Sørbøhagane, Sandnes
7 REKKEHUS, 139 og 157 m2
arkitekt: Sjo Fasting
Den beste beliggenheten i Sandnes?
Sørbøhagane må bare ha den korteste
skoleveien som finnes. Enten det er til
barne- eller ungdomsskole. Barna er
framme før du får sagt ha det. Kort vei
er det også til barnehage. Og til Sandnes,
Forus, Stavanger og andre steder voksne
henger mens barna er på jobb.
En Barnevennlig og Sentral
beliggenhet
• 3 barnehager innenfor
1 km omkrets
• Sørbø skole (1-7 kl.) ligger like
ved siden av
• Lundehaugen ungdomsskole
ligger 300 meter unna
• 600 meter til nærmeste
dagligvarebutikk
• 14,3 km til Stavanger Lufthavn, Sola
• 19 km til Stavanger
• 3 km til Sandnes
BOGAFJELL
HÅBAFJELL
E39 – mot ÅLGÅRD
7 rekkehus på 139 og 157 m2
Stokkelandsvatnet
E39 – mot Stavanger
Sørbø skole
Sørbøhallen
FOTBALL
BMX-bane
Lundehaugen skole
11500
11450
11400
11350
11300
11250
X 6525450
N
Sørbøhagane ligger like ved Hove
plantesalg og Stokkelandsvatnet. Her er
barnehager, barneskole, ungdomsskole
og idrettshall. Lekeplasser og baner for
basketball, sandvolley, BMX, bordtennis
og skateboard er det også. Alt sammen
viktig for et enkelt familieliv – uansett hvor
gamle barna måtte være.
Bebyggelsesplan, Sørbøhagane
X 6525400
X 6525350
16 leiligheter på 55, 65 og 75 m2
7 rekkehus på 139 og 157 m2
Sørbø barneskole (som vises på dette bildet) og Lundehaugen ungdomsskole ligger
like ved boligområdet – og med flott utsikt til Stokkelandsvatnet.
Sørbø skole skal utvides med fjorten klasser i løpet av 2014. Vi har skoleplass til alle!
7 rekkehus på 127 m2
X 6525300
19
20
21
22
23
24
X 6525250
25
Sørbø skole
Rekkehusene grenser til friareal.
Ingen gjennomgangstrafikk. Og veldig
kort skolevei!
X 6525200
Ned mot
stokkelandsvatnet
7 rekkehus med fleksible løsninger
139 og 157 m2
ARKITEKT:
CAMILLA SJO FASTING
– Romslighet, logistikk og utsikt i ett
– Dette er boliger med fokus på fleksibilitet.
Boligene er tilgjengelige – med romslig
entré, kjøkken/allrom, bad/vask og mulighet
for sov eventuelt tv-stue i 1. etasje. I den
romslige andreetasjen er det en stue med
svært god takhøyde og utsikt. De store
boligene har et foreldrerom med walk-in
garderobe. Alle har mulighet for fire soverom.
Med innendørs sportsbod og utendørs
hagebod ligger alle forholdene til rette for
å holde trådene samlet i hjemmet.
Romslig stue i 2. etasje – med svært
god takhøyde og flott utsikt
De syv rekkehusene ligger fordelt på to
kjeder. En med tre og EN MED fire hus som
henger sammen.
N
7 flotte Arkitekttegnede rekkehus
139 og 157 m2
*
19
20
LOFTSTUE
STUE
STUE
14,8 m2
14,8 m2
BOD
12,8 m2
21
6,0 m2
Planløsninger, 139 og 157 m2
22
23
24
SOV. 2
SOV. 2
9,8 m2
8,5 m2
25
SOV. 1
GANG
SOV. 1
15,6 m2
2,9 m2
16,5 m2
BAD
insp.
luke
6,4 m2
GANG
SOV. 2
SOV. 2
5,7 m2
9,8 m2
8,5 m2
GARDEROBE
BAD
4,9 m2
7,7 m2
insp.
luke
SOV. 1
GANG
SOV. 1
15,6 m2
2,9 m2
16,5 m2
BOD
3,0 m2
insp.
luke
GANG
5,7 m2
BAD
6,4 m2
BAD
GARDEROBE
7,7 m2
4,9 m2
insp.
