1. No category

OPPLØPET
SALGSTRINN 3
Om å bo på Lørenskog
Lørenskog har mye å by på. Er du ute etter naturopplevelser,
kultur, sport eller shopping, er Lørenskog stedet for deg!
Som navnet tilsier ligger Lørenskog Stasjonsby like
ved Lørenskog stasjon. Det er kort vei til det meste
med et godt utbygget kollektivtilbud. Oslo sentrum er
18 minutter unna med bil, buss eller tog. Skal du ut og
reise tar du deg til Gardermoen på drøye 20 minutter.
Nærområdet gir et hav av muligheter for alle enten du
ønsker shopping, cafeer, kulturtilbud, idrettsanlegg
eller naturopplevelser.
Skogen er nærmeste nabo bak boligfeltet. Her kan du
gå turer sommerhalvåret, eller legge ut på skiturer i
vintersesongen. Det finnes også flere deilige badevann
i nærheten.
2
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Lørenskog byr ellers på gode naturopplevelser sommer
som vinter i Østmarka, hvor Losby Gods er et populært
utgangspunkt.
Boligene vil ligge tilbaketrukket og landlig, men likevel
med nærhet til Oslo. Ny barnehage og skole skal bygges
rett ved prosjektet.
I bakkant av boligene er det planlagt verdens største
innendørs alpin- og langrennsanlegg for helårsbruk. Her
planlegges det også et stort hotell- og konferansesenter.
Lørenskog kombinerer det beste fra flere verdener, og
passer for urbanisten så vel som den turglade.
3
Velkommen til Oppjonløsbpy et
- et boligprosjekt i Lørenskog Stas
Lørenskog Stasjonsby
Lørenskog Stasjonsby vil bestå av ca. 1000 boliger ved ferdigstillelse. Her vil det bli boliger for de fleste, med både leiligheter
og rekkehus i ulike størrelser. Området blir grønt og trivelig,
med blant annet en stor og felles park til glede for beboerne.
Oppløpet
Oppløpet, som er et av boligprosjektene i Lørenskog Stasjonsby,
består av 114 selveierleiligheter fordelt på tre hus med høyder
mellom fire og fem etasjer. Under byggene blir det parkeringsog bodarealer, med heis opp til leilighetene.
B
Prosjektet er delt opp i flere salgstrinn. Dette prospektet
omhandler hus C med til sammen 16 leiligheter.
C
Leilighetene får romslige balkonger med gode solforhold.
Leilighetene i første etasje vil få forhage.
De tre byggene vil omkranse et romslig og solrikt gårdsrom.
I første etasje i bygg A1, ut mot Haneborgveien, vil det bli
etablert en dagligvarebutikk, samt et lokale hvor det er
planlagt for kiosk/kafé
Med Norges Astma- og Allergiforbund som rådgivere
Vi fokuserer på et sunt og godt inneklima med bruk
av helsevennlige materialer. Selvaag Bolig benytter
rådgivere fra Norges Astma- og Allergiforbund (NAAF)
for å sikre godt inneklima i boligene.
Det er mange størrelser og planløsninger å velge mellom. Dette
åpner for at du kan finne akkurat den leiligheten som passer for
deg. Leilighetene varierer i størrelser fra 1-roms på 41 kvm BRA,
2-roms leiligheter på 56 kvm BRA, 3-roms på 72 kvm BRA og
4-roms leiligheter på 95 eller 106 kvm BRA.
A2
A1
4
Illustrasjonen er en foreløpig skisse av nedre del av Lørenskog Stasjonsby.
Det tas forbehold om endringer.
5
6
7
Senterveien
UTOMHUSPLAN
B
C
A2
A1
Haneborgveien
8
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Det gjøres oppmerksom på at
utomhusplanen ikke er ferdig
detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning,
kummer og lignende vil bli plassert
slik det finnes hensiktsmessig i
forhold til terreng. Leveranse av
gress, vegetasjon, lekeplasser og
materialbruk på harde flater er
ikke endelig besluttet og vil kunne
avvike i forhold til utomhusplanen.
Illustrasjon angir ikke tomtegrense.
9
LEILIGHETSOVERSIKT SALGSTRINN 3
B
A2
1-roms
A1
2-roms
3-roms
4-roms
C
4. etg
111
112
113
114
3. etg
107
108
109
110
2. etg
103
104
105
106
1. etg
99
101
102
100
Hus C – Fasade mot gårdsrom
De
10 tre byggene vil omkranse et romslig og solrikt gårdsrom.
