1. No category

Trygghet
Trivsel
Tilhørighet
2
NABOLAGET
VELKOMMEN
TIL NABOLAGET
Nabolaget er et nytt og unikt
boligprosjekt i Porsgrunn.
Beliggenheten på Hovet gir deg
kort vei til landlig idyll, flotte
friluftsområder, matbutikk,
svømmehall og offentlig transport.
Nabolaget vil bestå av moderne
boliger med romslige terrasser/
balkonger, smarte planløsninger,
trivelige uteområder og et eget
felleshus. Velkommen til en ny
måte å bo sammen på!
3
STRIDSKLEV
HOVET
SENTRAL
BELIGGENHET
INTERNATIONAL
SCHOOL TELEMARK
Tomten til Nabolaget ligger solfylt
og grønt til mellom Stridsklev
og Hovet. På dette området har
arkeologer avdekket rester etter
bosettinger som er mer enn 1500
år gamle. En god beliggenhet har
alltid vært viktig!
4
NABOLAGET
MATBUTIKK
5
6
NABOLAGET
FRA DRØM TIL
VIRKELIGHET
Med Nabolaget realiseres en drøm flere av oss
har båret på i over 30 år. Vårt ønske er å skape
en boform for oss over 50 der et tettere sosialt
fellesskap med naboene vil kunne bidra til trygghet,
trivsel og tilhørighet. Dette er suksessfaktorer for
helse og livskvalitet i alderdommen. Vi og andre
godt voksne har kommet i en situasjon hvor barna
har flyttet ut, og vi ønsker forandring. Lysten til å
drive med vedlikeholdsarbeid har sunket, og vi
er sikre på at et bofellesskap av godt tilrettelagte
boliger vil gjøre hverdagen bedre.
Nabolaget bygger på to grunnideer:
•
•
Retten til privatliv
Forpliktende fellesskap
Du vil i Nabolaget få muligheten til å aktivt bidra for
å skape et godt og spennende fellesskap, samtidig
som du også kan skjerme privatlivet. Rundt om i
Norge finnes flere suksessrike prosjekter som ligner
på Nabolaget. Nå er tiden kommet til Hovet og
Porsgrunn.
Du er herved invitert til å bli en del
av vårt Nabolag!
Leif Olsen Øyen, Grete Hornes, Tom Larsen,
Merethe Solstad og Ola Fadnes
Initiativtagere
7
FELLESHUSET
Et spennende element i Nabolaget er
felleshuset. Bygget inneholder et stort og åpent
fellesrom med kjøkken, i tillegg til badstue,
toalett og et romslig soverom for eventuelle
gjester/familie. I tillegg har vi en garasjedel
med plass til redskaper og andre nyttige
ting. Her kan det også bli plass til mindre
reparasjoner og snekkerarbeid.
Felleshuset gir beboerne muligheter til å
arrangere felles aktiviteter av ulike slag. Som
beboer i Nabolaget kan du være med på å legge
til rette for, arrangere og delta i aktiviteter som
du er spesielt interessert i. Felleshuset vil også
være tilgjengelig når du skal ha større private
arrangementer.
8
NABOLAGET
9
10
NABOLAGET
LETT Å TRIVES
Nabolaget byr på spennende og funksjonelle
boliger som er perfekt for deg som ønsker å bo
med flere i et godt nabofellesskap. Hvert bygg
har to eller fire leiligheter, Planløsningen er godt
gjennomtenkt og plassen utnyttes maksimalt.
Åpen stue- og kjøkkenløsning skaper en lys og
åpen atmosfære det vil være lett å trives i.
Boligene er mest mulig plassert rundt et felles
tun, med felleshuset som en naturlig avslutning
i enden av tunet. Hver bolig vil ha sitt eget
uteareal enten som en liten hage eller balkong.
11
VERDT Å VITE
Nabolaget bygges ut
av PBBL Utbygging AS.
PBBL Eiendomsmegling
står for salget
av leilighetene i
prosjektet, og PBBL vil
være forretningsfører
for borettslaget.
12
IEC-HUS AS leverer tomannsboligene ferdig utvendig som
elementproduksjon. Amundsen
Bygg AS leverer firemannsboligen
og felleshuset tilsvarende. Graf
Entreprenør AS forestår komplett
leveranse av de øvrige arbeider,
så som tomteopparbeidelse og
utomhus, komplett innredningsog byggearbeider, samt leveranse
av boder, carporter, miljøstasjon,
støyskjerm, med mer.
Om PBBL
PBBL – Porsgrunn Bamble Borgestad
Boligbyggelag – er et moderne
boligbyggelag som løpende gir sine
medlemmer tilbud om attraktive
boliger i et stadig mer presset
boligmarked. Over 14 500 medlemmer
har tegnet medlemskap i PBBL for å
være sikret den boligen de ønsker når de trenger den. Under PBBLs
paraply forvaltes det over 6 500
boliger i 275 boligselskaper fordelt
på 10 kommuner - Porsgrunn, Bamble,
Drangedal, Nissedal, Skien, Vinje,
Nome, Sauherad, Notodden og Bø.
PBBL har 32 ansatte som arbeider
med eiendomsmegling, økonomi,
medlemservice og tekniske tjenester.
NABOLAGET
13
Organisering av prosjektet
Utbygger og selger
Utbygger og selger er PBBL Utbygging
AS, org.nr. 988 763 527.
Byggherre er PBBL Utbygging.
Borettslagets navn vil være
«Nabolaget Borettslag». Det vil bli
utarbeidet vedtekter for borettslaget,
ordensregler samt egne bruksregler
for fellesboligen.
Eiendommen
Eiendomsmegler
Prosjektets organisasjon
Eiendommen har gnr. 52, bnr. 342
og er på 7127 m2. Tomten eies av
Porsgrunn kommune, men med avtale
med PBBL om overtakelse av denne.
