1. No category

Søgne kommune
Arkiv:
Saksmappe:
Saksbehandler:
Dato:
72/18
2014/3545 -12772/2015
Jan Inghard Thorsen
11.05.2015
Saksframlegg
Søknad om dispensasjon fra reguleringsplanen for Tangvall
sentrum - Søgne storsenter - GB 72/18
Utv.saksnr
94/15
Utvalg
Plan- og miljøutvalget
Møtedato
27.05.2015
Rådmannens forslag til vedtak:
I medhold av plan- og bygningsloven § 19-2 avslås søknad om dispensasjon fra
reguleringsplanen for Tangvall sentrum for oppføring av forretningslokale med tilhørende
parkeringskjeller, parkeringsplass og adkomstveier.
Avslaget begrunnes med at omsøkte tiltak strider med reguleringsplanen på flere punkter. Så
store endringer som det her søkes om bør avklares gjennom en plan der en ser hele kvartalet
under ett og i sammenheng med pågående kommunedelplanarbeid.
Plan- og miljøutvalget åpner for å se på en dispensasjonssak når reguleringsplanen er klar for
offentlig ettersyn.
Saksutredning:
Søknaden:
Søknaden er første gang mottatt i kommunen 21.11.2014, men er senere revidert flere ganger.
Saken behandles nå etter siste revisjon mottatt av kommunen 10.04.2015. Det vises for øvrig
til søknadens vedlagte tegninger og situasjonsplaner.
Det søkes om oppføring av forretningsbygg i en etasje, med parkeringskjeller under bygget. I
tillegg søkes det om tilhørende parkeringsplass og adkomstveier for varelevering og
kundetrafikk. Bebygd areal er oppgitt til 2102 m². I tillegg søkes det om etablering av
parkeringsplass med 97 plasser, samt adkomstveier. Det vises for øvrig til søknadens vedlagte
tegninger og utsnitt av kart. Tiltaket er avhengig av dispensasjon fra reguleringsplanen for
følgende forhold:
 Adkomstvei fra Sentrumsveien til varelevering flyttes fra regulert trasé, til der
eksisterende vei ligger. Dette området er i planen avsatt til friområde, leke-,
idrettsplass.
 Bygningen plasseres delvis på område regulert til vei og krysser enkelte
formålsgrenser som også er byggegrenser.
 Adkomstvei til parkering legges over F 18 – område for bolig/ forretning/ kontor, samt
over regulert snuhammer.
 Parkeringsplassen plasseres delvis på F 18 - område for bolig/forretning/kontor.
Gjeldende plangrunnlag:
Det pågår et arbeid med kommunedelplan for Tangvall der blant annet kollektivtransport og
forholdet til en ny bymiljøavtale for Kristiansandsregionen er viktige tema.
Eiendommen ligger i reguleringsplanen for Tangvall Sentrum, sist revidert 30.01.2014.
Området hvor bygget søkes plassert ligger i hovedsak innenfor område avsatt til kontor/
forretning/allmennyttig formål. En mindre del av bygget plasseres over veiformål og en liten
del krysser og grensen til F 18 - område avsatt til bolig/forretning/kontor.
Parkeringsplass søkes plassert dels på område for kontor/forretning/allmennyttig formål, og
dels på område for bolig/forretning/kontor. En mindre del av parkeringsplassen plasseres på
område avsatt til veiformål. Se illustrasjon nedenfor, som viser plassering i forhold til
gjeldende plan:
Relevante bestemmelser i saken:
E. Allmennyttig formål kombinert med /kontor/forretningsformål.
A1:
Området tillates utbygd med T -BYA inntil 40 % av tomtas areal. Mønehøyde 18 meter,
gesimshøyde 13 meter. Parkeringsplasser for forretningsdelen av bebyggelsen kan legges til de
offentlige parkeringsplassene nord for området. For øvrig vises til angitte plankrav under
bokstav B.
B. Område for forretninger /kontor/bolig.
I nevnte områder skal oppføres forretninger med nødvendige lagerlokaliteter i 1.etg. Øvrige
etasjer kan innredes til boligformål og kontorer. Tomteutnyttelsen skal være i henhold til
nedenstående spesifikasjon.
Mønehøyde settes generelt til 15 meter og gesimshøyde til 10,0 meter over ferdig planert
terreng for områdene med unntak av område F 12 og F 15. Takvinkel mellom 30 – 45 grader.
T- BRA er regnet ut fra 3 etasjer. Eventuell loftsetasje kommer som tillegg. Bebyggelsen skal
generelt ha sadeltak. Andre takformer kan tillates etter nærmere vurdering.
For nye bygg i sentrum (F9, F11,F 12, F14) skal byggelinje og formålsgrense være
sammenfallende. For disse bygg skal nedenfor angitte utbyggingsarealer underordnes
bygningsmasse angitt på planen. Dette skal også gjelde område O 6. Utbygging for øvrig
forutsettes å skje innenfor angitte byggelinjer/4m avstand til nabogrense. Balkonger og andre
utspring ut over byggelinje kan tillates etter nærmere vurdering.
Bygningsmassen skal legges til rette for funksjonshemmede. Ubebygde arealer skal
opparbeides. Primært skal det opparbeidet full parkeringskjeller under byggene. For bygg som
etableres i nærhet av tidligere felles parkeringsanlegg, forutsettes adkomst via denne til
parkeringskjeller under nybygg.
Administrasjonen mener at gjeldende reguleringsplan ikke fanger opp den ønskede utviklingen
i Tangvall. Det er ønskelig med en høy utnyttelse, og administrasjonen er glad for at det er
arbeidet med en omregulering er påbegynt.
Naturmangfoldloven:
Kommunen har vurdert tiltaket i forhold til naturmangfoldlovens § 8 til 12, og vi kan, ut fra
en samlet vurdering, ikke se at tiltaket vil komme i konflikt med denne.
Vi har vurdert tiltaket og mener kunnskapsgrunnlaget er tilstrekkelig og står i rimelig forhold
til sakens karakter.
Det kan ikke sies å foreligge risiko for skade på naturmangfoldet, og det fremkommer ikke
opplysninger av lokal art i artsdatabanken eller naturbasen, som tilsier at det er spesielle
hensyn som må ivaretas. Det er heller ikke forhold som tilsier at det bør gis avslag i forhold til
føre-var-prinsippet, da tiltaket ikke vil påføre naturmiljøet eller naturmangfoldet alvorlig
skade.
Tiltaket vil ikke føre til økt belastning på økosystemet, og § 11, kostnader ved eventuell
miljøforringelse, skal bæres av tiltakshaver. § 12, miljøforsvarlige teknikker og
driftsmetoder, blir også ivaretatt.
Relevante merknader fra nabo med ansvarlig søkers påfølgende kommentarer i kursiv
skrift:
Det foreligger merknader fra naboer på GB 72/18 – en merknad fra eier av forretningsdelen av
eiendommen, samt en merknad fra styret i sameiet – Søgne Atrium.
Merknad fra eier av forretningsdel, Søta Eiendom AS:
Det vises til ny søknad fra JOB Arkitekter. Tiltaket har fortsatt dispensasjoner og bør ikke
settes i gang før søknaden er i henhold til gjeldende reguleringsplan. A1 er regulert til
Kontor/forretning og allmennyttige formål. Søknaden bærer lite preg av allmennyttige formål.
Det er den 6. store dagligvarebutikken i Søgne.
Lekeplass og grøntområde bør ikke vike for parkering og vei. Nabo har hatt merknader flere
ganger, sist i e-post av 29.04.2015. Siste merknad er basert på nytt nabovarsel hvor
parkeringskjeller er medtatt.
«Dette er første byggetrinn av utbyggingen og utbyggerne ønsker utbygging av allmennyttige
formål i den videre utbyggingen av eiendommen. Friområdet vil ikke bli berørt av utbyggingen.
