VIKTIGE OPPLYSNINGER

VIKTIGE
OPPLYSNINGER
SIDE 100
www.odlofabrikker.no
ODLO FABRIKKER
Leveransebeskrivelse
LEVERANSEBESKRIVELSE
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes
viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik
mellom byggebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det
alltid denne byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Utbygger
har rett til å foreta endringer basert på offentlige krav som blir
pålagt utbygger.
Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som
ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør- og
vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer,
detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning,
lekeutstyr etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres ihht.
Egen kjøkkentegning. Sjakter, kanalføringer, innkassinger og
VVS føringer er ikke inntegnet. Det tas forbehold om måltaking
av vegger i prospektets planer, da det er de ferdig prosjekterte
detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Vindusplasseringen i
den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge
av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget og av
bygningsmessige årsaker.
KONSTRUKSJON
Den eksisterende bygningen som ombygges til leiligheter er
bygget og oppført fra 1946 og frem til ferdigstillelse i 1948.
Bærekonstruksjoner er betong i både vegger og etasjeskiller.
Alle gulv i bygget vil bli foret på, isolert og lagt med vannbåren
gulvvarme på soverom, stue, kjøkken, entre og bad . Himlinger blir
nedforet og gips monteres, sparkles og males. Alle yttervegger blir
tilleggs isolert og påført gips som sparkles og males. Utvendig vil
eksisterende fasade rehabiliteres med ny malingsoverflate.
Bygg B (eksisterende bygg) fraviker fra TEK 10 på noen punkter
grunnet byggets kulturhistoriske verdi og krav til å ikke endre på
byggets fasader. Dette omhandler fravik i krav i § 12-5 planløsning/
§ 12-9 Bad, da ikke alle leiligheter oppfyller alle krav mht. planløsning for universell utforming. For leilighet 4, 14 og 19 er det søkt
fravik fra § 13-13 utstyr, da vinduene på disse soverommene er høytsittende. For samtlige boliger i den gamle fabrikken vil noen punkter
i § 14 energi, måtte frqavike noe, da eksisterende utvendig
konstruksjon (vegger og tak) ikke er oppført identisk med dagens
måte å bygge på. Utvendige konstruksjoner etterisoleres derimot slik
at alle boligene likevel oppnår samme komfort som nye boliger har.
De nye leilighetsbyggene oppføres med bærekonstruksjon
og etasjeskiller i stål og betong. Fasadeveggene utføres med
bindingsverk og puss system, med innslag av trepanel på
terrasser og inngangspartier. Terrasser på bakkeplan leveres med
betongheller, terrasser og balkonger oppover i etasjene leveres
med stålglattet betongoverflate. Terrassegulv er å anse som
utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil kunne
oppstå etter regnvær. Drypp fra overliggende balkong/terrasse må
påregnes ved regnvær/vind. Balkonghimling leveres i ubehandlet
betong. Utforming av rekkverk vil være galvanisert og lakkert stål
i kombinasjon med glass. Innvendige vegger utføres i bindingsverk
av tre og/eller stål, kledd med gipsplater. Innvendige vegger
mellom oppholdsrom og våtrom isoleres. Leilighetsskillevegger
oppføres i betong eller med dobbelt isolert bindingsverk og 2 lag
gips på hver side.
STANDARD INNVENDIG BEHANDLING
GULV: Alle rom med unntak av våtrom leveres med 3 stavs hvitlasert eikeparkett. På gulv i baderom leveres grå fliser 20 x 20 cm,
flisene legges rett, ikke diagonalt. På gulv i dusjnisje monteres
fliser i størrelse 10 x 10 cm.
VEGGER: Innvendig vegger i alle oppholdsrom utføres med gips
som sparkles og males i farge NCS kode S 1002-y. Vegger i
våtrom skal flislegges helt til tak, med 30 cm x 60 cm hvite fliser.
Fliser monteres liggende rett, ikke forbandt. Der det monteres
hjørnelister leveres disse i metall.
HIMLINGER: Himlinger er i hovedsak hvitmalte betonghimlinger.
Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt
eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, våtrom,
bod og over kjøkkenskap.
