1. No category

LANGSIDEN
LØRENSKOG
STASJONSBY
LANGSIDEN
SALGSTRINN 1
1/
LANGSID EN
HUS A OG B
Velkommen til
Forandring
fryder
Lørenskog
Stasjonsby
Lørenskog har mye å by på. Er du ute etter
naturopplevelser, kultur, sport eller shopping,
er Lørenskog stedet for deg! Sentralt beliggende
rett ved Lørenskog stasjon er du alltid kun få
minutter unna Oslo eller Gardermoen. Som navnet tilsier ligger Lørenskog Stasjonsby
like ved Lørenskog stasjon. Det er kort vei til
det meste med et godt utbygget kollektivtilbud.
Oslo sentrum er 20 minutter unna med bil eller
tog. Skal du ut og reise tar du deg til Gardermoen på 30 minutter.
Nærområdet gir et hav av muligheter for alle,
enten du ønsker shopping, kafeer, kulturtilbud,
idrettsanlegg eller naturopplevelser.
Skogen er nærmeste nabo bak boligfeltet. Her
kan du gå turer sommerhalvåret, eller legge ut
på skiturer i vintersesongen. Det finnes også
flere deilige badevann i nærheten. Både sommer og vinter byr Lørenskog på gode
naturopplevelser i Østmarka, hvor Losby gods
er et naturlig utgangspunkt.
Boligene i Lørenskog Stasjonsby vil ligge
tilbaketrukket og landlig, men likevel med
nærhet til Oslo. Ny barnehage og skole skal
bygges rett ved prosjektet.
I bakkant av boligene planlegges verdens
største innendørs vinterpark for helårsbruk.
Her blir det også et stort hotell- og konferansesenter.
LANGSI DEN
3/
2/
LANGS IDEN
Lørenskog kombinerer det beste fra flere
verdener, og passer for urbanisten så vel
som den turglade. Illustrasjon – avvik vil forekomme
Innhold
Velkommen til Lørenskog 3
Livet i Lørenskog 8
Lørenskog Vinterpark
10
Områdebilde
14
Utomhusplan 16
Leilighetsoversikt
17
Etasjeplaner 18
Plantegninger 20
38
Salgsinformasjon 42
Kjøpsbetingelser 46
Kart, nabolagsprofil 52
5 gode grunner til å kjøpe ny bolig 54
70 år i gode nabolag
56
Selvaag Bolig-metoden
58
LANGS IDEN
Teknisk beskrivelse
5/
4/
LANGS IDEN
Romskjema32
Illustrasjon – avvik vil forekomme
LANGS IDEN
7/
6/
LANGSID EN
Illustrasjon – avvik vil forekomme
Livet i Lørenskog
8/
LANGSID EN
Mønevann er et populært badested om sommeren,
og det er ikke uvanlig å finne turglade folk på
kanotur innover marka. Kanoer kan leies ved
Losby besøksgård som ligger rundt en kilometer
fra vannet. Besøksgården har også kafé og
aktiviteter året rundt. Her kan du kjøpe ferske egg
og hilse på alle dyrene som bor på gården. I feriene
arrangerer gården aktiviteter og dyrestell for barn.
FOR MOSJONISTER OG SPREKINGER
Flere steder i Lørenskog blir det kjørt opp
skiløyper om vinteren. Både Kurland og
Mariholtet har lysløyper, og det arrangeres
skiskoler hver vinter. I Østmarka kan du gå i
timevis over flere mil, og forholdene er lagt til rette
for både trening til Birken, turglade mosjonister og
familier som bare ønsker en søndagstur. Skihytta
ved Kurland og Mariholtet sportsstue er naturlige
stoppesteder på turen, her får du også kjøpt mat og
drikke. I skogsområdene mellom Kurland og Østby er
det merket opp mange turstier, flere i forbindelse
med den populære badeplassen Åmodt-dammen.
Også Langevann i Fjellhamar er et yndet sted, med
badeplasser om sommeren og skøytegåere om
vinteren når isen er tykk nok.
BREDDE FOR ALLE
En rekke idrettsklubber har lange og gode
tradisjoner for både toppidrett og rekruttering i
kommunen.
«Lørenskog har et stort mangfold av
idrettsklubber, fra den spede start til
elitenivå.»
LØRENSKOG HUS – ALT PÅ EN PLASS
I 2011 stod hele Lørenskogs nye stolthet ferdig.
Lørenskog Hus er kommunens nye møteplass. Et
flunkende nytt kulturhus med alt du måtte ønske
av kulturtilbud står som en bauta i det som er det
nye Lørenskog sentrum. Lørenskog kommune kan også skryte på seg å være
helt i verdenstoppen i freestyle og diskodans. Her
er miljøet godt og etablert med flere klubber som
tilbyr kurs og undervisning for den som måtte
ønske det.
Med to restauranter er det duket for en helaften
for alle og enhver. Store norske og utenlandske
artister har gjestet huset, og det har vært et stort
mangfold av tilbud. Som operahuset i miniatyr,
med hvit marmor og massivt, imponerer
byggverket i hjertet av kommunen. Det er også
aktivitet i Lørenskog Hus dagen lang. Allerede
klokken syv om morgenen åpner kaffebaren, og
dagens første gjester tar i bruk innbyggernes
samlingspunkt. Nyoppussede Metro senter har
et stort utvalg butikker og spisesteder. Flere
treningssentre ligger også i umiddelbar nærhet.
OGSÅ FOR ELITEN
Lørenskog kan også skilte med ishockey helt i
norgestoppen. Hver måned gjennom sesongen
spilles mange hjemmekamper til stor jubel for et
ivrig publikum i ishallen. Fotballen er også på vei
opp og frem, med herrelag i 2. divisjon og svært
mange lag i alle aldersgrupper på lavere divisjoner.
«Fire kinosaler, topp moderne bibliotek,
storstue, ungdomsklubb og mye annet
har fått plass i de åtte etasjene.»
LANGSID EN
TURGLADE OG GOLFERE
I naturskjønne Losby ligger storslåtte Losby Gods
med tilhørende golfbaner på 9 og 18 hull. Banen
har blitt kåret til en av Nordens aller flotteste og er
et eventyr for golfentusiasten. Området byr også
på mange andre spennende naturopplevelser.
MYE Å VELGE MELLOM
Både fotball og håndball er populære idretter
å starte med, og her er klubbvalgene mange.
Gymsaler og flerbrukshaller som Lørenskog
videregående og Fjellhamar-hallen er fullstappet
ukedager som helg, med arrangementer i alle
idretter. Her er det ballspill, kampsport, turn,
dans og alt man kan ønske. For svømmeren er
Kjennbadet, med oppvarmet basseng på 25 meter,
åpent for svømming ukedager og helg. Her holder
også svømmeklubben treninger.
9/
I Lørenskog finner du alt fra naturopplevelser og kultur til sport og shopping.
Lørenskog stasjonsbygg ligger like ved Lørenskog togstasjon, så hvis du vil inn til
hovedstaden eller ut på reise er både Oslo og Gardermoen kun er kort togtur unna.
Lørenskog Vinterpark
STORE AMBISJONER
Skihallen har ambisjoner om å bli verdens største,
beste og mest avanserte. Alpinbakken skal få en
lengde på ca. 500 meter og en bredde på mellom
40 og 100 meter. Høydeforskjellen blir på ca. 90
meter, og hellingen på opptil 40 prosent. Det
blir tre ulike nedfarter, og flere skiheiser, som
har kapasitet til å frakte omlag 5000 skikjørere i
timen. Skihallen vil også ha langrennsløyper på
totalt 2,5 km.
Det er også planer om å etablere «Vinterakademiet»
for å samle og øke kompetansen knyttet til vinter
og snø. Her vil det bli egnede lokaler til skigymnas,
folkehøgskoler, DNT, Røde Kors, friluftslinjer og
idrettsklubber.
«Skihallen skal være en internasjonal
arena og en katalysator som samler
idrett, kompetanse, næring og service
knyttet til vinter og snø. »
EN NY BYDEL
I tilknytning til Skihallen skal Lørenskog
Vinterpark bygges. Dette vil bli en helt ny bydel
på størrelse med Tjuvholmen. Her kommer det
konferansehotell, restauranter, serveringssteder,
butikker, skiservice, leiligheter, undervisning,
kontorer, og en næringsklynge relatert til kulde,
vinter og snø.
LANG SI DEN
SKI ÅRET RUNDT
Skihallen vil inneholde både langrennsløyper og
alpinbakke, som gjør det mulig å stå på ski året
rundt. Skihallen vil favne bredt, og skal dekke
behovene til både barn, mosjonister, bredde- og
toppidrettsutøvere. Her kan du ta med barna på en
hyggelig dag i bakken, eller dra innom etter jobb
for en treningsøkt i langrennsløypene. Det vil også
være en kafé i hallen hvor du kan ta en matpause
før du setter utfor bakken igjen.
