12 leiligheter i nytt byggetrinn
12 leiligheter i nytt byggetrinn 1 Tulipan – planteslekt i liljefamilien. Løkplanter med smale blad og opprette skåleller klokkeformede blomster. Ca. 80 arter er viltvoksende i vestre og midtre Asia og i østre middelhavsområdet. Tulipanen skal være innført fra Tyrkia til Europa i 1550årene. Første gang kjent dyrket i Norge 1597. (kilde snl.no) 2 Tulipanhagen Historien om Tulipanhagen begynner i 1912. Agnethe og Hans Tønseth fikk en åkerlapp utskilt fra Østre Hoberg gård, og startet byggingen av eget bruk. De to livnærte seg av å dyrke grønnsaker. Etter hvert tok de neste generasjonene over bruket, og på 60-tallet satset Tønsethfamilien for fullt på blomster, og da spesielt tulipaner. Fra 1998 ble driften spesialisert til engrosproduksjon utelukkende av tulipaner. Gartneriet leverte på det meste 11 millioner blomster i året! Tønseth gartneri ca. 1950. Etter den siste brannen ble gartneridriften redusert til drivhusene beliggende nord på tomta. For selve branntomta ble det lagt store planer… Som en føniks fra asken reiser det seg nå et nytt praktbygg i de naturskjønne omgivelsen på Ottestad. Vi sår noe som skal blomstre til glede for kommende generasjoner. Velkommen til Tulipanhagen! 3 En landlig oase ved Hamar Å kunne bo i et vakkert kulturlandskap med nærhet til Mjøsa og samtidig ha barnehager, skoler og butikker i nærområdet, – det er et privilegium. Vegen er kort til Hamar sentrum, men alt du trenger i hverdagen ligger i behagelig avstand; på Tulipanhagens grunnivå etablerer Rema 1000 en ny, flott butikk. Så har du ikke rukket å handle til middag er det bare å ta heisen ned. Og vil du slappe av og nyte dagen utendørs kan du benytte deg av det unike hageanlegget på taket av butikkene og garasjene. 4 Atlungstad – en av Norges beste golfbaner ligger kun et par minutter unna. 5 Varmedrift Løsmasser Fjell Tulipanhagen varmes opp av bergvarme. Den nye teknologien gjør godt både for miljøet og lommeboka. Design og komfort Hver leilighet har installert fiberkabel for optimal bredbåndshastighet. Selve bygget vil gi en moderne omramming til leilighetene. Hver enhet er smakfullt innredet med HTH kjøkken og parkett i alle rom. Romslige balkonger gir deg en friplass hvor du kan nyte late sommerdager. På vinterstid vil du sette pris på at det er gulvvarme i alle rom og at du aldri mer skal skrape is av bilen om morgenen; ta heisen rett ned i den oppvarmede garasjen. På samme plan som garasjene finner du en praktisk sportsbod, – og du slipper å ta med ski og annet utstyr opp i leiligheten. 6 7 Nabolagsprofil SKOLER, BARNEHAGER TILHØRIGHET Nivå Klasser /avd Elever /barn Hoberg skole 1-7 KL - - 0.4 KM* Kommune Arstad skole 1-7 KL 7 KL 190 0.9 KM* Grunnkrets Ottestad ungdomsskole 8-10 KL - Km - 1 KM* Stange Tajet Kirkesogn Ottestad Storhamar vgs. - Ankerskogen - - - 5.6 KM Jønsberg landbruksskole - 6 KL 219 6.6 KM i kommunen med samme navn. Hamar er også den Holmlund barnehage 1-5 ÅR - - 0.5 KM * største byen i Hedmark. Hamar som bosted har lang Hoberg barnehage 3-5 ÅR 2 AVD 45 1 KM - - 0 1.4 KM Bekkeblomsten familiebarnehage Tettstedet Hamar er bykommune og administrasjonssenter historie bak over i tiden, og alt på 400-tallet var det et maktsentrum og Eidsivatinget lå her. Videre var Hamar kaupang på Harald Hårdrådes tid, og i 1152 ble det gjort til bispesete. DEMOGRAFI 43.6% 41.1% BEFOLKNING 35% er gift 35% 11.9% 18.6% 15.4% 17.4% 9.9% 8.2% 19.2% 14.7% 39% er barnefamilier har høyskoleutdanning 41% har inntekt over 300.000 79% eier sin egen bolig 6% eier hytte Barn (0-12 år) Ungdom (13-18 år) Unge voksne (19-34 år) OMRÅDE Kommune: Stange Grunnkrets: Tajet 8 Voksne (35-64 år) Eldre (over 65 år) PERSONER 19 737 HUSHOLDNINGER 8 669 624 266 57% har bolig på over 120 kvm 57% av boligene er nyere enn 20 år 65% bor i enebolig 39% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill Nabolagsprofil 9,1 ARSTAD/MAIHAUGEN VURDERT AV 33 LOKALKJENTE SPESIELT ANBEFALT FOR 8,2 Familier med barn 7,1 Etablerere Eldre Godt voksne OPPLEVD TRYGGHET NABOSKAPET KVALITET PÅ SKOLENE VELDIG TRYGT GODT VENNSKAP VELDIG BRA TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen 79.1 km Hamar 4.3 km Tønseth 0.2 km * SPORT Ottestad ungd.skole akt.anlegg Ottestad stadion 0.9 km * 1.3 km * Espern treningssenter Briskebyen Trim & Helse 3.7 km 4.1 km KVALITET PÅ BARNEHAGENE Dårlig Varierende Bra Veldig bra TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikre Trygge, med noen unntak Trygge STØYNIVÅET Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt LIVSSTIL Aktiviteter: Interesser: Radio & TV-vaner: Lesevaner: Forbruk: Ferievaner: Bilmerker: Nokså velholdt Godt velholdt 9,2 8,4 9,8 7,1 8,2 Vikasenteret Grand Varehus 2.3 km 4.3 km Spar Ottestad Coop Extra Vikasenteret 0.2 km * 2.4 km Boots apotek Vikasenteret Apotek 1 Østbyen 2.3 km 4.5 km Hamar Vinmonopol Stange Vinmonopol 4.3 km 7.2 km Spar Ottestad Kiwi Bekkelaget 0.2 km * 1 km* OK Spillebar Shell/7-Eleven Vikingskipet 2.3 km 3.4 km Esso Ottestad Shell/7-Eleven Vikingskipet 0.7 km * 3.4 km KOLLEKTIVTILBUD Dårlig Ikke så bra Bra Veldig bra TRAFIKK Mye Trafikk Trafikk til tider Lite trafikk GATEPARKERING Vanskelig Varierende Vanskelig til tider Lett TURMULIGHETENE Kun langs veiene På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark MATVAREUTVALG Lite utvalg Standard utvalg (Tajet grunnkrets) Idrettsarrangementer, motor, skisport, friluftsliv, dans, hage, båtliv