Eiendom Norge Årsrapport 2014 saker for bransjen, og debatter vi vil være med på. Vi har gjennom året hatt en nær dialog med flere Det store organisasjonsløftet departementer om flere viktig saker, som implementering av e-tinglysning, revidering av avhendingsloven, bransjens oppgjørsfunksjon og ikke minst forbedring av vår egen lov – Lov om eiendomsmegling. I 2015 vil vi levere Finansdepartementet våre samlede forslag til Du holder nå i hånden Eiendom Norges første årsrapport siden organisasjonen ble stiftet for nesten 14 år siden i 2001. forbedringer i vårt eget lovverk – det største initiativet på lovsiden som er gjort i eiendomsmeglingsbransjen kanskje noensinne. Dette blir sammen med å intensivere arbeidet for egen boligomsetningslov de viktigste Det er ikke tilfeldig at den første årsrapporten utgis landet kan ikke undervurderes. Den spiller en sentral for 2014 – organisasjonen har gjennomgått en vesent- rolle i norsk økonomi, og utgjør en viktig del av vårt lig opprustning i løpet av året i tråd med ambisjonen samfunnsansvar. om å være Norges ledende bolig- og bransjepolitiske organisasjon. I løpet av 2014 har vi markert oss i en lang rekke faglige og politiske saker. Dette har skjedd i tråd med I løpet av året har vi økt staben med egen kommuni- vårt politiske handlingsprogram som ble vedtatt på kasjonssjef Erik Lundesgaard (fra 1. Januar) og fagsjef generalforsamlingen i april 2014. Vi har i løpet av Hanne Nordskog-Inger (fra 5. Mai). Vi står nå sterkt året jobbet bevisst for å realisere programmet. Når rustet for å kunne representere eiendomsmeglings- vi nå skriver januar 2015 ser vi behovet for en revide- bransjen i det norske samfunnet og yte tjenester til ring av programmet fordi flere av programpunktene medlemmene. er oppnådd. Vi kan blant annet krysse av på listen at egenkapitalkravet ved boliglån ble liberalisert av For å markere organisasjonen sterkere skiftet vi finansminister Siv Jensen, vi har fått rettet politisk 8. april navn fra Eiendomsmeglerforetakenes Forening fokus på Husbankens rolle i boligmarkedet og vi har (Eff) til Eiendom Norge. Samtidig lanserte vi ny grafisk etter mange års tett dialog med Skatteetaten ende- profil og nettsider med funksjonalitet som man lig fått etaten til å tilgjengeliggjøre ligningsverdi for forventer av en moderne organisasjon. bransjen via Altinn. sakene i 2015. 2014 var også et år der Eiendom Norge tok grep for å møte fremtidens utfordringer. Digitalisering gir nye vil forbrukerne kostnadsfritt kunne se hvilke meglere utfordringer og skaper mange muligheter. som har solgt i sitt nabolag. Jeg er stolt av at bransjen nå bidrar til denne type åpenhet, for det er virkelig Gjennom Eiendomsmeglerskolen har vi utviklet et di- ingen selvfølge. Boligsiden lanseres i løpet av første gitalt kompetanseregister for alle meglere og foretak, kvartal 2015. kombinert med en komplett e-læringskanal der eiendomsmeglerne får tilfredsstilt lovens krav Som alltid knyttets det stor spenning til et nytt år. til etterutdanning både kvantitativt og kvalitativt. Norsk økonomi har mørkere skyer i horisonten enn Eiendomsmeglerskolen ble lansert i desember, og på lenge, samt at vi går inn i et valgår der spesielt vil gjennom 2015 bli brukt av flere tusen meglere. kommunereformen og kanskje også skattesystemet vil stå sentralt. Vi har forventninger til at 2015 vil bli Boligsiden lanseres i løpet av første kvartal 2015. et minst like aktivt år som 2014, vi gleder oss stort til gode diskusjoner og spennende utfordringer, nå i nye lokaler på Grev Wedels Plass 5 i Oslo. Christian Vammervold Dreyer God lesning! I sentrum står Eiendomsmeglerbransjens boligpris- Men programmet må også revideres fordi nye saker I 2014 har vi også utviklet en helt ny forbrukertjeneste, statistikk, som har fått et betydelig løft metodisk med melder seg. Forslaget om opphevelse av konsesjons- som heter Boligsiden. På Boligsiden skal forbrukere Christian Vammervold Dreyer Eiendomsverdi som produsent. Viktigheten av statis- loven og boplikt, og ikke minst endring av skatte- kunne søke etter meglere i en kartfunksjon basert på Administrerende direktør, Eiendom Norge. tikken for organisasjonen, bransjen og egentlig hele systemet vil prege debattene i 2015. Dette er viktige eiendomsmeglernes salgshistorikk. På denne måten 2 3 Innhold 4 02 Forord 05 Innholdsfortegnelse 06 Styrelederen har ordet 08 Administrasjon og styret 12 Bransjen og medlemmer 16 Nytt navn, ny profil og ny nettside 20 Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk 40 Medieomtale 52 Programarbeid – måloppnåelse 60 Eiendomsmeglingsstudiet 64 Bransjens omdømme 68 Eff-dagen 72 Forum for kvalitetssjefer 76 Fagutvalget 80 Medhjelpereksamen 82 Eiendomsmeglerskolen 86 Møter med offentlige myndigheter 90 Deltagelse på konferanser og seminarer 92 Eksterne foredrag 94 Høringer til offentlig myndigheter 96 Appendix 98 Vedtekter 102 Etiske regler 104 Politisk handlingsplan 5 Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk utgjør For samfunnet som helhet har et slikt statistikk- pilarene i foreningens virksomhet, og resultater på grunnlag, som Eiendom Norge står bak, stor betyd- disse områdene kan kun oppnås gjennom et utstrakt ning. At de mest sentrale finansmyndigheter som samarbeid mellom bransjens aktører. Finansdepartementet, Finanstilsynet og Norges Bank får denne type innblikk, skaper grunnlag for Eiendomsmeglerbransjens Boligprisstatistikk aner- å ta viktige og riktige beslutninger med langsiktige kjennes fra kompetent hold som en av de mest konsekvenser for hele samfunnet. I mange andre komplette og realtids-riktige beskrivelser av et bolig- høyt utviklede land har man derimot et langt spedere marked man kan finne i internasjonal sammenheng. statistisk grunnlag for å vurdere den umiddelbare pr- Samarbeidet i bransjen om å tilgjengligjøre infor- isutviklingen og det tar gjerne flere måneder før man masjon om alle salg umiddelbart etter bud-aksept i kan fastslå om markedet har nådd et vendepunkt. kombinasjon med en avansert databearbeidelse av høy kvalitet fra samarbeidspartneren Eiendomsverdi, Finansmyndighetene og de private finansaktørenes danner her de nødvendige forutsetninger. makroøkonomiske miljøer får innsikt som bidrar til å forklare utviklingen i sentrale realøkonomiske størrelser som produksjon og etterspørsel etter varer og Styrelederen har ordet tjenester og dernest arbeidskraft gjennom boligverdi- For samfunnet som helhet har enes sentrale betydning for forventningsdannelse og forbrukertillit. et slikt statistikkgrunnlag, som Eiendom Norge står bak, Det er grunn til å være stolt av samarbeidet i bransjen som har gjort boligprisstatistikken til et så viktig fundament i vurderingen av det makroøkonomiske bildet. Vi er stolte av at vi har oppnådd denne uvanlige situasjonen for boligprisstatistikken i Norge. En god infra- stor betydning. struktur tilrettelagt av myndighetene gjennom enhet- Leif J. Laugen lige og tilgjengelige registre og støttende lovgivning på transaksjonsnivå, eiendomsmeglerforetakenes Av Leif J. Laugen I 2014 har statistikken blitt komplettert. Tallserier administrerende direktør, Eiendomsmegler Krogsveen AS tilbake til 2003 er bearbeidet på samme grundige samarbeid gjennom Eiendom Norge og et kompetent statistikkmiljø i Eiendomsverdi har vært en uvurderlig kombinasjon for å oppnå denne statusen. måte etter at Eiendomsverdi ble foreningens straI løpet av 2014 har Eiendom Norge tatt viktige steg mot Eiendom Norge gjør et viktig arbeid for foretakene en sterkere organisering av eiendomsmeglerforetake- og eiendomsmeglerne, men først og fremst er orga- ne i Norge - en forening som nå representerer godt nisasjonens arbeid til gavn for den enkelte selger og over 90 prosent av markedet. Det er i seg selv en bragd kjøper og samfunnet som helhet. Arbeid med lov og i en tradisjonelt så fragmentet og uensartet bransje. regelverk, boligpolitikk og ikke minst samarbeidet om 6 tegiske samarbeidspartner i 2013. Dermed har det spede samarbeid som Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff) og Norges Eiendomsmeglerforbund startet ved sekelskiftet, endt opp med verdifull og komplett innsikt i utviklingen av boligpriser og aktivitet i eiendomsmarkedet. 7 Administrasjon og styret 8 Foto: CF- [email protected] Eiendom Norges administrasjon. Fra venstre: administrasjonsansvarlig Hanne K. Railo, administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer, kommunikasjonssjef Erik Lundesgaard og fagsjef Hanne Nordskog-Inger. Administrasjon og styret Styret velges for en periode på to år for styremedlemmer og et år for leder og nestleder. Dagens styre ble valgt på generalforsamlingen 8. april 2014. 10 STYRELEDER NESTLEDER LEIF J. LAUGEN TERJE HALVORSEN EIENDOMSMEGLER KROGSVEEN AS DNB EIENDOM AS STYREMEDLEM JON HAUGEN OBOS EIENDOMSMEGLING AS STYREMEDLEM GRETE W. MEIER PRIVATMEGLEREN STYREMEDLEM NILS NORDVIK NORDVIK & PARTNERS EIENDOMSMEGLING AS STYREMEDLEM FINN M. ROGNE-HANSEN AKTIV EIENDOMSMEGLING AS STYREMEDLEM KNUT SIREVÅG EIENDOMSMEGLER 1 STYREMEDLEM (VARA) PER NYLANDER MEGLERHUSET NYLANDER AS STYREMEDLEM (VARA) HEDDA ULVNESS EIE EIENDOMSMEGLING STYREMEDLEM (VARA) STEIN DROGSETH GARANTI EIENDOMSMEGLING AS 11 Bransjen og medlemmer 12 VÅRE MEDLEMMER I 2014 VAR: Bransjen og medlemmer Ved årsskiftet 2014/2015 hadde Eiendom Norge 66 foretaksmedlemmer. Disse igjen hadde 671 kontorer/filialer. Dette utgjør cirka 92,5 prosent av alle foretak i Norge med bevilgning fra Finanstilsynet til å drive eiendomsmegling. ADV. SEM OG JOHNSEN EIENDOMSMEGLING KOBBL EIENDOM AS ADVOKAT TORBJØRN EK LEIEBOLIG AS ADVOKAT VEGARD NATAAS MEGLERGAARDEN AS ADVOKATFIRMA OLAV HANA MEGLERHUSET BUGGE EIENDOM ADVOKATFIRMAET HUSTVEDT&CO AS MEGLERHUSET NYLANDER AS AKTIV EIENDOMSMEGLING MEGLERHUSET SÆDBERG ASKER OG BÆRUM BOLIGBYGGELAG MEGLERONLINE.NO NORGE AS ATTENTUS (FOLLO EIENDOMSMEGLING) MEGLEROPPGJØR ATTENTUS (NORDERHAUG & MORDT AS) MONA BJERKE AS BASALE NÆRINGSMEGLING MØRE EIENDOMSMEGLING AS BARFOD MEGLING AS NORDVIK EIENDOMSMEGLING AS Eiendomsmeglingsbransjen har en viktig rolle i norsk Norske eiendomsmeglingsforetak sysselsetter omlag BONO AS NOROPPGJØR AS økonomi og for norske boligeiere. Våre medlemmer 5000 mennesker. BO EIENDOMSMEGLING AS NOTAR EIENDOM BOA EIENDOMSMEGLING OBOS EIENDOMSMEGLERE AS sørger at norske forbrukere får kjøpt og solgt eiendommer på en sikker og trygg måte etter gjeldende Dette inkluderer meglere, advokater, ledelse og ad- BUSKERUD NÆRINGSMEGLING PANGEA PROPERTY PARTNERS AS lover og forskrifter. ministrativt ansatte som oppgjørspersonell og med- DIALOG EIENDOMSMEGLING PRIVATMEGLEREN hjelpere. Kjønnsfordelingen er i bransjen er cirka 60 DIN BOLIGADVOKAT PROAKTIV EIENDOMSMEGLING prosent menn og 40 prosent kvinner. DNB EIENDOM REAL DNB MEGLERSERVICE REALIST NÆRINGSMEGLING AS Årlig gjennomføres det om lag 150 000 eiendomstransaksjoner i Norge. I bruktboligmarkedet omsettes det aller meste av eiendommene gjennom Utviklingen de senere årene har vært at de store ban- EIENDOMSFOKUS RØISLAND & CO PROSJEKTSALG AS eiendomsmegler. Ved salg av nybygg, næringseiendom kene har kjøpt seg opp i bransjen, og nesten 70 pro- EIENDOMSMEGLER KROGSVEEN SKIEN BOLIGBYGGERLAG og fritidsboliger benyttes normalt eiendomsmegler i sent av alle eiendomsmeglingsforetak med bevilgning EIENDOMSMEGLER 1 SMART EIENDOMSMEGLING AS forbindelse med transaksjonene. I utleiemarkedet øker er eid av en bank, enten gjennom heleide systemer EIENDOMSMEGLEREN.NET AS SNE EIENDOM AS andelen som benytter eiendomsmegler. eller franchise. EIENDOMSMEGLER VEST STAVLUND EIE EIENDOMSMEGLING STIRO EIENDOMSMEGLING AS EIGEDOMSMEKLING SOGN OG FJORDANE AS STRAY & CO EIENDOMSMEGLING AS EKLUND OSLO NEW YORK SØRMEGLEREN AS FANA SPAREBANK TROLLTINDEN OPPGJØRSMEGLING AS FORENINGEN ESTATE MEGLERNE NORGE ULSETH & FLADSETH EIENDOMSMEGLING AS GARANTI UTLEIEMEGLEREN AS HEIMDAL EIENDOMSMEGLING AS VALKYRIEN EIENDOMSMEGLING AS (IHUS) HOME EIENDOMSMEGLER AS VERDI EIENDOMSMEGLING AS KETIL KOPPANG AS LANDBRUK - OG NÆRINGSMEGLING WEBOPPGJØR DE TI STØRSTE NORSKE EIENDOMSMEGLINGSFORETAKENE I 2014 VAR: 1. EIENDOMSMEGLER 1 6. GARANTI EIENDOMSMEGLING (BOLIGBYGGELAG) 2. DNB EIENDOM NORGE 7. EIENDOMSMEGLERVEST (SPAREBANKEN VEST) 3. PRIVATMEGLEREN (NORDEA) 8. OBOS/EXACT 4. AKTIV EIENDOMSMEGLING (EIKA) 9. EIE EIENDOMSMEGLING 5. KROGSVEEN (DANSKE BANK) 10. IHUS 14 15 Nytt navn, ny profil og ny nettside 16 Nytt navn, ny profil og ny nettside 10. april 2014 lanserte Eiendom Norge nye nettsider i forbindelse med navneskiftet fra Eiendomsmeglerforetakenes forening (Eff) til Eiendom Norge som ble vedtatt på generalforsamlingen den 8. april. Det gamle navnet hadde tjent foreningen godt siden Byråets konsept for profilen var: etableringen i 2001, men i tråd med opprustingen av «Eiendom Norge er Norges ledende bolig- og bran- foreningen var det naturlig å også skifte navn. Det sjepolitiske organisasjon. Via Eiendom Norge får du gamle navnet var lite tilgjengelig og noe få merket seg tilgang til nyheter, statistikk, politikk, historikk, kunn- til tross for flere tusen medieoppslag årlig. skap, kompetanse, trygghet til kunden, menneskene og hele Norge. Denne tankerekken har vært selve Vi ønsket derfor et navn som ikke ville bli forkortet, ankeret i utviklingen av Eiendom Norge sin visuelle samtidig som det formidlet foreningens virke. Eiendom profil. Norge var derfor det selvfølgelige valg. Det moderne, solide symbolet som har blitt utarbeidet Nettsiden ble laget av byrået Big Fish samtidig med ny kan sees og tolkes på flere måter; en åpen dør, en grafisk profil for foreningen. åpen bok, et vindu.» 18 19 Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk 20 MARKEDET I 2014 lagt til grunn, sa administrerende direktør Christian Det norske boligmarkedet utviklet seg langt sterkere i Vammervold Dreyer i en pressemelding 3. juli 2014. 2014 enn de fleste ventet. Han presiserte: Sett i lys av avdempingen i boligmarkedet høsten 2013, Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk satte Eiendom Norge i desember 2013 en prognose - Den viktigste årsaken til skiftet i markedet er en mer på en nedgang i boligprisene på 1 til 3 prosent i 2014. offensiv banksektor når det gjelder utlånspraksis, noe Denne prognosen viste seg å ikke slå til, og på grunn som har skapt optimisme blant aktørene og en økt av den sterke prisutviklingen første halvår 2014 revi- evne til å gjennomføre boligkjøpet. Markedet har nor- derte vi prognosen til en oppgang på 2% året under ett. malisert seg, og vi forventer en fortsatt god utvikling i andre halvår. - Boligmarkedet har utviklet seg vesentlig bedre i første halvår enn forventet. Markedet korrigerte den Styreleder Leif J. Laugen analyserte utviklingen på negative tendensen i fjor høst raskere enn vi hadde følgende måte på pressekonferansen i juni 2014: Den månedlige boligprisstatistikken fra Eiendom Norge har en stolt historie i bransjen og det norske samfunnet. Statistikken har en viktig rolle i norsk økonomi og for under ledelse av professor Erling Røed Larsen i 2013 norske boligeiere. Den er et viktig styringsparameter tok over som produsent. Prisutvikling gjennom året Grafen viser boligprisutvikling i Norge etter beregning av boligprisindex. 2014 2,1% for myndighetene og norsk næringsliv, og regnes som 2012 2,0% fasiten på utviklingen i det norske boligmarkedet. Fra og med januar 2014 benyttes Eiendomsverdis datakilder også for perioden før Eiendomsverdi overtok beregningsansvaret, og de historiske dataene går nå let, først med Norges Eiendomsmeglerforbund (Nef) tilbake til 2003. som utgiver, og fra 2001 med Eff og Nef som utgiver i fellesskap. Fra november 2011 er Eiendom Norge eier Vi utgir statistikken den tredje virkedagen hver måned av statistikken alene. samtidig en pressekonferanse. Dessuten utgir vi to 2011 1,8% Indeks (Jan 2003=1) Statistikken har kommet ut siden midten av 90-tal- 2013 1,9% 2010 1,7% 2009 1,6% 2007 1,5% 1,4% 2006 2008 1,3% ganger i året, henholdsvis i februar og juni, fritidsboI dag er statistikken et samarbeid mellom Eiendom ligstatistikk for fjellhytter og sjøhytter. I tillegg utgir vi Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Metodisk har det også en egen leieprisindeks basert på utleieannonser skjedd store endringer etter at Eiendomsverdi AS fra finn.no i april og september. 1,2% 1,1% 1,0% jan. 22 feb. mars apr. mai juni juli 23 aug. sep. okt. nov. des. Liggetid Median alder/liggetid på de usolgte boligene. Prisutvikling i prosent i 2014 75 71 18,0% 74 70 70 16,6% 16,0% 71 58 60 Endring siste år (m/m) 55 55 54 14,0% Median Liggetid 50 12,0% 9,6% 10,0% 44 47 40 38 36 30 38 33 31 8,7% 8,0% 5,9% 6,0% 33 33 28 25 24 20 7,2% 39 36 31 49 42 45 26 28 40 42 31 28 23 23 10 2012 2013 2014 okt. nov. des. 0 4,0% jan. 2,4% feb. mars apr. mai juni juli aug. sep. 2,0% 0,0% Oslo Bergen Trondheim Stavanger Kristiansand Tromsø Volum Registrerte omsetninger. Usolgt Antall aktive boligannonser. Månedlig 2003 - 2014 90 000 80 000 22 000 84 555 79 356 83 852 85 666 81 785 77 826 75 849 71 491 20 000 70 000 18 000 60 000 65 979 22 555 25 372 24 876 13 363 13 539 22 492 21 346 16 000 25 530 24 300 21 075 50 000 14 000 12 278 19 683 12 216 12 179 10 000 30 000 8 000 20 000 14 018 11 668 40 000 12 000 13 281 11 216 6 000 10 000 4 000 0 44 523 42 324 35 080 38 748 43 118 45 820 45 437 44 204 46 118 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2 000 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 24 Eneboliger Delt bolig Leiligheter 25 Omslaget vi hadde ved årsskiftet – hvor vi i realiteten 4. Det siste er renten. Med vekstbudskap fra banksjefene gikk fra en periode (3 måneder) med en årlig prisfallsra- – så blir det kamp om markedsandeler igjen i lånemar- te på 12 % til en årlig prisstigningsrate på 5-6% kedet (alle i samme retning) – og da er renta et naturlig (4 måneder) – alt er da rensket for sesongforstyrrelser, våpen. Og gir ytterligere signal til forbrukere/boligeiere var ekstremt kraftig på kort tid, nemlig 18% omslag i om gode utsikter. årsrate. Til sammen blir dette en ganske sterk cocktail som Mye av opprinnelsen til dette og det sterkere markedet forklarer det kraftige omslaget og den etterfølgende vi har opplevd utover våren – med en opplevelse av utviklingen! Når vi kunne oppsummere året under ett i fast grunn under føttene hos folk som har planer om å januar 2015, viste boligprisstatistikken at vi la bak oss et bevege seg i boligmarkedet – finner vi i bankene og hos svært sterkt år i det norske boligmarkedet. finansmyndighetene. I desember steg boligprisene ytterligere, og samlet La meg nevne fire faktorer: gav dette en boligprisvekst i 2014 på 8,1 prosent. Antall solgte boliger registrert var på nesten 86 000 – en 1. Bankene vred fokus fra kapitaldekning til vekst så økning på nærmere 5% sammenlignet med 2013. snart de innså at inntjeningstakten gjorde at de kom til Ved utgangen av året var det også et rekordlavt antall målet raskere enn ventet boliger til salgs, om lag 9200. Dette var en nedgang på over 14% sammenlignet med desember 2013. 2. Finansministeren signaliserte en viss utsettelse i ett av kravene. Finansministeren meldte i begynnelsen av Den lave tilbudssiden i boligmarkedet ved utgangen av februar at bankene godt kunne praktisere fleksibilitet 2014, gjør av Eiendom Norge tror på fortsatt prisvekst i større grad enn det Finanstilsynet hadde basert sin i 2015. oppfølging på. Norges Banks undersøkelse om bankenes praktisering av lånevirksomhet viser at lettelser i kre- - Vi venter at den gjennomsnittlige boligprisen i 2015 dittgivingen har funnet sted. forventes å ligge 4- 6 % prosent over det gjennomsnittlige prisnivået vi har hatt i 2014. Avmattingen gjennom 3. Fast grunn under føttene er ikke bare noe forbrukerne året vil imidlertid gi seg utslag i gradvis nedgang i føler på. Det gjelder i vel så stor grad bankene, som jo 12 måneders-veksten. Fra et nivå på 7-8 prosent ved må ha veldig store boligverdier knyttet opp i pantesik- slutten av 2014, antar vi at denne vil komme ned på 2 – kerheter. Det er klart at det også her er psykologiske 3 prosent ved årsskiftet 2015/16, sa Christian Vammer- effekter ute og går. Med dommedagsprofetier om både 20 vold Dreyer en pressemelding i desember 2014. og 40% prisnedgang, så kan jo en stakkars banksjef bli - Vi begrunner prognosen med at tilbudssiden i boligmarkedet ved årets utgang er lav. Dette, kombinert DATAGRUNNLAG med lave renter, moderat boligbygging, lav arbeidsledighet og god lønnsvekst tilsier en fortsatt prisvekst. Statistikken er ikke en totaltelling Det er likevel betydelig usikkerhet knyttet til nedkjø- over solgte boliger. lingen i norsk økonomi som følge av effektene fra petroleumssektoren, noe som demper forventningene Statistikken baserer seg på salg til markedet, presiserte Dreyer. formidlet av meglere og annonsert gjennom Finn.no. Først og fremst er det de svakere utsiktene for norsk økonomi i 2015 som vil prege boligmarkedet, spesielt Omsetninger som bedømmes som i Stavanger-regionen. I våre prognoser forventer vi at omsetninger av annet enn bolig (tom- Bergen, Oslo og Tromsø vil ha en sterkere prisvekst ter, garasje osv.) tas ut av datagrunn- enn landsgjennomsnittet. Kristiansand og Trondheim laget gjennom automatiserte rutiner vil ligge ganske likt som landsgjennomsnittet, mens hos Eiendomsverdi AS. Stavanger sannsynligvis vil få en flat eller moderat skremt! negativ prisutvikling til neste år. 26 27 SESONGJUSTERING METODE FORSKJELL PÅ INDEKS OG GJENNOMSNITTSPRISER Prisendringene måles ved hedonisk regresjonsmodell, For boligtyper og områ- Normalt stiger prisene mest om våren å anvende indeksteori. og der modellen benyttes der finner vi så fram til en mens de synker eller flater ut på Fra og med 2014 presenterer vi bereg- til å gi anslag på boligver- typisk prisstigning ved å høsten. nede prisindekser og indeksendringer Indeksen rapporterer pri- dier. Opplegget består av to identifisere mediannivået sendringer for sammenlikn- trinn. I første trinn utnyttes for forholdet mellom ob- I perioden 2003 – 2013 var prisstig- beregner vi gjennomsnittlige kvadrat- bare boliger ved å benytte observasjoner på hvordan serverte priser og predikert ningen sterkest i januar og svakest meterpriser for typer og regioner. et startpunkt (som settes variasjoner i en boligs pris. Mediannivået angir den i desember, når vi hensyntar hvilke til 1,00) og hvor endringene kjennetegn samvarierer prisstigningen hvor femti typer boliger som selges i de ulike Indeksene ivaretar på beste måte presenteres som prosent- med variasjoner i boligenes prosent av observasjonene månedene. behovet for å sikre at den rapporterte vise økninger eller reduk- salgspriser. er lavere og femti prosent sjoner i indeksnivået. For for boligtyper og regioner. I tillegg prisutviklingen gjelder for sammen- er høyere. På denne måten Selv med en underliggende trend i liknbare boliger. Kvadratmeterprisene eksempel vil en endring fra Vi inkluderer kjennetegn kontrollerer vi for sammen- prisutviklingen er det en tendens til ivaretar behovet for å forankre prisene et indeksnivå på 1,73 til 1,76 som boligtype, størrelse, setningseffekter og ulik at prisene har sesongvariasjon. For å til et nivå i en gitt region til en gitt tid. representere en boligprisø- etasje, tomtestørrelse, prisutvikling for ulike typer finne fram til hva den underliggende king på 1,7% (der endringen byggeår, eieform av tomt boliger – og er i stand til å prisutviklingen er, ønsker vi å si noe Brukerne må imidlertid ha klart på 1,76-1,73 = 0,03 relateres og bolig, beliggenhet samt si hva prisutviklingen er for om hva prisendringen var når sesong- for seg at det rapporterte nivået på til forrige nivå på 1,73 og antall og typer av bygninger. sammenliknbare objekter. variasjonen er kontrollert for. gjennomsnittlig kvadratmeterpris der utgjør den 1,7%). Regresjonsmodellen lar er beregnet på brutto tallmateriale oss estimere en partiell Indeksen for hele Norge Fra og med 2014 benytter vi en stan- hvor sammensetningseffekter kan Eiendomsverdi beregner en pris for hvert kjennetegn, beregnes som en volum- dard teknikk (x 12 ARIMA) som er kon- inntreffe, altså at to måneder inne- boligprisindeks basert på en som så kan summeres opp vektet oppaggregering av struert til å fjerne de prissvingningene holder observasjoner fra forskjellige videreutvikling av en inter- til en antatt totalverdi for indeksene for hele Norge som kan tilskrives et gjentakende boligmasser og dermed ikke er helt nasjonalt anerkjent metode hele boligen. I andre trinn over boligtyper. Den er ikke sesongmønster. Differansen mellom sammenliknbare. (SPAR, forkortelse for Sales beregner vi forholdet mel- en oppaggregering av in- endringen i den faktiske prisindeksen Price Appraisal Ratio). lom de nyeste salgsprisene deksene for underområder og den sesongkorrigerte prisindeksen Indeksen vil imidlertid kontrollere for og hva regresjonsmodellen som fylker. tilskrives sesongvariasjoner. dette, og angi prisutvikling for sam- Vår variant av «appraisal» predikerer for de observerte innebærer en estimering av boligene gitt deres kjenne- koeffisientene i en tegn. 28 menliknbare boliger. 29 FRITIDSBOLIGMARKEDET FOR FJELLHYTTER vintersportssteder. Det selges flest fritidsboliger i Try- medført en stor tilbudsside og dempet prisutvikling Sirdal er landets dyreste hyttekommune, hvor den Prisene for fritidsboliger på fjellet falt med 0,7 prosent sil, Ringsaker og Hol, mens Sirdal, Hemsedal og Hol på hyttene. Fra mars 2013 til februar 2014 er det blitt typisk omsatte fritidsboligen kostet 2 800 000 kroner fra mars 2013 til februar 2014. Den typiske fritidsbo- hadde de høyeste prisene. solgt 2 398 hytter på fjellet, en nedgang på cirka 10 (medianprisen). Dernest følger Hol kommune (med prosent sammenliknet med samme periode året før. Geilo) og Hemsedal med en medianpris på 2 500 000 Fritidsboliger på fjellet har hatt en relativt svak prisut- Det er likevel et høyt salgsvolum historisk sett, og kroner. I Øyer (med Hafjell) og Krødsherad (med Interessen for fjellhytter er fortsatt stor, selv om vikling de siste årene. En viktig årsak er at det i noen bekrefter en fremdeles stor interesse for fritidsboliger Norefjell) koster den typiske fritidsboligen 2 400 000 markedet utvikler seg ulikt for landets mest populære regioner er blitt bygd ut mange nye hyttefelt. Det har på fjellet. kroner. Gjennomsnittlig salgstid for fritidsboligene på FINN.no Trysil topper både statistikken for antall hytter for salg var 124 dager, mot 108 dager i tilsvarende periode året og omsetning. Det ble i Trysil solgt 144 solgte hytter før. Raskest har det gått på Voss, der det det i snitt har i perioden. Dernest følger Ringsaker med 102 og Hol tatt 41 dager å selge en hytte. Lengst tid tok det i Bykle med 86 solgte hytter. Trysil og Ringsaker har hatt en med en gjennomsnittlig salgstid på 243 dager. marginal nedgang i salgsvolumet siste året, mens ligen på fjellet i Norge kostet 1 450 000,- Prisendring fritidsboliger på fjellet historisk. Årstall hyttesalget har nådd rekordhøyder i Hol. 13,7% 14% 11,9% 12% 10,7% Nominell prisendring siste 10 år. Fritidsboliger på fjellet, langrenn og alpint Årlig prisforandring 10% 8% 7,4% 7,0% 04/05 05/06 18% Fjellet alpint 06/07 07/08 08/09 09/10 10/11 11/12 Fjellet langrenn 12/13 13/14 16,7% 6% 16% 13,8% 14% 12,2% 4% 3,0% 12% 2,3% 10,9% 10,5% 10% 2% 8,1% 8,0% 7,9% 8% 0,8% 6,2% 5,3% 6% 0% 4% 3,3% 2,6% -0,7% 1,7% 2% -1,3% -2% 2,1% 2,5% 0% 0,0% 04/05 05/06 06/07 07/08 08/09 09/10 30 10/11 11/12 12/13 13/14 -2% -1,1% -1,2% 31 -1,4% -1,0% Prisnivå for median fritidsbolig på fjellet. Figuren viser topp 20 kommuner rangert etter prisnivå. 