Kjelvann
Unik mulighet for deg som verdsetter beliggenhet
Prisantydning 680 000,- Verditakst 680 000,-
| S e p t e m b er 2015| STOR GATA 59, 8200 FAUS KE
K
jellvann
Unik mulighet. En av Sulitjelmas beste beliggenheter. Her får du det
meste du kan ønske deg:
- Gåavstand til hytten fra vei
- Gode solforhold
- Panoramautsikt
- Egen nausttomt et steinkast fra hytten
- Privat beliggenhet
- Innlagt strøm
P R I VAT B E L I G G E N H E T
I nnho l d
Hytte: Gang, kjøkken, og 2 soverom. Innvendig bod.
Uthus: Uthuset er inndelt med diverse rom med dør til det
ene rommet, og ellers med åpen løsning uten dører til
øvrige rom.
GODE SOLFORHOLD
B e l i gge nhe t
Eiendommens beliggenhet er på høyden øverst på
Bjørnliodden ved Rundvannet som er en del av Kjelvannet.
Flott utsikt over vannet og nærområdene. Meget gode lys
og solforhold.
K JØKKEN
B y gge må t e
Hytta er med enkel fundamentering over bakkenivå.
Fundamenteringen og opplagringen for bjelkelaget er
med jernbaneskinner på steinheller direkte på bakken.
Kryperommet under hytta er lukket med naturstein.
Trebjelkelag med stubbloftskonstruksjon. Vegger med
bindingsverk med utvendig bordkledning og innvendig
med trepanel. Vinduer med 2 - lags vanlig glass, med
sprosserammer gjennom det ytterste glasset. Innvendig på
vinduene er det montert ekstra innvendig glass.
Sperretak med bordtak som undertak og rettprofilerte
stålplater som taktekke. Takrenner i plast. Takrennene er
med noe bruksslitasje og elde. Kaldloft med adkomst via
luke på kjøkken. Kaldloftet er med ventiler i gavlene, og
isolert med 10 cm. isolasjon mote himlingen. Isolasjonstykkelsen på kaldloftet kan med fordel økes for å unngå
kondens, spesielt vinterstid.
Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse.
ST U E
To mt
Gnr. 119, Bnr. 1 fnr. 9773 og fnr. 393 i Fauske kommune.
Hyttetomten fremstår som naturtomt med skiferheller i
forkant av hytta. Nausttomten er langt på vei opparbeidet
med grus og klargjort for bygging av nytt naust. Statskog
har regler og vedtekter for utforming og størrelse ved bygging av naust, og dette bør undersøkes nærmere.
Statskog opplyser at tomtestørrelsen (Fnr. 9773) vil være
ca. 1 dekar. Se kopi av brev i vedlegg.
Tomteareal: ca. 1000 m²
Tomtetype: Festetomt
Festekontrakten for hytta gjelder fra 1/1 - 1988 og er på
80 år. Årlig festeavgift for hyttetomten er kr. 1207,Festekontrakten for hytten kan om ønskelig innløses t.o.m
1. desember 2015 for kr. 30 175. Se kopi av brev fra
Statskog i vedlegg.
Festekontrakten for nausttomten er gjeldende fra 1/12 2011, og inntil videre. Årlig festeavgift for nausttomten er
kr 810.-.
S OV E R O M
St a nda r d
Hytta er bra vedlikeholdt. Fundamenteringen er enkel, og
bygget er utsatt for setninger som er merkbar med mindre
horisontalavvik, og at innvendige dører går tregt i perioder. Utvendig trapp må repareres. Ellers må det påregnes
alminnelig vedlikehold og noe utbedringer. Se vedlagte
takst for utfyllende beskrivelse.
