Klikk her for å laste ned prospekt over Stokkan Aktiv.
Utsikt mot by og fjord Meget gode solforhold Nærhet til Turterreng Stokkan Aktiv Nye selveierleiligheter Stokkanhaugen 177/179 STOKKAN AKTIV / TRONDHEIM Daglig leder Eiendomsmegler, MNEF Martin Sellgren Stokkan Aktiv Velkommen til et enklere liv! Mobil: 93 05 69 83 E-post: [email protected] Aktiv Eiendomsmegling Trondheim Søndre gate 16, 7011 Trondheim Nøkkelinformasjon Pris: Omkostn.: Totalt inkl. omkostninger Boligtype: Eierform: Byggeår: Bra/P-rom: Gnr./bnr.: Tomtetype: Tomteareal: Utbygger: Oppdragsnr.: Fra; kr 4 390 000,Til; kr 5 350 000,+ omkostninger. Ca. kr 31 000,Se prisliste for detaljert oversikt Leilighet Eierseksjon 2015 Fra; 97,6m²/94,6 m² Til; 99,5m²/96,5m² Hadde det ikke vært deilig å kunne kjørt bilen inn i en oppvarmet parkeringskjeller, parkert på din faste parkeringsplass, gått de få meterne bort til heisen. Her møter du naboen - den eneste du deler heisen med i samme etasje, hilst høflig idet du låser deg inn i din splitter nye leilighet. Ute skinner sola og når du åpner den store hev/skyvedøren så fylles stua av solstrålene. Fra verandaen kan du skue over byen og fjorden. Se Hurtigruta vende baugen nordover og se sola forsvinne over Fosen Alpene i en vakker solnedgang. Gåturen på de mange stiene i nærområdet kan gi deg nærkontakt med både stort og smått. Kanskje elgen lar seg beundre før han langer ut over jordene som omkranser Dragvoll. Fortsetter du inn i Estenstadmarka er det ikke langt til hverken Estendstadhytta eller Tømmerholtdammen. Mulighetene er mange. Det er kort vei til både butikker og servicetilbud. Vi påstår at det er et enklere liv. Velkommen til visning! 42/275 Felles eiet tomt 8775 m² Stokkan Nedre AS 61159003 Oppdragsansvarlig Martin Sellgren 3 STOKKAN AKTIV / TRONDHEIM Stokkan Aktiv Lyst, luftig og helt nytt! Velkommen til et enklere liv! Stokkan Aktiv Prosjektet besår av totalt 45 leiligheter. Størrelsesmessig går de fra ca. 98 kvm BRA til godt over 170 kvm BRA. Det er en sjelden leilighetsmiks og man har hatt som målsetting å skape et homogent og trivelig bomiljø. Blant de ledige leilighetene finnes det både 3 og 4-roms leiligheter. De har alle har ulike fortrinn så det burde være mulig å finne et godt alternativ om man enten ønsker seg høyt opp i etasjene, en endeleilighet eller ønsker bakkekontakt i 1. etasje. Standard Alle leilighetene har god standard. Her skal du kunne flytte rett inn uten å måtte tenke på oppussing eller unødvendig oppgradering. Kjøkken og bad har innredning fra HTH og integrerte hvitevarer er en selvfølge. Men det som gjør prosjektet unikt er alle de små tingene som utbygger har lagt vekt på. Hver for seg utgjør de kanskje ikke så mye, men summen av alt gjør at prosjektet fremstår som meget tiltalende. Lyse og flislagte gangareal. En parkeringskjeller hvor man har prioritert å behandle mange av de store flatene og ikke minst det store fellesrommet i kjelleren. I fellesrommet finnes både kaldt og varmt vann, og rikelig med arbeidsplass. Her skulle man kunne tro at det vil f.eks. være mulig både å reparere en sykkel, vaske en hund eller smøre skiene før man tar en tur i lysløypa som ligger i nabolaget. Beliggenhet Stokkan Aktiv har en helt unik og meget attraktiv beliggenhet på Stokkan. De to byggene er orientert vestvendt på tomta og trukket tilbake fra veien for både å sikre optimale sol- og utsiktsforhold for flest mulig. Stokkan er et velkjent utgangspunkt for både korte og lange turer i nærområdet. Lysløypa i Estenstadmarka ligger i umiddelbar nærhet og man kan via løypenettet komme seg til både utsiktspunkt som Månen, tradisjonsrike Estenstadhytta og Tømmerholtdammen med både bade og fiskemuligheter. For de som ønsker å nærme seg fjorden til fots eller sykkel går det flere 5 flotte turmuligher fra Stokkan. Et godt rutevalg er for eksempel via Schmetowdalen, langs Stokkbekken og over St. Hanshaugen ned til Rotvollfjæra. Herifra kan man følge Ladestien både ut mot Ranheim og langs Ladehalvøya. Det er flere bussholdeplasser i nærmiljøet med et rikt nett av bussruter til de ulike delene av byen. God adkomst til omkjøringsveien. Dagligvarebutikk på Dragvoll innen gangavstand. Bebyggelse Stokkan Aktiv består av to byggetrinn og totalt 45 leiligheter. Hus A består av 18 leiligheter og hus B består av 27 leiligheter. Under byggene er det felles parkeringskjeller for prosjektet. Under prosjekteringen av byggene ønsket man å skape et attraktivt boligprosjekt med gode og gjennomtenkte løsninger. Dette har materialisert seg i blant annet at man kun deler heisen med en annen leilighet pr. etasje. Det er interne trappeløp slik at man unngår svalgangsløsninger. 6 Leilighetene er i all hovedsak store leiligheter på mellom 97,6 og 99,5 kvm BRA. Romslige soverom, separat gjestetoalett, innholdsrik kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer. Stuene har store vindusflater og man har fra mange av leilighetene spektakulær utsikt over Trondheim og fjorden. Fra alle leilighetene har man direkte utgang til vestvendt veranda fra stuen/spisestuen. Utomhus er det parkmessig opparbeidet og det vil bli lagt tilrette for vedlikehold av blant annet ski og sykkel i fellesareal i kjelleren. Alle leilighetene har fast parkeringsplass og sportsbod i parkeringskjelleren. Adkomst Fra Moholt: Følg Jonsvannsveien retning øst. Passer NTNU Dragvoll. Stokkanhaugen kommer da på høyre side. Ta til høyre inn Stokkanhaugen. Stokkan Aktiv har adresse Stokkanhaugen 177 og 179. Prosjektet kommer på venstre side etter man har tatt inn til Stokkanhaugen. Beskrivelse av eiendommen Byggemåte Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2010. Boligene vil være produsert i fabrikk og transporteres til byggeplass for montasje. For detaljert byggebeskrivelse vises til vedlagte tegninger, dekalarasjon og utomhusarealer. Areal Fra: Bra/P-rom: 97,6/94,6 m² Til: Bra/P-rom: 99,5/96,5 m² Se hver enkelt leilighet for detaljert beskrivelse. Oppgitte fra til areal gjelder for ledige leiligheter pr. 09.05.2015. Utstyr Heis i bygget Fjernvarme Fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller Felles hobbyrom i kjelleren; Vaskemuligheter med både varmt og kaldt vann. Kjøkkeninnredning fra HTH Integrerte hvitevarer i kjøkkeninnredningen. Porttelefon Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Oppvarming Fjernvarme via radiatorer. Fjernvarmen leveres av Statkraft Varme. Det er elektriske varmekabler under flislagte gulv i leilighetene. Tomten Eiendomstomt på ca. 8 775 kvm. Tomten vil være felles for sameiet og vil bli opparbeidet med plen og fast dekke iht. utomhustegninger. Se vedlagte deklarasjon for nærmere beskrivelse. Vei/vann/avløp Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. ØVRIGE KJØPSVILKÅR agndc n agkdc k abjddc abj abkdc abndc abgdc [pQppYqrR TXO\TRY[U[YWYRY WsR RTtYUYR VTWVXYVp SY[pYqp abbdc abhd hdc abfd fdc abhdeg abh abhddfj abh abhddfc abh hdg abhd [lO\YRUWmmUab OTWp[pYZW abhdeg abh 8724058- -: 28129 207 - - abhdfc abh abhdfc abh fj abhdfj abh OTWp[pYZW[pYZW [pRVTpY abhdeg abh abhdfc abh abhdec abh Ra fdc Rjd gc abhdcc abh abhdfc abh fj abhdfj abh abbdcc abgddcc abhddgc abh abhdfc abh abhdeegg abh [lO\YRUWmmUaa abhdfj abh abhdfc abh 8724058- -: 28129 207 - - abndcc abhdeg abh [lO\YRUWmmUab OPQRSTRUVTWVXYV abhdc abh oTROYRZWVUUae abhdfc abh abhdfj abh abgdcc abg ABCDD [pQppYqrR dgc Rj fdc Ra abadhg aba abedcc abe uabe ancdcc anc abjdcc abj abkdcc abk abndcc abn 812 51289985 5128981 26689 9 923 789 1117 01234056789 812 529 8 37512 #&" '()&*#+(,,-").#$/##&$0&(# 8 1)!)0"(#$%# &)!*#+20#13(#1%*&1)%+/*/$40),-,$) -,22')�(&)!*#+)&$/##$*&'*&#%*$/$/# #1#)4$/#$00++3!!)0$#1"5()'3,&+40)&$ #'#.$*)&-+*1##'#.$*)&+(&)!*#+ -,'#&$/2 #&$05$)$/# 0#%*1#0-#6$#&1#1%*&1)%+ . #6$#0& '!! 0$,#&$+)&#$,*00)0#1-1))0+$)$/# +).7+,).#1!'(#4)0% 010)"# : &$80)$$#1" $/ : . +$!03(0$$,# 30'()'3,&+,).#1 ; 8 (/'$#0&&#$1*.#/#!*/$/$%)45$/#$#00*& : ')($*)&)4$04)+$$*)& (/ e*3+*&! 09*&0) 1 : (/ 