2 800 000 HEMSEDAL 2 500 000 HOL 2 500 000 KRØDSHERAD 2 400 000 ØYER 2 400 000 NES (B.) 2 150 000 ØYSTRE SLIDRE 2 150 000 VINJE 2 075 000 VESTRE SLIDRE 2 050 000 BYKLE 1 935 000 VOSS 1 880 000 RINGEBU 1 870 939 OPPDAL 1 787 500 KVAM 1 750 000 NISSEDAL 1 625 000 SIGDAL 1 580 000 NORE OG UVDAL 1 550 000 TRYSIL 1 550 000 GAUSDAL 1 462 500 RINGSAKER 1 430 500 ÅSERAL 1 410 000 FLESBERG 1 300 000 NORD-AURDAL 1 075 000 NORDRE LAND 1 050 000 SØR-AURDAL 985 000 KONGSBERG 970 000 ETNEDAL 750 000 RINGERIKE 720 000 GOL 712 500 Registrerte omsetninger. Fritidsboliger på fjellet. Årlig Antall solgte SIRDAL 2 653 2 445 2500 2 108 2000 1 885 1 892 1 807 1 678 1500 1000 500 0 05/06 32 2 398 2 307 06/07 07/08 08/09 09/10 33 10/11 11/12 12/13 13/14 FRITIDSBOLIGMARKEDET FOR SJØHYTTER Fra juli 2013 til juni 2014 ble det solgt 2 149 sjøhytter. de i fjor. Raskest gikk det å selge fritidsbolig i Røyken Den generelle trenden er at selgerne ikke oppnår pri- Prisene for fritidsboliger ved sjøen har steget med Det er 119 flere enn året før – en oppgang 5,5 pro- med et snitt på 55 dager. Tregest gikk det i Risør med santydning. I snitt ble hyttene som ble omsatt sist år 0,9 prosent juli 2013 til juni 2014. Den typiske sjøhytten sent. Hurum, Hvaler og Fredrikstad er kommunene et snitt på 253 dager. solgt 3,3 prosent under prisantydning. kostet i snitt kroner 2 000 211,- med størst antall salg det siste året med henholdsvis 62, 62 og 56 solgte fritidseiendommer. I mai og juni Tjøme er landets dyreste sjøhyttekommune. Den Tallene vitner om et selektivt marked, der selgerne Fritidsboliger ved sjøen har hatt en svak prisutvikling 2014 ble det solgt 597 sjøhytter – en økning fra i fjor typiske fritidsboligen (medianpris) koster på Tjøme og kjøperne finner hverandre gjennom lengre for- de senere årene, men i løpet av det siste året har på 15 prosent. kroner 4 478 929,-. Deretter følger Søgne med en handlinger. utviklingen snudd. Interessen for å kjøpe en sjøhytte medianpris på kroner 4 421 000,- og Lillesand med er fortsatt høy i Norge, til tross for sterk konkurranse I snitt tar det 107 dager å selge en fritidsbolig ved fra utlandet. sjøen. Det er en økning på 19 dager fra samme perio- 34 en medianpris på kroner 4 288 235,-. 35 Årlig prisutvikling sjøhytter (gj.sn.) Årlig prisutvikling sjøhytter (gj.sn.)20% 16,3% 2 102 455 2 200 000 9,5% 9,2% 10% 1 800 000 4,6% 5% 0,9% 0% -1,2% -5% 1 400 000 2008 2009 2 000 211 1 982 136 1 818 867 1 835 288 1 564 355 1 200 000 1 000 000 800 000 -7,6% 2007 2 077 956 1 600 000 -4,6% -10% 2 010 147 1 985 740 2 000 000 Gjennomsnittpris Endring i gjennomsnittpris 15% 600 000 2010 2011 2012 2013 400 000 2014 200 000 Figuren viser topp 25 kommuner rangert etter prisnivå. Dyreste med minst 10 omsetninger. 0 4 478 929 SØGNE 4 421 000 LILLESAND 4 288 235 SANDEFJORD 3 804 000 RYGGE 3 622 346 TVEDESTRAND 3 410 952 KRAGERØ 3 183 681 OS (HORDALAND) 3 113 021 PORSGRUNN 3 028 313 HVALER 2 974 653 KRISTIANSAND 2 877 407 OSLO 2 835 000 LARVIK 2 777 358 ARENDAL 2 775 294 NESODDEN 2 735 000 SARPSBORG 2 596 944 FREDRIKSTAD 2 564 732 GRIMSTAD 2 561 667 HURUM 2 550 887 MANDAL 2 515 455 HÅ 2 508 182 RISØR 2 368 000 VESTBY 2 289 722 LINDESNES 2 257 684 FARSUND 2 186 935 0 50 000 1 000 000 1 500 000 2 000 000 2 500 000 3 000 000 3 500 000 4 000 000 4 500 000 2006 36 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 16,3% Solgte sjøhytter gjennom megler, i mai og juni måned 15% 623 600 517 500 5% 597 9,5% 9,2% 10% 620 530 454 444 450 4,6% 486 0,9% 400 0% -1,2% 300 -5% -4,6% 200 -7,6% -10% 100 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 0 2006 Gjennomsnittspris (minst 10 omsetninger gjennom megler) 2007 Årlig prisutvikling sjøhytter (gj.sn.) Endring i gjennomsnittpris TJØME 2007 2008 2009 2010 37 2011 2012 2013 2014 Prisvekst utleiepriser Norge, historisk 1,3 1,25 1,2 Prisvekst utleiepriser Norge, historisk 1,15 1,3 1,1 1,25 1,05 1,2 1 1,15 0,95 1,1 0,9 1,05 0,85 1 0,8 0,95 2010K1 2010K2 2010K3 2010K4 2011K1 2011K2 2011K3 2011K4 2012K1 2012K2 2012K3 2012K4 2013K1 2013K2 2013K3 2013K4 2014K1 2014K2 2014K3 0,9 Prosentvis endring Norge, siste kvartal 0,85 1,0% 0,8 0,8% 0,6% 0,9% 2010K1 2010K2 2010K3 2010K4 2011K1 2011K2 2011K3 2011K4 2012K1 2012K2 2012K3 2012K4 2013K1 2013K2 2013K3 2013K4 2014K1 2014K2 2014K3 0,5% 0,4% Prosentvis endring Norge, siste kvartal 0,4% 1,0% 0,9% 0,2% 0,8% 0,0% 0,6% 0,5% 2010K3 0,4% 2011K3 2012K3 2013K3 2014K3 2010K3 2011K3 2012K3 2013K3 -0,7% 2014K3 0,2% 0,4% 0,4% 0,2% 0,6% 0,0% 0,8% 0,2% LEIEPRISINDEKS 2014 Leieprisene har fra andre til tredje kvartal i 2014 gått Etter en periode med stort press i leiemarkedet var ned med 0,6 prosent. En gjennomsnittlig 2-roms leilig- trenden i leieprisutviklingen en moderat nedgang. -0,6% 0,4% 0,6% het leies ut for kroner 11.082,- i Oslo, kroner 9.995,- i Bergen og kroner 9.829,- i Trondheim. -0,6% 0,8% 38 -0,7% 39 Medieomtale 40 Medieomtale 7 000 6 000 Artikler 5 000 Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk gjør Eiendom Norge til en av landets mest omtalte organisasjoner. 4 000 3 000 2 000 I 2014 ble foreningen omtalt i 3860 medieoppslag, markedsutviklingen og medieutviklingen i perioden. ifølge medieovervåkningsbyrået Retriever mot 2858 Dessuten er boligmarkedet, enten det er forbrukersa- omtaler i 2013. Antallet oppslag er ikke et mål i seg ker eller makroøkonomi populært stoff i mediene, og selv, men den massive økningen tyder på at vi har klart det er tydelig blitt større interesse for dette de siste å spisse budskapet, samt profilere foreningen med 10-15 årene. 1 000 0 000 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 Grafen viser omtalen av eiendomsmarkedet i norsk media fra 1980 til i dag. Kilde: Retriever. flere saker enn kun boligpriser. Spredning i oppslag og tema er større i 2014 enn tidligere år. Retrievers søk «eiendomsmarkedet», som fanger opp all omtale av nettopp eiendomsmarkedet, illustrer publiserer saker hyppig. For det andre nådde omta- omtalt på Dagsrevyen hele åtte ganger i 2014 – et av de Utviklingen i foreningens omtale siden stiftelsen i utviklingstrekkene. For det første er det i perioden len av eiendomsmarkedet en topp i 2008 på grunn av høyeste rangerte medieoppslagene i Norge. 2001 sammenfaller til en viss grad med den generelle blitt betydelig flere medier, særlig nettmedier som finanskrisen utløst høsten 2007. Det er tydelig at kriser 500 EFF Eiendom Norge 400 300 i økonomien, politikken og boligmarkedet gir mer om- Gjennom året følger mediedekningen et klart mønster tale av eiendomsmarkedet i mediene. Dette ser vi klart med en topp med publiseringen av boligprisstatis- etter finanskrisen. Den store oppmerksomheten om tikken den tredje virkedagen hver måned, og i snitt boligpolitikk og boligbygging i 2012 økte omtalen. Det genererer pressemeldingen og pressekonferansen samme gjorde avdempingen i boligmarkedet høsten for statistikken om lag 120 medieoppslag per måned. 2013, noe som illustreres av at november og desember Interessen for statistikken er imidlertid konjunkturav- 2013 er blant de månedene boligprisstatistikken har hengig. Uro i boligmarkedet eller oversiktsvekkende fått mest omtale de senere årene. tall gir stor oppmerksomhet, på lik linje med at inter- 200 essen er mindre om sommeren når det er lite aktivitet 100 0M jan”14 feb”14 mar”14 apr”14 mai”14 jun”14 Grafen viser antall medieoppslag per måned. Kilde: Retriever. 42 jul”14 aug”14 sep”14 okt”14 nov”14 des”14 Nedslagsfeltet for foreningen og særlig statistikken er i boligmarkedet. Når det gjelder de øvrige sakene stor. I snitt når omtalen av foreningen hver nordmann vi har profilert oss på gjennom året følger det ofte med nesten 70 medieoppslag i året. Retriever estime- et annet mønster. Slike oppslag gir en mer spisset rer annonseverdien av den samlede omtalen i 2014 til profilering i spesifikke kanaler, eksempelvis spesielt cirka 110 millioner kroner, hvor av tv-omtale utgjør rettet mot beslutningstakere, slik som kronikker og den største verdien. Eksempelvis ble Eiendom Norge debattinnlegg. 43 3500 14M Eiendom Norge 3000 EFF 12M 10M 2500 8M 2000 6M 4M 1500 2M 1000 0M jan”14 feb”14 mar”14 apr”14 mai”14 jun”14 jul”14 aug”14 sep”14 okt”14 nov”14 des”14 500 Grafen viser antall lesere/lyttere/seere av medieoppslag om foreningen per måned i 2014. Kilde: Retriever. 0 2002 2004 2006 2008 2010 2012 Grafen viser antall medieoppslag per år for Eiendomsmeglerforetakenes forening. Kilde: Retriever. 2000 Tv/radio 1750 45M Eiendom Norge EFF 40M 35M 1500 1250 30M 1000 25M 750 20M 15M 500 10M 250 5M 0M 0 jan”14 feb”14 mar”14 apr”14 mai”14 jun”14 jul”14 Grafen viser verdien av medieoppslag per måned i 2014 målt i annonseverdi. Kilde: Retriever. 44 aug”14 sep”14 okt”14 nov”14 des”14 Eiendom Norge EFF Grafene viser fordeling av medieoppslagene om foreningen i 2014 etter medietype. Kilde: Retriever. 45 papir web Nyhe tsklip p - Eie ndom Norg e Frisk meld er bo li Nyhe tsklip p - Eie ndom Dette koste r den Norge Uttak norsk e snit 14 09 t-hytt :25. Pr a ofil: 20.01. 2015 Kilde: Retrie har fa ver lt, men best prism disse Egenom essig. steden med tale, Prisen 0,7 pr EFF. e klar e for osent er se Eiendo fritids g de t bo msm siste liger fa eglerf året, lt oretak ifølge Fra m enes ars 20 Foreni 13 til ng (E 2398 36 februa ff). hytter r 2014 på fje færre ble de llet. D enn sa t solg et er mme omtren t Mer perio - Fritids t 10 pr de år deba perso tt@dn et før. boliger osent .no prisut på fje vern nvi lle kl t ing de INNLE har ha Perso GG det i regim Et nytt og si tt nvern st en e e no me bli en for planårene. r foruts relativ en re DN viktig av kommu og bygges igbart gioner t svak En vikt hyttef rende ste saker, nereform aker må er blitt elt. ig årsa i Eiendodirektør skriver adens bygd k er at Foreni msmegleChristian ministre dempe Det har m ng. rforet V. Drey ut man ed akenes er t pris INNLE ge ny Politi GG utvikl N ført en stor Vamm kk e ingypå h til er e vold D tsttkenlip budsside P hy Eff ifø reyer, e,psier og - ECie lge pr admin hris essem ntia istrer donm ende elding Norg Intere di en re . ktør i ssen e for hy lavere -tten Deeerbfort salgsv olum Dine ttm , iføPelgnger essa te st or Dyres Regler e D.re m, tile tros te hytt blis Karl Puye Uttak Wig. r.ert på ne r ikskfor ekom 20.0 e tt 22 mune Eff .02.20 hvo Gjenn 1.20 -sjef rdan 15 K omsn 14 14 Chris ilde: ittshytmeg :24. Når viifø tian D norm Profil: tidlige Retri lgree ta ko lest re ått re Eg ever ye hatf. på min e–ti prosen harEf e bø en r hold et 1. n ska omta r få us 1–2og t er en t oppFl ganes kuttnn g påt hy 45kr prosen le, EF 12-må er Ht ol 0. ev e fa ned veldig er 00 l e F. , udr lalgste st ve se m atissersvekst tolke 0atkrdu d at oner Foen k hytt Hemse amen re i Trdys rberuke es ne , s gi boil,lig strere dal og varro Rpr in os r m dy gs de bu pe ik re ak Hol. ke ko g for stde kt erer. t og iS å irdal mmet IKKE Prisut Tysk m,egle viklin ENIG til en time rbrans INNLE gen reprospekter E: ighet og Mer Nyhe jen er Økon GG gion . om om ne kels k variasjoner tsklip fortsa dlastb T i at i kvalHer alt kan på tt p - Eie soetmer itet Cog virkes are hris selges betyde ndom betilig angeVam , ifølgadm lig nh e in m av Norg Eff.istrer et er I den forvoob ldjeDkt ende e dyrest Eiend re en direkt yeer, Nsm e hytt om typisk y ør h Boligp ek eg e i pr ommun tlesrfor e om risene faller satte ospekt k videre et en li Vi ak -n , p | Lof dere otpost irdal, p en es fo fofrrtitisa dsboligedlastSin en følger ko E re st tt g. ie en Hol ko et de he media Uttak 2.800. Dermed nndning. Strid hv m un lt ueni npris 20.0 Bolig m N om 0 kroner moeg på 2. ordam 1.20 n deen og H g med00Fo prise ons 15 K lerbra emse rbru er. rgjee nye br m50 0.S I Trys arke 00 ilde: til0le r og s Eien ansjda kroner il ble medkerombu Retri n Fids enlor nanføri r sp.bo det so ever det om næ tatisti Stavan domsm menen perio saving av r fle Etter noe lg to a ø ge t se de fo rk lig m r r sam n. P n. Vide r Af Erling sk m e st ån Meglere, n måneders hyed lg å ublis s Oslo tter Røed tenblad. Pu det Pri boligbygg uro, me er eg 21.01. H re ol en et , e ner fø e 15 med Larsen su ere og l tlig 08:33 rt på tode fjor bl tme 14te4r st -selge årets bes at Rinugs 86 so Denlgsster . Side isert på try tviklin yk trnyk vedskal to de re er ube te spåme hy ør Le ke rk to g lg r trikåd : 16. s talls etms kymret nn kk 10 restbe nyak 06te skte over pri å sett bedes ge .02i bolilkes .03.20 egEIEN10 heer tter ed er AF al hy ye sfall ett ringal .2 i marke t nå te ie kr le g , n U m r med 01af ifølgee i n i no DOeM2, fjellv 14. Pr ttak dd re - gge ut Trysiler mange års det. Bo 4t. dANla og . Pro beh ettreg ofil: Eg Efjaf.nIu rmen varsom koDrd 20.0 ligsene for ne vekst. Bolifø og Rin vLAeVEs gpri prte rs o fil: E ise a ol Dha ERer H el. enom tthø neviesn t BY e yd RE 1.2 gsaker het, gen vet at p tale, u er endlastir. prriGGos omta 01I5S sEKvOS er st ng etr få bha EFF. olirggå ing.tfo,rdm ekkt pe - Det atisti le, E sADter Ktailva byg ttglitt rer esnsalget4i8 tirmEer FF ti TN Fo starte d ng A kken FF. ebened. i fo nt d Side Cål l årksan ERblanå del t litt tr rm s publis e: Rer hriet etrieftenblad del nå h er : 21 e s e o tu eg ti ta t at er v se sav . , og de t en ver blert i januan V.du so et i O se. tt tde ble de ar «H ar m e t kom Feore s ti D g , t er de va kk lo bo m s re 6 in . mar ann el av en ye skjer lig , sie tid fømer nining n(Ei vikt t god hete s i år Toralf med i riesokjøp r n FF). ig viinrha aktivite err sk adal seg no 16·De Rosen r om bolig m.ku ndlgot en Sandø del bu foE It,lesinbudrunen rmas en av dirnn prisen dal i er batt d. Ak greGje den st jom eketø med n sm DNBUen utford bolig arte e?». tidrm tittel r glelig r. kurat nåomebo Eihen prisbe Artikke ringen oigvhe haun d Sve en rfoen do e t.s M Eiend Korte rm reta regnin e knyt len ta i go omsm form imbplem dm taHden ang ndsenst om em m k d arke ge se eg e ul e te r for e fryk nes Stille setnin ratt ente n vil dalel/rbHra det Pri eringe r, og t til sutvi bak rt be se alns in gs r r te kling La Os Fofa lin ne s so tid lo je p t k . stem nde gdnalha rbttrukepå Vo utm holdt meg m ikke store erket seg ørsm M ige rom ess oppk boli .art la byen noen ål v nyb er pr e i jan med lav 1,7 budeen i jamelse lare gpri ikke uar. De est pri ved esise steg yggin t får EF svekst pros t haddnua n slN ik s ne 1b.oligbetsklip . Som bla Nyh eller F til å med gi ent, e ser ste yhee ehel stusse nt de «M od Din opp p - Eiendom Nor heldig ovle ts . e Pen tt g ø Boligte 2 e m k k fo e ne t ,4 O li n mp e. e r n om ge alle ming slo en 201 ns p se forsøk 4 til ep g.-pri ppm-egEe til ja geprrosksre egle ris er å envt i sen ie ler, sl t nd re at Uttak 20.01.20 nua gjøre epler em hvTilor ik at ognuar ene i la om N 15 Kilde: Retr du r åfyvlle - ja en he ed med sdu man iever ammå ev ndet ærreut så d,ekr orge l del epler. hele lage ka ne to gge . et be t ener mnedlast menle pære tiden »D pære stillin megesten talt r 3,0e nedligninginn pers samm Direktø r av ep et er selv gs t å on s sk s p Foto: r Christia manip enlik sagt roseprospe teg opplys jemavak n Vam Vidar ler, m Ruud, mervo ner D- et b ik ul n kt ld Dre o ANB ni ke ed S er t. en li ng er yer i å ettikke e mol mulig mindr e. gpris man er, fø Eiendo Bolig msme ek e Les tall i e å e Fo r glerfor bo rs yl no du n fy rb e ser st eiT pø ru sikern etaken prise Tror nrm ier me ruktur n den es For Bolig d en to Uttlig akmar ds ening ne fa e klar eregjor rselenkerombu prise er. Ti (EFF) -ro s 20ke ne fal .0 an Bolig varsomhet, er statistikken ka ller v er lsvare jøpernromsø bygge kostna de ett r det K t med nmå konstatere athadde yser leiligh 1.20al med 15 idere 0,9 pr er he nde ka s fjel - Ja, last priser - lleEtr mtre boli Da e boligp dnee fotruklarteat Kildhe på. D e Side osen dene et til fte lade t fra falt ogs ts e:lleretikke bolig det nedrisepr n integOd er tilb ererdgb 12 av ikkesertndski t. Pue men et fir i bo nove og sta lvettregel. skal n å den e ospe eSt Publi an mber bliser er riever ren ss ark om depå e-rom Rligm r de ett 13 å brytE24. noens må? mna Eiendo ktsisten til de bolig ei ed t mnett neden 05.03.2014 et gjøred a t på tistisk errrePa te msme e en sembe t e, i 201 en k od Thom s e 14:11 b e ytterlig as je ne e 3. glerfor re be . yg vi Solbe fr Profil el rr st r la tt : it gutsen a lenk kkeh Egenomtale, EFF. lene bolig rg. ere 1-3 eta ging stod r. m kjenne meto det i fjoem tika ier.slik prosen kenes fore Noen e i us. D [email protected] bo pris ne skal. el ning t i 201 h se e a V Les te (EF e li r de et 4. m r sde ne i sehind Ambi F) tror også: hegn ger mu d til de k prisene – Pri sosme ar.no. 19:12. Pr r afot rre - og eglere dr dom sjonen garasjEiengn S-aM Fra des sfallet m stglerf vil fall t eik lpes måtidfå lig man arfpor ofil: Eg går oretaken over e risefore dlit ørrels etilgan prosen ember 201 t tike om ett at de ukner er ti r forning (EFF 2 t. enom ig av lbubldir fu ageeå år l m kl se e, n måned Det er førs til samme i bruk ) k ar men v g ny g bo s å ka tboli be lg ta be il vå er je in i og baene for febrligge måned ersper hø te gan e. Dea liger, soyt stem verm det g. Knajuste t i pr mpep lles dette gpris iode Står le, EFF. g velgso seån har væ siden 200 i fjor var uar nh lk te m pr ed vise la ak rs on re n m Ser ma pp r st en at es rt neg 9 at vek nedgan et v en si tl mark k gm ødig , stan ig m , er e sa e to buk gen ford. ses pr edet pre n udfø ativ. risdeehar i Oslo med snud sten spsor eho ulighe prosen derimot «hMen d,r.s s. i løpet på 0,6 g jenn det fo lgeSet på gje de ed t in da e s r er is v er av en er beky e nnoms t. s m prisned høyere i d on en rd tt å mret (H fø om ne 12e det På for prisellom re b rtsaalle 201 istisk e min nitt gang eg arnslan svak, fagsdet i året 3 enn i 201 et for åre at an mmer fo yggin ttaeievinndonge ligsa dturensalgstidnyboer st lik t, lå bol lget. ye nar.de vi net regres 2. EF pråket e nog):fø eTa – Ett topp alytik Slo rening (Eene oEpiendom igprise t.rste er en e er gåt F regner g o Fo nben spun oliig ne jon». sterk med t inn p en neg erne gehe en mo 4,9 i. ktet, ning isoler ativ tren boligprisv befo r it hå ll fra Eie Fordel je ,smeggledrferire derat entn ff) og Foig kan le strv eks d, sie (E noe so em e hv ndom orget FFøst r EFF-d t i første rbrunke - Gjen en jeak tror frem melinse gge in kvartal a sonom nnen irektør http:/ genn smeg I gå 201 nn.no o es ), Fi februa romDbu /ww Christ m er høstenmi fjor gjør hadd rede w.lofo efra ny ian Vam 3 har pris SK AN r ku lerfor yetr. onsdm tposte det me vi etn utrolig shaky ene hat ag og pr r DI NA mervo og is n.no/b usik n i D vi E nå t tt et kert ld VIA ja ut iendom om pr se år. Dreyer ja markvi aken ul olig/ar r alle nuar S AL ed, Dette klinder nua Set vinl evæ . PE R ticle70 . ospe r at bolig ig ig å genveld andr F aetlt sverdi 83917. r. eOalle EFre B es er ba prog ktece fra ja mange ssp boseiendo kjen prisbevege lagt estill skife kg nosemakeere å ør 6.0 prisene so bolig nuar kom pre neteut Men model osshad mm sm utv rien snak 88 prisinveserunnen fo gnog m va l en oppg nå! lene nteom boli kke p aer til ssaeål er he kettiom deksntlig korrer ksjo nøya ikling p ved nlig st alt ar hvor ange fjor. re m seriøs ger ble br å fo ltde n be s he ogiden perio er. D vårh Dette likmed å 2,4 fr n på eg ktig inik r åfolgrs Sam skif r!utv e. vesentlig ye drlim ukt si e stat ette e er vi m bolig 2 likt tå en te n prisf ed ,4 stati ka n ti p er pr de om d mpr else istikk all. Den genn denn t he rose hele prosen dig e tend ble sentra neppe rikt insiense stik eld pr istenom n n fo varte ve side n pl r d re od pp til D t t rd ei at r og e s ig. Sel k fr lbyrå med usen s i sit et ba er å et e ennove oe d r, m vært en. i man trad r. Men gjørmbe (Eiend te værer 19 a desem t ssiysat Sidm ne i peri k hva v jobb en 0,1 i o Janu ultatet dese vi isjo r ge m . t mbe m ss og D r s 6 skje be . .68 prosenom oden omsmanne et er dde det et eller te de i de .00 forske nelt tede et jeg av 2 a åned r vaarnge m,neo1un janu 6gjbus også t, sier adm r, så 1 på om Seson 1994 n lava eg er.» t sterk r er en og b re i Sta på de inist o le o fo g ar s over lige ngrt - om er de anta derere rforet rligge lite -201 mån tistis sam Eiendom gertr va direk mån rfornde pris tør Christan rklarer. tege r an størren t 0, og ed ak nd ll pros k Drey at E ti e m r sb en ff er e e sv D l v i t D to EFF. non bo e tid dm t hv et ka eks salg es fo erdi øn er de e EnF mar eprt is men metod ent ke.r? sert ligpr ert å erutvviklin asøis ed t - fa n re s D gi t én is i F fo ri er p et ni sk na p in er kt B r Ses ng å Fin er fo deks vil ignok dem vltæ- re ting vi ktis oligpr r sid forvir ), Finn å ne prfoisren nega eldig ge n i ja ong kus på envise salg Publik ha k is re n væ e m Han en .n r r i h fo d ti n nu n k is st re vi m v. a på o r tiletat salgsvol side ei å, o . et orrig 90-t tilsvar pri um vi ed er en andre nyttig mån umet var sterkere ill r ink rsiktig m visendar g deDet n hvitt alle fo ert e n de l ha de sen januar e rend ed n komm fo ustrer lå 1 e, d normrealt enn lud t t virførste e ei ndte av det kkfor deser på fo ek t best ed 0 unikas r visse fo nøya et ta er jo rt. V ed å bru norm - og 2,4 mån ed i fjo ,0 preos sem at Norgeker er releva ehus fra mber rog e - og rskere de ,1 den jonska artikk ktig enti m llet medte - aUle - Hr. pelsesongjuster k 1982 prisøknin su. nt . Det unede nt oggen var nær kun de , vorf på F det elforf 1 pro prosen rmed å naler. nerr ni e det, med på SDenne siste or b intere null. attere rets inn. t best t. anvå ford sen - His krafti lemda trendenpresen han selv taet lir d er atte ss n forts M fø e. i i t min I snitt ll 2 de an fo se g m toris e a . rs i ke Dette l. januar. ette t ik rklare terer op t er t for n «E - Dpg lv da ang te kos Flate pr dre et an k er hele tall på . like r - fa rund e pro S skaln kritikk så u han (tidlig ter e måg nå is enn vel ktisk dett ideor8 hv som stikk t 13 likt? ere ra det ha sje nes n bo er ut året svin ove for e bolig daav i st k Med si i .0 n te pp te pr at st en inng g st n li 1 m si seso r forv e en sv gi 00. ha r istike ngjustert febr n Fin orter rid 3 e setn mener tt år isenge odells r en er m ang ak ja uarvekst på 0,3er er pære re ha fra S 201ye entn på m dde væ n sv ing kift side må væ en ti 4-em tavang r ut a in-us n r (nåv are inge områ n blemen nderi rt å kj prosetent r ng Hvo1,5 l må re ep Dreyreist, enni vd gjorer er-om på, ærend ne v uar, m- ePrismes . r kopros ørsnud ler t) t. Det er atermarkedet definitivt de ned e end. våre men rådet) i ha n de sig ble e rapp utvik esemb mment. sammhar . Tallene kontro faglig d betr tall med er d t er er, re en. Se janu ling orter fra to enlik - Dar beste llperio gjør. vi mene tt i ly de ved aktnin det ha eres e ken fra S enn gne g volu nb m til a et m de ar r in o sv s tavang n etoder oder Finn tall t vi e - og mmak m dett t om de be met av v ne med - Februar forst hvav er ikke m fr e åned -tall e, s erkan ik a sus er å setn gge erker den rposi ene lagolsgte r fra Fin ier D ed en Cahrreislage enda la , en a? foretr ke væ direkt tive tendensen inge sva vere ekke siste to måneden n, m re ty bo Og da fra de e n va re de kere tianreVtam m tatt i fram e, og da har vi OL-b progno per aligner sa t. Men r his yer, so er vi mervo tt en v for an fått et ser, m ra rem inne toris trendskifte i bolig noen - Sser ld D siernEonser vi i vaske dre. s på hv k hø reye mark kt vi r edet d FF ti . or e d le r lb -direkt er y. so em for E til Heg g ak D tør sna ff, Finn med m ha ger e i tid, reyer narO - Forventingene kk o er tror r vært nline. hen .no og har snudd m. på e vi ba syn svakmen adet ba Eiend re er t fl til ere prt om re ja omsv bra. ismes setn nuaartt im2a0 erdi vært I månedene sept En kr 08 rk ingM sig. usun emb e af er til e d ti nove n g t, også mber i fjor sank enblide i må prisop ikke både de reelle r la t sy n i forh eska pgan e og v de d ne sesongjusterte ere s ene lerer g nå old ti prisene i feb som kraftig. Flere men hadd ytterl l at gj S ide 1 ruar. Det vi e igere, te at dette kunn eldsve kom 6 av e vær starten ktige fortse mer, ksten på en langvarig 17 er ifø tter ha gang nedgang i prisn lge D , og at ivået. n. reyer folk fø inn og at om Dreyer mener ler se at boligkjøperne setnin ut av g s marke forventninger har trygge gen er snudd siden i det. på å Salge i fjor høst . komm t til al e seg l time Side - De aller flest high Og om 5 av e har en helt anne i janu setnin 13 n ro i forhold til ar utviklingen i bolig gen ha hadd markedet enn e sett r kom i fjor høst. Medienes over for se met skrifter vil preg mer g. - Den e markedet en i gang periode, og så størst en vil de n fundamentale e over EFF helt kl driverne kjøre over den psykolog raskel art om ien etter hvert, sen de setnin mange sier EFF-sjefen. nne m gen. salg Vi ha åned Men foreningen i janu r aldr en va endrer foreløpig ar so i regi r ikke m vi sin prognose for året strert har i som helhet. De så år. S spår en er du én DEBA TT Refor m ogs å for FREDA G 17. JANU AR 2014 har en beho debatt om vet for data telse besky ved av Farem outso urcin personverntbeho o antyder g. Grete v stren for polit 8. januar isk deba et gere lovgi Det vning tt og men hun sikke . ikke trekk rt kjenner bruk en er Corp av såkal frem, er til, orate te Bind kons ernin Rules (BCR ing lerer terne ). BCR hånd lysninger terin regler som er g hele det på en av perso regulan- og nopp ensar globa virks tet måte siden byggesake le omhe av barn VIL HA r i perso tsreg konsernet ehag er ved sorg grunnsko . Slike RING ENDer, garan nopplysni ler kan oppfy i le I PLAN ngslo viktig dag komm og eldre OG BYGG lle trerte ti for vern vens omste oppg unen krav s Eiend av ESAes KER. som rettigheter den regis til omsm aver. Chris ikke jeg repre , også eglin V. Dreye tian sikre beha i land r en sente gsforetak, ndlin kere doms r, Eienrer, av I dag g av opplyforsvarlig megl komm informasj er storf som foreta erselsk er det gans sning orbru kene aper ene. doms uner, fordi on fra norsk - og Foren s ke BCR, som ing. bygg beny få norsk e unde meglingsl vi etter særli det er langt tter seg e rsøke eienoven betyd esaker g plikt er av lseshar ning. og FranTyskland, mer utbre av for en og opply en kritis Eksp eiend k rekke sning det kan krike. DetStorbritan dt i Jan Toreertutvalge omm sen som forhold nia Disse kan t og struk ta lang Sann hvord tur er (H) statsråd tid å skyldes hente opplysningselges. ved skal leggegodkjent. at få en sigba an effektivite s inn bør og bygn rt i komm ene må s frem En søknBCRi Norg t og et se på gime plan- og ingse unen tivise e kan for forut ad bygg for tater. es igjen Data etabl komm godk Her er plantilsyn tensi rings- og eres i esaksre- mins må få godk jennelse, samo et alet arkiv uner. Det alle norsk t enorm stort, rdnin effektjene mynd én annen jennelse som for ling og ster, gjelder både e servi variasjon det er gspoighet fra god saksb perso ce nevn politisk nvern Fra EU-h i Euro i kvali i dag ehan te Enke i kommunen tet nytt perso drefor er også behandlin old er pa. lte komm klet gode men es tjeneog vesen g. sert et nvern det i utkas bygg må ta tlig, for Sistdigitale uner har ster. lever e praksis ønske om direktiv signat til er deri. korrupsjonsikt på å Andr opplysningtjenester utviog kameforelov. Datarundt BCRat dagens36 lie Regu sinke kommuner er raskt som ratilsyn regul muli ha stor lering av et har eres i ghet tjene r og bruker er digit . eiend økon til å sank brud ster, Fred manu ale i dag små om, kan d hvor ag mang komm omisk verdi elle sjone opply på beha det10. tiker uner Janua re kan ndlin , ninge e uker å hente ne gå r 2014 ring sninger, heru g av mot for egen svært nærsitter ofteog i r. Dess perso av ofte svær ut opply poliuten utlan personopp nder overf neiend , venner beslutning små det t mang er arkiv om. Kom og bekje vedta det, i form lysninger øer ene må derfo k om neref samtidig elfulle. Derfo mun av på innti erefo ntes orme komm r sørge overt å fatte til med r nasjo rmen n redel l 10G kron nal ikt-stetableres kommurelse uner med for å gi oss (rund sesgebyr er). og bygg , t 850.0 anda en faktis som gjør en kritis I forsla k 00 Dage esaksbeha rd for plang til nytt direk saker k kan væreat de folke størns regim ndlin tiv fores tivt, uforu . perso inhab valgte g. delse e Sist lås er nvern ile sgeby nads tsigb det at i gitte prose kreve art lite effek r Arbe uke kom nt av helt opp overtrebolig iderp nde for og kost- kan gis. bygg globa Helg mot artie nyheten om forbr ere megl a t Da begy l omse fem dyrt ere. Dess og eiend ukere, men Pedersen og nestleder at tning å dage posit omsuten nings ikke følge nner det ns stats ive til er avventende inneb å bli risiko tilstand råd Jan regje Nors lovens bestepersonopp ærer varsl , ringe ChrI Tore ke kons svær for manu en betydelig ede lysmme StIan avhe t uke møtt komm Sanners n og elle feil. ern lser. ngig berør uheldig fordi omtr v. drey av fri som er Dette opply for komme også unereform (H) ent 18 er, flyt av kritis er boligselge det gjern er Valdr eff 000 innb kons sninger innen k situa unes seks kand . Sist stort perso e ernst ny bolig amm ingsp at dagees er et typis ygger nsjon re som for seg rund ruktu enslå idater repre resid og skal – de har er i en r må sin teren inger ent senta ikke ns komm k eksem e. t og for å derfo messen kjøpt er selge nt Olem og Oppl ging få BCR starte prose med de. Det offen r snu kede tilpasset unegrensepel på og sin andic andr Sann (H) og