Vi viser ellers til innsendt planmateriale fra Asplan Viak som viser en fremtidig utnytting av
eiendommene samt mulige fremtidige parkeringsløsninger».
Merknad fra Styret i Søgne Atrium borettslag:
Å fjerne et friområde som i dag består av trær som barn leker i vil forringe området. Dette
protesterer vi som naboer på og håper eksisterende reguleringsplan blir fulgt med friområde og
lekeplass som beskrevet i eksisterende plan.
«Vi har justert parkeringsplassen og adkomstveien slik at friområdet i gjeldende
reguleringsplan ikke blir berørt av utbyggingen. Vi endrer derfor dispensasjonssøknaden slik
at nedbygging av friområdet ikke tas med.
Vi synes også omsøkte tiltak er feil arealbruk på en av de siste sentrale tomter på Tangvall.
50 % av omsøkte tiltak planlegges benyttet til parkering på bakkenivå. Mesteparten av
parkeringen bør ligge under bakkenivå til Rema 1000 butikken som for øvrig blir den 6. store
dagligvarebutikken på Tangvall. Vi håper vår klage blir tatt til følge i forbindelse av
byggesøknaden til JOB Arkitekter.
«Parkeringsplassen og adkomstveien som blir anlagt ved det første byggetrinnet vil være
midlertidig og vil bli justert når reguleringsarbeidet som foregår på eiendommen er ferdig».
Søgne kommunes nabomerknad vedrørende avstand til nabogrense frafalles, da det er inngått
avtale om salg av den kommunale eiendommen til utbygger.
Det vises til klager og kommentarer i sin helhet.
Uttalelser fra høringsinstanser:
Saken er oversendt Fylkesmannen i Vest-Agder, Statens Vegvesen og Vest-Agder
Fylkeskommune for uttalelse.
Fylkesmannens Miljøvernavdeling uttaler følgende i brev av 25.02.2015:
Fylkesmannen har i forbindelse med en dispensasjonssøknad i 2013, ikke hatt spesielle
merknader til adkomstvei over F18, men vært fokusert på høy utnyttelse av området. I ettertid
har kommunen startet opp arbeidet med kommunedelplan for Tangvall. Det er også blitt kjent
at det foreligger vedtak om at det skal etableres et nytt skolesenter med felles videregående
skole og ungdomsskole i området. Dette og evt. nye ideer for utforming av Tangvall i
kommunedelplanen tilsier etter vårt skjønn at kommunen bør kreve at tiltaket skjer i samsvar
med reguleringsplan, jfr. bl.a. pbl. § 12-1, tredje ledd.
Statens Vegvesen: uttaler i brev av 02.03.2015 at de er enig i kommunens samlede vurdering
(kommunens anmodning om uttalelse av 10.02.2015). Dispensasjon som omsøkt vil kunne
medføre en del uavklarte spørsmål, som bør avklares gjennom en reguleringsprosess.
Vegvesenet peker spesielt på mulig kobling (gangforbindelse) mellom fremtidig
kollektivterminal på Tangvall og busstopp for regionale ruter på E39.
Vest-Agder fylkeskommune: har følgende vurdering i brev av 02.03.2015:
Fylkeskommunen vurderer at konsekvenser av omsøkte tiltak best kan belyses gjennom et
planarbeid hvor endret kjøremønster, økt trafikkbelastning, parkering, barn og unges interesser
og behov for uteoppholdsareal kan veies opp mot utbyggingsinteressene. Det arbeides også for
tiden med ny kommunedelplan for området som tar sikte på å etablere nytt skolesenter med
felles videregående skole og ungdomsskole i området. Dette vil medføre ytterligere behov for å
belyse kollektivtransport og bussholdeplasser. En reguleringsprosess er etter vår vurdering best
egnet til å avklare alle disse spørsmål.
Fylkeskommunen fraråder med bakgrunn i det ovenstående at det i dette tilfellet gis
dispensasjon som omsøkt.
Det vises til uttalelsene i sin helhet.
Internt har saken vært oversendt Ingeniørvesenet. Enhetsleder for Ingeniørvesenet uttaler seg
til saken i notat av 17.04.2015.
Det påpekes veien bør bygges med regulert bredde. Videre påpekes at vareleveranse må foregå
via veg langs stadion da dette er eneste offentlig eide vei inn i området. Vareleveransen bør
planlegges slik at man unngår rygging og snuing på offentlig vei. Ingeniørvesenet har og
merknader i forhold til vannforsyning, avløp og overvannsnett.
Det vises til notatet i sin helhet.
Relevante punkter i ansvarlig søkers redegjørelse i kursiv skrift, med administrasjonens
påfølgende kommentar:
Tomten er det siste store utbyggingsområdet på Tangvall og det er avholdt flere møter med
kommunen for å avklare prinsippene for utbygging av tomten.
Administrasjonen har i de nevnte møtene vært veldig tydelig på at dette er en stor sak og at
dette bør løses gjennom en planendring. Man har imidlertid åpnet for at det samtidig med at
planforslag er klart til offentlig ettersyn vil kunne være positive til å dispensere fra gjeldende
plan.
Det er startet opp en reguleringsprosess hvor det er sendt ut varsel om oppstart med frist for
innspill til begynnelsen av november 2014.
Det er ca. 6 måneder siden fristen for uttalelser gikk ut, men det foreligger ingen forslag til
plan for området. Omsøkte løsning for varetransport er etter administrasjonens vurdering en
dårlig løsning. Det er lagt opp til at store lastebiler skal rygge og snu på offentlig vei i et
område som til tider er mye brukt av myke trafikanter, med overvekt av barn og unge. Det gir
en trafikksituasjon som er uønsket. Administrasjonen kan ikke se at den skisserte løsningen for
trafikkavvikling er god, hverken den midlertidige, eller den permanente løsningen. Dette
sammen med øvrige uavklarte spørsmål gjør at administrasjonen legger frem saken med et
forslag om negativt vedtak. Administrasjonen har vært positive til å kunne dispensere, men da
med den klare forutsetning at det samtidig skulle foreligge et planforslag klart til å legges ut på
offentlig ettersyn.
Det har vært et ønske fra så vel utbyggere som kommunen om en rask oppstart av utbygging av
tomten og det er derfor avtalt at parallelt med reguleringsprosessen kan vi søke om
dispensasjon fra dagens reguleringsplan for det første byggetrinnet på tomten.
Kommunens administrasjon har vært opptatt av at denne saken skulle ha en god fremdrift, men
har påpekt viktigheten av at det som skjer i dette byggetrinnet ikke kommer i veien for
utviklingen av resten av området. Vi anser det faktum at det ikke foreligger et planforslag, selv
ett halvt år etter at høringsfristen på melding om planarbeid er gått ut som et tegn på at det her
er flere uavklarte punkter som helt klart bør belyses gjennom et planarbeid. Å innvilge omsøkt
dispensasjon vil kunne medføre at man legger noen føringer som vil begrense muligheter til å
få til gode løsninger for området som helhet. At det er avtalt at det kan søkes dispensasjon er
vel noe feil formulert, alle kan selvsagt søke om dispensasjon til enhver tid, noe også
tiltakshaver i dette tilfellet har mulighet til. Administrasjonen har gitt klare råd om at
planarbeidet bør prioriteres fremfor en dispensasjonssøknad. At det nå søkes dispensasjon før
det foreligger et forslag til plan er ikke noe som er avtalt, men tiltakshaver står selvsagt fritt til
å søke om det de måtte ønske.
Å få frem et planforslag vil neppe bli lettere om det nå dispenseres for et første bygg. Første
byggetrinn fører til en veldig lite hensiktsmessig bruk av denne store sentrumsnære tomta.