#43+#13,!')($*)& " '()&*#++#! 0$)0+11#1 < 0#13(#10#$*&*&% '' % '9% 5+&1$0##+0#,).#1-'*/$!)'#11#1 abbdcc abb abgdcc abg abhdcc abh abfddcc abf abedcc abe abadccgg aba abadck aba ]DM_EDDC ZWWOPQR[ Y\ _`CHHCB UUU]^_` EFGEHHDIJKLMCBNKA abeddc abe abhddgc abh uaaiw iwaaxacc accy acc ugiiwa w xec ecy abhd hdc abfd fdc [WQoo\TV abedg abe abbdc abgdc abgdc abad adc [lO\YRUWmmUn [EKL_EDDC \YO qRTvY =>=? abedng ng abedc e abadc a abcdc c agjdc j abcd cdc z{||}|~} adgi abfdcc cc =>@@ [lO\YRUWmmUn abfdg [lO\YRUWmmUn abed ec abk dg abkdc abndc STOKKAN AKTIV / TRONDHEIM ! " # # # # # # # # # !7" $%&' 2 1 8 89 6 4 / - =>??@ A@B !)$!**:;'(:< "(! 8 !7" ,-./01 4 !7" ,-./01 22 1 !7" ,,.401 22 1 1 " 2 ,,.401 !7" ,,.401 21 1 1 " 211.301 2 8 " 2-2.601 2 1 !7" 21,.101 8 '$!+' 256 256 256 2 256 4 4 4 0123 04 54 64 74 89 6 Leilighetstype 2 45678 345678 145678 945678 45678 032 012 092 0 2 02 0329 0129 0929 0 29 029 0321 0323 0121 0123 0921 0923 0 21 0 23 32 12 92 2 2 329 129 929 29 29 321 323 121 123 921 923 21 23 21 32 12 92 2 32 12 92 2 45678 345678 145678 945678 45678 Leilighetstype 2* 45678 345678 145678 945678 45678 032 012 092 0 2 02 0329 0129 0929 0 29 029 0321 0323 0121 0123 0921 0923 0 21 0 23 32 12 92 2 2 329 129 929 29 29 321 323 121 123 921 923 21 23 21 32 12 92 2 45678 32 345678 12 92 2 145678 945678 45678 Leilighetstype 3 689 589 489 389 189 521 421 321 121 621 523 423 323 123 623 524 525 424 425 324 325 124 125 0521 0421 0321 0121 0621 0523 0423 0323 0123 0623 0524 0525 0424 0425 0324 0325 0124 0125 0624 0526 0426 0326 0126 0527 0427 0327 0127 689 589 489 389 189 Leilighetstype 4 689 589 489 389 189 521 421 321 121 621 523 423 323 123 623 524 525 424 425 324 325 124 125 0521 0421 0321 0121 0621 0523 0423 0323 0123 0623 0524 0525 0424 0425 0324 0325 0124 0125 0624 0526 0426 0326 0126 0527 0427 0327 0127 689 589 489 389 189 ØVRIGE KJØPSVILKÅR ! " # # # # # # # # # !7" $%&' 2 1 8 89 6 4 / - =>??@ A@B !)$!**:;'(:< "(! 8 !7" ,-./01 4 !7" ,-./01 22 1 !7" ,,.401 22 1 1 " 2 ,,.401 !7" ,,.401 21 1 1 " 211.301 2 8 " 2-2.601 2 1 !7" 21,.101 8 '$!+' 256 256 256 2 256 4 4 4 0123 04 54 64 74 89 6 STOKKAN AKTIV / TRONDHEIM Stokkan Aktiv Sameiet/Økonomi Forretningsfører Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS Sameiet Selger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelse. Eierseksjonen vil høre til et boligsameie. Selger vil innkalle kjøperne til konstituerende generalforsamling der sameiet formelt stiftes og det velges et styre for sameiet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i forslag til vedtekter og utkast til budsjett. Dokumentene ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende kostnader. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Boligsameiet vil bli organisert etter Eierseksjonsloven av 23.05.1997. Det vil bli utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet sameierne i mellom. Forsikring Utbygger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret fram til overtakelsestidspunkt. Sameiet vil da tegne byggforsikring på eiendommen. Hver enkelt seksjonseier er ansvarlig for å tegne innboforsikring selv. Ligningsverdi Ikke fastsatt. Det vil bli utarbeidet ligningsverdi etter ferdigstillelse av prosjektet iht. gjeldende regler. Felleskostnader Felleskostnaden stipulert dekker drift av sameiet, fjernvarme, varmtvann, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p-plasser, digital grunnpakke, forsikring av bygning (ikke innbo). Se prislisten samt vedlagte budsjett fra forretningsfører for informasjon om hver enkelt leilighet. For ledige leiligheter pr. 09.05.2015 er estimerte felleskostnader i størrelsen fra kr. 2 532,- til kr. 2 623,- pr. mnd. Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24. Offentlige/kommunale avgifter Fastsettes av Trondheim kommune etter ferdigstillelse. Kontakt megler for estimat av forventet nivå på kommunale avgifter. Faste løpende kostnader Megler er ikke kjent med faste løpende kostnader utover det som framkommer av salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at leilighetene er nye og man har ingen historikk på løpende kostnader. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig 33 brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer. Utleie Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Boligen kan fritt utleies. Dette iht. vedlagte utkast til vedtekter for sameiet. Offentlige forhold Eiendommens betegnelse Gnr. 42 Bnr. 275 i Trondheim kommune Eiendommen er seksjonert. Hver enkelt leilighet er tildelt egent seksjonsnummer. Servitutter/rettigheter/ forpliktelser/heftelser Følgende er tinglyst på eiendommen: 08.07.1963 304016 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 1601 / 42 / 275 / / Kjøpekontrakt til avtalt pris m div best. Rettighetshaver: Furuness Egil. Gjelder denne matrikkelenheten med flere. 14.03.1970 3721 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 1601 / 42 / 275 / / Bestemmelser om rett til å få utskillt tomt. Gjelder 5 tomter til grunneierens familie. Gjelder denne matrikkelenheten med flere. 23.06.2014 512764 PANTEDOKUMENT Beløp: 80 000 000 NOK Panthaver: Danske Bank Org.nr,: 977074010 Overført fra: 1601 / 42 / 275 / / Gjelder denne matrikkelenheten med flere. 16.12.2014 1108332 PANTEDOKUMENT Beløp: 78 434 076 NOK Panthaver: Unibep Spolka Akcyjna Unibep ORG.NR: 994859242 Overført fra: 1601 / 42 / 275 / / Gjelder denne matrikkelenheten med flere. 18.03.2015 243287 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Trønderenerginett AS Org.nr.: 978631029 Rettighetsavtale for frittstående nettstasjon. Med flere bestemmelser. Gjelder denne matrikkelenheten med flere. 27.01.2015 76368 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Seksjon: 1601 / 42 / 275 Formål: BOLIG Tilleggsdel: BYGNING Pengeheftelser, avtaler og servitutter av betydning vil bli forsøkt slettet før overtakelse eller så snart det lar seg praktisk gjennomføre. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 25. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. Reguleringsmessige forhold Gjeldende reguleringsplan er R2012007, godkjent av bystyret 26.09.2013. Planen omfatter deler av gnr 42 bnr 2, Stokkan Nedre. Området er regulert til boligbebyggelse og nødvendige uteareal. Kjøpesum/ omkostninger Se prisliste for oversikt over hver enkelt leilighet samt totale omkostningene. Eiendomsmegling AS sin klientkonto. Kjøper vil motta betalingsinstruksjon i forkant av overtakelsen. Kjøper er inneforstått med at, for selger, en tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler senest 14 dager etter selgers aksept. Prosjektets finansieringsbevis skal benyttes som finansieringsbekreftelse for kjøper. Disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet, etter avtale med utbyggers byggelånsbank, etter verditakst utført av Aktiv Eiendomsmegling. Omkostningene inneholder: Dokumentavgift til staten: 2,5% av andel tomteverdi. Gebyr for tinglysning av skjøte: kr. 525,-. Gebyr for pantedokument i forbindelse med lån: kr. 525,- pr. stk. Startkapital sameie: kr. 15 000,-. Stiftelsesgebyr sameie: kr. 2 000,-. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Betalingsbetingelser Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Trondheim Aktiv 34 Øvrige kjøpsforhold Overtagelse Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Prosjektet er ferdigstilt og det avtales individuelle overtakelser i forbindelse med aksept av bud. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass. Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Forbehold Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel. Alle STOKKAN AKTIV / TRONDHEIM opplysninger gitt i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enhetene. Alle presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling av det ferdige prosjekt når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt. Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Energimerking Alle eiendommer som selges/ leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Selger har ikke energimerket eiendommen. Lov om hvitvasking Det følger av lov om tiltak mot hvitvaskingog terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Salgsbetingelser Leilighetene selges iht. avhendinglovas normalordning Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Vederlag og rett til dekning av utlegg Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte 35 utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva. Salgsoppgave Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger til oppdragsansvarlig, samt opplysninger innhentet fra kommunen. Opplysningene er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/ hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse. Informasjon om meglerforetaket Trondheim Aktiv Eiendomsmegling AS Søndre gate 16, 7011 Trondheim Organisasjonsnummer: 913124790 Ansvarlig megler Martin Sellgren Tlf: 93 05 69 83 E-post: [email protected] Deklarasjon Leveransebeskrivelse Byggebeskrivelsen/ leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:- De tekniske løsninger skal tilfredsstille planog bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Det gjøres oppmerksom på at iht. til kravene i TEK 10 må ikke vinduer leveres som åpningsvinduer. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. med sluk, varmtvann, el-kontakt, avtrekk og arbeidsbenk. 1. Generelt Boligene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av Uniprosjekt AS ved Pål Aavik. Boligene er organisert i et sameie, forslag til vedtekter for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven. 2.3 Trapperom Trapper leveres med flislagte trinn. Trapperom leveres malt med flis på gulv. Trapperom vil være utstyrt med låsbare stål/ alu-dører. Mindre endringer av trapperom og heishus vil kunne skje som følge av detaljprosjektering. 2. Fellesarealer Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et garasjeanlegg men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til leilighetsbyggene. 2.1. Parkering Alle beboere er sikret parkering i p-kjeller med et antall plasser som angitt i prisliste. Parkeringskjeller fremgår av vedlagte tegning. Det vil kunne forekomme endringer da detaljprosjektering pr. dato ikke er avsluttet. Inkl. gjesteparkering innomhus og utomhus utgjør parkeringsdekning 1,5 plasser pr. leilighet. 2.2 Sportsboder i kjeller Skillevegger i kjellerboder settes opp som trevegger eller tilsvarende. Fronter bygges som tett vegg med tett dør. Lys i bod anlegg vil være styrt av bevegelsesføler. Låssystem vil være systemnøkler som til bolig. Fellesbod for sameiet leveres 36 2.4 Heis Prosjektet leveres med til sammen 5 heiser, Hus A, 2 heiser og Hus B, 3 heiser. Heis leveres i lukket heissjakt. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. 3. Kort ytelsesbeskrivelse av bygning Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift. Hovedkonstruksjon vil bestå av prefabrikkerte boligmoduler i tre. 3.1. Yttervegger Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med fasadeplater iht. arkitektens beskrivelse. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong, med utvendig isolasjon. 3.2. Vinduer og ytterdører Vinduer leveres som komposittvinduer ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. STOKKAN AKTIV / TRONDHEIM Deklarasjon Leveransebeskrivelse Heve- skyvedører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres i stål. 3.3. Vegger Bærende vegger mellom leiligheter utføres i tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen. 3.6. Himling Malte gipsplater uten listverk. I overgang mellom to moduler vil det være en synlig nedforing. 3.7. Innredning Kjøkkeninnredning leveres fra HTH. Kjøkkentegninger ligger vedlagt. Baderomsinnredning leveres fra HTH. Baderomstegninger ligger vedlagt. Garderobeskap leveres fra HTH i entre som skyvedørsgarderobe som vist på plantegning i stål med hvite struktur dører. Disse leveres uten innredning. 3.4. Innvendige dører Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i stål eller alu. Karm/vindussmyg, listverk og dørlist leveres i kompositt materiale. Videre leveres 1 meter standard garderobeskap pr. sengeplass. Det presiseres at forslag til øvrige garderober/skap som fremgår av plantegninger kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse. 3.5. Gulv, etasjeskiller Gulv på grunn i parkeringskjeller utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p-kjeller leveres i asfalt. Etasjeskillere er trekonstruksjon. Underliggende himling leveres i gips sparklet og malt. Nedsenkede partier pga. tekniske føringer vil være nedforet med gips. Dette gjelder på bod/ bad/vaskerom/gang. Innkassing/nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i øvrige rom. 3.8. Baderom Det leveres vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast. Det leveres en servant per bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Våtrommene vil som boligen for øvrig produseres som en enhet på fabrikk. 37 3.9. Balkonger og terrasser Gulv på terrasser/tak terrasse legges med tremmegulv. Utvendige trapper leveres i trykkimpregnert tre eller betong. Balkongen er åpne med glass med metallramme. Gulv på balkonger er med tremmegulv. Skillevegger mellom balkonger har overflater av fasadeplater eller panel. 3.10. Overflater Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Alle malte vegger vil ha en malingsforsterker(tapet). Vegger på våtrom leveres med fliser. Himling i boligen leveres som sparklet og malt. Gulv i beboelsesrom leveres med 14 mm eikeparkett. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Dersom rom i boligene går over flere moduler vil det være en overgangslist i parketten som angitt på plantegning. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema. Gulv i inngangssone leveres med flis. 4. Sanitærinstallasjoner og VVS 4.1. Generelt Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen eller som soil- Deklarasjon Leveransebeskrivelse rør i sjakter der dette kreves pga. lyd- og brannkrav. Vannledninger legges skjult i vegger/himling som ”rør i rørsystem”. Boligene er tilkoblet Trondheim Energi Fjernvarme. Boligene vil bli sprinklet iht. brannkrav. 4.2. Boenheter Generell leveranse: Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system. Sluk på gulv i våtrom. Varmtvann sentralt anlegg Vegghengt klosett med mykplast sete og lokk på alle bad. Innfelte vask på bad med ettgreps batteri. Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisjer. Ettgreps kjøkkenbatteri. Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Synlige sprinklerhoder i himling/vegg 5. Ventilasjon Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres i bod. Plassering av ventilasjonsaggregat kan endres som følge av detaljprosjekteringen. 6. Elektroinstallasjoner 6.1 Generelt Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er naturlig. Åpne føringer må kunne påregnes dersom det er tekniske grunner for dette. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget over fotocelle. Til husene leveres fremføring og bygging av fibernett etablert etter avtale. Fiber trekkes frem til et definert overleveringspunkt. Det legges en kabel med to fibre frem til hver boenhet som termineres ved hjemmesentral som plasseres i bod. Fra hjemmesentral etableres det både Kat5E (eventuelt Kat6E) kabel for bredbånd/IP samt coax kabel for tv og radio frem til dobbeltuttak på vegg, hvor det både er uttak for internett via RJ45 og kabel-tv uttak for tv og radio. Det interne nettet blir bygget i stjernestruktur. Det leveres ett komplett uttak per boenhet som plasseres i stue. Fra nevnte bod legges tomrør til soverom. Fremføring av fiberkabel og bygging av internt nett samt signalleveranse er subsidiert fra leverandør, Canal Digital, mot 36 mnd. leveranse av Grunnpakken, avtale om "Komplett 5", standard abonnementsvederlag, signalleveranse samt service og vedlikehold. Investeringskostnaden nedskrives 38 som et serielån over 60 måneder. Avtaletiden løper fra ferdigstillelse av hvert byggetrinn. 