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
11
1-ROMS
Entré
5,1 m2
Stue/kjøkken
30,6 m2
Leilighet nr. 100
BRA: 41 kvm
P-rom: 41 kvm
Etasje: 1
12
høyde vegg: 205
Alkove
Bad
5,3 m2
Forhage
7,8 m2
Fasade mot gårdsrom
4. etg
111
112
113
114
3. etg
107
108
109
110
2. etg
103
104
105
106
1. etg
99
101
102
100
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
13
2-ROMS
Bod
3,0 m2
Entré
7,1 m2
Balkong
5,5 m2
Sov
10,0 m2
Stue/kjøkken
28,3 m2
Bad
5,3 m2
Leilighet nr. 104 , 108 & 112
BRA: 56 kvm
P-rom: 52 kvm
Etasje: 2-4
14
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Fasade mot gårdsrom
4. etg
111
112
113
114
3. etg
17
108
109
110
2. etg
103
104
105
106
1. etg
99
101
102
100
15
3-ROMS
Bod
3,3 m2
Sov 1
12,7 m2
Balkong
10,4 m2
Leil. 101:
Forhage
18,8 m2
Sov 2
9,2 m2
Balkong leilighet 113 vil ikke være overdekket og
det blir lettvegg mot nabo i syd. Størrelse 11,0 m2
Entre
10,0 m2
Stue/kjøkken
29,1 m2
Bad
5,3 m2
Leilighet nr. 101, 105, 109 & 113
BRA: 72 kvm
P-rom: 69 kvm
Etasje: 1-4
16
Fasade mot gårdsrom
4. etg
111
112
113
114
3. etg
107
108
109
110
2. etg
103
104
105
106
1. etg
99
101
102
100
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
17
4-ROMS Type A
Sov 1
12,7 m2
Bod
3,1 m2
Leil. 107:
Dobbelt vindu i Sov 2
Entre
9,5 m2
Bad
5,3 m2
Sov 2
8,3 m2
Sov 3
9,2 m2
WC
1,3 m2
Stue/Kjøkken
40,8 m2
Leil. 99:
Forhage
17,4 m2
Balkong
9,4 m2
Leil. 99: Tette vegg ved forhage
Leilighet nr. 99, 103, 107 & 111
BRA: 95 kvm
P-rom: 91 kvm
Etasje: 1-4
18
Fasade mot gårdsrom
4. etg
111
112
113
114
3. etg
107
108
109
110
2. etg
103
104
105
16
1. etg
99
101
102
100
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
19
19
4-ROMS Type B
Sov 3
8,2 m2
Stue
37,7 m2
Balkong
10,5 m2
Leil. 114:
12,4 m2
Kjøkken
12,6 m2
Bad 2
3,8 m2
Balkong leilighet 114 vil ikke være overdekket, det er kun
brystning, ikke tett gavl mot syd. Lettvegg mot nabo i nord.
Sov 2
8,9 m2
Entre
10 m2
Bod
3,0 m2
Leil. 102:
Forhage
19,4 m2
Leilighet 102 har ikke lite vindu nærmest balkong
og kun ett vindu i Sov 1.
Bad 1
5,3 m2
Sov 1
12,3 m2
Leilighet nr. 102, 106, 110 & 114
BRA: 106 kvm
P-rom: 103 kvm
Etasje: 1- 4
20
Illustrasjon vist med tilvalg. Avvik vil forekomme.
Fasade mot gårdsrom
4. etg
111
112
113
114
3. etg
107
108
109
110
2. etg
103
104
105
106
1. etg
99
101
102
100
21
ROMSKJEMA
ROM
INNGANGSPARTI
OG TRAPPEROM
GULV
VEGG
Fliser i størrelse 30x30
cm.
Sparklet
og malt,
fargekode
S 1000-N.
Mørk grå fliser.
Fugefarge: grå
TAK
ELEKTRO
Sparklet og hvitmalt. Event.
Belysning.
Ringetablå og to-veis
porttelefon ved felles
inngangsdør.
synlige V-fuger.
VVS
ANNET
Postkasser i inngangspartiet.
Vinylbelegg i trapperom.
KORRIDORER
GARASJE
BØTTEKOTT
Sparklet og
hvitmalt,
fargekode
S 1000-N.
Gips/betong.
Sparklet og hvitmalt. Event.
synlige V-fuger.
Belysning.
Ringeklokke ved
inngangsdør til leilighet.
Asfalt/Betong
(støvbundet).
Støvbundet
betong hvit.
Støvbundet betong, hvit.
Belysning.
Vinylbelegg.
Sparklet og
hvitmalt,
fargekode
Sparklet og hvitmalt.
Vinylbelegg.
Fliser i størrelse 30x30
cm.
Børstet
rustfritt stål.
Mørk grå fliser.
Malte eller
rustfrie fronter.
GULV
VEGG
TAK
ELEKTRO
ENTRE
Parkett, 3-stav,14 mm
Eik Natur. Eik gulvlist.
Sparklet og
hvitmalt,
fargekode
S 0502-Y.
Gips/betong.
Sparklet og hvitmalt
eller hvitmalt
nedforet himling.
Event. synlige
V-fuger.
To-veis porttelefon.
KJØKKEN
Parkett, 3-stav,14 mm
Eik Natur. Eik gulvlist.
Sparklet og
hvitmalt,
fargekode
S 0502-Y.
Sparklet og hvitmalt.
Event. synlige
v-fuger.
Led spotter under
overskap.
Dobbel stikkontakt over
kjøkkenbenk.
Teknisk stikkontakt til
todelt komfyr. (25 amp. til
komfyrtopp og 16 amp til
stekeovn).
Oppvaskbenk med nedfelt
beslag i rustfritt stål.
(1 1/2 kums)
Blandebatteri:
Gustavsberg Nautic med
høy tut og stoppekran
for oppvaskmaskin eller
tilsvarende kvalitet og
design.
Stål volumhette m/
integrert komfyrvakt.
Kjøkkeninnredning fra HTH, type IA,
Athena, glatt hvit. Hel laminat benkeplate
med rett kant, 40mm tykk, type mørk
betong - 556 og komfyrskap med
mulighet for senere integrering av
platetopp og stekeovn. Demping på skuffer
og skap.
Håndtak: Stål Nude 25,6 cm. Plate for
innfelte downlights. Kildesortering.
Innredningshøyde ca. 228 cm. Oppforing til
tak tilsvarende skrog fra HTH.
Hvitevarer inngår ikke i leveransen.
Innredningen leveres i henhold til
kjøkkentegning fra HTH.
Nedforet
gips sparklet og
hvitmalt.
4 innfelte downlights i
tak i stål / aluminium.
Det leveres underpanel
for innfelte downlights.
Stikkontakt på veggen
over vask.
