33 VESTVENDTE ENEBOLIGTOMTER I SOLEN
33 VESTVENDTE ENEBOLIGTOMTER I SOLEN Områdekvalitet er viktig for et godt bomiljø Nodeland Syd blir et spennende og nytt boområde beliggende sør for Nodeland sentrum, ved Songdalsvegen og strekker seg opp mot Lysgårdslia. Vestvendt beliggenhet, i solrike og grønne omgivelser. Tomtene blir liggende terrassert i forskjellige høyder som sikrer god utsikt. Bygg ditt drømmehus på Nodeland Syd - tomtene selges uten byggeklausul! Det betyr at du selv fritt kan velge arkitekt, husleverandør/byggmester til oppføring av boligen. Området åpner for bebyggelse med saltak, flatt tak eller pulttak. Fra området er det umiddelbar nærhet til flere stier og turområder i nærområdet som byr på ypperlige muligheter for tur og trening. Områdekvalitet er viktig for et godt bomiljø På Nodeland Syd skal det være trivelig – her blir det opparbeidet spennende leke- og godt å bo! plasser med gode aktivitetstilbud. NODELAND SYD Luftig og solrikt med naturskjønn beliggenhet! • • • • • • Umiddelbar nærhet til friluftsområder Sentrumsnært – dagligvare og andre butikker Gang og sykkelvei til sentrum, skole og barnehage Greipstad Idrettslag med variert aktivitetstilbud Langs kollektivaksen – nærhet til togstasjon og busstopp 15 min i bil til Kristiansand sentrum – 10 min med tog. TOMTENE 33 vestvendte eneboligtomter fra 525 – 882 m2 Priser fra kr. 1.040.000,- til kr. 1.350.000,Det tillates sekundærboenhet på flere av tomtene. Ingen byggeklausul - kjøper står fritt til å velge arkitekt og byggmester/husleverandør. Utnyttelsesgrad er BYA 40% («fotavtrykk» av bygning og parkering) Lø vo llv eie n Barnehage 5 4 3 10 9 6 8 7 1 11 37 2 12 36 21 19 20 13 61 Fv. 4 18 17 ei rv Tu 15 Lek Lek 16 23 34 35 22 14 33 Lek 27 24 32 26 28 25 31 29 30 FAKTA - NODELAND SYD Selger: Repstad Eiendom AS Ved Bjørn Stephansen - tlf. 415 65391, e-post: [email protected] Type eiendom: Tomtefeltet består av 33 eneboligtomter, 2 tomter regulert for 4-mannsbolig og en tomt regulert for 8 boenheter i rekke. Det tillates sekundærboenhet på tomtene i felt B5, B8, B9, B10 og B11. Se vedlagt prisliste med tomtenummer og type tomt. Tomtenes plassering/beliggenhet i feltet fremgår av vedlagte tomteplan. Det er ingen byggeklausul på tomtene, og kjøper står fritt til å velge arkitekt og byggmester. Kjøper må forholde seg til reguleringsbestemmelsene. Matrikkel: Tomtene er ikke fradelt og endelig oppmålt. Hver tomt får eget bruksnummer og matrikkelbrev. Adkomst: Sving inn til Nodeland ved Brennåsen Senter. Kjør ca. 1,5 km. Området ligger sør for Nodeland Sentrum. Tomtefeltet er på høyre hånd når du kjører fra Brennåsen. Se utplassert skilt. Tekniske anlegg; vei, vann, avløp,bredbånd og strøm: Tomtene tilknyttes offentlig vei, vann og avløp. Ved ferdigstillelse vil tekniske anlegg og infrastruktur i feltet overtas av kommunen iht. utbyggingsavtale mellom selger og kommunen. Det leveres fiber (internett, tv, telefoni) i feltet. Tekniske anlegg og infrastruktur leveres etter kommunale krav/standard. Tomtepriser: Tomtene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse fra Repstad Eiendom AS benyttes. De tomter hvor det er mer enn ett kjøpsønske avgjøres med lukket budrunde. Priser på hver enkelt tomt fremgår av prisliste. De tomtene/boligene som skal ha universelt utformet atkomst og tilgjengelighet til alle hovedfunksjoner på inngangsplan er beskrevet i reguleringsbestemmelsene. Tomtene er ikke oppmålt av kommunen. Arealer som fremgår