Kontrakt - forbruker
KONTRAKT OM KJØP AV EIERSEKSJON I DOCKSIDE HUS B SAMEIE, EIERSEKSJONSSAMEIE UNDER OPPFØRING - Oppdragsnr: 712-14-9026 Partene i kontrakten er: Forbruker (1) (kjøper) Etternavn Fornavn Fødselsnr. (11 siffer) Adresse Telefon privat Postnr. Telefon arbeid Poststed Mobiltelefon Telefaks E-postadresse Forbruker (2) (kjøper) Etternavn Fornavn Adresse Telefon privat Postnr. Telefon arbeid Fødselsnr. (11 siffer) Poststed Mobiltelefon Telefaks E-postadresse og Selger: Kaldnes Boligutvikling AS Organisasjonsnr998409993 c/o Selvaag Bolig Vestfold AS, Postboks 3, 3119 Tønsberg Telefon: 33 30 72 40 e-post adresse: [email protected] Fullmakt Kjøperne har hver for seg fullmakt til å forplikte hverandre i alle forhold som gjelder denne kontrakt, for eksempel ved å bestille tilleggsarbeider, avbestilling, overtakelse etc. Fullmakten gjelder inntil den skriftlig er tilbakekalt. 1. Eiendommen Kontrakten gjelder kjøp av ny eierseksjon (heretter kalt “Seksjon/Seksjonen”). Seksjonen inngår i eierseksjonssameiet Dockside hus B, (heretter kalt “Sameiet”), som ligger på eiet grunn. Seksjonen består av en bolig som er benevnt ……. iht. salgsprospekt. Seksjonsnummer vil bli tildelt når Sameiets eiendom er tildelt gbnr og seksjoneres. Eiendommen er en del av gbnr 1003/34 i Tønsberg kommune. Endelig gbnr vil bli tildelt når nødvendige fradelinger og sammenføyninger er gjennomført. Eiendommen vil bli tildelt adresse før overtakelse. Seksjonen omfatter også følgende: 1. En sportsbod etter selgers fordeling 2. 3-roms leiligheter leveres med 1stk. parkeringsplass i parkeringsanlegg etter selgers fordeling. 1-roms og 2-roms leiligheter leveres uten parkeringsplass. Retten til boden og eventuell parkeringsplass i garasjeanlegg, er knyttet til seksjonen, og kan kun selges sammen med den, hvis ikke annet blir fastsatt i vedtektene for garasjeanlegget, jf pkt. 2.2. Side 1 av 11. © OBOS 10.08.15 2. Sameiet - utbyggingsområdet Kaldnes felt G – «Dockside» 2.1 Dockside hus B Sameiet Dockside hus B er andre byggetrinn i utbyggingsområdet Kaldnes felt G – «Dockside». Dette utbyggingsområdet er planlagt å skulle bestå av tre bygninger, hhv. hus A, B og C som er tenkt inndelt i tre eierseksjonssameier. I Dockside hus B inngår 52 planlagte leiligheter og med tilhørende parkeringsanlegg. Selger står fritt til å endre utforming m.v. på senere byggetrinn. Utomhusarealer, adkomstarealer (blant annet utomhus og til garasje), søppelrom, vaktmesterbod og tekniske rom vil være felles for alle byggetrinnene i prosjektet Dockside. Det vil bli tinglyst gjensidige rettigheter til bruk av de aktuelle arealene, med tilhørende forpliktelser for sameiene til å dekke en forholdsmessig andel av kostnader til drift og vedlikehold, basert på antall boligseksjoner. Dersom et av sameiene krever det, skal det opprettes en felles driftsforening, som samtlige sameier plikter å være medlem av. En slik driftsforening skal sørge for drift og vedlikehold av arealene, og sameiene skal dekke sin forholdsmessige andel av kostnadene til driftsforeningen. Selger kan fastsette bindende vedtekter/bruksreglement for utomhusarealene som alle eierseksjonssameiene i prosjektet har bruksrett til. 2.2 Garasjeanlegg og anleggseiendommer Under bakkenivå etableres det eiendommer med parkeringsplasser, boder, tekniske rom med mer. Det er planlagt å skille ut en eller flere eiendommer som helt/delvis ligger under Sameiets eiendom som anleggseiendom(mer), og slik at den enkelte seksjonseier i Sameiet får bruksrett til bod og eventuelt pplass. Disse rettighetene kan enten tinglyses som bruksretter, eller det kan tinglyses skjøter med ideelle eierandeler dersom Selger finner det hensiktsmessig. Sameiet får overskjøtet hele eller en ideell andel av den/de anleggseiendommen(e) som etableres under Sameiets eiendom,og som Sameiet skal ha bruksrettigheter i. Hvis det ikke kan tinglyses eierandeler til fordel for