1. No category

PLANBESKRIVELSE
DETALJREGULERING FOR VIKAÅSEN
INNHOLD
01. Planbeskrivelse
02. Reguleringsbestemmelser
03. Reguleringsplankart
04. Vedlegg
DETALJREGULERING FOR VIKAÅSEN
PLANBESKRIVELSE
Forslag til plankart
20.01.15
Voll Arkitekter AS
DETALJREGULERING FOR VIKAÅSEN
Bakgrunn
I 2003 vedtok Rana kommunestyre reguleringsplan for Vikaåsen. Planen omfatter to
byggeområder, delområde A og B, som var tilpasset boliger bygd som terrassehus. Planen var
et privat reguleringsforslag som er behandlet og godkjent i kommunen. Eierne av
byggeområdene kom aldri med noen søknad om byggetillatelse.
I 2006 ønsket Vikaåsen Utbyggingsselskap AS å bygge på delområde B2 (delområde B2
tilsvarer ca. område B2 i reguleringsplanen fra 2003).
Området var imidlertid tilpasset en bestemt situasjon og ville nå være vanskelig å bebygge
med et nytt og annerledes prosjekt. Det ble derfor gitt tillatelse til at det nye bygget ble
plassert utenfor de angitte tomtegrenser under forutsetning av at det deretter skulle utarbeides
en endret reguleringsplan tilpasset det nye prosjektet. Den 6. november 2006 ble det
administrativt gitt rammetillatelse for et bygg med 47-48 leiligheter.
I etterkant av rammetillatelsen for B2 ble det foretatt grunnundersøkelser av området.
Rapport fra Rambøll Norge AS, gav som resultat at det måtte etableres en motfylling i bunnen
av skråninga før byggestart (vedlegg 2 & 3). Dette medførte en endring av de opprinnelige
planene der området for boliger ble forskjøvet noe sørover og atkomstvegen ble lagt om.
Område B3 og K/I1 ble innlemmet i planen som følge av dette.
I mars 2010 gjennomførte Norconsult AS stabilitetsberegninger for området. De vurderte
dagens situasjon og en fremtidig situasjon med oppfylling foran og under terrasseblokken i
B2. Som konklusjon ble det anbefalt en løsning uten ekstra oppfylling foran og under bygget.
Disse vurderingene ble lagt til grunn for utbygging av terrasseblokka på felt B2.
Med bakgrunn i endringene rundt felt B2 og endringer av felt B1 (tilsvarer område A i
reguleringsplanen fra 2003) ble det varslet oppstart av ny detaljreguleringsplan tidlig 2010.
Og forslag til reguleringsplan ble lagt ut på offentlig høring medio 2010.
Etter første behandling og offentlig høring kom det inn innsigelse fra NVE om at
tredjepartskontroll måtte vise at sikkerhet mot skred var tilfredsstillende i anleggs- og
permanent fase, idet det var flere geotekniske undersøkelser med motsigende anbefalinger.
Multiconsult gjennomførte derfor i 2011 grunnundersøkelser, geoteknisk vurdering og
faresoneevaluering og konkluderte at det kan bygges på B1 under forutsetning av at det
utføres stabiliserende tiltak, dvs. ved å fylle opp i bunnen av skråninga og ta ut masse i toppen
av skråningen. Norconsult gjorde tredjepartskontroll på Multiconsults rapport og hadde ikke
merknader til denne i kontrollnotat datert 25. mai 2011.
Basert på endringer rundt felt B1 og merknader under høringer 2010 ble planforslaget revidert
av forslagstiller. Atkomstveg til B1 ble endret noe for å få bedre kjøreforhold. Området B5
ble innlemmet i planen etter ønske fra eier av dette området.
Planforslaget ble lagt ut på offentlig høring i slutten av 2012.
20.01.15
Voll Arkitekter AS
DETALJREGULERING FOR VIKAÅSEN
Under offentlig høring ultimo 2012 til primo 2013 kom det inn i alt 5
kommentarer/merknader til planarbeidet:
 NVE
 Statens Vegvesen
 Sametinget
 Nordland Fylkeskommune
 Advokathuset Helgeland for Oljepartner Nord AS v/Trond Solli
Merknaden til NVE og tiltakshaveres ønske om med høy grad av sikkerhet å få fastlagt
geotekniske løsninger for delområder B1 og B5 avstedkom at nordre del av planområdet
måtte detaljeres/omarbeides ytterligere.
