er utarbeidet av BØL sin prosjektgruppe mai-juli 2015.
Alle bilder er gjengitt med tillatelse fra rettighetshavere.
2
Ønsker du å leve i pakt med naturomgivelsene og delta i et bærekraftig og sosialt fellesskap?
Bergen Økologiske Landsby(BØL) vil bygge boliggrupper inspirert av klyngetun, en bosetningsform som preget vestlandskysten i
tidligere tider.
Hva er en økolandsby?
Begrebet ”økologisk landsby” brukes ofte i samme betydning som ”økosamfunn”
Økosamfunn er urbane eller landlige lokalsamfunn som prøver å integrere et godt sosialt miljø med en lite ressurskrevende livsstil.
For å oppnå dette brukes forskjellige aspekter av økologiske designmetoder, permakultur,
økologisk bygging, grønn produksjon, fornybare energikilder, samfunnsskapende prosesser, og mye mer.
(Sitat hentet fra rapporten «10 økolandsbyer på 10 år» http://issuu.com/aktivhus/docs/10okolandsbyer_18juni_web)
Hva er BØL sin visjon?
Vi bygger en økolandsby med plass til et mangfold av mennesker, boligformer, arbeidsplasser og aktiviteter hvor
vi lever gode liv med omsorg for hverandre og naturen, preget av fellesskap, deling og rettferdig fordeling.
(Les mer: www.bergenokologiskelandsby.no)
Illustration tegnet af Jackie Brodersen
3
Eksempler på boliger – til inspirasjon
Stikkord: hus tilpasset og integrert i naturen, god materialbruk, fokus på liten boligflate, røff materialbruk, store vindusflater mot syd/vest og god forbindelse mellom uteog inneareal, forlenget takutstikk for skjerming og overbygget uteplass, naturlig ventilering/pustende konstruksjoner (Gaia Lista)mm.
http://humble-homes.com/scott-newkirks-new-york-cabin-woods
Hus tegnet av Irene Ravndal. Foto: Silje Katrine Robinson (2013)
Foto: Macy Miller (https://minimotives.wordpress.com/pro-photos)
Biestøa 5, Grimstad. Tegnet av Gaia Lista. Foto: Bjørn Berge
4
Vi tilbyr:
 39 boenheter med varierte hustyper: Enebolig, rekkehus, tomannsbolig, hybel med et felles estetisk formspråk
 Felleshus med bla kafé, bibliotek, møte- og aktivitetsrom, gjesterom ,vaskerom og kontor
 Kjøkkenhage, veksthus, samt parsellhage og frukt- og bærhage på nærområder med godt jordsmonn. Det er mulighet for
husdyrhold og seterdrift på fjellet
 Alle boligtun vil ha parkeringsmulighet for funksjonshemmede, naturlig opparbeidede utearealer for lek og annen felles aktivitet for
barn og voksne
 Boder til oppbevaring - egne og felles
Klyngetunprinsippet er areal- og kostnadsbesparende, reduserer naturinngrep og byggeperioden konsentreres.
I samarbeid med- blant andre- arkitekt Espen Folgerø vil vi bidra til utvikling av en miljøvennlig, bærekraftig stedsidentitet
som omhandler:
 Designpalett med varierte hustyper - felles estetisk formspråk, valg av økovennlig materialbruk, fargebruk og andre løsninger
 Tilpasninger til stedets natur og klima
 Vektlegge lokal byggeskikk og stedsnære materialer
 Minst mulig naturinngrep ved å bygge hus på pæler
 Utvikle innovative løsninger for passiv energidesign med løsninger tilpasset lokale klimaforhold som gir lavt energiforbruk og
kostnader.