Hvi t e va re r – fa s t I ns t a l l a s j o n
Hytten selges med innbo. Trebåt medfølger (må hentes og
fraktes selv fra Valnesfjord)
U TS I K T
A re a l e r me d me r
Alle tall fra vedlagte takst av Kenneth Johansen
Bta. 59 m²
Bra/P-rom 54/32 m²
Bra/P-rom Hytte 37/32 m²
Bra/P-rom Uthus 17/0 m²
Byggeår: 1981
B o l i gt y p e
Hytte
E i e r fo r ho l d
Selveier med festet tomt
Oppdrag
215132/215132/OYDY
Eier
Ivar Moan’s BO
Tinglyste forpliktelser/rettigheter
Eiendommen er ikke registrert i matrikkelen. Selger har iverksatt prosess med punktfeste av fnr. 9773. Konferer
megler/se vedlegg.
Tilliggende rettigheter
Det foreligger et skjøte som ikke er tinglyst hvor avdødes søsken Hallstein Moan og Bodil Moan har forkjøpsrett til
eiendommen ved førstegangssalg. Bodil opplyser at denne ikke vil gjøres gjeldende.
Besiktigelse
Besiktiget av Øyvin Dybvik
Adkomst
Fra Fagerlia i Sulitjelma langs fylkesvei 543, er det ca. 6 km til avkjørsel ved Kjelvannskrysset hvor det er parkeringsplass vinterstid. Videre langs skogsvei, sommerstid, frem til parkering ved Naustbukta. Fra Naustbukta er det ca. 300
400 gangavstand østover frem til eiendommen.
Bebyggelse
Nærområdet består av spredt hyttebebyggelse og store friområder. Småskog, myr, og variert småkupert terreng.
Vann- og kloakkforhold
Ikke tilkoplet vann eller kloakk.
Adgang til utleie
Hytten har en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Foreligger kun tegning stemplet «Bygningsrådet Fauske» datert 19/8 1980. Se kopi i vedlegg.
Kommunale avgifter
Ingen
Eiendommens ligningsverdi
Kr. 397 735,- (2014) ifølge ligningskalkulator på skatteetaten.no
Fyring/strøm
Innlagt 220 - volts strømforsyning med 4 kurser med automatsikringer. Kursfortegnelse mangler. Det er lagt opp
med en del kontakter for strømuttak, men hytta er ikke fullt utbygd med ledningsnett for strøm. Det er montert 115 ampers solcellepanel for 12 - volts strøm i tillegg. Antenne med parabol montert utvendig på egen frittstående mast.
Elementpipe med vedovn i stua. Mindre riss i pussen på pipa. ’’Tilhengerovn’’ på kjøkkenet.
Muligheter for ekstra oppvarming med strøm.
Parkering
Felles oppstilling ved Naustbukta.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Øyvin Dybvik
Energimerkning
Hytten er ikke energimerket.
Eierskifteforsikring
Det er tegnet eierskifteforsikring i Inter Hanower formidlet gjennom Norwegian Broker. Det gjøres oppmerksom på at
hytten selges som ledd i dødsbo og at nåværende eiere således har begrenset mulighet til å uttale seg om forhold
vedørende eiendommen. Interessenter oppfordres dermed til å undersøke eiendommen samt alle dokumenter ekstra
nøye før avtale inngås.
Offentlige planer/ Reguleringsbest
Området er avsatt til fritidsbebyggelse.
Forbehold fra selger
Ingen.
Spesielle/ uvanlige avtaleforhold
Ingen kjente.
Diverse
I henhold til lov om hvitvasking av 15.04.09, hvor formålet med loven er å forebygge og bekjempe hvitvasking av utbytte fra straffbare handlinger. Det innebærer at eiendomsmeglere og andre rapporteringspliktige har fått et verktøy
som bidrar til å øke oppdagelsesrisikoen for hvitvaskingshandlinger og samtidig kan forhindre at man selv blir utnyttet
i en slik prosess.
Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr. 59 000,Omkostninger for kjøper
Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av salgsum.
Registrering av eierskifte kr. 525.Gebyr for grunnboksutskrift kr. 172,- (gjelder for hvert gnr. og bnr.)
Registrering av pantedokument kr. 525,Byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse
Det gjøres oppmerksom på at byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse er basert på vedlagt takst i ht. Norsk
Standard (3940), og er ikke kontrollert av megler.
