F-1 Redegjørelse
VEDLEGG F-1 SIVILARKITEKT MNAL / PARTNER Morten Nedreås REDEGJØRELSE SØKNAD OM RAMMETILLATELSE NY BOLIG I WESENBERGSMAUET 12 gnr.167, bnr.1471 07.10 .2014 Det søkes om tillotelse til å bygge ny enebolig på 2 etasjer + EN EN 4 R 1< I 1 EKTEP — loftsetosje. Planstotus: Eiendommen ligger gjeldende kommunedelplon KDP Sondviken Fjellsiden Nord med status boligformål, Område med verneverdig bebyggelse. I KPA 2010 ligger eiendommen i formålsområde Sentrumsformål, Bevoring kulturmiljø. Båndlagt etter lov om kulturminne, Brannsmitteområde, Konsesjonsområde for fjernvarme. Eiendommen er ikke detoljregulert, og er avhengig ov dispensosjon fro plonkrav KPA pkt.1. Tomteutnyttelsen er i KDP oppgitt til maks °/0BYA 75%, maks °/0BRA 300%. Det er ikke tilknytningsplikt for fjernvorme for tiltak mindre enn 500m2. ADRESSE Øvre Korskirkesmug 2B. 5018 Bergen TELEFON / FAX (÷47) 53504062 MOBIL Forhåndskonleranse: Det ble ovholdt forhåndskonferanse med soksbehandler Gerd Soldal 17.06.2014, saksnummer 201412909. (+47) 93036566 Tiltaket er avhengig av følgende dispensasjoner: KPA pkt.1 Plonkrov KPA pkt.10 Utendørs oppholdsareol KPA pkt.15 Porkering. PBL Avstand til nabogrenser. Vegloven Avstand til veg. Søknad om dispensosjon er vedlagt som Vedlegg 6-1. [email protected] RedagjzrelseioUlitokat Det søkes om en enebolig på til sammen 175m2 BRA fordelt på 3 etasjer. Forho[det±iLkommunedelplanan&bastemmalsecspasielLStlnglG&pkL&ag 5D&pkt.Lsamt KPA pkt.7. herunder tilposning til eksisterendabehyggelse. antikModskamiljan;.bamUjzjittormngngisuelleieLdhteten Vomoppfrygng: Boligen ligger i Wesenbergsmauet som er skrånende oppover mot Nedre Stølen. Tiltaket fyller mellomrommet mellom nr.10 og nr.14 og videre mot nordvest. Volumet er mindre enn nobobyggene, og underordner seg nobobyggenes volumer. Gesimsen mot Wesenbergsmauet, eller knekkpunktet mellom vegg og tok, underordner seg nr.10 sin gesimshøyde som er laveste nabo gesims. Mot Wesenbergsmouet ligger tiltaket tilbaketrukket fra nr.10, og i flukt med nr.14. Adkcmst er med inngangsdør rett ut i smauet, slik tradisjonen er. Mot bakgården har vi tillatt oss «å kutte vekk» et stykke i vestlig hjørne for å etablere integrerte utearealer i bygningskroppen samtidig som det muliggjør store vindusf later for maksimalt med lys innslipp til tropperom og øvrige oppholdsrom mot vest. E-POST INTERNETT entilen-orkitekter.no Bygningsvolumet mot nord og mot nobo Wesenbergsmouet 16 er trukket skrått sørover for å åpne opp for bedre lysfarhold mot deres område foran deres vestfasade. Dette gir også mulighet for etobleringen av en inntrukket bakgårdsinngong til boligens sportsbod. Volumet mot nordvest er også trukket inn fro grensen 0,Sm slik ot det gis fremtidig mulighet for å opprettholde et «smau» eiendommenes felles grense. Volumet mot sørvest er holdt i linje med utbygg til Wesenbergsmouet 10 for å ikke komme i konflikt med altaner. Eargtagmatadatbruk: Bygningsstrukturen i området består i hovedsak av hvite trehus med liggende trekledning, røde tokstein, og hvitkalket grunnmur. Tiltaket er planlagt med stående kledning av alenfuru både på yttervegger og tak som skal gråne naturlig over tid. Kledningen vil således bidra til å speile kvaliteten som ligger historisk kledning av kjerneved på nabobyggene men vil her være eksponert slik at mon kan to og føle på selve treverket uten at det er behandlet. Fargen vil være en kontrast til de hvite fasadene rundt, og taket vil også være en kontrast til taksteinen rundt, også sett i sammenheng med taklandskapets fjernvirkning. Når både vegger og tak har samme materiale vil tiltaket også fremstå som en mer manakram og raligere arkitektanisk kropp, og fremstå mer sammenhengende enn oppdelt. Materialbruk og farger vil være en kontrast ved bruk av tidstypisk arkitektur samtidig som det historisk har en tydelig parallell. Fnsnda.utlarming: Fosoden mat Wesenbergsmauet er gitt høyde lik nabo nr.10. Fasaden her er tenkt å gjenspeile det generelle uttrykket i bebyggelsen i Wesenbergsmauet ved at det er en tett fasade med vindus åpninger. Fasaden er samtidig tydelig brutt med et vertikalt vindusbånd som slipper inn mye lys til alle