KJØKKEN OG HVITEVARER
Kjøkkeninnredning fra Sigdal type Scala. Benkeplate i eik grå
satinert lammelltre 39 mm tykk. Egen kjøkkentegning for den
enkelte bolig vil utarbeides og overleveres boligkjøper. Det leveres
integrerte hvitevarer fra Siemens med oppvaskmaskin, kjøl/
fryseskap, komfyr og keramisk koketopp. Det leveres oppvaskbenk
med nedfelt stålbeslag.
GARDEROBE
Garderobeskap leveres ikke, men det er avsatt plass til dette
i alle soverom.
INNVENDIGE DØRER
Innvendige dører leveres hvitmalt uten profil, med dørhåndtak i stål.
HOVEDINNGANGSDØR
Hovedinngangsdør til alle tre byggene leveres i glass/aluminium.
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
SIDE 101
Inngangsdør til hver enkelt leilighet leveres i laminert glatt
utførelse. Alle dører leveres iht. Gjeldende forskrifter for brann
og lyd. Dører leveres med FG-godkjent lås og med «dørkikkert».
Dørvrider i matt krom utførelse.
VENTILASJON
Det leveres varmegjenvinnings anlegg i alle boligene, hvor aggregat
plasseres i bod. Kjøkkenavtrekk / hette kobles sammen til
aggregatet.
VINDUER/TERRASSEDØRER
Vinduer og terrassedører leveres med aluminiums beslått trekarm
og med energiglass. Karmer leveres ferdig malt fra fabrikk, med
grå utførelse både utvendig og innvendig. Størrelse på vinduer og
balkongdører fremkommer på tegninger.
OPPVARMING
Alle leiligheter i Odlo Fabrikker vil forsynes med miljøvennlig
bergvarme og varmepumper, noe som sikrer lave energi/
oppvarmingskostnader. Alle leilighetene vil få sentral oppvarming
via vannbåren gulvvarme, med egen termostat til hvert rom/
sone. Det leveres i tillegg elektrisk varmekabel på hovedbad som
ekstra komfort. Det leveres også gulvvarme i gang/trapperom
i fellesområdet innenfor hovedinngangsdøren. Det leveres
energimålere for varmt tappevann og vann til oppvarming i hver
enkelt leilighet.
LISTVERK
Alt listverk leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk. (spikerhull
etterbehandles ikke). I rom som leveres med eikeparkett leveres
eik gulvlister.
SANITÆR
Komplette utvendige og innvendige sanitærarbeider leveres iht.
nye forskrifter. Det leveres fordeler skap med energimålere (for
gulvvarme, tappevann (varmt) og vannmåler. Hoved stoppekran
leveres i hver leilighet, og monteres enten i kjøkkenskap eller
på vaskerom. Fordeler skap for rør i rør system monteres på
vaskerom/bod. Hovedinntak på vann monteres med kommunal
vannmåler og plasseres på teknisk rom i kjeller.
BADEROM
Baderoms innredning leveres i hvit fra Sigdal type Uno, hvitmalt
med stål håndtak. Leveres med skapdører, servant, speil m/lys
og stikk, samt ettgreps servantbatteri. Bredde på innredningen
varierer på baderommene, og kan måles på plantegningen.
Alle toaletter leveres vegghengt. Dusjhjørne/dusj dør leveres
med forkrommet profil og klart glass. Dusjnisje blir nedsenket.
Dusj- batterier leveres ettgreps. Det er avsatt plass, og leveres
opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
ELEKTRISK
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leilighetene, bortsett fra
enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og
i boder, samt kabelføringer langs lydvegger. For lyspunkt i himling
leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Lyslister
monteres under overskap på kjøkken.
På terrasser/balkonger leveres lys på vegg, samt et dobbel stikk på
vegg. Tegning med lys og punktplassering til hver leilighet leveres
boligkjøper. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter etter ny
forskrift NEK400.
