1. No category

Moderne boliger i naturskjønne omgivelser
TRINN 1 s. 01 - 32
TRINN 3 s. 33 - 48
BARNEVENNLIG MED GANGAVSTAND
TIL HEGGEDAL SENTRUM
Moderne boliger i naturskjønne omgivelser
TRINN 1-7 BOLIGER
DNB Eiendom har solid lokalkunnskap om
Axer utvikler eiendom. Over 15 år har vi
ditt nærmiljø og lang erfaring i bransjen.
bygget mer enn 300 boliger og har nå rundt
Vi vil sørge for at du blir fornøyd med
700 nye boliger under utvikling.
bolighandelen. DNB bank vil kunne bistå
Gode løsninger kjennetegner en Axer-bolig,
med råd og finansiering.
både når det gjelder åpenhet, arialeffektivitet
og lavt energiforbruk.
www.axer.no
SALG VED:
DNB Eiendom | Oslo - Nybygg
Ansvarlig megler:
INGUNN ISELIN HUSEBØ
Jurist/prosjektmegler
[email protected]
tlf. 92 80 62 32
Fullmektig:
FREDRIK NORDSTRØM
Eiendomsmegler
[email protected]
tlf. 99 52 14 13
PROSJEKT av Axer Eiendom as
www.rødsåsen.no
MODERNE BOLIGER
I NATURSKJØNNE OMGIVELSER
GANGAVSTAND TIL HEGGEDAL SENTRUM
GOD OFFENTLIG KOMMUNIKASJON
PROSJEKTET
Velkommen til Rødsåsen!
Axer Eiendom AS er stolte av å ønske velkommen til et nytt og spennende
boligprosjekt i naturskjønneomgivelser på Rødsåsen i Heggedal.
Prosjektet ligger i Åmotveien med gangavstand til Heggedal sentrum med god
offentlig kommunikasjon og forretninger. Prosjektet har en ideell beliggenhet for
barnefamilier med gode rekreasjonsmuligheter i skog og mark, trygg skolevei på
nyopparbeidet gang-og sykkelvei og flere barnehager i nærområdet.
Boligene ligger høyt og fritt med gode sol-og utsiktsforhold. Prosjektet består av
28 halvparter av 2-manns boliger. Inholdsrike boliger som går over 3 plan og har gode,
arealeffektive løsninger. Alle boligene har egen, privat terrasse og carport.
Fellesarealene utgjør foruten adkomstarealer og biloppstillingsplasser, opparbeidede
grøntarealer for lek og sosialt samvær.
05
Trinn 1
Trinn 3
Trinn 2
06
BO I GRØNNE OMGIVELSER
MED KORT VEI TIL OFFENTILG
KOMMUNIKASJON,
FORRETNINGER OG MARKA!
Rødsåsen er et sentralt, landlig og familievennlig
boligområde med nærhet til skoler, barnehager,
kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud.
Eiendommen har gangavstand til Heggedal barneskole med SFO. Det er også kort vei til
Hovedgården ungdomsskole.
Det finnes et godt utvalg av både private
og kommunale barnehager i området.
Det er kort vei til lekeplass, fotballbane,
idrettshall, apotek og bibliotek m.m. Heggedal
har kulturpub, kunstfagskole, galleri og et stort
idrettslag med mange medlemmer.
Det er fine turområder i Kjekstadmarka, Vardåsen
og Dikemark, samt kort vei til preparerte skiløyper
vinterstid. Det er også kort vei til Gjellumvannet
med fine bademuligheter. Heggedal er i vekst og
er et satsningsområde i Asker kommune..
ADKOMST:
Følg Vollenveien gjennom Heggedal sentrum.
Vollenveien går over i Heggedalsveien og
etter 30 meter, sving til venstre inn Åmotveien
og følg Åmotveien ca. 1300 meter. Eiendommen
ligger til høyre innerst i en stikkvei og er skiltet.
Heggedal Barneskole 1-7 kl.
2 km
Solberg Skole 1-7 kl.
5 km
Hovedgården ungdomskole
1 km
Røyken vidregående skole
6,5 km
Vikingjordet barnehage
0,8 km
Heggedalskogen barnehage
2,7 km
Torp Høymyr andelsbarnehage
→
Heggedal sentrum har et godt utvalg av daglige
servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved
bl.a. Kiwi og Rimi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Asker sentrum lett tilgjengelig med både
Tog og bil. Offentlig kommunikasjon med buss og
tog finnes i kort gangavstand fra boligene.
AVSTANDER
5 km
Kiwi Heggedal
Ica Nær Heggedal
1,2 km
2,6 km
Kiwi Heggedal
1,2 km
Heggedal Apotek
1,3 km
Hovedgården
1,1 km
Røyken Sentrum
Rortunet Senter
4,8 km
6,1 km
Heggedal
1,2 km
Slemmestad Vinmonopol
Asker Vinmonopol
6,1 km
8,8 km
Oslo Gardemoen
Moss Lufthavn Rygge
78,1 km
69,5 km
Asker tr. senter - Slemmestad
Aktiv Fysioterapi og Trening
6,2 km
6,2 km
Heggedalshallen
Gjellum Idrettsanelgg
1,1 km
3,3 km
07
BARNEVENNLIG
OG NATURSKJØNNE
OMGIVELSER
Kun få minutters spasertur til
Heggedal sentrum med
togstasjon og forretninger
8
Hjem med lyse,
gode rom, så vel
ute som inne.
9
Dette er boligene i Trinn1.
Boligene ligger høyt
og fritt med marka som
nærmeste nabo
10
FRA BOLIGTYPE B
011
GODE ROM
MED STORE LYSFLATER,
FLOTT UTSIKT &
SOLRIKE TAKTERRASSER
BOLIGENE
BESKRIVELSE
AV B O L I G E N E
Boligene er tilpasset tomtens topografi og er fint
plassert på tomten med en solrik beliggenhet og flotte
utsiktsforhold. Bygningskroppene er tilpasset terrenget
for å gi en best mulig utnyttelse av både boligenes areal
og uteområde.