t, drifts på sikt på plass tlige eksisssen stats Thomer oppg næringsli arbeidsma r også kostn Nasjo e ord borge påfør Q Bjørn råd Jan – i dag. aver laver ader Ordf (H). Regio er og krav nalt defin og samfvet, komm rsådan rne risiko Ofsta Tore ner som i komm e Deloi komm ørere fra . unale uhensikts til komm erte oppg d, advo unne tte unen . Valdr t som tings uner var seks Valdr . kat i mess Valdres struk unen aver presi og blantes er et ig komm med tur og e i plandisku dente invitert til esen over anne område viktig grens som sama unei vekst t et av kommtere sama ns kontor storinter rbeid Valdr ste hytteområ kommene gjenn rbeider for lande unen det av mello å om e, som unalt der. ts innvi es-kommu m mang sama såkalt saml rknin 428 komm ne vil Én e av et har rbeid tjene g ha på stetil stor samm uner. blant dage , er gerne bude effektivite komm enslåinger Potensial ns , bedre t for innb t i regio ygstort uner er medog sterk for nal planl , andr ere grens når sama ege ord ene allere rbeid på tvers Valdr de es-ko befol av mmu er etabl kning ert. nene på 45 yskla med s posit nd har år. Det en medi ive DN 8. finan dring store påvir anver janua sene er, men utfor r (tren ker stats- di nærin det virke neppe få ger spurt gsliv lig akad skyld Når Volksog innvasparing), lave fødsestore utfor emikere. es sama skyldes også ndrin rbeid lsrate dringen Den at det skal wagen årene nings et mello det nære har g. n helt . Land bilfab er siden den inves rikk, bli verdens målsatt tene institusjon m forsk et har og akad må det 1970ene, unive Euro størs tere ute, emik pas eldste te En næringsli nødv dene ere, men betyd rsiteendig nærm (sam annen grun vet. kraft og der det ere samt t beids elig laver . At tyske finne markeidig spesi Østerrike n er Tyskl e elle (tode og Sveit ands Euro løshet enn ungdomsa en varer r arbeidssyste pa. andr s) helt lte) m er så e land rFor Finla nelse med vekt utdannelse etter i . er forho nd, Span slande Disse tre på yrkes ldet mots ia og delig ne har tysks utdan alle en pråklige - men høyere att: en Italia betylaver samt andel akad e ande idig løshe l høye t blant en høy emikere, ande ungdom. arbeidslen akad Om emik den ere vil gi DAGE NS NÆRI NGSL IV plan o Bolig Ikke n oe trÉS aMIG oS: Obos- ANN toph opher er h. .Sando Sand boligp ress ONS sjef Martin Mæla nd (t.h.) ChrIS ChrISt stress over øy rakk i farten å ta imot en cham pagne som synlig E bevis Evig tomt ejak t i In dre O slofj ord – Så veldig y@fIna på de nSavIS beste bekymret en.no at jeg tippee retning. er. vnene og sitter Vi har både kan jeg foran lig større Psykologi boligf hus og ikke si godt Konk rolle enn spiller en joråre i det, oly-T t. Også humrerleilighet, mye anne vesentChrist Siden hege. Stefan Ikke pani økon ian V. t. ifjor omi på Dreye samb kk Bolig r i EFF oeren sommer det er selgeren (midte ten i Trost forsø har han sunt en utme parte n) og kt er med jevne med en rket måte Selva etter de erudveien å selge leilig og Bolig n av vinne ikke alene , og slik ag Boligrne . Han mellomrom korreksjon sjef Baard – Vi par minukjøpte hus 2 F på Ris he- gjenn temp for 2013 av Finan Flestefår i i som vi har en urea (se unde savisens mann i Selvastøtte av . den gang tters kjøre Holmenvei Oslo riode om nærm rsak) lisert en, et ag Bolig Baard Schu 35 tusen n hevde est hele fornø i utgan – La ket inn, har ikke tur unna. kr pr. kvm . t at det nedga har press oss si det - grad yd med, gspunktet gevinst Siden psykologi ett er veldi men om et kun en altfor eneste bud 30 som har er medi ngspe- til e skriver slik at den med utvik g mye om helvete. tabloide boligen på å finandenne er derso bud, og nå lav antyd tik- bedr lingen. Nå vært førenedrevet i stor I det at m vi 25 ker de siere fører helgens visnivurderes ning hvording i mark mener flere de for den nye mark ene øyebl alt skal gå ikke har lånthar kjøpt frem an utvik edet, men å se en men nå fokusedet ekstr ikket snakngsru utleie oss til – selv om 20 Han nde ikke er de Som . emt mye hvis linge vi uans erer enige variert viser til at fant. Theg boligselge til å rope om at n blir frem ett å lese du kjøper de på at du opp, spådo fra 15 e likev over slikt etterhbolig. Folk er idiot og at bunn «fullstendi mmene verie panik det ikke el oppgr er Konkolyhar ne er lisere – Vi k over 10 vert, og blir lei av kedet, til en faller g boligkrakk r det påvir i media og itt over litt fall. grunn det er prøver å helt ut ker mark korre da norm hvordan skrieller derom greit med kommun – Men seg. ksjon av mar-» dram – Peng edet. 5 agjør det på faller dette prisfa isere 1990 5–8 kring atikk ene finne ? – Vi hadd så det ll. Det at noe at prose . i dette 2000 V. Drey nt er ingen Kvartalsv mark , 2005 – Nei, i riktig suser, og man s. Børsen edet vurdering e i somm foreta er, leder i mener Chris månedlig ise observas det 2010 joner er på Eiend e. Kilde: men kenes tian kanskje vond er ingen 2013 over retning, selv ge ting går NEF/EFF fra 1990 t.o.m. har nå 6 millioneren verdi krise at noen peker har – Når Forening omsmegler t 2001, deretter kron - fordi vi tidlig (EFF). - boligkjøpt, men for de som . Det er til 5,7 milli senket vår piler om jeg er gang er, de ikke også skal bo de fleste akkurat dig med oner. Vi ønsk antydning man peker klar nede på åtte–ti ere har hatt tror manhar peng prose som den i gal der i rsvek er å bli oppnt er til å ene. over tre kjøper når vi allere gamle st på veldig fem prose de har boligen, fer- man betale mindvil få muli Hvis udram minus 1–2en 12-må- Mange på år. ghet atisk. gjern re for senket men den forve nt har Dette prosent Boligselger gjerdet e det. noe, velgeen tåler norsk lighet Konk ntede vi tatt høydprisen Ser påvir oly-T r en korre ker stigningeni seks år, og hege har strekke hvor langt ksjonen, e for Boligtil Kristians i mello er klar over eid leioss. vi er villig som taper and mtide en i 2013 n har at pris- man– Jeg sitter til å sand, hvor vært god. 5,6 prose prisene ble Krist med ge og slett har satt seg en følelse re. Men nt lavere i desember ianav for å s de nasjo enn ett var se hva på gjerdet at ifjor år tidlig var 4,9 som skjer rett nale snittp e, ikke før, var de prosent høyer risen tiansand. 0,9 prose e enn e Schumannnt lavere året skryt i Kriser likeve l ANN ONS Schum ann fikk edle dråpe E r. AllE FOtO: HåkOn SæBø KRY Debat tleder : Torgei r Vølsta d · Tlf. 05150 · Epost : debat t@afte nblade t.no, DDE og så RHA næri langt er GEN: Höeg 26 av ngsb h ygg og rund 51 leilig og AF er t 500 heter i først i gang med boen hete e etappe stors atsin r på det gam solgt. gen le ArcuDet skal Hasle Linje s-om bli flere , råde ti ILLusTROslo AsjON:. Tor sda g 6. febr uar kronik k@aft enblad et.no mand ag 10. 2014 – Det sann te utfo rdre Oslo heter om r en del etab V. Dre, sier adm boligby lerte kenes yer i Eien . direktørggebeho Fore dom Chr vet i sme I leng ning istia at lav re tid (EFF). glerfore n tasend nybygg har man brat e boligpr ing i hov ge fryk 5,0 t And prosent lo-p bakke. isene oppedstaden tet risene Men Langers vil men Eiend tind med i janu en meg s omsm ar et fatti 2,4 prosprisene egler ge 1,7 steg Os5 3,0 ent i land økn ing til – også et totalt prosent, Pett prosent janu det en steg med Husei er Batt Til a Lands ernes prisene sammen ar å vær meget svak Baa forbund 4 i Trom ligning e. Sch rd – 2,5 Selva umann er merSå etterspøsø med steg boli pros ag Bolig elastisk rsele 3,0 pros gent Nils utse tt? NordO. M. enn n etter ent. 3 IKKE boliger Eiend vik dere – Ja, 2,0 omsm had Adm SÅ PRE det er dagens Kenn egler And prosent de for. Aad eth Ring reas kons direktør KÆRT tilbuds boligbydet jeg Chri tater LIKEVE Nordland sier. NyAn en stian stad er ggin 2 over Eiend vik alyse man Vi ser en avta at prisp V. omsm L? sku g 1,0 egler ress Dreyer r. Sam må just dd, så har skap at som 0,0 et i hove i EFF Chri prosent tidig ere beh det er t et pros rask boli Pett dent Ask stoffer ger i vil det ovsans mulig var hist t legg FOTO: Gren er 1 Eiend jer IVÁN lave byg er høs oris til dahl KVERM omsm lage ging Inves t gi at oms k 6.08 E egler t. vese salget pris Mor tor 8 bol høy. etni ene og derigje ntlig av nye mot ngen Astr ten iger opp 6.00 -1,0 igjen, nnom mindre Sam skif 1 på 0 Oddinvestorup Torb prosent Slo forv sam tet hen tror presse ann tidig er jørn Hen Eiend me Dre Hjell onsert svæ ning I går entning omsm EK yer. tid der, Utvikl egjerde egler kun i – Det for salgrt man er -2,0 viklinge ne EFF ene ge bolifjor. Finn er 19.6 . Chri pros altså n ger forh stian ent -1 V. Drey let økernå, og det 86 boli pres ånd for janu EFF på 2,4 meldt ar. Obo entere virker ger til er ? – som salgs på -2,2 s had utakti prosent om en -1,5 om anta talle Det er de g pris Eiliv prosent -2 -2,5 % stør likt ble i sitt syst utviklinpå sikt t på Finnveldig lJans S. re ig med Cam prosent g . Manmisvise en månEFF-staresultate em, og SSB en Eiend illa Sem t i den nøy- prosjek å bruk tisti skal nde, det ed omsm pris -3,0 ter er vær e anta lang egler veks med kken. llet Janu t Ivar prosent -3 ink det, ford e fort – fakt trad nua -3,5 isjo r ar Utvikl Tollefsen – Hvo er rundt ludert. i mange Haraprosent – og steget hver isk har nelt ster er er Vi men 13.0 rfor Mag ld 2,4 pros pris – -4,0 k blir dett 00. t år det norm er And nus side ene i men Det må Edg pros ent ent -4 First reassen derm ale. Seso er på n 90-t ja- mye vi men nesten e så ulik Hau ar Swed allet t? bank er Finn Finn Utvikl gen mer pros ed årets ngkorrinedside er svar enn ent. n -tall førs -4,5 – av e på, Hvo våre I snit akti te mån gert end ene Marprosent g – De r kommer tall gjør svinger ed ned te -5 år side 1 prosentt koster Mæ tin 0,1 vasker kommer deres . n. min en boli Obos land dem tall g dre – Hist enn nøy- typer ann med fra Finn fra? ar, men oris for ett , men k onse hensyn Fina det er er dette ning r det til vi nsav OL-bre ene er snak hva slag likevel en svak rekk isen vi mån e Dreyer ms janu k om. s over eden had ansl ekspertehar spu av dese . Sett de ved ag for rt en r inng forvent- nedene tror på Ans bolig om dere kere mber, i lys av angen lage ning som komet flatt pris vare t utvi s defi mar en blir lage til kling regnet vi nisjo baserer ene i 2014 pris nen enn med ret ut lave mer, men ked i – Nå en . «gje seg på dette, en har vi re i febr at omsmå2013 for alle nno sier Dre sva- har vær msn hatt uar. ethele mot gjen boligtype ittsyer, det vil t ganske to mån 2014 nom r hitti stat men prege flate, eder li istik » i meg snittet som de tide mar Øiv ken. lerfor kedet og jeg tror ind n. endom Solb den Men Grafik vi har kom- vinterfe k: form akken i byg Had nin idle det vil rie og båd rian fra nær ger som r boli e sier skape OL i febr gtom Eihevder ingskan han noe ter . støy uar i år, «pro til boligforgjøres og ger – De stor mar i boli ffen om ked gsal og snedtu e» har mål. Han har mange e utbygger skul get, dert ikke boliger ne som rekk ren medtatt boli tatt vær hver . et roli g- de . For dem t ner vøse t enes bygkny sene te g krus ste mån har kor i det heleår han ttet til ning veie . eden reks n vide Da er å regn e vær jonene – Det re, fort er det e, sier t for eller sna rere Solb små nadene forvente akk skal s nå mer, at bygg spenni en. så det ned ng som skje blir intei tiden som ekostkom r mer i boligmaressant komå over påsk rkedet se hva e. når vi 21 MIR ANN ONS Publiser E t 06.0 1.2014 kl 11:1 5 Opp datert 06.01.20 14 kl 14:56 PRIKKE midt N i bilde OVER I-EN t). : Det 21.0 1.20 Nyhe 15 K tsklip ilde: p - Eie Retrie ndom ISHO ver PP: F Norg or få pess Profil e imism måne : Ege nomta M der s en, m e friskm n le iden , EFF en eie Finans er m elder . rå av a d is n rk en et Chris doms bolig mars topher . Publiser ede megle mark t . Det t på H. Sa trykk har s edet ndøy rne skjer 26 FRITID a chris trodd etter topher .06.2014 tt se raske SBOLI . klar p g . Pr .sando re en G: Fl prisen y@fin ofil: Egen risve ere n bra e stig ansa omta kst i visen le, Ei er ikke hytter om nsjen Twee prisni .no. se Side: endom No vå, m nevn t Prin hadd ttes, rge. A25. everdi ener m e t Ann en Eiend g. Det onse Norsk om er Med e sjøh Norge etable mer tanke . ytter å les rt 2013 et steg e på hv til i år noen 0 ,9 o sa prosen enhe r vi v må mtidi ter st ar i fo ti g som eg m admin neder sid med antalle pris fra ju rventn ed 5 en, e foregå istrere ni ,5 pr t om ingen r dett ende osen satte nde d Dreye e for t sam 12-m e ste Derm irektø r i Eie menlig åned rk ed e ersper r Chri vedg tall, s ndom net (EFF). i bran år Chr iode. stian ier smeg sjefor istian Vamm lerfore eninge V. Dre «satt ervold taken n Eie yer, ad seg» Vi ha ndom en m es Fo m. di r nå arkeds Norge rektør renin - Det en po , at de pris. g har væ vese s t har it iv tolv ntlig rt et kun m ti ti ln m ed d æ N ligere rmet han. småj N y åneders satt us y fla h enn v hets te tt e k se ringertsk marke g veld i had lipvpek- sEt. D i prli d ig pris «norm isp ie e ko de re enpe.- Eie i fire år, messi alhytt EFF tr Markendo gnet ndnom m en g, en dr No m No odde det ha med, øm om » omsettes samtidig r tidlig rge sier rge som komm gans på kj denn ere a Åp vi se ke øp e e i au drøm e hytt r mye. t oppner men,Prise gust e, Mange at ngfo Afte sinp r fødeb mange i år. JoUkakeavisgenaLe erosDrene og Tung e har n p Det v å de t te realis im Bi for dy lse. Purst att nye Synn r.gin. sjøh - Lo iktigs rkeli Uttak e He erer re o il y le m Jacobs bliserv hy llu Pu tt te 21.0 m Mar t på bl tter e H til fre er hv Han en. Eiend nett 1.20 schh isert på ne r ha 04.0 usba M påpe ilke fo äuse mtide om 15 K r tt 25 4.20 r. ker at en mange .06.20 steg ilde: 14 07 nken n. Ps at få bo rv n smeglern et nega Retri hy em 14 08 :22. må e beky «må» tn ykolo ligmear Profil: ever :33. tive o kein eardy selge, tten degt e mrer kerede selge un Profil: gmieidn Egen Derm blrirm g pos der pr omta stt. gj seg ov Egen haog ed ka rk r. rs NTB. sta er P r le ti ad - Jete e omta ri st ne ls , is itive ro lefo d se EFF. ig me egva antydn n man g rk neprfo le, Ei etre0nd er r motpa egres haher er at ert av tenlle endo ,9 e in E ta en båfo fr ie de, nsiser fin eåp av på g. rt pr it m No ndse , men idsbol der åddi osen Her er ngig kjøp g tiNd om rge. e an so Fl t er av n e st ig de ti åt e sk sp or si m at l st ve , ten. Han destn. t si geå. fin utere kron er blit istierkk atlige sieolritD d sjøe isk ta Sjøne e året mene en Husba t . hy n ri so re pr kt ls tt vi lgt de a ig osen ser lik , ifølg yermtiann koster nken r det Skal t t argum e ev i un l se s H el lå der pr- De i snit ne øyre, at hy noen Husbank enter t 2.0 siste ste året Svein is tt an en S fin N 0 g en om Fi e ha 0.21 anode bak fj yhets også og st frit tydninfir nans 1 g e årene r gått 3 inøgkav aten oråreChr sier klipp onbo psyk avisen idsboligm i gjen har pr ,3 hytter om være tsis ologis arkedenomsn prismel is ligis - Eien som hove bykgg e t næ itt. utviklinge edter ke fa EiendptirianskVo. rr blir so en e lø dom 80 pr rdrm næ Forts ekyesr,joad ingen i Nor dkilden til n for ktore omsm Dre ag,eserNyh rmest C lg osen Norg att ve n,mm ge? D tian deV t enke hrtisun r andeetsklistått st t de in eg s r e kr is p pr le e sale onikk ilte rforet amisman ntetid ntreraen mnm pp ille, og Eltieend - Det stom t de dire et spør ertyvodn i Aften en vikaken eder. ldinDgreop e som -i Eien er fø es Fo Bolig Norge posten tig ro rst og 2010 dom yepr,mad hytter prise Dreye lle.rening ktør i til os otm , sier No Nyhedenne uk Nfråem s. r peke at de ne va . dir rge hastr ut enn i im tsklip en. , i en for t har r på norm r 1,4 midle klin kege B Uttakviar at br febru mvæ de o p al r går en rt li hy p t n or ro g fo tu er tt Eiend parten p emar 1.01 snrud ar. K ngt t2le NRK. de dyd,rere ent h til grunnl Dreye stillses prise .2 er ke Publis risen ng o o av 0 N ifø de st rr r. e. 1 m ø orge ne m strengyere ån fo igert or in e har t ,ersem ert på I te 5 Kild lge Dre Norg r bolig Husbanken nett e: e er fo kr ar i re ye lv d m e ev ke ss R E r e ald omde 06.0 prose 0,7 p iendom er s sterk. e for etriev r. Han s Det bl kotnk 5.20 bra, on v krav tial rs i bygg å kjøper roseHnus . Iestsat nt hø Aller 14 09 ri væ e so arias boligåenr e ing, hvor de prisne smeglerb mest - urramns rt hø :12. yere t.ba ri en sbgud Profil: ransje t tejo attrak dgan Vil enener fra utlande sjøhytte i ner r2 s enn hva enn i mill Pnk yere månedersplgt 2.1fo49lkeh ses e ta sjet t fo yttene Egen n er gen fr hytt Dreye april E24. tivtik loven omta 01te iarder nto mars ele er i 1. eriode overra e tilb et er a Fr le, Ei Pu erk st de r tolk 2n,røhv endo edriksta -D sket i fjokrr.oner, r nlååne0ra,3mme 4 gble Andrea blisert på no Uttakeg prisen 2013 alle rmalaeke m e or m ov d r dett Norg s Wol ne men op rede ledet mark Hurom 21.0 Neymer er at satt I 201 til de e. den Fr tt 04.06. um, H Av er he til 20 1.20 hets e som noan edet 3 ble I mai 2014 edrik egen D p fra 1 rs.ke va 15 Kenknliforv ntet Chr le sen. eller de in e som 5 milliard 11:3 n ste folkes og ju hyisr ean inn. I ilde: ppente 0. Pr ni 20 økon ve til og kroneern ifrnyiskmt E2 4. st stD jelen.bo tttiog Retri- Et.ie ofil: Eg rke p en øk Puer årrest gir deer i 2013. blis 14 bl omi Journa yeerr kt ever nd Vi må t er e bolig In eKrld mHeusd ru risv lig enom ni tr istin te t nd gå ng pr ori de om N reis list A g boli tale, fra i Dreyee det sor bra, ssen vi nfår ba gjerlia.v påtne6tt010 prin enk nok li ene er osNo t Eiendo ekste nn m p fjo o ut en m fr lg en o ill .0 e r. © kt em rg r på s t 597angebo ia20 4. keve åror Linn st er i N n fra utflatn m No rd14 trend e Finansavis et,. no er 05 gprista 15 pr Etter re K rge. lig O sj l ven samlende stitoivNfotytrttrom or um al ns in øh pr ge e rs en, m na :2 is en osen oppg ytter is gi at bo nvn ano-E kdag la 3. Pr erst , og ladgsi 2k te litt utlåne eratdris Sam ofil: Eg llene t. ligpris ei en de ns an if 0 E ti øm en so ti bo te ie by pr overr g, kk di ne fø ndom do skifte enom liger . mensbt os mfo g tar ene fa både @anne tte e Dreyer r vi sie m tisal m tale, bo aske steget det le sesong Norge sjikte siai nomin enr, m avnsde ra lt i 2 _linn er. Den EFF. re r nav oggggier rligaprt d leligr by det hi t de jen. O t, man ngre varias 013, for hv ell og kymbo måernbe viste r ne ut st fleste av n ti n e rg is m ha jo er Hus d re U or . tt sl de an ju ta ån ne tt r pris en måned isk ne iter m ak stert isasjo ba ed sEoin t for at lleeneer måned Han bolig . 1å.0selge i r, på 0,1 ast Det to v at for ed åed2 m domsf bolig i Norge nen olig prisen tror im lige 1.20 det dy sse, s nkens st pr finne a k kort m Estieennalltid væ i 2014. I apen på ørreh e. Det ieler ENForge mid ls roretakenarkede,tskifter kj 15 K reste osent fra idlert est ti Til sa Buske vil fo ril ha E24.skjedom rt en r. F-s . e og avhe es to sv d å se mmen øpere. ilde: Ret april id ikk N Bolig r rud, rtsett Publdd oppg jefen reningekkes rsdag na riever prisen ngigfohe ligning is e og Norg lg Th 55 da oppg e år an e vid Agder . deHnussba vn fra e i N omas Solbert på så t av (Eff) ti anegesjøhytte netti år: e: - g i ge norm va en , N e r, r nk 2 n 06 av or re te de l Eiend og tr n fra i Røy er 53 da Bo i mar ge .05.20 rken r neskift alise i 20bo eges mars kenn sesong 107 s 20 Styre var 1,3g. ger. ÅDette vi om 14 15 ligpri 1ligbygg ge earvgå ekto re se m foret og de steg dage 14. K lede tner t i Risør til ap i juster :04. når 4N, mein idsette n be g. prisen r. Det om Profil: sfalle orrigeren i prosent hø di selg te i Aus ril på 0 period mnedi pe mng orgesn atNop er nye ne Egen e mbo ti er 19rektøre Cen sjøh et mar ars rt Eie porrip. e i fjo edlig omta er deå st befolk s sDnet ge 1 mill dage hristianytte to kedt-i ba ,6 prosen om Nyere i apri yrkestopperttsidene 0 mar defor send le, Ei høst - Ove r. leedenå t sist ninge r mer k i sn ion in or er en t. endo v som ,6 prke osent vendsongva la rraske ge tr l a e viortrganisa reye B r m ri evil ol 2 enn Dsa nbygorganisatrolignd as fø de No t. e or bo 1 ig er ti r i E itt nse, sier r pr nde jone de sjon pris n l av rg4e. en lig 9 vi ge gmar 4.20 kede 14 1 1:21 t . Aftenp os Synne ten - Login Hellu m Mar . Publisert på ne schhäu tt 27.0 Prisen ser. 2.20 e ÅRET I MEDIEOPPSLAG Uttak Dagsa visen. Krist Pub ian S kårdal lisert på nett smo. 03.0 PR nærm er seg bygg esta rt for Kilen Pano ILLusTR rama AsjON: (tårn et AF EIENDO M Leser e endri og bruke re ngene foren som kan være ing rappo Eiend trygg foran rterer omsmegler e på at priskret i hver solide artikk I Stav måne foreta elforf , attere faglige bereg d, er godtkenes mars anger afte n. Foto: ninge Pål Christ Tora i år publi nblad r, skrive lf ensen r skjer Sandø sert en ble det 6. artik med med len tar kel av bolig tittel ne knytfor seg prisene?» en «Hv . Artik a tet til noen av te er og inneh keutfor bolig bakg dring bolig runn prisb oldt som en for eprisi eregn noen ikke sippe ndek La meg inger er presi form ser. alt arbei oppk prod t bak hva se eller uleringer, d Dett lare. usen e er med ner heldi verde ter og seriøse 1. «Mo prinmå ge. ter fra være epler (Eien n gjør. Det forskere statistikkhel del dellene dom Stava forsø over er (tidli pære han ening også man smeg ngerhele gere sier r om ker å gjøre hele Erlin er pære området) rapp porte ønsk ), Finn.no lerforetakderfor Eff tiden til med orer r samm epler, slik en epler Lars g Røed ne prise lene fra Stava r (nåværenmed det stede fokus på og Eien enes formuli .» Det en enlik fra at dom g t Forskn ne på ner epler dige samm to metonger-områ de raper et hvittfor på for boligprisin sverd mind å lage bland to domsv ingssjef, i enlik re fysik pære selvsagt der det). eksem kurv deks rekke Eiendet. inger dal. er ikke lere nbar Når er med Talfessor, erdi, og en pel hus erne r av epler ikke Det mole av epler profra 1982 prisen i trekk Men noen e – og kan direk først så tydelforbedring klare essan tilfel samfun Institutt de kan kylst , med e er for te r å mani e fram t for ruktu ikke meto på Slempå ig, valgt spote og pære Hande nsøkonomi, relev tene det ikke. ser helleman i være hele for andr der rer. lshøysk r. punsial å - Og er å Norg ant og olen raskt gjennomføe sama et r ikke boligmarkTilsvarene. leilig inter foree. Det BI da rbeid var het omg siste - no og er vI Inne analy som mulig re endr 2. «En spartil Det jøre edsanalyer ser ble er helleet fire-r en to-ro . Sam ingen kritik endr te å gå Eiendompå hvorfor reist skal. oms menl gjort så k som inger , sverd Amb r ikke Eff, Finn over rekke ms . Meto iknin det En start gjort er hvordan statis ble ligpr isjon det til en i gs. is mod hus. tiker en er forbe faktisk valg-. re for å skap kommunisedologiske varia på å kjøre Det faglig modellsk te kjennned til e har tallse å bryte ellene dret nt si beste rier, e forvirring rt. I iftet endr etegn delpriser å stude noe om er neml metode. mod en kontrollp en genh steble hadd ble ing ellen for beste bosom et, re sammprisutvikliig å satse e vært til forbefokus lagt med fleeriod kan kvad e ble mang og balko stand størr leser e må gitte ratm bruk else, på rask dring e og på at eterp enhengenngen ved riktig e måneder.» t side der begg ngm ard, gara ket belig en. bruk kalle uligh ris og e nest bolig sjetil mello porte prisendrin ere være Derf sentr . Selv jobbe Dette om side typer s regre et. gang or albyr i tativekan man i gitt størrelse m kret rer hver gene sjon» dette for På fagsp trygg og er at analy å i periot jeg i er nepp . Ford «hed råe e ser , bereg velge segområder. for og i solid måned, som Eff elen onist tiker den Statistisk er det det én e, faglig er godt raptidsp fakti nede for ut repre Dermed ne isk 1994 unkt at to ting vi kvad front sk er svær e bereg foran kehu – la oss -2010 enn lig å et, noekan legge dette senratm en. de forkl metoder visste s og er isole si , ning inn t – eterp Selv nær som analy ikke eneb leilig være re hva gen salgs forvi der, så forsk er – rigjør skal sema olige dum heter fra janua nytti arer. som konfe nings sjons t jeg r, for dem g for Det kan rrer mer teria . andr er prisudet muprese ranse verdi – og har Dette er rek- re le e kjenn r til febru visse riktig har den tvikli sjons med herfra på ntere i USA etegn vi andr forskere, nok gaml . Det var stor infor slett ar nkana en stor om noenflere tusen e bedr beste er helt – når alle ler. Publ e komm Og men ingsp metoden.bakgrunn malike. «Lie Mark Twai få måne forsk at bolig ikum unika lustr – og kun oten en til Detes, erer siale Hva er der. ns er ikke damned så fort? Vel, da han jo artikdet beste vil ha det- kjenn er varie lies, advarsel . Dette – stikk kelfo tistik noen hens etegn. Detrer på manghusk på selv fordø and statis om ilyn kfage forkl Stavan i strid rfatteren e andr Det å gjøre til flest er om ning arer t. Snar mmelse tics» selv med Varsom ger Aftenb å e om er en prese – av stadet ere å nærm nettopp mulig av gjøre å oppf ntere faktisk Den som-plakatens lad arbeide i siste han menl dem. ta tistikå lytte til ordring tvert imot r tall det, e oss avisom mener regler for r etter Vær vil vi på det Ved råd gitt settil bruk ideal seg god presse kfolk ikne . begy redaks tale, oppfor ramme han et, vettr typen ; en prise Presse t av skikk. jonen. medres statis av erfar erne n på nemlig å nne med egel» «Pin til å ta urettmessig ne stamer organ ns faglige . Den tikke samkontak utvalg infor k Lady 1 kilo epler t med Organeoppnevnt derfo varsomhet sier: Les ns «Fje (PFU) mati ». av llav vt enn Det er r ganisa t, som har Norsk presseer et klageprese vi hele . Det er tallserier å samm mye klager sjonene og medlemmer forbun tiden ntere nøya Adress d. og enlik etter ktig (trykt mot presse fra allmen fra presse Postbo e: Rådhu - ken.informatiden aller streb presse, n i presse heten, orsgt. ks behand er å radio ve bolig mest Telefon 46, Sentru 17, etiske og fjernsy spørsm ler Telefak : 22 40 50 m 0101 priss presise n). ål Oslo. Aftenb tatis E-post s: 22 40 50 40 tik: pfu@p Aftenb ladet beting 55 resse.n o ladets er i et elektro mediek seg retten til nisk arkiv analer, samarb herund å publise re i alle Publise eider med. eller andre er å ringsvi Unntak databa legge stoffet ikke honore lkårene fra ser som inn rt stoff. gjelder dette må for såvel avtales avisen honore skriftlig rt som . Side 14 av 17 Side 2 av mars 2014 · stava nger aften blad isfalle lbake sjøhyt pare sjon, l stige - og br ger r t nors en so re frem tror på Dreye Chris Chris t i hø ter bl til sa ke ansjep m 2014 ntes utvikling hittil mme iendom Norge. adm. er ad med ne r fore lavere tian V til 2si tian V st. S mme e Ja , det min sonu skrive sten olitiske i lgar jefana virkso amm030, sk . Dreigjenn prisve prisve t frne er 11 Eiend r en a ju sjøhyt yer, ad ervold riveisrtrende N år d li02 om en mhet. lytike kst en kst 9 fle om N opps ,101 ter bl ren i Dreyehan. direktør minisveks pr3ostien re en HanEiendom n tidl arbeid orge, e solg Febr stiger N vil le Norplitting N tr l jut.ni tp Fr r. or ig er er ed au et til D y er de ende se. av H hus et va t i Hur uar nopåret før. ovrerra e. - V riksta så m a ets de fonorske gge dege er br NAV, p di ye i k d en um ba A sk ha re 0 t li lle i an ei ,3 so re bo ktør etdrov pp - E r vært Side Østfo stykke i Bus slåtte endo ligso sjeorgnken og re pam mN os r flest i deesgj min rent - Det M,arhe 9 av ld e er msm siale anis s kerupr ndyrke r. Mai storko koat s nh t. motko ør te er prsjisen rrek 9 d, Hen opol i hi: st asjoneiendom og ju p ds lin 15 pr mmeg nd valer en krsier 0,7 usom njunkt EieH on, eog orien bank unengsforeta april ni i år vispr6os n for osen Norg aftigstyrel og Nor urtieilt Finans en når m bare e elle k. 2In tidlig t, de ,ent. geso April økte prisop eder e akdo en ha nog ere år en mddete t er så r an se depa unmde føre6 r opp 0 antall Di 62 Leif J. sier D pgan Solgt sm rtemko r det rlag ved år Det ov ne Pe 5 H.an ta se la ,6 so g eg F re La ng t se lg b pr å en lin un ye i ug ng t refere te ntte tt i fo en g av gsDiforer pe skiftet solgt osen r. der pr erre ort.erD/fe Ret. går r vå gler m Talle eder. Publis udkra idEiend bakspeile bolig rh rs 5 ne ta is 5 ol ili Ka 9 no pr 6 an ne ti er k v Pe o al 7 re fin rl W t, iveratso l denforv fore t på rske Bolig ngerog tydnin er se sj på 30 anta Trende e Re nett sike . 669ninfo Politis pris bolig ba entnin til om Norge sure mglm erne song Skr øhytter. ig. g er ed 08.0 ingeha n i år Karle Publis n år d en ert på k verk høstge . 