Opplegg for vaskesøyle.
Det leveres vegghengt
toalett. Servantbatteri
med push-down ventil.
Dusjbatteri med
veggstang og hånddusj.
Glatt hvit baderomsinnredning (overskap)
som vist på kontraktstegning. Overskap
med dybde ca. 30 cm. Overskapene har
speildør / hvit dør over servant og toalett.
Rettvinklede dusjvegger i herdet klart
glass.
Det leveres varme i badegulv.
Nedforet
gips sparklet og
hvitmalt.
3-4 innfelte downlights
i tak i stål/aluminium.
Det leveres underpanel
for innfelte downlights.
Stikkontakt på veggen
over vask.
Det leveres vegghengt
toalett. Servantbatteri
med push-down ventil.
Dusjbatteri med
veggstang og hånddusj.
Glatt hvit baderomsinnredning som vist
på kontraktstegning. Overskap med dybde
ca. 30 cm. Overskapene har speildør / hvit
dør over servant og toalett. Dusjvegger i
herdet klart glass.
Det leveres varme i badegulv.
Hvite blanke
fliser over
kjøkkenbenk,
10x30 cm.
Automatisk portåpner eller
GSM-åpning.
Belysning.
S 0502-Y.
HEIS
ROM
LED lamper innfelt i tak.
Mørk grå matte
fliser 20x20 cm, samt
10x10 cm i samme farge
i nedsenket dusjsone
Fuger: grå.
Hvite matte
fliser i
størrelse 40x20
cm.
Fuger: lysgrå.
BAD 2
der dette er vist
på kontraktstegningen
Mørk grå matte fliser
20x20 cm.
Fuger: grå.
Hvite matte
fliser i
størrelse
40x20 cm.
Fuger: lysgrå.
22
ANNET
Entredør: Hvitmalt med FG godkjent lås.
Kikkhull.
Utslagsvask med
armatur.
Sluk.
HOVEDBAD
Børstet rustfritt stål.
VVS
23
ROMSKJEMA
TEKNISK BESKRIVELSE
ROM
GULV
VEGG
TAK
WC
der dette er vist
på kontraktstegningen
Mørk grå matte fliser
20x20 cm
Sparklet og
hvitmalt,
fargekode
S 0502-Y.
Sparklet og hvitmalt. Event.
synlige v-fuger.
SOVEROM 1
Parkett, 3-stav,14 mm
Eik Natur. Eik gulvlist.
Sparklet og
hvitmalt,
fargekode
S 0502-Y.
Sparklet og hvitmalt. Event.
synlige v-fuger.
Sparklet og
hvitmalt,
fargekode
S 0502-Y.
Sparklet og hvitmalt. Event.
synlige v-fuger.
SOVEROM 2 OG 3
STUE
BOD
Fuger: grå
Parkett, 3-stav,14 mm
Eik Natur. Eik gulvlist.
Parkett, 3-stav,14 mm
Eik Natur. Eik gulvlist.
Parkett, 3-stav,14 mm
Eik Natur. Eik gulvlist.
Sparklet og
hvitmalt,
fargekode
S 0502-Y.
Sparklet og hvitmalt. Event.
synlige v-fuger.
Sparklet og
hvitmalt,
fargekode
S 0502-Y.
Sparklet og hvitmalt. Event.
synlige v-fuger.
ELEKTRO
Det leveres
vegghengt toalett.
Servantbatteri
med push-down
ventil.
IT/TV punkt (komplett).
Servant.
Taklys.
Dobbel stikkontakt.
INNERDØRER
Glatte hvite lettdører. Gjæret hvitt listverk med synlige stifter. Matt krom vrider.
Utelampe med
innvendig bryter, dobbel
stikkontakt.
Leveranse utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2010.
BÆRESYSTEMER
Hovedbæresystem utføres i plassbygd betong og/eller som prefabrikkerte
elementer.
Garderobeskap: Hvit melamin fra
HTH.
Håndtak: Stål Nude 25,6 cm.
Innredningshøyde 207 cm. Det
leveres garderobeskap i henhold til
kontraktstegning.
IT/TV punkt (komplett).
Støvbundet betong på
balkonger. Betongheller
eller trykkimpregnert
gulv på terrasser.
Ubehandlet betong.
ANNET
Garderobeskap: Hvit melamin fra
HTH.
Håndtak: Stål Nude 25,6 cm.
Innredningshøyde 207 cm. Det
leveres garderobeskap i henhold til
kontraktstegning.
BALKONG/
TERRASSE/
Pusset fasade /
panel / tegl.
VVS
Tekniske installasjoner og åpne
kanalføringer vil kunne forekomme.
FASADE
Fasader utføres hovedsakelig i tegl.
YTTERTAK
Valgte løsninger vil tilfredsstille forskriftenes krav satt til lyd, brann, bæreevne,
isolasjon, tetthet etc. Generelt får takkonstruksjonene isolasjon og papp- /
folietekking.
GARASJEPORT
Garasjeporter leveres med utvendig nøkkelbryter og innvendig snortrekk. Det
leveres enten portåpner til hver leilighet, eller det legges opp til GSM-åpning.
DØRER
Inngangsdører til leiligheter leveres med FG-godkjent lås. Inngangsdører leveres
med enten vindu eller kikkhull. Dører til trapperom og hovedinngangsdører leveres
som systemprofildører med glass.
BALKONGER OG TERRASSER
Rekkverk på balkonger og terrasser utføres med brystning med tegl på utsiden
og glassplater med håndløper. Det må påregnes nivåforskjell mellom utvendig
balkong- /terrassegulv og innvendig stuegulv.
