1. No category

OLIGSALGSRAPPORT
Bygningsteknisk gjennomgang med
- arealmåling
- verdi- og lånetakst
Enebolig
Arne Meidells vei 15
1721 SARPSBORG
Gnr. 1 Bnr. 1771
SARPSBORG KOMMUNE
SERTIFISERT TAKSTMANN
Gunnar T. Høvik
AUTORISERT FORETAK
Takstmannsforretning Gunnar T. Høvik AS
Bjørnstadmyra 7
1713 Grålum.
69102550
Mobil: 91595000
Oppdrag
Org.nr: 997016165
1362
Bef.dato
01.09.2015
Gnr. 1 Bnr. 1771
Enebolig - Arne Meidells vei 15, 1721
SARPSBORG
SARPSBORG KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Takstmannsforretning Gunnar T. Høvik AS
Bjørnstadmyra 7
1713 Grålum.
69102550
Mobil: 91595000
Org.nr: 997016165
Om rapporten
BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i
eiendomsbransjen.
Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn
godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på
å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter
selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten
for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert
og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte
feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig
informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige
kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese
igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også
når selger benytter en eiendomsmegler.
TAKSTRAPPORTEN
Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til
NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning.
OM TAKSERINGSFORETAK
Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter.
Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder.
OM TAKSTMENN
Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs
sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for
denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle
regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn.
KLAGEORDNING
Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt
av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene
på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til
dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten
uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og
eventuelle felles tilleggsundersøkelser.
RAPPORTENS STRUKTUR
Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig, utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av
1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på
tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske
tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte:
- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer
- Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer
- Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer
- Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller
tilstandssvekkelser.
BEFARINGEN
NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
Bef.dato:
Side:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
01.09.2015
2 av 16
Gnr. 1 Bnr. 1771
Enebolig - Arne Meidells vei 15, 1721
SARPSBORG
SARPSBORG KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Takstmannsforretning Gunnar T. Høvik AS
Bjørnstadmyra 7
1713 Grålum.
69102550
Mobil: 91595000
Org.nr: 997016165
I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:
- Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving)
- Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar,
vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.
- Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er
kontrollert.
- Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv.
- Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til
befaringen.
- Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.
- Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.
- Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.
Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.
LEVETIDSBETRAKTNINGER
Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av ’Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og
utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007’.
Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt
generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de
som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre
kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn.
Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke
lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav.
TILLEGGSUNDERSØKELSER
- Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten
av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.
- Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle
vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.
ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER
- Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.
- Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk.
- Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået.
- Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.
- Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale
påvirkninger og det materiale som objektet består av.
- Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.
- Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra
referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur.
- Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved
hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.
- Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.
Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes
feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og
oppdatering.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
Bef.dato:
Side:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
01.09.2015
3 av 16
Gnr. 1 Bnr. 1771
Enebolig - Arne Meidells vei 15, 1721
SARPSBORG
SARPSBORG KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Takstmannsforretning Gunnar T. Høvik AS
Bjørnstadmyra 7
1713 Grålum.
69102550
Mobil: 91595000
Org.nr: 997016165
Rapportsammendrag
Sammenfattet annen beskrivelse
Eiendommen er en enebolig som ligger meget sentralt i et boligområde i Kulåsparken med kort vei
til Sarpsborg sentrum. Området er utbygd med nyere og eldre boligbebyggelse av eneboliger og
større boliger med leiligheter. Boligen ligger som nærmeste nabo til Kulåsparken som har store
friområder. Gangavstand til barnehage, skoler, idrettshall, svømmehall og Sarpsborg sentrum med
flere handlesentra og alle fasiliteter som følger med i sentrum. Avstand til byens gågate og torg er
ca 450 meter.
Tomten er forholdsvis flat og opparbeidet med grøntarealer som gressplen, busker og enkelte trær.
Innkjøring og gårdsplass er gruset. Flere biloppstillingsplasser på tomten. Mot Kulås er det
opparbeidet drenering og pukklag for å unngå tilsig av vann.
Boligen er en tradisjonell bolig i 11/2 etasje med full kjeller som ble oppført i 1957. I kjeller er det
innredet stort vaskerom, boder og garasje. Boligen har orginal kledning utvendig med vinduer fra
byggetiden. I vestvegg er det skiftet vinduer, tileggsisolert og ny panel. Innvendig er de fleste flater
blitt pusset opp i senere tid. Bad 2 etasje har lekasje i gulv som kan medføre fukt i yttertak og
sperreføtter.
På bakgrunn av boligens alder må man forvente og avdekke skjulte feil ved inngripen i
konstruksjon.
Boligen har en vanlig standard.
Takstmann er ikke gjort kjent med andre forhold som kan begrense verdien ved salg eller omsetning
enn det som er nevnt i rapporten.
Konklusjon tilstand
Eiendommen er en enebolig som ble oppført i 1957. Boligen er blitt pusset opp på overflater i
senere tid. Utvendig er det lagt ny drenering i nord og østvegg Resterende vegger har orginal
drenering. I tomteskille er det lagt en rann med pukk og drenering for å løse problemer med tilsig
fra Kulås. Yttervegger har panel fra byggetiden. Overflater har mye blærer i malingen. Vinduer er
fra byggetiden og fra ca 1978 på soverom 2 etasje. Vinduer og utvendig panel har behov for
oppussing. I 2014 ble yttervegg i vest rehabilitert med ny kledning, tileggsisolert med 5 cm og
asfaltplate. Samtidig ble vinduer i vestvegg skiftet. Yttertak er lagt med nyere stein men antagelig
ikke lagt nytt undertak.