Sameiet, blir det i stedet tinglyst bruksrettigheter. I garasjeeiendommen under Sameiets bygning vil det også bli offentlig parkering. Garasjeeiendommen vil utgjøre et eget tingsrettslig sameie, og selger fastsetter vedtekter for garasjesameiet. Vedtektene vil inneholde bestemmelser om rettigheter og plikter, herunder om bruk av eiendommen, om fordeling av kostnader til drift og vedlikehold av eiendommen etc. Styret for garasjeeiendommen vil kunne bestemme at beboere som har fått tildelt p-plass med ekstra bredde, såkalt HC-plass, uten at vedkommende har særskilt behov for slik p-plass, plikter å bytte p-plass når det er nødvendig for at HC-plassene skal kunne disponeres av beboere med behov for HC-plass. Sameiernes rett til boder og eventuell parkeringsplass i garasjeanlegget, er knyttet til seksjonen, og kan kun selges sammen med den. Hvis Selger finner det hensiktsmessig, kan det bli fastsatt i vedtektene at bruksrett til p-plass likevel kan selges separat til seksjonseiere i Sameiet og evt. til øvrige sameiere i prosjektet Dockside. Vedtektene som Selger fastsetter, er bindende for den enkelte seksjonseier. Dersom det etableres flere anleggseiendommer som Sameiet har eierandeler i, fastsetter Selger bindende vedtekter for alle sameiene. 3. Kjøpesum, gebyrer mm Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før Selger har stilt garanti i hht lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad av 13.06.1997 (heretter: bustadoppføringslova eller bufl.) § 12. Side 2 av 11. ©OBOS 10.08.15 Kjøpesummen utgjør: Kjøpesum kr……. Kjøpesummen er fast, og den kan ikke reguleres. I tillegg til kjøpesummen skal Kjøper betale gebyrer og øvrige beløp som er spesifisert under pkt. 4.1. c). Det tas forbehold om endringer av størrelsen på gebyrene som er fastsatt av offentlig myndighet. 4. Oppgjør 4.1 Kjøpers innbetaling av kjøpesummen med mer Kjøper skal betale kjøpesummen og tillegg så snart garanti iht. bustadoppføringslova § 12 foreligger, på følgende måte: a) Ved inngåelse av kjøpekontrakt 10 % av kjøpesum kr 100.000,- b) Ved overtakelse (sluttoppgjør) Restbeløp kjøpesum, dvs. 90 % av kjøpesum Tingl. gebyr pantobl.1 stk. Tingl. gebyr skjøte 1 stk. Dok.avgift av andel tomteverdi Andel oppstartkapital til sameiet Sum å betale. kr. ” ” ” kr. 725,525,5.000,- Kr Eventuelle tilvalg og tillegg/endringer, jf. pkt. 10, betales i sin helhet ved overtakelse sammen med sluttoppgjøret. Beløpet som til sammen utgjør 10 % av kjøpesummen (pkt. 4.1 a) skal være såkalt fri egenkapital, dvs at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at Megler v/Megleroppgjør AS avgir inneståelseserklæring overfor Kjøpers bankforbindelse. Dersom det foretas innbetalinger i strid med denne bestemmelse, foreligger det betalingsmislighold fra Kjøpers side, jf. pkt. 5 i denne kontrakt. 4.2 Fullmakt til Oppgjørsmegler. Konto for innbetaling Alle innbetalinger skal foretas til Megleroppgjør AS (heretter: Megler) klientkontonr. 9820 20 21476 med KID-nummer: . Beløpene skal være disponible på meglers klientkonto pr forfallsdato. Overtakelse blir ikke gjennomført før alle beløp, inkl. betaling for endringer og tilleggsarbeider, er disponible på nevnte konto. Beløpene settes inn på rentebærende konto, og rentene tilfaller Selger etter forfallsdato forutsatt at det er stilt garanti iht bufl. § 47. Dersom rentene til sammen ikke overtiger ½ rettsgebyr , blir renter ikke utbetalt. Selger og Kjøper gir med sin underskrift på denne kontrakt Megleroppgjør AS alle nødvendige fullmakter til å gjennomføre oppgjøret i samsvar med denne kontrakt. 