1. No category

HØGÅSEN
34 prosjekterte selveierleiligheter
- Heis - Garasje - Terrasse/balkong
PBRA 60m² - 131 m² Eierform: Selveier
Prisant. Fra kr. 2.350.000,- til kr. 5.050.000,- + omkostninger
Velkommen!
Sentral og flott beliggenhet i rolige omgivelser på Toppe. Fra
eiendommen er det gangavstand til dagligvarebutikk. I tillegg ligger
Toppe barnehage, Mjølkeråen barneskole med SFO og Marikollen
ungdomskole ca. 10 minutters gangavstand. Kort kjøreavstand til Åsane
Storsenter, Horisont, nye Ikea og Gullgruven med servicetilbud. Gode
bussforbindelser med avganger ca. hvert 15. minutt.
Området er et godt utgangspunkt for korte og lange turer i skog og mark.
Det er ca.1 km til badeplass på Toppesanden.
Illustrasjoner bad og kjøkken
NØKKELINFORMASJON
HØGÅSEN
Eierform
Selveier
Eiendomsbetegnelse
GNR. 183, BNR. 134, SNR 1-34 i BERGEN kommune.
Areal
30 stk. 3-roms leiligheter med BRA fra 60 kvm. til 94,1 kvm.
4 stk. 4-roms leiligheter med BRA fra 84,6 kvm. til 131,6 kvm.
Følgende rom inngår i P-rom arealet:
Alle rom innenfor leilighetens yttervegger med unntak av innvendig bod. Bruksareal (BRA) tilsvarer P-rom, men
med tillegg av areal for innvendig bod. Det henvises til prisliste for P-rom areal for den enkelte leilighet.
Bygning
Byggemåte
Reisverk i betong, stål og tre. Yttervegger i betong og tre. Etasjeskiller i betong og tre.
Innhold
34 flotte leiligheter med tilhørende terrasse/balkong og garasjeplass.
PROSJEKTET
30 stk. 3-roms leiligheter med BRA fra 60 kvm. til 94,1 kvm.
4 stk. 4-roms leiligheter med BRA fra 84,6 kvm. til 131,6 kvm.
Det er heis i bygget.
Standard
Leilighetene leveres nøkkelferdige og med gjennomgående gode kvaliteter. Alle oppholdsrom leveres med
eikeparkett som standardleveranse på gulv. Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Det henvises til utbyggers leveransebeskrivelse for utførlig informasjon om standarden.
Oppvarming
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.
Energimerking
Det vil fremlegges energiattest for hver leilighet. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv
eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). De aller fleste boliger vil få en karakter
i den nedre delen av skalaen (E-G). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.
Byggeår
Estimert 2015/2016
Område
Beliggenhet
Sentral og flott beliggenhet i rolige omgivelser på Toppe. Fra eiendommen er det gangavstand til
dagligvarebutikk. I tillegg ligger Toppe barnehage, Mjølkeråen barneskole med SFO og Marikollen ungdomsskole
ca. 10 minutters gange fra prosjektet. Kort kjøreavstand til Åsane Storsenter, Horisont, nye Ikea og Gullgruven
med servicetilbud. Gode bussforbindelser med avganger ca. hvert 15. minutt. Området er et godt utgangspunkt
for korte og lange turer i skog og mark. Det er ca.1 km til badeplass på Toppesanden.
Adkomst
Fra Gullgruven, følg skilt mot Salhus. Ta til venstre i Støbotn kjør gjennom tunellen. Tomten ligger på høyre siden
av veien etter tunellen.
8
Tomt
4236 m² - Felles eiertomt.
Prosjektet Høgåsen føres opp på gnr. 183,bnr.164. Tomten vil totalt få 34 boliger fordelt på 1 bygningskropp.
Utvendig areal blir opparbeidet i en kombinasjon av betong, naturstein, tre, grus m.m. Det blir etablert
grøntarealer med planter. Deler av utearealet vil bli bevart som naturtomt med naturlig vegetasjon.
Lekeplass blir levert ferdig opparbeidet uten lekeapparat. Det tas forbehold om detaljendringer i forbindelse med
sluttprosjektering.
Parkering
Alle leiligheter får garasjeplass i garasjekjeller. Det vil bli mulighet for å kjøpe ekstra garasjeplass for kr. 150.000,pr. stk. Felles gjesteparkeringsplasser på tomten.
Reguleringsforhold
Tomten er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med
AreaplanID 3630200 og 3630000 med hhv. 100% og <0,1%.
Reguleringskartet er inntatt i prospektet.
Reguleringsbestemmelsene fås ved henvendelse til megler.
Vei, vann og kloakk
Offentlig vei. Privat stikkledning for vann og kloakk til offentlig nett.
Økonomi
Fellesutgifter
Følgende poster vil normalt inngå i månedlige fellesutgifter: Forsikring, forretningsførsel, avtale med TV/internett
leverandør, felles strøm, vedlikehold av fellesarealer, snømåking med mer.
Fellesutgiftene fordeles etter eierbrøken og bestemmes av sameiet. Det estimeres at fellesutgifter vil utgjøre
mellom kr. 20,- og kr. 25,- pr. mnd. pr. kvm BRA. Understreker at dette er et foreløpig estimat og at endelig
beløp kan avvike.
Forretningsfører er BOB.
Ligningsverdi
Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som
tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig”
(alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca 30 % av den
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre
40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for
nærmere informasjon.
Offentlige avgifter
Offentlige avgifter vil bli beregnet av Bergen Kommune ved Kemneren når boligene står ferdig.
Heftelser som skal følge eiendommen
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som fremgår av grunnboken Grunnbokutskift fås ved
henvendelse til megler. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige
nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet
til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak
av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser
jf. lov om eierseksjoner.
Betalingsvilkår
Hele kjøpesummen pluss vederlag for eventuelle endrings-/tilvalgsarbeider, samt omkostninger, skal betales ved
overtakelse. Finansieringsbekreftelse skal foreligge ved signert kjøpetilbud.
Utbygger stiller garanti etter § 12 i bustadoppføringslova.
9
Omkostninger
1. Dok.avgift til staten: 2,5% av tomteverdi
2. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,3. Evt. tinglysingsgebyr for pantedok. kr. 525,4. Grunnboksutskrift kr. 206,Det henvises til egen prisliste for totalsum pr. bolig.
Det tas forbehold om at avgiftsgrunnlaget godkjennes av
Statens Kartverk
Øvrige kjøpsforhold
Visning
Tomtevisninger som annonsert eller etter avtale med megler.
Overtagelse
Antatt ferdigstillelse for prosjektet er estimert til 1. kvartal 2017. Det er forbehold om minimumssalg.
Se prospekt og kjøpekontrakt for utfyllende informasjon. Byggetiden er beregnet til ca. 12-14 mnd.
Diverse
VIKTIG INFORMASJON
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler,
funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for
øvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, møblerte
plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig
leveranse.
Inntegnet utstyr/inventar medfølger. Inventar som er merket med stiplete linjer medfølger ikke. Generelle
beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres
derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende, eksisterende
og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser,
planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik
mellom tegninger i prospekt/Internettside og teknisk beskrivelse i den endelige kontrakt med kjøper, vil teknisk
beskrivelse ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Sjakter og VVS føringer er ikke endelig
inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Vindusplasseringer og størrelser i den
enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den videre detaljprosjekteringen.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil
forekomme. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, kummer og
lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av plen og vegetasjon vil
kunne avvike i forhold til utomhusplan. Ved overtagelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige
arbeider på eiendommens fellesarealer. Overtagelsen av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets
styre etter overtagelse av seksjonene. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne
ved overtakelse av fellesarealene. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om
de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Kjøper har
en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med
en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand.Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.
Adgang til utleie
Hver seksjon består av en boenhet. Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.
Ferdigattest / midl. brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler
megler at overtagelsen utsettes og at kjøper ikke overtar boligen.
Konsesjon
Sameiets grunn er større enn 2 mål. Alle kjøpere må derfor
signere egenerklæring om konsesjonsfritak ved kontraktsinngåelse.
10
Kontakt
Utbygger
Slettestølen Utbygging AS v/Joralf Rønning
Ansvarlig megler
Hanne Handeland, Eiendomsmegler MNEF
Mob. 98 82 29 26
Epost: [email protected]
Eiendomsmegler
Fredrik Nesslin, Eiendomsmegler MNEF
Mob. 92 01 85 14
Epost: [email protected]
Eiendomsmeglerfullmektig
Jan Kristoffer Sletteland, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob. 48 60 23 22
Epost: [email protected]
Saksnr
2815045
Vedlegg til salgsoppgaven
1. Kontraktsdokument
2. Leveransebeskrivelse
3. Tegninger
4. Etasjeplaner
5. Nabolagsprofil
6. Reguleringsplan med ID 16050002
7. Situasjonskart
8. Kjøpetilbud
Budgivning
Alle kjøpetilbud skal inngis skriftlig til megler. Kjøpetilbudet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I
tillegg må budgiver ha legitimert seg. Før kjøpetilbud sendes inn må megler varsles på telefon. Megler skal så
snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at kjøpetilbud er mottatt. Kjøpetilbud som ikke er skriftlig vil
ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud Selger må skriftlig
akseptere kjøpetilbudet før aksept kan formidles til budgiver.