Det ble utarbeidet et oppdatert skisseprosjekt for boligutbygging på B1 med omforente
geotekniske løsninger tilpasset terrenget. Med bakgrunn i endringer sendtes planforslag i
november 2013 til fornyet kommunal behandling.
Revidert planforslag ble av kommunen anbefalt ikke å behandles slik som det forelå.
Lyngheim skole og Bydriftavdelingen ga tilbakemelding om at de ikke kunne akseptere en
skjæring som beskjærer friarealet oppe ved skolen så drastisk som prosjektet ville kreve.
Skjæringen innebar også et brudd med forutsetningene om å bevare den grønne silhuetten på
Lyngheimsåsen.
Voll arkitekter har skissert på en endring av prosjektet der boligblokket i felt B1 flyttes slik at
skjæringen i eksisterende terreng ikke lenger blir så stor.
Med bakgrunn i denne endring sendes planforslag oktober 2014 til fornyet kommunal
behandling.
Trondheim den 05. november 2014
Voll Arkitekter AS på vegne av Puls Eiendom AS
Hensikten
Hensikten med reguleringsplanforslaget er å endre gjeldende reguleringsplan fra 2003 slik at
den korresponderer med prosjekt som er oppført på felt B2. Planen skal fange opp
dispensasjoner som er gitt for område B2. Planen skal også fange opp justeringer av
adkomstveger til område B1 og B2 samt innlemmelse av nytt boligfelt B5.
Planstatus
I Kommunedelplan for Mo og omegn er området avsatt til formålene: Bolig, friområde og
industri.
20.01.15
Voll Arkitekter AS
DETALJREGULERING FOR VIKAÅSEN
Gjeldende reguleringsplan: Reguleringsplan for Vikaåsen, plan nr.: 293, med tilhørende
bestemmelser, datert 27.05.03. Området er avsatt til formålene: Friområde, byggeområde
boliger og felles privat avkjørsel.
20.01.15
Voll Arkitekter AS
DETALJREGULERING FOR VIKAÅSEN
Gjeldende reguleringsplan
20.01.15
Voll Arkitekter AS
DETALJREGULERING FOR VIKAÅSEN
Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold
Flyfoto
Beliggenhet:
Planområdet ligger på Søderlundmyra ved Vikaåsen i Mo i Rana med nærhet til sjøen og
sentrum. Avgrensning av planen framgår av plankartet, størrelsen på planområdet er ca. 49,8
daa.
Dagens arealbruk:
Dagens formål er hovedsaklig boliger og friområde.
Landskap:
Planområdet ligger i relativt bratt terreng. Høydeforskjellen fra Søderlundmyra opp til
Lyngheim utgjør ca. 45 m. Området bærer preg av at man her finner til dels store utfordringer
20.01.15
Voll Arkitekter AS
DETALJREGULERING FOR VIKAÅSEN
i det bratte terrenget, dette med henblikk på plassering av boligene. Terrenget er vestvendt og
har gunstige sol- og utsiktsforhold.
Bebyggelsen:
Området ligger i overgangen mellom et etablert boligområde på sør- og østsiden og et
industriområde på vestsiden.
Kollektivtilbud:
Nordlandsbuss opplyser at kollektivtilbudet er godt i området med kort tidsrom mellom
bussavgangene på dagtid.
Skole/barnehage:
Tilhørende skolekrets er Lyngheim barneskole og Mo ungdomsskole. Skolesjef Synnøve
Flynn Jensen har opplyst at skolekapasiteten er god. Barnehagesjef Anita Vonstad opplyser at
det er full barnehagedekning i Mo i Rana.
Risiko- og sikkerhetsvurdering:
Grunnforhold:
Det er tidligere utarbeidet flere geotekniske rapporter for området:
- Stabilitetsundersøkelse fra 1967 utarbeidet av geoteknisk firma Ottar Kummeneje (vedlegg
1).
- Grunnundersøkelse fra 4.07.2007 utarbeidet av Rambøll Norge AS (vedlegg 2).
- Notat fra Rambøll fra 16.02.2007 (vedlegg 3).
- Geotekniske vurderinger fra 16.03.2010 utarbeidet av Norconsult AS (vedlegg 4).