NS 3940 definerer bruksareal som nettoarealet og arealet av bruksenhetens innvendige vegger
(NS pkt 3.3). Areal av primærrom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal og arealet av
innvendige vegger mellom disse. I NS 3940 er nettoareal definert som areal mellom
omsluttende bygningsdeler (NS pkt 3.5). Primære rom kan for eksempel være oppholdsrom,
soverom, kjøkken, entre, bad og rom for kommunikasjon mellom disse.
Ufullstendig prospekt
Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig prospekt. Komplett prospekt med takst, egenerklæring og
eventuelle vedlegg ligger bakerst i salgsoppgaven. OBS: Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter
å gjøre seg kjent med denne før budgivning.
Takst
Type takst: Verditakst
Rapportansvarlig: Kenneth Johansen
Normal markedsverdi: 680 000,Takst datert: 20.08.2015
Viktig informasjon
Vi anbefaler alle å ta med seg en sakkyndig person på en eventuell visning. Når det gjelder øvrige tekniske spesifikasjoner vedrørende boligen og eiendommen ellers, vennligst studer vedlagte takst og/eller tilstandsrapport nøye.
Tilbudet er uten forbindtlighet. Vårt kontor er uten ansvar for mulige feil i denne salgsoppgaven.
Selger har overlatt alt salgsarbeidet til oss, også å foreta visning. Alle forhandlinger må føres med vårt kontor. Dersom De ønsker å gi bud på eiendommen ber vi Dem benytte vedlagt budskjema. Alle bud vil bli lagt frem for selgeren
til avgjørelse. Vi kan bistå med utfylling av budskjema.
Solgt ”som den er”
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
”Endå eigedomen er selt ”som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel
der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand
enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.” Kjøper kan derfor ikke
påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette
reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke
reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Oppgjør
Fullt oppgjør før overtagelse.
B
udgivning
Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Fra 1. Januar 2014 er det vedtatt endringer i regler om budgivning. Dette innebærer blant annet krav til skriftlighet og
legitimering. For at dette skal kunne gjennomføres på en forsvarlig måte vil megler kun formidle bud, samt budforhøyelser med minimumsfrist på 30 minutter.
Orienter deg i god tid med megler for nærmere informasjon.
Den vesentlige endringen består i at budrunder skal dokumenteres, ved at kommunikasjonen
under budgivningen skal skje skriftlig, og at budgivere må legitimere seg. Elektroniske
meldinger, for eksempel e-post og SMS, eller bruk av budgivningsplattformer, vil oppfylle
kravet til skriftlighet.
Generelle plikter ved budgivning
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet
å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg.
Megler skal ellers løpende bistå og gi råd til både selger og budgivere når det gjelder budgivningen.
Skriftlig bud og aksept, signatur og kontroll av budgivers identitet
Ved oppdrag som er inngått etter 1. januar 2014, kan megler bare opplyse selger eller mulige kjøpere om bud som
er gitt skriftlig. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud, samt eventuell aksept eller avslag fra selger. I tillegg
må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur overfor megler før budet formidles.
Megler plikter å skriftlig opplyse de involverte i budrunden om status i budgivningen. Det skal opplyses om budets
størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter, men bare i den
grad det er nødvendig og mulig.
Viktige avtalerettslige forhold
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre
budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør
derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste
bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
F
orbrukerinfo
Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Gjennomføring av budgivning
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder
også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal
megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt
for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske
meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av
nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne
med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte
visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det
er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis
bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til
at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig
grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom
det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Budskjemaet fås som vedlegg til salgsoppgaven eller kan lastes ned på www.aeiendom.no
Dersom du har noen spørsmål kan du kontakte megler for nærmere informasjon
Advokat Sigurd A. Refvik
Fagansvarlig
Aeiendom
Advokat Sigurd A Refvik eiendom AS
Org nr . 879 319 382
www.aeiendom.no
Kontakt
Øyvin Dybvik m: 977 222 88 e: [email protected]
[email protected]
Tlf: 756 011 80