1. No category

VA SS M A R K A
PRISANTYDNING: KR 950.000,-
S t ian Wik s t røm m: 99 54 23 98 e: S t ia n@ a eiend om.no
V
Kort sagt
assmarka
- Innholdsrik næringseiendom
- God leieavtale
- Stor tomt
KO N TO R BYG G
B o l i gt y p e
N ær ing sb y g g
E i e r fo r ho l d
S e lv e ie r
B e l i gge nhe t
Eie nd omme n lig g e r c a 10 0 me t e r f ra E 6. Her
e r d e t kor t v e i t il Å se n se nt r u m.
TO M T 8 675 m ²
I nnho l d
Sa ndl a ge r i nne ho l de r :
S a nd la g e r, sk ilt la g e r, v a r mla g e r / v er ks ted
B TA : 4 32 k v m B R A : 39 0 k v m
Ko nt o r by gg i nne ho l de r :
O p p hold srom, kont or, k jøk ke n, d u sj, W C , o g
g a rd e rob e .
B TA : 77 k v m B R A : 71 k v m
A re a le r op p må lt a v t a k st ma nn, ik ke ko n tro l l må lt a v me g le r.
L AG E R H A L L
B y gge må t e
S e v e d la g t t a k st
A re a l e r me d me r
A lle t a ll f ra v e d la g t e t a k st a v J a n A r v e Ræ d er,
d a t e r t 04 . 0 3 . 2015
Bta.
B ra .
B ra .
B ra .
5 0 9 m²
4 61 m²
Kont ord e l 71 m²
L a g e r 39 0 m²
B y g g e å r : U k je nt
G O D E L AG R I N G S M U L I G H E T E R
To mt
Gnr. 20 9 , B nr. 18 , i L e v a ng e r kommu n e.
Tomt e n e r f la t . Gr u sla g t og a sf a lt e r t e g r u n n .
Tomt e n e r g u nst ig f or op p st illing a v m a s ki n er
og u t st y r,
Tomt e a re a l: 8 675 m²
Tomt e t y p e : Eie r t omt
A re a l e r op p g it t f ra kommu na le k a r t o g ka n
inne ha a v v ik . D e t t e a k se p t e re s a v k jø p er.
T R I V E L I G O P P M ØT E ST E D
St a nda r d
N or ma l st a nd a rd . O p p g ra d e r ing e r m å p å reg ne s. S e f orøv r ig v e d la g t t a k st .
Ti l be hør / i nnbo :
S e lg e r k a n t a me d se g hv a ha n se lv ø n s ker
a v innb o/ t ilb e hør f ra e ie nd omme n f o r u t f o r
ov e r t a g e lse . A lt se lg e r ik ke ha r f je r n et f ra
e ie nd omme n p å ov e r t a g e lse st id sp u nktet ti l f a l le r k jøp e r. D e t t e g je ld e r imid le r t id ikke i n n b o /
t ilb e hør som t ilhøre r le ie t a ke r.
Oppdrag
215045/SW
Eier
Mesta Eiendom AS
Tinglyste forpliktelser/rettigheter
PENGEHEFTELSER
16.08.1940 791 FORKJØPSRETT
Overført fra: 1719 / 209 / 1 / /
FORKJØPSRETT TIL FASTSATT PRIS
RETTIGHETSHAVER: EIEREN AV VATN GÅRD
GJELDER VED SALG AV VASSMARKA
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
09.08.1965 3758 ** NYE VILKÅR
06.10.1965 4715 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 1719 / 209 / 1 / /
IFL SKJØTE TIL MAGNAR FORBORD PÅ BNR 16, FORPLIKTER
SELGEREN
SEG TIL IKKE Å SELGE ELLER BYGSLE BORT NOEN TOMT FOR
HYTTEBEGYGGELSE
ELLER ANNEN BEBYGGELSE PÅ ET AVGRENSET
OMRÅDE AV
DETTE BRUK
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Se forøvrig vedlagt grunnbok datert 07.04.15
Tilliggende rettigheter
Ingen kjente.
Besiktigelse
Ikke besiktiget av megler
Adkomst
Avkjøring fra E6
Vann- og kloakkforhold
Tilknyttet offentlig vannverk Usikkert avløpsystem, mest sansynelig septikktank.
Leieavtale
Leietaker: Mesta AS
Leieinntekter pr år er kr 168.522,- eks mva
Akonto felleskostander på kr 3.000,- pr år.
Leieavtalen varer til den 31.08.2019. Se forøvrig vedlagt leieavtale.
Leieavtalen følger med salget.
Kommunale avgifter
Kommunaleavgifter og eiendomsskatt: Vannavgift kr 8,40 pr m3
Årlig renovasjon kommer i tillegg.
Eiendommens ligningsverdi
For 2013 kr 112 999,Parkering
God oppstillingsplass på egen grunn
Overtagelse
Etter avtale.
Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Stian Wikstrøm
Energimerkning
EIendommen er ikke energimerket
Undersøkelsesplikt
Kjøper oppfordres til å sette seg inn i vedlagte dokumenter/rapporter samt undersøke eiendommen nøye før avtale
inngås.
Offentlige planer/ Reguleringsbest
Området er regulert til næringsvirksomhet.
Forbehold fra selger
Eiendommen selges som angitt i kjøpekontrakt som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet
kontrakten anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene
Spesielle/ uvanlige avtaleforhold
Ingen
Rydding/rengjøring
Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort enn slik den fremstår.
Diverse
I henhold til lov om hvitvasking av 15.04.09, hvor formålet med loven er å forebygge og bekjempe hvitvasking av
ut-bytte fra straffbare handlinger. Det innebærer at eiendomsmeglere og andre rapporteringspliktige har fått et verktøy som bidrar til å øke oppdagelsesrisikoen for hvit-vaskingshandlinger og samtidig kan forhindre at man selv blir
utnyttet i en slik prosess.
Omkostninger for kjøper
Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av salgsum.
Registrering av eierskifte kr. 525.Gebyr for grunnboksutskrift kr. 172,- (gjelder for hvert gnr. og bnr.)
Registrering av pantedokument kr. 525,Byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse
Det gjøres oppmerksom på at byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse er basert på vedlagt takst i ht. Norsk
Standard (3940), og er ikke kontrollert av megler.
NS 3940 definerer bruksareal som nettoarealet og arealet av bruksenhetens innvendige vegger
(NS pkt 3.3). Areal av primærrom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal og arealet av
innvendige vegger mellom disse. I NS 3940 er nettoareal definert som areal mellom
omsluttende bygningsdeler (NS pkt 3.5). Primære rom kan for eksempel være oppholdsrom,
soverom, kjøkken, entre, bad og rom for kommunikasjon mellom disse.
Ufullstendig prospekt
Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig prospekt. Komplett prospekt med takst, egenerklæring og
eventuelle vedlegg ligger bakerst i salgsoppgaven.
OBS: Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.
Vedlegg
Takst datert 31.03.15, Grunnboksutskrift, Leiekontrakter, FDVU rapport, PCB rapport, Miljørapport EDD, Utkast til
kjøpekontrakt, Elkontroll 2013, Asbestundersøkelse 2014, Regulert leie, Forsikringsdetaljer, Budskjema.
Viktig informasjon
Vi anbefaler alle å ta med seg en sakkyndig person på en eventuell visning. Når det gjelder øvrige tekniske spesifikasjoner vedrørende boligen og eiendommen ellers, vennligst studer vedlagte takst og/eller tilstandsrapport nøye.
Kjøper oppfordres til å gjennomføre evnt tekniske-/miljøundersøkelser i den grad Kjøper mener det er nødvendig.
Selger fraskriver seg ansvar for evnt feil/mangler som senere skulle bli fremlagt av Kjøper som mangel og som Kjøper vil gjøre gjeldende.
Risikoen for eventuelle feil, herunder risikoen for eventuell forurensing, reguleringsmessige problemstillinger mv, tilligger etter dette i sin helhet Kjøper.
Skulle Kjøper fremsette krav mot Selger, har Selger, der krav om erstatning eller prisavslag som overstiger 10% av
Kjøpesummen, en ubetinget rett til å heve kontrakten med Kjøper. Ved slik heving er Selger forpliktet til å tilbakeføre
Kjøpesummen, mot tilsvarende tilbakeføring av skjøte på Eiendommen. Utover tilbakeføring av Kjøpesum og skjøte
kan ingen av partene gjøre noen krav gjeldende mot hverandre.
Selger kan i stedet for å heve kontrakten velge enten å betale eller å avvise et krav om høyere erstatning eller prisavslag. Selgers valg må gjøres innen rimelig tid etter at et spesifisert krav er mottatt fra Kjøper. Selgers eventuelle valg
om ikke å heve kontrakten innebærer ingen erkjennelse av Kjøpers krav om erstatning eller prisavslag.
Tilbudet er uten forbindtlighet. Vårt kontor er uten ansvar for mulige feil i denne salgsoppgaven.
Selger har overlatt alt salgsarbeidet til oss. Alle forhandlinger må føres med vårt kontor. Dersom De ønsker å gi bud
på eiendommen ber vi Dem benytte vedlagt budskjema. Alle bud vil bli lagt frem for selgeren til avgjørelse. Vi kan
bistå med utfylling av budskjema.
Avtalebetingelser/Solgt ”som den er”
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som
framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Informasjonen i dette prospektet med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i
detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og
annen relevant informasjon om eiendommene.
Eiendommen og dens tilbehør overtas ”som den/det er”, jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven §
3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom
selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har
gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle
skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 2 år etter overtakelse.
Eiendommen og dens tilbehør overtas ”som den/det er”. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha mangel. Kjøper overtar blant annet det fulle ansvar for skjulte feil.
Heller ikke forhold som angitt i avhendingsloven § 3-7 og 3-8 skal utgjøre mangel med mindre selger har
opptrådt svikaktig. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning. Avhendingsloven § 4-19
(2) fravikes også slik at reklamasjon (dvs. dersom kjøper hevder at selger har opptrådt svikaktig) senest kan
finne sted 2 år etter overtakelse.
Ut over vedlagte miljørapport, er ikke selger kjent med at det er forurensing i tomtengrunnen m.v. Kjøper
skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som
eksisterer på eiendommen. Kjøper er følgelig ansvarlig for eventuelle krav fra offentlig myndighet eller
annen tredjepart som følge av forurensning i grunnen. Eventuelle krav fra offentlig myndighet eller
annen tredjepart som Kjøper er ansvarlig for, men som rettes mot Selger, kan Selger videreføre direkte
og uavkortet til Kjøper.
B
udgivning
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 6 måneder fra
overtakelsesdato.
Eiendommen selges som angitt i kjøpekontrakt som er vedlagt. Med mindre budgiver
tar spesifikke forbehold tilknyttetkontrakten anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene.
Viktige avtalerettslige forhold
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre
budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør
derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste
bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
F
orbrukerinfo
Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Gjennomføring av budgivning
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder
også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal
megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Med skriftlige bud menes også elektroniske
meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av
nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne
med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte
visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det
er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis
bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til
at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig
grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
Advokat Sigurd A. Refvik
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Fagansvarlig
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom
Aeiendom
advokatbasert eiendomsmegling
www.aeiendom.no
Orgnr. 879 319 382
Kontakt
Stian Wikstrøm m: 99 54 23 98 e: [email protected]
[email protected]
Tlf: 756 011 80
VEDLEGG
RAPPORTANSVARLIG:
Takst-Forum Trøndelag AS
Jan Arve Ræder
Sorgenfriveien 9, 7037 TRONDHEIM
Tlf: 73821330
Faks: 73821331
E-post: [email protected]
VERDI- OG LÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
Adresse
Matrikkelnr.
Kommune
Hjemmelshaver(e)
Dato for befaring
Vassmarka, 7630 ÅSEN
Gnr. 209 Bnr. 18
Levanger
Mesta Eiendom AS
17.03.2015
Markedsverdi:
Anbefalt låneverdi:
kr 950 000
kr ikke vurdert
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller
besøk http://takstverifisering.nito.no
VERDI-OGLÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m.
Adresse
Vassmarka
Postnr. Poststed
7630 ÅSEN
Rekvirent
Mesta Eiendom AS
Hjemmelshaver(e)
Mesta Eiendom AS
Tilstede / opplysninger gitt av
Representant for Mesta og undertegnede.
Dokumenter fremlagt ved besiktigelsen
Gnr.
209
Kommune
Levanger
Bnr.
18
Snr.
Fnr.
Område/bydel
Besiktigelsesdato
17.03.2015
.
Sammendrag
Åsen oppmøtested/lager består av en brakkerigg med dusj, wc, omkledning, kjøkken, kontor og oppholdsrom. I
tillegg er det en hall med sandlager, skiltlager og et mindre varmlager med arbeidsbenk. Videre er det lite bygg hvor
vannopplegget styres. På uteområdet er det mulighet for oppstilling av maskiner og utstyr.
Premisser - Generelle opplysninger
.
Befaring er foretatt på stedet og vurdering gitt på grunnlag av lett tilgjengelige flater. Yttertak er inspisert fra
bakkenivå.
Opplysninger er gitt av rekvirent, leietaker og kommunen.
.
Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø
Ligger like nord for Åsen sentrum, ca 100 meter fra E 6.
Tomten har delvis fast dekke og er egnet som opplagring av masser og oppstilling av utstyr, maskiner etc.
Reguleringsmessige forhold
.
Antar regulert til næringsformål. Dokumentasjon ikke innhentet, viser til kommunens arealplan.
Eiendommens tomt
.
Tomteareal (m²)
Type tomt
Festetidens utløpsår
Festet
Eiet
8675
Kommentarer vedrørende festekontrakt
Tomtens beskaffenhet
Flat gruslagt og asfaltert tomt med plass for oppstilling av maskiner og utstyr.
Eiendommens bygninger
Årlig festeavgift
.
Type bygg
A Sandlager
B Kontordel
Likningstakst
--Forsikringsselskap
Byggeår
ukjent
ukjent
Kjøpsår
--Polisenummer
Rehab. - ombygd år
Kjøpesum / kostpris
--Type forsikring
.
Vassmarka
7630ÅSEN
Gnr.:209Bnr.:18
Side1av5
22.04.2015
Takst-ForumTrçndelagAS
JanArveRæder
VERDI-OGLÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
Bygningsmessig beskrivelse; Bygg A - Sandlager
Beskrivelse
Sandlager er oppført av en buet stålkonstruksjon kledd med metallplater, en kjøreport i hver ende. Innvendig er det i
tillegg til sandlager innredet et mindre varmlager/verksted.
.
Bygningsmessig beskrivelse; Bygg B - Kontordel
Beskrivelse
Kontordel er sammensatt av brakker på en stålkonstruksjon, og det er etablert saltak med metallplater.
Generelle kommentarer
.
Bygningens standard pr. dato
0
1
2
3
4
5
6
7
8
Vedlikehold, vedlikeholdskontrakter ol.
Det registreres enkelte skader i metallplatene, antar som følge av påkjørsel. Tiltak må påregnes for å begrense en
videre utvikling med påfølgende lekkasjer.
På kontordel må generelt vedlikehold påregnes både inn- og utvendig.
Eiendommens potensial
Slik eiendommen fremstår med bestående bygningsmasse og geografisk plassering er tilsvarende drift det som er
mest egnet. Eiendommen, foruten for Mesta AS, kan være aktuell for næringsdrivende innen beslektede fagområder,
som f.eks anlegg, brøyting etc.
Bygningenes arealdisponering
.
Arealene i denne rapporten måles etter gjeldene regler i NS 3940:2007
Avvik fra NS 3940:2007
Målverdighet
En del er målverdig først når den har gulv. Dog er trappeåpninger, heissjakter, vertikale sjakter og konstruksjoner
måleverdig selv om de ikke har gulv. Større åpninger enn disse regnes ikke med, men hvis trapp inngår i åpningen,
regnes trappens horisontalprojeksjon med i arealene.
Bruksenhet
Bruttoareal av en bruksenhet begrenses av bruksenhetens omsluttende vegger. Der omsluttende vegger vender mot