INNGANGSPARTI / PORTTELEFON
Det leveres fliser på gulv i innvendige fellesarealer i størrelse
30 cm x 60 cm farge grå. Trapper leveres i betong med fliser på
inntrinn. Undersiden av trapper leveres i malt betong. Vegger
i fellesrom og trapperom leveres i malt betong. Himlinger ved
hovedinngangen og trapperom leveres med nedsenket T-profil
himling og innfelt belysning. Det monteres ringetablåer ved
hovedinngangsdør og calling anlegg. Det monteres i hver leilighet
svarapparat med åpningsknapp. Det monteres fotskraperist foran
hovedinngangsdør.
DIVERSE UTSTYR
Alle leilighetene i de nye leilighetsbyggene, samt garasjekjeller
leveres med sprinkel anlegg iht. brannforskrifter. Det monteres
brann alarm anlegg til alle leiligheter og P-kjeller. Det leveres
røykvarsler og 6 kg pulverapparat i hver leilighet. Det monteres
frostfrie tappekraner utvendig.
UTVENDIG FARGER
Alle husene vil ha samme utvendig farge, også eksisterende bygg,
farge lys grå. Vinduer leveres ferdig behandlet fra fabrikk, farge grå,
samt at vindusomramming, hjørnekasser mv. vil behandles med en
gråfarge. Det vil være innslag av trepanel på vegger ved terrasser
og balkonger, der kan enn brekkfarge være aktuell.
TV/RADIO/TELEFON
Odlo Fabrikker Sameie har inngått avtale med Canal Digital om
leveranse av bredbånd og TV signaler. Det leveres ett TV og telefon
uttak i alle leiligheter.
SIDE 102
www.odlofabrikker.no
PARKERINGSKJELLER
Alle leilighetene i Odlo Fabrikker sameie vil få 1 biloppstillingsplass
i garasjekjeller inkludert i kjøpet. I tillegg vil det være ca. 15 ekstra
P-plasser som utbygger kan selge og/eller disponere, se egen
garasjeplan. Det leveres én portåpner til hver garasjeplass for
automatisk åpning av garasjeport. Det leveres asfalt på gulv i
garasjekjeller og støvbundet betong på vegger og himlinger.
Tekniske installasjoner blir synlig i himlinger. Fri kjørehøyde blir
minimum 220 cm.
TERRASSER/BALKONGER
Terrasser på bakkeplan leveres med betongheller, balkonger
oppover i etasjene leveres med stålglattet betongoverflate.
Terrasse/balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon, og
mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå etter regnvær. Drypp
fra overliggende balkong/terrasse må påregnes ved regnvær/vind.
Balkonghimling leveres i ubehandlet betong. Utforming av rekkverk
vil være galvanisert og lakkert stål i kombinasjon med glass.
Leilighetene 25, 29,30,34,35 og 39 vil få fullt innglassende
balkonger fra ett av soverommene, samt at glass rekkverket på
balkong utenfor stue vil ha høyde 170 cm. Leilighetene 52, 53, 54,
57, 58 og 59 vil også få glassrekkverk med høyde 170 cm på sine
stuebalkonger.
SPORTSBOD
Alle leiligheter tildeles én sportsbod, se egen bodplan. Bodene
oppføres med Troax system med tette vegger mellom bodene,
dør med hengelås. Det er i tillegg fellesboder og tekniske rom
i garasjekjeller som kan benyttes av sameiet i forhold til litt
lager, hageredskap, vaskeutstyr mv. Sportsboden leveres ikke
oppvarmet, men med lys og stikk montert på fellesmåler. Gulv
i bodene er enten asfalt eller betong. Det er i tillegg rikelig med
plasser til sykkel både innvendig i garasjekjeller og utvendig, mer
enn 120 sykkelplasser blir etablert.
ODLO FABRIKKER
ferdigplen og beplantning. Utvendig veier og P-plasser
etableres med asfaltdekke. Det blir kantstein i overgang mellom
grøntområde og asfaltere veier. Lekeplasser og fellesområder,
sykkelparkering mv. vil opparbeides komplett ferdig av utbygger,
hvor situasjonsplan i dette prospekt er retningsgivende for
utformingen. Selger forbeholder seg likevel retten til å bestemme
endelig utforming og materialvalg. Dette gjelder spesielt forhold
knyttet til støttemurer, høydeforskjeller og andre stedlige forhold.