Det søkes om følgende dispensasjoner:
Vei:
Det ønskes en ny adkomstvei over byggeområde F18. Veien skal brukes som adkomstvei og
parkeringsplass på byggeområde A1. Vei mellom stadion og byggeområde A1 flyttes mot
stadion.
Det er i søknaden opplyst at det planlegges at eksisterende vei (parallelt med idrettsplassen)
skal benyttes som adkomstvei for varetransport til butikken uten at denne oppgraderes i særlig
grad. Dagens vei er ca. 4 meter bred. På smaleste punkt er det i underkant av 4 meter fra
tomtegrensen mot GB 72/76 til gjerdet mot stadion. Med tanke på at denne veien benyttes av
gående til og fra bussholdeplassene på E 39 mener vi en kombinasjon med varetransport med
forholdsvis mange trailere, på en såpass smal vei, vil være en uheldig løsning. For
sammenligningens skyld kan det nevens at den innregulerte veien, inkl. fortau er vist med 9,5
meters total bredde. Vi ser også at krysset mellom Sentrumsveien og Gamle Høgskolevei har
en svært uheldig utforming. Vi mener derfor at det eventuelt må stilles krav om full
opparbeidelse av ny vei dersom det skal dispenseres i denne saken.
Noe av utfordringen her vil være at man enten må legge veien inn over tomtegrensen mot GB
72/76, eller at man må flytte gjerdet mot idrettsplassen lenger inn på kommunal grunn. Å flytte
veien inn på kommunal grunn er i realiteten ikke aktuelt da den etablerte løpebanen ligger
umiddelbart innenfor eksisterende gjerde.
Utbygger opplyser at de er har kontakt med eier av GB 72/76 og at en innløsning av tomten for
å gjennomføre veiprosjektet er mulig.
Selv om det sies at å benytte dagens vei, skal være en midlertidig løsning foreligger det ingen
garantier for at veien på et senere tidspunkt vil bli utbedret.
Nye momenter/revidert søknad innkommet 08.05.2015:
Etter at administrasjonen har bedt om tilleggsopplysninger til saken har det innkommet nye og
utfyllende opplysninger i flere omganger.
I tilleggsopplysninger mottatt den 08.05.2015 fremkommer det at snusirkler er flyttet nærmere
egen tomt og at eksisterende sykkelskur og parkeringsplasser ikke berøres av tiltaket. Det er
også sendt kopi av et tidligere forslag til utforming av evt. ny vei, langs idrettsplassen.
Administrasjonen mener den viste snusituasjonen er lite holdbar og at det trolig vil oppstå
konflikter mellom etablerte parkeringsplasser og snumuligheter for trailere.
Administrasjonens samlede vurdering:
Det søkes om oppføring av forretningsbygg i to etasjer (parkeringskjeller og gateplan), samt
adkomstveier og parkeringsplass. Tiltaket er i strid med gjeldende reguleringsplan på flere
punkter, og er avhengig av dispensasjon for å kunne få tillatelse.
I gjeldende reguleringsplan er eiendommen avsatt til flere forskjellige formål. Omsøkte tiltak
krysser flere reguleringsformål og betinger betydelige endringer av spesielt veisystemer,
parkering, osv. i forhold til gjeldende plan.
Det har vært avholdt flere møter mellom administrasjonen og tiltakshavere i denne saken. Fra
administrasjonens side har det vært gitt uttrykk for at planlagte tiltak vil stride så mye med
gjeldende plan at det må utarbeides ny plan før dette kan tillates.
Omsøkte bygg er plassert slik at det må foretas en omlegging av vegnettet med mer i området.
Dersom man skulle gå inn for å gi dispensasjon ville dette bety at for en periode skal dagens
vei mellom Sentrumsveien og «park & ride» anlegget benyttes som hovedatkomst for
varelevering til ny Rema 1000 butikk. Dette mener vi vil gi en veldig dårlig løsning mht
trafikksikkerhet med tanke på møtende trafikk og myke trafikanter. Denne veien er
hovedatkomsten for gående til og fra busstopp langs E 39 og Tangvall og til idrettsbanen som
ligger rett nord for E 39. Dersom dette skulle vært en akseptabel løsning burde veien vært
betydelig utvidet og utbedret. En mulig løsning er å flytte bygget 8 -10 m. østover eller å legge
vareleveransen et annet sted i bygget. Det ville gitt bedre muligheter for å håndtere rygging og
snuing på egen eiendom. Dette bør vurderes nærmere i forhold hvilke andre konsekvenser det
vil få for den videre utviklingen av området. Vi mener dette ytterligere understreker behovet
for å fremme en reguleringsplan.
Vi mener foreslått løsning hvor det legges opp til rygging og snuing av trailere på en offentlig
vei, som brukes mye av myke trafikanter er en dårlig løsning. Denne løsningen planlegges også
å skulle fortsette etter at den midlertidige veien er utbedret. Plankartet viser at fortauet slutter
ved dagens parkeringsplasser, etter administrasjonens mening må dette videreføres for å sikre
trygg adkomst mellom bussholdeplasser på E 39 og Tangvall.
Vi mener også at det må tas høyde for at planlagt parkeringskjeller vil generere økt trafikk på
veien. Selv om utbygger sier at det ikke er bruk for plassene i dette byggetrinnet må det legges
til grunn at disse plassene kan komme til å bli benyttet. Man bør i tillegg vurdere hvorvidt
nedkjøringsrampe har fått en hensiktsmessig og fornuftig plassering, også i forhold til
fremtidig situasjon, når området er ferdig utbygd.
Plan- og miljøutvalget må også vurdere om en endring av regulert løsning, hvor Sentrumsveien
er planlagt i rett linje fra dagens trasé og videre opp mot «park & ride» anlegget, til en
omlegging slik det nå søkes om, er ønskelig.
Etter administrasjonens vurdering har både dagens standard på Gamle Høgskolevei og krysset
mellom Sentrumsveien og Gamle Høgskolevei en lite egnet utforming i forhold til den bruk
omsøkte tiltak betinger. Selv om dette omtales som en midlertidig løsning har man ingen
garantier for hva som vil bli en permanent løsning for adkomst/varetransport.
Administrasjonen ser tiltakshavers behov for å komme videre med prosjektet, men vi mener
det vil være svært uheldig å tillate dette gjennom dispensasjoner. Det er så mange uavklarte
spørsmål at vi mener dette må avklares gjennom et planarbeid.
Det har nå gått ca. 6 måneder etter at fristen for høringsuttalelser gikk ut. Det faktum at
tiltakshaver fortsatt ikke har fremlagt noe planforslag i saken antyder at det ikke er helt
uproblematisk å finne en akseptabel løsning for omregulering. Vi mener det vil være svært
uheldig om man nå ved å gi dispensasjoner legger føringer for området som senere vanskelig
kan endres. Slike ting får man best belyst og kvalitetssikret gjennom en planprosess og ikke
gjennom enkelte dispensasjoner.
Vi mener at utbygging som omsøkt vil medføre så mange uavklarte spørsmål og så mange
utfordringer at det ikke bør gis tillatelse før det foreligger et nytt planforslag for området.
Administrasjonen konkluderer med at hvis det blir gitt dispensasjon for etablering av
forretningsbygg, parkering og veier, som omsøkt, vil hensynet bak bestemmelsen det
dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, bli vesentlig tilsidesatt. Vilkåret
etter plan- og bygningsloven § 19-2 andre ledd første punktum er derfor ikke oppfylt.
Kommunen skal ikke behandle dispensasjonen videre når andre ledd første punktum ikke er
oppfylt, da loven består av to kumulative vilkår. Da dispensasjon avslås etter bestemmelsens
første punktum, vurderes ikke søknaden nærmere i forhold til fordeler og ulemper, da både
første og andre punktum må oppfylles for at dispensasjon skal kunne gis.