på reguleringskart og prisliste er digitale beregninger av areal på kart, og kjøper må dermed akseptere at endelig areal kan avvike fra dette ved oppmåling og utstedelse av matrikkelbrev. Ferdigstillelse og overtakelse: Oppstart av anleggsarbeider igangsettes snarest. Tomtene overtas av kjøper straks de er ferdig grovplanert. Det tas sikte på at tomtene er klare for overtakelse innen februar 2016. Veier i området asfalteres våren 2016. Endelig overtakelsesdato fastsettes av selger ca. 2 mnd. før tomten er klar for overtakelse. Ligningsverdi: Ikke fastsatt fra Skatt Sør på hver tomt. Fastsettes normalt ved fradeling og bebyggelse. Reguleringsplan og utbyggingsavtale: Tomtene ligger under detaljreguleringsplan for Nodeland Syd – delfelt 1 og barnehage, plan ID 201404 og vedtatt i planutvalgsmøte den 22.januar 2015. Reguleringsbestemmelsene datert 03.03.2015. Det oppfordres til nøye gjennomgang av reguleringskart og reguleringsbestemmelser. Det tas forbehold om godkjent utbyggingsavtale med Songdalen kommune og igangsettingstillatelse. Fra utbyggingsavtalen 6.2. Utbygger plikter å inngå skriftlig avtale med kjøperne av tomter med hensyn til byggeplikt. Avtale om byggeplikt skal forplikte kjøper til å besørge tomtene bebygd etter reguleringsplanens forutsetning innen 3 år etter at tomten er skjøtet over til kjøper. Avtalen mellom utbygger og kjøper skal inneha bestemmelser om at dersom tomten ikke bebygges innen to år. Og det ikke foreligger særlige grunner, anses dette som et mislighold av kontrakt og tomtesalg skal heves. Når tomtesalg heves skal utbygger selge tomten til ny kjøper. Bestemmelser om byggeplikt skal inntas i skjøteformularet. Div. opplysninger: Tomtene selges som de er, jf. avhendingsloven § 3-9. Tomtene er ikke endelig oppmålt og det kan forekomme arealjusteringer uten at det kan kreves prisreduksjon. Byggeklausul: Selgers entreprenør skal brukes til tomteopparbeidelse i området. Pris og leveransebeskrivelse på hver enkelt tomt vil foreligge straks entreprenør er valgt. Kjøper står deretter fritt til å velge leverandører til sin bolig eller bygge selv. Det vil bli stiftet en velforening i området, og det vil være pliktig medlemskap i denne. Grunnarbeid / høyder: Valgt maskinentreprenør for området vil bli benyttet til all tomteopparbeidelse. Det vil bli innhentet en samlet pris for grunnarbeid på tomtene basert på at samtlige tomter grovplaneres samtidig. Kostnad for grunnarbeider innbetales sammen med kjøpesum senest ved overtakelse av tomt. Grafisk fremstilling i prospektet er kun ment som en illustrasjon av plassering av boligfeltet. Bildet er ikke nøyaktig satt opp med tanke på tomtegrenser m.m, samt vil virke noe misvisende med tanke på størrelser på den enkelte tomt grunnet vinkel på fotoet. Vedlagte detaljplan viser korrekt oppdeling og plassering. Høyde H01 er høyde gulv i hovedetasje. For de tomtene som er beregnet med underetasje står det +U på kartet. nodelandsyd.no Kjøper betaler for oppmåling av tomt og tinglysing av matrikkelbrevet. Gebyr utgjør kr 20 000,Dette innbetales samtidig som kjøpesum og omkostninger. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre på priser og betingelser for usolgte tomter. Kontakt Repstad Eiendom as v/Bjørn Stephansen på tlf 415 65391 eller e-post [email protected] nodelandsyd.no TEGNFORKLARING 18 Lø Asfalt 17 16 vo llv eie n 18 Lø Sand TEGNFORKLARING Gummidekke B1 SubbusAsfalt 17 16 vo llv eie n Treplatting Sand Grønnstruktur Gummidekke B1 Fortau Lekeplasser Subbus Friluftsformål Treplatting 35 25 Asfaltsti Grønnstruktur o_G2 Fortau Grussti 45 Tråkk 40 Lekeplasser Friluftsformål 35 30 25 B2 o_G2 35 B3 Nye trær Asfaltsti B9 Hekk 40 30 Trapp av tre Nye trær Rundstokker forstøtning B9 35 B3 B2 Hekk Storgatestein B4 Gjerde 55 B6 Rundstokker forstøtning 50 40 Ny punkthøyde Støyskjerm til lekeplass Lek 3 B8 B5 Sittegruppe Eksisterende kote 40 Lek 2 Slukpunkt Ny kote 1m B7 30 40 35 B5 Lek 2 Lek 130 Ny koteGjerde 1m 55 B6 35 Eksisterende kote Storgatestein 40 B4 35 Ny punkthøyde Lek 3 B10 B7 25 Bunndekker - Salix lanata Trapp av tre Støyskjerm til lekeplass 50 B8 Lek 1 Grussti Bunndekker - Salix lanata Tråkk 45 B11 Sittegruppe Slukpunkt 56 30 35 B10 25 30 B11 Revisjon Rettelse Dato Tegnet Kontrollert Godkjent Tegnet Kontrollert Fase 56 ANBUD 60 Rambøll - region Agder/Rogaland Henrik Wergelandsgate 29 - 4612 Kr.sand - Tel 9942 8100 - Fax 3812 Revisjon Rettelse Dato8101 Fase 60 16.04.2015 Geo.ref Oppdragsnummer Utomhusplan Oversiktsplan - lek og stier 8130003 Dokumentansvarlig GM Filnavn nodelandsyd.no Godkjent Dato Repstad eiendom AS ANBUD Nodeland syd Rambøll - region Agder/Rogaland LAP_8130003_Oversiktsplan.dwg Henrik Wergelandsgate 29 - 4612 Kr.sand - Tel 9942 8100 - Fax Målestokk 3812 8101 1:1250 (A3) nodelandsyd.no Kompleks Repstad eiendom AS O Nodeland syd Bygg Etasje Fag System Type Løpenummer 001 Prosjektfase Dato Revisjon Status 16.04.2015 - Geo.ref TEGNFORKLARING port Asfalt Aronia melanocarpa 'Hugin' E, 23stk. Sand Gummidekke støyskjerm pilegjerde Treplatting TEGNFORKLARING Subbus port Salix lanata 'Hjeltnes' E, 23 stk. Aronia melanocarpa 'Hugin' E, 23stk. Asfalt Lekeplasser Sand Sidearealer til vei Gummidekke dekke av subbus støyskjerm Grussti pilegjerde vertikale rundstokker som avgrensning sandkasse "Busstoppet" Treplatting Tråkk Subbus Salix lanata 'Hjeltnes' E, 23 stk. Eksisterende trær Lekeplasser Nye trær Sidearealer til vei dekke av subbus dobbeltport asfaltflate til lek "Busstoppet" Hekk Grussti Bunndekker - Salix lanata vertikale rundstokker som avgrensning Tråkk Rundstokker forstøtning sandkasse Eksisterende trær Storgatestein Nye trær pilegjerde dobbeltport Hekktil lekeplass Støyskjerm storgatestein Bunndekker - Salix lanata Eksisterende kote asfaltflate til lek Rundstokker forstøtning Ny kote 1m Aronia melanocarpa 'Hugin' E, 17stk. Storgatestein Ny punkthøyde pilegjerde Sittegruppe sluk lavpunkt Støyskjerm til lekeplass Slukpunkt Eksisterende kote storgatestein Aronia melanocarpa 'Hugin' E, 17stk. Ny kote 1m Ny punkthøyde Sittegruppe sluk lavpunkt Slukpunkt Revisjon Rettelse Dato Tegnet Kontrollert Godkjent Fase ANBUD 25 nodelandsyd.no 30 Rambøll - region Agder/Rogaland Henrik Wergelandsgate 29 - 4612 Kr.sand - Tel 9942 8100 - Fax 3812 8101 Dato Repstad eiendom AS Nodeland syd Revisjon 16.04.2015 Geo.ref Rettelse Dato Fase Tegnet Kontrollert Godkjent Oppdragsnummer Utomhusplan ANBUD Lekeplass 1: Busstoppet 8130003 Dokumentansvarlig GM Filnavn LAP_8130003_Utomhusplan.dwg Målestokk 1:200 (A3) Kompleks Bygg Etasje nodelandsyd.no Fag System O Type Løpenummer 002 Prosjektfase Revisjon Rambøll - region Agder/Rogaland Henrik Wergelandsgate 29 - 4612 Kr.sand - Tel 9942 8100 - Fax 3812 8101 Repstad eiendom AS Status - Dato 16.04.2015 TEGNFORKLARING Asfalt Sand 35 Gummidekke Hinderløypa Treplatting Lekeplasser Sidearealer til vei Tråkk TEGNFORKLARING Eksisterende trær Asfalt Nye trær Sand Hekk storgatestein Storgatestein