Detaljreguleringsplan for Lussevika, område B1

LINDESNES KOMMUNE
Teknisk etat
SAKSMAPPE:
2013/2939
ARKIVKODE:
LØPENR.:
SAKSBEHANDLER:
419/2015
Cathrine Bordvik
Sign.
UTVALG:
DATO:
SAKSNR:
Teknisk styre
Kommunestyret
03.02.2015
19.02.2015
9/15
8/15
Detaljreguleringsplan for Lussevika, område
B1 - 2.gangsbehandling
Vedlegg:
1 Plankart
2 Reviderte bestemmelser
3 Planbeskrivelse
4 Agder Energi, uttalelse
5 Fylkesmannens Miljøvernavdeling, uttalelse
6 Velforening, merknad
7 Fylkeskommunen, uttalelse
8 Kommentar til innspill, Detaljreguleringsplan for 134/3, Lussevika B1
Rådmannens forslag til innstilling:
Kommunestyret vedtar med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-12 forslag til
detaljreguleringsplan for Lussevika, område B1 datert 19.05.14, sist revidert 01.09.14, med
bestemmelser datert 19.05.14, sist revidert 29.09.14.
Saksprotokoll i Teknisk styre - 03.02.2015
Behandling:
Rådmannens forslag til vedtak ble enstemmig vedtatt.
Innstilling
Kommunestyret vedtar med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-12 forslag til
detaljreguleringsplan for Lussevika, område B1 datert 19.05.14, sist revidert 01.09.14, med
bestemmelser datert 19.05.14, sist revidert 29.09.14.
Saksprotokoll i Kommunestyret - 19.02.2015
Behandling:
Teknisk styre sin innstilling ble enstemmig vedtatt.
Vedtak:
Kommunestyret vedtar med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-12 forslag til
detaljreguleringsplan for Lussevika, område B1 datert 19.05.14, sist revidert 01.09.14, med
bestemmelser datert 19.05.14, sist revidert 29.09.14.
Bakgrunn:
Multiconsult har på vegne av Konsmo Fabrikker fremlagt planforslag for Lussevika, område
B1. Formålet med reguleringsplanarbeidet er å detaljregulere for å legge til rette for
etablering av hytteområde med tilhørende anlegg, lekeareal, grønnstruktur, fellesområder og
parkering.
Planprosessen:
Melding om oppstart av planarbeidet ble foretatt 20.03.14. Teknisk styre 1.gangsbehandlet
planen den 16.09.14, og fattet følgende enstemmige vedtak:
Teknisk styre vedtar med hjemmel i Plan- og bygningslovens § 12-10 å legge forslag til
detaljreguleringsplan for Lussevika, område B1, datert 19.05.2014, sist revidert 01.09.2014,
med tilhørende bestemmelser datert 19.05.2014, sist revidert 01.09.2014, ut til offentlig
ettersyn med følgende endringer:
Pkt.1 Maks tillatte gesimshøyde endres fra 6,5 meter til 6,0 meter i
reguleringsbestemmelsenes punkt 1.1.
Pkt.2 Minimumshøyde på rekkverk på takterrasse tas bort i
reguleringsbestemmelsenes punkt1.1. Dette erstattes med følgende setning; «Maks
høyde på rekkverk = 1,20 meter, målt fra topp dekke på takterrasse. Det tillates ikke
levegg på takterrasse».
Pkt.3 I bestemmelsenes punkt 3, grønnstruktur, må det angis hva som anes som et
minimum for at arealet skal få et tilfredsstillende nivå.
Pkt.4 Det tilføres i bestemmelsene at; Maks mønehøyde, målt fra gjennomsnittlig
terreng, settes til 6,0 meter.
Pkt.5 Det tilføres i bestemmelsene at; Alle bygg innenfor området skal gis en enhetlig
utforming.
Offentlig ettersyn:
Planen ble lagt ut til offentlig ettersyn i perioden 20.10.14-01.12.14 og i den forbindelse kom
det inn følgende merknader. Kommentarene gjengis kort, det vises til vedlagte brev for
fullstendig tekst.