Administrasjonen kan ikke se at loven åpner for å gi dispensasjon som omsøkt. Viktige
momenter i det videre arbeidet med dette området vil være:
Rådmannens merknader:
Rådmannen har ikke ytterligere merknader til saken.
Vedlegg
1
Uttalelse - søknad om dispensasjon fra reguleringsplan
2
Uttalelse - søknad om nytt forretningsbygg - Søgne storsenter - GB 72/18 - Gamle
Høgskolevei
3
Uttalelse - søknad om dispensasjon fra reguleringsplan - Søgne storsenter - GB 72/18 Gamle Høgskolevei
4
Klage på søknad om dispensasjon
5
Viser til søknad fra JoB Arkitekter
6
Ingeniørvesenets merknader til søknad om ny butikk - GB 72/18
7
Tilleggsopplysninger for innsendt rammesøknad
8
2929-001 - Situasjonsplan-1000 A3
9
2929-01 - Plan 1-etg
10 2929-080 - Snitt
11 2929-P1 - P-plan
12 Mail
13 Ber om ytterligere opplysninger - Søgne storsenter - GB 72/18
14 GB 72/18 - Svar på brev datert 05.05.15 - prosjektert utforming av vei utarbeidet av Via
Nova
15 C001
16 2929-003 - Situasjonsplan-med dagens vei
17 2929-004 - Situasjonsplan med fremtidig vei
18 2929-005 - Utsnitt av varelevering
19 Rema 1000_NY_sos - Sheet - 2929-01 - Plan 1-etg
20 Rema 1000_NY_sos - Sheet - 2929-070 - Fasader
21 Rema 1000_NY_sos - Sheet - 2929-080 - Snitt
22 Oversendelse av revidert rammesøknad og tegninger for Rema 1000 Tangvall
.m.1.u
_ n.
‘7>‘-!‘- ,~E;=*
Statens
vegvesen
1
i
i
`
'
s. lLl/.BS
Søgne kommune
Postboks 1051
4682 SØGNE
>
‘/3
Behandlende enhet:
SaksbehandIer/innvalgsnr:
Vår referanse:
Deres referanse:
Vår dato:
Region sør
Steinar Ánesland
2012/154132-009
2014/3545
02.03.2015
- 38121525
Uttalelse
til søknad om dispensasjon
storsenter
- gnr. 72, bnr. 18 i Søgne
fra reguleringsplan
kommune
- Søgne
Vi viser til brev fra dere av 10.2.2015.
Det søkes om dispensasjon fra reguleringsplan (Sentmmsplan Tangvall) for etablering av
butikk på gnr. 72, bnr. 18.
Statens vegvesen er enig i den samlede vurderingen til Søgne kommune. Dispensasjon som
omsøkt vil kunne medføre en del uavklarte spørsmål, som bør avklares gjennom en
reguleringsprosess. Vi vil spesielt peke på mulig kobling (gangforbindelse) mellom fremtidig
kollektivterrninal på Tangvall og busstopp for regionale ruter på E39.
Vegavdeling Vest-Agder - seksjon for plan og forvaltning
Med hilsen
’
Anne Grete Tofte
N W.
seksjonsleder
Kopi:
g
~
/2
44/
\
/
“f
Steinar Ånesland
Vest-Agder fylkeskommune, regionalavdelingen
Postadresse
Telefon: 02030
Kontoradresse
Fakturaadresse
Statens vegvesen
Telefaks: 37 01 98 01
Rigedalen 5
Statens vegvesen
Region sør
[email protected]
4626 KRISTIANSAND S
Landsdekkende regnskap
Postboks 723 Stoa
4808 Arendal
Org.nr: 971032081
9815 Vadsø
Telefon:
Telefa ks:
1av1
SEKSJON
Vàr dato
02 03 2015
Deres dato
FOR PLAN OG MILJØ
Saksbehandler
Kjellaug
Eik
Søgne kommune
Postboks 1051
Vår referanse
15!00390-5
Søgne
kommune
dnr 72
Deres referanse
2014/3545
Vp
4682 SØGNE
"
Anmodning
om uttalelse
72/18 - Søgne storsenter,
“““‘
- søknad om nytt forretningsbygg
Gamle Høgskolevei
- Søgne
storsenter
- gnr
Det vises til oversendelse 10.02.2015 angående søknad om dispensasjon..
Foreliggende søknad gjelder tre dispensasjonsforhold:
- dispensasjon for å bygge over areal avsatt til veiformål
- dispensasjon
- dispensasjon
for å flytte adkomstvei over i dagens trase som er regulert til friområde
for midlertidig å plassere adkomstvei over område avsatt til
bolig/forretning/kontor
Fylkeskommunens
vurdering.
Fylkeskommunen vurderer at konsekvenser av omsøkte tiltak best kan belyses gjennom et
planarbeid hvor endret kjøremønster,
økt trafikkbelastning,
parkering, barn og unges
interesser og behov for uteoppholdsareal
kan veies opp mot utbyggingsinteressene.
Det arbeides også for tiden med ny kommunedelplan
for området som tar sikte på å
etablere nytt skolesenter med felles videregående
skole og ungdomsskole i området.
Dette vil medføre ytterligere behov for à belyse kollektivtransport og bussholdeplasser.
reguleringsprosess
er etter vår vurdering best egnet til à avklare alle disse spørsmål.
Fylkeskommunen fraråder med bakgrunn i det ovenstående
dispensasjon
Medyennlig
t
/
En
at det i dette tilfellet gis
som omsøkt
hilsen
I'
l/Å
_ “-/
_
K‘ frr yvelfèkmif*
Seksjon
4./'~J"\,L7t__:.-47
Yjâllaug
Rådgiver,
leder, plan og miljø
Eik
j'
plan og miljø
Fo/kesryre
Postadresse:
Sentral
Postboks 517 Lund, 4605 KRISTIANSAND
Besøksadresse:
Tordenskjoldsgate
65
S
Epostadresse:
Telefon
— kompetanse
sentralbord:
postrno11ak@vaf no
lnlernettadresse:
Telefon intern:
Telefaks:
www vaf no
Foretaksregisteret:
- samarbeid
38 07 45 00
38 07 45 01
960 895 827
Fylkesmannen i Vest-Agder
Miljøvernavdelingen
Saksbehandler: Ole-Johan Eik
Tlf.: 38 17 62 07
Deres ref.: 2014/3545
Vår ref.:
2013/139
Vår dato: 25.02.2015
Arkivkode: 421.4
Søgne kommune
Postboks 1051
4682 Søgne
Gamle Høgskolevei - uttalelse til søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for Søgne storsenter på gnr. 72 bnr. 18
Vi viser til kommunens skriv av 10.02.2015.
Tiltaket gjelder etablering av forretningsbygg med bebygd areal oppgitt til 2102 kvm. Dette
vil utgjøre første byggetrinn. Øvrige byggetrinn som tidligere bl.a. omfattet et stort
boligprosjekt, barnehage og forsamlingslokale er satt på vent.
For området gjelder reguleringsplan for Tangvall sentrum vedtatt 16.06.2005 der tiltaket inkl.
parkeringsarealer i hovedsak vil bli liggende innenfor A1 - kontor/forretning, allmennyttig
(forsamlingshus). Imidlertid vil det bli bygd delvis inn på areal avsatt til veiformål. Dessuten
vil en atkomstvei flyttes over i dagens trase som er regulert til friområde. I tillegg søkes
etablert midlertidig atkomstvei over F18 som er avsatt til - bolig/forretning/kontor. Det er
følgelig søkt om dispensasjon for nevnte avvik fra gjeldende reguleringsplan.