Meglerforetakets vederlag
Meglers vederlag dekkes av selger og utgjør kr. 43.750,- pr solgte
enhet. Selger dekker forøvrig alle utgifter til markedsføring.
11
Leveransespesifikasjon for leilegheiter i prosjekt:
HØGÅSEN 1A (gnr. 183, bnr. 164)
Bustadblokkk som vil bestå av 34 leilegheiter med følgjande spesifikasjonar:
-Konstruksjon: I samsvar med teikningsmateriell.
-Elektrisk anlegg: I samsvar med gjeldande standard. Kabling på golvlist kan finne stad, mot
betongvegg.
-VVS: røyr-i-røyr og elles i samsvar med gjeldande standard.
-Dører:
Kvite, slette formpressa innedører, standard kvit ytterdør. Kvit terrassedør med
delvis glas, u-verdi i samsvar med gjeldande krav.
-Vindauger: Kvite PVC vindauger med snitt U-verdi i samsvar med gjeldande krav.
- Ventilasjonsanlegg: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Veggar og tak:
Sparkla og kvitmalt gips (Flugger takmåling (våtrom) og Flugger kalkhvit interiør 07, e.l.), kvitt listverk
med synleg spikar langs golv, vindauger og dører. Listfritt i himling.
- Bad:
Høgglansa, kvite baderomsplater med mønster på veggar (f. eks. Fibo-Trespo), 20x20cm fliser på
golv. Baderomsmøbel i lyst materiale, benkeplate med vask eller påmontert vask. Golvmontert
toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekablar i golv. Heiflising av bad kan utførast
mot fast, avtalt pris.
-Vaskerom: veggar og golv som bad, men veggar utan flisemønster. Opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel i staden for på bad.
- Golv (unntatt bad): Standard eikeparkett
- Oppvarming:
Varmekablar på bad
Panelovnar
Kjøken:
Dansk designkjøken Aubo jfr. teikningsmateriell, inkl. kjeramisk koketopp, ventilator, komfyr og
oppvaskemaskin.
- Garderobe: Kvitt garderobeskap (35x50x201) med hyller, pr. soverom.
-Balkong/terrasse: alle leilegheitene får privat balkong (terrasse for leilegheitene i første etasje).
Rekkverk i stål, evt. med glas, wire eller anna godkjent materiale. Ope eller lukka dekke.
-Felles terrasse (4. etasje): Dekke i betong og/eller tre. Evt. rekkverk i stål, evt. med glas, wire eller
anna godkjent materiale. Totalt 126 m2 utomhusareal.
12
-Heis: Stor heis, tilpassa medisinsk utrykking, frå parkeringskjellar til kvar etasje, inkl. felles
takterrasse.
-Utvendig fasade: Betongprodukt, ferdigbehandla treelement, stål, etc.
-Utomhusareal:
Utvendig areal blir opparbeida i en kombinasjon av betong, asfalt, naturstein, tre, grus, mm. Det blir
etablert grøntareal med planter. Det blir tatt atterhald om detaljendringer i forbindelse med
sluttprosjektering. Deler av utearealet vil bli søkt bevart som naturtomt med naturlig vegetasjon.
Leikeplass blir levert ferdig opparbeidd, utan leikeapparat.
-Parkering: 1 parkeringsplass pr. leilegheit i parkeringskjellar, samt utvendig gjesteparkering
-Sportsboder: 1 sportsbod pr. leilegheit i sokkeletasje
-Innvendige fellesområde: Ytterflater i betong, tre og stål.
Kjøpar av leilegheitene kan krevje endringar av leveransespesifikasjonane, jfr. bustadoppføringslova
§9.
13
VEDTEKTER
for
sameiet Høgåsen 1A,
(org. nr. <organisasjonsnummer>)
Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet, sist endret på
sameiermøtet <dato>.
1. Navn
1-1 Navn og opprettelse
Sameiets navn er Sameiet Høgåsen 1A. Sameiet er opprettet ved
seksjoneringsbegjæring tinglyst <dato>.
1-2 Hva sameiet omfatter
Sameiet består av 34 boligseksjoner på eiendommen gnr. <nr.>, bnr. <nr.> i
<navn> kommune.
Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere
seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og
sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Seksjonerte tilleggsdeler
omfatter <bod>, <parkeringsplasser(i garasjekjeller eller utendørs)>, <private
uteplasser>, <annet>.
De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.
2. Rettslig råderett
2-1 Rettslig råderett
Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett
over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre
noe annet følger av lov eller disse vedtektene.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved
eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.
Tilvalgsbestemmelse:
<2-2 begrenset eierskap for juridiske personer>
Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet.
Dette gjelder imidlertid ikke følgende juridiske personer, som til sammen kan
erverve inntil 10 prosent, men likevel minst én seksjon, i eierseksjonssameier som
består av fem eller flere seksjoner:
a) staten,
b) fylkeskommuner,
c) kommuner,
d) selskaper som har til formål å skaffe boliger og som ledes og kontrolleres av
staten, en fylkeskommune eller en kommune,
e) stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en
fylkeskommune eller kommune og
14
2
f) selskaper, stiftelser eller andre som har inngått samarbeidsavtale med staten,
en fylkeskommune eller en kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.
Tilvalgsbestemmelse:
<2-3 Rettslig råderett over parkeringsplasser>
<Alt 1: Når parkeringsplassen er seksjonert som tilleggsdel:>
Parkeringsplass som er en seksjonert tilleggsdel kan bare selges sammen med
hoveddelen. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret. Samtykke kan
bare nektes om det foreligger en saklig grunn.>
<Alt 2: Når parkeringsplasser ligger på fellesareal>
Parkeringsplasser er tilordnet boligseksjonene slik:
<Snr. 1 – plass nr. x>
<Snr. 2 – plass nr. y>
Den innbyrdes fordeling av plasser kan endres av styret.
Midlertidig utleie er betinget av styrets samtykke.>
<Alt 3: Parkeringsplasser uten tilordning:>
Styret kan leie ut parkeringsplasser på sameiets fellesareal til <alle seksjonseiere>,
<eiere av boligseksjoner>>.
Tilvalgsbestemmelse:
<2-4 Forkjøpsrett>
<Alt. 1: Ved omsetning av de enkelte seksjoner i sameiet har de øvrige
seksjonseiere forkjøpsrett iht. lov om løysingsrettar av 9.12.1994 nr. 64.>
<Alt. 2: Ved omsetning av de enkelte seksjoner i sameiet har de øvrige
seksjonseiere forkjøpsrett iht. lov om løysingsrettar av 9.12.1994 nr. 64.>
<Medlemmer i <boligbyggelag> skal ha tilsvarende forkjøpsrett, men slik at
seksjonseiere har prioritet foran medlemmer i boligbyggelaget.>
3. Bruken av fellesarealene og den enkelte bruksenhet
3-1 Rett til bruk
(1) Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte
fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i
samsvar med tiden og forholdene.
(2) Bruksenheten kan bare nyttes i samsvar med formålet.
(3) Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller
unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.
Alle installasjoner på fellesarealer krever forhåndssøknad til, og samtykke fra,
styret, herunder oppsetting/montering av <parabolantenne>, <varmepumpe>,
<markise> o.l.
3-2 Ordensregler
15
3
Sameiermøtet kan fastsette vanlige ordensregler. Selv om det er vedtatt forbud
mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for
det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.
4. Vedlikehold
4-1 Sameiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte sameier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører
boligen til forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de
andre sameierne. Sameierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap
fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør,
varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask,
apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer
unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som
rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med
tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett,
varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og
himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med
karmer.
(3) Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige
avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets
felles-/hovedledning. Sameier skal også rense eventuelle sluk på verandaer,
balkonger o. l.
(4) Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
(5) Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre,
plikter sameieren straks å sende melding til sameiet.
(6) Sameierne kan bli erstatningsansvarlig overfor sameiet og andre sameiere for
tap som følger av forsømt vedlikehold.
4-2 Sameiets vedlikeholdsplikt
(1) Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så
langt plikten ikke ligger på sameierne.
(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom
boligen, skal sameiet holde ved like. Sameiet har rett til å føre nye slike
installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for
sameieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av
vinduer.
(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder
nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller
utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller
ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
(4) Sameieren skal gi adgang til boligen slik at sameiet kan utføre sin
vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og
utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for
sameieren eller annen bruker av boligen.