6.2. Fordelingsanlegg Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingskap for en boenhet i kjeller. Det leveres 1 stk. fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/ internett leverandør. Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble. Det vil bli levert lyspunkt i tak med kuppel på alle soverom og bod. Kjøkken Det leveres ikke lys under overskap i kjøkkeninnredningen. Komfyrvakt leveres ifbm. med steketopp. Bad På badene leveres lys i fbm. med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlights i tak på bad. Gang/entre Det leveres innfelte downlights i tak. STOKKAN AKTIV / TRONDHEIM Deklarasjon Leveransebeskrivelse 6.3. Varmeutstyr Elektriske varmekabler i baderom med termostat. Elektriske varmekabler i flislagt del av inngangssone med termostat. Vannbårne radiatorer i alle øvrige rom. Kjeller er dimensjonert for å være frostfri. 7. Andre installasjoner Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det medfølger 3 nøkkelsett til ytterdør/ boder og postkasse. 8. Utomhusarbeider Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på utomhustegninger. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Adkomst til tomten vil være via offentlig vei, Stokkanhaugen. 10. Ferdigstillelse Prosjektet er under bygging og forventet ferdigstillelse vil være medio juni 2015. Det vil avtales indivuduelle overtakelser med hver enkelt kjøper. 11. Forbehold Det tas følgende forbehold: det kan bli mindre endringer som følge av detaljprosjektering, videre bearbeiding ved arkitekt og rådgivere, uvanlige lang saksbehandlingstid i Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune, om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser, om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder, tilstrekkelig salg før igangsetting samt forbehold om tilstrekkelig skolekapasitet. 9. Tilvalg Frist for å gjøre tilvalg/endringer av nevneverdig grad har utløpt. Dersom man har ønsker om tilpasninger må dette avklarer i hvert enkelt tilfelle. Man må påregne en merkostnad utover kjøpesummen for alle endringer og tilpasninger som evt. avtales med utbygger. 39 Generell informasjon Kjøpsbetingelser Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/ brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder, 3D illustrasjoner og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Ved forsinkelser kan kjøper ha krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovas bestemmelser. Dette utgjør pt. størrelsesorden 1 promille av vederlaget/totale kjøpesum i inntil 100 dager. Garantier For de leiligheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen av leiligheten jfr. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova § 12 vil bli rekvirert når bindende kjøpsbekreftelse er akseptert. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til Aktiv Eiendomsmegling på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter 40 at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30. Avbestilling Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Forsinket betaling Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta boligen inntil betaling skjer. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge STOKKAN AKTIV / TRONDHEIM betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova § 58. Arealangivelse Forsinket levering I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor leiligheten, eventuelt parkeringsplass og balkong/ markterrasse. Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings-materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for evt. innvendig bod i leiligheten. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er 41 viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. Endringer i gebyr/ omkostninger Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva.,tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende. Mangler/tilbakehold Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakhold av innbetalt beløp fram til hjemmel er overført til kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold ovenfor selger. Transport av avtalen Omsetning av avtaledokumentet forutsetter at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse, kopi av legitimasjon. Videresalg før selgers forbehold er avklart, vil ikke bli akseptert. Det påløper et transportgebyr stort kr. 20 000,ved videresalg av kontrakt. ØVRIGE KJØPSVILKÅ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edtatt i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31 Første gang vedtatt: INNLEDENDE BESTEMMELSER § 1 NAVN OG FORMÅL Sameiets navn er: Stokkan aktiv. Sameiet omfatter eiendommen: Hus A B i gnr. 42, bnr. 2 i Trondheim kommune. Eiendommens adresse er: Stokkanhaugen 177 a, b samt Stokkanhaugen 179 a,b og c. Sameiet er iht. oppdelingsbegjæring oppdelt i 45 seksjoner til boligformål. Fastsettelse av seksjonens sameiebrøk bygger på bruksenhetens areal i eiendommen iht. seksjonstegninger. Bruksareal fra tegning kan avvike og kan ikke legges til grunn for enhetens faktiske areal. Tomten og deler av bebyggelsen som ikke omfattes av eierseksjoner er fellesareal. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser som sameiere. Disse vedtektene regulerer forholdet mellom de enkelte sameiere og foreskriver drift og administrasjon av eiendommen, samt sameiets forhold til naboeiendommer. Eier av hver seksjon har eksklusiv bruksrett til sin seksjon hoveddel og tilleggsdeler - i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter, generelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet, samt de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser. Sameiermøtet setter opp ordensregler som blir å respektere av samtlige. 1 ØVRIGE KJØPSVILKÅR § 2 PARKERING Parkering er tinglyst som tilleggsdel til hver enkelt seksjon i seksjonsbegjæringen. Hver seksjon har tinglyst tilleggsdel til bolig parkering i kjeller. For de seksjoner som har kjøpt ekstra parkering vil disse sikres gjennom vedtektene som en vedtektsfestet bruksrett. Følgende seksjoner har ekstra parkeringsplass i parkeringskjeller: snr. 1,5,18,24 og 45. Gjesteparkering er på utvendig fellesareal. Det er tilrettelagt for parkeringsplasser for forflytningshemmede (HC-plasser). Dersom det hos en eier av boligseksjon, eller et medlem av dennes husstand, kan dokumenteres behov for parkeringsplass tilpasset handikappede, skal dette søkes løst gjennom bytte av parkeringsplass mellom den aktuelle seksjonseier og den som har fått tildelt HC-plass uten dokumentert behov. Rullestolbrukere bør ha fortrinnsrett til HC plasser. Ved bortfall av behovet skal parkeringsplass tilbakeføres. Bytte administreres av styret. § 3 EIERFORHOLD Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes i disse vedtekter den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon. Den enkelte sameier står fritt til å selge til den han eller hun måtte ønske. Ingen seksjonseiere eller andre har noen form for forkjøpsrett til seksjoner i sameiet. Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet. §4 HEFTELSESFORM For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. § 5 RÅDERETT Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Boligen kan fritt utleies. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtekter kan dog ikke skilles fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar. Salg og utleie skal varsles styret slik at man har kontroll på hvem som bor i sameiet til enhver tid, dette av sikkerhetsmessige hensyn. Den enkelte seksjon samt fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for de øvrige seksjonene. Fellesanlegg må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt mellom sameierne. 2 STOKKAN AKTIV / TRONDHEIM Boligseksjonene skal kun benyttes til beboelse, og kan ikke uten sameiestyrets skriftlige godkjennelse brukes til ervervs eller yrkesmessig virksomhet eller på annen måte som medfører ulempe for de øvrige sameierne/boligenheten. Eventuell næringsdrift tillates bare i den utstrekning at vedkommende leilighet fortsatt i all hovedsak benyttes til boligformål. § 6 OM SAMEIERMØTET OG INNKALLING Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april måned. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Innkalling til sameiermøtet skal skje skriftlig til sameierne med varsel på minst 8 og høyst 20 dager. Saksliste skal medfølge innkallingen. Ekstraordinært sameiermøte kan likevel, om det er nødvendig, innkalles med kortere frist som likevel skal være minst tre dager. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for sameiermøtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Skal et forslag, som etter lov om eierseksjoner eller vedtektene må vedtas med minst 2/3 flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Senest en uke før ordinært sameiermøte skal styrets årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal også være tilgjengelige i sameiermøtet. Blir sameiermøtet, som skal holdes etter loven, vedtekter eller vedtak på sameiermøtet ikke innkalt, kan en sameier, et styremedlem eller forretningsfører kreve at tingretten snarest og for sameiernes felles kostnad, innkalles til sameiermøte. § 7 SAKER SOM SKAL BEHANDLES PÅ ORDINÆRT SAMEIERMØTE På det ordinære sameiermøtet skal disse saker behandles: Årsberetning fra styret Regnskap for foregående kalenderår i revidert stand Valg av styremedlemmer Andre saker som er nevnt i innkallingen § 8 STEMMERETTSREGLER I sameiermøtet regnes stemmene etter antall seksjoner, slik at hver seksjon har én stemme. 3 ØVRIGE KJØPSVILKÅR § 9 MØTELEDELSE OG FLERTALLSKRAV Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder som ikke behøver være sameier. Med de unntak som følger av lov eller vedtektene avgjøres alle saker med alminnelig (simpelt) flertall av de avgitte stemmer. Ved stemmelikhet foretas loddtrekning. Det kreves minst 2/3 av de avgitte stemmene i sameiermøtet for vedtak om: ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold, og som gjelder alle bruksenhetene omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning samtykke til endringer av formål for bruksenhet og til reseksjonering som medfører økning av det samlede stemmetall tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- og bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5% av de årlige felleskostnadene. Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere. § 10 GJENNOMFØRING AV SAMEIERMØTET Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten anses å gjelde førstkommende sameiermøte, med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse. Styreleder og forretningsfører plikter å være tilstede på sameiermøtet, med mindre det er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. Revisor og ett ekstra husstandsmedlem fra hver boligseksjon har rett til å være tilstede på sameiermøtet og rett til å uttale seg. § 11 STYRET Sameiet skal ha et styre med 4 6 medlemmer. 4 STOKKAN AKTIV / TRONDHEIM Styret skal bestå av en leder og inntil fem andre medlemmer. Det kan i tillegg velges to varamedlemmer til styret. Styret velges av sameiermøtet med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Styrets leder velges særskilt. Styreleder og styremedlemmer velges for to år. Varamedlemmer velges for ett år. Ved første styrevalg velges to styremedlemmer for ett år, dette for å sikre kontinuitet i styret. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer. Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å tre tilbake før tjenestetiden er ute. Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel. Dersom styrets leder avhender sin seksjon eller har annen gyldig grunn for å fratre sitt verv, velger styret selv ny leder blant styremedlemmene. Den nye styrelederen vil fungere i vervet frem til neste ordinære sameiermøte. Sameiermøte kan med alminnelig flertall av de avgitte stemmer vedta å fjerne et medlem av styret. § 12 STYRETS KOMPETANSE Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret kan treffe beslutninger og iverksette disse når det gjelder alle forhold vedrørende eiendommens drift, vedlikehold og mindre investeringer innenfor det vedtatte årsbudsjett og vedtekter. Sameiermøtet kan trekke opp nærmere retningslinjer for styrets arbeid. Lederen og ett styremedlem i fellesskap forplikter sameiet og tegner sameiets navn. Styret kan gi prokura. § 13 OM STYREMØTET Styreleder skal sørge for at det avholdes styremøter så ofte som det trengs. Ett styremedlem eller forretningsfører kan kreve at styret sammenkalles. Styret kan treffe vedtak når mer enn halvparten av medlemmene er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjør lederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn 1/3 av alle styremedlemmene. Styremøtene ledes av styrelederen. Er ikke styreleder tilstede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene. § 14 HABILITETSREGLER FOR SAMEIERMØTE OG STYRE 5 ØVRIGE KJØPSVILKÅR Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. Det samme gjelder for avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter esl. §§26 og 27. Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noen spørsmål som vedkommende selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. § 15 REGISTRERING AV SAMEIERE Erverver og leier av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering. § 16 REVISJON OG REGNSKAP Sameiets revisor velges av sameiermøtet og tjenestegjør inntil ny revisor velges. Revisor skal være statsautorisert eller registrert. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. § 17 FORRETNINGSFØRER Sameiermøtet kan med vanlig flertall vedta at sameiet skal ha en forretningsfører. Det hører inn under styret å ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter samt si dem opp eller di dem avskjed. Ansettelsen kan bare skje på oppsigelse med en oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks måneder. Med 2/3 flertall kan sameiermøtet samtykke i at avtale om forretningsførsel gjøres uoppsigelig fra sameiets side for et lengre tidsrom, men ikke for mer enn fem år. Forretningsfører har anledning til å innkreve gebyr for utgivelse av informasjon/registrering av eierskifte i forbindelse med salg. § 18 FORSIKRING Sameiet plikter å holde eiendommen behørig forsikret gjennom gårdseierforsikring. Innboforsikring for den enkelte seksjon med tilhørende utstyr og innretninger påhviler den enkelte seksjonseier. § 19 VEDLIKEHOLD Innvendig vedlikehold av egen seksjon, herunder dører og vinduer, samt andre rom som hører under seksjonen påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. 6 STOKKAN AKTIV / TRONDHEIM Innvendig vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Det ytre vedlikehold av bygningene og av alle felles rom, anlegg og utstyr skal besørges og bekostes av sameiet. Balkonger og terrasser som inngår i en seksjons hoveddel, er det i prinsippet sameieren som har vedlikeholdsansvar for. Større periodisk vedlikehold som for eksempel fasademaling og utskifting/ombygging av samtlige balkonger/terrasser er likevel sameiets avgjørelse og ansvar. Den enkelte sameier har plikt til å foreta nødvendig snørydding, fjerning av løv og lignende samt foreta tilsyn med avløp/sluk på sin balkong/terrasse herunder oppstaking. Den enkelte sameier har videre plikt til å varsle sameiet dersom det avdekkes behov for større vedlikehold eller utbedring av balkong/terrasse. Den enkelte sameier skal holde boligen fri for innsekter og skadedyr. Dersom innsekter eller skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært tilstede, plikter sameieren å varsle styret umiddelbart. Alt som kommer inn under felles vedlikehold skal til enhver tid utføres så ofte som det etter sin art er påkrevd for eiendommens bevarelse og utseende. Utvendige arrangement på bygningen er ikke tillatt uten styrets og bygningsmyndighetenes godkjenning. Det påhviler den enkelte eier å vedlikeholde alle egne, utvendige arrangementer også av hensyn til eiendommens utseende. Det påhviler sameierne rett og plikt til bruk og vedlikehold av fellesareal, kjøre- og gangveier, lekeplasser, veibelysning samt de vann- og