Fylkesmannen har i forbindelse med tidligere dispensasjonssøknad i 2013 ikke hatt spesielle
merknader til atkomstvei over F18, men vært fokusert på høy utnyttelse av byggeområdene i
Tangvall sentrum, spesielt for å redusere presset på omdisponeringen av dyrka mark nær
sentrum. I ettertid har kommunen startet opp arbeidet med kommunedelplan for Tangvall.
Det er også blitt kjent at det foreligger vedtak om at det skal etableres et nytt skolesenter med
felles videregående skole og ungdomsskole i området. Dette og evt. nye ideer for utforming
av Tangvall i kommunedelplanen tilsier etter vårt skjønn at kommunen bør kreve at tiltaket
skjer i samsvar med reguleringsplan, jfr. bl.a. pbl § 12-1, tredje ledd.
Vi minner om at det av pbl. § 19-2, annet ledd, følger at det ikke kan gis dispensasjon dersom
hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens
formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon
være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det må fremgå av vedtakets
begrunnelse at kommunen har vurdert og tatt stilling til disse vilkårene, jf. forvaltningslovens
krav til begrunnelse.
Med hilsen
Ellen Synnøve Paust (e.f.)
senioringeniør
Ole-Johan Eik
seniorrådgiver
Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen underskrift.
Besøksadr.
Tordenskjoldsgate 65
E-post
[email protected]
Side 2 av 2
Kopi til:
Vest-Agder fylkeskommune
JoB Arkiteter as
Postboks 517 Lund
4605
Kristiansand S
Søgne Kommune
Byggesaksavdelingen
Postboks
._
1051
W[3§‘1§
4682Søgne
Søgne 23 januar 2015
Klage på søknad til Søgne Storsenter gnr 72, Brn 18.
Det vises til søknad fra JOB Arkitekter vedr dispensasjonssøknad for Søgne Storsenter
på nabotomten til Søgne Atrium.
Det søkes om å benytte friområde
mellom A1 og F15 ( tomten til Søgne Atrium)
til
utbyggingsareal som parkering og adkomstvei.
Søgne Atrium består av forretninger l første etg og leiligheter fra 2-5 etg. Å fierne et
friområde som i dag består av trær som barn leker i vil forringe området Dette
protesterer vi som naboer på og håper eksisterende reguleringsplan
friområde og lekeplass som beskrevet i eksisterende plan.
blir fulgt med
Vi synes også omsøkte tiltak er feil arealbruk på en av de siste sentrale tomter på
Tangvall. 50% av omsøkte tiltak planlegges benyttes til parkering på bakkenivå.
Mesteparten av parkeringen bør ligge under bakkenivå til Rema 1000 butikken som
på Tangvall.
for øvrig blir den 6 store dagligvarebutikken
Vi håper vår klage blir tatt til følge i forbindelse av byggesøknaden
Med vennlig hilsen
For styret i Søgne Atrium borettslag
/Qkvr
Reidun Irene
Sentrumsveien
4640
311
k;\,g,~r\
Y\.2
/Bpxqq
<\.V\\/\
Bomann
8
Søgne
Kopi: IOB Arkitekter sendt pr mail: son’a@’obarkitekter.no
til ]0B Arkitekter.
Side 1 av 2
Fra: Per Arne Nilsen[[email protected]]
Dato: 30.01.2015 11:29:19
Til: Postmottak
Tittel: Re: Tiltak på eiendommen gnr 72 brn 18 i Søgne kommune ... Ny Rema 1000 butikk
Plan avdelingen i Søgne Kommune.
Det vises til ny søknad fra JOB Arkitetker på gnr 72 brn 18 i Søgne Kommune.
Tiltaket har fortsatt dispensasjoner i sin søknad og bør ikke settes i gang før søknaden er i henhold til
gjeldene reguleringsplan.
A1 er regulerit til Kontor/foretning og allmenyttige formål.
formål. Det er den 6 store daglivarebutikken i Søgne !
Søknade bærer lite preg av allmenyttige
Lekeplass og grønntområde bør ikke vike for parkering og vei.
Håper nevte kommentarer blir tatt til følge i behandling av søknaden til JOB Arkitetker.
Mvh
For Søta Eiendom AS
Per Arne Nilsen
Fra: Per Arne Nilsen <[email protected]>
Dato: mandag 17. november 2014 14:17
Til: "[email protected]" <[email protected]>
Emne: FW: Tiltak på eiendommen gnr 72 brn 18 i Søgne kommune ... Ny Rema 1000 butikk
Tiol: Byggesak Søgne Kommune
Hei
Jeg for ikke kontakt med søker for "Søgne Storsenter gnr 72 brn 18)
Håper mine kommentarer ( under) blir tatt med i forbindelse med behandling av dispensasjonssøknaden
til Søgne Eiendom AS.
Mvh
For Søta Eiendom AS
Per Arne Nilsen
Fra: Per Arne Nilsen <[email protected]>
Dato: mandag 17. november 2014 11.24
Til: "[email protected]" <[email protected]>
Emne: Tiltak på eiendommen gnr 72 brn 18 i Søgne kommune
Hei
Jeg viser til deres nabovarsel som er datert 24.10.2014. Men postlagt senere !
Søta Eiendom AS er nabo til eiendommen med gnr 72 brn 210.
På generelt grunnlag protesteres det mot økt utnyttelse av tomten. Det er konkurranse vridene. Jeg ber
om at tiltaket blir endret til gjeldende reguleringsplan med T-BYA inntil 40%.
Høyder: Jeg ber også om at høyder justeres til gjeldende reguleringsplan.
file:///C:/ephorte/PdfDocProDir/EPHORTE/460926_FIX.HTML
02.02.2015
Side 2 av 2
Friområde: Friområdet mellom AI og F15 bør ikke fjernes. Området er allerede nok belastet.
Vennligst bekreft at du har mottatt nevnte kommentarer fra Søta Eiendom AS.
Mvh
For Søta Eiendom AS
Per Arne Nilsen
file:///C:/ephorte/PdfDocProDir/EPHORTE/460926_FIX.HTML
02.02.2015
NOTAT
Søgne, 17.04.2015
Jan Inghard Thorsen
Saksnr
Arkivnr
Snr: 2014/3545- 26
Lnr: 15457/2015 Ark: 72/18 /PKR
Ingeniørvesenets merknader til søknad om ny butikk på GB 72/18
Denne uttalelse erstatter vår uttalelse av 10.4.15, dette pga av endrede forutsetninger i prosjektet.
Blant annet planer om parkeringskjeller.
Veg:

Regulert veg/fortau fra Sentrumsvegen som er vist øst for stadion inn til park&ride må
bygges som den nå er regulert. Dette for å sikre en tilfredsstillende adkomst samt
trafikkavvikling i området.
Vareleveranse (TEK10 §12-14 og VV håndbok V126)
 Adkomst til vareleveranse må foregå via regulert veg langs stadion. Kommunen har ikke
annen offentlig adkomst. Veg mellom Esso og dagens bygg hvor Rema ligger er pt privat.
 Avkjøring til vareleveranse må dimensjoneres med radier for største type lastebil som er
planlagt brukt.
 Område for vareleveranse bør planlegges/bygges på en slik måte at rygging/snuing på
offentlig veg unngås. Dette for å ivareta trafikksikkerhet i området.
 Vi viser videre til vegvesenets håndbok v126.
Vannforsyning:
 Plan for forbruk av vann/brannvann med sted for uttak til eiendommen mv må sendes
ingeniørvesenet. Dette for at vi kan modellere om vi har nok vann i området.
 Flere ledninger og kummer må legges om og fornyes – teknisk plan må godkjennes av
ingeniørvesenet.
Avløp:
 Flere ledninger og kummer må legges om og fornyes – teknisk plan må godkjennes av
ingeniørvesenet.
Overvann:
 Flere ledninger og kummer må legges om og fornyes – teknisk plan må godkjennes av
ingeniørvesenet.
