0
.0
,
0
R
K
0
9
3
.
2
_____________
PROSPEKT
SJ1579B
NY HYTTE MED TO STUER OG TRE SOVEROM
SELVEIERTOMT - SJUSJØEN
_____________
FRA
TOMTEOMRÅDET
_____________
FRA
TOMTEOMRÅDET
_____________
INFO
Adresse
Beliggenhet
Innhold
Serviceavtale mv.
Tomt 1579B
Natrudstilen V H107
2612 Sjusjøen
Ringsaker kommune
Meget fin selveiertomt i Natrudstilen
med nærhet til alpinbakke, lysløype
og langrennsstadion. Langrennsløyper som går inn på det totale løypenettet på Sjusjøen umiddelbart utenfor døra.
* Sør/vestvendt og svært solrikt
* Langrennsløype utenfor døra
* Seksseter ekspressheis opp til 960
moh
* 2 lysløyper og skiskytterstadion
med internasjonal standard
* Et variert nettverk av sykkelløyper
* Ypperlige treningsforhold hele året
* Svært barnevennlig
Malmlafthytte med god arealutnyttelse, flott interiør og eksteriør:
* Åpen kjøkken/stueløsning med stor
takhøyde
* 3 soverom
* 6-8 sengeplasser
* Gang med garderobe og fliser på
gulv med varmekabler
* Bad med fliser på gulv med varmekabler
* Loftstue med trapp og rekkverk
* Komplett utebod på ca 2,5 kvm
* Overbygd tak i front og ved inngangsparti
* Platting på ca 11 kvm i front og ved
inngangsparti
Obligatorisk serviceavtale til
Ringsaker Almenning med pris per
år ca kr 5.000,- som går til sommervedlikehold veger og fellesprosjekter ski og sykkelstier.
Frivillig avtale om snøbryting er ca
kr 2.000,- per år.
Årlige avgifter til vann, avløp,
strøm avhengig av bruk.
Renovasjon til Ringsaker kommune, kr 1.361,- per år.
For informasjon om eiendomsskatt
henvises det til Ringsaker kommune.
Pris
kr 2.390.000,-
Omkostninger
Engangsomkostninger i forbindelse
med kjøp;
* 2,5 % dok avgift av tomtepris
* kr 525,- til tinglysing av skjøte
* kr 525,- til tinglysing av panteobligasjon
* kr 172,- pantattest til långivers
bank
* Gebyr for byggesøknad til Ringsaker kommune, kr 13.500,* Tilknytning vann til Ringsaker kommune, kr 28.198,* Tilknytning avløp til Ringsaker kommune, kr 39.345,* Tilknytning strøm, kr 7.500,-
Hyttemodell
Modell Malmlaft Smarte 73
BYA 67,5 kvm BRA 54,4 kvm
Totalt gulvareal ca 73 kvm
Tomt og regulering
Bruksnummer tildeles når deling er
gjennomført. Selveiertomt på ca 500
kvm som er regulert til fritidsbebyggelse. Tomta leveres ferdig opparbeidet med to grusete parkeringsplasser, for øvrig grovplanert. I det vesentlige naturtomt.
Standard leveranse
Hytta oppføres på ringmur med
radonmatte og bygges i reisverk.
Nøkkelferdig hytte med grunnet og
beiset stående utvendig kledning,
shingel på taket. Hvitlasert solpanel
på vegg og tak, kjøkken fra Epoq –
modell ”Fasett grå”, integrerte hvitevarer, hvitmalte vinduer, hvite innerdører, hvitmalt utgangsdør, børstet
gråbehandlet furugulv, hvitmalte lister, peisovn, fliser med varmekabel i
gang og på bad, dusjkabinett 90x90,
stående toalett og platting på ca 11
kvm. Se leveransebeskrivelser for
alle detaljer.
Ferdigstillelse
Hytta leveres senest 180 dager etter
at alle kontrakter/dokumenter er signert, byggetillatelse er gitt og graving/opparbeidelse på tomt er utført.
Internett og TV
Bredbåndskabel (fiber) legges klar til
hyttevegg. Internett og TV kan bestilles via denne kabelen for de som ønsker det. Kunde må i så fall selv gjøre
avtale med ønsket leverandør. Det er
også anledning til å sette opp en diskret antenne eller parabol for mottak
av TV-signaler.
