SAKSFRAMLEGG
Saksbehandler:
Arkivsaksnr.:
Audun Mjøs
14/3298
Arkiv: 611
REFUSJON INFRASTRUKTUR VIKERMYRA, GNR 25 BNR 7
Rådmannens innstilling:
Hæhre og Modum kommune er pliktige til å betale hhv. kr 240 000 og kr 1,8 mill eks.
mva av vann- og avløpsnett over Vikermyra. Tilbudet fra entreprenøren anses bindende.
Modum kommune må refudere Hæhres kostnader til opparbeidelse av deler av regulert
vei over Vikermyra på strekningen mellom Heggenveien og langs hele tomta til TESS
gnr 25 bnr 310. Veien skal utføres i henhold til Modum kommunes veinorm. Pristilbud
skal kvalitetssjekkes før igangsettelse.
Modum kommune overtar driftsansvar for veien først når boligfelt på Vikerøya
opparbeides.
Vedlegg:
Avtale Vikermyra 2006
Kart
Saksopplysninger:
Modum kommune inngikk i 2006 avtale med Hæhre om salg av tomteområdet
Vikermyra på østsida i Vikersund som næringsareal. I avtalen var det omtalt vei og
ledningsnett til fremtidig kommunalt boligfelt på Vikerøya. Gjennom reguleringsplan er
Veitrase lagt i ytterkant av området. Vann- og avløpsnett skal ligge inntil voll mot vest.
Hæhre ønsker å etablere deler av infrastruktur for å klargjøre området for annen bruk
og for å slippe senere oppgraving fra kommunens side. Saken skal behandles av
formannskapet som plan- og bygningsmyndighet, men berører også kommunen som
grunneier.
Opparbeidelse av vann- og avløpsnett:
Hæhre krever refusjon av andel av sine utgifter til vann- og avløpsnett som faller på
Modum kommune som grunneier etter regelverket om refusjon i plan- og bygningsloven
(pbl) kap. 18. Det skal legges ca 350 m ledningsnett som skal betjene næringsområdet
på Vikermyra og boligområdet på Vikerøya med vann og avløp. Med tiden skal også all
kommunal kloakk på østsida i Vikersund transporteres gjennom ledningsnettet til ny
kloakkledning i Bergsjø. Ca 150 meter er felles mellom Hæhre og kommunen.
Hæhre har lagt fram bindende tilbud for vann- og avløpsnett over sine eiendommer gnr
25 bnr 300, 301 og 302 samt forslag til fordeling av kostnader i henhold til pbl. § 18-8:
Totalt
Andel felles ledningstrase, 150 m
Andel ledningstrase MK, 200 m
Kummer
Øvrige kostnader: Rigg,
massetransport etc.
Totalkostnad
330 000
330 000
320 000
820 000
Modum k.
230 000
330 000
180 000
820 000
Hæhre
100 000
140 000
1 800 000
1 560 000
240 000
Hæhres andel utgjør 13 % av totalkostnad. Kostnader til utbygging på Hæhres private
anlegg er holdt utenom.
Prosjektet er tegnet og dimensjonert av Modum kommune og laget så stort at Hæhre
må anlegge egen avløpsledning fra sine områder i påvente av kommunal bruk av
ledningen.
Vurdering vann- og avløpsnett:
Refusjon for tiltak belastes ubebygd areal som blir byggeklart gjennom tiltaket, jf.
pbl. § 18-6. Økt dimensjon belastes den som har krevd økningen, jf. § 18-5.
Det er vanskelig å fastslå nøyaktig hvor store arealer som «blir byggeklare gjennom
tiltaket». Vikermyra er et ca 35 mål stort næringsområde som har begrenset bruk av
vann og avløp. På Vikerøya er det foreslått 64 mål til utbyggingsformål i varsel om
oppstart av reguleringsplanarbeid i 2013, antall boenheter er usikkert. I tillegg har
kommunen krevd store dimensjoner for senere bruk som hovedledning for avløp.