16
4
(5) Sameierne kan kreve erstatning fra sameiet for skader som følger av forsømt
vedlikehold fra sameiet.
5. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform
5-1 Felleskostnader
(1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet,
skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner
taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter
forbruk.
(2) Den enkelte sameier skal forskuddsvis hver måned betale akontobeløp fastsatt
av sameierne på sameiermøtet eller av styret. Akontobeløpet kan også dekke
avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på
eiendommen, dersom sameiermøtet har vedtatt slik avsetning.
Tilvalgsbestemmelse:
<(3) Felleskostnader knyttet til bruk av tilordnede parkeringsplasser på fellesareal,
fordeles på sameierne som disponerer parkeringsplass iht. hvor mange
parkeringsplasser hver sameier disponerer.
Dette gjelder for eksempel følgende kostnader:
- <snørydding/feiing>
- <vask av garasjekjeller>
- <reparasjon av garasjeport>
- <annet>
Det føres et eget underregnskap for fordeling av felleskostnader knyttet til
parkeringsplassene.>
5-2 Panterett for sameiernes forpliktelse
De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren
som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 25. Pantekravet kan ikke
overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på
tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
5-3 Heftelsesform
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin
sameiebrøk.
6. Pålegg om salg og fravikelse - Mislighold
6-1 Mislighold
Sameiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som
mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt
vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.
6-2 Pålegg om salg
Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret
pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 26. Advarsel
skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve
seksjonen solgt.
17
5
6-3 Fravikelse
Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av
eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for
eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter
tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.
7. Styret og dets vedtak
7-1 Styret - sammensetning
(1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og <antall> andre
medlemmer med <antall> varamedlemmer.
(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år.
Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.
(3) Styret skal velges av sameiermøtet. Sameiermøtet velger styreleder ved
særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.
7-2 Styrets oppgaver
(1) Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for
forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i
sameiermøtet. Styret har herunder å treffe alle bestemmelser som ikke i loven eller
vedtektene er lagt til andre organer.
(2) Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et
styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.
(3) Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives
av de frammøtte styremedlemmene.
7-3 Styrets vedtak
Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede.
Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står
stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak,
må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.
7-4 Representasjon og fullmakt
Alt. 1.
To styremedlemmer i fellesskap representerer sameiet utad og tegner dets navn.
Alt. 2.
Styret representerer sameierne og forplikter dem med sin underskrift i saker som
gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter.
8. Sameiermøtet
8-1 Myndighet
Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet.
8-2 Tidspunkt for sameiermøtet
(1) Ordinært sameiermøte skal holdes hvert år innen utgangen av april måned.
18
6
(2) Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller
når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever
det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
8-3 Varsel om og innkalling til sameiermøte
(1) Forut for ordinært sameiermøte skal styret varsle sameierne om dato for møtet
og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.
(2) Sameiermøtet skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på
minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinært sameiermøte kan om nødvendig
kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge
tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.
(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et
forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall
kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en
sameier ønsker behandlet i det ordinære sameiermøtet, skal nevnes i innkallingen
når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 8-3 (1).
8-4 Saker som skal behandles på ordinært sameiermøte
Sameiermøtet skal, uten hensyn til om det er nevnt i innkallingen:
- behandle styrets årsberetning
- behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående
kalenderår
- velge styremedlemmer
- behandle andre saker som er nevnt i innkallingen
Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før
ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse, jf. esl § 35
tredje ledd.
8-5 Møteledelse og protokoll
Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en
annen møteleder, som ikke behøver å være sameier. Møtelederen skal sørge for at
det føres protokoll fra sameiermøtet.
8-6 Stemmerett og fullmakt
(1) I sameiermøtet har sameierne stemmerett med én stemme for hver seksjon de
eier.
(2) Hver sameier kan møte ved fullmektig. For en seksjon med flere eiere kan det
bare avgis en stemme.
8-7 Vedtak på sameiermøtet
(1) Foruten saker som nevnt i punkt 8-4 i vedtektene kan ikke sameiermøtet fatte
vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.
(2) Med de unntak som følger av loven eller vedtektene fattes alle beslutninger av
sameiermøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Ved valg kan
sameiermøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som
valgt.
(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.
19
7
(4) Det kreves minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer i sameiermøtet for
vedtak om:
a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten
som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,
b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av
eksisterende bruksenheter,
c) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet
som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap,
d) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom, som går ut over vanlig
forvaltning,
e) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål
til annet formål,
f) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 12 annet ledd
annet punktum,
g) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og
som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg
økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5 prosent av de
årlige fellesutgiftene,
h) endring av vedtektene.
(5) Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen,
samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever
tilslutning fra samtlige sameiere.
(6) Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameiere det gjelder:
- at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike
- innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over
seksjonen
- innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene
enn det som følger av pkt. 5.
9. Ugildhet (inhabilitet) og mindretallsvern
9-1 Ugildhet
(1) Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål
som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller
økonomisk særinteresse i.
(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning på
sameiermøtet om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg
selv eller nærstående i forhold til sameiet. Det samme gjelder avstemning om
pålegg om salg eller krav om fravikelse etter eierseksjonslovens §§ 26 og 27.
9-2 Mindretallsvern
Sameiermøtet, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet
til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.
10. Forholdet til eierseksjonsloven
For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om
eierseksjoner av 27.mai 1997 nr. 31.
20
Kontraktens bestemmelser utfylles av bustadoppføringslova av 13. juni nr. 43 1997
og annen bakgrunnsrett. Kontrakten gjelder avtaler etter lovens § 1 b) (dvs.
sammensatte avtaler som også omfatter rett til grunn).
Oppdragsnummer:
Omsetningsnummer:
Leilighet:
KJØPEKONTRAKT
1
KONTRAKTENS PARTER
Slettestølen Utbygging AS
Presthaugveien 16
5119 ULSET
Org.nr.: 995 530 783
Telefon: 90 16 35 70
heretter kalt selger,
og
Kjøper 1
Adresse
Postnr Sted
Fødselsdato.:dd.mm.åååå
Kjøper 2
Adresse
Postnr Sted
Fødselsdato.:dd.mm.åååå
Mobil: ………………………………
E-post: …………..@............................
heretter kalt kjøper.
Partene inngår kjøpekontrakt om følgende:
2
KONTRAKTENS OBJEKT
Selger har prosjektert 34 leiligheter på gnr.:183 bnr.:164, i Bergen kommune med
prosjektnavn «Høgåsen» .
Eiendommen skal oppdeles i eierseksjoner. Leilighetenes endelige seksjonsnummer
vil bli tildelt før overtagelse.
Kjøpekontrakt Skjærgårdsholmen
23.09.2015
21
2/10
Leiligheten som omfattes av denne kontrakt er foreløpig betegnet som leilighet
nr.:……………….
Selger forbeholder seg retten til å kunne endre antall boligseksjoner og planlagt
organisering, herunder oppdeling i flere boligsameier om nødvendig.
Kontrakten omfatter også andel av eiendomsrett til fellesareal i henhold til vedlagte
tegninger. Andel av arealer som ved seksjonering blir gjort til tilleggsarealer til
eierseksjonen (TS): 1 Sportsbod
Bruksretter eller andre rettigheter som følger eierseksjonen i henhold til sameiets
vedtekter:
1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Kontrakten gjelder oppføring av bolig hovedsakelig til personlig bruk for kjøper
(forbruker). Leiligheten skal føres opp i henhold til bilagsliste, jfr. kontraktens pkt. 17.
Selger presiserer særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for boligens
detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom
selger anser det for nødvendig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt
standard.
Løsninger på tegninger og i prospekt som er angitt med stiplete linjer samt
møbleringsforslag som vises i samme er ikke med i standard leveranse.
Selger har full disposisjonsrett på tomten. Leiligheten vil bli overført til kjøper før noen
del av kjøpesummen kan utbetales til selger. Alternativt vil selger stille
selvskyldnergaranti fra bank eller tilsvarende finansinstitusjon som sikrer kjøper
tilbakebetaling av det beløp som er utbetalt.
Eiendommen ligger i område med godkjent reguleringsplan PlanID: 3630200 og
3630000 i Bergen Kommune.
3
KJØPESUM OG OMKOSTNINGER
3.1
Kjøpesum
Kjøpesummen for den i punkt 2 nevnte leilighet er satt til NOK x.xxx.xxx,Kjøpesummen indeksreguleres ikke. Kjøpesummen forfaller til betaling etter
bestemmelsen i punkt 4.
Kjøpesummen innbefatter utgifter til vei- og ledningsanlegg, alle prosjekterings- og
byggekostnader, tilknytningsavgift til offentlig vann og avløp, elektrisitet og mva.
Megler vil også kreve inn kr.50,- pr kvm BRA samtidig med sluttoppgjøret. Dette er
oppstartskapital til sameiet og samlet beløp vil bli overført til sameiets kto. så snart
sameiet er etablert.