luke
LOFTSTUE
26,4 m2
SOV. 3
SOV. 3
BOD
10,0 m2
7,7 m2
3,0 m2
LOFTSTUE
28,0 m2
LOFTSTUE
SOV. 3
26,4 m2
SOV. 3
7,7 m2
10,0 m2
LOFTSTUE
27,4 m2
Tomt 19, 2. etg. 139 m2
TOMT 20, 2 etg. 157 m2
Tomt 21, 2. etg. 139 m2
*
BOD
STUE
4,0 m2
STUE
14,8 m2
14,8 m2
VP
12,8 m2
TOMT 22, 2 etg. 157 m2
LOFTSTUE
BOD
BOD
6,0 m2
4,0 m2
VP
BOD
BOD
4,0 m2
4,0 m2
VP
GARASJE
15,0 m2
BAD/
VASK
GANG
GARASJE
15,9 m2
BAD/
VASK
5,9 m2
GANG
6,7 m2
6,5 m2
7,3 m2
GARASJE
BAD/
VASK
15,1 m2
KJØKKEN/ALLROM
24,9 m2
BOD
BOD
6,1 m2
4,8 m2
FAKTA OM REKKEHUSENE I
SØRBØHAGANE:
• Stue med god takhøyde
og utsikt i 2. etasje
• Foreldrerom med walk-in
garderobe i de største husene
• Fire soverom
• To bad
• Stort Kjøkken/Allrom i 1. etasje
• Mulighet for Koffertloft (tilvalg)
• sportsbod
• Stor garderobeplass ved inngang
• hagebod
• Garasje
• Alternative planløsninger
VP
GANG
KJØKKEN/ALLROM
GARASJE
15,6 m2
BAD/
VASK
5,9 m2
6,7 m2
GANG
27,4 m2
6,4 m2
7,3 m2
KJØKKEN/ALLROM
24,9 m2
SOV. 4
12,8 m2
SOV. 4
BOD
BOD
6,1 m2
4,8 m2
KJØKKEN/ALLROM
27,4 m2
14,8 m2
SOV. 4
12,8 m2
SOV. 4
14,8 m2
Tomt 19, 1. etg. 139 m2
TOMT 20, 1 etg. 157 m2
Tomt 21, 1. etg. 139 m2
TOMT 22, 1 etg. 157 m2
Og kun Ett minutt å gå til
barneskolen!
STUE
12,8 m2
* Alternative planløsninger
Planløsningene for tomt 23, 24 og 25 er omtrent
identiske med planløsningene som er vist her.
*
STUE
14,8 m2
LO
Romskjema / Kvaliteter / Standard Sørbøhagane, 7 Rekkehus 139/157 m2 (BK4)
ROM
GULV
VEGG
HIMLING
Sov 4
(TV-stue)
Parkett
3-stav hvitkalket Eik
Gipsplater m/glassfiberstrie finstruktur (J100)
og malt to strøk m/
akrylmaling
NCS 0502Y
Sparklet og malt
gipshimling. Malt to strøk
m/akrylmaling
NCS 0502Y
Gipsplater m/glassfiberstrie finstruktur (J100)
og malt to strøk m/
akrylmaling
NCS 0502Y
Sparklet og malt
gipshimling. Malt to strøk
m/akrylmaling
NCS 0502Y
Gipsplater m/glassfiberstrie finstruktur (J100)
og malt to strøk m/
akrylmaling
NCS 0502Y
Sparklet og malt
gipshimling. Malt to strøk
m/akrylmaling
NCS 0502Y
Fliser:
Hvite 25x33
Sparklet og malt
gipshimling. Malt to strøk
m/akrylmaling
NCS 0502Y
Kjøkken/Allrom
Gang
Bad 1. etasje
Parkett
3-stav hvitkalket Eik
Parkett
3-stav hvitkalket Eik
Fliser:
Mørk grå 20x20
Nedsenket gulv I dusjnisje
med mosaikk flis
SANITÆR
ANNET
Hvite slette garderobeskap, en løpemeter
pr sengeplass.
Vannbåren varme
Opplegg for oppvaskmaskin, ekskl. tilkobling.
Ettgreps blandebatteri
Kjøkken se egen kjøkkentegning,
Hvitevarer er ikke med i
leveransen
Vannbåren varme
Vannbåren varme i gulv
i 1.etg.
Vegghengt toalett,
servant m/ blandebatteri.
Dusjvegger, termostatbatteri og dusjgarnityr.