andre bruksenheter, eller mot fellesarealer, måles til midt i vegg. Der omsluttende vegger er en del av yttervegg,
måles til ytterveggens utside. Bruksareal av en bruksenhet måles til innsiden av bruksenhetens omsluttende vegger.
Bygg
Et. plan
BTA (m²) BRA (m²) Planløsning (BTA = Bruttoareal, BRA = Bruksareal)
A
1
432
390
Sandlager, skiltlager og varmlager/verksted.
Delsum bygg A
432
390
B
1
77
71
Oppholdsrom, kontor, kjøkken , dusj, wc og garderobe.
Delsum bygg B
77
71
SUM
509
461
Kommentarer til planløsningen
Det gjøres oppmerksom på at vedlagt leiekontrakt oppgir kontordel til 38 m2, mens den i realiteten har et BTA på
77 m2.
.
Vassmarka
7630ÅSEN
Gnr.:209Bnr.:18
Side2av5
22.04.2015
Takst-ForumTrçndelagAS
JanArveRæder
VERDI-OGLÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
Areal og leier
Bygg
ASandlager
BKontordel
Et. plan Utleid (m²) Leieinntekt / Ledig (m²) Eget bruk BTA (m²) Markedsleie
Sum
år
BTA
(m²) BTA
kr/m² markedsleie
1
432
129694
0
0
432
300
129600
1
77
25018
0
0
77
650
50050
0
0
SUM
509
154712
Andre leieinntekter 13 800
509
Andre leieinntekter
179650
13 800
A Sum leieinntekter 168 512
B Sum normal markedsleie 193 450
Spesifiser evt. andre leieinntekter
Andre leieinntekter er tomta på 8675 m2
Kommentarer til leiekontrakt(er)
Leieforholdet løper fra 01.09.2014 til 31.08.2019, hvoretter leieforholdet opphører uten oppsigelse. Leieforholdet
kan ikke sies opp i leieperioden.
Kommentar til ledige utleiearealer
Ingen ledige arealer
.
Spesielle forhold
Konsesjonsplikt
Ja
Nei
Forkjøpsrett
Ja
Kommentarer til Grunnboksbladet
Grunnboksblad er ikke vurdert.
Nei
.
.
Teknisk verdiberegning; bygninger og tomt
Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A
3 240 000
- Verdireduksjon
- Hovedbygg A
35
1 134 000
Beregnede byggekostnader etter fradrag
= 2 106 000
Beregnede byggekostnader, Bygg B
731 500
- Verdireduksjon
- Bygg B
35
256 025
Beregnede byggekostnader etter fradrag
= 475475
Samlet sum beregnede byggekostnader
= 2 581 475
+ Tomteverdi, justert for verdifaktor
+ 500 000
Sum beregnet teknisk verdi; bygninger og tomt
= 3 081 475
Kommentar til teknisk verdiberegning
Tomteverdien er skjønnsmessig vurdert i forhold til plassering og brukbarhet. Tomteprisen vil imidlertid ikke
påvirke verdifastsettelsen på eiendommen da det er avkastningverdien som er lagt til grunn.
Bygningene bærer preg av aldringsslitasje og verdireduksjonen er satt deretter.
.
Vassmarka
7630ÅSEN
Gnr.:209Bnr.:18
Side3av5
22.04.2015
Takst-ForumTrçndelagAS
JanArveRæder
VERDI-OGLÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
Verdianalyse
Kostnader
Offentlige avgifter
Eiendomsskatt
Forsikringer
Vedlikehold / adm
FDV
Inntektsfradrag
A Faktisk leie
0
0
0
0
50 900
0
168 512
B Markedsleie
0
0
0
0
50 900
0
50 900
117 612 Normal leieinntekt B
0 -Tap ved ledighet
117 612 NETTO LEIE
Normal leieinntekt A
-Tap ved ledighet
NETTO LEIE
193 450
50 900
142 550
0
142 550
Begrunnelse for valg av kapitaliseringsrenten / netto avkastningskrav
Situasjon A synliggjør dagens situasjon med dagens leieforhold.
Situasjon B synliggjør situasjonen om riktig areal er benyttet med samme m2-pris. Det er allikevel usikkert om
markedet er villig til å betale den prisen.
Avkastningskravet er knyttet til hvilken måte takstobjektet er forvaltet på. Gjeldende eiendom benytter hele arealet
til utleie med en tallfestet kvadratmeterpris for de respektive arealene. Behovet for denne type objekter synes å være
usikkert med forholdsvis korte leiekontraker på gjeldende eiendom. Det er derfor valgt en høy kapitaliseringsrente. I
kapitaliseringen av avkastnigen er det beregnet en kapitaliseringsrente (avkastningskrav) på 12 % som er basert på
en langsiktig realrente med tillegg for markedsrisiko og inflasjon. Kapitaliseringsrenten gjenspeiler dagens
rentenivå og risiko (avkastningskrav) for eiendommen.
Kapitalisert verdi
A ut fra 12 % avkastn.
980 000 B ut fra 12 % avkastn.
1 188 000
Kommentar angående inntekter, kostnader og ledighet
FDV kostnader er satt til kr.100 pr.m2. FDV kostnadene er beregnet ut i fra tilgjengelige tabeller og erfaringstall og
inkluderer offentlige avgifter, forsikringer og vedlikehold.
Det er ikke tatt med noe under punkt "Tap ved ledighet" da det ikke er ledig areal.
Dagens kontrakter går over fem år, men synes å ha stabile leietakere.
.
Markedsanalyse - Kommentar til verdikonklusjon
Etterspørsel av slike næringseiendommer i dette området er begrenset. Eiendommen har imidlertid god beliggenhet
da den ligger sentralt ved E6.
Ansettelse av salgsverdi (markedsverdi) innebærer alltid usikkerhet p.g.a at det er summen av flere momenter som er
med å bestemme verdien.
På generelt grunnlag kan en si at eiendommens verdi vil endre seg i takt med konjunkturene i markedet og vil
følgelig ikke være stabile. Næringsrelaterte eiendommer bør vurderes etter økonomiske prinsipper
(avkastningsverdiene) som basis for verdsettelse. Dette er økonomiske prinsipper som er like uansett eiendommens
karakter og beskaffenhet. Dette på bakgrunn av at de personer eller bedrifter som eier eiendommene har et
avkastningskrav som de ønsker skal oppfylles. Ut fra dette vil man kunne uttrykke en avkastningsverdi som er lik
markedsverdien. I markedet kan dette videre uttrykkes i den høyeste prisen kjøper er villig å betale og omvendt den
laveste prisen selger er villig til å akseptere.
Markedsverdien er fastsatt etter overnevnte forutsetninger, beste overbevisning, skjønn og totalvurdering med
hensyntagen til beliggenhet, størrelse, konstruksjon,alminnelig slitasje og elde.
.
Vassmarka
7630ÅSEN
Gnr.:209Bnr.:18
Side4av5
22.04.2015
Takst-ForumTrçndelagAS
JanArveRæder
VERDI-OGLÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
Verdikonklusjon
Oppdragsgiver må kontrollere dette dokument for eventuelle feil og mangler før det benyttes!
Ut fra visuell befaring og innhentede opplysninger settes:
Markedsverdi:
Anbefalt låneverdi:
.
Underskrifter
Sted og dato
Takstingeniør
Trondheim 31.03.2015
Jan Arve Ræder
Dokumentkontroll
kr 950 000
kr ikke vurdert
.
Fremlagte dokumenter:
Leiekontrakt og diverse rapporter.
Vassmarka
7630ÅSEN
Gnr.:209Bnr.:18
Side5av5
22.04.2015
Takst-ForumTrçndelagAS
JanArveRæder
MOTTATT
5 AUG 2014
Ijokumentserjteret
LEIEAVTALE MELLOM
Mesta Eiendom AS
Mesta AS
vedrørende
Åsen oppmøtested/lager
I, &-
Mr
27.06.2014
11
UTLEIER
Mesta Eiendom AS
Kontaktpersoner:
Leiekontrakt:
Org.nr.: 993 026 379
Roar Bratland Erichsen
Tlf.: 900 43 837
E-post: [email protected]
Daglig drift, tekniske problemer: Jan-Egil Haraldsvik
Tlf.: 954 32 566
E-post: [email protected]
2
LEIETAKER
Mesta AS
Kontaktpersoner:
Leiekontrakt:
3
Org.nr.: 992 804 440
Håvard Engen
Tlf. 958 28 814
E-post: [email protected]
Daglig drift:
Olav Kristiansen
Tlf.: 934 64 756
E-post: [email protected]
Fakturareferanse:
201660 0001
-
EIENDOMMEN
Adresse: Gamle E6 47, Åsen
Gnr.: 209 I bnr.: 18 i Levanger kommune.
4
LEIEOBJEKT
Leieobjektet består av hele eiendommen med påstående bygninger og anlegg,
inklusive utomhusareal og parkeringsplasser, som vist i vedlagte tegning, vedlegg 3.
4.2
Alle arealer oppgitt etter NS 3940. Eventuelle feil i arealangivelsene gir ikke leietaker
rett til å kreve leien justert, og medfører heller ikke noen endring av denne leieavtales
øvrige bestemmelser.
4.3
Leietaker disponerer følgende uteareal: Hele tomten.
5
LEIETAKERS VIRKSOMHET
5.1
Leieobjektet må kun benyttes til oppmøte/lager og for alle tilfeller i h.h.t. gjeldende
reguleringsbestemmelser.
Z
Ste av bransje eller forandring av virksomheten i lokalene, herunder drift av annen
(,
14F~Side 2 av 14
27.06.20 14
beslektet virksomhet, er ikke tillatt uten utleiers forutgående skriftlige samtykke.
Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Som saklig grunn skal alltid regnes at
den endrede bruk vil medføre endret avgiftsmessig belastning for utleier. Skifte av
bransje mv uten samtykke fra utleier skal anses som vesentlig mislighold av
leieavtalen. Tilsvarende gjelder for salg/eksponering etc. i fellesarealer.
5.2
Leietaker bærer selv risikoen for at lokalene kan brukes til det formål leietaker etter
nærværende avtale skal bruke lokalene til.
6
OVERTAKELSE I MELDING OM MANGLER
6.1
Leieobjektet overtas i den stand det var ved oppstart av denne leieavtalen.
Leietaker har disponert eiendommen siden etableringen av Mesta. Skader/mangler
som er påført eiendommen i foregående leieperioder er leietakers ansvar og kan ikke
senere påtales som mangel.
6.2
I forbindelse med overtakelse av leieobjektet skal det foretas overtakelsesbefaring.
Fra befaringen føres protokoll som undertegnes på stedet av begge parter.
6.3
Eventuell klage over leieobjektets stand ved overtakelse må fremsettes skriftlig
overfor utleier innen 14 dager etter overtakelse. Det som kreves rettet må angis i
klagen. Dersom klage ikke er fremsatt i henhold til det foranstående, anses
leieobjektets stand akseptert. Forhold som leietaker kjente eller burde kjenne til ved
overtakelsen, kan ikke senere gjøres gjeldende som mangel. Leietaker må for øvrig
gi skriftlig melding om mulige skader og mangler m.v. innen rimelig tid etter at han
burde ha oppdaget dem.
7
LEIETID
7.1
Leieforholdet løper fra 01 .09.2014 til 31.08.2019, hvoretter leieforholdet opphører
uten oppsigelse. Leieforholdet kan ikke sies opp i leieperioden.
7.2
Fristen for å sende flytteoppfordring etter leieforholdets opphør settes til seks
måneder, jfr. husleielovens § 9-2 tredje ledd.
8
LEIESUM
Bygg (mat.nr./navn)
50700144 Spiserom, sanitær
50100025 Sandlager
50800132 Tomt
Antall m2
38 m 2
432m 2
2300m2
Leie per m2
Leie per år eks.mva
658
300
6
25 000
129600
13800
Sum leie
168 400
Â-konto felleskostnader
3
Sum leie og å-konto
felleskostnader
000
171 400
Alle priser i NOK eks mva.
Side 3 av 14
27.06.20 14
8.1
Leien utgjør NOK 168 400,- pr år (eksklusiv merverdiavgift).
8.2
Leien og eventuelle fellesutgifter forfaller til betaling forskuddsvis hvert kvartal etter
påkrav fra utleier.
8.3
Leie og andre ytelser skal betales til utleiers konto etter nærmere angivelse.
8.4
Betaling anses ikke skjedd før beløpet er mottatt på utleiers konto.
8.5
Leietaker dekker alle kostnader tilknyttet leieobjektet av den type som anses som
felleskostnader ved flere leietakere i næringsbygg, herunder kostnader som fremgår
av vedlagte oversikt, jf. vedlegg 2. Utleier dekker kun kostnader som uttrykkelig er
angitt i denne leieavtale.
8.6
Direkte og for egen regning betaler leietaker:
Energi til eget leieobjekt, etter egen måler, brøyting, rengjøring av eget leieobjekt,
innvendig vask av vinduer og vaktmestertjenester for egen bruk. Det vises for øvrig til
kostnads og ansvarsfordeling i vedlegg 1.
8.7
Dersom leietaker krever vann til annet enn toalettbruk, vanlig renhold, kantine 0.1.,
må utleiers samtykke innhentes. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.
Leietaker må dekke utgiftene i forbindelse med tiltaket, herunder utgifter til egen
vannmåler samt vannforbruket.
8.8
I den grad eierskap til/utleie av eiendom blir belagt med særlige skatter og/eller
avgifter, skal leietaker betale sin forholdsmessige del etter leie som nevnt i dette
punkt 8.1 i forhold til total leie for eiendommen. Forutgående setning gjelder også
eiendomsskatt, slik at eiendomsskatt som er eller måtte bli innført for eiendommen,
eller endringer i denne, dekkes forholdsmessig av leietaker.
8.9
Ved forsinket betaling av leie og/eller andel fellesutgifter, svares forsinkelsesrente i
henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 eller lov som trer i stedet for denne.
Utleier har rett til å kreve gebyr ved purring.
8.10 Leietaker kan ikke foreta motregning i leien med krav leietaker mener å ha mot
utleier, med mindre motkravet er skriftlig erkjent av utleier eller avgjort ved rettskraftig
dom. Videre kan ikke leietaker i noe tilfelle holde tilbake eller deponere leie eller
øvrige ytelser.
9 MERVERDIAVGIFT/SÆRLIGE FORHOLD
9.1
Leietaker skal i leieobjektet drive virksomhet som per i dag er
avgiftspliktig/kompensasjonsberettiget slik avkrysningen viser:
Fl A Helt (100 %)
n B Delvis ......kvm av totalt .....kvm
FXI C Ikke (0 %)
Med kompensasjonsberettiget menes i denne sammenheng virksomhet som er
omfattet av reglene om kompensasjon for merverdiavgift til kommuner,
fylkeskommuner mv., og som kan omfattes av en frivillig registrering av
utleievirksomhet i merverdiavgiftsmanntallet.
Side 4 av 14
27.06.2014
9.2
Dersom utleier er frivillig registrert i merverdiavgiftsmanntallet for de arealer, eller
deler av arealer, leieforholdet omfatter, eller velger å søke om slik registrering, eller
slik registrering blir pålagt ved lov, skal leie og eventuelle andre kostnader knyttet til
den registrerte del av leieforholdet tillegges merverdiavgift med den til enhver tid
gjeldende sats.
9.3
Utleier står fritt til på ethvert tidspunkt i leieperioden å foreta eller endre frivillig
registrering av leieobjektet i merverdiavgiftsregisteret. Slik registrering eller endring
skal ikke kunne påberopes av leietaker som grunnlag for krav mot utleier.
9.4
Leietaker skal før avtaleinngåelsen fremlegge dokumentasjon for sin virksomhets
status med hensyn til merverdiavgift, og skal straks gi utleier underretning om
eventuelle endringer i dette i løpet av leieperioden
Leietaker er klar over at den faktiske disponering av leieobjektet er avgjørende for
utleiers fradragsrett for inngående merverdiavgift. Endret bruk av leieobjektet, i form
av enten endret faktisk bruk eller fremleie, må ikke finne sted uten utleiers skriftlige
forhåndssamtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Endret
avgiftsmessig belastning for utleier som følge av leietakers endrede bruk, skal anses
som slik saklig grunn.
9.5
Dersom utleier plikter å tilbakeføre/justere merverdiavgift etter merverdiavgiftslovens
regler som følge av regelverksendringer, leietakers bruksendring, fremleie,
selskapsmessige/organisatoriske endringer, formelle mangler eller forsømmelser og
lignende, skal leietaker fullt ut erstatte tilbakeførings-/justeringsbeløpet samt
eventuelle rentekrav, tilleggsavgift og øvrige utgifter forbundet med tilbakeføringen/justeringen. Det samme gjelder dersom tilbakeføringskravet/justeringen
skjer på grunn av formelle mangler eller forsømmelser, for eksempel manglende
oversikt over leietakers/fremleietakers bruk eller manglende bekreftelse på at
leietaker i fremleietilfellet er frivillig registrert. Tilsvarende er leietaker i tilfeller som
nevnt i dette punkt 9.5 erstatningsansvarlig overfor utleier for eventuelt tap som følge
av at utleier får redusert sin fradragsrett med fremtidig virkning.
9.6
Dersom leietaker ønsker å fremleie leieobjektet og utleier har samtykket til dette,
plikter leietaker senest innen utgangen av den avgiftstermin fremleieforholdet trer i
kraft å søke om frivillig registrering for leieperioden. Eventuelle tap for utleier i form
av redusert fradragsrett/justering av inngående avgift som følge av fremleien eller
fremleietakers disposisjoner, pliktes erstattet av leietaker. Eventuelle utgifter