4.3 Vilkår for utbetaling til Selger Innbetalte beløp kan utbetales til Selger så snart det er stilt selvskyldnergaranti og øvrige vilkår i bufl. § 47 er oppfylt. Dersom nødvendig garanti i hht bufl. § 47 ikke stilles, kan oppgjør med Selger først gjennomføres etter at følgende vilkår er oppfylt: Side 3 av 11. ©OBOS 10.08.15 Overtakelse i hht pkt. 11er gjennomført Kjøper har fått grunnbokshjemmel til seksjonen. midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger Dersom overtakelse gjennomføres på grunnlag av midlertidig brukstillatelse, skal det inntil ferdigattest foreligger, holdes tilbake beløp på meglers konto som er tilstrekkelig til å fullføre alle arbeider som gjenstår for at ferdigattest kan utstedes. For gjenstående arbeider på fellesarealene, skal det for alle solgte boliger til sammen holdes tilbake beløp som er tilstrekkelig til å fullføre alle arbeider som gjenstår for at ferdigattest kan utstedes. Selger kan få utbetalt det tilbakeholdte beløp dersom det stilles selvskyldnergaranti fra finansinstitusjon. Kjøper gir gjennom bestemmelsen i pkt. 13 fullmakt til borettslagets styre, evt. de valgte representantene for de fremtidige andelseierne, til å disponere over tilbakeholdte beløp eller selvskyldnergarantien som utgjør sikkerhet for ferdigstillelse av fellesarealene 5. Kjøpers forsinkelse Ved forsinket betaling av deloppgjør/sluttoppgjør/endrings- eller tilleggsarbeider har selger, jf. bufl. § 55, rett til å : kreve at Kjøper betaler renter og erstatning for rentetap, jf. bufl. § 59 stanse arbeidet og kreve tilleggsvederlag, jf. bufl. § 56 heve avtalen og kreve erstatning, jf. bufl. §§ 57 og 58. Selger kan gjøre gjeldende disse misligholdsbeføyelsene som følge av forsinket betaling enten betalingsfristen løper ut ved overtakelse eller på et tidligere eller senere tidspunkt. Selger tar forbehold om å heve avtalen ved forsinket betaling selv om Kjøper har overtatt boligen og/eller er registrert som eier i grunnboken. Dersom Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i leiligheten før fullt oppgjør har funnet sted, vedtar Kjøper utkastelse fra leiligheten uten søksmål og dom, jf. Tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2, 3. ledd (e), idet han da ikke har rett til å besitte seksjonen. 6. Sikkerhetsstillelse for oppfyllelse av kontrakten Selger skal uten ugrunnet opphold etter kontraktsinngåelsen, og etter bortfall av eventuelle forbehold i hht pkt. 16, men før innbetalinger avkreves forbruker, sørge for sikkerhetstillelse (garanti) i samsvar med bufl. § 12. Garanti skal stilles for et beløp tilsvarende 3 % av kjøpesummen for krav som fremsettes mot Selger før overtakelse. For krav som fremsettes mot Selger på et senere tidspunkt, men senest fem år etter overtakelse, skal garantien tilsvare minst 5 % av kjøpesummen. For krav fremsatt etter dette tidspunkt gjelder ingen sikkerhet. På Eiendommen hefter/vil hefte en panterett med urådighetserklæring (”sikringsobligasjon”) til Megler for et beløp tilsvarende den samlede kjøpesum tillagt 10 % for samtlige seksjoner i prosjektet. Panteretten utgjør sikkerhet for de til enhver tid utbetalte deler av kjøpesummen. Megler sletter panteretten når kjøper har fått tinglyst skjøte for seksjonen. 7. Felleskostnader De månedlige felleskostnader for leilighet ………… er stipulert til kr. …….. for første driftsår. Strøm faktureres direkte fra leverandør basert på forbruk og kommer i tillegg. Avtalevilkår for fjernvarme jf. bilag 12. Felleskostnader skal betales fra overtakelse av boligen. Månedlige felleskostnader er Side 4 av 11. ©OBOS 10.08.15 kalkulert ut fra erfaringstall. Kjøper er innforstått med at felleskostnadene vil bli påvirket av prisstigning, Boligsameiets vedlikeholdsbehov, Boligsameiets egne vedtak mm. Det tas forbehold om at Selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene. 8. Heftelser Kjøper har mottatt grunnboksutskrift for Eiendommen datert 12.05.14 og har gjort seg kjent med denne, jf. bilag 5. Kjøper overtar seksjonen uten pengeheftelser, men med de øvrige heftelser som det fremgår av grunnboksutskriften med mindre annet fremgår særskilt av denne kontrakt. Selger vil tinglyse erklæringer på alle eiendommene i prosjektet, herunder på Sameiets eiendom, som sikrer