Kjøpekontrakt Høgåsen
22
3/10
3.2
Omkostninger
I tillegg til kjøpesummen for boligen skal kjøper ved overtakelse uoppfordret betale:
Dokumentavgift til Staten (2,5% av tomteverdi)
Tinglysingsgebyr for kjøpers pantobligasjon (pr. obligasjon)
Attestgebyr
Tinglysingsgebyr for skjøte
Oppstartskapital til sameiet
Kr. xxxxx,Kr. 525,Kr. 206,Kr. 525,Kr. xxxx,-
Totalt
Kr………..,=========
I tillegg kommer tinglysingsgebyr for ytterligere obligasjon(er) kjøperen må la tinglyse
på eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om endringer i
offentlige avgifter/gebyrer.
Omkostningene nevnt ovenfor forfaller til betaling samtidig med sluttoppgjør i
henhold til punkt 4 nedenfor.
3.3
Justeringer av kjøpesummen
Kjøpesummen i henhold til punkt 3.1 er gjenstand for justering på bakgrunn av
endrings- og tilleggsarbeider som kjøper bestiller, jfr punkt 2.
Kjøperen kan ikke kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, jfr. pkt. 5 nedenfor som
endrer vederlaget med mer enn 15%, jfr. bufl. § 9.
Selgeren kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av
forhold på forbrukers side, jfr. bustadoppføringslova § 43. Nye offentligrettslige krav
som gjelder for selgerens ytelse, anses som forbrukerens forhold bare dersom
selgeren ved kontraktsinngåelsen ikke burde ha regnet med de nye kravene.
Selgeren skal uten ugrunnet opphold varsle forbrukeren.
4
OPPGJØR
Oppgjøret etter denne kontrakt skjer via megler. Megler har imidlertid ikke noe ansvar
for partenes riktige oppfyllelse av kontrakten.
4.1
Betaling av kjøpesummen
Alle innbetalinger skal skje til Eiendomsmegler Vest AS, foretaksnr.:940 434 254, sin
klientkonto nr.: 36xx.xx.xxxxx
Kjøper og selger gir ved sin underskrift på denne kjøpekontrakten megler fullmakt til
å foreta oppgjør mellom partene. Betaling anses å ha skjedd den dato pengene er
disponible på meglers klientkonto.
Renter opptjent på klientkontoen tilfaller kjøper. Renteberegning opphører ved
hjemmelsoverføring eller når selger stiller garanti etter buofl.§47. Dersom kjøper
anmoder megler om å holde tilbake deler av kjøpesummen etter overtakelse, tilfaller
rentene opptjent på dette beløpet kjøper dersom tilbakeholdelsen er rettmessig.
Kjøpekontrakt Høgåsen
23
4/10
Kjøpesummen avgjøres på følgende måte:
Kjøper innbetaler hele kjøpesummen samt omkostninger ved overtakelse:
Kjøpesum
Omkostninger:
Kr. x.xxx.xxx,Kr.
x.xxx,-
Til sammen
Kr. x.xxx.xxx,-
Betaling for endrings- og/eller tilleggsarbeider, samt tilleggsleveranser, skal betales til
megler ved overtakelse forutsatt at selger har sørget for at megler har mottatt en
skriftlig avtale over hvor mye kjøper skal betale for endrings- og/eller tilleggsarbeider.
Avtalen skal være undertegnet av både selger og kjøper.
Ved forsinket betaling, helt eller delvis, svarer kjøper renter av forsinket beløp.
Forsinkelsesrenter belastes med den til enhver tid gjeldende rentesats i henhold til
Lov om renter ved forsinket betaling av 17. desember 1976 nr 100. Denne
bestemmelse kan av kjøperen ikke benyttes til å forlenge den innbetalingsfrist som er
avtalt.
Kjøpesum og omkostninger må betales fullt ut til meglerens klientkonto før skjøte
tinglyses og kjøperen kan få tilgang til boligen.
Hvis kjøper ikke har hjemmel til eiendommen, kan forskudd kun utbetales til selgeren
hvis selger stiller selvskyldnergaranti fra bank eller tilsvarende finansinstitusjon som
sikrer kjøper tilbakebetaling av de betalte beløp i de tilfeller kontrakten ikke lar seg
gjennomføre, jfr. buofl . § 47, siste ledd.
Dersom kjøperen ønsker å påberope seg mangler, eller noe av beløpet på annen
måte er omtvistet ved overtakelse, kan ikke selgeren holde tilbake nøkler eller nekte
å overlevere eiendommen dersom kjøper foretar betaling av det omtvistede
vederlaget til meglers klientkonto eller sperret bankkonto som bare kan disponeres
av kjøper og selger i fellesskap. Eiendomsmegler eller bank skal imidlertid kunne
foreta utbetalinger fra kontoen i samsvar med rettskraftig dom eller annen avgjørelse
som har virkning som rettskraftig dom.
4.2
Garanti
Ved kontraktens underskrift utsteder selgeren en garanti eller tilsvarende fra
finansinstitusjon til megler for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. § 12.
Sikkerhet skal utgjøre 3 % av kjøpesummen i byggeperioden, fra overtagelsen
skal sikkerheten økes til 5 % av kjøpesummen. Sikkerheten skal gjelde for
krav kjøper fremsetter mot selger i inntil 5 år etter overtagelsen. Etter denne tid
gjelder ingen sikkerhet.
Garantien stilles for den enkelte seksjon med tilhørende fellesareale til kjøper eller
samlet for alle seksjonene med fellesarealer til megler.
Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av vederlaget før selger dokumenterer at
det foreligger sikkerhet som nevnt i dette punkt.
Kjøpekontrakt Høgåsen
24
5/10
4.3
Innfrielse av lån og sletting av heftelser
Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen og har gjort seg kjent med
denne. Kjøper er gjort kjent med følgende heftelser/servitutter er tinglyst på, og vil
følge, eiendommen:



Xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx
Selger garanterer at eiendommen på overtakelsestidspunktet vil være fri for andre
pengeheftelser enn de som kjøper eventuelt skal overta i henhold til denne kontrakt.
Kjøper gjøres oppmerksom på at megler vil tinglyse et pantedokument pålydende
salgssummen samt tinglysingssperre i eiendommen, pantedokumentet tinglyses for
selgers regning.
Megler foretar oppgjør til selger når overtagelse har funnet sted, brukstillatelse eller
ferdigattest foreligger, seksjoneringsbegjæring er tinglyst og skjøte til kjøper er
tinglyst. Dersom selger har stilt garanti etter Bustadoppføringslovas §47, utbetales
innbetalt del av kjøpesummen til selger når garanti er kommet megler i hende.
Sikringsobligasjonen som er tinglyst i seksjonen vil bli besørget slettet av megler når
oppgjør for hele prosjektet er gjennomført.
Megler skal besørge sletting av eventuelle heftelser på eiendommen. Selger gir ved
denne kontrakts underskrift megleren ugjenkallelig fullmakt til å innfri de lån som
fremgår av bekreftet grunnbok og som kjøper ikke skal overta.
Innfrielse av pengeheftelser skjer ved at megler etter å ha mottatt kjøpesummen,
benytter de nødvendige deler av kjøpesummen til å innfri pantegjeld som ikke skal
overtas av kjøper, og påser at panthaver besørger panteheftelsene slettet.
4.4
Tinglysing av skjøte
Skjøte til kjøper utstedes senest når seksjonering av eiendommen er tinglyst.
Skjøtet skal oppbevares hos megler inntil tinglysing finner sted. Tinglysing med
hjemmelsoverføring til kjøper må være gjennomført før noen del av kjøpesummen
kan utbetales til selgeren med mindre selgeren stiller selvskyldnergaranti fra bank
eller tilsvarende finansinstitusjon for den til enhver tid utbetalte del av kjøpesummen,
jfr. denne kontrakts pkt 4.1, samt andre ledd i denne kontrakts pkt.4.3.
5
FREMDRIFT
Etter at minimumssalget er innfridd anslås byggetiden til 12-14 måneder fra man
startet byggearbeidene.
Antatt ferdigstillelse er beregnet til 1. kvartal 2017 og avhenger av minimumssalg.
Oppgitt fremdriftsplan er et estimat og er ikke bindende for endelig leveringstid. Det
henvises til kontraktens pkt 6.
Kjøpekontrakt Høgåsen
25
6/10
Selger er forpliktet til å varsle kjøper dersom det i byggeperioden oppstår situasjoner
som medfører at ferdigstillelsen blir forsinket.
Kjøper plikter å overta boligen når denne står ferdig selv om dette er før utbyggers
frist for ferdigstillelse. Det forutsettes at kjøper varsles om fremskyndet overtakelse
med minimum 60 dagers varsel.
Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer,
materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer.
Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer som er nødvendige som en følge
av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Kjøper skal i så
tilfelle varsles skriftlig.