Gummidekke Eksisterende Treplattingkote Ny kote 1m Lekeplasser Ny punkthøyde Sidearealer til vei Sittegruppe Tråkk "Hinderløypa" Eksisterende trær 35 Nye trær Hekk storgatestein Storgatestein Eksisterende kote "Hinderløypa" Ny kote 1m 30 Ny punkthøyde Sittegruppe 35 35 30 25 Revisjon Rettelse Dato Tegnet Kontrollert Godkjent Fase ANBUD Rambøll - region Agder/Rogaland Henrik Wergelandsgate 29 - 4612 Kr.sand - Tel 9942 8100 - Fax 3812 8101 Dato Repstad eiendom AS Nodeland syd 35 16.04.2015 Geo.ref Oppdragsnummer Utomhusplan Lekeplass 2: Hinderløypa 8130003 Dokumentansvarlig GM Filnavn LAP_8130003_Utomhusplan.dwg Målestokk 1:200 (A3) Kompleks Bygg Etasje Fag O nodelandsyd.no 25 nodelandsyd.no Revisjon Rettelse Fase ANBUD System Type Løpenummer Prosjektfase 003 Dato Revisjon Status Tegnet Kontrollert Godkjent TEGNFORKLARING Asfalt Sand Gummidekke Treplatting TEGNFORKLARING Lekeplasser Asfalt A' 40 Sidearealer til vei Sand Grussti Gummidekke Eksisterende trær Treplatting vertikale rundstokker som forstøtning Nye trær Lekeplasser storgatestein kantstein 40 A' eseltrapp storgatestein kantstein eseltrapp 1:9 Hekk Sidearealer til vei 1: 9 Trapp av tre Grussti Rundstokker forstøtning 1:26 Storgatestein Eksisterende trær vertikale rundstokker som forstøtning "Leketerrassen" 40 Gjerde Nye trær Eksisterende kote Hekk sittegrupper 1: 9 Ny kote 1m Trapp av tre Rundstokker forstøtning Ny punkthøyde 1:26 storgatestein Storgatestein Sittegruppe A Gjerde se detaljtegning - O 005 40 Aronia melanocarpa 'Hugin' E, 73stk. 1:9 "Leketerrassen" Eksisterende kote sittegrupper Ny kote 1m Ny punkthøyde storgatestein A Sittegruppe se detaljtegning - O 005 Aronia melanocarpa 'Hugin' E, 73stk. Revisjon Rettelse Dato Tegnet Kontrollert Godkjent Fase ANBUD Rambøll - region Agder/Rogaland Henrik Wergelandsgate 29 - 4612 Kr.sand - Tel 9942 8100 - Fax 3812 8101 Dato Repstad eiendom AS Nodeland syd Revisjon 16.04.2015 Geo.ref Rettelse Dato Fase nodelandsyd.no Bygg Etasje Rambøll - region Agder/Rogaland Kontrollert Godkjent 8130003 Dokumentansvarlig GM Filnavn nodelandsyd.no Kompleks Tegnet Oppdragsnummer Utomhusplan ANBUD Lekeplass 3: Leketerrassen LAP_8130003_Utomhusplan.dwg Målestokk 1:250 (A3) Fag O System Type Løpenummer 004 Prosjektfase Revisjon - Status SB m 4x f_KV2 M=33,5 20 16 8x20m m 20 8x 50 4x45m B1 H01=24,5 1793 m2 M=33,0 H01=24,0 M=32,5 H01=23,5 0m 200 4x20m x2 f_PP1 1583 m2 L2 #2 Lø v o_ ollve V2 ien 10 0 0m 4x2 4x45m 18 17 45 20m 20x B5 H01=35,0+U 1105 m2 3x25m 150 150 o_LEK2 1190 m2 f_KV4 o_PP4 snø B6 1949 m2 M=50,5 H01=44,5+U B7 1234 m2 25 0 TEGNFORKLARING Område bestemmelser Boligbebyggelse (1110) Anlegg- og riggområde Barnehage (1161) G=56,0 H01=46,0 a.3) Faresoner Øvrige kommunaltekniske anlegg (1560) trafo Lekeplass (1610) M=53,5 H01=47,5+U M=51,5 H01=45,5+U B10 3516 m2 M=49,5 H01=40,5 Bevaring kulturmiljø Planens begrensning Formålsgrense Regulert tomtegrense Frisiktlinje Regulert senterlinje Byggegrense Regulert parkeringsfelt Regulert høyde Regulert støyskjerm Regulert kant kjørebane Grense for bestemmelser Grense for fareområde Grense for angitt hensynssone Fortau (2012) Gang-/sykkelveg (2015) Annen veggrunn - tekniske anlegg (2018) G=58,5 H01=48,5 Parkeringsplasser (på grunnen) (2082) 3. Grønnstruktur M=56,5 H01=50,5+U Snø Linjetyper Kjøreveg (2011) G=57,5 H01=47,5 Flomfare c) Sone med angitte særlige hensyn 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur B11 3367 m2 M=56,5 H01=50,5+U Ras- og