BJØRKLUNDGÅRDEN - Veidekke Bolig
BJØRKLUNDGÅRDEN I 1924 fikk snekkermester Thor Bjørklund i Lillehammer patent på ostehøvelen og umiddelbart etter startet han produksjon av sin oppfinnelse. I dag finnes Bjørklunds oppfinnelse på frokost- og lunsjbord over hele verden. Fabrikken på Lillehammer er imidlertid ikke lenger i bruk. Nå utvikler vi Lillehammers første astma- og allergivennlige boligprosjekt med romslige og lyse leiligheter. www.bjorklundgarden.no Du ser her leilighet 404 i byggetrinn 1. Her videreføres de lyse flatene fra den åpne kjøkkenløsningen. Gode lysflater gjør dette til et harmonisk leverom fylt med hygge. Tre ut på den store balkongen eller takterrassen som utgjør ca. 70 kvm til sammen og nyt et romslig bomiljø. Den balanserte ventilasjonen tar vare på et bedre inneklima og leveres med varmegjenvinner i alle leilighetene. BJØRKLUNDGÅRDEN SENTRALT, SOLRIKT OG HELSEVENNLIG Bjørklundården består av to bygg med til sammen 31 leiligheter. Trinn 1 med 19 leiligheter fordelt på 4 etasjer, og trinn 2 med 12 leiligheter fordelt på 3 etasjer. Det betyr at mange av leilighetene vil få en fantastisk utsikt over kulturlandskapet på Vingnes og oppover Gudbrandsdalen. De moderne leilighetene blir i størrelser fra 77 til 113 kvadratmeter BRA; fra arealeffektive 3-roms til meget romslige 4-roms leiligheter. God innvendig takhøyde og store vindusflater sørger for lyse og luftige leiligheter. Alle leiligheter får egen uteplass. Den største leilighetstypen i byggetrinn 2 som er på 113 kvm BRA kan velges å bli levert med separat utleiehybel. • • • • • • • Helsevennlige leiligheter utviklet i samarbeid med Astma og allergiforbundet Fredelig, men sentralt. Kun 10 minutter å gå til gågata Et etablert og hyggelig boligområde Kjøkken fra HTH Gode solforhold Parkering i parkeringskjeller Romslige balkonger/terrasser Som situasjonsplanen viser blir det luftig mellom de to byggene. Utearealene bli pent opparbeidet med parkeringsplasser for gjester foran hvert inngangsparti. Tomten er svakt hellende slik at byggetrinn 2 som er i tre etasjer blir liggende lavere i terrenget enn trinn 1. Hvert kjøkken får en åpen og romslig kjøkkenløsning som fungerer like godt i hverdagen, som til sosiale tilstelninger med familie og venner. Den moderne hvite kjøkkeninnredningen leveres fra HTH. Det er takhøye overskap og høyskap. Kjøkkenet leveres med alle hvitevarer inkludert i prisen og disse er selvsagt integrerte. Hvitevarene er av merket Siemens og Bosch. Koketoppen er med induksjon og benkeplaten er i eik laminat. Kjøkkentegninger for hver leilighet får du av megler. LUFTIG ELLER RUSTIKK DE INDRE KVALITETENE TELLER MEST På Bjørklundgården blir det enkelt å prege boligen etter din smak. Fremhev den gamle sjarmen eller få det industrielt moderne. Det fine med å kjøpe ny bolig er at du får god tid til å tenke ut dine egne løsninger for å oppnå ditt personlig preg. En kan starte med å prege boligen med de gode tilvalgsmulighetene som prosjektet gir. Med de lyse, pene og store flatene vil leilighetene bli enkle å innrede etter eget ønske. Veidekke samarbeider med Norges Astma- og Allergiforbund om å bygge boliger med særdeles godt og helsevennlig inneklima. Gjennom god arealutnyttelse, gode tekniske løsninger og bev- isst materialbruk har vi lagt forholdene til rette for et godt og helsevennlig inneklima i din bolig. Den balanserte ventilasjonen tar vare på et bedre inneklima og leveres med varmegjenvinner i alle leilighetene. Illustrasjonstegning av leilighet 303 i byggetrinn 1. Alle leilighetene leveres med romslige soverom og godt med skapplass. Det leveres 1 meter med garderobeskap pr. sengeplass. Fra svalgangene