Kjøper kan ikke kreve endringer/tilleggsarbeider eller selv foreta slike uten at partene
inngår skriftlig tilleggsavtale om dette. I denne avtalen skal det også bestemmes
hvilket beløp som skal betales for endringene/tilleggsarbeidet. Eventuell tidsmessig
konsekvens som følge av tilleggsavtalens innhold må også beskrives i avtalen.
6
OVERTAKELSE
Selger skal varsle kjøper skriftlig om endelig overtakelsesdato senest 30
kalenderdager før ferdigstillelse.
Den da oppgitte dato vil være bindende for selger og kjøper vil ha krav på dagmulkt
ved forsinkelse ut over denne dato jfr kontraktens pkt.8.
Selger kan kreve at overtakelse skjer tidligere enn forventet, jfr pkt. 5 ovenfor.
Selger innkaller til overtakelsesforretning med minst syv dagers varsel til den andre
parten. Ved overtakelse foretas en felles befaring av eiendommen hvor begge parter
deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra
entreprenør/selger være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.
Ved besiktigelse skal kjøperen si ifra om de reklamasjoner han påberoper seg
vedrørende eiendommen og som bygger på mangler han med rimelighet burde
oppdage i forbindelse med besiktigelsen. Synlige feil og skader på vindusruter,
porselen, dører og overflatebehandlinger kan ikke påberopes av kjøper etter
overtakelsen.
Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved
overtakelsesbefaringen, såfremt hele kjøpesummen, inkludert endringer, tilvalg og
tilleggsbestillinger samt omkostninger, er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer
nøkler til kjøper før innbetaling som ovenfor nevnt er bekreftet, bærer selger selv
risikoen og megler er uten ansvar for dette.
Risikoen for eiendommen går over på kjøperen når han har overtatt bruken av den.
Hvis kjøperen ikke overtar bruken til avtalt tid og årsaken til dette ligger hos ham, har
han risikoen fra det tidspunkt han kunne ha fått overta bruken.
Kjøpekontrakt Høgåsen
26
7/10
Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke hans plikt til å betale
kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av
hendelse som han ikke svarer for.
Selger skal ved overtakelse besørge overtakelsesprotokoll i to eksemplarer som skal
fylles ut under ferdigbefaringen og undertegnes av begge parter. Partene beholder
hvert sitt eksemplar av protokollen. Selger sørger for at kopi av overtakelsesprotokoll
sendes/faxes til megler så snart som mulig og senest påfølgende virkedag.
Kjøpere plikter å gi selgeren eller dennes representanter adgang til eiendommen og
mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og
17.00.
Ved overtakelse skal eiendommen leveres fra selger i byggrengjort stand.
Overtagelse av fellesarealet skal gjennomføres med sameiets styre.
7
KONTROLLBEFARING
Selgeren forplikter seg til ett år etter overlevering å innkalle til en felles
kontrollbefaring av eiendommen. Mangler og feil som blir avdekket under denne
kontrollbefaringen plikter selgeren å utbedre så snart som mulig og senest innen 3
måneder etter kontrollbefaringen.
Ved slik kontrollbefaring plikter kjøperen å påvise de mangler som måtte være
oppdaget siden overtakelsen og som ikke skyldes kjøperens eget forhold. Selgeren
hefter ikke for mangler som skyldes uriktig bruk av eiendommen, eller skader som
kjøperen selv har påført denne. Selgeren er ikke forpliktet til å foreta reparasjoner
som er å anse som ordinært vedlikehold.
8
FORSINKELSE PÅ SELGERENS SIDE
Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøperen
tilleggsarbeider, eller vilkårene nevnt i bufl. § 11 er oppfylt.
krever
endringer
eller
Dersom entreprenøren/selgeren oversitter avtalte tidsfrister gjelder bestemmelsene i
bufl. § 18 om dagmulkt og § 19 om erstatning. Dagmulkt kan bare kreves dersom
overtakelse av eiendommen blir forsinket og ikke dersom avtalte delfrister oversittes.
Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes ned dersom kravet
ut fra omfanget av arbeidet, størrelsen av tapet og forholdene ellers er urimelig.
Kjøper kan ikke påberope seg dagmulkt dersom forsinket overtagelse skyldes
kjøpers endringsarbeider, tilleggsleveranser eller andre forhold som skyldes kjøper,
forutsatt at selger har varslet forsinket overtagelse etter budstadoppføringslova § 11,
fjerde ledd.
Kjøpekontrakt Høgåsen
27
8/10
Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lock-out eller gjøre seg gjeldende
andre forhold som selger ikke er herre over, kan kjøper av den grunn ikke kreve
dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.
9
SELGERENS YTELSER
9.1
Utførelsen av arbeidet
Arbeidet skal utføres i henhold til gjeldende lover og forskrifter og etter god
håndverksmessig standard i samsvar med den bygnings-/leveransebeskrivelse samt
beskrivelse av utstyr og innredning som er gitt i vedlagte prospekt.
I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter
og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt
at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan
forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig
standard.
9.2
Mangler
Dersom kjøper vil gjøre gjeldende at det foreligger mangel ved eiendommen, må han
reklamere skriftlig overfor selgeren innen rimelig tid etter at han har oppdaget
mangelen. Selgeren plikter å iverksette de tiltak som med rimelighet kan forlanges for
å begrense omfanget av eventuelle skader som følge av mangelen.
Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år fra overtakelsen, selv om
manglene ikke kunne ha vært oppdaget tidligere. Mangler som er påberopt i rett tid,
vil bli utbedret av selger så snart som praktisk mulig etter at reklamasjonen er
fremsatt og akseptert. Utbedring skjer vederlagsfritt for kjøperen.
Skulle det være oppstått mangler hvor kostnadene ved utbedring er urimelig i forhold
til den betydning manglene har for boligens bruksverdi, har selgeren rett til å gi
kjøperen prisavslag i stedet for å foreta utbedring.
Selgeren er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, som skyldes kjøpers
bruk av eiendommen, krymping av trevirke eller plater og derav følgende sprekker i
tapet, maling eller liknende.
10
SELGERENS SANKSJONER
Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes
med 2 uker eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir
selgeren rett til å heve.
Mislighold som nevnt skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om
tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd bokstav e).
11
FORBEHOLD
Det tas forbehold om tilstrekkelig salg av leiligheter for igangsetting av prosjektet.
Minimumssalg på 60%.
Kjøpekontrakt Høgåsen
28
9/10
Eventuelle ønsker fra kjøpers side vedrørende endringer og tilvalg må fremlegges
selger senest 10 dager etter kontraktsinngåelse.
Forøvrig reguleres partenes kontraktsforhold av Bustadoppføringslova.
12
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i byggeperioden. Kjøper forplikter seg til, via sameiet, å
tegne ny forsikring fra og med overtakelsestidspunktet. Sameiets forsikring vil ikke
omfatte innbo og det anbefales at kjøper besørger tegning av egen innboforsikring.
13
SAMEIET
Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som vil bli
etablert på ferdigstillelsestidspunktet av de respektive eiere. Han har rett og plikt til å
følge lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og sameiets til enhver tid
gjeldende vedtekter. Som vedlegg og en del av denne avtale følger de vedtekter som
vil bli gjort gjeldende for sameiet.
Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av
forpliktelser/fellesutgifter overfor sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter
reguleres i sameiets vedtekter.
Når sameiet er etablert og overtagelse av seksjonene foretatt skal selger innkalle
styret til overtagelsesbefaring for sameiets fellesarealer. Det skal føres protokoll fra
befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av selger noteres. Eventuelle
gjenstående innvendige og utvendige arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk
kan gjøres av hensyn til årstid og rasjonell fremdrift. Til sikkerhet for at disse arbeider
utføres, henvises til punktene 4.1 og 4.2 ovenfor om tilbakehold og garanti.
14
AVBESTILLING
Dersom kjøper avbestiller ytelsen etter denne kontrakt, fastsettes selgerens krav på
vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53.
15
ANNET
All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og
er forbudt. Senest ved overtagelsesforretningen skal selger overlevere godkjente
byggetegninger og bruksanvisninger til kjøper.
16
TRANSPORT AV KJØPEKONTRAKT
I perioden frem til overtakelsen påløper et gebyr til kjøper på kr.50.000,- ved
eventuell transport av kontrakten (videresalg). Etter overtakelsen kan seksjonen fritt
omsettes i tråd med sameiets vedtekter. Selger vil ikke samtykke til transport av
kontrakt etter at innkalling til overtakelsesforretning er sendt ut til kjøper.
17
Kjøpekontrakt Høgåsen
29
10/10
BILAG
Kjøper har fått seg forelagt følgende dokumenter:







Prospekt med Prosjektbeskrivelse med leveransebeskrivelse
Plantegninger og etasjeplaner
Reguleringsplan med bestemmelser
Utskrift av grunnboken
Bustadoppføringslova
Informasjonsbrosjyre om kjøp av bolig under oppføring.
