Sande kommune
Rådmannen
Sande kommune
informerer om
eiendomsskatten
Melding om
EIENDOMSSKATTETAKST
Sande kommunestyre har i medhold av eiendomsskatteloven, vedtatt å innføre
eiendomsskatt på alle eiendommer med unntak av verk og bruk og næringseiendommer
i kommunen iht. §3 bokstav g).
Offentlig ettersyn
Taksering og annet forberedende arbeid er nå gjennomført for eiendomsskatten, og
listene er lagt ut til offentlig ettersyn 19.06.2015 ved sentralbordet i hovedinngangen til
Sande rådhus. Listene vil bli liggende der i 3 uker.
Takst
Taksten som er utstedt på eiendommen er gjeldende i 10 år. Takstene skal gjenspeile en
antatt markedsverdi/omsetningsverdi jfr. Eiendomsskatteloven §8 A-2
(1) Verdet av eigedommen skal setjast til det beløp ein må gå ut frå at eigedommen
etter si innretning, brukseigenskap og lokalisering kan bli avhenda for under vanlege
salstilhøve ved fritt sal.
Eiendomsskattetaksten har ingenting med ligningstakst å gjøre.
Taksten kan utelukkende benyttes til beregning av eiendomsskatt.
Ligningsmyndighetene har ikke hjemmel til å benytte denne taksten ved fastsettelse av
eiendommens ligningsverdi for beregning av inntekts- og formuesskatt til stat eller
kommune. Det vil derfor være forskjell på eiendommens eiendomsskattetakst og
eiendommens ligningsverdi.
Skatt
På bakgrunn av eiendomsskattetaksten vil det bli fastsatt eiendomsskatt.
Kommunestyret bestemmer årlig bunnfradrag og skattepromille. Ved
førstegangsinnføring av eiendomsskatt sier eiendomsskatteloven at skatten ikke skal
være større enn kr 2 av hver kr 1 000 av takstverdien.
Retningslinjer for
FASTSETTING AV TAKST
Grunnlag for taksten
Det har blitt foretatt en befaring av eiendommen, hvor
det er innhentet fakta om eiendommen. Det er også
gjort en skjønnsmessig vurdering av eiendommen,
som til sammen vil danne grunnlaget for taksten som
eiendomsskatten regnes ut fra.
Det er utarbeidet og vedtatt «rammer og
retningslinjer» av sakkyndig takstnemnd. Disse finnes
på kommunens hjemmeside:
AREALMÅLINGSREGLER
Loft
Når bredden er over 0,6m og
høyden 1,9m skal det
betegnes som loft. Arealet
skal regnes inntil 0,6m fra
takhøyde på 1,9m. Bredde
(0,6m)+120cm ganger
lengden på huset så har du arealet.
2 Etasje
Hvis bredden er 1,9m eller
mer og høyden 1,9m skal det
betegnes som en 2 etg.
Arealet måler du på samme
måte. Bredde (1,9)+120cm
www.sande-ve.kommune.no/eskatt
Arealberegninger
Arealet som er benyttet i takseringen er bruksareal
(BRA). Bruksareal er det arealet av bruksenheten som
ligger innenfor omsluttende vegger. Nedenfor kan du
lese mer om måleverdige arealer.
En bygningsdel er etter NS-3940 måleverdig når den
oppfyller følgende krav:



Den har fri høyde over gulv på minst
1.9m i en bredde på minst 0.6m. Del
med skråtak regnes som måleverdig til
0.6m utenfor høyde på 1.9m eller til
begrensede vegg eller annen
bygningsdel. Fri høyde er høyde til
underkant av himling eller underkant av
konstruksjon som hanebjelker.
Den er tilgjengelig via dør, trapp,
permanent eller nedfellbar stige.
Den har gulv. Dog er trappeåpninger,
heissjakter, vertikale sjakter og
konstruksjoner måleverdig selv om de
ikke har gulv.
ganger lenden av huset.
Kjellerplan
Er plan der underkant
dekke eller himling er
høyst 0,75m over planert
terreng i
gjennomsnittsnivå rundt
bygningen, vil etasjen betegnes som kjeller.
Underetasje
Et plan der underkant
dekke eller himling er
høyere enn 0,75m, men
høyst 1,5m over planert
gjennomsnittsnivå, vil
etasjen betegnes som underetasje.
Hovedetasje
Et plan der underkant
dekke er høyere enn 1,5m
over planert terrengs
gjennomsnittsnivå rundt
bygningen, og der den frie
bredden i høyde 1,9m må minst være 1,9m, vil
betegnelsen være hovedetasje
HVORDAN TYDE SKATTESKJEMA
1. OPPLYSNINGER OM TOMT
De fleste eiendommer er registrert med et
tomteareal, men for enkelte eiendommer er det
registrert null i areal.
