Sande kommune Rådmannen Sande kommune informerer om eiendomsskatten Melding om EIENDOMSSKATTETAKST Sande kommunestyre har i medhold av eiendomsskatteloven, vedtatt å innføre eiendomsskatt på alle eiendommer med unntak av verk og bruk og næringseiendommer i kommunen iht. §3 bokstav g). Offentlig ettersyn Taksering og annet forberedende arbeid er nå gjennomført for eiendomsskatten, og listene er lagt ut til offentlig ettersyn 19.06.2015 ved sentralbordet i hovedinngangen til Sande rådhus. Listene vil bli liggende der i 3 uker. Takst Taksten som er utstedt på eiendommen er gjeldende i 10 år. Takstene skal gjenspeile en antatt markedsverdi/omsetningsverdi jfr. Eiendomsskatteloven §8 A-2 (1) Verdet av eigedommen skal setjast til det beløp ein må gå ut frå at eigedommen etter si innretning, brukseigenskap og lokalisering kan bli avhenda for under vanlege salstilhøve ved fritt sal. Eiendomsskattetaksten har ingenting med ligningstakst å gjøre. Taksten kan utelukkende benyttes til beregning av eiendomsskatt. Ligningsmyndighetene har ikke hjemmel til å benytte denne taksten ved fastsettelse av eiendommens ligningsverdi for beregning av inntekts- og formuesskatt til stat eller kommune. Det vil derfor være forskjell på eiendommens eiendomsskattetakst og eiendommens ligningsverdi. Skatt På bakgrunn av eiendomsskattetaksten vil det bli fastsatt eiendomsskatt. Kommunestyret bestemmer årlig bunnfradrag og skattepromille. Ved førstegangsinnføring av eiendomsskatt sier eiendomsskatteloven at skatten ikke skal være større enn kr 2 av hver kr 1 000 av takstverdien. Retningslinjer for FASTSETTING AV TAKST Grunnlag for taksten Det har blitt foretatt en befaring av eiendommen, hvor det er innhentet fakta om eiendommen. Det er også gjort en skjønnsmessig vurdering av eiendommen, som til sammen vil danne grunnlaget for taksten som eiendomsskatten regnes ut fra. Det er utarbeidet og vedtatt «rammer og retningslinjer» av sakkyndig takstnemnd. Disse finnes på kommunens hjemmeside: AREALMÅLINGSREGLER Loft Når bredden er over 0,6m og høyden 1,9m skal det betegnes som loft. Arealet skal regnes inntil 0,6m fra takhøyde på 1,9m. Bredde (0,6m)+120cm ganger lengden på huset så har du arealet. 2 Etasje Hvis bredden er 1,9m eller mer og høyden 1,9m skal det betegnes som en 2 etg. Arealet måler du på samme måte. Bredde (1,9)+120cm www.sande-ve.kommune.no/eskatt Arealberegninger Arealet som er benyttet i takseringen er bruksareal (BRA). Bruksareal er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. Nedenfor kan du lese mer om måleverdige arealer. En bygningsdel er etter NS-3940 måleverdig når den oppfyller følgende krav: Den har fri høyde over gulv på minst 1.9m i en bredde på minst 0.6m. Del med skråtak regnes som måleverdig til 0.6m utenfor høyde på 1.9m eller til begrensede vegg eller annen bygningsdel. Fri høyde er høyde til underkant av himling eller underkant av konstruksjon som hanebjelker. Den er tilgjengelig via dør, trapp, permanent eller nedfellbar stige. Den har gulv. Dog er trappeåpninger, heissjakter, vertikale sjakter og konstruksjoner måleverdig selv om de ikke har gulv. ganger lenden av huset. Kjellerplan Er plan der underkant dekke eller himling er høyst 0,75m over planert terreng i gjennomsnittsnivå rundt bygningen, vil etasjen betegnes som kjeller. Underetasje Et plan der underkant dekke eller himling er høyere enn 0,75m, men høyst 1,5m over planert gjennomsnittsnivå, vil etasjen betegnes som underetasje. Hovedetasje Et plan der underkant dekke er høyere enn 1,5m over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen, og der den frie bredden i høyde 1,9m må minst være 1,9m, vil betegnelsen være hovedetasje HVORDAN TYDE SKATTESKJEMA 1. OPPLYSNINGER OM TOMT De fleste eiendommer er registrert med et tomteareal, men for enkelte eiendommer er det registrert null i areal. 