VERDI- OG LÅNETAKST
Matrikkel:
Kommune:
Betegnelse:
Adresse:
Gnr 30: Bnr 1 (fnr: 51)
2030 SØR-VARANGER KOMMUNE
Fritidseiendom
Ropelv, 9900 KIRKENES
Fritidsbolig:
BRUKSAREAL (BRA):
AREAL, P-ROM:
72 m²
68 m²
MARKEDSVERDI (normal salgsverdi):
KR.
700 000
LÅNEVERDI:
KR.
630 000
Utført av autorisert medlemsforetak i NTF
Kirkenes Takst AS
Parnassveien 37, 9900 KIRKENES
Telefon: 95 03 45 95
Organisasjonsnr: 812 456 482
Sertifisert takstmann:
Takstøkonom Arild Vælitalo
Telefon: 950 34 595
E-post: [email protected]
Rolle: Uavhengig takstmann
Utskriftsdato:
Dato befaring:
23.01.2015 Oppdrag nr: 1879
21.01.2015
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 30: Bnr 1 (fnr: 51)
2030 SØR-VARANGER KOMMUNE
Ropelv, 9900 KIRKENES
Kirkenes Takst AS
Parnassveien 37, 9900 KIRKENES
Telefon: 95 03 45 95
Takstmannens rolle
Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken
et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens
integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no.
Forutsetninger
Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk
kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun
basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er
ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke
forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved
eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke
kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det
fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes
feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en
Boligsalgsrapport med verditakst.
Arealberegning for boenheter:
Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i
forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for
arealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring
av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom
disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet
tilhører.
Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i
etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart
gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
Egne forutsetninger
Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer.
Konstruksjon over terreng er besiktiget fra bakkenivå - Besiktigelsen ble kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner
- Det er ikke foretatt kontroll av overflateavvik i forhold til toleransekrav angitt i NS 3420, dvs, skjevheter i gulv eller
konstruksjonselementer - Bruksarealer (BRA) er målt innenfor omsluttede vegger.
Beregning av markedsverdien er basert på forhold nevnt i takstdokumentet med hensyn til beliggenhet og teknisk tilstand.
Det er foretatt erfaringsmessige fradrag for elde, slitasjer og utidsmessigheter. I fradrag inngår også et normalt avvik fra
dagens byggeforskrifter.
Tegninger, skjøte, forsikringsdokumenter og festekontrakt er ikke fremlagt.
På grunn av snøforholdene kunne ikke tomteforholdene, veranda og yttertak besiktes.
Oppdr. nr: 1879
Befaringsdato: 21.01.2015
Side: 2 av 5
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 30: Bnr 1 (fnr: 51)
2030 SØR-VARANGER KOMMUNE
Ropelv, 9900 KIRKENES
Kirkenes Takst AS
Parnassveien 37, 9900 KIRKENES
Telefon: 95 03 45 95
Konklusjon og markedsvurdering
Konklusjon
Markedsverdi (normal salgsverdi)
Kr.
700 000
Anbefalt låneverdi
Kr.
630 000
Tomten er festet og dette er tatt hensyn til i verdiansettelsen.
Markedsvurdering
Priser på tilsvarende fritidseiendommer i Ropelvområdet har variert alt etter standard, størrelse, beliggenhet og etterspørsel.
De faktorene er lagt til grunne for verdisetting av denne eiendommen.
Etterspørselen etter fritidseiendommer er stort sett stor i hele kommunen
Beskrevne eiendom omhandler fritidseiendom med fritidsbolig oppført i 1997. Arealene til denne fritidsbolig er fordelt over et
plan + liten hems. Fritidseiendommen har en fin beliggenhet med utsikt mot Reinøya og Reinøysundet. Store
utmarksområder ligger i umiddelbar nærhet til denne eiendommen.
Befarings- og eiendomsopplysninger
Rapportdata
Kunde:
Eiendomsmegler 1
Takstmann:
Arild Vælitalo
Befaring/tilstede:
Befaringsdato: 21.01.2015.
- Arild Vælitalo. Takstøkonom. Tlf. 950 34 595
- Ketil Tallberg v/ Eiendomsmegler 1. Rekvirent. Tlf. 959 90 500
Eiendomsopplysninger
Eiendomsbetegnelse: Fritidseiendom
Beliggenhet:
Beskrevne fritidseiendom har en beliggenhet i Ropelv om lag 30 km fra Kirkenes
Bebyggelsen:
Bebyggelsen i området består av fritidsboliger med tilleggsbygninger.
Standard:
Fritidsboligen har en opprinnelse fra 1997 og fremstår som i normalt god stand.
