Prospektet til Sjøstjernen
STJERNEN 31 eksklusive leiligheter i Damsgårdssundet Mange av oss drømmer om å bo på bryggekanten, og se solskinnet blinke i sjøen. Høre lyden av båter og fugler, se en kajakk gli lydløst forbi, mens du nyter en kopp kaffe på balkongen. Bo i byen og ta del i det pulserende bylivet. Gå på kafè, spise på restaurant eller bare finne en ledig benk i solen og betrakte folkelivet. I Sjøstjernen bor du tett på det meste, slik at du kan bruke tiden til det du vil. Velkommen! FRITT OG SENTRALT Sjøstjernen vil bestå av 31 eksklusive leiligheter på bryggekanten i Damsgårdssundet. med nydelig utsikt mot fjorden og byen. Her bor du tett på sjø, by og fjell. Illustrasjon fra leilighet 2.3.1, BRA 77 kvm. TID TIL DET DU VIL Sjøstjernen inviterer til et godt og avslappet liv, med torg, havnepromenade, kaféer, restauranter, butikker og andre servicefunksjoner som nærmeste nabo. Med den nye Løvstien har du naturen like i nærheten. Her er det tilrettelagt for turopplevelser og trening. Sommerstid inviterer bryggekanten til avslapping og kos. Her kan du nyte en pose reker fra butikken rett rundt hjørnet eller bare ta en kopp kaffe på din lokale kafè. Illustrasjon av Markusplassen og restauranten som kommer i Sjøstjernen. I Sjøstjernen er alt tilrettelagt for et aktivt liv ved sjøen med kajakkhavn, felles lagringsrom for kajakker og marina med mulighet for båtplass. LIVET VED SJØEN Sjøstjernen vil grense mot Markusplassen og har en nydelig beliggenhet med kajakkhavn i forkant. Nyt en tur langs havnepromenaden før frokost, og se solen stå opp over Ulriken idet byen våkner til en ny dag. MARKUSPLASSEN BOB sin visjon fra 2007 ligger til grunn for å sikre en helhetlig utvikling av Damsgårdssundet. Vi har hele tiden hatt som mål å skape en bydel med særpreg og identitet, hvor arkitekturen skal gi inspirasjon og uteområdene skal invitere til bruk og felleskap. Markusplassen og den nye gangbroen er helt sentrale i den nye bydelen i Damsgårdssundet. Bergen kommune er nå i gang med byggingen, slik at det vil stå ferdig i god tid før innflytting i Sjøstjernen. Markusplassen og gang- og sykkelbroen over Damsgårdssundet vil stå ferdig i god tid før innflytning i Sjøstjernen. Teateret Den nye gang- og sykkelbroen vil knytte Damsgårdssundet til sentrum. Da er Torgallmenningen Lille Bergen kino og Bryggen bare en fin spasertur unna. Lungegårdsvannet KORT VEI TIL ALT I Damsgårdssundet vil alleGrieghallen servicefunksjoner og mangeBystasjonen arbeidsplasser ligge i gangavstand, og med bybanen er det ikke langt til jobb om du skal til Minde, Nesttun eller Fana. AdO Arena Svømmehall Promenade langs hele Damsgårdssundet Treningssenter Markusplassen Nygårdsparken Småpudden SJØSTJERNEN Løvstien Puddefjorden Kajakk klubb Bien Bar Prego Restaurant Bybanestopp Leilighetene i Sjøstjernen vil være av høy kvalitet med hensyn til løsninger og valg av materialer. VELKOMMEN HJEM Leilighetene vil i hovedsak bestå av tre- og fireroms leiligheter fra 66 til 100 kvm, men det vil også være noen større og mindre leiligheter. Arkitektonisk vil Sjøstjernen hente uttrykket fra det prisbelønnede naboprosjektet Ternen, med skrå fasader og spennende takvinkler. Illustrasjon fra leilighet 2.3.1, BRA 77 kvm. FRI UTSIKT MOT BYEN De fleste leilighetene i Sjøstjernen vil få beliggenhet mot sjøen eller Markusplassen med en fantastisk utsikt mot fjorden, sentrum og byfjellene. I forkant av prosjektet kommer en kajakkhavn