rettigheter og plikter knyttet til fellesarealer m.v., jf. salgsprospekt for ”Dockside”, jf. bilag 1 og 11. Selger tar forbehold om at det kan bli tinglyst ytterligere erklæringer på Sameiets eiendom, f.eks. erklæringer knyttet til naboforhold, offentlige forhold eller annet. Kjøper er deltaker i eierseksjonssameie og plikter å rette seg etter lov om eierseksjoner og sameiets vedtekter og betale de til enhver tid vedtatte felleskostnader. Vedlagt denne avtale, jf. bilag 8, følger utkast til vedtekter for sameiet. Selger tar forbehold om å foreta endringer i disse vedtektene. Det følger av lov om eierseksjoner § 25 at sameiet har pantesikkerhet i seksjonen for bl.a. dekning av felleskostnader. 9. Selgers ytelse. Kontraktsdokumenter Selgers ytelse fremgår av denne kontrakt inkl. salgsprospekt og øvrige vedlegg. Kontraktsforholdet er regulert av bustadoppføringslova, og Selger kan ikke gjøre gjeldende vilkår som er dårligere for Kjøper enn det som følger av bestemmelsene i loven, jf bufl. § 3. Kjøper har i f.m. kontraktsinngåelsen mottatt et eks. av lovteksten. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser. Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for boligens detaljutforming som farger, materialer, m.v., og at salgsprospekt kan inneholde illustrasjoner av elementer som ikke medfølger boligen. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom Selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. 10. Endringer og tilleggsarbeider Dockside hus B produseres på modulfabrikk, og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgslisten som vil inneholde valg som fremkommer av konseptene i prospektet. Ønsker kjøper endringer eller tilleggsarbeider utover det som framgår av tilvalgslisten, skal Selger skriftlig klargjøre for kjøper de kostnadsmessige og eventuelle tidsmessige konsekvensene. Det vises til bustadoppføringslovas §§ 7 og 8. Selger vil kreve betaling for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. selv om utarbeidelsen av pristilbudet med mer ikke resulterer i noen bestilling fra Kjøpers side, jf. bufl. § 44. Som følge av at prosjektet produseres på modulfabrikk, må enhver forespørsel om endring prosjekteres, og avklares med fabrikk. På bakgrunn av dette blir kunden belastet en initialkostnad på 25 000,- for enhver forespørsel om endring som avklares med fabrikk, uavhengig av endringens størrelse, og kostnaden påløper uavhengig om endringen blir utført eller ikke. Selger har rett til å utpeke entreprenør eller annen til å representere seg i forbindelse med håndteringen av tilvalg og eventuelle endringer/tillegg. Side 5 av 11. ©OBOS 10.08.15 Alle tilleggsbestillinger og endringer skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Eventuelle endringer og / eller tilleggsarbeider skal bestilles skriftlig. På bakgrunn av Kjøpers skriftlige bestilling skal Selger opprette en skriftlig avtale med angivelse av pris og eventuell tilleggsfrist for selger. Avtalen skal underskrives av begge parter. Kjøper kan under ingen omstendighet kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %. Det vises til bufl. § 9. Dersom Selger i hht bufl. § 11 får forlenget fristen for ferdigstillelse som følge av at Kjøper krever endringer eller tilvalg som ikke er i samsvar med tilvalgslisten og bestillingsfristene som det er fastsatt, plikter Kjøper også å dekke selgers finansielle kostnader som følge av at oppgjøret blir utsatt, i tillegg til alle de kostnader arbeidene medfører. Eventuelle kostnader forbundet med dette, må varsles av Selger til Megleroppgjør AS før sluttoppgjøret skal faktureres. Vilkårene for utbetaling av Kjøpesummen til Selger, jf. pkt. 4.3 i denne kontrakt, gjelder tilsvarende for innbetalte beløp for endrings- og tilleggsarbeider, herunder at Selger mot sikkerhetsstillelse i hht bufl. § 47 kan kreve beløpene utbetalt selv om de øvrige vilkår om overtakelse etc. ikke er oppfylt. Selger kan kreve at Kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. Dersom fakturaer for endrings- / tilleggsarbeider ikke er betalt av Kjøper innen overtakelse, vil ikke overtakelsesforretning bli gjennomført før fakturaene, med eventuelt tillegg av forsinkelsesrente, er betalt. Fakturering og innbetaling av avtalte tilleggsarbeider skjer ved overtakelse sammen med innbetaling av kjøpesum m.m., jf. punkt 4.1 . Ved for sen betaling kan Selger gjøre gjeldende misligholdsbeføyelsene omhandlet i bufl. § 55, jf. pkt. 5 i denne kontrakt. 