avløpsledninger som ikke er offentlige. Ledninger, rør og liknende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. Spesielt brann- eller eksplosjonsfarlige, etsende eller andre farlige stoffer tillates ikke oppbevart verken i leiligheten, boder eller andre fellesrom, eller utendørs på eiendommen. § 20 BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER Utskifting av vinduer og utvendige dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger o.l. skal skje etter en samlet plan for bygningene etter vedtak i sameiermøtet. Ved vesentlige bygningsmessige endringer/arbeider innen den enkelte seksjon, skal styret skriftlig orienteres på forhånd. Styret har rett til å kreve dokumentasjon fra seksjonseier på at arbeidene ikke vil medføre bygningsmessig skade/fare for bygningsmessig 7 ØVRIGE KJØPSVILKÅR skade på eiendommen. Styret kan i mangel av slik dokumentasjon stanse bygningsarbeidene. § 21 FELLESKOSTNADER Felleskostnader er kostnader ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Sameiets felleskostnader alle driftskostnader som ikke kan relateres direkte til noen seksjon skal dekkes av sameierne. Kostnader søkes skilt mellom byggene, slik at fordelingen blir forholdsmessig i forhold til areal og antall enheter pr. bygg. Deretter fordeles kostnader jfr. eierbrøk med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. På grunnlag av årsbudsjett skal det betales et månedlig forskuddsbeløp fastsatt av sameiemøte til dekning av disse kostnader. Ekstraordinære kostnader som påløper på grunnlag av gyldige vedtak i sameiermøtet, skal i den utstrekning de ikke dekkes over det ordinære budsjettet, utlignes etter samme fordeling som de ordinære månedsbeløp som nevnt ovenfor. Unnlatelse av å betale de utlignede felleskostnader etter påkrav anses som vesentlig mislighold. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameierforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, innkommer begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold. § 22 AVSETNING TIL VEDLIKEHOLD Sameiermøtet vedtar avsetning til dekning av fremtidige vedlikeholdskostnader, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale innkreves i den månedlige betalingen til dekning av felleskostnadene. § 23 MISLIGHOLD OG FRAVIKELSE Dersom seksjonseieren ikke oppfyller sine plikter etter lov og vedtekter, og dette skyldes uaktsomhet fra seksjonseiers side, vil seksjonseieren kunne bli erstatningsansvarlig for det tap som oppstår på grunn av misligholdet. Dette gjelder likevel ikke dersom seksjonseieren kan godtgjøre at misligholdet skyldes hindring utenfor hans kontroll og det ikke er rimelig at seksjonseieren oppdaget eller forhindret denne hindringen. 8 STOKKAN AKTIV / TRONDHEIM § 24 Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. Lov om eierseksjoner §27. ENDRINGER I VEDTEKTENE Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer om ikke loven stiller strengere krav. § 25 FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN Der hvor ikke annet følger av disse vedtekter kommer lov om eierseksjoner av 23.mai 1997 nr. 31 til anvendelse. 9 ØVRIGE KJØPSVILKÅR 1234567789AB47683BC974DB 4EF6C67847E8E7C C 12234564378849A496 BCDEFFF 8849A49699347496 CE A84E968569 BFEFFF 8849A496EA87A538325AA9 ECFF 88 48 !"# !4"69#8656 FEFFF 6$97%3796574 &EF '97383#8656 FEFFF 6548783#8656 FEFFF (79639E654878 DEFFF %)A3485%96EE264 CEFFF 993*496+E*4947496 EFFF 8%69E49A873A9E589+E6925653896+E3967,9 FEFFF -56539589 DEFFF .6588556 CEDFF 5696/A878 DEFFF 091E.6588EE69%87834989349 &EFFF 2973 BDEFFF 29734998 FEFFF 35A4934961E%6743473"8 FEFFF 39%7A9#%E6*845695961E564896 BFEFFF '98#% EFFF 454493967,91E979 DEFFF (79639E%674+E43A747896+E434"6 DEFFF 74963A749 EFFF !8*6"%%781E346*78 &DEFFF .58AEEA649$"6 BEDFF !46* BDEFFF 968569 BFEFFF 587A538325AA9 ECFF 637A6783269796 &EFFF 394878E47E6547%7E9%7A9#% &DEFFF 48$%%! !"# E&&E &&!"! !"# 48 !"# FEFFF 8'(8 B!%" '('8))) 845E98#9496 !E9796$6*A &D EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE&EB 9 !*+ 19889849E$%394423496E96E$53964E2/E44544+E788#98494EEA984E786538E2/E456$97%939347%328A494)E 6458328A4E6E456$97%939E96E26329A4EE78E65E996)E(94E453E6$9#%EE*A878E5E267396E2/E 5696EE49893496)E(94E453E6$9#%EE78E3E#56E$94"%878E6E26737898EE5845EE$%394423496E3 7AA9E#56E69A94E2/E456$97%939347%328A494)E.%394494EA58E$7E697%964E*6E347478) 9685698E788$94593E65E#96E39A38E4E65E94E7EA84E$9*2) !59794E$934496EE%94E3A5E788/3E5459E6E569878E94496E5A473AE6$6A)E53485%E9%E37A 569878E96E7AA9E9%4544E7E$%394494E%5E%94E64394493E5E%9449E469AA93E4E65E569878322*694E47E#96E98A94E$7) 123456776789AB2746776B8C78DAEE2FC68C976B89CD72B6B6486B846D45AF84B4D783B6D7689BC8BAF36E8DAEE2F6 (94E788$94593EA6)E D)FFF+E26)E39A38E47E22345643A52745E7E359794) E%9449E/6EA6)E)FFF+E26)E39A38E47E3474939E5E359794+E#865694E47596E66948783*696)E 2",#8"-8.%#!,*86# !$ -"%*8E4 B-# #" F) )F C)F&)F D STOKKAN AKTIV / TRONDHEIM 9B36/C08FD63/C06896//6447E36B8 4 "8E- 4!. /% 6,1 3$! !"#8233 ",%8-48273 9.-"8293 42F896//6447E36B8293 F A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EDB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEBC 888888888888888888888888888888888888888888888 88'5( F B A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EDD& A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB& 888888888888888888888888888888888888888888888 88' F B A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EDD& A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB& 888888888888888888888888888888888888888888888 88' & F& A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EDB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEBC 888888888888888888888888888888888888888888888 88'5( D F A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EDB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEBC 888888888888888888888888888888888888888888888 88'5( B F B A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EDD& A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB& 888888888888888888888888888888888888888888888 88' C F B A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EDD& A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB& 888888888888888888888888888888888888888888888 88' F& A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EDB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEBC 888888888888888888888888888888888888888888888 88'5( F A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EDB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEBC 888888888888888888888888888888888888888888888 88'5( F F B A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EDD& A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB& 888888888888888888888888888888888888888888888 88' F B A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EDD& A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB& 888888888888888888888888888888888888888888888 88' F& A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EDB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEBC 888888888888888888888888888888888888888888888 88'5( &F A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EDB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEBC 888888888888888888888888888888888888888888888 88'5( & &F B A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EDD& A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB& 888888888888888888888888888888888888888888888 88' D &F B A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EDD& A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB& 888888888888888888888888888888888888888888888 88' B &F& A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EDB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEBC 888888888888888888888888888888888888888888888 88'5( C DF A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEF A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE 888888888888888888888888888888888888888888888 88( DF A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEF A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE 888888888888888888888888888888888888888888888 88( . F A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EDB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEBC 888888888888888888888888888888888888888888888 88'5( F . F FF A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB& 888888888888888888888888888888888888888888888 886 . F FF A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB& 888888888888888888888888888888888888888888888 886 . F& FF A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB& 888888888888888888888888888888888888888888888 886 . FD FF A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB& 888888888888888888888888888888888888888888888 886 & . FB FF A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB& 888888888888888888888888888888888888888888888 886 D .F A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EDB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEBC 888888888888888888888888888888888888888888888 88'5( B .F FF A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB& 888888888888888888888888888888888888888888888 886 C .F FF A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB& 888888888888888888888888888888888888888888888 886 .F& FF A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB& 888888888888888888888888888888888888888888888 886 .FD FF A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB& 888888888888888888888888888888888888888888888 886 F .FB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EDB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEBC 888888888888888888888888888888888888888888888 88'5( .F A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EDB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEBC 888888888888888888888888888888888888888888888 88'5( .F FF A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB& 888888888888888888888888888888888888888888888 886 .F FF A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB& 888888888888888888888888888888888888888888888 886 & .F& FF A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB& 888888888888888888888888888888888888888888888 886 D .FD FF A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB& 888888888888888888888888888888888888888888888 886 B .FB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EDB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEBC 888888888888888888888888888888888888888888888 88'5( C .&F A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EDB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEBC 888888888888888888888888888888888888888888888 88'5( .&F FF A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB& 888888888888888888888888888888888888888888888 886 .&F FF A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB& 888888888888888888888888888888888888888888888 886 &F .&F& FF A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB& 888888888888888888888888888888888888888888888 886 & .&FD FF A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB& 888888888888888888888888888888888888888888888 886 & .&FB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EDB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEBC 888888888888888888888888888888888888888888888 88'5( & .DF A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEF A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE 888888888888888888888888888888888888888888888 88( && .DF A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE E &D .DF C A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEC 888888888888888888888888888888888888888888888 887' A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEECB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE E 888888888888888888888888888888888888888888888 8787 ØVRIGE KJØPSVILKÅR STOKKAN AKTIV / TRONDHEIM Byplankontoret Planident: r 2012007 Arkivsak:11/44508 Detaljregulering av Stokkan Nedre, del av 42/2 Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene Dato for godkjenning av bystyret : 23.07.2013 : 26.09.2013 §1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Solem Arkitektur AS og datert 08.05.2012, sist endret 23.07.2013. §2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg o Boligbebyggelse blokkbebyggelse o Renovasjonsanlegg o Uteoppholdsareal Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur o Veg o Gang-/sykkelveg o Annen veggrunn tekniske anlegg o Annen veggrunn grøntareal o parkering Grønnstruktur o Friområde Hensynssoner o Sikringssone frisikt §3 GENERELLE BESTEMMELSER 3.1 Utomhusplan Sammen med søknad om tiltak innenfor området for boligbebyggelse, skal det utarbeides en utomhusplan for hele området. Planen skal vise eksisterende og fremtidig terreng, gangveger, atkomst, parkering. 3.2 Parkeringskrav Det skal avsettes 1,5 parkeringsplass pr. boenhet. Alle enheter skal ha tilgang til minimum en parkeringsplass i parkeringskjeller. Endelig plassering av parkering på bakkeplan skal vises i utomhusplan, jfr. pkt 3.1. 245844/13 ØVRIGE KJØPSVILKÅR Side 2 §4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Generelt Innenfor byggeområdet tillates blokkbebyggelse med maksimum 45 boligenheter. 4.2 Plassering og grad av utnytting Bebyggelsen skal plasseres innenfor angitte byggegrenser. Maksimal tillatt utnytting er angitt i % BYA på plankart. Parkeringskjeller samt annet kjellerareal inngår ikke i arealberegningen. 4.3 Bebyggelse under bakken utenfor bygningskroppen, for eksempel parkeringskjeller, tillates i den grad det er nødvendig for å dekke parkerings- og bodbehovet. Det tillates at kjelleren kan bygges sammenhengende mellom blokkene. 4.4 Delen av parkeringskjeller som ligger under uteoppholdsareal skal dekkes med tilstrekkelig jordlag, tilsås og beplantes. 4.5 Høyde Maksimum gesimshøyde er angitt på plankartet. Størrelsen på takoppbygg over angitt byggehøyde på kartet, f. eks, trapp- og heishus, skal ikke overstige 10 % av underliggende etasje og skal ikke overstige 1.0 meter over maks. gesimshøyde. 4.6 Boligkvalitet Boligene skal primært være tosidig belyst. Det tillates ikke ensidig belyste boliger mot nord eller øst. 4.7 Renovasjonsanlegg Område merket RA på plankartet er felles avfallshåndtering for ny bebyggelse. Det skal etableres nedgravde containere. 4.8 Felles uteoppholdsareal Felles uteoppholdsareal (f_UA) er felles for ny bebyggelse innenfor planområdet. 4.9 Fargesetting av bebyggelsen. Bebyggelsen skal ha en fargesetting som harmonerer med omgivelsene og skal bidra til å dempe bebyggelsens synlighet fra avstand. §5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveg Veg f_V er felles og skal benyttes som adkomstveg for ny bebyggelse. 5.2 Gang- og sykkelveg Gang-/sykkelveg o_GS skal være offentlig. 5.3 Annen veggrunn o_AVT og o_AVG skal være offentlig. f_AVG skal være felles for ny bebyggelse. §6 GRØNTSTRUKTUR 6.1 Friområde Friområde f_FRI er felles for ny bebyggelse. Tiltak innenfor området, herunder hogst av trær, skal kun skje etter godkjenning gitt av kommunen. 245844/13 STOKKAN AKTIV / TRONDHEIM Side 3 §7 HENSYNSSONER 7.1 Sikringssone - frisikt Innenfor frisiktsonen tillates ikke etablert hindringer, herunder vegetasjon, som er høyere enn 0,5 meter. §8 ANLEGGSPERIODEN 8.1 Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012, legges til grunn. 8.2 Sikring mot spredning av svartlistede arter Før, under og etter anleggsperioden og etablering av tiltaket skal det tas tiltak iht. kommunens retningslinjer mot spredning av de svartlistede artene som finnes på eiendommen. Det gjelder Tromsøpalme (kjempebjørnekjeks), Legepestrot og Skogskjegg. §9 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 9.1 Ferdigstillelse av uteareal Før ny bebyggelse kan tas i bruk, skal uteareal vist i utomhusplan være ferdig opparbeidet. 9.2 Opparbeidelse av gang- og sykkelveg Omlegging av o_GS skal være gjennomført før søknad om tiltak for ny bebyggelse. 