som gjør det enkelt å bruke sjøen til aktiviteter. I tillegg vil Sjøstjernen få en felles taktakterrasse, der en kan nyte soldager i felleskap med gode naboer. De fleste leilighetene i Sjøstjernen vil få balkonger mot fjorden eller Markusplassen. Fantastisk utsikt mot byen, Fløyen og Ulriken Mulighet for båtplass Ny gangbro Kajakkhavn Havnepromenade langs hele Damsgårdssundet SOSIALT OG TRIVELIG Uterestaurant Fellesområde Levende bydelsplass Takterrasse - Kajakklagring - Sykkelbod Miljøgate Butikker og kafèer Gårdsrommet mellom byggene innbyr til hyggelig samvær med gode naboer. Kjøper du leilighet i Sjøstjernen har du mange valgmuligheter. SKAP DIN EGEN STIL Her kan du skreddersy din kjøkkenutforming og underbygge din egen stil. Om du går for det minimalistiske eller det rustikke, kan du velge blant mange varianter. I Sjøstjernen er det du som velger! I Sjøstjernen kan du velge mellom mange typer kjøkken fra HTH. STJERNEN EN TRYGG HANDEL BOB har mer enn 70 års erfaring med byutvikling i Bergen, fra Landås, Fyllingsdalen og Åsane til Georgenes Verft og nå, Damsgårdssundet. I alle disse årene har vi bistått kundene våre for å gi dem en enklere hverdag. Kjøper du en ny bolig hos BOB er det godt å vite at vi er der, også etter at du har flyttet inn. BOB ivaretar rollen som forretningsfører, dvs vi fører regnskap, krever inn fellesutgifter, og bistår i forbindelse med generalforsamlinger etc. I tillegg tilbyr BOB vaktmestertjenester som kan stå for plenklipping, snømåking og andre oppgaver som sameiet ønsker bistand til. Du skal være trygg på at BOB ivaretar sameiet på beste måte, slik at du kan bruke tiden din på det du ønsker! BYGNINGSMESSIGE KONSTRUKSJONER utgang til det fri leveres egen ringeknapp. Bygningen fundamenteres til fjell med peler. FELLES TRAPPEROM Det leveres prefabrikkerte trapper i betong eller stål, med fliser i trinn. Akustisk demping leveres i den grad det er nødvendig. Rekkverk leveres i stål med vertikale spiler og håndløper i metall. Korridorene på etasjeplan Hus 2 leveres med fliser på gulv og malte vegger. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i plasstøpt betong og stål. Etasjeskillere i bolig utføres med plasstøpt betong. Yttervegger utføres i hovedsak som bindingsverk isolert med mineralull. På fasader benyttes Actua takstein og trekledning (tilsvarende som for Ternen borettslag). Bindingsverksvegger kles innvendig med gipsplater. Yttertak utvendig tekkes med papp/folie, kombinasjon mellom innvendige og utvendig taknedløp. På takene kan det enkelte steder komme oppbygginger og innkassinger av tekniske installasjoner. Størrelse og omfang er foreløpig ikke avklart. UTOMHUSARBEIDER UTOMHUSPLAN Det vises til utomhusplan, L60-01 og L60-02. Denne planen er å betrakte som orienterende samt foreløpig og kan bli endret. Uteområder belegges med en kombinasjon av ett eller flere av materialene plen/betongheller/plasstøpt betong tremmegulv. BEPLANTNING Alle busker og trær er lave og unge planter. Områdene som skal være plener, leveres tilsådd. Det leveres utvendige frostfrie utekraner til fellesområder, antall bestemmes under detaljprosjekteringen. FELLESAREALER TAKTERRASSE Det vil bli felles takterrasse i det ene bygget, med nydelig utsikt og gode solforhold. ADKOMST Sjøstjernen har felles inngangsparti mot Damsgårdsveien (med unntak av leilighet nr 2.1.1, 2.1.2 og 2.1.3, som har inngang direkte fra tilstøtende gangvei). Fra inngangspartiene er det