- Geotekniske vurderinger fra 28.04.2010 utarbeidet av Norconsult AS (vedlegg 5).
- Geotekniske vurderinger fra 26.05.2010 utarbeidet av Norconsult AS (vedlegg 6).
Multiconsult har i tillegg gjort en geoteknisk vurdering basert på grunnundersøkelser for
byggetrinn 2, datert 23. mars 2011, revidert 10. mai 2012 (Vedlegg 7). De har også gjort en
faresoneevaluering og en geoteknisk vurdering av rasfare, datert 6. mai 2011 revC(vedlegg 8).
Basert på disse siste undersøkelsene og vurderingene, planlegges det utført nødvendige
stabiliserende tiltak før utbygging av felter B1 og B5. Dette innebærer utplanering av den
bratte skråninga som områdene ligger i. Oppfylling i området nedenfor B1 og uttak av masse
området ovenfor B1.
Det er utført en detaljert kartlegging av terrenget på og omkring områder B1 og B5 som
underlag for skisseprosjekt, geotekniske vurderinger og reguleringsplan.
Trafikkforhold:
Kjøreadkomst til felt B1 og B5 blir som i gjeldende reguleringsplan, med kun en liten
justering av veien. Kjøreadkomst til felt B2, K/I og B3 legges om iht. plankart. Adkomster til
øvrige områder endres ikke.
Trafikkmengde: Adkomstveier er blindveier, kun trafikk for tilhørende boliger. Nye boliger
vil gi litt økt trafikk på Søderlundmyra.
20.01.15
Voll Arkitekter AS
DETALJREGULERING FOR VIKAÅSEN
Vann og avløp:
Norconsult AS har vært i kontakt med Arild Hauknes og Lage Solhaug v/Rana kommune.
De har opplyst at Rana kommune planlegger rehabilitering av både vann og avløp for
Søderlundmyra, og at vann og avløp for Vikaåsen vil bli hensyntatt ved dette arbeidet.
Støy:
En del trafikkstøy må kunne forventes fra Vikaåsen basert på tidligere støyberegninger.
Bebyggelse på felt B1 og B5 må derfor ha tekniske løsninger enten i selve fasaden og/eller
som støyskjerm slik at støyforholdene oppfyller gjeldende krav.
Samråds- og medvirkningsprosess
11.2.2010 ble planarbeidet med regulering av Vikaåsen annonsert i Rana Blad.
Nabovarsling ble sendt 9.2.2010 til naboer og berørte instanser iht. lister fra Rana kommune.
Se vedlegg 16 og 17.
Ingen innspill er mottatt innen fristen.
Innkomne innspill etter fristen er som følger:
Nordland fylkeskommune (mottatt 04.03.10, vedlegg 18):
Kultur- og miljøavdelingen gir følgende planfaglige innspill på generelt grunnlag:
- I gjeldende fylkesplan er det uttalt klare mål for arealpolitikken i perioden. Vi vil be
om at disse hensynstas i planarbeidet.
- Nasjonal politikk pålegger også kommunen å planlegge med tanke på en utforming
som er tilrettelagt for alle grupper. Dette vil blant annet si at de funksjonshemmedes
interesser må ivaretas. Planleggingen av området bør derfor ta utgangspunkt i dette.
- Eventuell ny bebyggelse og rom mellom bebyggelsen må vise hensyn til de estetiske
forhold, jfr. plan- og bygningslovens § 2 om de estetiske forhold.
- Planprosessen skal legge opp til en medvirkning i tråd med plan- og bygningslovens
bestemmelser. Det vil si at berørte parter i området må trekkes aktivt inn i prosessen.
Vår behandling:
Så langt vi kan se er planforslaget og prosessen i tråd med innspill fra Nordland
fylkeskommune.
Etter første offentlige høring kom inn følgende merknader:
NVE (datert 30.09.2010):
Innsigelse inntil tredjepartskontroll viser at sikkerhet mot skred er tilfredsstillende i
anleggsfase og permanent fase.
