33 VESTVENDTE
ENEBOLIGTOMTER
I SOLEN
Områdekvalitet
er viktig for et
godt bomiljø
Nodeland Syd blir et spennende og nytt
boområde beliggende sør for Nodeland
sentrum, ved Songdalsvegen og strekker seg
opp mot Lysgårdslia.
Vestvendt beliggenhet, i solrike og grønne
omgivelser. Tomtene blir liggende terrassert
i forskjellige høyder som sikrer god utsikt.
Bygg ditt drømmehus på Nodeland Syd
- tomtene selges uten byggeklausul!
Det betyr at du selv fritt kan velge arkitekt,
husleverandør/byggmester til oppføring av
boligen. Området åpner for bebyggelse med
saltak, flatt tak eller pulttak.
Fra området er det umiddelbar nærhet til flere
stier og turområder i nærområdet som byr på
ypperlige muligheter for tur og trening.
Områdekvalitet er viktig for et godt bomiljø På Nodeland Syd skal det være trivelig
– her blir det opparbeidet spennende leke- og godt å bo!
plasser med gode aktivitetstilbud.
NODELAND SYD
Luftig og solrikt med naturskjønn beliggenhet!
•
•
•
•
•
•
Umiddelbar nærhet til friluftsområder
Sentrumsnært – dagligvare og andre butikker
Gang og sykkelvei til sentrum, skole og barnehage
Greipstad Idrettslag med variert aktivitetstilbud
Langs kollektivaksen – nærhet til togstasjon og busstopp
15 min i bil til Kristiansand sentrum – 10 min med tog.
TOMTENE
33 vestvendte eneboligtomter fra
525 – 882 m2
Priser fra kr. 1.040.000,- til kr. 1.350.000,Det tillates sekundærboenhet på flere av
tomtene.
Ingen byggeklausul - kjøper står fritt til å velge
arkitekt og byggmester/husleverandør.
Utnyttelsesgrad er BYA 40%
(«fotavtrykk» av bygning og parkering)
Lø
vo
llv
eie
n
Barnehage
5
4
3
10
9
6
8
7
1
11
37
2
12
36
21
19
20
13
61
Fv. 4
18
17
ei
rv
Tu
15
Lek
Lek
16
23
34
35
22
14
33
Lek
27
24
32
26
28
25
31
29
30
FAKTA - NODELAND SYD
Selger:
Repstad Eiendom AS
Ved Bjørn Stephansen - tlf. 415 65391, e-post: [email protected]
Type eiendom:
Tomtefeltet består av 33 eneboligtomter, 2 tomter regulert for 4-mannsbolig og en tomt regulert for 8 boenheter i rekke.
Det tillates sekundærboenhet på tomtene i felt B5, B8, B9, B10 og B11.
Se vedlagt prisliste med tomtenummer og type tomt.
Tomtenes plassering/beliggenhet i feltet fremgår av vedlagte tomteplan.
Det er ingen byggeklausul på tomtene, og kjøper står fritt til å velge arkitekt og byggmester.
Kjøper må forholde seg til reguleringsbestemmelsene.
Matrikkel:
Tomtene er ikke fradelt og endelig oppmålt.
Hver tomt får eget bruksnummer og matrikkelbrev.
Adkomst:
Sving inn til Nodeland ved Brennåsen Senter. Kjør ca. 1,5 km. Området ligger sør for Nodeland Sentrum.
Tomtefeltet er på høyre hånd når du kjører fra Brennåsen. Se utplassert skilt.
Tekniske anlegg; vei, vann, avløp,bredbånd og strøm:
Tomtene tilknyttes offentlig vei, vann og avløp. Ved ferdigstillelse vil tekniske
anlegg og infrastruktur i feltet overtas av kommunen iht. utbyggingsavtale mellom
selger og kommunen. Det leveres fiber (internett, tv, telefoni) i
feltet. Tekniske anlegg og infrastruktur leveres etter kommunale krav/standard.
Tomtepriser:
Tomtene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse fra Repstad Eiendom AS benyttes.
