last ned - REAL Næringsmegling AS
Realnytt Nr. 05. 2015 Eiendommer for salg og lokaler for utleie på Romerike og i Oslo Nord. «MIDT I NAVET» Vi er etablert på Olavsgaard Kontorsenter Innhold Skedsmo kommune Nes kommune Hvamsvingen 7 s. 4 Strømsveien 48-50 s. 4 Roseveien 1 s. 4 Eidsvoll kommune Kjeller Vest 6 s. 5 Vognvegen 1 A s. 12 Industriveien 1 s. 5 Industriveien 60 s. 12 Vognvegen 31 s. 12 Lahaugmoen Næringspark s. 5 Haga Næringspark s. 11 Industriveien 3 s. 6 Slogumveien 99 s. 6 Gjerdrum kommune Rolf Olsens vei 28 s. 6 Trondheimsvegen 117 s.13 Brøtergata 4 E s. 7 Ask s. 13 Prost Stabels vei 8 s. 7 Strømsveien 62 s. 7 Nittedal kommune Skolegata 10 A s. 8 Industriveien 8 s. 13 Fetveien 33 s. 8 Morteveien 6 s. 14 Instituttveien 10 s. 8 Masteveien 8 s. 14 Nordahl Bruns gate 12 s. 9 Enebakk kommune Sørum kommune Lindebergvegen 3 Bruseveien 5 s. 14 s. 9 Fet kommune Lørenskog kommune Gamle Rovenvei 290 s. 15 Fetveien 1275 s. 15 Gamleveien 2 s. 9 Gamleveien 2 s. 10 Solheimveien 62 A s. 10 Ullensaker kommune Fjellhamarveien 52 s. 10 Kongsvingervegen 37 Industriveien 13 s. 11 Veiberggata 1 og Storgata 11 Oslo kommune Østre Aker vei 207 s. 11 s. 15 s. 16 Aktiv høst på Romerike Vi går en spennende og travel tid i møte. Etter vår forrige utgave av REAL-NYTT er en rekke avtaler inngått og flere forhandles i disse dager. Spesielt hyggelig er det på transaksjons siden. Vi opplever et aktivt marked med mange investorer som søker etter gode investeringsobjekter. Flere og flere næringseiendommer blir solgt etter kort tids markedsføring. Spesielt hyggelig har det vært å gjennomføre salgene av Slynga 10 i Rælingen og Gamleveien 2 i Lørenskog kommune. Begge disse ble omsatt etter meget kort tid ute i markedet. I tillegg er også Stensby Sykehus solgt. I utleiemarkedet er det et stort utvalg av ledige lokaler. Dette kommer spesielt leietakerne til gode, og det er lettere i dag enn på lenge å finne de perfekte lokalene. De aller fleste leiekontrak tene som inngås er med bedrifter som allerede er etablert her på Romerike – Lojaliteten til vårt område er stor. I denne utgaven av REAL-NYTT har vi valgt forsidebildet fra bygget REAL Næringsmegling AS har sine kontorer i, «midt i navet». I vår artikkel på side 3 har vi derfor satt spesiell fokus på Hvam- området. Eivind Aursøy Næringsmegler MNEF SN Daglig leder og Fagansvarlig REAL NYTT NR. 05 2015 3 Trondheim Olavsgaard Quality Hotels Plantasjen Esso Møller Bil Bilglassgruppen AS Ramirent Maxbo Auto-Maskin AS Reinhardt Luminator Maskin Fograf Holding AS Rubicon Kjellman Sigma Data AS E6 Romerike Auto AS Kinnarps / Tools Onninen EMO AS Dekkmann 3M/Volvo Idun Avis / Sandven Oslo AS Oslo «MIDT I NAVET» Denne overskriften skriver seg fra en uttalelse vi fikk fra en av våre kunder i desember i fjor da vi orienterte om at vi skulle flytte til Olavsgaard Kontorsenter på Hvam. «Midt i navet» er uten tvil den beste beskrivelsen som kan gis på akkurat Hvam-området. Beliggenheten er også hovedårsaken til at vi selv har valgt å flytte våre kontorer hit, etter over 25 år på Lørenskog. Med 4 «utfartsveier» i hver sin retning når vi hele markedet vårt på en svært rask og effektiv måte. Dette har også alle søkerne til området funnet ut. Hvam-området i sin helhet er preget av mange kombinasjonslokaler i tillegg til noen rene kontor eiendommer. Ledigheten