Lovgivning, kontrakter og
oppgjør
Tomt selges etter Avhendingsloven, kontrakt inngås med Malmlaft
Eiendom AS. Det benyttes nøytral
meglerforbindelse med klientkonto
for tomtekontrakt og -oppgjør.
Hytte oppføres etter Bustadoppføringsloven, kontrakt inngås med
Smarte Hytter og Mobilhytta AS.
Det stilles bankgaranti fra entreprenør i henhold til gjeldende forskrifter i Bustadoppføringsloven.
Med forbehold om feil.
Alle opplyste satser gjelder for
2014.
Alle bilder er fra hytter med tilsvarende utførelse. Noen av bildene
kan vise tilleggsvalg som ikke inngår i standard leveranse.
E
R
G
N
LA
Norges beste langrennsløyper
350 km med dobbeltspor for både skøyting
og klassisk
10 km med rulleski/
lysløype, sløyfer med
ulik lengde
N
N
I
P
L
T
N
A
Sjusjøen Skisenter –
2200 meter nedfart
Ekspressheis, 6 seter
7 bakker
Egen barnebakke –
gratis for alle
Bigjump, rails og
skiskole
Sesongkort som i tillegg er gyldig for Hafjell, Kvitfjell, Skei og
Gålå er tilgjengelig
L
E
K
K
Y
S
Sjusjøen
Mountain Bike Park
- kommer snart!
Det skal bygges et
variert nettverk med
løyper i alle vanskelighetsgrader i området
rundt Natrudstilen.
Først ut er en grønn
løype og et ferdighetsog lekeområde.
Det åpnes sykkelutleie,
butikk og verksted.
I
E
E
S
R
T
R
O
K
Sjusjøen – enkel og
grei reisevei
◊
◊
◊
30 – 40 min raskere
enn Trysilfjellet og
Kvitfjell
40-50 min raskere
enn Ringebu og Furutangen
60-70 min raskere
enn Gålå og TrysilKnut Fjellsenter
Sjusjøen er ca 14 mil fra
Gardermoen, hvor tidene er
beregnet ut i fra.
T
R
A
K
Servering
Norges beste
langrennsløyper!
350 km med dobbeltspor
Jakt
og fiske
Alpint
Hytta
Gratis
barnebakke
Sykkelstier
Café
Bading
og grilling
Rulleski– og
lysløype
Illustrasjon:
Atelier Holthe AS
_____________
FORDELER
Fordeler med ny hytte
* Høy byggestandard. Bedre vinduer og isolering gir lavere fyringsutgifter.
* Alt er nytt. Du slipper oppussing, og får svært lite vedlikeholdskostnader de nærmeste årene. Trenger ikke pusse
opp bad, pusse opp kjøkken eller bekymre deg for mulig
fukt.
* Lave omkostninger. Du betaler kun 2,5 prosent av
tomteverdien i dokumentavgift til staten
– ikke 2,5 prosent av hele kjøpesummen som ved brukte
enheter.
* 10 prosent bankgaranti i hele byggeperioden. En
ekstra sikkerhet for deg som kunde at vi leverer det vi skal.
* 5 prosent bankgaranti i hele fem år etter overtakelse av hytta. En ekstra sikkerhet for eventuelle feil og
mangler som måtte oppstå etter overtakelsen.
* Sikker og enkel utleie. Du får en hytte som er enklere
å leie ut og som gir høyere leieinntekter. Sjusjøen Hytteutleie er velfungerende.
_____________
3D PLAN
1. ETG.
_____________
3D PLAN
HEMS
Merk at det er skråtak på hems som
ikke fremgår av tegningene.
Høyden midt på er ca 1,9 m.
3D plantegningene er kun
en illustrasjon.
_____________
PLAN
1. ETG.
_____________
PLAN
HEMS
_____________
SNITT
_____________
FASADE
STANDARD
_____________
LEVERANSE
BESKRIVELSE
Standard leveranse
* Ringmur. Det legges radonmatte, støpes såle direkte på matten, før det mures ringmur med lecablokker. Muren pusses med murpuss. Lufteluker og inspeksjonsluker monteres. Ringmuren isoleres innvendig og utvendig.
