En ny bydel tar form Illustrasjonsbilde av Saga Atrium Mars 1 - 2015 18 Oversiktsbilde av Saga Senter og Saga Atrium Av: Elisabeth Østby, illustrasjonsbilder av Jessheim Byutvikling m/forbehold om endringer. Ullensaker venter en voldsom befolkningsøkning de neste årene, og Jessheim er et naturlig knutepunkt i kommunen. Nå er en helt ny bydel i ferd med å vokse fram. Sagabyen er navnet og Jessheim Byutvikling AS har planene klare. Når Sagabyen står ferdig vil den bestå av hele 950 boenheter. –Dette skal skje innen et tiårs perspektiv, forteller daglig leder Gunnar Bakken. -Bare Jessheim trenger 500 nye boliger per år, og da kan vi tilby 70 av disse en tid framover. Det er det rom for, fortsetter han. Gunnar startet ØM. Fjeld Romerike i 1994, og Jarle har jobbet som prosjektsjef- og utvikler i Øye AS i 16 år. Han startet i Jessheim Byutvikling 5. januar i år, og synes det er spennende å være med på å utforme en helt ny bydel. –Dette blir et viktig knutepunkt for Jessheim som by, sier han. Målet vårt er å tilby markedet de beste boforhold med skikkelig kvalitet. Jarle har tatt over ansvaret for Saga Atrium som er byggetrinn to på området. Historisk grunn Sagabyen tar form på andre siden av jernbanelinja for Jessheim sentrum. –En ny gangbro skal gjøre det mulig for beboerne å gå til stasjonen på enda kortere tid, og det tar kun syv minutter i dag også, forsikrer Jessheim Byutvikling eies av Ø.M. Fjeld og Rom EienGunnar. Den nye bydelen bygges på historisk grunn dom AS som er NSB sitt eiendomsselskap. –Ø.M. og restene etter det 19. århundre står fortsatt der. Fjeld konkurrerer på lik linje med andre entreprenøHer finner vi ”pakkhuset” som er den gamle stasjorer, forsikrer Gunnar Bakken. nen som ekspederte gods. Pakkhuset til Jessheim stasjon er trolig bygget rett før 1854, som en del av den første stasjonsbebyggelEn lang prosess sen. Nesten ved siden av står Regulering av boområder er en den gamle administrasjonsbyg- Den nye bydelen bygges på historisk omstendelig prosess. -Det kreningen til Ullensaker Dampsag & grunn og restene etter det 19. århun- ver en god dose tålmodighet, Høvleri AS. Denne er bygget i dre står fortsatt der. smiler Gunnar. Reguleringspro1891, samme året som bedriften sessen for Saga Senter startet ble etablert. Det har senere blitt så tidlig som i 1999. Etter flere bygget på noe, men har mye opprinnelige preg og runder med omreguleringer ble det tilslutt godkjent detaljer i behold. Bevaring av bygget er sikret gjenfor bygging i 2007. nom en privatrettslig avtale mellom Jessheim Byutvikling og Ullensaker kommune. Ansvarlig for infrastruktur –Vi ønsker at dette bygget skal brukes igjen, sier GunSom utbygger er man også ansvarlig for omliggende nar., og vi har tatt detaljmålinger av alt det utvendige infrastruktur. –Vi skal tilsammen bruke 130 millioner slik at det kan settes tilbake til sin opprinnelige stand. kroner på offentlig infrastruktur og andre forpliktelser innen Sagabyen. Vi har bygget opp den nye Utvikling av en ny bydel rundkjøringen på Algarheimsveien, og 1. etappen av I Jessheim Byutvikling er det to ansatte. Jarle Eriksen Dampsag-alléen som ble ferdig i 2013. Siste etappen og Gunnar Bakken holder styr på alle løse tråder. De gjenstår og skal stå klar i 2015. Fristen for både park har begge lang erfaring innenfor prosjektmarkedet. og vei er 1. september, forteller Jarle. 19 Mars 1 - 2015 Saga Senter Saga Atrium blir fem etasjer høyt. Fasaden blir en miks mellom cedertre eller lys furu, rød teglstein og mørk panel. På toppen blir det bygget en felles takterrasse. Parkering til 40 biler finner man i kjelleren der det er to trapperom med heis til leilighetene over. De ulike leilighetstypene har størrelser fra 40 til 93 kvadratmeter. Saga Senter var første byggetrinn i dette området og sto ferdig i 2013. Her er det 118 leiligheter og 8700 kvadratmeter næring. Leietakere er Villmarksbutikken, Spenst, Rema 1000 og Jessheim Dyreklinikk AS. –Disse leietakerne er et fint tilskudd til bydelen, mener Gunnar. Saga Atrium På grunn av store parkområder og den brede Dampsaga Allè blir alle fasadene fristilt for innsyn, sier Jarle, som viser meg romfordelingen i de ulike leilighetene. –Dette var en kort innføring, sier han da han har tatt for seg hver enkelt løsDette blir et viktig knutepunkt for ning. Gunnar humrer litt ved siden av, Jessheim som by. Målet vårt er å til- og sier tørt; –Det der var ingen kort by markedet de beste boforhold med forklaring, men heller svært utførlig. – Ja, det kan nok hende, svarer Jarle. skikkelig kvalitet. –Vi har jobbet så utrolig mye for å få til de beste løsningene i alle leilighetene. Alle detaljer er viktig, vet du, smiler han. –Nå ligger 60 leilighetene i Saga Atrium ute for salg, og byggingen starter så fort 60 prosent av disse er solgt, forteller Jarle. Endelig godkjenning for bygging av Saga Atrium kom 15. desember 2014. Gjennomsnittlig kvadratmeterprisen ligger i dag på ca 50.000 kroner. Den nye tekniske forskriften, TEK 10, har ført til et betydelig prishopp. Beregninger viser at hver kvadratmeter har blitt ca 5.500 kroner dyrere. Fire byggetrinn Saga Terrasse blir byggetrinn tre med 600 leiligheter, og siste planlagte byggetrinn heter Saga Nord og vil bestå av 150 leiligheter. Når alle byggetrinn er ferdige om toppen ti år, vil Jessheim Byutvikling ha bygget boliger for ca 4 milliarder kroner. –Saga Atrium er formet etter nabobebyggelsen, forteller Jarle. –Det er tegnet slik at det slipper inn sol til naboene rundt. Selv om vi bygger by, er det viktig å ta hensyn til de rundt, sier Gunnar. Illustrasjonsbilde av felles takterasse på Saga Atrium Mars 1 - 2015 20