byggesak - Stavanger kommune
Folkevalgtopplæring 2. november 2015 Byggesak 1 2 Byggesaksavdelingen 24 ansatte 10 saksbehandlere 8 på tilsyn 4 på matrikkel èn jurist 3 «Eit lite bu er betre enn inkje, heime er kvar mann herre» Ja, gid det var så vel ….. Så enkelt er det ikke når stortinget har vedtatt en bygningslov, inkl. forskrifter, bystyret har vedtatt mange reguleringsplaner. Både loven og reguleringsplanene medfører begrensninger for den enkeltes handlefrihet. 4 Historien Hvorfor bygningslov? Sikkerhet for storsamfunnet: brannsikkerhet Trygge og gode boliger: helse Lys og luft Ventilasjon Klima Ta vare på verdier 5 Lovens formål: Formål: fremme bærekraftig utvikling til beste for den enkelte, samfunnet og fremtidige generasjoner Sikre at tiltak blir i samsvar med lov, forskrift og planvedtak. Det enkelte tiltak skal utføres forsvarlig Bygningsmyndighetene skal utføre de oppgaver som de har etter denne lov med tilhørende forskrifter, herunder påse at plan- og bygningslovgivningen overholdes i kommunen Bygningsmyndighetene = kommunalstyret for byutvikling + byggesaksavdelingen 6 Aktørene tiltakshaver ansvarlige foretak byggesaksavdelingen media Kommunalstyret for byutvikling 7 Hva er søknadspliktig? Pbl § 20-1 Oppføring, tilbygg, påbygg, underbygging eller plassering av bygning, konstruksjon eller anlegg Vesentlig endring eller vesentlig reparasjon Fasadeendring Bruksendring eller vesentlig utvidelse eller vesentlig endring av tidligere drift Riving Oppføring, endring eller reparasjon sv bygningstekniske installasjoner Oppdeling eller sammenføyning av bruksenheter i boliger samt annen ombygging som krever Oppføring av innhegning mot vei Plassering av skilt- og reklameinnretninger Plassering av midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg Vesentlige terrenginngrep Anlegg av vei, parkeringsplass og landingsplass Opprettelse av ny grunneiendom, ny anleggseiendom ….. 8 Søknadene skal lages av ansvarlig foretak Tiltak hvor tiltakshaver kan være ansvarlig f.eks. tilbygg mindre enn 50 m2, uthus mindre enn 70 m2 Tiltak unntatt søknadsplikt f.eks: frittliggende anneks, bod, maks 50 m2, maks mønehøyde 4 m, maks gesims 3 m, og minst 1 meter fra nabogrense «ubeboelige» tilbygg maks 15 m2 9 Regelstyrt saksbehandling Saksbehandlingen av byggesaker er regelstyrt – krav til søknader og behandlingen er utførlig beskrevet i byggesaksforskriften og teknisk forskrift. I tillegg er det utdyping av regelverket gjennom veilederne til forskriftene. Rammene for tillatelsene er gitt i loven, og ikke minst i kommunen sine vedtatte planer: kommuneplanen, områdeplaner og detaljerte reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser. Tiltakets plassering, høyde, størrelse og bruk er gitt på forhånd. Iblant er materialbruk og andre krav i utformingen gitt i planbestemmelsene. 10 Tilsyn Tilsyn i minst 20 % av sakene Spesiell fokus på tema 11 Delegasjonsreglementet Vedtatt av bystyret i 2010. Forteller hvilke paragrafer i bygningsloven administrasjonen kan behandle Byggesaksavdelingen behandler alle kurante saker, også forberedende klagebehandling. Med kurante saker menes alle byggesaker som følger rammene i lov og vedtatte planer. Administrasjonen har også fullmakt til å gi dispensasjon fra gjeldende planer der det anses som kurant. 12 Kommunalstyret kan: Trekke tilbake delegert myndighet med midlertidig virkning Gi instruks om hva slags byggesaker som anses å være kurante Gi retningslinjer for utøvelse av delegert myndighet 13 Byggesaker som behandles politisk Prinsipielle dispensasjonssaker Viktige nybygg i sentrumsområdene (som ikke er vist detaljert i plan) Dispensasjoner i strandsone, friarealer og LNF-områder Klagesaker på vedtak fattet av kommunalstyret Ca 3-5 % av sakene legges frem for politisk behandling 14 Lykke til!
© Copyright 2024