VEDLEGG F-1
SIVILARKITEKT MNAL /
PARTNER
Morten
Nedreås
REDEGJØRELSE
SØKNAD OM RAMMETILLATELSE NY BOLIG I WESENBERGSMAUET 12
gnr.167, bnr.1471
07.10 .2014
Det søkes om tillotelse til å bygge ny enebolig på 2 etasjer
+
EN EN
4 R 1< I 1
EKTEP
—
loftsetosje.
Planstotus:
Eiendommen ligger gjeldende kommunedelplon KDP Sondviken Fjellsiden Nord
med status boligformål, Område med verneverdig bebyggelse.
I KPA 2010 ligger eiendommen i formålsområde Sentrumsformål, Bevoring
kulturmiljø. Båndlagt etter lov om kulturminne, Brannsmitteområde,
Konsesjonsområde for fjernvarme.
Eiendommen er ikke detoljregulert, og er avhengig ov dispensosjon fro plonkrav
KPA pkt.1.
Tomteutnyttelsen er i KDP oppgitt til maks °/0BYA 75%, maks °/0BRA 300%.
Det er ikke tilknytningsplikt for fjernvorme for tiltak mindre enn 500m2.
ADRESSE
Øvre Korskirkesmug
2B. 5018 Bergen
TELEFON / FAX
(÷47) 53504062
MOBIL
Forhåndskonleranse:
Det ble ovholdt forhåndskonferanse med soksbehandler Gerd Soldal 17.06.2014,
saksnummer 201412909.
(+47) 93036566
Tiltaket er avhengig av følgende dispensasjoner:
KPA pkt.1 Plonkrov
KPA pkt.10 Utendørs oppholdsareol
KPA pkt.15 Porkering.
PBL Avstand til nabogrenser.
Vegloven Avstand til veg.
Søknad om dispensosjon er vedlagt som Vedlegg 6-1.
[email protected]
RedagjzrelseioUlitokat
Det søkes om en enebolig på til sammen 175m2 BRA fordelt på 3 etasjer.
Forho[det±iLkommunedelplanan&bastemmalsecspasielLStlnglG&pkL&ag
5D&pkt.Lsamt KPA pkt.7. herunder tilposning til eksisterendabehyggelse.
antikModskamiljan;.bamUjzjittormngngisuelleieLdhteten
Vomoppfrygng:
Boligen ligger i Wesenbergsmauet som er skrånende oppover mot Nedre Stølen.
Tiltaket fyller mellomrommet mellom nr.10 og nr.14 og videre mot nordvest.
Volumet er mindre enn nobobyggene, og underordner seg nobobyggenes
volumer. Gesimsen mot Wesenbergsmauet, eller knekkpunktet mellom vegg og
tok, underordner seg nr.10 sin gesimshøyde som er laveste nabo gesims. Mot
Wesenbergsmouet ligger tiltaket tilbaketrukket fra nr.10, og i flukt med nr.14.
Adkcmst er med inngangsdør rett ut i smauet, slik tradisjonen er. Mot bakgården
har vi tillatt oss «å kutte vekk» et stykke i vestlig hjørne for å etablere integrerte
utearealer i bygningskroppen samtidig som det muliggjør store vindusf later for
maksimalt med lys innslipp til tropperom og øvrige oppholdsrom mot vest.
E-POST
INTERNETT
entilen-orkitekter.no
Bygningsvolumet mot nord og mot nobo Wesenbergsmouet 16 er trukket skrått
sørover for å åpne opp for bedre lysfarhold mot deres område foran deres
vestfasade. Dette gir også mulighet for etobleringen av en inntrukket
bakgårdsinngong til boligens sportsbod.
Volumet mot nordvest er også trukket inn fro grensen 0,Sm slik ot det gis
fremtidig mulighet for å opprettholde et «smau» eiendommenes felles grense.
Volumet mot sørvest er holdt i linje med utbygg til Wesenbergsmouet 10 for å ikke
komme i konflikt med altaner.
Eargtagmatadatbruk:
Bygningsstrukturen i området består i hovedsak av hvite trehus med liggende
trekledning, røde tokstein, og hvitkalket grunnmur. Tiltaket er planlagt med
stående kledning av alenfuru både på yttervegger og tak som skal gråne
naturlig over tid. Kledningen vil således bidra til å speile kvaliteten som ligger
historisk kledning av kjerneved på nabobyggene men vil her være eksponert slik
at mon kan to og føle på selve treverket uten at det er behandlet. Fargen vil
være en kontrast til de hvite fasadene rundt, og taket vil også være en kontrast
til taksteinen rundt, også sett i sammenheng med taklandskapets fjernvirkning.
Når både vegger og tak har samme materiale vil tiltaket også fremstå som en
mer manakram og raligere arkitektanisk kropp, og fremstå mer
sammenhengende enn oppdelt. Materialbruk og farger vil være en kontrast ved
bruk av tidstypisk arkitektur samtidig som det historisk har en tydelig parallell.
