1. No category

Holten
Sjarmerende enebolig i et landlig område
Prisantydning 1 130 000,- Verditakst 1 130 000,-
| O k t o b er 2014 | STOR GATA 59, 8200 FAUS KE
H
olten 2
Her får du mye hus for pengene. Sjarmerende enebolig i et naturskjønt område
med stor tomt, fjordutsikt, kveldssol og 3 soverom.
-
”Midt i mellom” Fauske og bodø. Daglig buss og togavganger fra Strømsnes
Barnevennlig område med nærhet til naturen
Gunstig inngang i boligmarkedet
Nytt reskapshus fra 2013
Kveldssol
Ca. 1,4 km til Strømsnes
F LOT T U TS I K T
I nnho l d
1. e t g : g a ng , k jøk ke n, me llomg a ng , b a d / v a ske rom og st u e .
2 . L of t sg a ng , g a rd e rob e rom og 3 sov e ro m .
Re d sk a p sb u s: 2 rom f or la g r ing
K J Ø K K E N 1. E TG
B e l i gge nhe t
Eie nd omme n lig g e r i Fu r ne s i Va lsne f jo rd . c a .
1,4 k m f ra S t rømsne s se nt r u m me d b u t i kker o g
he lse t ilb u d . C a 2 ,3 k m t il b a r ne ha g e .
Eie nd omme n lig g e r f int t il i f la t t og le t t s kråne t sør v e st – v e nd t t e r re ng me d f lot t u ts i kt o g
g od e lys og solf or hold .
C a . 8 0 0 me t e r t il små b å t ha v n i S k a f t vi ka .
M E L LO M G A N G 1. E TG
B y gge må t e
Gr u nnmu re n e r e n komb ina sjon me d stei n o g
b e t ong . Innv e ndig i k r y p e romme t e r b j el ken e
op p la g re t p å sk if e r he lle r som e r st a b let i hø y d e n f ra t e r re ng e t innv e ndig . Gu lv å se n e er a v
p la nk og r u nd t ømme r.
B je lke la g me d st u b b lof t sb ord . U t v e ndi g kl edning p å he le hu se t me d f a lse t st å e nd e p a n el
a v e ld re t y p e , og t ømme r ma nnsk le d nin g a v
ny e re d a t o.
V ind u e ne i f ørst e e t a sje e r g a mle kob la v i n d ue r. I 2 . e t g e r a lle v ind u e r, u nnt a t t e t t , m ed 2
- la g s e ne rg ig la ss, og sk if t e t u t i 20 0 2 . Å s ta k
a v t ømme rst ok ke r, b ord t a k som u nd e r t a k, o g
t a k t e k ke me d re t t p rof ile r t e st å lp la t e r. Pa p p
som t a k t e k ke ov e r inng a ng sp a r t ie t
S e v e d la g t e t a k st f or nær me re b e sk r iv e l s e.
ST U E 1. E TG
To mt
Gnr. 76 , B nr. 3 67 i Fa u ske kommu ne .
Tomt e n lig g e r f int t il f or områ d e t , og h a r p ot e nsia l f or st ør re u t ny t t e lse . Tomt e n ha r a dkomst f ra kommu na l v e i, og e r op p a r b ei d et
me d g r u se t p a r ke r ing , p le n og b e p la n tn i n g
Tomt e a re a l: 1 6 49 ,4 m² ( a re a le t e r he n tet f ra
v e d la g t e ma t r ik ke lra p p or t d a t e r t me d u tsk r if t sd a t o. 28 . 11. 2013 og k a n ha a v v i k)
Tomt e t y p e : Eie t t omt
B o l i gt y p e
Ene b olig
E i e r fo r ho l d
S e lv e ie r b olig
S OV E R O M 2 . E TG
St a nda r d
Eld re e ne b olig . O p p u ssing og v e d like ho l d sa r b e id må p å re g ne s. S e v e d la g t e t a k st s a m t
e g e nop p g a v e f or nær me re b e sk r iv e lse.
Hvi t e va re r – fa s t I ns t a l l a s j o n
Ku n Komf y r og op p v a sk ma sk in inng å r i h a n d e le n.
T E R R ASS E
A re a l e r me d me r
A lle t a ll f ra v e d la g t e t a k st a v Ke nne t h J o h a nse n
B t a . 119 m²
B ra / P- rom 112 / 98 m²
B ra / P- rom 1. e t g . 5 6 / 5 6 m²
B ra / P- rom 2 . e t g . 42 / 42 m²
B ra / P- rom Re d sk a p shu s: 14 / 0 m²
B y g g e å r : D e t g jøre s op p me r k som p å a t d et er
k ny t t e t noe u sik ke r he t t il nøy a k t ig b y g g eå r.
