Veiledning Søknadomdispensasjonetterplan‐ogbygningslovenskapittel19 En rekke tiltak krever dispensasjon etter plan‐ og bygningsloven og kommuneplanens bestemmelser. Blant annet gjelder det for ethvert fradelings‐ eller byggetiltak innenfor areal avsatt til landbruks‐, natur‐ og friluftsformål samt reindrift sone 1 (LNFR‐1) i kommuneplanens arealdel. Unntak fra dette kravet er oppført i kommuneplanens bestemmelser punkt 2. Tiltak som fradeling og bygging i hundremetersbeltet langs sjø og femtimetersbeltet langs vann og vassdrag innenfor LNFR‐områder krever dispensasjon. Det samme gjelder for utlegging av flytebrygger, bygging av molo m.m. Tiltak som ikke er i tråd med gjeldende reguleringsplan må også ha dispensasjon. I denne veiledning finner du nærmere opplysninger om hva som kreves av søknaden. Det oppfordres til å benytte veilederen og kommunens standard søknadsskjema som finnes på www.meloy.kommune.no/dispensasjon. Har du planer om bygging eller fradeling og er usikker på hvilke tillatelser du trenger eller hvordan søknaden din skal behandles? Ta kontakt med plan‐ og bygningsmyndigheten i Meløy kommune og vi vil gi deg veiledning om hvordan du skal gå fram. Hvor skal søknaden sendes? Kommunen, dvs. planutvalget som politisk organ, er myndighet til å gi dispensasjon etter plan‐ og bygningslovens kapittel 19. Alle dispensasjonssøknader sendes til: Meløy kommune, Gammelveien 5, 8150 Ørnes E‐post: [email protected] ‐ Tlf. 75 71 00 00 Krav til dokumentasjon Når søknaden sendes til kommunen, skal den inneholde dokumentasjon som nevnt i punkt 1‐5 nedenfor. 1. Søknadens begrunnelse a) Dispensasjonssøknaden må ifølge plan‐ og bygningslovens § 19‐1 være begrunnet. En ren tiltaksbeskrivelse som under punkt 2 nedenfor er ikke tilstrekkelig. Personlige, familiære eller økonomiske grunner styrer ikke arealbruken i kommunen og kan derfor ikke benyttes. Det er utelukkende arealbehovet som styrer arealutviklingen og derfor må begrunnelsen stå i sammenheng med arealplanens hensyn. b) For å kunne vurdere en søknad som begrunnet må det foreligge klart større fordeler til søkeren i forhold til arealplanens hensyn. Arealplanens hensyn må ikke settes vesentlig til side gjennom tiltaket. Side 1 av 3 2. Beskrivelse av tiltaket a) Beskriv tydelig hvordan området skal bebygges / fradeles. Kart og tegninger skal tydelig vise plassering, mål og størrelse på tiltaket. Redegjørelse om evt. vei, vann, avløp, avkjørselstillatelser fra Statens vegvesen skal også fremgå av søknaden og vedlegg. I forbindelser med fradelinger kan det være hensiktsmessig å legge ved tinglyste veirettigheter. b) Alle vedlegg som kart/ tegninger mv skal påføres målestokk og nordpil til orientering. c) Dersom bakenforliggende bebyggelse blir berørt av tiltaket, for eksempel ved at det skal bygges i flere etasjer enn det som er tillatt i gjeldende reguleringsplan, så skal det legges ved en snittegning som viser terrenget med planlagte bebyggelse og virkning på bakenforliggende bebyggelse. d) Dersom det søkes om bygging i et område som kan være utsatt for skred, ustabil grunn, flom eller erosjon, skal sikkerheten vurderes av faglig godkjent instans/person. 3. Dagens situasjon a) Oppdatert kart i egnet målestokk skal legges ved. Vi anbefaler kommunens kartløsning på nett http://www.kart.salten.no b) Skriv ut «Grunnkart» eller «Flybilder (ortofoto)» fra http://www.kart.salten.no og tegn inn tiltaket direkte. Kartet skal vise eiendomsgrenser. c) Legg ved fotos av ny dato som viser området for tiltaket. 4. Nabovarsel Husk at naboer og gjenboere skal varsles før søknad sendes kommunen. Dette er lovpålagt i plan‐ og bygningslovens § 19‐1 og må utføres av søker. Naboeiendom er eiendom som har felles grense med tomten som skal bebygges. Gjenboereiendom er eiendom hvor kun en vei, gate, elv eller annet areal ligger imellom. Både eiere av bebygde og ubebygde eiendommer skal varsles. Gjenpart av nabovarsel skal sendes kommunen som vedlegg til søknaden. Kommunens skjema for nabovarsel skal benyttes. Har du behov for opplysninger om hvem som er naboer, ta kontakt med plan‐ og utviklings‐ avdelingen i kommunen og be om en naboliste. 5. Andre opplysninger Søker skal oppgi fullstendig navn, bostedsadresse og telefonnummer. Side 2 av 3 Krav om høring Dispensasjonssaker må sendes ut på høring til berørte fagmyndigheter. Dette er hjemlet i plan‐ og bygningslovens § 19‐1. Som regel er det Fylkesmannen i Nordland, Nordland fylkeskommune og ved behov også Statens vegvesen, Sametinget og Tromsø museum som skal høres. Høringsfristen er 4 uker. Det må derfor påregnes en viss behandlingstid ved søknad om dispensasjon etter at komplett søknad er mottatt. Hvordan skaffe nødvendig dokumentasjon? Dokumentasjon kan skaffes ved å kontakte:  Kommunen (kartgrunnlag, eiendomskart, gjeldende planer)  Statens kartverk Tinglysningen (tinglyste heftelser, eiendomsforhold) Meløy kommune gjør oppmerksom på at det er søkerens plikt å sørge for en fullstendig søknad. Dersom søknaden er godt dokumentert som ovenfor, vil dette medføre raskere saksgang for tiltakshaver. Søknader som ikke er fullstendig vil ikke bli behandlet. Meløy kommune gir tilbakemelding til søker dersom det er mangler i søknad eller vedlegg som må rettes. Andre tillatelser Et positivt vedtak om dispensasjon er kun en planmessig avklaring i forhold til gjeldende arealplaner i området. Ofte vil en søknad om bygging kreve en byggetillatelse eller tillatelse til fradeling, som det må søkes særskilt om i etterkant av at dispensasjonen er innvilget. Dersom søknaden gjelder et tiltak i sjø, f.eks. flytebrygge, kai o.l., må det etter at dispensasjonen er innvilget søkes kommunen om en tillatelse etter havne‐ og farvannslovens bestemmelser. Mer om dette finner du på www.meloy.kommune.no/farvann Ta kontakt med plan‐ og bygningsmyndigheten i kommunen på tlf. 75 71 00 00 for å få avklart videre saksgang for din søknad. Side 3 av 3