7. VURDERINGSFAKTOR YTRE
Lokale forhold rundt eiendommen (f.eks.
beliggenhet, adkomst, sol/vind/utsikt, støy)
8. TAKST
2. OPPLYSNINGER OM BYGNINER
Her vises det arealet (i BRA) som er registrert på
eiendommens bygninger. Det vises bygningstype
og bygningsnummer.
Her kan man se endelig takst på din eiendom. Det
er denne taksten som er endelig vedtatt av
sakkyndig nemnd, og vil være gjeldende i 10 år.
9. EIENDOMSSKATT
3. VERDIBEREGNING BYGNINGER
Det siste regnestykket på skjemaet er skatteberegningen. Både skattepromille og eventuelt
bunnfradrag bestemmes av kommunestyret. Disse
kan endres hvert år i forbindelse med
budsjettbehandlingen. Eiendomsskatten for 2015
betales i 2 terminer. Det er totalbeløpet som er
oppgitt i skjemaet.
Bygninger som skal inngå i takstgrunnlaget er
oppgitt med avgiftsareal og pris per kvm. Enkelte
bygningstyper, som landbruksbygg på aktiv
landbrukseiendom, skal ikke inngå i
takstgrunnlaget. Disse skal ha null i verdi.
4. SAMLET SKATTEEIENDOM (TOMT
OG BYGNINGER)
Utgangspunktet for fastsettelsen av taksten er
oppgitt under «sum beløp». Dette omtales også
som sjablontakst.
5. SONEFAKTOR
Sonefaktoren tar hensyn til hvor i kommunen
bolig- og eiendommene ligger. Kart over
sonefaktorene kan man se i Rammer og
retninglinjer for eiendomsskattetaksering, på
kommunen sine hjemmesider.
6. VURDERINGSFAKTOR INDRE
Vurdering av lokale forhold på eiendommen
(f.eks. opparbeidelse av tomt,
utviklingsmuligheter, byggtekniske forhold,
vedlikeholdsgrad/generelt inntrykk)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
KLAGE PÅ TAKSTEN
I perioden fra 19. juni – 6. august vil eieren ha
anledning til å klage på taksten. Klagen må være
skriftlig og sendt kommunen innen fristen.
Lov om eiendomsskatt §19 lyder:
Skatteytaren kan klage på den utskrivne
eigedomsskatten. Klaga må gjevast inn skriftleg til
eiendomsskattekontoret innan seks veker frå det
seinaste tidspunktet av den dagen det vart kunngjort
at eigedomsskattelista var utlagd eller dagen
skattesetelen vart sendt i samsvar med §14. Klage
over verdet kan bli fremja kvart år i samband med den
årlige utskrivinga av eigedomsskatt, dersom det ikkje
er klaga på same grunnlag tidlegara år.
Behandling av klager
En eventuell klage behandles først av sakkyndig
nemnd. Hvis klagen ikke får medhold går klagen
videre til sakkyndig anketakstnemnd som
gjennomfører totalvurdering av taksten, noe som kan
medføre endring av taksten i klagers favør eller
disfavør.
Klagen skal være skriftlig.
Frist for å klage er 6. august 2015
Ved oversendelse av klage ber vi deg merke klagen
tydelig med følgende punkter:
 Gårds- og bruksnummer, eventuelt feste- og
seksjonsnummer
 Eiendommens adresse
 Ditt navn
 Postadresse
 E-postadresse (hvis du har)
 Telefonnummer
 Nærmere begrunnelse for hvorfor den fastsatte
taksten er feil.
 Dokumentasjon for påstander i klagen, for
eksempel takst, dokumenter ved kjøp og
målerbrev.
Skjema for klage finnes på kommunens hjemmeside.
Klage kan sendes pr. brev eller epost til
Eiendomsskattekontoret i Sande kommune.
Eiendommer som har fritak etter §5 eller som kan få fritak etter §7
Eiendommer som havner under eiendomsskattelovens §5, vil ikke behøve å søke om fritak men vil automatisk
få dette.
Eiendommer som havner under eiendomsskattelovens §7, kan søke om fritak fra eiendomsskatt. Dette må
gjøres til kommunen inne klagefristen har utløpt.
Eiendomsskattelovens §7 lyder:
Kommunestyret kan fritaka desse eigedomane heilt eller delvis for eigedomsskatt:
a) Eigedom åt stiftingar eller institusjonar som tek sikte på å gagna ein kommune, eit fylke eller staten.
b) Bygning som har historisk verde
c) Bygning som heilt eller i nokon mon vert nytta til husvære. Fritaket kan gjelda i opptil 20 år frå den tida
bygningen vart ferdig. Formannskapet eller det utvalget som er nemnt i kommuneloven §10, kan få fullmakt til
å avgjera einskildsaker om skattefritak.
d) Bygning og grunn i visse luter av kommunen
Mer informasjon finnes på kommunen sine hjemmesider:
www.sande-ve.kommune.no/eskatt
Epost:
[email protected]
Telefon eiendomsskattekontoret:
916 85 075
Postadresse:
Sande kommune v/eiendomsskattekontoret
Postboks 300, 3071 Sande