Opplegg for vaskemaskin,
eksl. tilkobling
Vannbåren varme
Baderomsinnredning, se
egen tegning.
Skyvedører slett hvit
Bod under trapp
Parkett
3-stav hvitkalket Eik
Gipsplater m/glassfiberstrie finstruktur (J100)
og malt to strøk m/
akrylmaling
NCS 0502Y
Bad 2. etasje.
Fliser:
Mørk grå 20x20
Nedsenket gulv I dusjnisje
med mosaikk flis
Fliser:
Hvite 25x33
Parkett
3-stav hvitkalket Eik
Gipsplater m/glassfiberstrie finstruktur (J100)
og malt to strøk m/
akrylmaling
NCS 0502Y
Sparklet og malt
gipshimling. Malt to strøk
m/akrylmaling
NCS 0502Y
Hvite slette garderobeskap, en løpemeter
pr sengeplass
(skyvedørsgarderober er
ikke en del av leveransen)
Gipsplater m/glassfiberstrie finstruktur (J100)
og malt to strøk m/
akrylmaling
NCS 0502Y
Sparklet og malt
gipshimling. Malt to strøk
m/akrylmaling
NCS 0502Y
Hvite slette garderobeskap, en løpemeter
pr sengeplass
Hvite slette garderobeskap, en løpemeter
pr sengeplass
Sov 1/Gard
Sov 2
Parkett
3-stav hvitkalket Eik
Ventilasjonsaggregat
Sparklet og malt
gipshimling. Malt to strøk
m/akrylmaling
NCS 0502Y
Vegghengt toalett,
servant m/ blandebatteri,
Dusjdør
Termostat batteri og
dusjgarnityr.
(mulighet for badekar)
Baderomsinnredning se
egen tegning
Vannbåren varme
(Badekar/opplegg for
badekar er ikke en del av
leveransen)
Sov 3
Parkett
3-stav hvitkalket Eik
Gipsplater m/glassfiberstrie finstruktur (J100)
og malt to strøk m/
akrylmaling
NCS 0502Y
Sparklet og malt
gipshimling. Malt to strøk
m/akrylmaling
NCS 0502Y
Loftstue
Parkett
3-stav hvitkalket Eik
Gipsplater m/glassfiberstrie finstruktur (J100)
og malt to strøk m/
akrylmaling
NCS 0502Y
Sparklet og malt
gipshimling. Malt to strøk
m/akrylmaling
NCS 0502Y
Sportsbod
Støpt uisolert gulv
Uisolert /uinnredet
Uisolert/uinnredet
Utedel varmepumpe
Hagebod
Støpt uisolert gulv
Uisolert/uinnredet
Uisolert/uinnredet
Elektriske punkt er ikke
med i leveransen
Vinduer:
Terrassedør:
Hoveddør:
Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig i hvit NCS S0502Y. Innv. foringer leveres hvitmaltmalt NCS S0502Y.
Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig i hvit NCS S0502Y. Innv. foringer leveres hvitmaltmalt NCS S0502Y.
Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i Older NCS 4111-G97Y. Innv. foringer leveres hvitmaltmalt NCS S0502Y.
Hoveddør leveres med glass .
Boddør leveres malt fra fabrikk utvendig og innvendig i fargekode NCS S0502Y , Uten foringer.
Innv. Trapp.
Trapp leveres med hvitmalt vange og håndrekke. Trinn leveres i kalket eik. Trappen har tette trinn.
Innv.dører:
Slett overflate og malt fra fabrikk i farge hvit med kode NCS S 0502Y. Leveres med dempelist og dørvridere i børstet stål.
Listverk:
Fotlister, dør- og vinduslister leveres malt fra fabrikk i farge hvit med kode NCS S 0502 Y. Spikerhull blir vokset.
Overgang vegg/tak leveres uten listverk. Elektrisk:
Belysning:
Telematikk:
Leveranse ihht NEK 400-2010.
Det leveres 2 stk utelamper type Bergen pr bolig. Det er ikke medtatt innvendig belysning.
Boligene leveres tilrettelagt for bredbåndtilkobling. Den enkelte boligkjøper må selv abonnere på tv-kanaler, internett, telefoni gjennom
bredbåndnettet.
Ventilasjon:
Oppvarming:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat kjøkken-avtrekksvifte over komfyr. Vannbåren varme og elektrisk.