Fordelingen som er foreslått fra Hæhre gjelder 30 % av felles grøft samt to store
kummer som gjelder påkobling for deres eiendommer. Rådmannen foreslår at
fordelingen godkjennes, jf. pbl. § 18-8. Tilkoblingsavgift for vann og avløp kreves inn ved
tilkobling i henhold til lokal forskrift.
Det må tinglyses erklæring som gir Modum kommune rett til å ha ledningsnettet
liggende pluss adkomstrett ved behov.
Forslag til vedtak:
Hæhre og Modum kommune er pliktige til å betale hhv. kr 240 000 og kr 1,8 mill eks.
mva av vann- og avløpsnett over Vikermyra. Tilbudet fra entreprenøren anses bindende.
Det må tinglyses erklæring som gir Modum kommune rett til å ha ledningsnettet
liggende pluss adkomstrett ved behov.
Opparbeidelse av vei
I salgskontrakten fra 2006 er det avtalt at Hæhre som kjøper skal masseutskifte hele
området og sørge for fundamentering for fremtidig vei, mens Modum kommune skal
etablere veien på et senere tidspunkt.
I byggesak for TESS på Vikermyra stilles det krav om at vei forbi tomta til TESS må
opparbeides i henhold til reguleringsplan og kommunale retningslinjer for
dimensjonering av vei. Delen som må bygges nå utgjør ca 140 av 360 meter. Regulert
veibredde er 6 m kjørebane pluss fortau på 2,75 m, samt skulder og grøft. Veien er
budsjettert til kr 820 000 eks. mva. Tilbudet er ikke kvalitetssikret av administrasjonen
før utsendelse.
Hæhre krever refusjon for utgifter til opparbeidelse av vei, jf. pbl. § 18-8. De henviser til
kjøpekontrakten fra 2006 og krever at Modum kommune dekker 100 % av
opparbeidelsen, kr 820 000, siden Hæhre tidligere har gjort grunnarbeider for veien.
Vurdering vei:
Refusjon for tiltak belastes ubebygd areal som blir byggeklart gjennom tiltaket, jf.
pbl. § 18-6.
Den regulerte veien betjener både næringsområdet Vikermyra på ca 35 mål og et
framtidig boligområde på Vikerøya på ca 64 mål. Hæhre har allerede en avkjøring til sitt
område.
Hæhre har gjort masseutskifting av området og laget fundament for veien. Rådmannen
legger til grunn at Hæhre har gjort sin andel av veien og aksepterer foreslått fordeling.
Det er naturlig at de som bruker veien også drifter den. Modum kommune kan overta
drift av veien når boligfeltet på Vikermyra opparbeides.
Forslag til vedtak:
Modum kommune må refudere Hæhres kostnader til opparbeidelse av deler av regulert
vei over Vikermyra på strekningen mellom Heggenveien og langs hele tomta til TESS
gnr 25 bnr 310. Veien skal utføres i henhold til Modum kommunes veinorm.
Modum kommune overtar driftsansvar for veien først når boligfelt på Vikerøya
opparbeides.
Saksbehandling:
Når tiltaket er fullført, skal tiltakshaver sette opp regnskap med nødvendige
legitimasjoner. Utkastet sendes de refusjonspliktige til uttalelse. Deretter treffes
refusjonsvedtaket av kommunen, jf. pbl. § 18-10. Refusjonsbeløpet forfaller til betaling
fem uker etter at refusjonsvedtaket er meddelt de refusjonspliktige.
Vedrørende Modum kommune som grunneier:
Modum kommune som grunneier blir etter vedtakene om refusjon overfor pliktig til å
betale til sammen ca kr 2,6 mill for infrastruktur over Vikermyra. Hæhre vil utføre og
ferdigstille anleggene i løpet av 2015. Hæhre tilbyr Modum kommune
betalingsutsettelse til 2016 til NIBOR rente + 0,25 %.
Finanisering innarbeides i tertialrapport.