Innvendig er de fleste overflater pusset opp. Bad 2 etasje er flislagt og antatt 25 år. Det er lekasje
mellom gulv og vegg som medfører at det kan medføre skader i vegg og sperreføtter.
Anbefaler at det isoleres bedre på loft og skråhimlinger. Dette er viktig på baderom hvor det ofte er
spesielt varmt og fuktig.
Vann og avløp er ikke kontrollert ved befaringen. Tidligere eier har opplyst at det er lagt nye rør i
gulv i vaskerom og frem til kum i garasje. Avløp kan kontrolleres ved hjelp av TV-kamera.
Det elektriske anlegget er utbedret. Det er nytt el.skap med automatiske sikringer. Takstmann
anbefaler at det elektriske anlegget blir kontrollert av et autorisert el.firma.
Anbefaler at fyranlegget blir kontrollert av et autorisert firma og eventuelt brannmester i Sarpsborg
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
Bef.dato:
Side:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
01.09.2015
4 av 16
Gnr. 1 Bnr. 1771
Enebolig - Arne Meidells vei 15, 1721
SARPSBORG
SARPSBORG KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Takstmannsforretning Gunnar T. Høvik AS
Bjørnstadmyra 7
1713 Grålum.
69102550
Mobil: 91595000
Org.nr: 997016165
kommune.
Markeds- og låneverdi
Tilleggsdel til boligsalgsrapporten
Eiendommen er en enebolig som ligger i et populært boligområde nære Sarpsborg sentrum.
Beregning av markedsverdien er basert på de forhold som er nevnt i taksten når det gjelder
beliggenhet og teknisk tilstand. Den angitte markedsverdien er å anse som veiledende ved
omsetning av eiendommen.
Markedsverdi (normal salgsverdi):
Kr
3 050 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi):
Kr
2 650 000
01.09.2015
Gunnar T. Høvik
Takstmann NTF
(sign)
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
Bef.dato:
Side:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
01.09.2015
5 av 16
Gnr. 1 Bnr. 1771
Enebolig - Arne Meidells vei 15, 1721
SARPSBORG
SARPSBORG KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Takstmannsforretning Gunnar T. Høvik AS
Bjørnstadmyra 7
1713 Grålum.
69102550
Mobil: 91595000
Org.nr: 997016165
Befarings- og eiendomsopplysninger
Rekvirent
Rekvirert av:
Kjetil Pedersen
Besiktigelse, tilstede
Dato: 01.09.2015
- Gunnar T. Høvik Takstmann Tlf.: 69102550
- Kjetil Pedersen foreviste eiendommen
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist: Tegninger
Eiers egenerklæring
Andre dok./kilder:
Eier
Teknisk etat
Kildehenvisninger
Eiendommens opplysninger er fremkommet i henhold til nedenstående oversikt. I tillegg kommer
beregninger og opplysninger fra takstmannens egen befaring og kalkulasjon.
Eier:
Adresse, eiendomsnavn, hjemmelshaver, tomteareal, kommentar tomt,
gårdsnr., bruksnr., konsesjonsforhold, regulering, adkomst, tilknytning
vann, tilknytning avløp, forsikringsopplysn., kommentar ligningstakst,
kommentar skattetakst, offentlige avgifter
Kommentar til egenerklæring
Takstmannens
kommentar til
egenerklæringen:
Befaringen ble utført sammen med eier av eiendommen. Kjetil Pedersen.
Eier ga opplysninger om boligens tilstand. Det ble opplyst om eventuelle
feil og mangler.
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Gnr. 1 Bnr. 1771
Hjemmelshaver:
Kjetil Pedersen.
Maria Yowellan
Tomt:
Eiet tomt. Areal 504 m² Arealet er hentet fra tidligere takst.
Konsesjonsplikt:
Ikke konsesjonspliktig
Adkomst:
Kommunal vei.
Vann:
Kommunalt vann.
Avløp:
Kommunalt avløp.
Regulering:
Regulert område.
Offentl. avg. pr. år:
Kr 13 247 Offentlige avgifter er reell..
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
Bef.dato:
Side:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
01.09.2015
6 av 16
Gnr. 1 Bnr. 1771
Enebolig - Arne Meidells vei 15, 1721
SARPSBORG
SARPSBORG KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Takstmannsforretning Gunnar T. Høvik AS
Bjørnstadmyra 7
1713 Grålum.
69102550
Mobil: 91595000
Org.nr: 997016165
Forsikringsforhold
Forsikringstype:
Fullverdi
Premiebeløp:
Kr 4 500
Kommentar:
Forsikringspolise ble ikke fremlagt ved befaringen.
Lignings/skattetakst
Ligningstakst:
Ligningstakst er ikke innhentet.
Skattetakst:
Skattetakst er ikke innhentet,
Bygninger på eiendommen
Enebolig
Byggeår:
1957. Eier
Anvendelse:
Bolig til eget bruk
Ombygd:
Vanlig vedlikehold både innvendig og utvendig.
Tilbygd:
Ingen tilbygg.
Arealer
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014”. Retningslinjene
har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved
omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014” eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.
”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og
www.ntf.no.