STOR SATSING PÅ SKIIDRETT
Skihallen ønsker å skape et godt utdanningstilbud
innen «vinter og snø» på alle nivåer. For å skape
et anlegg som også tilfredsstiller toppidrettsutøverens behov samarbeider hallen tett med
blant annet Norges Skiforbund, Olympiatoppen
og NTNU. I tillegg til å være en treningsarena
håper skihallen å arrangere konkurranser, som
world cup i både langrenn og alpint.
11 /
10 /
LANGSID EN
Lørenskog Vinterpark AS planlegger og jobber for å åpne verdens største og mest
avanserte skihall på Lørenskog i 2018. Med en størrelse på 36 000 kvadratmeter
skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski.
For mer informasjon om
Lørenskog Vinterpark se
www.skihallen.no
13 /
LANGSI DEN
LANGS IDEN
12 /
Illustrasjon – avvik vil forekomme
Områdebilde
C
Illustrasjonen er en foreløpig skisse av Lørenskog Stasjonsby. Det tas forbehold om endringer.
LANGS IDEN
B
15 /
14 /
LANGSID EN
A
D
Utomhusplan
2P
Nedkjøring P-kjeller
1HCP
1HCP
18 sykler
trafo
48 sykler
10 sykler
6 sykler
14 sykler
10 sykler
6 sykler
Brannoppstillingsplass
14 sykler
B
Benk
Frukthage
Klatrestativ
Benk
Benker
og bord
Benk
Benker
vippehøne sandkasse
Det gjøres oppmerksom på at
utomhusplanen ikke er ferdig
detaljprosjektert.
Forstøtningsmurer, fallsikringer,
belysning, kummer og lignende
vil bli plassert slik det finnes
hensiktsmessig i forhold til
terreng. Leveranse av grasbakke,
vegetasjon og lekeplasser vil
kunne avvike i forhold til
utomhusplanen. Illustrasjon
angir ikke tomtegrense.
Benker
N
16 /
LANGSI DEN
V
Ø
S
LANGS IDEN
A
17 /
3P
Leilighetsoversikt
Etasjeplaner
HEIS
13
14
15
16
4. ETG
9
10
11
12
3. ETG
5
6
7
8
2. ETG
1
2
3
4
1. ETG
H U S A FAS AD E S ØR
HU S A 1. ETASJ E
26
27
4. ETG
27
28
4. ETG
23
24
3. ETG
24
25
3. ETG
20
21
2. ETG
21
22
2. ETG
17
18
1. ETG
18
19
1. ETG
HU S A 2.-4. ETASJ E
HEIS
HEIS
H US B FASADE SØR
HU S B 2.-4. ETASJ E
N
18 /
LANG SI DEN
2-ROMS
2 -ROM S
3-ROMS
3 -ROM S
4-ROMS
4 -ROM S
BALKON G/ TERRASSE
V
Ø
S
LANGSI DEN
HU S B 1. ETASJ E
19 /
H U S B FAS AD E V E S T
HEIS
2-roms
2-roms
29,3 m2
Entré
Bod 1,1 m2
5,7 m2
V/T
Entré
4,6 m2
Bad
5,0 m2
K/F
Stue/kjøkken
19,2 m2
Sov
8,3 m2
Terrasse
17 m2
Bad
4,9 m2
V/T
Bod
2,1 m2
Entré
4,6 m2
Gang
3,4 m2
Stue/kjøkken
21,4 m2
K/F
Sov
8,7 m2
Bod
3,0 m2
2.-4. etg
Balkong
12 m2
1. etg
Terrasse
30 m2
20 /
BRA:
46 m 2
P-rom:
40 m 2
1
V
S
15
BRA:
50 m 2
11
P-rom:45 m 2
54
7
9
3
HUS A FASADE SØR
17
HUS B FASADE VEST
Ø
S
LANGS IDEN
LANGS IDEN
V
N
Ø
21 /
N
3-roms
3-roms
Bod
3,0 m2
K/F
Bad
4,8 m2
Entré
5,8 m2
V/T
Bad 2
5,2 m2
Stue/kjøkken
32,2 m2
Sov 2
7,9 m2
V/T
Gang
9,8 m2
Sov 1
12,2 m2
K/F
Sov 1
8,7 m2
Balkong
16 m2
Sov 2
7,0 m2
Stue/kjøkken
30,1 m2
2.-4. etg
Balkong
15 m2
Bod
3,0 m2
1. etg
Terrasse
54 m2
22 /
BRA:
68 m 2
14
m2
10
P-rom: 63
9
40
6
9
2
HUS A FA S A DE S Ø R
V
S
BRA:
72 m 2
26
P-rom:
67 m 2
23
20
32
HUS B FASADE VEST
Ø
S
LANG SI DEN
LANGS IDEN
V
N
Ø
23 /
N
LANGS IDEN
LANGS IDEN
25 /
24 /
Illustrasjon – avvik vil forekomme
3-roms
4-roms
Sov 1
12,2 m2
Sov 1
13,0 m2
Bod
1,1 m2
WC
1,6 m2
K/F
Entré
7,8 m2
Sov 3
7,1 m2
Gang
10,5 m2
Stue/kjøkken
29,8 m2
Bad
5,1 m2
V/T
V/T
Bad
4,9 m2
Sov 2
7,2 m2
Bod
2,4 m2
K/F
Bod
3,0 m2
Sov 2
7,0 m2
Stue/kjøkken
30,4 m2
2.-4. etg
Balkong
16 m2
2.-4. etg
Balkong
17 m2
V
S
72 m 2
28
BRA: 82 m 2
13
P-rom:68 m 2
25
m2
9
22
19
HUS B FASADE SØR
N
P-rom: 76
5
1
H U S A – FA SA D E SØ R
Ø
S
LANGS IDEN
LANGSID EN
26 /
BRA:
V
1. etg
Terrasse
41 m2
Ø
27 /
N
1.etg
Terrasse
33 m2
4-roms
4-roms
WC
1,8 m2
Sov 2
8,7 m2
Entré
5,7 m2
Bod 2
2,2 m2
Sov 3
8,2 m2
Sov 1
13,2 m2
Gang
9,8 m2
Entré
8,8 m2
K/F
Bod
3,0 m2
V/T
V/T
Bad
5,1 m2
Bad 1
5,4 m2
Sov 3
7,9 m2
K/F
Stue/kjøkken
35,7 m2
Stue/kjøkken
30,8 m2
Bad 2
4,1 m2
1. etg
Terrasse
61 m2
2.-4. etg.
Balkong
18 m2
Sov 1
14,1 m2
Bod 2
2,6 m2
Sov 2
8,5 m2
N
28 /
LANGS IDEN
V
BRA: 94 m 2
P-rom: 89
4
m2
V
S
16
BRA: 98 m 2
27
12
P-rom: 90 m 2
24
8
4
HUS A FASADE SØR
N
Ø
21
18
H U S B – FA SA D E SØ R
Ø
S
LANGSID EN
1. etg
Terrasse
39 m2
29 /
2.-4. etg
Balkong
19 m2
LANGSI DEN
LANGSI DEN
31 /
30 /
Illustrasjon – avvik vil forekomme
Romskjema
Romskjema
GULV
VEGG
HIMLING
ELEKTRO
VVS
ANNET
Hovedinngang
Fliser i størrelse 30x30 cm
Sparklet og hvitmalt,
Sparklet og hvitmalt.
Belysning.
Postkasser.
og trapperom
med sokkelflis på inngangs-
fargekode S 0502-Y.
Ringetablå til porttelefon med
Husnummerering.
plan. Primært mørk grå fliser.
kamera ved inngangsdør.
Vinylbelegg i trapp og
trapperom.
Sportsbod
Støvbundet betong.
Støvbundet betong/mur eller
Støvbundet betong eller
Belysning.
Boder nummereres og forberedt
nettings-vegger
systemhimling.
Felles stikk i korridor.
for hengelås.
Kanal- og rørføringer kan forekomme.
Garasje
Asfalt eller betong.
Støvbundet betong.
Støvbundet hvit betong
Belysning.
Portåpner med fjernkontroll,
eller systemhimling.
eller GSM-åpner.
P-plasser oppmerkes og nummereres.
Tekniske rom
Vinylbelegg eller støvbundet
Støvbundet gips, Leca eller
Støvbundet betong eller
betong.
betong.
systemhimling.
Heis
Vinylbelegg.
Omramming malte stålplater.
Malte stålplater.
Entre/Gang
Parkett, 3-stav, 14 mm
Hvitmalt slett tapet,
Eik hvitpigmentert.
fargekode NCS S 1000-N
Belysning.
Dører i børstet rustfritt stål.
Hvitmalt slett tapet.
To-veis porttelefon med bilde.
Entredør: Hvitmalt med FG-godkjent
Lampepunkt i himling.
låssylinder og kikkehull.