De tomter hvor det er mer enn ett kjøpsønske avgjøres med lukket budrunde.
Priser på hver enkelt tomt fremgår av prisliste.
De tomtene/boligene som skal ha universelt utformet atkomst og tilgjengelighet
til alle hovedfunksjoner på inngangsplan er beskrevet i reguleringsbestemmelsene.
Tomtene er ikke oppmålt av kommunen. Arealer som fremgår på reguleringskart og prisliste er
digitale beregninger av areal på kart, og kjøper må dermed akseptere at endelig areal kan
avvike fra dette ved oppmåling og utstedelse av matrikkelbrev.
Ferdigstillelse og overtakelse:
Oppstart av anleggsarbeider igangsettes snarest. Tomtene overtas av kjøper straks de er ferdig grovplanert.
Det tas sikte på at tomtene er klare for overtakelse innen februar 2016. Veier i området asfalteres våren 2016.
Endelig overtakelsesdato fastsettes av selger ca. 2 mnd. før tomten er klar for overtakelse.
Ligningsverdi:
Ikke fastsatt fra Skatt Sør på hver tomt. Fastsettes normalt ved fradeling og bebyggelse.
Reguleringsplan og utbyggingsavtale:
Tomtene ligger under detaljreguleringsplan for Nodeland Syd – delfelt 1 og barnehage, plan ID 201404 og
vedtatt i planutvalgsmøte den 22.januar 2015. Reguleringsbestemmelsene datert 03.03.2015.
Det oppfordres til nøye gjennomgang av reguleringskart og reguleringsbestemmelser.
Det tas forbehold om godkjent utbyggingsavtale med Songdalen kommune og igangsettingstillatelse.
Fra utbyggingsavtalen
6.2. Utbygger plikter å inngå skriftlig avtale med kjøperne av tomter med hensyn til byggeplikt. Avtale om byggeplikt skal
forplikte kjøper til å besørge tomtene bebygd etter reguleringsplanens forutsetning innen 3 år etter at tomten er skjøtet
over til kjøper. Avtalen mellom utbygger og kjøper skal inneha bestemmelser om at dersom tomten ikke bebygges innen
to år. Og det ikke foreligger særlige grunner, anses dette som et mislighold av kontrakt og tomtesalg skal heves. Når
tomtesalg heves skal utbygger selge tomten til ny kjøper. Bestemmelser om byggeplikt skal inntas i skjøteformularet.
Div. opplysninger:
Tomtene selges som de er, jf. avhendingsloven § 3-9.
Tomtene er ikke endelig oppmålt og det kan forekomme arealjusteringer uten at det kan kreves prisreduksjon.
Byggeklausul:
Selgers entreprenør skal brukes til tomteopparbeidelse i området.
Pris og leveransebeskrivelse på hver enkelt tomt vil foreligge straks entreprenør er valgt.
Kjøper står deretter fritt til å velge leverandører til sin
bolig eller bygge selv.
Det vil bli stiftet en velforening i området, og det vil være pliktig medlemskap i denne.
Grunnarbeid / høyder:
Valgt maskinentreprenør for området vil bli benyttet til all tomteopparbeidelse.
Det vil bli innhentet en samlet pris for grunnarbeid på tomtene basert på at samtlige tomter grovplaneres samtidig.
Kostnad for grunnarbeider innbetales sammen med kjøpesum senest ved overtakelse av tomt.
Grafisk fremstilling i prospektet er kun ment som en illustrasjon av plassering av boligfeltet.
Bildet er ikke nøyaktig satt opp med tanke på tomtegrenser m.m, samt vil virke noe misvisende med tanke på størrelser