 Velge miljøvennlige løsninger for vann- og avløpshåndtering og energi
 Hus tilpasset familiens størrelse; «Less is more» – små hus og med fleksible, flerbruksløsninger
 Livsløpsstandard – med fokus på de øverste tuns utemiljø og – hvor husets første plan er tilpasset funksjonshemmede
5
Osterøy– nær byen, nær naturen
Utsikt over fjorden. Foto: Åse Faugstad
Utsikt fra tomteområdet .Foto: Lise Kismul
Osterøy er Nord-Europas største innlandsøy nordøst for Bergen. Øyen ligger mellom fjord og fjell med prektig natur med godt
turterreng hele året. Osterøy har en allsidig og livskraftig småindustri innen områder som mekanikk, møbel og tekstil, næringsmidler
og garveri, og også fiskeoppdrett og -foredling er en viktig næring. Landbruket sysselsetter ca. 300 mennesker, og det tradisjonsrike
tømreryrket står fortsatt høyt i kurs.
Osterøy kommune har 8 kommunale barnehager, ungdomsskole og egen kulturskole innen dans, teater, kor, visuell kunst og
media Kommunen har et særeget kulturlandskap og mange kulturminner: Havråtunet, Mjøsvågen med vernet nøst og
verkstedsmiljø, Osterøy museum, Ole Bulls sommerhus, Kossdalen kulturminnevei osv.
Osterøy kommune har forpliktet seg i forhold til oppfølging av Fredrikstaderklæringen fra 1998 om Lokal Agenda21 hvis mål er å
finne lokale bidrag til løsning av de globale miljø- og utviklingsproblemene ved utvikling av livs- og bærekraftige lokalsamfunn.
Tilflytning er sårt tiltrengt og kommunen og Grendarådet ønsker samarbeid med tanke på bygdeutvikling og derved boligprosjektet
vårt velkommen.
6
Bruvik-bygden
Utsnitt – Bruvik bygden. Foto: Åse Faugstad
Nærbutikk, skole og grendahus. Foto: Lise Kismul
Bruvik har ca. 400 innbyggere.Vår landsby forutsetter et godt samarbeid med lokalbefolkningen der vi sammen skaper høy
trivselsfaktor og et givende fellesskap.
Bygden har mye å by på med sterke tradisjoner. Gjennom dugnadsånd og felles innsats har ildsjeler bidratt blant annet til eget
grendahus, barneskole, nærbutikk med rom for sosiale aktiviteter og idrettslag. Her er båthavn og flotte turmuligheter på fjellet.
Økolandsbyen blir også nabo til Klyvvikje Garden og Norsk-Koreansk Kultursenter. Mer info: http://bruvikbygda.no.
 Gratis bro fra juni 2015
 Avstand fra Bergen sentrum til Bruvik: 41,7 km
 Transporttider fra Bergen sentrum til Bruvik:
•
•
•
med tog og buss Bergen-Arna og Arna-Bruvik: ca. 40 min.
med tog Bergen-Arna: 10 min. og bil Arna-Bruvik: 22 min. (ca. 18 km): ca. 35-40 min
med egen bil Bergen-Bruvik: ca. 45 min.
7
Stemningsbilder fra Bruvik
Bruvik er en idyllisk naturperle – med et frodig landskap langs fjorden og omkranset av majestetiske fjell og mangfoldig natur. Vårekskursjon til Bruvik 18. 04.15. Foto: Lise Kismul
8
Tomteområdet og reguleringsplanen
Tomteområdet ligger lunt og sørvendt med utsikt mot Sørfjorden og gode solforhold. Tomten er regulert til et klyngetun med 44
boenheter fordelt på 7 tun (i 2004) hvorav 39 tomter er Bøls.
Området er ca. 46 mål utmark, lett skrånende terreng, med fine fiske- og bademuligheter og nærbutikk, grendahus og skole (som
kan gjenåpnes ved økt barnetall).
En reguleringsplan med mindre endringer – tilpasset økologisk landsbydesign – ble utarbeidet af BØL sin prosjektgruppe i 20142015 og nedfelt på papir af arkitektstudent Jack Dalla-Santa, Bergen Arkitekthøyskole (BAS) i febr. 2015.
Planskisser.
Bilde 1: detaljer BG1-BG5 – hvor utbygginens fase 1 starter.
