Teknisk beskrivelse for alle leiligheter i salgstrinn 5 BESKRIVELSE BYGGETRINN 5 – HUS C3 Marienfrydprosjektet er planlagt gjennomført ved utbygging i flere byggetrinn fra oppstarten i 2010 og i årene som kommer. Prosjektets arealmessige avgrensning fremgår av salgsprospektet. Størrelsen på hvert byggetrinn og fremdriften i utbyggingen er ikke bestemt, men alt i alt regnes det med at prosjektet vil omfatte bygging av ca 380 boliger. Høyhuset, som er første byggetrinn, ble ferdigstilt i november 2011. Trinn 2 er under bygging og er planlagt ferdigstilt 1. kvartal 2013, og arbeidene med oppføringen av byggetrinn 3 er godt i gang. Byggetrinn 4 er i gang og ferdigstilles 3. kvartal 2014. Foreløpige planlegges det at trinn 6, som er siste byggetrinn på Marienfryd, ferdigstilles sommer 2015. Det er inngått utbyggingsavtaler med Oslo kommune for utbyggingsområdet som inngår i prosjektet Marienfryd. Avtalene inneholder bl.a. bestemmelser om overdragelse av arealer til Tiedemannsparken til Oslo kommune, og at Oslo kommune er forpliktet til å opparbeide Tiedemannsparken. Første del av Tiedemannsparken er igangsatt og forventes ferdigstilt høsten 2013. Hvert byggetrinn får et tomteareal som tilsvarer omtrent ”fotavtrykket” til det enkelte Sameiets bygningsmasse. Planen for Marienfrydprosjektet er at store deler av utomhusarealene som inngår i prosjektet, skal eies og/eller disponeres og driftes i fellesskap av alle boligsameiene/borettslagene som etter hvert etableres og inngår i prosjektet Marienfryd. Boligsameiene/borettslagene vil også få driftsansvaret for noe areal utenfor boligsameienes/borettslagenes egne eiendommer og felles eiendom(mer), bl.a. til såkalt branntrase for brannbiladkomst. Dette areal vil være eiet av Oslo kommune, men disponeres og vedlikeholdes av boligsameiene/borettslagene. Byggetrinn 5 er planlagt å bestå av ett eierseksjonssameie for Hus C3 med 50 boliger og en barnehage. I byggetrinn 5 inngår også barnehagen på Marienfryd. Barnehagen vil bli lokalisert i plan 1 i bygg C3, og får uteområde som vist på situasjonsplanen. Det skal bygges et felles garasjeanlegg under bakkenivå for hele prosjektet Marienfryd, som gradvis bygges ut og overtas etter hvert som byggetrinnene gjennomføres. For nærmere informasjon om strukturering av felles garasjeanlegg, se kjøpekontrakt. Byggetrinn 5 bygges iht. Teknisk Forskrift 1997, 4. utgave 2007. BYGNINGSKONSTRUKSJONER Fundamentering Alle bygg fundamenteres til fjell. Hovedbæresystem Vertikalt bæresystem vil i hovedsak bestå av veggskiver i betong, med stålsøyler i gavler, eller der hvor dette er hensiktsmessig. Horisontalt bæresystem/ dekker vil bli utført i betong. Yttervegger Fasader utføres hovedsakelig i tegl og tre. Farge på fasader er ikke endelig valgt. 2 Leilighetsskillende vegger Skillevegger mellom leilighetene, og mellom leilighet og fellesareal utføres som lydvegg i betong eller stål og gips. Innervegger Innvendige vegger bygges av stålstendere, kledd med gipsplater og isoleres med mineralull. Enkelte vegger kan også være av betong. Balkonger Balkonger leveres av betong. Støvbundet glatt overside og ubehandlet underside. Balkonger er å anse som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Alle balkonger leveres med fall utover. De øverste balkongene leveres med tak over deler av arealet eller hele. Skjøter i balkongdekket, og bærende søyler/bjelker kan forekomme (disse er ikke vist på plantegninger i salgsprospektet). Balkongrekkverk Balkongrekkverk oppføres med spilerekkverk i metall. ROMBESKRIVELSE Trapper, reposer, inngangsparti og fellesarealer Gulv: Inngangsparti i 1. etasje leveres med keramiske fliser på gulv. Øvrige gulv i fellesarealer får gulvbelegg eller teppe. Det leveres varmekabel i gulv i inngangsparti (1.etg.). Trapp: Leveres i betong med gulvbelegg eller teppe. Underside malt, for øvrig ubehandlet. Rekkverk og håndløpere av metall. Vegger: Malt gips/betong. Himlinger: Inngangsparti i 1. etasje får nedforet spilehimling eller gipshimling. Øvrige