på den enkelte tomt grunnet vinkel på fotoet. Vedlagte detaljplan viser korrekt oppdeling og plassering.
Høyde H01 er høyde gulv i hovedetasje. For de tomtene som er beregnet med underetasje står det +U på kartet.
nodelandsyd.no
Kjøper betaler for oppmåling av tomt og tinglysing av matrikkelbrevet. Gebyr utgjør kr 20 000,Dette innbetales samtidig som kjøpesum og omkostninger.
Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre på priser og betingelser for usolgte tomter.
Kontakt Repstad Eiendom as v/Bjørn Stephansen på
tlf 415 65391 eller e-post [email protected]
nodelandsyd.no
TEGNFORKLARING
18
Lø
Asfalt
17
16
vo
llv
eie
n
18
Lø
Sand
TEGNFORKLARING
Gummidekke
B1
SubbusAsfalt
17
16
vo
llv
eie
n
Treplatting
Sand
Grønnstruktur
Gummidekke
B1
Fortau
Lekeplasser
Subbus
Friluftsformål
Treplatting
35
25
Asfaltsti
Grønnstruktur
o_G2
Fortau
Grussti
45
Tråkk
40
Lekeplasser
Friluftsformål
35
30
25
B2
o_G2
35
B3
Nye trær
Asfaltsti
B9
Hekk
40
30
Trapp av tre
Nye trær
Rundstokker forstøtning
B9
35
B3
B2
Hekk
Storgatestein
B4
Gjerde
55
B6
Rundstokker forstøtning
50
40
Ny punkthøyde
Støyskjerm til lekeplass
Lek 3
B8
B5
Sittegruppe
Eksisterende kote
40
Lek 2
Slukpunkt
Ny kote 1m
B7
30
40
35
B5
Lek 2
Lek 130
Ny koteGjerde
1m
55
B6
35
Eksisterende kote
Storgatestein
40
B4
35
Ny punkthøyde
Lek 3
B10
B7
25
Bunndekker - Salix lanata
Trapp av tre
Støyskjerm til lekeplass
50
B8
Lek 1
Grussti
Bunndekker - Salix lanata
Tråkk
45
B11
Sittegruppe
Slukpunkt
56
30
35
B10
25
30
B11
Revisjon
Rettelse
Dato
Tegnet
Kontrollert
Godkjent
Tegnet
Kontrollert
Fase
56
ANBUD
60
Rambøll - region Agder/Rogaland
Henrik Wergelandsgate
29 - 4612 Kr.sand - Tel 9942 8100 - Fax 3812
Revisjon
Rettelse
Dato8101
Fase
60
16.04.2015
Geo.ref
Oppdragsnummer
Utomhusplan
Oversiktsplan - lek og stier
8130003
Dokumentansvarlig
GM
Filnavn
nodelandsyd.no
Godkjent
Dato
Repstad
eiendom AS
ANBUD
Nodeland syd
Rambøll - region Agder/Rogaland
LAP_8130003_Oversiktsplan.dwg
Henrik Wergelandsgate 29 - 4612 Kr.sand - Tel 9942 8100 - Fax Målestokk
3812 8101
1:1250 (A3)
nodelandsyd.no
Kompleks
Repstad eiendom AS
O
Nodeland syd
Bygg
Etasje
Fag
System
Type
Løpenummer
001
Prosjektfase
Dato
Revisjon
Status
16.04.2015
-
Geo.ref
TEGNFORKLARING
port
Asfalt
Aronia melanocarpa 'Hugin' E, 23stk.
Sand
Gummidekke
støyskjerm
pilegjerde
Treplatting
TEGNFORKLARING
Subbus
port
Salix lanata 'Hjeltnes' E, 23 stk.
Aronia melanocarpa 'Hugin' E, 23stk.
Asfalt
Lekeplasser
Sand
Sidearealer til vei
Gummidekke
dekke av
subbus
støyskjerm
Grussti
pilegjerde vertikale rundstokker
som avgrensning
sandkasse
"Busstoppet"
Treplatting
Tråkk
Subbus
Salix lanata 'Hjeltnes' E, 23 stk.
Eksisterende trær
Lekeplasser
Nye trær
Sidearealer til vei
dekke av
subbus
dobbeltport
asfaltflate til lek
"Busstoppet"
Hekk
Grussti
Bunndekker - Salix lanata
vertikale rundstokker
som avgrensning
Tråkk
Rundstokker forstøtning
sandkasse
Eksisterende trær
Storgatestein
Nye trær
pilegjerde
dobbeltport
Hekktil lekeplass
Støyskjerm
storgatestein
Bunndekker - Salix lanata
Eksisterende kote
asfaltflate til lek
Rundstokker forstøtning
Ny kote 1m