11. Ferdigstillelse og overtakelse av bolig 11.1 Overtakelsestidspunkt Boligen vil bli overlevert til Kjøper i løpet av tidsrommet 01.06.2016 – 01.09.2016. («Overtakelsesperioden»). Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi Kjøper skriftlig meddelelse om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor Overtakelsesperioden. Overtakelsesdato og Overtakelseperioden er forpliktende og dagmulktbelagte frister slik det er regulert i pkt. 14. 11.2 Overtakelsesforretning Kjøper skal overta boligen ved overtakelsesforretning. Eiendommen overtas i byggrengjort stand. I tillegg til kjøper og selger kan representant for entreprenøren delta under overtakelsesbefaringen. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning i samsvar med bufl. § 15. Etter skriftlig innkalling fra Selger skal Selger og Kjøper ca 14 dager før overtakelse ha gjennomført en førbefaring der gjenstående arbeider protokollføres. Ved overtakelsesforretningen skal Selger sørge for at det skal det føres protokoll som skal angi: a) hvem som er til stede b) mangler som påvises c) frist for utbedring av påviste mangler Side 6 av 11. ©OBOS 10.08.15 d) om boligen overtas eller nektes overtatt e) Om det er deponert beløp for evt. omtvistet del av kjøpesummen, jf bufl. § 49 f) evt. tilbakeholdt beløp Protokollen skal undertegnes av begge parter. Overtagelsesforretningen kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider. Kjøper kan nekte å overta dersom det foreligger mangel som gir rimelig grunn til å nekte overtakelse. Kjøper har ikke rett til å overta boligen før hele kjøpesummen, inklusive omkostninger og eventuelle renter i henhold til punkt 5, samt betaling for endringer og tilleggsarbeider, er innbetalt. Hvis overtakelse ikke gjennomføres som følge av at boligen har slike vesentlige mangler at Kjøper kan nekte å overta boligen, jf bufl. § 15, vil den innbetalte del av kjøpesummen bli sperret på Meglers klientkonto inntil boligen kan overtas. 11.3 Kjøpers deponeringsrett. Risikoen for ytelsen Kjøper har i hht bufl. § 49 deponeringsrett dersom deler av den avtalte ytelsen ikke er levert eller er omtvistet ved overtagelsen. Fra overtagelsen går risikoen for boligen over på Kjøper. Kjøper svarer for utgifter som påløper samt oppebærer eventuelle inntekter. For øvrig vises til bufl. § 14. Det er selgers ansvar å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på boligen. 12. Overføring av hjemmel til seksjon Selger skal sørge for at Kjøper mottar tinglyst skjøte på seksjonen. 13. Ferdigstillelse og overtakelse av fellesarealer i sameiet. Fullmakt til boligsameiets styre Overtakelse av fellesarealer i Sameiet samt eventuelle eierandeler i andre eiendommer som Sameiet skal eie, gjennomføres med Sameiets styre etter innkalling fra Selger i samsvar med bustadoppføringslova § 15. Dersom overtakelse gjennomføres før seksjoneringsbegjæringen for eiendommen er tinglyst, skal kjøperne av seksjoner i sameiet utpeke to personer som skal representere Sameiet ved overtakelsen. Dersom Kjøper/Sameiet unnlater å møte til Overtakelsesforretning uten gyldig grunn, vil Selger gjennomføre Overtakelse uten Kjøper/Sameiets representanter, forutsatt at innkallingen oppfyller vilkårene i bustadoppføringslova § 15 annet ledd. Kjøper er innforstått med at fellesarealene vil – avhengig av årstid – kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning avholdt etter Kjøpers overtakelse av boligen. Kjøper gir med sin underskrift på denne kontrakt boligsameiets styre, eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige seksjonseierne, fullmakt til å foreta utbetaling av beløp som er tilbakeholdt som sikkerhet for fullføring av fellesarealene eller eventuelt til å disponere over selvskyldnergarantien som utgjør sikkerhet for fullføring av fellesarealene, jf. pkt. 4.3 i denne kjøpekontrakt. Sameiet skal sørge for å foreta utbetaling av det tilbakeholdte beløp når vilkårene er oppfylt. Selger sørger for at det fra overtakelsesbefaringen protokolleres at styret, evt. de valgte representantene, samtykker i at det tilbakeholdte beløp utbetales til Selger, evt. deler av det tilbakeholdte beløp, slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp. Selger kan alternativt kreve utbetaling av beløpet mot at det stilles selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon. Garantibeløpet skal ikke være lavere enn verdien av gjenstående arbeider iht. overtakelsesprotokollen. Alle renter som opptjenes av det tilbakeholdte beløp tilfaller Selger. Side 7 av 11. ©OBOS 10.08.15 14. Selgers forsinkelse. Dagmulkt og andre beføyelser 14.1 Forsinkelse. Kjøpers beføyelser. Dersom det gjenstår arbeider som er til hinder for at boligen kan overtas på den varslede overtakelsesdato, jf. pkt. 11.1 tredje avsnitt, og Selger ikke har krav på tilleggsfrist etter bufl. § 11, kan Kjøper etter bestemmelsene i bufl. Kapittel III kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen. 14.2 Beregning av dagmulkt Dagmulkt beregnes med 0,75 promille av kjøpesummen. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager. 15. Mangler. Reklamasjon. Ettårsbefaring 15.1 Kjøpers mangelbeføyelser Foreligger det mangler ved Selgers ytelse, kan Kjøper i henhold til bufl. kapittel IV holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 15.2 Reklamasjonsfrister Forbrukeren må reklamere innen de frister som gjelder etter bufl. § 30 dersom mangler skal gjøres gjeldende. Det betyr at Kjøper mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom han ikke varsler Selger om at mangelen blir gjort gjeldende innen rimelig til etter at forbrukeren oppdaget eller burde ha oppdaget manglene. Hvis Kjøper vil gjøre gjeldende en mangel som var eller burde ha vært oppdaget ved overtakelsen, må mangelen gjøres gjeldende så snart som mulig. En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn fem år etter overtakelsen. 15.3 Utbedring av mangler Ved mangler som har forårsaket eller kan forårsake skader på boligen, har Kjøper plikt til å begrense skadeomfanget inntil mangelen kan utbedres. Selger eller den Selger utpeker, plikter å rette mangler som inngår i protokollen fra overtakelsesforretningen så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og en rasjonell fremdriftsplan. Eventuelle reklamasjoner og etterarbeider vil bli utført mest mulig samlet for alle boligene i boligprosjektet, med mindre normal bruk av boligen krever at en mangel utbedres omgående. Selger har rett til å utpeke entreprenør eller annen til å representere seg i forbindelse med håndteringen av reklamasjoner og utbedring av feil/mangler i reklamasjonsperioden. Kjøper plikter å gi selger/entreprenørens folk adgang til boligen innenfor normal arbeidstid (kl. 07.0016.30), slik at eventuelle mangler kan bli rettet på en rasjonell måte. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger/entreprenørens plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter følgende punkter: a) Sprekkdannelser i tapet, maling etc. som oppstår som følge av naturlige endringer og krymping av materialer fra byggetiden til ettårsbefaringen. b) Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold. c) Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og/ eller uforsvarlig bruk av boligen med utstyr. d) Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtagelse som Selger ikke kan lastes eller ha ansvar for. Side 8 av 11. ©OBOS 10.08.15 Mangler som det vil falle uforholdsmessig kostbart å utbedre, har Selger/totalentreprenør rett til å gi Kjøper prisavslag for istedenfor å foreta utbedring, dersom mangelen ikke vesentlig reduserer boligens bruksverdi. Det vises til bufl. §§ 32 og 33. 