er lav, og vi opplever en jevn etterspørsel etter lokaler. Mange forretninger ønsker å etablere seg i området, men det er noen regulerings messige utfordringer. Området er p.t. regulert til kontor/ industri. M indre detaljvirksomheter er det p.t. ikke mulig å få etablert her. Storhandel er på plass ved østsiden av motorveien, representert med Plantasjen og Maxbo. Begge er skikkelige publikumsmagneter som trekker mange kunder til området. Kunder som også mange andre bedrifter ø nsker å trekke til seg. På østsiden av motorveien ligger Olavsgaard H otel vis à vis Bussterminalen, som for øvrig har meget gode bussforbindelser i alle retninger. På østsiden ligger 3M og Volvo helt inntil motorveien. I tillegg er en rekke b ilforretninger etablert her og flere forretninger for proff-utsalg, herunder Onninen og Tools (se kart). Vi tror at Hvam-området etter hvert vil åpne opp for mer detaljvirksomhet. Beliggenheten er perfekt for denne type virksomheter. Hvamsvingen 5 AS, eid av Rema Eiendoms utvikling AS, kjøpte i 2010 eiendommen Hvamsvingen 5. Dette var et strategisk kjøp rettet mot en fremtidig plassering for en av sine egne REMA 1000 - forretninger. I påvente av en mulig fremtidig omregulering er hele eiendommen leid ut til bilrelaterte virksomheter. Også andre investorer har sikret seg eiendommer i o mrådet med sikte på en fremtidig utvikling. I sommer gjennomførte vi et salg av et tomteområde på ca. 28 mål på Kjeller Vest. Tomten har en perfekt beliggenhet, med god eksponering helt inntil motorveien. Ny eier søker nå etter leietakere til nytt bygg som skal settes opp på tomten. Med denne unike beliggenheten bør ikke dette by på altfor store utfordringer. Tekst: Eivind Aursøy, Næringsmegler MNEF SN Skedsmo Hvam Meget representativ og god standard Hvamsvingen 7 Lager: ca. 1.083 kvm Kontor: ca. 900 kvm Showrom: ca. 443 kvm Beliggende rett ved av / påkjøring til E6 på Hvam Gode profilerings muligheter Kan deles på flere leietakere Lager leies ikke ut separat Gode parkeringsmuligheter Kort vei til bussterminalen på Hvam Til leie Skreddersydde og moderne kontorlokaler Strømmen Strømsveien 48–50 Kontor: Fra 47 – 293 kvm Meget god beliggenhet i Strømmen sentrum Mulighet for leie av lager rom i kjeller Leie av pplasser etter avtale Kundeparkering rett utenfor bygget Kort vei til buss, tog og Strømmen Storsenter Til leie Roseveien 1 Kontor Fra 140 - 808 kvm Megler Knut Olderkjær 922 47 734 [email protected] Sentral beliggenhet ved Åråsen Stadion Kjeller Megler Eivind Aursøy 900 39 300 [email protected] Meget representative kontorlokaler Felles kantine, auditorium og møtelokaler Gode profileringsmuligheter Kort vei til buss og tog fra Lillestrøm stasjon Leie av pplasser etter avtale Til leie Rådgiver Rune Eide 900 29 707 [email protected] Skedsmo REAL NYTT NR. 05 2015 Hvam Kontorlokaler med profilering mot E6 Kjeller Vest 6 Kontor: Ca. 185 kvm Lager: Ca. 12 kvm Sentralt beliggende på Hvam Moderne og god standard Mulighet for kantine og resepsjonstjeneste Meget gode profilerings muligheter Leie av pplasser etter avtale Til leie Fri leie ut 2015 ved tegning av 5 års kontrakt Skedsmokorset Industriveien 1 Kontor Fra 20 - 495 kvm Beliggende i etablert industriområde Tilpasning for leietaker etter avtale Kan deles på flere leietakere Godt med pplasser Bedriftskantine