Mulighetsstudie 2
Blaker - Ny Barnehage- og Skolestruktur
Rapport Fra Prosjektgruppen
Blaker Ny Barnehage- og Skolestruktur
Innholdsfortegnelse
1.
Prosjektgjennomføring og organisering
2.
Innledning/Mandat/Kommentar planskisse
a)
Situasjonsplan fra Planforum Arkitekter
b)
Tomt nord for Cambemberten
c)
Forenklet kostnadsberegning
d)
Fremdriftsplan
3.
Refleksjoner
Sørum Kommunale Eiendomsselskap KF Prosjektavdelingen
Side 2 av 7
Blaker Ny Barnehage- og Skolestruktur
1. Prosjektgjennomføring og organisering
Prosjektgruppen har bestått av Rune André Punnerud, Bodil Moe og Odd Arne Valberg. I
tillegg har arkitekt Johan Nyquist fra Planforum arkitekter bidratt med å se på løsninger og
utarbeidelse av skisser. Forøvrig viser vi til hovedrapporten pkt 2.
2. Innledning/Mandat
Oppvekstsenter bestående av Haugtun skole med SFO og Blaker barnehage lokalisert til
Haugtun skole.
Prosjektgruppas sammensetning:
Medlemmer:
Rune André Punnerud
Bodil Moe
Johan Nyquist
Odd Arne Valberg
Rektor Fjuk barneskole
Styrer Blaker barnehage
Arkitetkt Planforum arkitekter
Prosjektleder Sørum kommunale eiendomsselskap KF
Tillegg til opprinnelig mandat:
a. Utarbeide en skisse med et enkelt romprogram hvor Blaker barnehage er plassert
inntil Haugtun barneskole slik at minst mulig dyrka mark blir berørt.
b. Vurdere muligheten for å bruke arealet på 4 000 m2 som Sørum kommune eier i
forlengelsen av Camembert’n barnehage til parkering for ansatte og foreldre for å
unngå å legge vei over dyrka mark.
c. Forenkelt kostnadsberegning
d. Framdriftsplan for en mulig realisering av prosjektet
Forutsetninger og kommentarer til planskissen
 For å tilfredsstille ønsket om en sammenbygget skole og barnehage til et
oppvekstsenter, forutsettes det at man benytter den nordlige delen av skoletomta, da
biladkomste til den søndre delen ikke er aktuelt siden dette måtte basere seg på å
legge vei over dyrket mark, hvilket er uaktuelt.
 Nordlige del av skolen i en etasje forutsettes revet. Det ansees ikke rasjonelt og
økonomisk forsvarlig å bygge om denne delen av skolen til barnehage. Her foreslås
barnehagen plassert.
 Av driftsmessige og pedagogiske årsaker ønskes barnehagen planlagt som bygning
i en etasje.
Sørum Kommunale Eiendomsselskap KF Prosjektavdelingen
Side 3 av 7
Blaker Ny Barnehage- og Skolestruktur
 Barnehagen vil trenge utendørs tilleggsareal for å tilfredsstille minste krav til
uteareal MUA. Dette betinger med den gitte beliggenhet at Camembert `n
barnehage må avgi deler av sitt uteareal mot å få tilsvarende areal nord for sitt
område. Kommunen er grunneier på nordsiden, og med et makeskifte vil dette
kunne gjennomføres dersom det oppnås enighet mellom partene.
 Sikker levering og henting av barn ved bruk av bil er et prioritert tema. Det foreslås
egne ”Av- og påstigningslommer” for dette formålet for begge barnehager
individuelt.
Det foreslås full oppgradering av området der skolebussene stopper i dag. Området
er uavklart i forhold til detaljert bruk. Området vil, dersom det planlegges og
organiseres på en god måte, kunne dekke behovet for så vel skolebusser, som for
levering og henting av barn fra privat bil. Bruk av opphøyde gangfelt, bruk av
farger og ulike overflatestrukturer og pullerter vil bidra til å gjøre området sikkert
og funksjonelt.
 Parkering. Parkering for bevegelseshemmede er plassert felles for skole/barnehage
på del av det området som skolen benytter til parkering i dag. For Camembert `n er
HC-parkering lagt til felles parkeringsområde for skole og barnehager.
 Tilleggsareal skolen. Det avsettes 3 – 4 dA syd for skolen som erstatning for det
arealet skolen avgir til barnehagen.