Vår behandling:
Multiconsult sitt notat om faresoneevaluering og vurdering av rasfare datert 6. mai 2011,
revidert 9. mars 2012, beskriver dagens stabilitet i området for byggetrinn 2 som ikke
tilfredsstillende. Det må derfor utføres omfattende stabiliseringstiltak før utbygging. Dette
innebærer utplanering av den bratte skråninga, med oppfylling i bunn og uttak av masse i
20.01.15
Voll Arkitekter AS
DETALJREGULERING FOR VIKAÅSEN
toppen eller annen løsning godkjent av ansvarlig myndighet og med tilsvarende sikkerhet.
Forutsatt at stabiliserende tiltak gjennomføres som beskrevet, vurderes prosjektet som
gjennomførbart.
Tredjepartskontroll er utført av Norconsult AS ved Arne Engen d. 25. mai 2011.
Gurli Løvstrand (mottatt 06.10.2010):
Bekymring for ruvende bebyggelse på B4 og forringelse av verdi og bokvalitet som følge av
en utbygging på K/I. Arealet ønskes beholdt som friareal og buffer mot terrassehus. Eier av
industritomta forutsettes pålagt å skjerme boligeiendommene med beplantning eller annen
skjerming.
Vår behandling:
Spesialbestemmelsene for felt B4 tas ut. Hele boligrekka får dermed de samme
bestemmelsene. Det legges inn byggegrense for industritomta i gammel tomtegrense, noe som
vil hindre ny bebyggelse i utvidelsen av industritomta. Det tas i bestemmelsene inn et krav om
vegetasjonsskjerm mot boligtomtene.
Med dette anser vi å ha imøtekommet merknadene.
Kirsti Larsen (mottatt 06.10.2010):
Samme innhold som merknad fra Gurli Løvstrand
Vår behandling:
Samme behandling som merknad fra Gurli Løvstrand
Procons AS (datert 05.10.2010):
Foreslåtte atkomstveg til B1 fratar dem muligheten til å utnytte tidligere K/I som en stor
industritomt. Det foreslås en omregulering til boligformål med utnyttelse tilsvarende øvrige
boligområder i planen. Lagertomt ønskes innlemmet i planen og nytt boligområde.
Vår behandling:
Eksisterende lagerareal/ lagerbygg innlemmes i planen. Hele området endres til boligformål
med samme utnyttelsesgrad som B1. Området er gitt feltnavn B5 på plankartet.
Endringen gir en enhetlig boliggate langs Søderlundmyra.
Beregninger viser at støynivåene i området ligger over anbefalte verdier. I planlagte boliger
kan dette løses gjennom gode bygningstekniske løsninger og nødvendig lokal skjerming av
uteplasser og evt. skjerming langs hovedveg.
Sametinget (datert 05.10.2010):
Ingen merknader, men minner om plikt til å stanse arbeidet dersom det skulle komme fram
gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området.
Vår behandling:
Merknaden imøtekommes.
20.01.15
Voll Arkitekter AS
DETALJREGULERING FOR VIKAÅSEN
Nordlands fylkeskommune (datert 06.10.2010):
Ønsker bestemmelser om at utearealer skal være ferdigstilt før det gis ferdigattest. Ber også
om at det tas inn bestemmelser som motvirker privatisering av fellesområder. Det minnes
også på tiltakshavers aktsomhets- og meldeplikt dersom en under markinngrep skulle støte på
fornminner.
Vår behandling:
Fellesbestemmelse tas inn med krav om at leke- og oppholdsarealer skal være opparbeidet før
tilliggende boliger kan tas i bruk. Det tas også inn et krav i bestemmelsene om at
fellesarealer skal utformes og møbleres/ beplantes på en slik måte at de tydelig fremstår som
felles for alle og slik at det ikke oppstår fare for privatisering av fellesarealer og offentlige
arealer.
Med dette anser vi å ha imøtekommet merknaden.
Kommunens Bydriftsavdeling:
Ønsker en plan som viser hele turveinettet i sammenheng. Foreslåtte forskyvninger er
akseptable.
Vår behandling:
Tas inn i bekrivelsen at fremtidige gangforbindelser mellom Lyngheim og Kløverbakken/ Mo
ungdomsskole ikke skal vanskeliggjøres.
Kommunens Byggdriftsavdeling:
Ønsker omlegging av gangveien rundt Søderlundmyra 53 slik at kommunens boligtomt ikke
blir berørt (redusert).
Vår behandling:
Gangveien legges utenfor tomta. Vi anser med dette å ha imøtekommet merknaden.