O p p g it t b y g g e å r e r 193 0 , me n t rolig e r en d el
a v d e t op p r inne lig e t ømre t f ra a nd re h a l v d el
18 0 0 t a lle t ( jf . T id sf e st ning u nd e r S EF RA Km i nne )
M od e r nise r t : t id v is
Oppdrag
214147
Eier
Per Arne Steiring
Tinglyste forpliktelser/rettigheter
Fra eiendommens grunnbokblad datert. 09.10.2014
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenheten er utskilt fra: 1841/76/8//
04.12.1979 7461
Rett til utskilt tomt
Rettighetshaver: 1841/76/177//
Overført fra: 1841/76/8//
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Dokumentet er bestilt.
08.10.1982 6033
Rett til utskilt tomt
Rettighetshaver: 1841/76/179//
Overført fra: 1841/76/8//
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Dokumentet er bestilt.
Rettighet
02.01.2004 13
Rettighetshaver: Heia Velforening
Overført fra 1841/76/8//
Leieavtale
Leietid 45 år
Gjelder turvei
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Dokumentet er bestilt.
Tilliggende rettigheter
Ingen kjente
Sefrakminne
Fra eiendommens grunnbokblad datert: 09.10.2014
ID: 1841 405 5 Bolighus, Eidsvoll, Furnes, 8215 Valnesfjord
Tidsfestning: 1850-1874
Tilbygg/Ombygging: Inngang ca. 1955.
SEFRAK-minne, ID: 1841 405 5 jmf. ovenfor er i miljøatlas klassifisert som: GUL «Annen SEFRAK bygning» (Se
vedlegg.) Konferer megler for nærmere informasjon.
Besiktigelse
Besiktiget av Øyvin Dybvik
Adkomst
Adkomst til eiendommen fra kommunal vei.
Bebyggelse
Området er bebygget med frittliggende eneboliger og friområder.
Vann- og kloakkforhold
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløpsnett.
Adgang til utleie
Boligen kan om ønskelig leies ut i sin helhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, hustegninger eller ferdigattest i kommunens arkiv. Dette er ikke uvanlig for
boliger fra denne tidsepoken. Stauts i matrikkelrapport: Tatt i bruk (TB)
Kommunale avgifter
Kr. 5 095,- Inneholder: Vann og avløp.
Årlig skatt: Kr. 350,Årsgebyr for renovasjon: kr. 2752,Eiendommens ligningsverdi
Kr. 408 723,- ifølge skatteetatens ligningskalkulator på www.skatteetaten.no. Lignings-verdien er kalkulert ut fra bruk
som primærbolig.
Fyring
2. teglsteinpiper, en i kjøkken og en i stue. Vedovn i stue av eldre type. For øvrig elektrisk oppvarming.
Parkering
Oppstillingsplass på egen grunn.
Overtagelse
Boligen antas å kunne overtas november 2014 etter nærmere avtale.
Ansvarlig megler
Advokat Sigurd A. Refvik.
Energimerkning
Boligen er ikke energimerket. Ut fra byggeår kan det forventes en lav energikarakter.
Eierskifteforsikring
Det er tegnet eierskifteforsikring i Inter Hanower formidlet gjennom Norwegian Broker. Interessenter oppfordres til å
gjennomgå vedlagte egenoppgave samt takst og øvrige dokumenter nøye før avtale inngås.
Offentlige planer/ Reguleringsbest
Planstatus LNF-B2. Arealbruken for eiendommen er fastsatt til bolig. Det er ikke igangsatt eller starten annet planarbeid for området som kommunen kjenner til. Se vedlagte kopi av kart og planbestemmelser for nærmere informasjon.
Forbehold fra selger
Ingen.
Spesielle/ uvanlige avtaleforhold
Ingen kjente.
Diverse
I henhold til lov om hvitvasking av 15.04.09, hvor formålet med loven er å forebygge og bekjempe hvitvasking av utbytte fra straffbare handlinger. Det innebærer at eiendomsmeglere og andre rapporteringspliktige har fått et verktøy
som bidrar til å øke oppdagelsesrisikoen for hvitvaskingshandlinger og samtidig kan forhindre at man selv blir utnyttet
i en slik prosess.
Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr. 69 000,Omkostninger for kjøper
Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av salgsum.
Registrering av eierskifte kr. 525.Gebyr for grunnboksutskrift kr. 172,- (gjelder for hvert gnr. og bnr.)
Registrering av pantedokument kr. 525,Totalt kr: 29 472,- Regnestykket forutsetter at eiendommen blir solgt for prisantydning.
Byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse
Det gjøres oppmerksom på at byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse er basert på vedlagt takst i ht. Norsk
Standard (3940), og er ikke kontrollert av megler.
NS 3940 definerer bruksareal som nettoarealet og arealet av bruksenhetens innvendige vegger
(NS pkt 3.3). Areal av primærrom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal og arealet av
innvendige vegger mellom disse. I NS 3940 er nettoareal definert som areal mellom
omsluttende bygningsdeler (NS pkt 3.5). Primære rom kan for eksempel være oppholdsrom,
soverom, kjøkken, entre, bad og rom for kommunikasjon mellom disse.
Ufullstendig prospekt
Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig prospekt. Komplett prospekt med takst, egenerklæring og
eventuelle vedlegg ligger bakerst i salgsoppgaven. OBS: Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter
å gjøre seg kjent med denne før budgivning.
Takst
Type takst: Verdi- og lånetakst
Rapportansvarlig: Kenneth Johansen
Normal markedsverdi: 1 130 000,Takst datert: Fauske 14. oktober 2014
Viktig informasjon
Vi anbefaler alle å ta med seg en sakkyndig person på en eventuell visning. Når det gjelder øvrige tekniske spesifikasjoner vedrørende boligen og eiendommen ellers, vennligst studer vedlagte takst og/eller tilstandsrapport nøye. Selger har overlatt alt salgsarbeidet til oss, også å foreta visning. Alle forhandlinger må føres med vårt kontor. Dersom
De ønsker å gi bud på eiendommen ber vi Dem benytte vedlagt budskjema. Alle bud vil bli lagt frem for selgeren til
avgjørelse. Vi kan bistå med utfylling av budskjema.
Solgt ”som den er”
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
”Endå eigedomen er selt ”som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel
der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand
enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.” Kjøper kan derfor ikke
påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette
reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke
reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Oppgjør
Fullt oppgjør før overtagelse.
B
udgivning
Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Fra 1. Januar 2014 er det vedtatt endringer i regler om budgivning. Dette innebærer blant annet krav til skriftlighet og
legitimering. For at dette skal kunne gjennomføres på en forsvarlig måte vil megler kun formidle bud, samt budforhøyelser med minimumsfrist på 30 minutter.
Orienter deg i god tid med megler for nærmere informasjon.
Den vesentlige endringen består i at budrunder skal dokumenteres, ved at kommunikasjonen
under budgivningen skal skje skriftlig, og at budgivere må legitimere seg. Elektroniske
meldinger, for eksempel e-post og SMS, eller bruk av budgivningsplattformer, vil oppfylle
kravet til skriftlighet.
Generelle plikter ved budgivning
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet
å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg.
Megler skal ellers løpende bistå og gi råd til både selger og budgivere når det gjelder budgivningen.
Skriftlig bud og aksept, signatur og kontroll av budgivers identitet
Ved oppdrag som er inngått etter 1. januar 2014, kan megler bare opplyse selger eller mulige kjøpere om bud som
er gitt skriftlig. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud, samt eventuell aksept eller avslag fra selger. I tillegg
må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur overfor megler før budet formidles.
Megler plikter å skriftlig opplyse de involverte i budrunden om status i budgivningen. Det skal opplyses om budets
størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter, men bare i den
grad det er nødvendig og mulig.
Viktige avtalerettslige forhold
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre
budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør
derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste
bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
F
orbrukerinfo
Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Gjennomføring av budgivning
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder
også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal
megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt
for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske
meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av
nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne
med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte
visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det
er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis
bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til
at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig
grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom
det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Budskjemaet fås som vedlegg til salgsoppgaven eller kan lastes ned på www.aeiendom.no
Dersom du har noen spørsmål kan du kontakte megler for nærmere informasjon
Advokat Sigurd A. Refvik
Fagansvarlig
Aeiendom
advokatbasert eiendomsmegling
www.aeiendom.no
Kontakt
Øyvin Dybvik m: 977 222 88 e: [email protected]
[email protected]
Tlf: 756 011 80