Finansiering av
boligprosjekter
Boligdagene
23. april 2015
Eirik Arnesen
Handelsbanken
-2-
Handelsbanken har bygget stein på stein i 27 år
2015
195 mrd
Kapasitet og trygghet
Komplett tilbud
Skreddersøm
2000
38 mrd
-3-
Hva betyr
boligbygging for
bankene?
-4-
Våre bidrag boligmarkedet
1.  Tomtelån
2.  Byggekreditter
3.  Garantier
4.  Langsiktig finansiering
-5-
Lave renter gir fart i boligmarkedet
-6-
Prising
•  Individuell vurdering
•  Margin 1,20 % til 1,75 %
•  Provisjon: 0,20 % til 0,80 %
•  Etablering: 0,10 % til 0,25 %
•  Garantiprovisjon: 0,50 % til 1,0 %
-7-
Finansiering sett
gjennom en engstelig
bankmanns briller…
-8-
Hvordan vurderer banken et boligprosjekt?
•  Entreprenør
•  Risikohåndtering
•  Entreprise
•  Beliggenhet
•  Forhåndssalg
•  Omsettelighet
•  Utbygger
•  Miljø/forurensning
•  Egenkapital
•  Økonomisk utvikling
•  Arbeidsmengde
-9-
Forhåndssalg
Salgspris prosjekt
Kostnader
Fortjeneste
Byggelån
Solgte enheter
Nødvendig salgspris
usolgte leiligheter
- 10 -
Totalt
137
120
17
Kr/kvm
48
42
6
96
82,5
13,5
33,5
48
12
Hva gjør du ved
negativt skift
i markedet?
- 11 -
Vil det gode
markedet vare?
- 12 -
Fallet i oljeinvesteringene var varslet
- 13 -
Lav oljepris vil trekke ned investeringene også fremover
- 14 -
Stemningen er mer negativ
- 15 -
Utsikter til klart svakere BNP-vekst fremover
- 16 -
Tegn til avkjøling: Underliggende boligprisvekst har avtatt
- 17 -
Stemningen (ikke bare renter) påvirker
- 18 -
Oppsummering
•  Bankene har utlånsvilje
•  Mine beste tips:
•  Godt forhåndssalg
•  God prosjektgjennomføring
•  Fornuftige belåningsgrader
•  Ha ressurser til å utnytte et fremtidig fall i markedet
- 19 -