og fra nordsiden av byggene har en flott utsikt mot nord og Balberg. STANDARD / TILVALGSMULIGHETER SETT DITT PERSONLIGE PREG PÅ DIN BOLIG En ny bolig i Bjørklundgården kan leveres med mange tilvalg til hvert rom, men ønsker du å benytte deg av disse tilvalgene bør du kontakte megler snarest. Likevel er basis standarden i prosjektet allerede god med romslige uteplasser, egen sportsbod samt innendørs parkeringsplass med automatisk portåpner og heis opp til hver etasje. Kjøkken: Hvert kjøkken har en åpen og rommelig kjøkkenløsning som fungerer like godt i hverdagen, som til sosiale tilstelninger med familie og venner. Den moderne hvite kjøkkeninnredningen leveres fra HTH. Det er takhøye overskap og høyskap. Kjøkkenet leveres med alle hvitevarer inkludert i prisen og disse er selvsagt integrerte. Hvitevarene er av merket Simens og Bosch. Koketoppen er med induksjon og benkeplaten er i eik laminat. Kjøkkentegninger for hver leilighet får du av megler. I stuen videreføres de lyse flatene fra den åpne kjøkkenløsningen. Her er det rom for sittegrupper og spiseavdeling. Gode lysflater gjør dette til et harmonisk leverom fylt med hygge. Tre ut på terrassen eller balkongen, der får man muligheten til å samles og nyte et romslig bomiljø. Den balanserte ventilasjonen tar vare på et bedre inneklima og leveres med varmegjenvinner i alle leilighetene. Gulv i alle oppholdsrom blir levert med parkett. Innvendige vegger males lyse, enten betong eller gipsvegger. BAD: Leilighetene har et delikat flislagt bad med en moderne høyglanset hvit innredning og rette innfellbare dusjveggene som virker plassbesparende. Standardløsningen til flisene på gulvet er mørke grå og i str 10x10 cm. På vegger er det hvite fliser som er 25x40 cm. Hvert enkelt baderom leveres med vannbåren varme i gulv og downlights i nedsenket himling. Alle hovedbad får egen tørkenisje med glassdører og eget luftavtrekk. Illustrasjonstegning av stue i leilighet 303 – byggetrinn 1. OMRÅDET BJØRKLUNDGÅRDEN LILLEHAMMERS GÅGATE JERNBANESTASJONEN Busmoen er et populært og sentrumsnært boligområde som ligger sentralt på Lillehammer. Alle sentrumsfunksjonene er i gangavstand med ca 600-700 meters avstand til Lilletorget, og at det er et flatt område inn til sentrum er heller ingen ulempe. Det er gangavstand til Lillehammer skysstasjon for reiser videre med buss og tog. Ved å bo i Bjørklundgården har en gangavstand til de fasiliteter en har behov for, og skulle en ønske seg en spasertur lang Mjøsa eller Lågen er det ikke langt til Strandpromenaden og Strandtorget. Området er stille, rolig og har gode solforhold. Med de nye leilighetene i Bjørklundgården blir området i hovedsak et boligområde. Mange av leilighetene har fin utsikt mot Lågen og naturområdene rundt. Fra inngangsiden og svalgangen kan en nyte morgensolen med en kaffekopp. Flere av etasjene vil også fra denne siden ha en flott utsikt mot byen, hoppbakkene og bebyggelsen i Nordre Ål som man ikke har i fra så mange andre steder på Lillehammer. I de romslige stueløsningene vil en ha mulighet for å innrede både med sofagrupper og spisebord. De store vindusflatene gjør at leilighetene får et hyggelig bomiljø. ORD FRA ARKITEKTEN Bjørklundgården erstatter tidligere produksjonslokaler for Bjørklund & Sønner AS, på folkemunne kalt «Ostehøvelfabrikken». I tråd med myndighetenes intensjon om fortetting i byen og bebyggelsesmønster for kvartal 36 (Løkkeparken og Bjørklundgården) og 37 (Tyrilisenteret, Fabrikken og Rambøll) i Byplanen for Lillehammer, er det valgt blokkbebyggelse på tomten. Valget av arkitektonisk grep med to blokker plassert parallelt med retning nord-sør gir følgende kvaliteter ved