På eksisterende bygg vil det bli en stor takterrasse. Deler av
terrassen opparbeides til felles takterrasse, hvor det leveres
hagemøbler og grill fra utbygger. I tillegg vil hver leilighet få egen
privat «terrasseparsell» på ca. 15 kvm. Her legger utbygger til rette
for levegger mellom de private parsellene, samt litt kasser hvor det
kan dyrkes blomster, urter mv.
SØPPEL / POST
Det vil etableres en nedgravd løsning for avfalls-håndtering ved
innkjøringen til garasjekjelleren. Selger forbeholder seg retten til
å endre plasseringen dersom offentlige myndigheter pålegger
det. Det leveres postkasser til hver leilighet, som plasseres etter
anvisning fra postverket.
TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG
Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet
på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides
punktplaner for elektro. Det tas forbehold om endringer på
plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og
elektriske føringer.
HEIS
Det leveres heis fra P-kjeller og opp til de ulike etasjene i de nye
leilighetene. I eksisterende bygg blir det heis til alle leilighets
etasjene fra inngangssiden.
TILVALGSMULIGHETER
Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, avholde
eget tilvalgs møte mellom kjøper og entreprenør, hvor priser og
frister for beslutning vil fremkomme. Det vil ikke være anledning
til å trekke ut leveranser eller benytte annen leverandør enn
hva utbygger har engasjert på prosjektet, og som har offentlige
myndigheters godkjennelse til å arbeide på prosjektet. Det er
ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller vann og
avløpsopplegg.
UTOMHUSARBEIDER
Alle hageanlegg og fellesområder vil bli opparbeidet med
Kolbotn, 12. februar 2015
Bolig & Eiendomsutvikling AS
Paal Gundersen
Viktige opplysninger
EIERFORM OG ORGANISERING:
Leilighetene selges som selveierleiligheter, og organiseres i
et boligsameie etter eierseksjonsloven. Det vil bli utarbeidet
vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene, og det
legges opp til felleskostnader. Kjøper har sin fulle rettslige råderett
over sin eierseksjon, og hver seksjon kan pantsettes særskilt og
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
uavhengig av de øvrige i sameiet. Alle kjøpere får eget skjøte og
vil etter hvert få tildelt eget seksjonsnummer. Selger vil engasjere
en forretningsfører til å forvalte sameiet og ivareta forvaltning av
fellesarealer innenfor eiendommen til Odlo Fabrikker Sameie.
FORETNINGSFØRER
Vi har valgt USBL til foretningsfører i Odlo Fabrikker Sameie.
FELLESUTGIFTER
Fellesutgiftene er stipulert til kr 30,– pr. kvm. Fellesutgifter dekker
komm. avgifter, forsikring, heiskontroll, snøbrøyting og grønt stell,
felles strøm og vann, foretningsførsel, fjernvarme, kabel-TV og
bredbånd og avsetning til vedlikehold/vask fellesarealer.
FELLESGJELD
Det er ikke lagt opp til noen andel fellesgjeld.
OMKOSTNINGER
For kjøpere av leiligheter i bygg B beregnes
omkostningene på følgende måte:
Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
+ Tinglysningsgebyr skjøte
kr 525,–
+ Tinglysningsgebyr panteobligasjon
kr 525,–
+ Panteattestkr 204,–
For kjøpere av leiligheter i bygg C og D beregnes
omkostningene på følgende måte:
Dokumentavgift 2,5 % av leilighetens andel av total
tomteverdi (kr 15 mill.) Ca. kr 9.000,–*
kr 525,–
+ Tinglysningsgebyr skjøte
+ Tinglysningsgebyr panteobligasjon
kr 525,–
+ Panteattestkr 204,–
SIDE 103
selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av enheten.
PARKERING
Med hver boligseksjon følger en tinglyst parkeringsplass i et felles
garasjeanlegg under leilighetsbyggene. Fra garasje-anlegget er
det direkte adkomst til leilighetsetasjene i bygg C/D. Det vil være
mulighet for å kjøpe ekstra parkeringsplass. Konferer megler
angående antall ledige ekstra parkeringsplasser og pris.