skredfare Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg (1590) renovasjon Veg (2010) M=45,0 M=48,0 H01=39,0+U H01=42,0+U FR1 G=55,0 H01=45,0 m 1 TV o_ o_LEK3 505 m2 AREALFORMÅL (PBL ss 12-5) 1. Bebyggelse og anlegg 300 25 M=45,0 H01=34,0 200 H570_1 snø B8 586 m2 3 25 3x 400 o_LEK1 681 m2 M=40,0 Snø H01=34,0+U M=41,0 G=52,0 H01=45,0+U M=43,0 H01=32,0 3x 100 m o_PP 100 Snø B9 1452 m2 3x25m G=44,0 H01=34,0 G=52,5 H01=45,5+U o_KTA o_V4 3x25m 50 2 o_PP G=42,5 H01=32,0 B4 2333 m2 M=43,0 H01=34,0 m P1 o_P o_V G=42,5 H01=32,0 G=43,5 H01=33,5 25 M=40,5 H01=31,5 3x f_KV3 M=40,5 H01=31,5 o_G2 100 3 M=41,0 H01=32,0 M=42,0 H01=33,0 o_G1 M=37,5 H01=31,5+U Grønnstruktur (3001) 100 50 250 300 H320_1 m #3 M=37,0 H01=31,0+U B3 5311 m2 G=33,25-34,25 H01=23,25-24,25 20 B2 2924 m2 M=40,0 H01=31,0 0m 8x20m x2 M=36,5 H01=30,5+U 8x G=25,0/M=27,5 H01=18,0 o_V1 20 m 20 8x 50 8x20m m 0 x2 20 10x84m f_BHG1 7056 m2 50 4m x8 10 #1 f_A 20x8m f_K V1 L1 f_PP2 872 m2 Turveg (3031) G=60,5 H01=50,5 5. Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift H3 10 _1 Symboler Landbruksformål (5110) Stengning av avkjørsel Avkjørsel - både inn og utkjøring Friluftsformål (5130) SONGDALEN KOMMUNE Nodeland Syd, Delfelt 1 og barnehage PlanID 201404 REPSTAD EIENDOM AS nodelandsyd.no nodelandsyd.no 20 0 Reguleringsbestemmelser Reguleringsbestemmelser. Detaljreguleringsplan, Nodeland Syd – Delfelt 1 og barnehage, i Songdalen kommune PlanID: Plankart dato: Reguleringsbestemmelser dato: Reguleringsbestemmelser dato: 2.3 201404 Rev B 17.12.2014 Rev B 17.12.2014 Rev C 03.03.2015 1 Generelt Det tillates fremføring av nedgravde strømkabler, telekommunikasjon og vann- og avløpsledninger gjennom bebyggelse, samferdsel, grønnstruktur og LNF-område. Areal som benyttes til midlertidig anleggsområde skal tilbakeføres til underliggende formål senest ett år etter at anlegget er ferdig. 2.4 2. Bebyggelse og anlegg (PBL § 12-5. ledd nr 1) 2.1 2.2 Bebyggelse, generelt Plassering og utforming av alle bygningsmessige tiltak (også garasje) skal være vist på søknad om igangsettingstillatelse selv om disse arbeidene skal utføres på et senere tidspunkt. I søknaden skal det vises biloppstillingsplasser, terrasser, murer og eventuelle andre terrenginngrep på den enkelte tomt. Plantegningen skal utdypes ved hjelp av snitt/profiler som viser forholdet til tilgrensende vei og eiendommer dersom det er nødvendig. Det tillates at verdien av regulert H01 kan ha en variasjon på +/- 0,3 meter. Det tillates for garasje mønehøyde inntil 5,5 meter målt fra ferdig gulv. Kvist på garasjen tillates ikke. Det skal tilstrebes en mest mulig enhetlig utforming av bebyggelsen innenfor hvert delområde med hensyn til fasader og materialbruk. Bygg skal ha matte, ikke reflekterende taktekkingsmaterialer. Sekundærboenheter skal maksimalt utgjøre 60 m2 bruksareal. For sekundærboenhet skal det avsettes 1 parkeringsplass på egen tomt. Garasje tillates oppført utenfor byggegrensen, inntil 1 meter fra grense mot privat naboeiendom. Garasje kan plasseres inntil 2 meter fra formålsgrense for veg dersom den står parallelt med vegen, og inntil 5 meter fra formålsgrense for veg dersom den står vinkelrett på vegen. Det tillates etablert forstøtningsmurer med høyde inntil 2,0 meter. Det tillates murer, gjerder og boder utenfor byggegrense. Det tillates å sprenge til tomtegrense. Boligbebyggelse, B1 Det tillates 3 boliger med en boenhet pr. tomt. Bygningstype: Eneboliger med saltak BYA = 40%. Det skal