Boligene oppføres I en moderne og tidsmessig arkitektur
med areleffektive planløsninger. Noen av boligene
har hovedinngang I øvre plan, andre I nedre plan,
avhengig av beliggenhet på området.
VI NEVNER KVALITETER SOM:
Gode arealeffektive løsniger
Store oppholdsrom med gode lysflater
2 delikate bad
Carport
Store, solrike terrasser
Gode sol- og utsiktsforhold
For detaljbeskrivelse, se leveransebeskrivelse
13
14
HUS
B
U. etg
•
•
•
•
Entre med garderobeskap
Gang/trapperom
Flislagt bad/vaskerom med dusj
Bod under trapp
1. etg
•
•
•
•
Lys og tiltalende stue med skyvedørsfelt ut til stor vestvendt balkong
Store lysflater mot vest
Spiseplass med god takhøyde og utgang til hyggelig, skjermet uteplass/terrasse
Delvis lukket kjøkkenløsning med halvvegg mot stue og store vinduer mot terrasse
2. etg
• Gang/trapperom med plass til mange garderobeskap
• 3 soverom, hvorav 2 romslige. Alle med gode lysflater
• Flislagt bad med dobbel vask og dusj (plass for badekar)
Inkludert
• 1 parkeringsplass til hver bolig i carport i boligens U. etg
• Sportsbod 8,6 kvm i tilknytning til carport
1 PARKERINGSPLASS I CARPORT
1 PARKERINGSPLASS FORAN CARPORT
UTEPLASS/BALKONG
BRA:
ca. 148 m2
P-rom:
ca. 137 m
2
Vi har 6. stk av denne boligtypen i salgstrinn 1.
Lys og tiltalende bolig over 3 plan med stor balkong
mot vest og utsikt, samt hyggelig, skjermet
uteplass med formiddagssol.
2.
1.
U.
Terrasse**
Terrasse**
Terrasse**
Sov
10,0 m
Sov
9,7 m
9,7 m
10,0 m
Sov
9,7 m
EN
P
ÅP
OP
EN
T
ÅP
ÅP
ÅP
EN
T
Bod
8,6 m
Vaskerom
5,3 m
Bod
8,6 m
ÅP
Gang m/skap
T
T
EN
D
NE
T
EN
D
NE
OP
OP
P
P
10,0 m
0,3 m
Gang m/skap
10,3 m
Spisestue
LY
S
LY
S
Carport
15,7 m
TA
K
LY
S
TA
K
LY
S
LY
S
6,0 m
TA
K
Stue
33,4 m
ING
SER
LAS 800mm
1
APP
. SK ENGDE
ALT
L
7,4 m
Sov
Bod
1,8 m
Bod
1,8 m
TA
K
TA
K
Bad
Spisestue
9,9 m
Spisestue
9,9 m
TA
K
LY
S
9,9 m
6,0 m
Sov
7,4 m
ING
SER
LAS 800mm
1
APP
. SK ENGDE
ALT
L
Stue
Gang
8,5 m
Carport
Carport
15,7 m
Gang 15,7 m
8,5 m
33,4 m
Stue
33,4 m
ING
SER
LAS 800mm
1
APP
. SK ENGDE
ALT
L
Tilvalg Ildsted
Tilvalg Ildsted
Tilvalg Ildsted
Sov
11,2 m
Sov
V
5
10,3 m
Gang m/skap
Bad
Vaskerom
Bod
5,3 m8,6 m
Sov
11,2 m
Vindfang
6,0 m
11,2 m
Balkong
Balkong
Balkong
Vindfang
6,0 m
Gang
8,5 m
16
HUS
E
U. etg
•
•
•
•
•
Entre
Gang/trapperom med lang, smal garderobe som kan forlenges og utnytte rommets fulle lengde
Gjesterom/soverom/kontor med vindu mot vest
Flislagt bad wc/vaskerom med dusj
Bod under trapp
1. etg
• Gjennomgående og luftig stue med store vinduer på hver side som gir godt gjennomlys
• Stuen har utgang til stor vestvendt balkong, samt hyggelig, skjermet terrasse/uteareal mot øst og formiddagssolen.
• Åpent kjøkken som innbyr til sosialt samvær med kjøkkenøy mot stue og spiseplass
2. etg
• Oppholdsrom/gang/trapperom med utgang til vestvendt balkong
• 3 soverom. Hovedsoverommet har store lysflater og utgang av balkong med flott utsikt
• Flislagt bad med dobbel vask og dusj (plass for badekar)
Inkludert
• 1 parkeringsplass til hver bolig i carport i boligens U. etg
• Sportsbod 3,1 kvm i tilknytning til carport
1 PARKERINGSPLASS I CARPORT
1 PARKERINGSPLASS I FELLES CARPORT
(se nummerering på situasjonsplan)
UTEPLASS/2 BALKONGER
Parkering av bil 2 (felles carport), vil skje i vei frem til Trinn 2 er ferdigstilt.
BRA:
ca. 135 m2
P-rom:
ca. 127 m2
Vi har kun 1 stk. av denne boligtypen i første salgstrinn.
Boligene ligger skjermet og fint til innerst på
eiendommen. Lys og tiltalende bolig over 3 plan med
stor balkong mot vest og utsikt, samt hyggelig, skjermet
uteplass med formiddagssol.
2.
1.
Terrasse**
0
6,7 m
12,7 m
0
LY
S
Sov
6,7 m
6,7 m Opphold
16 x
2 90
TA
K
Sov
TA
K
Sov
181
=
181
=
16 x 181 = 2 900
2 90
0
11,9 m
=29
00
Bod
5,0 m
Bod
Bod
16 x 181 = 2 900
16 x 181 = 2 900
Bod
Bod
3,0 m
Bad
6,1 m
34,9 m
Bad
Stue
Stue
34,9 m
Gang
34,9 m
9,0 m
Gang
9,0 m
3,0 m
Bod
3,0 m
Gang
9,0 m
Bad/vaskerom
Bad/vaskerom Bad/vaskerom
6,1 m
Carport
13,0 m
Sov
Carport
13,0 m
Carport
13,0 m
5,5 m
5,5 m
5,5 m
11,9 m
Sov
6,1 m
Sov
6,1 m
10,3 m
Sov
6,1 m
Tilvalg Ildsted
10,3 m
10,3 m
Gjesterom/kontor/hybel
Gjesterom/kontor/hybel
Gjesterom/kontor/hybel
6,7 m
Tilvalg Ildsted
Tilvalg Ildsted
Vindfang
1,9 m
Balkong
16 x 181 = 2 900
5,0 m
5,0 m
12,7 m
12,7 m
6,1 m
Sov
181
0
Stue
11,9 m
16 x
1
116
81x=181 = 2 90016 x 181 6=x21900
81 =
2 90
2 90
0
Opphold Opphold
Bad
Sov
16 x
LY
S
16 x
2 90
Terrasse**Terrasse**
TA
K
181
=
LY
S
16 x
U.