* Stående kledning utvendig. Leveres ferdig grunnet og med et strøk beis (9075 Røykgrå). Omramminger (683 Sotgrå). Isolasjon 10 cm vegg, 20 cm gulv, 15 cm tak.
* Grå shingel på tak. Takrenner fra Icopal. Stålrenne i 5" sort, nedløp i 75mm.
* Platting i front av hytta og ved inngangsparti (totalt ca 11 kvm).
* Vindu og dører fra Harmonie. U-grad for vindu og dører fra 1,12 til 1,32. Samlet U-verdi vindu og dører er på 1,21.
Det er 2 lags glass.
* Hvitmalte vinduer. Åpningsvinduer er sidehengslet, også på hems.
* Hvitmalte ytterdører i vannavvisende HDF. Verandadør med helt glass og trinnløs friksjonsbrems.
* Hvitmalte innerdører i kompakt utførelse med pakning mellom karm og dørblad.
* Hvitmalte lister 70mm med slett profil.
* Lys solbehandlet panel innvendig på vegger og tak. Montert liggende.
* Børstet, gråbehandlet heltre furugulv av god kvalitet. Furugulvet er nedtørket til 7% fuktighet, og leveres med et
unikt overflatebehandlingskonsept.
* Trapp til hems leveres lakkert i samme farge som vegger/tak. Fastmontert med rekkverk på en side.
* Peisovn med stålpipe ferdig montert. Varmeovner (totalt 5 stk) i stue og på soverom. To utelamper og taklamper på
soverom, gang, bad og bod.
* Kjøkken modell Fasett grå fra Epoq for integrerte hvitevarer. Hvitevarepakke inkludert. Laminert benkeplate modell
Laminate Grafitt. Håndtak modell Dante. Rund oppvaskkum Silver 51 cm. Lyslister monteres.
* Fliser med varmekabler på gulv i gang og bad (20x20 Venere Chaocal med mørke gråtoner).
* Godkjent pulverapparat (6kg) samt røykvarslere fra Icas.
Hytten bygges i reisverk etter de til enhver tid gjeldende byggeregler i plan– og bygningsloven samt byggteknisk forskrift (TEK 10).
Se også egen spesifikasjon for kjøkken, EL og VVS. Det kan forekomme mindre avvik som ikke vil ha avgjørende innflytelse på funksjon eller opplevelse av hytten
_____________
Produkt
Toalett
5520 Nautic frittstående
Bilde
Produkt
Bilde
VVS
Termostatstyrt
dusjbatteri
Damixa Mini deluxe
Innredning
Dusjkabinett
Fiol 60cm komplett
Alterna Primero
90x90 cm
Armatur over speil med
stikkontakt
Servantbatteri
Benkebereder
Damixa Space
120l OSO høyeffektiv
Kjøkkenbatteri
Opplegg til
vaskemaskin
Damixa Space
med avstenging
Stengekran fra TM
Christensen
Produkter som vist – eller tilsvarende – leveres som standard
_____________
Produkt
Bilde
Produkt
Utelys
Varmeovner
Sorrento 60w
Dimplex Unique
2 stk
To varmeovner
(1200w/1000w) i
stue/kjøkken samt en
varmeovn (400w/600w)
per soverom.
Lamper
Peisovn med stålpipe
Enøk alu 2x9w
7 stk
Soverom, gang, bad og bod
Bilde
EL &
VARME
Curve 300 med sideglass
Sort glassfront og sort
glassplate under ovn
Benkarmatur kjøkken
Brytere og kontakter
Mississippi m/stikkontakt
Standard utførelse fra
Elko
Produkter som vist – eller tilsvarende – leveres som standard
_____________
EL-PUNKT
ROM
KJØKKEN/SPIS
STIKK
10/16A
LAMPE/
ARMATUR
AVTREKKSVIFTE
BRYTER
11
1
STUE
8
1
BAD
2
2
SOV 1
2
1
1
SOV 2
3
1
1
SOV 3
2
1
1
GANG
2
2
1
LOFTSTUE
5
UTEBOD
1
1
UTE
2
2
38
10
SUM EL-PUNKTER
1
1
VARMEKABEL
/ TERMOSTAT
TV
SIKRINGSSKAP
M/KOMFYRV
AKT
VARMEOVNER
SUM PR ROM
12
1
2
1
12
7
1
1
5
1
7
1
5
1
6
1
6
1
3
4
1
8
2
EL-installasjoner følger normer i NEK 400 om krav til elektriske lavspenningsinstallasjoner.