Borettslaget vil inneholde 14 boliger
i 7 bygninger: 1 firemannsbolig
med 2 boliger i hver etasje og
5 vertikaldelte tomannsboliger
over 2 plan. I tillegg vil det føres
opp et bygg som et felleshus til
bruk for beboerne borettslaget.
Det vil være uteboder tilknyttet
hver boenhet. Parkering på egen
parkeringsplass eller i carport.
Byggene vil kun være til bruk
som privatboliger og ikke til
næringsvirksomhet.
Boliger og felleshus.
Boligene vil bli organisert som et
frittstående borettslag som ikke er
tilknyttet PBBL.
14
Borettslag
PBBL Eiendomsmegling.
Byggestart
Antatt byggestart er 3. kvartal 2015.
De første boligene vil ferdigstilles
cirka 10 måneder etter byggestart,
under forutsetning at byggearbeidene
blir igangsatt som planlagt.
Borettslag
I et borettslag eier du leiligheten din
ved at du er andelseier i borettslaget.
Leiligheten kan du omsette i det
åpne marked. Siden borettslaget blir
stiftet som et frittstående borettslag
og ikke et borettslag som er tilknyttet
PBBL , så innebærer dette at det
kun vil være forkjøpsrett ved salg
innad i borettslaget, dvs. kun for
andelseieren i dette borettslaget.
Det vil være en minste aldersgrense
på 50 år på minst en av andelseierne
for å kunne kjøpe bolig i prosjektet.
Borettslaget finansieres ved opptak
av lån som blir borettslagets
fellesgjeld og ved innbetaling av
innskudd fra andelseierne (kjøperne).
Se eget vedlegg for detaljert pris
og låneinformasjon.
PBBL som forretningsfører sikrer
at fellesinteressene blir ivaretatt
gjennom et godt opplegg for
forvaltning, drift og vedlikehold.
Utbygger eier og betaler den
månedlige felleskostnaden for boliger
som ikke er solgt ved ferdigstillelse.
IN-ordning (individuell nedbetaling)
Dette er en ordning hvor du kan
betale ned hele eller deler av
fellesgjelden som er knyttet til din
bolig. Da får du lavere felleskostnader
fordi du slipper å betale den delen av
felleskostnader som går til å dekke
renter og avdrag på borettslagets
fellesgjeld. Det vil bli vedtatt å
etablere IN-ordning for borettslaget.
IN-ordningen vil ikke bli iverksatt før
alle boligene er solgt til ikke-juridisk
andelseier.
Felleskostnader
Til dekning av løpende fellesutgifter
innbetaler den enkelte et månedlig
beløp. Denne inkluderer blant annet
NABOLAGET
avdrag og renter på borettslagets
fellesgjeld, kommunale avgifter,
bygningsforsikring, fellesstrøm,
utvendig vedlikehold, kabel-TVabonnement og forretningsførsel.
Drift av felleshuset vil være en del av
fellesutgiftene.
Når det gjelder kabel-TV/Internett vil
det bli bestilt ett felles abonnement
for borettslaget.
Telefonabonnement, NRK-lisens,
strøm og innboforsikring må ordnes
og bekostes av den enkelte beboer.
Når alle boligene er solgt, vil
borettslaget vil bli tilknyttet
Borettslagenes Sikringsfond.
Sikringsfondet gjør det trygt å bo i
borettslaget. Det innebærer blant
annet at man er med i en ordning
hvor andelseierne etter nærmere
regler sikres mot å bli ansvarlig for
naboens felleskostnader.
Kjøp av bolig
utbygger har stilt garanti i henhold
til Bustadoppføringslovas § 47.
Utbygger plikter å stille garantier
iht. Bustadoppføringslovas § 12 i
forbindelse med kjøpers innbetaling
av forskudd.
Det økonomiske oppgjøret
mellom selger og kjøper foretas
av PBBL Eiendomsmegling. Ved
kontraktsinngåelse innbetaler kjøper
et forskudd til PBBL sin sperrede
klientkonto som utgjør 10 prosent
av totalsummen på leiligheten
(totalsummen er summen av andel
fellesgjeld og innskudd). Beløpet blir
stående på PBBL sin konto som en
del av den endelige innbetalingen
som skal skje ved overtagelse.
Renter tilfaller kjøper med mindre
Kjøperen skal betale følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen:
Tinglysing av andelsskjøte: Kr 430,Tinglysing av event.panteobligasjon: Kr 430,Grunnboksutskrift: Kr 622,Andelskapital: Kr 5 000,Omkostningene forfaller til betaling i forbindelse med overtagelsen.
15
INTRODUKSJON
TIL BOLIGENE I
NABOLAGET
Nabolaget vil bestå av 5 bygg med 2-mannsboliger og 1 bygg med 4-mannsboliger.
2-mannsboligene vil bli på 126 kvadratmeter
fordelt på to plan, mens 4-mannsboligene blir
på 80 kvadratmeter. Byggenes plassering på
tomta sikrer best mulig solforhold. Boligene
er preget av store vindusflater og tiltalende
uteplasser. Innvendig er det lagt vekt på
effektiv arealbruk og praktiske løsninger.
Boligene som ligger i 1. etasje får store
terrasser i grønne omgivelser. Boliger i 2.
etasje får mer utsikt og romslige balkonger.
16
NABOLAGET
17
NR.1
SOLGT
NR.2
SOLGT
NR.3
SOLGT
NR.4
SOLGT
NR.13
LEDIG
NR.14
LEDIG
NR.11
LEDIG
18
NABOLAGET
NR.5
SOLGT
NR.6
SOLGT
NR.9
SOLGT
NR.7
LEDIG
NR.10
LEDIG
NR.8
LEDIG
NR.12
LEDIG
SOLGT / LEDIG
Nabolaget ble lansert i april 2015.
Bildet viser hvilke leiligheter som
har blitt solgt per 15. juni.
19
2-MANNSBOLIG, 1. ETASJE
BRA: 126 m2
Sportsbod: 5 m2
P-rom: 122 m2
20
NABOLAGET
2-MANNSBOLIG, 2. ETASJE
Leilighetsnummer: 1, 3, 5, 11 og 13.