Fasademat.:
Yttertak:
Utvendig bod
og carport:
Ihht tegning leveres stående omvendt lektekledning, behandlet med ett strøk grunning. Kuttflater på kledning flikkes ikke. Lys farge
Fyn NCS S1005-Y10R. Kjøper må male boligen påfølgende malingssesong. Fargevalg finnes i formingsveileder for Sørbøhagane (vedlegg til kontrakten)
Div. vegger og rekkverk leveres med samme behandling som kledning.
Leveres tekket med svart takpapp.
Brannsikring:
Utv. vann:
Utearealer: Søppelhåndtering:
Parkering: Øvrig:
Røykvarslere og brannslukningsapparat ihht krav. Det leveres 1 stk. vannutkaster (kaldt vann). Plasseres på vegg ved inngangsparti. .
Gårdsrom leveres gruslagt. Terrasseareal leveres med trykkimp. terrassebord .
Øvrige hagearealer leveres med grovplanert jord ihht tomte-plan. Lekeplasser og andre felles oppholdsarealer blir opparbeidet etter gjeldende tekniske planer.
Lukket nedgravd anlegg for søppelhåndtering på feltet.
I garasje. Garasjeport er ikke med i leveransen.
Nummerskilt og postkasse leveres med.
Kledning leveres som på bolig. Farge leveres som på bolig. Yttertak leveres med svart takpapp.
Leveransen er i henhold til TEK, versjon 2010
I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet, maling, ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.
Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Kruse Smith Boligutvikling AS (KSB) kan skifte produkttype til noe tilsvarende, når dette ikke forringer
kvaliteten eller standarden. KSB er forpliktet til å informere forbruker hvis så skulle skje.
Innvendig takhøyde vil kunne avvike noe i forhold til mål på tegning, men vil være innenfor bestemmelsene i teknisk forskrift.
Det vil bli mulighet for individuelle løsninger/tilvalg på maler arbeider, kjøkken, bad, garderobe, farger på innvendige vegger, parkett m/fotlist, fliser, elektro og sanitær. Dette utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart av boligen. Benkeplater til kjøkken i granitt, stein eller lignende, og hvitevarer er ikke en del av KSB sin leveranse. Dette er heller ikke en del av tilvalgene til KSB.
Egeninnsats utføres etter overtakelse av boligen.
Ved levering uten maler og parkett - leveres vegger og tak ubehandlet. Golvene blir levert uten parkett. Baderom/vaskerom og wc leveres ferdig innredet etter romskjema.
Utvendig kledning er behandlet etter romskjema. Overtakelsen skjer når boligen er levert som ovenfornevnt. Listverk leveres ferdig grunnet hvit, og er montert (fotlister er
heftet) ved overtakelse av boligen. Listverk leveres med synlige stiftemerker.
Kjøkken fra Sigdal. Det er mulig å velge egen farge på frontene.
en helt fantastisk beliggenhet!
Boligfeltet ligger like ved StokkElandsvatnet.
Det går en 4,2 kilometer lang tursti med
belysning rundt vannet.
Det familievennlige Boligområdet har et vidt
spekter av lekeplasser og grøntområder.
Sørbøhagane er feltet som har fått alt:
Flott natur, kort vei til det meste og
gode familieboliger for de fleste.
De nye boligene i Sørbøhagane ligger
tre kilometer fra Sandnes – og bare 300
meter fra Stokkelandsvatnet!
Lyst å flytte til Sørbøhagane?
Ta kontakt med meg!
Hilde Jensen, boligkonsulent
tlf 907 78 911 eller [email protected]
www.kruse-smith.no
Fra idé til virkelighet
Kruse Smith er entreprenørselskapet
som identifiserer de gode ideene –
og som har gjennomføringskraften
til å sette dem ut i livet. Vi utnytter
kreativiteten og kunnskapen i
selskapet for å bidra til en bærekraftig
samfunnsutvikling. For alt begynner
med gode ideer.
Kruse Smith ble etablert i 1935
og er i dag en av Norges største
entreprenører og en ledende
eiendomsaktør. Driften er organisert i
forretningsområdene: Anlegg,
Bygg, Byggfornyelse og Bolig- og
eiendomsutvikling.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, oversiktstegninger i perspektiv, bilder og planer er foreløpig utformet for å illustrere prosjektet. Dette materiellet vil derfor inneholde
detaljer – eksempelvis beplanting, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for
kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøperens side.