Aronia melanocarpa 'Hugin' E, 17stk.
Storgatestein
Ny punkthøyde
pilegjerde
Sittegruppe
sluk lavpunkt
Støyskjerm til lekeplass
Slukpunkt
Eksisterende kote
storgatestein
Aronia melanocarpa 'Hugin' E, 17stk.
Ny kote 1m
Ny punkthøyde
Sittegruppe
sluk lavpunkt
Slukpunkt
Revisjon
Rettelse
Dato
Tegnet
Kontrollert
Godkjent
Fase
ANBUD
25
nodelandsyd.no
30
Rambøll - region Agder/Rogaland
Henrik Wergelandsgate 29 - 4612 Kr.sand - Tel 9942 8100 - Fax 3812 8101
Dato
Repstad eiendom AS
Nodeland syd
Revisjon
16.04.2015
Geo.ref
Rettelse
Dato
Fase
Tegnet
Kontrollert
Godkjent
Oppdragsnummer
Utomhusplan
ANBUD
Lekeplass 1: Busstoppet
8130003
Dokumentansvarlig
GM
Filnavn
LAP_8130003_Utomhusplan.dwg
Målestokk
1:200 (A3)
Kompleks
Bygg
Etasje
nodelandsyd.no
Fag
System
O
Type
Løpenummer
002
Prosjektfase
Revisjon
Rambøll - region Agder/Rogaland
Henrik Wergelandsgate 29 - 4612 Kr.sand - Tel 9942 8100 - Fax 3812 8101
Repstad eiendom AS
Status
-
Dato
16.04.2015
TEGNFORKLARING
Asfalt
Sand
35
Gummidekke
Hinderløypa
Treplatting
Lekeplasser
Sidearealer til vei
Tråkk
TEGNFORKLARING
Eksisterende trær
Asfalt
Nye trær
Sand
Hekk
storgatestein
Storgatestein
Gummidekke
Eksisterende
Treplattingkote
Ny kote
1m
Lekeplasser
Ny punkthøyde
Sidearealer til vei
Sittegruppe
Tråkk
"Hinderløypa"
Eksisterende trær
35
Nye trær
Hekk
storgatestein
Storgatestein
Eksisterende kote
"Hinderløypa"
Ny kote 1m
30
Ny punkthøyde
Sittegruppe
35 35
30
25
Revisjon
Rettelse
Dato
Tegnet
Kontrollert
Godkjent
Fase
ANBUD
Rambøll - region Agder/Rogaland
Henrik Wergelandsgate 29 - 4612 Kr.sand - Tel 9942 8100 - Fax 3812 8101
Dato
Repstad eiendom AS
Nodeland syd
35
16.04.2015
Geo.ref
Oppdragsnummer
Utomhusplan
Lekeplass 2: Hinderløypa
8130003
Dokumentansvarlig
GM
Filnavn
LAP_8130003_Utomhusplan.dwg
Målestokk
1:200 (A3)
Kompleks
Bygg
Etasje
Fag
O
nodelandsyd.no
25
nodelandsyd.no
Revisjon
Rettelse
Fase
ANBUD
System
Type
Løpenummer
Prosjektfase
003
Dato
Revisjon
Status
Tegnet
Kontrollert
Godkjent
TEGNFORKLARING
Asfalt
Sand
Gummidekke
Treplatting
TEGNFORKLARING
Lekeplasser
Asfalt
A'
40
Sidearealer til vei
Sand
Grussti
Gummidekke
Eksisterende trær
Treplatting
vertikale rundstokker
som forstøtning
Nye trær
Lekeplasser
storgatestein
kantstein
40
A'
eseltrapp
storgatestein
kantstein
eseltrapp
1:9
Hekk
Sidearealer til vei
1: 9
Trapp av tre
Grussti
Rundstokker forstøtning
1:26
Storgatestein
Eksisterende trær
vertikale rundstokker
som forstøtning
"Leketerrassen"
40
Gjerde
Nye trær
Eksisterende kote
Hekk
sittegrupper
1: 9
Ny kote
1m
Trapp
av tre
Rundstokker forstøtning
Ny punkthøyde
1:26
storgatestein
Storgatestein
Sittegruppe
A
Gjerde
se detaljtegning - O 005
40
Aronia melanocarpa 'Hugin' E, 73stk.
1:9
"Leketerrassen"
Eksisterende kote
sittegrupper
Ny kote 1m
Ny punkthøyde
storgatestein
A
Sittegruppe
se detaljtegning - O 005
Aronia melanocarpa 'Hugin' E, 73stk.
Revisjon
Rettelse
Dato
Tegnet
Kontrollert
Godkjent
Fase
ANBUD
Rambøll - region Agder/Rogaland
Henrik Wergelandsgate 29 - 4612 Kr.sand - Tel 9942 8100 - Fax 3812 8101
Dato
Repstad eiendom AS
Nodeland syd
Revisjon
16.04.2015
Geo.ref
Rettelse
Dato
Fase
nodelandsyd.no