21
2-MANNSBOLIG, 1. ETASJE
BRA: 126 m2
Sportsbod: 5 m2
P-rom: 122 m2
22
NABOLAGET
2-MANNSBOLIG, 2. ETASJE
Leilighetsnummer: 2, 4, 6, 12 og 14.
23
4-mannsbolig, 1.etg.
Leilighetsnummer: 7
BRA: 84 m2
Sportsbod: 5 m2
P-rom: 80 m2
24
NABOLAGET
4-mannsbolig, 1. etg.
Leilighetsnummer: 8
BRA: 84 m2
Sportsbod: 5 m2
P-rom: 80 m2
25
4-mannsbolig, 2. etasje.
Leilighetsnummer: 9
BRA: 84 m2
Sportsbod: 5 m2
P-rom: 80 m2
26
NABOLAGET
4-mannsbolig, 2. etasje.
Leilighetsnummer: 10
BRA: 84 m2
Sportsbod: 5 m2
P-rom: 80 m2
27
28
NABOLAGET
29
TILVALGSMULIGHETER
Til leilighetene i Nabolaget er det valgt
materialer som er i tiden og som harmonerer
med utformingen av byggene. Det er valgt
moderne og smarte innredningsløsninger
som følger med leiligheten. I tillegg er vi
behjelpelig med å finne andre løsninger.
Kjøper gis anledning til å gjøre individuelle
tilvalg til:
Det gjelder følgende deler av leveransen:
•
•
•
•
•
•
30
Kjøkkeninnredning
Baderomsinnredning
El-leveranse, inkludert belysning
Garderober
Utførelse av innvendige overflater
Carport
NABOLAGET
31
32
NABOLAGET
Revisjon per 10.06.2015
Leveransebeskrivelse
Alle boliger og felleshuset
i prosjektet Nabolaget
Leveransebeskrivelsen er av nøkkelferdige
boliger og felleshus levert av PBBL
Utbygging AS. PBBL Utbygging AS
forbeholder seg retten til å foreta
forandringer i materialvalg, samt valg av
leverandører og konstruksjoner, forutsatt
at opprinnelig funksjon og kvalitet
opprettholdes. Toleranseklasser: Generelt
leveres det etter toleranseklasser i henhold
til NS 3420, med normalkrav for trehus.
Vår standardbeskrivelse gjelder alltid
fremfor tegning. Komponenter som er angitt
med stiplede linjer på tegninger er normalt
ikke med i leveransen.
Bygget leveres i henhold til teknisk forskrift
2010 (TEK10). Enhetene leveres med
lydisolerende konstruksjonsoppbygning,
med lyddempende etasjeskiller, samt
lydisolerende seksjonsvegger iht. TEK10
Det leveres med 30x60cm standard
gulvflis i et begrenset område i entre
innenfor ytterdør
Med mindre annet er avtalt i kontrakten,
omfatter leveransen følgende:
Ferdig oppført leilighet i henhold til
kontrakt og kontraktsdokumenter samt
denne leveransebeskrivelse. Målsatt
plantegning.
1. BJELKELAG, ETASJESKILLER
OG GULV
Alle gulv i oppholdsrom leveres med
3-stavs eikeparkett med underlag.
Gulv i bod leveres med 20x20cm
standard gulvflis med sokkel.
Gulv på bad leveres med 20x20cm
standard gulvflis.
Alle gulv i 1. etasje leveres i betong.
I 4-mannsboliger leveres gulv i 2. etg som
bjelkelag med sponplate og trinnlydsplate
33
for lydisolerende tiltak. Det leveres
lydhimling i 1. etg. nedlektet på
lydbøyler med dobbelt gipslag (2-lag).
I 2-mannsboliger leveres gulv i
2. etg som bjelkelag med sponplate.
2. YTTERVEGGER
Standard vegg:
Kledning med liggende retning som
vist på fasadetegning. Kledning blir
grunnet 1 strøk, og males 2 strøk.
• Utlekting for lufting av kledning.
• 9mm gips vindtett
• 36x198mm bindingsverk
• 200mm mineralull
• Plastfolie som innvendig
diffusjonssperre
• Enkelkrum betongtakstein
Sprosser
• Takstoler som bærende
konstruksjon
Sprosser (utenpåliggende) til
vinduer leveres ferdig behandlet fra
fabrikk i samme farge som vindu iht.
fasadetegning.
Ytterdør
Ytterdør med vrider leveres ferdig
overflatebehandlet fra fabrikk.
Ytterdør leveres utadslående og med
forsikringsgodkjent (FG) låskasse
med sylinder. Ytterdør leveres med
utførelse som vist på fasadetegning.
Dør av norsk fabrikat.
Balkong-/terrassedør
• Inspeksjonsluke i hver gavl-vegg.
Dør leveres i impregnert trevirke,
ferdig overflatebehandlet med 2-lags
energispareglass, varmkantspacer
og argonglass. Utvendig beslått i
aluminium. Espangolettlukking med
innvendig vriderknapp. Slagretning
iht. tegning. Dør av norsk fabrikat.
3. VINDUER OG UTVENDIGE DØRER
4. YTTERTAK
Vinduer
Yttertakkonstruksjon,
innredet for bolig
• Gipsplater som innvendig
platekledning. Platene behandles
med sparkel, grunning og 2 strøk
silkematt maling (valgfri NCSfarge)
Topphengslede (toppsving) vinduer
leveres i impregnert trevirke,
34
utvendig beslått med aluminium,
ferdig overflatebehandlet med
2-lags energiglass som tilfredsstiller
TEK10. Vinduer leveres i henhold
til fasadetegning. Vinduer av norsk
fabrikat.
Det leveres:
• Sløyfer og lekter for lufting under
takstein
• Vindsperreduk
• Impregnert trefiberplate, 18mm,
montert på overkant sperre
• Mineralrull 300mm, evt.
Energitilpasning inkludert.