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i
skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp
inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan
være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget
skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
Bef.dato:
Side:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
01.09.2015
7 av 16
Gnr. 1 Bnr. 1771
Enebolig - Arne Meidells vei 15, 1721
SARPSBORG
SARPSBORG KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Takstmannsforretning Gunnar T. Høvik AS
Bjørnstadmyra 7
1713 Grålum.
69102550
Mobil: 91595000
Org.nr: 997016165
Enebolig - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
Kjeller
30
Bruksareal BRA m²
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
28
28
Kjeller
1. etasje
50
80
45
73
73
2. etasje
49
47
46
209
193
147
Sum bygning
Totalt
Anvendelse
Vaskerom med dusjkabinett., gang
Vaskerom tilfredstller ikke kravene til
lysforhold.
45 Garasje, 2 boder og fyr-rom
Vindfang, hall, stue, spisestue, tv-stue,
kjøkken, wc, kjellernedgang
Utgang til terrasse fra TV-stue.
1 Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3,
garderobe, bad/wc
46
Enebolig - romfordeling
Etasje
Kjeller
Kjeller
1. etasje
Primærrom
Vaskerom med dusjkabinett., gang
Sekundærrom
Garasje, 2 boder og fyr-rom
Vindfang, hall, stue, spisestue, tv-stue,
kjøkken, wc, kjellernedgang
Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3,
bad/wc
2. etasje
Garderobe
Beskrivelser - Enebolig
Bygning generelt
Bygning, generelt
Beskrivelse:
Eiendommen er en enebolig som ble oppført 1957. Den ble tilbygd
TV-rom noen år senere .Opplysninger vedrørende byggemåte og
utførelse er basert på visuell kontroll, opplysninger gitt ved befaring
og antatt byggemåte for perioden.
Vedlikehold
ol:
Bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler som ikke er
mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Dette gjelder punkter som
drenering, utvendig vann og avløp, isolasjon i gulv, vegger, tak,
vinduer, utvendige kledning og taktekking samt våtrom. Ved salg av
eiendommen er det viktig å gi kjøper informasjon om at eldere boliger
er bygget etter andre krav og regler enn de som gjelder idag.
Overflater, generelt
Beskrivelse:
Innvendige vegger er oppført av tre. De fleste overflater har tapeter og
malte overflater. I kjeller er det pusset opp på vaskerom og gang.
Overflater i malt utførelse. Bad 2 etasje har keramiske fliser fra ca
1980 årene.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
Bef.dato:
Side:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
01.09.2015
8 av 16
Gnr. 1 Bnr. 1771
Enebolig - Arne Meidells vei 15, 1721
SARPSBORG
SARPSBORG KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Takstmannsforretning Gunnar T. Høvik AS
Bjørnstadmyra 7
1713 Grålum.
69102550
Mobil: 91595000
Org.nr: 997016165
Påkostninger:
De fleste overflater er pusset opp i senere tid.
Vurderinger:
Tilstandsgraden gjelder keramiske fliser på baderom 2 etasje.
TG: 2
Grunn og fundamenter
Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.
Direkte fundamentering
Beskrivelse:
Støpte fundamenter antagelig på leirgrunn. Grunnmur er oppført av
betong med sparestein. På deler av grunnmur er det sementplater
innvendig på grunnmur. Dette er en type plate som ble benyttet i 195060 årene.
Vurderinger:
Tilstandsgraden er satt med hensyn til alder. Det må forventes at det
kan være enkelte små setninger og riss i grunnmur på grunn av alder.
TG: 1
Gulv på grunn
Beskrivelse:
I kjelleretasje er det støpte gulv på oppfylte masser. I garasje og bod
er det betongoverflater. I vaskerom er det nye gulv med keramiske
fliser og varmekabler.Tidligere eier opplyser at gulv i vaskerom og
gang er lagt nye med isolasjon og varmekabler.
Vurderinger:
Garasjegulv har ujevnheter i overflate. Tilstandsgraden er satt med
hensyn til alder og slitasje.
TG: 2
Drenering
Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle.
Drenering
Beskrivelse:
Det skal være lagt ny drenering i nord og østvegg. Det er lagt ny
Platonplate på grunnmur. I syd og vest er alder , utførelse og tilstand
på drenering ukjent, antar at den er fra byggetiden.
Påkostninger:
Ny drenering i nord og østvegg . Det er også lagt drenering i
tomteskille mot Kulås.
Vurderinger:
Drenering gjelder tilstanden i syd og vestvegg. Drenering må ha
aldringssvekkelser.
Levetider:
Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 60 år.
Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 5 år.
TG: 2
Drenering, bearbeidet terreng
Beskrivelse:
I tomteskille til Kulås er det lagt drenering med pukkfylling.
Drenering vil ta tilsiget sav vann som kommer fra Kulås.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
Bef.dato:
Side:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
01.09.2015
9 av 16
Gnr. 1 Bnr. 1771
Enebolig - Arne Meidells vei 15, 1721
SARPSBORG
SARPSBORG KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Takstmannsforretning Gunnar T. Høvik AS
Bjørnstadmyra 7
1713 Grålum.
69102550
Mobil: 91595000
Org.nr: 997016165
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av
konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger
av fasadene er foretatt fra bakkenivå.
Yttervegger
Beskrivelse:
Yttervegger er oppført av bindingsverk med antagelig 10 cm isolasjon.
Yttervegger er orginale fra byggetiden.
Påkostninger:
I vestvegg er det tileggsisolert med 5 cm, asfaltplate og ny kledning.
Samtidig ble det skiftet vinduer.
Vedlikehold
ol:
Eier har utført reperasjon ved balkong i nordvegg. Arbeidene er ikke
ferdige.