Bygg
Etasje
Rambøll - region Agder/Rogaland
Kontrollert
Godkjent
8130003
Dokumentansvarlig
GM
Filnavn
nodelandsyd.no
Kompleks
Tegnet
Oppdragsnummer
Utomhusplan
ANBUD
Lekeplass
3: Leketerrassen
LAP_8130003_Utomhusplan.dwg
Målestokk
1:250 (A3)
Fag
O
System
Type
Løpenummer
004
Prosjektfase
Revisjon
-
Status
SB
m
4x
f_KV2
M=33,5
20
16
8x20m
m
20
8x
50
4x45m
B1 H01=24,5
1793 m2
M=33,0
H01=24,0
M=32,5
H01=23,5
0m
200
4x20m
x2
f_PP1
1583 m2
L2
#2
Lø
v
o_ ollve
V2 ien
10
0
0m
4x2
4x45m
18
17
45
20m
20x
B5 H01=35,0+U
1105 m2
3x25m
150
150
o_LEK2
1190 m2
f_KV4
o_PP4
snø
B6
1949 m2
M=50,5
H01=44,5+U
B7
1234 m2
25
0
TEGNFORKLARING
Område bestemmelser
Boligbebyggelse (1110)
Anlegg- og riggområde
Barnehage (1161)
G=56,0
H01=46,0
a.3) Faresoner
Øvrige kommunaltekniske anlegg (1560) trafo
Lekeplass (1610)
M=53,5
H01=47,5+U
M=51,5
H01=45,5+U
B10
3516 m2
M=49,5
H01=40,5
Bevaring kulturmiljø
Planens begrensning
Formålsgrense
Regulert tomtegrense
Frisiktlinje
Regulert senterlinje
Byggegrense
Regulert parkeringsfelt
Regulert høyde
Regulert støyskjerm
Regulert kant kjørebane
Grense for bestemmelser
Grense for fareområde
Grense for angitt hensynssone
Fortau (2012)
Gang-/sykkelveg (2015)
Annen veggrunn - tekniske anlegg (2018)
G=58,5
H01=48,5
Parkeringsplasser (på grunnen) (2082)
3. Grønnstruktur
M=56,5
H01=50,5+U
Snø
Linjetyper
Kjøreveg (2011)
G=57,5
H01=47,5
Flomfare
c) Sone med angitte særlige hensyn
2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
B11
3367 m2
M=56,5
H01=50,5+U
Ras- og skredfare
Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg (1590)
renovasjon
Veg (2010)
M=45,0
M=48,0
H01=39,0+U H01=42,0+U
FR1
G=55,0
H01=45,0
m
1
TV
o_ o_LEK3
505 m2
AREALFORMÅL (PBL ss 12-5)
1. Bebyggelse og anlegg
300
25
M=45,0
H01=34,0
200
H570_1
snø
B8
586 m2
3
25
3x
400
o_LEK1
681 m2
M=40,0
Snø H01=34,0+U M=41,0
G=52,0
H01=45,0+U
M=43,0
H01=32,0
3x
100
m
o_PP
100
Snø
B9
1452 m2
3x25m
G=44,0
H01=34,0
G=52,5
H01=45,5+U
o_KTA
o_V4
3x25m
50
2
o_PP
G=42,5
H01=32,0
B4
2333 m2
M=43,0
H01=34,0
m
P1
o_P
o_V
G=42,5
H01=32,0
G=43,5
H01=33,5
25
M=40,5
H01=31,5
3x
f_KV3
M=40,5
H01=31,5
o_G2
100
3
M=41,0
H01=32,0
M=42,0
H01=33,0
o_G1
M=37,5
H01=31,5+U
Grønnstruktur (3001)
100
50
250
300
H320_1
m
#3
M=37,0
H01=31,0+U
B3
5311 m2
G=33,25-34,25
H01=23,25-24,25
20
B2
2924 m2
M=40,0
H01=31,0
0m
8x20m
x2
M=36,5
H01=30,5+U
8x
G=25,0/M=27,5
H01=18,0
o_V1
20
m
20
8x
50
8x20m
m
0
x2
20
10x84m
f_BHG1
7056 m2
50
4m
x8
10
#1
f_A
20x8m
f_K
V1
L1
f_PP2
872 m2
Turveg (3031)
G=60,5
H01=50,5
5. Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift
H3
10
_1
Symboler
Landbruksformål (5110)
Stengning av avkjørsel
Avkjørsel - både inn og utkjøring
Friluftsformål (5130)
SONGDALEN KOMMUNE
Nodeland Syd,
Delfelt 1 og barnehage
PlanID 201404
REPSTAD EIENDOM AS
nodelandsyd.no
nodelandsyd.no
20
0
Reguleringsbestemmelser
Reguleringsbestemmelser.
Detaljreguleringsplan, Nodeland Syd – Delfelt 1 og barnehage,
i Songdalen kommune
PlanID:
Plankart dato:
Reguleringsbestemmelser dato:
Reguleringsbestemmelser dato:
2.3
201404
Rev B 17.12.2014
Rev B 17.12.2014
Rev C 03.03.2015