• Dampsperre
• Nedforingslekter
• Gipsplater som innvendig
platekledning. Platene behandles
med sparkel, grunning og 2 strøk
silkematt maling (valgfri NCSfarge)
Volumet over himling i 2. etasje
vil ikke kunne nyttes for lagring.
Stigetrinn/snøfangere
Det leveres stigetrinn på tak opp til
pipe. Det leveres snøfangere på alle
boligtak
Utvendige søyler
Utvendige søyler leveres iht. fasadetegning. Sammensatte søyler kles
med dekkbord.
Takrenner og nedløpsrør
Bordtaksbeslag, takrenner,
takrennekroker, nedløpsrør og holdere
NABOLAGET
for nedløpsrør leveres i plastbelagt
stål i fargen Silver.
Nedløpsrør avsluttes ca. 100mm
over terreng og kobles til avløpsnett.
5. INNERTAK (HIMLING)
Himlinger i boligrom
Himlinger leveres med 13mm
gipsplater på nedforede lekter
30x48mm c/c 400mm som standard.
Platene behandles med sparkel,
grunning og 2 strøk takmatt maling
(valgfri NCS-farge).
Leiligheter i 1. etasje vil ha nedsenket
himling i entre, bad og bod. Minste
takhøyde er 220 cm.
Dragere i himling
Synlige dragere blir dekket av
gipsplater som blir behandlet
lik himling.
Innkassing
Det vil kunne forekomme synlige
innkassinger for fremføringer av
ventilasjon og VVS.
6. INNVENDIGE VEGGER OG DØRER
Innervegg mellom boligrom
Standard bindingsverk i
varierende dimensjoner tilpasset
bærekonstruksjoner og rørføringer.
Gipsplater som innvendig
platekledning. Platene behandles
med sparkel, grunning og 2 strøk
silkematt maling (valgfri NCS-farge).
Kunde kan velge ferdigbehandlede
MDF-plater på alle rom uten tillegg
i pris.
Bod leveres med gips på vegg.
Platene behandles med sparkel,
grunning og 2 strøk silkematt
maling (valgfri NCS-farge).
Dører
Innvendige dører og karmer er ferdig
overflatebehandlet med flat terskel.
Dørene er formpressede speildører
(rette kanter) med låskasser og
vridere. Dører er levert av nordisk
fabrikant.
Overflater i bad
Utenpå bindingsverk monteres 1 lag
12mm rupanel. For øvrig monteres
13mm gips på alle bad, og 13mm
litex-plater i våtsoner.
Vegger flislegges med standard hvit
25x45 cm veggflis og fuges med
standard fugemasse samt silikon.
Overflater i innvendig bod
Overflater i utvendig bod
Utvendig bod leveres med utvendig
kledning montert på bindingsverk.
Stenderverk vil være synlig innvendig
7. INNVENDIGE TRAPPER
Generelt
Innvendige trapper leveres i hht til
tegning, i hvitlakkert furu og eiketrinn.
8. LISTVERK OG FORINGER
Foringer og listverk til vinduer og
dører samt listverk til gulv og tak
leveres overflatebehandlet fra fabrikk.
Listverk sparkles og overmales ett
strøk.
• Tak: Hulkil profilert taklist 15x70.
• Gulv: Profilert fotlist 15x70mm.
• Gerikter: Profilert karmlist
15x70mm.
• Foringer: Treforingferdigbehandlet
9. VENTILASJON
Generelt
Det leveres komplett balansert
ventilasjonsanlegg med
varmegjenvinning. Plasseres i bod.
Utenpå bindingsverk monteres
13mm gips, sparkles og males.
35
36
NABOLAGET
37
10. KJØKKEN- OG
GARDEROBELEVERANSE
Kjøkken
Som standard leveres Sigdal Scala
hvit kjøkken forberedt for integrerte
hvitevarer. Herunder frontplater for
oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt
gjennomgående benkeplate.
Alle skap og skuffer leveres med
demping (se egen kjøkkentegning).
• Kran og opplegg for vaskemaskin.
• Utslagsvask med blandebatteri på
vegg i bod.
• Oras blandebatteri til bad, dusj og
kjøkken.
• Waterguard-sikring.
• 1 stk. utekran montert på hver
gavlvegg.
13. ELEKTRISKE INSTALLASJONER
NB! Hvitevarer inngår ikke
i standardleveransen.
Det leveres følgende elektrisk anlegg:
Garderobe
• Det leveres varmekabler i alle
gulv i 1.etasje, unntatt bod.
11. BADEROMSLEVERANSE
• Det leveres varmekabler
kun på bad i 2.etasje. For
4-mannsboligene leveres også
varmekabler i entre i 2. etg.
Det leveres 1 meter garderobeskap
for hver sengeplass per soverom.
• Det leveres hvit 90 cm baderomsinnredning med skuffer, helstøpt
servantplate, 30 cm sideskap og
overspeil med lyslist.
• Innfellbare dusjvegger i glass
tilpasset hjørne 90x90 i solid
utførelse.
• Klosett på vegg med skjult sisterne
12. VVS LEVERANSE
• Komplett skjult sanitæranlegg med
bunnledninger, lufting og luftehatt.
• Antall punkter i henhold til
NEK 400
• Det leveres utelampe ved hver
inngangs-, balkong- og terrassedør.
Dobbelt utestikk ved terrasse/
balkong.
• Ringeklokke
Innvendig belysning
• Det leveres lysarmatur under
overskap i kjøkken. Det leveres
downlights i entre og bad. Det
leveres taklampe i bod.
14. PIPE OG BESLAG
Det leveres komplett ildsted med
peisovnen Curve 100 og stålpipe
fra Peisselskabet.
15. GRUNN OG FUNDAMENT
• Det leveres ferdig støpt
fundament/plate
• (tol kl.3) for boligen og boder.
• Det leveres nødvendig bæring
samt søylepunkter for balkong.
• Radonsikring er medtatt.
• Nødvendige grunnmurer
er medtatt.