Vurderinger:
Det må forventes at det kan være skader i bindingsverk på grunn av
alder på boligen. Skader oppstår spesielt rundt vinduer og sviller.
Det kan være skader i vegg og sperreføtter ved baderom 2 etasje på
grunn av lekasje fra bad
Tilstandsgraden gjelder vegger i vest - syd og øst.
TG: 2
Utvendige overflater
Beskrivelse:
Utvendig er det orginal kledning fra byggetiden. Kledning har malte
overflater.
Påkostninger:
Det blir opplyst at vegg i vest er rehabilitert med ny kledning,
tileggsisolasjon og asfaltplater.
Vurderinger:
Utvendig kledning har mye blærer i maling. Dette skyldes at det er
brukt linolje. Det er enkelte vannbrett og kledningsbord som er
dårlige. Tilstandsgraden gjelder vegg i nord-øst og sydvegg.
Levetider:
Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.
Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år.
TG: 2
Vinduer og dører
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på
tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være
fullstendig funksjonstestet.
Vinduer
16
Beskrivelse:
Vinduer av tre med glass og ramme. De fleste vinduer og balkongdør i
2 etasje er fra byggetiden. Vinduer i 2 etasje på soveronm er Hvinduer fra slutten på 1970 årene.
Påkostninger:
Vinduer i vestvegg er skiftet. 2 stk. nye vinduer til stue er lagret i
garasje.
Vurderinger:
Enkelte vinduer har behov for oppussing, justeringer og utskiftning.
Tilstandsgraden gjelder vinduer i nord-øst og sydvegg.
Levetider:
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
TG: 2
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
Bef.dato:
Side:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
01.09.2015
10 av
Gnr. 1 Bnr. 1771
Enebolig - Arne Meidells vei 15, 1721
SARPSBORG
SARPSBORG KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Takstmannsforretning Gunnar T. Høvik AS
Bjørnstadmyra 7
1713 Grålum.
69102550
Mobil: 91595000
Org.nr: 997016165
Ytterdører og porter
Beskrivelse:
Hoved-dør i teak , antagelig fra byggetiden. Til garasje er det eldre
rulleport i malt utførelse. Porten er i tre.
Vurderinger:
Ytterdør og garasjeport har vanlig bruksslitasje.
Levetider:
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
TG: 2
Innvendige dører
Beskrivelse:
Innvendige dører er skiftet. Dører i malt kvalitet med freste speiler.
Til stue er det dør med glass.
I kjeller er det branndør til garasje.
Vurderinger:
Dører til garasje og fyrrom skal ha tetningslister på grunn av
gass/eksos fra garasje.
TG: 1
Takkonstruksjon
Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige
stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og
lignende.
Takkonstruksjoner
Beskrivelse:
Yttertak er orginalt fra byggetiden. Det er oppført i
sperrekonstruksjoner med 2 stk. bærebukker på loft og hannebjelker.
Da boligen ble oppført ble det benyttet noe isolasjon på loft og
skråhimlinger. For lite isolasjon kan føre til kondens i skråhimlinger.
Anbefaler at yttertak tileggsisoleres.
Vurderinger:
Anbefaler at yttertak isoleres bedre for å unngå kondens. Det er meget TG: 2
viktig at det er luftespalte mellom isolasjon og undertak.
Taktekking
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer.
Taktekning og membraner
Beskrivelse:
Yttertak er tekket med betongstein. Det blir opplyst at yttertak ble lagt
om i 2003. Det er uvist om det ble lagt nytt undertak med nye
lekter/sløyfer ved bytte av betongstein.
Vurderinger:
Betongstein har vanlig bruksslitasje.. Betongstein har en del mose på
overflater.
Levetider:
Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år.
Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år.
TG: 2
Overlys, takluker m.m.
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering.
Overlys og takluker
Beskrivelse:
16
På bad 2 etasje er det et eldre Velux-vindu.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
Bef.dato:
Side:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
01.09.2015
11 av
Gnr. 1 Bnr. 1771
Enebolig - Arne Meidells vei 15, 1721
SARPSBORG
SARPSBORG KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Takstmannsforretning Gunnar T. Høvik AS
Bjørnstadmyra 7
1713 Grålum.
69102550
Mobil: 91595000
Org.nr: 997016165
Vurderinger:
Takvindu er eldre og behov for oppussing.Vindu er punktert.
Levetider:
Normal tid før utskifting av takvinduer i tre er 20 - 40 år.
TG: 2
Terrasse, balkonger, trapper ol.
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk
kontrolleres.
Trapper og ramper
Beskrivelse:
Innvendig trapp mellom 1 og 2 etasje i tre med teppe i gangtrinn. Til
kjeller er det repotrapp som er lagt med belegg. Trapp til kjeller er
pusset opp i senere tid med belegg i trinnene.
Utvendig er det trapp i trykkimpregnerte materialer.
Vurderinger:
Innvendige trapper har vanlig bruksslitasje. Kjellertrapp har for lav
ganghøyde på nederste trinn.
TG: 1
Balkonger, terrasser ol.
Beskrivelse:
Fra TV-stue er det en forholdsvis liten terrasse. Terrasse har rekkverk
av tre. I 2 etasje er det en liten luftebalkong med doble dører.
Påkostninger:
Nytt rekkverk på terrasse i 1 etasje.
Vedlikehold
ol:
Det har vært råteskader i luftebalkong i nordvegg. Eier har reparert
skaden i vegg men gjenstår arbeider på balkongen.