arealer er malt gips/betong/systemhimling. Akustiske plater monteres etter forskriftsmessige behov. Postkasser: Lakkerte, monteres på vegg. Belysning: Det blir montert downlights i hovedinngangspartiet i 1. etasje. For øvrig monteres utenpåliggende armaturer i fellesarealene. Heis Rekkevidde: Dører, smyg: Sikkerhet: Hver heis går fra kjellerplan til toppetasje. Overflater av lakkert og/eller børstet stål. 24 timers telefontilknytning med toveiskommunikasjon til vakttjeneste. Heisen vil bli benyttet av både beboere og barnehage. Leilighetene generelt Romhøyde: I rom uten tekniske installasjoner i tak vil det bli en netto romhøyde på ca. 250 cm. På grunn av tekniske installasjoner i tak vil det bli nedforede himlinger eller innkassing langs tak/vegg. Under nedforinger/innkassinger vil det bli minimum netto romhøyde på 220 cm. I gang/entre blir det nedforet himling med netto romhøyde 220cm. 3 Tak/Himlinger: Malt betonghimling med synlige V-fuger mellom takelementene. Nedforet gipshimling og innkassing for tekniske føringer vil forekomme, og da sparklet og malt. Tak i bad leveres som hvitlakkerte metallplater eller hvitmalte gipsplater. Vegger: Alle gips- eller betongvegger unntatt i våtrom (rom med sluk i gulv) leveres sparklet og malt. I våtrom leveres veggene med keramiske fliser av god kvalitet. Gulv: Alle rom unntatt i våtrommene (rom med sluk i gulv), leveres med 14 mm lamellparkett, type Eik Natur 3-stav. Gulv i våtrom leveres med elektrisk gulvvarme og keramiske fliser. Vinduer/balkongdører: Fabrikkmalte trevinduer og balkongdører med isolerglass i hht gjeldende forskrifter, som leveres med malte karmer og foringer. Brystingshøyder for vinduer i leilighetene er hhv ca.40cm og 75 cm. Ikke alle vinduer kan åpnes. Inngangsdør: Massiv, malt, glatt dørblad fra Swedoor el. tilsvarende leverandør, med kikkehull og vridere i stål. Innerdører: Glatte hvitmalte dører fra Swedoor el. tilsvarende, med vridere av stål. Skyvedører i samme utførelse der inntegnet. Dørene leveres med flat terskel og luftespalte. Listverk: Det leveres hvitmalte gerikter rundt vinduer og dører. Geriktene blir gjæret og leveres med synlig innfesting. Fotlister leveres i lakkert eik. Det leveres ikke taklister. Garderobeskap: Garderobeskap type ”Vario Hvit Glatt” fra Sigdal (eller av tilsvarende kvalitet) monteres i hvert soverom. Det leveres minimum 1 breddemeter skap pr. sengeplass (slik antall sengeplasser i hvert soverom er vist i prospektets tegning av leilighetstypene), der ikke annet er vist på plantegning. Det monteres foring mellom skap og tak. I enkelte leiligheter er det tegnet inn skyvedørsgarderobe. Her leveres hvite skyvedører med hvitlakkerte rammer, uten hylleinnredning. Baderom (våtrom – rom med sluk i gulv): Hovedbad leveres enten som baderomskabin produsert på fabrikk, og/eller plassbygde bad. På hovedbad leveres; hvitt vegghengt klosett med hvitt hardplast toalettsete, servant med ettgreps blandebatteri i krom, servantskap, speil, belysning og el.stikk, dusjvegger i herdet glass og termostatstyrt blandebatteri inkl. slange, veggstang og dusjhode. Nedsenket dusjnisje. Det avsettes plass for vaskemaskin (heldekkende benkeplate over vaskemaskin). I himlingen monteres downlights som styres via dimmer. Hovedbad leveres med egen tørkenisje. Dersom det er ønskelig å benytte tørketrommel kan denne plasseres i tørkenisje. Det gjøres oppmerksom på at fordi baderom leveres som ferdige kabiner fra fabrikk, vil det være begrensede tilvalgsmuligheter her. Eventuelt bad 2 leveres med hvitt vegghengt klosett med hvitt hardplast toalettsete, servant med ettgreps blandebatteri i krom og dusjvegger i herdet glass og termostatstyrt blandebatteri inkl. slange, veggstang og dusjhode. Nedsenket dusjnisje. 