Hvitmalt furu gulvlist.
Kjøkken
Parkett, 3-stav, 14 mm
Hvitmalt slett tapet,
Led spotter under overskap.
Oppvaskbenk med nedfelt beslag i
Kjøkkeninnredning fra HTH, type IA
Eik hvitpigmentert.
fargekode NCS S 1000-N.
Dobbelt stikkontakt over
rustfritt stål. (1 1/2 kums, type Intra
Athea, glatt hvit. Hel laminat benkeplate
Hvitmalt furu gulvlist.
Hvite/grå fliser ca. 3,5x10 cm
kjøkkenbenk.
Hoizon eller tilsvarende.
med rett kant, 40mm tykk, type Perle Eik.
eller 5x5 cm over kjøkkenbenk.
Teknisk stikkontakt til todelt
Blandebatteri; Oras Saga 1934 med
Komfyrskap for senere integrering av
Endelig flis avhenger av valgt
komfyr. (25 amp til komfyrtopp
stengeventil for oppvaskmaskin eller
platetopp og stekeovn.
leverandør.
og 16 amp til stekeovn).
tilsvarende kvalitet og design.
Demping på skuffer og skap.
Komfyrvakt.
Stål volumhette.
Underpanel for innfelte LED spotter.
Hvitmalt slett tapet.
Stikk ved tak.
Håndtak underskap/skuffer:
Stål Highline (touch på overskap).
Hvitevarer inngår ikke i leveransen.
Innredningen leveres i hht. kontraktstegning/kjøkkentegning fra HTH.
LANGSI DEN
Oppforing til tak.
33 /
32 /
LANG SI DEN
Innredningshøyde ca. 228 cm.
Stue
GULV
VEGG
HIMLING
ELEKTRO
VVS
ANNET
Parkett, 3-stav, 14 mm
Hvitmalt slett tapet,
Hvitmalt slett tapet.
IT/TV punkt (komplett).
Drager i tak hvor dette er vist stiplet på
Eik hvitpigmentert.
fargekode NCS S 1000-N.
Stikk ved tak.
kontraktstegning.
IT/TV punkt (komplett)
Det leveres ikke garderobeskap.
Hvitmalt furu gulvlist.
Hovedsoverom
Parkett, 3-stav, 14 mm
Hvitmalt slett tapet,
Eik hvitpigmentert.
fargekode NCS S 1000-N.
Hvitmalt slett tapet.
Stikk ved tak.
Hvitmalt furu gulvlist.
Soverom 2 og 3
Parkett, 3-stav, 14 mm
Hvitmalt slett tapet,
Eik hvitpigmentert.
fargekode NCS S 1000 N.
Hvitmalt slett tapet.
Stikk ved tak.
Det leveres ikke garderobeskap.
Nedforet hvitt tak.
4 innfelte led downlights i tak i
Det leveres vegghengt toalett.
Baderomsinnredning fra HTH type IA,
stål/aluminium, med dimmer.
Servantbatteri: Oras Saga 1910 med
Athena, glatt hvit.
Speil med integrert lys.
push-down ventil eller tilsvarende.
Innredning med to skuffer ihht
Stikkontakt på vegg ved servant.
Dusjbatteri med veggstang og
kontraktstegning.
Stikkontakter for vaskemaskin
hånddusj (Oras Optima 7160U) eller
Heldekkende servant, type Bagno hvit
og tørketrommel.
tilsvarende kvalitet og design.
eller tilsvarende. Håndtak: Stål Highline
Opplegg for vaskesøyle.
i skuffebredde. Rettvinklede dusjvegger i
Hvitmalt furu gulvlist.
Hovedbad
Mørk grå matte fliser
Hvite blanke fliser i
10x10 cm.
størrelse 20 x 40 cm.
herdet glass, 90x90 cm.
Det leveres varme i badegulv.
Bad 2
(der dette
leveres)
Mørk grå matte fliser
Hvite blanke fliser i
10x10 cm.
størrelse 20 x 40 cm.
Nedforet hvitt tak.
4 innfelte led downlights i tak i
Det leveres vegghengt toalett.
Baderomsinnredning fra HTH type IA,
stål/aluminium, med dimmer.
Servantbatteri: Oras Saga 1910 med
Athena, glatt hvit innredning med to
Speil med integrert lys.
push-down ventil eller tilsvarende.
skuffer ihht kontraktstegning.
Stikkontakt på vegg ved servant.
Dusjbatteri med veggstang og
Heldekkende servant, type Bagno hvit
hånddusj (Oras Optima 7160U) eller
eller tilsvarende. Håndtak: Stål Highline
tilsvarende kvalitet og design.
i skuffebredde. Rettvinklede dusjvegger i
herdet glass, 90x90 cm.
Det leveres varme i badegulv.
WC
(der dette
leveres)
Mørk grå matte fliser 10x10
Hvitmalt slett tapet, fargekode
cm med sokkellist.
NCS S 1000-N.
Bod
Parkett, 3-stav, 14 mm
Hvitmalt slett tapet,
Eik hvitpigmentert.
fargekode NCS S 1000-N.
Hvitmalt tapet.
Lampe i himling.
Det leveres vegghengt toalett med
Det leveres varme i gulv.
innebygget sisterne.
Hvit servant.
Servantbatteri: Oras Saga 1910 med
push-down ventil eller tilsvarende
kvalitet og design.
Hvitmalt slett tapet.
Lampe i himling.
Tekniske installasjoner, åpne eller
innkassede kanalføringer.
Hvitmalt furu gulvlist.
Glatte hvite lettdører. Gjæret hvitt listverk
Innerdører blir levert med luftespalte.
Vinduer
Gråfargede PVC-vinder.
Balkong/ terrasse Trykkimpregnert
terrassebord.
Panel eller sementfiberplate.
Sementfiberplate
Utelampe med innvendig bryter.
Spilerekkverk i stål.
LANG SI DEN
med synlige stifter. Matt krom vrider.
35 /
34 /
LANG SI DEN
Innerdører
LANG SI DEN
LANGS IDEN
37 /
36 /
Illustrasjon – avvik vil forekomme
TEKNISK BESKRIVELSE
Bygningene utføres i henhold til teknisk forskrift
(TEK) av 2010.
MÅLESYSTEM
Leilighetene utstyres med målere for oppvarming
og varmt tappevann, og disse er forberedt for
fjernavlesing.
BÆRESYSTEMER
Garasjekjeller med overliggende dekke utføres i
betong. Over garasjekjeller er det bindingsverk,
bjelkelag og takkonstruksjon i tre levert som
moduler.
FASADE
Fasadene utføres hovedsakelig med beiset
trekledning og fibersementplater eller tilsvarende.
YTTERTAK
Valgte løsninger vil tilfredsstille forskriftenes krav
satt til lyd, brann, bæreevne, isolasjon, tetthet,
etc. Generelt får takkonstruksjonene isolasjon og
papp-/folietekking.
INNVENDIG TAKHØYDE
Innvendig takhøyde er ca. 250 cm, men innkassinger og nedforede himlinger kan forekomme,
hvilket vil kunne redusere takhøyden i enkelte rom.
INNEVEGGER
Innvendige vegger i bindingsverk. Både innsiden
av yttervegger og begge sider av innervegger kles
med gipsplater.
38 /
LANGSI DEN
PÅREGNELIG SVINN, KRYMPING
I nyoppførte bygninger må det forventes noen
grad svinn og krymping av materiale, for eksempel
svinnriss i mur, maling ved skjøter, hjørner og
sammenføyninger som følge av krymping av
trevirke og betong. Slike forhold er ikke å anse som
mangler ved levert ytelse.
DØRER
Inngangsdører til leiligheter leveres med FGgodkjent lås og kikkhull. Hovedinngangsdører
leveres som systemprofildører med glass.
BALKONGER OG TERRASSER
Rekkverk på balkonger utføres som spilerekkverk
i stål. Det må påregnes nivåforskjell mellom
utvendig balkong- /terrassegulv og innvendig
stuegulv.
TRAPPER
Trappene utføres i betong og/eller stål, og leveres
med banebelegg. Trapperekkverk med spiler og
håndløpere av metall med doble håndløpere på
begge sider.
GARASJEPORT
Garasjeporter leveres med utvendig nøkkelbryter
og innvendig snortrekk. Det leveres portåpner til
hver leilighet, eller det legges opp til GSM-åpning.
SPORTSBODER
Alle leilighetene får egen sportsbod på 5 kvm.
Sportsboder blir plassert i lukket bodareal i
garasjeanlegget. De leveres med nettingvegger og
dører. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte
boder kan forekomme tekniske installasjoner slik
som ventilasjonskanaler og fremføring av VAanlegget eller bæresystem. Slike installasjoner
kan redusere det faktiske lagringsvolumet i
sportsboden. Sportsboder er kun ment for
lagring av gjenstander som tåler temperatur- og
fuktsvingninger.