Vurderinger:
Vanlig bruksslitasje på terrasse. Terrasse har en enkel utførelse.
TG: 2
Piper og ildsteder
Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder
vurderes avstand til brennbart materiale.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Beskrivelse:
2-løps teglsteinspipe som er helbeslått over tak. Pipe er pusset og
malt i etasjene. Fra tidligere takst blir det opplyst at ett løp er
rehabilitert med nytt røkrør i stål.
Til pipe er det koblet til sentralfyr som er montert i kjeller.
Takstmann anbefaler at pipe blir kontrollert av feiemester i Sarpsborg
kommune.
Takstmann anbefaler at pipe og fyranlegg blir kontrollert av
feiemester i Sarpsborg kommune.
Etasjeskillere
Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige
negative avvik.
Gulvsystemer
Beskrivelse:
16
Mellom kjelleretasje og 1 etasje er det støpt dekke . Mot 1 etasje er
det påforing med 5 cm isolasjon. Overflater i 1 etasje er eikeparkett
og belegg i vindfang.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
Bef.dato:
Side:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
01.09.2015
12 av
Gnr. 1 Bnr. 1771
Enebolig - Arne Meidells vei 15, 1721
SARPSBORG
SARPSBORG KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Takstmannsforretning Gunnar T. Høvik AS
Bjørnstadmyra 7
1713 Grålum.
69102550
Mobil: 91595000
Org.nr: 997016165
Mellom 1 og 2 etasje er det trebjelkelag , antagelig med noe isolasjon.
Overflater av eikeparkett og keramiske fliser på baderom.
Påkostninger:
Overflater av eikeparkett er forholdsvis nye.
Vurderinger:
Keramiske fliser på bad har lekasje mellom overgang gulv og vegg.
Da badegulv ble lagt var det ikke benyttet membran. På den tiden var
det vanlig å legge belegg under støpen. Det er det ikke lagt på dette
baderom.
Tilstandsgraden gjelder etasjeskille i baderom 2 etasje.
TG: 3
Bad
Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige
skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis
disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det
er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
2. etasje - Bad/wc
Himlinger inklusive taklister
Beskrivelse:
Hvite takhimliner
Vurderinger:
Vanlig bruksslitasje. Anbefaler bedre isolasjon i himlinger på grunn
av varme og fukt fra baderom.
TG: 2
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister
Beskrivelse:
Baderom har keramiske fliser.
Vurderinger:
Badegulv er ikke tett. Det er lekasje fra gulv .
TG: 3
Overflater på innvendige vegger
Beskrivelse:
Innvendige vegger har keramiske fliser, antagelig fra 1980 årene.
Vurderinger:
Keramiske fliser på bad har behov for ut bedringer. Da baderom ble
utført var det ikke membraen som var god.
TG: 2
Utstyr for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse:
Baderom har badekar, klosett og vask.
Vurderinger:
Sanitærutstyr har vanlig bruksslitasje.
TG: 2
Luftbehandling, generelt
Beskrivelse:
Naturlig avtrekk fra baderom.
Vurderinger:
Anbefaler at baderom får bedre ventilasjon.
TG: 2
Kjøkken
Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder
som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Kjøkkeninnredning
Beskrivelse:
16
Kjøkkeninnredning er skiftet i senere tid. Innredning har malte fronter
med laminat i benkeplater. Avtreksvifte over komfyr som er montert
med avtrekk ut av vegg. Kjøkken har intigrerte elektriske artikler.
Kjøkkeninnredning har en god standard.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
Bef.dato:
Side:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
01.09.2015
13 av
Gnr. 1 Bnr. 1771
Enebolig - Arne Meidells vei 15, 1721
SARPSBORG
SARPSBORG KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Takstmannsforretning Gunnar T. Høvik AS
Bjørnstadmyra 7
1713 Grålum.
69102550
Mobil: 91595000
Org.nr: 997016165
Vurderinger:
Innredning har vanlig bruksslitasje.
TG: 1
Innvendige overflater
Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres
oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.
Himlinger inklusive taklister
Beskrivelse:
Himlinger i alle rom er av plater som er malt. De fleste overflater er
malt i senere tid. 2 etasje har skråhimlinger som antagelig har 10 cm
isolasjon.
Påkostninger:
De fleste himlinger er pusset opp i senere tid.
Vurderinger:
Himlinger i 2 etasje har enkelte svarte skjolder som kan skyldes at det TG: 2
er for lite isolasjon i skråhimlinger. I himlinger og skråhimlinger er
det antagelig 10 cm. mineralull.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær)
Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder
og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller
andre godkjente dokumenter.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse:
Vann og avløpsledninger frem til offentlig ledningsnett er antagelig
orginalt. Det er vanskelig å få bekreftet om det er lagt om. Innvendig
vann og avløp er gammelt i 1 og 2 etasje. Det er lagt nyere rør da det
ble laget nytt vaskerom i kjeller.
Merk:
Vann og avløpsledninger er ikke kontrollert i forbindelse med
befaringen.
Utstyr for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse:
I kjeller er det nyere vaskerom med dusjkabinett, skyllekum og
opplegg for vaskemaskin. I fyrrom er det v.v.bereder på 200 liter.
1 etasje har WC med klosett og vask.
2 etasje har baderom med klosett, vask og badekar.
Vurderinger:
Tilstandsgraden er satt for tilstanden på sanitærutstyr i 1 og 2 etasje.
Sanitærutstyr har vanlig bruksslitasje.