6.20 juster n.r om nk iftlige leW prisen ene haSr nå Uttak 2markede igm m ka er ifø Antall str,em ikke 14 09 minu nett .ner tøyS te u la 1.01 t. lag 5 TYR pa da 11.0 e begy tter lge E salg oppn ingen :34. . Dis Fo lik gi og SM . budrunde 4.20 rbru.000 Husba Profil: iendom se år pr kk de ntEe å ELEss i det Der 14 05 ster ERt nivå .2015 Kild r har året Ser ik an Egen isanty nken n t med meg kero m sade iend syom :40. Norge sa ble hy Dednfe omta ført ti bu nke i : Le e: Ret ttte. ifetJ. fo ke ha ligpris Profil: ed p - Vi har Side 3 har bo fattig r le, Ei ke bo in le rs La 2 l tt at sen i eg har re g ke tviste gradvi økni r kom ro pe aldri ha av 10 Norsigest.eFoha ug0en13er, fø riever lig re krev ene om Egen endo prisan forta domsb lgernene he omta Ns hy m No r der lle m ag s fått ng i mlast prisen so er tt r et or ty lv ne sa er tt på lg en e k le ekjeMm st år dning. to: B. rge. t kraf frem et hø ttt 3 , EFF.ge, siter Laug i mpe e-post vise yreled e. nder 3 im en ro arse ned rsonop ars: Det ,3aipr, m erit R ed ensyeorre r0 m er Dre pelerm ti i at og g ti - Vi er er in lle er bo de si S på os ut pl de 9 oald innfør ligpros terk ysni st.2 i ot pa so . Eie men ter. en8 Det gj yerm ganinivå at e 17 sist en ve fo r. id t ,2 Scanp nger eesttiår rtenme st på un er sa ta bo V le 1 pe V el ed 0 de r ili sj m 3 lig bo i lfe de kt nå gheter er ov 0 MriINmai dag fr on, lig for å tilfofer m inimum Husba utgang ridsøk er fø ix rdsakttransa r et tv Eieprnd Dreye errasksom cite isom la 2 r em U nken bl rk 0 se en vi ks TT er en sf ør de 1 n sn e a or in sa n. rs ri e bo jo 3 E g r. år2enpre. av msupe st R: E.ie n nedg et ov viste ing. N nilgttsav ligpris finan ganisa, men fonerEiNNDELI 9 Niorge på ai er os rk -s å at sierer sjon G an or va st rt al or en Fi je at be , sa ENIG den gj atisti lennsa gen kv f Hed la tirs graver adratm vi al , op skje .nlg 10-1 en. Skjtteler ge t tidf i fjo o, foskrift r dete HET: t av alle kken le enno dag plys før ti bode 5, og Eiend Seson t slik rtellelige bu15.4ri1st5erleikke da Ulvness er Forbru for ap stad erpris rede ha l høst1,3 r, detetve snittl no om N rmhe at r gjuste ril, kerom drunde ilighet hø en. prosen nt mener ig et en orge om en at gangerog Eff-sje ring forbys. N Eiend - Det bude br tentet e ne, og erretir lhjemm t fra vi ikpå utarbe meg f Chr te ty å tar le om ts To Seson mars ke atuksk la e i de istian har ta føler hun se nje er og re får krev til ap ulbo samar smeglerb steridne le liger steg gjuste usikke der påJuststert nye D se tt til re d g pu lv e ye ri ransje for no utrygg pr bliser l i år. orde kontak rte ta i de grep. beid rheten ve or tilli r er en seso med t rm for at ns bo ospe med info e rmas ll ng er ti kt ti ks E fo i ig er l he al et m nf er r bo m e rbi, fo ten lit ter hø det et o fra Eie joneligpr ar e seso før ligkj de E24/D igis ståend essige vagir korrkt sond lk tør de so erke stentsmer kede t sted mom t. ng ri t fobu atisti visning. M sverdi n skisalstku drunde øpsprose riasm sier bolig ine P e igje r kl m turbm folk oderatFrykva joye tenas n brkkuki are ne st seg vi nil å in sser, en joner ne marke igAje enge er pr oglli Fi ul re n eier Fi bi og r. en ss m . ld blirve Ta , De su så er ed m es til te mpå 0,7 var r er ei fornøy e på det, g nn nn.no giis destrm til .n ered arked pr øker r forståel lletog man det å kont perkor e i de deo. d prko t. Pro med isnk ri Ikke gjør de hva den unsjef derm slippe av dSch er osent. velu edse akte te bu ksde spek etr.mDe hø blir sikoen fo alle få rer D dent no rs t så fje NYTT H de t r å br ibstatedvi, har de de ke ed rd m t-s er rer rliggeda ne reyer. ulig å e stra lang r feil r solg trid ov NA uke m so ko m uten E ik t i år ndeUlvutne korr og ke m samm Nåt tr er at typi er tid m ogmså et til . ss til ekt ke hjem organi VN: Chris iendom N Bolig vikl åned or La en enighe . - Vi me, si ingeD på de ske se Meg marke ligne sasjon en m lerb ugen Ptian Vam orge-sje n in ra m tte he er Eie ere, Pog t og de tierlbak ed so enge en ha enge det no JAVA ikke fC - Vi op r. mervo omngsk e til no r, sier fenomnsjeån n ed for r. likev D PA alle soSidet 5 n lede plever Side ld Dre hristian D av riftligener så sk RSA rmalen rske bolig yemr ån 10el ik r får m fåsa 7 av re ye ed m bo so sk ke e H Fo på ye få r m bu , m lig in el r m og to: Jat side nytt na 9 r utsl r til D , og at © E2 ner en so e ye friskm himm m drun arkede ligge 4 Nar va ine derag eldt man r ute 201 lgt, hø vn. FO elen årkede so n tidl t er bl.e in marke d Pnarde i mar3. og depr da kr igere, budet ne t is TO sanVny m ervemkst i N, det ersnart ig nført Det lig Han kede avet ds Ge bransj : haer minsi ange orge mer jen vi r ko ved ny Se we sier at t. uter ger 1 I enorm årsski føring av rte på bolig som ter,Dre l se bartikk ye tt fr 4 fjo i sk år bo r. is er .7 et at en ftet, i åren . r falt ter ne al de ligsa 41 ak elen sliknå man for r SM har de på htFo t t lg ble e ne d m lit ti få fø m ve m ar e S r rb/rruke tp:/ r høsten ot fe en ut br kedog til for t vært bo lig lig innfør utover et.nu/ m er e- st roArmbu flatnan at de , noe liganbo t ved full ue prisen . Bol ingsjiefor depo t er ko OJX1de t opps som nonser som igpris nighet B t og eninge helt no bolig mmer utee mar Kan førte helhet tår tv rm ene ta megle prisenne lastes til et på kert gjen ister Høyes påpe alt frem fors rbrans mellom for fø r gjer e fr ned. bolig nom a mkt at bo ne de rste te bu inket, jen. Ved ut prisfa Den ai.og ligen gang d n har D gl st st ll in ga ap s ørste for år siden e Pen salgso p.ørSst direkt nyhe et gjenno ngen av de å esent 2009 ger om ppga e fra ten i tituse . msnit sembe ve sk som anno André norm ne to tl al ns r pr r ig rsdag , som da ha en er kunn var de osen e kvad en 4 Det sk ikke e last 8 tim t lave n solg skrev gikk ratm kom al er fø glipp es ne re en te bo eterpr frem r førs til å se gjøre at du n ved av på en ligen Flere te visn d tte de utgang isene 0,6 fordi som e-post til fristen. økon ing. høye bolig g før bu omer Årsak en av server en la ste bu kjøper drunde inn i viktig en va mente 2012 . E ng ie d va få nd r tekn . inform rig ne r bedr ne st at de om N prisen isk fe arter. dgan t kunn e asjon orge-s Les ba opplev e ville il g i pr e bli om bo tid jef C Side kgrunn er fo isene. falle hristi starte 5 av S ligen bolig : Kra videre an D Mange n på Slik er 12MS, og rsinkede ngler re in yer si bud he n i de trodde det ik etterl om ny er de trygge t nye le tide ke bl yser e regl Kreve re. itt. tiltak året. n, sæ er fo Side r pe for å r salg rlig på 2 av gjøre implem rsoninfo av 9 I febr budrun . Og uar gi entert prospe dene kk Forbru - bare U sj lvn kt-ned ef i E kerom ikke ie S la id st ei sl e bude ingen endo ik so 7 av t hadd msm m ble 10 For er eglin e sett de g Hed for se person t greit at da g. megle opplys re kr bruker ninger ever disse fra al le so til å ta m last Dét sp kontak er ne ørsm t? d, og ålet ha sjekk r vært Dine Penge stride Side januar r gjor ns kj 2 av , vist de av erne. 12 e at bestill En en re nær ingssk alle kr kke m jema person ever eglere hvor at du op i du m fy lle prospe plysninger å legg r ut et ktene. før du e inn kan la ste ne d 13 Side JANUAR FEBRUAR 46 MARS 8 av 10 APRIL MAI 47 JUNI Uttak Uttak 20.0 1.20 20.0 ilde: 1.20 Uttak tidlig 15 K 15 K 20.0 ilde: ere å r 1.20 Retri ever Retri 15 K ever ilde: Retri ever Norg e Vil ta Dage Uttak fra ns 20.0 Bjørn- Nærings meg 1.20 le egil m liv 15 K ikalse . Publiser rne ilde: s t n| Os Retri Den lo. Si på trykk 18tatisti ever mest de: 18 k .09.20 k e . om 14 n lages talte . Prof il: Eg bolig i dag en prisst omta av ei måned le, Ei atisti en do en presen kken msm dom Norg ukers eglerb i Nor teres e. ge ransje bruktb statis n. Hve oligsa tikken Eiend lg på om N r for de 18 orge en pr NYHE siste Randi Nyhetsklipp TER esse Dette fire FleslaNyh. e - Eiendom nd då tsklilikper forb konferanse Norge rlig. p - Eru - Eiend hos iekenrd ir ek omsb domtør ransje utvikl Uttak 20.01 N orge ingen n har .2015 Kild egen e: Retrie dever t er ve ettersom intere Revurderer den le sser ldig ra spek i regler i bo Finansavise ver av rt at ulerer n. Publise det er provis ligkjøp rt på trykk Kaare Mar på ba aktøre 12.08.201 jon, og tin Graneru kg 4. Profil: Ege d Kaare.m Uttak runn r som - Men artin.graneru nomtale, av st 20.0 se spår Eiendom Nor d@finansav Ved nyttår atisti 1.20 ge. og isen.no. Side megle r du for de ble regler kk, si 15 K : A09. om kun skr g at rbrans er hu ilde: boligkjøp E2je4. iftlige bud Retri n. innført. Nå nPublniser boligpris i ever Ida Aa ka jobber bra statis - Vi ka fotrb påysne å endre lov m nsj od ti efo tt n kk reningen for ? t-Han givningen. aldri en fr sen. 18.09.20 forby mener a 14 Fo 12:3 Nyhe at og rbrukeak tører 1. Pr - Det er for rr så of åd ua å tsklip il: Eg ferdelig tris vhen med bransj ets sjspekul enom t når slikt gi kr p ef en er ge fagsjef i He af ta Ran e, m - Eien le, Ei skjer, uttalte tig krville kom Det ha imdal Eiendo endo dom jeg ne di Flesen m No ndlerboligprmiser med itikk tje msmeglin Børge Mü rge. at land, kom Norg også statis dennav Eiepå g, Morten Flesla ller, til Adr tikkene bo ndom N i dag e nd. har ik esseavise keom i Norligstat orge og n i går. sabr tt an ge is kk Chris sesj Telesvikt g en Torsda inns iomdøm prestien en. måten tian D hindret bud Hadde te sake me, g denn vi mis reyer. bru boligp kt funnen n, mensier res. - HunD un e ville risstatistik e i der en - Bol uken det Bakgrunnen er m som en slått tilb ken, boome ake Da eglers bolig ig er etskal hu var at en rang ns Eiend Uttak boligkjøpge områ n utdy je fo2rb0ko nf f .0 grunn av sys rings er om er i Næ 1 ru de an Tro .2 smeg kere0, 1se ndhliv sompe dett . Pupå temsvikt hos HA eim 5tKi ild Sam bliser le re de be e MAera rf sp gi telelev sy or fu rø fikk frem t e: av R: Sty på try nnsø aregri bund er hj RetNor rer osne sitt SMS-b ren kk 12 s. Der, Vei em ko re s tsom ikke bransj ndø lede ud på en ers .08.20 dekk mrietevge tingno og r Leif Resultatet leiligh eoet - I hv k analfor be ikm det er 14. Pr rgan keiser ty e og i tide ble en svæ J. La ilken ofil: Eg isas. jo vår heltys e. r det så ugen rt frudr grFlad smar esla enom striftert mindre bem ne so beviss mye m de giper Nyhe tale, en,erun ne,ne idlet selger ned. kjø og en littn Eiendom i for os t påviEie mnd t skal Eiendo de du for ei tsklip . s r rk br si m No ndng , innl når Norge ni endo om rge. Si p - Eie edet ? smeg annsjpr es en - Sett opp - Edeie: nd sier at m en dr sm da Randi ivta lerfor mot hvor eglin ersjm 21om ndom on . sm g. i ser mange- Veie bund g har eglerb som skjer beviss ndo atms ets bo edpå Norg over gått mom hvert år, er egleset rans t. Hvo statis ninger Njeyhn e ligko e tagend Hrfun rkje antav alle nferan tikken dette? for de som or fo t ganeske påts Ndenees ov skrtul virk klierphe detlite salette seSi . rammes, Loo , menyh spørbo sist p lt- klEie rårsta dem tatist har fjo sk e året tsker Fllig det ed n li sier Christ ud es store p el pr Finans k to lle isk se å ar p le la d is kon ne, sek t ndo rskrdr ndst.Vatilis - Ehaier n ian Vamme inn Norw itis Hun avisen venser, . Dette og de nt bolig væ iver E m NYHE i ti rvo ie e vi ha e fø kk rt . Publ ld fr nd l m de d N TE pr Dre rs n emko Eiendom No også ay slen R 21 edn m om N yerte om N orgeisstatis ralbyrå har al , adm isert Nordic uttso kvar.tadirektøsamme Europ m ån ha ei rge. Uttakogså m or Americ på på try ! m en pr ed o pr ge en pr og ti er r lerede Tan tenden an dom kk, og rge l. Fina i 21.0denn esen lige ognose og a bør kk 22 Eie slutt , kerpå av s 1.20e ut terres se .07.20 en nstils sen fo adop legger på al ltd. bakgru no eiendo går. H saktørenendomsv 15 vi Bakgrunnen av landsp r for årlig 14. Pr tere ynets rtsatt Kkl fire ga egen un mM ildine:gen. om hv erdi. le prognonn av ta ms-m for regele Laugen ofil: Eg den no gjenno lan. tall be e enåergis nger eglin ndringenvived ilk sene ll fra Fi Dreye altfor enom GlåmRetriev enpåve rske msnit å sikre at Tror krefte spav i året ser nyt g, sk tale, da er fr nn r i Eie åd of a m det le tår E i en ti tlig bo te .n omgem bolig r l tallANvar river odelle ikke skulleiendom Eiendo To-tr opvh Da oe for n. Publis ua em og sp ndom pten marke ur forvir Chris frB-aNT ligpris Uttfrak nser væ m usi n er ra B. re sM fr ri No Fl Næ fo t kke noe fle U pp a ke N gi på es rende rhetsmom r rge. Si n ler tian V eg orge. gtøak det rinak re av Europ veks 20.01.2 orter r INalNLleEGttak 2 ne mme enter sa tø re de t på 1Bfo amm 015 fo foland mien G| EI 0gs medle tt 05.08. i året a bør ne .0liv Pu ved 1..2 blr.isko budgjelnin olig r fø ENDO Flesla ble tillatt : A23. Kilde: ervold forrpr 2014 rbruke er re adop mmen dergen brrs tm ger,M eiendo attnEin 15erK - Det å bruke SM megle giv påmtry ante , nd . Si0de 19:4 er es og og Retri te I rn sj kv det ie no en D e m ild re en så kk e. er og ndom e so artrta 6. Pr S og e-p rfor msm : 22. e: R 22.0pr i ener tasjag høst ever den no forsa budgivnin ofil: Eg orl,de etak ost så of onen s m et eglin og 9.is no som N og ra Dreye N gj en 20 ri or er bl gsv en . så æ pp ev de rs m en t en ge ir erktøy. te Krogs g, sk admin vil tbl av bo å ringsl ke m men er 14. Pr omta orofter anlig no at de ikke r i Eie drne Smve i dyre river le, Ei msnit De harsnakknekte m od N e lig iv il: is i t bø å en år ba y Eg er el pr tr 1 ndom om nå en h ts leilide erende r få t mnk len fo enet Chris isen8e: forbru dom pr betr boen re å eglerf tilstrek med e .9ts om. ta - Jestgå . fokre ghrietmerotblant edeiet Når teknol de Norge kjøp tian V Norg ak fa r ann es lit le lig or ke ti I 201 li di nt , på ke ls t A le tn en et sl pr ogi , p Ei i r e. hø re ver e va v as inger,isstattisk hvnt en somgjligg lig m endo ofte opR-an ser m i se aken . bekt taboglig amm yere redip 6 skal orruLa koør områ rhande ndapi m No e E bareteremst ed to ,niha e el er en st eg n er di is N m e ar dr ie i bak bo l, ikk å lo at d ug ti m sie vo en no pe en en y rg e ift Fl de an e r N svi m pr n kk is r lig de ng h yrkesk e. er inteipultikk s du . Haunfo han -tre ld gå ov.ers . Der prisen orge erenso sr lpe m de kter, hje riode in es dolam gode intensj av - tt Hvo nd N linjene i r å få esen en so som er ulrta enmrda im etsklip tere teress valifik i fjo sene I ho es ressereres irrele kudd gj med tr i e. otol one ko meren r. sanigttser mymndi , og m stna Flesla redd funn Det m ed en på p re år vedstat. Høy vo eb øres effeåret vant asjons plemente gheten lovreg s viennpå å r. der ha erve viorkrg n st tallene ene ån et mvil ka .i nds ut innlufør ert iki ke - Skriftlig dok re - Eiend a et i boliglig ikkefrte ere22bu direkt ulerte mte regelv er, gjøre om på e,utsier Fl av enrua inhe r komjuli i og be e dr ller yr en grde ovisjo spill ha om N dska erket? umentpr prisst enn ble det veks ivet fr yrker. det dy ig esla O vh progoffe ntbr helsea Hun asj at liga.orSetati rappor boomer pet. on ernegen atisti a EU bare t r: Dnd orge ne.erelt åpåpensersltofo- og 6set øk men taping blinke nylpe ette Direk . vi engigno ne Hadde rb ning pase kken solgt n.stikken vårtefrr 2-3 ang. Vi og ga for for 5 rt r av sam- tale tivet Lø r etr Vi tn 8 , pr i bl har ekk ut fa eiendo eidere, m si re , er B le vi es ga ir e, ville 15 en er Fles ank og - D Stati blit Sverkker nå blit niO ilighvæ bø emstill nger er utroMeg er vikt misbr om hvNe set på en an kostnadse det eterrtsti ekontak en to stisk t. Fles msm slo. Fo ebol lig le es in ede pr t sålaenk ukt la , admr ig for or god m digfina ffektivt m går og dep Uttak eglere Her en t me sentraland ndog ptatgode slått tidelbbatt@ er insminister Siv Kar to:art ateg ement. et d bo end er t lkni ovisjo Eieelt det Dr.am ngen om N d eogie inistrerendeg av boligprINNboisligutstoprn kan væ NTB så pstv 20.0 lere og bolig erstatning, lbyrå,tror Jo ykolke mens Målet Jen .no sostmatis ne bo sen 1.20 na G ligprisN ti man som re en ,ogis tils god ligr pr blokyne anpix/ Finans n soom direkt EiendLEomGG viatklisinikgetkav å være ba akednso sier Dre skisylde orge tidl Tidend m er igere atsclov fram orde 15 K - legive veyer k efmulkk r taN blir k t, og Jensens utar get shasnd is,tid ahr S storatge enes iet kst. i e. Pu lle le ver ANB Ti en st kken ilde: lanser m i sa europe å gjøre de DRAM svar var ssmkara ørI Christi n, sier ktigpåkand ne rd ju bliser beides privatfest oppd Uttakfe Nor økge eerie ut tø Adem li ig ,ivdhar r om tte idrtatav atisti ket må Retri er rs pr ar en i få 2 re ut Nå ti of at t på t lettMEN Tap år n virk pr da 1 be ra er iske da de fe is no tt ing .0 . at det isenKl an V. ever inis g og litt g id tikk ntm nett beiden av kontraktse so til åota avtalt kk emen før mav ere å: - Vi er sde ligå en land. da ma ak et, be stegan0ta elloen sbtø tr mpå at so profes 03.0 nso - ete.as færre1.201nn or D vi m e så m m se e ll ua S ,1 ska mø bø re e br m m m n 5 re ed vi re jo ta ka h vi te? 7. gj l s det re D vh ye i uk å gr pr m r e bb K sedia m kr. tntb 2014 ør at - Ju nde d prFi.esen Eiendenom et lagde jonsko Eiend lheedtelig ilde:høs salg st r i Eie Chris suti enten ån osen e i ba brukt, r atlog med Finans br ikav nke gig ak olde re innr en set. atpe 1.nPu aM 14:3 ulik in tianltVa ig en li in R pr t om nn ir nd n an pr g rt sostyrel skal et et ut profes fr te ne og Blir tils e e de si e . 2. is bl .n m a i N t ri om vi tø sj sv yneen ktør o.reLatalle koormge ømm er st nose sat erer. mmeret sa åis t på juni ti Profil: ikke det å t tilog erdi og m aneder ablere kaistttiekk et se nfor nybyever mr, og joner un ta et steg Laugen adm l megkl e at , vold merar s etne fo Eg le E l de ne m ik er try an g ie Fl as en Le s re eg kj be t kk Dr Fi gg ba nd en vi bo yste esland dr tilbake i .vår inistr jons - Hva omta r inne og ar if J. La nn må st eyer, id 19.0 er utfø Styre seop om ovm de prinne enne sjer keresie,r du til kjø dyrspe t. Så N le, ver rt på mmet teknologi n Uav e tolke efsv erende vris er et ske 9.20 Chris r beidse væ y . Ei le Ei et ug K er h en en D en de den ro ov per vi 14 få re di ta lig e tia an en minste pr reyer før h dom? heng e eller sel r.helletskdo er m n vi ve m No rfar hø diretek kk de utøve Norg r Odd N Norge nis ighet. llene ni ek v no tall i Eiendom nde år, si gere som Chrreis an ko liog i Eiend ot ble ntet ktør pp rg- e.ESindeVammervo. ldProfil: Egenom tallp Hvem ym et yrke ing. st Korpreget raog er ram tian Vr er - Det er ikk Cke me bud til sene ser e.de Ingen i etterkan påar0k hrispro nklud om N mede Norge Drey tale, er givningen t avsk roduksjo ien: d14o. tian V r ,i si e sna . Dre andre m boligpr tet vi kan m t, men orge, prkk Eiendo l av us utdannblelese erer . De samm ,1i Eprieos nden lagt fr ovis ? om al væ nen. Den ny hun m t pr amm entenn alt om m No er, administre kerhet europe an er m - tso isene. gi delvikis anipul er yer og E jone med skriftlig, me som kval am et t sM er m ermikk ervold iend e lede ener osed er st yrre er hu SEtø teer rende Norge. r. ym elle egorleDe adga og meenså ifisert ing rik Lu nd ere iske n må rge økt ent for se ter en ing det er e ,so rfo1r e å si er my men direkt ng tikrl afti m an Eie på hvaNsom Eiend sverdiren av nalikkere,om ndes arm se ån for i op ut For ei k Fola nd er A ove nd i n ed vår ør bes en rb pg g er r å m rv t . ti at en ga om te åned arbst . Nlorsvek hjem Eiendo omsM fall i kan vi ber dem VIL H entnin løsningen ad. m eid endo ard væ modha svan illemed å jusangen tarysSersi r en eiderpar reinden gikk malke landet erkketer på erge m No , ikk A stø eg ak ig msm 1 di gen va nø is tte e tø N ter m ti N t bar le de tu m S oss tr e m Y gj eiendo et rg yt går ene re til uavk lovverket. , men ann.åned ide 1 yheer ed ete for budrgiv elle ka ør be e Erik også kontra STAra i eglin 1O og 3 ende system l part r den prisen ordeor HeldigFlvis lig , Jonas G TIS ts es sl 3 nin og nes Lund re I msm gsbrpr lit te kts gen o si nd D av la ten k gn di TI mø e ne , t os et og sk n me ga virk nd li allt e ned id, men idater for økdata esga unde te er 14 inge ahr ansjen r uten egler mar erertaikllene KK: Fo river: ng et ktør Akenrs pfør jobbe pre-de ard, - Prisptet. I blant blir sett. bok «I be diskusjon ne, og ent be vi kan ikke publ i 201 rsspø . t i de rb fra ke det . fun «A ke be E ku ju eg pr hu ger ME midle ru U n ie ar de li er ll is sk dd vege fornøy ttak væreistilfr om hvaress NI NG rsm sjette s, so kem øker. 4, m gu fall på ndoerm100 prosent. t i løpe tyr de er en at erer rren ER rtidig mar eksem teress tonean åd lse» eds 20.0 m eninet lovver tt ed d med Sam i føålrsog te te m ©ed givend ning av eiHvordan har man det med m someterersag mello sreRr ane i KRONIK 1.20 t og i Nor vela kede pelv nbo Norg ist av et e at en ket er no Olig ld rem Det vil statis K: Fina alt tidi er kvarån ffen m bare K ennsa tneg på tap ange 15 K anendom bekjem vig stavt være ingleav brått, Helår benyttR Dagb fordiatrevitninge e fagk las .viMen en rmaliser e påvise tl ti . diambyks ge, tog ort i herg, og ineffe aktivital. Per Ch ilde: ds , rbra aktø e ON br rand bo unns INNLEbu ktivt DEBATT: de og enremer at burd n på måte å dok deler ave,er det l det. ristia militæ ing av fans ternaten etraltet i Oen kvarta ig alkk i vint og vir Retri stla koman aktK He Jeg er kabupGG monsteretpe INNLE & r so An ligpris ke ko umentereland DnEGuBndArmersIK mo den nykunn plesj gn være t til trsios bliser e vri sk ogenAke tet om so ttslo m iv tilp fors ever lsvis arjeeinen nkm sePu GG do s fo ttår e er snudde lusjikon forhan positi IS kjeltligned ene et. dlin attlegT d TenTvedtFoterrsvroraregrumopptensinIS,henskrsikt å første på ne mmer er de set gr Onlin keerer bolig sk . SSas B pu rshu e.lvm. Dt et Forøger v til øk tt har bo . nærm r at jeg er på. gi Laug t ts bl pr s en 03 ad ti kv iver høgsk er rund jeat vrig va Det gjø isererav lste isst vil m .09.20 ng mer artal rmisingeog no såpa n Hyp P ole. res t men ligpris ere 6 skep desai an vanske t år bu åt bo S ve r og en 14 ob ss te m i nn k pi ti vå lig nt r ti så Jo ili kk lig å ghetU.tt ene prosen som en ga fradra sk tilut år gjøres09:06. kendrtie nas Ga marke med eiendo teter enåetleiligh rt unde på ovnå trekke yhprets si ng H ga ak hr Stør H ss Profil: å laeteu l va g at erNgr eg kr t. de m ad øk et te rs msm ng b. og . ro nl va 2 er ed m er na på rv ti ningen de yrkesg er i e må NRK. Egen ed ov isenkelip irkn ense he r pg andre i nt kudd i eglere st1 is0 ig bolig,r Onlno m0.0 om no se he peiske omta Puin ne, m ruppe, . erskud andrebe in.e sonsynop gerse vil p blis ti1B5olfrKig lheten av og de hakostning den m året, måt estat.2 et ange le, Ei rsk lo - ar id derut m er so t på enho-ldE likevel tille endo ild d fordet ba lvAnårne men te no betakk prve i skat størst t vil ha ler ek e ie od ugentil mennne nn.av isen e: eiN ng dgg vgivni Detbe se er no m No tesyst ak m Kuen nettsv05 Ret måt tre m an re ifjLior endo eriiev i Trom tilAlternativ en store mguN rge. naviga erne økonDet en haaugjgumer».ns rmorge ut emet oliger .0e8.20merens te si@hegn sker Nor ed nosk den samm leili dre Dkvso væ leo msm lgt 15Vi meraneb i ng errtge tio-En rerg forskr abile før ha sø.ny krig KRON sby. . I ho 14 20 omte vi en ku s br praksi alt, og sjonsi t .det .no (H eglin vårog 2-3 gheterearsita tarrive steg kre atar e tend n konk ienerernye orst eneb lbak eansjen be IKK de ifter ogr.op rsk ei veds :12. Prnner, g i N nye pr hypp t ernn nstrum med de m statis en egna ludere . stl,em oligere skap m en og ta bo in of ta et noD ån de ed vi pg orge ogs. endo kt ig de se av il: og lig ru de 1 r.no): r med smål se so edm t tikken jørsfu ,6 pr entebe n ei For jukser i juli en la n ble Egenom ener so msm er fr sk Lieg ke aktAp. ere. I økt ei Mnk e skiller vi har lagt kunnskap ndskriv. I © Da m r. os beralis fra Europ , siermha nsak vi at i r gensng re lig li er ti er ta Fo O hv en La ni sj l og endo le he sl ige Tidlig å gjet tron det se o - og rbrung , Eien ti ler gjerin Bl Side 11 or sjonen Nærin n til N sum ygop teug kk augu sinten effetiktl gr msbes . Ipo enm ørab gh r so keno lerte no avde dom e ennog ANadaeterVeat er e et gselivlove sk sk 11 nt rn st un e TB katnin 6 se e m . iv si ve ru st e al ap 5 so H No va n an va po e . en v bran g opplitis m m bruk ikke r op nPr erålen har pr r, msnæ 8 r. Men os mføreB-NT kjøpe. er de bolig rge. og m transa g. er . Publ For hø leiliUtt B. pg ke es id pr ri sj en tt r arkeds Denos re va sn e e, de t C he B ks is an se nyse ha m på hr an m D t. en is st joner aken21 t er ik le som iljøene tree akket gen påMeg t bolig et haker ertEpå istian enin stensghet atisti prrogmno føring U-kneom egElere i port aktsut bidrar fo kompl g br fo le ke om .0 r t på kk e pr gj . om V uk væ de rf hi r 1 1 tt ie . en so , ek is de or kj ,8 m st .2 ef se i ba i de er n om 03is Dreye og budg l vent m kj rtsett s rt en ene øpere form etaken orisk kg øljebe 01 til tryg ansv nnd .07. som sokr jo20 fo 5N runn prosen ne14 bank iv med itre øp e ing ognomsn es r r ut B N K tp ar ni se i og n sk 2 D ra å sl rø ol ge ild er br or e it ng E ra 0 de y et t, ant, ha fo ut tp ig st pp tt S al av fo ie -, edt op har re ide 14 ge 2 ,pros he: selger vår. ksis 13r:0i og prigis niDnger t at bode ndom r ekse , ifølg meg r bo teleorteri emts bo i e,enmeen err tr tingly snittetde rogopfin 1.siPr or påm 11 av tr økonris so .Ret ligva E tt n en ri pf e. k e en og m le ie er ng fo . ev be pg N lig m ti st li at of rn M sn nd t fo st l fo or lig p er ei il: pe er raEgteengi ed m prisen p skatni anN en å utar 14 bolig famle es ak ikkem an r ed om eg rom ing og fjoråre endo ville seso geynhie ning ataktivi ge. l Stato idler. med sm iske geirår utvikl inst Nor Hos 2.pr iersaen elpr om ks t i blin fotarle2 e vil Eien beide msm østende ve vi alle er desj iser dn ngge t dr ts øe t i ko om I deEfle ene hangenilj mnmve ing. vari t lekde bonk n vikt håndteri t. enoputpg ,0 eglin kaas dom vial en liglge lipstpenor-retegjteerr.inHgoved il når de ra tivitete Ei2en pros de elef unDde innhol e te ligur flajøtire mulig 0dode Øk r - på Tilen llejorne avr de reryeristig eat ntm prra mføre st ig ng gstje tros ligngt av t hø aldri l tape pu etpo isns mfin dertsten ye Stør re d lik lin Norg gjør en .nOmfang ante ene ipå t. B nebl eeum ppor vilbestkatbonin Eva No sler i juso innh reannn n i fin s ol nester an r en sign e euår by ieen ås rge. rosa anse t de foigr pr Cl hrisav li,m pris egfla Europ rovi nedog pekistike je med at tn veni nå vært hø stik skr riog gå e en koirrig på m eienal enispr re g sevåntligentinleåstblrai te prtistien bredsp inneho oes m atlamtian er de . flating Det er srikut over ut-r fra en mseNooldet tilbys bygte a. Pro et.seså nogirm i li ti eniseøk l po doen føring n ha et. at boligert til at vågeK enal. ,K re i Nlg. pr r å ye mesm e si sine fineg ektretguns Trep lder pr amm arts erninå mtied 20 stsa fesjon - S område juak gingen sn v ko anlesm direktndarkeVde . Dm ko no rg en v de on ng di bo 1 on or ak nf st . 3 er rs re t e ed de e t kl ge 0 el P ti lig aktivi kurran st riso isindeNor eranse . høst 2på marns ke nads ke m er en usjo ,9 innisør skortev om r ,6 bo r ku åkkpl isgtipp beso snldudDre ktiver so pros geny AB vis av åp øvripå ge på at teri SEiend har vo Men tetsni n: Det, men fr yndigh lig ks se år . id as C it ne fa m ga sa t fu er t er et et Ny st en ye er lle se vi . d, er . m nk ti iv ng lg er no atisti ,t hø , Rapen ser ti våer, fr l grniun nota omsm boliger r, ad te pr rei pe nerst da sj, men bra, kjøpere, en detti er eter ogJens er vikt NTB. heter. Pu boik po rm t kk på yere gu adragsprisau m kan sv l at bo ivate anno en (Fegle sede ligke m ikke vånst ysteopp onen bliser enng eerhå La pris gu va ig info erav lav fo rtau for se en sa e er ugenligpr st ii ei ,side rp rf lgeresinistrerenekke no implem komen dese alen initia Larsal t på rett foUtt nd fo le eboi ar de t lgre.de en etyr dekravene met rmas gu nse-da åren nett en presse ogrmen iseneE ) koormetaken rettsv tivet rske de 20n 2rm ta r gjak fjoer ente merboti er Dtet tous ba ke 0ue mer t ertere.sFina mn,i Ph.d.songenm. funnsn 05.0 jon ns de r va 8. sbes prerdo til eg Bollig k ik supp bolig nsmU es Fo ern. tte 10.2 flaar konfer i gj sorm dsre.0 8.20 l å ise ligelge lig keen - tig Smesog lib hø la tebe Uttak scannken 015 katnin Fo pris yttig kjøperettersrer EU lerer rhno r re rening 14 11 ider nstila et i ig tident ut gkor profes- B at eiendo enka anseåren noe so - julii 2 som mon engu Fo :yr iniste Kilde: ofgesog pitapil.x/Ae. eral y. måte. år0.1N sor, veste i rsknings 20.0 offent g rfose e le mar r.erD.etMed e og pøI rs :09. sn rige nogi at , diss i Nttor julim ne. e ha lang man ge msm ittke5de joan NB Fi tolknitong Vke rg 4å, er juel H 1.20 Profil:nKva er sj R eg ak rt r n. ke an lig n li i e sk te de et ef av ke en i en ge år va ar r 0 2 ti E ne av da ut eg E S de al riever , Eiend op vitege rling 01hø in t i år s på nans , vise da 15 K t geik steg durGop r veks tLA Egen litet. ælin optipg lånspr er ke lshøys domsm 3ye reng i N ter m man røtt skjønn lik erhade r få er deE2 ha de a,, de tore Røed msp ilde: Bolig attrakti op nstram r stviat ism rke se 0,1 omsv k ,de inis bo aklig t til.ten Nik en G ARså kolen for saomtale g en og t tt så r or m NTB ogt ibaventes si.s er 4. so eglinet de riblan n i ed å ka mulig fo vt å inp 3 degeny Retri prisin tenir ng ingerse istiåkk lge en prosen Pung erdi og direkt ll iVau 17 da IG KA Sivpå snnk bliser De nu depå mmen, Eiendo BI g fra øn - og rtlegg prosen ever he t e de se de rø be ve Li it gj t m ei fr en t else pr Je t ne ju t ør en dg or ne fin ks t st a hv dr fo en gu V fr No M 4 ti sk ge ogno 2008eri,må nsaenso es en. t detstpå a juni inde e lovr lignb 0 da e, sier rven re st, ogP. Per ertl iå ut en mer r fra Eiend rgrø domsm erCte ne e. nn angir ere i eit.en Midts tt Ifølog sete jø. m e1re ge m si hr ba ar få to år st eg 03 ks øv m om bo S ti ju r S ne er is e in ge r r Ju de så ab re vi l id ed .0 e ul at am ni lig eg gj m st å ti dr av bo l . 