forbundet med leietakers søknad om frivillig registrering ved fremleie bæres av
leietaker. Leietaker er dessuten ansvarlig for at den endelige fremleie skjer til
virksomhet som gir rett til frivillig registrering og fradrag for merverdiavgift.
9.7
På bakgrunn av avgiftsmyndighetenes dokumentasjonskrav plikter leietaker å gi
utleier en skriftlig, årlig redegjørelse innen 31. desember over sin bruk av leieobjektet
gjennom året, og ved eventuell fremleie også en bekreftelse på at han er frivillig
registrert for fremleien. Redegjørelsen skal også inneholde en oppstilling over totale
aktiveringspliktige påkostninger som leietaker har foretatt på leieobjektet i løpet av
regnskapsåret, herunder totalt påløpt merverdiavgift. Leietaker skal også innhente
tilsvarende dokumentasjon fra (alle) eventuelle fremleietakere. Redegjørelsen skal
videre inneholde opplysninger om hvorvidt leietaker/fremleier har justeringsplikt eller
justeringsrett for inngående merverdiavgift i henhold til merverdiavgiftslovgivningen,
samt opplysninger om omfang og varighet av slik justeringsforpliktelse og/eller
justeringsrett.
Side 5 av 14
27.06.20 14
Dokumentasjonen skal tilfredsstille de krav som til enhver tid måtte følge av
gjeldende regler, og den skal gis på et tidspunkt som gjør at utleier kan overholde
egne frister mv. i henhold til merverdiavgiftslovgivningen. Utleier kan gi nærmere
instruks om utforming av dokumentasjonen og til hvilket tidspunkt den senest skal
være inngitt.
9.8
Ved opphør av leiekontrakten skal leietaker skriftlig gi utleier fullstendige
opplysninger om leietakers justeringsplikter og justeringsretter, knyttet til leieobjektet.
Med mindre partene skriftlig har avtalt noe annet, skal leietaker innen leiekontraktens
opphør sørge for at alle justeringsforpliktelser som leietaker/fremleier har i tilknytning
til leieobjektet er betalt / innfridd overfor avgiftsmyndighetene. Dersom det er avtalt
overføring av justeringsforpliktelser til utleier, plikter leietaker å gi utleier alle
opplysninger/dokumentasjon som er nødvendig for å oppfylle merverdiavgiftslovgivningens dokumentasjonskrav, slik denne lovgivningen måtte være på tidspunkt
for overføring av justeringsforpliktelser. Det samme gjelder dersom leietaker har
justeringsretter i tilknytning til leieobjektet.
9.9
Leietakers erstatningsplikt etter avsnitt (5) ovenfor gjelder tilsvarende ved brudd på
leietakers forpliktelser etter avsnitt (6) - (8). Eventuelle erstatningskrav som følge av
mislighold av bestemmelsene i dette punkt 9, forfaller til betaling ved påkrav.
Leieavtalens betalingsbestemmelser samt misligholdsbestemmelsene i punkt 19
gjelder tilsvarende.
10 LEIETAKERS BENYTTELSE AV LEIEOBJEKTET
10.1 Leietaker plikter å behandle så vel leieobjektet som eiendommen for øvrig med
tilbørlig aktsomhet.
10.2 Leietaker plikter å sette seg inn i og følge de offentlige forskrifter, vedtekter,
instrukser, ordensregler o.l. som er eller måtte bli innført og som kommer til
anvendelse på leieforholdet. Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter
for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende
offentligrettslige krav. Alle offentligrettslige krav, herunder krav fra arbeidstilsyn,
helseråd, sivilforsvar, industrivern, brannvern eller annen offentlig myndighet,
foranlediget av leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i
leieobjektet, er det leietakers ansvar å oppfylle per overtakelse og for øvrig i
leieperioden. Dette medfører at det er leietakers ansvar å oppfylle offentligrettslige
krav til leieobjektets tekniske standard som relaterer seg til leietakers drift.
Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av
leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller
den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell
utforming, som ville ha blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som
leieobjekt i henhold til punkt 5 ovenfor lovlig kan benyttes til, skal besørges og
bekostes av utleier som beskrevet i punkt 12 (3). Denne ansvarsfordelingen gjelder
uavhengig av om leietaker eller utleier er adressat for det offentligrettslige kravet.
Leietaker plikter på utleiers forespørsel å dokumentere at det foreligger et
internkontrollsystem som oppfyller de til enhver tid gjeldende krav.
10.3 Leieobjektet må ikke benyttes på en måte som forringer eiendommens omdømme
eller utseende eller ved støv, støy, lukt, rystelse eller på annen måte sjenerer andre,
herunder leietakere eller naboer. Rom med vann- og/eller avløpsrør må holdes så
oppvarmet at frysing unngås. Kostnadene ved utbedring og eventuell erstatning i
Side 6 av 14
27.06.20 14
forbindelse med disse forhold, er leietakers ansvar.
10.4 Avfall er leietakers ansvar og må deponeres i egne avfalls/søppelkasser for videre
deponering/fjerning. Avfall av ekstraordinært omfang eller karakter må leietaker selv
besørge fjernet for egen regning. I motsatt fall kan utleier la avfallet fjerne for
leietakers regning.
10.5 For utleie av leieobjekter i 1. etasje til benyttelse for virksomhet rettet mot publikum
(for eksempel forretning eller servering) gjelder at leietaker besørger og bekoster alt
utvendig renhold, snemåking og strøing mv i henhold til gjeldende politivedtekter.
11 UTLEIERS ADGANG TIL LEIEOBJEKTET
11.1 Leietaker plikter å gi utleier adgang til leieobjektet i kontor-/forretningstid alle dager,
for ettersyn, reparasjon, vedlikehold, inspeksjon, taksering, forandringsarbeid etc.
Leietaker skal varsles med rimelig frist. I alle tilfeller der det anses nødvendig for å
forebygge eller begrense skade på eiendommen, har utleier rett til å skaffe seg
adgang til leieobjektet uten slikt varsel.
12 UTLEIERS VEDLIKEHOLDS- OG UTSKIFTNINGSPLIKT
12.1 Det påhviler utleier å besørge og bekoste alt utvendig bygningsmessig vedlikehold.
Likeledes påhviler det utleier å skifte ut tekniske innretninger anbrakt av utleier, slik
som heiser, ventilasjonsanlegg, branntekniske anlegg, fyringsanlegg etc., når disse
ikke lenger lar seg vedlikeholde på regningssvarende måte.
12.2 Det påhviler utleier å besørge at bygningen med tekniske innretninger holdes i
tilsvarende stand som ved kontraktsinngåelsen, eller bedre, dog slik at alminnelig
slitasje må aksepteres av leietaker. Utleier plikter å sørge for alminnelig godt
vedlikehold. Kostnader etter dette avsnitt skal dekkes som felleskostnader i henhold
til punkt 8.5, eventuelt av leietaker i henhold til punkt 13.
12.3 Utleier skal sørge for at leieobjektet er i samsvar med de for
eiendommen/leieobjektet gjeldende offentligrettslige krav, med mindre annet er avtalt
etter denne leieavtales punkt 10, dette punkt 12 eller punkt 13.
12.4 Avbrudd som ikke er vesentlige, herunder men ikke begrenset til forsyninger av vann,
strøm, luft etc., plikter leietaker å tåle uten erstatning eller avslag i leien.
13 LEIETAKERS VEDLIKEHOLDSPLIKT
13.1 Det påhviler leietaker å bekoste vedlikehold av leieobjektet i henhold til avtaler som
inngås av utleier. Leietaker er klar over at enkelte mindre vedlikeholdsposter, som
enkel utskiftning av slitasjedeler (pakninger, filter m.v) ikke nødvendigvis er omfattet
av utleiers avtaler, og at slikt vedlikehold i så tilfelle skal besørges og bekostes
direkte av leietaker. Eksempler på hvilke kostnadsposter leietaker skal bekoste
fremkommer av vedlegg 1.
Vedlikehold som er utført i henhold til avtaler inngått av utleier plikter leietaker å
betale etter regning med 14 dagers forfall. Ved fakturering er utleier berettiget til inntil
5 % av opprinnelig fakturabeløp i administrasjonshonorar grunnet nødvendig
oppfølgning av avtaler som utleier inngår tilknyttet leietakers vedlikeholdsplikt.
Side 7avl4
27.062014
13.2 Leietakers vedlikeholdsplikt omfatter også skader etter innbrudd og/eller hærverk i
leieobjektet, herunder skader på vinduer, karmer, egen inngangsdør og porter.
Knuste ruter i ethvert rom som omfattes av leieforholdet, må straks erstattes med
nye.
13.3 Leietaker plikter å sørge for reparasjon og vedlikehold av de skilt etc. som utleier har
gitt tillatelse til å sette opp, se punkt 15.
13.4 Dersom deler av leietakers vedlikeholdsplikt ikke omfattes av de avtaler utleier
inngår, og leietaker ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, er utleier berettiget til, etter
skriftlig varsel med 14 dagers oppfyllelsesfrist, å utføre vedlikeholdsarbeidene for
leietakers regning.
14 UTLEIERS ENDRING AV LEIEOBJEKTET / EIENDOMMEN
14.1 Utleier er berettiget til å foreta alle arbeider som måtte være nødvendige til
eiendommens forsvarlige vedlikehold eller fornyelse, og til i samme utstrekning å
foreta ethvert forandringsarbeid (herunder tilbygg, påbygg m.v.) så vel i som utenfor
leieobjektet. Leietaker plikter å medvirke til at ledninger, kanaler og rør etc. til andre
deler av eiendommen, kan føres gjennom leieobjektet uten hinder av leietakers
innredning etc.
14.2 Leietaker plikter å finne seg i slike arbeider uten erstatning eller avslag i leien, med
mindre ulempene for ham er vesentlige. Utleier skal påse at arbeidene blir til minst
mulig sjenanse for leietaker. Leietaker skal varsles med rimelig frist.
14.3 Utgifter i forbindelse med offentlige krav om forhøyet teknisk standard som måtte
pålegges utleier i leieperioden, kan utleier kreve dekket hos leietaker i den
utstrekning tiltaket kommer leietaker til gode, herunder hensyntatt tiltakets levetid og
gjenværende leietid.
15
LEIETAKERS ENDRING AV LEIEOBJEKTET/EIENDOMMEN
15.1 Leietaker kan ikke foreta innredning, ominnredning eller annen forandring i eller av
leieobjektet uten utleiers skriftlige forhåndssamtykke, som også kreves om leietaker
ønsker å bruke mer strøm, vann, luft, avløp m.v. enn hva leieobjektet ved
kontraktstidspunktet var utstyrt med. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.
15.2 Virksomhetsskilt har leietaker, med utleiers skriftlige forhåndssamtykke, rett til å sette
opp som sedvanlig etter virksomhetens og eiendommens art og karakter. Leietaker
må selv bekoste sitt firmanavn påsatt felles anvisningsskilt etter nærmere avtale med
utleier. Solavskjerming må ikke settes opp uten utleiers skriftlige forhåndssamtykke
av utseende og plassering. Samtykke etter dette avsnitt (15.2) kan ikke nektes uten
saklig grunn.
15.3 Radio- og TV-anlegg m.v., uthengsskap, automater o.l. må ikke settes opp uten
utleiers skriftlige forhåndssamtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag.
15.4 Endringsarbeider beskrevet i dette punkt 15 tilfaller utleier etter endt leieperiode, med
mindre utleier forlanger leieobjektet satt tilbake i sin opprinnelige stand.
9~;~
p~ESidc 8 av 14
27.06.20 14
15.5 Leietaker er ansvarlig for å innhente de nødvendige offentlige tillatelser og for øvrig
oppfylle alle offentlige krav for eventuelle arbeider som utføres i henhold til dette
punkt 15.
16 FORSIKRING
16.1 Hver av partene holder sine interesser forsikret.
16.2 Utleier forsikrer eiendommen/bygningen.
16.3 Leietaker forsikrer egen bygningsmessig innredning, fast og løst inventar, løsøre,
maskiner, data, varer, driftstap/avbrudd og eget ansvar på kombinert
bedriftsforsikring. I tillegg til egne interesser skal leietaker dekke forsikring av dører
og vinduer i leieobjektet. Forsikringen skal også dekke skader som følge av innbrudd/
hærverk på/i leieobjektet. Skade påført leietakers medkontrahenter som følge av
avbrudd, forsinkelser eller oppgjør i henhold til bestemmelsene i dette punkt 16, er
leietakers ansvar. Ved skade på leieobjektet skal leietakers forsikring benyttes så
langt den dekker, inkludert mulig egenandel, før utleiers forsikring benyttes.
16.4 Medfører leietakers virksomhet forhøyelse av eiendommens forsikringspremier eller
faste avgifter, eller pålegg fra utleiers forsikringsselskap om investeringer, plikter
leietaker å dekke kostnaden. Leietaker plikter å melde til utleier ethvert forhold
og/eller endring i forhold ved virksomheten, som kan få følger for eiendommens
forsikringspremie. Utleier har ikke ansvar for skader eller tap som måtte oppstå ved
innbrudd, brann, vannskade m.v., ut over det som omfattes av de forsikringer utleier
har som huseier. Dette gjelder likevel ikke skader som skyldes utleiers mislighold.
16.5 Partene kan kreve at den annen part legger frem forsikringsbevis med vilkår og
kvittering for betalt forsikring. Partenes rettslige posisjon skal ikke påvirkes av om
forsikringsbevis/kvittering er fremlagt eller ikke.
17 BRANN/DESTRUKSJON
17.1 Blir hele eller vesentlige deler av leieobjektet ødelagt ved brann eller annen hendelig
begivenhet i leietiden, kan utleier erklære seg fri fra alle rettigheter og forpliktelser
under leieavtalen.
18 UTLEIERS AVTALEBRUDD
18.1 Leietaker kan kreve avslag i leien i henhold til husleieloven § 2-11 som følge av
forsinkelse eller mangel, forutsatt at forsinkelsen/mangelen er vesentlig. Denne
bestemmelse gjelder både forsinkelse/mangler pr. overtakelse og mangler i leietiden.
Leietaker har ikke rett til å holde tilbake eller deponere leie til sikkerhet for de krav
leietaker har eller måtte få mot utleier som følge av mangel eller forsinkelse.
18.2 Leietaker kan kreve erstatning for direkte tap som følge av forsinkelse eller mangel i
henhold til husleieloven § 2-13, forutsatt at forsinkelsen/mangelen er vesentlig.
Indirekte tap dekkes ikke. Erstatningens størrelse begrenses uansett til ett kvartals
leie, med mindre utleier har handlet svikaktig eller grovt uaktsomt. Denne
bestemmelse gjelder både forsinkelse/mangler pr. overtakelse og mangler i leietiden.
ffl
Side 9 av 14
27.06.20 14
18.3 Dersom leietaker ønsker å påberope vedvarende eller gjentatt mislighold fra utleiers
side som grunnlag for heving, se for Øvrig kravene i husleieloven § 2-12, krever dette
skriftlig forhåndsvarsling med minimum 30 dagers frist om at avtalen kan bli hevet om
misligholdet ikke opphører.
19 LEIETAKERS AVTALEBRUDD I UTKASTELSE
19.1 Leietaker blir erstatningsansvarlig for all skade eller mangler som skyldes ham selv
eller folk i hans tjeneste, faste eller tilfeldige, samt fremleietakere, kunder,
leverandører og/eller andre personer som han har gitt adgang til eiendommen.
Erstatningsplikten omfatter også utgift som måtte følge av utrydding av utøy.
19.2 Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves hvis leien eller avtalte tilleggsytelser
ikke blir betalt, jf. § 13-2 3. ledd (a) i tvangsfullbyrdelsesloven. Leietaker vedtar at
tvangsfravikelse kan kreves når leietiden er løpt ut, jf. § 13-2 3. ledd (b) i
tvangsfullbyrdelsesloven.
19.3 Gjør leietaker seg skyldig i vesentlig mislighold av leieavtalen kan utleier heve denne,
og leietaker plikter da straks å fraflytte leieobjektet. Forsinket leiebetaling med mer
enn 14 dager etter avtalt forfall skal alltid anses som vesentlig mislighold. Det skal
også anses som vesentlig mislighold dersom leietaker blir insolvent, innleder
gjeldsforhandling eller antas å komme i en slik økonomisk situasjon innen kort tid.
Videre anses brudd på sikkerhetsforskrifter/bestemmelser som vesentlig mislighold.