16. BALKONGER OG TERASSER
Det leveres terrasser på bakken
i trykkimpregnerte materialer, uten
ytterligere behandling. Leveres iht.
plantegning.
Balkong for leiligheter i 2. etg leveres
med dryppskjerming. Rekkverk
leveres med utførelse iht. tegning.
Oval trykkimpregnert topprekke.
Rekkverk og terrasse behandles ikke
utover impregneringen.
Det leveres levegg mellom hver
leilighet i 1. etg
Trapper og repos leveres i impregnert
trevirke med trinn i stål.
• OSO 200 ltr. varmtvannsbereder.
Plasseres i bod.
38
NABOLAGET
17. TV / INTERNETT / TELEFONI
Det leveres klargjort for TV/
internett/telefoni inn til sikringsskap i leilighet, med tomrør til
tv-punkt i stue.
Utbygger vil bestille et felles
standard abonnement til
borettslaget.
18. CARPORT
Det kan leveres carport som tilvalg.
Se egen tegning og spesifikasjon.
Carporten leveres da med støpt
plate.
19. SPORTSBOD
Det leveres utvendig sportsbod på
min 5 kvm til hver bolig. Se egen
tegning.
22. ANDRE TILVALG
Det vil bli gitt mulighet
for individuelle tilvalg til
standardleveransen mot pristillegg.
Dette gjelder følgende deler av
leveransen:
•
Kjøkkeninnredning
•
Baderoms innredning
•
EL leveranse inkludert belysning
•
Garderober
•
Utførelse av innvendige overflater
•
Carport
Tilvalg avtales og bestilles
av byggleverandør, dette blir
gjennomgått i et tilvalgsmøte.
20. UTOMHUS
Utomhus arealene opparbeides
iht. prosjektets utomhusplan. Det
leveres miljøstasjon. Interne veier
asfalteres. Adkomst og gårdsplass
for hver enkelt bolig leveres gruset.
Grøntarealene tilsås og beplantes
som vist i utomhusplanen.
21. INFRASTRUKTUR
Det føres fram infrastruktur for
vann, avløp, EL, TV/ internett til
utbyggingsområdet og hvert enkelt
bygg.
39
87
Terrengprofil A
88
16,2
+ 87,
9,5
+ 87,8
10,6
16,2
+ 88,5
3-4
221,3 m2
89
Felles g)
rin
(Beva
10,6
16,2
Carp.
sser
5 p.pla
1-2
16,2
ring)
(Beva
90
5-6
/ Lek
Felles
+ 89,0
3,5
13 - 14
5,0
R.
90
90
40
N
Terrengprofil A
NABOLAGET
8,0
16,2
5-6
Terrengprofil B
86
Situasjonsplan
8,5
Levegg
8,0
87
+ 89,588
+ 89,0
11,6
+ 87,8
13 -71-410
11 - 12
90
2,1
89
16,2
19,
0
Fel
les
hus
+ 89,2
91
2,1
90
Terrengprofil C
91
Terrengprofil B
N
6,0
4,0
10,6
11 - 12
6,0
Støyskjerm
8,5
Levegg
+ 89,5
Terrengprofil C
10,6
161,27,0
8,0
16,2
4,0
sser
5 p.pla
Fel
les
hus
Carp.
89
+ 89,2
86
,5
R.
Støyskjerm
7 - 10
19,
0
Felles g)
rin
(Beva
11,6
+ 87,8
+ 87,5
Rev. Dato
Fase:
Beskrivelse
Søknadsfase
Prosjekt:
3931 Porsgrunn
91
Prosjektnr.:
1032
Type tegning:
Tegningsnr.:
Situasjonsplan
Terrengprofil B
Kontr.
PBBL Prosjekt AS
Dato:
26.05.2015
Nabolaget
91
Sign
Tiltakshaver:
Tegnet av: Kontroll:
Målestokk:
1:500
Gnr/Bnr:
Ark:
BT
FK
A3
52/342
41
Rev. Dato
Beskrivelse
Sign
Kontr.
Terrengprofil B
86
87
Terrengprofil A
88
+ 87,8
+ 87,5
Felles g)
rin
(Beva
+ 87,8
+ 88,5
89
3-4
Carp.
sser
5 p.pla
1-2
ring)
(Beva
90
7 - 10
5-6
/ Lek
Felles
+ 89,0
3,5
13 - 14
+ 89,5
11 - 12
5,0
R.
90
90
91
Terrengprofil A
N
Terrengpro
42
NABOLAGET
+ 87,8
87,5
Gressarmering
Omriss bygg
Utomhusplan
Asfalt
86
+ 89,2
Asfalt
87
Grus
87
Grus
88
88
+ 89,5
+ 87,8
Opparbeidet
grøntområde
Fel
les
hus
86
- 10
Støyskjerm
Omriss bygg
7 - 10
-6
Tilsådd plen
Tilsådd plen
Støyskjerm
90
Gressarmering
Fel
les
hus
Fel
les
hus
+ 89,2
+ 89,2
TerrengprofilCC
Terrengprofil
90
Tre type A
Tilsådd plen
Støyskjerm
11 - 12
Terrengprofil C
Gressarmering
Tre type B
Opparbeidet
Opparbeidet
grøntområde
grøntområde
Hekk type B
Støttemur
Tre type A
Tre type A
90
91
Tre type B
91
Tre type B
Hekk type B
Terrengprofil B
91
Hekk type B
Støttemur
Støttemur
Rev. Dato
91
Fase:
Beskrivelse
errengprofil B
Søknadsfase
ofil B
Nabolaget
Prosjekt:
Rev. Dato
Fase:
Beskrivelse
Søknadsfase
Prosjekt:
3931 Porsgrunn
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
Søknadsfase
1032
Prosjekt:
Type tegning:
Nabolaget
Utomhusplan
3931 Porsgrunn
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
Kontr.