15.4 Ettårsbefaring Selger eller den Selger utpeker, skal innkalle til besiktigelse av boligen om lag ett år etter overtagelsen. Selger eller den selger utpeker, skal føre protokoll som begge parter undertegner på samme måte som ved overtakelsesforretningen. Det vises ellers til bufl. § 16. For boligsameiets fellesarealer vil selger eller den selger utpeker, innkalle boligsameiets styre til tilsvarende befaring. 16. Selgers forbehold Først når endelig kart- og deleforretninger er gjennomført kan eiendommen seksjoneres. Det tas forbehold om eventuelle endringer av seksjonsnumrene og angivelser av tilleggsareal samt boligenes endelige adresser. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte seksjoner uten forutgående varsel. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til de endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig eller nødvendig i forbindelse med gjennomføring av byggesaken, uten å forringe den generelle standard. Prospekttegningene baserer seg på arkitektens første tegninger før detaljprosjektering. Derfor må det tas forbehold om at veggtykkelser kan bli endret for å tilpasses nødvendige fremføringer av tekniske anlegg. Selger tar også forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomførelse. Tegningene og databildene i prospektet er av illustrativ karakter og det tas forbehold om angitte detaljer, så som møbler og annen innredning, bygningsmessige detaljer, detaljer på fellesarealer, blomsterkasser etc. Sjakter for tekniske føringer etc. er ikke endelig inntegnet på plantegning av leilighetene. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et nøyaktig kart, men en illustrasjonsskisse for felles utearealers planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om trykkfeil i prospektet og teknisk beskrivelse. Innvendige rørføringer fremgår ikke av plantegninger. Nedforinger, el. installasjoner, dragere, søyler og innkassinger i himling fremkommer ikke på tegninger i prospektet. Alle perspektiver og illustrasjoner er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten at den generelle standard forringes. Selger forbeholder seg retten til å eie og fritt disponere over alle usolgte parkeringsplasser og boder, dog forutsettes det at disse selges eller leies ut til beboerne som bor i området. Selger har rett til å tinglyse sin bruksrett til usolgte parkeringsplasser. Selger tar forbehold for midlertidig eller permanent stans i den videre utbyggingen av prosjektet Dockside. I tilfelle stans i videre utbygging, vil Selger opparbeide et midlertidig eller permanent utomhusareal som kan avvike fra det utomhusarealet som er vist i øvrig salgsmateriell hva gjelder størrelse, beliggenhet og utforming for øvrig. Selger står fritt i utforming m.v. av senere byggetrinn. Side 9 av 11. ©OBOS 10.08.15 17. Spesielle forhold 17.1 Prosjektrelaterte ulemper Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted. Kjøper er kjent med at det må påregnes anleggs- og byggeaktivitet i en lengre periode etter overtakelse dersom Eiendommen inngår i et større utbyggingsområde. Kjøper er herunder kjent med at det kan bli aktuelt med midlertidig eller permanent flytting av adkomster, adkomst til parkeringskjeller, kjørebaner, parkeringsplasser etc. i forbindelse med den videre utbyggingen av Dockside. Videre er kjøper kjent med at det av samme grunn kan være nødvendig at parkeringen i perioder flyttes utendørs. Ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og adgang til befaring vil av den grunn ikke være tillatt. 