TRAPPER
Trappene utføres i betong og leveres med banebelegg. Trapperekkverk med spiler
og håndløpere av metall med doble håndløpere på begge sider.
INNVENDIG TAKHØYDE
Innvendig takhøyde er minst 250 cm, men innkassinger og nedforede himlinger
kan forekomme, hvilket vil kunne redusere takhøyden i enkelte rom. Ved bruk av
plattendekker leveres himling med synlige V-fuger. Det monteres ikke taklister. Det
må påregnes lokale innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner eller
bærebjelker.
INNERVEGGER
Innervegger utføres i stål-/trebindingsverk med gips på begge sider.
SPORTSBODER
Alle leilighetene får egen sportsbod på minimum 5 kvm. Sportsboder i lukket
bodareal i garasjeanlegget leveres med nettingvegger og dører. Det gjøres
oppmerksom på at det i enkelte boder kan forekomme tekniske installasjoner
slik som ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem.
Slike installasjoner kan redusere det faktiske lagringsvolumet i sportsboden.
Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og
fuktsvingninger.
VARMEANLEGG/OPPVARMING
Boligene vil bli tilknyttet Akershus Fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann.
Det leveres gulvvarme på bad. Oppvarming av stue/kjøkken og soverom skjer via
radiatorer. Rørføringer frem til radiatorer legges skjult i konstruksjonen der dette
er mulig ut i fra lyd-/konstruksjonsmessige forhold. Oppstikk fra gulv eller ut fra
vegg til radiator. Fordelingsskap for forbruksvann og varme skal plasseres i vegg i
leilighetene eller i tak på bad.
SANITÆR
I leiligheter legges vannledninger som rør-i-rør. Synlige rørstrekk fra vegg til
utstyr leveres forkrommede. Det installeres stoppekraner i alle leiligheter. Det skal
være felles system for varmt tappevann som plasseres i kjeller. Systemet tilkobles
fjernvarme. Se for øvrig romskjema.
Nedforinger i tak kan forekomme
24
25
SALGSINFORMASJON
STYRE- OG MÅLESYSTEM
Det leveres et styresystem der man via en sentralt plassert enhet kan regulere
temperatur i leilighetens forskjellige soner. Systemet har også mulighet for nattog fraværssenking av temperaturen.
Målesystem skal måle energiforbruk for oppvarming, varmtvann og strøm.
Det leveres energioppfølgingssystem (EOS) med måling pr. boenhet.
VENTILASJON
Det leveres sentralt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
Tilluft føres til stue og soverom. Avtrekk føres fra bad og bod, samt kjøkken.
Fellesarealer og parkering ventileres iht. forskriftskrav.
ELKRAFT – GENERELT
El-installasjonene skal tilfredsstille NEK400 og andre relevante bestemmelser. Det
brukes innfelt hvitt utstyr. I sportsboder, garasjekjeller og tekniske rom kan åpent
anlegg benyttes. Anlegget for øvrig legges skjult der dette er mulig ut i fra lyd-/
konstruksjonsmessige forhold.
ELKRAFT – FORDELING
Det leveres komplett anlegg med jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Det
må tegnes strømabonnement til hver bolig. Sikringsskap plasseres i leilighetene.
Hovedtavle plasseres sentralt i kjelleretasje. Det leveres også svakstrømsskap
der hussentralen til kabel-TV leverandøren blir plassert. Strøm til fellesarealer og
garasje blir levert fra egne målere. Kostnaden fordeles iht. eierbrøk og andeler i
garasjeanlegget.
BRANN
Alle boligene blir levert med et automatisk boligsprinkleranlegg. I tillegg leveres det
pulverapparat i hver leilighet.
UTOMHUS
Utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med bl.a. beplantning, fast dekke og
grasbakke, og det vil bli benyttet allergivennlige planter/trær. Byggene på Oppløpet
26
omkranser et romslig og solrikt gårdsrom. Sentralt i gårdsrommet vil det bli lekeplass
med sandkasse. Det er god forbindelse til den store parken i boligområdet.
FELLES BELYSNING
Anlegg for belysning som ligger på sameiets eiendom eies og vedlikeholdes av sameiet.
Anlegg for belysning som ligger utenfor sameiets eiendom vedlikeholdes av Lørenskog
Stasjonsby Driftsforening Park og Skog. Behovsstyrt belysning for inne-/utebelysning.
PORTTELEFONANLEGG
Det leveres hovedapparat ved inngangen til hver blokk, og svarapparat med tale, bilde og
åpnerknapp i hver leilighet.
POSTKASSER
Postkasser med lås leveres og monteres i inngangsparti til boligblokken.
SYKKELPARKERING
Sykkelparkering vil bli plassert ved inngangen til gårdsrommet. I tillegg vil det bli avsatt
eget rom for sykkelparkering i garasjen med stativer som har to sykler i høyden.
RENOVASJON
Avfallsbrønner vil bli plassert utomhus. Se utomhusplan for plassering av nedkast. Det tas
forbehold om endring av plassering som følge av offentlig krav eller prosjekttilpasning.
KABEL-TV/BREDBÅND/IP TELEFONI
Det leveres ett punkt for kabel-TV og bredbånd i hver enhet i stue og hovedsoverom. Det
legges opp til 3 års binding til signalleverandør. Månedspris for TV-pakke og internett vil
erfaringsmessig være om lag kr. 400,- pr. mnd. med mulighet for individuell endring av
leveransen.
LÅSESYSTEM
Alle ytterdører leveres med FG-godkjent lås. Balkongdører som fører direkte til terreng
eller som er mindre enn 4 meter over bakken leveres med låskasse. Tjenesteytende
personer, som vaktmester og servicetjenester, skal kunne utstyres med nødvendige
nøkler uten at dette går utover sikkerhet. Det leveres 3 nøkler for alle dører/arealer
beboerne skal ha tilgang til.
