KR 3.290.000,-
, 0 0 0 0. R K _____________ PROSPEKT SJ1707 9 2 . 3 SJUSJØEN - PANORAMAUTSIKT MOT VEST NY NØKKELFERDIG HYTTE - SELVEIERTOMT _____________ UTSIKT FRA TOMTA _____________ INFO Adresse Beliggenhet Generelt Tomt 1707 Natrudstilen 7 2612 Sjusjøen Ringsaker kommune Solrik selveiertomt i Natrudstilen med panoramautsikt mot vest. Langrennsløyper som går inn på det totale løypenettet på Sjusjøen umiddelbart utenfor døra. Kort vei til så vel sentrum av Sjusjøen som alpinanlegget. Malmlafthytte med god arealutnyttelse, flott interiør og eksteriør: * 3 soverom og 10 sengeplasser * Utvendig sportsbod * Bad med fliser på gulv og varmekabler * Åpen kjøkken/stueløsning med peisovn * Hems over bad * 2 terrasser Pris kr 3.290.000,- Omkostninger Engangsomkostninger i forbindelse med kjøp; * 2,5 % dok avgift av tomtepris * kr 525,- til tinglysing av skjøte * kr 525,- til tinglysing av panteobligasjon * kr 202,- pantattest til långivers bank * Gebyr for byggesøknad til Ringsaker kommune, kr 14.200,* Tilknytning vann til Ringsaker kommune, kr 28.903,* Tilknytning avløp til Ringsaker kommune, kr 39.935,* Tilknytning strøm, kr 8.000,- Hyttemodell Modell Prinsessen BRA 84,9 kvm BYA 115,6 kvm Tomt og regulering Gbnr 815/234. Tomta er på ca 734 kvm og er regulert til fritidsbebyggelse. Tomta leveres ferdig opparbeidet med to grusete parkeringsplasser, for øvrig grovplanert. I det vesentlige naturtomt. * Sør/vestvendt og svært solrikt * Langrennsløype utenfor døra * Seksseter ekspressheis opp til 960 moh * 2 lysløyper og skiskytterstadion med internasjonal standard * Et variert nettverk av sykkelløyper * Ypperlige treningsforhold hele året * Svært barnevennlig Standard Hytta bygges i Malmlaftkvalitet. Støpt såle. Tradisjonelt bindingsverk. Stående panel med elementer av stavlaftutseende. Nøkkelferdig hytte med utvendig beis, torv på taket, pipe med Jøtul peisovn, eikeparkett, heltre dører, Husebykjøkken, Siemens hvitevarer, fliser og varmekabel på badegulv, panelovner på soverom. Se forøvrig leveransebeskrivelse for detaljer. Hytten bygges etter de til enhver tid gjeldende byggeregler i plan– og bygningsloven samt byggteknisk forskrift (TEK 10). Ferdigstillelse Hytta leveres senest 180 dager etter at alle dokumenter/kontrakter er signert, byggetillatelse er gitt og graving/opparbeidelse på tomt er utført. Serviceavtale mv. Obligatorisk serviceavtale til Ringsaker Almenning med pris per år ca kr 5.000,- som går til sommervedlikehold veger og fellesprosjekter ski og sykkelstier. Frivillig avtale om snøbrøyting er ca kr 2.000,- per år. Hytterenovasjon kr 1.591 per år. Vann og avløp etter målt forbruk, samt abonnementsgebyr kr 1.258 per år. For mer informasjon eller spørsmål om eiendomsskatt henvises det til Ringsaker kommune. Internett og TV Trekkerør for bredbånd (fiber) legges klar til hyttevegg. Internett og TV kan bestilles via denne kabelen for de som ønsker det. Kunde må i så fall selv gjøre avtale med ønsket leverandør. Det er også anledning til å sette opp en diskret antenne eller parabol for mottak av TV-signaler. Valgmuligheter & personlig preg Det er en rekke valgmuligheter. Dette gjør at hytta kan få akkurat det personlige preget dere selv ønsker: * Kjøkkenløsninger og utseende (Huseby) * Hvitevarer (Simens) * Peis/peisovn (Jøtul) * Type gulv * Type fliser * Innvendige fargevalg * Mulighet for å bygge badstue (vi lager en