bebyggelsen: • Solrikt uterom som åpner seg mot sør • Byggenes plassering markerer i stor grad kvartalets randsoner for å gi prosjektet en urban karakter • Bygget mot nord er vridd noe fra gaten for å skape en forplass ved hovedinngang. Vegetasjon vil synliggjøre kvartalsstrukturen ved forplass. • Byggenes ulike høyder gir optimale utsikts- og lysforhold for leilighetene • Svalganger med soverom er lagt mot nord og oppholdsrom og balkonger mot vest. Noen leiligheter er planlagt med gjennomlys. De to blokkene er tenkt med markert sokkel (parkering, boder etc.) mens fasader ellers er tenkt som lyse, pussede volumer med mest mulig uniforme og rolige fasader. For å binde sammen byggenes ulike sider med trappe-/heishus, svalgang, gavler og balkonger, er det bevisst forsøkt å bruke et minimum av materialer. Inntrukne partier ved balkonger tenkes utført med en mer interiørmessig karakter i form av lyst treverk. Rekkverk tenkes stilrene i glass. Vinduer og vertikale spiler er tenkt utført i en gyllen varm farge som kontrast og «krydder» til volumenes lyse og rene farge. BJØRKLUNDGÅRDEN BYGGETRINN 1 ETASJEOVERSIKT PLAN 1, 2 OG 3 TYPE 105 / 205 / 305 I byggetrinn 1 er det 17 stk 3-roms leiligheter og 2 stk 4-roms leiligheter. 10 av 3-roms leilighetene vil ha mulighet til utvidelse til 4-roms leiligheter, om det er ønskelig. Plantegning med forslag til det tredje soverommet fås av megler. Stør- TYPE 104 / 204 / 304 TYPE 103 / 203 / 303 relsen på leilighetene varierer fra ca. 77 til ca. 110 kvm BRA. Første, andre og tredje etasje har helt lik leilighetsfordeling med 5 leiligheter på hvert plan. På det fjerde og øverste planet er det 4 leiligheter. TYPE 102 / 202 / 302 TYPE 101 / 201 / 301 BYGGETRINN 1 PLAN 4 TYPE 404 TYPE 403 TYPE 402 TYPE 401 LEILIGHET 101 / 201 / 301 / 401 Leilighet 101, 201, 301 og 401 ligger lengst sør i bygget og vil da ha vinduer på tre sider, noe som gir lyse og gode leiligheter. Leilighet 101 vil få en ekstra romslig balkong. Inneholder følgende: entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/WC og bod. BRA 82m2 P-ROM 74m2 BALKONG 1. ETG 24m2 BALKONG 2. / 3. / 4. ETG 13m2 BYGGETRINN 1 LEILIGHET 102 / 202 / 302 / 402 Leilighet 102, 202, 302 og 402 har en romslig og stor stueløsning. Deler av stuen kan skilles av for å kunne få et ekstra soverom/oppholdsrom. Det leveres to bad i leilighetene. Leilighet 102 vil få en ekstra romslig balkong. Inneholder følgende: entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, 2 bad/WC og bod. BRA 85m2 P-ROM 77m2 BALKONG 1. ETG 30m2 BALKONG 2. / 3. / 4. ETG 16m2 LEILIGHET 103 / 203 / 303 Leilighet 103, 203 og 303 har en romslig og stor stueløsning. Deler av stuen kan skilles av for å kunne få et ekstra soverom/oppholdsrom. Det leveres to bad i leilighetene. Leilighet 103 vil få en ekstra romslig balkong. Inneholder følgende: entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, 2 bad/WC og bod. BRA 85m2 P-ROM 77m2 BALKONG 1. ETG 30m2 BALKONG 2. / 3. / 4. ETG 16m2 BYGGETRINN 1 LEILIGHET 104 / 204 / 304 Leilighet 104, 204 og 304 har gjennomlys og er en arealeffektiv leilighet. Leilighet 104 vil få en ekstra romslig balkong. Inneholder følgende: entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/WC og bod. BRA 77m2 P-ROM 69m2 BALKONG 1. ETG 27m2 BALKONG 2. / 3. / 4. ETG 15m2 LEILIGHET 105 / 205 / 305 Leilighet 105, 205 og 305 har godt med lys da det er vinduer på tre sider, og ligger lengst nord i bygget med fritt utsyn. Deler av stuen kan gjøres om slik at en får et ekstra soverom/oppholdsrom. Leilighet 105 vil få en ekstra romslig balkong. Inneholder følgende: entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, 2 bad/WC