2
1
5
67
_____________
KJØKKEN
Kvalitetskjøkken fra Epoq
Modell Fasett Grå - kombinerer det klassiske med det moderne. Laminert benkeplate, modell Laminat Grafitt. Underlimt kum Silver 51 cm. Håndtak Dante.
Smart sittebenk med lagring under er inkludert. Kjøkkenløsningen er klargjort
for innebygde hvitevarer. Hvitevarepakke er inkludert.
Epoq selger sine kjøkken eksklusivt
igjennom Lefdal og Elkjøp i Norge. De
gir 25 års funksjonsgaranti. Se
Epoq.no for mer informasjon.
_____________
Produkt
Bilde
Produkt
Stekeovn
Oppvaskmaskin
Gorenje innbyggingsovn
BO7554AX
En smart stekeovn for innbygging
med et bredt programutvalg og
integrert steketermometer
Bosch
SMV40D60EU
Integrert oppvaskmaskin
som automatisk oppdager
hvor skittent servicet er og
tilpasser vannmengden
deretter
Induksjonstopp
Kombiskap
Gram 60cm faset
IN6010TF
Elegant induksjonstopp med
timer og restvarmeindikator
Whirlpool
ART457
Integrert kombiskap med
høy kapasitet
Uttrekksventilator
Gorenje
DF615E
Effektiv ventilator i rustfritt stål
med teleskoputtrekk og lys
Produkter som vist - eller tilsvarende - leveres
Bilde
HVITEVARER
_____________
SIT PLAN
_____________
OMRÅDE
Veibeskrivelse
Avkjøring fra E6 v/Rudshøgda
Skilt til Sjusjøen og
Kvernstubrua – følg veien 8 km
ta til høyre på vei 216 – skiltet
mot Sjusjøen.
Følg denne veien i 20 km kommer da til et kryss hvor det står
Sjusjøen (8 km) og Mesnali
(1.6 km) til høyre.
Følg denne veien i 4 km, det
står da følgende skilt inn til
høyre:
Natrudstilen hytteområde
Sjusjøen Skisenter
Sjusjøen Hytteutleie
_____________
KJØPSPROSESSEN
Kjøp enkelt, trygt og sikkert
Tomt selges etter Avhendingsloven, kontrakt inngås med Malmlaft Eiendom AS. Det benyttes nøytral meglerforbindelse
(Megleroppgjøret AS) med klientkonto for tomtekontrakt og -oppgjør. Hytte oppføres etter Bustadoppføringsloven, kontrakt inngås
med Malmlaftentreprenør. Det stilles bankgaranti fra entreprenør i henhold til gjeldende bestemmelser i Bustadoppføringsloven.
_____________
BYGGEPROSESSEN
Bygg enkelt, trygt og sikkert
Byggeleder sørger for å koordinere alle underleverandørene, slik at dere som kunde får en enkel byggeprosess. Dersom dere avtaler
endringer eller tillegg av noen art så får dere fast pris på dette før vi gjennomfører byggingen. Dette sikrer at det ikke påløper uforutsette kostnader av noen art. Merk også at det stilles 10 % bankgaranti under byggeperioden og at det i tillegg til dette holdes tilbake 10 % på klientkonto fram til dere har signert overtakelsesprotokollen. Videre så stilles det 5 % bankgaranti i fem år etter overtakelse.
Ferdigstillelse av hytta
senest 180 dager etter at
alle dokumenter er signert,
byggetillatelse er gitt og
byggegrop er ferdig gravd
_____________
OM
MALMLAFT
Strategi
Eiere
Malmlaft Eiendom AS er en eiendomsutvikler i det norske fritidsmarkedet. Vi har en stor tomtebank og innehar bred erfaring i utvikling og
salg av nøkkelferdige fritidsboliger. Vi har en målsetting om å levere
hytter av høy kvalitet til konkurransedyktige priser, samt gjøre prosessen fra kjøp til leveranse enkel, sikker og trygg for kundene.