Planendringene gjennomført etter offentlig høring i 2010 var såpass store at Plan- og
ressursutvalget i Rana Kommune vedtok i møte den 18.12.2012 å legge planforslaget ut til
offentlig høring. Planforslaget var på høring frem til 15.02.2012.
Innkomne innspill under høringen er som følger:
NVE (mottatt 10.01.2013):
Rapporten NVE har fått tilsendt fra kommunen (Multiconsult 6/5 2011, rapport 4 14447-2)
forutsetter at det gjennomføres følgende tiltak før områder B1 og B5 bebygges:
• Reduksjon av skråningshelling dvs. oppfylling i nedre del av skråning
• Utslaking av partier brattere enn 1:2
• Utarbeiding av bedre kartgrunnlag
• Supplerende grunnundersøkelser
• Utforming av bygget må skje i nært samråd mellom arkitekt og geotekniker
20.01.15
Voll Arkitekter AS
DETALJREGULERING FOR VIKAÅSEN
For bedre å kunne konkretisere og klargjøre kravene til tiltakshaver i bestemmelsene
anbefaler NVE at de fem kulepunktene tas inn som rekkefølgebestemmelser til planen med
krav om at disse punktene må være gjennomført/avklart før tiltaksrealisering kan igangsettes.
Vår kommentar:
 Kulepunkt 1 og 2 ang oppfylling i nedre del av skråning og utslaking av partier
brattere enn 1:2; Utbyggingsområdet skal sikres i henhold til tiltak anbefalt av
Multiconsult i rapport av 6. mai 2011 eller annen løsning godkjent av ansvarlig
myndighet og med tilsvarende sikkerhet.
 Det er utarbeiding bedre kartgrunnlag med 1 meters koter (se plankart) og geoteknisk
prosjektering tar utgangspunkt i dette kartgrunnlaget. Forslagstiller vurderer derfor
at det ikke er behov for egen bestemmelse om kartgrunnlag.
 Supplerende grunnundersøkelser er gjennomført. Forslagstiller vurderer derfor at det
ikke er behov for egen bestemmelse om grunnundersøkelser.
 Kulepunkt ang. at utforming av bygget må skje i nært samråd mellom arkitekt og
geotekniker er tatt inn i rekkefølgebestemmelser.
Med dette anser vi å ha imøtekommet merknadene.
Statens Vegvesen (mottatt 01.02.2013):
Statens Vegvesen har ingen merknader til denne planen
Vår kommentar:
Planforslaget er ikke endret på noen måte som skal gi utfordringer i forhold til drift av
Statens Vegvesen sitt veianlegg. Det vises for øvrig til at vegvesenet har gitt prinsipielt tilsagn
til at det kan fylles som angitt i skisseprosjekt og på plankart (se vedlegg 20).
Sametinget (mottatt 13.02.2013):
Ingen merknader, men minner om plikt til å stanse arbeidet dersom det skulle komme fram
gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området.
Vår kommentar:
Merknaden imøtekommes
Nordland Fylkeskommune (mottatt 01.03.2013):
Så langt fylkeskommunen kan se er planforslaget ikke i strid med regionale interesser slik de
fremkommer i fylkesplanens arealpolitiske retningslinjer.
Fylkeskommunen viser også til tiltakshavers aktsomhets- og meldeplikt dersom en under
markinngrep skulle støte på fornminner, jfr. kulturminnelovens § 8 andre ledd
Vår kommentar:
Tiltakshavere er oppmerksom på aktsomhets- og meldeplikt.
Med dette anser vi å ha imøtekommet merknaden.
20.01.15
Voll Arkitekter AS
DETALJREGULERING FOR VIKAÅSEN
Advokathuset Helgeland for Oljepartner Nord AS v/Trond Solli (mottatt 07.02.2013):
Solli og Oljepartner Nor vil bestemt motsette seg at den foreslåtte reguleringen av området
skal åpne for boligbygging på det arealet som i planen benevnes "B5". Begrunnelsen for dette
standpunktet er å finne i karakteren av den virksomhet som drives på Sollis eiendom.
Solli driver gjennom sitt selskap håndtering, lagring og transport samt direktesalg av
oljeprodukter, kjemikalier og gass. Transportvirksomheten medfører også mellomlagring og
omtapping samt rengjøring og resertifisering av tanker for olje og kjemikalier.