VARMEANLEGG/OPPVARMING
Boligene vil bli tilknyttet Akershus Fjernvarme
for oppvarming og varmt tappevann. Det leveres
gulvvarme på bad og wc. Oppvarming av stue/
kjøkken og soverom skjer via radiatorer.
Rørføringer frem til radiatorer legges skjult i
konstruksjonen der dette er mulig ut i fra lyd-/
konstruksjonsmessige forhold. Oppstikk fra gulv
eller ut fra vegg til radiator. Fordelingsskap for
forbruksvann og varme skal plasseres i vegg i
leilighetene eller i tak på bad.
VENTILASJON
Det leveres sentralt balansert ventilasjonsanlegg
med varmegjenvinner. Tilluft føres til stue og
soverom. Avtrekk føres fra bad og kjøkken.
Fellesarealer og parkering ventileres iht.
forskriftskrav.
ELKRAFT – GENERELT
El-installasjonene skal tilfredsstille NEK400 og
andre relevante bestemmelser. Det brukes hvitt
utstyr. I sportsboder, garasjekjeller og tekniske
rom kan åpent anlegg benyttes. Anlegget for øvrig
legges skjult med innfelt utstyr der dette er mulig
ut i fra lyd-/konstruksjonsmessige forhold.
ELKRAFT – FORDELING
Det leveres komplett anlegg med jordfeilvarsling,
fordelingsskap og måler. Sikringsskap plasseres
i leilighetene. Hovedtavle plasseres sentralt i
kjelleretasje. Det leveres også svakstrømsskap
i hver leilighet der hussentralen til kabel-TV
leverandøren blir plassert. Strøm til fellesarealer
og garasje blir levert fra egne målere. Kostnaden
fordeles iht. eierbrøk og andeler i garasjeanlegget.
Lading for el-biler tilbys som tilvalg. Det vil være
kapasitet for inntil 15 stk. 16 amp ladere (en-fas).
BRANN
Alle boligene blir levert med et automatisk
boligsprinkleranlegg. I tillegg leveres det
pulverapparat i hver leilighet.
UTOMHUS
Utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med
bl.a. beplantning, fast dekke, grus og grasbakke,
og det vil bli benyttet allergivennlige planter/
trær. Det er god forbindelse til den store parken
i boligområdet. Beboerne i naboprosjektet
Startskuddet har en tinglyst rett til å benytte
utearealene på Langsiden.
PORTTELEFONANLEGG
Det leveres hovedapparat ved inngangen til
hver blokk, og svarapparat med tale, bilde og
åpnerknapp i hver leilighet.
POSTKASSER
Postkasser med lås leveres og monteres i
inngangsparti til boligblokken.
SYKKELPARKERING
Et stort antall sykkel stativer vil bli plassert på
sameiets eiendom (se utomhusplan). I tillegg vil
det bli avsatt et eget rom for et mindre antall sykler
i garasjen.
RENOVASJON
Avfallsbrønner vil bli plassert utomhus. Se
utomhusplan for plassering av nedkast. Det tas
forbehold om endring av plassering som følge av
offentlig krav eller prosjekttilpasning.
KABEL-TV/BREDBÅND/IP TELEFONI
Det leveres ett punkt for kabel-TV og bredbånd i
hver enhet i stue og hovedsoverom. Det legges opp
til 3 års binding til signalleverandør. Månedspris
for TV-pakke og internett vil erfaringsmessig
være om lag kr. 400,- pr. mnd. med mulighet for
individuell endring av leveransen.
LÅSESYSTEM
Alle ytterdører leveres med FG-godkjent lås.
Balkongdører som fører direkte til terreng
eller som er mindre enn 4 meter over bakken
leveres med låskasse. Tjenesteytende personer,
som vaktmester og servicetjenester, skal kunne
utstyres med nødvendige nøkler uten at dette
går utover sikkerhet. Det leveres 3 nøkler for alle
dører/arealer beboerne skal ha tilgang til.
LANGS IDEN
Se romskjema for leveransebeskrivelse for leilighetene og fellesareal i bygget.
FELLES BELYSNING
Anlegg for belysning som ligger på sameiets
eiendom eies og vedlikeholdes av sameiet.
Anlegg for belysning som ligger utenfor sameiets
eiendom vedlikeholdes av Lørenskog Stasjonsby
Driftsforening Park og Skog. Behovsstyrt
belysning for inne-/utebelysning.
39 /
Teknisk beskrivelse
SANITÆR
Vannledninger legges som rør-i-rør. Synlige
rørstrekk fra vegg til utstyr leveres forkrommede.
Det installeres stoppekraner i alle leiligheter. Det
leveres felles system for varmt tappevann som
plasseres i kjeller. Systemet tilkobles fjernvarme.
LANGS IDEN
LANGS IDEN
41 /
40 /
Illustrasjon – avvik vil forekomme
Dette prospektet gjelder for salgstrinn 1 av
boligprosjektet «Langsiden». Prosjektet vil
ved ferdigstillelse bestå av fire bygg med totalt
56 selveierleiligheter, i tillegg til garasje og
fellesarealer.
Byggherre for prosjektet er Selvaag Bolig
Stasjonsby I AS (Org.nr. 999 562 744). Dette
selskapet er eiet 100% av Selvaag Lørenskog AS
(Org.nr. 996 645 355) som inngår i Selvaag Bolig
ASA konsern.
42 /
LANGS IDEN
Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke
materialer, arbeider og tjenester som inngår i
leveransen, samt planlagt organisering av boliger,
fellesarealer og garasjeanlegg.
GARASJE
Det etableres til sammen ca. 65 parkeringsplasser
i garasjeanlegg under boligene. Garasjeplassene
til beboerene vil bli seksjonert som tilleggsdeler.
Selger tar forbehold om annen organisering
av parkeringsplassene dersom Selger finner
dette nødvendig eller hensiktsmessig.
Parkeringsplassene tildeles av Selger i henhold til
egen garasjeplan. Planen kan ikke endres.
SPORTSBODER
Bodene vil ligge på kjellernivå under boligbebyggelsen, og planlegges tinglyst som tilleggsdel
til boligseksjonene. Selger tar forbehold om en
annen organisering av bodene. Bodene fordeles av
Selger på et senere tidspunkt.
TOMTEFORHOLD
Eiendommen tilhørende Langsiden vil bli fradelt
fra gnr. 106, bnr. 196 i Lørenskog kommune,
«Hovedeiendommen». Eiendommen tilhørende
Langsiden vil etter fradeling utgjøre ca. 5500 kvm.
EIENDOMMENS ADRESSE
Eiendommen ligger nord for Haneborgveien og
øst for Ødegårdsvei. Adresse er per tidspunkt for
prospektutarbeidelse ikke tildelt av Lørenskog
kommune. Normalt vil det ikke foreligge adressevedtak før byggearbeidene på eiendommen er
igangsatt.
REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE
Eiendommen er regulert til boligformål. Området
rundt Lørenskog Stasjonsby er under utvikling
og Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med
reguleringsplanen for området. Reguleringskart
med bestemmelser kan innhentes hos Lørenskog
Kommune eller hos prosjektselger. Det gjøres
særlig oppmerksom på planene på området vest
for Oppløpet og Startskuddet, herunder planlagt
ishockeyhall med mer, samt planene for Lørenskog
Vinterpark.
EIERFORM OG ORGANISERING
Langsiden vil bli organisert som et sameie etter
Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Sameiet vil
bestå av 56 Boligseksjoner. Kjøper får tinglyst
skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir
kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og
bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som
fastsettes i henhold til boligens størrelse (BRA).
Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til
egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.
Det tas forbehold om at Langsiden kan bli etablert
som mer enn ett eierseksjonssameie. Merk at
eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn
EIERSEKSJONSSAMEIET
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles
interesse for sameierne, herunder sørge for
drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som
for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon,
fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale
avgifter, forretningsførsel, forsikring, strøm til
fellesrom. Kostnader i forbindelse med sameiet
vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet
«Felleskostnad / oppstartskapital».
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.
Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet
engasjere forretningsfører til å forestå driften av
Sameiet for første driftsår. Forretningsfører har
utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett
for eierseksjonssameiet.
FELLESAREAL / UTOMHUS / INFRASTRUKTUR
LØRENSKOG STASJONSBY
Lørenskog Stasjonsby vil bestå av flere
huseierforeninger og sameier, heretter benevnt
«Boligselskaper». De enkelte Boligselskapene
planlegges oppført på egne tomter fradelt
Hovedeiendommen. Det vil bli opparbeidet
forskjellige typer fellesarealer og installasjoner,
herunder park, gangveier, arealer for lek og
rekreasjon og annet til felles bruk for beboerne
på Lørenskog Stasjonsby. Det vil bli tinglyst
bruksrettigheter for å sikre tilgang til og bruk av
fellesarealene og installasjonene, med tilhørende
plikt til å delta i drift og vedlikehold av disse. Det
legges opp til at rettigheter og plikter knyttes opp
mot det enkelte Boligselskap, som representant
for de respektive boligeiere. Det tas forbehold
om annen organisering av fellesarealer/ og
installasjoner dersom Selger finner det nødvendig
eller hensiktsmessig.