4 WC-rom: WC-rom leveres med hvitt vegghengt klosett med hvitt hardplast toalettsete og servant med ettgreps blandebatteri i krom. Gulv leveres med parkett, vegger og himlinger leveres malt. Kjøkken: Som standard leveres kjøkkeninnredning av typen Uno Hvit fra Sigdal (eller tilsvarende kvalitet), med laminat benkplate og nedfelt rustfri oppvaskkum. Overskapene leveres med høyde ca 228 cm fra gulv. Det fores fra topp overskap og opp mot tak. Det monteres lyslist og lysarmatur med stikk under overskap. Det avsettes plass til oppvaskmaskin, komfyr, samt kjøle-/fryseskap. Over plass for komfyr leveres avtrekkshette av typen volumhette. Hvitevarer leveres ikke. Ventilasjon: Leilighetene leveres med balansert ventilasjon fra sentralt anlegg med varmegjenvinning. Varmegjenvinneren nyttiggjør seg varmen i luften som trekkes ut av leilighetene til å forvarme friskluften som blåses inn i leilighetene i den kalde årstiden. Man oppnår med dette både en energibesparelse og økt komfort da følelsen av ”trekk” fra kald luft reduseres. Kabel TV/bredbånd: Det leveres et komplett tilknytningspunkt (dyp boks) i stue i hver leilighet. Selger vil på vegne av sameiet inngå avtale om installasjon og abonnement med kabelTV/bredbånd-leverandør. Avtalen vil ha en bindingstid på 2-3 år. Telefon: Det leveres tomrørsanlegg med trekketråd/føringsvei frem til tom dypboks i stue i hver leilighet. Beboer bestiller selv komplettering og tilknytning av telefonabonnement. Porttelefon: Det leveres ringeanlegg med ringetablå utenfor hovedinngangen. I hver leilighet monteres det porttelefon med fjernåpner. I tillegg monteres ordinær ringeknapp utenfor inngangsdøren til hver leilighet. Elektro: Det leveres skjult elektrisk anlegg. På betong- og lydvegger kan det komme synlige ledninger. Elektrotegning som viser omfanget av leveransen sendes ut i forbindelse med tilvalgsinnbydelsen. Hver leilighet får sikringsskap med automatsikringer. Opplegg for vaskemaskin monteres i bad. Leilighetene leveres med belysning på bad og lysarmatur over kjøkkenbenk. Hovedsikring og måler for strøm blir plassert i fellesareal. Varmtvann /oppvarming: Leilighetene forsynes med varmtvann og vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg. Oppvarming av leilighetene styres av termostatiske radiatorventiler. Størrelse og tykkelse på radiatorer dimensjoneres ut fra fjernvarmeleverandørens temperaturkrav og antall radiatorer i leiligheten. Antall og størrelse på radiatorer kan avvike fra leilighet til leilighet. Det leveres radiatorer som dekker leilighetens varmebehov, ikke nødvendigvis i alle rom. Miljø- og komfortmessig gir fjernvarme flere gevinster. Blant annet vil den lave overflatetemperaturen ikke føre til svidde støvpartikler som igjen kan føre til ubehag og allergiplager. Tappevann/oppvarming måles felles for leilighetene, slik at den enkelte leilighet belastes i henhold til eierbrøk. Gulv i våtrom får elektriske varmekabler. Energi- og oppvarmingskarakterer Leilighetene er prosjektert i henhold til Teknisk Forskrift 1997, 4. utgave 2007 og vil i gjennomsnitt holde karakteren C. 5 Brannsikring: Huset leveres med brannalarmanlegg. I tillegg monteres husbrannslange i kjøkkenbenk og lokale røykvarslere i hver leilighet i hht gjeldende krav. Inspeksjonsluker/-dører Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, som for eksempel ventilasjonskanaler, rør-i-rør system, fordelerskap fjernvarme, klosett og elektroskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom. Forskriftsgrunnlag: Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrift, normal toleranseklasse. Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut fra forskriftens ”Lydklasse C”. Sportsboder i kjeller Bodvegger: Nettingvegger av type Troax eller tilsvarende mellom bodene. Vegger mellom boder og parkering utføres i betong eller Leca. Boddører: Troax eller laminatdører. PARKERINGSKJELLER Generelt: Høyder i garasjeanlegget skal minimum være netto 210 cm i kjørebaner. Garasjeanlegget leveres som delvis eksisterende og delvis nybygd anlegg. Det kan ikke forventes nytt preg på eksisterende deler av garasjekjelleren. Gulv: Asfalt og/eller betong, plasser merkes opp. Vegger: Betong-, pusset leca- og gipsvegger sprøytemales 1. strøk. Himling: Sprøytemalt