3931 Porsgrunn
PBBL Prosjekt AS
Prosjektnr.:
Dato:
26.05.2015
Nabolaget
Rev. Dato
Beskrivelse
Fase:
Sign
Tiltakshaver:
Sign
Tegnet av: Kontroll:
Målestokk:
1:500
Gnr/Bnr:
BT
Tiltakshaver:
FK
Kontr.
Ark:
PBBL
Prosjekt AS
A3
Type tegning:
Utomhusplan
Kontr.
PBBL Prosjekt AS
Dato:
26.05.2015
Tegnet av: Kontroll:
Målestokk:
1:500
Gnr/Bnr:
Ark:
BT
FK
A3
52/342
Dato:
26.05.2015
52/342
Målestokk:
1032
Tegningsnr.:
Sign
Tiltakshaver:
Tegnet av: Kontroll:
Ark:
BT
FK
43
Fasader & snitt
2-mannsbolig
EI-30
EI-30
Fasade 1
FASADE 1
Fasade 2
FASADE 2
44
FASADE 1
FASADE 2
A
Skisse
REV:
BESKRIVELSE
NABOLAGET
A
Skisse
REV:
BESKRIVELSE
PROSJEKT:
8004-8
EI-30
EI-30
Fasade 3
FASADE 3
FASADE 3
Fasade 4
FASADE 4
FASADE 4
A
Skisse
REV:
BESKRIVELSE
A
Skisse
REV:
BESKRIVELSE
45
PROSJEKT:
8004-84 Ekelihagen
STL
SIGN.
46
SNITT B-B
2,1
BRA 6,2
5,0
1,6
2,1
BRA 6,2
5,0
2,1
2,4
1,6
2,1
0,6
2,4
1,6
2,1
0,5
32,0°
1,2 2,4 0,3
2,1
0,9 1,2
1,6
2,1 0,5 2,1
0,5
0,5
1,1
0,6
2,4 0,3
2,1
1,1
4,4
1,2
8,2
10,6
TS
SNITT A-A
0,9
2,1
4,4
1,2
0,3
2,4
MØNE 7,0
1,2
1,2
3,7
2,4
0,3
3,7
1,8
2,1
0,3
2,4
2,4
0,8 1,0
1,8
0,8 1,0
1,8
GESIMS 5,4
GESIMS 5,4 MØNE 7,0
1,8
2,1
0,3
8,2
10,6
TS
Fasader & snitt
2-mannsbolig
17,0°
32,0°
17,0°
32,0°
SNITT A-A
0,6
0,6
32,0°
SNITT B-B
NABOLAGET
Fasader & snitt
4-mannsbolig
Fasade øst
Fasade Øst
Fasade nord
Fasade Øst
Rev. Dato
Fasade Nord
Fasade Nord
Fase:
Beskrivelse
Søknadsfase
Prosjekt:
Rev. Dato
Fase:
B
Søknadsfase
PBBL
Prosjekt:Prosjek
Tiltakshaver:
Nabolag
Nabolaget 4M3931 Pors
3931 Porsgrunn
Prosjektnr.:
-
Tegningsnr.:
A40-01
Prosjektnr.:
47 Målestokk:
-
Te
Ark:
A
1:100
Type tegning: A3
2-MANNSBOLIG, ETASJEPLANER
1. etasje
16,2
TS
FK
11 x 12 5 x 12
FK
TS
5 x 12 11 x 12
Bod4/tek
1,3 m²
21
x
9
Bad2/vask
Sportsbod
B
TEKNISK
1
B
SD
Kundevalg
10 x 21
05
Sportsbod
5,0 m²
5,0 m²
SD
11 x 18
FK
11 x 18
FK
SD
11 x 18
FK
A
B
11 x 18
FK
1,2
5 x 18
FK
FK
5 x 18
10 x 21 11 x 18
FK
3,6
9,0
16,2
3,6
Grunnflate
ID
Area
Grunnflate
154,8
BYA (Bebygd Areal)
ID
Area
BYA
221,1
BRA (Bruksareal)
ID
Area
N
A
B
O
L
A
G
E
T
BRA1 1.etg.
70,3
17,0°
HOVEDPLAN
2,4
3,7
0,3
0,8 1,0
1,8
32,0°
8
MØNE 7,0
0,4
D
11 x 18 10 x 21
FK
GESIMS 5,4
1,2
0,5
5,3
14
11
13
02
EI-30 Stue/kjøkken2
34,6 m²
D
0,4
16,8 m²
B
05
34,6 m²
05
Carport
2,8 m²
6,5 m²
B
Stue/kjøkken1
05
Bod2
1,9
B
05
12
6
2
7
6
10
7
4
8
5
8
5
11
10
= 2,7
13
14
14 x 0,2
4
3
1
2
10,6
8,2
9
= 2,7
9
B
SD
14 x 0,2
SD
Kundevalg 10 x 21
1,9
B
B
B
6,8 m²
8,2
10,6
B
6,5 m²
TEKNISK
C
Sov2
11,1 m²
SD
04
Entre2
04
11,1 m²
12
Bad1/vask
C
9 x 21
B
02
21
TS
8 x 12
x
5,3
9
B
Sov1
9 x 21
6,8 m²
16,8 m²
01
04
8 x 12
TS
9 x 21
0,5
Carport
2,8 m²
9 x 21
EI-30
Entre1
Bod1
D
9 x 21
01
05
FK
5x6
10 x 21
1,3 m²
D
05
SD
1,2
Bod3/tek
10 x 21
FK
5x6
03
3
1,2
03
FK
5x6
3,2>
3,6
9 x 21
B
FK
5x6
SD
nnflate
Area
154,8
bygd Areal)
Area
221,1
ruksareal)
Area
70,3
56,0
RA
7,6
r
17,1
48
5,0
9,0
A
3,6
3,2
A
Skisse
2. etasje
16,2
9,0
3,6
114x118
1,2
A
1,2
B
3,6
114x118
EI-30
Bad3
Sov3
C
10,9 m²
11,3 m²
Bad4
C
Sov4
11,3 m²
Sov5
D
D
Gang2
8 x 16
TS
5,0 m²
1
2
3
5
TEKNISK
9 x 21
14
06
TEKNISK
6
5
4
3
2
6
D
11
7
13
7
12
8
10
8
