23.06.2015
Side 1 av 5
LEIEKONTRAKT/BRUKSAVTALE
Mellom
Bergen kommune v/ Etat for bygg og eiendom
(heretter benevnt utleier)
og
Bærekraftige Liv på Landås
(heretter benevnt leietaker)
for eiendommen:
Kanonhaugen 39
1.
Utleier
Bergen kommune v/ Etat for bygg og eiendom
Allehelgensgt. 2
5016 Bergen
Org. nr: 964 338 531
2. Leietaker
Bærekraftige Liv på Landås v/ organisasjonens styre
Org. nr. 812645692
3. Leieadresse
Kanonhaugen 39
i Bergen Kommune, kommunenummer 1201, Gnr 161 bnr 812.
4.
Formålet med avtalen
Formålet med avtalen er å etablere en forvaltning rundt eiendommen som ivaretar
eindommens verdier og kvaliteter både bygningsmessig og kulturhistorisk.
Side 2 av 5
5.
Leieobjekt
Leieretten omfatter eiendommen gnr. 161 bnr.. 812, Kanonhaugen 39, «Landås
Hovedgård» med tilhørende hagearealer
Leie arealet framgår av vedlagte kartutsnitt 1:1000, datert …/… 2015. Vedlegg 1.
6.
Bruk av leieobjektet
Avtalen omfatter rett til bruk og plikt til istandsetting og vedlikehold av arealer og
bygning på gnr 161 bnr 812.
Plan for bruk: Leietaker skal legge fram en plan for bruk og opprustning av
eiendommen som skal godkjennes av huseier før avtalen iverksettes. Planen skal
tilfredsstille de krav som huseier og antikvariske myndigheter stiller, og må også
beskrive følgende
Konkret planlagt bruk av eiendommen
Konseptets innhold, herunder tilgjengelighet for allmenheten
Utviklings- og investeringsplan, herunder tidsplaner for dette
Finansiering
Plan for opprusting forutsettes utarbeidet i samråd med huseier, og hvor det også
avtales tidsfrister for ulike tiltak og intervaller for gjennomgang av utførte og planlagte
arbeider. Unnlatelse av oppfyllelse av bestemmelsene omfattet av herværende – det
samlede pkt. 6 i avtalen - er som vesentlig kontraktsbrudd å regne, jmf. avtalens pkt.
12, 3.ledd.
Vedr. hagearealer: vedlikeholdsplikten omfatter også eiendommens utearealer. Det er
ikke adgang til utvidelse av arealet som på avtaletidspunktet er brukt til
parsellhageformål. Eiendommens øvrige utearealer forutsettes å fremstå parkmessig.
7. Overtakelse/lokalets stand ved overtagelse
Eiendommen overtas som den er. Leietaker er kjent med og aksepterer byggets og
utearealets stand. Det kan således ikke gjøres gjeldende mangler eller forsinkelse i
forbindelse med overleveringen.
Bergen kommune gir som eier av bygningen tillatelse til å restaurere bygget. Leietaker
er forpliktet til på egen regning å utarbeide dokumentasjon for byggene i form av
tegninger ol. av byggene slik det framstår både før og etter restaureringen, innvendig
og utvendig. Det forutsettes et samarbeid med Byantikvaren i denne prosessen. Kopi
av tegninger ol. oversendes utleier.
Kravet til at evt tiltak byggemeldes og nabovarsles er leietakers ansvar. Leietaker har
ansvaret for at alle arbeider meldes/avklares med utleier før disse påbegynnes.
Rehabilitering og oppgradering av bygninger og uteareal skal ikke medføre noen
kostnader for Bergen kommune.
Leietaker er ansvarlig for og bærer kostnadene ved offentlige pålegg og krav som
gjelder leieobjektet.
Side 3 av 5
8. Leietid
Avtalen trer i kraft når den er undertegnet av begge parter. En forutsetning for avtalens
ikrafttredelse er at vilkårene som er satt punkt 6, 2.og 3. ledd er innfridd.
Leieforholdet er tidsbestemt og løper fast i 10 år, med opsjon på videre leie på
reforhandlede vilkår. Ønsker leietaker å benytte opsjonen skal dette meldes utleier
innen ett år før leieavtalens utløp. Dersom partene ikke blir enig om videre forlengelse
opphører leieforholdet uten oppsigelse.