ORIENTERING OM PROSJEKTET
Oppløpet utgjør et delfelt av hovedprosjektet «Lørenskog Stasjonsby» som
Selvaag Bolig Lørenskog AS utvikler. Lørenskog Stasjonsby er over en tidsperiode
på ca. 10 år planlagt utbygget med ca. 1.000 boliger. I tillegg er det planlagt
etablert matforretning og eventuelt annen næringsvirksomhet på området.
Skole og barnehage er av kommunen planlagt etablert på området i 2015/2016.
Gjennomføringen av og fremdriften av Lørenskog Stasjonsby vil bl.a. avhenge av
markedsmessige forhold. Utbyggingen er planlagt feltvis. Det vil etableres gjensidige
rettigheter og plikter til bruk og drift og vedlikehold av felles arealer og anlegg
mellom Oppløpet og de andre delfeltene, se eget punkt om «Fellesareal / Utomhus
/ Infrastruktur» nedenfor.
åpningstid. Utover åpningstidene vil de angitte gjesteparkeringsplassene bli
benyttet i sambruk mellom boligseksjonene og næringsseksjonen. Ovennevnte
rettigheter og plikter vil bli tinglyst som heftelse i Parkeringseiendommen.
Dette prospektet gjelder for salgstrinn 3 av boligprosjektet «Oppløpet» med
tilsammen 16 selveierleiligheter. Prosjektet vil ved ferdigstillelse bestå av tre bygg
med totalt 114 selveierleiligheter, i tillegg til garasje og fellesarealer. Oppløpet er
delt opp i flere salgs- og byggetrinn.
For det tilfelle at tilstøtende parkeringsarealer ikke sammenføyes med
Parkeringseiendommen, men opprettes som eget/egne parkeringsareal(er)
forbeholder Selger seg retten til å tinglyse nødvendige heftelser i
Parkeringseiendommen og hovedeiendommen/sameiet.
Byggherre for prosjektet er Selvaag Bolig Oppløpet AS (Org.nr. 912 001 105). Dette
selskapet er eiet 100% av Selvaag Lørenskog AS (Org.nr. 996 645 355) som inngår
i Selvaag Bolig ASA konsern. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer,
arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av
boliger, fellesarealer og garasjeanlegg.
Selger tar forbehold om annen organisering av parkeringsplassene dersom Selger
finner dette nødvendig eller hensiktsmessig. Parkeringsplassene tildeles av Selger
i henhold til egen garasjeplan. Planen kan ikke endres.
GARASJE
Det etableres til sammen ca. 114 parkeringsplasser i garasjeanlegg under
boligene, i tillegg til 15 parkeringsplasser i garasjeanlegg i naboprosjektet
Formtoppen. Garasjeanlegget planlegges utskilt som anleggseiendom med eget
gårds- og bruksnummer «Parkeringseiendommen». Det tas sikte på å organisere
Parkeringseiendommen som et tingsrettslig sameie mellom brukerne/eierne, med
fordelt eierforhold i henhold til antall parkeringsplasser og eventuelt bodplasser.
Gjesteparkeringsplasser opparbeides i Parkeringseiendommen.
Næringsseksjonen (REMA 1000) i byggets første etasje vil bli tildelt
16 parkeringsplasser i Parkeringseiendommen. I tillegg vil 25 av
gjesteparkeringsplassene være til eksklusiv bruk for næringsseksjonen i butikkens
Det er utarbeidet egne regler/vedtekter for sambruk og inntekts- og
kostnadsfordeling for Parkeringseiendommen, herunder gjesteparkeringsplassene.
Ta kontakt med prosjektselger for nærmere informasjon.
Selger forbeholder seg retten til å utvide Parkeringseiendommen til også å omfatte
parkeringsarealer i tilkommende deler av sin utbygging. Det tingsrettslige sameiet
vil i så fall endres tilsvarende basert på samme prinsipper som beskrevet ovenfor.
SPORTSBODER
Bodene vil ligge på kjellernivå under boligbebyggelsen, og seksjoneres som
tilleggsdel til boligseksjonene. Selger tar forbehold om en annen organisering
av bodene. Bodene fordeles av Selger på et senere tidspunkt.
FORHAGER
Enkelte leiligheter får forhager, se plantegninger. Forhagene seksjoneres
som tilleggsdel til leiligheten. Selger tar forbehold om annen organisering
av forhagene.
TOMTEFORHOLD
Eiendommen tilhørende Oppløpet vil bli fradelt fra gnr. 106, bnr. 196 i Lørenskog
kommune, «Hovedeiendommen». Eiendommen tilhørende Oppløpet vil etter
fradeling utgjøre ca. 7000 kvm.
27
EIENDOMMENS ADRESSE
Eiendommen ligger nord for Haneborgveien og øst for Ødegårdsvei. I
adressevedtaket skal man i påvente av vedtatt veinavn bruke ”Midlertidig veinavn
Luhr”. Blokk B har nummer 44-46, og blokk C har nummer 26.
REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE
Eiendommen er regulert til bolig-/næringsformål. Området rundt Lørenskog
Stasjonsby er under utvikling og Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med
reguleringsplanen for området. Reguleringskart med bestemmelser kan innhentes
hos Lørenskog Kommune eller hos prosjektselger. Det gjøres særlig oppmerksom
på planene på området vest for Oppløpet, herunder planlagt ishockey-hall med mer.
EIERFORM OG ORGANISERING
Oppløpet vil bli organisert som et sameie etter Eierseksjonsloven av 23. mai 1997.