17.2 Sameiene Selger deler opp prosjektet Dockside i flere eierseksjonssameier hvor antall sameier og størrelsen på disse avhenger av salgstakt og tidspunkt for igangsettelse og ferdigstillelse. Sameiet Dockside hus B planlegges å omfatte 52 leiligheter. Eierbrøkene vil bli basert på leilighetenes endelige BRA areal, eksklusiv tilleggsdeler som bl.a. balkonger, garasjer og sportsboder. Selger kan endre andre antall leiligheter i Sameiet fram til eiendommen til sameiet er seksjonert. Selger vil inngå avtale om forretningsførsel av sameiet med OBOS avd. Tønsberg. 18. Videresalg. Avbestilling Kjøper kan ikke uten Selgers samtykke videreselge denne kontrakt før overtakelse. Dersom Selger gir slikt samtykke, kan Selger fastsette nærmere vilkår for gjennomføringen av videresalget og oppgjøret for dette. Selger kan kreve at Selgers standardavtale for transport av kjøpekontrakt legges til grunn for videresalget. I tillegg vil Selger kreve kr 50 000,- som kompensasjon for Selgers arbeid i forbindelse med eierskiftet. Det gis ikke samtykke til videresalg som ønskes gjennomført senere enn 2 måneder før overtakelse. Det et utarbeidet en egen avtale som fullt ut regulerer videresalg – bilag 10. Dersom Kjøper bruker retten til å avbestille seksjonen før vedtatt byggestart, må kjøper betale avbestillingsgebyr på kr 100 000,-, jf. bufl. § 54. Ved senere avbestilling av seksjonen, plikter kjøper å dekke selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen. Ved avbestilling kan Selger holde tilbake hele eller deler av innbetalt beløp til dekning av avbestillingsgebyr/erstatningskrav. 19. Forkjøpsrett Dersom Kjøper har benyttet sin OBOS-ansiennitet ved kjøp av seksjonen, nullstilles ansienniteten midlertidig fra inngåelse av kjøp frem til 12 mnd. etter at boligen er ferdigstilt. 20. Usolgte seksjoner Usolgte seksjoner overtas av Selger som dekker månedlige felleskostnader for de usolgte seksjonene. Selger har rett til å leie ut usolgte seksjoner. 21. Regulering Kjøper er forelagt og har gjort seg kjent med reguleringsplan for området samt tilhørende kart og reguleringsbestemmelse, jfr. Punkt 24 bilag 4. Side 10 av 11. ©OBOS 10.08.15 22. Forsikring Selger holder bygget forsikret som bygg under oppføring fram til overtakelse har funnet sted. Etter overtakelse har sameiet v/styret plikt til å tegne egen forsikring og melde fra til selger som da kan si opp sin forsikring. Dersom det oppstår brann eller annen skade i byggetiden som dekkes av forsikringen eller som skyldes forhold utenfor selgers kontroll, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut slik at skadeserstatningen da tilfaller selger som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging innen rimelig tid. Selger vil i et slikt tilfelle ikke ha ansvar for kjøpers forsinkede innflytting, jf bustadoppføringslova § 17. Fra overtakelsen plikter Kjøper selv å tegne innbo- og løsøreforsikring. 23. Verneting Tvister med utspring i denne kjøpekontrakt skal behandles ved vernetinget for sameiets faste eiendom. 24. Kontraktsdokumenter Følgende dokumenter inngår i kontrakten: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. Salgsprospekt Kontraktstegning Prisliste datert 13.05.2014 Gjeldende reguleringsplan og reguleringsbestemmelser Utskrift av grunnboken datert 12.05.2014 Kopi av § 12 garantien, fullførelsesgaranti - ettersendes Utkast til driftsbudsjett Utkast til vedtekter for Sameiet Dockside hus B Bustadoppføringslova Vilkår for videresalg av kjøpekontrakt på ikke overtatt bolig Utkast til erklæringer Avtale med Skagerak varme Kjøper har fått seg forelagt ovennevnte vedlegg og har gjort seg kjent med innholdet i disse. Det er opprettet 3 likelydende eksemplar av denne kontrakt. Partene beholder ett eksemplar hver, og ett beholdes av Megler. Tønsberg, den For Selger: For Kjøper …….………………. Rune M. Thomassen Kaldnes Boligutvikling AS …………………………………. For Kjøper …….…………………………… Side 11 av 11. ©OBOS 10.08.15
© Copyright 2024