I tillegg til opparbeidede fellesarealer og
installasjoner vil et skogs- og friluftsområde
som omkranser deler av Lørenskog Stasjonsby
tilfalle de fremtidige boligeierne på Lørenskog
Stasjonsby. Se eget punkt om «Lørenskog
Stasjonsby driftsforening Park og Skog» nedenfor.
Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i
Driftsforeningen for alle beboerne i Lørenskog
Stasjonsby.
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst
erklæring om allmenhetens ferdselsrett over
deler av arealer og installasjoner underlagt
Driftsforeningen. Kostnader til drift og
vedlikehold av Driftsforeningen vil fordeles på
foreningens medlemmer, via Boligselskapene,
med utgangspunkt i antall boenheter i det
enkelte Boligselskap. Selger tar forbehold
om å differensiere fordelingen av drift- og
vedlikeholdskostnadene basert på det enkelte
Boligselskaps beregnede bruksnytte av
fellesarealene og installasjoner
Selger vil på vegne av Driftsforeningen
engasjere forretningsfører til å forestå driften
av Driftsforeningen for de tre første driftsårene.
Forretningsfører har utarbeidet forslag til
vedtekter og driftsbudsjett til Driftsforeningen.
Driftsforeningen ledes av et styre valgt fra de ulike
Boligselskapene.
FELLESKOSTNAD / OPPSTARTSKAPITAL
Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt,
men stipulerte felleskostnader skal dekke
sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger
av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast
til budsjett som er utarbeidet av utbygger i
samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert
til ca. kr. 26,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse
av første års driftsbudsjett og felleskostnader
vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte.
Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene.
LANG SI DEN
ORIENTERING OM PROSJEKTET
Langsiden utgjør et delfelt av hovedprosjektet
«Lørenskog Stasjonsby» som Selvaag Bolig
Lørenskog AS utvikler. Lørenskog Stasjonsby
vil over en tidsperiode på ca. 10 år planlagt
utbygget med ca. 1.000 boliger. I tillegg er det
planlagt etablert matforretning og eventuelt
annen næringsvirksomhet på området. Skole og
barnehage er av kommunen planlagt etablert
på området høsten 2017. Gjennomføringen
av og fremdriften av Lørenskog Stasjonsby
vil bl.a. avhenge av markedsmessige forhold.
Utbyggingen er planlagt feltvis. Det vil etableres
gjensidige rettigheter og plikter til bruk og drift
og vedlikehold av felles arealer og anlegg mellom
Langsiden og de andre delfeltene, se eget punkt
om. «Fellesareal / Utomhus / Infrastruktur»
nedenfor.
LØRENSKOG STASJONSBY DRIFTSFORENING
PARK OG SKOG
Det vil bli etablert en Driftsforening for
Lørenskog Stasjonsby - kalt Lørenskog
Stasjonsby Driftsforening Park og Skog, heretter
«Driftsforeningen». Foreningens formål er å eie,
samt sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer
og installasjoner, herunder veier, park(er),
skogsområder, arealer til lek og rekreasjon,
biloppstillingsplasser, belysning og annen
infrastruktur som er ment til felles benyttelse
for beboerne på Lørenskog Stasjonsby. Selger
forbeholder seg retten til å definere omfanget
av nevnte arealer og installasjoner under sin
utvikling av Lørenskog Stasjonsby.
43 /
Salgsinformasjon
to boligseksjoner kan erverves av én og samme
fysiske eller juridiske person. Parkeringsplass
blir etablert i underjordisk garasjeanlegg. Se eget
punkt «Garasje» ovenfor.
Kjøper betaler en oppstartskapital på kr. 3.000,til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført
forretningsfører når sameiet er etablert og
oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av
sameiets styre. Beløpet er å anse som
innskuddskapital til sameiet som ikke
tilbakebetales.
OVERTAKELSE
Overtakelse av boligen skal skje ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen
som kjøper og selger skal signere. Partene skal
beholde hvert sitt eksemplar av protokollen.
VEDTEKTER
Utkast til vedtekter for sameiet, Driftsforeningen
og garasjesameiet er utarbeidet. Det forutsettes
at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag
for avtalen. Eventuelle forslag til endringer
kan fremmes i henhold til vedtektene og
eierseksjonsloven på senere sameiermøte.
Vedtekter er tilgjengelig hos prosjektselger.
Selger kan kreve overtakelse inntil fire
måneder før den avtalte fristen til å ha boligen
klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig
varsle om dette minimum to måneder før
det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte
overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14
kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes
dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt.
Etter at styret i sameiet er etablert, og før
overtagelse av de enkelte boligene, planlegger
selger å innkalle sameiets styre til overtakelse av
deler av Fellesarealet. Kjøper aksepterer at styret
FERDIGSTILLELSE
Antatt ferdigstillelse for bygg A og B vil være innen
01.06.17. Se for øvrig pkt. «Særlig forbehold» nedenfor.
representerer alle boligene ved overtakelse av
Fellesarealet. Boligen vil bli levert i byggrengjort
stand.
FORSIKRING
Frem til overtagelse vil eiendommen være
forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil
eiendommen forsikres gjennom sameiets
fellesforsikring. Kjøper må selv besørge
innboforsikring og forsikring av eventuelle
særskilte påkostninger.
45 /
44 /
LANGS IDEN
LANGSID EN
Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige
felleskostnader:
• Kostnad kabel-TV og bredbånd,
stipulert til ca. kr. 300,- pr. mnd.
• Kostnad fjernvarme som inkluderer oppvarming
og varmt vann, stipulert til ca. kr. 8,- pr. kvm BRA.
• Felleskostnad parkeringsplass, stipulert til
ca. kr. 150,- pr. mnd.
• Kontingent Lørenskog Stasjonsby Driftsforening Park og Skog, stipulert til ca. kr. 50,- pr. mnd.
FORRETNINGSFØRER
OBOS er engasjert som forretningsfører for
sameiet og Driftsforeningen. Avtaleperioden er 1
år fra overtakelse for sameiet og 3 år fra oppstart
av Driftsforeningen.
Illustrasjon – avvik vil forekomme
KREDITTVUDERING / DOKUMENTASJON
AV FINANSIERINGSEVNE /
PERSONOPPLYSNINGER
Selger forbeholder seg retten til å foreta
kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise
en kjøper som ikke er kredittverdig på
kjøpstidspunktet. Kjøper aksepterer ved
inngivelse av bud at selger kan videreformidle
nødvendige personopplysninger om kjøper
til tredjepart, f.eks. forretningsfører,
signalleverandører og andre som har behov
for slike opplysninger for sine leveranser til
prosjektet.
OVERDRAGELSE / RESALG:
Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver
overdragelse av rettsposisjoner i henhold til
kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted.
Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik
transport, skal selgers transportavtale benyttes
og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr.
30.000,- inkl. mva. til selger. Selger forbeholder
seg retten til å stille vilkår for aksept av transport,
herunder krav om solidaransvar eller krav om
garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier
ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke
av selger. Det vil ikke bli gitt samtykke til
overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før
overtakelse.
46 /
LANGS IDEN
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved
eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova,
jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt
prosjektselger for nærmere informasjon. Bestilte
endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.
TILVALG
Selger eller dennes representant vil utarbeide en
tilvalgsmeny ut fra våre leverandørers sortiment.
Av tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og
prisene for tilvalgsbestillinger. Tilvalg avtales
særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er
basert på serieproduksjon, og det kan ikke
påregnes tilvalgsmuligheter utover tilvalgsmenyen.
Det vil ikke være mulig med tilvalg som krever
endring av opplegg for strøm, ventilasjon,
sprinkling, vann og/eller avløp.
Alle tilleggsbestillinger skal være selgers
representant i hende senest ved de tidsfrister som
fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets
fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger faktureres av
selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig
med hovedoppgjør ved overtagelse/ferdigstillelse
for leiligheten. Kjøper har under ingen omstendighet
rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid
som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %,
arbeider som vil føre til ulemper for selger som
ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført
arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell
fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. § 9.
SERVITUTTER / RETTIGHETER
Seksjonene overdras med de rettigheter og
forpliktelser som grunnboken viser. Ta kontakt
med selger for nærmere informasjon om
servituttenes innhold.
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst
ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen,
herunder gjensidige rettigheter og forpliktelser i
forhold til naboeiendommer til bruk, drift og
vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer,
kjørearealer i garasjekjeller, gangveier, felles
boder, lekeplasser, grøntarealer, vann og avløp etc.