etasjene. Båndet åpner også far mye lys i takflaten. og ved å ha et sammenhengende bånd fremstår dette som et rolig og ryddig grep som fremhever de historiske formene ag proparsjanene. Vinduene mot Wesenbergsmauet har agså dimensjaner og en oppdeling som tar opp en dialog med de vinduene som sitter i fasaden på nababyggene. Mat bakgården har vi valgt å gjøre et større brudd fardi referansene på denne siden er mer tilfeldige og ikke en del av det historiske gateløpet. Dataljering: Ved bruk av alenfuru som skal gråne naturlig er det viktig å ha knappe og gade detaljer slik at gråningsprosessen blir jevn og vakker. Stående kledning farenkler detaljeringen og vil fremstå minimalistisk og presis, spesielt rundt vinduer ag hjørner da det ikke er behov far tradisjanell belisting. Vi mener at ovennevnte arkitektaniske grep samlet sett vil gi et tilskudd til Wesenbergsmauet ag byen som er i dialag med amkringliggende bebyggelse samtidig sam det er en tydelig kantrast ag lesbarhet til histarien bygningsrekken. flpnsningiiLnobaecnrSiognrih Det henvises generelt til beskrivelsen over der arkitektaniske grep er beskrevet. Vi har sett gjennam tidligere soksbehandling og hatt dialog med saksbehandler på Bergen Kommune ag vi har på det underlaget søkt løsninger på de momenter som har fremstått som vesentlige far nabobebyggelsen. Vi har trukket hjørne mat nard og mat nabo Wesenbergsmauet 14 sørover far å åpne opp far bedre lysfarhold mot område faran deres vestfasade. Fasade mat nordvest er trukket inn fra grensen 0,5m slik at det gis fremtidig mulighet far å opprettholde et «smau» mat eiendommen i nord, som også sikrer fremtidig tilkamst til Wesenbergsmauet 14, om noen skulle søke bygging i nordvest. Fasade mat sørvest er holdt i linje med utbygg til Wesenbergsmauet 10 far å ikke komme i konflikt med altaner. Det er utarbeidet detalj skisse på mulig løsning far sammenbinding av kanstruksjanene til nobabebyggelsen Wesenbergsmauet 10 ag 16. Målsettingen er â sikre kanstruksjonene mot fukt, råte og skadedyr. Løsningsfarslaget vil også SIVILARKITEKT MNAL / PARTNER Morten Ned reås — E N 11% E N gi en fordel ved ot konstruksjonen for både nabobygg og nybygg vil bti langt bedre isolert enn om mon bygget konstruksjonsvegg med lufting adskilt tro eksisterende yttervegger. Nabo i nr.14 har uttrykt bekymring for løsning mot yttervegg. og vi vil gjøre videre undersøkelseer for å sikre en god konstruksjonsløsning som ivaretar nabers yttervegger. Eranftvem: Ttltoket er planlagt sprinklet i Våd med krav fro orannteknsk konsulent. AdknmstLAtkjørseli Det er ikke plontogt kjøring til eiendommen. Det er ingen parkeringsmulignet på eiendommen, etler ønske om øket troflkk I Wesenbergsmauet. Til:akzhovor har Flacngo:ig 2 p-plocccr på &cdormD Ncdro Stølr 2. Dct v: ‘orrnulcra: ovtoo sar :ingycc:, o at Wccnbc’gsmau: 12 har brukgro:t :il 2 p-ptotco. Det er ved nabovarsling konstatert at det ikke er mulig å få veirett/tilkomst over onnens eiendom til mulig parkeringsplass. Tiltaket må derfor løses uten oppfyllelse av p-kravet, og det søkes som konsekvens av dette om dispensasjon tro dette kravet slik omtalt i vedlegg 5-1 Dispensasjonssøknad. Y.ann..ogAv.lzp: Det er søkt om forhândstilsagn tro Vann og Avløpsetaten. Uttaletse fra Vann og avløpsetoten er gitt 29.10.14. Se vedlegg. KR&pkLllftgjeageilghet Tiltaket er en enebolig med sine hovedfunksjoner (stue og kjøkken i etasjene over inngangsplanet. Det er derfor ikke mulighet/krav til å utforme boligen etter tilgjengelighetsprinsippet. Det er prosjektert et bad etter tilgjengelighetsorinsippet i 1.etasje. Samordning mot andre myndigheter og etater: RiksanLyac Tiltaket er planlagt mea intensjon om å ikke grove me enn 50cm ned i grunn. Ved prosjektering og søknad cm Igangsetting vil det tas kontakt med riksantikvar. Uafikkelaten -CflhiLitEg; Det er gitt aispensosjon fra Trafikketoten oå å kunne bygge inntil 4.3m fra vegrnidte Wesenc•ergsmauet. Se vealegg. Vnnynngo cylzp Det er bedt om forhåndstilsagn fra VA-etaten. Uttalelse fra Vann og ovløpsetaten er gitt 29.10.14. Se vedlegg. Med v dl n i hilse Siv. rk. Morten e SIVILARKITEKT MNAL / PARTNER Morten Nedreâs — E N ii. E N
© Copyright 2024