1. No category

GEBYRREGULATIV FOR
BYGGESAKSBEHANDLING
1. januar 2015
ALMINNELIGE BESTEMMELSER
Gebyret er vedtatt med hjemmel i plan- og bygningslovens § 33-1.
§1
Betalingsplikt
Alle som får utført tjenester etter dette regulativ skal betale gebyr. Gebyr utstedes til
tiltakshaver.
§2
Gebyrberegningstidspunkt / avregning
Gebyret beregnes på det tidspunkt det fattes et vedtak om rammetillatelse eller tillatelse til
tiltak. Gebyrsatsene ved tidspunktet for innsendt søknad benyttes. Ved retur av søknad
benyttes satsene ved mottak av ny søknad.
§3
Fakturerings- og betalingstidspunkt
Gebyr faktureres når vedtak blir fattet. Forfall blir angitt på faktura.
§4
Kombinerte bygg
Består bygninger av flere funksjoner, beregnes gebyret etter byggets hovedfunksjon. Det
beregnes bare ett grunngebyr pr. bygning.
§5
Prosjekt som kommer inn under flere tiltaksklasser
Ved prosjekt som kommer inn under flere tiltaksklasser, beregnes gebyret etter høyeste
tiltaksklasse.
§6
Midlertidige bygninger
Ved midlertidige bygninger betales fullt gebyr i den kategori bygget omfatter.
§7
Avslag
Ved vedtak som medfører avslag på søknad, blir tiltakshaver belastet med basisgebyr uten
arealtillegg, samt gebyr for dispensasjoner.
§8
Regulering av gebyrsatser
Gebyrregulativet reguleres normalt ved årsskiftet i forbindelse med behandling av
økonomiplanen. Regulativet kan også endres på andre tidspunkt.
Endring kunngjøres i lokalpressen.
§9
Klage på gebyr.
Gebyrregulativet har status som forskrift. Utskriving av gebyr er ikke et enkeltvedtak og
kan derfor ikke påklages
§ 10
Urimelig gebyr
Hvis gebyret anses å bli åpenbart urimelig i forhold til det arbeid og de kostnader
kommunen har hatt med saken, eller anses åpenbart urimelig av andre grunner, kan
kommunen fastsette et passende lavere gebyr. Reduksjon av gebyr kan skje
4.5.4 BYGGESAKER
Generelt for 2015: Arealtillegg pr m2 BRA: kr 9
2015
Tiltaksklasse Tiltaksklasse Tiltaksklasse
1
2
3
01. BOLIGER (GAB koder i parentes)
a. Ren bolig (111)
20500
28700
b. Enebolig med leilighet (112)
24600
34440
c. Tomannsbolig vertikalt delt (121)
26650
37310
d. Tomannsbolig horisontalt delt (122)
26650
37310
e. Andre småhus (ikke over 4 leiligheter per hus) (136) pr boenhet
13325
18655
f. Rekkehus (131) pr boenhet
13325
18655
g. Enebolig i kjede (133) pr boenhet
13325
18655
23500
h. Bygg på 2 etasjer med 5 eller flere leiligheter (141, 144) pr
boenhet
13325
18655
23500
BRA < 50 m²
3400
5800
5800
BRA > 50 m²
j. Til- og påbygg, punkt a-h
5400
10800
10800
k. Ombygging < 50 % av totalt areal, a – h
3400
5800
5800
l. Ombygging > 50 % av totalt areal, a – h (hovedombygging)/ ny
boenhet
5400
10800
10800
57500
80500
114400
114400
193300
m. Blokk (142, 145), maksimum 4 etasjer
n. Høghus/punkthus/lamellhus (143, 146)
o. Terrassehus (135)
57500
80500
114400