dør fra bad og utvider sportsbod – slik at en del av denne blir badstue) Lovgivning, kontrakter og oppgjør Tomt selges etter Avhendingsloven, kontrakt inngås med Malmlaft Eiendom AS. Det benyttes nøytral meglerforbindelse med klientkonto for tomtekontrakt og -oppgjør. Hytte oppføres etter Bustadoppføringsloven, kontrakt inngås med Fossheim Bygg AS. Det stilles bankgaranti fra entreprenør i henhold til gjeldende forskrifter i Bustadoppføringsloven. Med forbehold om feil. Alle opplyste satser gjelder for 2015. Noen bilder kan være illustrasjonsbilder fra hytter med tilsvarende utførelse. Noen av bildene kan vise tilleggsvalg som ikke inngår i standard leveranse. _____________ BILDER E R G N LA Norges beste langrennsløyper 350 km med dobbeltspor for både skøyting og klassisk 10 km med rulleski/ lysløype, sløyfer med ulik lengde N N T N I P L A Sjusjøen Skisenter – 2200 meter nedfart Ekspressheis, 6 seter 7 bakker Egen barnebakke – gratis for alle Bigjump, rails og skiskole Sesongkort som i tillegg er gyldig for Hafjell, Kvitfjell, Skei og Gålå er tilgjengelig L E K K Y S Sjusjøen Mountain Bike Park - kommer snart! Det skal bygges et variert nettverk med løyper i alle vanskelighetsgrader i området rundt Natrudstilen. Først ut er en grønn løype og et ferdighetsog lekeområde. Det åpnes sykkelutleie, butikk og verksted. E S T R O K I E R Sjusjøen – enkel og grei reisevei ◊ ◊ ◊ 30 – 40 min raskere enn Trysilfjellet og Kvitfjell 40-50 min raskere enn Ringebu og Furutangen 60-70 min raskere enn Gålå og TrysilKnut Fjellsenter Sjusjøen er ca 14 mil fra Gardermoen, hvor tidene er beregnet ut i fra. T R A K Servering Norges beste langrennsløyper! 350 km med dobbeltspor Sykkelstier Jakt og fiske Alpint <- Hytta Gratis barnebakke Café Bading og grilling Rulleski– og lysløype Illustrasjon: Atelier Holthe AS _____________ FORDELER Fordeler med ny hytte Førstemann til mølla | Vi selger etter prinsippet "førstemann til mølla". Det vil si at du som kunde kan sikre deg den aktuelle hytta uten noen form for budrunde. Lavere omkostninger | Du betaler 2.5 % i dokumentavgift til staten kun av tomteverdien og ikke av prisen på hytta. På brukte hytter betales det 2.5 % dokumentavgift av hele kjøpesummen. God isolering | Alle hyttene bygges etter TEK10 og leveres med gjeldende krav til isolasjon og u-verdier i vegger, golv, tak, vinduer og dører. Du får derfor en rask og effektiv oppvarming av hytta som igjen gir mindre utgifter til fyring. Svært god kvalitet og finish | Hyttene leveres med høy grad av kvalitet og finish. Dette gjør at du ikke trenger å tenke på vedlikehold og oppussing de nærmeste årene. De fleste hyttene blir også levert med mulighet for personlig preg på en rekke løsninger og materialer. Dette gjør at du får en kvalitetshytte slik du selv ønsker. En rekke valgmuligheter | De fleste hyttene leveres med mulighet for å tegne ditt eget kjøkken, velge type golv, velge type fliser, velge type peisovn, velge hvor du ønsker kontakter, brytere, TV -punkt mv. God investering | Investering i en ny hytte er først og fremst investering i fritid og famlieliv. Hytter er også svært stabile prismessig, uavhengig av prisutvikling på bolig. En ny hytte er også attraktiv i leiemarkedet dersom du ønsker en ekstra avkastning på investeringen. _____________ 3D PLAN STANDARD _____________ 3D PLAN ALTERNATIV M/BADSTUE _____________ 3D PLAN HEMS Prinsessen – Romfordeling Prinsessen inneholder tre soverom, et stort bad, kjøkken, spisestue, peisestue, utvendig sportsbod, og hems over badet . Prinsessen - Interiør Det er høy standard på interiør. Vi kan nevne: eikeparkett, ekstra grov panel på vegger og tak, fliser med varmekabel i hall, fliser med gulvvarme på bad, kjøkkeninnredning fra Huseby med Siemens hvitevarer og peisovn fra Jøtul. Dette er en hytte hvor sol og utsiktsforhold ivaretas optimalt med store vindusflater og utsikt fra både kjøkken spisestue og peisestue. I tillegg er det mastersoverom med utsikt og egen terrasse. Dørene er av heltre, har flott design og egen tettelist. Legg også merke til de doble glassdørene mellom hallen og stue/kjøkken. De gir mye lys inn i hallen og en lun atmosfære i oppholdsrommene, om man ønsker å skjerme seg fra soveromsavdelingen. Prinsessen - Eksteriør Hems over bad * Spiler/gelender mot gang/hall og tett vegg mot spisestue/ stue er standard. Merk at det er skråtak på hems som ikke fremgår av 3D plan. OSB-plater på gulv er standard. Dette er en hytte med spennende arkitektur. Spesielt gir de ulike takflatene hytta et lunt og harmonisk inntrykk. Videre så er det Malmlaftdesign på stolper, vindusomramminger og døromramminger. Hytta leveres med pipe, takrenner, nedløpsrør, torvtak og ferdig beiset utvendig. _____________ PLAN _____________ SNITT _____________ FASADE _____________ FASADE _____________ LEVERANSEBESKRIVELSE Bygningsdel Gulv tilpasset støpt plate på mark Tilfarergulv Dampsperre Isolasjon Gulvplater Parkett Yttervegger Panel Utlekting, vannrett Utlekting, lodrett (drenering) Hjørnekasser Hjørnekasser Designstolper, bærende Vannbord Bord under vannbord Vindsperre Innv. overflate Dampsperre Isolasjon Isolasjon ved påforing Påforing Bindingsverk c/c 600mm Papp på mur Innervegger, ikke bærende Bindingsverk c/c 600 mm Overflate vegg Isolasjon Skråtak med lufting over sperr, for torv Underkledning Isolasjon Plastfolie Sperr / Takstoler Isolasjon Vindsperre Lekting c/c 600 mm Takpanel Takpapp Ventilasjon under torv Torv Utstikk gavl Vindskier Trekantlekt Israft Israftbeslag Takrenner Type Kroker c/c 600mm Nedløpsrør m fester Standard leveranse Nøkkelferdig 45x45 mm 0,20mm plastfolie 50 mm mineralull kv. 37 22 mm OSB-plater 14x 185x 2400 mm, Eik 3-stav X X X X X 19x 195 mm, Gran, grunnet 45x 45 mm 45x 13 mm 43x 190 mm 43x 147 mm 93x 200 mm 45x 45 mm impr 19x 45 mm Tyvek diffusjonssperre 19x 195 Panel, Furu 0,2 mm plastfolie 150 mm mineralull 50 mm mineralull 45x 45 mm 45x 145 mm Svillemembran X X X X X X X X X X X X X X X X 36x 70 mm / 45 x 95 mm 19x 198 Panel, Furu 70 mm / 100 mm mineralull X X X 19x 195 mm panel, Furu 50 mm mineralull 0,15 mm plastfolie 45x 195 mm, gran (1) 200 mm mineralull Tyvek diffusjonssperre 45x 45 mm 19x 145 mm Isokraft el. lign. Grunnmursplast X X X X X X X X X X X 19x 195 mm 45x 45 mm 35x 125 mm Svartlakkert stål X X X X Stålrenne, humusbestandig, sort Krok, sort Lakkert stål, humusbestandig, sort X X X Bygningsdel Terrasse, åpen Impr. gulvbjelker Gulv m/ spalte Innvendige dører Heltre innedør med karm og klinke Dørhåndtak Listverk, innvendig Taklister Gulvlister Gerikter til innvendige dører Gerikter til utvendige dører og vinduer Utforing, vindu Utforing, utvendige dører Utvendige dører Utvendig dør med låsekasse Balkongdør Utvendig dør med låsekasse Balkongdør Designstolper, 195 x 100 mm Vannbrett, 