Finansiering av boligprosjekter Boligdagene 23. april 2015 Eirik Arnesen Handelsbanken -2- Handelsbanken har bygget stein på stein i 27 år 2015 195 mrd Kapasitet og trygghet Komplett tilbud Skreddersøm 2000 38 mrd -3- Hva betyr boligbygging for bankene? -4- Våre bidrag boligmarkedet 1. Tomtelån 2. Byggekreditter 3. Garantier 4. Langsiktig finansiering -5- Lave renter gir fart i boligmarkedet -6- Prising • Individuell vurdering • Margin 1,20 % til 1,75 % • Provisjon: 0,20 % til 0,80 % • Etablering: 0,10 % til 0,25 % • Garantiprovisjon: 0,50 % til 1,0 % -7- Finansiering sett gjennom en engstelig bankmanns briller… -8- Hvordan vurderer banken et boligprosjekt? • Entreprenør • Risikohåndtering • Entreprise • Beliggenhet • Forhåndssalg • Omsettelighet • Utbygger • Miljø/forurensning • Egenkapital • Økonomisk utvikling • Arbeidsmengde -9- Forhåndssalg Salgspris prosjekt Kostnader Fortjeneste Byggelån Solgte enheter Nødvendig salgspris usolgte leiligheter - 10 - Totalt 137 120 17 Kr/kvm 48 42 6 96 82,5 13,5 33,5 48 12 Hva gjør du ved negativt skift i markedet? - 11 - Vil det gode markedet vare? - 12 - Fallet i oljeinvesteringene var varslet - 13 - Lav oljepris vil trekke ned investeringene også fremover - 14 - Stemningen er mer negativ - 15 - Utsikter til klart svakere BNP-vekst fremover - 16 - Tegn til avkjøling: Underliggende boligprisvekst har avtatt - 17 - Stemningen (ikke bare renter) påvirker - 18 - Oppsummering • Bankene har utlånsvilje • Mine beste tips: • Godt forhåndssalg • God prosjektgjennomføring • Fornuftige belåningsgrader • Ha ressurser til å utnytte et fremtidig fall i markedet - 19 -
© Copyright 2024