Det er på tomta også etablert selvbetjent truckanlegg for detaljomsetning av diesel og gass,
primært for tyngre kjøretøyer. Omsetningen av diesel fra truckanlegget skjer på
døgnkontinuerlig basis.
Likeledes er etablert tappeanlegg for fylling av propanflasker.
…
Med unntak av den del av hans virksomhet som gjelder salg av hytteprodukter i
privatmarkedet vil hans virksomhet for øvrig på sikt med stor grad av sannsynlighet bli
gjenstand for et anstrengt og konfliktfylt naboforhold - særlig i forhold til støy- og luktplager.
…
Dersom Sollis innsigelser ikke medfører at B5 tas ut av planen må naboforholdet under
enhver omstendighet behandles nærmere i den videre planprosessen.
Herunder må det vurderes å pålegge tiltakshaveren for B5 å iverksettes skjermingstiltak mot
Sollis tomt, selv om de topografiske forhold tilsier at slike skjermingstiltak antakelig vil være
av begrenset verdi.
…
Vår kommentar:
Rana Kommune har vært i kontakt med DSB (Direktoratet for samfunnssikkerhet og
beredskap) og brannvesenet angående høringsuttalelse fra Advokathuset Helgeland DA på
vegne av Trond Solli og hans selskap Oljepartner Nor AS. Myndigheter har ikke funnet noen
informasjon om sikkerhetssone eller begrensninger i forhold til drift av Oljepartner Nor AS.
Kommunen og forslagstiller kan derfor ikke se at drift av Oljepartner Nor AS legger noen
begrensninger på naboeiendommer. Brannvesenet har vært på tilsyn ved anleggets
gassanlegget i 2012 og det var ingen bemerkninger. Dette var en stikkprøvekontroll. Driften
av Oljepartner Nor AS er ikke i strid med reguleringsplanens formål industri/kontor.
Boliger i område B5 er i tråd med kommunale, regionale og nasjonale føringer, som
forutsetter utbygging av flest mulig boliger i sentrumsnære områder. Regulering av B5 til
boligområde vil også gi Søderlundmyra karakter av sammenhengende boliggate.
Det vurderes derfor ikke hensiktsmessig av tiltakshaver å regulere område B5 til
industri/kontorformål.
Det er i stedet tatt inn bestemmelse i reguleringsplanen om at det må etableres
beplantingsskjerm i området mellom atkomstvei f_V1 og Oljepartner Nor AS (GNR/BNR
20/283). Beplantingsskjerm vil sammen med atkomstvei f_V1 skape nødvendig skjerming
mellom industri og boliger.
Med dette anser vi delvis å ha imøtekommet merknaden.
20.01.15
Voll Arkitekter AS
DETALJREGULERING FOR VIKAÅSEN
Beskrivelse av planforslaget
Planlagt arealbruk: Reguleringsformål: - Boligbebyggelse
- Kontor og industri
- Energianlegg
- Veg
- Fortau
- Annen veggrunn – tekniske anlegg
- Annen veggrunn – grøntareal
- Turveg
- Friområde
- Hensynssone – geoteknisk vurdering
Planlagt/eksisterende bebyggelse:
Det tilrettelegges for boligbebyggelse på feltene B1 og B5. Feltene B2, B3 og B4 omfatter
eksisterende boligbebyggelse. Område K/I er eksisterende lagerhall. Alle felter omtales i det
følgende.
Boligområde B1:
Det planlegges bygd boligblokk i 5-6 etasjer med parkering i sokkel. Boligområde og
atkomstvei er justert noe i forhold til gjeldende plan.
Tillatt grad av utnytting: BYA = 35 %.
Boligområde B2:
Eksisterende terrasseblokk i 4 etasjer med 32 leiligheter. Parkering i sokkel.
Tillatt grad av utnytting: BYA = 30 %
Boligområde B3:
Området overflyttes fra tilstøtende reguleringsplan (278).
20.01.15
Voll Arkitekter AS
DETALJREGULERING FOR VIKAÅSEN
Boligområde B4:
Bolig på eiendom 20/65/1065 (nr. 51) planlegges revet da bygget er i veldig dårlig stand. Det
vil være naturlig å se på muligheten for nybygg i sammenheng også med naboeiendom
20/65/1261 (nr. 53). Dette må avklares i samråd med eier, Rana kommune.