 Overvann skal i henhold til Hovedplan avløp som hovedregel løses på egen eiendom.
Utbyggingsavtale:
 Veg, vann og avløp som bygges av utbygger og som skal overtas av kommunen må sikres
i en avtale.
Med hilsen
Paal Kristensen
enhetsleder
Saksbehandler: Paal Kristensen / Tlf.nr: 415 17 402
Kopi til:
Glenn Oskar Austegard
Torkjell Tofte
kote 15
ser
las
9p
r
sse
pla
r
10
sse
pla
13
9
r
se
as
l
p
7P
41
18
p
22
r
sse
pla
21
ser
las
ser
las
p
22
50
5
7
4
00
10
A
M
RE
7
4
22
4
2
ien
ve
s
um
ntr
e
S
Stadion
SKALA 1:1000
0 10 20
METER
50
Revisjon
nr:
100
Beskrivelse:
Entreprenør
Revisjons
dato:
Revisjonsoversikt
.
Byggherre
Byggherre
Søgne Storsenter
Dato
Skole
Konst/Tegnet
14.04.15
Målestokk
SS
1:1000
Godkjent
JJ
Tegn.navn.
Situasjonsplan-1000 A3
Tegn.nr.
Rev.
2929-001
SA
GG
YB
SS
UB
2
3
4
5500
5
6300
6
7200
7
7200
8
7200
7200
5
2
9
2
C
Varelevering
Plast-presse
Meieri
54,2m2
5
7
7
4
CONTAINER
Fryserom
19,6m2
Hurt igport
tr
o
p
ig
tr
u
H
D
0
6
9
1
Grandor 1887G
Nedkjøringsrampe
0
0
0
5
Fall - 1:8
0
0
0
2
1
14000
G
7
8
5
2
r
o
d
n
a
r
G
G
7
8
5
2
r
o
d
n
a
r
G
G
7
8
5
2
r
o
d
n
a
r
G
G
7
8
5
2
r
o
d
n
a
r
G
G
7
8
5
2
ro
d
n
ra
G
G
7
8
5
2
ro
d
n
ra
G
G
7
8
5
2
ro
d
n
ra
G
G
7
8
5
2
ro
d
n
ra
G
G
7
8
5
2
r
o
d
n
a
r
G
G
7
8
5
2
r
o
d
n
a
r
G
G
7
8
5
2
r
o
d
n
a
r
G
G
7
8
5
2
r
o
d
n
a
r
G
Grandor 1887G
Butikk
678
618m2
Grandor 1887G
Salgsareal
992,9m2
E
Brødkutter
Lager Rema 1000
819
230m2
va S
re m
r å
va S
re m
r å
-
0
0
0
2
1
v S
a m
re å
r va S
re m
r å
-
9
8
2
0
5
3 L
7 U
5 .H
3 P
,8 5 A
mL
.
K
J
L
E
R
E
O
L
M
e
n
E
co
REMA 1000
103
1154m2
0 K
6 J
4 Ø
5 L
S E
D
3 IS
,9
5 K
mA
. IB
F
Kontor
12,0m²
1 L
0 U
0 .H
0
1 P
0 -A
,1 L
m
.
0
0
2
9
K
J
L
E
R
E
O
L
M
e
n
E
c
o
9
2
0
m
m
R
e
k
e
d
is
k
9
2
0
m
m
R
e
k
e
d
is
k
8
7 L
5 U
8 .H
,8 P
5 -A
m
. L
K
J
L
E
R
E
O
L
M
e
n
E
c
o
0 K
4 J
4 Ø
5 L
S E
D
2 IS
,7
K
mA
. IB
Spiserom
11,2m²
wc
2,6 m²
0
5
2
S
I
R
A
P
T
H
A
B
æ
rk
jø
l
1
2
X
0
1
G
Revisjons
nr:
8
X
2
1
1
2
X
0
1
avis
avis
avis
avis
1200
Skråbord
kk
a
b
1200
Skråbord
1
2
X
0
1
HCWC
5.7m²
Revisionsoversikt
0
5
2
S
I
R
A
P
T
H
A
blader
Gard.
5,2m²
Snus
T
o
b
a
k
k
tobakk/
o
T
C
M
M
C
1200
Skråbord
cm 150H=
810 SWM
REMA 1000
103
1154m2
sigaretter
0
0
0
2
1
Revisjons
dato:
1
2
X
0
1
1200
Skråbord
Gard.
6,3 m²
Beskrivelse
p
a
ks
i
d
r
e
V
1200
Skråbord
9
X
2
1
Pant
27,9m2
Arkiv
6,9m²
9
X
2
1
Hurt igport
l
a
vf
A
r
se
o
p
st
a
l
P
ss
la
G
T-9 BR
1200
Skråbord
21X 11
Maskinrom
12,6m²
Ventilasjonpåmessanin
M
TA
ET
1200
Skråbord
grønnsaker
kuttede
-
CO2Rigg 3200x 850
V.F./ Gang
34,6m2
minneralvann
frontlastet
Kjøledisk
1
2
0
0
S
k
rå
b
o
rd
1
2
0
0
S
k
rå
b
o
rd
Kjøledisk
S
k
rå
b
m. 5,1 500
o
Methos84KJØLEREOLrd
1
2
0
0
KJ LEREOL MenEco
LU.HP-A L
625 6,35 m.
1
2
0
0
S
k
rå
b
o
rd
1
2
0
0
S
k
rå
b
o
rd
Blomster
Blomster
Blomster
sluk
sluk
SKALA 1:100
0 1 2
METER
Blomster
H
Plan 01
ARKITEKTKONTORETJoB AS
P.b. 602, 4090 HAFRSFJORD
ARK
1 : 100
5500
6300
7200
7200
7200
7200
?
?
10
Entreprenør
Tlf. 51 85 80 40
Fax. 51 85 80 41
?
?
RIB
5
.
Byggherre
-
Rema 1000 Tangvall
?
?
RIV
?
?
Søgne
Dato
?
?
RIBr
41196
?
?
Konst/Tegnet
14.04.15
?
?
1:100
Godkjent
JJ
Tegn.navn.
Plan 1.etg
?
?
RIE
Målestokk
SS
Tegn.nr.
Rev.
2929-01
4300
2650
300
6400
5800
Rema 1000
Parkeringskjeller
Snitt akse 2
1 : 200
Revisjons
nr:
Beskrivelse
Revisjons
dato:
Revisionsoversikt
600
Snitt akse 2
2929-080
1200
SKALA 1:200
2200
Kote 12.85
0 1 2
METER
4300
Kote 15.80
ARK
Snitt akse 2
2929-080
RIB
Snitt akse D
1 : 200
5
10
15
20
2650 300
Kote 14.60
RIV
RIBr
ARKITEKTKONTORET JoB AS
P.b. 602, 4090 HAFRSFJORD
Entreprenør
.
Tlf. 51 85 80 40
Fax. 51 85 80 41
?
?
?
?
Byggherre
-
Rema 1000 Tangvall
?
?
?
?
?
?
?
?
Søgne
Dato
Konst/Tegnet
14.04.15
?
?
1:200
Godkjent
JJ
Tegn.navn.
Snitt
?
?
RIE
Målestokk
SS
Tegn.nr.
Rev.
2929-080
41100
2
3
5500
4
6300
5
7200
6
7200
7
7200
8
7200
4775
C
HC
1760
14000
D
4840
5400
Fall - 1:8
HC
Revisjons
nr:
Beskrivelse
E
Revisjons
dato:
Revisionsoversikt
12000
HC
50425
80 Parkeringsplasser
000
2019m2
F
9200
HC
Rømningsvei
12 m²
12000
G
HC
ARK
H
RIB
P-Plan
1 : 200
RIV
RIBr
ARKITEKTKONTORET JoB AS
P.b. 602, 4090 HAFRSFJORD
Entreprenør
.