Sameiet vil bestå av 113 Boligseksjoner og én eller flere næringsseksjoner. Kjøper
får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel
av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes i henhold
til boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen
bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Det tas forbehold om at Oppløpet kan
bli etablert som mer enn ett eierseksjonssameie.
Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan
erverves av én og samme fysiske eller juridiske person.
Parkeringsplass blir etablert i underjordisk garasjeanlegg. Se eget punkt «Garasje»
ovenfor.
EIERSEKSJONSSAMEIET
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne,
herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel
veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale
avgifter, forretningsførsel, forsikring, strøm til fellesrom. Kostnader i forbindelse
med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnad /
oppstartskapital».
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.
28
Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå
driften av Sameiet for første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til
vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet.
FELLESAREAL / UTOMHUS / INFRASTRUKTUR LØRENSKOG STASJONSBY
Lørenskog Stasjonsby vil bestå av flere huseierforeninger og sameier, heretter
benevnt «Boligselskaper». De enkelte Boligselskapene planlegges oppført på
egne tomter fradelt Hovedeiendommen. Det vil bli opparbeidet forskjellige typer
fellesarealer og installasjoner, herunder park, gangveier, arealer for lek og
rekreasjon og annet til felles bruk for beboerne på Lørenskog Stasjonsby. Det
vil bli tinglyst bruksrettigheter for å sikre tilgang til og bruk av fellesarealene og
installasjonene, med tilhørende plikt til å delta i drift og vedlikehold av disse. Det
legges opp til at rettigheter og plikter knyttes opp mot det enkelte Boligselskap,
som representant for de respektive boligeiere. Det tas forbehold om annen
organisering av fellesarealer/ og installasjoner dersom Selger finner det nødvendig
eller hensiktsmessig.
I tillegg til opparbeidede fellesarealer og installasjoner vil et skogs- og
friluftsområde som omkranser deler av Lørenskog Stasjonsby tilfalle de fremtidige
boligeierne på Lørenskog Stasjonsby. Se eget punkt om «Lørenskog Stasjonsby
driftsforening Park og Skog» nedenfor.
LØRENSKOG STASJONSBY DRIFTSFORENING PARK OG SKOG
Det vil bli etablert en Driftsforening for Lørenskog Stasjonsby - kalt Lørenskog
Stasjonsby Driftsforening Park og Skog, heretter «Driftsforeningen». Foreningens
formål er å eie, samt sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer og
installasjoner, herunder veier, park(er), skogsområder, arealer til lek og rekreasjon,
biloppstillingsplasser, belysning og annen infrastruktur som er ment til felles
benyttelse for beboerne på Lørenskog Stasjonsby. Selger forbeholder seg retten
til å definere omfanget av nevnte arealer og installasjoner under sin utvikling av
Lørenskog Stasjonsby.
Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen for alle beboerne i
Lørenskog Stasjonsby.
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst erklæring om allmenhetens
ferdselsrett over deler av arealer og installasjoner underlagt Driftsforeningen.
Kostnader til drift og vedlikehold av Driftsforeningen vil fordeles på foreningens
medlemmer, via Boligselskapene, med utgangspunkt i antall boenheter i det
enkelte Boligselskap. Selger tar forbehold om å differensiere fordelingen av
drift- og vedlikeholdskostnadene basert på det enkelte Boligselskaps beregnede
bruksnytte av fellesarealene og installasjoner.
Selger vil på vegne av Driftsforeningen engasjere forretningsfører til å forestå
driften av Driftsforeningen for de tre første driftsårene. Forretningsfører har
utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett til Driftsforeningen.
Driftsforeningen ledes av et styre valgt fra de ulike Boligselskapene.
FELLESKOSTNAD / OPPSTARTSKAPITAL
Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal
dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer.
Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med
forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 22,- pr. kvm. BRA pr. mnd.
Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets
konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene.
Kjøper betaler en oppstartskapital på kr. 3.000,- til sameiet. Oppstartskapitalen
blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått
utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er å anse som innskuddskapital til
sameiet som ikke tilbakebetales.
Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
• Kostnad kabel-TV og bredbånd, stipulert til ca. kr. 400,- pr. mnd.
• Kostnad forretningsførsel, revisjon og andre adm. kostnader,
stipulert til ca. kr. 225,- pr. mnd.
• Kostnad fjernvarme som inkluderer oppvarming og varmt vann,
stipulert til ca. kr. 6,- pr. kvm BRA.
• Felleskostnad parkeringsplass, stipulert til ca. kr. 200,- pr. mnd.
• Felleskostnad parkeringsplass i Formtoppen, stipulert til ca
kr. 150,- pr. mnd
• Kontingent Lørenskog Stasjonsby Driftsforening Park og Skog,
stipulert til ca. kr. 50,- pr. mnd.
FORRETNINGSFØRER
OBOS er engasjert som forretningsfører for sameiet og Driftsforeningen.
Avtaleperioden er 1 år fra overtakelse for sameiet og 3 år fra oppstart av
Driftsforeningen.
VEDTEKTER
Utkast til vedtekter for sameiet, Driftsforeningen og garasjesameiet er
utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for
avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene
og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtekter er tilgjengelig hos
prosjektselger.
FERDIGSTILLELSE
Antatt ferdigstillelse for Oppløpet vil være innen 01.09.2016. Se for øvrig pkt.
«Særlig forbehold» nedenfor.
OVERTAKELSE
Overtakelse av boligen skal skje ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll
fra forretningen som kjøper og selger skal signere. Partene skal beholde hvert sitt
eksemplar av protokollen.
Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha
boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to
måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet
skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra
sistnevnte overtakelsestidspunkt.
Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte boligene,
planlegger selger å innkalle sameiets styre til overtakelse av deler av Fellesarealet.
Kjøper aksepterer at styret representerer alle boligene ved overtakelse av
Fellesarealet. Boligen vil bli levert i byggrengjort stand.
FORSIKRING
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse
vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv
besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.
29
KJØPSBETINGELSER
PRISER
Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter
kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte
leiligheter. Prislisten er ikke å anse som bindene tilbud fra selger.
KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE/
PERSONOPPLYSNINGER
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise
en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.
Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle
nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører,
signalleverandører og andre som har behov for slike opplysninger for sine
leveranser til prosjektet.
OVERDRAGELSE / RESALG
Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i
henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle
godkjennelse av en slik transport, skal selgers transportavtale benyttes og
kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. mva. til selger. Selger
forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om
solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved
et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger. Det vil ikke bli gitt samtykke til
overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse.
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter
bustadoppføringslova, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt prosjektselger for
nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.
30
TILVALG
Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny ut fra våre
leverandørers sortiment. Av tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og prisene
for tilvalgsbestillinger. Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet
er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalgsmuligheter utover
tilvalgsmenyen. Det vil ikke være mulig med tilvalg som krever endring av opplegg
for strøm, ventilasjon, sprinkling, vann og/eller avløp.
Alle tilleggsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de
tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.
Tilleggsbestillinger faktureres av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig
med hovedoppgjør ved overtagelse/ferdigstillelse for leiligheten. Kjøper har under
ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer
selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger
som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som
hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises
for øvrig til bufl. § 9.
SERVITUTTER / RETTIGHETER
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.
Eiendommen vil være beheftet med tinglyste servitutter. Kontakt prosjektselger for
utskrift av Eiendommens grunnboksblad.
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer
på eiendommen, herunder gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer, kjørearealer i
garasjekjeller, gangveier, felles boder, lekeplasser, grøntarealer, vann og avløp etc.
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av
øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. eller forhold pålagt av myndighetene
knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor
reguleringsplanen.
Seksjonen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i
hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkeltes sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.
AREALANGIVELSER:
Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom.
På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor
omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da
beregningene er foretatt på tegninger.
Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet
internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom.
Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til
nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne
sted.
GARANTIER
Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med buofl. § 12. Sikkerheten tilsvarer 3% av vederlaget frem til Overtagelsestidspunktet. Fra overtagelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5% og gjelde i fem år etter overtagelse.
Selger stiller sikkerhet for forskuddsbetaling på 10% av vederlaget, jfr. Buofl. § 47.
LIKNINGSVERDI
Likningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er tinglyst. Likningsverdien
fastsettes av Likningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til
om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt)
eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Likningsverdien
for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil
likningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert
med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
MED NORGES ASTMA OG ALLERGIFORBUND SOM RÅDGIVERE
Vi fokuserer på et sunt og godt inneklima med bruk av helsevennlige materialer.
Selvaag Bolig benytter rådgivere fra Norges Astma- og Allergiforbund (NAAF) for
å sikre godt inneklima i boligene som bygges på Lørenskog Stasjonsby.
ENERGIMERKING
Alle boenhetene er energimerket og informasjon om energimerking av den aktuelle
boligen fremkommer av prislisten.
Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er.
Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no
for mer informasjon om energimerking av boliger.
SALG VED
Selvaag Bolig ASA, Org.nr. 992 587 776
Silurveien 2, Pb. 13, 0311 Oslo
Tlf: 23 23 99 99 / 02224
Stian Møller Karlsen
Christine Løwø Johnsen
mobil: 900 78 712
mobil: 95 17 23 53
ANSVARLIG OPPGJØRSMEGLER
Selvaag Eiendomsoppgjør AS
Silurveien 2, Pb. 13, 0311 Oslo
Tel: 23 13 70 00
31
OMKOSTNINGER
Ved kjøp av bolig under oppføring skal det kun betales dokumentavgift
av tomteverdi og ikke av enhetens salgspris (2,5% av andel tomteverdi).
Dokumentavgiften for hver enkelt bolig fremkommer av vedlagte prisliste.
Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova.
For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det ikke
stilles garantier. Kontakt prosjektselger for kopi av kjøpekontrakt basert på
bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved salg til ikke-forbrukere.
Andel eierskap til fellesarealene er inkludert i kjøpesummen for boligen.
Tinglysningsgebyr for skjøte p.t. kr. 525,Tinglysningsgebyr for evt. Pantedokument utgjør for tiden kr. 525,- pr. dokument
inkl. pantattest.
Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter.
VIKTIG INFORMASJON
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelse er utarbeidet for å orientere om prosjektets
generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke
en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kontraktstegninger og
kjøpekontrakt med vedlegg.
BETALINGSBETINGELSER
Ved kontraktsinngåelse skal 10% av kjøpesum være innbetalt til oppgjørsmeglers
klientkonto. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved
overtagelse.
Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m.
er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke
anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger
ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet
som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og
markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres
derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og
omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt
bud inngis.
Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger
ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest
foreligger.
BETALINGSBETINGELSER FOR IKKE-FORBRUKERE
Ved kontraktsinngåelse skal 20% av kjøpesum være innbetalt til oppgjørsmeglers
klientkonto. Det vil bli stilt krav om kommitert finansiering fra bank på resten av
kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved
overtagelse.
KJØPEKONTRAKT
Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud
legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under
samme forutsetning.
Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos prosjektselger.
32
Det gjøres oppmerksom på at husfargene i prospekt og salgsmateriell vil kunne
avvike fra faktisk leveranse.