Vedtekter for sameiet (Utkast)
Disse dokumenter følger som bilag til denne kontrakt.
18
UNDERSKRIFT
Kontrakten er undertegnet i 4 -fire- likelydende eksemplarer, hvorav partene beholder
hvert sitt og megler to eksemplarer.
Sted – Dato: …………………….
Sted – Dato: …………………………
………………………………………
Xxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx
Kjøper
…………………………………………
Slettestølen Utbygging AS
Selger
………………………………………
Xxxxx xxxxxxxxxx
Kjøper
Kjøpekontrakt Høgåsen
30
Planinformasjon - Gnr/Bnr 183/164 i Bergen kommune
Utlistet 08.06.2015
Om rapporten
Opplysningene er fremkommet etter en teknisk analyse av kartdataene der eiendommens utstrekning er sammenholdt med
ulike arealplaners utstrekning (omkretser). Følgende plannivåer er testet:
•
gjeldende kommuneplans arealdel inkl. kommunedelplaner og kommunedelplaner under arbeid
•
reguleringsplaner i vertikalnivå 'under grunnen', 'på grunnen' og 'over grunnen'
•
reguleringsplaner under arbeid
I den grad vektoriserte (geometriske) arealformålsflater, hensynsoner, båndlegginger og restriksjoner eksisterer blant
kartdataene er også disse testet og kvantifisert på eiendommen.
I tillegg til overnevnte testes eiendommens beliggenhet i forhold til noen aktuelle planrelaterte temaer som område for
midlertidig tiltaksforbud og ulike typer støysoner. Videre testes også forekomster av gjeldende planer og planer under
arbeid, samt godkjente tiltak (byggesaker) som ligger nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrenser.
Mer informasjon om angitte planer som berører eiendommen kan hentes i Bergen kommunes digitale planregister.
Informasjon om plan- og byggesaker etter 01.01.2000 knyttet til eiendommen kan hentes i kommunens nettbaserte
saksinnsynsløsning. For øvrig er det lagt hyperlenker på arealplanider (plannumre) og saksnumre for med dette kunne foreta
direkteoppslag i nevnte informasjonssystemer.
Påliteligheten av analyseresultatene henger nøye sammen med eiendommens oppmålingskvalitet. Av denne grunn er utvalgt
matrikkelinformasjon om eiendommen oppgitt innledningsvis. Legg her spesielt merke til arealkildekoder og eventuelle
arealmerknader knyttet til eiendomsteig(ene).
I tilfelle matrikkelenheten er part i et jordsameie (brukssameie) med andre matrikkelenheter eller matrikkelenheten har
felles teig med annen matrikkelenhet, inngår arealet av felles teig(er) i analysen. Dersom matrikkelenheten er registrert som
eier av del av annen matrikkelenhet (ikke jordsameie/brukssameie), inngår imidlertid ikke arealet av teig(er) til det registrerte
realsameiet i beregningen.
Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen
TeigID
261519778
Type
Grunneiendom
Hovedteig
Ja
Beregnet areal
4263,8 m²
Arealkildekode
4801
Arealmerknad
X-koord.
6711372
Y-koord.
295313
Arealkildekode:
4801 - Målebrev, fullstendig
Målebrev av nyere dato der arealet i eiendomskartet og arealet i Matrikkelen skal være tilnærmet like.
Side 1 av 4
31
Berøringsgrad
Berøringsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I en del tilfeller vil arealplaner som kun tangerer
eiendommen vises i utlistingen. Beregningen av berøringsgrad nedenfor er gjort ut fra et eiendomsareal på 4263,8 m².
Reguleringsplaner på grunnen
Planid
3630200
3630000
Type
30
30
Plannavn
ÅSANE. GNR 183 BNR 164, SLETTESTØLSVEGEN
ÅSANE. DEL AV GNR 182, MJØLKERÅEN, TOPPE,
TOPPEMYR-HØGÅSEN
Saksnr
200603052
-
Status
3
3
Ikrafttrådt
10.12.2007
27.03.1972
Berøringsgrad
100,0 %
< 0,1 % (0,6 m²)
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid
3630200
Reguleringsformål (kode m/forklaring)
750 - Felles lekeareal
Utdypende forklaring
Berøringsgrad
56,7 %
3630200
110 - Bolig
31,9 %
3630200
710 - Felles avkjørsel
11,3 %
3630200
322 - Gangvei
< 0,1 % (0,0 m²)
OBS! Reguleringsformål ikke utlistet for planid 3630000 ettersom vektoriserte formålsflater mangler pr. dato. Konferer
rasterkart.
Hensynsoner (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid
3630200
Hensynsoner (kode m/forklaring)
640 - Frisiktsone
Berøringsgrad
4,9 %
OBS! Eventuelle hensynsoner ikke utlistet for planid 3630000 ettersom vektoriserte hensynsoner mangler pr. dato. Konferer
rasterkart.
Reguleringsplaner under grunnen
Planid
3630200
Type
30
Plannavn
Saksnr
ÅSANE. GNR 183 BNR 164, SLETTESTØLSVEGEN 200603052
Status
3
Ikrafttrådt
10.12.2007
Berøringsgrad
28,2 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)
Planid
3630200
Reguleringsformål (kode m/forklaring)
191 - Garasjeanlegg
Utdypende forklaring
Berøringsgrad
28,2 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Planid
51000500
Type
31
Plannavn
ÅSANE. DEL AV GNR 82 OG GNR 83, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV
REGULERINGSPLAN
Saksnr
-
Ikrafttrådt
01.06.1978
OBS! Flere planendringer kan evt. også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.
Side 2 av 4
32
Kommune(del)plan(er)
Planid
60910000
Plannavn
Saksnr
BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 200817958
Ikrafttrådt
24.04.2013
Berøringsgrad
100,0 %
Arealformål i henhold til kommuneplanen
Planid
60910000
60910000
Arealformål (kode m/forklaring)
1130 - Sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer
1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer
Berøringsgrad
100,0 %
< 0,1 % (0,5 m²)
Hensynssoner i henhold til kommuneplanen
Rød støysone
Planid
60910000
Sonenr
21
Beskrivelse
Vei støy - Rød sone
Forklaring
Rød sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13
Berøringsgrad
11,4 %
Gul støysone
Planid
60910000
Sonenr
28
Beskrivelse
Vei støy - gul sone
Forklaring
Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13
Berøringsgrad
88,5 %
Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid
50140000
51000100
51000000
Type
30
30
30
Plannavn
ÅSANE. STØBOTN-TOPPEMYRA-SLETTESTØLEN
ÅSANE. MJØLKERÅEN, BOLIGAREAL/BLOKKBEBYGGELSE
ÅSANE. MJØLKERÅEN, NORDRE TOPPE
Saksnr
-
Status
3
3
3
Ikrafttrådt
23.03.1964
07.10.1969
26.08.1967
Forklaring status:
3 - Endelig vedtatt arealplan
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr
182/44
Bygningsnr
139643259
Endring
Bygningstype
Fritidsbygg(hyttersommerh. ol
Status
Bygning godkjent for
riving/brenning
Dato
19.01.2012
Saksnr
-
Side 3 av 4
33
Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på
overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle
eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Side 4 av 4
34
PLANKART - Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø - Etat for plan og geodata
Ikrafttredelsesdato: 10.12.2007
Målestokk 1:1000
Dato: 08.06.2015
Planbestemmelser: Som egen tekst
Gnr/Bnr/Fnr: 183/164/0
Planstatus: Gjeldende plan
Adresse: Høgåsen 1C m/flere
Saksnr: 200603052
Plantype: Reguleringsplan
Reguleringsformål: Se planrapport
ArealplanID: 3630200
Plannavn: ÅSANE. GNR 183 BNR 164, SLETTESTØLSVEGEN
35
36
Planinformasjon
Opplysningene er gitt etter de dokumenter som finnes i vårt arkiv med direkte betydning for
eiendommen og gir ingen garanti med hensyn til fremtidige planer.
Denne informasjonen ikke er uttømmende, og at det gjøres oppmerksom på at det kan være feil i
datagrunnlaget.
Noen plankart har også en dårlig oppløsning og er av eldre kvalitet og inneholder heller ikke
tegnforklaring til fargebruken. For å unngå feiltolkning bør det for nærmere oppklaring tas kontakt
med seksjon for arealinformasjon ved Etat for plan og geodata.
Plannivåene
De etterfølgende plannivåene vedtas av Bergen bystyre, kun reguleringsplan gir rettsvirkning til
ekspropriasjon, med virkning i 10 år regnet fra kunngjøring av bystyrets vedtak.
Kommuneplan
Kommuneplanens areadel er et virkemiddel for å sikre at arealbruken i kommunen bidrar til å nå de
mål som blir vedtatt for kommunens utvikling. Arealdelen brukes for å vise områder der kommunen
ønsker en spesiell planinnsats på kommunedelplan- og detaljplannivå, og til å illustrere arealer som
er viktige å forvalte på bestemte måter.