Bilde 2: Plan over alle boligklyngene våre BG1 tom BG8 (NB! BG 4= 1tomt og BG6= 1 tomt, de resterende her er privat eid)
9
Bilder fra tomtelandet og nærområder
Utsnitt fra tomteområdet, nærområder med badevik, medlemmer- her Kolbrun og Lise- på tomtebefaring, grøderike
dyrkningsområder og seter på fjellet i kommunal eie
Foto: Kolbrun Oddsdottir, Kristian Flo og Lise Kismul
10
Områder til dyrking
Som del av økolandsbylivet tilrettelegger vi for selvforsyning av mat gjennom tilgang på dyrkbare områder. I tillegg til kjøkkenhager,
drivhus og mindre dyrkningsområder i selve landsbyen stiller kommunen til disposisjon nære områder med godt jordsmonn som kan
leies. Her ønsker vi etablering av parsellhage, frukt-bær og skoghage mm. Vi har etablert kontakt med Grendarådet for et
samarbeide med tanke på forvaltning av området på Neset med felles tillrettlegging og bruk. I tillegg er det mulig for sæterdrift på
fjellet.
Kart over nærområde med dyrkbar mark (Kart:Osterøy kommune)
Kartforklaring:
Innsirklet rødt felt=eksempel på område for dyrking på Neset. Fargekoder: Oransje område= fulldyrket.Sterk gul = overflatedyrket jord.Svak gul=
innmarksbeite.Sterk grønn= skog- særs høy bonitet.Grønn= skog, høy bonitet.Lys grønn= skog, middels bonitet.
11
Bolig-typer, størrelser og antall i hvert tun
•
BG 1: 5 eneboliger på ca.100- 150 m2(utifra familiens størrelse/behov), og felles parkeringsanlegg
•
BG 2: 1-tomannsbolig og 1 rekkehus/kjedete eneboliger m/4 boliger: ca. 60-80m2 grunnflate (1- 1,5- 2 plan jfr. møne- og
gesimshøyde og terrengtilpasning)
•
BG 3: 1 forsamlingshus: ca. 200-300m2 (inkl. 10 kontorplasser ), mindre hybelhus og 3 leiligheter i rekke med felles
oppholdsrom : 200m2
•
BG 4: 1 enebolig ca. 100m2
•
BG 5: 7 eneboliger 60-120m2 pr. bolig (evt. 3 eneboliger og 2- tomannsboliger) med felles parsellhage
•
BG 6: 1 enebolig 80-100m2
•
Tilsammen 24 boenheter i øvre tun
•
Resterende 15 boenheter i de to nedre tun Bg 7 og BG 8 med 15 boliger(ene-/tomannsboliger med ulik størrelse og som
angitt i eksisterende reguleringsplan)
Totalt 39 boenheter (BG 9 er kommunens).
Boder, fellehus-bebyggelse, veksthus og andre felles fasiliteter kommer i tillegg.
12
Økonomi
Medlemsskap i BØL:
Andel:
”Inngangsbillett”:
Hus- og tomt :
1 200 kr/år (i foråret 2015 medlemstilbud: 600 kr) eller dugnadsarbeid
200 kr
Størrelsesorden kr 50.000 (til dekning kjøp av tomt og diverse prosjekteringsutgifter)
Når prosjektert eller gitt av leverandør
Tegning: MLK
Hva koster det å bygge et økologisk hus?
Prisen avhenger av bl.a. husets størrelse, de anvendte materialene og evt. egen-innsats.
Veiledende pris for hus oppå sokkel pr m2: 15 000 - 25 000 kr + kr 300.000 per våtrom Dette kan variere mye, både opp og ned.
Tomtekostnader: ca kr 900.000,- inkludert tomt, vei, vann og avløp, oppgradering offentlig vei, renseanlegg, prosjektering, felleshus.
I tillegg kommer sokkel, tilknytning til vei, vann og avløp, tomteopparbeiding.
Et hus på 100 kvm kan koste i størrelsesorden 3.5 mill, tomt og alt inkludert, men de endelige kostnadene vil nok komme noe ned.
En vil disponere – ikke eie – arealene rundt ens hus.
Verdien på boligene er indeksregulert.