og bod. BRA 93m2 P-ROM 84m2 BALKONG 1. ETG 33m2 BALKONG 2. / 3. / 4. ETG 18m2 BYGGETRINN 1 LEILIGHET 403 Denne toppleiligheten har en flott utsikt og godt med plass i de romslige rommene. Inneholder følgende: entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, 2 bad/WC og bod. BRA 105m2 P-ROM 94m2 BALKONG 20m2 LEILIGHET 404 Leilighet 404, byggetrinn 1 sin største leilighet, vil i tillegg til balkongen på 30 kvm få en romslig takterrasse på hele 40 kvm, totalt 70 kvm med egen, usjenert og solrik uteplass! I tillegg kommer svalgangen på østsiden, ved inngangspartiet. Inneholder følgende: entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, 2 bad/WC og bod. BRA 110m2 P-ROM 100m2 TERRASSE 30m2 BALKONG 40m2 BJØRKLUNDGÅRDEN BYGGETRINN 2 ETASJEOVERSIKT PLAN 1, 2 OG 3 2-104 / 2-204 / 2-304 I byggetrinn 2 er det 4 ulike leilighetstyper; 9 stk 3-roms leiligheter og 3 stk 4-roms leiligheter. 6 av 3-roms leilighetene vil ha mulighet for utvidelse til 4-roms leiligheter, om det er ønskelig.. Forslag til det tredje soverommet er stiplet inn 2-103 / 2-203 / 2-303 2-102 / 2-202 / 2-302 på tegningene. Den største leiligheten kan leveres med separat utleiehybel. Størrelsene på leilighetene varierer fra ca. 77 kvm til ca. 113 kvm BRA. De 3 etasjene har helt lik leilighetsfordeling. 2-101 / 2-201 / 2-301 BYGGETRINN 2 LEILIGHET 2-101 / 2-201 / 2-301 Dette blir den største leiligheten i prosjektet og kan hvis ønskelig leveres med separat utleiehybel. Med hele 113 kvm BRA er det store oppholdssoner og romslige rom. Leilighet 2-101 vil få en ekstra stor balkong. Disse leilighetene ligger lengst sør i bygget. BRA 113m2 P-ROM 109m2 BALKONG 1. ETG 31m2 BALKONG 2. OG 3. ETG 21m2 Kunde/Leveringsadresse: Butik: Info: Veidekke Entreprenør AS Innlandet Kjøkkenforum AS Model: Distrikt Indre Østland, Postboks 203 Storgata 106 Tillbudsnr: JW254 2391 MOELV . Revideret: 2015-01-29, Revisionsnr: 7 2615 LILLEHAMMER Opprettet: 2015-01-28 Selger: May Torill Haug Veidekke Entreprenør AS Next Hvit , Tegningsnr: 1 Skala: Skalere til å passe (Dim. er ekskl. fronter) Distrikt Indre Østland 0, Bjørklundgården Lev. uke/år: 0 2015 Ordrenr: 2391 MOELV Tegningen er kun en visuel visning (C) Copyright HTH Kjøkkenforum og ikke en ordre bekreftelse. www.hth.no ALTERNATIV PLANLØSNING LEILIGHET 2-101 / 2-201 / 2-301 - MED HYBEL Denne leilighetstypen kan leveres med alternativ planløsning uten ekstra kostnad. Leiligheten vil da inneholde separat utleiehybel. BRA 113m2 P-ROM 109m2 BALKONG 1. ETG 31m2 BALKONG 2. OG 3. ETG 21m2 Kunde/Leveringsadresse: Butik: Info: Veidekke Entreprenør AS Innlandet Kjøkkenforum AS Model: Distrikt Indre Østland, Postboks 203 Storgata 106 Tillbudsnr: JW254 2391 MOELV . Revideret: 2015-01-29, Revisionsnr: 7 2615 LILLEHAMMER Opprettet: 2015-01-28 Selger: May Torill Haug Veidekke Entreprenør AS Next Hvit , Tegningsnr: 1 Skala: Skalere til å passe (Dim. er ekskl. fronter) Distrikt Indre Østland 0, Bjørklundgården Lev. uke/år: 0 2015 Ordrenr: 2391 MOELV Tegningen er kun en visuel visning (C) Copyright HTH Kjøkkenforum og ikke en ordre bekreftelse. www.hth.no BYGGETRINN 2 LEILIGHET 2-102 / 2-202 / 2-302 Leilighet 2-102, 2-202, 2-302 har gjennomlys og er en arealeffektiv leilighet. Leilighet 2-102 vil få en ekstra romslig balkong. Inneholder følgende: entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/WC og bod. BRA 78m2 P-ROM 74m2 BALKONG 1. ETG 24m2 BALKONG 2. OG 3. ETG 16m2 LEILIGHET 2-103 / 2-203 / 2-303 Leilighet 2-103, 2-203 og 2-303 har en romslig og stor stueløsning. Deler av stuen kan skilles av for å kunne få et ekstra soverom/oppholdsrom. Det leveres to bad i leilighetene. Leilighet 2-103 vil få en