9.3 Skolekapasitet Tiltak for utbygging av boliger kan ikke godkjennes før det er dokumentert tilstrekkelig skolekapasitet. § 10 VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 10.1 Plan for vann og avløp Ved søknad om tiltak skal det følge vann- og avløpsplan. 10.2 Forurenset grunn Graving og disponering av masse må skje på grunnlag av en miljøteknisk undersøkelse. På bakgrunn av dokumentasjon fra undersøkelsen må det vurderes om det skal utarbeides en tiltaksplan som skal godkjennes av kommunen. Spørsmålet må være avklart før igangsettingstillatelse kan gis. 10.3 Geoteknisk prosjektering Rapport fra geoteknisk prosjektering skal være ferdig før igangsettingstillatelse kan gis. Av rapporten skal det også framgå om det er behov for geoteknisk oppfølging av spesielle arbeider i byggeperioden. *** 245844/13 ØVRIGE KJØPSVILKÅR Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. ......................................................................................................................................................................................................... VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. ......................................................................................................................................................................................................... - 61 - Budskjema FOR EIENDOMMEN: Adresse: Stokkanhaugen 177, 7048 Trondheim Adresse: Gnr. 42, bnr. 275 snr._________lnr_________Trondheim kommune gnr. bnr. snr. / andelsnr.: Oppdragsnummer: 61159003 Epost: [email protected] Oppdragsnr: UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr:...................................................................................................................................... Beløp med bokstaver kr:...................................................................................................................................... + omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave. Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den:....................................................kl:................................... Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl. 15.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger. Eventuelle forbehold:.......................................................................................................................................................................... ........................................................................................................................................................................................................... Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud vil bli forelagt kjøper når handel er sluttet. Ønsket overtagelsesdato: ................................................................................................................................................................... 11.08.2015 Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert:................................................................... KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift: 10 % av kjøpesum.............................................. kr ............................................................ Låneinstitusjon: .................................... Referanse og tlf.nr.:...................................... kr ............................................................ Egenkapital: ................................................................................................................. kr ............................................................ Totalt: ......................................................................................................................... kr ............................................................ Egenkapitalen består av: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Navn:....................................................................................................... Navn:................................................................................. (11 siffer): (11 siffer): Fødselsnr:................................................................................................ Fødselsnr:.......................................................................... Adr.:......................................................................................................... Adr.:.................................................................................. Postnr.:.....................................................Sted:........................................ Postnr.:.................................Sted:...................................... Tlf.arb.:....................................................Tlf.privat: ................................ Tlf.arb.:................................Tlf.privat: ............................. E-post:......................................................Arb.:........................................ E-post:................................................................................ Dato:...........................Sign:......................................................................Dato:......................Sign.: ................................................. Kun for Aktiv Eiendomsmegling. På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist Signatur Dato Kl. ................................. .............................. ......................................... ...................... ................ Akseptert ........................................... ................................. .............................. ......................................... ...................... ................ Sted.: ................................... ................................. .............................. ......................................... ...................... ................ Dato.: .................................. ................................. .............................. ......................................... ...................... ................ Sign.: ................................... Oppdragsansvarlig: Martin Sellgren, tlf.: 93 05 69 83, [email protected] Trondheim Aktiv Eiendomsmegling AS, Søndre gate 16, 7011 Trondheim Organisasjonsnr. 913124790 HURRA! – kundene har talt Noen av våre fornøyde kunders tilbakemeldinger: « En meget dyktig megler som stiller opp personlig i alle stadier av prosessen med salg av din bolig. Han er ærlig, pålitelig og gjør det han kan for å yte sitt aller beste for sine kunder. Anbefales på det sterkeste.» « Han er punktlig, holder tidene som er sagt. Blid, hyggelig og ærlig. Gir hele tiden informasjon om utviklingen i saken. Er veldig fornøyd. Derfor tok vi kontakt med han for salg av eiendom nr 2 :-)» - Espen Wold « Han er en engasjert eiendomsmegler som bryr seg om menneskene han møter. Jeg følte meg trygg på at han forvaltet salget av leiligheten min på en god måte.» « Kunnskapsrik og veldig dyktig megler. Gir trygghet og sier tingene som de er. Tilgjengelig og behjelpelig. Kan på det varmeste anbefale henne.» - Tom Arne - Halvard Furnes - Aud Lauritzen Aktiv Eiendomsmegling har landets mest fornøyde boligkunder – for femte året på rad. Vi takker for tilliten våre kunder har vist oss. Vi er stolte av våre meglere som nok en gang lever opp til forventningene og setter kunden i fokus hver eneste dag. Aktiv Eiendomsmegling er bransjevinner kundetilfredshet* på Norsk Kundebarometer for femte året på rad. Det betyr at vi er eiendomsmeglerkjeden med de aller mest fornøyde kundene i hele landet. Mange dører skal åpnes og mange nøkler skal overleveres også i tiden fremover. Dette gjør oss ydmyke og stolte. Vi takker igjen for tilliten kundene har vist oss, og lover å gjøre vårt aller beste for fortsatt å tilfredsstille våre kunder. www.aktiv.no * Av fem av de største eiendomsmeglerkjedene som er målt, se kundebarometer.com Norsk Kundebarometer. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. Vi megler frem dine verdier
© Copyright 2024