19.4 En leietaker som blir kastet ut eller flytter etter krav fra utleier pga. mislighold eller
fraviker leieobjektet som følge av konkurs, plikter å betale leie og andre forpliktelser i
henhold til leieavtalen for den tid som måtte være igjen av leietiden. Betalingsplikten
suspenderes for den periode utleier får leid ut leieobjektet på ny, til samme eller
høyere pris. Leietaker må også betale de omkostninger som utkastelse, søksmål og
rydding/rengjøring av leieobjektet fører med seg, samt utgifter til ny utleie. I tilfelle av
fraflytting på grunn av mislighold, får punkt 20 tilsvarende anvendelse.
20 FRAFLYTTING
20.1 Ved fraflytting, dvs på det avtalte opphørstidspunkt for leieforholdet, skal utleier
umiddelbart gis adgang til leieobjektet. Leietaker kan ikke gjøre gjeldende at det er
inngått muntlige avtaler om endret fraflyttingstidspunkt.
20.2 Leietaker skal ved fraflytting tilbakelevere leieobjektet ryddiggjort, rengjort, med hele
vindusruter og for øvrig i kontrakts- og håndverksmessig godt vedlikeholdt stand, og
med samtlige nøkler/nøkkelkort i slik orden at nøkler/kort er enkelt identifiserbare.
Dersom vedlikeholdsplikten etter punkt 13 er oppfylt med alminnelige intervaller i
leieperioden, aksepterer utleier normal slit og elde frem til fraflytting. Hvor annet ikke
er avtalt i forbindelse med leietakers endringsarbeider (se punkt 15) skal fast
inventar, delevegger, ledninger 0.1. ikke fjernes ved fraflytting, men tilfalle utleier uten
godtgjørelse. Utleier kan kreve at leietaker ved fraflytting fjerner helt eller delvis
leietakers endringsarbeider, herunder innredning og innretninger, ledninger o.a. han
har montert i leieobjektet, og at skader og merker som følge av dette utbedres.
Oppfylles ikke disse plikter, kan utleier utføre arbeidet for leietakers regning.
20.3 Mangler som leietaker ikke har utbedret, kan utleier la utbedre for leietakers regning.
99~
#FSide 10 av 14
27.06.2014
20.4 I god tid før leieforholdets opphør skal det avholdes en felles befaring mellom
leietaker og utleier for å fastlegge eventuelt nødvendige arbeider for å bringe
leieobjektet i den stand det skal være ved tilbakelevering.
20.5 I de siste 5 måneder før fraflytting har utleier rett til å sette opp skilt på fasaden, med
informasjon om at leieobjektet blir ledig. I samme periode plikter leietaker, etter
forhåndsvarsel, å gi leiesøkende adgang til leieobjektet 2 dager pr. uke i
kontor/forretningstid.
20.6 Senest siste dag av leieforholdet skal leietaker på egen bekostning fjerne sine
eiendeler. Eiendeler som ikke fjernes skal anses etterlatt, og tilfaller utleier etter 14
dager. Søppel og eiendeler som utleier ikke ønsker å overta kan utleier kaste eller
fjerne for leietakers regning.
20.7 Leietaker er gjort kjent med at dersom leieobjektet ikke tilbakeleveres på avtalt
opphørstidspunkt, vil utleier ha krav på leie og øvrige ytelser (herunder
felleskostnader) inntil det er praktisk mulig for utleier å gjennomføre tilbakelevering,
dog er leietaker i et slikt tilfelle forpliktet til å betale vederlag tilsvarende minimum 14
dagers leie inklusive felleskostnader og andre ytelser. Videre er leietaker ved
forsinket tilbakelevering forpliktet til å dekke utleiers merkostnader som følge av
forsinkelsen, herunder utleiers reisekostnader.
21 TINGLYSING I PANTSETTELSE
21.1 Leieavtalen kan ikke tinglyses uten utleiers skriftlige forhåndssamtykke. Samtykke
kan ikke nektes uten saklig grunn. Samtykker utleier, skal leietaker dekke
omkostninger forbundet med tinglysingen. Videre skal leieavtalen, dersom samtykke
til tinglysing gis, ikke ha opptrinnsrett, og den skal vike prioritet for nye
pengeheftelser som måtte bli tinglyst på eiendommen. Leietaker skal medvirke til at
slik prioritetsvikelse gjennomføres. Leietaker gir utleier ugjenkallelig fullmakt til å
besørge den tinglyste leieavtalen slettet på det tidspunkt leieforholdet opphører.
Kostnader forbundet med slettingen dekkes av leietaker.
21.2 Leieavtalen kan ikke pantsettes uten utleiers skriftlige samtykke. Samtykke kan ikke
nektes uten saklig grunn. Utleier kan stille vilkår for pantsettelsen. Leietaker gir
utleier ugjenkallelig fullmakt til å besørge pantsettelsen slettet på det tidspunkt
leieforholdet opphører.
22 LEIEREGULERING
22.1 Leien reguleres hver 1. januar, første gang I :januar i kalenderåret umiddelbart etter
kalenderåret for leieforholdets start. Leien skal reguleres fullt ut i forhold til eventuelle
økninger i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks, eller, hvis denne blir opphevet,
annen tilsvarende offentlig indeks. Første gangs regulering av leien skjer basert på
eventuell økning i konsumprisindeksen fra den 15. i den måned leieforholdet har
oppstart (basisindeks) til 15. oktober samme år. Deretter skal leiereguleringen
baseres på økningen i KPI fra basisindeksen og frem til 15. oktober året før
reguleringstidspunktet. Leiebeløpet skal ikke kunne nedreguleres.
22.3 Leietaker er med dette gitt varsel om at årlig leieregulering vil finne sted.
22.4 Ved offentlig inngrep (prisstopp 0.1.) som begrenser den leie utleier ellers kunne tatt
Side 11 av 14
27.062014
etter denne kontrakt, skal kontraktens regulerte leie løpe fra det tidspunkt og i den
utstrekning det måtte være lovlig adgang til det.
Ju;UJk Jiiioir ri
—
iiwrriiiiiiniïii
.il1fl
Garantien skal tilsvare 6 måneders leie inklusive andel felleskostnader og mva
i den grad dette følger av punkt 9, dvs xx.xxx,- kr.
IE
P
ïu nIgIi
l eien
r-i ay. i. i
P!IU !&1N u t le i er
d-1yr-W
.
L.1
.r-It. •
tgy l d iLiriuxiu.t
g,
ka ~%
utii
•1• &na flJ
nuhLj.
flAS..,Jp..
-
n. .i. r-j.
rjiIsn-.
n—n-s-2_
24 FREMLEIE
24.1 Fremleie av leieobjektet, helt eller delvis, må ikke finne sted uten utleiers skriftlige
forhåndssamtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Som saklig grunn
regnes også at fremleietaker driver virksomhet som medfører endret avgiftsmessig
belastning for utleier.
24.2 Manglende svar på søknad om samtykke etter bestemmelsene i dette punkt 24
anses ikke som samtykke.
25 OVERDRAGELSE I SELSKAPSMESSIGE ENDRINGER
25.1 Overdragelse av leieavtalen, helt eller delvis må ikke finne sted uten utleiers skriftlige
foråndssamtykke. Utleier kan på fritt grunnlag nekte overdragelse.
25.2 Overdragelse av minst 50 % av aksjene, selskapsandelene eller eierinteressene hos
leietaker anses som overdragelse av leieavtalen. Det samme gjelder leietakers skifte
av selskapsform. Som overdragelse regnes også avhendelse av det mindre antall
aksjer eller andeler som i seg selv utgjør bestemmende innflytelse (alminnelig flertall)
i selskapet. Utleier skal på forespørsel gis opplysninger bekreftet av leietakers
revisor, dersom han ønsker å kontrollere om slik overdragelse har funnet sted.
Bestemmelsen i dette avsnitt gjelder ikke børsnoterte selskaper.
25.3 Selskapsmessige endringer, eksempelvis fisjoner, som kan forringe leietakers
økonomiske stilling overfor utleier, krever utleiers skriftlige samtykke. Bestemmelsen i
Side 12 av 14
27.06.20 14
dette avsnitt gjelder ikke børsnoterte selskaper.
25.4 Manglende svar på søknad om samtykke etter bestemmelsene i dette punkt anses
ikke som samtykke.
26 SÆRLIGE BESTEMMELSER
Ingen.
27 FORHOLDET TIL HUSLEIELOVEN
Følgende bestemmelser i husleieloven gjelder ikke: §§ 2-15, 3-5, 3-6, 3-8, 4-3, 5-4
første ledd, 7-5, 8-4, 8-5, 8-6 annet ledd og 10-5. For øvrig er det denne leieavtalen
som gjelder i de tilfeller der den har andre bestemmelser enn hva som følger av
husleielovens fravikelige regler.
28 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
28.1 Leietaker er selv ansvarlig for oppfyllelse av internkontrollforskriften og
dokumentasjon av helse, miljø og sikkerhetstiltak i egne lokaler. Herunder kontroll av
nødlys, rømningsveier, slukkeutstyr, elektroinstallasjoner med mer.
Leietaker er selv ansvarlig for organisering av brannvern i egne lokaler.
28.2 Utleier er ansvarlig for dokumentasjon av helse, miljø og sikkerhetstiltak for drift og
vedlikehold av eiendommens fellesinstallasioner og fellesarealer.
28.3 Leietaker skal utpeke en brannvernansvarlig og en HMS-koordinator.
28.4 Leietaker plikter å informere utleier om eventuelle endringer av kontaktpersoner
umiddelbart.
Side 13 av 14
27.06.2014
29 SIGNATUR
29.1 Senest ved underskrift av leieavtalen skal leietaker fremlegge gyldig firmaattest som
bekrefter leietakers signatur.
29.2 Denne kontrakter utferdiget i 2 - to - likelydende eksemplarer. Hver av partene får
hvert sitt eksemplar.
VEDLEGG TIL KONTRAKTEN
• Vedlegg 1: Retningslinjer for ansvars- og kostnadsfordeling mellom utleier og
leietaker.
• Vedlegg 2: Eksempler på poster som inngår i felleskostnader og eventuell
fordeling pr bygg.
• Vedlegg 3: Målebrev Gnr.: 209 I bnr.: 18 i Levanger kommune.
Sted! dato't
StedIdato:.....
Utleier
.....
Leietaker
AS
) MVA
A4
L.'c'_rj
Meta AS
Signatur iht. fullmakt
,
Mésta Eiendom AS
Signatur iht. fullmakt
Side 14 av 14
'fleste
Dokumentddato: 3okt 2007
Rev Dato: 03nov 2011
Vedlegg 1;
Pkt
i
Inndeling
Arbnerslra*
2
Administrasjon
3
iAdministraslon
4
Adeinktrasjcn
5
Adrininisfrasjon
6
Administrasjon
7
ifdrrirdetrasjon
8
Administrasjon
9
Aikrinislrsojon
'10
Priltsutgjft&asgttor/skaser
ti
Veddeetroki
12
Vedlikehold
13
Vedlikehold
14
Vedlikehold
15
Vedlikehold
16
Vedlikehold
17
Vedlikehold
r for Ansvars -
kostnadsde lingimellom -fI
lnternkovtreå av Mvstas bygehgsnrassn og bysingstekoåks installasjoner, herunder
'rioibrgetoknkke inspeksjoner se roehtreråru av avvik og tak.
Interrifrontrot av leietakers areaL Dette tar å hirdre forfall av Mostas bygei'rgsnrasse
utover det som er beregnet som rornral slitasje samt â sikre at bygningstekniske
rstallasjsner samt øvrig horarkosmasse Sko tonnqes
'.oppoie peilire avfydenssoasspte, besti6ros avettortorsterirst.
Avlesning av enorgindrerelrrennrdtere i forbindelse nord i'euseoding av statuskort tamil
rksasrertnirru.
Dag eonred rengjorng av leieobjektet, herunder ior- og utvendig vask av vinduer,
lruriW borrelg av gule etter behov.
Rengjorhrg/ opprydding i bygg og utearval etter avekrttot taelvihold. Esnt. kostnader ved
gjererondorbsg etter uWyttiirg faktureres leietaker. Leie ei lepe lå taieobjetd nr osortatt og
sonet i orden
Ulskitlnhrgerav bygr*rgsdeler og tekniske isstaåasjonvr som har kortere levetid en,
seks byggverket (Eks: skilte eksisterende vhrdser n,d vinduer av saxrsrte kvalitet og
st500ardr t dette byger norrrei eppgrade(ir -g avbygeingsoraterialer i ksniltetsbegmpet)
lov-og utvendig vedlikehold av dører, vksduor, og garasjepoder. I dette ligger også
kyeerphlåer, boirsner og låaqpnrlor n, lill på eiendom.
Planlagt vmtlikoheld og låsktkbrg avoverfialor på veier, ptasser, parhorkrgsvnnal og andre
istaaasjOeer lån.
Hnrrgjnrrrg avtakrvemerl nodldp/ utvendige rister for nedkrp. Herunder også møtt.
rakslsker ved tale tak.
Iverksette litak for tjernksgavorra på tak tm store snenæepåee som kan endforeat
akkovstnrk.tåon skaden etter bretor sammen
Vedlikehold
22
Byggtdelogg
23
Byggtdoiegg
Vedlikehold av åsesystemer, syfedern og dlsplaner. Gjelder sbasjeskadnr, nye behov ter
nekter etc samt oppgradering av åssyttem som folge an telotakers behov.
24
Byggfardegg
Fordeling av runder. Anskaffelse av nekkeiskap, boegvlSsen, også særtg sterke
trenred åsnr.
25
Elektro nkoddske
andnggtbppdngsinstaådsjonor og
apparater
lntnmkonrtroltt vedlikehold avtasfo, fordelingsnett, fast opplegg ned fastmonterte vesenog panelovner, varmekabler, vnnatoron, brytere og ksetakten.Tllak som krever godkjent
autorisert personell Ved påterte skader på opplistet utstyr osertorna ansvar ti leietaker.
27
anloggibygeisgsirrstaltasjaser og
28
a.ntoggikygnktgdoslaaasjmrer og
- asearater
Elektro - elektriske
29
anlvggenstaflatyasr og
aaearater
Branntekniske og organisatoriske
- krav (Jfr FOBTOT)
Brarortelatisko og organ* toriske
31
- ran (Jfr FORTOM
32
Branntekniske og organisatoredso
krav (Jfr FOBTOT)
33
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
34
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTO1)
35
Bramtleknrskn og organisatoriske
- krae (Jfr FOBTOT)
36
Branntekniske og or~toriske
krav (Jfr FOBTOT(
X
x
X
X
x
X
x
X
g
is.
21
- an,arater
Elektro - elektriske
X
tvodrsette ktak ter å sikre elerrdan og bygg ned phrtseåge ytre påukrfvrkrger. herunder
VodOreheld
Vedlikehold
arifeggtbygeirrgunutagasjener og
X
Sikre personer og oraterlefi ned ras (lov eksempel sende) fra tak og utstikkende detaljer
på b~Dette gjelder avsperring av farlig område og fjeodeg av snø og
Vedlikehold
26
Leietakers
kostnad og
ansvar
X
taringss9,på som knyttes II eiendommens drift
19
20
- asearater
Elektro - elektriske
Utføres av eler,
dekkes av
leietaker
x
lgasgkjornrg avlyraslegg som leige av behov for tåeggssorrre eier i tilknytning kl
ilkcdorst av ~en elektrisk kraft (på de eiendonnrer avtaler er
Iverksette titak for å sikre bygoirgedeinndom mat frostskader på roranlegg, bygninger
osv.
rorbruk avearah rensing av auiepessrm vis faste off, avgifter for varedavfsp.
lrmvendlg vedlikehold (Eksempelvis gulv, vegger, sinduer, dører, brukerutstyr WS,
tektrhk utstyr fastmontert vis løst)
18
- Elektro -nletdriskn
JJeiendom
leietaker
Eiers
kostnad og
ansvar
Aktiviteten kostnadsarter
Lisensavgifter dm llalemer/1asder)o
!
ded-/stomrekader, ttern-/ smeltevann
Bygnintis messkie skader som ikke skyldes leietakere/ brukers tertretd/ansvar.
Skader etter innbrudd en hærverk herunder byqrirgndeler/rdess etc.
Vedlikehold av grestanlegg, plener, bekker og busker.F1err*rg av uønsket vegetasjon
inntil 2 renter fra y4tereeen se lenge ie erder.
trnrvnrrdlgn og utvendige perlånrrvnr, gardårbrnttlganeeopplienoJ dign. rute- og
tyeslisctteiardisor
X
X
g
x
g
x
g
lntomkoetrvfl/ vedlikehold av leietakers nraskinnr, utstyr, netnnei og irventar, herunder
getttrdLTdtak kan medfere bruk av autorisert persareh
x
Skifting av sikrisger, tnseere, bypærer og byrar, herunder også i toåesaroaytekniske rom
bygelr.
x
Flyttbare elektriske venreovnrer og -eiker, flyttbare gass-, petroleunor. og katatyttosnor.
X
Utskitutg av tavle, tordelisgsnetf, last opplegg ned fastmonterte vorrrte- og paoloesner,
varmekabler, armaturer, brytere og ~kler når dette Sko lenger le seg vedhlde.
x
§ 2-I Kravet at brenrokyektot er bygget, utstyrt og nedttkeholdt i sarrrussr med gjetderrdo
Iver eg forskrifter om tvenbvarrivi av brase (toterislr tilstand)
Mskatteisn av hensiktsmessig marronå stekknutstyr tilpasset brannobjektet og
lterfygereln irerbing an utstyret.
ifrtg kontroll av rrranueft stokkeutstyr taveil med bygget, samt nett. sbkkeutstyr som er
tilpasset bransokjeldot i eltndraet (Ved rammeavtaler blir dosn punktet endret til
'Utføres av elev, dekkes av bruker).
§ 2-2 Krav lå virksomhet) bruker slik at brann ikke tatt kan oppstil og stk at sikringstiltak
og sltvingsirevetningen virker som forutsatt Dette vd si at det Sko skal utføres speslein
arbeidsoperasjoner etter et silefogetitak settes ut av drift uten at kcnrpensernnde tiltak
unttorns,
Påse at bygektgstokr,iuke brarseemtåak og enige sikringstiltak Sko forringes og