ekstra romslig balkong. Inneholder følgende: entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, 2 bad/WC og bod. BRA 86m2 P-ROM 82m2 BALKONG 1. ETG 26m2 BALKONG 2. OG 3. ETG 18m2 BYGGETRINN 2 LEILIGHET 2-104 / 2-204 / 2-304 Denne leiligheten er romslig og ligger helt nord i bygget. Dette vil si at en får godt med lys. Leiligheten kan leveres med 3 soverom hvis ønskelig. Inneholde følgende: Entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, 2 bad/WC og bod. BRA 97m2 P-ROM 93m2 BALKONG 1. ETG 24m2 BALKONG 2. OG 3. ETG 16m2 Kunde/Leveringsadresse: Butik: Info: Veidekke Entreprenør AS Innlandet Kjøkkenforum AS Model: Distrikt Indre Østland, Postboks 203 Storgata 106 Tillbudsnr: JW253 2391 MOELV . Revideret: 2015-01-29, Revisionsnr: 6 2615 LILLEHAMMER Opprettet: 2015-01-28 Selger: May Torill Haug Veidekke Entreprenør AS Next Hvit , Tegningsnr: 1 Skala: Skalere til å passe (Dim. er ekskl. fronter) Distrikt Indre Østland 0, Bjørklundgården Lev. uke/år: 0 2015 Ordrenr: 2391 MOELV Tegningen er kun en visuel visning (C) Copyright HTH Kjøkkenforum og ikke en ordre bekreftelse. www.hth.no STANDARD INNVENDIG LEVERANSE GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne beskrivelse som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform og bygningsmessige detaljer. Videre kan vindusplassering i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den videre arkitektoniske detaljutformingen av bygget. Detaljprosjektering av tekniske føringer og installasjoner kan medføre mindre endringer som utvidelse av vegger og nedforing av himlinger. FOKUSOMRÅDER Veidekke Bolig og NAAF samarbeider for å bygge et trygt og sunt inneklima i dagens nye boliger. Forskning viser at stadig flere får astma og allergi. Gjennom bevisste valg og gjennomtenkte boligløsninger har vi utviklet gode hjem for kunden. • • • • • • • • KJØKKEN BAD OG GJESTEBAD Tørkenisje på bad God ventilasjon Helsevennlige materialer Optimal oppvarmingsløsning Enkel rengjøring Kontrollert produksjon Allergivennlig beplantning Råd og veiledning til kjøper Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite glatte fronter og integrerte grep. Demping på skuffer og dører. Muligheter for valg av fronter innenfor prisgruppe 4, se eget pkt. om tilvalg. • • • • Integrerte hvitevarer fra Siemens og Bosch, med induksjon koketopp. Benkeplater i eik laminat. Takhøye overskap og høyskap. Kjøkkentegninger for hver enkelt leilighet kan fås hos megler. • • • • • • • Hovedbad leveres med 90/100 cm bred baderominnredning med heldekkende hvit servant og hvite skuffefronter, samt speil med integrert lys over. Tørkenisje for klær med sidevegg og dør i frostet glass og eget luftavtrekk. Plass til vaskemaskin avsatt ved siden av tørkenisjen. Dusjdører ca. 90 cm i herdet klart glass med sving. Hvitt vegghengt toalett med skjult sisterne i vegg. Keramiske hvite fliser på vegger, ca. 25 x 40 cm. Keramiske mørke grå antrasitt fliser på gulv, ca. 10 x 10 cm. I de leilighetene som har gjestebad leveres det: Hvit vegghengt servant, samt speil med integrert lys over. Hvit vegghengt toalett med skjult sisterne i vegg. Dusjdører ca. 90 cm i herdet glass med sving. Keramiske hvite fliser på vegger, ca. 20 x 20 cm. Keramiske mørke grå antrasitt fliser på gulv, ca. 10 x 10 cm. • • • • • GARDEROBE Soverom • Takhøye garderobeskap fra HTH, med hvite glatte fronter og stålhåndtak. Det leveres 1 meter skap pr. seng. Egen tegning av garderobe forefinnes hos megler. Entré/gang • Det inngår ingen garderobeløsning som standard i entré eller gang. VEGGER, TAK OG GULV • • • • • • • Betong- og gipsvegger som males i hvit farge, med miljøvennlig maling. Innvendig tak består