4
11
10
2 = 2,
7
12
14 x 0,
D
9
7
9 x 21
13
14
5,1 m²
1
10,6
8,2
Gang1
9
2 = 2,
09
9 x 21
TEKNISK TEKNISK
14 x 0,
9 x 21
9 x 21
D
06
D
TEKNISK
9 x 21
TS
8 x 16
10,9 m²
TEKNISK
TS
8 x 16
08
07
8,2
10,6
07
D
09
Sov6
13,3 m²
13,3 m²
8 x 16
TS
08
EI-30
Loftstue2
10
10
Loftstue1
15,9 m²
1,2
1,2
15,8 m²
5 x 10 11 x 10 5 x 10
TS
TS
TS
A
B
5 x 10 11 x 10 5 x 10
TS
TS
TS
3,6
9,0
16,2
3,6
LOFTSPLAN
0,6
BRA 6,2
5,0
0,6
1,6
2,1
2,4
1,6
2,1
32,0°
49
Fasader & snitt
4-mannsbolig
Fasade Syd
Fasade syd
Fasade vest
Fasade Syd
Rev. Dato
Fase:
Søknadsfas
Fasade Vest
Prosjekt:
Nabola
Rev. Dato
Fase:
50
Fasade Vest
Besk
3931 Pors
Søknadsfase
Prosjektnr.:
Prosjekt:
NABOLAGET
-
T
A
Nabolag
Type tegning:
Fasader
3931
Porsgr
Bod
Bod
OM
4,2 m²
Fasader & snitt
Stue/kjøkken
KJØL
Stue/kjøkken
33,2 m²
33,2 m²
1,3
4-mannsbolig
OVN
4,2 m²
OM
OVN
1,4
1.etasje
Terrasse
Terrasse
18,2 m²
A
18,2 m²
2,3
22,5°
Snitt A-A
Gesims 5,7
2,7
Møne 8,2
Rev. Dato
1,8
2,1
Søknadsfase
0,3
0,3
Beskrivelse
Fase:
0,3
2,4
2,1
1,2
0,9
11,6
9,0
KJØL
Prosjekt:
Nabolaget 4
3931 Porsgrunn
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
-
Type tegning:
A20-01
Plan 1.etasje og Snit
51
4-MANNSBOLIG, ETASJEPLANER
1. etasje
6,0
6,0
2,5
1,3
2,5
Soverom
Soverom
13,9 m²
13,9 m²
Gang
Gang
12,7 m²
12,7 m²
Bad/vask
Soverom
6,7 m²
Bad/vask
Soverom
6,7 m²
9,9 m²
9,0
KJØL
Bod
OVN
Bod
OM
4,2 m²
OVN
4,2 m²
Stue/kjøkken
KJØL
OM
11,6
9,9 m²
Stue/kjøkken
33,2 m²
1,4
1,3
33,2 m²
1.etasje
Terrasse
Terrasse
18,2 m²
A
18,2 m²
2,3
22,5°
52
Snitt A-A
NABOLAGET
2,3
17,0
6,0
6,0
2,3
2,5
1,3
1,0
1,1
A
2,5
Soverom
Soverom
13,9 m²
13,9 m²
Gang
Gang
12,7 m²
12,7 m²
Bad/vask
Soverom
6,7 m²
Bad/vask
Soverom
6,7 m²
9,9 m²
9,0
9,9 m²
Bod
OVN
4,2 m²
Stue/kjøkken
OVN
4,2 m²
KJØL
Stue/kjøkken
33,2 m²
1,3
33,2 m²
Bod
OM
KJØL
OM
a
5
2. etasje
Terrasse
Terrasse
13,2 m²
2.etasje
A
13,2 m²
Rev. Dato
Fase:53
Beskrive
Søknadsfase
Fasader & snitt
Felleshus
Fasade nord
Fasade Nord
Fasade Nord Fasade Nord
Fasade Nord
Fasade øst
Fasade Øst
Fasade Øst
Fasade vest
Fasade Øst
Fasade Øst
Fasade Vest
Fasade Vest Fasade Vest
Fasade Vest
Rev. Dato
Beskrivelse
Fase:
Rev. Dato
Fasade syd
Fasade Syd
Fasade Syd Fasade Syd
Fasade Syd
Fase:
Søknadsfase
Tiltakshav
PBBL
Sign Kontr.
Tiltakshaver:
Søknadsfase
PBBL Prosjek
PBBL Prosjekt AS
Nabolaget Felles
Søknadsfase
PBBL Prosje
3931 Porsgrunn
28.05.2015
Nabolaget
Nabolaget Felleshus Felleshus
3931
Porsgrunn
1032
A40-01
3931 Porsgrunn
BT
FK1:100
Nabolaget
Felleshus
Prosjekt:
Fase:
Prosjekt:
Prosjekt:
Prosjektnr.:
1032
Type tegning:
54
Søknadsfase
Rev. Dato
Beskrivelse
Beskrivelse
Fase:
Prosjekt:
Tiltakshaver:
Rev. Dato
Beskrivelse
Fasader
Prosjektnr.:
Tiltakshaver:
Dato:
Målestokk
Tegningsnr.:
Tegnet av: Kontr. av:
Prosjektnr.:
Type Tegningsnr.:
tegning:
Målestokk:
Ark:
Tegningsnr.:
Målestokk: Gnr/Bnr:
Ark:
3931 Fasader
Porsgrunn 1:100
1032
1:100A40-01
A3
A40-01
Prosjektnr.:
Type tegning:
Gnr/Bnr:
Tegningsnr.:
1032
A40-01
Fasader
52/342
Type tegning:
N AFasader
BOLAGET
A3
52/342
Målestokk:
Gnr/Bnr:
1:100
52/342
Gnr/Bnr:
52/342
Ark
A3
5,2 m²
Fasader & snitt
OVN
Omkledn.