avsettes areal til 1 garasje på inntil 50 m2 og 1 biloppstillingsplass på egen grunn. Det tillates støytiltak utenfor byggegrense. Detaljreguleringsplan Nodeland Syd - felt 1 ViaNova Kristiansand AS Side 1 nodelandsyd.no 2.5 2.6 2.7 Boligbebyggelse, B2 Det tillates inntil 8 boenheter delt opp i minimum 2 rekker. Tomtene tillates delt i inntil 8 grunneiendommer etter søknad, jamfør situasjonsplan. Bygningstype: Rekkehus og/eller kjedede eneboliger med flatt tak. BYA = 45%. H01 skal forholde seg til høydene på adkomstveg o_V2. Det tillates gesimshøyde 10 meter over H01. Det tillates 40 m2 BRA i øverste etasje. Resterende areal kan benyttes som takterrasse med maks gjerdehøyde 2,5m lavere enn tillatt gesimshøyde «G» angitt i plankart. Det skal avsettes areal til 1 garasje på inntil 50 m2 og 1 biloppstillingsplass pr. boenhet på egen grunn og/eller felles grunn. Boenhetene skal ha universelt utformet atkomst og tilgjengelighet til alle hovedfunksjoner på inngangsplan. B2 skal bygges under ett og ha lik farge, materialbruk og arkitektonisk uttrykk. Det tillates støytiltak utenfor byggegrense. Boligbebyggelse, B3 Det tillates 9 boliger med en boenhet pr. tomt. Bygningstype: Eneboliger med saltak. BYA = 40%. Det skal avsettes areal til 1 garasje på inntil 50 m2 og 1 biloppstillingsplass på egen grunn. Boenhetene skal ha universelt utformet atkomst og tilgjengelighet til alle hovedfunksjoner på inngangsplan. Boligbebyggelse, B4 Det tillates 4 boliger med en boenhet pr. tomt. Bygningstype: Eneboliger med flatt tak BYA = 40%. Det skal avsettes areal til 1 garasje på inntil 50 m2 og 1 biloppstillingsplass på egen grunn. Det tillates 40 m2 BRA i øverste etasje. Resterende areal kan benyttes som takterrasse med maks gjerdehøyde 2,5m lavere enn tillatt gesimshøyde «G» angitt i plankart. Boligbebyggelse, B5 Det tillates 2 boliger med en boenhet pr. tomt. Det tillates en sekundærboenhet pr tomt, jf § 2.1. Bygningstype: Eneboliger med saltak. BYA = 40%. Det skal avsettes areal til 1 garasje på inntil 50 m2 og 1 biloppstillingsplass på egen grunn. Boenhetene skal ha universelt utformet atkomst og tilgjengelighet til alle hovedfunksjoner på inngangsplan. Boligbebyggelse, B6 Det tillates 8 boenheter. Bygningstype: Fire-mannsboliger med saltak. BYA = 45%. Det skal det avsettes areal til 1 felles garasje på inntil 100 m2 for 4 biler pr. tomt og 4 biloppstillings-plasser pr. tomt. Detaljreguleringsplan Nodeland Syd - felt 1 nodelandsyd.no ViaNova Kristiansand AS Side 2 2.8 2.9 Boenhetene på bakkeplan skal ha universelt utformet atkomst og tilgjengelighet til alle hovedfunksjoner på inngangsplan B6 skal bygges under ett og ha lik farge, materialbruk og arkitektonisk uttrykk. Det tillates 2 felles carporter for 4 boenheter med pulttak og med gesimshøyde inntil 5,5 meter fra ferdig gulv. Boligbebyggelse, B7 Det tillates 2 boliger med en boenhet pr. tomt. Bygningstype: Eneboliger med saltak. BYA = 40% Det skal avsettes areal til 1 garasje på inntil 50 m2 og 1 biloppstillingsplass på egen grunn. Boligbebyggelse, B8 Det tillates 1 bolig med en boenhet. Det tillates en sekundærboenhet pr. tomt jf § 2.1. Bygningstype: Enebolig med saltak. BYA = 40%. Det skal avsettes areal til 1 garasje på inntil 50 m2 og 1 biloppstillingsplass på egen grunn. Boenhetene skal ha universelt utformet atkomst og tilgjengelighet til alle hovedfunksjoner på inngangsplan. 