Ved eventuell motstrid i salgsmaterialet, vil kontraktstegning ha forrang. Sjakter,
VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/
foringer i himling vil stedvis kunne forekomme.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig
detaljprosjektert og at endringer vil forekomme, blant annet som følge av
kommunal behandling. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser,
belysning, fordelerskap, trafoer, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes
hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av grasbakke og vegetasjon vil
kunne avvike i forhold til utomhusplan.
Området på vestsiden av Senterveien er definert som senterområde i gjeldende
kommunedelplan. Utbygger er imidlertid kjent med at Lørenskog Kommune
vurderer å bygge en ishall på eiendommen.
Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i
konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere
byggets tilsiktede kvalitet.
Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt
til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik
eventuell overdragelse.
LOVGRUNNLAG
Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene
selges til næringsdrivende i henhold til avhendingslova. Etter at boligene
er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og
næringsdrivende.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de
vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til
samme kjøper.
Lørenskog Stasjonsby skal utvikles med flere fremtidige byggetrinn. Gjennomføring
av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende
byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse
av samtlige byggetrinn.
Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D
animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og kan ikke benyttes/
gjengis uten selgers samtykke.
SÆRLIGE FORBEHOLD
Det foreligger godkjent reguleringsplan for området. Selger tar forbehold
om endelig offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder ramme- og
igangsettingstillatelse.
Selger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av boligene,
minimum 60% av salgsverdi for trinn 3. Utbygger tar videre forbehold om
tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning om igangsetting i
prosjektselskapets styre innen 01.06.2015. Dersom selger gjør forbehold gjeldende,
skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette
har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre.
ADGANG TIL UTLEIE
Boligseksjonene utgjør kun én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak
av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven,
har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne
kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av
seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om
hvem som er ny eier/leietaker.
VISNING PÅ BYGGEPLASS
Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplass
uten avtale med utbygger. Selger tar imidlertid sikte på å invitere kjøperne til en
felles befaring mot slutten av byggeperioden.
SELGERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og
terrorfinansiering mv. er selger pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll
av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
33
NABOLAGSPROFIL
Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle
reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens
krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning
til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 147 a, 147 b eller 147c kan selger stanse gjennomføringen av transaksjonen.
Selger kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for
oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller
deres medkontrahent.
FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet, og skal oversendes
signert til prosjektselger. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med
hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.
Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.
Selvaag Bolig Oppløpet AS, mars 2015.
34
35
Vil du vite hva din nåværende bolig er verdt?
10 GRUNNER FOR Å KJØPE NY BOLIG
1
2
3
4
5
Lave omkostninger ved kjøp
Du betaler kun 2,5 prosent
dokumentavgift av tomteverdien
og ikke av hele kjøpesummen
som ved bruktbolig.
Fast pris – ingen hektiske
budrunder
Du vet på forhånd hva du må
betale for boligen og hva den vil
koste deg måned for måned.
Trygt kjøp
Etter første år i boligen gjennomføres det en 1-års befaring. Du har i
tillegg fem års reklamasjonsrett.
God tid til salg av egen bolig
Du får god tid til å forberede
flytteprosessen og selge den
boligen du allerede har.
Nyeste krav og standarder
Boligen er oppført etter de
nyeste byggestandarder og krav
til inneklima og miljø.
6
7
8
9
10
Lavere energiforbruk
Moderne boliger har bedre
isolasjon. Dette gjør deg
mindre sårbar for kalde vintre
og stigende strømpriser.
Særpreg
Du har større mulighet til å
påvirke standard og løsninger
i boligen.
Ingen kostnader til oppussing
Boligen får en moderne og god
utforming og stil. Du reduserer
risikoen for uforutsette
kostnader.
Nytt miljø
Du får mulighet til å bli en del av
et helt nytt boligmiljø, der ingen
har bodd før.
Alt er nytt
Det gir deg en deilig følelse
å være den første som bor
i boligen.
Vi hjelper deg
med boligutleie
Vi tar oss av hele, eller deler av utleieprosessen.
Du får et trygt, enkelt og bekymringsfritt utleieforhold.
Vi har over 15 års bransjeerfaring.
Autorisasjon fra Finanstilsynet.
Kontakt oss for gratis husleievurdering
og hjelp til problemfri boligutleie.
Oslo og Akershus boligutleie
Tlf.: 23 23 99 93
E-post: [email protected]
www.oaboligutleie.no
Som en av landets ledende boligutviklere har Selvaag Bolig inngått samarbeid
med Eiendomsmegler Krogsveen. Krogsveen har over 35 års erfaring med
eiendomsmegling og tilbyr profesjonell bistand av verdivurdering og salg
av boligeiendom.
Vurderer du å selge bolig og ønsker å vite hve denne er verdt?
Ta kontakt med våre lokalkjente meglere på Lørenskog, tlf. 67 98 08 40.
Gå inn på www.krogsveen.no for å finne våre øvrige kontorer.
36
www.krogsveen.no
37
Lørenskog
Stasjonsby
Lørenskog Stasjonsby ligger mellom Ødegårds vei
og Haneborgveien, like ved Lørenskog Stasjon.
Visningslokale på tomten
Skårer Ødegård, Ødegårds vei 10, 1470 Lørenskog
GPS: N59° 56.735’, E10° 57.080’
www.selvaagbolig.no/lsb
38
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
39
Modus Design
Salg ved Selvaag Bolig
Stian Møller Karlsen, mobil: 900 78 712, e-post: [email protected]
Christine Løwø Johnsen, mobil: 951 72 353, e-post: [email protected]
www.selvaagbolig.no/lsb