LOVGIVNING / GARANTIER
Kjøpet følger Bustadsoppføringslova hvor selger bl.a. plikter å
stille en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper,
jfr. bufl. § 12. Garantien gjelder for selgers plikt til oppfyllelse av
kjøpekontrakten. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til
megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Overføring
av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at
selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslova § 47. Kostnader
ved evt. påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg
eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. For øvrig
gjelder Lov om eierseksjon for eierseksjonssameiet og driften av
dette.
AREALANVISNINGER
Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er
boligens innvendige mål, innbefattet innvendige boder og vegger,
men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom, som er
boligens BRA areal fratrukket innvendige boder og vegger til disse.
*Se egen prisoversikt for beregnet dokumentavgift på hver av
leilighetene i bygg C og D.
LIGNINGSVERDI
Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt, da ligningsverdien
fastsettes av Skatt Øst. Ligningsverdien vil normalt være på ca. 2530% av førstegangs kjøpesum. For øvrig gjøres det oppmerksom
på nye regler for fastsettelse av verdien der kjøper selv må
sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til
skattemyndighetene.
I tillegg innbetales a konto 3 x månedlig husleie per boenhet til
Odlo Fabrikker Sameie for likviditet i oppstartsfasen. Det tas
forbehold om endringer av satsene for offentlige gebyrer og
avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.
REGULERINGSBESTEMMELSER:
ENERGIMERKING
Energimerking på leilighetene vil kunne fås ved henvendelse til
megler.
BETALINGSPLAN
Det forutsettes at delinnbetalingen på 10 % av kjøpesummen
innbetales ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for
prosjektet. Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt
har stilt entreprenørgaranti iht. bustadoppføringslova §12.
Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller
i sin helhet kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for
delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger)
skal innbetales til meglers klientkonto senes en uke før
overtagelse av eierseksjonen.
OVERTAGELSE OG INNFLYTNING
Leilighetene i bygg B er planlagt ferdigstilt 1. kvartal 2016, mens
leilighetene i bygg C og D er planlagt ferdigstilt 4. kvartal 2016.
Nøyaktig overtagelse vil bli varselet kjøper senest en måned
før forespeilet overtagelse. Hver kjøper vil få tildelt en FDV
dokumentasjon/håndbok , som viser hvilke materialer, produkter
og fargevalg som er benyttet i boligen, i tillegg en adresseliste
over håndverkere som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og
vedlikehold.
Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør. Forsinkes
betalingen med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved
kontraktsinngåelse og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har
FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Ferdigattest må være gitt på boligene før innflytting kan skje.
Dette vil utbygger besørge. Dersom boligen ved overtagelse ikke
tilfredsstiller krav til ferdigattest vil det kunne gis en midlertidig
SIDE 104
www.odlofabrikker.no
brukstillatelse frem til eventuelle mangelspunkter er rettet.
FORSIKRING
Bygg og eiendom vil bli forsikret av selger i Gjensidige
frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av
sameiet. Innbo- og løsøreforsikring må kjøpere selv tegne fra
overtagelsestidspunktet.
MATRIKKEL/TOMT /GRUNNAREALER
Eiendommen består av Gnr. 44 Bnr. 43, 163, 401 og 405 i
Oppegård. Eiendommene vil bli sammenslått. Seksjonsnummer for
hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjonering. Eiet tomt vil
etter sammenslåing utgjøre 8.934 Kvm.
Under boligene ligger et garasjeanlegg med boder. Skiveien 200 A,
som er en del av bygg B utgjør næringsareal. Næringsarealene vil
være en del av boligsameie på lik linje med boligseksjonene.
HJEMMELSHAVER/SELGER
Bolig & Eiendomsutvikling AS, Kolbotnveien 14, 1410 Kolbotn
SERVITUTTER / RETTIGHETER
Seksjonene vil leveres fri for økonomiske heftelser med
unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for den
enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse
bestemmelser som er nødvendig for å gjennomføre prosjektet,
pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser
knyttet til sameiet eller naboforhold.
ODLO FABRIKKER
• 27.04.1987 5508: Bestemmelse om vannledning.