p. Bygg med bofellesskap (151-159)
57500
80500
114400
BRA < 50 m2
6400
7200
9200
50 m² < BRA < 1.000 m²
10800
14400
16800
BRA > 1.000 m²
16200
21600
24300
r. Ombygging < 50 % av totalt areal, m – p
21600
34100
53700
s. Ombygging > 50 % av totalt areal, m – p
62700
87800
123700
p. Til- og påbygg punkt m-o
02. ANDRE NYBYGG BOLIGEIENDOM
(GAB koder i parentes)
Tiltaksklasse
1
Tiltaksklasse 2
Tiltaksklasse 3
a. Garasjer og uthus for boliger (181)
3400
6800
6800
b. Naust for boliger (183)
3400
6800
6800
c. Andre (bl.a. § 30-5, midlertidige)
3400
3400
6800
d. Til- og påbygg a – c
3400
3400
6800
e. Mindre tiltak på boligeiendom
3400
3400
6800
2015
03. PRODUKSJONSANLEGG FOR
VERKSTED OG INDUSTRI (GAB koder i
parentes)
a. Nybygg fabrikk eller verksted (211, 212)
Tiltaksklasse 1
Tiltaksklasse
2
Tiltaksklasse 3
33400
49100
96300
49100
71600
118700
c. Produksjonshall (213)
d. Produksjonshall kombinert med kontorfløy
(213, 311)
e. Andre produksjons- og energiforsyningsbygg
(214, 215, 216, 219, 221, 229)
49100
49100
71600
49100
71600
118700
26800
49100
71600
f. Trafostasjon, prefabrikerte (223, 224)
g. Trafostasjon, forenklet behandling –
typegodkjent
h. Til- og påbygg punkt a-g
10200
13300
13300
3400
13300
13300
Små til/påbygg/ombygginger, minimumsgebyr
9000
9000
9000
BRA < 1.000 m²
18000
35800
56000
BRA > 1.000 m²
35800
56000
71600
13300
26900
49100
26900
49100
67000
b. Nybygg fabrikk eller verksted kombinert med
kontor (211, 212, 311)
i. Ombygging < 50 % av totalt areal
j. Ombygging > 50 % av totalt areal
(hovedombygging)
2015
04. KONTOR- FORRETNING ELLER
ANDRE NÆRINGSBYGG (GAB koder i
parentes)
a. Kontorbygg og administrasjonsbygg (311)
b. Varehus og andre butikkbygg (321, 322)
c. Ekspedisjonsbygg og terminaler (411, 412, 413,
414, 415, 416, 419)
d. Lagerbygg og garasjebygg (231, 232, 233, 239,
431, 432, 433, 439)
e. Bensinstasjon (323)
f. Annet bygg for kontor-, forr. - eller samferdsel
(390, 419)
g. Tilbygg/påbygg/bruksendring a-f
Tiltaksklasse 1
Tiltaksklasse
2
Tiltaksklasse 3
56000
114000
215000
58300
149100
246800
56000
143500
215100
47100
71600
94000
52800
71600
94000
56000
114200
215100
Små til/påbygg/ombygginger/bruksendring
9000
BRA < 1.000 m²
23300
48900
74600
BRA > 1.000 m²
48900
74600
97700
h. Ombygging < 50 % av totalt areal
22400
47100
71600
i. Ombygging > 50 % av totalt areal (hovedomb.)
47100
71600
94000
2015
05. HOTELL OG RESTAURANTBYGG (GAB
koder i parentes)
a. Hotell (511, 512, 519, 521, 522, 523, 524, 529)
b. Andre bygg
c. Til- påbygg punkt a-b, bruksendringer
Tiltaksklasse 1
Tiltaksklasse
2
Tiltaksklasse 3
79200
149100
246700
49100
94000
143500
Ved små til/påbygg/ombygginger
9000
19700
29500
BRA < 1.000 m²
24700
49100
76300
BRA > 1.000 m²
49100
94000
125500
d. Ombygging < 50 % av bygning
35800
49100
76300
e. Ombygging > 50 % av bygning (hovedomb.)