generelt av nedforede platehimlinger som males i hvit farge. Det leveres systemhimling i bod, under tekniske føringer. Takhøyden i oppholdsrom blir mellom 2,4 - 2,5 m, øvrige rom får noe lavere romhøyde på grunn av tekniske føringer. Overgang vegg/tak blir fuget og malt. 14 mm lakkert eikeparkett i stue, kjøkken, soverom, gang, bod og entré. For trinn 1 leveres brun eik tre-stavs som standard. Leilighet 403 og 404, og alle leiligheter i trinn 2 leveres med lys eik, type Vanilla tre-stavs som standard. Gulvlister i eik med synlige skruer/stifter. DØRER OG VINDUER • • • • Inngangsdør til leilighetene fra svalgang leveres i tre med FG-godkjent sylinderlås. Farge på dør velges av arkitekt. Innvendig dører – hvite glatte dører med stålvridere, hvitmalte karmer og eiketerskler. Vinduer – leveres med ferdig behandlet trekarm. Glass i henhold til TEK 10. Vinduer leveres hvitmalt innvendig og utvendig farge velges senere av arkitekt. Alle lister rundt vinduer og dører leveres ferdig hvitmalt. Alt listverk gjæres i hjørnene og spikerhull kittes/fuges. TILVALG Det kan tilbys å endre på utvalgte produkter – avhengig av tidspunkt for kjøp av leilighet og hvor langt byggeprosessen har kommet: • Parkett • Innvendige dører • Innredning som kjøkken og garderobe • Fliser på bad og balkong • Elektriske punkter som flere stikkontakter, downlights, lampepunkt, lamper og TV/data-punkt • Solskjerming på vinduer mot balkong/takterrasse VENTILASJON • • • • Det leveres aggregat med balansert ventilasjon av boligene som plasseres i leilighetens bod. Anlegget leveres med varmegjenvinner og forvarmet tilluft som gir en energiøkonomisk gevinst og økt komfort. Luft tilføres i stue/kjøkken og gang, samt alle soverom via ventiler i tak eller vegg. Avtrekk via ventiler i bod og på bad, luftespalter under dører fra øvrige rom. Kjøkkenventilator type «slimline», avtrekksluft føres utenom varmegjenvinner. ELEKTRISK ANLEGG • • • • • • • • Det elektriske anlegget ligger generelt skjult i leiligheten med unntak av lyd- og betongvegger. Det leveres LED downlights m/dimmer i entré, gang, hovedbad og gjestebad. Lysarmatur leveres under overskap på kjøkken og lampe i bod. Øvrige rom forberedes med lyspunkt i himling eller stikkontakt i overgang mellom tak og vegg. Det monteres en lampe og stikkontakt på hver balkong. Alle leiligheter har porttelefonanlegg med tale og fjernåpning av ytterdør. Det utarbeides egen tegning for hver leilighet som viser punktplassering av kontakter/brytere. Sikringsskap er plassert i leilighetens bod og måler ved el-tavle i kjeller. VANN OG FJERNVARME (SANITÆRANLEGG) • • • • • • Ett-greps blandebatteri på alle vasker og termostatstyrte dusjbatterier inkl. dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin på bad, oppvaskmaskin tilkobles i kjøkkenbenk. I bod plasseres fordelingsskap for rør. Her monteres også varme-veksler for oppvarming av varmt forbruksvann tilkoblet fjernvarme. Leilighetene oppvarmes med termostatiske radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegget. Det benyttes ikke radiatorer på soverom, se eget pkt. om ventilasjon. Baderomsgulv har vannbåren varme. Vannmåler og måler for fjernvarme monteres i hver leilighet som avregnes etter individuelt forbruk. BRANNVARSLING OG BRANNSLUKNINGSANLEGG • Det monteres FG-godkjent sprinkelanlegg i alle leiligheter og fellesareal. • Fordelerskap til sprinkler plasseres i leilighetens bod og i teknisk rom for fellesareal. • Sprinkelanlegget tilknyttes brannalarmanlegget. • I hver leilighet leveres brann- røykdetektor med summer som er koblet mot brannvarslingsanlegget. • Brannvarslingsanlegget monteres i fellesarealet, med overføring til