Rettighetshaver: 2017/44/760. Bestemmelser om anlegg og
vedlikehold av ledninger m.v.
Følgende er tinglyst på Gnr. 44 Bnr. 405:
• 20.03.1961 878: Erklæring/avtale. Avtale om grunnrettig heter for Telegrafverket. Gjelder denne matrikkelenheten
med flere.
• 16.07.1979 5421: Jordskifte. Mellom eier av eiendommen og
Oppegård kommune vedr. et areal. Gjelder denne
eiendommen med flere.
LOVGRUNNLAG
Boligen selges iht. til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers
rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av
fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.
For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og
driften av dette.
ADRESSE
Adresser er ikke fastsatt enda, men vil bli tildelt av Oppegård
kommune.
PRISER
Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til en hver tid
fritt til å endre prisen på boliger uten forutgående varsel.
Oppgitte priser er inkludert en parkeringsplass.
Følgende er tinglyst på Gnr. 44 Bnr. 163:
• 20.03.1961 878: Erklæring/avtale. Avtale om grunnrettig heter for Telegrafverket. Gjelder denne matrikkelenheten
med flere.
TILVALG / ENDRINGER
Selger utarbeider en tidsbegrenset tilvalg-/endringsmeny som angir
aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som
ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang
eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller
er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger
er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider
som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers
interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett
til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf.
Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å
utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget
med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting
vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter
igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan
være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet
dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring
som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.
Følgende er tinglyst på Gnr. 44 Bnr. 401:
• 16.04.1945 914: Erklæring/avtale. Iflg. skjøte forbud mot
genererende bedrift. Gjelder denne matrikkelenheten med flere.
• 14.05.1974 3029: Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver
Oppegård kommune.
• 28.10.1983 9972: Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser
om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.
Vi ber om at alle tilbudene på tilleggsbestillingene aksepteres
skriftlig iht. frister som bli fastsatt. Eventuelle bestillinger vil bli
fakturert direkte fra underleverandør. Endringer ut over ovennevnte
må på fritt grunnlag vurderes av selger og deres underleverandører.
Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan
uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil
kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift.
Følgende er tinglyst på Gnr. 44 Bnr. 43:
• 25.06.1908 900069: Bestemmelse om gjerde.
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk.
• 09.12.1952 5808: Bestemmelse om vannledning.
• 20.03.1961 878: Erklæring/avtale. Avtale om grunn rettigheter for Telegrafverket. Gjelder denne matrikkel enheten med flere.
• 13.06.1967 1986: Bestemmelse om garasje/parkering.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
• 15.03.1968 1231: Best. om vann/kloakkledning.
Vedtak av kommunens reglement.
• 16.03.1971 1438: Bestemmelse om garasje/parkering.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
MEGLER/MEGLERPROVISJON
Prosjektet Odlo Fabrikker formidles gjennom
Eiendomsmegler 1 Kolbotn
Kolbotnveien 38, 1410 Kolbotn
SIDE 105
For informasjon vedrørende prosjektet ta kontakt
med ansvarlige meglere:
Hans Martin Tonne
Telefon: 95 96 37 73 — mail: [email protected]
avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider
betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Det forutsettes at
skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning
ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette
i midlertidig kjøpekontrakt/budskjema. Ved eventuell endring
i eierskap/ navneendring/transport av kontrakt fra kjøpers
side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på
kr 30.000,- inkl. mva som innbetales til meglers driftskonto.
Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke.
Ingar Pedersen
Telefon: 90 87 90 36 — mail: [email protected]
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av
kjøpere.
Meglers vederlag er avtalt til kr 36 000,- pr. solgte enhet
eks. mva. Direkte utlegg dekkes av oppdragsgiver.
Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer
at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om
evt. mistenkelige transaksjoner. Det tas forbehold om trykkfeil
i leveransebeskrivelse og prospekt. Kjøper plikter å ha gjort seg
kjent med komplett salgsoppgave med alle vedlegg for prosjektet
før avtale om kjøp inngås. Alle dokumentene er tilgjengelig hos
megler og nedlastbart på prosjektets hjemmeside.