45 x 45 mm Vinduer Åpningsvindu med termorute, sitefestet Fast vindu med termorute Designstolper, 195 x 100 mm Vannbrett, 45 x 45 mm Kjøkken Innredning Benkeplate Ovn, Stekeplate, vifte, kombiskap - Oppvaskmaskin Bad Fliser på gulv Panel på vegger Innredning VVS (dusj, vask, toalett, kran) Pipe Komplett murt pipe, ventilert Annet Peisovn Skifer i gang/hall Standard leveranse Nøkkelferdig 45x 145 mm impr. 28x 145 mm impr. X X Malmlaft-design, Furu, natur Børstet stål X X 40x 40 mm, buet 15x 70 mm, profilert 15x 70 mm, profilert 15x 70 mm, profilert, hvitmalt Furu, hvitmalt Furu, hvitmalt X X X X X X Malmlaft design, hvit m. vindu Malmlaft design m/energiprosser hvit Malmlaft design, hvit m. vindu Malmlaft design m/energiprosser hvit Malmlaft design Impregnert og malt X X X X X X m/energisprosser hvit m/energisprosser hvit Malmlaft design Impregnert og malt X X X X Huseby, skap og skuffer med malte fronter Heltre, furu Siemens (se separat spesifikasjon) Siemens (se separat spesifikasjon) X X X A Easy Ivory, 20 x 20 cm Furu (som resten av hytta) Huseby, skap og skuffer med malte fronter (se separat spesifikasjon) X X X X X Jøtul F163 Type Mustang, 30 x 60 cm (1) Kan variere etter frispenn og lokale krav til snølast Det kan forekomme mindre avvik som ikke vil ha avgjørende innflytelse på funksjon eller opplevelse av hytten X X _____________ Produkt Bilde Produkt Toalett Produkt Porsgrund Bilde Dusjkabinett Bilde Produkt Porsgrund Showerama Bilde 90x90cm Stekeovn Oppvaskmaskin Siemens innbyggingsovn HB20AB511S Rustfritt stål Siemens SN45E804SK speedMatic Servant Kjøkkenbatteri Porsgrund for nedfelling Oras Classica Platetopp Siemens ET651EE11X Servantbatteri Glasskeramisk, rammeløs Oras Classica Kombiskap Siemens Fliser på badegulv KG36VVI30 Rustfritt stål, easy clean Easy Ivory 20 x 20 cm (kommer i fargene Ivory, Beige, Wenge, Antracite og Grey) Bereder Uttrekksventilator 200l OSO Siemens LI23035SD Slim line Produkter som vist - eller tilsvarende - leveres som standard VVS _____________ Produkt Bilde Produkt Bilde Brytere Produkt Produkt Varmeovner Stekeovn Oppvaskmaskin Siemens innbyggingsovn HB20AB511S Rustfritt stål Siemens SN45E804SK speedMatic Elko RS EL/VARME Bilde Bilde Glamox varmeovn Kontakter Glamox varmelist Elko RS Platetopp Kombiskap Termostat Siemens ET651EE11X Elko med mulighet for Glasskeramisk, rammeløs tilkobling av ”ring Hytta varm” Siemens Peisovn KG36VVI30 Rustfritt stål, easy clean Jøtul F 163 Utelys Uttrekksventilator Focus vegg antrasitt – 2x35W Siemens LI23035SD Slim line Produkter som vist - eller tilsvarende - leveres som standard _____________ EL-PUNKTER Romtype Produkt Ute Målerskap Vegglampe 1 1 Entrè/Hall Dobbel stikkontakt Lyspunkt i tak Lysbryter Varmestyring til gulvvarme Sikringsskap 1 1 1 1 1 Enkel stikkontakt på vegg Dobbelt stikk i skap til vaskemaskin Uttakt til lys bak speil Lyspunkt i tak Lysbryter Varmestyring til gulvvarme Avtrekksvikte koblet til lysbryter for speil 1 1 1 1 2 1 1 Stikkontakt til hvitevarer 4 Dobbel stikkontakt over benk Lyspunkt i tak Lysbryter 2 1 1 Dobbel stikkontakt Lyspunkt i tak Lysbryter Varmeovn Uttakt til TV-antenne 4 2 1 2 1 Bad Kjøkken Stue (kombiskap, ventilator, platetopp+ stekeovn, oppvaskmaskin) Antall Romtype Produkt Antall Spisestue Dobbel stikkontakt Lyspunkt i tak Lysbryter Varmeovn 2 1 1 1 Gang Dobbel stikkontakt Lyspunkt i tak Lysbryter