trinnfri adkomst, via heis og svalgang videre frem til hver bolig. Adkomst til bodareal er fra inngangsparti. Innvendig får inngangspartiet sokkel- og gulvfliser. Veggene males, himlinger som systemhimling og / eller gips/betong. POSTKASSER Det blir en postkasse til hver leilighet som plasseres i felles postkassestativ i inngangsparti. PORTTELEFON Det monteres ringetablå med kamera og calling anlegg ved hovedinngangen, skjerm og automatisk døråpner fra hver leilighet. For leiligheter med direkte HEIS Det blir levert båreheis. FELLES SYKKELPARKERING Det er avsatt plasser for sykkelparkering i felles sykkelbod i plan 1. BODER Hver leilighet får 1 sportsbod beliggende i felles bodanlegg. Sportsbod leveres med tette trevegger og dør som kan låses med hengelås. Overflater i bodarealet leveres som malt betong på gulv og himling. Noen leiligheter har innvendig 3 m2 bod plassert i bodarealet på plan 1. RENOVASJON Prosjektet tilkobles stasjonært anlegg for bossug i Damsgårdssundet. Nedkast plasseres i Damsgårdsveien. Det vil bli inngått avtale med ekstern aktør om drift og vedlikehold av bossuganlegget, med 15 års bindingstid. Driftskostnader for anlegget (når anlegget er ferdig utbygget) er estimert til ca kr 70-90 pr mnd for den enkelte leilighet. PARKERING Parkering for leiligheter i Damsgårdssundet skjer i innendørs felles parkeringsanlegg. Kjøpere av leiligheter i Sjøstjernen vil kunne kjøpe plass i Krohnviken Parkering. Parkeringsanlegget har 170 biloppstillingsplasser, og vil være ett fellesanlegg for flere boligprosjekter i Damsgårdssundet. Parkeringsanlegget er en egen seksjon i Krohnviken sameie, og blir overdratt til eget selskap som vil bli organisert som eget sameie. Det vil bli inngått egen kontrakt for kjøp av bruksrett til biloppstillingsplass i anlegget. Bruksrett til biloppstillingsplass er fritt omsettelig innenfor de begrensninger som fremgår av vedtektene for parkeringsanlegget. Priser og betingelser fremgår av prisliste NÆRINGSVIRKSOMHET På gateplan mot «Markusplassen» er det en næringsseksjon på ca 360 m2. Det er ikke fastsatt hvilke virksomheter som eventuelt vil bli aktuelle i næringsseksjonen, men utbygger arbeider for at det skal etableres publikumsrettet virksomhet, fortrinnsvis restaurant/servering. LEILIGHETENE GENERELT Leilighetene i Sjøstjernen er planlagt med ekstra gode kvaliteter og unike løsninger som følge av bygget arkitektur. Alle leilighetene har privat balkong eller uteplass. Lokale nedforinger i forbindelse med eksempelvis tekniske rørføringer og ventilasjonskanaler vil forekomme. i hvit porselen med hvit sete. Det leveres ett-greps dusjbatteri med dusjgarnityr. Det er avsatt plass og opplegg for vaskesøyle med vaskemaskin og kondenstørketrommel. Det kan bli terskel med nivåforskjell på inntil 25mm fra bad til tilliggende rom. Sluk i gulv på gjestebad leveres håndvask med ettgreps servantbatteri, vegghengt toalett og dusj med dusjgarnityr. På gjeste-WC leveres ikke dusj. GULV Stue, kjøkken, soverom og entré leveres med 14mm 1-stavs eikeparkett. Bad leveres med keramiske fliser. Type flis og størrelse avklares i detaljprosjektering. VEGGER Innvendige vegger bygges av betong der de er bærevegger, samt skillevegger mellom leilighetene. For øvrig er innvendige vegger av bindingsverk av tre eller stålprofiler som isoleres og kles med gipsplater. I stue, kjøkken, soverom, entré og innvendig bod leveres det malte vegger i lys farge, etter arkitektens