49100
76300
125500
2015
06. BYGG FOR OFFENTLIG OG PRIVATE
TJENESTER (GAB koder i parentes)
a. Bygg for undervisning / forskning (613, 614,
615, 619, 621, 622, 629, 630)
b. Sykehus/aldershjem/sykehjem (711, 712, 713,
714, 719, 721, 722, 723, 729)
Tiltaksklasse 1
Tiltaksklasse
2
Tiltaksklasse 3
56340
112000
176900
56340
116500
184000
c. Barnehager (612)
37200
55900
96700
d. Omsorgsboliger (722)
e. Kirke/kapell og lignende (671, 672, 673, 674,
675, 679)
f. Samfunnshus/forsamlingshus (662)
37200
55900
96700
56500
112000
176900
56500
116500
184000
g. Teater/kinobygg (661)
56500
116500
184000
h. Idrettsbygg (651, 652, 653, 654, 655, 659)
56500
116500
184000
i. Andre bygg (669)
33900
53900
89000
Små tiltak minimumsgebyr
7400
20400
29900
BRA < 1.000 m²
18000
35800
53900
BRA > 1.000 m²
35800
53900
89600
35800
71600
94000
j. Tilbygg- og påbygg a-i, bruksendringer
k. Ombygging < 50 % av totalt areal
l. Ombygging > 50 % av totalt areal
(hovedombygging)
2015
07. BYGG FOR JORBRUK, FISKE OG
FANGST (GAB koder i parentes)
a. Driftsbygninger i landbruket (241, 242, 243,
244, 245, 248, 249)
< 1000 m2. Ikke arealtillegg
Tiltaksklasse 1
Tiltaksklasse
2
Tiltaksklasse 3
7000
14000
16400
>1000 m2
14000
16400
19400
BRA < 100 m²
3500
7000
7000
BRA > 100 m²
5700
8400
8400
d. Ombygging < 50 % av totalt areal
3500
7000
7000
e. Ombygging < 50 % av totalt areal
5700
8400
8400
c. Til- påbygg
08. ANDRE BYGG (GAB koder i parentes)
a. Fritidsbygg (161)
Tiltaksklasse 1
20500
Tiltaksklasse
2
28700
Tiltaksklasse 3
28700
b. Naust (182, 183)
3400
3400
6800
c. Uthus/bod og andre bygg
3400
3400
6800
d. Tilbygg / påbygg
3400
3400
6800
f. Ombygging
3400
3400
6800
2015
09. DISPENSASJONSSØKNADER
Det skal beregnes gebyr for hver av disse forhold,
maksimalt samlet gebyr for dispensasjon kr
30.000.
1. Formål og regulering, enkle dispensasjoner
Tiltaksklasse 1
Tiltaksklasse
2
Tiltaksklasse 3
3400
3400
3400
2. Formål og regulering, med høring
14900
14900
14900
3. Krav om regulering
14900
14900
14900
4. Utnyttelse
9400
14900
14900
5. Plassering (regulert bygglinje/(byggegrense))
9400
14900
14900
6. Etasjetall
5400
11600
11600
7. Høyde
5400
11600
11600
8. Andre forhold i regulerings bestemmelse.
5400
11600
11600
9. Avstandskrav § 29.4 i pbl
9400
14900
14900
10. Veiopparbeidelse
5400
11600
11600
11. Andre forhold (sum alle andre forhold)
5400
11600
11600
Tiltaksklasse
10. REVIDERTE TEGN./
Tiltaksklasse 1
Tiltaksklasse 3
2
TILLEGGSSØKNADER (mindre endringer)
Basisgebyr:
3400
5800
5800
Ved øket areal beregnes det basisgebyr samt kr 9 pr m2 bruksareal. Ved større endringer beregnes gebyr som
ved ombygging.
2015
Tiltaksklasse 1
Tiltaksklasse
2
3400
5800
Tiltaksklasse 1
Tiltaksklasse
2
4900
7100
7100
Heisanlegg, saksbehandling
4900
7100
7100
Varslingsanlegg
4900
7100
7100
Gasstank / gasstilknytning bolig
4900
7100
7100
Gasstank / gasstilknytning næring / off. bygg
4900
7100
7100
Tiltaksklasse 1
Tiltaksklasse
2
a. Fasadeendring / vindusskift
3100
5600
5600
b. Skilt / reklame (pr fasade, maks. dobbelt gebyr)
3400
6600
6600
12. RIVING
Riving av bygning per bygning (Plan- og
bygningsloven § 20-1). Ikke arealtillegg. For bolig /
fritidsbolig pr eiendom.
