VERDI- OG LÅNETAKST
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 99: Bnr 999
0926 LILLESAND KOMMUNE
Blåsund 15, 4790 LILLESAND
Enebolig:
BRUKSAREAL (BRA):
AREAL, P-ROM:
184 m²
163 m²
MARKEDSVERDI (normal salgsverdi):
KR.
4 500 000
LÅNEVERDI:
KR.
4 000 000
Utført av autorisert medlemsforetak i NTF
Estax AS
Lilleheia 6, 4790 LILLESAND
Telefon: 90 59 00 38
Organisasjonsnr: 982 174 252
Sertifisert takstmann:
Sveinung Nordal
Telefon: 905 90 038
E-post: [email protected]
Rolle: Uavhengig takstmann
Utskriftsdato:
Dato befaring:
10.11.2015 Oppdrag nr: 1054
09.11.2015
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 99: Bnr 999
0926 LILLESAND KOMMUNE
Blåsund 15, 4790 LILLESAND
Estax AS
Lilleheia 6, 4790 LILLESAND
Telefon: 90 59 00 38
Takstmannens rolle
Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken
et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens
integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no.
Forutsetninger
Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk
kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun
basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er
ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke
forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved
eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke
kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det
fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes
feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en
Boligsalgsrapport med verditakst.
Arealberegning for boenheter:
Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i
forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for
arealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring
av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom
disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet
tilhører.
Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i
etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart
gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
Egne forutsetninger
Oppdraget består i å ansette normal markedsverdi for eksisterende boligeiendom.
Konklusjon og markedsvurdering
Konklusjon
Markedsverdi (normal salgsverdi)
Kr.
4 500 000
Anbefalt låneverdi
Kr.
4 000 000
Markedsvurdering
Verdiansettelsen er foretatt med bakgrunn i sammenlignbare eiendomsoverdragelser.
Det er ikke fremlagt eller innhentet grunnboksutskrift eller målebrev for eiendommen. For taksten forutsettes at disse ikke
inneholder forhold som takstmannen ikke kjenner til, som kan ha betydning for verdiansettelsen.
Oppdr. nr: 1054
Befaringsdato: 09.11.2015
Side: 2 av 5
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 99: Bnr 999
0926 LILLESAND KOMMUNE
Blåsund 15, 4790 LILLESAND
Estax AS
Lilleheia 6, 4790 LILLESAND
Telefon: 90 59 00 38
Befarings- og eiendomsopplysninger
Rapportdata
Kunde:
Per Pålsen
Takstmann:
Sveinung Nordal
Befaring/tilstede:
Befaringsdato: 09.11.2015.
- Sveinung Nordal. Ingeniør MNTF - DNV/GL. Tlf. 905 90 038
- Per Pålsen. Eier. Tlf. 999 88888
Eiendomsopplysninger
Hjemmelsovergang:
09.05.2009 Beløp: Kr. 4 100
Beliggenhet:
Eiendommen har beliggenhet i Blåsund vest for Lillesand. Området har spredt boligbebyggelse.
Avstand til Lillesand sentrum er ca 2 kilometer og Kristiansand sentrum er ca 24 km.
Bebyggelsen:
Bebyggelsen består av en rommelig enebolig med carport. Boligen ble opprinnelig bygget i 1974.
Omkring 1992-94 ble det foretatt endel oppussings- og ombyggingsarbeider, og det ble bygget på
en hagestue mot vest. Boligen er nå i normalt god stand og god boligstandard.
Om tomten:
Tomten er i hovedsak opparbeidet.
Opparbeidet del av tomten består av innkjørsel og biloppstillingsplass med asfalt og naturheller
samt plen.
Hagen har noe beplanting.
Eiendommen er relativt flat. Solforholdene er svært gode. Mot vest er det hyggelig sjøutsikt mot
Blåsund.
Konsesjonsplikt:
Eiendommen har boplikt med dagens regelverk. Boplikt er lagt til grunn for taksten.
Regulering:
Regulert område.
Adkomstvei:
Offentlig.
Tilknytning vann:
Offentlig.
Tilknytning avløp:
Offentlig.