2 pr e er 9.20 Norge nli ad inen ha s prakprog yekomm ill selge il bolig. norske e anpr krLa er re ler. Je Det erte tidig 10stav isutvi- M dom. I utvi ligng likni nrøm Vde t avugom idar Gisun ånined 14 09 Oslo se er. Å mer ge mklinet holder en presenm ha . bl ha sis. no n e hø kl 2 R en id er N g e m bank de H ti se 1 r e is 0 øe m er om sv in :1 fr å r t l nt el ve ke da e st ko 1 lib se ad 10 lad La rsut solglgst trergen a Bru ligge yndigh s veks litterne ntersa så hø enn i en4. PPrÅofil: rum le innfaop ene m syge terer Leer did,ns for in NTB treet, alEisnernone stde vi bo gesen i truere glpl stnpå bo.at tiden ministrer samm rsen. ss de 4 er ig og i øk if em le rs et te .2 N ie y lig fjo e Eg LI ke el øn n ik ie J. t k ne m er or er sp n al fr kv 6 s in TE kr si et , en lo ti8l 0 r. re finLIGomta ut, vi re en ysning sker kredit La en ge er på og væ er Chr aggrke med av - og a juleli.bo e vg met da issen forDa Dre for de boende di . Bol sleiik uk ner B n vi ve seg no alitet at m de enni bi bege esbare ugge lig dategebo tpolit euro so jeg - nivå som 7br n er ,GEien ser de dratt rende årivningen ig ©is2 rensgninistian boligin ,3 vi lagd vil tale en LIat deOtle omvåbo ligen rektør Eie auMgu r iligyer i Eie r an Det er ikk gj De sive.en Der dom ntet, e ligIne t hv , sier s sa Næ os en pr i li ree mrpr 2012 ange ivil øk TA Dre l åskgj 48.9 ve nn, vi Ntior den no paminlgistte trSak åt ligal enno om e som Christi opprin Mens ba ndom er engrin manju t,gsso enysist i fjor. H sneritt.i juli, nd rge. or vikt styrel k i EeU. an e utov ør esei årye ertegaseend tiTIvtS.No nd og TIØK livm yer i E storer, ser st er rog 78 bruk e orlo , vise er an Vam sier rske ge bo nken N om Norge gevg iendom som nelig eder Han nskeeuforan lvan ktK.be er likninge. S2te0rk Erling ig det er 13 dre laN it sten atistihøst m fle ikke . til ndorgehø(s tbol litt fr etkt igjen mervo si erdrØ endo . ivning for skatni . giverlstall fr år haop lag iger,liger sotilmi en kk frapreg re åreerprblognoeies får so at frbo sverdi t iøk eson Trte a ju iere. liglibe vil pr omde en. a eikk msm kjøp m liger ld en r en ng vi de på et it pe lg pg en gj rø N de se sø en t se ti t. or us sk t op O esse st dg av ri st an do at eg t l ne og gjelde bolig vers D odrø Det op pg l gi fæ kund bå illeansoger ut blge atning teikrt). ra met ittn på salg e.nne smvieg leiepr e lagt ling er et prisen ges Bus ærbAollle re de på pr e r, sier l g t anikkkeatrhet mmblet m rre pl og ov av D vi i på m i ev m 0 le ta et l et er så er isene ikke eiendo er,8 fram rnegå e. Fo llet vi fritidse ig (ngi go imærb Dreye juli månes bela 1 likere en månar Megle kede ,1 pros prisfa by spes i ut ov bare æon gg er Bha rventn denognåkrafti opp. etter dt utga l tr ed au m rn ri en ol m t fa ol et ed ie ef r, st ll ng es . ig gu ie id ig lle ak og nd f t på t er st ramm er g fall ngsp er bo prtt seiernd lt kund på mel en gode og ha ingen t ertrik i augu om).st, m når de boligog isen presis. Detteende fo Normal skje mindr unkt lig e bolig klar or norm er pr Dn en i en e ee lo S om t er ke ut r by ikke va st is fo .n æ t m i gå m de er s e st t- posi leiem gginge . o legges ene øk er at den r den autigu for en r rlig de atiser Trod reyer. ogkraf r pris attrDak har gr alism omersø .09.20 ikk å bygg ered sjette g 21 tiv. V arkede stis at sk gode 1 og 3 pr ga nkap n, de in en pr fe t er på ti ut vi ve si g ei ng vt lle . e. tt og vi e st 14 i tren ste ill mange sikt bi ut e 20:2 kst. E e å inve år, ned ital, so nterdsn måned inntek osent - Talle et - Dset t. å spar av mar usikke ger al inm settgerfoen viklso dr ster er det har er som kedeter so i 201 ol1rv ne vi g Bifo nye bo gjor ud e en på m nå a til et r igen Opp utleie bygg le de et til t de rtsaso t i løpe tner er blit 4, m m likevel de mop liger rad teting hove arpkefude mindrhøsteeni eienna marke ga ngen bank boligpr ttlid bolig om et ll ed en t solgaktivitete ut,prsi doturlig at t at t av år is dsak iserst en ene vi vi igikke ener svært i Treom t bråt ogd. velfu , sier m. Det vi får sterkt t i lø , sier ene ko n so Side fe elig bo bymm et. M pros bolig ningbygg t, og sø ng kapita en 6 avrien hristi te ka bolig Utlei ent.Laugen kseteri gj er t av jum vanlig prisen admin en i liger feriempe hitter en ene ha enCde siden r på flake lkreve 7 , sier emar steg marke il i oss an Vamn utik isva som åned m tn tr li by e ha til NTBværeno 2 er in er r skift i t ne gg en ny ,5 ke D r nde. Norde ende pros til en g ut d, se vært reyer. ble an , sier erovpå ttår ha deet 1 d næ bolig . mot En av La et helt ase m dire en mervo bolig lv om ns er spek lav i Mer nons Dreye politikBer t er 1i ,9 15 en r rmer de esen os boble grunne fokus. augu ld D ed øn ugen ve ulasjo tryggh ont gjus Paris ha ktør it Ei ie ert fø gen, dagprSet e6 r. ken. ebolig st ret,yeda r, utby i Nor det te ske om nter r derm nd r et ne til pros ut år NårTr3ondh glem er so nåDe r t kasiristng ge, er ggerne Sn.idV var en et. ed om 0 prei ei ha en Nor lgt iEOn t av veks at ha gått er Det bl at vi , Sta pitteelåri et. I ge.et pr osmen stort 10 rav es Side oppgange S t, fastprisen in i slstoerk forhin 1si vang byen t av e solg osjekt 4 kkerhets sett 8 av n på ongv slår hae vilnho ju ar dr le er e lim - Det ia m er ili ld t O 1 og Kri ventil Dette å selg før sp åned ghet totalt prisøk slo, 1 for øk1,1 - sjon e seg at ut I Osl n. er no bo en st 1,5 pr er bygger ning o er kan of aden lig er e on 4 er st e ia 2 rm m er ab om om i 6 ns fe inst 5 bolighv i vår alt, og det ik ile settes osen nomenand ien, so trent ne ta te fø br 8 br tbi august Så la året, pris nye pr 0 eren ke er re til ogm r for på saansjeouk det er t år er ngt i i jord m gjt.en såedei mens e .da ogno stor en m et m m e rganolisiger i ju. Derfor vi år er a. Det enty det vi tar se be prisen Norge se, si risiko opp 0 dodn arked oderat prosen det sofelle m min te Libera har la en nivå soasjoneline2014 l signves g på er ha , noe eiB ,6 pr og by for. I t. I S Før ju . mi gt til samm liserin t 48 endelig ergen oset n til N torer, gger som dette bolglig tavang l ha samm en ne grunn li 20vente en det si g e tid ndler har st er 1,8 78 br domjuov TB. eller høst9en regim e er 1 dg hu m 3 pe st fo hv uk og ån an . sh eg er e prosen spås tbol et ha Den riode r ekse et m a man ed m g på oldn Kri so nye r i 201 ed å t flere å seiger i mmeren ge ne - I3fjo nholdsingest Det se buhe r iansan mpeled 4 Dreye tikk dsette . r va . Men gjenno prognose enn i bedre er få vis 1mer ennd har dede fleste lges r trak r det n for ut en nde msnit r derm,7 og ellers t væ få en k og 15 en en us 2014 illustr n i fjo tpris ebol kommer snitte ed ve0,9 pr i åretrt ebolig ikkerh frem ere ef Ettså r. er en som er. I til å se t for kst i osen - og m er i ju etigte et i m fektener nyttåret ekse ligge O K fjoråre t. om sl ri i an rs st år o li, og arkede r 2 pr setnin pø ge iansan buti av bo er de mpe ble de . Nå - 15 t. 658 rselen osen En vi eneb gen. t vi ik som Side t bare er opti d er kkene.ligbygg t salgl på bedr de si t høye ktig år oliger kan ke 8 av e, sileerilighet høyere det bl Da gå inge ste år leiligh klæ re en , ogsokrlgt mismen sak ti 14 i Oslo n. it r og an han.er. ignale eneOog etene og n l at m editts gsådebo t bygget r prisenI e ne fin dre va so D er kn t torom mange norm arkede ikkerh ligpr t ha ansm har gået bleap rer i noen sleiligSide m ed på alt ne r bi isdr eten t har regel ny so en in 4 e lg tt ti e is av at hetene 7sam , spes t 4.2 ng. D bolig d. nyåret snud går de ter S studen tva tilriat erer er me ni ielt 68 br et er d, er iv Jens , men i net da op te pr år se et ne vi is teks p på et og de ntrum vå soett- og ukte bo er La en (F r se nå åp opp fo l ha nå solg vårpar ve kan fa teso . Det m i ju ugen rp) ko liger t 48.9 n ng. S ner, r en vene ten, r ys . Fina lle lit i juli, 7 er det li i fjor. om og de mer flater til eg prhø t på juli. nsmin m Når de om la osenkolene8 bruk Hittil t er de liberal høsten enka ut ut g istere t fra og untboliger i år ha seso pital. over tolkni . samm iver , en n gjenbo ngko stiger ng av kene noligmen e perisitete oppgan r det blitt rriger m har få sneitde t ed te ta g på t 50er pres ode i tfjo 0,5 pr Det er 0,5 pr tt mul llene net de 1 da s ,8 os r. på ger å 17 da viser osen ighet Det to ent, i ønsk t, be selg og de at pr til å ut ger fle enn i ki sterke er, si e en tyr de isene faktis juli i re en øve de er La re en bolig t at pr fjor. ke fa n i ju am ha ugen n det t i juli isutvi ni og ller m til NTB r liber man i år. - Jeg klinge Prise ti dage ed norm alis . e mer vil op ne øk n er alt ku r flere pfordr te aggres eringen bi se hens 1,6 pr nne ve g inn e førs dratt sive. yn til os itikk nt på te en ti e. Side Mens gang l å gj marke seso gjenno t ders Bolig 5 av skjøpe øre ngva bank de om ta m fle t pe 14 P riasjo så sn man enes risene re til rne er re år utenfo ner. ikke art de å kom hittil ofte er blit tar r, sier t lar dem på sa me i 201 t stra seg gj som Dreye 4 m utleie mmet me ti er 1,4 øre. står r, men rnes dspu pr le måned os ng nkt en legger ent hø st mul Med . ni2 uend til at ig yere Det se 013. rede enn juli el Side lges priser lers er 4 av2,1 pros få en bare 11 ut år ent. ebolig solgt et få er. I 15 en r vi en leiligh Juli-ta hove eb dstade prisve eter. oliger llene ks i juli vi n st få t på bl e en r dele e det i Oslo sterke r av fo - og 6 re ve prisve rklari 58 kst en ngen ksten n vanl til de i augu n mer ig. D st, so et moder m trad Side ate isjone 2 av lt sett 7 er en Q EGEN doms INTERESS brans resse jen har E. – Eienr de leveri utviklinge egeninteer veldi av provi n etter som sjon, g rart som at det og det spår og spek er aktør bakg runn av statisulerer på er direk tør i Forbr tikk, Rand ukerr sier Foto i Flesland. ådet : Per Thran a Megle rn e om Forbru kerrå det: - Frus EIEN DOM Det er svært meglerb uheldig at beider ransjen utar mener boligprissta Randi forbrukerdiretistikk, Flesland ktør . Avtag TORS DAG 18. SEPTE MBER 2014 Spår bolig pri N and app DAGE NS NÆR INGS LIV b sveks t anda d N B mN an d trere nde o g van skeli app press Norg ekonferan direk e. Dette se hos Eien tør Rand liker forbr dom – i egen Eiendom Flesland uker- sier Flesl inter sbransjendårli Torsd and. etter g. ag denn som esser har utdype og det den leveri utvik dette e uken BJØR skal av provlingen boligkonf aktører er veldi OSLO N-EGIL MIKA eransesynet unde hun på bakg som spårg rart at isjon, Eiendom LSEN smeg i regi av r en Veid det runn og hun. av statispekulereer misk ekke og lerforbun Norges Sam en mest analy r – Men stikk funn d, se. , sier –I – Jeg ser søko priss statistikkomtalte noleser bran hvilken tatis du for deg Flesl bolig bran en i mell ands prisi bran dag av sjen tikken fra at bolig påvi sjen driv grad men resse utspill om linje eiend Norge lages sjen. rkni kan forb er med er du n påvir – Vi meg teres omsm Hver at egen ne i Hadd – Eien ng? lerys? spek kan aldri bevi stati ker fire uker ulere sst Chri påvirker dom stikk måned eglerbolig e vi misb forby buds intesmeg priss kape rukt stian s bruk en for presen- også bran , men jeg aktører Hvor lerbr helt slått de administ V. Drey uavh tboli ansje å med for skull tilba tatistikke funnene t. klart engig sjen ville men gsalg siste ke som Vi er n, ville i e bevis n Eiendom rerende er, dette på en boligstati e komm tjene er at st. det ? spør den eller balan utrolig oppten boom er med på at Norg direktør også stikk s drive Flesl e om bran en. Det Vil ha i denn bolig sert i vår att av erang. and. prisu å være frem hand e Hun slutt på sjens nistr ler omd vil også prognose kede erend tviklingen stilling ømm prog t Drey av e direk , sier r går. e, rene nosene ha en spåd er slutt omm sama i Eiendomtør Chris admiHun om hvilkfra eiend på alle kommer er rbeid Norg tian V. og Finn men med altfo fra en vei omsaktø- alle er Eien e, som aktørene r ofte retni lige statisutarbeider bolig domsverd i og mar- forvirrend nger, tikke prise noe spriker i n over den mån i r. – Det e for som edbruk blir gjenn er også forbruker tbolig «Et ne. omsn ofte vikti mens g samf Drey du somittsbetrak snakk om er inter er forbr tninger, glern påpeker unnsansv uker esser områ ar» ofte bare de. Dermt i kom e slett ikkeat eiendomsm prog men et er alene mind nose tere mark e sier Flesl ne og ed treffe re edet. utvik om å blir irrele r ikke – Her linge Hun and. n i vante, og det er det blink sentr er uans blir ikkemange aktø Kart albyrå, Norgut Stati ett hvem slutt rer, verket rapp stisk på dette dater orten som es Bank til , sier som Drey Stati å ta over mulig kandog nors er poen han. står bak rede stisk sentr statistikke gtere i- oppt ke en r og legge egen boligalbyrå har n. att av økonomim også at det følge bolig iljøe aller fire priss prog tatist gang nose økon utviklinge markedet t er ikk, er r for snitt omie n i den for lig årlig i året frem – Det n. plan. boligprisv nors å gjen er et prod ke nom ekst stort på land - mån uksjon To-tr ed. Ikke av rapp behov s e for som bare orten hver Flesl rapporter skriv and for men er i året om bolig med men tilstr iene er også ekke Norg det er lig porte også markedet, r i året. med to-tr at det men es Bank vikti e prisr er folk tet, finan, Finansde g for apflest, smil sier han. jøene parte– og bjorn .mik alsen @dn .no ende overs kudd Hegn ar Maria Online. Publ nne L. Skar isert på på sgård. nett Chris 18.1 2.20 seks tian V 14 08 prose amm :44. ser en ervold Profil: bolig Egen nt Dreye prisve omta Eiend r i Eie le, Ei kst på om N endo ndom orge m No 4-6 pr 2015 N N or rge. si osen ge n prog er t nest nose prosen en oppgan e år. for bo g i bo t, går lig marke ligpris det fr det i ene på m em av Progn N en pr osen 4-6 esse base meldi rer se ng. g på gjenno msnit tlig mN dn n b n ha d n m nn g anda d a n n b a Bolig mark edet frisk meld t for høste n AUGU ST 2014 ltat bolig høst NG BJØR OSLO N SEGROV Snittinntj ening store en råolje tanke tanks for mello dødv re på rund kip, suezm mektto i år samm nn, hart 150.000 axenlig doble ifjor. Det gir net med t seg hittil Herb fremgang raten jørn Hans e Amer sons for Nord glede ican Tank ic ers, song seg over en som kunn i suezm første kvart sterk vinte e noms ax-tankere al. Rede rseriets nitt inn 26.30seilte i gjeni trem mars ånederspe 0 dolla . r riode ninge I andre kvart n januadagen al sank rdagen.n til drøye inntj 12.00 0 dolla eSelv r HAM delig om inntj AR: Styre ening utove Laug klare en r leder en tegn våren, ser falt betyEiend i bransjeor Leif J. balan til Hans at det ginen om Norge ganisasjon mene se i oljemarkedgår mot son e for av medl gått ned. eiend sier at drifts en flere r det nå vil et. Han bedre Megl emm omsm år med ta eglin mar- det er 1 for ene i Eien – Vi Etter svak seg opp g har dom samm første overs ser at megl brukte kjøp av inntjeningetter kudd noen e gjeld kvartal, serkje ytterl det siste har vært dene cans skip teller igere . – Svekk og retak andre bank er også s tankf to av fjorår året. Dette avtagende for et øken ede provi låte 22 Nordic Amer De ble Laug . Krogsveen eide megl sjone tende stallene, fremkomm en ferdig de antal selsk anskaffet suezmax-sk ir skyld direk er adm derimot, erfol apet i kjølv kvart nsen fortsa og den samm er ip. oppd utdannet, meglere som es inistreren hvor i oner al. med tør, har gått rag tte inn gikk kronerapril hente annet av blir bekre Finanstilsy litt høye nybygg, og færrebegrenset med utvid at i første e t 113 mots de gjenn fter Høy et første else. Belån millinoe som salg innenvekst i om volum re drift att vei megl beskj Laug også dennnets tall kvart lite underskud senere ere sresu vekst eden ingen en kapitalen viser – Prisp al. e utvik sier Laugmå vris gjør at en for dolla di er resse faste år og begr gjennom ltat. linge til tall Oslo r per med fem millio over del t er og mot bruk de fra flere n. sert kostnader Styre en. ense Tilsammeskip. aktør Akershus veldig stort ner for press har t økning t, doms leder Odd er av suezm n teller nene andre som ikke med mang i Nym et på kompen- i sammMegler 1 . ax-ta verde Ytter deler ark i er tilste e prov Norg nkere var nsflå ligere e Eienav isjovårt de lande provi tendensen e ser den 447 fartø ten ring fra 41 er sjone kvart underskud t. Forøv i yer. trerende r. Nym til svekk al av 2017. verftene bestilt for d i første rig det svakeogså en ede levefrem direk ark Megl til midt Om få er 1 Oslo tør for er adminisbolig ettervirkn halvå en dager mark ing av r ifjor. rene AT Skog og Aker Eiendomsedet overs mott i kudd Vi er tilbak i andr shus, et nytt Nordic Amer ar aksjo og 465 SA er et vi merk for andr som e med e kvart næsamv mill per aksje alsut ican Tank over irkefo tende er likevel e kvart egne kroner. Form ers retak . Medr bytte på nsen siden den sammal, men areal tjene 12 cent egnet som Laug starte ster innen er. Kjern ålet er å som eies 45,02 dette av skogn tilby en beskre dolla n i 1997 det evirks er det skogf lønns 7500 skoge æring r per iver. Faun om tømm ens verdi orvaltningomheten aksje utbetalt iere Natu bjorn . eravs i Agder-fylk og Telem rforvaltninkjede og , logist er innkjøp .segr etnin ikk, rådgi ov@ og ene har ark, med g og g AS dn.n vning salg av tømm faglig og Telem og AT flere strate o hove og nærin Term Skog giske dkon er, organ gode skogt ark. Omse ressu tor i Skieninal. Konse eierengas gspol tning jenes AT Skog rsene itisk arbei isering jeme ter, samt en er ca. . Se www rnet har og har ambrepresente en solid nt. AT Skog d. AT Skog gjennomfø omfa å sikre 900.000 .atsko rer store ng isiøse g.no konse medl m3 tømm ring har organisasog lønn for merøkonomi mål med rn har datteet betydelig av tømm emmenes og godemulighet er infor 61 ansat jonen somhet, erdrif råder solid enga masj rselsk både ter, forut er i fremtiden ett vider erfar on. sjeme apen te forde setni e AT nt for tilhørende s lt på Stillingen ing og gjen e søker vi for våre nger utvik distri Plan AS, eiere for å fornybare AT Biova ling av ktsko medfører nomførin en enga langs løfte samf ntore sjert og egen gskra hele r i Agde rme AS, utfor og utvik virksomhskognæri unn. Vi økon ft. ngen r-fylk omis verdikjede drende lings ene s utadforutsette ke og ansv orien et. Til å r indu n, organisas ar og oppg lede tert høye vend strielle leder re relev t og næri saml med enga jonsutvikli aver knyt Even ngen ant ende tuelle sjem tet ng og av sterk er en ent. leder utdannin styre spørs forde forva til tjenesteut leder mål om en posit konkurran l, men stil, både g, god ltnin Olav også viklin stillin verdi g av inter Veum overf se, effek erfaring iv leder g kjede nt betyd god or vår , tlf. 901 gen kan forst forre med tiv drift fra forre og ekste elige oppd rette åelse og muli tningsteft gode komm ragsg 38 998. s til Visin og påvir tningsutvi rnt. Kunn samt Alle henv iver. ghet di skap og et Søkn en kning kling unika er. ad med ende AS ved Magn om stort sarbe i sjons enga evne id er et marked skogCV sendlser beha e Amu sjem r, preg es via ndles konfi ndse ent for utpreget viktigere. n, ”stilli Vi ønsk et resul skog nger” densielt, tlf. 916 56 tator ressu på www om ønsk 101 iente er rsene eller .visin s viktig ring, di.no elig e rolle es go de bo li DEBA TT lederv alg Bolig pri gmark Bran sjen spå JULI r en edet bedre bolig høst enn i fjor Side AUGUST 2 av 11 48 Bolig pri sopp g an g MAND AG 22. SEPTE MBER 2014 å En in terna sjon Maks 5000 Legg tegn ved portre inklud ttfoto ert mello mrom . . Innleg Klasse Replik g: 3000 tegn kamp k/kor en honor tinnle inkludert erer norm gg: 1000 mello E-post døren. alt ikke : – 2000 mrom. Redak debatt@kla nepp Forhandli innse akk, tegn. sjone ndt stoff. e DN! sseka forkor n husk betydning ngsforbud har bidra Kritiske te innlegforbeholde mpen.no Innse e . En må ndere har r seg ranse at forhandlin else for tt til økt oppslag g. resid ns e-pos retten gler som også ent Obam at forst til å tadre gskonkur begru skal skje til 11. hemm anskaffels åsse blir frem på Tolle as tale septe mer hens nnet måte en åpen er inno esretrykt tollefm f Mjau Et kjern formalism yn med utslettesynliggjør mber var natt vasjo geda mindr Disse lande Held vil kunn . Usaklige og ment e Kronik @klassekam n og l forha espørsmå e må igvis e innse Talen Den islamen strate e bli å beky k- og ne endr ndlin innk er gi for er selvfø ndere mret var nok debat pen.no l er fjern ske es. jøper holdningavslørt. den amer 17. septe gsforbude tredak kan både forn reserv prim staten (IS).å ne i sterk ene utvik erer lgelig ing av tør Ved ært komm mber linge ikans t. Samt hos unde unde bedring. LANG n, mot kunn å gi innk idig var ke opini ment for rbygg seg rgrav mota entator, gjengir DNs jøper VARI buds ut ifra e eller mendette. e den Eva rgum KAM tilbu e gå i forha kap til talen et onen. G vider egne av NHO ent som Grinde, P. dsfristen, ndlinen rett til partn signa Per Det nære Chris knytt samm nasjonale e prosessen et forde : Forhandli også bruk fjern ger etter å tian et til Midt ere og relev samarbeidl og har en e gjeld inter es Gund muli østen stor misn es nger for dal for favor ghet at innkjøpermisnøye ersen ønsk at USAante aktør sfelles nøkkelroll er Tyrki esser. er Ned m ed vente t kom ikk Side N d m nn N a h bb åb b æ Ad Ellen ellenk Krystad Redak @klassekam sjonss pen.no ekretæ r mN n U m d h ua æ andæ p ab b Men n ge B N b Bo g rappor vrakes t mN N S an da mN ne Trom d n æ N mN Carli ky T a app H mN En a un å N n h pp mN æ æ æ æ nu å BSU æ æ e i au gust 2 av app b KLA SSEK AMP EN carline Redak t@klassekamp sjonss ekretæ pen.no r æ B n Næ eiendo msska tten SEPTEMBER p u b a and ittlev til beste TENK er øye i a. sunn til er i ikke forha kan innk erandøre deler løsni å velge er E, TENK mot IS. eller kan alene hverk imus Irak. grense mot e med en De har reelt har høye ng, limsk av den både Tyrki å skap favor ndlingene jøperen styre n sett e, E: Husk nasjo Vi snakkerta opp kamp en e i holde a er genebåde Syrialang st formfordi en anne itt. Argu inn kravs ikke Syria og befolknin Johnen nal at fred en om en rend dugn negli territ n med å tilby relt tilbakog Kerry n globa e, men mentet mot sin viktig pesifikasj ell score intersjeres Irak. Dette gen løsni orium . l truss ad for å bekje på er besn nger. for de onen. ikke Offen milit i søken må De fleste i forbi bruk av eel. for utfor Dette ingen ære opera Det finne mpe mest eget ndels neml tlige innk relevant. æetter har vektl ansva er komm ig e med s imid sjone aktør quick fix. DN drerbedrifinnovativ entat ritter ikke hold jøpere skal agt midl r. De er tjene r for flyten lertid e og tene. . ansk har forta ene etterde milit orene Syria involvert,Det er mang ster og må ta av betal Det er illojae seg med affels lt tydel grens og Irak, jihad varer, både e erne. Avise talen ære virke esreg at noen ig og inter favointer være men Men lt mot skatt , men kalle n burd lene helhe at Obam med ene. Spesi ister på det bare ligge nasjonalt. også regiont i smug tvers elt e ikke et mon r med illojale gjørde som ønsk etiske tlig tilnæ a ønsket det var r dukt linge må de av ster. bidra skjer Løsn mind ringe rmin Christen , nivåe primært ingen nalt innteer fra Syria n av oljep få bukt muse IRAKtil at sette re risikodet letter er å r g, virke økonomis på ian V. t. eien r pirke ikke i reglene. Susan midl roDreyefor at Det er også det polit dom ke ogoghvor kter på Erik polisom skred opp en kravs derso e og bekje ndr . kroner den amer gir IS m titall dersy bakgbidriske mpes Monstre ne Urban vurdert oger også ville sivile Lundesgaar mini a til Dette kan millioner runn dd til pesifikasjde kan d stere IS. Det med ikans rend være dagli et min bruk bli g. en på n Det mus. ført favor t ke muli Kerry e utlei strøm dre velfu bør dessu en fektivt, vil utvil i kampen ittlev on g sikt har utenr Q Roge begre Utleiks- ema somt samt hektisk eranmen å ngeten rked «Militær å kun sågar kont være mot aler med rund gjenn kvinn glemom-iemarked . av unge nse ikt-N r Schjerva, onen Den nye inefer som rapro makt denn benytte kort orge stats reise og t kapittel denn et er i dag sjefø ønsk menn og sikti er ene grup militærm ming de siste uken lederken. partduktivtlederen e radik Når i bolig e i regiObekonomg løsn ingen iet, Jona eter å slåss 30 pros ale grup En til IS e. leilig akt rstlø avenArbe ing» tvil ompen. Samten mod annepolit fra landeTilnæ ytna helt Heie sSyria ent ik- pen. for , utta at og Irak ideridig mot leiesr- hetene kamp nt ig nødv avn nøkk r å Gah i Osloen mot ler militbeve er det lykker Stør ne ut, viser elspi stab ved Fors Torm redu ærm gelse»man n. I sin IS er odendig s. Eksee,blir detrund ller i sent IS er ssko er avgjørend akt er tarman for økt er att detsere ser både le. «Detvarets primært for å lykke det rum et tettbokmpel nivåe utlei attrae for Stør sekte Iran. For «I vis ønsk lande et resul t hvor dom s. beskatnin ere finn e til sama mellovikti i Afgh kaoset Liby grup erktivt. Økt orde rbeid gi færr og skrivLiga, gne tilkn griske konf å tat,av a per i er m sunn give av eienyttet med e bolig liktbesk påm bør tjene anistan vi Irak,det med Irans i nde er: «All atnin inne og i blant- Den igjen blir detog sjiafagk Saud argu inveinnfl Arab vil militære lse om som en i-Aratone anne opp. unnskap ytelsg men vil store viktig an- t Egyp iske presbegre bia, Qata e og nses. vri skat terer se leiep hvor r, som at være virkemid invol en Det t, for for ambi r og Jorda verin risen inneb av fast tlegging at vi utve en absolutt ler bør utenfor, sjon ome g ærer burd Økt bolig n. i», istem gjøre eiendom mer i retn e siste Fred på plass men at å holde ikke s med bare besk . Det mer Iran sråd ing av bunn ramme atnin en en man kloke en Norg vil Lang ved Det dialo es Hed frad tilpasset måtte skje lig får utlei g vil ikke vil g og da som emyr. Vi rag rmin ema bolig også gå et men er hens ger somog andr grad rked er det mange et. ynet e Hva bygg bygginge ut over vanl sam til men sikrer kan Her ig me. gjøre tren etakt er n, og usik er vil måttbolig, og nesker ikke ger n Stop seks punks med klarer alle de posi ker med e sikre det med ter: IS? bolig tiv. Vi som p USAs å ene fung Boli bygge. mer».mest beta at de vi gbyg svar erer lufta ler for kurd som ngrep, ging Dett mot kapi er svær ere og luftforsunn takter e er nye talkr n Ette ier. sjiae av grun even t fra Ap. Tidligere r «ing rlev vedt nene de. En ikke en bolig var til bygg og stop støvler aket om en bolig er oss at vi noe beskatnin inn i p flyte på bakk man til bobl g Norg n av en» omr snak ikke e våpe n Orga ådet ket om bygg e, er at vi i n etab nise . i de tisk lerte sjon er på spekikke sam r reelt miljøene polit . diplo arbe hånd iske sikk Vi har en ulaid for matere . erhe Det n Star IS. Invo å tsve mot utbr har vært ntil det, vide t nye initi lver Iran edt oppf da utby gern en re diplo at en ativ e . løsn atnin for mati selge stort sett ginge g røre regjering r i FN. ske n Pres r pros minst 50 må ning boligbesk som ent av forh s FN til en vil atpros andl nest tape jekt et inge å starte invo e før spad sette reell r med lvert er det valg. Derf s e Syri e i borg alle en forh i jorda. or a. å snak dristig indr Dett på alle En våpe erkrigen at Stør er utby e rom ke om elefa gger at e nå agen sider børnembarg i met. stor ne tar daen nten våger være o risik n Sørg . i et mar o og for bolig på Det er bygg er ked av hum for mas har også er for. I det ikke peng gunstig FN-o anitæ siv økni dette er å plas eien eller re ng grun er i eiendom regim dom sere flykt rganisasj bidrag n sinv kalle hva man ning til ning av lav form i Norg esto et ge r eien fra både er og onene for en rolle dom nedsetten rer, gjeld og fradrags uesb e på Syri fordrevn . Aktø sspekula