13. TEKNISKE INSTALLASJONER Plan- og
bygningsloven § 20-1
VVS nyanlegg / større endringer og reparasjoner
kjøleanlegg / sprinkelanlegg
14. ANDRE TILTAK
Tiltaksklasse 3
5800
Tiltaksklasse 3
Tiltaksklasse 3
c. Større skiltplan
6600
6600
6600
d. Støttemurer
3400
6600
6600
e. Innhengning / gjerde /støyskjerm
3400
6600
6600
f. Vei-opparbeidelse
3400
6600
6600
g. Adkomst
3400
6600
6600
h. Brygger
6600
8100
8100
i. Graving / fylling / sprenging
6600
6600
6600
j. Basseng / brønn / dam (§ 28-6)
3400
9200
9200
k. Mast, antenne
3400
9200
9200
l. Mindre endringer a - k
3400
6600
6600
m. Andre søknadspliktige tiltak
3400
6600
6600
2015
Tiltaksklasse 1
Tiltaksklasse
2
2000
2000
2000
2000
2000
2000
2000
2000
2000
Tiltaksklasse 1
Tiltaksklasse
2
< 5.000 m²
10200
10200
10200
> 5.000 m²
19800
19800
19800
5700
8500
8500
Tiltaksklasse 1
Tiltaksklasse
2
Tiltaksklasse 3
Tiltaksklasse 1
Tiltaksklasse
2
Tiltaksklasse 3
Retur og/eller avslutning av ufullstendig søknad
1900
1900
1900
Innhenting av opplysninger ved ufullstendig søknad
1900
1900
1900
15. GODKJENNING AV FORETAK /
ANSVARSRETT
a. Ved lokal godkjenning (pr foretak)
b. Personlig godkjenning (fagperson)
d. Endring/supplering av ansvarsrett (-er) (pr
foretak)
16. OPPARBEIDELSE / PLANERING /
FYLLING (pr. plan, ikke arealtillegg)
VVA-anlegg og gass-anlegg
17. DELESØKNADER, eventuellt
dispensasjonsgebyr kommer i tillegg.
a. Fradeling av ny (-e) tomt (-er) i samsvar med
plan. Pr tomt som søkes fradelt. Fra 2 - 8 nye tomter
gis det 50% gebyrreduksjon. Fra og med 9 tomt
gebyrfritt.
b. grensejustering/makebytte i samsvar med plan
Tiltaksklasse 3
Tiltaksklasse 3
6600
3600
18. FRIKJØP PARKERING
Beløp fastsettes etter parkeringsnorm for Sandnes
19. UFULLSTENDIGE SØKNADER
2015
20. GEBYRTILLEGG FOR ULOVLIGE
TILTAK
Uavhengig av utfall. Kommer i tillegg til ordinært
saksbehandlingsgebyr. Overtredelsesgebyr vurderes
i tillegg, se kap. 23
a. Behandling av tiltak uten at søknad er fremmet.
Ekstraarbeid etter medgått tid
b. Behandling av søknad som er sendt inn etter at
kommunen har avdekket ulovlig tiltak, eller tiltak
etter 20 c) som ikke kan godkjennes.
c. Behandling av søknad som er sendt inn
uoppfordret etter at tiltaket er oppført som kan
godkjennes.
d. Behandling av søknad eller melding om tiltak som
er igangsatt etter utgang av tidsfrist, men uten at
tiltaket tilfredsstiller vilkårene for søknad.
e. Tillegg ved oppstart før igangsettingstillatelse er
gitt
f. Behandling av saker hvor tiltakshaver etter
henvendelse fjerner tiltaket uten at det fattes vedtak.
Totalt gebyr.
21. GEBYR SOM BEREGNES ETTER
MEDGÅTT TID.
22. IGANGSETTINGSTILLATELSE pr. søknad
23. OVERTREDELSESGEBYR
Ekstraarbeid etter medgått tid
Kun ordinært saksbehandlingsgebyr
Ekstraarbeid etter medgått tid
Ekstraarbeid etter medgått tid
1900
1.310 pr time
5 % av grunngebyr
Minimum kr 3.200
I samsvar med pbl.
§ 32-8 og SAK10 § 16