Balkong Balkong
Balkong
Balkong Balkong
6,7 m
Vindfang Vindfang
1,9 m
1,9 m
6,7 m
18
019
LYS,
STILFULL
& MODERNE
BOLIG
LEVERANSEN
LBESKRIVELSE
EVERANSEBoligene i dette prosjektet er preget av et ønske om arealeffektivitet, kombinert
med et moderne uttrykk. Her får man gode luftige oppholdsarealer med store
lysflater, god plass til både salong og spiseplass, samt romslig kjøkken.
Boligene har delikate og praktiske bad hvorav det ene har dobbel vask og mulighet
for badekar. Ved inngangspartiet er det god plass for garderobeløsninger.
I tillegg til å ha gode innvendige oppholdsarealer, får man gode uterom i form av
balkong(er), terrasser og fine grøntarealer rundt boligene. Boligene får romslige
balkonger mot ettermiddagssolen og utsikten, samt hyggelig, skjermet terrasse
hvor du kan nyte en fredlig stund med kaffekoppen i morgensolen. Det medfølger
carport, sportsbod og biloppstillingsplass til hver bolig.
21
FRA BOLIGTYPE B
22
UTOMHUS
Utomhusarealer leveres opparbeidet og tilsådd og iht. utomhusplan. Alle veier leveres opparbeidet og asfaltert, utenom
kommunale veier. Kommunale veier leveres iht. krav fra
kommunen. Det leveres felles avfallsløsning iht. krav fra kommunen.
DØRER OG VINDUER
Vinduer og terrassedører leveres type NorDan eller liknende.
Vinduer og terrassedører leveres innvendig og utvendig hvit.
Det leveres hvitmalt hovedinngangsdør, NorDan eller liknende.
Innvendig leveres hvite dører. Vinduer over 120 cm leveres
som fast karm.
Vegghengt toalett. Det leveres opplegg for vaskemaskin på
bad.
KONSTRUKSJON OG MATERIALVALG
Byggenes primærsystem består av betongsåle, bærevegger i
tre og etasjeskiller i tre. Lydvegg/brannvegg leveres mellom
boligene.
INNVENDIG TAK
Sparklede og malte overflater i tak. Det gjøres oppmerksom på
at partier i boligen vil kunne få nedsenket himling eller innkassing som følge av detaljprosjektering av teknisk anlegg. Dette
forsøkes primært lagt til sekundære rom som bad, bod og gang.
VENTILASJON
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
Tilluft og avtrekk foretas gjennom ventiler.
UTVENDIGE VEGGER
Yttervegger leveres med utvendig ferdigbehandlet panel.
Synlig panelskille ved etasjeskille. Trykkimpregnert trevirke
leveres ubehandlet.
UTVENDIGE TAK
Takkonstruksjonen leveres iht. hustegningene med flate tak.
Yttertak leveres luftet med takpapp. Det leveres forskriftsmessig isolasjon iht. varmetapsberegninger. Beslag og takrenner med tilbehør leveres i plastbelagt stål.
TERRASSER, BALKONGER OG HAGER
Terrasser bli levert i trykkimpregnert, ubehandlet trevirke.
Balkonger blir levert med gulv i trykkimpregnert, ubehandlet
trevirke, samt terrasserekkverk i rustfritt stål og glass. Det vil
bli plantet gress iht. utomhusplan. Det leveres to stk. utvendige
vannkraner pr. bolig, en på hver side av boligen.
INNVENDIGE VEGGER
Innvendige vegger på tørre rom leveres med sparklede og
malte gipsplater montert på bindingsverk. Veggene males med
to strøk i valgfrie NCS fargekode farger, en farge pr. bolig. Til bindingsverksvegger på bad/vaskerom leveres plater beregnet for
våtrom. Vegger på bad leveres med 30x60 fliser, farge krem/
sand, matt overflate. Silikonfuger i innerhjørner og gjæringer i
ytterhjørner.
GULV
Baderomsgulv leveres med 30x30cm fliser samt 5x5 mosaikk i
dusjsone, farge krem/ sand, matt overflate. Gang leveres med
30x30cm flis, farge grå. På øvrige gulv i boligen leveres trestavs
parkett i lys ask.
LISTVERK
For å få en moderne overgang mellom vegger og tak, leveres
boligene uten taklister. Malte glatte lister, dør- og vindusutforinger. Gulvlist leveres hvitmalt. Lister og utforinger leveres
ferdig malt fra fabrikk og monteres med synlige spikerhull og
uten ekstra sparkling.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning leveres av type Sigdal Lido, Kvik Mano
eller tilsvarende, hvit farge, slette fronter og håndtaksfrie
dører og skuffer. Laminat benkeplate. Avtrekksvifte fra Røros
Metall, type Trio eller tilsvarende. Avtrekksvifte for kjøkken
vil ha avkast ut, gjennom ventil. Hvitvarer som tilvalg.
Kjøkkenbenken er klar for installasjon av oppvaskmaskin
(batteri med avstenging).
BAD
Hovedbad i bolig leveres med baderomsinnredning, komplett
med helstøpt plate, blandebatteri, og baklyst speil. Bredde på
baderomsinnredning er avhengig av boligtype. Dusj blir levert
i våtromsnisje med glassdører. Begge bad vil bli levert med
nedsenket dusj, komplett med dusjbatteri, slange og veggholder.