anvisning. På bad leveres det keramiske fliser. Type flis og størrelse avklares i detaljprosjektering. Eventuelle rørføringer skjules med innkassinger i platemateriale og behandles på samme måte som tilstøtende overflater. BALKONGER Leveres dels som plasstøpt betong og prefabrikkerte betongelementer. Utkragete balkonger utføres i stål. Balkonger leveres med tredekke. TAK OG HIMLING I stue, kjøkken, soverom og entré leveres det malte himlinger. I innvendig bod leveres malt nedforet gips- eller system himling. På badet og i entre leveres himlingen som nedfelte malte gipsplater. Takhøyde ned til 2,2 m i nedforete soner. Eventuelle rørføringer skjules med nedforinger eller innkassinger i platemateriale og behandles på samme måte som tilstøtende overflater. Etasjehøyder i de forskjellige leilighetene varierer fra 2,4 m og opptil ca 6 m i enkelte leiligheter. UTEAREAL PÅ BAKKENIVÅ For leiligheter med uteareal på bakkenivå, vil et utearealet bli levert med betongheller eller impregnerte tremmer. DØRER Innvendige dører leveres glatte, hvite i fabrikkmalt utførelse med stål vridere samt hvite utforinger og gerikter. I forbindelse med utgang til balkong/terrasse leveres slag dør eller heve-/skyvedør med 2-lags energiglass.Inngangsdør til leiligheten leveres i glatt utførelse med system sylinder og kikkhull. Dører i fellesarealer leveres som alu / stål, farge bestemmes av arkitekt. VINDUER Vinduene med 2-lags energiglass. Vinduer og karmer leveres ferdig malt fra fabrikk og har utvendig aluminiums bekledning. Vinduer leveres listefritt. LISTVERK I rom med eikeparkett leveres gulvlister i eik. Alle utforinger/gerikter rundt dører leveres ferdig malt fra fabrikk med overmalte spikerhoder. Det leveres ikke taklister. KJØKKEN Det leveres kjøkken Fra HTH – modell Straight. I tillegg kan du velge mellom en rekke andre modeller, uten pristillegg. Med kjøkkenet følger integrerte hvitevarer som induksjon koketopp, stekeovn og helintegrert oppvaskmaskin fra Siemens. Kjøl/frys inngår ikke i selgers leveranse. Det tas forbehold om mindre nødvendige justeringer i forhold til endelig målsetning av vegger. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet av kjøkkenleverandøren. Nedfelt kjøkkenvask i stål med ett-greps blandebatteri med avstenging for oppvask maskin. GARDEROBE Det leveres garderobeskap type hvit glatt. Det leveres 1 lm skap pr sengeplass. BAD På bad leveres det servantskap 60cm eller 80cm (se salgstegning) med 2 skuffer i hvite fronter. Hvit heldekkende servant samt ett-greps servantbatteri. Over servant leveres speil og 1 stk stikkontakt. Det leveres vegghengt klosett REKKVERK Rekkverk på balkonger og svalgang utføres i en kombinasjon av metall og glass. Rekkverket vil de fleste steder fremstå med et transparent uttrykk. Brystninger blir levert som tette felt, ref fasadetetgning. PROSJEKTBESKRIVELSE TEKNISKE ANLEGG VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk reguleres fra ventilator plassert over platetopp eller eget styringspanel. Ventilasjonsaggregat plasseres fortrinnsvis i innvendig bod. For leiligheter uten innvendig bod plasseres aggregat i kjøkkenventilator. ELEKTRISK Det er eget sikringsskap i hver leilighet med automatsikringer. Strømmåler til hver leilighet er sentralt plassert i teknisk rom. Elektrisk anlegg legges generelt skjult i leiligheten. Enkelte steder langs lydvegger og leilighetsskillevegger kan det bli lagt synlige opplegg/kabler med utenpåliggende stikkontakt. På baderom og entre leveres innfelte downlights i taket. 