til veggpunkt 1 1 1 Soverom Dobbel stikkontakt Lyspunkt i tak Lysbryter Varmeovn 3 1 1 1 Hems over bad Dobbel stikkontakt 1 _____________ KJØKKEN Kvalitetskjøkken fra Huseby. Modell Muskat med furu benkeplate er standard leveranse. Mulighet for å gjøre tilvalg blant ulike farger og fronter. Det er også mulighet for direkte dialog med profesjonell kjøkkenkonsulent i Huseby for å få tegnet egen kjøkkenløsning. Bilde viser eksempel på kjøkkenløsning. Produkt Bilde Produkt Stekeovn Oppvaskmaskin Siemens innbyggingsovn HB20AB511S Rustfritt stål Siemens SN45E804SK speedMatic Platetopp Kombiskap Siemens ET651EE11X Glasskeramisk, rammeløs Siemens KG36VVI30 Rustfritt stål, easy clean Uttrekksventilator Siemens LI23035SD Slim line _____________ HVITEVARER Bilde Produkter som vist - eller tilsvarende - leveres som standard _____________ SIT PLAN Panoramautsikt fra hovedsoverom, kjøkken, spisestue og stue Utsikt fra gavlvinduer i stue _____________ TOMTEKART Friareal Panoramautsikt mot vest _____________ OMRÅDE Langrennsløyper mot Sjusjøen Preparerte langrennsløyper Veibeskrivelse Avkjøring fra E6 v/ Rudshøgda. Skilt til Sjusjøen og Kvernstubrua – følg veien 8 km ta til høyre på vei 216 – skiltet mot Sjusjøen. Følg denne veien i 20 km kommer da til et kryss hvor det står Sjusjøen (8 km) og Mesnali (1.6 km) til høyre. Sjusjøen Hytteutleie Følg denne veien i 4 km, det står da følgende skilt inn til høyre: Natrudstilen hytteområde Sjusjøen Skisenter Sjusjøen Hytteutleie Sjusjøen Skisenter Tomt 1707 Lysløype/rulleski Stadion _____________ ENKELT & TRYGT Kjøpsbekreftelse Når kjøpsbekreftelsen er signert er du som kunde sikret den aktuelle hytta og tomta. 10 % av tomteverdi innbetales til klientkonto hos Megleroppgjøret AS. Megleroppgjøret sørger for overskjøting av tomt så snart kontrakt og oppgjør for tomt er klart. Kjøpsbekreftelse inngås ofte på visning eller den kan sendes på e-post eller som et bilde i etterkant. Kontrakt & byggemøte Kontrakts- og byggemøte gjennomføres med entreprenør for hytta. Dere går da spesifikt igjennom alle detaljer og foretar de valg som er aktuelle for deres hyttetype. Det benyttes en norsk standard kontrakt (byggblankett 3425). Vi samarbeider med entreprenørene Fossheim Bygg AS og Smarte Hytter AS. 180 dagers bygging Det kontraktfestes at hytta er klar for overtakelse senest 180 dager etter at byggegropa er klargjort på tomta og kontrakt med vedlegg er signert. Entreprenøren innehar de nødvendige forsikringer og stiller 10 % bankgaranti i byggeperioden. Dette er en ekstra betryggelse for at hytta blir bygget som avtalt. Det er Bustadoppføringsloven som er gjeldende for byggingen av hytta. Det blir fakturert i takt med framdrift i byggingen. Byggeleder styrer alt i byggeperioden slik at dere som kunde ikke trenger å tenke på noe i denne perioden. Overtakelse Når hytta er klar får dere nøklene i hånda. Dere vil også motta ferdigattest fra kommunen som er nødvendig for å kunne ta hytta i bruk. På selve overtakelsen går dere nøye igjennom hytta sammen med entreprenøren. Dette gjøres for å kvalitetssikre at hytta er i henhold til avtale. Overtakelsesprotokoll signeres. Det stilles 5 % bankgaranti i 5 år etter overtakelsen. Dette er en ekstra betryggelse mot eventuelle feil eller mangler. 