Tlf. 51 85 80 40
Fax. 51 85 80 41
?
?
?
?
Byggherre
-
Rema 1000 Tangvall
?
?
?
?
?
?
?
?
Søgne
Dato
Konst/Tegnet
14.04.15
?
?
1:200
Godkjent
JIJ
Tegn.navn.
P-plan
?
?
RIE
Målestokk
SS
Tegn.nr.
Rev.
2929-P1
Side 1 av 1
Fra: Sonja Sjølie[[email protected]]
Dato: 30.04.2015 16:48:46
Til: Postmottak
Kopi: [email protected]; Jan Jakobsen; [email protected]
Tittel: Søgne storsenter - GB 72/18
Vedlagt oversendes tilleggsopplysninger for innsendt rammesøknad.
Med vennlig hilsen
Sonja Sjølie
Dipl.-Ing. Arkitektur
Beskrivelse:
Job_LogoNYTTEmail_signatur
_mini
M +47 47469235
[email protected]
Madlastokken 18, 4042 Hafrsfjord
51858040
file:///C:/ephorte/PdfDocProDir/EPHORTE/480782_FIX.HTML
04.05.2015
AREALENHETEN
JoB Arkitekter as
Madlastokken 15
4042 HAFRSFJORD
Att. Sonja Sjølie
Deres ref:
Vår ref:
2014/3545 17805/2015
Saksbehandler:
Jan Inghard Thorsen
Arkivkode:
72/18
Dato:
05.05.2015
Ber om ytterligere opplysninger - Søgne storsenter - GB 72/18
Viser til innkommet søknad og tilleggsopplysninger i e-post av 30.04.2015.
Vi kan ikke se at det er svart tilfredsstillende på våre spørsmål i forhold til oppgraderinger av
vei for varetransport.
Dere opplyser at det er ønskelig å benytte veien slik den er og mener at dette er en god nok
løsning inntil videre.
Det vises til vår e-post av 13.04.2015 hvor vi blant annet ba om følgende:

«Vi ber dere redegjøre, med tegninger og situasjonsplaner, hvilke oppgraderinger dere tenker
å gjøre med krysset mellom Sentrumsveien og Gamle Høgskolevei.

Vi ønsker også å vite hvilke oppgraderinger dere planlegger på Gamle Høgskolevei.
Vi ser at endringene vil medføre ytterligere økt trafikk på Gamle Høgskolevei. Vi kan ikke se at dette vil bli en
tilfredsstillende løsning, uten at det foretas betydelige oppjusteringer av veien. For å få til en utvidelse av veien
vil det bli behov for å ta i bruk deler av GB 72/76, og kommunen er ikke kjent med om det foreligger noen
form for avtale med eierne av denne eiendommen, og ber derfor om opplysninger om hvordan dette er tenkt
løst».
Vi kan ikke se at innsendt situasjonsplan tilfredsstiller kravene til veiløsning. Om dere ønsker
å søke om utsatt frist for etablering av adkomstvei vil dere selvsagt ha mulighet for det. Det
må likevel innsendes tekniske planer som viser at det er mulig å bygge en adkomstvei for
varelevering, som tilfredsstiller dagens krav til veistandard og trafikksikkerhet. Vi ønsker å se
en teknisk plan som viser at det er praktisk mulig å få til en løsning på veien som tilsvarer
standard på den regulerte veien med tanke på bredde og kurvatur.
Innsendt situasjonsplan sier heller ikke noe om løsningen av kryssutforming mellom
Sentrumsveien og Gamle Høgskolevei. I tillegg er dagens vei langt dårligere standard enn
den regulerte veien. Det vises her også til notat fra Ingeniørvesenet, oversendt dere den
17.04.2015.
Postadresse:
PB 1051
4682 Søgne
Besøksadresse:
Rådhusveien 1
4682 Søgne
Telefon: 38055555
Telefaks: 38055516
Direktenr: 97990341
Epost:
Web:
Org.nr:
[email protected]
www.sogne.kommune.no
964 967 091 MVA
Vi ser også at den skisserte løsningen for varetransport med rygging og snuing av trailere på
offentlig vei vil kunne medføre stor fare for myke trafikanter som ferdes i området. Vi minner
om at dette er hovedatkomsten for gående fra Tangvall til bussholdeplassene langs E-39. i
tillegg er det mange barn og unge som benytter idrettsanleggene i området.
Den skisserte løsningen med rygging og snuing på kommunal vei innebærer i tillegg at ca.
10 parkeringsplasser på kommunens grunn vil måtte fjernes. Det kan også se ut til at
trafikken vil komme i konflikt med det etablerte sykkelskuret på kommunens grunn. Dersom
planene ikke endres ber vi om en redegjørelse for disse forholdene.
Oppsummering:
Følgende må innsendes før saken kan tas opp til behandling:
 Teknisk plan for vei og kryssutforming, som viser at det er mulig å få til en vei med
standard tilsvarende den regulerte veien (tidspunkt for gjennomføring kan evt. søkes
utsatt). Planen må i utstrekning være så stor at den «treffer» gjeldende
reguleringsplan i begge ender.
 Redegjørelse for hvorvidt eksisterende parkeringsplasser på kommunens grunn må
fjernes/flyttes.
 Redegjørelse for ivaretakelse av eksisterende sykkelskur.
Saken settes på vent inntil etterspurt dokumentasjon er innsendt.
Med hilsen
Jan Inghard Thorsen
byggesaksbehandler
Kopi til:
Søgne Eiendom AS
Postboks 277
4503
MANDAL
Side 1 av 1
Fra: Sonja Sjølie[[email protected]]
Dato: 08.05.2015 11:37:09
Til: Postmottak
Kopi: Jan Jakobsen
Tittel: GB72/18 Svar på brev datert 05.05.15 til Jan Inghard Thorsen.
Svar på Brev datert 05.05.15 Deres referanse 2014/3545-17805/2015
Vedlagt oversendes prosjektert utforming av vei utarbeidet av Via Nova som ble oversendt tidligere.
Den ble utarbeidet i november 2014 og oversendt til Søgne kommune i forrige søknad.
Vedlagt Situasjonsplaner viser varelevering med dagens vei og med fremtidig veiløsning.
Veien faller sammen med den regulerte veien reguleringsplan Sentrum Tangvall 18.12.03 i hver ende (se
tegning fra Via Nova).
Den framtidige veien vil i vareta dagens veistandard.
Arealet der det per i dag er plassert sykkelskyr og 10 parkeringsplasser er regulert til kjørevei i
Reguleringsplan Sentrum Tangvall datert 18.12.03.
Situasjonsplanene viser at disse parkeringsplasser og sykkelskyr ikke er berørt av sporingskurver for
trailer.
Med vennlig hilsen
Sonja Sjølie
Dipl.-Ing. Arkitektur
M +47 47469235
[email protected]
Madlastokken 18, 4042 Hafrsfjord
51858040
file:///C:/ephorte/PdfDocProDir/EPHORTE/481968_FIX.HTML
08.05.2015
Fr
isi
k
t2
0x
20
is
Fr
Fr
isi
k
t6
x2
0
m
et
er
ikt
6x
20
er
et
m
m
et
er
Frisikt
20x20
meter
kote 15
ser
las
9p
9
r
se
as
l
p
7P
r
sse
pla
10
r
sse
pla
13
Sykkelskyr
VT
18
p
22
ser
las
p
22
ser
las
r
sse
pla
21
7
4
00
10
A
M
RE
7
4
22
4
2
ien
ve
s
um
ntr
Se
ARK
ARKITEKTKONTORET JoB AS
P.b. 602, 4090 HAFRSFJORD
Entreprenør
.