1 stk lysarmatur monteres under overskap på kjøkken. Det leveres komfyrvakt over platetopp, i hht. gjeldende forskrifter. På terrasser og balkonger bli det levert utvendig belysning samt 1 stk utvendig stikkontakt. Generelt leveres anlegget iht. NEK 400 2010 BRANNSLUKKING Det leveres boligsprinkling av leilighetene med skjulte sprinklerhoder. Det leveres 1 stk pulverapparat til hver leilighet. Bodarealer sprinkles iht. gjeldende regelverk. VARMTVANN / OPPVARMING Varmtvann er basert på fjernvarme fra BKK. Hver leilighet utstyres med energimåler som måler forbruk. Fjernavlesing av forbruk for separat fakturering pr. leilighet. Varmeanlegget er basert på fjernvarme med radiator i stue/ kjøkken. I badegulv leveres vannbåren varme.Fjernavlesing av forbruk for separat fakturering pr. leilighet. Det vil bli inngått avtale med BKK Energitjenester om fjernavlesing av forbruk for den enkelte leilighet, med separat fakturering. Årlig kostnad for denne tjenesten er p.t 990 kr pr år pr leilighet. TV/RADIO/TELEFON/BREDBÅND Det leveres 1 uttak for IP-telefon, radio, TV og datasignaler i leiligheter fra 35m2 – 70m2. 2 uttak i leiligheter fra 70m2 – 125m2. Selger inngår felles avtale med levering av TV og internettjenester med Canal Digital, Get eller tilsvarende leverandør. Det vil bli inngått kollektiv avtale med signalleverandør om grunnpakke, med 3-5 års bindingstid. Månedlig kostnad for grunnpakke er p.t. ca kr 500,- pr leilighet. TILVALG OG ENDRINGER I samsvar med bustadoppføringslova vil det bli gitt muligheter til å gjøre individuelle tilpasninger i den enkelte leilighet. Samtlige boligkjøpere vil i første del av byggeperioden bli orientert om de muligheter de vil kunne oppnå i dette prosjektet med hensyn til eventuelle endringer. Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, vil den enkelte kjøper bli gitt en mulighet til å variere standarden i sin leilighet, etter en på forhånd priset tilvalgsliste. VIKTIG INFORMASJON På alle illustrasjonsfoto, 3D illustrasjoner, modell, skisser, «møblerte» plantegninger, m.m. vil det fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen fra selger. Disse er kun ment å gi et inntrykk av den ferdige bebyggelsen og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Det kan forekomme endringer innenfor rammen av det selger anser som hensiktsmessig og nødvendig, men uten at den generelle standarden forringes. Selgers forpliktende leveranse fremkommer av kjøpekontrakten og dens bilag. Det tas forbehold om trykkfeil. Bergen kommune er ansvarlig for utbygging av ny gangbro og Markusplassen. Viste illustrasjoner er basert på tegninger og skisser fra Bergen kommune. Selger er ikke ansvarlig for eventuelle endringer/avvik. Megleroppgave med prisliste Det vises også til «Megleroppgave med prisliste» for komplett salgsinformasjon og betingelser for kjøp av leilighet i Sjøstjernen. Prospektet er ikke komplett uten «Megleroppgave med prisliste» BOB Eiendomsutvikling AS, mars 2015 des ign: Snø lys.n o www.sjostjernen.com t og Kari Berland 3D illus tras Tr yk jone k: B r, ko odo nse ni p Leder prosjektmegling / Megler MNEF Mobil: 41 07 30 38 E-post: [email protected] Sissel Brattfjord, Tine Lerøy Jurist/Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Megler MNEF / Prosjektmegling Mobil: 48 22 36 42 Mobil: 90 51 64 22 E-post: [email protected] E-post: [email protected]
© Copyright 2024