Boligområde B5:
Det legges til rette for blokkbebyggelse med parkering i sokkel. Det kan etableres opp til 5
boligetasjer over parkeringssokkel. Eksisterende lagerbygning forutsettes revet og området
innlemmes i planen og område B5.
Tillatt grad av utnytting: BYA = 35 %.
Område K/I:
Området overflyttes fra tilstøtende reguleringsplan (278). Det er gjort mindre justeringer av
adkomstvei til B2 som påvirker K/I, idet tomtegrensen blir endret.
Ny bebyggelse, plassering og utforming:
Boligområde B1:
Det planlegges oppført boligblokk i 5-6 etasjer med parkering i sokkel. Det er skissert 43
leiligheter.
Situasjonsplanen viser prosjektet plassert på tomten, med atkomst, parkering og uteområder.
Ny bebyggelse er planlagt i henhold til geotekniske vurderinger. Snitt viser hvordan terreng
og fylling tenkes.
Atkomstvei fra Søderlundmyras forlengelse (f_V1). Atkomst fra kjørbar veg til boligens
innganger vil bli tilrettelagt for bevegelseshemmede.
Boligene er planlagt med et felles heis- og trapperom mellom de to hovedfløyene.
Dette betjener alle boligetasjer samt parkeringskjeller. Fra heis- og trapperommet tar man seg
til leilighetene via svalganger. Alle boligene vil bli oppført med tilgjengelighet iht. TEK 10.
Alle leilighetene har terrasse/balkong mot vest med gode solforhold. Boligene har felles
uteområder på terreng.
Viser for øvrig til vedlagt tegningsmateriell og arealoppsett for B1, vedlegg nr. 10-11.
Boligområde B5:
Det planlegges oppført boligblokk i 3 etasjer med parkering i sokkel. Snitt viser hvordan
terrenget tenkes med skjæring og fylling. Nybygg legges på fylling. Atkomst fra
Søderlundmyras forlengelse (f_V1 på plankartet).
20.01.15
Voll Arkitekter AS
DETALJREGULERING FOR VIKAÅSEN
Parkering:
Boligområde B1:
Det etableres 1 biloppstillingsplass per boenhet, dvs. min. 43 plasser. Det skal i tillegg
avsettes et rimelig antall biloppstillingsplasser for gjester. Det etableres 6 gjesteplasser.
Situasjonsplanen viser plasseringen. Sykkelparkering er planlagt nært inngangen.
Boligområde B2:
Det er etablert 29 parkeringsplasser i p-kjeller, 3 i carport og 14 utvendige plasser
Boligområde B3 og B4:
I bestemmelsene er det oppgitt at for hver boenhet skal det være minst 1 garasjeplass og 1
biloppstillingsplass. Det skal i tillegg avsettes et rimelig antall biloppstillingsplasser for
gjester. Det etableres 6 gjesteplasser. Grunnflata av frittstående garasjer og lignende skal ikke
overstige 45 m2. Gesims- og mønehøyde målt fra laveste punkt av ferdigplanert terreng, skal
ikke overstige 2,5 og 4,5 m.
Boligområde B5:
Det skal etableres 1 biloppstillingsplass per bolig i garasje i sokkel.
Det etableres 1 biloppstillingsplass per boenhet, dvs. min. 36 plasser. Situasjonsplan viser
plasseringen.
Område K/I:
Gjeldende parkeringsvedtekt.
Uteopphold:
Det er inngått avtale mellom Lyngheim Skole & SFO og K4 Eiendom AS/Puls Eiendom AS
datert 16. februar 2006. Partene ble enige om å opparbeide lekeareal nord for område B2 med
gapahuk for 25 barn, naturlige grove benker av trestammer, samt et ildsted for pølsegrilling
og kaffekoking.
Friområdene i planen omfatter viktige gangforbindelser for beboere i området. Utbygging
skal ikke vanskeliggjøre fremtidige gangforbindelser mellom Lyngheim og Kløverbakken/
Mo Ungdomsskole.
Boligområde B1 og B5:
I tillegg til private terrasser/ balkonger skal det avsettes arealer til felles lek og opphold
tilsvarende min. 20 m2 per boenhet. Det planlegges etablert felles utomhusarealer på østsida
av byggene med lekeplass og benker. Arealene ligger i nærheten av inngang og skal utformes
slik at de er tilgjengelig for alle.