Arealdelen inngår i kommuneplanens langsiktige del. Den skal ta utgangspunkt i kommuneplanens
overordnede retningslinjer for den fysiske, økonomiske, sosiale og kulturelle utviklingen i
kommunen. Arealdelen skal samtidig legges til grunn for og sikre gjennomføringen av de nasjonale
og regionale retningslinjene for arealpolitikken.
Kommuneplanens arealdel er rettslige bindende for alle arbeid og tiltak som omfattes av Plan- og
bygningsloven. Det betyr at grunneiere, rettighetshavere og myndighetene er juridisk bundet av
planen. Kommuneplanen skal opp til kommunestyret til vurdering i gjennomsnitt hvert fjerde år.
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010
Revisjon av kommuneplanens arealdel ble vedtatt i Bergen bystyre mandag 17.oktober 2011, men
behandling av innsigelser til vesentlige deler av planen pågikk helt frem til
Miljøverndepartementets stadfestelse 24.april 2013.
Les mer på Internett:
http://www.bergen.kommune.no/omkommunen/arealplaner/9268/9270
Kommunedelplan
Kommunedelplanene er en del av kommuneplanens arealdel, men kan for eksempel være en mer
detaljert utdyping for et geografisk område som tettsted, kystsonen eller et bestemt tema med
tilhørende kartdel med bestemmelser. En kommunedelplans arealdel har formelt samme innhold,
behandlingsform og rettsvirkning som en kommuneplan.
I likhet med arealdelen for hele kommunen består den geografiske kommunedelplanen av kart og
bestemmelser med tilhørende planbeskrivelse.
Reguleringsplan
Hensikten med reguleringsplan, er å fastsette mer i detalj hvordan grunnen innenfor planens
begrensningslinje skal nyttes eller vernes. Reguleringsplan er også i mange tilfeller nødvendig
rettsgrunnlag for gjennomføring av tiltak og utbygging, herunder ved eventuell ekspropriasjon.
Reguleringsplan består av ett eller flere kart med eventuelle tilhørende bestemmelser. Planen kan
inneholde ett eller flere hoved- og/eller underformål, hver for seg eller i kombinasjon, eventuelt i
rekkefølge.
Planen gjelder på ubestemt tid inntil den blir endret eller opphevet. Imidlertid kan ny arealdel til
kommuneplan sette rettsvirkningene av reguleringsplanen helt eller delvis til side. En
reguleringsplan vil virke fremover i tid slik at den bare fanger opp nye tiltak og ny/endret bruk av
arealer.
Side 1 av 1
37
BASISKART
Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø
Etat for byggesak og private planer
Målestokk 1:500
Gnr/Bnr/Fnr: 183/164/0
Dato: 18.02.2013
Adresse: HØGÅSEN 1 A m/flere
295350
3
295300
182/311
40
2
182/465
107.0
182/356
13
105
95
10
0
90
0
11
85
80
75
70
FJ
6711400
avgrensning byggeområde i reg.plan
G
c
65
SY
50 KK EL
,6
m2 ST A LL
,5
c
65
,3
52
erk
67
PA RK ER ING
c
c
67
67
67
ov
er
ka
BA
4,8 D
m2
UT
15 E P LA
,1
m2 S S
,985
nt
5
O:
26
17
9,
0 1
m2)
gl as
sf el
t
BA
4,8 D
m2
SO
9,7 V.
m2
tre
be
to
SO
11 V.
,8
m2
ng
OP
27 P H O
,9
m2 LD /K
JK
183/164
c
I:
i
B
c
15
11 BO
3,
0 mDER
2
(h
ve
r b
od
.
TO
1,4 A L.
m2
BO
3,2 D
m2
V.
F.
3,9
m2
.
15
r
su
g
fo epu
r
nk
bo
t
ss
ug
pe
eb
il
la m
GJ ES TE
TO
1,4 A L.
m2
OP
29 P H O
,1
m2 LD /K
JK
,7
t
V.
F.
3,9
m2
se
c 67
67
1B
c
as
falt
6
stk
as
,0
30
BO
3,0 D
m2
sf el
kv
gl as
rek
67
182/9
,0
gje
sy step
kle ark
r
eri
ng
c
,7
OP
,5
PB
YG
,3
GE
T
BE
PLA
NTN
IN
G
V.
F.
3,9
m2
1A
pe
(u
ne
d
fo kas
rb
t
os
s
FE
KJ
c
LL
ES
OM
RÅ
DE
la m
ME
D
BE
67
,9
BA
mø
nd
VE
I
pe
FO
la m
c
la m
67
pe
,2
eksist.
vegen
SLETTE
BUSSTO
P
P
STØLSV
5
m2)
FJ
R
OP
29 P H O
,1
m2 LD /K
BR
A
NN
VE
SE
NE
T
OP
PB
YG
GE
T
BE
PLA
NTN
IN
LS
KR
ÅN
IN
BO
3,1 D
m2
SO
9,7 V.
m2
pe
EL
BA
4,8 D
m2
TO
1,4 A L.
m2
JK
V.
F.
3,9
m2
.
G
G
KE
-/O
PP
HO
sa
nd
ka
ss
e
LD
SA
RE
AL
A
dis
se
re
l.l.
la m
pe
,
15000
lettestø
ls
lydsluse
m. port
nt
UT
15 E P LA
,1
m2 S S
LE
"
Æ
ka
BA
4,8 D
m2
1:1
7
M
er
SO
11 V.
,8
m2
ca
.
M.
ov
.
fall
ER
JK
te pl
er as s
tak)
UT
15 E P LA
,1
m2 S S
R
i
TO
1,4 A L.
m2
OP
27 P H O
,9
m2 LD /K
B
NK
ØR
19
13 BO
9,
6 mDER
2
(h
ve
r b
od
BO
3,5 D
m2
IN
52 N G
, 6 AN
m2 G
UT
15 E P LA
,1
m2 S S
la m
6711350
S
182/44
po
67
IN
,0
,5
A
c
ÅN
0
66
KR
15
66
LS
13
c
c
EL
fortau
støyskjerm med høyde
mer enn 2,5 m i forhold til veg
"
Æ
EGEN
"
Æ
"
Æ
REV. A 27.02.15. VIST UTOMHUSPLAN/ FLYTTET TRAPP/ HEIS M.M.
BOLIGER FOR SLETTESTØLSVEGEN AS.
183/164. SLETTESTØLSVEGEN 1.
PROSJEKT NR. 721.
SITUASJONSPLAN
ENEHAUG arkitekter as
CAPPESVEI 10C 5018 BERGEN
38
M 1:500
TLF. 55 32 90 12
25.09.14
MNAL NPA
EPOST: [email protected]
10
NABOLAGSPROFIL
HØGÅSEN 1 A,
5136 MJØLKERÅEN
TRANSPORT
VARER/TJENESTER
Bergen Flesland
31.3 km
Bergen
Arna
16.1 km
16.2 km
Toppe
0 km*
SPORT
SPESIELT ANBEFALT FOR
FAMILIER MED BARN
ETABLERERE
HUSDYREIERE
Toppe ballbinge
Marikollen idrettsanlegg
0.2 km
0.9 km
SATS Horisont
Stamina HOT Åsane
4 km
4.8 km
Horisont
Åsane Storsenter
4 km
4.3 km
Kiwi Toppe
Bunnpris & Gourmet Gullgruven
0.2 km
4.6 km
Apotek 1 Horisont
Apotek 1 Åsane
4 km
4.3 km
Horisont Vinmonopol
Åsane senter Vinmonopol
4 km
4.3 km
Kiwi Toppe
Rema 1000 Marikollen
0.2 km
0.3 km
Shell/7-Eleven Nyborg
Narvesen Åsane storsenter
3.8 km
5.2 km
Shell Express Marikollen
Shell/7-Eleven Nyborg
0.3 km
3.8 km
SLETTESTØLEN
VURDERT AV 32 LOKALKJENTE
SKOLER, BARNEHAGER
NIVÅ
1-10 KL
KLASSER
/AVD
28 KL
ELEVER
/BARN
700
0.6 km
U. PIHL VIDEREGÅENDE SKOLE
-
12 KL
320
4.3 km
ÅSANE VIDEREGÅENDE SKOLE
-
-
480
4.6 km
KIDSA TOPPEMYR
1-6 ÅR
3 AVD
47
0.2 km
HEIMLY BARNEHAGE
0-6 ÅR
2 AVD
30
0.5 km
SALHUS BARNEHAGE
2-6 ÅR
1 AVD
20
2.9 km
MJØLKERÅEN SKOLE
9.3
OPPLEVD TRYGGHET
VELDIG TRYGT
KM
7
NABOSKAPET
Barn
(0-12 år)
8.4%
14.2%
15.5%
26.8%
40.0%
17.6%
19.9%
25.7%
VELDIG BRA
6.2%
7.0%
16.2%
12.7%
15.2%
9.3
KVALITET PÅ SKOLENE
36.8%
BEFOLKNING
37.9%
GODT VENNSKAP
Ungdom
(13-18 år)
Unge voksne
(19-34 år)
Voksne
(35-64 år)
Eldre
(over 65 år)
OMRÅDE
PERSONER
Kommune: Bergen
271159
HUSHOLDNINGER
128924
Bydel: Åsane
40065
17506
Grunnkrets: Slettestølen
971
474
FOR KILDER OG ANNEN INFO OM NABOLAGSPROFIL SE NESTE SIDE. COPYRIGHT © EIENDOMSPROFIL AS 2015
39
TILHØRIGHET
STEDER I NÆRHETEN
KOMMUNE
BERGEN
BYDEL
ÅSANE
GRUNNKRETS
SLETTESTØLEN
KIRKESOGN
SALHUS
DEMOGRAFI
HITLAND
0.8 KM
38% ER GIFT
TOPPESANDEN BADEPLASS
1.2 KM
24% ER BARNEFAMILIER
BOGETVEIT
1.6 KM
29% HAR HØYSKOLEUTDANNING
SALHUS KIRKE
2.9 KM
38% HAR INNTEKT OVER 300.000
76% EIER SIN EGEN BOLIG
Toppe er et område vest i Åsane bydel, Bergen.