Motor, country, danseband Hestesport, motorsport, vintersport, konkurranser Nasjonale aviser, friluftsblader, livsstilsblader, ukeblader, rubrikk på nett Motor, interiør Campingferie, friluftsferier, bussferie Volkswagen, Ford, Toyota, Opel, Volvo 9 Stort mangfold 7,6 8,5 8,8 9,7 6,9 Nabolagsprofil Flerfamilier Par u/barn 39.6% 33.4% Blokk 11.8% Hybel/annet 14.6% 5.6% 6.7% Par m/barn BOLIGMASSE Norge 29.8% 29.4% 28.3% Nabolag 3.4% 2.2% 21.5% FAMILIESAMMENSETNING Enslig m/barn Enslig u/barn 64.6% Enebolig 9.1% Rekkehus Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. offentlig statistikk, i hovedsak frakommunene SSB (Statistisk sentralbyrå) spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av sammanføyninger, grenser da tilbyr mer oppdatertesamt kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Copyright © Eiendomsprofil AS 2013 Geodata AS eller Eiendomsmegler 1 Hedmark AS eller avd. Hamar kanf.eks. ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler igrenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde fasit på fradelinger, sammenføyninger, kartene. dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller DnB Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: InsightOne, SSB 2012, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2014 10 Situasjonsplan 11 Fasader Fasade nord Fasade sør 12 Fasade vest Fasade øst 13 1. etasje parkering, næring og boder 14 2. etasje bolig 15 3. etasje bolig 16 4. etasje bolig 17 A201.1 Entre 7,5 m² A201.6 Bad 6,5 m² 17 16 15 14 13 12 11 A201.2 Bod 3,0 m² 10 23 x 170 = 3 900 9 A201.4 Stue/kjøkken 35,0 m² A201.3 Sov 9,5 m² A201.5 Sov 14,0 m² 16 m² 16,5 m2 Leil. A201 • 2. etasje • 3-roms • bra 78 m2 0 m 18 Leil. A201 -2. Etasje 1 m 2 m 3 m A203.5 Bod 3,0 m² A202.9 Bod 3,5 m² A202.1 Entre 7,0 m² A202.8 Bad 3,5 m² A202.2 Bad 6,5 m² A202.3 Stue/kjøkken 38,0 m² 22,0 m2 A202.4 Gang 9,5 m² A202.7 Sov 14,5 m² A202.6 Sov 7,5 m² A202.5 Sov 7,5 m² Leil. a202 • 2. etasje • 4-roms • bra 101 m2 Leil. A202 -2. Etasje -4 roms -BRA 101 m² 0 m 1 m 2 m 3 m TULIPANHAGEN 19 11.02.2015 22,0 m2 A203.3 Sov 8,0 m² A203.4 Stue/kjøkken 39,5 m² A203.2 Sov 14,0 m² A203.7 Gang 5,0 m² A203.1 Entre 4,0 m² A203.6 Bad 5,5 m² A203.5 Bod 3,0 m² A202.1 Entre 7,0 m² Leil. a203 • 2. etasje Leil. A203 • 3-roms -2. Etasje • bra 81 m2 -3 roms -BRA 81 m² 0 m 1 m 2 m 3 m TULIPANHAGEN 11.02.2015 20 L -2 -3 -B 22,0 m2 A204.4 Sov 8,0 m² A204.5 Stue 36,0 m² A204.6 Kjøkken 8,0 m² A204.7 Bad 5,5 m² A204.1 Entre 5,5 m² A204.3 Sov 11,5 m² A204.2 Bod 3,0 m² Leil. A204 • 2. etasje • 3-roms • bra 80 m2 Leil. A204 -2. Etasje -3 roms -BRA 80 m² 0 m 1 m 2 m 3 m TULIPANHAGEN 21 11.02.2015 A301.1 Entre 7,5 m² A301.6 Bad 6,5 m² 17 16 15 14 13 12 11 A301.2 Bod 3,0 m² 10 A301.3 Sov 9,5 m² 9 A301.4 Stue/kjøkken 35,0 m² A301.5 Sov 14,5 m² 16 m² 16,5 m2 Leil. a301 • 3. etasje • 3-roms • bra 78 m2 0 m 22 Leil. A301 -3. Etasje 1 m 2 m 3 m L - A303.6 Bod 3,0 m² A302.8 Bad 3,5 m² A302.2 Bad 6,5 m² A302.3 Stue/kjøkken 38,0 m² 12,5 m212 m² A302.9 Bod 3,5 m² A302.1 Entre 7,0 m² A302.4 Gang 9,5 m² A302.5 Sov 7,5 m² A302.7 Sov 14,5 m² A302.6 Sov 7,5 m² Leil. a302 • 3. etasje • 4-roms • bra 101 m2 Leil. A302 -3. Etasje -4 roms -BRA 101 m² 0 m 1 m 2 m 3 m TULIPANHAGEN 23 11.02.2015 12,0 m2 12 m² A303.3 Sov 7,0 m² A303.4 Sov 8,5 m² A303.5 Stue/kjøkken 41,0 m² A303.8 Gang 4,0 m² A303.7 Bad 6,0 m² A303.6 Bod 3,0 m² Leil. A303 -3. Etasje -4 roms Leil. a303 -BRA 93 m² • 3. etasje • 4-roms • bra 93 m2 A303.2 Sov 15,0 m² A303.1 Entre 5,0 m² TULIPANHAGEN 11.02.2015 0 m 24 A302.9 Bod 3,5 m² A302.1 Entre 7,0 m² 1 m 2 m 3 m L - 12,0 m2 12 m² A304.4 Sov 8,0 m² A304.5 Stue 36,5 m² A304.6 Kjøkken 8,5 m² A304.7 Bad 5,5 m² A304.1 Entre 5,5 m² A304.3 Sov 12,0 m² A304.2 Bod 3,0 m² Leil. a304 Leil. A304 -3. Etasje • 3. etasje -3 roms• 3-roms -BRA 80• bra m² 80 m2 TULIPANHAGEN 0 m 1 m 2 m 11.02.2015 3 m 25 A401.1 Entre 7,5 m² A401.6 Bad 6,5 m² A401.2 Bod 3,0 m² 18 x 158 = 2 850 A401.4 Stue/kjøkken 35,0 m² A401.3 Sov 9,5 m² A401.5 Sov 14,5 m² 16 m² 16,0 m2 Leil. a401 • 4. etasje • 3-roms • bra 78 m2 0 m 26 Leil. A401 -4. Etasje 1 m 2 m 3 m L - A403.6 Bod 3,0 m² A402.8 Bad 3,5 m² A402.2 Bad 6,5 m² A402.3 Stue/kjøkken 38,0 m² 12 m² A402.9 Bod 3,5 m² A402.1 Entre 7,0 m² A402.4 Gang 9,5 m² A402.5 Sov 7,5 m² A402.7 Sov 14,5 m² A402.6 Sov 7,5 m² 12,0 m2 Leil. a402 • 4. etasje • 4-roms • bra 101 m2 Leil. A402 -4. Etasje -4 roms -BRA 101 m² 0 m 1 m 2 m 3 m TULIPANHAGEN 11.02.2015 27 12,0 m2 12 m² A403.3 Sov 7,0 m² A403.4 Sov 8,5 m² A403.5 Stue/kjøkken 41,0 m² A403.8 Gang 4,0 m² A403.7 Bad 6,0 m² A403.6 Bod 3,0 m² Leil. A403 -4. Etasje -4 roms -BRA 93 m²Leil. a403 • 4. etasje • 4-roms • bra 93 m2 A403.2 Sov 15,0 m² A403.1 Entre 5,0 m² TULIPANHAGEN 11.02.2015 0 m 28 A402.9 Bod 3,5 m² A402.1 Entre 7,0 m² 1 m 2 m 3 m L - 12,0 m2 12 m² A404.4 Sov 8,0 m² A404.5 Stue 36,5 m² A404.6 Kjøkken 8,5 m² A404.7 Bad 5,5 m² A404.1 Entre 5,5 m² A404.3 Sov 12,0 m² A404.2 Bod 3,0 m² Leil. A404 Leil. a404 -4. Etasje • 4. etasje -3 roms• 3-roms -BRA 80• bra m² 80 m2 TULIPANHAGEN 0 m 1 m 2 m 11.02.2015 3 m 29 Eiendommen fra A til Å – bolig under oppføring HOVEDOPPDRAGSNUMMER 50415037 ANSVARLIG MEGLER Navn: Endre Juell-Andersen telefon 958 93 292 Tittel: Eiendomsmegler DNB Eiendom AS Adresse: Strandgata 41, Hamar org.nr. 910 968 955 SELGER/UTBYGGER Navn: Tulipanhagen Bolig AS Adresse: Hovemovegen 82 2624 Lillehammer Org.nr.: 913 766 474 bad/vaskerom, 2 eller 3 soverom. Den største leiligheten på 101 kvm har 2 bad. Alle leilighetene har utgang til romslige balkonger. Gulv vil ha eikeparkett i alle rom bortsett fra bad, som vil ha mørkegrå fliser. Vegger males i lys farge. Det kan velges mellom utvalgte standardfarger. Når standardfarge er valgt, benyttes denne i hele leiligheten. Det leveres hvite fliser på bad. Malt betong i himling. Kjøkkeninnredning type HTH type KL Sense er standard-leveranse. Granittsort laminat benkeplate. For detaljert beskrivelse, se leveranse beskrivelse i dette prospektet. ENTREPRENØR BODER OG PARKERINGSPLASSER Navn: Byggutvikling Øst AS org.nr 985 886 075 Det medfølger en stk. bod og en stk. parkeringsplass i parkeringskjeller. EIENDOMMEN VEI, VANN OG AVLØP Stange kommune gnr. 16 bnr. 680. Eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 3328 kvm. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Adressen for bygg A blir Holmlundvegen 5. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, vei og avløp. EIERFORHOLD Selveier ADKOMST Følg Stangevegen /RV 222 fra Hamar gjennom Bekkelaget. Adkomst via Holmlundvegen. BELIGGENHET Tulipanhagen er beliggende meget sentralt i Bekkelaget, langs Stangevegen. Gangavstand til dagligvarebutikk og Europris som etableres på området. Forøvrig kort veg til øvrige servicefasiliteter på Vikasenteret samt turstier, golfbane, skoler og barnehager. BEBYGGELSEN Bygg A består av en blokk med 12 eierleiligheter, fordelt på 3 etasjer. Parkering i underjordisk parkeringsanlegg, sammen med bygg B og C. Bygget oppføres i stål og betong. Deler av fasaden vil bli belagt med teglsten. Bygg A skal oppføres i samme materiale som bygg B, som er under oppføring. Det henvises forøvrig til leveranse beskrivelse i nærværende prospekt. INNHOLD OG STANDARD Alle leiligheter er på ett plan og inneholder entrè, kjøkken med åpen løsning til stue, 30 SAMEIET Det er inngått avtale om forretningsførsel OBOS for første driftsår. Området er planlagt å bestå av 3 boligsameier. Dette sameiet er planlagt å bestå av 12 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/ trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Basert på budsjett for første driftsår, vil månedlige fellesutgifter være iht prislisten. I dette beløpet har man lagt til grunn at kommunale avgifter (estimert forbruk), forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, renovasjon, Kabel-TV/nett, drift og vedlikehold av heis, drift av garasjeanlegg, vaktmestertjenester som snømåking, plenklipping, renhold av fellesarealer og forretningsførsel er inkludert. Det vil bli vannmåler i hver leilighet som avleses og avregnes mot akonto-innbetaling gjennom fellesutgiftene. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. 2) Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Eiendomsskatt faktureres fra kommunen direkte til seksjonseier. STIPULERT OVERTAGELSE Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 2. kvartal til 3. kvartal år 2016, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.07.2015. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Antatt byggetid er ca 14 mnd. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. UTLEIE Boligen har ingen egen utleieenhet. Det er ingen utleiebegrensninger i sameiet. HEFTELSER Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER 11.11.2014 982081 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om grensejustering-anleggsarbeid som vil medføre økt støy for utbygging av 16/679. Kan ikke slettes uten samtykke fra Tønseth Bolig AS, org.nr. 913 766 253 19.11.2014 1010712 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om eiendomsgrenser, eiendomsretter og vedlikehold, m.v. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 19.11.2014 1010358 Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmels dokument kr 525,Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 697,Á konto innbetaling til sameiet er stipulerte fellesutgifter for 2 måneder. Evt kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 177.000,- pr leilighet. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. BETALINGSPLAN 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: 0417 / 16 / 676 / / Bestemmelse om adkomstrett Eksklusiv bruksrett til 20 parkeringsplasser og 12 boder 19.11.2014 1010643 Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr 46.250,pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 1.000,i tilretteleggingsgebyr pr enhet. ERKLÆRING/AVTALE UTLEGG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Rettighet hefter i: 0417 / 16 / 676 / / Adkomstrett og eksklusiv bruksrett til 1 heis og 1 trappeoppgang Bestemmelse om vedlikehold og drift Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/ offentlige instanser mv.: Ca. kr. 1.200,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,Oppgjørstjenester: Kr. 3.100,- pr enhet Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig og forretning, jfr reguleringsplanen ”Tønseth Gartneri” datert 06.02.12. Rammetillatelse for prosjektet er gitt. KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG BETALINGSPLAN Se vedlagte prisliste. OMKOSTNINGER Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. ENERGIMERKING Energimerking er pr dags dato ikke utført. Energimerking vil foreligge innen overtagelse av leilighetene. SELGERS FORBEHOLD Selger er ikke bundet dersom ikke 60 % av leilighetene er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggarbeidene er gitt. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 31.12.2015 har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og inneholder derfor farger, innredninger, møblering, beplantning mv som ikke inngår i leveransen. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prospektet. SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende prospekt, samt siste daterte prisliste. SALGSOPPGAVEDATO Dette dokumentet er sist revidert dato: 23.02.15 31 Viktig informasjon LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøper som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. LIKNINGSVERDI Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/ eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre 32 legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. 33 Leveransebeskrivelse TULIPANHAGEN BYGGETRINN 2 Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne leveranse beskrivelsen som er retningsgivende for leveransen. KONSTRUKSJON Bygningen utføres med bærekonstruksjon i stål og betong. Etasjeskillere utføres i betong/betongelementer. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger eller sandwichvegger av betong/leca. Utvendig gjennomfarget puss eller malte sandwichvegger, noen felter med teglstein. Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Balkonggulv leveres med glattet betongoverflate. Utformingen av rekkverk vil variere i prosjektet, men vil i hovedsak være i stål og glass. Balkongene blir innglasset med mulighet for åpning. Unntatt leilighet B 402 som har soveromsvindu ut mot balkongen. Innvendige vegger utføres i stål- eller trestendere, kledd med gipsplater. Leilighetsskillevegger er i hovedsak lydskillevegger av dobbelt stenderverk, isolert og kledd med 2 lag gips på begge sider eller betongvegger. Enkelte andre vegger har overflate i betong, for eksempel mot trapperom. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Gulv: Alle rom leveres med 14 mm eik lamellparkett som standard. Det vil bli anledning til å velge mellom 2 alternative parkettyper uten tillegg i pris (forutsetter bytte i hele leiligheten og innen fastsatte frister). Det leveres 20x20 cm mørkegrå keramiske fliser på bad. Vegger: Vegger males i lys farge. Det kan velges mellom utvalgte standardfarger. Når standardfarge er valgt, benyttes denne i hele leiligheten. På bad leveres 20x20cm keramiske hvite fliser. Himlinger: Malt betong eventuelt med synlige V-fuger i bolig rom. Der himling må fores ned, blir gipsplatehimlingen også malt. NEDFORET HIMLING/INNKASSING Rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entrè, bad og over kjøkkenskap og i soverom. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag. Følgende hvitevarer fra Siemens (eller tilsvarende merke) leveres i hver leilighet: • I ntegrert stekeovn •N edfelt koketopp type induksjon • I ntegrert oppvaskmaskin med møbelfront •F rittstående kombiskap kjøl og frys med høyde inntil 180 cm Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. GARDEROBE Hvite skap med fronter i hvit, glatt utførelse. Det leveres 1 meter skap pr. seng i henhold til plantegning. Det leveres generelt ikke skap eller innredning i gang/entré. Garderobeskapene leveres med stålbøyler som handtak. INNVENDIGE DØRER Innvendige dører type hvite glatte, med hvite karmer og dør vridere i blank eller børstet utførelse. BAD Innredning med underskap bredde 90 /120 cm avhengig av leilighetsstørrelse, leveres med glatte dører. Over leveres speil med integrert lyskilde og strømuttak. Topplate med nedsenket hvit servant, ettgreps servantbatteri. Videre leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr og dusjvegger i glass. Vegghengt toalett i hvit porselen. Det er avsatt plass og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel). Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. Det leveres downlights på bad. VINDUER/VINDUSDØRER Vinduer og balkongdører leveres i ferdig malt tre inne og er beslått med aluminium utvendig. U-verdi iht. krav i TEK10. Lydglass leveres hvor dette er nødvendig for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. HOVEDINNGANGSDØR LEILIGHET Hovedinngangsdør i malt utførelse fra fabrikk. LISTVERK I rom med parkett leveres det gulvlister i lakkert utførelse. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres i malt utførelse med synlige stifter. Lister på betongvegg skrus. Taklister leveres ikke. DIVERSE UTSTYR KJØKKEN Kjøkkeninnredning, type HTH type KL Sense som standard. Granittsort laminat benkeplate. Utbygger kan velge å levere tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgsmøte, og i denne prosessen kan det skje en omfordeling av kjøkkenkomponentene. 34 Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. 1 stk brannslukningsapparat leveres i hver leilighet. Sprinkleranlegg og brannvarslingsanlegg i alle leiligheter. VENTILASJON Det vil bli montert balansert ventilasjon i hver leilighet. Tilluft og avtrekk via kanaler til yttervegg og/eller over tak. ELEKTRISK HEIS Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra betongvegger der det kan bli åpent anlegg. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Lyslister monteres under overskap på kjøkken. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent. Det vil bli montert 1 stk dobbel stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov. Det leveres belysning i bod. Det leveres downlights på bad og entré. Antall uttak leveres iht. normen for elektriske installasjoner i boliger NEK 2010. Heis fra parkeringskjeller til alle boligetasjer. (Størrelse 1,1m x 2,1m). På terrasse/balkong leveres utelys og utekontakt. Det leveres én garasjeplass pr. leilighet som er inkludert i prisen. SANITÆR Det monteres oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin på bad som vist på tegning. Det blir levert felles beredere som varmes opp av varmepumpe fra bergvarme. Egen måler for måling av varmtvannsforbruk til hver leilighet blir montert. NB! Det leveres ikke vaskemaskin og tørketrommel på badet. OPPVARMING Energibehovet til oppvarming dekkes av varmepumpe fra bergvarme. Oppvarming i leiligheten vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme i alle oppholdsrom. I baderomsgulv leveres elektriske varmekabler. Forbruket til vannbåren gulvvarme blir målt med egen måler. KABEL-TV/RADIO/TELEFON/BREDBÅND Det føres fiberkabel inn til hver leilighet. Sameiet er bundet til Canal Digital som leverer pakken komplett Mini de første 5 årene. Etter dette tilhører infrastrukturen sameiet. Dette inneholder grunnpakke, bredbånd Mini- og PVR-dekoder. Endret programsammensetning utover grunnpakke bestilles og bekostes av hver enkelt kjøper. IP-telefoni er mulig gjennom Canal Digital. Kjøper bestiller og bekoster eget abonnement. Telenor leverer ikke lenger analog linje og dette kan dermed ikke etableres. Bredbånd leveres ved overtakelse fra Canal Digital av type Mini (2/2 Mbps). Øket båndbredde utover dette bestilles og bekostes av den enkelte kjøper. Det leveres 1 stk TV- og radiouttak. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV/radio. PORTTELEFON/RINGEKLOKKE PARKERING Alle leiligheter får egen garasjeplass i parkeringskjeller i byggets underetasje/1. etasje. Det leveres 1 stk. portåpner pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport. Høyder i garasjeanlegget er minimum 220 cm, også gjennom garasjeport. Det vil bli oppmerket garasjeplasser på asfalt og montert plassnummer på vegg eller søyler. UTOMHUSARBEIDER Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Fellesområder vil bli beplantet og tilsådd. Adkomst til hoved innganger vil ha fast dekke. Det vil bli etablert uteplasser på terreng. Disse blir levert med betongheller i størrelse 30 cm x 30 cm. Søppel nedkast vil bli plassert i samråd med kommunens renovasjonsetat. Det leveres ikke utemøbler. BODER Hver leilighet får 1 stk sportsbod. Sportsbod plasseres ved siden av heis, i egne rom. Hver bod leveres med nettingvegger og dør som kan låses med hengelås. TILVALGSMULIGHETER Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet til å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgs meny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Hver enkelt kjøper får eget møte med entreprenør og underleverandør for avklaring om tilvalg. Tilvalg vil hoved sakelig bli avtalt direkte mellom kjøper og entreprenør/under leverandør. Prosjektes framdrift styrer muligheten for tilvalg. INSPEKSJONSLUKER Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker som er synlige, som for eksempel rør-i-rør-system, fordelerskap, ventilasjonsanlegg, sjakter, wc og el-skap m.m. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i teknisk bod og gang, i garderobeskap og på bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig med plassering i oppholdsrom, hvor disse vil kunne bli synlige. Det leveres anlegg med felles tablå ved hovedinngang og eget tablå i leilighet for toveis samtaleforbindelse samt fjernåpning av ytterdør. I tillegg leveres egen ringeknapp ved inngangsdør til hver leilighet. TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg, røranlegg og elektriske føringer. INNGANGSFORHOLD Det leveres keramiske fliser på gulv innvendig i trapperom. Felles korridorer knyttet til flere leiligheter leveres med vinylbelegg. Vegger leveres sparklet og malt. Postkasser leveres og plasseres i henhold til postvesenets angivelser. 35 Vedtekter FOR EIERSEKSJONSSAMEIET TULIPANHAGEN 2 Vedtatt i sameiermøte den xx. måned 2016 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 3. § 1 NAVN OG FORMÅL Sameiets navn er eierseksjonssameiet Tulipanhagen 2 (heretter ”Sameiet”) har forretningskontor i Stange kommune. Sameiet består av 12 boligseksjoner på eiendommen gnr. 16, bnr. 680 i Stange kommune i henhold til tinglyst seksjoneringsbegjæring. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendom, gnr. 16, bnr. 680 i Stange kommune, med fellesanlegg av enhver art. Bruksenhetene kan bare benyttes til boligformål. En seksjons formål kan kun endres dersom det vedtas i sameiermøtet med 2/3 flertall, og eieren av den aktuelle seksjon har gitt sin tilslutning til formålsendringen. Det er en forutsetning for å endre formålet at det nye formålet ikke er i strid med offentlige vedtak eller bestemmelser. § 2 ORGANISERING AV SAMEIET OG RÅDERETT Hver sameier har en sameieandel i eiendommen med tilknyttet enerett til bruk av den (de) bruksenhet(er) vedkommende sameier har grunnbokshjemmel til. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt generelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet. De enkelte bruksenheter består av en hoveddel. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Balkonger/terrasser inngår i hoveddelen, også de terrasser som ligger på støpt betongdekke som danner grensen med anleggseiendommen (volumeiendommen) beliggende under. Inndelingen i hoveddeler, samt sameiebrøkens størrelse, fremgår av seksjoneringsbegjæringen. Mellom gnr 16 bnr 678 tilhørende Sameiet 1, gnr 16 bnr 680 tilhørende Sameiet 2 og gnr 16 bnr 679 tilhørende Sameiet 3, er det tinglyst en erklæring om gjensidig adkomstrett og bruksrett til uteareal. Det er etablert en egen felles adkomstvei som har fått betegnelsen gnr 16 bnr 670. Denne eiendommen skal tjene som et felles bruksareal for følgende eiendommer: Gnr 16 bnr 678, gnr 16 bnr 680, gnr 16 bnr 679, gnr 16 bnr 676, gnr 16 bnr 675 og gnr 16 nr 673. Utbygger har etablert gnr 16 bnr 670 som et realsameie for de eiendommer som er nevnt i foregående avsnitt, slik at disse kobles med en forholdsmessig andel til de til enhver tid eiere og hjemmelshavere til disse eiendommene. Disponering av garasjeplasser: Hver eier av en idéell andel av anleggseiendommen gnr 16, bnr 676, disponerer bruken av en parkeringsplass i samsvar med forutsetningene i vedtektene. Hver eier av en ideell andel disponerer bruken av den parkeringsplass som er angitt på senere vedlagte plantegning over garasjeanlegget. Det er etter offentlige krav tilrettelagt 1 handikapplass som innebærer ekstra bredde på plassen. De som har fått tildelt denne plassen må akseptere uten ugrunnet opphold å bytte plass med andre faste beboere dersom de kan dokumentere behov for handikapplass. Søknad sendes styret som bestemmer slik bytting. Alle kostnader som faller på garasjeanlegget fordeles i samme forhold som eierandel i garasjeseanlegget. Det er etablert en egen anleggseiendom under bakkenivå som har fått betegnelsen gnr 16 bnr 676 og som består av bl. a. biloppstillingsplasser og boder. Den ideelle eierandel og bruksrett til tildelt parkeringsplass kan ikke skilles ad, dog slik at eier har adgang til utleie av sin parkeringsplass til beboere i Sameiet 1, 2 og 3. Denne anleggseiendommen skal tjene som et felles bruksareal for følgende eiendommer: Gnr 16 bnr 678 og gnr 16 bnr 680. Gnr 16 bnr 679 har tinglyst adkomstrett over /gjennom anleggseiendommen for adkomst til sin parkeringskjeller. Salg av eierandel i garasjeseksjon kan kun skje til eksisterende eller ny(e) eier(e) av boligseksjon. Ved salg av boligseksjon utløser dette plikt til salg av hele eierandelen i garasjeseksjonen. Utbygger har etablert gnr 16 bnr 676 som et realsameie for de eiendommer som er nevnt i foregående avsnitt, slik at disse kobles med en forholdsmessig andel til de til enhver tid eiere og hjemmelshavere til disse eiendommene. Sameiet har fått tinglyst bruksrett til følgende på gnr 16 bnr 676: • 12 biloppstillingsplasser • 12 boder xx sykkelplasser • 36 Likeledes skal ethvert eierskifte av ideell andel og tilhørende bruksrett meldes skriftlig av kjøper og selger i fellesskap til forretningsfører for sameiet. Videre kan eierne av seksjonen internt seg i mellom bytte parkeringsplass, dog slik at det forutsetter enighet mellom de berørte sameiere og at skifte i bruksrett til angitt parkeringsplass varsles skriftlig med signatur av begge eiere til Sameiets forretningsfører. Med unntak av de begrensninger som følger av disse vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruks enheter, er fellesareal. Til fellesarealene hører således blant annet hele bygningskroppen med vegger, tak, etasjeskillere og konstruksjoner for øvrig samt inngangsdører, vinduer, trapperom, gang arealer, andre fellesrom og deler av utearealet. Heiser og trappeganger som går fra anleggseiendommen gnr 16 bnr 676 («garasjekjelleren») og helt opp gjennom sameiets boligbebyggelse er fellesareal. Stamledningsnettet for vann og avløp frem til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet frem til bruksenhetenes sikringsskap er også fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov. Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar ved formålet, jf. § 1, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjonene, eller slik at andre brukere hindres i bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Se også § 23. Ledninger, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjoner. Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett. Sameiet har ikke oppløsningsrett. § 3 FELLESUTGIFTER Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men skal hensyntas ved fastsettelse av à konto beløp for neste periode. Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter anses som mislighold fra sameiers side. De andre sameierne har lovbestemt panterett i henhold til eierseksjonslovens § 25 i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekningen besluttes gjennomført. § 4 FELLESUTGIFTER KNYTTET TIL PARKERING OG BODER I ANLEGGSEIENDOMMEN GNR 16 BNR 676, FELLESUTGIFTER KNYTTET TIL FELLES BRUK AV UTEAREAL FOR GNR 16 BNR 678, GNR 16 BNR 680 OG GNR 16 BNR 679 OG FELLESUTGIFTER KNYTTET TIL FELLES ADKOMSTVEI – GNR 16 BNR 670 Sameiets andel av kostnader knyttet til drift og vedlikehold av iloppstillingsplasser, boder og sykkelparkering i gnr 16 •b bnr 676 • f elles bruksareal (uteareal) som gjelder gnr 16 bnr 678, gnr 16 bnr 680 og gnr 16 bnr 679. (jf § 2 ovenfor) • felles adkomstvei – gnr 16 bnr 670 skal fordeles mellom sameierne i henhold til § 3. § 5 VEDLIKEHOLD Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Fellesutgiftene fordeles mellom sameierne delvis etter størrelsen på sameiebrøkene og delvis etter antall seksjoner, med mindre annet gyldig vedtas med tilstrekkelig flertall. Dersom en sameier misligholder sin vedlikeholdsplikt, kan sameiermøtet med 2/3 flertall beslutte at sameieren pålegges vedlikeholdet. Sameiebrøken er basert på den enkelte bruksenhets BRA (dvs. eksklusiv balkong/terrasse). Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger, balkonger/ terrasser (unntatt innvendige flater), boder og inngangsdører til oppgangene er Sameiets ansvar. Som felleskostnader anses blant annet: a) eiendomsforsikring, jf. § 21 ostnader til indre og ytre vedlikehold av fellesarealer, b) k samt de arealer som det etter § 5 påligger Sameiet å vedlikeholde c) deler av de kommunale avgiftene d) á konto beløp til dekke av vannbåren varme til oppvarming og varmt tappevann e) lys/oppvarming av fellesarealer f) kostnader ved forretningsførsel, revisjon og styrehonorarer Styret skal påse at alle fellesutgifter blir dekket av Sameiet, slik at det unngås at kreditorer gjør krav gjeldende mot den enkelte sameier for Sameiets forpliktelser. Den enkelte sameier skal innen den 1. i hver måned forskuddsvis innbetale et à konto beløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede à konto beløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Fellesarealet m.v. jf. avsnittet ovenfor skal holdes forsvarlig ved like. Det skal utarbeides forslag til årlig vedlikeholdsprogram for fellesarealer som fremlegges på det ordinære sameiermøtet for godkjennelse. § 6 VEDLIKEHOLDSFOND Sameiermøtet vedtar med vanlig flertall avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves i den månedlige betaling til dekning av fellesutgiftene. § 7 REGISTRERING AV SAMEIERE Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. § 8 STYRET Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og to eller fire andre medlemmer. Det skal også velges inntil to varamedlemmer. Styret velges av sameiermøtet med alminnelig flertall, og 37 tjenestegjør i to år med mindre kortere eller lengre tjenestetid blir bestemt av sameiermøtet som foretar valget. Styrets leder velges særskilt. Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styremedlemmene og varamedlemmene behøver ikke å være sameiere eller tilhøre noen sameiers husstand. § 9 § 13 MØTELEDELSE OG INNKALLING STYRETS KOMPETANSE Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak fattet av sameiermøtet. Avgjørelser som kan fattes av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også fattes av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle. Sameiets signatur innehas av styreleder og ett styremedlem i fellesskap. Styret kan gi prokura. I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsfører representere sameierne. § 10 OM STYREMØTET • Budsjett for kommende år • Årlig vedlikeholdsprogram Årsberetning, regnskap og revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet. Innkalling til sameiermøtet skal skje skriftlig til sameierne med varsel på minst åtte dager, høyst 20 dager. Styret skal tilstrebe å sende innkalling 20 dager før avholdelse av sameiermøtet. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt bestemt angi de saker som skal behandles og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Dersom et forslag, som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall skal kunne behandles, må hovedinnholdet i forslaget være angitt i innkallingen. Blir det ikke innkalt til sameiermøte som skal holdes etter loven, vedtekter eller vedtak fattet på sameiermøte, kan en sameier, et styremedlem eller forretningsfører kreve at skifteretten snarest, og for sameiernes felles kostnad, innkaller til sameiermøte. Styreleder skal sørge for at det avholdes styremøter så ofte det er nødvendig. Ett styremedlem eller forretningsfører kan kreve at styret sammenkalles. Sameiermøte skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke være sameier. Styret kan treffe vedtak når mer enn halvparten av styremedlemmene er til stede. Varamedlemmer kan møte i stedet for styremedlemmer. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjør lederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en trededel av styremedlemmene. § 14 SAMEIERMØTETS VEDTAK Styremøtene ledes av styrelederen. Er ikke styreleder til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene. Det kreves minst to tredjedeler flertall av de avgitte stemmene i sameiermøtet for vedtak om: § 11 SAMEIERMØTET Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april måned. Ved avstemninger regnes flertallet etter antall stemmer. Hver seksjon gir en stemme. Med de unntak som følger av lov eller vedtektene avgjøres alle saker med alminnelig (simpelt) flertall av de avgitte stemmer. Ved stemmelikehet foretas loddtrekning. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene skriftlig krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Ekstraordinært sameiermøte kan, om det er nødvendig, innkalles med kortere frist, som likevel skal være minst tre dager. Innkallingen skal skje på samme måte som for ordinært sameiermøte. § 12 SAKER SOM BEHANDLES PÅ ORDINÆRT SAMEIERMØTE Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet behandle: • Konstituering •S tyrets årsberetning tyrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår •S til eventuell godkjenning alg av styremedlemmer •V •V alg av revisor ndre saker som er nevnt i innkallingen •A 38 • endring av vedtektene • ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går utover vanlig forvaltning eller vedlikehold • omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter • salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap • andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går utover vanlig forvaltning • samtykke til endring av formål for bruksenhet og til reseksjonering som medfører økning av det samlede stemmeantallet • tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne for mer enn 5 % av de årlige fellesutgiftene Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameiere det gjelder: • at eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like • innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen • innføring av vedtektsbestemmelse om en annen fordeling av fellesutgifter enn bestemt i § 3 Det kreves tilslutning fra samtlige sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen. Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. § 15 OM SAMEIERMØTET Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, taleog stemmerett. I tillegg har ett ekstra husstandsmedlem fra hver boligseksjon rett til å være til stede på sameiermøtet med møteog talerett. En sameier kan møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten anses å gjelde førstkommende sameiermøte, med mindre annet fremgår. Sameieren har også rett til å ta med en rådgiver til sameiermøtet. Rådgiver har talerett dersom sameiermøtet gir tillatelse til dette med alminnelig flertall. Styremedlemmer som ikke er sameiere, forretningsføreren og revisor har rett til å delta i sameiermøte med forslags- og talerett. Styrelederen og forretningsføreren har plikt til å være til stede. Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over de saker som behandles, og alle vedtak som treffes. Protokollen skal holdes tilgjengelig for sameierne. § 16 REVISJON OG REGNSKAP Sameiet skal ha revisor, som velges av sameiermøtet og tjenestegjør inntil ny revisor velges. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår skal legges frem på ordinært sameiermøte. § 17 FORRETNINGSFØRER Sameiermøtet kan med vanlig flertall vedta at sameiet skal ha en forretningsfører. Det hører inn under styret å ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. § 19 FRAVIKELSE Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. § 20 BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. skal kun skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående godkjenning av styret, evt. sameiermøtet. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameierne, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse. § 21 FORSIKRING Eiendommen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret i godkjent selskap. Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og at forsikringspremie betales. Påkostninger på den enkelte bruksenhet som ikke omfattes av sameiets fellesforsikring, må den enkelte sameier selv forsikre på betryggende måte. § 22 HABILITETSREGLER FOR SAMEIERMØTE OG STYRET Ingen kan som sameier eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i noen avstemning på sameiermøtet om rettshandel overfor seg selv eller om eget ansvar. Heller ikke noen kan delta i avstemning om rettshandel overfor tredjemann eller om tredjemanns ansvar dersom vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken. Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk interesse i. § 23 ANSVAR UTAD For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Ansettelsen kan bare skje på oppsigelse med en oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks måneder. § 24 FORDELING AV BILOPPSTILLINGSPLASSER OG BODER Med to tredjedels flertall kan sameiermøtet samtykke i at avtale om forretningsførsel gjøres uoppsigelig fra sameiets side for et lengre tidsrom, men ikke for mer enn fem år. Som vedlegg til vedtektene følger kartbilag som viser fordelingen og plasseringen av biloppstillingsplasser og boder for hver seksjon i Sameiet. § 18 MISLIGHOLD § 25 FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter i sameieforholdet, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 26. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, eller når vedtektene strider mot eierseksjonsloven, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 23. mai 1997. 39 Kjøpetilbud til fast pris – prosjektet Tulipanhagen bygg A Selger: TULIPANHAGEN BOLIG AS Sendes til DNB Eiendom, faks: 62 52 81 13 eller mailadr: [email protected] Oppdragsnummer: 50415037 Prosjekt: Tulipanhagen A, gnr. 16, bnr. 680 i Stange kommune Leilighetsnummer: Oppdragsansvarlig: Endre Juell-Andersen / Mobil: 958 93 292 / Faks: 62 52 81 13 Undertegnede 1: Fødselsdato: Undertegnede 2: Fødselsdato: Adresse:Postnr./sted: E-post 1: E-post 2: Tlf 1: Tlf 2: Hjem: Jeg/vi gir med dette bindende bud på eiendommen til følgende fast pris: – kroner Kr. 00/100 med tillegg av omkostninger, jfr. prisliste. Budet inngis ihht. prospekt og siste daterte prisliste. Finansieringsplan: 10 % av kjøpesum (fri kapital) ved utstedt garanti jf. bustadoppf.lova § 12 Långiver: Kr Referanseperson og tlf. nr.: Kr Kr Egenkapital Kr Kryss av her, dersom du ønsker; et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Eventuelle forbehold/forutsetninger: kl. Budet gjelder til og med den Dersom ikke annet er oppgitt gjelder budet til kl 15.00 en uke etter at megler mottok budet Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift Kopi av legitimasjon Kopi av legitimasjon 40 DNB EIENDOM Avdeling: Hamar Nybygg Adresse: Strandgt. 41 2301 hamar DNB Eiendom AS Org.nr. 910 968 955 Kontaktperson: Endre Juell-Andersen Eiendomsmegler e-postadresse: [email protected] tlf.: 958 93 292 www.tulipanhagen.no DESIGN: FERSKVANN.NO MEINICH ARKITEKTER AS
© Copyright 2024