FORBEHOLD
Selger er ikke bundet dersom under 20 boligseksjoner (etter
en fordeling mellom byggene) er solgt og nødvendige offentlige
tillatelser for igangsetting av byggearbeidene ikke er gitt. Dersom
disse forbeholdene ikke er avklart innen 01.07.2015 har Selger rett
til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få
innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt.
Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.
Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og
plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelse som
er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/
internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige
leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av
leveransen er begrenset til denne.
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om
rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt
at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper
aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike
endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av
teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal, tilpassinger av
utearealer, høydejusteringer, støttemurer eller lignende.
Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkering
og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig, for
eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende
bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon
eller som særskilt anleggseiendom.
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke
kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt.
Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte
opparbeidelse.
Kjøp etter Bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for
kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig
for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell
avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom
BUDGIVNING
Selgers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud
inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten
som følge av offentlige krav m.m. Som budgiver kan man
kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert,
og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om
budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Alle bud skal inngis
skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.
Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelse og motbud,
aksept eller avslag fra selger. Med skriftlig bud menes også
elektroniske meldinger som e-post og sms når informasjonen i
disse er tilgjengelig også for ettertiden. Før formidling av bud til
oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur
fra budgiver. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig
avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og
videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha
en tilstrekkelig lang akseptfrist, og uansett bør ikke et bud ha en
akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.
Da selger ikke er forbruker gjelder ikke regelen om budfrist tidligst
kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning.
Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et
hvert bud/ kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere
salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til
samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik
godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses
direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og
kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for
øvrig til Lov om eierseksjoner § 22.
FINANSIERING
Megler kan bistå i forbindelse med finansiering og har et bredt
spekter med samarbeidspartnere.
PRESISERINGER OG TILLEGGSINFORMASJON TIL PROSPEKT FOR ODLO FABRIKKER SAMEIE
VEDRØRENDE FELLESUTGIFTER / FABRIKKPIPEN
Vedtektene viser bl.a. at bygg A kontor/næringsdelen i Odlo Fabrikker Sameie
langt på vei vil dekke utgiftene til sitt bygg, men også bidra med sin andel
av driftskostnader til alle felles installasjoner og arealer som også benyttes
av bygg A kontor/næringsdelen. Bygg A kontor/næringsdelen benytter seg
ikke av felles selskapslokale, og felles takterrasse. Fabrikkpipen i teglstein
på eiendommen tilhører bygg A kontor/næringsdelen og kostnader til sikring,
vedlikehold og/eller riving beror i sin helhet på bygg A kontor/næringsdelen.
VEDRØRENDE «EGEN HAGEPARSELL» I BYGG B
Utbygger står fritt til å tildele hageparsell til de aktuelle leilighetene i bygg
B. Hageparsellen planlegges å være tilleggsdel til seksjonen som tildeles
parsellen.
VEDRØRENDE FELLESOMRÅDER
8 biloppstillingsplasser ved innkjøringen til Odlo Fabrikker Sameie
vil eksklusivt brukes av bygg A kontor/næringsdelen i Odlo Fabrikker
Sameie. Disse biloppstillingsplassene planlegges å være tilleggsdel til
næringsseksjonen. Bygg A kontor/næringsdelen vil kunne velge å ha en egen
renovasjonsordning og i denne forbindelse vil det benyttes et lite område til
dette formålet på fellesarealet utenfor bygg A kontor/næringsdelen.
VEDRØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER
Eiendommen er regulert til bolig og næringsformål.
VEDRØRENDE FORBEHOLD
Dersom tilstrekkelig antall boliger ikke er solgt (20 stk. fordelt mellom bygg B,
C og D), eller nødvendige offentlige tillatelser ikke er gitt innen 01.07.2015 vil
både Kjøper og Selger kunne trekke seg fra inngått avtale. Selger vil sørge for å
holde Kjøper fortløpende informert om antall salg, m.m.
VEDRØRENDE EIERFORM OG ORGANISERING - BYGG A, B, C OG D
Bygg A er et mindre kontor/næringsbygg og vil sammen med
bygg B, C og D være en del av Odlo Fabrikker Sameie.