1 års befaring Ett år etter overtakelse kan begge parter kalle inn til en befaring av hytta for å sjekke at hytta er som den skal være. Bankgarantien på 5 % vil fremdeles gjelde i ytterligere fire år. Dette er en ekstra betryggelse mot eventuelle feil eller mangler. _____________ OM MALMLAFT Om Malmlaft Eiere Malmlaft er en eiendomsutvikler i det norske fritidsmarkedet. Vi har en stor tomtebank og bred erfaring i utvikling og salg av nøkkelferdige fritidsboliger. Vi leverer hytter av høy kvalitet til konkurransedyktige priser. Det skal være enkelt og trygt for våre kunder å anskaffe seg ny hytte. Tore Haugen er utdannet på Handelshøyskolen BI og har jobbet med konsernregnskap og rapportering i Moelven Industrier ASA. Cato Haugen er utdannet på Handelshøyskolen BI, har vært gründer i Vekterselskapet AS som ble solgt til Hafslund ASA i 2001. Han var konserndirektør i Hafslund når han i 2006 ønsket å fokusere på egne investeringer. Historie Malmlaft er en av Norges eldste og mest anerkjente merkevarer i hyttesegmentet. Malmlaft har gradvis endret strategi fra å være en leverandør av laftekasser til å være en eiendomsutvikler. Dette i takt med endringen i markedet fra at kundene ønsket å gjøre mye selv i byggeprosessen, til at kundene nå ønsker en nøkkelferdig hytte. Eierskap Malmlaft Eiendom AS eies 91 % av CH Gruppen AS og 9 % av Tore Haugen. CH Gruppen AS eies 100 % av Cato Haugen. Økonomi Malmlaft Eiendom AS har solgt over 150 nøkkelferdige hytter på egne tomter de siste tre årene. Dette utgjør en salgssum på over 350 MNOK i samme periode. Selskapet er solid og har en egenkapital på 50 %. _____________ KJØPSBEKREFTELSE På objektene Adresse tomt Gnr Finansieringsplan Natrudstilen 7, tomt 1707, 2612 Sjusjøen Bnr 815 Areal 234 i kommune ca 734 kvm kr kr Til sammen kr Ringsaker kommune Med nøkkelferdig hytte iht. tegninger og standard leveransebeskrivelse Modell Prinsessen Undertegnede gir herved følgende bindende kjøpsbekreftelse på ovennevnte objekter: Pris kr 3.290.000,- Egenkapital Lån + dokumentavgift for tomteverdi, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner Kjøper/e Kjøper 1 - navn m/blokkbokstaver Kjøper 2 (evt) - navn m/blokkbokstaver Personnummer Personnummer Adresse Adresse Tlf Tlf E-post E-post Det tas finansieringsforbehold Forutsetninger/betingelser Det benyttes nøytral meglerforbindelse med klientkonto (9481.10.95960 Megleroppgjøret AS) for tomtekontrakt og -oppgjør. Tomt selges etter Avhendingsloven. Beløp kr _______________________. Kontrakt inngås med Malmlaft Eiendom AS. Det innbetales 10 % av tomteverdi til klientkonto ved inngåelse av bindende kjøpsbekreftelse, øvrig tomteoppgjør innen overskjøting. Hytte oppføres etter Bustadoppføringsloven. Beløp kr _______________________. Kontrakt (NBR) inngås direkte med Fossheim Bygg AS. Egen betalingsplan etter framdrift følger kontrakten. Tilkoblingsavgifter, elektro, vann og avløp, gebyr for byggesøknad og andre offentlige avgifter dekkes av kjøper. Det tas forbehold om godkjennelse av byggesøknad. Akseptert av selger Sted/dato Sted/dato Sted/dato Underskrift kjøper 1 Underskrift kjøper 2 Det tas ikke finansieringsforbehold Underskrift selger (etter fullmakt) Firmanavn Org nr Malmlaft Eiendom AS, Norderhaug, Flendalsv. 298, 2420 Trysil Fossheim Bygg AS, Raschs vei 33C, 1178 Oslo 979 123 884 989 740 849 Sendes til: Malmlaft Eiendom AS, e-post: [email protected] _____________ PROSPEKT Malmlaft Eiendom AS Cato Haugen Mobil 90757555 [email protected] SJ1707
© Copyright 2024