rapportere alle forhold av hety&ring (awdr( for brarrasikkertseten, horrarder ha rutkrnr ter
flykte ned på brarrnatanr'eestralerr om den eder normal drift
§2
Ettersyn og vedlikehold av installasjoner, utstyr, byyrtåtgsdeler, tyningsanlegg nun
Ettersyn og prswrg av teletiskn sikringstiltak som dorer/ leker/ uksdaor med brannteknisk
funksjon, roykvarsler- og brarsralarmanlegg, tedosystomer tar rnrrsrigu stasjonære
'tokknirsialadsnor. rnyfr,vnitation.
X
x
X
X
X
Side 1 av 3 sider
Dokumentddato: 3okt 2007
Rev Dato: 03nov2011
Vedlegg 1; Retningslinjer for Ansvars- og kostnadsdeling mellom eier o leieta ker
Pkt
37
-
38
39
40
-
41
42
43
-
41
-
45
-
46
-
47
48
-
49
-
50
Eiers
kostnad og
ansvar
Inndeling
Aktiviteten kostnadsarter
brarnrteknet(e og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOl)
Nødvendig skifte av batterier i roåinessler, batterier og §srotf pærer i ireduamsfsrer.
Brorottekniske og otganisaforoke
krav (Jfr FOBTO1)
Branntekniske og organisatoriske
rev (Jfr FOBTOT(
brervtteknieke og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
Branntekniske og organfsatoriske
krav (Jfr FOBTOT(
Brermfekjrkike og organnatorieke
krav (Jfr FOSTOT)
Brarstfeknkke og orgarralatonieke
krav (Jfr FOBTOT(
Branntekniske og organisatoriske
rav (Jfr FOSTOT)
kraredekokike og organalatonieke
rev (Jfr FOBTOT)
bremtekniske og organisatorieke
krav (Jfr FOBTOT)
Brnrsrteknbrke og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
Branntekniske og organisatoriske
frrav(JIrFOBTOT)
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
Brarnttetnsiske og organisatoriske
krav (Jfr FORTOM
Utføres av eier,
dekkes av
leietaker
X
§2-6 Krav tatt
anbrg4-e5erverset stnterrg,i sin he51eterfdgjeogefor
letkig, utstyrt og
edet slik at det kan teten på tilfredsstillende måte og nært
ti lfredsstillende atkomst. Leietaker er ansvarlig for adkomst for feiepersonell
§ 3-1 Krav ran bunsst4erttotee i det tætutrite brarreobjektet er fdfredtatåeede
dokumentert.
Uferitente dokumenfasjon på teknisk bromræm og sarrordne denne med brnrntook1efs
ctttrunentasmav på cextarieatonisk brannvern
Utartretde dokumentasjav på organisatorisk brarsrvem (opplæring, øvelse, eistrukten,
plenar, vekt, rksfno)
§ 3-2 Krav om brarervernteden utpekt av bruker som koordinerer det fonebeggerde
tarunemarbebret
§ 3-3 Kravet å alorreonlore brnrrnuernopplærwrg
Leietakers
kostnad og
ansvar
å
og brarerevoftor av eget personell
Virksomhet/ bruker skal sørge inn opplæring av brwwrvernlndere
å
§ 3-4 Krav utarbekteLse og kvrksetfn'rg av ordensregler og Instrukser 505 regulerer
brannfa re~ og -bok jormende tiltak ter egen uiefrsoeåtet
§ 3-5 Krav civ sokforbksirg på overnattingssted som står I torfro&1 til risikoen i
brannobieldet
§ 3-6 Krav om gjennomføring aveksfraondrsære liltak ved drifts- og bruksforhold sov
kan torv til markert skittng i fare for anterorekie efter braemprednkr
F eks
sfokkemaf er/el ved enmi arbeid på steder der begsisgenlpinsfbaier bar særlig ås
irderarbar oreeikttelbsnennrndeler.
§ 41
Krav cio tekniske I bak i særskilte brazreobjelder rrilrp pererassikkermref
§ 4-2 Krav om stasjonært sfotdneatrfegg i særskåte brarerob(ekter trilrpmeteri&blrkermret
§ 4-3 Krav ran fordeling av sedriravam irvrentsr eget område taol etablering av
å
å
51
Brarertekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
tilstrekkelig antall brannkummer (eier tilsvarende)
Representant fra bruker skal delta på tilsyn, dette gjester både samordnet eter enkeltvis;
offentlig fiisru Herunder er eftLsru arbeidstilsyn og brnrmtieru Eier avgjør hr/uke tikyr
som skal mere representert mel eier.
52
Branntekniske og organisatoriske
krav (JIrFOBTOl)
Forskrift ran branrdartg sone. Ivareta forskrilf rå veitetning
å
53
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
Forskrf fl om hifrderkrg av eksptosjonstaotg stoff. Ivareta forotnilt ed veiebkkeg,
herunder også arireetkrg av spesiete lagringstillatelser for for ekserrpef gassflasker o.l.
x
54
Varsr/AvbjoSanitær
Vedåketrefd av servanter, dusjer, ktovetter, tappekranor og aroreturer el (skittutstyr).
Med wdbkntrekt gjelder patrtrbelrsereg pakninger og brukerrefef ett vedlikehold basert på
vfhasje.
å
55
Varet/Avlep/Sanitær
Utskifting av treved- og fordelingsnett med verst-, og kloakkpumper, nængdnrsåfere,
mester, vorrnilvnzsrekereriere, servanter, duger, klosetter, fappekrnner og armaturer el
(sluttutstyr( når dette leke er feruusorre å vedlikeholde.
-
-
O(eatskåtere og spilbet anker Ansvar ter k005fwksjcis av sake krataifasjoeeo med skilt
rørsystem,
Terriniett åjiki koetrol rot sediketnåd avoljeutskiåera
Tonnrieet/ kontroll og sedlkefvotd av sptbefaittrer.
Tenenng og rengjøring av brenner/egne enresarifegg, rorsstevær, titre, sand
'rramfatrisg og rannbetrandtng.
To~ og mnqiorvrg av septiktanker
56
Vamt/Avlep/Sarritær
57a
57b
"anniAvbjoSajtttær
VaredAdejoSanitær
58a
Vane!Avbp/Sanitær
58k
VamAvbp1Saj4tær
59
M vedrørende pontrtavsug for meieriet, utstyr, maskiner (ekseetofeku eksesaetrek
Vevlifesjoivtdkrre4jobr- og frsereem antrekk fra vaskemaskiner, oåpeeraskkrer, fetdrerkrgsbokser, moskap, otenæskap med
mer), og mobile punktavtrekk for leietakers prosessen som endel av ~kw og reniday.
60
61
62
-
63
-
64
-
65
66
67
Bruksrelaterte kostnader vedrørende dntt av voore4 veetiasjonsanf egg, herunder her
re iemennte
Kostnader vedrørende service an varvæ-/ rvotilpåoesaniegg, fervnsifer reimer og
Vent ilesjoeddkta/lrjofe- og frrverovn
trpsmrrte
Fjensvarnre-, sentrafearnæ-,
Vedkkefrokf utskifting an fast monterte ldsf eder! ovnen eikkisise per og kiker.
vtatdeggeg andre ldsteder
Fjernsnnre-, sent rafeamre-,
Nedgravde otjofarsker vred tilfrereede rersyrtemog sådrtgsanordoker sort osnrfj/Ing.
clelanteoa og andre ildsteder
'TstarntskoetrsU cio feskstspmsisre
Fjemvanore-, sentraleanre-,
Feling. Feeravgift
nkrrrmotyi og andre ildsteder
Sarrftarsif/svaksf ronsit eie og IT
Anskaffelse, drift og sedørehekt avkeitrurtdsakjnier.
atstallasiover
Sarrbarrd/svstrat rerrt/t eIe og IT
Utvidelse av eksisterende kerbtuddsalanner.
eistatasjoner
Swrtarrdfsvatrstronritebr og IT
Ed>~, alt opplegg og utstyr,
installasjoner
Tankardegg
69
Tankanlegg
70
Tankanlegg
71
2.
å
X
å
å
å
x
å
å
Ventifasjcnddirrellrjole- og hyrereom
68
~
X
TrIdduftanfegg
rk4rkåJftaJdegg
å
x
X
X
å
X
å
Vedårehokt og geriorfisk kontrol/ prøving an tanker, ter- og metåsyrfemer, herunder
også kontroll av elektrisk anlegg, jordlrsvtooær og kafodisk beStrtrlfefte, etter rekvirert
behov fra ansvarshaveede, og i tråd ned utforte ulbedringer noen knetro) etc.
raho ettemit/sereis&1eaåbneri -g avpuropeardegq.
Arrsvarstsarende for daglig bnr/Q drift itt bo om brarsrlartgj vare, herunder ansvar for
ajourhold avdekurrerrfanjon på gjenrrcndnrkrg an egotrkevtrnt og periodisk kontroll
'edftkefcldltenaruet.
Tr(Idrpåvirfjet utstyr sov tilhører bygget, herunder kompressorer nært rorsystern og
veoti er . Ut skiftkrg av koloponerder, herunder koirçressorfrus, otriedneiger savi
'rkkkfanker.
'iakkpæjkt kontroll avtr4rffpåvfrket utstyr,
X
X
å
X
Side 2 av 3 sider
n
Irkiil r
~
Dokumentddato: 3.okt 2007
Rev Dato: 03nov 2011
Vedlegg 1; Retningslinje r fo r Àyntes', s- og kost nads deling,,,rjIMIt
Pkt
Inndeling
Aktiviteten kostnadsarter
73
Tryldduttanlogg
Ti4tktsånirhdt utstyr, herunder korritresserer ned rorsystem og eeetier. Daglig
vedlkehold, kantrot en ottersyrs.
- Teleltekeanlegg 74
transportinnretninger, o~og
lefleutstyr
75
Tekniske anlegg- lete- og
trannporlkmrolnotger, opplreog og
letteutstyr
- Tekniske anlegg. lofta- og
76 transportknrretnlegor, 0pPee9 og
- Hiteutoter
Tekniske anlegg - kr60- og
77 transportinnretninger, oppheng og
løfteutstyr
Tekniske anlegg - lette- og
78 transportinnretninger, oppheng og
- lettoetotyr
Tekniske anlegg - lotte- og
78
Irarssporlinrretnnger, oppheng og
- 'nilteutotyr
Tekniske antogg - kr110- og
80 trsersper1nrre1nkiger, oppheng og
- lottoutstyr
81
leieta ker av byggl eie ndom
Eiere
kostnad og
ansvar
Utføres av eier.
dekkes av
leietaker
Leietakers
kostnad og
ansvar
x
Astg kontroll avkraoerog taljer sant utskifting avsttasjedeterltorhhnlehe med den
kontrollen.
g
Periodisk årlig sakkyndig kontroll og provteig av alle typer fastmonterte bttehnrrntnotger
med krortaner, bjelker og leste oppheng ter bftehoeetnhrg, Herunder kommer også
kategorien guturruderte kraner. Inkluderer også letteraner I innretninger sen integrert
del av bygg satte utskifting av styringer og eIere bevegetge deler, i dette ligger også
utskifting av ufilasjedeler I forbindelse med den årlige kontrollen,
X
Atle typer transportable bfteirosretnkrgor og at lefteulstgr (der utstyr mellom krok og
lest), herunder periodisk saMikyrdig kontroll og pm,
x
Vhetrold, kontroll og utskiånger av age typer lettehord, brorrsopreæro, billettere,
he$ryldrsspyler& utstyr I vaskehaler, jekker, transportbånd, detovaskere, dreiebenker
c (hoonde telotlek utstyr.
6
Utedet periodisk kedroll (UN) av kraner og taljer. Utskifting an normale slåedeler som
brenseldoeserlskollager etc.oan tillegges nemed bruksslitasje
x
Utskifting bærende kcmrstrukojoeer sent store og dyre lenedeengronerder samler
eksempel heisneskineri og lsende fm UPK. Dette galder utskilling på gremt av lang
tidsoematbruk
X
Resertfiserhrg etter at kranen har med parkert og gjektonde oertftkat her ullept. Gjelder
ikke dersom kranen har ane I hndr I kontraktsperioden.
x
Spesielle tekniske anlegg - ironotar- Speslelrosredi'dng/ inventar installert ter eller av bruker herunder kanten-I kjeldeontutyr,
opeslehruednkrgor - ned nær
autrelrhsskap etc.
x
lMskatletne/ nutterlegl flytting av ute typer 'ulerdar, herunder flyttbare (trtttotSerde)
Spesielle tekniske anlegg - inventarskap, senger, renter, banker, hyfier og renter sete en disse er testet til eeggtguwrned
spesialinnredninger - med nær
Ùoor mt beslag, art lestrrmtrterle reshireeter.
X
AF
Side av3 sider
Dersom det ikke er avtalt fast felleskostnadsbeløp betales felleskostnader a-konto. Innbetalte
a-kontobeløp avregnes mot påløpte felleskostnader ved årsoppgjør/felleskostfordeling.
På mindre eiendommer eller i mindre leieforhold hvor det ikke påløper større driftsutgifter
faktureres driftskostnader fortløpende eller samlet ved årsoppgjør.
Eksempler på poster som inngår i felleskostnader:
• Elektrisitet
• Fyringsolje
• Kommunale avgifter
• Service/vedlikehold porter (skader/reparasjoner faktureres fortløpende)
• Service/vedlikehold brannslokkere
• Service og slitedeler fyringsanlegg
• Service og slitedeler ventilasjonsanlegg
• SD - anlegg
• EOS - system
• Tømming/ kontroll av oljeutskiller
• Kontroll av kraner og løfteutstyr (ikke billøftebukker)
• Administrasjonspåslag på inntil 5 % av felleskostnader
Listen er ikke uttømmende.
PdI iG1LEB REV
uten grensejustering
med grensejusterina
Kommune
Levanger
Org.nr. 938587051
Målebrev over
I Bnr.
Gnr.
209
I Festenr.
Delingsloven § 4-2 første ledd
Kommunen skal tinglyse målebrev, midlertidig
forretning og registreringsbrev, som er nødvendig
for å opprette registerenheten i grunnboken
snarest mulig og senest når klagefrister er utløpt.
Det samme gjelder målebrev som gir uttrykk for at
det som ledd I kartforretningen er foretatt arealoverføring etler reglene om grensejustering.
18
Eiendom
Bruksnavn/adresse
Vassmarka lagerplass
Areal
8675.3 m 2
I henhold til delinlslova av 23. juni 1978 er det holdt følnnd
Dato for
forretningen
11.4.2008
Rekvirent
Klara Todal
Bestyrer
Sivert Andreas Rørno
I Gnr.
forrAtninn
I Bnr.
209
Kart- og delingsforretning avholdt over en parsell av gnr. 209 bnr. 1.
Forretning
Stad
I Dato
Levanger
14
Per Arn'KoIbérg
-flnglysing
Registreringsstempel
GISILINE Målebrev
(jf. delin g sloven § 4-2)
Dagbokstempel
I
/7T
I Bnr
Gnr
209
l Festenr
MALEBREVKART
18
Jnr
Representasjonspunkt
X 7056626
200814176
Y 602632
X
Kartblad
Målebrev nummer
Landsnett
2712008
32-1-516-220-01
Areal
Målestokk
1:
1000
I
2
8675.3
l
m
I
I
I
--
-
-
180/2
i
23.43
1
/
150700144 Spiserom, sanitær
p7
/
+
1
/
Vassmarkaiagerplass
209118
A=86753
M2
50100025 Sand
r
+
fl,
cA
P9!
/
U)
11-70565 5 (,
+
500/1
Lu ril: t
91
3
94
97
99
pun):tbecI:rive1e
Grenepå1e
Grenp91e
Grens Påle
Grnp10
e
Grnpå1e
GrenpA1e
Grenop91
GISILINE Målebrev
1-I:oord
J056199.55
7056$u9.89
I5Gi49.6'!
7056t.67.06
3056675.76
7056578.71
7055603.10
70561i5.04
71559.7O
7"', 6547 l7
E- :oord
602513.17
352565.77
0639'
60G38.5
60656.27
60679.52
002675.26
61267.58
002655.46
612618.07
.
Side
67.50
25.24
?.adiuc
Utleier gjør spesielt oppmerksom
på tomtegrense. Bruk av området
nedenfor 209/18 må kun skje
dersom dette er avtalt direkte med
grunneter av området.
19.71
23.43
25.8:
46.25
35.7
23.61
11726
17.04.2008
Dato: 9. januar 2015
Mesta AS - Åsen
Kontraktsobjekt
Leie kombinasjonsbygg mva fellesregistrert
Leie øvrig lager mva fellesregistrert
Leie tomt mva fellesregistrert
Felleskost a konto mva fellesregistrert
Årsbeløp BTA-I Kontrakt StartDato
25018
38 01.09.2014
SluttDato
31.08.2019
Eiendomobjekt
Spiserom, sanitær
129694
432 01.09.2014
31.08.2019
Strøsand, lager
13810
2300 01.09.2014
31.08.2019
Tomt
01.09.2014
31.08.2019
Tomt
3000 0,0
1
M e s t a E i e n d o m a s R e g i o n Ve s t
Postboks 256
LYSAKER
1326
Att:Jan-Egil Haraldsvik
Alta, 2.05.2013
Rapportnummer: 3823
Anlegg:
Anleggsadresse:
Kontaktperson:
Telefon:
Telefaks:
E-post:
Deres bestilling av:
Ordretype:
Deres referanse:
Vår referanse:
Utført dato:
Va s s m a r k a Å s e n
Utført av:
Oliver Utsi
Jack Pettersen
ÅSEN
Jan-Egil Haraldsvik
95432566
[email protected]
E-post 17.12.2012
Installasjonskontroll
Håvard Engen 958 28814
Jack Pettersen
30 april 2013
Underskrift:
Merknader:
Kontrollen er utført i henhold til FEB88, FEB 91, NEK-98, -02 -06 –10
Vår kontroll er din sikkerhet mot 2
1.0 Verkstedbygg ................................................................................................................................................... 6
4.0 Tomt .................................................................................................................................................................. 8
Huskeliste for Mesta-bygg.
1. Ta bilde av bygget, les inn tekst, sjekk med referanse på byggoversikt.
2. Ta bilde av sikringsskap, måler og les inn M.nr og målerstand og avlest dato.
3. Husk å notere, lese inn målertrafoer. Inntakssikringer, kortslutningsvern og
kabeldimensjon (der dette er tilgjengelig)
4. Sjekk sikringsskap om kursfortegnelsen stemmer, sikringsstørrelser, kabelkvadrat,
merking av komponenter.
5. Isolasjonstesting av anlegget (husk utstyr over kontaktor) få med verdier.
6. Kontinuitetsmålinger: Bruk kabel med referanse fra hovedjording.
7. Sjekk om det er hovedjording for bygget
8. Sjekk utjevning mot vannrør. (om bereder går over plugg, ta ut pluggen og mål mot
vannrør.
9. Bruk Euro-tester til å sjekke utløsetid/strøm på jordfeilbrytere.
10. Sjekk installasjonen i samtlige rom. (feiler og mangler leses inn)
11. Sjekk røykmeldere.
12. Kontroller pulverapparat visuelt og ved å snu dem opp/ned og lytt om pulveret er
porøst.
13. Se etter om det er andre feiler (vannskader, knuste vinduer)
Vår kontroll er din sikkerhet mot 3
Informasjon
Rapporten inneholder:
- Beskrivelse av feilkategorier
- Informasjon om inspektør
- Oppsummering og tilleggskommentarer
- Oversikt over kontrollerte områder
- Bilder og tilhørende tekst for alle registrerte avvik
Oversikt over de feilkategorier som er brukt i rapporter:
Kategori 0 = Kl.0
Kategori 1 = Kl.1
Kategori 2 = Kl.2
Kategori 3 = Kl.3
ingen avvik, kun for informasjon
Lite avvik
Avvik, bør utbedres
Alvorlig avvik. Må utbedres snarest
Kategorisering er gjort etter en faglig vurdering på stedet og er en anbefaling fra inspektøren.
Verken inspektøren eller NNEK as har ansvar for feil begått i forbindelse med utførelsen av oppdrag, som ikke
skyldes forsett eller grov uaktsomhet fra inspektørens side. Inspektøren eller NNEK as har heller intet ansvar for
indirekte tap.
Det er eier/bruker av anlegget som, til enhver tid, er ansvarlig for at anlegg og utstyr tilfredsstiller alle krav i
forskriftene (FEL § 9).
Inspektør
Navn:
Jack Pettersen / Oliver Utsi
Tittel:
El. sikkerhetskonsulent
Sertifikatnummer: NEMKO
804.15-6003, 804.13-3063
Telefon:
90 04 21 11
E-post:
[email protected] / [email protected]
Vår kontroll er din sikkerhet mot 4
OV Verkstedbygg
Strømmåler
Spiserom,sanitær
50700144
Strøsandlager
50100025
Inntak/kabler:
Spiserom,sanitær
50700144
Strøsandlager
50100025
Målinger:
Spiserom,sanitær
50700144
Strøsandlager
50100025
Tavle Verkstedbygg
Tavle kontorbrakke
Målernummer
Målerstand
Målertrafo
Dato
NTE-82083
Kabel
PFSP
3x16 cu
PFSP
3x50Al
Volt
234-232-233
911338
Overb.vern
Siemens
32A
Kurs
30.04.2013
Lekkstrøm
63 A
Volt m/jord
138-139-127
IK2 max
623 A
Iso-test
240-238--239
136-135-143
1300 A
12 MΩ
Siemens 3VT4
Oversikt over kontrollerte/målte områder
Rom
Strøsandlager
Strøsandlager
Strøsandlager
Strøsandlager
Strøsandlager
Strøsandlager
Vannstasjon
Spiserom
Spiserom
Kontinuitet
Ω
<1
Kortsl.
strøm
Amp.
1200
<1
718
<1
<1
<1
<1
<1
696
310
221
410
359
Jordfeilbryter R Isolasjon Anmerkn.
MΩ
ms.
mA.
Hovedtavle last 22A
13,3
81
Testet jfb. Nr:1 ok
29
30
Testet jfb. Nr:10 ok
Stikk utv.
>200
Mv.stikkontakt
>200
Stikk i hjørne, Verksted
>200
Stikk v/port Utkjøring
17,1
23
Stikk v/port
18,8
Stikk o/benk kjøkken
>200
Komfyrstikk v/gulv
Vår kontroll er din sikkerhet mot 5
Andre opplysninger
Det ble utført stikkprøvekontroll på det elektriske anlegget. (se rapporter, bilder)
Visuell kontroll
Det ble gjennomført visuell kontroll rundt om på anlegget. Det ble ikke registrert noen
direkte farlige avvik.. Anlegget var i brukbar stand.
Verksted /sandlager har egne inntak med tilhørende fordelinger og kwh-måling..
Sandlager har nytt fordelingsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere..
Spisebrakke har tilførsel fra sandlager til et par små fordelinger med automatsikringer.
Inspeksjonen var også rettet mot brann
Målinger:
Det ble utført kontinuitetsmålinger på stikkontakter og annet ledende anleggsdeler.
Samtlige målinger var < 1 ohm.
Det ble benyttet referanse mot hovedjording.
Det ble utført kortslutningsmålinger (impedans) på antatt utsatte kurser. Det ble ikke
registrert noen målinger som var under krav for utløsestrøm.
Jordfeilbrytere ble også testet med henblikk på utløsetid og strøm
Det ble utført spenningsmålinger mellom faser og mot jord på flere steder rundt om på
anlegget.
Det ble også utført lekkasjestrømmålinger på inntak og stigere.
Det ble utført visuell kontroll av merking, sikringsstørrelser, kabeldimensjon samt
lastmålinger på kurser som var hardt belastet.
Vår kontroll er din sikkerhet mot 6
1.0 Verkstedbygg
Sted
Hovedtavle
Avvik 0
1.Løse kabler stikker ut øverst i skapet,
må termineres eller fjernes.
2.Skapet var merket , men
kursfortegnelsen manglet..
Kategori
Kl.2
Utbedret
Dato/Sign.
Kommentar
Sted
Sandlager
Avvik 1
Ett armatur henger løst, mens flere står
med utbrente rør og gløder..
Kategori
Kl.2
Utbedret
Dato/Sign.
Kommentar
Sted
Sandlager
Avvik 2
Skjøteledning er strukket over port via
skarpe kanter, ned på andre sia og ut
gjennom blikk-kledning.. Her må legges
opp fast installasjon til behovet.
Kategori
Kl.2
Utbedret
Dato/Sign.
Kommentar
Vår kontroll er din sikkerhet mot 7
Sted
Vannskur
Avvik 3
Kabler ligger ubeskyttet.. Masse må
fylles over.. eventuelt mekanisk
beskyttelse monteres..
Kategori
Kl.2
Utbedret
Dato/Sign.
Kommentar
Sted
Container
Avvik 4
Gummikabel er ført gjennom hull med
skarpe kanter og uten nippel..
Gjennomføring med strekkavlaster bør
Kategori
Kl.2
Utbedret
Dato/Sign.
Kommentar
Sted
Utelys
Avvik 5
Skjermer til ytterlys vegg mangler i
begge røst..
Kategori
Kl.2
Utbedret
Dato/Sign.
Kommentar
Vår kontroll er din sikkerhet mot 8
4.0 Tomt
Sted
Tomt
Avvik 10
Områdebelysning mangler skjermer..
Kategori
Kl.2
Utbedret
Dato/Sign.
Kommentar
Vår kontroll er din sikkerhet mot Facilit FDVU utskriftsvennlig
Side 1 av 2
Oppgave
Fasilitet: 3129 Vassmarka, Åsen oppmøtested, lager
Oppgave
Bestilt
(pr år)
Status: Avsluttet
Utbetalt Merknad
(pr år)
Region: Nord
Leverandør
Utført
Crawford Door AS
01.10.2009
Crawford Door AS
13.08.2009
Skifte av hovedwire,
porter. Lovpålagt.
7 107
7 107
Skiftet veggskinner og
bunnkonsoll, port.
Rustet.
Beising/maling av
vegger og vinduer
7 632
7 632
31 250
0
slitt værhud, må planlegges malt
04.12.2007
Service garasjeporter, 2
stk
865
0
Tiltak planlagt:
2005 kr.
2006 kr.1000
2007 kr.1000
2008 kr.
Senere kr.
29.07.2008
Reparasjon etter service
porter 2007
1 168
0
Service garasjeporter, 2
stk
Service garasjeporter
865
0
6 774
0
Service garasjeporter
565
0
Service garasjeporter, 2
stk
952
952
Service garasjeporter, 2
stk
Service garasjeporter, 2
stk
906
2 464
906
906
Service garasjeporter, 2
stk
952
952
Festet løs portmotor
1 293
1 293
Skifte 3 stk vinduer,
råtten
Varmtvannsbereder
16 500
0
6 774
6 774
påkostninger ifm service
porter
Etter service. Port
N50664.50100025.238 P-01 og
N50737.50100025.238 P-02.
Etter service. posrt nr
N50664.50100025.238 P-01.
29.06.2007
2010; faktura 229286/Crawford. Inkl
div smårep.
2011; faktura 243720
04.04.2012-faktnr 265680/arkivnr
514231
2013: fakt 288789 - art 4391.
Tiltak planlagt:
2005 kr.
2006 kr.1000
2007 kr.1000
2008 kr.
Senere kr.
2006
Tiltak planlagt:
2005 kr.
2006 kr.1000
2007 kr.1000
2008 kr.
Senere kr.
2010; faktura 229286/Crawford. Inkl
div smårep.
2011; faktura 243720
04.04.2012-faktnr 265680/arkivnr
514231
2010; faktura 229286/Crawford. Inkl
div smårep.
Tiltak planlagt:
2005 kr.
2006 kr.1000
2007 kr.1000
2008 kr.
Senere kr.
2010; faktura 229286/Crawford. Inkl
div smårep.
2011; faktura 243720
Port 50100025-02/N50737. Motor
løsnet. Sveiset nytt feste. Port ok.
Service rapport fra Crawford.
Faktura 239536
Cardo Entrance
Solutions Norway
AS
10.04.2013
29.06.2007
13.09.2006
13.09.2006
Cardo Entrance
Solutions Norway
AS
29.03.2012
03.09.2010
29.05.2009
Cardo Entrance
Solutions Norway
AS
05.05.2011
Cardo Entrance
Solutions Norway
AS
09.02.2011
Størrelse: Bredde: 1100
Høyde : 1200
04.12.2007
Hovdal VVS
21.03.2011
http://fdvu.net/maintenancetask/getlistprint?reportId=MaintenanceTaskListReport&co... 19.12.2014
Facilit FDVU utskriftsvennlig
Oppgave
Bestilt
(pr år)
Side 2 av 2
Utbetalt Merknad
(pr år)
Leverandør
Utført
NTE v/Roar Aalberg Avd.leder Service
NTE Elektro Steinkjer. Tlf: 74150598
Mob: 90154122
2011; faktura 80097775
NTE Elektro AS
02.02.2008
05.12.2011
NTE v/Roar Aalberg Avd.leder Service
NTE Elektro Steinkjer. Tlf: 74150598
Mob: 90154122
2011; faktura 80097775
2013: fakt 3835 - NNEK
NTE v/Roar Aalberg Avd.leder Service
NTE Elektro Steinkjer. Tlf: 74150598
Mob: 90154122
2011; faktura 80097775
2013: fakt 3835 - NNEK
NTE v/Roar Aalberg Avd.leder Service
NTE Elektro Steinkjer. Tlf: 74150598
Mob: 90154122
2011; faktura 80097775
NordNorsk
Elektrokontroll AS
Melding pr e-post 2010-09-28 om
defekt vv-bereder, fra Hans Morten
Evjemo (bas, M Drift), mob 91108025.
Han bestiller.
Faktura 1579/Hovdal VVS Arild Hovdal,
Åsen.
IK elektro
IK elektro
538
2 205
0
2 205
IK elektro
1 905,6
1 905,6
IK elektro
450
450
IK elektro
1 760
1 760
IK elektro
2 205
2 205
IK elektro
IK elektro
IK elektro
1 500
1 000
2 205
1 500
0
2 205
IK-Elektro
2 600
2 600
IK-Elektro
1 000
0
IK elektro
2 240
2 240
104 118
45 151
Total
05.05.2009
NordNorsk
Elektrokontroll AS
NTE Elektro AS
05.12.2011
NTE v/Roar Aalberg Avd.leder Service
NTE Elektro Steinkjer. Tlf: 74150598
Mob: 90154122
2011; faktura 80097775
Tiltak planlagt:
2005 kr.
2006 kr.
2007 kr.1000
2008 kr.
Senere kr. 1000
Tiltak planlagt:
2005 kr.
2006 kr.
2007 kr.1000
2008 kr.
Senere kr. 1000
NTE Elektro AS
05.05.2009
02.02.2008
05.12.2011
NTE v/Roar Aalberg Avd.leder Service
NTE Elektro Steinkjer. Tlf: 74150598
Mob: 90154122
2011; faktura 80097775
2013: fakt 3835 - NNEK
NordNorsk
Elektrokontroll AS
05.05.2009
02.02.2008
Utskrift fra fdvu.net hos Facility Management AS, fredag den 19.12.2014 kl 15:11.
http://fdvu.net/maintenancetask/getlistprint?reportId=MaintenanceTaskListReport&co... 19.12.2014
TECHNICAL MEMO
DATO 27.9.2014
PROSJEKT nr.
TIL
Mesta Eiendom
FRA
Golder Associates v/Linn Marie Bjørvik
E-POST
14509130176
[email protected]
Report from HazMat Survey Vassmarka
1.0
BUILDINGS AT THE SITE
The Mesta site consists of two buildings, one office building and one storage building that were constructed
in the 1990s. The office building is 38 m2 and the storage building is 432 m2.
Golder Associates AS
Tomtegata 80, 3012 Drammen
Tlf: +47 3285 0771 www.golder.no
Org.nr. 988 237 612 MVA
Picture 1: Office
2.0
Picture 2: Sand storage
HAZMAT SURVEY
The HazMat-survey was conducted by Linn Marie Bjørvik from Golder, 22.10.2014. Golder only had access
to the outside of the buildings, all doors were locked.
The survey was based on visual inspection and samples of building materials. During the survey, minor
intrusive sampling of building structures was conducted for sampling and for visual confirmation of instances
of hazardous substances in building materials. The procedures were performed using hand tools such as
knives, hammers, chisels, crowbars, screwdrivers, etc. Material samples were sent for analysis at ALS
Laboratory Group for confirmation of the content of hazardous substances. For some materials existing data
is sufficient to determine the occurrence of hazardous waste without performing analysis of samples. The
results of the analysis are presented in appendix 1.
2.1
Asbestos
There was no evidence of asbestos in the buildings. One sample was analysed, but asbestos was not
confirmed. It should be noted that asbestos may be present hidden in the structure of the buildings.
The following constructions might contain asbestos, but a destructive investigation is needed for a closer
investigation:
Ventilation systems/channels
Asbestos has been used as a sealing material in the joints in ventilation channels. The channel itself may be
constructed of eternit.
Heating systems/channels
Asbestos has been used as a sealing material in the joints in ventilation channels. The channel itself may be
constructed of eternit.
Fireproof doors
One fireproof door of unknown age was observed. Doors fabricated after 1980 do not contain asbestos.
Golder Associates AS
Tomtegata 80, 3012 Drammen
Tlf: +47 3285 0771 www.golder.no
Org.nr. 988 237 612 MVA
14509130176
27.9.2014
2.2
Other Hazardous materials
I In accordance with Norwegian regulations a survey of hazardous substances in building materials must be
carried out in case of renovation and demolition of buildings larger than 100 m2, or if more than 10 tons of
waste is generated. The survey must include other hazardous substances, such as metals, phthalates,
chlorinated paraffins, brominated biphenyls, CFCs, WEEE, PAH and PCBs in addition to asbestos.
This HazMat survey has concentrated on asbestos. Some other hazardous materials observed during the
site visit are listed below, however, it should be noted that this list is not complete, as there was no intention
of conducting a full HazMat survey. In addition, it is often not possible to record all instances of hazardous
substances. This may be due to limitations of access, that the building is in operation, or because the
occurrence of hazardous materials is concealed in construction or in inaccessible areas. Investigations and
research results in a continuous development of this field, and new fractions of hazardous waste are also
constantly determined. Other fractions of hazardous waste than the ones specified here may thus be
relevant in the future.
Selected hazardous material other than asbestos and metals in paint observed during the site visit are listed
in the following sections. In cases of rehabilitation or demolition the following fractions must be handled as
hazardous waste and delivered as separate fractions to approved facilities.
There will always be electric and electrical equipment in any buildings that must be handled as
hazardous waste (WEEE) during rehabilitation or demolition of buildings. The amounts vary widely
from building to building.
Vinyl flooring, vinyl moldings, roof coverings and wall coverings of vinyl contain phthalates. As the
building was locked no closer inspection regarded this matter could be conducted.
All sealed double glazing windows produced in Norway from 1965 to 1975, and imported units from
1965 to 1979 contain PCBs. Sealed double glazing windows from periods after the abandonment of
PCBs may contain chlorinated paraffins, and sealed double glazing up to 2003 may contain
phthalates. Windows from the year 2003 may contain isocyanates. The living area had four windows
of the mark Press Glass AS from 2007.
Joints may contain high concentrations of phthalates, chlorinated paraffins (1970-1980) and PCBs
(1960-78). Sampling must be conducted for confirmation.
Some of the concrete was polluted with oil spills. However, the amount is limited
Black rubber used as insulation around pipes contains brominated flame retardants. Black rubber
was observed around pipes in technical room in the workshop (ca. 2 meters).
In older soil pipes, lead has been used as sealant in the joint between the pipes. As the building was
locked no closer inspection regarded this matter could be conducted.
PCBs were previously added to heavy building materials such as plaster, screed and concrete and
flooring until 1980. Sampling must be conducted for confirmation.
Synthetic man-made mineral fibers (MMMF) used in insulation materials such as fiberglass, glass
wool (Glava), mineral wool (Rockwool) and ceramic fibers. Mineral fibers are not classified as
hazardous waste, but do involve a dust problem by demolition, as they cause a dust of tiny fibers.
Picture 3: Marking on an insulating window.
Picture 4: Outside of the office building.
2/5
14509130176
27.9.2014
3.0
OIL SEPARATORS AND OIL TANKS
No oil separators or oil tanks was observed during the site visit.
Appendix
1. Results of the analysis
3/5
APPENDIX 1
Results from the analysis
Golder Associates AS
Tomtegata 80, 3012 Drammen
Tlf: +47 3285 0771 www.golder.no
Org.nr. 988 237 612 MVA
!
"
#
$
%
&
'
(
)
*
+
,
-
)
&
X
Y
u
Z
]
[
\
]
\
]
Y
^
v
Y
^
]
_
]
`
_
a
`
b
a
c
b
a
c
`
a
c
`
_
c
d
`
w
e
f
g
b
h
a
i
x
k
{
^
‚
\
Y
Œ
Y
]