Sørum Kommunale Eiendomsselskap KF Prosjektavdelingen
Side 4 av 7
Blaker Ny Barnehage- og Skolestruktur
a) Situasjonsplan fra Planforum Arkitekter.
Sørum Kommunale Eiendomsselskap KF Prosjektavdelingen
Side 1 av 7
Blaker Ny Barnehage- og Skolestruktur
b) Tomt nord for Camembert `n
Vi har sett på en løsning hvor vi får barnehage med et plan og tilstrekkelig med
lekeareal ute.
En annen stor utfordring er planlegging av trafikkavvikling i forbindelse med
barnehage og skole. Barn skal leveres med mye utstyr og bilene må parkeres i
nærheten av inngangen til barnehagen. Dette medfører at man må sette av tilstrekkelig
med areal for trafikkavvikling.
For at vi skal få en god løsning er vi nødt til å bruke deler av denne eiendommen for
parkering samt makeskifte med Camembert `n barnehage. Det er trangt rundt skolen
og dette medfører et forslag fra prosjektgruppen om makeskifte med Camembert `n
barnehage for at vi skal få en god løsning for vårt prosjekt. Uten bruk at tomt nord for
Camembert `n og makeskifte med Camembert `n blir dette et prosjekt hvor man må
bygge i høyden med parkeringskjeller. Dette vil være fordyrende og gi en barnehage
over flere plan som ikke er ønskelig. Videre mister skole og SFO deler av sitt uteareal
og vi foreslår en utvidelse som vist på skissen med ca 3 mål.
c) Forenklet kostnadsberegning.
PROSJEKT Oppvekstsenter Haugtun (Sammenslåing Haugtun Skole og Blaker Barnehage)
KALKYLE
BUDSJETT
KONTO
Enhet
Enhetspris Sum
1 Byggekostnader
Bebygd areal skole, barnehag og SFO
Opparbeidelse av lekeareal 3000M2
Opparbeidelse av arealer for Camerberten
Opparbeidelse av parkering og trafikkarealer
Grunn- og arkeologiskeundersøkelser
SUM EKS MVA
MVA
SUM INKL MVA
Sørum Kommunale Eiendomsselskap KF Prosjektavdelingen
1600M2
3000M2
RS
RS
RS
30 000
10 000
48 000 000
3 000 000
5 000 000
4 000 000
2 000 000
62 000 000
15 500 000
77 500 000
Side 1 av 7
Blaker Ny Barnehage- og Skolestruktur
d) Fremdriftsplan
Når det gjelder fremdrift vil det alltid være usikkerhet med hensyn til innsigelser fra
tredjepart. Det er også usikkerhet når det gjelder Camembert `n barnehage og
makeskifte med Camembert `n
Fase:
-
Mulighetsstudie 6 mnd
Regulering kommuneplan 6-18 mnd
Grunnundersøkelser og arkeologiske undersøkelser 3 mnd.
Forprosjekt 6 mnd
Detaljprosjekt 6 mnd
Byggeperiode 12 mnd
Dette medfører at prosjektet tar ca. 4 år å gjennomføre.
3. Refleksjoner
Vi har etter beste evne forsøkt å finne den beste løsning for bygningsmassen med tanke
på å drive skole og barnehage på Haugtun. Tomten setter sine begrensninger i form og
størrelse. Vider har vi sett på hvordan man kan drive barnehage, SFO og skole mest
mulig effektivt og da medfører dette at barnehage og SFO bør ligge over et plan. Skole
kan ligge over to plan.
Det er utfordrende å få til en god og sikker trafikkavvikling. Videre er det viktig at
parkering og trafikk ikke skaper utfordringer mellom barnehage og skole, da behovene
er forskjellige. Enkelte dager og på kveldstid vil det være arrangementer som også
medfører parkeringsutfordringer.
Vi har hatt fokus på å sette av tilstrekkelig med areal uten at dette i detalj er løst. Når
det gjelder å få til vår foreslåtte løsning må det innledes dialog/forhandlinger med
Camembert `n barnehage for å finne gode løsninger som begge parter er tjent med.
Skolen vil miste deler av sitt uteareal og derfor foreslår vi å utvide dette sørover som
vist på skissen.
For prosjektgruppen har det vært et spennende prosjekt å jobbe med flere utfordringer.
Vi ser helt klart nytten av å planlegge med lang tidshorisont og sette av tilstrekkelig
med arealer rundt våre skoler og barnehager for fremtidige utvidelser.
Sørum Kommunale Eiendomsselskap KF Prosjektavdelingen
Side 2 av 7