«Navn» «Adresse» Poststed Deres ref Vår ref. 15083/15084 Dato 16.09.2015 Varsel om oppstart av planarbeider. Detaljreguleringer av Haugstenåsen, delfelt B03 og Haugstenåsen, delfelt B04/B05 I medhold av plan- og bygningsloven (pbl) §§ 12-1 og 12-8 varsles oppstart av arbeid med detaljreguleringer av Haugstenåsen, delfelt B03 og Haugstenåsen, delfelt B04/B05, ca. 3 km øst for i Fredrikstad sentrum. Obos nye hjem AS og Block Watne AS er forslagstillere. Dette varselet omfatter oppstart av to separate detaljreguleringsplaner som ligger inntil hverandre. Planområdene er forholdsvis like, ligger på samme eiendom og vil utarbeides innenfor rammene av områdeplanen «Områderegulering av Haugstenåsen», vedtatt 18.06.2015. Av praktiske årsaker vil derfor vil første fase av planprosessen samkjøres for de to planene. Innspill til dette varselet vil legges til grunn for utarbeidelse av begge reguleringsplanene. Etter innspillfasen vil planforslagene håndteres som to ulike planer. Politisk behandling, høringstidspunktet og selve utbyggingen vil derfor kunne skje til ulike tider. Planarbeidene omfatter deler av eiendommen gnr. 603, / bnr 309, og har ikke felles grense med andre eiendommer enn gnr. 603, / bnr 6 rett sør for planområdet (ved vannbassenget). For å kunne gjennomføre planene er man imidlertid avhengig av adkomstveg fra Haldenveien. Denne vegen er allerede regulert gjennom områdeplanen. Plangrensene, vist på vedlagte kart, vil kunne innsnevres gjennom planprosessen. Haugstenåsen delfelt B03 omfatter ca. 21 daa, og nasjonal planID vil bli 01061135 og utarbeides på vegne av Block Watne AS. Hovedhensikten med planarbeidet her er å legge til rette for oppføring av frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende anlegg. Haugstenåsen delfelt B04/B05 omfatter ca. 41 daa og nasjonal planID vil bli 01061136 og utarbeides på vegne av Obos nye hjem AS. Hovedhensikten med planarbeidet her er å legge til rette for oppføring av blokkbebyggelse med tilhørende anlegg. En felles lekeplass vil også inngå i denne planen. Planinitiativene er vurdert etter forskrift om konsekvensutredning (2014). Tiltakene omfatter to områder som begge overstiger 15 daa, men faller ikke inn under kriteriene som framgår i forskriftens §2, bokstav d, og f eller § 3, bokstav b og c, da planinitiativene er i tråd med overordnet plan og ikke innebærer en nyregulering av byggeområde. Tiltaket er ikke nevnt i vedlegg I og II. Planmyndigheten ser ikke behov for å utarbeide et planprogram/konsekvensutredning av tiltaket. Relevante tema som omhandler miljø og samfunn er allerede delvis utredet gjennom den nylig vedtatte områdeplanen og vil utdypes gjennom disse planarbeidene. Stenseth Grimsrud arkitekter AS Tilsluttet Arkitektbedriftene Foretaksregisteret NO 834407922 MVA www.sgarkitekter.no Strandstredet 1 Postboks 91, 1751 Halden Telefon : 69 17 63 40 Trosvikstranda 9 1608 Fredrikstad Telefon: 69 30 39 40 Innspill til ny plan for området For å kartlegge interesser og hensyn som berøres av planforslaget, ønskes innspill og ideer til planarbeidet. Innspill til planarbeidet rettes skriftlig til [email protected] eller Stenseth Grimsrud arkitekter AS, Postboks 91, 1751 Halden innen 21.10.2015. Varselet er også tilgjengelig på kommunen sine nettsider: www.fredrikstad.kommune.no/reguleringsplaner. Ta gjerne kontakt for mer informasjon eller eventuelle spørsmål. Med vennlig hilsen Jon Rongen, Arealplanlegger Vedlegg: 1. Kart som viser hvilket areal som inngår i planområdet. Stenseth Grimsrud arkitekter AS Tilsluttet Arkitektbedriftene Foretaksregisteret NO 834407922 MVA www.sgarkitekter.no Strandstredet 1 Postboks 91, 1751 Halden Telefon : 69 17 63 40 Trosvikstranda 9 1608 Fredrikstad Telefon: 69 30 39 40
© Copyright 2024