Uteareal skal utgjøre minimum 15% av det samlete bruksarealet. Uteoppholdsplass på
terrasser/ balkonger kan medregnes i beregnet uteareal dersom balkongen har en gunstig
orientering i forhold til lys og sol og den har en slik form at det er mulig å plassere bord og
stoler der.
20.01.15
Voll Arkitekter AS
DETALJREGULERING FOR VIKAÅSEN
Bestemmelsen er i samsvar med Kommunedelplan for Byutvikling vedtatt av Rana
kommunestyre 18.09.2007.
Infrastruktur:
Atkomstveier f_V1 og f_V2 skal prosjekteres som vist på plankartet.
Felles fortau ved område B5 kobles på eksisterende gang-/sykkelveg langs fylkesveien
Vikaåsen.
Eksisterende sti og gangvei skal opprettholdes i form av offentlig turveg. Det skal anlegges en
gangforbindelse (offentlig turveg) gjennom friområdet mellom felt B1 og B2.
Mindre justeringer for turveg kan gjøres i samarbeid med kommunens parkansvarlig.
Det er planlagt felles avfallshåndtering for område B1.
VA-kart samt ledningskart fra Helgelandskraft er vedlagt.
Konsekvenser av planforslaget
Konsekvenser for natur og miljø:
Vi kan ikke se at planforslaget har negative konsekvenser for nærmiljø, da området ligger i et
allerede etablert boligområde. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig omfang bevares. I
tilfeller der det må gjøres inngrep for framføring av VA–ledninger, strømtilførsel, gangstier,
avkjørsler og geotekniske inngrep skal det foretas istandsetting ved at arealet tilsås og/eller
beplantes, eller behandles på annen tiltalende måte.
Samfunnsmessige konsekvenser:
Vi kan ikke se at tiltaket vil medføre konsekvenser i anleggsfasen i form av støy fra
byggeprosessen og/eller trafikkbelastninger for omgivelsene ut over det man må regne med
ved utbygging av eksisterende boligområder.
20.01.15
Voll Arkitekter AS
DETALJREGULERING FOR VIKAÅSEN
Vedleggsliste
Innhold
Geotekniske rapporter:
1.
Ottar Kummeneje
2.
Notat RIG 01 – Rambøll AS
3.
Datarapport – Rambøll AS
4.
Notat 01 – Norconsult AS
5.
Notat 02 – Norconsult AS
6.
Notat 03 – Norconsult AS
7.
Rapport 01 – Multiconsult AS
8.
Rapport 02 – Multiconsult AS
9.
Tredjepartskontroll – Norconsult AS
Notat tilhørende datarapport
Datarapport fra grunnundersøkelse
Geoteknisk vurdering
Geoteknisk vurdering
Geoteknisk vurdering av situasjonsplan
Grunnundersøkelser og geoteknisk
vurdering
Faresoneevaluering og geoteknisk
vurdering av rasfare
Godkjenning av Multiconsults
geotekniske anbefalinger.
Skisseprosjekt område B1:
10. Tegninger, illustrasjonsprosjekt
11. Arealoppsett
Teknisk dokumentasjon:
12. VA-kart
13. VA-plan
14. Ledningskart Helgelands kraft
15. Plan og snitt av f_V1 - Multiconsult
Samråds- og medvirkningsprosess:
16. Annonse
17. Nabovarsel
Kart fra Rana kommune
Plan foreløpig hovedtrase VA 02.06.10
Annonse fra Rana blad 11.02.10
Innspill til planarbeidet, offentlig høring september-oktober 2010:
18. Merknader
Innspill til planarbeidet, offentlig høring januar-februar 2013:
19. Merknader_offentlig høring januar-februar 2013
Innspill til planarbeidet, innsendt revidert planforslag november 2013
20. Tilbakemeldingsbrev revidert planforslag, Rana kommune
Avtale med Statens Vegvesen ang. fylling på off. veiareal
21. Statens Vegvesen 2012.11.12 _ang. fylling på Vegvesenet sin tomt
Forslag til fremtidige eiendomsgrenser
22. Kart eiendomsgrenser
20.01.15
Voll Arkitekter AS