Om tomten:
Tomten er en festet tomt med Finnmarkseiendommen som grunneier. Tomten er i hellende terreng
med utsikt mot Reinøysundet og Reinøya.
Regulering:
Området er regulert til fritidsformål og er bebygd med fritidsboliger med tilleggsbygninger.
Adkomstvei:
Adkomsten til eiendommen er via sti fra offentlig vei.
Tilknytning vann:
Ikke innlagt
Tilknytning avløp:
Ikke innlagt
Matrikkeldata
Matrikkel:
Eiet/festet:
Kommune: 2030 SØR-VARANGER Gnr: 30 Bnr: 1 Festenr: 51
Festet
Areal:
Arealkilde: Punktfeste
Hjemmelshaver:
Forsvarsbygg
Adresse:
Ropelv, 9900 Kirkenes
Kommentar:
Festekontrakten er ikke fremlagt og av den grunn ikke kontrollert
Oppdr. nr: 1879
Befaringsdato: 21.01.2015
Side: 3 av 5
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 30: Bnr 1 (fnr: 51)
2030 SØR-VARANGER KOMMUNE
Ropelv, 9900 KIRKENES
Kirkenes Takst AS
Parnassveien 37, 9900 KIRKENES
Telefon: 95 03 45 95
Kilder/vedlegg
Dokument/kilde
Dato
Kommentar
Status
Sider
Vedlagt
Foto
Eiendomsdata.no
Bygninger på eiendommen
Fritidsbolig
Bygningsdata
Byggeår: 1997 Kilde: I følge Eiendomsdata
Anvendelse: Fritidsformål
Kommentar
Standard:
Normalt god stand sett i forhold til opprinnelse og vedlikehold.
Arealer
Bruttoareal
Etasje
Bruksareal BRA m²
BTA m²
Totalt
Primær P-ROM
Sekundær S-ROM
Kommentar
1. etasje
78
72
68
4 Gang, bod, kjøkken, stue, 2
soverom.
Sum bygning:
78
72
68
4
Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger.
Kommentar areal
Hems har lav takhøyde og er ikke målbare arealer.
Romfordeling
Etasje
Primærareal (P-ROM)
Sekundærareal (S-ROM)
1. etasje
Gang, kjøkken, stue, 2 soverom
Bod
Konstruksjon
En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning.
Bygning generelt:
Fritidsbolig i Ropelv, 9900 Kirkenes.
Anmerkninger:
Fritidsboligen står oppført i et myrområde og bygningen har blitt forsøkt opprettet etter telehiv.
Grunnarbeidet under bygningen og punktfundamenteringer er forsøkt utbedret. Resultatet av dette
grunnarbeidet er ukjent.
Utvendig:
Bygningen er oppført i laftet tømmer og bindingsverk over punktfundamentering - Utvendige fasader
er i laftet tømmer og villmarkspanel - Yttertrapp og veranda er oppført i imp. trevirke - Yttertaket er
tekket med shingel - Pipa er i en stålpipe - Ytterdør er i malt standard med glass - Vinduer er i
Rørosvindu med 2 lags glass.
Oppdr. nr: 1879
Befaringsdato: 21.01.2015
Side: 4 av 5
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 30: Bnr 1 (fnr: 51)
2030 SØR-VARANGER KOMMUNE
Ropelv, 9900 KIRKENES
Innvendig:
Kirkenes Takst AS
Parnassveien 37, 9900 KIRKENES
Telefon: 95 03 45 95
Innvendige himlinger er i ubehandlet trepanel - Innvendige vegger er i laftet tømmer og ubehandlet
trepanel - Innvendige gulv er lakkerte gulvbord.
Kjøkkeninnredning er i synlig heltre.
Tekniske installasjoner: Dovre vedpeis er montert til stålpipe i kjøkken/stue.
Fritidsboligen varmes opp med fast brensel.
Beregninger
Årlige kostnader
Festeavgift
Kr.
1 000
Forsikring
Kr.
2 500
Fast brensel
Sum årlige kostnader
Kr.
Kr.
4 000
7 500
Teknisk verdi bygninger
Fritidsbolig
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg)
Kr.
1 008 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler,
tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider)
Sum teknisk verdi – Fritidsbolig
Kr.
- 250 000
Sum teknisk verdi bygninger
Kr.
758 000
Kr.
758 000
Tomteverdi
Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal
tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk
verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc.
Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.
Tomteverdi:
Kr.
85 000
Kr.
843 000
Tomteverdi og teknisk verdi bygninger
Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet:
KIRKENES, 23.01.2015
Takstøkonom Arild Vælitalo
Telefon: 950 34 595
Oppdr. nr: 1879
Befaringsdato: 21.01.2015
Side: 5 av 5