de eska sren seg a og rett e så tinn rer som for Irak guns ter. Med nter, Nors selge i pros . ke det til. tig som det er kjøp jekte blir brukressurse er pros med verd r, for inns De sene mange ikke jekte r bør så istig t land tram skal med t er ferd ning å egre til krig utenikke mindre min re årene ha sårt nsen gang når ger ig, utby tiltre for attra e, bidr gjort har eien gger tilførespå tolv år. for fjerd ktivt det dom ne. ngt kapi ar En . å rødg e Det tal til SKAT ser for mye størr rønn I 2010 la investere må regim innstram T I BEVE syste e den i inve et vil ning av mul å vise hele e ress met regjering GELSE: liknings for bere store ramme i skatteen spek urJonas å «ikk igheter kunn ne. Det disse teret gnin om Gahr ere mått verdi, Etter uret e gjøre mellom g Støre vil bolig e få bety t – og noe» det e send og alle av ning fores dnin i sin tur kom dagens lovg bolig mot bom er lår å ting bygginge g mun bing velse om bolige inn oppl eiøke eien av nye ivnin n og for krev ene . n. ikke ysg anle igan en i e styre pros domsskat Susa selva I 2012 skat inn en egen dnin har økon positivt for jekter. gsetkvinnmedlem i nne Urba t. g ngisine ten. Men rødg og 2013 omi. Inter eliga kom For 341 eien til å n, røtte nors Det er rønn for fred nasjonal mun dom av let som r tilba k det virke både e likn økte de vikti ser utgj Norges og frihet ke Bærebje en g lige prob avgi seku på prim ingsverd ør dette 428 avd. Berge , kom bidrag ft ved offentligtil 1600-talsusan ærbo ndæ lken dom ien til mun leme ne@u dom rboli lig ting n i stem sbes Dag fikk eøko en ofte et t ligge rbanra g (nær og katn dagens eien drag de inn nom bbe.n stram derim ens innr lysning. pelr andr Sær og fritidseien ing er et ings der i o i. lig etnin e stede likningsog bere eien nesten I 2013 rent skaf ot kun begr mindre det siste dom eieng er r i syste fe ). I tilleg domsska ni mill verd gningen efrakom har gjort unnet attra er usos staten iari. Men mun met, av g skat innt ktivt og doku ale eien mener ning til den tt. også ekte med å av ulikeial, og å inve det ekst en inne r. den kronikkfo dom men som stere bære eiendom rabegrun rammer Den eien i skat en del tavgiften sskatten mer ner må de som rfatterne dom den r for man sskatt men etter må sees tetry av helh selg forh avgi . ge, , kket eten atte ften jobb skilsmiss for ekse e doku kompå eien i på 2,5 kjøp FOTO: skift e, døds mpel men CHRIS og uret e. pros dom TOPHE fall tferd I tilleg . Den salg av fast ent ved tR OLSSØ ger, som ig ford g er den eller ne avgi merkelig N / KLASS i ande ften eiendom bore omfa EKAM ste i er lsbo ttsla ttet PEN Norg en av de. I takt av avgi g, ikke lie – den er ften på bolig med . har mas verdiøkn blitt inge svær sen er n t lukr avgi ften ativ for state n: en all e nn DAGE NS NÆR INGS LIV hypp igere Dage . økon ns Næri omie I den mode fores n navig ngsli lo asjon er indekserrne nekte Randi Fleslv 18.9. Forbruker sinstrume viktig megl prese erfor and å e til å gjøre ne bruk nter. etake statis ntere mån ne og hvor seg opp er statis tikk. manipule Hun edlig bolig å de skal en menitikken bruk prisres, oger redd tallen rapp er orter kredi boligprisskjøpe. Bankng om vil helle e et offen 2–3 gang ttpra r ha porte ksis og tatistikk er føljeb Dette tlig organ er i året sjeldnere eslut finansmilji . fra vitne ninge r om alle unde rapporter r. Med øet i hvor god r finan inger famle ville vi t skris Q Omfai blind en ha e. beide ngsrik. Trep t muli tret statis ggjør artssamar en holder tikk. Rapp bredspek aktiv prisindek orten PÅLI itetsn TELI og ligge ivåer ser, prisn e inneBOLI G , anno GSTA ivåer infor tider. Dette TIST , nse-d masj IKK. er vikti ata på press on – Erlin noe g g Q Kvali ekon Larse Røed feran som merk bolig n. es priss angir tet. Bolig sene. tatist Flesl and tror ikken samm prisutvikli prisindek offen tlig statisdet hander blitt. kons enlignbar ngen for sen priva truer tikk – ler om te e en e boliger. sterk slik priva aktører. e lever t analy faglige krav indeks Å et samastatistikk Men det t av stille – mangese holder r – et resuler Norg rbeid mello så høyog vår e, noe lignei andre no. La Eiendom m Eientat av land kvalitet Q Priva nde. ønsk sverd dom meg Q er seg at utdype i og Finn Uavh t. Megl rett engig vider til erfor manipule . het. e. bakg å utarbeide etakene Eiendom re tallp Ingen kan runn teter av megl innhold har sverd roduksjon prose i eksem– på lik linje ernes aktivpå uavk dyre som har en mån en. iortet terer pel Stato med analy verdi datas serer edlig innh fra sine il når for ett. Eien et gjør aktiv de rapp en nøytr oldet bereg iteter domsorpublikum tilby ning al . Hove teres s kostn 14adsfr se i partner ene, og sene. på press Fred dQ ittag 19. Offen retningen uten egener ekon Konk feran til september publiseretlig alter på tallen ininitia lusjon: nativ 2014 r priss Dette tivet . SSB e. tatist en kvartalsvi statis supp Q tikk på lerer private Hypp ikk på ssb.n s bolig måte en samf offentlig ighet frekv . ensen . Hadd o. unns året, e nyttig Q Erlin måtte vært 2–3 statistikkgang noen g Røed Ph.d ha gjort er i . Forsk Lars det en, Eiendoms ning Hand verdi ssjef, elshø og ysko professor, len BI sene steg i aug ust - Fore ldre o g utle iere d omin erer boli meld t sikk a b B n m d b d mN mN æ gstati N N mN Resu SHIPPI – kloke Bolig mark edet frisk æ N per 2. Millione kvartal r Driftsin USD ntekter 2014 Driftsre 2013 sultat 67,6 Endring Resulta 27,3 t før skatt -9,3 147,6 % -58,2 -12,5 -64,1 - Megle rn app app Bran sjen spår bra TIRSD AG 12. a mN å DAGE NS NÆR INGS LIV n a b N dn n n æ æ æ æ æ æ C D m N æ æ OKTOBER NOVEMBER 14 49 DESEMBER D m Sidevisninger 4 000 2 000 mai 2014 juli 2014 september 2014 november 2014 Grafen viser antall sidevisninger per dag på eiendomnorge.no fra 10.april 2014 - 31.desember 2014. SOSIALE MEDIER OG NETTRAFIKK Fra lansering av de nye nettsidene 10. april 2014 frem Eiendom Norge er aktivt til stede i sosiale medier, til nyttår hadde eiendomnorge.no i overkant 78 500 henholdsvis Twitter og Linkedin. unike besøkende. Trafikken har en klar topp i forbindelse med publisering av Eiendomsmeglerbransjens I løpet av året som har gått har Eiendom Norge nær boligprisstatistikk den første uken i hver måned. doblet antall følgere på Twitter fra 584 den 1. januar Øvrig trafikk til nettsiden kommer hovedsakelig via 2014 til 1160 følgeer den 31. desember 2014. våre nyhetsbrev som sendes ut med jevn frekvens. Fra april til nyttår ble det totalt sendt ut 24 eksterne Eiendom Norges Linkedin-profil ble opprettet våren nyhetsbrev fra Eiendom Norge. Om lag 4000 personer 2014, og har per 31. desember 2014 318 følgere. abonnerer på nyhetsbrevet som har en leserfrekvens Disse følgerne er fortrinnvis personer med bransje- på om lag 40 prosent per nyhetsbrev. tilknytning. 50 51 Programarbeid – måloppnåelse 52 Programarbeid Administrasjon har jobbet målrettet med det politiske handlingsprogrammet i løpet av 2014. Her er en oversikt over arbeidet i løpet av året. BOLIGPOLITISKE SAKER uten har vi understreket viktigheten av modellen i et Mål: Eiendom Norge vil jobbe for at den norske debattinnlegg i Aftenposten ”Politikk for førstegangs- boligmodellen opprettholdes og ikke undermineres. kjøpere” (19. februar) og en kronikk i Klassekampen ”Behov for økt boligbeskatning?” (19. september). HVA HAR SKJEDD? Den norske boligmodellen, kjennetegnet av at 8 og 10 I kjølvannet av Scheel-utvalgets rapport første uken av nordmenn til en hver tid eier sin egen bolig, er av stor desember, deltok administrerende direktør Christian betydning for den norske eiendomsmeglingsbransjen Vammervold Dreyer på NRK Debatten. Her kommen- og den enkelte nordmann. Modellen innebærer en terte han Scheel-utvalgets rapport, og advarte mot demokratisering av eierskap i samfunnet. å gjøre endringer som kan ramme den norske boligmodellen, samt endringer som kan gjøre det mindre Vi har i høringer på Stortinget både for revidert stats- attraktivt å drive med utleie av bolig. budsjettet 2014 og statsbudsjettet 2015 understreket viktigheten av modellen. Vi har fremmet at det fortsatt Mål: Eiendom Norge ønsker en samordning av boli- bør legges til rette for å eie sin egen bolig i skatte- grelaterte lover, med mål om at sentrale lover som systemet, samt at det fremdeles bør være mulig for f.eks. Avhendingslova, Bustadoppføringslova mv. unge å komme seg inn på boligmarkedet som eiere av skal underlegges Kommunal- og Moderniseringsde- egen bolig. partementet. Tematikken er blitt tatt opp direkte med stortingspoliti- HVA HAR SKJEDD? kere, deriblant Arbeiderpartiets finansfraksjon. Dess- Regjeringen har i Sundvolden-plattformen forpliktet 54 seg til å gjennomgå departementsstrukturen med tan- HVA HAR SKJEDD? ke på en mer hensiktsmessig organisering. Det første På Eff-dagen i februar slapp finansminister Siv Jensen grepet regjeringen gjorde var å flytte planavdelingen (Frp) nyheten om at hun hadde sendt brev til Finans- med ansvar for plandelen i Plan- og bygningsloven tilsynet om at de ønsket en fleksibel praktisering av tilbake fra Miljøverndepartementet til Kommunal- og egenkapitalkravet og at det i tilfeller vil være forsvarlig moderniseringsdepartement fra 1. januar 2014. å gi boliglån til kunder med ned mot 10% egenkapital. Eiendom Norge har i møter både med statssekretær Eiendom Norge anser dette valgløftet som oppfylt. Per Willy Amundsen (Frp) i Kommunal- og moderniseringsdepartementet og statssekretær Vidar Mål: Eiendom Norge ønsker å starte en politisk Brein-Karlsen (Frp) understreket nytteverdien av at debatt om Husbankens rolle i det norske samfunn. samme departement har ansvar for boligrelaterte lover, henholdsvis Bustadoppføringslova og HVA HAR SKJEDD? Avhendingslova, og at det er behov for både revidering Eiendom Norge satte denne saken på dagsorden i en og samordning av særlig transaksjonslovgivningen. kronikk i Aftenposten 4. april, hvor vi advarte mot å gjøre boligbygging for avhengig av statlig kreditt via Mål: Eiendom Norge vil jobbe for at regjeringen Husbankens låneordning til boligbyggere. Poenget i oppfyller løftet om egenkapital fra plattformen og kronikken ble gjentatt i komitéhøringen for revidert lovnader fra valgkampen 2013. statsbudsjett i mai, noe som resulterte i en opphetet 55 debatt under høringen mellom Boligprodusentenes regjeringens ekspertutvalg, direkte med stortingsre- Forening administrerende direktør Per Jæger og presentanter i Kommunal- og forvaltningskomiteen, og Christian Vammervold Dreyer. i komitéhøringen til kommuneproposisjonen i Stortinget i mai. 17. januar adresserte Christan V. Dreyer Husbanken har fått kraftig økt sin bevilgning de senere våre synspunkter i en kronikk i Dagens Næringsliv. årene. I revidert statsbudsjett og statsbudsjettet for Mål: Eiendom Norge vil bidra med bransjens kompe- 2015 ble rammen på 20 milliarder holdt uendret. tanse inn i revideringsforslag av plan- og bygningsMål: Eiendom Norge vil bidra med bransjens kompe- loven. tanse i kommunereform-debatten, slik at sentrale fagområder for eiendomsbransjen blir viktige ele- HVA HAR SKJEDD? menter i endelig reform. Forenklinger av byggteknisk forskrift ble varslet av regjeringen i januar og forslagene ble sendt på høring HVA HAR SKJEDD? i juni. Eiendom Norge sendte høringssvar, og stilte seg Den varslede kommunereformen i regi av kommunal- positiv til forenklingene i tilgjengelighetskrav. og moderniseringsminister Jan Tore Sanner ble igangsatt med et ekspertutvalg i januar 2014 og fulgt opp Mål: Eiendom Norge skal være en pådriver i å få med budsjettbevilgninger i kommuneproposisjonen i på plass en nasjonal IKT plattform for kommunale mai 2014. arkivtjenester, plan- og byggesaker og elektronisk tinglysing. Kommunereform er av stor betydning for eiendomsbransjen, fordi plan- og byggesaker er en av HVA HAR SKJEDD? kommunenes hovedoppgaver. Effektive plan- og byg- Eiendom Norge har adressert behovet for en nasjonal gesaksprosesser, hensiktsmessige grenser etter bo- IKT-plattformen en rekke ganger i løpet av 2014, deri- og arbeidsmarkedet og bedre transportplanlegging blant i forbindelse med kommunereformen. er viktig både for bransjen og Norge. Dessuten mener Eiendom Norge det er behov for en nasjonal IKT-platt- Regjeringen bevilget i statsbudsjettet 2014 midler til form for plan- og byggesaker, samt ansvarliggjøring en løsning for e-tinglysning ti regi av Statens Kartverk. av kommunene i plan- og byggesaker. Eksempelvis er Høsten 2013 hadde Eiendom Norge nær dialog med praktiseringen av utstedelse av ferdigattest og eier- Kommunal- og moderniseringsdepartementet om seksjonsloven er svært varierende fra kommune til prosjektet, og i slutten av januar 2014 inviterte Statens kommune. Kartverk Eiendom Norge til en orientering om gjennomføring av prosjektet, som er planlagt implementert Eiendom Norge har understreket våre synspunkter til 31. desember 2015. 56 Eiendom Norge har deltatt i arbeidsgrupper nedsatt av HVA HAR SKJEDD? Kartverket i forbindelse med elektronisk tinglysing. Eiendom Norge har i løpet året av jobbet strategisk med å få dokumentavgiften opp på den politiske agen- Sammen med finansnæringen vil eiendomsmeg- daen, og har tatt opp tema med flere stortingspoliti- lingsbransjen være storforbrukere av tjenesten, kerne i Finanskomiteen, samt statssekretær i Finans- og Eiendom Norge har også hatt dialog med departementet Jørgen Næsje (Frp). Finans Norge i 2014 om e-tinglysning. Eiendom Norge vil følge prosessen videre i 2015. Vi har understreket at dokumentavgiften må sees i sammenheng med bolig- og eiendomsbeskatning som Mål: Eiendom Norge mener innføringen av et sådan, samt at avgiften er usosial og ulogisk. Dette ROT-fradrag vil være et positivt tiltak mot svart fremmet vi også i en kronikk om boligbeskatning i arbeid. Klassekampen i september. Scheel-utvalget, som la frem sine forslag til endringer til skattesystemet i HVA HAR SKJEDD? desember, støtter dette synet og foreslår å avskaffe Eiendom Norge har tatt opp saken i komitehøringene den. Dette har gjort saken betydelig mer aktuell, og i Stortinget for både revidert statsbudsjett 2014 og Christan Vammervold Dreyer understreket hvor positivt statsbudsjettet 2015. Finansdepartementet har imid- forslaget var, da han deltok på NRK Debatten første lertid i løpet av året utredet et ROT-fradrag og publi- uken i desember. Dette blir derfor en viktig sak for serte i desember en rapport om tema, hvor de ikke Eiendom Norge i 2015. anbefaler en slik ordning som tiltak mot svart arbeid. BRANSJEPOLITISKE SAKER Det kan se ut til at saken er politisk avsluttet. Mål: Eiendom Norge skal arbeide for eiendomsmegMål: Eiendom Norge mener dokumentavgiften bør lingsbransjens rammebetingelser og sikre forbru- avskaffes i sin helhet. kerne effektive og trygge eiendomstransaksjoner. 57 HVA HAR SKJEDD? Eiendom Norge har i 2014 startet arbeidet med å levere et større innspill med forbedringer av Lov om eiendomsmegling til Finansdepartementet. Fagsjef Hanne Nordskog-Inger leder arbeidet i samarbeid med Mål: Eiendom Norge vil følge opp rapporten fra Sammen med Norges Eiendomsmeglerforbund (Nef) ligsalgsrapport ved salg gjennom megler» og fastslått utvalget om oppgjørsfunksjoner. presenterte Eiendom Norge utvalgsrapporten for både at det ikke var rom i dagens lovverk for bransjen Finanstilsynet og Finansdepartementet, og anbefalte å gjøre dette til en obligatorisk ordning. HVA HAR SKJEDD? Finanstilsyn og departement om at man skulle ha Eiendom Norge nedsatte i 2013 et utvalg som skulle fokus på forbedringer, ikke omlegginger. Til tross for dette støtter Eiendom Norge opp om gjennomgå eiendomsmeglingsbransjens oppgjørsord- advokatfirmaet Grette. Innspillene er planlagt oversendt til Finansdepartementet i løpet av våren 2015. Mål: Eiendom Norge mener det er behov for reguleringer av Avhendingslova og Bustadoppføringslova, samt at reguleringer i fremtiden skal skje i transaksjonslovgivningen og ikke i lov om eiendomsmegling. Eiendom Norge mener regjeringen bør vurdere å nedsette et utvalg som kan legge grunnlaget for en boligomsetningslov. HVA HAR SKJEDD? Eiendom Norge har tatt opp denne saken med både avdelingsdirektør Alexander Behringer i Finansdepartementet og statssekretær Vidar Brein-Karlsen (Frp) reformen i takseringsbransjen, og vil gjøre sitt til at ning. Formålet var å finne tiltak til å redusere risikoen Eiendom Norge mener dagens oppgjørsordning er den for at boligkunder påføres økonomisk tap. beste, da den er trygg, kostnads- og tidseffektiv for tilstandsrapporter ved boligsalg får større utbredelse. forbruker, og den har ikke medført tap av klientmidler Regulering av bruk av tilstandsrapporter er et lovgiver- Bakgrunnen var at Finanstilsynet i april 2013 sendte som har gått ut over forbruker. Dessuten vil risiko ved ansvar, og Eiendom Norge vil i 2015 adressere viktig- brev til Finansdepartementet med forslag om at det konkurs hos bank, for hacking og utro tjenere være heten av at lovgiver tar ansvar for å redusere antall skulle nedsettes et offentlig utvalg med tilsvarende like stor hos bank som hos eiendomsmegler. For- konflikter ved kjøp og salg av bolig ved å forbedre formål. Finanstilsynet har uttrykt bekymring for det skjellen ligger i evnen til å bære tap. Endring av opp- transaksjonslovverket. stadig økende misforholdet mellom garantidekningen gjørsordningen vil ikke endre risikobildet, er Eiendom og beholdningen av klientmidler i eiendomsmeglings- Norges syn, og som vi opplever å ha fått gehør for hos foretakene. de relevante myndighetene. Utvalget kom med grundige analyser av de risikoom- Mål: Eiendom Norge vil sammen med takstbransjen rådene. Risikoområdene som ble nærmere omtalt var arbeide for at det blir en best mulig introdusering av utro tjener internt eller hos tredjepartsleverandører, boligsalgsrapport fra januar 2015. hacking, trussel, infiltrering eller konkurs hos bank. i Finansdepartementet. Dette blir en viktig sak for HVA HAR SKJEDD? Eiendom Norge i 2015. Mål: Eiendom Norge mener at eiendomsmeglere bør ha nedlastbar tilgang til ligningsverdi uten krav om For å minimere risiko ved dagens oppgjørsordning I begynnelsen av desember 2014 besluttet Eiendom utarbeidet Eiendom Norge en tiltaksliste til våre med- Norge å erklære avtalen med takseringsbransjen om lemmer på bakgrunn av Oppgjørsutvalgsrapporten. obligatorisk boligsalgsrapport som ugyldig, til stor misnøye fra både Forbrukerrådet og takserings- fullmakter. I utvalgets oppsummering har utvalget konkludert bransjen. med å ikke foreslå en ny modell for oppgjørsordning HVA HAR SKJEDD? Fagsjef Hanne Nordskog-Inger har i 2014 hatt nær dialog med Skatteetaten om denne saken, høsten 2014 lanserte Skatteetaten likningsverdi via Altinn.no, og fra og med 2. februar 2015 vil likningsverdi kun være tilgjenglig for eiendomsmegler digitalt herifra. for eiendomsmeglingsbransjen. Utvalget anbefaler Bakgrunnen for annulleringen var at det utover heller at det gjøres tilpasninger og forbedringer i høsten hadde fremkommet tolkninger av avtalen og dagens modell. Hovedårsaken er at utvalget mener bransjens lovverk som tilsa at avtalen stred mot både dagens modell langt på vei er «trygg nok» og at den er ”god meglerskikk” slik det er definert i Lov om eien- klart mest tids- og kostnadseffektiv for forbruker. domsmegling og konkurranseloven. Blant annet hadde Finanstilsynet gjort en vurdering av «obligatorisk bo- 58 59 Eiendomsmeglingsstudiet 60 Eiendomsmeglingsstudiet De senere årene har det vært en vekst i studietilbudet Totalt betyr dette at det er 1996 søkere til norske og i antall studenter innen eiendomsmegling. eiendomsmeglingsstudier med oppstart i 2014. Det tilbys i dag eiendomsmeglingsutdannelse i regi av Selv om søkertallet er lavere enn i 2013 er det historisk BI i Oslo, Stavanger, Bergen og Trondheim, Høyskolen sett veldig mange som søker seg til meglerstudiet. Antall studenter 1996 søkte eiendomsmeglingsstudier med opptak høsten 2014. Opptak på de ulike årene på eiendomsmeglingsstudiet ved alle studiesteder. 1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 i Telemark (Bø), Universitet i Nordland (Bodø), Høgskulen i Sogn og Fjordane (Sogndal) og Høyskolen i - Det er gledelig at så mange søker seg til studiet, noe Hedmark (Rena), samt ved de juridiske studiestedene som viser at eiendomsmegleryrket er attraktivt. Det er på norske universiteter. viktig for bransjen å ha en god rekruttering av kom- 2011 2012 2013 2014 1.år 621 685 940 834 2.år 421 535 573 653 3.år 235 382 478 548 mende eiendomsmeglere. Eiendom Norge ser derfor SØKERE I 2014 positivt på at høyskolene rundt om i Norge har bidratt I april 2014 ble søkertallene fra Samordnet opptak for til mange nye eiendomsmeglerfullmektiger, uttalte de offentlige høyskolene og universitetene publisert administrende direktør i Christian Vammervold Dreyer i en kommentar til søkertallene. Til de fire offentlige eiendomsmeglingsstudiene SKOLEBESØK fordelte søkerne seg slik: Totalt antall søkere og studenter. 2500 2000 Det er viktig for Eiendom Norge å ha nær dialog med Høyskolen i Telemark, avdeling Bø: 191 utdanningsinstitusjonene, og Eiendom Norge deltar Universitet i Nordland: 112 blant annet i Handelshøyskolen BI sitt faglige utvalg Høyskulen i Sogn og Fjordande: 90 Høyskolen i Hedmark, avdeling Rena: 152 Totalt: 545 for eiendomsmeglingsstudiet, FREMS. I 2014 besøkte Eiendom Norge flere av studiestedene og presenterte vår virksomhet, henholdsvis Høysko- I tillegg har de fire studiestedene til Handelshøyskolen len i Telemark, Universitetet i Nordland, Høyskolen i BI i Oslo, Bergen, Stavanger og Trondheim 1451 søkere Sogn og Fjordande, samt Handelshøyskolen BI i Oslo, til eiendomsmeglingsstudiet. Stavanger og Bergen. 62 1500 1000 500 0 2011 2012 2013 2014 Søkere 1552 1764 2196 1996 Samlet opptak 1277 1602 1991 2035 63 Bransjens omdømme 64 Bransjens omdømme Eiendomsmeglingsbransjens kundetilfredshet er sterkt forbedret de senere årene. Det er resultatet i den årlige undersøkelsen av kunde- bransjen med en 22. plass av alle de 180 bedriftene tilfredshet i bransjen som Opinion utarbeider for FINN. som er blitt målt i undersøkelsen. no og Eiendom Norge i mars hvert år. BI-forsker og prosjektleder for Norsk KundebaroUndersøkelsen i 2014 viser at boligselgerne jevnt over meter, Pål Silseth, sammenlignet utviklingen i eien- er fornøyde med valg av eiendomsmeglingsforetak og domsmeglingsbransjen med det han har observert selve gjennomføringen av boligsalget. 2 av 3 er for- i bilbransjen. Silseth trekker frem kravet i ny eien- nøyd med valg av megler, og 6 av 10 sier de vil velge domsmeglingslov fra 2008 som en årsak til utviklingen. Eiendom Norges undersøkelse som Opinion utarbeider for FINN.no og Eiendom Norge i mars hvert år. samme megler igjen og anbefale megleren for venner og kjente. Det er en forbedring fra 2013 og en kraftig ØKENDE LOJALITET OG BEVISTE FORBRUKER Tendensen med mer bevisste forbrukere illustrerer at Svarene i undersøkelsen stemmer godt med utviklin- forbedring fra 2008. De positive resultatene fra Eiendom Norges egen konkurransen om oppdragene er stor. Dessuten be- gen i boligmarkedet høsten 2013 med svakere pris- kundetilfredshetsundersøkelse og Norsk Kundeba- krefter undersøkelsen et karaktertrekk ved bransjen, vekst og lavere omløpshastighet. BEKREFTER NORSK KUNDEBAROMETER rometer tyder på at norske boligselgere har en sterk nemlig at mange oppdrag gis via relasjoner. Resultatene fra kundetilfredshetsundersøkelsen be- og økende lojalitet til eiendomsmegleren de benytter. krefter resultatene fra Norsk Kundebarometer fra april Samtidig viser undersøkelsen også at forbrukerne blir HØY OMLØPSHASTIGHET Undersøkelsen er utarbeidet av Opinion på oppdrag 2014 utført ved Handelshøyskolen BI. mer bevisste når de skal velge megler. Halvparten av de spurte i undersøkelsen hadde fått fra FINN.no og Eiendom Norge. OM KTI-UNDERSØKELSEN: solgt boligen sin en uke etter siste visning. 24 prosent Fra et bunnnivå i 2006 scorer nå eiendomsmeglings- To sentrale funn i undersøkelsen er at halvparten av de hadde solgt til prisantydning, 43 prosent hadde solgt Totalt har 1.026 personer deltatt på undersøkelsen i bransjen over gjennomsnittet på kundetilfredshet i spurte har hentet inn tilbud fra minst to meglere, samt til over prisantydning, mens 32 prosent hadde solgt til 2014. Samtlige har solgt eller forsøkt solgt en bolig i undersøkelsen fra Norsk Kundebarometer for 2013. at et stort flertall velger megler ut fra tidligere erfarin- under prisantydning. Andelen som solgte til mer enn løpet av det siste året. Aktiv Eiendomsmegling var best i eiendomsmeglings- ger og etter tips fra venner og bekjente. prisantydning gikk ned med 10 prosent fra 2013. 66 67 Eff-dagen 68 Eff-dagen Bransjens årlige faglige konferanse og sosiale møteplass gikk av stabelen 6. februar på Lysebu Hotell i Oslo. P R O G R A M E f f D A G E N 6. FEBRUAR 2014 08:30 - 09:00 Registrering 13:15 - 13:30 Kaffe, te & frukt Frokost, kaffe og te serveres Konferansen samlet i år cirka 110 foretaksledere, gjester og ansatte hos Finn.no. 13:30 - 14:20 Fremtidsvisjoner 09:00 - 09:10 Åpning av Eff Dagen 2014 Stefan Hyttfors Ragnhild Larsen-Nyhus Haaning Årets foredragsholder 2013, Sverige Et av høydepunktene på årets konferanse var finansminister Siv Jensen (Frp) sitt fordrag. Finansministeren brukte Styreleder, Eff anledningen til å slippe nyheten om at departementet ba Finanstilsynet om en fleksibel praktisering av Administrerende direktør, Eff egenkapitalkravet ved boliglån. Christian Printzell Halvorsen Randi Flesland Administrerende direktør, Finn.no Direktør, Forbrukerrådet Christian Vammervold Dreyer Ordstyrer: 14:20 - 14:40 Kaffe, te & frukt 14:40 - 16:00 Eiendomsmegling 2020 Peter Batta MAKRO / RAMMEBETINGELSER Administrerende direktør 09:15 - 09:45 Rammebetingelser Huseiernes Landsforbund Siv Jensen Monica Viken Finansminister Førsteamanuensis Handelshøyskolen BI 09:45 - 10:15 Finans Norge: Finans, Bolig og SIV JENSEN IDAR KREUTZER RANDI FLESLAND Direktør FINANSMINISTER Administrerende direktør FINANS NORGE FORBRUKERRÅDET RAGNHILD LARSENNYHUS HAANING Styreleder EFF CHRISTIAN VAMMERVOLD DREYER Administrerende direktør EFF PETER BATTA Administrerende direktør HUSEIERNES LANDSFORBUND CHRISTIAN PRINTZELL HALVORSEN Administrerende direktør FINN.NO Robert Fauske samferdselsutvikling Eiendomsinvestor og utvikler Idar Kreutzer SAGA Florida Invest AS Administrerende direktør, Finans Norge Torgeir Waterhouse Direktør internett og nye medier 10:20 - 10:50 Kaffe, te & frukt IKT-Norge Christian Vammervold Dreyer ORGANISASJON Administrerende direktør, Eff 10:50 - 11:15 Visjoner for Eff Christian Vammervold Dreyer 16:00 - 16:10 Avslutning og oppsummering Christian Vammervold Dreyer Administrerende direktør, Eff Administrerende direktør, Eff 11:15 - 12:30 Lunsj 16:30 - 18:45 Sosiale aktiviteter TRENDER / FREMTID / NYSKAPNING MONICA VIKEN STEFAN HYTTFORS Førsteamanuensis, INSTITUTT FOR REGNSKAP, REVISJON OG JUS ÅRETS FOREDRAGSHOLDER 2013 I SVERIGE ERLING RØED LARSEN PAAL FURE TORGEIR WATERHOUSE ROBERT FAUSKE FRODE SØREIDE Professor, Dept. of Economics CEO Aegis Media Norway, Vice President Direktør internett og nye medier Eiendomsinvestor og utvikler NRK IKT-NORGE SAGA FLORIDA INVEST AS NORWEGIAN SCHOOL OF MANAGEMENT BI AEGIS MEDIA NORDIC 70 19:00 Festmiddag 12:30 - 13:15 Forbrukertrender og forbrukeratferd Paal Fure CEO Aegis Media Norway, Vice President Aegis Media Nordic i samarbeid med Passord trådløst nettverk: Lysebu54 71 Forum for kvalitetssjefer 72 PROGRAM FORUM FOR KL. 11.15 UNGE KUNDER – KREVENDE, KVALITETSSJEFER 27. AUGUST 2014 KRITISKE OG KOMPETENTE KL. 10.00 VELKOMMEN Ved Ola Gaute Aas Askheim, Opinion ved Eiendom Norge. I en samtid preget av internasjonalisering, utdanningsrevolusjon og digitalisering, påvirkes vi sam- Forum for kvalitetsjefer KL. 10.15 AVHENDINGSLOVA ER tidig som kunder. Og disse endringene skjerper kravene KONFLIKTSKAPENDE til oss som tjenesteleverandører. Askheim med tidligere Presentasjon av doktoravhandling om avhendingslova bakgrunn fra blant annet trendanalysebyrået Bengal av stipendiat Harald B. Anderssen Consulting, vil snakke om hvordan vi kan utnytte situasjonen til beste både for oss selv og våre kunder. Forum for kvalitetssjefer er bransjens viktigste møteplass for faglig påfyll og diskusjon. Forumet holder et høyt faglig nivå og målgruppen er kvalitetssjefer og øvrig ledelse hos våre medlemmer. Vi har i snitt 50 – 60 deltagere på forumene fra både store og små foretak. I 2014 inviterte Eiendom Norge våre samarbeidspartnere Protector, Help Forsikring og Norwegian Broker med som medarrangører til forumet. De deltar i praktisk og faglig utforming av arrangementene og har vært med å løfte årets forum til et enda høyere nivå. KL. 12.00 LUNSJ KL. 12.00 LUNSJ KL. 13.00 EIENDOMSMEGLINGSBRANSJENS KL. 13.00 BOLIGSALGSRAPPORTERING/ OPPGJØRSORDNING TILSTANDSANALYSE Presentasjon av Oppgjørsutvalgets rapport ved fagsjef Ved administrerende direktør Christian i Eiendom Norge Hanne Nordskog-Inger. Vammervold Dreyer, Eiendom Norge. KL. 14.00 RETTSLØSE OG KANSKJE HJEMLØSE KL. 14.00 OM OMSETTNING AV FINANSPRODUKTER FORBRUKERE Ved advokat Karl Rosén, advokatfirmaet Grette. Foredrag ved sorenskrivar Christian Fr. Wyller, PROGRAM FORUM FOR KL. 13.00 BOLIGSALGSRAPPORTERING – HVORDAN KVALITETSSJEFER 4. APRIL 2014 VIL DEN EGENTLIG SE UT? KL. 10.00 VELKOMMEN Ved Norges Takseringsforbund og Nito-takst. ved Eff og Norwegian Broker. KL. 14.00 AKTUELL DOM: KL. 10.05 STATUS FOR KALVETANGEN-SAKEN EIENDOMSMEGLINGSTILSYNET Partspresentasjon av advokat Jørgen Brendryen fra med spørsmål og innspill fra bransjen om de nye Riisa & Co. som redegjorde fra saksøkers syn budgivningsreglene. (Amtrust). Christina Lyngtveit-Petterson, styreleder Ved seksjonssjef Anne-Kari Tuv, Fianstilsynet. NEFS, redegjorde fra saksøktes syn (Tryg). KL. 12.00 LUNSJ 74 advokat Cecilie Westby, advokat Nikolai Berg fra KL. 15.00 LOVLIGHETSMANGLER Protector Forsikring og advokat Silje Andresen Ved Tore Strandbakken, Help forsikring. fra Help Forsikring. Hvordan opplyse om (potensielle) lovlighetsmangler i salgsdokumentene på en dekkende måte? PROGRAM FORUM FOR KVALITETSSJEFER 11. NOVEMBER 2014 FROKOSTMØTE OM EIERSEKSJONSLOVEN KL. 10.00 VELKOMMEN 29. OKTOBER 2014 Ved Eiendom Norge og Help forsikring. Eiendom Norge inviterte organisasjoner til frokostmøte om den nylig leverte NOUen om eierseksjonsloven. KL. 10.15 DET KRANGLES SOM ALDRI FØR Ved fagsjef Hanne Nordskog-Inger, Eiendom Norge. Til stede var representanter fra Finans Norge, Om reklamasjoner, tvister, rettsaker. Konsekvenser Advokatforeningen, Norges Huseierforbund, for megler og selskap. Forbrukerombudet og flere advokatfirmaer. 