Avtalen kan i leietiden gjensidig sies opp med seks måneders frist.
9. Leiesum
Årlig leie utgjør kr 1.000,- for bygning og uteareal.
Leien betales med årlig forfall.
Leietaker skal for egen regning dekke følgende kostnader:
- Energi til egne lokaler
- Renhold i egne lokaler, inkl. innvendig og utvendig vindusvask
- Indre og ytre vedlikehold av bygningsmassen.
- Eventuelle vaktmestertjenester til eget lokale
- Eventuelle sikringstiltak og vakttjenester til eget lokale
- Kommunale avgifter til renovasjon, vann og kloakk.
- Renovasjonsavgift, samt henting av alt spesialavfall som krever spesiell
behandling.
Ved forsinket betaling av leie og andre kostnader svares forsinkelsesrente i henhold til
Lov om forsinket betaling av 1976 nr. 100.
10. Fremleie
Fremleie helt eller delvis er ikke tillatt.
11. Vedlikehold/drift av leieobjektet
Leietaker har ansvaret for rehabilitering og vedlikehold for bygning og eiendom i
leietiden. Leietaker har ansvaret for og bærer kostnadene med alt indre og ytre
vedlikehold av bygningene og grunnen som disponeres i hht. denne avtalen Leietaker
bærer alle andre utgifter ved leieobjektet.
Det skal rapporteres årlig på den til enhver tid gjeldende forvaltningsplan.
Leieforholdet skal ikke medføre noen kostnader for Bergen kommune.
Side 4 av 5
12. Leietakers avtalebrudd- Utkastelse – Leieavbrudd
Leietaker vedtar at tvungen fravikelse kan kreves dersom leien eller avtalte
tilleggsytelser ikke blir betalt, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2, tredje ledd bokstav
(a).
Leietakeren vedtar at tvungen fravikelse kan kreves når leietiden er løpt ut, jfr.
tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2, tredje ledd bokstav (b).
Gjør leietakeren seg skyldig i annet vesentlig mislighold av leieavtalen, kan utleier
heve denne og leietaker plikter da å fraflytte lokalene.
En leietaker som blir kastet ut eller flytter ut etter krav fra utleier pga. mislighold, plikter
å betale leie for den tid som måtte være igjen av leietiden, med fradrag av det utleier
måtte få inn ved ny utleie. Leietaker må også betale de omkostninger som utkastelse
og rydding/rengjøring av lokalene fører med seg, samt utgifter til ny utleie. I tilfelle av
fraflytting pga. mislighold, får § 15 tilsvarende anvendelse. Utleier plikter å gjøre det
han kan for å skaffe ny leietaker.
13. Fraflytting
Ved leieperiodens utløp, skal lokalene overleveres ryddet og rengjort. Senest siste dag
av leieperioden må leietaker fjerne sine eiendeler. Nøkler til eiendommen skal leveres
til utleier.
14. Forsikring
Hver av partene holder sine eiendeler og interesser forsikret. Utleier har ikke ansvar
for skader eller tap som måtte oppstå utover det som dekkes av alminnelig
huseierforsikring. Leietakeren har selv ansvaret for forsikring av egen innredning,
inventar, løsøre mm.
15. Særlige bestemmelser
Eiendommens adresse er verneting i alle tvister som måtte gjelde denne avtalen
Innbo i husene av historisk verdi skal følge husene. Dette gjelder også evt. redskaper
av historisk verdi. Det skal ikke fjernes innbo eller redskaper av historisk betydning
uten kommunens samtykke.
Leieforholdet vil kunne avvikles dersom ett eller flere følgende forhold inntreffer:
- Dersom planstatus endres eller offentlige behov fordrer bruk av eiendommen
eller
- Bygninger og utearealer ikke ivaretas som kulturhistorisk anlegg i tråd med
forvaltningsplanen eller
- Eiendommen privatiseres eller benyttes til beboelse eller
- Det mangler åpenbart aktivitets- og formidlingsprogram som gir god bruk av
eiendommen
Side 5 av 5
Denne leiekontrakten er opprettet i tre likelydende eksemplarer hvorav partene
beholder ett eksemplar hver.
Dato:
Utleier
---------------------------------Bergen kommune
v/Etat for bygg og eiendom
Kjell Aga
Avdelingsleder
Dato:
Leietaker
-------------------------------------Bærekraftige Liv på Landås
v/ styret