Servitutter:
Eiendommen 99/997 har veirett over nordre del av eiendommen.
Matrikkeldata
Matrikkel:
Kommune: 0926 LILLESAND Gnr: 99 Bnr: 999
Eiet/festet:
Eiet
Areal:
921 m² Arealkilde: Eiendomverdi
Hjemmelshaver:
Per Pålsen
Kilder/vedlegg
Dokument/kilde
Dato
Situasjonskart
06.11.2015
Eier
09.11.2015
Norges Eiendommer
10.11.2015
Kommentar
Status
Sider
Vedlagt
Eiendomsinformasjon fra
www.eiendomsverdi.no
Andre forhold
Forsikring:
Forsikringspolise er ikke fremlagt. Bygningene er fullverdiforsikret iflg eier.
Skattetakst:
Kr. 2 009 000 År: 2015 Årlig eiendomsskatt kr 2461
Oppdr. nr: 1054
Befaringsdato: 09.11.2015
Side: 3 av 5
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 99: Bnr 999
0926 LILLESAND KOMMUNE
Blåsund 15, 4790 LILLESAND
Estax AS
Lilleheia 6, 4790 LILLESAND
Telefon: 90 59 00 38
Bygninger på eiendommen
Enebolig
Bygningsdata
Byggeår:
1974 Kilde: Eiendomsverdi.no
Tilbygg:
År: 1983 Tilbygd hagestue omkring 1983.
Arealer
Bruttoareal
Etasje
1. etasje
2. etasje
Sum bygning:
Bruksareal BRA m²
BTA m²
Totalt
118
Primær P-ROM
104
Sekundær S-ROM
91
Kommentar
13
86
80
72
8
204
184
163
21
Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger.
Romfordeling
Etasje
Primærareal (P-ROM)
Sekundærareal (S-ROM)
1. etasje
Vindfang, gang, kjøkken/stue, bad, wc, soverom
Hagestue
2. etasje
Kontor, vaskerom, gang, bad, 2 soverom
Bod
Konstruksjon
En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning.
Utvendig:
Enebolig bygget av tre, på ringmur av betongblokker. Krypkjeller under stue. Utvendige
bygningsdeler er delvis fra byggeåret 1974 og delvis fra 90-tallet. Vinduer og glassdører med
isolerglass og rammer av tre.
Terrasseplatting ny omkring 2005.
Taktekking av tegl. 2 piper, begge fra byggeåret.
De utvendige bygningsdelene er i generelt god stand i forhold til alder.
Hagestue er uisolert og har gulv av terrassebord. Carport er bygget inntil huset på gavl mot sydøst,
og har yttervegg av natursteinsmur.
Innvendig:
Tekniske anlegg er fra byggeåret. Kjøkkeninnredning ble fornyet på 90-tallet, og badene ble pusset
opp med nye overflater og utstyr i 2000/2012. Oljekamin og varmepumpe i 1. etasje, peis med
ovnsinnsats i 2. etasje. Forøvrig innvendige overflater av forskjellig type og alder, i hovedsak pent
vedlikeholdt og i god stand.
Oppdr. nr: 1054
Befaringsdato: 09.11.2015
Side: 4 av 5
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 99: Bnr 999
0926 LILLESAND KOMMUNE
Blåsund 15, 4790 LILLESAND
Estax AS
Lilleheia 6, 4790 LILLESAND
Telefon: 90 59 00 38
Beregninger
Årlige kostnader
Anslått totale årlige kostnader inkl normale vedlikeholdskostnader
Sum årlige kostnader
Kr.
Kr.
40 000
40 000
Teknisk verdi bygninger
Enebolig
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg)
Kr.
3 312 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler,
tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider)
Sum teknisk verdi – Enebolig
Kr.
- 1 000 000
Sum teknisk verdi bygninger
Kr.
2 312 000
Kr.
2 312 000
LILLESAND, 10.11.2015
Sveinung Nordal
Ingeniør MNTF - DNV/GL
Telefon: 905 90 038
Oppdr. nr: 1054
Befaringsdato: 09.11.2015
Side: 5 av 5