˜
ƒ
\
Ž
™
š
„
‰

™
]
…
^
l
a

‘
›
’
œ
š
Ž

ž
“
™
”
Ÿ
s
g
Ž
ž
o
b
•
r
’
`
c
Š
–
—
a
†
Ž
­
®
«
·
¦
·
¤
·
«
ª
Í
¥
£
¹
ª
¤
¼
¼
¼
|
r
m
¡
Ÿ
¢
£
£
¢
±
ª
ª
À
¢
¢
ª
¼
ª
¼
¹
¹
¢
£
¢
¼
£
£
©
²
¤
²
ª
¢
«
¹
¥
¦
¹
£
¼
¼
³
³
²
´
µ
.
.
/
.
.
.
0
.
0
1
.
2
.
.
3
4
.
1
5
.
3
.
4
6
¹
£
»
3
.
8
.
9
.
:
.
3
s
l
o
n
t
s

r
e
m
r
`
|
|
l
€
l
©
.
4
.
;
.
1
.
6
.
.
.
.
.
.
/
.
.
#
F
.
2
G
.
.
;
.
;
.
;
D
I
.
H
¼
¢
¼
¥
½
«
¾
¹
¼
¨
¹
¼
¿
À
¹
Á
<
=
>
(
?
+
>
C
D
@
6
#
B
9
5
E
!
G
>
E
A
J
3
P
Ä
:
&
B
$
#
3
G
N
Ê
«
Ç
À
Ç
È
È
É
É
Ê
Ë
Ì
Ê
«
Ç
À
Ç
È
È
É
É
Ê
Ë
Ì
Ê
«
Ç
À
Ç
È
È
É
É
Ê
Ë
Ì
Ç
À
Ç
Ç
À
È
Ç
È
È
É
È
É
.
2
K
.
.
1
.
A
H
D
I
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
U
3
E
1
3
.
?
.
8
.
.
#
M
I
E
3
+
Ê
É
;
1
6
R
1
S
G
&
O
&
$
$
Ê
T
&
Ë
Ê
Ì
Ê
2
1
H
L
3
M
3
.
A
I
"
!
.
.
#
5
E
!
5
1
.
#
5
D
5
.
.
4
"
3
?
V
#
A
5
Ð
Ñ
Ò
Ó
Ñ
Ô
Õ
Ö
×
Ø
Ù
Ñ
Õ
Ñ
Ô
Õ
Ñ
Ú
Û
Ü
Ý
Ü
Û
Ü
Ü
Û
T
à
Û
Ü
à
I
!
A
#
4
5
1
W
+
P
&
Ì
Þ
ß
ß
Q
P
&
Ê
Ë
I
E
.
É
â
4
«
Ì
-
O
>
3
¬
Ë
Þ
:
ª
Ê
.
A
3
¼
É
3
H
¥
É
E
3
Ã
È
D
A
Â
È
Ï
*
¼
Ç
E
.
1
¹
À
«
.
4
r
Ç
«
.
q
«
Æ
Æ
.
7
}
p
¶
E
.
m
r
_
i
o
§
Æ
£
i
}
a
o
r
¬
Æ
Å
Å
¼
l
`
o
r
‡
Æ
£
s
w
n
m
‹
Æ
¹
¹
¼
¼
¼
Å
Å
¼
£
£
£
£
©
©
Å
¼
¿
¿
Å
£
¼
©
£
m
z

š
¢
¢
©
¼
ª
ª
¼
¸
¿
¦
o
d
º
©
£
Â
™
a
¹
¿
¿
¿
°
£
¿
¸
°
¸
«
¼
¥
¥
¯
©
¼
Í
Î
Ÿ
¢
o
`
¨
·
r
w
l
|
c
~

k
y
i
~
ˆ
j
r
$
ã
ä
å
æ
ç
è
å
é
ê
ä
ë
å
P
$
ì
í
æ
î
ä
æ
ï
å
ð
ñ
ì
ò
é
æ
å
æ
ï
å
æ
ó
í
ã
ô
ï
ã
ò
ñ
í
ã
ð
ë
ò
õ
á
!
"
#
$
%
$
&
'
(
)
*
+
,
(
$
X
Y
_
Z
_
h
Z
b
k
Y
[
h
\
i
]
]
Y
i
Z
Y
Z
[
f
]
^
[
f
a
[
i
Y
Z
f
[
^
i
Y
Z
f
[
g
a
Y
c
c
c
c
a
Z
[
\
Y
_
Y
Y
]
b
[
_
j
_
Y
]
`
`
a
]
Y
e
_
_
g
Z
f
_
b
a
c
Y
[
Y
[
d
]
c
c
[
Y
b
a
Z
Y
[
Z
]
_
]
e
f
g
Y
h
h
g
_
a
-
Y
[
i
]
[
Z
h
h
l
Z
n
[
[
Y
Y
_
_
h
m
o
|
p
q
r
s
p
t
u
p
t
v
w
v
x
y
t
z
r
{
}
Y
g
~
Z
Y
Z
Y
^

^
b
Y
Y
e
g
Y
]
`
]
g
i
Y
g
Z
€

‚
~
ˆ
ƒ
Y
Z
Y
c
g
„

_

…
c
`
]
_
Z
a
†
a
g
Y
[
a
_
…
€

‡
Y
]
_
_
Y
_
[
a
…
a
_
‹
…
b
a
Y
g
e
\
Y
Y
c
[
Z
g
a
[

_
`
b
^
a
Y
Z
c
Y
[
c

Z
g

c
[

†
\

‰
[
i

‚
Y
g
~
Z
Š
Y
h
^
_
^
Z
Y
[
e
d
^
g
Y
Y
_
]
Z
`
Y
Y
Z
e
Y
Y
[
^
d
Y
Z
_
g
Z
Z
f
[
^
Z
Y
^
Y
b
]
b
Z
Y

_
^
_
d
^
^
Y
[
h
m

_
]
e
f
g
Y
_
Y
[
c
`
]
e
a
Z
]
Z
a
`
Œ
h
|
Ž

Z
Y
€
Š
‘
’
”
‹
}
”
r
s
x
”
•
{
z
p
{
{
‹
]
_
p
“
–
Y
b
[
Y
g
[

^
g
]

^
g
i
]
g
Y
i
g
Y
Z
g
a
Z
c
c
\
Y
j
\
`
a
j
g
`
Y
a
g
…
p
—
„
p
“
y
n
{
[
_
s
Y
˜
_
“
…
Y
g
`
]
[
g
a

e
`
b
a
Y
Z
e
b
Z
Y
Y
Z
†
[
Z
Y
Y
†
^
[
Y
…
^
…
j
]
j
`
]
[
`
Y
g
[
d
Y
e
g
Z
d
]
Z
e
Y
Z
]
_
Z
Y
Y
_
g
Y

g
^


^
\

j
`
_
a
h
g
Z
b


h
h
_
™
}
_
Y
`
“
Y
|

g

}
_
s
p
b
Š
e
a
…
e
]
i

[
]
Z

[
a
d
^
€

š


‡
]
_
b
a
_
]
`
a
]


~
]
g
c
a
_
`
|
‘
h
›

œ
œ

ž
i
f


`
Y
[
a
…
Y
Œ

ƒ
Y

_
_
c
_
…
c
Y
[
j
[
Y
Y
]
b
_
\
b
a
\
Z
Y
[

Y
e
[
]
a
Z
i
_
Y
…
€
_


[
†
]
Z
j

[
c
[
a
d
Y
Z
_
…
g
„
]
_
Y
_
g
…
`
a
]
g
[
a
a
†
Ÿ
g

a
[
‚
_
ƒ
¢
i
a

Y
_
e
b
¢
Y

Y
e
Z
g
[

Y
…

Y
a
^
g
^
a
Z
Y
[
c
Y
b
c
[
a

Y
_
…
d
\
\
Z
g
b
†
[
_
n
[
]
[
…
‘
h
Y
_

¡
g
b
œ
Y
Y
¡
e
]
]
c
i
Z

d
[
Y
e
]
e
Z
\

[
[

a
d
^
b
\
d
c
Z
j
c
†
]
Z

]
[
e

¢
j
…
_
b
Y
e
¢
e
Y
[
]
[
`
g
j
[
c
[
£
a
†
Y
Z
e
i
a
…
…
g
a
b

b
£
c
Y
„
Y
£
_
£
Z
h
]
]
e
_
g
_
…
Y
e

Z
h
i
]
e
h
_

ˆ
ƒ
Y
_
b
a
…
a
Z
]
e
Z
g
a
…
_
Y
[
Z
¤
ƒ
¥
†
a
e
[
Y
\
[
Y
g
Y
_
Z
Y
[
Y
[
b
Y
_