Tlf. 51 85 80 40
Fax. 51 85 80 41
Byggherre
Stadion
RIB
Byggherre
Søgne Storsenter
ARKITEKTKONTORET JoB
RIV
Dato
Konst/Tegnet
08.05.15
Målestokk
SS
1:500
Godkjent
RIS
RIBr
JIJ
Tegn.navn.
Situasjonsplan-med dagens vei
RIE
Tegn.nr.
Rev.
2929-003
AS
R=
15
R=ì
R=50
R=ì
450
350
R=70
kote 15
R=ì
R=ì
300
ser
las
9p
40
R=
9
ì
R=
er
ss
a
l
-p
7P
r
sse
pla
10
0
25
r
sse
pla
13
VT
500
Sykkelskyr
R=40
R=ì
5
18
p
22
ser
las
p
22
ser
las
r
sse
pla
21
30
R=
200
7
R=
ì
4
00
10
A
M
RE
7
4
22
50
R=
ì
R=
4
0
10
2
0
15
0
10
ì
R=
ì
R=
ien
ve
s
um
ntr
e
S
ARK
ARKITEKTKONTORET JoB AS
P.b. 602, 4090 HAFRSFJORD
Entreprenør
.
Tlf. 51 85 80 40
Fax. 51 85 80 41
Byggherre
50
50
Stadion
RIB
Byggherre
Søgne Storsenter
ARKITEKTKONTORET JoB
RIV
Dato
60
R=
0
10
Konst/Tegnet
08.05.15
Målestokk
SS
Godkjent
RIS
RIBr
JLJ
Tegn.navn.
Situasjonsplan med fremtidig vei
RIE
Tegn.nr.
Rev.
2929-004
AS
ì
R=
0
25
VT
Sykkelskyr
R=ì
5
18
30
R=
200
7
R=
ì
00
10
A
M
RE
Byggherre
Byggherre
Søgne Storsenter
Dato
Konst/Tegnet
08.05.15
Målestokk
SS
1:250
Godkjent
JLJ
Tegn.navn.
Utsnitt av varelevering
Tegn.nr.
Rev.
2929-005
A3
1
2
3
5800
SA
4
5500
5
6300
6
7200
7
7200
8
7200
7200
GG
YB
SS
UB
C
0
0
5
6
Varelevering
Plast-presse
Meieri
54,2m2
Fryserom
19,6m2
CONTAINER
Hurt igport
C1
tr
o
p
ig
tr
u
H
0
0
2
3
Grandor 1887G
D
0
0
8
0
1
G
7
8
5
2
r
o
d
n
a
r
G
G
7
8
5
2
r
o
d
n
a
r
G
G
7
8
5
2
r
o
d
n
a
r
G
G
7
8
5
2
r
o
d
n
a
r
G
G
7
8
5
2
ro
d
n
ra
G
G
7
8
5
2
ro
d
n
ra
G
G
7
8
5
2
ro
d
n
ra
G
G
7
8
5
2
ro
d
n
ra
G
G
7
8
5
2
r
o
d
n
a
r
G
G
7
8
5
2
r
o
d
n
a
r
G
G
7
8
5
2
r
o
d
n
a
r
G
G
7
8
5
2
r
o
d
n
a
r
G
Grandor 1887G
Butikk
678
631m2
Grandor 1887G
Salgsareal
992,9m2
Brødkutter
E
Lager Rema 1000
819
230m2
va S
re m
r å
va S
re m
r å
-
0
0
8
0
1
v S
a m
re å
r va S
re m
r å
-
3 L
7 U
5 .H
3 P
,8 5 A
mL
.
0
0
2
3
4
K
J
L
E
R
E
O
L
M
e
n
E
co
REMA 1000
103
1154m2
F
0 K
6 J
4 Ø
5 L
S E
D
3 IS
,9
5 K
mA
. IB
Kontor
12,0m²
1 L
0 U
0 .H
0
1 P
0 -A
,1 L
m
.
0
0
8
0
1
K
J
L
E
R
E
O
L
M
e
n
E
c
o
9
2
0
m
m
R
e
k
e
d
is
k
9
2
0
m
m
R
e
k
e
d
is
k
8
7 L
5 U
8 .H
,8 P
5 -A
m
. L
K
J
L
E
R
E
O
L
M
e
n
E
c
o
0 K
4 J
4 Ø
5 L
S E
D
2 IS
,7
K
mA
. IB
Spiserom
11,2m²
G
wc
2,6 m²
Revisjons
nr:
0
5
2
S
I
R
A
P
T
H
A
B
æ
rk
jø
l
1
2
X
0
1
8
X
2
1
1
2
X
0
1
avis
avis
avis
avis
1200
Skråbord
kk
a
b
1
2
X
0
1
Gard.
5,2m²
Snus
T
o
b
a
k
k
tobakk/
o
T
C
M
M
C
1200
Skråbord
cm 150H=
810 SWM
REMA 1000
103
1154m2
sigaretter
HCWC
5.7m²
Revisionsoversikt
0
5
2
S
I
R
A
P
T
H
A
blader
1200
Skråbord
0
0
8
0
1
Revisjons
dato:
1
2
X
0
1
1200
Skråbord
Gard.
6,3 m²
Beskrivelse
p
a
ks
i
d
r
e
V
1200
Skråbord
9
X
2
1
Pant
27,9m2
Arkiv
6,9m²
9
X
2
1
Hurt igport
l
a
vf
A
r
se
o
p
st
a
l
P
ss
la
G
T-9 BR
1200
Skråbord
21X 11
Maskinrom
12,6m²
Ventilasjonpåmessanin
M
TA
ET
1200
Skråbord
grønnsaker
kuttede
-
CO2Rigg 3200x 850
V.F./ Gang
34,6m2
minneralvann
frontlastet
Kjøledisk
1
2
0
0
S
k
rå
b
o
rd
1
2
0
0
S
k
rå
b
o
rd
KJ LEREOL MenEco
LU.HP-A L
625 6,35 m.
Kjøledisk
S
k
rå
b
m. 5,1 500
o
Methos84KJØLEREOLrd
1
2
0
0
1
2
0
0
S
k
rå
b
o
rd
1
2
0
0
S
k
rå
b
o
rd
Blomster
Blomster
Blomster
sluk
sluk
SKALA 1:100
0 1 2
METER
Blomster
H
Plan 01
1 : 100
ARKITEKTKONTORETJoB AS
P.b. 602, 4090 HAFRSFJORD
ARK
?
?
10
Entreprenør
Tlf. 51 85 80 40
Fax. 51 85 80 41
?
?
RIB
5
.
Byggherre
-
Rema 1000 Tangvall
?
?
RIV
?
?
Søgne
Dato
?
?
RIBr
?
?
Konst/Tegnet
15.01.15
?
?
1:100
Godkjent
JJ
Tegn.navn.
Plan 1.etg
?
?
RIE
Målestokk
SS
Tegn.nr.
Rev.
2929-01
Fasade Vest
1 : 200
Fasade Øst
1 : 200
Fasade Nord
1 : 200
SKALA 1:200
Fasade Sør
0 1 2
METER
1 : 200
JoB Arkitekter AS
Prosj.navn.
Rema 1000 Tangvall
Tegn.navn.
Fasader
Tegn.nr.
2929-070
5
10
Dato
15.01.15
15
Rev.
20
6400
5800
Rema 1000
Snitt akse 2
Revisjon
nr:
1 : 200
Beskrivelse:
Entreprenør
Revisjons
dato:
Revisjonsoversikt
.
Byggherre
-
Rema 1000 Tangvall
SKALA 1:200
0 1 2
METER
5
Søgne
10
15
20
Dato
Konst/Tegnet
16.01.15
Målestokk
SS
1:200
Godkjent
JJ
Tegn.navn.
Snitt
Tegn.nr.
Rev.
2929-080