«Navn»
«Adresse»
Poststed
Deres ref
Vår ref.
15083/15084
Dato
16.09.2015
Varsel om oppstart av planarbeider. Detaljreguleringer av Haugstenåsen, delfelt B03 og
Haugstenåsen, delfelt B04/B05
I medhold av plan- og bygningsloven (pbl) §§ 12-1 og 12-8 varsles oppstart av arbeid med
detaljreguleringer av Haugstenåsen, delfelt B03 og Haugstenåsen, delfelt B04/B05, ca. 3 km øst
for i Fredrikstad sentrum. Obos nye hjem AS og Block Watne AS er forslagstillere.
Dette varselet omfatter oppstart av to separate detaljreguleringsplaner som ligger inntil
hverandre. Planområdene er forholdsvis like, ligger på samme eiendom og vil utarbeides innenfor
rammene av områdeplanen «Områderegulering av Haugstenåsen», vedtatt 18.06.2015. Av
praktiske årsaker vil derfor vil første fase av planprosessen samkjøres for de to planene. Innspill
til dette varselet vil legges til grunn for utarbeidelse av begge reguleringsplanene. Etter
innspillfasen vil planforslagene håndteres som to ulike planer. Politisk behandling,
høringstidspunktet og selve utbyggingen vil derfor kunne skje til ulike tider.
Planarbeidene omfatter deler av eiendommen gnr. 603, / bnr 309, og har ikke felles grense med
andre eiendommer enn gnr. 603, / bnr 6 rett sør for planområdet (ved vannbassenget). For å
kunne gjennomføre planene er man imidlertid avhengig av adkomstveg fra Haldenveien. Denne
vegen er allerede regulert gjennom områdeplanen. Plangrensene, vist på vedlagte kart, vil kunne
innsnevres gjennom planprosessen.
Haugstenåsen delfelt B03 omfatter ca. 21 daa, og nasjonal planID vil bli 01061135 og utarbeides
på vegne av Block Watne AS. Hovedhensikten med planarbeidet her er å legge til rette for
oppføring av frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende anlegg.
Haugstenåsen delfelt B04/B05 omfatter ca. 41 daa og nasjonal planID vil bli 01061136 og
utarbeides på vegne av Obos nye hjem AS. Hovedhensikten med planarbeidet her er å legge til
rette for oppføring av blokkbebyggelse med tilhørende anlegg. En felles lekeplass vil også inngå i
denne planen.
Planinitiativene er vurdert etter forskrift om konsekvensutredning (2014). Tiltakene omfatter to
områder som begge overstiger 15 daa, men faller ikke inn under kriteriene som framgår i
forskriftens §2, bokstav d, og f eller § 3, bokstav b og c, da planinitiativene er i tråd med
overordnet plan og ikke innebærer en nyregulering av byggeområde. Tiltaket er ikke nevnt i
vedlegg I og II. Planmyndigheten ser ikke behov for å utarbeide et
planprogram/konsekvensutredning av tiltaket. Relevante tema som omhandler miljø og samfunn
er allerede delvis utredet gjennom den nylig vedtatte områdeplanen og vil utdypes gjennom
disse planarbeidene.
Stenseth Grimsrud arkitekter AS
Tilsluttet Arkitektbedriftene
Foretaksregisteret
NO 834407922 MVA
www.sgarkitekter.no
Strandstredet 1
Postboks 91, 1751 Halden
Telefon : 69 17 63 40
Trosvikstranda 9
1608 Fredrikstad
Telefon: 69 30 39 40
Innspill til ny plan for området
For å kartlegge interesser og hensyn som berøres av planforslaget, ønskes innspill og ideer til
planarbeidet.
Innspill til planarbeidet rettes skriftlig til [email protected] eller Stenseth Grimsrud
arkitekter AS, Postboks 91, 1751 Halden innen 21.10.2015.
Varselet er også tilgjengelig på kommunen sine nettsider:
www.fredrikstad.kommune.no/reguleringsplaner.
Ta gjerne kontakt for mer informasjon eller eventuelle spørsmål.
Med vennlig hilsen
Jon Rongen, Arealplanlegger
Vedlegg:
1. Kart som viser hvilket areal som inngår i planområdet.
Stenseth Grimsrud arkitekter AS
Tilsluttet Arkitektbedriftene
Foretaksregisteret
NO 834407922 MVA
www.sgarkitekter.no
Strandstredet 1
Postboks 91, 1751 Halden
Telefon : 69 17 63 40
Trosvikstranda 9
1608 Fredrikstad
Telefon: 69 30 39 40