GARDEROBEINNREDNING
Det leveres 1 meter garderobeskap pr. avsatt sengeplass som
vist i planløsninger.
OPPVARMING
Det vil bli levert luft til luft varmepumpe til hver enhet.
Begge bad samt gang vil bli levert med elektriske varmekabler
i gulv. Ellers brukes panelovner til oppvarming. Peis er et mulig
tilvalg.
ELEKTRISKANLEGG
Ledninger legges skjult i vegger og himlinger. Taklampe i bod.
Benkearmatur kjøkken. 2 stk. utelamper, en på hver side av
boligen. Det leveres 1 stk. dobbel utvendig strømkontakt.
Det leveres downlights med dimmer på bad. Elpunkter leveres
iht. NEK 400.
TELEFON OG KABEL TV
Leveransen er forberedt for TV/data (1 stk. punkt).
Abonnement bestilles direkte av kunde fra leverandør.
VANNLEDNINGER OG KRANER
Rør i rør system for alle boliger. Kraner leveres som ettgreps.
VARMTVANNSBEREDER
200 liters varmtvannsbereder er plassert i bad/vaskerom.
RØYKVARSLER / BRANNSLUKNINGSAPPARAT
Hver bolig utstyres forskriftsmessig med brannslokkningsapparat og 2 stk. røykvarslere.
SENTRALSTØVSUGER
Det vil bli levert røropplegg for sentralstøvsuger med uttak i
hver etasje. Motor og slangesett leveres som tilvalg.
23
POSTKASSE
Det leveres postkasse til hver bolig på felles postkassestativ.
GARASJE
Hver bolig blir levert med 1. stk. carport, samt 1. stk. parkeringsplass plassert
som vist på situasjonsplan. I tillegg leveres fellesparkering for gjester, samt
Handicap (HC) parkering. Fellesparkering blir bygget i forbindelse med
byggetrinn to og tre.
SPORTSBOD
Alle boliger vil få sportsbod i tilknytning til carport.
TILVALG
Det vil bli lagt til rette for å gjøre en del tilvalg for boligkjøpere.
BAD: Illustrasjonen viser planløsning for bad i 2. etasje i boligtype B. Ved kjøp av bolig vil kjøper ha gode
muligheter til å foreta tilpasninger innen leverandørens utvalg av fliser og innredning.
Denne illustrasjonen kan avvike fra standard innredning.
Prospekt, tegninger, bilder, 3D visualiseringer og perspektiv som er benyttet i markedsføring er kun av illustrativ karakter og definerer ikke den nøyaktige størrelse eller den korrekte beliggenhet.
Det er kun ment som en rettledende illustrasjon og er ikke målbare.
25
LAVT ENERGIFORBRUK,
SOLIDE LEVERANDØRER
& TRYGT BOLIGKJØP
INFORMASJON
26
Opplysninger fra megler:
SELGER/UTBYGGER
Navn: Rødsåsen Eiendom AS
Adresse: Bolette Brygge 1, 0250 OSLO
Org.nr.: 911 580 209
ANSVARLIG MEGLER
Navn: Ingunn Iselin Husebø, telefon 92806232
Tittel: Jurist/prosjektmegler
DNB Eiendom Nybygg Oslo AS
Adresse: Dronning Eufemiasgate 30,
Bygg M 14 Sør | 0021 Oslo
org.nr. 910 968 955
FULLMEKTIG
Navn: Fredrik Nordstrøm, telefon 99521413
Tittel: Eiendomsmegler
Hovedoppdragsnummer
91257642
LOVVERKET
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring
av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43,
i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker.
Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i
kjøpekontrakt, jfr. §3. Dette innebærer blant annet at kjøper
har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet eller
kjøp etter at prosjektet er ferdigstilt, vil boligene selges etter
bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom (avhendingslova) av 3. juli 1992 nr. 93. Selger står likevel fritt til å
selge etter Bustadoppføringslova.
EIERFORHOLD
Selveier
EIENDOMMENS REGISTERBETEGNELSE, ADRESSE OG
GRUNNAREAL
Asker kommune gnr. 96 bnr. 20.
Selger vil forestå seksjonering av eiendommen, og hver
bruksenhet blir ved seksjonering tildelt eget seksjonsnummer.
Eiendommen har adresse Åmotveien 97-129 (oddetall) og
100-112, samt 122-128 (partall).
TOMT
Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 8899 kvm.
Tomten vil bli et fellesareal for sameiet, med unntak av deler
som eventuelt vil tillegges, dvs. tilleggsdel til den enkelte seksjon.
Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht.
oppdelingsbegjæringen.
BELIGGENHET
Eiendommen ligger rolig og usjenert til i Rødsåsen
med kort gangavstand til Heggedal sentrum.
1,2 km til togstasjon, 1,3 km til Heggedal skole og
0,8 km til barnehage.
ADKOMST
Følg Vollenveien gjennom Heggedal sentrum. Vollenveien går
over i Heggedalsveien og etter 30 meter, sving til venstre inn
Åmotveien og følg Åmotveien ca. 1300 meter.
Eiendommen ligger til høyre innerst i en stikkvei og er skiltet.
KORT OM PROSJEKTET
Prosjektet består av totalt 28 boeheter kjedet sammen som
2-mannsboliger, samt et rekkehus bestående av 3 enheter
(bolig 26-28). Boligene har gode arealeffektiv planløsninger og
har carport i tilknytning til boligen. Hver bolig får privatiserte
uteareal på hver side av boligen. Felles carport-anlegg fordelt
på 3 bygg. Store, gode fellesarealer. Eiendommen ligger rolig
og tilbaketrukket med gode sol- og utsiktsforhold.
BEBYGGELSENS AREALER
Arealer pr. bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet
er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor
boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er
BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene
kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet
innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre
avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på
tegninger.
REGULERING
Tomten er regulert til boligformål; konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende fellesarealer og infrastruktur. Det er gitt
rammetillatelse til oppføring av delte boliger. Rammetillatelse,
samt reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan fås
ved henvendelse til megler.
BYGGEMÅTE
Prosjektet omfatter totalt 28 boenheter, samt carporter.
