Tilbakelevering av leide lokaler
HVORDAN UNNGÅ FALLGRUVER OG KONFLIKTER VED LEIETAKERS INNOG UTFLYTTING Advokatene Ståle O. Meleng og Tom Rune Lian Oslo, 26. februar 2015 Agenda Innledning Praktiske tiltak før innflytting Kravspesifikasjon og trepartsforholdet Overtakelse Tiltak i leietiden Forberedelse før utflytting og utflyttingen 2 Praktiske tiltak før innflytting Beslutnings- og møteplan i tiden før innflytting Avtaletilpasninger Kontrollere leietakers sikkerhet/garantier – Rettidig og for øvrig kontraktsmessig Forbefaring 3 Kravspesifikasjon Leieobjektet skal være i henhold til avtalt kravspesifikasjon, jf. bilag x. "AS IS" + før overtakelse skal utleier utføre arbeider/endringer i leieobjektet som angitt i bilag x. Utbedringer som leietaker skal gjøre mot redusert leie. 4 Trepartsforholdet Entreprenør 5 Utleier Leietaker Overtakelse Hva skal kontrolleres? Bruk av konsulenter Hvem skal delta på befaringen? Protokoll Dokumentere tilstanden ved innflytting – Beskrivelser og bilder/video – Avtale endringer ifht. kontrakt? Oppfølging og videre håndtering Hvordan håndteres nye forhold? 6 Hvilke tiltak kan partene gjøre i leietiden? Leietakers endringer – Hva er det gitt tillatelse til? – Hva skjer ved utflytting? Periodiske befaringer – Bør utleier være til stede? Utføre vedlikehold – Iht. plan – Løpende ved behov – Dokumentasjon? 7 Forberedende tiltak før utflytting + utflytting Ikke vente for lenge Samle dokumentasjon Innhente fagkyndige vurderinger Dialog med gårdeier Forhåndsbefaring Avtale hva som kan etterlates Protokoll 8 Ståle O. Meleng Partner Tel: +47 210 210 41 Mob: +47 928 81 417 E-mail: [email protected] Ståle O. Meleng arbeider hovedsakelig med næringseiendom, med hovedvekt på transaksjoner, utleie og forvaltning samt strukturering av eiendomsprosjekter. Arbeidserfaring Partner i Wiersholm siden 2014 Senioradvokat i Wiersholm 2010-2013 Ståle Meleng er rangert i kategorien real estate law i Best Lawyers for 2014. Advokat i BA-HR, 1999-2010 Utdanning Cand. jur., Universitetet i Tromsø, 1999 Tom Rune Lian Partner Tel: +47 210 210 53 Mob: +47 920 81 920 E-mail: [email protected] Tom Rune Lian arbeider hovedsakelig med fast eiendom, med vekt på transaksjoner, drift og utvikling innenfor næringseiendom. Arbeidserfaring Partner i Wiersholm siden 2003 Ansatt i Wiersholm i 1994 Lian er rangert som en av Norges fremste eksperter innen fast eiendom i Chambers Europe og Legal 500. Han er også rangert som en av Norges ledende advokater i kategorien fast eiendom i Finansavisens advokatundersøkelse for 2012, 2013 og 2014. Lian er forfatter av diverse artikler innen sine spesialområder. Utdanning Cand. jur., Universitetet i Oslo, 1994
© Copyright 2024