TG: 2
Varme, generelt
Beskrivelse:
16
Boligen har sentralfyr med radiatorer i de fleste rom. Det er skiftet
sentralfyr i ca 2008. Oljetank er gravd ned i hagen. Eier opplyser at
oljetanken rommer ca 2400 liter og er i glassfiber.
Takstmann anbefaler at fyranlegget blir kontrollert av et autorisert
firma.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
Bef.dato:
Side:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
01.09.2015
14 av
Gnr. 1 Bnr. 1771
Enebolig - Arne Meidells vei 15, 1721
SARPSBORG
SARPSBORG KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Takstmannsforretning Gunnar T. Høvik AS
Bjørnstadmyra 7
1713 Grålum.
69102550
Mobil: 91595000
Org.nr: 997016165
Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt
grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette
fremgår særskilt nedenfor.
Elkraft, generelt
Beskrivelse:
Det elektriske anlegget er rehabilitert med nytt inntak og nytt el.skap
med automatiske sikringer. Vaskerom i kjeller har nytt el.anlegg.
Anbefaler at det elektriske anlegget blir kontrollert av et autorisert
el.firma.
Diverse utstyr
Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning
for boligens standard.
Fast inventar, generelt
Beskrivelse:
På soverom er det eldre garderobe i malt utførelse. På vaskerom i
kjeller er det nyere innredning.
Vurderinger:
Det faste inventaret har normal bruksslitasje med hensyn til alder.
TG: 1
Verdi
Tilleggsdel til boligsalgsrapporten
Utleievurdering
Bygg/etasje
Areal
BTA
Totalt
utleibart
Faktisk
utleid
Faktisk
Årsleie
Årsleie
pr m²
Ansatt
Årsleie Anmerkning
Enebolig
Kjeller
30
30
12 000 400
Kjeller
50
50
10 000 200
1. etasje
80
80
88 000 1 100
2. etasje
49
49
44 100 900
Totalt
209
209
154 100
Takstmannens ansatte årsleie tilsvarer Kr 12 842 pr mnd.
12 000
10 000
88 000
44 100
154 100
Utleien er antatt.
Utleien er antatt
Utleien er antatt.
Utleien er antatt.
Årlige kostnader
Årlige kostnader
Ansatt årsleie:
16
Off. utg../ev. eiend.skatt:
Forsikring:
Ansatte vedlikeholdskostn.:
Sum kostnader Kr:
Netto ansatt årsleie Kr:
13 247
4 500
7 000
24 747
129 353
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
Bef.dato:
Side:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
01.09.2015
15 av
Gnr. 1 Bnr. 1771
Enebolig - Arne Meidells vei 15, 1721
SARPSBORG
SARPSBORG KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Takstmannsforretning Gunnar T. Høvik AS
Bjørnstadmyra 7
1713 Grålum.
69102550
Mobil: 91595000
Org.nr: 997016165
Kapitalisert verdi
Kapitaliseringrente:
Kapitalisert verdi:
Kommentar:
Valgt kapitaliseringsrente: 7,5 %
Etter kapitalisering av netto årsinntekter (avrundet) Kr:
Kapitalisert verdi er beregnet på basis av takstmannens
anslag for normal leie oppnåelig i dagens utleiemarked for
boliger.
1 750 000
Teknisk verdi bygninger
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg):
Enebolig
2 840 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider):
Teknisk verdi bygninger:
500 000
2 340 000
Tomteverdi
Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien
består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal
tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på
tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet
/ beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.
Normal tomteverdi:
800 000
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr:
3 050 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr:
2 650 000
16
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
Bef.dato:
Side:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
01.09.2015
16 av
@*rTg^
PROTECTOR
@ rn*rr"^iiil;-fi;
forsikrinq
EGEN ERKLÆRINGSSKJ EMA
TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN
Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke.
Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste iide også fylles u-t av både megler og seiger.
SALGSO
P
n
[j
:l
BJ E
KT
ryTruNI-IGST BRUK BLoKKBoKSTAVER)
Eneboligellerrekkehus/to-flermannsboligmedegetgnr./bnf.m,Eoligsalgsrapport
Enebolig eller rekkehus/to- flermannsbolig med egetgnr./bnr. u/Boligsalgsrapport
Eierseksjon
-
alle
typer leiligheter inkl. fritidsleitigheter
Annet (spesifiser - kan ikke forsikrerl'
f-
f:l
I
Andeliaksje-alletyperboligerinkl.fritidsbolig
ff
Fierseksjon - to/flermannsbolig eller rekkehus med snr
Tomt/hytte
I
I
---
Ved salg fra dødsbo og i andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen er det krav til Boligsalgsrapport (BSR) ved tegning av
eierskifteforsikring. Dette gielder også ved salg av kombinasjonseiendommer, oppgjørs-i honoraroppdrag etler tiifellåi aer selger ikke har bebodd
eiendommen det siste året. Kravet gjelder på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr.
og fritidsboliger/hytter. Dersom BSR ikke foreligger der dette er krav og ikke er tilgjengelig for kjøper ved signering av kjøpekontrakt,
er selskapet ikke ansvarlig for selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.
Gnr:
Snr./Andelsnr.rAksjenr.Festenr.lLeil.nr. Org.nr.vedAndel/Aksje.