75 Fagutvalget 76 Fagutvalget Fagutvalget er et bredt sammensatt utvalg av noen av de dyktigste faglige personene i bransjen. Fagutvalget gir faglige råd til administrasjonen om eiendomsmegling og utvikling av regelverket for bransjen, og fagutvalget kommer med forslag til områder hvor Eiendom Norge bør engasjere seg faglig. FAGUTVALGET BESTÅR AV CHRISTINA LYNGTVEIT-PETERSSON MARITA WEIERUD KVAALE Advokat MNA/ Daglig leder/fagansvarlig, Advokat MNA Eiendomsmegler Dahl AS Eiendomsmegler Krogsveen AS BODIL NÆSSVIK NORLEIV PEDERSEN Kjedesjef kompetanse og kvalitet Fagsjef Privatmegleren DNB Eiendom MARIANNE SODELAND LINE ROLLVE RØSTAD Kvalitetssjef Kvalitetssjef Aktiv Eiendomsmegling Eiendomsmegler 1 Oslo og Akershus FAGUTVALGET OGSÅ ENGASJERT SEG I FØLGENDE SAKER: PER HULTGREN BODDVAR KAALE Obligatorisk boligssalgsrapport Fagansvarlig/Markedssjef Konserndirektør Skriftlig budgivning Garanti Eiendomsmegling investeringer og forretningsutvikling OBOS Elektronisk tinglysning Tema til Forum for kvalitetssjefer SAKER FAGUTVALGET JOBBET MED I 2014 Bransjenormen for markedsføring av bolig Fagutvalget har i 2014 brukt mest tid Eiendom Norges innspill til revidering av Lov om eiendomsmegling som planlagt Rapport fra oppgjørsutvalget levert til Finansdepartementet våren 2015. Yrkeskvalifikasjonsdirektivet fra EU Bustadoppføringslova §12 I samråd med Fagutvalget har Eiendom Norge inngått av tale med advokatene Karl Rosén og Dag Torsteinsen Viktig dommer for bransjen iadvokatfirmaet Grette for å utarbeide et fullstendig dokument med lovendringsforslag med kommentarer. Praksis og utfordringer i gjennomføringen av megleroppdraget 78 79 Medhjelpereksamen Eiendom Norge tilbyr etter tillatelse fra Finanstilsynet medhjelpereksamen til bransjen. Etter loven følger det at ansvarlig megler (oppdrags- Vi tilbyr kun eksamen, og det er utarbeidet et kom- ansvarlig) selv skal utføre de vesentligste elementene pendium som kandidaten får tilsendt ved registrering. i meglingen, og han eller hun vil være ansvarlig for Det er lagt opp til at kandidatene leser på egenhånd, oppdraget selv om ulike arbeidsoppgaver utføres av mens eksamen gjennomføres hos de enkelte selska- medhjelper. pene. Eksamen skal gjennomføres under oppsyn av to personer som er registrert hos Finanstilsynet enten Medhjelper oppgjør kan utføre selvstendige oppgjør som fagansvarlig i et eiendomsmeglingsforetak, eller under ansvarlig megler/fagansvarligs tilsyn. advokat som oppfyller vilkår for eiendomsmegling. Kandidaten må selv stille/finne de kvalifiserte fagan- En medhjelper kan utføre ulike enklere arbeidsopp- svarlige. gaver innenfor eiendomsmegling, slik som blant annet innhenting av informasjon på vegne av ansvarlig De fagansvarlige kan ikke arbeide i samme foretak. megler, bistå i utforming av salgmateriell, avholde visninger med mer. Det gjennomføres skriftlig eksamen og eksamenstiden er en og en halv time for medhjelper salg og fire timer Medhjelpere må ha avlagt eksamen for å kunne jobbe for medhjelper oppgjør. i eiendomsmeglingsforetak. Medhjelpere som skal arbeide med oppgjør må avlegge særskilt eksamen EKSAMNER I 2014 (oppgjørseksamen). Det var 101 påmeldinger til medhjelpereksamen salg i 2014. 93 kandidater gjennomførte eksamen, hvor av EKSAMEN 13 kandidater strøk. Eiendom Norge tilbyr i henhold til lov om eien- 80 domsmegling og etter tillatelse fra Finanstilsynet Det var 19 påmeldinger til medhjelpereksamen opp- løpende eksamen i medhjelper salg og medhjelper gjør i 2014. 15 kandidater gjennomførte eksamen, hvor oppgjør. av 6 kandidater strøk. 81 Eiendomsmeglerskolen 82 Eiendomsmeglerskolen I desember 2014 lanserte Eiendomsmeglerskolen sitt Eiendom Norges fagsjef Hanne Nordskog-Inger har første kurs. Tema var lanseringen av boligsalgsrapport det faglige ansvaret for kursene. Ulike samarbeids- fra 1. januar 2015 og kurset ble utarbeidet av Eiendom partnere i bransjen inviteres med til å utforme kur- Norge og The Learning Group i samarbeid med Norges sene. The Learning Group står for den tekniske gjen- Takseringsforbud (Ntf) og Nito Takst. Ved nyttår hadde nomføringen av kursene. 500 eiendomsmeglere registrert seg på portalen. Høsten 2014 presenterte Eiendom Norge i samarbeid med The Learning Group Eiendomsmeglerskolen – en e-læringsportal for etterutdanning av eiendomsmeglere. Med Eiendomsmeglerskolen kan alle norske eien- EIENDOMSMEGLERSKOLEN BESTÅR AV TO domsmeglere ta etterutdanning når som helst og hvor HOVEDDELER: som helst med digitale kurs godkjent som lovpålagt 1. Videobaserte kurs med egen spørsmål og svar. etterutdanning. Alle kursene består av korte filmer på omlag 5 minutter. På den måten kan brukerne ta deler av kurset Ved bruk av moderne teknologi og pedagogiske virke- mellom andre arbeidsoppgaver eller på fritiden. midler gjør Eiendomsmeglerskolen kunnskap enkelt Før du kan gå videre i kurset må brukerne besvare å tilegne seg på en intuitiv måte. Denne plattformen spørsmål underveis, og vår teknologiske plattform er tids- og kostnadseffektiv etterutdanning, og digital holder oversikten slik at alle deler av kurset blir gjen- læring gir en bedre læringseffekt enn de fleste andre nomført. typer kurs. 2. Min side med eget kompetansearkiv. Etterutdanning i bransjen handler om nok og riktig Her får brukerne til enhver tid fullstendig oversikt opplæring etter lov om eiendomsmegling og Finanstil- over kurspoeng, utdanning og etterutdanning, samt et synets krav. Med Eiendomsmeglerskolen kan man til- rettighetsregister. passe etterutdanningen til den enkelte megler, fremfor å sende alle på samme kurs. Foretakene sparer både Ved å bruke Eiendomsmeglerskolen tilfredsstiller tid og penger, samtidig som den enkelte får skredder- eiendomsmeglerne og eiendomsmeglerforetakene sydd etterutdanning av høy kvalitet. Finanstilsynets krav til både etterutdanning og dokumentasjon. 84 Bak The Learning Group står eiendomsmegler og gründer Lars Erlend Bye og daglig leder i reklamebyrået Big Fish Eirik Hervrøy. 85 Møter med offentlig myndigheter 86 Møter med offentlige myndigheter 26. NOVEMBER: 16 JUNI: Møte med Konkuransetilsynet. Møte med seniorrådgiver Knut Astad Kunnskapsdepartementet. 24. NOVEMBER: Møte med statssekretær Vidar Brein-Karlsen (Frp) 20. MAI: i Justis- og beredskapsdepartementet. Kontaktmøte med Finanstilsynet. 13. FEBRUAR: 30. JANUAR: Møte med leder Hans Olav Syversen (Krf), Stortinget, Møte med Statens Kartverk og Kommunalog moderniseringsdepartementet. 17. NOVEMBER: 20. MAI: Finanskomiteen og boligpolitisk talsmann Geir Møte med statssekretær Ingvild Stub (H) Høring revidert statsbudsjett 2014, Stortinget, Toskedal (Krf), Kommunal- og forvaltningskomiteen. i Utenriksdepartementet. Finanskomiteen. 28. JANUAR: 13. FEBRUAR: 3. NOVEMBER: 20. MAI: Møte med Jonas Gahr Støre (Ap) og Marianne Møte med statssekretær Per Willy Amundsen (Frp) Høring Kommunalproposisjonen 2015, Marthinsen (Ap), Arbeiderpartiets finansfraksjonen. i Kommunal- og moderniseringsdepartementet. Stortinget, Kommunal- og forvaltningskomiteen. Kontaktmøte med Finanstilsynet. 27. JANUAR: Møte med statssekretær Jørgen Næsje (Frp), 12. FEBRUAR: Finansdepartementet 27. OKTOBER: 8. APRIL: Møte med leder Helge Andre Njålstad (Frp) og Møte med Finanstilsynet. Møte med Finansdepartementet. stortingsrepresentant Mezvari Kehvari (Frp), 23. JANUAR: Kommunal- og forvaltningskomiteen. Møte med Forbrukerombudet. 20. OKTOBER: 6. MARS: Høring statsbudsjettet 2015, Stortinget. Møte med nestleder Svein Flåtten (H), Stortinget, 11. FEBRUAR: 22. JANUAR: Finanskomiteen. Finanskomiteen. Møte med avdelingsdirektør Alexander Behringer, Møte med boligpolitisk talsmann Mudassar Finansdepartementet Kapur (H), Kommunal- og forvaltningskomitéen. 10. FEBRUAR: 20. JANUAR: Møte med boligpolitisk talskvinne Stine Renate Møte med stortingsrepresentant Heidi Lunde Nordby 15 AUGUST: Håheim (Ap), Stortinget, Kommunal- og (H), Finanskomitéen. Møte med Finanstilsynet. forvaltningskomiteen. 15 SEPTEMBER: 25. FEBRUAR: Møte med Finansdepartementet. Møte med Forbrukerombudet. 88 89 Deltagelse på konferanser og seminarer 9. DESEMBER: 26. AUGUST: 7-9. MAI: NHO boligpolitisk seminar. OBOS-konferansen. NEF landsmøte. EL deltok. CVD og EL deltok. CVD og HNI deltok. 27. NOVEMBER: 13/14 AUGUST: 21. MAI: Frokostmøte NBBL. Arendalsuka. Paneldebatt om kommune- CVD deltok. CVD og EL deltok. reformen i regi av NHO og Akademikerne. EL deltok. 5. NOVEMBER: 18. JUNI: Frokostmøte med Tankesmien Oslo Urban Arena i regi av Agenda om skattesystemet. Oslo Metropolitan Area. 13. MAI: CVD og EL deltok. EL deltok. Boligprodusentenes dag. CVD og EL deltok. 14. OKTOBER: 12 JUNI: Frokostmøte i regi av ZERO Civita 10 års jubileum. 7. APRIL: om statsbudsjettet. EL deltok. Finansnæringens dag. EL deltok. CVD og EL deltok. 12. JUNI: 2. OKTOBER: NBBLs boligpolitiske 30. JANUAR: Høytidelig åpning av konferanse. NIBR boligsosialt frokostmøte. Stortinget. CVD og EL deltok. CVD og EL deltok. 5. JUNI: 20. JANUAR: 18. SEPTEMBER: Fagseminar Handelshøyskolen Huseierenes Landsforbund. NEF konferanse BI - Eiendomsmeglingsstudiet. CVD deltok. Boligmarkedet 2014. CVD og HNI deltok. CVD og EL deltok. 8. JANUAR: CVD og EL deltok. 9. MAI: NHOs årskonferansen. 16. SEPTEMBER: Eiendomsadvokatenes CVD og EL deltok. Boligøkonomisk nettverk konferanse. på NIBR. CVD deltok. CVD og EL deltok. 90 91 Eksterne foredrag 26. SEPTEMBER: 15. DESEMBER: 19. MARS: CVD om fremtidens HNI holdt foredrag for Exbo – CVD for Boligprodusentenes eiendomsmegling for om tilstandsrapport og klager. forening om fritidsboligmar- Proaktiv i Bergen. kedet. 20. MAI: 23. SEPTEMBER: CVD i debattmøte hos 17. MARS: CVD om boligmarkedet Leieboerforeningen. CVD for Sparebanken 1 om på Huseiernes Landsforbunds ung møte. boligmarkedet og boligpris10. APRIL: statistikken. CVD om boligsalgsrapport 8. OKTOBER: for Mycoteam. 25. FEBRUAR: HNI holdt foredrag for kommu- CVD med Eiendomsverdi for nene i Oslo regionen i regi av 31. MARS: Prognosesenteret. Ambita – om meglers behov for CVD om foreningens arbeid informasjon fra kommunene. for Eiendomsmegler1s 7. FEBRUAR: traineeprogram. CVD for Eiendomsgruppen. 16. OKTOBER: HNI holdt foredrag for Privat- 27. MARS: megleren om Oppgjørsutvalget/ CVD for Eie Eiendomsmegling tiltaksplan fra Eiendom Norge. om foreningens arbeid. 20. OKTOBER: 27. MARS: Lunsjforedrag med professor CVD for Eiendomsverdi Erling Røed Larsen om bolig- om boligprisstatistikken. prisstatistikken, Finansdepartementet. 92 93 Høringer til offentlige myndigheter 2014 Eiendom Norge har levert høringssvar til følgende høringer i 2014: 12. DESEMBER: 20. MAI. Høringssvar revisjon av eierseksjonsloven til Høringssvar revidert nasjonalbudsjett 2014 Kommunal- og moderniseringsdepartementet. til Stortingets Finanskomité. 8. DESEMBER: 20. MAI: Høringsuttalelse – forslag om klageorgan for Høringssvar kommuneproposisjonen 2015 til forbrukersaker til Barne, - likestilling- og Stortingets Kommunal- og forvaltningskomité. inkluderingsdepartementet. 6. MAI: 20. OKTOBER: Innspill til matrikkelloven. Brev til Statens Kartverk. Høringssvar statsbudsjettet 2015 til Stortingets Finanskomité. 30. APRIL: Utredning om oppgjørsordningen. Innspill til 12. SEPTEMBER: Finansdepartementet. Sluttrapport om sikkerhetsstillelse og oppgjørsfunksjon til Finansdepartementet. 22. JANUAR: Innspill kommunereformen til Ekspertutvalget 29. AUGUST: ved Signy Horn. Høringssvar – endringer byggteknisk forskrift til Kommunal- og moderniseringsdepartementet. 5. JUNI: Høringssvar Europeisk profesjonskort. 94 95 Appendix 98 96 Vedtekter 102 Etiske regler 104 Politisk handlingsplan 97 VEDTEKTER SIST ENDRET PÅ GENERALFORSAMLINGEN 8. APRIL 2014 § 1 NAVN § 4 SØKNAD OM MEDLEMSKAP § 7 SANKSJONER 5) Fastsettelse av budsjett for neste år. Foreningens navn er Eiendom Norge. Foreningens sete Søknad om medlemskap sendes på særskilt skjema til Styret kan utstede advarsler, suspendere eller eks- 6) Anmeldte forslag eller saker fremlagt skal være i Oslo. styret som avgjør medlemskap med vanlig flertall. Av- kludere et medlem når styret finner at foretaket har av styret. slått søknad kan etter ett år forlanges behandlet på ny. overtrådt foreningens vedtekter, eller annet regelverk 7) Styrets godtgjørelse for kommende vedtatt av foreningen, eller på annen måte har skadet styreperiode. 8) Valg. § 2 FORMÅL Foreningen er en ideell organisasjon med formål Medlemskap fornyes automatisk om ikke utmeldelse foreningen. Vedtak i styret om eksklusjon krever minst å organisere eiendomsmeglingsforetak i Norge. har skjedd etter reglene i § 6. ¾ flertall. Medlem som ekskluderes har intet krav på Foreningen skal herunder: tilbakebetaling av kontingent, eventuelt innmeldings- Forslag som kan kreves behandlet på ordinær general- §5 KONTINGENT gebyr, eller noen annen del av foreningens mulige forsamling, må være styret i hende senest 1.mars Foreningen skal: Årskontingent fastsettes av generalforsamlingen og formue når medlemskapet opphører. i møteåret. • ivareta medlemsforetakenes interesser i forhold til gjelder for det påfølgende kalenderår.Kontingenten media, myndighetene og andre institusjoner, forfaller til betaling 1. mars. § 8 GENERALFORSAMLINGEN På ordinær og ekstraordinær generalforsamling Generalforsamlingen er foreningens høyeste myndighet. behandles kun saker som er anført i innkallingen. Alle • undersøke og utrede spørsmål av felles interesse, • løse andre oppgaver av forretningsmessig art, Dersom et medlem ikke har betalt kontingent innen Generalforsamling avholdes hvert år innen utgangen av avgjørelser skjer ved flertall unntatt når annet følger samt 3 måneder etter forfall, opphører foretaketsmedlem- juni måned. av lov, forskrift eller disse vedtekter. fremme samhold og gode kollegiale forhold skap i foreningen. Foreningen har likevel krav på full mellom medlemmene. kontingent. Ved betaling av kontingent etter forfall Ekstraordinær generalforsamling avholdes når styret § 9 REPRESENTASJON PÅ påløper purregebyr fastsatt av styret og vanlig finner det nødvendig eller det forlanges av av forenin- GENERALFORSAMLINGEN morarente. gens medlemmer. Hvert medlemsforetak kan møte med en representant • Foreningen skal i sitt virke søke et best mulig samarbeid med Norges Eiendomsmeglerforbund. for hvert kontor/filial pr 31.12 det foregående år. Hvert medlem skal betale årskontingent beregnet Innkallingen skal skje med minst 3 ukers varsel for § 3 MEDLEMMER ut i fra antall kontorer, filialer eller selskaper som ordinær og 1 uke for ekstraordinær generalforsam- Medlemmer i samme firma, konsern eller foretak som Som medlemmer kan opptas: medlemmet representerer. Det er videre en forutset- ling. Innkallingen skal bestemt angi de saker som må antas å ha forpliktende samarbeid når det gjelder Alle eiendomsmeglingsforetak med bevilling til å drive i ning at et kjedeforetak eller franchisegiver betaler for skal behandles på generalforsamlingen. Forslag om å å gjøre bruk av rettighetene som eier, kan maksimalt Norge, samt kjedeforetak og franchisegivere med eien- alle sine kontorer/filialer. forandre vedtektene skal gjengis i innkallingen. Styret representere 10 % av generalforsamlingens stemmer skal utarbeide forslag til dagsorden i samsvar med det ved møtets begynnelse. Ved overskridelse av denne som er bestemt i denne loven. maksimumsgrense peker representantene fra det domsmegling som forretningsidé. For kjedeforetak og franchisegivere forutsetter medlemskap at også samtli- Styret kan dispensere fra denne bestemmelsen når ge franchisetakere/tilhørende kontorer innmeldes. spesielle forhold tilsier det. angjeldende firma, konsern eller gruppe i forpliktende På ordinær generalforsamling behandles samarbeid selv ut hvilke representanter som skal ha Medlemmer er forpliktet til ikke å publisere egne bo- § 6 UTMELDING følgende saker: stemmerett. De overskytende representantene har ligprisstatistikker før Eiendom Norge har publisert sine Utmelding skjer skriftlig til styret innen 30. juni. Fore- 1) Beretning fra styret. møte- og talerett. statistikker, som normalt offentliggjøres første- tredje taket er ved utmelding forpliktet som medlem ut det 2) Revidert regnskap. virkedag i hver måned. Brudd på dette kan medføre kalenderår utmeldingen finner sted. 3) Revidert budsjett for inneværende år. Frivillige kjeder skal omfattes av denne bestemmelse 4) Fastsettelse av kontingent for neste år. dersom de lar seg representere ved fullmakt. Møter de eksklusjon. 98 99 som enkeltstående selskaper, skal de ikke omfattes av Generalforsamlingen velger 2 revisorer med 1 vara- Styret trer sammen når et styremedlem eller dag- der blir vedtatt med ¾ av de avgitte stemmer. Den nevnte 10 % - regel. medlem, samt valgkomité bestående av 3 medlemmer lig leder finner det nødvendig at en eller flere saker generalforsamlingen som bestemmer foreningens og 1 varamedlem. Ved stemmelikhet ved valg på styrebehandles. oppløsning, skal også bestemme anvendelsen av dens En representant kan bare stemme med fullmakt generalforsamlingen trekkes lodd. Ved stemmelikhet innenfor ett foretak, konsern, franchisekjede, eller for øvrig har styrelederen dobbeltstemme. frivillig samarbeidskjede. mulige midler innenfor rammen av realisering av Styret er beslutningsdyktig når minst 4 medlemmer foreningens formål. deltar i sakens behandling dersom alle styremed§ 11 STYRETS OPPGAVER lemmene så langt mulig er gitt anledning til å delta Midlene skal således ikke deles ut til medlemmene § 10 TILLITSMENN OG VALG Forvaltningen av foreningen hører under styret. Styret i sakens behandling. Alle saker avgjøres med vanlig eller benyttes på annen måte som ikke direkte bidrar Styret består av 7 personer. skal sørge for forsvarlig organisering av virksomheten. flertall, ved eventuelt stemmelikhet har møtelederen til å realisere foreningens formål. dobbeltstemme. De som har stemt for et forslag som Valgene foregår skriftlig, dersom noen krever det. Styret innebærer en vesentlig endring må likevel alltid utgjøre Generalforsamlingen velger leder og nestleder for 1 år, • to tredjedeler av samtlige styremedlemmer. og styremedlemmer for 2 år. skal i nødvendig utstrekning fastsette planer og budsjetter for foreningens virksomhet, skal holde seg orientert om foreningens økono- § 13 DAGLIG LEDELSE Særskilt valg foregår på: miske stilling og plikter å påse at dets virksom- Foreningens ledelse forestås av daglig leder, som a) Leder het, regnskap og formues forvaltning er gjenstand forplikter foreningen. b) Nestleder for betryggende kontroll, c) 5 styremedlemmer* d) 3 varamedlemmer til styret • skal iverksette undersøkelser dersom dette § 14 FORENINGENS MIDLER kreves av to eller flere av styremedlemmene, Foreningens midler skal være trygt plassert i bank skal føre tilsyn med den daglige ledelse og eller annen finansinstitusjon og disponeres av daglig- *For å sikre kontinuiteten i styrearbeidet er henholds- foreningens virksomhet for øvrig, leder etter fullmakt. vis 3 og 2 styremedlemmer på valg hvert år. skal iverksette de undersøkelser det finner • • Hvis det skjer strukturelle endringer eller fusjoner • mellom eksisterende medlemskjeder i en styreperiode som medfører at en kjede/foretak blir sittende med • mer enn ett styremedlem, skal den gjeldende kjede/ nødvendig for å kunne utføre sine oppgaver, § 15 VEDTEKTSENDRINGER kan fastsette retningslinjer for virksomheten, Vedtektsendringer kan kun skje på ordinær generalfor- samt samling med 2/3 flertall av de avgitte stemmer. skal fastsette instruks for den daglige ledelse. foretak kun representere en stemme ved eventuelle § 16 OPPLØSNING Beslutning om oppløsning av foreningen kan bare tref- avstemminger i styret. Har angjeldende kjedes styre- §12 STYRETS MØTER fes av ordinær generalforsamling. Til gyldig beslutning medlem vervet som styreleder/møteleder vil vedkom- Alle møter og forhandlinger ledes av styrelederen eller kreves 3/4 av de avgitte stemmer og at minst 3/4 av mende kunne ha dobbeltstemme ved stemmelikhet styrets nestleder ved lederens fravær. Ved stemmelik- foreningens medlemmer deltar i avstemmingen. Hvis ihht. ordinære bestemmelser i vedtektene. het i styret har møtets leder dobbeltstemme. På styre- ikke det nødvendige stemmeantall avgis, blir beslut- møtene føres protokoll som underskrives av samtlige ningen gyldig ved å gjentas på ny generalforsamling, møtende. ordinær eller ekstraordinær, når beslutningen også Styremedlemmene skal reflektere medlemsmassen. 100 101 ETISKE REGLER FOR EIENDOM NORGE (APRIL 2014) 1. GENERELT. Det skal ikke gis råd og veiledning på områder foreta- 7. BRUDD PÅ ETISKE REGLER. Eiendom Norge sine etiske retningslinjer presiserer kets ansatte ikke behersker, men henvise kunden til Medlemmer av Eiendom Norge plikter å sørge for at forventninger og krav som stilles til organisasjonenes spesialister. foretakets ansatte er kjent med Eiendom Norges etiske medlemmer. regler. 3. TAUSHETSPLIKT. Medlemmer av Eiendom Norge skal i sin virksomhets- Medlemmer av Eiendom Norge plikter å pålegge Medlemmer av Eiendom Norge plikter å etterkomme utøvelse opptre i samsvar med god meglerskikk. God ansatte å holde hemmelig alt de i stillingens medfør pålegg fra Eiendom Norge om å fremskaffe opplys- meglerskikk er å utføre megleroppdrag i overensstem- får kjennskap til av fortrolige opplysninger om kunden. ninger som er nødvendige for å fastslå hvorvidt det er melse med den oppfatning av etiske og faglige prin- Lovpålagt opplysningsplikt er unntatt. I tvilstilfeller må begått brudd på de etiske reglene. sipper som til enhver tid er alminnelig anerkjente og den som ber om opplysninger selv kunne dokumentere praktisert av dyktige og ansvarsbevisste utøvere av at informasjon kan gis uten at taushetsplikten krenkes. eiendomsmegleryrket. Grove overtredelser av etiske regler vil kunne føre til eksklusjon. 4. MARKEDSFØRING. Medlemmer av Eiendom Norge skal stille krav til sine Medlemmer av Eiendom Norge skal markedsføre me- 8. VEDTAK AV ETISKE REGLER. ansatte at vedkommendes uavhengighet, rettskaffen- gleroppdrag eller egne tjenester i overensstemmelse Eiendom Norges etiske regler fastsettes av generalfor- het og integritet er utvilsom og at mellommannsrollen med lov, forskrift og bransjens egne normer. samlingen. utøves på en måte som skaper tillit og respekt utad. Medlemmer av Eiendom Norge skal i sin markedsfø2. MEGLEROPPDRAGET. ring utvise omsorg for bransjens anseelse. Megleroppdrag skal utføres i samsvar med de til enhver 5. REKLAMASJONSNEMND tid gjeldende lover og regler for eiendomsmegling. Medlemmer av Eiendom Norge skal være medlem av Dersom et medlem av Eiendom Norge tilbys oppdrag godkjent reklamasjonsnemnd for eiendomsmegler- som er i strid med gjeldende lovgivning, offentlige for- bransjen. skrifter, god meglerskikk eller Eiendom Norges etiske 6. ANDRE AKTIVITETER. retningslinjer, skal foretaket ikke påta seg oppdraget. Ansatte i eiendomsmeglerforetak som er medlem i Ved salgs- eller utleieoppdrag skal medlemmene søke Eiendom Norge kan ikke utøve egen økonomisk å oppnå markedspris, samt bistå alle parter i handelen virksomhet, herunder kortsiktige investeringer eien- på en informativ og omsorgsfull måte. Foretaket skal domsmarkedet, uten etter forutgående skriftlig sam- gjennom hele oppdragsperioden ha omsorg for alle tykke fra foretaket. For eiendomsmeglere og advokater involverte parters interesser. Videre skal alle involverte forutsettes dessuten skriftlig samtykke fra Finanstil- parter gis råd og opplysninger av rettslig og faktisk art synet. som kan ha betydning for gjennomføring av handelen. 102 103 Politisk handlingsplan Fremlagt på generalforsamlingen 8. april 2014 104 105 Fremlagt på generalforsamlingen 8. april 2014 Eiendom Norge sin politiske handlingsplan Eiendom Norge organiserer eiendomsmeglerforetak med bevilling til å drive eiendomsmegling i Norge. Handlingsplanen beskriver de viktigste politiske De to kategoriene og sakene omtalt er ikke absolutte sakene foreningen skal jobbe med i stortingsperioden og saker kan overlappe kategoriene og nye saker kan 2013-2017. komme til foreningens politiske handlingsplan i perioden. Notat har fordelt sakene i kategoriene boligpolitikk og bransjepolitikk. 108 DEN NORSKE BOLIGMODELLEN 109 SUNDVOLDEN-PLATTFORMEN OG SAMARBEIDSAVTALEN 110 EIENDOM NORGE SINE BOLIGPOLITISKE SAKER 110 EGEN BOLIGMINISTER 111 STABIL BOLIGBYGGING OG HELHETLIG SAMFERDSELSPOLITIKK 111 EGENKAPITALKRAV VED BOLIGLÅN 112 HUSBANKENS ROLLE 113 KOMMUNEREFORMEN 114 REVIDERING AV PLAN- OG BYGNINGSLOVGIVNINGEN 114 NASJONAL IKT-PLATTFORM FOR PLAN- OG BYGGESAKER OG E-TINGLYSING 115 ROT-FRADRAG 115 FJERNING AV DOKUMENTAVGIFTEN 116 EIENDOM NORGE SINE BRANSJEPOLITISKE SAKER 116 BOLIGKJØPSLOV OG REVIDERING AV GJELDENDE TRANSAKSJONSLOVVERK 117 REVIDERING AV LOV OM EIENDOMSMEGLING 117 Skriftlig budgivning 117 Krav til praksis for å være ansvarlig megler 118 Plikt til å skrive regning 118 Medhjelpere 118 Vandelsattest 119 Utlandsmegling 119 TILGJENGELIGGJØRING AV LIGNINGSVERDI 119 OPPGJØRSFUNKSJON/SIKKERHETSSTILLELSE 120 BOLIGSALGSRAPPORT/ TAKSTLOVEN Sakene er ikke rangert, men noen saker er åpenbart viktigere enn andre. Boligpolitikk defineres som mer generelle saker for samfunnet og boligbransjen som boligbygging, styring Handlingsplanen er ment som et utgangspunkt for av boligbransjen, finanspolitikk med mer. foreningens politiske arbeid i perioden, og vil ikke på noe måte være uttømmende. Bransjepolitikk defineres som spesifikke saker som angår eiendomsmeglingsforetak og eiendomsmeglere som lover om kjøp og salg av eiendom, finansiell lovgivning med mer. 106 107 DEN NORSKE BOLIGMODELLEN SUNDVOLDEN-PLATTFORMEN OG SAMARBEIDSAVTALEN Mål: Eiendom Norge vil jobbe for at den norske boligmodellen opprettholdes og ikke undermineres. Mål: Eiendom Norge skal være en pådriver for at regjeringen Solberg gjennomfører politikken den har forpliktet Siden den andre verdenskrig har det vært et tverrpolitisk mål om at nordmenn skal eie sin egen bolig. I løpet av et liv eier 98 % av alle nordmenn sin egen bolig. 