Byggemåte: Byggenes primærsystem består av betongsåle,
bærevegger i tre og etasjeskiller i tre. Lydvegg/brannvegg
mellom boligene. Flatt tak tekkes med takpapp. Det vil blir
levert luft til luft varmepumpe til hver enhet plassert sentralt
i første etasje. Pipe og ildsted er ikke standard, men det kan
levers som tilvalg. Det henvises forøvrig til fremlagt
leveransebeskrivelse datert 20.04.2015
BODER OG PARKERINGSPLASSER
Det medfølger en stk. biloppstillingsplass i carport i tilknytning
til boligen, samt en biloppstillingsplass nr. 2 som vist i situasjonsplan. Det leveres sportsbod i tilknytning til carport.
Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boligene vil bli. Dette kan bli søkt
organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles
ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med
vedtektsfestet bruksrett. Selger forbeholder seg retten til å
avgjøre hvordan organisering av felles carport anlegg skal bli.
TILVALG OG ENDRINGER
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av
systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer.
Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som
kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/
endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og
tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og
tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som
er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra
den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å
utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe
27
for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve
endringer eller tilleggsarbeider.
Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud,
tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller
tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf.
Bustadoppføringslova § 9.
Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer.
Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med
at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er
oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet
er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper
forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.
STIPULERT OVERTAGELSE
For estimert tidspunkt for overtagelse, se vedlagte prisliste.
Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om
overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht.
bustadoppføringslova.
Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den
avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal
skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye
overtagelsestidspunktet.
Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det
oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med
sin utførelse.
Forsinket overtagelse etter endelig overtagelsesdato, gir
kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av kjøpesummen jf.
Bustadoppføringslova § 18.
Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i
Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.
Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen,
herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene,
fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.
Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling,
seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er
gjennomført på overtakelsesdagen.
Selger vil innkalle kjøperne til sameiermøte senest 30 dager
før overtagelse av boligene slik at sameiermøtet kan velge nytt
styre. Styret gis fullmakt til å representere kjøperne ved overtagelse av fellesarealer og underskrive overtagelsesprotokoll.
Styret gis følgelig fullmakt til å holde tilbake nødvendig beløp
dersom det skulle hefte mangler ved fellesarealene.
Selger innkaller styret med 14 dagers varsel til overtagelsesforretning som skal finne sted senest 7 dager før overtagelse
av boligene. Dersom det skulle være uenighet mellom partene
om beløpet som kreves tilbakeholdt, har kjøper rett til å
deponere omtvistet beløp jf. Bustadsoppføringslovas § 49.
FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Overtagelse skal skje i henhold til ferdigattest.
Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtagelse på grunn
av gjenstående arbeider på eiendommen, kan overtagelse
likevel skje i henhold til midlertidig brukstillatelse. I så fall har
kjøper rett til å holde tilbake et så stort beløp av kjøpesum at
det sikrer at gjenstående arbeider blir ferdigstilt og ferdigattest utstedt. Selger plikter i så fall å dokumentere hva det vil
koste å ferdigstille arbeidene og et tilsvarende beløp vil bli
holdt tilbake på meglers klientkonto. Hver kjøper holder tilbake
et beløp tilsvarende sin eierseksjons andel av kostnadene
ved å ferdigstille arbeidene. Sameiets styre gis fullmakt til å
disponere tilbakeholdt beløp på vegne av kjøperne, herunder
fristille penger i samsvar med ferdigstillelse av arbeidene.
Dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke
foreligger anbefaler megler at overtagelse utsettes og at
kjøper ikke overtar.
EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE AV EIENDOMMEN
ELLER DELER AV DENNE TIL BOLIGFORMÅL
Utleie av boligen er tillatt, dog skal styret før innflytting
underrettes skriftlig om hvem som er leietaker.
Enkelte av boligene i byggetrinn 2 og 3 har praktikantdel
med egen inngang.
HEFTELSER
I forbindelse med utbygging og salg av bruksenheter, vil selger
tinglyse pengeheftelser på eiendommen, men boligen vil
overtas fri for pengeheftelser med unntak av:
• Boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.
Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte
sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser.
TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER
De servituttene som i dag er tinglyst på eiendommen,
følger med ved salg.
Grunnboksutskrift er innhentet og kan fås ved henvendelse
til megler.
Grunnboksutskriften for eiendommen viser følgende
tinglyste servitutter:
503565 01.11.1954 Bestemmelse om veg, bestemmelse
om vann/kloakkledning m.fl. best.
Servitutter som ikke slettes følger eiendommen.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være
tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler som kan få
betydning for denne eiendommen.
Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses
ytterligere servitutter/heftelser som vedrører sameiet,
naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
LIKNINGSVERDI
Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse
i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien
fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig
bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for
primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar)
og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie)
fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på
www.skatteetaten.no.
EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER
1) Fellesutgifter
Se vedlagte prisliste
2) Kommunal eiendomsskatt
Det er i følge selger ikke eiendomsskatt på boligen.
28
MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER)
Meglers vederlag er avtalt til kr 43.750,(inkl. oppgjørstjeneste) inkl. mva. pr. enhet.
Utlegg (betales av oppdragsgiver)
Selger dekker følgende utlegg til megler:
Selgers tinglysingskostnade kr. 525,Grunnboksutskrift kr. 172,- pr. utskrift
Firmaattest kr. 77,- pr. utskrift
FORMIDLING
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA
alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser.
Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen.
Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig
behandling av din låneforespørsel.
DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank
ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer
som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er
en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir
økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen
godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar
heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB
lånekonsulenter.
OPPLYSNINGER OM KJØPESUM OG TOTALKOSTNAD
SOM OMFATTER ALLE GEBYR, AVGIFTER OG
ØVRIGE KOSTNADER
Se vedlagte prisliste.
BETALINGSPLAN
10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf.
bustadoppføringslova § 12.
20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell.
Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet
vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan
disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper
frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt
at de overstiger en 1/2 R.
Restkjøpesummen + omkostninger betales nest siste
virkedag før overtagelse.
Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 10% av
kjøpesum, samt innbetaling av restoppgjør.