VEDRØRENDE GARASJEPLASS OG EVENTUELL
KJØP AV EKSTRA GARASJEPLASS
Med hver bolig følger en fast plass i felles garasjeanlegg. Det vil være en
begrenset mulighet til å kjøpe ytterligere én garasjeplass for de i sameiet som
ønsker det (kr 150 000,– pr. plass + omk.). En ekstra garasjeplass øker de
månedlige felleskostnadene med f.t. kr 150,–. Det blir tinglyst, eller på annen
måte fastsatt, en begrensning slik at parkeringsplassene bare kan omsettes til
sameiere i Odlo Fabrikker Sameie.
Kolbotn, 06.03.2015
87m
86m
87.2m
gje
rd
e
Forslag til vedtekter, prospekt, prisoversikt med ledige boliger,
reguleringsbestemmelser, m.m. vil være tilgjengelig på visning og/eller fås ved
henvendelse til megler.
85m
gruset
gangsti
12
C
plasser
11 sykkel
v de ine
gra nta
ned pelco
s øp
84m
re
1
pe
ram
1.etg.
7m
kote 86.
:12
7
727
gjerde
fall
kote
88m
for stø
r
sse
tka
pos
nødutgang
L
ur
sm
tning
sandkasse
87.1m
st
t ve
mo
r
sse
lpla
kke
5 sy
ur
kote
89.3m
MC
r
sse
lpla
kke
9 sy
A
87.2m
87.37m
ser
las
elp
ykk
9s
ate er
priv ars ell
ep
hag
0
1:2
sm
tning
MC
ler
rea
tea
su
felle
rrasse
markte 6m
kote 86.
90m
+89.90
app
e
errass
markt 83.7m
kote
rrasse
markte 6m
kote 86.
kote
88.35m
tr
de
ren
iste
eks
B:
E
GG ND
BY ERE N ING
T
G IL
T
SIS BY
EK RIKK GES ER
B YG HET
A
F MB IG
O LEIL
19
kote
87.6m
7m
87.3
ote
gk
gan
inn
B
83.9m
BRO
forstø
kote
89.3m
ser
las
gs p
erin
ark
8p
GHETER
20 LEILI
HC
5
1:2
inngang
7m
kote 86.
2
1:1
e
errass
markt 83.7m
kote
C:
BYGG
NYBYGG
kote
88.7m
89m
ser
las
kelp
syk
0
350
rrasse
markte 7m
kote 83.
NDE
TERE
EKSIS TASJON
VEGE LDES
BEHO
SK
IV
EI
EN
88m
+87.20
HC
HC
A:
E
GG ND
BY ERE GG
T
Y
)
SIS RB jon
EK NTO -seks
s
O
K ring
æ
(n
0
1:2
m
fall
1:2
skråning
ot
26
86.3m
0
t 1:5
ves
ser
las
kelp
syk
78
126
NDE
TERE
EKSIS TASJON
VEGE LDES
BEHO
86.4m
8 P-plasser
tilhørende næringsseksjon bygg A
rde
gje
86.5m
1:2
skråning
91m
HC
sklie
kote m
84.1
BEKK ÅPNET
skråning ca.1:2
tilpasset sklie
gruset
gangsti
91
NDE
TERE
EKSIS TASJON
VEGE LDES
BEHO
0
1:2
1:2
skråning
g
gan
inn 86.7m
kote
uteplass
kote 83.7m
O
BR
D:
GG
BY BYGG
R
NY
TE
HE
ILIG
LE
22
40 00
D
1:2
skråning
rens e
omsg
eiend
markterrasse
kote 86.6m
rde
gje
uteplass
81.4m
NDE
TERE
EKSIS TASJON
VEGE LDES
BEHO
tg.
1.e 6.7m
8
kote
markterrasse
kote 83.7m
P-PLASSEER
GREVERUD SKOLE
markterrasse
kote 86.6m
markterrasse
kote 86.6m
markterrasse
kote 83.7m
81
www.beu.no
80
82
83
84
85
86
87
88
89
90
www.odlofabrikker.no
beu.no
odlofabrikker.no