brannvesen. Lokal varsling via klokker i fellesareal. TV/RADIO/TELEFON • Det leveres ett punkt i stue for TV/data i hver leilighet som er ferdig kablet og montert. Sameie inngår kollektiv avtale med leverandør før innflytting. BALKONGER • Alle leiligheter leveres med balkong som vist på plantegning. • Levegger mellom balkongene leveres i tre. • Rekkverk på balkonger utføres i behandlet metall og glass. Endelig utforming og overflatebehandling blir bestemt under detaljprosjekteringen. • På balkong legges dekke av impregnerte terrassebord i tre. Dekkene er å anse som en utvendig konstruksjon, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær og snøsmelting. • Trinn 1: Det blir tak over alle balkonger, mens balkonger over plan 4 får en takdybde på ca. 1,3m. • • • • • • • • Rekkverk på svalganger utføres i behandlet metall og glass. Endelig utforming og overflatebehandling blir bestemt under detaljprosjekteringen. Dekke på svalganger leveres i impregnert betong. Dekkene er å anse som en utvendig konstruksjon, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær og snøsmelting. Alle leiligheter har egen inngangsdør fra svalgang Hovedinngangsdør til trapperom leveres i aluminium og glass fra fabrikk med FG-godkjent sylinderlås. Farge på dør velges av arkitekt. Trapper/repos leveres i prefabrikkeres betong. Det legges keramiske fliser i inntrinn, opptrinn og reposer, inklusiv sokkelflis. Betongvegger i trapperom og sluse males. Himling i trapperom og sluse nedfores med systemhimling. Belysningsanlegg i fellesarealer styres av fotoceller. Rekkverk og håndløper i trapperom utføres i metall med spiler. Oppvarming av trapperom med vannbåren varme. FASADER • • • • Yttervegger mot svalganger kles med fasadeplater i lys farge. Yttervegger på balkonger/terrasse kles med stående panel i lys farge. Gavlvegger og vegger mot svalgangen får pusset fasade i lys farge. Alle farger avklares av arkitekt. HEIS • Heis føres direkte fra kjeller til alle leilighetsplan. POSTKASSER • Postkasser monteres samlet ved hovedinngangsparti med postens låsesystem. PARKERING/BODER • • • • • Alle leiligheter får en p-plass i p-kjeller og felles gjesteparkering er på bakkeplan. Boder blir i kjeller og/eller ute under balkongene (trinn 1). Boder i kjeller leveres med betong-/gipsvegger og dør som kan låses. Boder under balkonger får bindingsverk i tre, utvendig panel og dør med lås. Gulv i p-kjeller leveres i betong eller asfalt og utendørs boder leveres i betong eller tre. Alle vegger og himlinger i kjeller støvbindes. Ventilasjonsanlegg i p-kjeller m/varmebatteri tilkoblet fjernvarme. UTOMHUS • • Adkomstveier og p-plasser asfalteres og grøntområder opparbeides som plenarealer. Beplantning av busker/trær og utebelysning avklares sammen med arkitekt. På balkongsiden av bygg 1 vil det bli anlagt kjørevei i ca. 5m bredde som adkomst for brannbil. Kjøreveien bygges med gressarmert belegningsstein. Veien er illustrert på situasjonsplan i prospekt, mens endelig plassering vil bli avklart i detaljprosjekteringen. • • Eiendommen; gnr. 200 og bnr. 1258 er på ca. 3,2 da, og er planlagt utbygd i to byggetrinn. Infrastruktur som adkomstvei, gangveier, vann, avløp, el-tilførsel, fjernvarme, tele, data etc. til eiendommen kan bli felles for begge byggetrinn. Dette tilsier fri adkomstrett og traserettigheter for infrastruktur innenfor eiendommen. Etter hvert som eiendommen utbygges vil sameie(ne) ivareta alle fellesfunksjoner, og forvaltning av fellesarealer etter sameie(nes) innbyrdes eierbrøk. SVALGANGER, TRAPPEROM OG INNGANGSDØRER • • ANDRE FORHOLD EIENDOMMEN SAMEIE • • • • Eierseksjonene vil tilhøre et eierseksjonssameie etter lov