i bygget Gode profileringsmuligheter Til leie Lahaugmoen Næringspark Kontor: Fra ca. 150 – 418 kvm Megler Eivind Aursøy 900 39 300 [email protected] En moderne næringspark med god miljøprofil Skjetten Rådgiver Rune Eide 900 29 707 [email protected] Strategisk beliggenhet mellom RV4 og E6 Kort vei til E6 ved Hvam 2 stk lokaler på hhv 150 og 268 kvm Gunstige leiebetingelser Adgang til felles kantine og cafè i næringsparken Til leie Megler Knut Olderkjær 922 47 734 [email protected] 5 Skedsmo Rimelig leie og lave felleskostnader Skedsmokorset Industriveien 3 Kombinasjonslokaler Ca. 1.370 kvm Sentralt beliggende på Skedsmokorset Tilpasses leietaker etter avtale Lokalene kan oppdeles Ikke velegnet til verksted Godt med parkering Kort avstand til bussforbindelse Til leie Leirsund Rådgiver Rune Eide 900 29 707 [email protected] Fryse-/kjølelager, lager og kontor Slogumveien 99 Lager: Fra 120 - 260 kvm Kontor: Fra 38 - 118 kvm Tomt: Ca. 300 kvm Beliggende like ved Skedsmokorset og E6 Kontorer kan leies ut separat Lager leies kun ut i kombinasjon med kontor Inngjerdet uteplass Felles toaletter/dusj Parkering Ledig nå Til leie Kombinasjonseiendom med gode utviklingsmuligheter Kjeller /Åråsen Rolf Olsens vei 28 Tomt: Ca. 4.707 kvm Bygg: Ca. 2.034 kvm Sentral beliggenhet rett ved Åråsen Stadion Salg av: Bori Eiendom AS Byggeår: 1982. Påbygget og ombygd i 2010 God parkeringsdekning 16 % av eiendommen er utleid Mulighet for videre utbygging Prisantydning: Kr 25 000 000, (som grunnlag eiendomsverdi) Megler Knut Olderkjær 922 47 734 [email protected] Til salgs Rådgiver Rune Eide 900 29 707 [email protected] Skedsmo REAL NYTT NR. 05 2015 Kontor/forretningslokale med høy standard Lillestrøm Brøtergata 4 E Kontor/forretning 389 kvm Beliggende på Stortorget, ved siden av Lillestrøm kino Inneholder: Cellekontorer, møterom, åpne landskap, toalett, kjøkken, spiserom mm. Gode profileringsmuligheter Offentlig pplass rett uten for lokalet Det kan leies 2 pplasser Til leie Kombinasjonslokale-/proffutsalg med god standard Skedsmokorset Prost Stabels vei 8 Kombinasjonslokale 400 kvm Megler Knut Olderkjær 922 47 734 [email protected] Meget velegnet til proffutsalg / håndverksbedrifter Adgang via 2 store porter, samt kontor/butikkinngang Påkostet og oppgradert lokale med god standard Lokalet har oljeutskiller og god takhøyde (3,8 m) Gode parkeringsforhold Mulighet for leie av uteareal etter avtale Til leie Flotte kontorlokaler i Strømmen sentrum Skedsmo Strømsveien 62 Kontor 116 kvm Meget god og representativ standard Inndelt med 3 kontorer og 1 dobbeltkontor, eget spiserom/ sosial sone, samt wc Store vindusflater og glass vegger Mulighet for leie av pplasser Kort vei til buss og Strømmen togstasjon Megler Knut Olderkjær 922 47 734 [email protected] Til leie Megler Knut Olderkjær 922 47 734 [email protected] 7 Skedsmo Forretningseiendom sentralt i Strømmen sentrum Strømmen Skolegata 10 A Kontor/forretning: 257 kvm BTA Bygget står ledig for ny eier Regulering: Bolig, forretning og kontor Avsatt til fremtidig sentrumsformål Meget gode parkeringsforhold Verditakst: Kr 3 900 000, Til salgs Fullt utleid kombinasjonseiendom Skedsmo/Hvam Fetveien 33 Bygg: Ca. 968 kvm Tomt: Ca. 6.710 kvm Salg av fetveien 33 as Sentral beliggenhet langs fetveien Utviklingspotensial på tilsammen ca. 10.000 