13
Bruvik-projektets fremdrift 2014-2015
Milepæle og aktiviteter
 Udarbejdelse af fremdriftsplan
 Udarbejdelse af hverveprogram og -plan 2014-2015
 Landskabsanalyser på udflugter i 2014 og2015
 Økologisk tilpasning af reguleringsplan: 2014-2015
 Underskrevet købskontrakt med Osterøy kommune i maj 2015
 Underskrevet udbygningsskontrakt med kommunen maj 2015
 Valg af hovedarkitekt: Espen Folgerø, tilknyttet Bergen Arkitekthøyskole maj 2015
Mål og aktiviteter anden halvdel af 2015 og i 2016
 Verving av 15-20 nye medlemmer
 Udarbeiding av designpallett v/ Espen Folgerø
 Hustegninger
 Søke prosjektstøtte
 Rydding av kratt og skog i byggefeltet
 Byggestart høsten 2015
 Ferdigstillelse av ny reguleringsplan som er tilpasset økologisk landsbydesign
14
Organisering
 BØL er organisert som samvirkeforetag og ledes av et styre
 BØL har en prosjektgruppe som gjennomfører det praktiske og administrative
prosjekt-arbeidet
 Bøl har en styringsgruppe med eksterne medlemmer som kvalitetssikrer og har det
overordnede ansvar for prosjektet
 Organisering som borettslag når boligene er tegnet
 Kombinasjon av hus som BØL produserer og selvbygging
BØL sit styre 2014-2015, fra højre: Randi
Kjetil og Kristian.
Foto: Kristian Flo
15
Medlemsfordeler og medlemsskap
 Du får mulighed for at træffe beslutninger og påvirke projektets udvikling og valg af løsninger
 Du bliver del af et fællesskab med økologiske, sociale og kulturelle kompetencer
 Du får oplysninger om og mulighed for at dyrke din egen mad – sammen med andre
 Du får tilbud om kurser, på foredrag, fællesmøder, udflugter, årstidsfejringer og andre sociale og kulturelle arrangementer
mm.
 Du udvikler økologiske, sociale og kulturelle kompetencer som kommer dig selv og andre til gode
 Du får træning i brug af empatisk kommunikation (ikke-voldelig kommunikation (IVK)) og konsensus
 Du optjener anciennitet som giver dig medlemsfordele på en række områder (fx med hensyn til valg af tomt og forkøbsret og
optjening af points for dugnagsindsats)
 Du viser dig selv og andre at det muligt at leve et økologisk liv i fællesskab med andre
 Du bidrager med dine erfaringer på områder som interesserer dig
 Du yder et bidrag til realisering af Vestnorges første økologiske landsby
 Du yder et konkret bidrag i retning af en virkelig bærekraftig udvikling
 Dit bidrag har betydning for både dig og mange andre nu og i fremtiden
 Du udvikler sammen med andre et forbillede-projekt
Der er mange andre fordele – og naturligvis udfordringer – som du også deler med andre!
Du bliver medlem ved 1) at acceptere BØL sit formål som formuleret i BØLs vedtægter og støtte BØLs formål og ved 2) at have
deltaget i to medlemsmøder eller arrangementer i regi af BØL. Efter en prøvetid (på 6 måneder eller kortere) køber du 3) en andel
(200 kr) og betaler 4) kontingent . Se økonomi!
16
Kontaktoplysninger
Du er velkommen til at tage kontakt, hvis du ønsker information eller har spørgsmål:
Bergen Økologiske Landsby SA
Postadresse: Pinnelien 9, 5053 Bergen
E-post: [email protected]
www.bergenokologiskelandsby.no
Bankkonto i Cultura Bank: 1254 05 18791. Org.nr. 988 148 091.
Medlemmer af BØL sin projektgruppe:
Kristian Flo mob. 98 30 64 47
Kjetil Lygre mob. 98 49 17 92
May Lise Kismul mob. 48 09 62 86
Kolbrun Oddsdóttir mob. 40 62 01 96
Randi Benedikte Brodersen tlf. 55 58 30 12
Foto: Lise Kismul
’
"Mennneskelivet er på sitt beste i mindre, støttende og sunne lokalsamfunn.Den eneste bærekraftige veien for
menneskeheten vil være å gjenfinne og foredle tradisjonelt landsbyliv", Dr. Robert.J.Rosenthal
Denne utgave oppdatert 30.09.15
17