Bnr.
rl
_J
t
rt.t1_
I("
i
I _____rIt-_]
L_
i*;__
i
Adresse
Ame Meidells Vei l5
1721
Sted
Kommune
lsanpseonc
Byggeår
i
Når kiøPte du
[rt-*l
boligen?
lo6l9?q1l_
I hvilket
,
SARPSBORG KOMMLTNE
Hwr lenge har du bodd i boligen? Har du bodd i boligen
I Lz_a,.
__=l
t&___:
er det tegnet villa-/husforsikrinq? (lkke innboforsi
d_e
sist 12 mnd.?Hvis NEI:Krav
tir borisså,ssråppoft
i.i,:li=*,ffiJ:å1.,"1lålt;,,,
frittliggende boligeiendoo med snr
og f ritidsboliger/hytter
DNB
Er
viila-lhusforsikringen utvidet med sopplråte dekning?
Ø:n n nf
f
Polise-/avtalenr.
Ved dødsbo, kryss her:
Avdødes navn
fl
Ved salg fra dødstro eller andre tiifeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men
egenerklæringen skal
forelig-ge' NBI Krav tit EoligsatgsråPPort På obiekter med egit gnr./bnr. (også rekkehusitqmannsbolig), frittliggende
b'oligeiendori med snr,
og fritidsboliger/hytter,
SFLGER (1)
Etternavn
Fornavn
Pedersen
Kieti
SELGER (2)
I
Etternavn
Fornavn
Maria Yowellah T
Abbi|-__
Jfllrel
I
--+sssagrt
--
-,i L----J
E'post
___
Lr"rygle!@n"tmail.com
Postnr.
W-::
Sted
SARPSBORG
--_-l
Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier (hjemmelshaver), bes grunnen oppgitt;
INITIALFR KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG)
)toe låv
5
INITIALER SELGER:
PROTEGTOR
forsikring
15. Kjenner du
VJ
JA
T
15. Kjenner du
[]
Ln
til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger/boligsalgsrapporter utarbeidet siste
Kommentarer boligsalgsrappon
ruTI
SPØRSMAL FOR
Kommentarer
til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
NNEI
18. Kjenner du
ETER I SAMFI E/ BOR ETTSLAG/ BOLIGAKSJ ESE LSKAP:
for leiligheter, borettslag og boligaksjeselskap
LE I LIG H
Spørsmål 17 og 18 besvares kun
fJA
5 år?
Gumar T. Høvik
til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Hvis ja - oppgi resultat og eventuelt tiltak.
ffNrr
17. Kjenner du
20 | 3.
Kommentarer
til vedtak/forslag til vedtak om forhold ved eiendommen (for eksempel vedlikeholdsbehov):om kan medføre økt
husleie/økte fellesutgifter?
tf .la
tr
Kommentarer
NEI
det andrJforhold ved eienciommen som kan være relevant for kiøoer å vite om?
(Avkrysningsmulighetene på s.2 og s.3 er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskapet)
Er
Ny støttemur m. lys ved garasje innkjørsel.
- Etterisolert, Skiftet kledning/vinduer på en vegg. midl. hjørnekasser for å kunne beholde tradisjonell hjørneavslutning
ved utforing av neste vegg. Nytt rekkverk terasse .
- Ny frittstående utelampe.
- Rep. av dobbeldør 2. etg. fiernet luftebalkong, blttet deler av bjelker i vegg, midl. rekkverk (dør slår innover)
- Alt ved eseninnsats.
-
-nNs?Ånr-rc rurcJrn r*. rvrr"',tr
Meglers oppdragsnummer
MO-2015-215
Avdeling
Firma
Ame Chr. Bruland
iTiGt'lNc
AV EIERSKI FTEFORSI KRING
TIL KJOPER:
For øvrig oppfordrer selger potensielle
kjøpere til å undersøke eiendommen
grundig, jf. avhendingslovens $ 3-10
TIL SELCER:
Jeg bekrefter at opplysningene er gitt
etter beste skjønn. Jeg er kjent med at
dersom ieg har gitt ufullstendige, uriktige
eller misvisende opplysninger om
eiendommen, vil selskapet kunne søke helt
eller delvis regress for sine utbetalinger,
eller selskapets ansvar vil settes ned eller
falle bort, jf. vilkår for eierskifteforsikring
pkt.9 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.
LF_TIIry$_
t' Jeg bekrefter
mitt mulige ansvar som selger
etter avhendingsloven, og om Protector Forsikring ASA
Jeg er orienter! om
sitt eierskifteforsikrincstilbud.
Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler
kun er bindende for Protector Forsikring A5A i 6 - seks
måneder fra signering av dette skjema. Etter 6 måneder
må egenerklæringsskiemaet cigneres på nytt, og
eventuelle endringer må påføres. Prisen ved ny
signeringsdato legges til grunn. BSR skal fornyes etter
6 måneder fra rapportdato. Dette er selgers ansvar.
Dersom BSR ikke fornyes oppnås ikke rabatt.
at eiendommen ikkgselges som ledd i næringsvirksomhet, til leietåker, til personer som bor eller har bodd på eiendommen, ektefeller,
slektning i opp- eller nedadstigende linje, søsken eller andre nærstående, eller for øvrig i strid med vilkårenes pkt.6.
fl
Jeg er kjent med at
d
ja,
1eg
får 20% rabatt på premien ved
å
fremskaffe BSR og at Selskapets ansvar bortfaller dersom kravet til BSR ikke er oppfylt
if. vilkårenes okt. 5.
,ieg tegner herved eierskifteforsikringr og bekrefter å hå mottått og lest vilkårene av 1. januar 2015 og brosjyren "Alt du vil vite om
eierskifteforsikring". Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Gyldig forsikring forutsetter åt premie er betalt.
