53 Snoveien 17/19 (gbnr 11/24, 46 og 748) Beskrivelse av endringsforslaget Forslagsstiller Arcasa Arkitekter as Områdets beliggenhet, størrelse og bruk Endring som foreslås Beliggenhet: Eiendommen begrenses av ny Høvik stasjon mot syd, Snoveien mot nord og Høvikbroen/ Høviksvingen mot vest. Antall dekar: ca. 10,5 da. Bruk: brukes og er regulert til småhusbebyggelse. Avstand til togstasjon: ca 150 meter. Forslagsstiller ønsker å utvide sentrumsområdet på Høvik til også å omfatte disse eiendommene. Det foreslås å tilrettelegge for boligbebyggelse med et begrenset næringsareal/ forretning mot Høviksvingen/ Høvikbroen. Journalpostid 13/189106 Forslagsstillers begrunnelse Andre forhold ved forslaget Høvik vil i de nærmeste årene gjennomgå en sterk transformasjon og utvikles til et bymessig knutepunkt. Ny stasjon og nedgradering av E18 vil muliggjøre ny byutvikling i området. Unik kollektivdekning med direkte tilknytning til tog, buss og sykkelveinett, samt nedgradert E18 og innfartsparkeringsplasser. Deler av området vil være godt egnet for ny boligutvikling i kombinasjon med styrking av lokalt næringsliv. Eiendommen ligger godt eksponert i forhold til sol og utsikt. Forslagsstiller foreslår at senterområdet på Høvik også omfatter områder nord for E18. Kort beskrivelse av hvordan området foreslås utnyttet, herunder - Hovedformål: primært bolig. Noe forretning - Bebyggelsestyper: tre alternative forslag til bygningsstruktur: - Trafikale forhold, atkomst: Snoveien tenkes sperret for gjennomgangstrafikk. Mindre parkeringsareal på terreng i forbindelse med næring/ forretning mot Høviksvingen. Boligparkering tenkes løst i parkeringskjeller. - Særlige forhold som forslagsstiller påpeker: området ligger særlig støyutsatt i dag, men ved ferdigstillelse av ny stasjon og ny E18 vil støyforholdene endres vesentlig (Sweco har utarbeidet en støyrapport). Eiendommene kan innenfor nye rammer utvikles til et godt og sentralt boligområde på Høvik. Avstand til Høvik stasjon: 150- 250 meter. Planstatus Gjeldende arealbruk og regulering Arealbruk i KP: nåværende boligområde. Reguleringsstatus: frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen 11/24 er avsatt med hensynssone bevaring kulturmiljø Yttersonene ligger innenfor bestemmelsesområde rigg og anleggsområde. KP arealdel Regulering Særlige Deler av området registrert som viktig kulturminne. Området ligger relativt nært til planområde for KDP E18 planmessige forhold og områderegulering Høvik. Rådmannens vurdering av endringsforslaget Eventuelle tidligere vurderinger (forrige revisjon av KP) Vurdering opp mot kommunens arealstrategi Ikke oppe i forrige revisjon. Vurdering opp mot andre overordnede planer eller føringer Eiendommen 11/24 ligger inne i kommunedelplan for kulturminner/kulturmiljøer som kulturmiljø. For disse områdene gjelder et generelt plankrav og byggeforbud. Forslaget er i tråd med arealstrategien og da spesielt i forhold til punkt 4: Styre den øvrige boligbyggingen til kollektivknutepunkter og sentre som ligger til eksisterende banetraseer. Det skal legges inn konsekvensene av at Kolsåsbanen kan bli forlenget til Rykkinn og Bærums Verk. Kommuneplanen skal vise klar avgrensning mellom senterområder med høyere utnyttelse og omkringliggende bebyggelse. Og punkt 7: Påse at utbygging i kollektivknutepunkter og sentre er arealeffektiv og konsentrert, og at gjenbruk av allerede bebygde arealer i disse prioriteres Forslaget er i tråd med overordnede nasjonale/regionale retningslinjer: utgangspunkt i fylkesmannens forventningsbrev: - Prioritere konsentrert utbygging sentralt i byer/tettsteder og i knutepunkter langs hovedårene for kollektiv - Utbyggingspotensial ved fortetting/transformasjon i eks. byggesone prioriteres foran utvikling av nye arealer - Sikre gode urbane miljøer med gåavstand til daglige gjøremål Alternativ arealbruk for området Dagens bruk (boligområde med småhus) Anbefaling Forslaget anbefales videreført (konsekvensutredning.)