om eierseksjoner. Seksjonsnummer og sameiebrøk fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor sin eiendom og deler av fellesarealer innenfor hele eiendommen gnr. 200 og bnr. 1258, som felles adkomstvei, utomhusarealer med parkering, gangveier, grøntarealer, lekearealer etc. Det vil bli utarbeidet vedtekter og husordensregler som vedtas på konstituerende sameiermøte. Selger konstituerer sameiet, og engasjerer forretningsfører for de to første årene. Budsjett for fellesutgifter første driftsår forefinnes hos megler. Ved sammenhengende utbygging av begge byggetrinn etableres ett sameie. Med opphold mellom byggetrinn 1 og 2 vil selger vurdere en fradeling av eiendommen og opprette to sameier. OFFENTLIGE FORHOLD • Det foreligger godkjent rammesøknad for prosjektet. PRISER • Prisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre priser på enheter som ikke er solgt. FORSIKRING • Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom Sameiet. Kjøper må selv tegne innboforsikring. Opplysninger i prospektet er godkjent av selger. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet og vedlegg. Lillehammer, 23. februar 2015 VI FOKUSERER PÅ INNEKLIMA Veidekke samarbeider med Astma- og Allergiforbundet om å bygge boliger med særdeles godt og helsevennlig inneklima. Stadig flere mennesker har astma og/eller allergi, og særlig bekymringsfull er den økende forekomsten av disse sykdommene blant barn og unge. Forskning viser at årsakene i stadig sterkere grad kan knyttes til miljøfaktorer, utendørs og i enda større grad innendørs. Belastende miljøforhold ute- og innendørs bidrar til både utvikling av sykdom og forsterker heleplagene hos dem som allerede har utviklet sykdom. Ved bevisste valg og gjennomtenkte løsninger tilrettelegger Veidekke Bolig for en helsetrygg bolig. • Spesialutviklet baderom – våre baderom har en tørkenisje med avtrekk. Dette løser problemet i mange nye boliger rundt tørking av klær. Nisjen bidrar til lavere luftfuktighet og dermed mindre risiko for vekst av mikroorganismer som sopp, midd og bakterier. • God ventilasjon – våre boliger leveres med vedlikeholdsavtale på ventilasjonsanlegget som sikrer jevnlig skifte av filter, rengjøring og nødvendig vedlikehold. Alle boligene har balansert ventilasjon med filtrering av inn-luften. • Helsevennlige materialer – vi velger materialer og produkter med minst mulig avgassing, som for eksempel parkett, gulvflis, Sens maling fra Jotun eller tilsvarende. • Optimal oppvarmingsløsning – der det er mulig velges fjernvarme som oppvarmingskilde, og boligene får et vannbasert varmeanlegg, som oftest basert på radiatorer på vegg. Ved elektrisk oppvarming velges lukkede panelovner som ikke brenner støv. • Enkel rengjøring – våre boliger leveres med takhøy innredning for å unngå ansamling av støv på vanskelig tilgjengelige steder. Vi leverer også en veiledning for riktig renhold med minimal bruk av kjemikalier. • Kontrollert produksjon – vi har ekstra fokus på at vi skal overlevere et rent og tørt bygg, og har utviklet gode rutiner for å ha kontroll på fukt og støv i byggeprosessen. • Allergivennlig beplantning – våre prosjekter har ikke trær og planter på utomhusområder som kan gi allergiske reaksjoner som følge av pollen, sterk duft eller giftige bær. • Råd og veiledning til kjøper – våre boligkjøpere får råd og tips om hvordan man kan sørge for et godt inneklima i boligen også etter at man har flyttet inn f.eks gjennom valg av innredning og rengjøringsmetoder. EIRIK EGGEN HELTORP, EIENDOMSMEGLER MNEF, 98 25 10 30, [email protected] INGRID SUNNIVA BUNGUM, MEGLER MNEF, 97 66 19 04, [email protected] www.bjorklundgarden.no
© Copyright 2024