Prefabrikkerte løsninger
Hva vet vi om det, hva oppnår vi og
gir det noen nye utfordringer?
Øyvin S Grongstad
Drifts- og eiendomssjef
09.11.2015
Nye Kirkenes Sykehus
• NKS - 20000 kvm nybygg på ny tomt
• Gjennomført planlegging og beslutninger fullt ut, iht
veileder for Tidligfaseplanlegging - OEC-gruppen rådgiver
• Konkurranse med forhandling som var tilrettelagt for flere
byggemetoder, for å sikre flere tilbydere og bedre pris
• OEC-gruppen innleid som prosjektledelse
 1/3 tradisjonelt plassbygd – Kirkenes Byggservice
2
 2/3 prefabrikkert seksjonsbygd – Cadolto Fertiggebäude
Nye Kirkenes Sykehus
B02 – grunnplan komplett
Kirkenes Byggservice
3
Nye Kirkenes Sykehus
B03 – etg. 2-4 komplett
Cadolto Fertiggebäude
4
Prefabrikkering – hva er det?
• Store norske leksikon:
Betegner i byggebransjen at større eller mindre bygningsdeler blir
fremstilt på fabrikk, slik at arbeidet på byggeplassen reduseres.
• Ikke uvanlig innen barnehager, kontorbygg,
eneboliger, leiligheter, hytter osv.
• Innen større, mer kompliserte bygg, er det heller
ikke uvanlig, men da gjerne som deler av bygget betongelementer, baderom, datarom osv.
5
Prefabrikkering – er det bra?
6
Prefabrikkering – er det vanlig?
7
Prefabrikkering – Hva får vi?
•
•
•
•
Standardisert kvalitet – systematisert produksjon
Lavere pris - spesielt der konkurransen er lav
Rask lukking av bygg – mindre påvirkning fra ytre miljø
Mindre avhengighet til store/gode lokale
entreprenører
• Kortere byggetid – lavere prisvekst og rentekostnader
8
Prefabrikkering – nye utfordringer?
•
•
•
•
Vanligvis mindre mulighet for ”skreddersøm”
Vanligvis mindre kontroll underveis - totalentrepriser
Mindre mulighet til endringer underveis i byggingen
Kan få ekstra utfordringer knyttet til samspill med
eventuelle andre entreprenører i prosjektet
• Fleksibiliteten kan reduseres – vanskeligere å bygge
om?
9
Hvorfor valgte vi prefabrikkering?
• Tilfredsstilte våre krav til kvalitet og funksjonalitet
 Vi fikk mye ”skreddersøm”
• Best på pris – særlig sett opp mot kostnader for
byggetid. Kostnader inkl prisvekst og finanskostnad
• Liten tilgang på lokale entreprenører – kompetanse og
kapasitet. De store – få tilbud og høyere pris
• Samspillsfase – løste mange av de nye utfordringene
10
Prefabrikkering – hvor går vi?
• Prefabrikkering er kommet for å bli!
• Hvordan vil vi legge opp veien videre?
• Veivalget må avgjøres i det enkelte HF/RHF. Det
er blant annet avhengig av tilgangen på kapasitet
og kompetanse hos entreprenørene, samt
byggherreorganisasjonens kompetanse og
kapasitet
Vi bør endre litt fokus - bort fra detaljplanlegging
og over på gode funksjonsbeskrivelser
Tettere samspill med entreprenørene
11
Prefabrikkering – hvor går vi?
• Skal vi fortsette å bruke
tid og penger på at
spesialister skal
beskrive alt ned til de
minste detaljer - hvilke
ingredienser som skal
brukes og diktere
hvordan kokken skal
tilberede retten?
12
Prefabrikkering – hvor går vi?
• Skal sykehusplanlegging
bli som å kjøpe mat fra
frysedisken?
• Der alt er standardisert,
billig og vi bare får velge
produsent?
13
Prefabrikkering – hvor går vi?
• Bør vi heller fokusere på å definere:
–
–
–
–
visjon
mål
funksjonsbeskrivelse
tegne hvordan sluttresultatet skal se ut
• Mindre fokus på hvordan det må utføres
• Bør vi fokusere mer på hva entreprenøren trenger for
å levere oss det produktet vi ønsker/trenger?
14
Prefabrikkering – hvor går vi?
• Vi bør være mer opptatt
av det som kommer ut av
tuben (smak, næring,
farge, lukt osv), enn å
bestemme hvordan det
skal komme inn dit.
15
NKS valgte metoden til Ingrid
”Så Espelid
har me Hovig
juksa litt…”
Nye Kirkenes Sykehus
Prefabrikkert: Raskt – Rimelig - Riktig
Takk for oppmerksomheten!