1


Generelt
Det tillates fremføring av nedgravde strømkabler, telekommunikasjon og vann- og
avløpsledninger gjennom bebyggelse, samferdsel, grønnstruktur og LNF-område.
Areal som benyttes til midlertidig anleggsområde skal tilbakeføres til underliggende
formål senest ett år etter at anlegget er ferdig.


2.4
2. Bebyggelse og anlegg (PBL § 12-5. ledd nr 1)
2.1











2.2





Bebyggelse, generelt
Plassering og utforming av alle bygningsmessige tiltak (også garasje) skal være vist
på søknad om igangsettingstillatelse selv om disse arbeidene skal utføres på et
senere tidspunkt. I søknaden skal det vises biloppstillingsplasser, terrasser, murer og
eventuelle andre terrenginngrep på den enkelte tomt. Plantegningen skal utdypes ved
hjelp av snitt/profiler som viser forholdet til tilgrensende vei og eiendommer dersom
det er nødvendig.
Det tillates at verdien av regulert H01 kan ha en variasjon på +/- 0,3 meter.
Det tillates for garasje mønehøyde inntil 5,5 meter målt fra ferdig gulv. Kvist på
garasjen tillates ikke.
Det skal tilstrebes en mest mulig enhetlig utforming av bebyggelsen innenfor hvert
delområde med hensyn til fasader og materialbruk.
Bygg skal ha matte, ikke reflekterende taktekkingsmaterialer.
Sekundærboenheter skal maksimalt utgjøre 60 m2 bruksareal.
For sekundærboenhet skal det avsettes 1 parkeringsplass på egen tomt.
Garasje tillates oppført utenfor byggegrensen, inntil 1 meter fra grense mot privat
naboeiendom. Garasje kan plasseres inntil 2 meter fra formålsgrense for veg dersom
den står parallelt med vegen, og inntil 5 meter fra formålsgrense for veg dersom den
står vinkelrett på vegen.
Det tillates etablert forstøtningsmurer med høyde inntil 2,0 meter.
Det tillates murer, gjerder og boder utenfor byggegrense.
Det tillates å sprenge til tomtegrense.
Boligbebyggelse, B1
Det tillates 3 boliger med en boenhet pr. tomt.
Bygningstype: Eneboliger med saltak
BYA = 40%.
Det skal avsettes areal til 1 garasje på inntil 50 m2 og 1 biloppstillingsplass på egen
grunn.
Det tillates støytiltak utenfor byggegrense.
Detaljreguleringsplan Nodeland Syd - felt 1
ViaNova Kristiansand AS Side 1
nodelandsyd.no





2.5





2.6






2.7




Boligbebyggelse, B2
Det tillates inntil 8 boenheter delt opp i minimum 2 rekker.
Tomtene tillates delt i inntil 8 grunneiendommer etter søknad, jamfør situasjonsplan.
Bygningstype: Rekkehus og/eller kjedede eneboliger med flatt tak.
BYA = 45%.
H01 skal forholde seg til høydene på adkomstveg o_V2.
Det tillates gesimshøyde 10 meter over H01.
Det tillates 40 m2 BRA i øverste etasje. Resterende areal kan benyttes som
takterrasse med maks gjerdehøyde 2,5m lavere enn tillatt gesimshøyde «G» angitt i
plankart.
Det skal avsettes areal til 1 garasje på inntil 50 m2 og 1 biloppstillingsplass pr.
boenhet på egen grunn og/eller felles grunn.
Boenhetene skal ha universelt utformet atkomst og tilgjengelighet til alle
hovedfunksjoner på inngangsplan.
B2 skal bygges under ett og ha lik farge, materialbruk og arkitektonisk uttrykk.
Det tillates støytiltak utenfor byggegrense.
Boligbebyggelse, B3
Det tillates 9 boliger med en boenhet pr. tomt.
Bygningstype: Eneboliger med saltak.
BYA = 40%.
Det skal avsettes areal til 1 garasje på inntil 50 m2 og 1 biloppstillingsplass på egen
grunn.
Boenhetene skal ha universelt utformet atkomst og tilgjengelighet til alle
hovedfunksjoner på inngangsplan.
Boligbebyggelse, B4
Det tillates 4 boliger med en boenhet pr. tomt.
Bygningstype: Eneboliger med flatt tak
BYA = 40%.
Det skal avsettes areal til 1 garasje på inntil 50 m2 og 1 biloppstillingsplass på egen
grunn.
Det tillates 40 m2 BRA i øverste etasje. Resterende areal kan benyttes som
takterrasse med maks gjerdehøyde 2,5m lavere enn tillatt gesimshøyde «G» angitt i
plankart.
Boligbebyggelse, B5
Det tillates 2 boliger med en boenhet pr. tomt.
Det tillates en sekundærboenhet pr tomt, jf § 2.1.
Bygningstype: Eneboliger med saltak.
BYA = 40%.
Det skal avsettes areal til 1 garasje på inntil 50 m2 og 1 biloppstillingsplass på egen
grunn.
Boenhetene skal ha universelt utformet atkomst og tilgjengelighet til alle
hovedfunksjoner på inngangsplan.
Boligbebyggelse, B6
Det tillates 8 boenheter.
Bygningstype: Fire-mannsboliger med saltak.
BYA = 45%.
Det skal det avsettes areal til 1 felles garasje på inntil 100 m2 for 4 biler pr. tomt og 4
biloppstillings-plasser pr. tomt.
Detaljreguleringsplan Nodeland Syd - felt 1
nodelandsyd.no
ViaNova Kristiansand AS Side 2