8 av 10 nordmenn eier sin egen bolig til en hver tid. seg til i Sundvolden-plattformen og Samarbeidsavtalen. Stortingsvalget i 2013 ga de borgerlige partiene flertall i Stortinget. Den 16. oktober 2013 dannet statsminister Erna Solberg (H) en mindretallsregjering med Frp. Regjeringens styringsgrunnlag er Sundvolden-plattformen og Samar- Dette er en demokratisering av eierskap i samfunnet og boligen er nordmenns foretrukne spareform, som er begunstiget beidsavtalen med V og Krf i Stortinget. indirekte gjennom fradragsrett for gjeldsrenter og generelt lav boligbeskatning. Samtidig er det viktig å opprettholde et velfungerende leiemarked. Samarbeidsavtalen slo fast sentrale forpliktende punkter som bl.a. gjennomføring av en kommunereform, økt utbyggingen av infrastruktur utover rammene i Nasjonal Transportplan, kamp mot svart arbeid gjennom bl.a. konsekvens- Det som skiller Norge fra våre naboland Sverige og Danmark er en høy andel selveiere. Allerede i 1920 var over 50 % utredning av et ROT-fradrag. av norske husstander selveiere. Denne linjen ble videreført av det første norske boligkooperativet, Oslo Bolig og Sparelag (OBOS), etablert i 1929, som skilte seg fra tilsvarende boligkooperativer i andre land. Medlemmene skulle ikke leie I SUNDVOLDEN-PLATTFORMEN HAR REGJERINGEN FORPLIKTET SEG TIL FØLGENDE OVERORDNEDE boligen fra boligkooperativet. De skulle eie den selv, som en andel i et borettslag. BOLIG- OG BRANSJEPOLITISKE SAKER: Disse faktorene har lagt grunnlaget for den norske boligmodellen, og gjort at det norske boligmarkedet er et av de • mest velfungerende i verden. Norge har en sterk tradisjon for at folk eier sine egne boliger. Regjeringen vil ha som mål at folk flest har mulighet til å eie sin egen bolig. Det er fortsatt mange som møter store barrierer i boligmarkedet. Det er derfor en offentlig oppgave å føre en offensiv sosial boligpolitikk. Dette historiske bakteppe er viktig når man skal forstå og diskutere dagens boligpolitiske spørsmål. Når politikerne i flere generasjoner har motivert det norske folk til å eie egen bolig, vil fundamentale endringer av skattesystemet ha • store konsekvenser for den enkelte boligeier. Endringer i skattesystemet må derfor være godt forankret og begrunnet. Befolkningen i Norge øker raskt, særlig i de største byene. Det er derfor et stort behov for flere boliger i årene fremover. Regjeringen vil gjøre det lettere for kommunene å åpne opp for økt boligbygging og vil gjøre det lettere for utbyggerne å bygge i takt med behovet. Offentlige reguleringer skal ikke unødvendig forsinke eller fordyre bo- Boligen er nordmenns viktigste eiendel både finansielt og emosjonelt. Boligen er for mange den eneste sparebøssen ligbygging. Regjeringen vil sikre raskere saksbehandling av byggesaker og forenkle plan- og bygningsloven. Regje- man har. Derfor er det forståelig at boligpris-utviklingen engasjerer mange. Dessuten er Norge verdensledende i ringen vil dessuten forenkle de tekniske byggeforskriftene i samarbeid med byggebransjen. Statlige myndigheters hjemmeinnredning. Få land bruker så mye penger per innbygger på oppussing og interiør. adgang til å fremme innsigelser som virker hemmende på boligregulering og lokal handlefrihet skal begrenses og innsigelsene samordnes bedre. De senere årene er det blitt stadig vanskeligere å komme seg inn i boligmarkedet. EIENDOM NORGE mener det er spesielt viktig med politiske tiltak overfor førstegangskjøpere, slik at unge og fremtidige generasjoner ikke blir stående I TILLEGG VIL REGJERINGEN: utenfor den norske boligmodellen. • Forenkle kravene til utleieboliger. • Bygge ut flere studentboliger og forenkle regelverket slik at det blir enklere å samarbeide med private. • Fjerne boplikten. • Stimulere til utbygging rundt sentrale kollektivknutepunkt i byer og tettsteder og mot sentrumsnære områder med Den norske boligmodellen er en viktig bærebjelke i det norske samfunnet. Eiendom Norge vil jobbe for å støtte opp under denne modellen. mulighet for utbygging med mindre arealkonflikter. • 108 Sørge for en god og fleksibel bostøtteordning. 109 STABIL BOLIGBYGGING OG HELHETLIG SAMFERDSELSPOLITIKK • Praktisere egenkapitalkravet på en fleksibel måte slik at det hensyntar boligkjøpers betalingsevne. • Styrke BSU-ordningen slik at flere unge kan få råd til å kjøpe bolig. • Redusere næringslivets kostnader ved å etterleve myndighetspålagte rapporteringskrav med 25 prosent Mål: Eiendom Norge ønsker en helhetlig boligpolitikk, der stabil boligbygging blir en overordnet politisk sammenlignet med kostnadene i 2011. målsetting, og boligpolitikk og samferdselspolitikk sees i sammenheng. • Regjeringen vil skape en enklere hverdag for folk flest gjennom forenkling av lover og regler og fjerning av unødvendige og særnorske forbud og påbud. • Gjennomgå strukturen i departementene og direktoratene med sikte på å forenkle og avbyråkratisere. • Sette klarere grenser for forvaltningens adgang til å treffe skjønnsmessige vedtak. • Arbeide for innføring av et felles system for innlogging for alle offentlige tjenester. • Åpne for forpliktende avtaler mellom stat og kommune om boligbygging og bygging av infrastruktur som en del av by-pakkene. Både finanskrisen og de politiske rammevilkårene for bolig- og eiendomsbransjen har bidratt til store svingninger i boligbyggingen i Norge de siste ti årene. Befolkningsveksten og urbaniseringen i Norge vil være sterk i årene som kommer. I følge middelanslaget for befolkningsutvikling fra SSB vil befolkningen vokse fra cirka 5 millioner innbyggere i dag til cirka 6 millioner i 2030. Det betyr at det må bygges mange boliger i årene som kommer om den norske boligmodellen skal opprettholdes. Eiendom Norge mener det er myndighetenes oppgave å legge til rette for at boligbyggingen er stabil og skjer i takt med befolkningsutviklingen, og myndighetene bør utvikle modeller for beregning av boligbehov i Norge. EIENDOM NORGE SINE BOLIGPOLITISKE SAKER Eiendom Norge mener boligbygging må prioriteres ved interessekonflikter som for eksempel jordvern, spesielt rundt Mål: Eiendom Norge skal ha en sentral rolle i den boligpolitiske debatten. kollektivknutepunkter. EGEN BOLIGMINISTER Eiendom Norge mener bygging av studentboliger må økes i de store byene. Flere studentboliger er et nyttig virkemiddel for å hjelpe studentene og for å dempe det totale trykket i boligmarkedet. Mål: Eiendom Norge ønsker en samordning av boligrelaterte lover, med mål om at sentrale lover som f.eks. Avhendingslova, Bustadoppføringslova mv. skal underlegges Kommunal- og Moderniseringsdepartementet. Med overføringen av Planavdelingen fra Miljøverndepartementet og saksansvaret for modernisering og IKT i offentlig sektor, har vi langt på vei fått en egen boligminister. Boligpolitikken er likevel fordelt over Kommunal- og moderniseringsdepartementet, Finansdepartementet, Barne-, likestillings- og inkluderingsdepartementet og Justisdepartementet. Eiendom Norge mener det er hensiktsmessig at ansvaret for flere lovområder overføres til boligdepartementene Kommunal- og Moderniseringsdepartementet eller Finansdepartementet. Det vil gi en optimal samordning av lovverket for bolig- og eiendomssektoren, det gjelder spesielt Bustadoppføringslova, Tinglysingsloven, Sameieloven, Avhendingsloven og den bebudete Takstloven. Helhetlig samferdselspolitikk og transportplanlegging må prioriteres, for et effektiv transportnett for varer og mennesker er essensielt for funksjonelle bo- og arbeidsmarkeder. Eiendom Norge mener samferdsel må knyttes enda tettere til boligbygging og at det er behov for økt tempo i gjennomføringen av kritiske samferdselsprosjekter i de store byene. Eiendom Norge mener en statlig investering i samferdsel må forplikte kommunene til boligbygging og fortetting til optimal utnyttelse av investeringen. EGENKAPITALKRAV VED BOLIGLÅN Mål: Eiendom Norge vil jobbe for at regjeringen oppfyller løftet om egenkapital fra plattformen og lovnader fra Eiendom Norge mener departementene bør bygge opp kompetanse innenfor disse lovene og i dialog med bransjen bør det etableres sterke faglige miljøer for boliglovningen i Norge. valgkampen 2013. Egenkapitalkravet har vært en av de store boligpolitiske sakene de siste årene. Det ble forsterket i desember 2011 da Finanstilsynet hevet kravet fra 10 % til 15 % egenkapital ved boliglån. Det gjorde det vanskeligere, spesielt for førstegangskjøpere, å få lån. 110 111 De borgerlige partiene kritiserte beslutningen for å være usosial politikk, og egenkapitalkravet fant også veien inn i På grunn av utviklingen av Husbanken og den kraftige økningen i bevilgningene de senere årene, mener Eiendom Norge partiprogrammene til Venstre og Frp. Frp programfestet at de ønsket og «fjerne egenkapitalkravet ved boliglån.» Etter at regjeringen må starte en debatt om Husbankens rolle. Regjeringen bør vurdere å dele opp virksomheten, der Hus- regjeringsforhandlingene og Sundvolden-plattformen var Høyre og Frp enig om følgende: «Regjeringen vil praktisere bankens rolle kan være et rendyrket motkonjunkturtiltak, og muligens delegere det boligsosiale arbeidet til kommunene. egenkapitalkravet på en fleksibel måte slik at det hensyntar boligkjøpers betalingsevne». KOMMUNEREFORMEN Eiendom Norge mener egenkapitalkravet ikke er et optimalt virkemiddel for å sikre en forsvarlig utlånspraksis for boliglån. Kravet er ment som en beskyttelse av forbrukerne, ikke bankene. Bankene har egne kapitalkrav å forholde Mål: Eiendom Norge vil bidra med bransjens kompetanse i kommunereform-debatten, slik at sentrale fagområder seg til. Finansiell stabilitet og fornuftig utlånspraksis er viktig for boligmarkedet, norsk økonomi og det norske samfun- for eiendomsbransjen blir viktige elementer i endelig reform. net, men egenkapitalkravet rammer først og fremst en målgruppe, førstegangskjøperne. Kravet gjør det vanskeligere å komme inn i boligmarkedet, og ta del i velferdsobjekt nummer en i det norske samfunnet, nemlig egen bolig. Den varslede kommunereformen vil være av stor betydning for eiendomsbransjen, fordi plan- og byggesaker er en av kommunenes hovedoppgaver. Her er effektiviserings- og samordningspotensialet stort. Norge har i dag 428 kommuner. Eiendom Norge mener det vesentligste ved boliglån er betjeningsevne- og vilje hos låntaker. Derfor bør myndighetene Storparten av dem er små og har under 5000 innbyggere. Våre naboland har en helt annet struktur. Sverige har i dag heller pålegge bankene sterkere rådgivningsfunksjon overfor kundene ved boliglån. 290 kommuner, etter en stor reform på 1970-tallet og har kun titalls kommuner under 10 000 innbyggere. Danmark gjennomførte i 2007 en omfattende styringsreform av landet, kalt Strukturreformen. De reduserte antall kommuner fra HUSBANKENS ROLLE 290 til 98, og erstattet de tidligere 13 amtene med fem regioner. Mål: Eiendom Norge ønsker å starte en politisk debatt om Husbankens rolle i det norske samfunn. I Norge vedtok Stortinget på 1990-tallet at kommunesammenslåing skal skje ved frivillighet, ikke tvang. Siden den gang Husbanken har historisk hatt en viktig rolle i norsk boligpolitikk. Etter andre verdenskrig skulle landet gjenoppbygges, samtidig som befolkningen vokste. Norske boligbyggelag og Husbanken spilte en sentral rolle. Via Husbanken subsidierte staten boligbygging med gunstige lån med lave renter og lang nedbetalingstid, og i tillegg regulerte staten boligpriser og husleier. har Norges befolkning vokst og landet er blitt betydelig mer urbanisert og regionalisert. Kommunegrensene er ofte uhensiktsmessig for arbeidsmarkedet og økonomien. Grensene har ikke beveget seg i takt med hvordan samfunnet har utviklet seg, og interessekonflikter kan oppstå på tvers av grensene. Norge bør ha kommunegrenser som er hensiktsmessig for bosetningsmønstre og arbeidsmarkeder, samt sikrer effektivitet i plan- og bygge- På 1980-tallet ble boligmarkedet deregulert, og siden 1990-tallet har det vært politisk enighet i Norge om at myndighetenes viktigste oppgave i boligpolitikken er å legge til rette for et velfungerende boligmarked. Staten skal drive boligsosial politikk for de svakeste og vanskeligstilte, mens alle andre er overlatt til markedet. Til tross for den store omlegningen av Husbankens oppgaver, eksisterer fortsatt institusjonen som statens forlengede arm i boligpolitikken. I dag er Husbanken både boligsosialt virkemiddel og støttefunksjon for vanskeligstilte av ulike kategorier og motkonjunktur-virkemiddel for boligbyggere. Storparten av Husbankens årlige midler går i dag til grunnlån til boligbygging, hvor det stilles strengere tekniske krav enn det loven krever. Dessuten er startlånsordningen de senere årene økt kraftig med det resultat at kategorien ”vanskeligstilte” er blitt utvidet. saker og helhetlig transportplanlegging. Det er per i dag for stor variasjon i kvaliteten på plan- og byggetjenestene mellom nabokommuner og tidvis meningsløse konflikter om arealbruk og samferdselsprioriteringer. Eiendom Norge mener kommunene i større grad må ansvarliggjøres både generelt og mer spesielt i boligpolitikken. Eiendom Norge mener den varslede kommunereformen må utformes ikke bare etter størrelse, men også etter hvilke oppgaver og hvordan samfunnet forventer kommunene skal utføre sine oppgaver. Lokalt selvstyre må veies mot effektivitet, og det er spesielt i så viktige politikk-områder som plan- og byggesaker. Eiendom Norge mener denne todelingen av markedet for boliglån er betenkelig, når en som ikke kvalifiserer til ordinære boliglån på grunn av egenkapitalkravet i stedet for kan få startlån i Husbanken. 112 113 REVIDERING AV PLAN- OG BYGNINGSLOVGIVNINGEN kerne. Statens Kartverk har stipulert kostnadsbesparelsene årlig til å være i mange hundremillionersklassen. I tillegg vil innføring av e-tinglysing gi store kvalitetsløft og gi større sikkerhet ved eiendomstransaksjoner. Mål: Eiendom Norge vil bidra med bransjens kompetanse inn i revideringsforslag av plan- og bygningsloven. Plan- og bygningsloven er trolig en av de største kildene til byråkrati i Norge, og revidering av Plan- og bygningsloven bør være en prioritert oppgave for regjeringen. Regelverket må gjøres mer fleksibelt og bidra til bedre, enklere og raskere plan- og byggeprosesser. Det må bli lettere for kommunene som forvaltere av lovverket å praktisere det, og loven må revideres med henblikk på forenkling, avbyråkratisering og reduksjon av byggekostnader. En revidering er av kritisk betydning for fremdriften av boligbygging i Norge, og nødvendig om man skal klare å bygge nok til å dekke boligbehovet i årene som kommer. NASJONAL IKT-PLATTFORM FOR PLAN- OG BYGGESAKER OG E-TINGLYSING Mål: Eiendom Norge skal være en pådriver i å få på plass en nasjonal IKT plattform for kommunale arkivtjenester, plan- og byggesaker og elektronisk tinglysing. Eiendomsmeglingsforetak er storforbrukere av informasjon fra norske kommuner. Etter eiendomsmeglingsloven har eiendomsmeglingsforetak en undersøkelses- og opplysningsplikt for en rekke forhold ved eiendommen som selges. Disse opplysningene må hentes inn i kommunenes planavdelinger. Det er i dag stor variasjon i kvaliteten på kommunenes tjenester. Enkelte kommuner har utviklet gode digitale tjenester som leverer opplysninger raskt. Andre kommuner er digitale sinker og bruker manuelle tjenester, hvor det kan gå mange uker å hente ut opplysninger. Dette kommer i tillegg til at mange av arkivene er svært mangelfulle. Dette er lite effektivt, uforutsigbart, kostnadskrevende og innehar betydelig manuell risiko for feil. Det er spesielt uheldig da det ofte berører forbrukere som er i en kritisk situasjon, da de gjerne har kjøpt ny bolig og skal selge sin eksisterende. Eiendom Norge er skuffet over fremdriften av en nasjonal IKT-plattform for plan- og byggesaker. I likhet med elektronisk tinglysing er en slik digital løsning langt på overtid. ROT-FRADRAG Mål: Eiendom Norge mener innføringen av et ROT-fradrag vil være et positivt tiltak mot svart arbeid. Svart arbeid og hvitvasking av penger er et stort problem i eiendomsbransjen. Fradragsrett for ”reperation, ombyggnad og tilbyggnad” (ROT), slik vi kjenner det fra Sverige er et meget godt tiltak mot svart arbeid. I praksis innebærer ordningen at 50 % av arbeidskostnaden ved oppussing inklusiv moms inntil et visst beløp kan trekkes av på skatten. Eiendom Norge har sammen med takseringsbransjen vedtatt som politisk målsetting at det skal benyttes utvidet teknisk tilstandsanalyse på boliger fra 2015. Analysen skal bygge på Norsk Standard 3600. I henhold til NS 3600 skal oppgradering av f.eks. baderom gi en redusert tilstandsgrad, der oppgraderingene ikke kan dokumenteres. Et ROT-fradrag vil være et vesentlig bidrag for at tilstandsanalysene skal være av best mulig kvalitet. FJERNING AV DOKUMENTAVGIFTEN Mål: Eiendom Norge mener dokumentavgiften bør avskaffe i sin helhet. Dokumentavgiften på 2,5 % ved kjøp av fast eiendom er en fiskalt begrunnet avgift som kun har som hensikt å skaffe staten inntekter. Avgiften er usosial og uten begrunnelse i prinsippet om at offentlige tjenester skal utføres til selvkost. I realiteten er det en flytteskatt, som har røtter tilbake til 1600-tallet. Dagens ordning ble etablert i 1976 som en midlertid I dag er det i stor grad opp til den enkelte kommune å utvikle sine egne tjenester, selv om det i over 10 år har vært forsøkt etablert en nasjonal digital plattform (ByggSøk), som fra 2013 skal erstattes med en ny løsning (ByggNett). Implementering av elektronisk tinglysing er av stor betydning for eiendomsmeglingsbransjen. Dagens ordning med manuell tinglysing er en stor tidstyv. Med e-tinglysing vil saksbehandlingstiden bli redusert til minutter og timer. Dette ordning. Det har den vist seg og ikke å være. De siste 15 årene har kostnadene ved kjøp og salg av boliger årene økt vesentlig på grunn av statens avgifter og gebyrer. Staten står i dag for halvparten av alle kostander for forbrukerne ved kjøp og salg av eiendom. I 2013 bragte avgiften inn 6,4 milliarder kroner i statskassen. Det betyr at inndekningen i statsbudsjettet for avgiftslettelsen er stor. vil redusere bemanningsbehovet i både privat og offentlig sektor betydelig, noe som vil gi rimeligere tjenester til forbru- 114 115 EIENDOM NORGE SINE BRANSJEPOLITISKE SAKER REVIDERING AV LOV OM EIENDOMSMEGLING Mål: Eiendom Norge skal arbeide for eiendomsmeglingsbransjens rammebetingelser og sikre forbrukerne effektive Mål: Eiendom Norge skal kontinuerlig jobbe for at rammebetingelsene gjennom lov om eiendomsmegling optimali- og trygge eiendomstransaksjoner. seres. BOLIGKJØPSLOV OG REVIDERING AV GJELDENDE TRANSAKSJONSLOVVERK SKRIFTLIG BUDGIVNING Mål: Eiendom Norge mener det er behov for reguleringer av Avhendingslova og Bustadoppføringslova, samt at Mål: Eiendom Norge mener det bør innføres en valgfrihet om budgivning skal skje skriftlig eller gjennom opptak reguleringer i fremtiden skal skje i transaksjonslovgivningen og ikke i lov om eiendomsmegling. Eiendom Norge av samtaler. Det bør også innføres en minimumsfrist på bud, men en slik regulering bør skje gjennom revidering mener regjeringen bør vurdere å nedsette et utvalg som kan legge grunnlaget for en boligkjøpslov. av transaksjonslovgivningen. Eiendom Norge mener lover som angår kjøp og salg av eiendom (Avhendingslova og Bustadoppføringslova) bør Fra 2014 ble det innført skriftlig budgivning etter endring av Forskrift om eiendomsmegling § 6-3, Skriftlig budgivning. revideres og samordnes, og eventuelt samles i en ny boligkjøpslov. Dagens avhendingslov har ikke vært revidert på Eiendom Norge mener opptak av samtaler kan være et vel så godt alternativ som skriftlig budgivning. Teknologisk ligger 20 år, og den må harmoniseres med øvrig lovgivning som blant annet Lov om Eiendomsmegling fra 2008, samt alt til rette for å ta dette i bruk tilnærmet omgående. Opptak av samtaler vil etter vårt syn være tryggere for alle parter, utviklingen i samfunnet for øvrig. og eventuelle konfliktsituasjoner vil kunne avklares omgående. Opptak er også foreslått og vedtatt av Finanstilsynet og Finansdepartementet ved regulering av flere andre yrkesgrupper. Dagens lovverk for kjøp og salg av bolig bidrar til et høyt konfliktnivå. Lovverket må utformes slik at det sikrer trygge eiendomstransaksjoner for forbrukerne. En ny boligkjøpslov bør regulere alle typer boligomsetning, uavhengig av bruk Eiendom Norge mener dessuten at det er uheldig at bud som er rammet av formidlingsforbudet gjennom eien- av eiendomsmegler. Det har de siste årene kommet en rekke reguleringer av regelverket knyttet til boligtransaksjoner. domsmeglingsloven, men som er gyldige etter avtaleloven, må føres i budjournalen. Dette vil medføre konflikter når De fleste reglene er gode, og har gjort et trygt boligmarked i Norge enda tryggere. Det er likevel bekymringsfullt at budjournalen utleveres partene når handel er kommet i stand. Dette er også et illustrerende eksempel på svakhetene reguleringene nærmest utelukkende knyttes til bruk av eiendomsmegler. Vi ser stadig større andel av boligprosjekter som oppstår i lovverket når regulering skjer gjennom lov om eiendomsmegling og ikke avhendingslova eller bustadopp- uten bruk av megler. Utbyggerne er profesjonelle og ansetter egne selgere, og har en fremtoning som gjør det vanskelig, føringslova. kanskje til og umulig, for en boligkjøper å se om megler er ansatt eller ikke. Da blir det umulig for kjøpere å vite at rettighetene er vesentlig svekket ved å kjøpe gjennom en privat profesjonell selger. Med innføring av skriftlig budgivning, vil det sannsynligvis oppstå uheldige episoder knyttet til forsinkelser i de tekniske hjelpemidlene. Det vil derfor være hensiktsmessig å innføre minimumsfrister på bud. Derimot vil det være nødvendig at Også ved forbrukerkjøp er dette alvorlig. Partene har ofte ikke kunnskap om lovverket, og bestemmelser som tidsfrister en slik minimumsfrist reguleres gjennom avhendingslova, slik at alle parter må forholde seg til det. på bud, skriftlig budgivning, bransjenorm, kravene til informasjons-innhenting mv. er ikke gjeldende for en privat boligselger. Risikoen for konflikt ved slike transaksjoner er åpenbart vesentlig høyere enn der megler er involvert. KRAV TIL PRAKSIS FOR Å VÆRE ANSVARLIG MEGLER Utfordringen når reguleringer kommer kun i Lov om Eiendomsmegling er at mange forbrukere forsøker å omgå regel- Mål: Eiendom Norge mener praksisperioden som fullmektig kan i begrenset omfang starte før fullført studie, samt settet. Vi har blant annet sett en økende tendens i bud direkte fra budgiver til boligselger, nettopp for å omgå tidsfristene at eiendomsmeglerfullmektige kan opparbeide seg praksis innen salg etter tilsvarende modell som er regulert for som megler må forholde seg til. oppgjørspraksis. 116 117 Eiendom Norge støtter kravene til praksis i Lov om eiendomsmegling § 4-3 og forskrift om eiendomsmegling § 4-4, Eiendom Norge mener det bør stilles krav til vandelsattest for eiendomsmeglerfullmektiger. Det bør kreves til plettfri men vi mener praksis også bør gjelde før bestått eksamen. Dette øker muligheten til å teste om yrket passer før ende- vandel når er arbeider som fullmektig. lig avslutning av utdanning. Dessuten vil praksis under utdanning gi god støtte til studier. Eiendom Norge mener det bør stilles krav til politiattest for medhjelpere på oppgjør, samt ansatte på It og økonomi Eiendom Norge mener også det er fornuftig at man kvantifiserer antall salg en eiendomsmeglerfullmektig skal ha, for med fullmakter som etter loven kan forvalte store pengebeløp. at praksiskravet er godkjent. Dette vil være et viktig tiltak for bedring av rammebetingelser for foretak som driver med utleie, oppgjør, næring og lignende. UTLANDSMEGLING PLIKT TIL Å SKRIVE REGNING Mål: Eiendom Norge mener det bør nedsettes et utvalg som skal se på regelverket for kjøp av eiendom i utlandet med mål om at større del av transaksjonene skal skje gjennom norske eiendomsmeglere. Mål: Eiendom Norge mener bestemmelsen om ansvarlig meglers plikt til å skrive regning skal fjernes i sin helhet for alle oppdrag som ikke er inngått med avtale om timeprishonorering. Etter Lov om eiendomsmegling § 7-2, 2. ledd. Plikt til å skrive regning plikter eiendomsmeglere i dag til regning for et Utlandsmegling er i dag regulert i Forskrift om eiendomsmegling § 1-4. Etter 2008 skjer det meste av utenlandsmarkedet utenfor eiendomsmegling. Det innebærer større risiko for alle som kjøper eiendom i utlandet, og er også negativt for eiendomsmeglingsbransjen. oppdrag. Dette er en stor tidstyv. Bestemmelsen gjelder selv om kunden har valgt vederlag basert på provisjon eller fast pris, og nesten ingen kunder velger timebetalt godtgjørelse. TILGJENGELIGGJØRING AV LIGNINGSVERDI Bakgrunnen for bestemmelsen er at oppdragsgiver skal ha kontroll på kostnadene, men bestemmelsen sikrer ikke Mål: Eiendom Norge mener at eiendomsmeglere bør ha nedlastbar tilgang til ligningsverdi uten krav om fullmakter. dette i praksis. Bestemmelsen påfører først og fremst forbrukerne unødvendige kostnader på grunn av økt tidsbruk. Eiendom Norge mener bestemmelsen bør fjernes. Eiendomsmeglingsforetak plikter i forbindelse med boligsalg å opplyse om ligningsverdi. For å motta denne informasjon må eiendomsmeglere sende en skriftlig forespørsel, der fullmakt fra boligselger må vedlegges. Opplysninger om ligningsverdi håndteres manuelt av Skatteetaten. En behandling i Skatteetaten tar ikke sjelden opp til flere måneder, MEDHJELPERE ofte lang tid etter at salget er fullført. Dette er en stor tidstyv i utføringen av eiendomsmeglingsoppdraget. Mål: Eiendom Norge ønsker strengere krav til oppgjørsmedhjelpere, samt krav til vandelsattest til alle oppgjørsmedhjelpere. Eiendom Norge mener lovverket i dag har for vide fullmakter til oppgjørsmedhjelpere. Oppgjørsmedhjelpere har ingen begrensninger ved behandling av klientmidler, det er derfor viktig at det stilles krav til god forståelse av hvilken jobb de er satt til. Det bør settes krav om et skikkelig kurs med praksisopplæring, samt vandelsattest. VANDELSATTEST OPPGJØRSFUNKSJON/SIKKERHETSSTILLELSE Mål: Eiendom Norge vil følge opp rapporten fra utvalget om oppgjørsfunksjoner. Eiendomsmeglere i Norge har en unik rolle ved kjøp og salg av bolig sammenlignet med en rekke andre land. I Norge har eiendomsmeglere også en oppgjørsfunksjon for eiendomstransaksjoner i tillegg til ordinære meglertjenester. Finanstilsynet har økt fokus på risikovurdering av innestående klientmidler i eiendomsmeglingsbransjen. Det har blant Mål: Eiendom Norge mener det bør stilles krav til vandelsattest for eiendomsmeglerfullmektige, oppgjørsmedhjelpere og ansatte på It og/eller økonomi i meglerforetak. annet medført forslag om økt sikkerhetsstillelse, der høringsfristen gikk ut i august 2013. Finanstilsynet har også skjerpet fokuset på foretak som har klientmidler som generelt ligger over nivået som dekkes gjennom sikkerhetsstillelsen. Bakgrunnen for Finanstilsynets økte fokus, er en annen type risikovurdering enn den tradisjonelle risikovurderingen 118 119 man tidligere har lagt til grunn. Samfunnet står ovenfor en organisert og elektronisk kriminalitet, som Finanstilsynet er usikker på om bransjen har gjort tilstrekkelig risikobetraktninger for å møte. Enkelte eiendomsmeglingskjeder har forsikringsordninger som dekker deler av denne type risiko, men det gjelder ikke alle. Det er dessuten uklart om omfanget av dekningen på disse forsikringsproduktene. Finanstilsynet har i sine vurderinger stilt spørsmål om dagens organisering av oppgjørsselskap i eiendomsmeglingsbransjen er optimal. Finanstilsynet har foreslått at Finansdepartementet skal nedsette et utvalg for å se på organisering av oppgjørsfunksjonen i eiendomsmeglingsforetak. Forslaget innebærer bl.a. at klientmidler ikke skal gå via meglers klientkonto. En slik organisering vil bety en radikal endring for alle foretak med rett til å drive eiendomsmegling. Eiendom Norge har orientert Finansdepartementet og Finanstilsynet om at vi har nedsatt et eget utvalg som vil jobbe med på saken. BOLIGSALGSRAPPORT/ TAKSTLOVEN Mål: Eiendom Norge vil sammen med takstbransjen arbeide for at det blir en best mulig introdusering av boligsalgsrapport fra januar 2015. Det er Eiendom Norge sitt mål å få ned konfliktnivået mellom kjøpere og selgere i boligmarkedet. Et av flere tiltak er boligsalgsrapport. Det er et økende behov for en bedre dokumentasjon for aktørene ved boligtransaksjoner, og den obligatoriske boligsalgsrapporten som innføres fra 1. januar 2015 vil bedre informasjonen om boligen som selges. Boligsalgsrapport, Norsk Standard 3600, definerer hva en teknisk tilstandsanalyse av bolig minst skal omfatte. Rapporten skal sørge for at kjøper og selger har et godt beslutningsgrunnlag i forbindelse med omsetning av bolig. 120 121 Foto: Solfrid Sande Design og layout: Big Fish
© Copyright 2024