7. VURDERINGSFAKTOR YTRE Lokale forhold rundt eiendommen (f.eks. beliggenhet, adkomst, sol/vind/utsikt, støy) 8. TAKST 2. OPPLYSNINGER OM BYGNINER Her vises det arealet (i BRA) som er registrert på eiendommens bygninger. Det vises bygningstype og bygningsnummer. Her kan man se endelig takst på din eiendom. Det er denne taksten som er endelig vedtatt av sakkyndig nemnd, og vil være gjeldende i 10 år. 9. EIENDOMSSKATT 3. VERDIBEREGNING BYGNINGER Det siste regnestykket på skjemaet er skatteberegningen. Både skattepromille og eventuelt bunnfradrag bestemmes av kommunestyret. Disse kan endres hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen. Eiendomsskatten for 2015 betales i 2 terminer. Det er totalbeløpet som er oppgitt i skjemaet. Bygninger som skal inngå i takstgrunnlaget er oppgitt med avgiftsareal og pris per kvm. Enkelte bygningstyper, som landbruksbygg på aktiv landbrukseiendom, skal ikke inngå i takstgrunnlaget. Disse skal ha null i verdi. 4. SAMLET SKATTEEIENDOM (TOMT OG BYGNINGER) Utgangspunktet for fastsettelsen av taksten er oppgitt under «sum beløp». Dette omtales også som sjablontakst. 5. SONEFAKTOR Sonefaktoren tar hensyn til hvor i kommunen bolig- og eiendommene ligger. Kart over sonefaktorene kan man se i Rammer og retninglinjer for eiendomsskattetaksering, på kommunen sine hjemmesider. 6. VURDERINGSFAKTOR INDRE Vurdering av lokale forhold på eiendommen (f.eks. opparbeidelse av tomt, utviklingsmuligheter, byggtekniske forhold, vedlikeholdsgrad/generelt inntrykk) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 KLAGE PÅ TAKSTEN I perioden fra 19. juni – 6. august vil eieren ha anledning til å klage på taksten. Klagen må være skriftlig og sendt kommunen innen fristen. Lov om eiendomsskatt §19 lyder: Skatteytaren kan klage på den utskrivne eigedomsskatten. Klaga må gjevast inn skriftleg til eiendomsskattekontoret innan seks veker frå det seinaste tidspunktet av den dagen det vart kunngjort at eigedomsskattelista var utlagd eller dagen skattesetelen vart sendt i samsvar med §14. Klage over verdet kan bli fremja kvart år i samband med den årlige utskrivinga av eigedomsskatt, dersom det ikkje er klaga på same grunnlag tidlegara år. Behandling av klager En eventuell klage behandles først av sakkyndig nemnd. Hvis klagen ikke får medhold går klagen videre til sakkyndig anketakstnemnd som gjennomfører totalvurdering av taksten, noe som kan medføre endring av taksten i klagers favør eller disfavør. Klagen skal være skriftlig. Frist for å klage er 6. august 2015 Ved oversendelse av klage ber vi deg merke klagen tydelig med følgende punkter: Gårds- og bruksnummer, eventuelt feste- og seksjonsnummer Eiendommens adresse Ditt navn Postadresse E-postadresse (hvis du har) Telefonnummer Nærmere begrunnelse for hvorfor den fastsatte taksten er feil. Dokumentasjon for påstander i klagen, for eksempel takst, dokumenter ved kjøp og målerbrev. Skjema for klage finnes på kommunens hjemmeside. Klage kan sendes pr. brev eller epost til Eiendomsskattekontoret i Sande kommune. Eiendommer som har fritak etter §5 eller som kan få fritak etter §7 Eiendommer som havner under eiendomsskattelovens §5, vil ikke behøve å søke om fritak men vil automatisk få dette. Eiendommer som havner under eiendomsskattelovens §7, kan søke om fritak fra eiendomsskatt. Dette må gjøres til kommunen inne klagefristen har utløpt. Eiendomsskattelovens §7 lyder: Kommunestyret kan fritaka desse eigedomane heilt eller delvis for eigedomsskatt: a) Eigedom åt stiftingar eller institusjonar som tek sikte på å gagna ein kommune, eit fylke eller staten. b) Bygning som har historisk verde c) Bygning som heilt eller i nokon mon vert nytta til husvære. Fritaket kan gjelda i opptil 20 år frå den tida bygningen vart ferdig. Formannskapet eller det utvalget som er nemnt i kommuneloven §10, kan få fullmakt til å avgjera einskildsaker om skattefritak. d) Bygning og grunn i visse luter av kommunen Mer informasjon finnes på kommunen sine hjemmesider: www.sande-ve.kommune.no/eskatt Epost: [email protected] Telefon eiendomsskattekontoret: 916 85 075 Postadresse: Sande kommune v/eiendomsskattekontoret Postboks 300, 3071 Sande
© Copyright 2024