Fnsnda.utlarming:
Fosoden mat Wesenbergsmauet er gitt høyde lik nabo nr.10. Fasaden her er
tenkt å gjenspeile det generelle uttrykket i bebyggelsen i Wesenbergsmauet ved
at det er en tett fasade med vindus åpninger. Fasaden er samtidig tydelig brutt
med et vertikalt vindusbånd som slipper inn mye lys til alle etasjene. Båndet
åpner også far mye lys i takflaten. og ved å ha et sammenhengende bånd
fremstår dette som et rolig og ryddig grep som fremhever de historiske formene
ag proparsjanene. Vinduene mot Wesenbergsmauet har agså dimensjaner og en
oppdeling som tar opp en dialog med de vinduene som sitter i fasaden på
nababyggene. Mat bakgården har vi valgt å gjøre et større brudd fardi
referansene på denne siden er mer tilfeldige og ikke en del av det historiske
gateløpet.
Dataljering:
Ved bruk av alenfuru som skal gråne naturlig er det viktig å ha knappe og gade
detaljer slik at gråningsprosessen blir jevn og vakker. Stående kledning farenkler
detaljeringen og vil fremstå minimalistisk og presis, spesielt rundt vinduer ag
hjørner da det ikke er behov far tradisjanell belisting.
Vi mener at ovennevnte arkitektaniske grep samlet sett vil gi et tilskudd til
Wesenbergsmauet ag byen som er i dialag med amkringliggende bebyggelse
samtidig sam det er en tydelig kantrast ag lesbarhet til histarien
bygningsrekken.
flpnsningiiLnobaecnrSiognrih
Det henvises generelt til beskrivelsen over der arkitektaniske grep er beskrevet.
Vi har sett gjennam tidligere soksbehandling og hatt dialog med saksbehandler
på Bergen Kommune ag vi har på det underlaget søkt løsninger på de momenter
som har fremstått som vesentlige far nabobebyggelsen. Vi har trukket hjørne mat
nard og mat nabo Wesenbergsmauet 14 sørover far å åpne opp far bedre
lysfarhold mot område faran deres vestfasade.
Fasade mat nordvest er trukket inn fra grensen 0,5m slik at det gis fremtidig
mulighet far å opprettholde et «smau» mat eiendommen i nord, som også sikrer
fremtidig tilkamst til Wesenbergsmauet 14, om noen skulle søke bygging i
nordvest.
Fasade mat sørvest er holdt i linje med utbygg til Wesenbergsmauet 10 far å ikke
komme i konflikt med altaner.
Det er utarbeidet detalj skisse på mulig løsning far sammenbinding av
kanstruksjanene til nobabebyggelsen Wesenbergsmauet 10 ag 16. Målsettingen
er â sikre kanstruksjonene mot fukt, råte og skadedyr. Løsningsfarslaget vil også
SIVILARKITEKT MNAL /
PARTNER
Morten
Ned reås
—
E N 11% E N
gi en fordel ved ot konstruksjonen for både nabobygg og nybygg vil bti langt
bedre isolert enn om mon bygget konstruksjonsvegg med lufting adskilt tro
eksisterende yttervegger.
Nabo i nr.14 har uttrykt bekymring for løsning mot yttervegg. og vi vil gjøre videre
undersøkelseer for å sikre en god konstruksjonsløsning som ivaretar nabers
yttervegger.
Eranftvem:
Ttltoket er planlagt sprinklet i Våd med krav fro orannteknsk konsulent.
AdknmstLAtkjørseli
Det er ikke plontogt kjøring til eiendommen. Det er ingen parkeringsmulignet på
eiendommen, etler ønske om øket troflkk I Wesenbergsmauet. Til:akzhovor har
Flacngo:ig 2 p-plocccr på &cdormD Ncdro Stølr 2. Dct v: ‘orrnulcra: ovtoo
sar :ingycc:, o at Wccnbc’gsmau: 12 har brukgro:t :il 2 p-ptotco.
Det er ved nabovarsling konstatert at det ikke er mulig å få veirett/tilkomst over
onnens eiendom til mulig parkeringsplass. Tiltaket må derfor løses uten
oppfyllelse av p-kravet, og det søkes som konsekvens av dette om dispensasjon
tro dette kravet slik omtalt i vedlegg 5-1 Dispensasjonssøknad.
Y.ann..ogAv.lzp:
Det er søkt om forhândstilsagn tro Vann og Avløpsetaten.
Uttaletse fra Vann og avløpsetoten er gitt 29.10.14. Se vedlegg.
KR&pkLllftgjeageilghet
Tiltaket er en enebolig med sine hovedfunksjoner (stue og kjøkken i etasjene
over inngangsplanet. Det er derfor ikke mulighet/krav til å utforme boligen etter
tilgjengelighetsprinsippet. Det er prosjektert et bad etter
tilgjengelighetsorinsippet i 1.etasje.
Samordning mot andre myndigheter og etater:
RiksanLyac
Tiltaket er planlagt mea intensjon om å ikke grove me enn 50cm ned i grunn.
Ved prosjektering og søknad cm Igangsetting vil det tas kontakt med riksantikvar.
Uafikkelaten -CflhiLitEg;
Det er gitt aispensosjon fra Trafikketoten oå å kunne bygge inntil 4.3m fra
vegrnidte Wesenc•ergsmauet. Se vealegg.
Vnnynngo cylzp
Det er bedt om forhåndstilsagn fra VA-etaten.
Uttalelse fra Vann og ovløpsetaten er gitt 29.10.14. Se vedlegg.
Med v
dl
n i
hilse
Siv. rk. Morten
e
SIVILARKITEKT MNAL /
PARTNER
Morten
Nedreâs
—
E N ii. E N