Angitte arealer på plantegning er basert på
foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til
å foreta omdisponeringer av arealet internt i
boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan
endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av
boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene
avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på
alminnelig avrundingsprinsipper.
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE /
FERDIGATTEST
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal
foreligge før overtagelse kan finne sted.
GARANTIER
Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten
i samsvar med buofl. §12. Sikkerheten tilsvarer 3%
av vederlaget frem til Overtagelsestidspunktet. Fra
overtagelsestidspunktet skal sikkerheten økes til
5% og gjelde i fem år etter overtagelse. Selger skal
stille sikkerhet for forskuddsbetaling på 20% av
vederlaget, jfr. Buofl. § 47 dersom Selger benytter
seg av retten til å få forskuddet utbetalt fra megler.
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve
prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige
nødvendige erklæringer/avtaler o.l. eller forhold
pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige
byggetrinn innenfor reguleringsplanen. Seksjonen
selges fri for panteheftelser med unntak av
boligsameiets legalpant i hver seksjon som
sikkerhet for oppfyllelse av den enkeltes sameiers
fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.
MED NORGES ASTMA OG ALLERGIFORBUND
SOM RÅDGIVERE
Vi fokuserer på et sunt og godt inneklima med
bruk av helsevennlige materialer. Selvaag
Bolig benytter rådgivere fra Norges Astma- og
Allergiforbund (NAAF) for å sikre godt inneklima i
boligene som bygges på Lørenskog Stasjonsby.
ENERGIMERKING
Alle boligenhetene er energimerket.
Energimerke A: 7 og 11
Energimerke B: 2, 3, 6, 10, 15, 20 og 23
Energimerke C: 1, 4, 5, 8, 9, 12, 13, 14, 16, 17-19,
21, 22, 24, 25, 26 og 28
Energimerke D: 27
Energimerking gir relevant informasjon om hvor
energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen
strekker seg fra A(høyest) til G (lavest).
Se www.energimerking.no for mer informasjon
om energimerking av boliger.
LANGSI DEN
PRISER
Se den til enhver tid gjeldende prisliste.
Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å
regulere prisen på usolgte leiligheter. Prislisten er
ikke å anse som bindene tilbud fra selger.
LIKNINGSVERDI
Likningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen
er tinglyst. Likningsverdien fastsettes av
Likningskontoret etter ny beregningsmodell
som tar hensyn til om boligen er en såkalt
”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret
bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre
boliger man måtte eie). Likningsverdien for
primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 %
av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert
med boligens areal. For sekundærboliger vil
likningsverdien utgjøre 60% av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens
areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere
informasjon.
Illustrasjon – avvik vil forekomme
47 /
Kjøpsbetingelser
AREALANGIVELSER:
Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er
arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt.
boder, P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/
sekundærrom. På tegningene kan det også være
angitt et romareal som er nettoarealet innenfor
omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre
avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er
foretatt på tegninger.
ANSVARLIG OPPGJØRSMEGLER
Selvaag Eiendomsoppgjør AS
Silurveien 2, Pb. 13, 0311 Oslo
Tel: 23 13 70 00
OMKOSTNINGER
Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales
dokumentavgift av tomteverdi og ikke av
enhetens salgspris (2,5% av andel tomteverdi).
Dokumentavgiften for hver enkelt bolig
fremkommer av vedlagte prisliste.
Andel eierskap til fellesarealene er inkludert i
kjøpesummen for boligen.
Tinglysningsgebyr for skjøte p.t. kr. 525,Tinglysningsgebyr for evt. pantedokument utgjør
for tiden kr. 697,- pr. dokument inkl. pantattest.
Det tas forbehold om endringer av offentlige
satser/avgifter.
BETALINGSBETINGELSER
Ved kontraktsinngåelse skal 10% av kjøpesum
være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto.
Resten av kjøpesummen og omkostninger
forfaller til betaling ved overtagelse. Ansvarlig
oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å
utbetale oppgjør til selger ved overlevering av
boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller
ferdigattest foreligger.
48 /
LANGS IDEN
BETALINGSBETINGELSER FOR IKKEFORBRUKERE
Ved kontraktsinngåelse skal 20% av kjøpesum
være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto.
Det vil bli stilt krav om kommitert finansiering
fra bank på resten av kjøpesummen. Resten
av kjøpesummen og omkostninger forfaller til
betaling ved overtagelse.
KJØPEKONTRAKT
Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt.
Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på
grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en
eventuell aksept gis under samme forutsetning.
VIKTIG INFORMASJON
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelse er
utarbeidet for å orientere om prosjektets
generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte
organisering, og er således ikke en komplett
beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til
kontraktstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg.
Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser,
”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å
danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen,
og kan ikke anses som endelig leveranse.
Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger
ikke, og det kan derfor fremkomme elementer
i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i
leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet
i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke
passe for alle boligene. Kjøper oppfordres
derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt,
beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende
eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før
et eventuelt bud inngis.
Det gjøres oppmerksom på at husfargene i
prospekt og salgsmateriell vil kunne avvike
fra faktisk leveranse. Ved eventuell motstrid i
salgsmaterialet, vil kontraktstegning ha forrang.
Sjakter, VVS føringer og annet teknisk anlegg er
ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i
himling vil stedvis kunne forekomme.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i
salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert
og at endringer vil forekomme, blant annet som
følge av kommunal behandling. Renovasjon,
forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser,
belysning, fordelerskap, trafoer, kummer
og lignende vil bli plassert slik det finnes
hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse
av grasbakke og vegetasjon vil kunne avvike i
forhold til utomhusplan.
Området på vestsiden av Senterveien er definert
som senterområde i gjeldende kommunedelplan.
Utbygger er imidlertid kjent med at Lørenskog
Kommune vurderer å bygge en ishall på
eiendommen. Selger tar forbehold om å overdra
rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til
et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap).
Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert
bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg
til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere
leiligheter til samme kjøper.
Lørenskog Stasjonsby skal utvikles med flere
fremtidige byggetrinn. Gjennomføring av et stort
byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn
av løpende byggevirksomhet, kunne medføre
enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse
av samtlige byggetrinn. Alt salgsmateriell
tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner,
3D animasjoner, skisser og plantegninger er
selgers eiendom og kan ikke benyttes/gjengis uten
selgers samtykke.
SÆRLIGE FORBEHOLD
Det foreligger godkjent reguleringsplan for
området. Selger tar forbehold om endelig
offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder
ramme- og igangsettingstillatelse.
Selger tar forbehold om at det oppnås et
tilstrekkelig forhåndssalg av boligene, minimum
60% av salgsverdi for trinn 1. Utbygger tar videre
forbehold om tilfredsstillende byggelånsfinansiering,
offentlige godkjenninger og endelig beslutning og
igangsetting i prosjektselskapets styre innen
01.04.2016.
Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal
selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive
opptjente renter. Utover dette har partene intet
økonomisk ansvar overfor hverandre. Selger
forbeholder seg retten til å foreta endringer
i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten
forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke
redusere byggets tilsiktede kvalitet.
LOVGRUNNLAG
Boligene selges til forbrukere i henhold til
bustadoppføringslova. Boligene selges til
næringsdrivende i henhold til avhendingslova.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene
etter avhendingslova til både forbrukere og
næringsdrivende.
ADGANG TIL UTLEIE
Boligseksjonene utgjør hver seg kun én boenhet
og ingen separat utleiedel. Med unntak av de
begrensninger som følger av sameiets vedtekter
og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne
full rettslig rådighet over sine seksjoner.
Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie
ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie
av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets
forretningsfører med opplysning om hvem som er
ny eier/leietaker.
VISNING PÅ BYGGEPLASS
Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere
ikke ta seg inn på byggeplass uten avtale med
utbygger. Selger tar imidlertid sikte på å invitere
kjøperne til en felles befaring mot slutten av
byggeperioden.
SELGERS RETT TIL Å STANSE
GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak
mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er selger
pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll
av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme
gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver
og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til
salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller
lovens krav til legitimasjon eller megler har
mistanke om at transaksjonen har tilknytning
til utbytte av en straffbar handling eller forhold
som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller
147c kan selger stanse gjennomføringen av
transaksjonen. Selger kan ikke holdes ansvarlig
for de konsekvenser dette vil kunne medføre
for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet eller deres
medkontrahent.
FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE
AV KJØPETILBUD
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig
bekreftet, og skal oversendes signert til prosjektselger. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig
med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens
kontaktperson samt andel egenkapital.
Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.
Selvaag Bolig Langsiden AS, oktober 2015
LANGS IDEN
Stian Møller Karlsen, mobil: 900 78 712
Jenny Jakobsen Sperstad, mobil: 47 02 20 35
Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos
prosjektselger. Salg til kjøpere som ikke er
forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova.
For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser,
blant annet vil det ikke stilles garantier. Kontakt
prosjektselger for kopi av kjøpekontrakt basert på
bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes
ved salg til ikke-forbrukere i.