Tore Haugen er utdannet på Handelshøyskolen BI og har jobbet med
konsernregnskap og rapportering i Moelven Industrier ASA.
Cato Haugen er utdannet på Handelshøyskolen BI, har vært gründer i
Vekterselskapet AS som ble solgt til Hafslund ASA i 2001. Han var konserndirektør i Hafslund når han i 2006 ønsket å fokusere på egne investeringer.
Historie
Malmlaft er en av Norges eldste og mest anerkjente merkevarer i hyttesegmentet. Malmlaft har gradvis endret strategi fra å være en leverandør av laftekasser til å være en eiendomsutvikler. Dette i takt med
endringen i markedet fra at kundene ønsket å gjøre mye selv i byggeprosessen, til at kundene nå ønsker en nøkkelferdig hytte. Som et ledd
i denne utviklingen ble produksjonen av laftekasser solgt ut i sin helhet
i 2010. Dette produksjonsselskapet leide merkevaren Malmlaft av oss.
Dessverre meldte dette selskapet oppbud i 2011.
Eierskap
Malmlaft Eiendom AS eies 91 % av CH Gruppen AS og 9 % av Tore
Haugen. CH Gruppen AS eies 100 % av Cato Haugen.
Økonomi
Malmlaft Eiendom AS er et solid selskap med en egenkapitalandel på
om lag 40 %.
_____________
KJØPSBEKREFTELSE
På objektene
Adresse tomt
Gnr
Finansieringsplan
Natrudstilen V H107, tomt 1579B, 2612 Sjusjøen
Egenkapital
Lån
kr
kr
Bnr
Til sammen
kr
tildeles
Areal
tildeles
i kommune
ca 500 kvm
Ringsaker kommune
Med nøkkelferdig hytte iht. tegninger og standard leveransebeskrivelse
Modell Malmlaft Smarte 73
Undertegnede gir herved følgende bindende kjøpsbekreftelse på ovennevnte objekter:
Pris
kr 2.390.000,-
+ dokumentavgift for tomteverdi, samt tinglysingsgebyr for
skjøtet og evt. pantobligasjoner
Kjøper/e
Kjøper 1 - navn m/blokkbokstaver
Kjøper 2 (evt) - navn m/blokkbokstaver
Personnummer
Personnummer
Adresse
Adresse
Tlf
Tlf
E-post
E-post
Det tas finansieringsforbehold
Forutsetninger/betingelser
Det benyttes nøytral meglerforbindelse med klientkonto (9481.10.95960 Megleroppgjøret
AS) for tomtekontrakt og -oppgjør. Tomt selges etter Avhendingsloven. Beløp kr
_______________________. Kontrakt inngås med Malmlaft Eiendom AS.
Det innbetales 10 % av tomteverdi til klientkonto ved inngåelse av bindende
kjøpsbekreftelse, øvrig tomteoppgjør innen overskjøting. Opparbeidelse av tomt er
inkludert i tomteprisen.
Hytte oppføres etter Bustadoppføringsloven. Beløp kr _______________________.
Kontrakt (NBR) inngås direkte med Smarte Hytter og Mobilhytta AS. Egen betalingsplan
etter framdrift følger kontrakten. Tilkoblingsavgifter, elektro, vann og avløp, gebyr for
byggesøknad og andre offentlige avgifter dekkes av kjøper. Det tas forbehold om
byggegodkjennelse.
Akseptert av selger
Sted/dato
Sted/dato
Sted/dato
Underskrift kjøper 1
Underskrift kjøper 2
Det tas ikke finansieringsforbehold
Underskrift selger (etter fullmakt)
Firmanavn
Org nr
Malmlaft Eiendom AS, Norderhaug, 2420 Trysil
Smarte Hytter og Mobilhytta AS, Pb 49, 3883 Treungen
979 123 884
994 609 106
Sendes til: Malmlaft Eiendom AS, e-post: [email protected]
_____________
KONTAKT
Malmlaft Eiendom AS
Cato Haugen
Mobil 90757555
[email protected]
SJ1579B