kvm Regulering: Kontor, verksted og lager BYA=50 % Leieinntekt 2015: Ca. kr 1 680 000, Verditakst: Kr 19 000 000, (som grunnlag eiendomsverdi) Megler Knut Olderkjær 922 47 734 [email protected] Til salgs Representative lokaler i et moderne høyteknologisk miljø Skedsmo/Kjeller Instituttveien 10 Kontor 566 kvm Sentral og god beliggenhet Meget god standard (oppusset i 2014) Lokalet kan deles på inntil 3 leietakere Bygget har kantine Mulighet for administrative tjenester Leie av pplasser etter avtale Kun 21 min med tog/buss til Oslo S Rådgiver Rune Eide 900 29 707 [email protected] Til leie Rådgiver Rune Eide 900 29 707 [email protected] Skedsmo/Sørum/Lørenskog REAL NYTT NR. 05 2015 Kontorlokaler vis à vis Maxbo Lillestrøm Lillestrøm Nordahl Bruns gate 12 Kontor 117 kvm Beliggende i etablert næringsområde Inndelt med 5 kontorer/ møterom Nyere kjøkken og spiserom/ møterom Felles toaletter Parkering rett utenfor Ledig omgående Til leie Sentralt beliggende på Frogner i Sørum kommune Sørum Lindebergvegen 3 Lager: 140 kvm Kontor: 79 kvm Megler Knut Olderkjær 922 47 734 [email protected] Kort vei til av og påkjøring E6 Kaldtlager på ca. 140 kvm med egen kjøreport Kontorlokale med god standard Inndelt med 3 kontorer, møterom/kontor og kjøkken Inntil 150 kvm asfaltert uteareal kan leies Ledig omgående Til leie Lørenskog Megler Knut Olderkjær 922 47 734 [email protected] Meget god og moderne standard Gamleveien 2 Kontor 392 kvm Enkeltkontor kan leies Beliggende i veletablert industrifelt Kort vei til av/påkjøring E6 Eget minikjøkken i tillegg til felles kantine Godt med pplasser og kort vei til bussholdeplass Til leie Megler Knut Olderkjær 922 47 734 [email protected] 9 Lørenskog Lørenskog Attraktive kontorlokaler Gamleveien 2 Kontor 163 kvm Meget attraktive kontor lokaler i nyoppusset bygg Inndelt i 10 cellekontorer og 1 møterom Flotte fellesarealer og kantine/møterom Gode parkeringsmuligheter Ledig omgående Til leie Sentral beliggenhet nær avkjøring RV 159/E6 Lørenskog Solheimveien 62 A Kontor: Ca. 100 – 991 kvm Lager: Ca. 80 – 491 kvm Megler Knut Olderkjær 922 47 734 [email protected] I samme bygg som Mercedes forhandler Star Autoco Gode profileringsmuligheter Lokalene vil langt på vei tilpasses leietaker Mulighet for leie av pplasser Kort vei til buss Til leie Fjellhamar Megler Eivind Aursøy 900 39 300 [email protected] Lokalene er ledig omgående Fjellhamarveien 52 Kontor 869 kvm Representative lokaler inndelt med cellekontorer, møterom, atrium og mini kjøkken Felles bemannet kantine, treningsrom, badstue og garderober Rikelig med pplasser Tilpasses leietaker etter nærmere avtale Kort vei til buss og tog Til leie Megler Knut Olderkjær 922 47 734 [email protected] Lørenskog Oslo/Nes REAL NYTT NR. 05 2015 11 Kombinasjonseiendom med utviklingspotensial Lørenskog Industriveien 13 Lager/produksjon: Ca. 1.474 kvm Tomt: Ca. 4.560 kvm Beliggende i etablert industri område på Karihaugen/Lørenskog Byggeår: 1966. Ombygget kontor fløy 1975 og tilbygget i 1998 Ca. 30% av bygget og ca. 50% av uteareal er utleid Leieinntekter pr. 2015: Kr 448 000, (kan økes) Prisantydning: Kr 18 000 000, Til salgs Kombinasjonseiendom langs Østre Aker vei Grorud Østre Aker vei 207 Lager: 1.241 kvm Kontor: 534 kvm Butikk: 500 kvm Sentral beliggenhet Representative lokaler Godt med pplasser Leies ut