betong eller nedhengt systemhimling, synlige tekniske føringer. Dører: Malte stål- eller tredører. Låser: Systemlåser. Garasjeport: Isolert port. Brannanlegg: Sprinkleranlegg. Belysning: God belysning med 1-rørs armaturer, bevegelses sensor- og tidsur for slukking av lys. Ventilasjon: I henhold til forskrifter. UTOMHUSANLEGG Utomhusanleggene er planlagt bygget i flere etapper og ferdigstilles gradvis etter hvert som de ulike byggetrinnene gjennomføres. Det vises til utomhusplanen i salgsprospektet. Denne planen er ikke endelig, bl.a. er det ikke endelig definert hvor arbeidene avsluttes fordi det må være tilstrekkelig plass til byggingen av etterfølgende trinn. Det må forventes temporære løsninger i grensene for det som bygges og leveres i dette byggetrinnet og senere byggetrinn. 6 Det er store utomhusarealer som vil få variasjon i materialbruk. Kommunen ønsker at overvann skal håndteres med åpne løsninger. Dette kan resultere i at det kan komme innslag av vann i dagen gjennom åpne fordrøyningsmagasiner og ”små kanaler/bekker/renner”. Bertrand Narvesens vei er stengt for gjennomkjøring, og blir klassifisert om til privat avkjørsel for Marienfrydprosjektet og Tiedemannsjordet (nabo i vest). Den private avkjørselen vil gå fra Hovinveien og ned til Tiedemannsparken. Denne adkomsten er også den planlagte adkomsten til parkeringskjelleren. Det er mulig at man i samarbeid med Tidemannsjordet boligsameie vil velge å etablere bom der avkjørselen møter Hovinveien. Selger gjør oppmerksom på at det areal som ligger innenfor Sameiets eiendomsgrense vil kunne disponeres og driftes/ vedlikeholdes av alle boligselskapene som etter hvert etableres og inngår i Marienfrydprosjektet. SPESIELLE FORHOLD Innledning Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom beskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid beskrivelsen som er retningsgivende. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Salgsprospekt viser også tegninger, animasjoner og andre illustrasjoner med utstyr som ikke medfølger boligen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger, og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering. Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsprospektet og beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe det leverte produkts kvalitet. Selger tar videre forbehold om endringer av utomhusanlegg og fellesareal. Illustrasjonene og beskrivelsene i salgsmateriellet av den fremtidige Tiedemannsparken er hentet fra Oslo kommunes forprosjekt ”Ensjø parkdrag”, datert februar 2009. Endelig utforming og fremdrift for etableringen av denne parken besluttes av Oslo kommune, og selger er ikke ansvarlig overfor kjøper for kommunens opparbeidelse av Tiedemannsparken. Kjøper er også forpliktet til å godta de endringer for boligen som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer av leveransen. Eventuelle endringer skal ikke forringe den generelle standard. Endringer og mindre arealavvik i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet samt gjennomføring av byggesaken må påregnes. 7 Tilvalgsmuligheter Selger har i utgangspunktet lagt opp til en god og tidsriktig standard. Nå er det likevel slik at smak og behag er forskjellig, og dette vil vi ivareta ved å tilby, mot pristillegg, et begrenset utvalg av endringsmuligheter. Det vil også være tidsbegrensninger i forhold til fremdrift for endringer. Tilvalgsinnbydelsen vil omfatte: • Endre kjøkkeninnredning innenfor leverandørens sortiment, forutsatt at tekniske installasjoner som vann, avløp og avtrekk ikke flyttes. Vi kan dessverre ikke tilby benkplater i stein eller Corian. • Hvitevarer fra kjøkkenleverandøren. • Ekstra elektroleveranse, samt ekstra TV- og telefonuttak. • Endre blant utvalgte parkettyper. Det må være samme parkett i hele boligen. • På badet vil man kunne velge mellom utvalgte alternative farger på gulvflis. • Endre fronter på badromsinnredning. • Endre fronter/skyvedører samt supplere garderober. **** Skøyen, 13.11.2012 8