Til berørte parter
Dato:
22.09.2015
Att:
Deres ref:
Vår ref:
Varslingsbrev_Oppstart.docx
VARSEL OM OPPSTART AV ARBEID MED DETALJREGULERINGSPLAN FOR LÅGØYA, EIENDOMMENE
Gnr/bnr: 78/2, 3 og 4, I FROGN KOMMUNE.
I medhold av plan- og bygningslovens § 12-8 varsler vi oppstart av arbeidet med
detaljreguleringsplan for Lågøya. Planområdets foreslåtte avgrensing framgår av vedlagte
kartskisse, og omfatter hele øya og deler av tilgrensende sjøarealer. Planinitiativ ble sendt til
Frogn kommune 26. juni 2012, og saken er registrert i Frogn kommune med referanse 15/02424.
Forslagsstiller er Statoil Fuel & Retail Norge AS, med ARCHUS arkitekter as som fagkyndig.
Lågøya er i gjeldende kommuneplan regulert til LNF-område, og den brukes i hovedsak som et
friområde. Det er bygd 21 utleiehytter som ligger jevnt spredt i terrenget. I tillegg finnes et
fellesanlegg med tennisbane og lekeplass med lysthus og noen mindre boder, og et båthus for
mindre båter. På østsiden er det bygd ei fergekai som er anløpssted for rutebåt om sommeren, og
en flytebrygge for hyttebrukerne. Nord på øya ligger det en badestrand, og flere steder langs
sjøkanten finnes det rester av tidligere private brygger. Hele øya ligger innenfor 100-meters sonen fra
strandlinjen.
Bakgrunnen for planinitiativet er mangelen på klare retningslinjer for vurderingen av eventuelle
mindre tiltak på de eksisterende bygningene, og for skjøtselen av naturområdene. Gjeldende
planverk gir ikke klare retningslinjer for hvordan grunneieren kan disponere sin eiendom, og hvordan
kommunen skal vurdere og behandle eventuelle søknader om tiltak som blir sendt inn.
Foreløpige vurderinger tilsier at øya fortsatt skal reguleres til LNF-område. I planarbeidet vil den
kulturhistoriske verdien av hyttene, med fellesanlegg, og muligheten for bevaring og samtidig
funksjonell, bli beskrevet. For å kunne opprettholde kvaliteten på og brukbarheten av øyas arealer,
anlegg og bygninger, ønsker forslagsstiller rammebetingelser som tillater vedlikehold og
oppgradering av hyttene, tilsvarende de generelle retningslinjene for fritidsbebyggelse i områder
avsatt til dette formålet. For noen av hyttenes vedkommende vil det bli foreslått anledning til mindre
utvidelser. Planen skal, med bestemmelser og påtegning på plankartet, angi hvilke hytter som skal
kunne utvides, og eventuelt gi retningslinjer for hvordan utvidelsene skal kunne skje. Det vil også bli
foreslått å utvide fortøyningsanlegget for fritidsbåter på østsiden av øya.
Hovedutvalget for miljø, plan og byggesaker behandlet planinitiativet i sitt møte 3. september
2012. Forutsetningen for planinitiativet var at det skulle utarbeides en områdereguleringsplan, og
utvalget konkluderte med at planforslaget måtte konsekvensutredes. Forskrift om
konsekvensutredning ble endret med virkning fra 1. januar 2015, og i samråd med Frogn
kommune har fagkyndig vurdert at endringene innebærer at planforslaget ikke utløser krav om
konsekvensutredning. Dette spørsmålet vil bli nærmere diskutert i beskrivelsen av planforslaget.
Med virkning fra 1. juli 2015 er også femårs-regelen om varigheten av detaljreguleringsplaner (§
12-4) opphevet. Det anses derfor som hensiktsmessig at det utarbeides en detaljreguleringsplan.
Endringen av plantype antas ikke å få konsekvenser for innholdet i planforslaget.
N:\PROSJEKT\1900\1919 Statoil Lågøya\Reguleringsplan 2012-13\05_Plansak\01_Oppstart\Varslingsbrev_Oppstart.docx
Side 1 av 2
Spørsmål eller bemerkninger til planarbeidet kan innen 1. november 2015 sendes til ARCHUS
arkitekter as v/Ketil Kiran, Pilestredet 75 c, 0354 Oslo, eller til [email protected].
Med vennlig hilsen
Ketil Kiran
sivilarkitekt MNAL
Planområdet, ikke i målestokk
N:\PROSJEKT\1900\1919 Statoil Lågøya\Reguleringsplan 2012-13\05_Plansak\01_Oppstart\Varslingsbrev_Oppstart.docx
Side 2 av 2
22.9.2015
Utskrift
Lågøya
http://www.seeiendom.no/structures/printPrepare.htm
1/1