6,7 m²
OM
Badstue
A
23,0
2,4
0,2
22,5°
0,3
2,1
Gesims 2,7
Møne 4,7
1,8
Felleshus
Snitt A-A
55
Salgs- og eiendomsinformasjon
Selger: PBBL Utbygging AS
Eiendommen: Endelig eiendomsbetegnelse og
tomtestørrelse vil fremkomme når fradeling/
sammenføying er tinglyst. Eiendommen vil overføres
borettslaget som eiet tomt. Adressene fastsettes av
kommunen på et senere tidspunkt.
Heftelser: Det foreligger heftelser med automatisk
fredede områder på tomten, kokegroplokaliteter. Dette
er hensyntatt av utbygger. Det gjøres oppmerksom på
at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler
knyttet til gjennomføring av prosjektet. Kjøper kan ikke
motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette.
Reguleringsforhold: Reguleringsplan og tilhørende
bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Boligtype: Andelsleiligheter. Vedtekter, husordensregler
og bestemmelser om bruk av felleshuset utarbeides
av PBBL Eiendomsmegling og fås ved henvendelse til
megler.
Utleie: Det gjelder særlige regler iht. Borettslagsloven
kapittel 5 og vedtektene for bruksoverlating (utleie) av
borettslagsleiligheter.
Kostnader ved avbestillinger: Kjøper er ansvarlig
for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling
etter Bustadoppføringslova. Bestilte endrings- og
tilleggsarbeider betales i sin helhet av kjøper.
56
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Før boligen
overtas av kjøper og oppgjør finner sted, plikter selger å
fremskaffe ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Lovgrunnlag: Kjøp av disse boligene reguleres av
Bustadoppføringslova.
Hvitvasking: Eiendomsmeglerforetak er
rapporteringspliktig i h.h.t. hvitvaskingsloven.
Oppdragsnummer: 1/15 – PBBL Eiendomsmegling,
Jernbanegt. 25, Porsgrunn.
Oppdragsansvarlig: PBBL Eiendomsmegling.
Ansvarlig megler: Siri Kristin Karlsen, advokat MNA/
MNEF, leder og fagansvarlig, tlf. 905 57 456,
E-post: [email protected], Jernbanegata 25 i Porsgrunn.
Meglers vederlag: PBBL Utbygging AS (utbygger/selger)
betaler meglers vederlag med kr. 40.000,- eks. mva, pr.
salg, forutsatt et minstesalg på 6 boliger.
------AREALDEFINISJONER
Areal angis med bruksareal (BRA) og primærrom
(P-ROM). Primærrom er bruksareal fratrukket innvendig
bod (BRA – P-ROM = S-ROM (sekundærrom)). Bruksareal
er boligens areal innvendig målt fra yttervegg til
yttervegg. I tillegg til boligens oppgitte bruksareal
kommer terrasse og bod.
NABOLAGET
Det er bruken av rommet som avgjør om rommet
defineres som P-ROM (brukes primært til kort eller langt
opphold) eller S-ROM (brukes til lagring, tekniske rom).
FORBEHOLD
Det tas forbehold om tekniske endringer.
Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av
illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold
av selgers leveranse. Det gjøres oppmerksom på at
det i leveransen kan forekomme avvik fra beskrevet
standard og selger har rett til å gjøre endringer som
er hensiktsmessige eller nødvendige, uten å forringe
standarden på det endelige produktet.
Det tas også forbehold om endringer i plantegninger
for fremføring av sjakter til ventilasjon, elektrisk
føringer, vann- og avløpsrør o.a. Dette vil kunne endre
leilighetens areal. Mindre arealkorreksjoner betinger
ikke prisendring.
PROSPEKTET
Prospektet er av 12.06.15. Prospektet er utarbeidet
av PBBL Utbygging AS i samarbeid med PBBL
Eiendomsmegling.
Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.
57
PBBL Eiendomsmegling
og ditt nye hjem
PBBL Eiendomsmegling er en viktig og stor aktør i markedet på salg av nye
boligprosjekter i Telemark. I Porsgrunn er vi den ledende aktøren ved salg
av borettslagsboliger og i tillegg tar vi stadig større markedsandel ved salg
av eneboliger. Vi har også tomt- og hyttesalg.
I PBBL Eiendomsmegling byr vi på solid og god kompetanse hvor vi følger
kundene våre trygt gjennom eiendomshandelen. På grunn av vårt store
nettverk har vi til en hver tid en stor kjøpergruppe i vårt kunderegister
«Boligjakten». Vi kan vise til gode priser og mange prisrekorder i våre
meglingsoppdrag. Oppgjøret foretas i PBBL Eiendomsmegling og dette betyr
et raskt oppgjør for selger og trygghet for deg som kjøper.
Det å finne et nytt hjem er både spennende og utfordrende. De
boligvalgene du gjør er ofte svært viktig for din komfort og trivsel i
hverdagen. Siri Kristin Karlsen i PBBL Eiendomsmegling har ansvaret for
eiendomsmeglingen av disse flotte boligene i Nabolaget. Hun bistår også
gjerne til salg av din nåværende bolig. Ved bruk av samme meglerfirma ved
både kjøp og salg vil du her kunne oppnå svært gunstige priser hos oss.
Siri Kristin Karlsen
Advokat MNA/MMEF, leder og fagansvarlig
PBBL Eiendomsmegling
Ansvarlig megler Nabolaget
Tlf. 905 57 456 / [email protected]
58
NABOLAGET
59
Revisjon per 10.06.2015
Kontakt:
Siri Kristin Karlsen, Advokat MNA/MMEF,
leder og fagansvarlig PBBL Eiendomsmegling
Ansvarlig megler Nabolaget
AMUNDSEN BYGG AS
Grafisk Design: Erik Tanche Nilssen AS – Alle 3D-bilder: Langli Design
Flyfoto: Åsmund Tynning – Logo: Petit Grafisk – Trykk: Thure Trykk AS.
905 57 456 /[email protected]