2.10 Boligbebyggelse, B9 Det tillates 2 boliger med en boenhet pr. tomt. Det tillates en sekundærboenhet pr tomt, jf § 2.1. Bygningstype: Eneboliger med flatt tak eller pulttak. BYA = 40%. Det skal avsettes areal til 1 garasje på inntil 50 m2 og 1 biloppstillingsplass på egen grunn. Boenhetene skal ha universelt utformet atkomst og tilgjengelighet til alle hovedfunksjoner på inngangsplan. 2.14 Øvrige kommunaltekniske anlegg, o_KTA Område «o_KTA» er regulert til trafo. Bygg kan oppføres med mønehøyde inntil 4 meter og gesimshøyde inntil 3 meter. 2.15 Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg, f_ASB Område «f_ASB» er felles og regulert til innsamlingssted/returpunkt for gjenvinning. 2.16 Lekeplass, o_LEK1, o_LEK2 og o_LEK3 Området «o_LEK1 og o_LEK2» er offentlig og skal opparbeides som kvartalslekeplass. Området «o_LEK3» er offentlig og skal opparbeides som sandlekeplass. Området «o_LEK3» skal gjerdes mot veg. Områdene skal opparbeides i samsvar med lokale retningslinjer om ivaretaking av hensynet til barn og unge i arealplanleggingen. Det må utarbeides utomhusplan for områdene. 3. Samferdselsanlegg (PBL § 12-5. ledd nr 2) 3.1 3.2 2.11 Boligbebyggelse, B10 Det tillates 5 boliger med en boenhet pr. tomt. Det tillates en sekundærboenhet pr tomt, jf § 2.1. Bygningstype: Eneboliger med saltak. BYA = 40%. Det skal avsettes areal til 1 garasje på inntil 50 m2 og 1 biloppstillingsplass på egen grunn. 3.3 3.4 2.12 Boligbebyggelse, B11 Det tillates inntil 5 boliger med en boenhet pr. tomt. Det tillates en sekundærboenhet pr tomt, jf § 2.1. Bygningstype: Eneboliger med flatt tak eller pulttak. BYA = 40%. Det skal avsettes areal til 1 garasje på inntil 50 m2 og 1 biloppstillingsplass på egen grunn. 2.13 Barnehage, BHG1 3.5 Detaljreguleringsplan Nodeland Syd - felt 1 nodelandsyd.no ViaNova Kristiansand AS Side 3 3.6 BYA = 30 %. Det tillates mønehøyde 7,0 meter over H01 for pulttak og 9,5 meter over H01 for saltak. Det tillates mindre tiltak/bygg som boder, lekeapparater, gjerder og lignende konstruksjoner samt støytiltak utenfor byggegrense. På grunn av flomfare skal område planeres på minimum kote +17,3 meter. Geotekniske forhold må ivaretas, og valg av løsning må godkjennes. Veg, o_V1, o_V2, o_V3 og o_V4 Områdene er offentlige Nye veger skal anlegges i samsvar med bredder og kurvatur som vist i plankart. Kjøreveg, f_KV1, f_KV2, f_KV3 og f_KV4 Områdene er felles private. Vegene er felles for tilstøtende og innenforliggende eiendommer. Vegene skal anlegges i samsvar med bredde og kurvatur som vist i plankartet. Fortau Området «fortau» er regulert til offentlig. Gang-/sykkelveg Området «gang-/sykkelveg» er regulert til offentlig. Nye gang-/sykkelveger skal anlegges i samsvar med bredde og kurvatur som vist i plankartet. Annen veggrunn Områdene omfatter skjærings- og fyllingsskråninger, grøfter, murer, sikringsgjerder, stabiliserende tiltak, snøopplag, rekkverk og lignende. Det er ikke tillatt med parkering. Frisiktsoner skal holdes fri for beplantning eller innretninger (gjerde, murer mm) som er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veibane. Parkering, o_PP1, o_PP2, o_PP3, o_PP4, f_PP1 og f_PP2 Områdene «o_PP1, o_PP2, o_PP3, o_PP4» er offentlige og regulert til gjesteparkeringsplasser. Detaljreguleringsplan Nodeland Syd - felt 1 nodelandsyd.no ViaNova Kristiansand AS Side 4 Området «f_PP1» er regulert til hente/levere og manøvreringsareal for barnehagen «f_BHG1». Området «f_PP2» er regulert til parkering for barnehagen «f_BHG1». 