49 /
SALG VED
Selvaag Bolig ASA, Org.nr. 992 587 776
Silurveien 2, Pb. 13, 0311 Oslo
Tlf: 23 23 99 99 / 02224
LANGS IDEN
Illustrasjon – avvik vil forekomme
51 /
50 /
LANGS IDEN
Illustrasjon – avvik vil forekomme
Nabolagsprofil Lørenskog
Lur
Vurdert av 24 lokalkjente
Lørenskog
Stasjonsby
Opplevd trygghet: 9,0 /10
Veldig trygt
SKOLER, BARNEHAGER
NIVÅ KLASSER
/AVD
1-7 KL
32 KL
820
2.4 km
SOLHEIM SKOLE
1-7 KL
14 KL
360
4.2 km
BENTERUD SKOLE
1-7 KL
14 KL
370
5.1 km
ÅSEN SKOLE
1-7 KL
16 KL
340
5.1 km
FJELLSRUD SKOLE
8-10 KL
12 KL
342
2.1 km
KJENN UNGDOMSSKOLE
8-10 KL
12 KL
350
4.5 km
HAMMER SKOLE
8-10 KL
10 KL
285
4.9 km
LØRENSKOG VIDEREGÅENDE SKOLE
-
39 KL
850
3.3 km
MAILAND VIDEREGÅENDE SKOLE
-
21 KL
398
4.6 km
MARGARETALIA BARNEHAGE
2-5 ÅR
2 AVD
40
0.7 km
LANGGRUNNA FAMILIEBARNEHAGE
0-3 ÅR
1 AVD
-
1 km
LØRENSKOG FAMILIEBARNEHAGE
0-5 ÅR
1 AVD
-
1.3 km
27.2%
42.5%
8.3%
Barn
(0-12 år)
5.9%
18.5%
22.1%
16.3%
Kilde: Statens Kartverk 712064-2065 fra Nordeca AS
Godt vennskap
Ungdom
(13-18 år)
Unge voksne
(19-34 år)
OMRÅDE
PERSONER
Grunnkrets: Skårødegården
136
Kommune: Lørenskog
Kvalitet på skolene: 7,7 /10
KM
FJELLHAMAR SKOLE
BEFOLKNING
Naboskapet: 7,0 /10
ELEVER
/BARN
14.4%
ØDEGÅRDS VEI 10,
1470 LØRENSKOG
34596
Voksne
(35-64 år)
7.4%
NABOLAGSPROFIL
37.5%
Vi bygger gode nabolag!
Eldre
(over 65 år)
HUSHOLDNINGER
14811
66
Veldig bra
NATUR
METRO SENTER
TOG
FYSISK AKTIVITET
Oslo Gardermoen
Kort vei til marka, med
badevann, turstier og
skiløyper.
Et nyoppusset kjøpesenter
med et stort utvalg butikker og spisesteder.
Lørenskog stasjon ligger i
gangavstand og toget bruker 18 minutter til Oslo S.
I nærheten finner du flere
treningssentre og en av
Nordens flotteste golfbaner, Losby Gods.
Oslo S
Lørenskog
21 km
0.5 km
Lørenskog jb.st. buss
0.6 km
40.8 km
52 /
LANGS IDEN
SPORT
GARDERMOEN
LØRENSKOG HUS
MATBUTIKKER
LØRENSKOG VINTERPARK
Reis kollektivt eller kjør
til Oslo Lufthavn på
under en halvtime.
Flunkende nytt kulturhus
hvor du finner bibliotek,
kino og en scene. Her er det
forestillinger og konserter
året rundt.
Joker og Kiwi ligger
1 km unna.
I 2018 åpner en stor innendørs
skihall, med langrennsløyper,
alpinbakke og fem skiheiser.
Fysisk aktivitet
Fjellhamar idrettsplass
Fjellhamarhallen
1.9 km
2.2 km
Condis Tr.senter Lørenskog
SATS Metro
2.9 km
3.1 km
Metro Senter
Lørenskog Storsenter
4.1 km
4.8 km
Coop Mega Fjellhamar
Coop Mega Metro
2 km
3.9 km
Ditt Apotek Fjellhamar
Boots apotek Lørenskog
2.4 km
4.1 km
Strømmen Vinmonopol
Triaden Vinmonopol
4.4 km
4.8 km
Joker Starveien
Kiwi Høybråten
1.2 km
1.5 km
Narvesen Metro
Sydhagen
3.8 km
3.8 km
Statoil Ica Express Skårer
Esso Tiger Skårer
0.6 km
3.7 km
For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
LANG SI DEN
VARER/TJENESTER
53 /
TRANSPORT
Illustrasjon – avvik vil forekomme
NYESTE STANDARDER
En helt ny bolig er oppført etter de nyeste byggestandarder og krav til inneklima og miljø. Blant
annet innebærer dette høye krav til isolasjon noe
som betyr at du får et varmt hus som krever lite
oppvarming - > lavere kostnader. Du har i tillegg
fem års reklamasjonsrett.
LAVE OMKOSTNINGER
Mange blir veldig overrasket over den store
forskjellen i dokumentavgift på nye og brukte
boliger. Flere vet ikke at du betaler kun 2,5 prosent
dokumentavgift av tomteverdien og ikke av hele
kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig.
INGEN OPPUSSINGSBEHOV
En helt ny bolig betyr blant annet at du ikke
trenger å gjøre noen større endringer i form av
oppuss ing eller modernisering. Hvis du ikke er
veldig glad i å pusse opp innebærer dette et stort
pluss. Selvsagt vil du og skal du selv sette preg på
boligen og gjøre det til et hjem, men det er jo den
morsomme jobben!
54 /
LANGS IDEN
ALT ER NYTT
Det aller beste med å kjøpe en helt ny bolig er
kanskje at alt er nytt. Kjøkkenet, badet, nye naboer
– hele bomiljøet er nytt. Det er for mange et stort
pluss. Det er noe helt spesielt å være de første som
flytter inn i en bolig!
Som en av landets ledende boligutviklere har Selvaag Bolig inngått samarbeid
med Eiendomsmegler Krogsveen. Krogsveen har over 40 års erfaring med
eiendomsmegling og tilbyr profesjonell bistand av verdivurdering og salg
av boligeiendom.
Vurderer du å selge bolig og ønsker å vite hve denne er verdt?
Ta kontakt med våre lokalkjente meglere på Lørenskog, tlf. 67 98 08 40
Eller fyll inn kontaktinformasjonen din her:
www.krogsveen.no/selvaag-bolig-i-samarbeid-med-krogsveen
og bli kontaktet av en av Krogsveens eiendomsmeglere i ditt område.
www.krogsveen.no
LANGS IDEN
FAST PRIS
De prisene som står i prislisten er de du må betale
for boligen. Det er ingen hektiske budrunder, du
vet på forhånd hva du må betale for boligen og hva
den vil koste deg måned for måned. Det gir deg en
trygghet når du skal i banken å søke om lån og
forhandle om betingelser.
Vil du vite hva din nåværende bolig er verdt?
55 /
5 gode grunner til å kjøpe ny bolig
70 år i gode nabolag
Historien om Selvaag Bolig starter med Olav Selvaag, den legendariske bygningsingeniøren som revolusjonerte norsk boligbygging ved å gi mennesker muligheten
til å bo på en best mulig måte, uten at det skulle koste for mye. Han gjorde det ved
å tenke helt nytt.
1
1. I 1948 bygget Selvaag et hus på
Ekeberg for å demonstrere at det
var mulig å bygge en fullverdig
bolig til en langt lavere pris enn
det som var tilfellet da.
2
Tidslinje Selvaags historie
1964
1997
1944
Terasseblokker
lansert.
1950
Våpensjef for
5000 mann i
Milorg. D.13
i Nordmarka
ved Oslo.
1912
Jens Olav
Walaas Selvaag
født på Lista.
Bygningsingeniør NTH
Trondheim.
Hovedfag
Betong.
Lanserer
seriebygging
av hus.
Brev til
Stortinget om
å bygge hus
som folk har
råd til å bo i.
Selvaagbolig
nr. 40 000.
1974
De første hus
i Veitvet-byen
ferdig.
Altangangboliger.
Foreslår lokk på
Mosseveien for å
bygge boliger over.
Masseproduksjon
av boliger
innføres.
Foreslår lokk
over Majorstuen
stasjon.
1980
1953
14. januar dør
Olav Selvaag.
2002
Utbyggingen
av Tjuvholmen
starter.
2005
1970
1935
1948
LANGSID EN
56 /
Veitvet viste veien
Selvaag fikk rettighetene til et område på Veitvet
for en større utbygging. I løpet av 5 år ble det bygget
1523 boliger, og seriebygging holdt kostnadene
OLAV SELVAAG / Grunnlegger
Dette var starten på Olav Selvaags overbevisning
om at gode nabolag spilte en sentral rolle for
bokvaliteten.