2.8
2.9










Boenhetene på bakkeplan skal ha universelt utformet atkomst og tilgjengelighet til
alle hovedfunksjoner på inngangsplan
B6 skal bygges under ett og ha lik farge, materialbruk og arkitektonisk uttrykk.
Det tillates 2 felles carporter for 4 boenheter med pulttak og med gesimshøyde inntil
5,5 meter fra ferdig gulv.
Boligbebyggelse, B7
Det tillates 2 boliger med en boenhet pr. tomt.
Bygningstype: Eneboliger med saltak.
BYA = 40%
Det skal avsettes areal til 1 garasje på inntil 50 m2 og 1 biloppstillingsplass på egen
grunn.
Boligbebyggelse, B8
Det tillates 1 bolig med en boenhet.
Det tillates en sekundærboenhet pr. tomt jf § 2.1.
Bygningstype: Enebolig med saltak.
BYA = 40%.
Det skal avsettes areal til 1 garasje på inntil 50 m2 og 1 biloppstillingsplass på egen
grunn.
Boenhetene skal ha universelt utformet atkomst og tilgjengelighet til alle
hovedfunksjoner på inngangsplan.
2.10 Boligbebyggelse, B9






Det tillates 2 boliger med en boenhet pr. tomt.
Det tillates en sekundærboenhet pr tomt, jf § 2.1.
Bygningstype: Eneboliger med flatt tak eller pulttak.
BYA = 40%.
Det skal avsettes areal til 1 garasje på inntil 50 m2 og 1 biloppstillingsplass på egen
grunn.
Boenhetene skal ha universelt utformet atkomst og tilgjengelighet til alle
hovedfunksjoner på inngangsplan.




2.14 Øvrige kommunaltekniske anlegg, o_KTA
Område «o_KTA» er regulert til trafo. Bygg kan oppføres med mønehøyde inntil 4
meter og gesimshøyde inntil 3 meter.
2.15 Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg, f_ASB
Område «f_ASB» er felles og regulert til innsamlingssted/returpunkt for gjenvinning.
2.16 Lekeplass, o_LEK1, o_LEK2 og o_LEK3
 Området «o_LEK1 og o_LEK2» er offentlig og skal opparbeides som
kvartalslekeplass.
 Området «o_LEK3» er offentlig og skal opparbeides som sandlekeplass.
 Området «o_LEK3» skal gjerdes mot veg.
 Områdene skal opparbeides i samsvar med lokale retningslinjer om ivaretaking av
hensynet til barn og unge i arealplanleggingen.
 Det må utarbeides utomhusplan for områdene.
3.
Samferdselsanlegg (PBL § 12-5. ledd nr 2)
3.1


3.2


2.11 Boligbebyggelse, B10





Det tillates 5 boliger med en boenhet pr. tomt.
Det tillates en sekundærboenhet pr tomt, jf § 2.1.
Bygningstype: Eneboliger med saltak.
BYA = 40%.
Det skal avsettes areal til 1 garasje på inntil 50 m2 og 1 biloppstillingsplass på egen
grunn.
3.3
3.4



2.12 Boligbebyggelse, B11





Det tillates inntil 5 boliger med en boenhet pr. tomt.
Det tillates en sekundærboenhet pr tomt, jf § 2.1.
Bygningstype: Eneboliger med flatt tak eller pulttak.
BYA = 40%.
Det skal avsettes areal til 1 garasje på inntil 50 m2 og 1 biloppstillingsplass på egen
grunn.
2.13 Barnehage, BHG1

3.5
Detaljreguleringsplan Nodeland Syd - felt 1
nodelandsyd.no
ViaNova Kristiansand AS Side 3



3.6
BYA = 30 %.
Det tillates mønehøyde 7,0 meter over H01 for pulttak og 9,5 meter over H01 for
saltak.
Det tillates mindre tiltak/bygg som boder, lekeapparater, gjerder og lignende
konstruksjoner samt støytiltak utenfor byggegrense.
På grunn av flomfare skal område planeres på minimum kote +17,3 meter.
Geotekniske forhold må ivaretas, og valg av løsning må godkjennes.

Veg, o_V1, o_V2, o_V3 og o_V4
Områdene er offentlige
Nye veger skal anlegges i samsvar med bredder og kurvatur som vist i plankart.
Kjøreveg, f_KV1, f_KV2, f_KV3 og f_KV4
Områdene er felles private. Vegene er felles for tilstøtende og innenforliggende
eiendommer.
Vegene skal anlegges i samsvar med bredde og kurvatur som vist i plankartet.
Fortau
Området «fortau» er regulert til offentlig.
Gang-/sykkelveg
Området «gang-/sykkelveg» er regulert til offentlig.
Nye gang-/sykkelveger skal anlegges i samsvar med bredde og kurvatur som vist i
plankartet.
Annen veggrunn
Områdene omfatter skjærings- og fyllingsskråninger, grøfter, murer, sikringsgjerder,
stabiliserende tiltak, snøopplag, rekkverk og lignende.
Det er ikke tillatt med parkering.
Frisiktsoner skal holdes fri for beplantning eller innretninger (gjerde, murer mm) som
er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veibane.
Parkering, o_PP1, o_PP2, o_PP3, o_PP4, f_PP1 og f_PP2
Områdene «o_PP1, o_PP2, o_PP3, o_PP4» er offentlige og regulert til
gjesteparkeringsplasser.
Detaljreguleringsplan Nodeland Syd - felt 1
nodelandsyd.no
ViaNova Kristiansand AS Side 4
 Området «f_PP1» er regulert til hente/levere og manøvreringsareal for barnehagen
«f_BHG1».
 Området «f_PP2» er regulert til parkering for barnehagen «f_BHG1».
4.
Grønnstruktur (PBL § 12-5. ledd nr 3)
4.1
Grønnstruktur, o_G1, o_G2