Området grenser til Mjølkeråen i nord, Morvik i sør
og Byfjorden i vest. I øst ligger Toppenipa (232 m.o.h.).
Bergen og Omegn Boligbyggelag oppførte i 1972/73
Toppe Borettslag. Toppe har hatt to gårder siden før
1350, og stednavnet tilsier at området kan ha vært
bebodd allerede i år 300 e.Kr. Søre Toppe gård var
krongods i sen middelalder, mens Nordre Toppe frem til
1728 tilhørte Allehelgenskirken. I dag er det fortsatt
drift på de to gårdene. Søre Toppe har ikke vært
utbygd, og her finner vi også helårlig
blomsterproduksjon i store drivhus.
Åsane bydel ligger nord for Bergen sentrum, og var
tidligere en egen kommune i Hordaland. Befolkningen er
konsentrert om kyststripen fra grensen mot Bergenhus
bydel ved Lønborg i sør, rundt Eidsvågen og langs
Byfjorden nordover til Hordvik, samt det meste av
Sentrale Åsane (området sør for Veten). Dette ugjør
sammenhengende tettbebyggelse som inngår i
tettstedet Bergen. I kjerneområdet ligger blant annet
Åsane Storsenter, IKEA, Gullgruven senter,
Vestlandshallen, Åsanehallen, Åsane stadion,
Åsane kirke, U. Pihl videregående skole og Åsane
videregående skole.
6% EIER HYTTE
51% HAR BOLIG PÅ OVER 120 KVM
80% AV BOLIGENE ER ELDRE ENN 20 ÅR
49% BOR I ENEBOLIG
80% AV EIENDOMMENE HAR PRIS OVER KR. 2,5
MILL
SLETTESTØLEN
VURDERT AV 32 LOKALKJENTE
KVALITET PÅ BARNEHAGENE
KOLLEKTIVTILBUD
9,1
Dårlig
Varierende
Bra
Veldig bra
8,6
Dårlig
TRYGGHET DER BARNA FERDES
Ikke så bra
Bra
Veldig bra
TRAFIKK
7,3
Mange usikre
Trygge, med noen unntak
Trygge
9,1
Mye Trafikk
STØYNIVÅET
Trafikk til tider
Lite trafikk
GATEPARKERING
9,3
Støy dag og natt
Støynivå om dagen
Lite støynivå
9,4
Vanskelig
VEDLIKEHOLD VEIER
Varierende
Vanskelig til tider
Lett
TURMULIGHETENE
7,6
Lite velholdt
Nokså velholdt
Godt velholdt
9,9
Kun langs veiene
VEDLIKEHOLD HAGER
På gang/sykkelveier
Nærhet til skog og mark
Bra
Meget bra
AKTIVITETSTILBUD
7,6
Lite velholdt
Nokså velholdt
Godt velholdt
LIVSSTIL
(SLETTESTØLEN GRUNNKRETS)
AKTIVITETER:
Kultur, skisport, golf, løpeturer, båtliv, reise
INTERESSER:
Interiør, religion, musikk, kosthold, politikk
RADIO & TV-VANER:
Næringsliv, økonomi, utenriksnyheter, Talkshow
LESEVANER:
Finansaviser/blader på papir og nett, Fritidsmagasiner
FORBRUK:
Interiør, moter, kultur, reiser, humanitære formål, blomster, hage, elektronikk
FERIEVANER:
Temareiser, hytteferie, aktive ferier, sightseeing
BILMERKER:
Toyota, Volkswagen, Volvo, Mercedes Benz, Opel
6,7
Dårlig
BOLIGMASSE
ENEBOLIG
49.5%
HYBEL/ANNET
8%
36.9%
REKKEHUS
5.6%
BLOKK
INFORMASJON I NABOLAGSPROFIL ER HENTET FRA ULIKE KILDER OG DET KAN FOREKOMME FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. DISTANSER ER BASERT PÅ KORTEST KJØRE-/GÅAVSTAND (*LUFTLINJE).
VURDERINGENE FRA LOKALKJENTE ER INNHENTET PÅ NETTSTEDET NABOLAG.NO OG ER AGGREGERTE DATA BASERT PÅ SVAR INNENFOR ET GITT NABOLAG. LIVSSTILSBESKRIVELSENE ER LEVERT AV
INSIGHTONE SOM HAR DELT NORGES BEFOLKNING INN I MOSAIC(TM)-GRUPPER ETTER DEMOGRAFISKE KJENNETEGN. DE ER BASERT PÅ OFFENTLIG STATISTIKK, I HOVEDSAK FRA SSB (STATISTISK
SENTRALBYRÅ) SAMT SPØRREUNDERSØKELSER OM HOLDNINGER, FORBRUK, MEDIEVANER OSV. EIENDOMSPROFIL AS ELLER EMVEST - EIENDOMSMEGLER VEST HERLAND EIENDOM AS KAN IKKE HOLDES
40 ANSVARLIG FOR FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. KILDE: INSIGHTONE, SSB 2014, NORSK EIENDOMSINFORMASJON 2012, NABOLAG.NO M.FL. COPYRIGHT © EIENDOMSPROFIL AS 2015
KARTENE ER LEVERT AV GEODATA AS. KARTENE SKAL IKKE BRUKES SOM KILDE ELLER FASIT PÅ F.EKS. FRADELINGER, SAMMENFØYNINGER, GRENSER, DA KOMMUNENE TILBYR MER OPPDATERTE KART FOR
DETTE FORMÅLET. EIENDOMSPROFIL AS, GEODATA AS ELLER EMVEST - EIENDOMSMEGLER VEST HERLAND EIENDOM AS KAN IKKE HOLDES ANSVARLIG FOR FEIL ELLER MANGLER I KARTENE.
COPYRIGHT © EIENDOMSPROFIL AS 2015
41
EGNE NOTATER
42
FOTO: PAAL AUDESTAD
HVOR MYE KAN JEG LÅNE?
VI ER HER.
LÅN
Våre rådgivere i Kaigaten gir deg gode råd om finansiering og forsikring når du skal bytte bolig.
spv.no / 05555
Camilla Skår Bendal
[email protected]
Tlf.: 55 21 71 69
Morten Lyssand
[email protected]
Tlf.: 55 21 74 05
Nina Eltvik
[email protected]
Tlf.: 55 21 71 76
43
HERLAND EIENDOM
Herland Eiendom AS ble stiftet i 1986, og er en fleksibel organisasjon med kundens behov i fokus
og en stadig økende kundekrets. Vi har erfarne og kompetente eiendomsmeglere som legger sjelen
sin i å selge boliger og fritidseiendommer. Vi har lang erfaring med salg av eiendom i alle
prisklasser.
Hos Herland Eiendom er du alltid velkommen til en prat om dine ønsker i forbindelse med kjøp eller
salg av bolig eller fritidseiendom. Kontakt oss og avtal tidspunkt for en uforpliktende samtale på
vårt kontor i Bergen eller på Geilo, eller hjemme hos deg - du bestemmer. Starter du hos oss, har du
tatt et viktig skritt mot å realisere din boligdrøm.
Hanne Handeland
Eiendomsmegler MNEF
Direkte Mobil 98 82 29 26
E-post [email protected]
Herland Eiendom AS
Markeveien 12, 5803 BERGEN
Org. nr: 936 354 335 MVA
Sist oppdatert: 26.09.2015
www.herland-eiendom.no