Megler besitter Kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting,
og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetalinger
til selger, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti i
henhold til bustadoppføringslova §47.
GARANTIER
For de boligene som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil
selger stille nødvendig § 12 garanti. I oppføringstiden stilles en
garanti tilsvarende 3 % av kjøpesummen. Fra overtagelse økes
garantien til 5 % av kjøpesummen og gjelder inntil 5 år etter
overtagelsestidspunktet.
Selger kan stille § 47 garanti, og på bakgrunn av denne
garantistillelsen vil megler foreta delutbetaling av oppgjøret
til selger eller byggelånsbank avhengig av den utbetalingsinstruks selger gir.
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper frem til overtagelse. Ved avbestilling kommer
reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse.
Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for
selgers merkostnader og tap jf. bustadoppføringslova §53 som
følge av en eventuell avbestilling.
Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling
vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike
tilfeller i sin helhet.
ENERGIMERKING
Selger er ansvarlig for at hver bolig etter overtagelse vil få en
individuell energiattest som bekrefter energimerket.
Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.
SELGERS FORBEHOLD
Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og
parkeringsplasser.
Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten
varsel på usolgte boliger.
Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan
transporteres og gjelder individuelt for hver kjøper.
Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.
Er det motsetninger mellom prospekttegninger og
beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger.
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon,
tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer
boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av
avtalt kjøpesum.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken
teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi
hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.
Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i
kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og
bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og
utomhusplanen.
Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som
er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres
uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere
byggets eller boligenes kvalitet eller vesentlig endre innholdet i
prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser,
plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet
opphold.
SAMEIET
Området er planlagt å bestå av ett eller tre boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen).
Sameiet er planlagt å bestå av totalt 28 stk. boligseksjoner
(antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven.
29
Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til
bruk av en bruksenhet, samt eventuelle tilleggsdeler og rett til
bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn
2 seksjoner i sameiet.
Det vil bli utarbeidet vedtekter for Sameiet. Vedtektene
vil inneholde bestemmelser om rettigheter og plikter for
seksjonene som sikrer en formålstjenlig rett til bruk og rimelig
kostnadsfordeling disse imellom. Eierbrøkene vil bli fastsatt
basert på seksjonenes BRA.
Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor
regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret
for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter
som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet
som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler
for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.
Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med
ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden
tillater det.
Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i
kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen
før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en
kjøpsrett for leietaker til redusert pris, iht. eierseksjonsloven
kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.
MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN
TRANSAKSJON
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking
og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre
legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle
reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for
medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon
eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning
til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes
av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c, kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen.
Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette
vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
SALGSVILKÅR
Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument,
samt følgende vedlegg:
1) Prisliste datert
2) Plantegning datert
3) Fasadetegninger datert
4) Foreløpige vedtekter
Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den
rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om
eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.
FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV
KJØPETILBUD:
Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal
foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel
gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen.
Dette behøver ikke gjøres skriftlig.
Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser
og motbud.
Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke
budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet
inngis.
Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema
påført din signatur.
Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg.
Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon
(dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med
ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte.
Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS
eller mail.
Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må
samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.
Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet
på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må
samtlige gi budforhøyelser skriftlig.
Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud:
Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax.
E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle
kontoret finner du i salgsoppgaven.
Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes
behandlet før neste ordinære arbeidsdag.
Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler.
Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til
deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å
sjekke om budet er mottatt.
Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så
videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på
budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.
Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på
finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel
egenkapital.
Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av
selger før forbeholdet er avklart.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert
kjøpetilbud.
I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av
budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept.
Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet,
bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.
30
5
12
=
2
900
105
GJ
VN
.
ES
(H
S
Ck
T
lar
)
GJ
YS
TAKL
YS
TAKL
YS
TAKL
YS
TAKL
YS
TAKL
YS
TAKL
YS
TAKL
YS
TAKL
ÅM
OT
104
ES
.
O
ÅM
OT
102
LIG
04
Leili
VN
ghet
styp
.
eB
2.et
g
Leili
ghet
styp
TAKLYS
LIG
OTBRA
2.et 57V
,4N
m.
100
TAKLYS
BO
03
ÅM
eB
BO
g
NK
BO
TAKLYS
LIG
TAKLYS
0
16
B
JØ
RI
NG
TIL
OM
RÅ
DE
T
ÅM
TAKLY
S
TAKLY
TAKLY
S
TAKLY
S
TAKLY
S
S
A-005
OT
16
5
da
tsty
Fs
ÅM
10
OT
VN
3
er
i
/ in
F
ng
an
g
BO
26
LIG
.
ÅM
10
T
real
pLee
Filig2
h.eetg
ts/ty
inpne
gFa
n2g.e
tg
OT
BO
27
LIG
VN
1
.
ÅM
OT
99
GJ
(H
Fs
VN
.
ÅM
OT
97
ES
Ck
lar T
)
VE
IEN
C2
BO
LIG
8
GJ
ES
Ck
IN
02
01
LIG
he
(H
²
LIG
Bs
BO
25
F
PA ELL
RK ES
ER
ING
AF
BO
VN
I til
felle legg
s pa kom
rker mer
ings 2,2
an m 2 sp
legg
. ortsbo
ilig
TAKLYS
.
Le
S
181
TAKLY
x
OT
T
g
LIG
S
16
ES
ngan
BO
.
ÅM
GJ
g/ in
C 24
VN
TAKLY
G
2.et
S
TAKLY
RIN
eC
TAKLY
S
TAKLY
KE
styp
155
VN
B
SP
AR
ghet
S
TAKLY
S
107
Leili
TAKLY
OT
g
TAKLYS
OT
Bs
ÅM
ngan
TAKLYS
ÅM
106
GJ
05
B
LIG
.
g/ in
TR
(HC EST
kla
r)
TAKLYS
SALG
Bs
BO
VN
odar
ealer
2.et
P-2
P-2 8
P-2 7
P-2 6
P-2 4
5
LIG
Ds
REST
BO
06
OT
23
eD
TAKLYS
.
BO
LIG
ÅM
/PAPP
PAPIR
)
(og plast?
108
VN
E 07
OT
.
tsb
styp
LLE
.