4.2


Områdene er offentlige.
Det tillates opparbeidelse av stier
Det tillates tynning og vanlig skjøtsel.
Det tillates inngrep som ivaretar gode overganger mellom «B3» og «o_G1».
Alle berørte inngrep skal revegeteres.
Turveg, o_TV1
Området er offentlig
I området skal det opparbeides turveg med bredde 1,2 meter.
5.
Landbruks-, natur og friluftsområder (PBL § 12-5. ledd nr 5)
5.1
Landbruksformål, L1 og L2
5.2






Friluftsformål, FR1
Området er privat.
Området skal være rekreasjonsområde mellom boligområdet og tilstøtende arealer.
Det tillates å etablere stier som følger terrenget etter nærmere avtale med grunneier.
Det tillates å fylle opp i formålet «FR1» sør for «B5».
Hensynssoner (PBL § 12-6)
6.1
Faresone

Ras- og skredfare (H310)
Område «H310_1» gjelder fareområde for steinsprang, og ikke snøskred. I dette
planområdet bør det ikke legges til rette for opphold eller ferdsel.

Flomfare (H320)
Område «H320_1» omfatter kotehøyde for 200-årsflom fra Songdalselva. Det tillates
ikke bygninger for varig opphold med kote topp såle lavere enn flomhøyden (17,3m).
Området «#1 og #2» tillates brukt til midlertidig rigg og anleggsområde. Området skal
tilbakeføres til bakenforliggende formål når tiltaket er ferdig.
Området «#3» omfatter forhåndsbelastning/steindeponi, og kan også benyttes til
midlertidig rigg og anleggsområde.
8.
Rekkefølgekrav (PBL § 12-7)
8.1
Område «o_LEK1 og o_LEK2» skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest til
første bolig i feltet.
8.2
Område «o_LEK3» skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest til første bolig
i område B7 og B8.
8.3
Område «o_TV1» skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest til første bolig i
område B6 og B7.
8.4
Støysikringstiltak må være gjennomført før det gis ferdigattest for berørte boliger.
8.5
Støysikringstiltak må være gjennomført før det gis ferdigattest for barnehage.
8.6
Før det kan gis rammetillatelse til bolig i planområdet, skal det foreligge godkjente
tekniske planer for veg for områder som er regulert til offentlig vegformål og tekniske
planer for vann og avløp, inkludert overvann.
8.7
Før bygging av nytt kryss til fv. 461 blir igangsatt, skal tekniske planer for krysset og
omlegging av gang- og sykkelveg være godkjent av Statens vegvesen.
8.8
Utomhusplanene for lekeplassene må være godkjent, før arbeidet med lekeplassene
kan starte.
8.9
Før det gis brukstillatelse til boliger i B10 og B11, skal fjellet i rasfarlig område
H310_1 være sikret jf. Rapport datert 14.08.2014.
8.10
Før nytt kryss til fv. 461 kan tas i bruk, skal tremast langs fv. 461 vest for nytt kryss,
erstattes med ettergivende mast.
Områdene er private.
6.
6.2

ViaNova Kristiansand 22-08-2014
EFL
Sone med angitt særlige hensyn
Bevaring kulturmiljø (H570)
Område «H570_1» gjelder krigsminner (bunker) fra andre verdenskrig.
7.
Bestemmelser (PBL § 12-7)
7.1
Båndleggingssone
Bestemmelsesområde, anlegg og riggområde.
Detaljreguleringsplan Nodeland Syd - felt 1
nodelandsyd.no
ViaNova Kristiansand AS Side 5
Detaljreguleringsplan Nodeland Syd - felt 1
nodelandsyd.no
ViaNova Kristiansand AS Side 6
NOTATER
NOTATER
nodelandsyd.no
nodelandsyd.no
zook.no | Foto: Shutterstock / Repstad
Nodeland Syd
Kristiansand
Nodeland Syd - Kristiansand: 11 km
Nodeland Syd - Tangvall: 7,4 km
Vågsbygd
Tangvall
Søgne
Flekkerøy
REPSTAD
EIENDOM
repstad-eiendom.no
Kontakt
Bjørn Stephansen, e-post: [email protected] eller tlf: 415 65 391