Offentlige innspill:
Fylkesmannens Miljøvernavdeling, datert 03.11.2014:
Skriver at høyden på bebyggelsen/landskapstilpasningen i første rekke er en lokal
vurderingssak. Fylkesmannen har slik sett ikke spesielle merknader til utformingen av
bebyggelsen, og skriver at deres innspill til oppstart av planarbeidet i hovedsak er
tilfredsstillende ivaretatt.
Vest-Agder Fylkeskommune, plan- og miljøseksjonen, datert 01.12.14:
Slik de ser det tar planforslaget tilstrekkelig hensyn til de interesser fylkeskommunen skal
ivareta og de har derfor ingen merknader.
Agder Energi Nett AS, e-post datert 30.10.14:
Viser til at kapasiteten på eksisterende anlegg er begrenset. Forsterkninger og evt. nybygging
av nettanlegg må påregnes. Dette må gjøres i samråd med AEN.
Saksbehandlers kommentar:
Multiconsult opplyser om at dette er tatt til etterretning, og at arbeidet med dette alt er
igangsatt. Det planlegges strøm for begge feltene (B1 og B2) under ett.
Private innspill:
Velforeningen i Svennevikheia/Lussevika velforening, brev datert 28.11.2014:
Brevet omfatter flere forhold. Merknader som omfatter denne plan kan kort oppsummeres
med følgende:
- Det bygges tett og på små tomter.
- Maks høyde er for høy.
- Det er avgjørende viktig at det settes av mer areal til grøntområde, samt lekeplass.
- Trafikken i område vil øke betydelig.
- Ser med stor bekymring på om avløpsanlegget er dimensjonert til å håndtere alle nye
hytter som nå etableres.
Det vises for øvrig til merknaden i sin helhet.
Multiconsults kommentar:
- Velforeningen har rett, det bygges tett og på små tomter. Med tanke på at hver enkelt
tomt varierer i størrelse, vil også det private utearealet variere pr. tomt. Det er derfor
avsatt store og sammenhengende fellesarealer med lekeplass.
- Når det gjelder høyden, så er den høyere enn overordnet reguleringsplan. Dette
kommer også klart frem i planbeskrivelsen og saksfremlegget i forbindelse med
førstegangsbehandlingen. Men den ekstra høyden på bebyggelsen vil ikke skygge for
omkringliggende hyttebebyggelse.
- Arealmessig er kravet til grøntområder avsatt i detaljregulering i tråd med overordnet
reguleringsplan. Kravet er min. 25 %, mens planforslaget har avsatt ca. 27 %.
- Med 28 hyttetomter, vil det gi mertrafikk på vegen i forhold til dagens trafikk.
Fremtidige hytteeiere plikter å være medlem i velforeningen, og vil fra nå av bidra på
lik linje som eksisterende hytteeiere.
- Når det gjelder vann og avløp, så stiller det i planbestemmelsene krav om teknisk plan
og dette skal omfatte hele planområdet.
- I forhold til del 2 av innspillet; Når det gjelder masseutskiftning og tiltak i forbindelse
med dette er dette godkjent av Lindesnes kommune. Andre forhold som uttales fra
velforeningen anses ikke å være relevant for behandlingen av detaljregulering for
Lussevika B1.
Vurdering:
Biologisk mangfold:
Det henvises til planbeskrivelsen hvor planen er vurdert i henhold til naturmangfoldlovens §
7. Naturmangfoldet er vurdert etter naturmangfoldlovens § 8, og kunnskapsgrunnlaget står i
et rimelig forhold til sakens karakter. Føre-var-prinsippet etter § 9 kommer derfor ikke til
anvendelse. Samlet belastning på økosystemet vurderes som akseptabel, etter § 10, og § 11
og 12 kommer derfor ikke til anvendelse.
Naturmangfoldlovens §§ 8-12 anses med dette som tilstrekkelig vurdert.
Kommunen har ved 1. gangs behandling stilt seg positiv til planforslaget. De innkomne
uttalelsene gir ikke grunn til å innta noen annen holdning til planen.
Konklusjon:
Saksbehandler anbefaler at den foreliggende detaljreguleringsplan for Lussevika, område B1
datert 19.05.14, sist revidert 01.09.14, med bestemmelser datert 19.05.14, sist revidert
29.09.14.blir vedtatt.
Økonomiske konsekvenser for kommunen:
Ingen