ÅM
Res
bod terende
i fellearealer
sgar
asje
VN
109
FE
VN
LIG
OT
Res
tere
i fellebodareande
sgar ler
asje
OT
BO
ÅM
111
0
MAT
ÅM
.
TAKLYS
.
ghet
BO
22
VN
P-2
3
P-2
2
P-2
1
P-2
0
P-1
9
P-1
8
P-1
7
P-1
6
VN
S
113
112
110
BR
A
i fe - I till
lles
eg
park g ko
ering mm
sanleer 1,4
gg. m 2 sp
or
Leili
LIG
OT
PLAST
OT
D
TAKLYS
15
Ds
LIG
21
TAKLYS
ST
klar)
G
ÅM
P-15
P-14
P-13
P-12
P-07
GJE
(HC
GJE
S
HC T
ERIN
BO
Res
tere
i fellebodareande
sgar ler
asje
.
ÅM
PAR
K
TAKLY
YS
TAKL
YS
TAKL
YS
TAKL
S
TAKLY
115
20
VN
lar T
)
VN
PARKERING BEBOER /TILDELT
S
TAKLY
OT
LES
BO
LIG
ÅM
FEL
D
TAKLYS
Bs B
G
TAKLYS
117
BOLI
08
Ds
LIG
19
.
PARKERING GJEST (HC KLAR*)
BO
ÅMO
TVN
G
PARKERING GJEST HC
5
G
BODAREALER I FELLES CARPORT
14
BOLI
18
.
KJØREVEI
119
BOLI
09
D
TVN
VEISKULDER
/SEKUNDÆRT KJØREAREAL
G
ÅMO
B
10
G
.
UTEOPPHOLDSAREAL
122
.
Ds
BOLI
17
TVN
121
TVN
G
BOLI
ÅMO
G
TAKLYS
11
.
S
BOLI
.
ÅMO
BOLI
16
TVN
123
TVN
124
G
TAKLY
ÅMO
ÅMO
S
.
125
.
TAKLY
TVN
BOLI
15
TVN
S
ÅMO
126
ÅMO
G
TAKLY
.
.
S
128
14
TVN
TAKLY
ÅMO
127
NATUROMRÅDE FELLESEIENDOM
- HENSYN GRØNNSTRUKTUR
S
.
140
As A
NATUROMRÅDE FELLESEIENDOM
TAKLY
BOLI
RENOVASJON OG TRAFO
S
A
TVN
129
TVN
E
G
S
TAKLY
13
As
TAKLY
BOLI
BEBYGGELSESOMRÅDE
G
S
ÅMO
ÅMO
TAKLYS
HF
KONTRAKTSTEGNING
-
Situasjonsplan med Parkering
TB
REV. NR
12
1:500
A3
TEGN.NR
3165 Rødsåsen B3 - 96/20
16.04.2015
/Volumes/Server/PROSJEKTER/
3100-3199/3165 Rødsåsen
B3-16.01.12/3165 Tegninger/3165
Bygning.pln
FASE
As
BOLI
tlf. 33 37 84 84
www.kbarkitekter.no
TYPE
5
TAKLY
PB 333
3101 Tønsberg
SIGN.
13
sign. kontr.
KTRL.
MÅL
5
0
EKSISTERENDE
NABOBEBYGGELSE
beskrivelse
FORM.
DATO
12
13
FARGEFORKLARING:
index dato
FILN.
*HC KLAR = KLAR FOR BEBOERINNBYTTE VED FREMTIDIG BEHOV, PLASSEN FYLLER KRAV TIL HC PARKERING.
REVISJONER
031
www.rødsåsen.no
Velkommen til Rødsåsen
BARNEVENNLIG MED GANGAVSTAND
TIL HEGGEDAL SENTRUM
Moderne boliger i naturskjønne omgivelser
TRINN 3
Tilleggsprospekt- se hovedprospekt for fullstendig
info om prosjektet
DNB Eiendom har solid lokalkunnskap om
Axer utvikler eiendom. Over 15 år har vi
ditt nærmiljø og lang erfaring i bransjen.
bygget mer enn 300 boliger og har nå rundt
Vi vil sørge for at du blir fornøyd med
700 nye boliger under utvikling.
bolighandelen. DNB bank vil kunne bistå
Gode løsninger kjennetegner en Axer-bolig,
med råd og finansiering.
både når det gjelder åpenhet, arialeffektivitet
og lavt energiforbruk.
Se hovedprospekt.
www.axer.no
SALG VED:
DNB Eiendom | Oslo - Nybygg
Ansvarlig megler:
INGUNN ISELIN HUSEBØ
Jurist/prosjektmegler
[email protected]
tlf. 92 80 62 32
Fullmektig:
FREDRIK NORDSTRØM
Eiendomsmegler
[email protected]
tlf. 99 52 14 13
PROSJEKT av Axer Eiendom as
www.rødsåsen.no
MODERNE BOLIGER
I NATURSKJØNNE OMGIVELSER
GANGAVSTAND TIL HEGGEDAL SENTRUM
GOD OFFENTLIG KOMMUNIKASJON
Velkommen til Rødsåsen byggetrinn 3
Axer Eiendom AS er stolte av å ønske velkommen til et nytt og spennende boligprosjekt i naturskjønne
omgivelser på Rødsåsen i Heggedal. Prosjektet ligger i Åmotveien med gangavstand til Heggedal sentrum
med god offentlig kommunikasjon og forretninger. Prosjektet har en ideell beliggenhet for barnefamilier
med gode rekreasjonsmuligheter i skog og mark, trygg skolevei på nyopparbeidet gang-og sykkelvei og
flere barnehager i nærområdet. Boligene ligger høyt og fritt med gode sol og utsiktsforhold.
Prosjektet består av totalt 28 boliger.
Byggetrinn 3 inneholder 10 halvparter av 2-mannsboliger (3 stk. av boligtype F, 2 stk. av boligtype C og 5
stk. av boligtype D). Boligtype C har mulighet for praktikantdel. Innholdsrike boliger som går over 3 plan
og har gode, arealeffektive løsninger. Boligene har egen privat terrasse, samt en carport i tilknytning til
boligen, samt en i felles carportanlegg. Fellesarealene utgjør foruten adkomstarealer og
biloppstillingsplasser, opparbeidede grøntarealer for lek og sosialt samvær.