\
\
[
a
_
_
Y
e
a
…
Y
[
]
\
\

[
Z
Y
_
h
‚
`
Y
_
Z
d
Y
e
e
Y
d
Z
g
c
[
a
†
Z
Y
[
Y
[
j
]
_
g
Y
g

^
c

\
a
Y
[
h
¦
Z
†
n
[
Y
_
b
Y
Z
Y
c
_
a
g
c
Y
_
¢
Y
Z
‰
a
_
_
Y
_

š

š
]
i

[
]
Z

[
E
.
.
.
/
.
.
.
0
.
0
1
.
2
.
.
3
4
.
1
5
.
3
.
4
6
.
7
.
.
4
3
.
8
.
9
.
:
.
3
.
4
.
;
.
1
.
6
.
.
.
.
.
.
/
.
.
#
F
.
2
G
.
.
;
.
;
.
;
f
D
I
.
H
!
[

d
E
.
Š
Y
e
e
Y
[
Y
c
g
Z
Y
[
_
Z
e
]
i

[
]
Z

[
a
d
^
.
.
3
2
‰
d
_
b
Y
[
e
Y
`
Y
.
.
1
.
A
H
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
U
3
3
.
?
.
8
.
.
#
M
.
A
.
.
#
5
.
#
5
.
<
=
>
,
'
?
*
>
C
D
@
6
#
D
A
B
9
E
3
5
E
!
G
>
E
A
J
3
H
A
3
P
K
D
I
E
1
*
I
E
3
,
]
_
b
n
[
Š
h
.
4
"
3
?
V
#
A
5
§
)
[
I
E
.
1
\
2
1
H
L
3
M
3
I
"
!
E
!
5
1
D
5
¨
©
ª
«
©
¬
­
®
¯
°
±
©
­
©
¬
­
©
²
³
¦
´
¦
³
A
#
4
5
1
:
$
B
-
#
3
G
N
$
O
$
-
-
4
;
1
6
R
1
S
G
O
P
P
$
$
T
$
µ
³
¶
T
·
³
¦
·
¶
Q
¹
>
3
¦
W
*
µ
:
¦
I
!
º
»
¼
½
¾
¿
¼
À
Á
»
Â
¼
P
-
Ã
Ä
½
Å
»
½
Æ
¼
Ç
È
Ã
É
À
½
¼
½
Æ
¼
½
Ê
Ä
º
Ë
Æ
º
É
È
Ä
º
Ç
Â
É
Ì
¸
Du har søkt på: Knr.: 1719 Gnr.: 209 Bnr.: 18 Fnr.: Snr.:
Registreringsenhet:
STATENS KARTVERK
TINGLYSINGEN
Ajour pr.:07.04.2015
HJEMMELSOPPLYSNINGER
Hjemmelshavere:
20.04.2009 272063
HJEMMEL TIL GRUNN
Kjøpesum: 0
Omsetningstype: Annet
MESTA EIENDOM AS
ORG.NR: 993026379
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
PENGEHEFTELSER
16.08.1940 791
09.08.1965 3758
06.10.1965 4715
FORKJØPSRETT
Overført fra: 1719 / 209 / 1 / /
FORKJØPSRETT TIL FASTSATT PRIS
RETTIGHETSHAVER: EIEREN AV VATN GÅRD
GJELDER VED SALG AV VASSMARKA
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
** NYE VILKÅR
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 1719 / 209 / 1 / /
IFL SKJØTE TIL MAGNAR FORBORD PÅ BNR 16, FORPLIKTER SELGEREN
SEG TIL IKKE Å SELGE ELLER BYGSLE BORT NOEN TOMT FOR HYTTEBEGYGGELSE ELLER ANNEN BEBYGGELSE PÅ ET AVGRENSET OMRÅDE AV
DETTE BRUK
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
SERVITUTTER
FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG
EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET /
AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER
HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN.
Ingen servitutter registrert.
GRUNNDATA
21.04.2008 318895
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1719 / 209 / 1 / /
01
!
!!
KJØPEKONTRAKT
Mellom:
Mesta Eiendom AS
o.nr. 993 026 379
Adresse:
Postboks 256
Tlf.:
05 200
1326 Lysaker
heretter kalt Selger, og
Adresse:
[…]
o.nr. […]
[…]
Tlf.:
!
!
!!
!
!
!
!
!!
(m:) […]
(a:) […]
heretter kalt Kjøper,
er i dag inngått følgende kjøpekontrakt («Kjøpekontrakten»):
1. SALGSOBJEKT/KJØPESUM
Selger forplikter seg herved til å overdra til Kjøper sin eiendom:
gnr. [..] bnr. [..] med påstående bygninger og anlegg i [..] kommune (”Eiendommen”).
for en kjøpesum stor: [….]
heretter kalt Kjøpesummen som gjøres opp på følgende måte:
1.1 Forskudd pr.
kr
[…] ,-
1.2 Kontant ved overtakelse
kr
[…] ,-
kr
[…] ,-
Til sammen
!
!
!
!
!
!!
2. OMKOSTNINGER
I tillegg til Kjøpesummen skal Kjøper betale dokumentavgift og tinglysingsgebyr for skjøtet og
eventuelle panterettsdokumenter. Kostnadene utgjør:
•
•
Dokumentavgift:
Tinglysningsgebyr
kr […]
kr […]
I tillegg kommer tinglysningsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kjøperen må la
tinglyse på Eiendommen i forbindelse med etablering av lån.
________________
selger
Side 1
! av 5
!
________________
kjøper
Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer/avgifter.
!
!
!
Omkostninger skal betales uoppfordret sammen med Kjøpesummen.
!
3. OPPGJØR
Oppgjøret mellom partene foretas av megler. Alle innbetalinger forbundet med denne
Kjøpekontrakten skal skje til meglers klientkonto [xxxx.xx.xxxxx] innen avtalt
overtagelsestidspunkt, jf. punkt 8. Beløpet settes på rentebærende konto.
Oppgjør til megler fratar Kjøper rådighet over Kjøpesummen med omkostninger. Megler har
ugjenkallelig fullmakt til å forestå oppgjøret.
!
Kjøper har ansvar for at Kjøpesummen og omkostninger er betalt på meglers konto eller er
bokført på klientkonto innen avtalt overtakelsestidspunkt, også for finansinstitusjoners
betalingsmåte/forsinkelse.
For den del av Kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megler i rett tid, svarer Kjøper
den til enhver tid lovbestemte forsinkelsesrente til Selger. Denne bestemmelse gir ikke kjøper
rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt i punkt 1 og 8.
Selger har rett til å heve Kjøpekontrakten og dekke sitt tap av Kjøpesummen dersom Kjøper
vesentlig misligholder betalingsbetingelsene eller øvrige forpliktelser etter denne.
Partene foretar selv avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle
feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra
pr. overtagelsesdato.
!
!
4. HEFTELSER MV.
Kjøper har fått seg forelagt utskrift av grunnboken for Eiendommen, jfr. vedlegg 1.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Eventuelle eksisterende pengeheftelser skal
slettes for Selgers regning.
!
Selger garanterer at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder
utleggsforretninger, utover det som grunnboken viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å
underrette Kjøper dersom slike forretninger blir avholdt innen overtagelse/tinglysing av
skjøtet.
!
Kjøper er gjort kjent med, og aksepterer, øvrige tinglyste heftelser på Eiendommen. Kjøper er
videre gjort kjent med, og aksepterer, eksisterende leieavtaler på Eiendommen. Eventuelle feil
og mangler påberopt av leietaker overfor Selger, kan ikke danne krav fra Kjøper mot Selger.
Dette gjelder også feil og mangler Selger har påtatt seg å utbedre overfor leietaker, men som
ikke er utbedret ved overtagelsen. Kjøper er således ansvarlig for dette.
!
Selger forplikter seg til å betale alle avgifter og lignende som vedrører Eiendommen og som er
forfalt før overtagelse.
!
Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri, eventuelt midlertidig innfri for
overføring til annet panteobjekt, de lån som fremgår av bekreftet grunnbokkopi/
oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at Kjøper skal overta.
!!
!!
!
5. TINGLYSING/SIKKERHET
Selger utsteder skjøte til Kjøper samtidig med denne Kjøpekontraktens underskrift. Skjøtet
skal oppbevares hos Megler, som foretar tinglysing når Kjøper har innbetalt Kjøpesummen med
omkostninger jf. pkt. 1 og 2.
!!
!
________________
selger
Side 2
! av 5
!
________________
kjøper
!
!
!
6. EIENDOMMENS TILSTAND - FORBEHOLD
Kjøper har forut for kjøpet undersøkt og gjort seg kjent med Eiendommen, og er innforstått
med Eiendommens generelle tilstand.
Eiendommen og dens tilbehør overtas ”as is”.
Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at alene manglende
opplysninger om Eiendommen etter avhendingsloven § 3-7 og feil opplysninger om
Eiendommen etter Avhendingsloven § 3-8 kan utgjøre en kjøpsrettslig mangel.
!
!
!
Risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler som angitt i avhendingsloven 3-9 siste punktum,
tilligger etter dette Kjøper.
Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke
under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.
For eventuelle rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter,
grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne Kjøpekontrakten og/eller fremlagt av
Selger i forbindelse med transaksjonen, er Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i
dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil
fravikes avhendingsloven § 3-7 og § 3-8. Opplysninger gitt i nevnte rapporter kan etter dette
under ingen omstendighet danne grunnlag for mangelsansvar. Tilsvarende gjelder også for
eventuelle opplysninger gitt muntlig av megler eller andre på vegne av Selger i forbindelse
med transaksjonen. Heller ikke slike opplysninger kan under noen omstendighet danne
grunnlag for mangelsansvar.
!
Risikoen for eventuelle feil, herunder risikoen for reguleringsmessige problemstillinger,
offentligrettslige krav mv., tilligger etter dette i sin helhet Kjøper. Dette er hensyntatt ved
beregning av Kjøpesummen.
!
Risikoen for eventuell forurensning i grunnen tilligger Kjøper. Kjøper er følgelig ansvarlig for
eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som følge av forurensning i
grunnen. Eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som Kjøper er
ansvarlig for, men som rettes mot Selger, kan Selger videreføre direkte og uavkortet til Kjøper.
Dette er hensyntatt ved beregning av Kjøpesummen.
!
Selger tar med seg hva Selger selv ønsker av innbo/tilbehør fra Eiendommen forut for
overtagelse. Alt Selger ikke har fjernet fra Eiendommen på overtagelsestidspunktet tilfaller
Kjøper uten ytterligere rettigheter eller forpliktelser fra noen av partene. Dette gjelder ikke
utstyr/løsøre som eies av eventuelle leietakere på Eiendommen.
!
Skulle Kjøper fremsette krav mot Selger, har Selger, der krav om erstatning eller prisavslag
overstiger 10 % av Kjøpesummen, en ubetinget rett til å heve Kjøpekontrakten med Kjøper.
Ved slik heving er Selger forpliktet til å tilbakeføre Kjøpesummen, mot tilsvarende tilbakeføring
av skjøte på Eiendommen. Utover tilbakeføring av Kjøpesummen og skjøte kan ingen av
partene gjøre noen krav gjeldende mot hverandre.
!
Selger kan i stedet for å heve Kjøpekontrakten velge enten å betale eller å avvise et krav om
høyere erstatning eller prisavslag. Selgers valg må gjøres innen rimelig tid etter at et
spesifisert krav er mottatt fra Kjøper. Selgers eventuelle valg om ikke å heve Kjøpekontrakten
innebærer ingen erkjennelse av Kjøpers krav om erstatning eller prisavslag.
!!
!
!
7. FORHOLDET TIL AVHENDINGSLOVEN
For så vidt ikke annet følger av bestemmelsene i denne kontrakt med bilag, kommer lov om
avhending av fast eigedom til anvendelse, dog slik at den absolutte reklamasjonsfristen etter
lovens § 4-19 begrenses til 6 måneder fra overtakelsesdato.
!
________________
selger
Side 3
! av 5
!
________________
kjøper
!
Ved forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 1-2, skal lovens ufravikelige bestemmelser gå foran
Kjøpekontraktens bestemmelser ved eventuell motstrid.
!
!
8. OVERTAGELSE
Eiendommen overtas av Kjøper den […], forutsatt at Kjøper har oppfylt sine forpliktelser,
herunder betalt Kjøpesummen med omkostninger. Kjøper har følgelig ikke rett til å ta
Eiendommen i besittelse før fullt oppgjør er registrert på meglers klientkonto.
!
!
!
!
Når overtagelse er gjennomført skal overtagelsesprotokoll signeres av begge parter på
overtagelsesdato og sendes megler.
Ved overtagelsen skal hele Eiendommen stilles til Kjøpers disposisjon. Nødvendig rydding og
rengjøring foretas av Kjøper for egen regning.
Kjøper svarer fra overtagelsen for alle Eiendommens utgifter og mottar eventuelle inntekter.
Risikoen går over på Kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar ikke Kjøper
til fastsatt tid, og årsaken ligger hos han, har han risikoen fra det tidspunktet da han tidligst
kunne ha fått overta bruken av eiendommen. Når risikoen for Eiendommen er gått over på
Kjøper, faller ikke hans plikt til å betale Kjøpesummen med omkostninger bort ved at
Eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som Selger ikke svarer for.
!!
!
!!
!
!!
!
9. FORSIKRING
Eiendommen er fullverdiforsikret, og Selger er forpliktet til å opprettholde forsikringen frem til
overtagelsen jf. pkt. 8.
10. KONSESJON
Kjøper er selv ansvarlig/bærer risikoen for eventuell konsesjon, herunder utferdigelse av
konsesjonssøknad.
11. MEDDELELSER
Enhver meddelelse i forbindelse med denne kontrakt skal være skriftlig. Slik meddelelse skal
anses mottatt når den er overlevert direkte til den annen part, eller ved alminnelig post eller
telefaks til den annen parts oppgitte adresse.
!!
!
!
12. BILAG
Kjøper har fått seg forelagt følgende dokumenter:
!!
!
•
•
•
•
•
•
Vedlegg
Vedlegg
Vedlegg
[Vedlegg
[Vedlegg
[Vedlegg
1: Grunnboksutskrift
2: Målebrev
3: Firmaattest Selger
x: Takst]
x: Firmaattest Kjøper]
x: Oppgjørsinstruks]
Denne kontrakt er utferdiget i 2 - to - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt
eksemplar.
!
________________
selger
Side 4
! av 5
!
________________
kjøper
!!
!!
!
[…], , Som Selger:
Som Kjøper:
Mesta Eiendom AS
[…]
!!
!
________________
selger
Side 5
! av 5
!
________________
kjøper
BUDSKJ
EMA
E
i
endommensa
dr
es
s
e:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Gnr
:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Bnr
:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.E
v
ent
uel
ta
ndel
s
/
a
k
s
j
e/
s
ek
s
j
ons
nummer
:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Unde
r
t
e
gne
debe
k
r
e
f
t
e
rme
dde
t
t
eåhal
e
s
t
s
al
gs
oppgav
e
nme
dt
i
l
hør
e
ndev
e
dl
e
ggs
om nne
spåwww.
ae
i
e
ndom.
no.
Bude
t
e
rav
gi
t
t
i
ht
.
deav
t
al
e
be
t
i
nge
l
s
e
rs
omf
r
e
mgåravs
al
gs
oppgav
e
n,
t
ak
s
t
s
amtv
e
dl
e
gg.
Unde
r
t
e
gne
dee
rk
j
e
nt
me
df
or
br
uk
e
r
i
nf
or
mas
j
onom
budgi
v
ni
ng.
Buds
k
j
e
mae
t
k
anpr
i
nt
e
sut
ogl
e
v
e
r
e
se
l
l
e
rs
e
nde
spr
.
t
e
l
e
f
axt
i
l
me
gl
e
r
k
ont
or
e
t
.
Buds
k
j
e
mae
t
k
anogs
ås
c
anne
sogs
e
nde
s
di
r
e
k
t
epr
.
e
pos
t
t
i
l
me
gl
e
r
,
me
ndumås
amt
i
di
gr
i
ngeme
gl
e
rogf
or
s
i
k
r
ede
gombude
t
e
rmot
t
at
t
.
Kj
øpes
um:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
+omk
os
t
ni
ngeri
henhol
dt
i
l
s
a
l
gs
oppga
v
e
Budeterbi
ndendef
r
em t
i
l
ogmedda
t
o:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Kl
ok
k
es
l
et
t
:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Øns
k
etov
er
t
a
k
el
s
es
da
t
o:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
E
v
ent
uel
l
ef
or
behol
d:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
F
i
na
ns
i
er
i
ng:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
BUDGI
VE
R1
BUDGI
VE
R2
Na
v
n:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Na
v
n:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Adr
es
s
e:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Adr
es
s
e:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
F
øds
el
s
nr(
11s
i
ffer
)
:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
F
øds
el
s
nr(
11s
i
ffer
)
:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
T
l
f
:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
T
l
f
:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
S
t
ed/
da
t
o.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
S
t
ed/
da
t
o.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
S
I
GNAT
UR
S
I
GNAT
UR
BUDAKS
E
PT
E
RT
Aei
endom,
Pos
t
bok
s151,
8201F
a
us
k
e
T
l
f75601180,
F
a
x75601181
www.
a
ei
endom.
no