Dersom overtakelse ikke er avtalt ved budaksept, eller der det er mer enn 5 måneder fra tidspunktet for budaksept til åvtalt o\ertakelse, trer forsikringen
først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved overtakelse.
Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pkt. 5 og 6 i vilkårene.
I
Neirjegtegnerikkeeierskifteforsikring,menjegbekrefteratmeglerhartilbudtmegåtegneeierskifteforsikring,
Detkanikketegneseierskifteforsikringdersomdeteravkryssetfor"annet". Fofsikringengjelderikkesalgmellomektefeller,slektiopp-ellernedadgående
linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet.
Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA.
o
a
Dato
-1,t
E
g
'c
I
ag skal også kjøper signere egenerklæringsskjema:
Sglg
INIIIALER KJøPER (OPPGJØRSOPPDRAG):
rrtl,
n
g!:g
l
\r
skapg{ st 6 n d ret:
Side 3 av 3
i
f
.ia n
u
ar
2 0,1
INITIALER SELGER:
PROTEGTOR
SPØRSMAL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER
forsikring
_4119:pr'_'IitrSrl!C_t_V"'eIl:{19'tC!14!yp_9{elflqi\"919$e{9!14
1.
Kjenner du
ø JA
l.t.
til om det er/har vært feil tilknyttet
T
NEI
Kommentarer
Kjenner du til om det er utført arbeid på
UJA
MNEI
f.eks.
i fliser
råte eller
bad 2. ete. ikke brukt siste 2 år.
trom siste
Hvis faglaert, hvem:
1.2
Hvis ja, redegjør
1.3
Er arbeidet utført av ufaglærte personer
for hva som er blitt gjort og
Kommentarer
NJA
2.
trNEI
Kommentarer
Kjenner du til om det erlhar vært problemer med
T JA
trekk, sprekker, pålegg etter
drenering,
3.
sl
øvfl9
eller fuktmerker
Fra fortige eiers skjema, ingen problem siste 2 år.
3.1 Kjenner du til om det er utført arbeid med
Hvis faglært, hvem
Ø sa ja,n NEI
l.! Hvis redegjør for hva som er blitt g.jort or
3.3
siste 10 år? Hvis arbeid er utført av
Kommentarer Ny drenering på to sider, forrige erer
Er arbeidet utført av ufaglærte personeriegeninnsats/
-
d la I NEt
hva som er
f
blitt
KommentarurF"*"*
4. Kjenner du til om det er/har vært
n JA
5.
eller lign.?
Kommentarer
M NEI
ØttEt
.eks.
Kommentarer
Kienner du til om det er/har vært sopp,
eller
d J,A t] NEI
Kommentarer Råte ved luftebalkong, utbedret. Maur
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse /
Kommentarer
T
M NEI
6.1 Kjenner du til om det er utført arbeid på terr
på kjøkkenet. Et vepsebol qemet.
JA
Ø.la Irurr
Hvis faglært, hvem: Info fia forige
6.2 Hvis ja, redegjør for hva som er blitt g.iort og
eiers egenerklæringskjema.
Kommentarer
6,3 Er arbeidet utført av ufaglærte personer
f :l
å
Øruer
Kommentårer
om det er/har vært feir
lf""å.^lrlir
ved;::15
7.1. Kjenner du til om det er utført arbeiderlkontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon?
Hvis arbeidet er utført av faglært - oppgi firmanavn.
d tn
nNEl
Hvis faglært, hvem: Storm Elektro, sikringsskap + nye prrnkter
7.2
Hvis ja, redegjør
7.3
Er arbeidet
for hva som er blitt g.jort og når.
Kommentarer
Siste to år: Utelys med Timer, 2 kontakter og 3 panelovner 2. etg.
utført av ufaglærte personer/egeninns
Ø tt nNEr
8. Kienner du til om det er/har
n JA P'ruet
for hva som ble
Kommentarer
vært feil på vann/avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Kommentarerl
I
8.1
Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp de siste 10 år? Hvis arbeid er utført av faglært
U
J,A Ir/
8.2
Hvis ja, redegjør
8.3
Er arbeidet utført av ufaolærte oersoner
NEI
-
oppgi firmanavn.
Hvis faglært, hvem:
for hva som er blitt g.iort og når.
Kommentarer
N JA NNEI
9.
Kommentarer
Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlig vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forsl til dette?
dsa
trNEl
10. Kjenner du
Kommentarer
til manglende
brukstillatelse vedrørende eiendommen?
Kommentarer
d td fl NEI
ll. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav
I :a
g'net
Kommunen finner ingen av disse på eiendommen.
Kommentarer
12. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet,
L-J
JA
M NEI
Kommentarer
ovenfor nevnte godkjent hos byg
Kommentarer
NEI
VET
12,1 Hvis ja, er
f JA fl
fl
IKKE
13.
n
14 Er det innredet/bruksendretlbygget ut kieller
l
ø JA n NEI n VET IKKE Kommentarer Deler av kjeller renove{t, liten stue trolig bygget inn etær byggeår
14.1 Hvis ja, er det godkjent hos bygningsmyndighetene?
fl JA il rurt L/vrr trrr Kommenrarer
INITIATER KJØPER ry/OPPGJØRSOPPDRAG)
:
Side 2 av 3
INITIAIER SELGER:
24.8.2015
http://www.seeiendom.no/structures/printPrepare.htm
Utskrift
1/1