LEVERANSEBESKRIVELSE OG OPPLYSNINGER FRA MEGLER:
Dette prospektet er å anse som et vedlegg til hovedprospekt: RØDSÅSEN TRINN 1-7 BOLIGER.
For leveransebeskrivelse, opplysninger fra megler og situasjonsplan henvises til hovedprospekt for Rødsåsen:
Leveransebeskrivelse side 22-23
Opplysninger fra megler side 26-29
Situasjonsplan side 30
05
Trinn 3
6
Hjem med lyse,
gode rom, så vel
ute som inne.
7
Fra boligtype C
8
HUS
U. etg
C
1 PARKERINGSPLASS I CARPORT
1 PARKERINGSPLASS I FELLES CARPORT
•
•
•
•
•
Luftig og lys stue med skyvedørsfelt ut til vestvendt terrasse
Store, gode lysflater mot vest og utsikt
Spiseplass
Delvis åpen kjøkkenløsning med halvvegg mot stue
Bod under trapp
1. etg
•
•
•
•
Oppholdsrom/stue/trapperom med store lysflater mot utsikt og utgang til vestvendt balkong
2 soverom, begge med store vinduer mot utsikt
Romslig, flislagt bad/vaskerom med dobbel vask og mulighet for badekar
Bod
2. etg
•
•
•
Hall/trapperom med skyvedørsgarderobe
Loftsstue/master bedroom med store vindusflater mot flott utsikt og fransk balkong
Flislagt bad med mulighet for badekar
2. etg : Alternativ løsning som tilvalg: Entre/trapperom, gang og praktikantdel
UTEPLASS/BALKONG
•
Praktikantdel på ca. 24 m²:
•
Lys og tiltalende stue med store vinduer mot flott utsikt og fransk balkong.
•
Åpen kjøkkenløsning (kjøkken inkludert)
•
Spiseplass
•
Flislagt bad med mulighet for badekar
Inkludert
•
•
•
BRA:
ca. 146
m2
P-rom:
ca. 136
m2
1 parkeringsplass i carport i boligens 2. etg.
1 parkeringsplass i felles carport
Sportsbod på 4 m2 i tilknytning til carport
Vi har 2 stk. av denne boligtypen i salgstrinn 3
Lys og tiltalende bolig over 3 plan med fin plassering
i ”første rekke” med flott utsikt.
2.
1.
16 x
181
U.
16 x
=29
00
181
=29
00
16 x 181 = 2 900
16 x 181 = 2 900
BH 1200
ALTERNATIV LØSNING SOM
TILVALG (PRAKTIKANTDEL)
181
=2
3,9 m2
2
2
900
10
HUS
D
1 PARKERINGSPLASS I CARPORT
1 PARKERINGSPLASS I FELLES CARPORT
UTEPLASS/BALKONG
U. etg
•
•
•
•
•
•
1. etg
•
•
•
•
ca. 125
m2
P-rom:
ca. 119
m
2
Oppholdsrom/stue/trapperom med store lysflater mot utsikt og utgang til vestvendt
balkong
2 soverom, hvorav det største med store vinduer mot utsikt
Romslig, flislagt bad/vaskerom med mulighet for badekar
Bod
2. etg
•
•
•
•
Entre med skyvedørsgarderobe
Gang/skyvedørsgarderobe
Soverom med vinder og fransk balkong mot flott utsikt
Flislagt bad med store vinduer mot utsikt og mulighet for badekar
Inkludert
•
•
•
BRA:
Lys og tiltalende stue med skyvedørsfelt ut til vestvendt terrasse
Store, gode lysflater mot vest og utsikt
Spiseplass
Delvis åpen kjøkkenløsning med halvvegg mot stue
WC
Bod under trapp
1 parkeringsplass til hver bolig i carport i boligens 2. etg
Sportsbod ca. 2,3 m2 i tilknytning til hus-carport
Sportsbod ca. 1,8 m2 i tilknytning til felles carport
Vi har 5 stk av denne boligtypen i trinn 3
Arealeffektiv og lys bolig over 3 plan med fin
plassering i ”første rekke” med flott utsikt.
Vestvendt terrasse og balkong med flott utsikt.
2.
1.
U.
BH 1200
12
HUS
F
1 PARKERINGSPLASS I CARPORT
1 PARKERINGSPLASS I FELLES CARPORT
U. etg
•
•
•
•
•
Lys og tiltalende stue med skyvedørsfelt ut til vestvendt terrasse
Store, gode lysflater mot vest og utsikt
Spiseplass
Delvis åpen kjøkkenløsning med halvvegg mot stue
Bod under trapp
1. etg
•
•
•
•
Oppholdsrom/stue/trapperom med store lysflater mot utsikt
2 soverom, hvorav det ene med vinduer og fransk balkong mot utsikt
Romslig, flislagt bad/vaskerom med dobbel vask og mulighet for badekar
Bod
2. etg
•
•
•
Gang med lang smal skyvedørsgarderobe
Soverom med vinduer og fransk balkong mot flott utsikt
Flislagt bad med vindu mot utsikt og mulighet for badekar
Inkludert
•
•
•
UTEPLASS
BRA:
ca. 114
m2
P-rom:
ca. 108
m
2
1 parkeringsplass i carport i boligens 2. etg.
1 parkeringsplass i felles carport
Sportsbod på ca. 2,5 m2 i tilknytning til felles carport
Vi har 3 stk av denne boligtypen i salgstrinn 3
Arealeffektiv og lys bolig over 3 plan med fin
plassering i ”første rekke” med flott utsikt.
Vestvendt terrasse med flott utsikt.
2.
1.
U.
BH 1200
14
EKSEMPEL PÅ PRAKTIKANTDEL
(Løsning i bolig C avviker noe fra illustrasjonen)
15
Moderne boliger i
naturskjønne omgivelser
med flott utsikt og
gode solforhold!
Velkommen til Rødsåsen