4. Grønnstruktur (PBL § 12-5. ledd nr 3) 4.1 Grønnstruktur, o_G1, o_G2 4.2 Områdene er offentlige. Det tillates opparbeidelse av stier Det tillates tynning og vanlig skjøtsel. Det tillates inngrep som ivaretar gode overganger mellom «B3» og «o_G1». Alle berørte inngrep skal revegeteres. Turveg, o_TV1 Området er offentlig I området skal det opparbeides turveg med bredde 1,2 meter. 5. Landbruks-, natur og friluftsområder (PBL § 12-5. ledd nr 5) 5.1 Landbruksformål, L1 og L2 5.2 Friluftsformål, FR1 Området er privat. Området skal være rekreasjonsområde mellom boligområdet og tilstøtende arealer. Det tillates å etablere stier som følger terrenget etter nærmere avtale med grunneier. Det tillates å fylle opp i formålet «FR1» sør for «B5». Hensynssoner (PBL § 12-6) 6.1 Faresone Ras- og skredfare (H310) Område «H310_1» gjelder fareområde for steinsprang, og ikke snøskred. I dette planområdet bør det ikke legges til rette for opphold eller ferdsel. Flomfare (H320) Område «H320_1» omfatter kotehøyde for 200-årsflom fra Songdalselva. Det tillates ikke bygninger for varig opphold med kote topp såle lavere enn flomhøyden (17,3m). Området «#1 og #2» tillates brukt til midlertidig rigg og anleggsområde. Området skal tilbakeføres til bakenforliggende formål når tiltaket er ferdig. Området «#3» omfatter forhåndsbelastning/steindeponi, og kan også benyttes til midlertidig rigg og anleggsområde. 8. Rekkefølgekrav (PBL § 12-7) 8.1 Område «o_LEK1 og o_LEK2» skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest til første bolig i feltet. 8.2 Område «o_LEK3» skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest til første bolig i område B7 og B8. 8.3 Område «o_TV1» skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest til første bolig i område B6 og B7. 8.4 Støysikringstiltak må være gjennomført før det gis ferdigattest for berørte boliger. 8.5 Støysikringstiltak må være gjennomført før det gis ferdigattest for barnehage. 8.6 Før det kan gis rammetillatelse til bolig i planområdet, skal det foreligge godkjente tekniske planer for veg for områder som er regulert til offentlig vegformål og tekniske planer for vann og avløp, inkludert overvann. 8.7 Før bygging av nytt kryss til fv. 461 blir igangsatt, skal tekniske planer for krysset og omlegging av gang- og sykkelveg være godkjent av Statens vegvesen. 8.8 Utomhusplanene for lekeplassene må være godkjent, før arbeidet med lekeplassene kan starte. 8.9 Før det gis brukstillatelse til boliger i B10 og B11, skal fjellet i rasfarlig område H310_1 være sikret jf. Rapport datert 14.08.2014. 8.10 Før nytt kryss til fv. 461 kan tas i bruk, skal tremast langs fv. 461 vest for nytt kryss, erstattes med ettergivende mast. Områdene er private. 6. 6.2 ViaNova Kristiansand 22-08-2014 EFL Sone med angitt særlige hensyn Bevaring kulturmiljø (H570) Område «H570_1» gjelder krigsminner (bunker) fra andre verdenskrig. 7. Bestemmelser (PBL § 12-7) 7.1 Båndleggingssone Bestemmelsesområde, anlegg og riggområde. Detaljreguleringsplan Nodeland Syd - felt 1 nodelandsyd.no ViaNova Kristiansand AS Side 5 Detaljreguleringsplan Nodeland Syd - felt 1 nodelandsyd.no ViaNova Kristiansand AS Side 6 NOTATER NOTATER nodelandsyd.no nodelandsyd.no zook.no | Foto: Shutterstock / Repstad Nodeland Syd Kristiansand Nodeland Syd - Kristiansand: 11 km Nodeland Syd - Tangvall: 7,4 km Vågsbygd Tangvall Søgne Flekkerøy REPSTAD EIENDOM repstad-eiendom.no Kontakt Bjørn Stephansen, e-post: [email protected] eller tlf: 415 65 391
© Copyright 2024