«Jeg gikk inn for at bydelen Veitvet skulle få noe
spesielt, som ingen andre bydeler hadde og som
derfor kunne bidra til sunn og verdifull lokalpatriotisme, også blant den stolte masse av barn og
ungdom som hørte til på Veitvet.»
I dag satser Selvaag Bolig særlig på prosjekter i
Stor-Oslo, Hordaland, Rogaland og Trøndelag
3
ifødt
Reglene ble endret, men kritikerene hevdet at med
et høyt antall boliger ville det ikke gå like greit.
Olav Selvaag svarte på tiltale med at løsningen var
å bruke færre materialer og bygge raskere:
«Det skulle være straffbart å sløse slik med materialer som bygningsloven krever».
«Heller 30 000 boliger til
15 000 kroner, enn 15 000 boliger
til 30 000 kroner»
Presset på boligmarkedet i Norge har ikke avtatt
etter 1948. Olav Selvaags prinsipper står fortsatt
øverst på dagsordenen i Selvaag Bolig. Etter å ha
bygget mer enn 50 000 boliger gjennom snart 70
år, kjenner Selvaag Bolig godt til hva som skal til
for å skape både gode hjem og gode nabolag.
Lørenbyen er et godt eksempel. Her har Selvaag
Bolig skapt gode boområder, grønne lunger, kulturhus - og alt beboerne trenger i umiddelbar
nærhet. Som i mange Selvaag-nabolag, er skulpturer viet plass. På Løren, sentralt i Lørenbyen,
ligger blant annet Peer Gynt skulpturpark.
Plan- og bygningsetaten i Oslo bruker Løren som
et eksempel på god byutvikling - ikke minst fordi
området er preget av sine mange gode nabolag
som tilsammen utgjør en unik del av Oslo.
Selvaag Bolig jobber hver dag for å bringe den
stolte arven etter Olav Selvaag videre ved å skape
nabolag mennesker ønsker å være en del av
og trives i.
Hø
Foto: Helge
Selvaag-huset på Ekeberg har stått i 67 år og er
nå fredet.
nede og kvaliteten oppe. Området satte også nye
standarder med blant annet skulpturer, Europas
første kjøpesenter og kulturhus med kirke, musikkskole og et stort, utendørs aktivitetstilbud for barn
og unge.
– og har til enhver tid flere tusen boliger under
utvikling. Selvaag Bolig styrer hele løpet fra tomtekjøp til nøkkelferdig bolig.
3. Fjordby-prosjektet
Tjuvholmen i Oslo
LANGS IDEN
Etter krigen var boligmangelen i Norge prekær.
Olav Selvaag mente strenge byggekrav måtte
endres, og at det dermed kunne bygges tre ganger
så mange boliger. Det var få som trodde at det var
mulig å bygge en fullverdig bolig rimeligere enn
det allerede ble gjort på den tiden. Olav Selvaag tok
utfordringen og reiste et prisfornuftig hus basert
på nye bygningsteknikker på Ekeberg i 1948.
Gode nabolag skaper ikke seg selv
I årene som fulgte bygget Selvaagbygg, en rekke
nye nabolag i Oslo og omegn basert på de samme
prinsippene: Gode boliger folk hadde råd til, i gode
nabolag. Ideen om sosial boligbygging fra et privat
selskap var ny, men den fungerte svært godt.
57 /
2. Olav Selvaag (1912 -2002)
fotografert på sitt kontor i
Holmenveien i Oslo. Han hevdet
selv at han var en sterk tilhenger
av énmannskomiteer.
Selvaag Bolig-metoden
Selvaag Start, hjem og Pluss:
Ulike løsninger for ulike behov
Som en stor og erfaren boligaktør er Selvaag Bolig
opptatt av at du får tak i alt du trenger i nærmiljøet
ditt. Gode nabolag med flotte utearealer og servicetilbud for beboerne som kafeer, nærbutikker,
treningssentre og helsetilbud kjennetegner ofte
Selvaag Bolig-prosjekter. Mange steder bygger
Selvaag Bolig også ut helt nye områder, og da er
erfaring fra å tenke bomiljø fra grunnen av en helt
avgjørende suksessfaktor.
Selvaag Bolig bygger boliger for folk i alle aldre og
livssituasjoner, og kaller de ulike konseptene
Start, Hjem og Pluss. Respektive løsninger for deg
i etableringsfasen, du som skal bygge og bo med
dine kjære, eller du som er opptatt av det lille
ekstra.
Hvordan vokser byene videre
Stig Janson, direktør for eiendomsinvesteringer i
Selvaag bolig er levende opptatt av Selvaag Boligs
rolle i byutvikling:
- En av suksessfaktorene for et godt nabolag er at
det bor nok mennesker der til at man treffer naboer ofte. Det er ofte mindre områder hvor folk kan
møtes som skaper et miljø. For mange er det viktig
å kombinere det private med det urbane.
Vi støtter derfor Oslo kommunes ønsker om å
bygge boligområder fra sentrum og utover slik at
man knytter seg til eksisterende sosiale og tekniske
strukturer. Det er dermed et poeng at det bygges
forholdsvis tett.
- Det er nødvendigvis ikke slik at mye plass skaper
trivsel. Det som er avgjørende, er nok mennesker til
at det skapes opplevelser, mangfold, gode tilbud av
varer og tjenester - alt det mange flytter til byene
for å få. I dag er det en utfordring å skape nye deler
av byen som klarer å kombinere byggetekniske pålegg med det som faktisk skaper urban trivsel. Men
vi er definitivt vårt ansvar bevisst, sier Janson.
Selvaag Start
Lei av følelsen av å kaste penger ut
av vinduet? Selvaag Start er våre
rimeligste boliger og spesielt utviklet
med tanke på deg som skal kjøpe din
aller første bolig. Start består av er
2- og 3-romsleiligheter med effektive
planløsninger, slik at hver kvadratmeter blir utnyttet på smarte måter.
Start-boliger finner du ofte i utkanten
av byene, men nær offentlig kommunikasjon og butikker.
Gode møteplasser
Selvaag Bolig tenker uteareal på to måter. Folk er
svært opptatt av sitt private utemiljø, verandaen,
balkongen eller hageflekken. I tillegg er det viktig
med parkanlegg med blant annet gode lekearealer.
På Løren og Lørenskog har Selvaag Bolig bygd
store parker mellom boligene. I Moss har alle
boligene tilgang til sjøen. På Løren finner du en
stor skulpturpark hvor kjente kunstnere fra hele
verden har tolket ulike deler av Peer Gynt.
Ved Lervig Brygge planlegger de å plante spiselige
vekster. Alle er eksempler på ”Selvaag-metoden”
som gir deg muligheten til å leve ut boligdrømmen
med gode naboer i de rette omgivelsene.
Selvaag Bolig jobber systematisk med alle faktorene
som skaper gode nabolag. Det å bygge lønnsomt
skal ikke gå på bekostning av trivsel. Snarere tvert
i mot, de to skal henge sammen.
Selvaag Hjem
Selvaag Hjem er det trygge valget for
deg som vil ha en bolig for livet. Blant
Selvaags Hjem-boliger finner du både
leiligheter og rekkehus. Hjem-boligene
ligger i rolige og barnevennlige
områder, gjerne like ved natur- og
grøntområder, med kort avstand til
barnehager og skoler, idrettsanlegg,
butikker og offentlig kommunikasjon.
Allerede i 1950 etablerte vi Veitvet
og skapte et helt nytt lokalsamfunn
med blant annet kirke, musikkskole,
bowlinghall, musikkskole og butikker,
samt Norges første kjøpesenter.
I dag gjentas suksessen, i en mer
moderne drakt, på Løren i Oslo.
Selvaag Pluss
En vertinne eller vert er daglig tilstede i resepsjonen, og holder orden
på serviceområdet, organiserer alle
tilbud og bistår med praktisk hjelp.
Over: På Lervig Brygge har
alle beboerne nærhet til sjøen.
Høyre: På Løren Stasjon er
det lagt til rette for gode
møteplasser i gårdshagen.
På Lørenskog Stasjonsby blir det en
stor park til glede for alle beboerne.
LANGSID EN
Med en Plussbolig får du tilgang til et
serviceområde med bemannet resepsjon, lobby, gjesterom, treningsrom,
møterom, selskapsrom og kjøkken.
Alt stilfullt innredet og fullt utstyrt.
59 /
58 /
LANGS IDEN
Selvaag Pluss er utviklet for deg som
vil ha høy standard, komfort og en
enklere hverdag. Plussboliger er livsstilsboliger for mennesker i alle aldre
og livssituasjoner.
SELGERE PÅ PROSJEKTET:
Stian Møller Karlsen, mobil: 900 78 712, e-post: [email protected]
Jenny Jakobsen Sperstad, mobil: 470 22 035, e-post: [email protected]