fortrinnsvis til 1 leietaker Innkjøring til eiendommen via låsbar port Til leie Haga Næringspark Varmtlager: 182 kvm Beliggende midt mellom Sørumsand og Årnes Ca. 31 km fra Hvamkrysset Takhøyde ca. 4 meter Rådgiver Rune Eide 900 29 707 [email protected] Meget rimelige kombinasjonslokaler Nes Rådgiver Rune Eide 900 29 707 [email protected] 1 stk kjøreport samt inngang via dør Pris: Kr 500, pr. kvm Lave felleskostnader Til leie Rådgiver Rune Eide 900 29 707 [email protected] Eidsvoll Sentral beliggenhet med kort vei til E6 Dal/Ørn Vognvegen 1 A Seksjon: Ca. 292 kvm Andel tomt: Ca. 1.300 kvm Halvpart av næringsbygg m/lager og kontor Salg av Kran & Hydraulikk Eiendom AS Godt vedlikeholdt eiendom, oppført i 2005 Eiendommen vil bli fristillet kjøper Verditakst: Kr 3 500 000, Til salgs Industrieiendom beliggende kun 600 m fra E6 Dal/Ørn Industriveien 60 Verksted: Ca. 794 kvm Kontor: Ca.155 kvm Tomt: Ca. 8.000 kvm Arealeffektivt m/flat tomt Tilrettelagt for rep. av større kjøretøy 7 stk kjøreporter. Takhøyde u/drager 5,2 m Store utelagringsarealer Beliggende i veletablert industriområde Til leie Vognvegen 31 Næringstomt Ca. 14.992 kvm Salg av Dal Eiendom AS Gnr. 90, bnr. 120 Regulering: Industri/lager Megler Gunhild Smestad 908 76 367 [email protected] Profilert tomt rett ved E6 på Ørn-feltet Dal Megler Gunhild Smestad 908 76 367 [email protected] Utnyttelsesgrad: Maks U=0,4 Mulighet for større tomteareal Prisantydning: Kr 24 000 000, Til salgs Megler Knut Olderkjær 922 47 734 [email protected] Gjerdrum/Nittedal REAL NYTT NR. 05 2015 Fullt utleid forretningsbygg sentralt på Råholt Eidsvoll Trondheimsvegen 117 Kontor/lettlager: 385 kvm BTA Tomt: 3.659 kvm 13 Beliggende i et ekspansivt område Enkel og kort vei til av/ påkjøring E6 Godt med pplasser på egen grunn Brutto leieinntekt 2015: Kr 609 600, Leien er inkl. strøm og felles kostnader Verditakst: Kr 7 300 000, Til salgs Gjerdrum Megler Knut Olderkjær 922 47 734 [email protected] Vær med å påvirke egne løsninger Ask Forretningslokaler Fra 200 – 1.750 kvm Nærhet til Oslo og kort vei til Gardermoen Fleksibel inndeling Tilpasses leietaker etter avtale Gode profileringsmuligheter Planlagt ferdigstillelse i 2016 Kundeparkering Til leie Beliggende i etablert industriområde på Skytta Hagan Industriveien 8 Kontor Fra 90 – 426 kvm Megler Knut Olderkjær 922 47 734 [email protected] Lokalene kan deles i tre arealer på hhv. 90, 150 og 186 kvm Kan leies samlet eller oppdelt Inneholder en blanding av cellekontorer, åpent landskap og arkivrom God eksponering og lett adkomst Mulighet for leie av pplasser Kort vei til buss Til leie Megler Knut Olderkjær 922 47 734 [email protected] Nittedal/Enabakk God beliggenhet på Holumskog/ Gjelleråsen Gjelleråsen Morteveien 6 Lager/verksted: Ca. 1.182 kvm Kontor: Ca. 1.177 kvm God standard Kan deles på flere leietakere Kort vei til Hvam og E6 Gode adkomst og parkeringsmuligheter Mulighet for utelagring Til leie Beliggende på toppen av Skytta Industriområde Nittedal Masteveien 8 Kombinasjonslokaler Lokale 1: 400 kvm Lokale 2: 360 kvm God standard, kontordelen ble etablert i 2011 L1: 180 kvm lager / 220 kvm kontor L2: Lager 360 kvm m/ lagerkontor Lokalene kan leies samlet Eiendommen har godt med pplasser Ledig omgående Langtidsleie ønskelig Til leie Bruseveien 5 Industrieiendom Bygg: Ca. 1.190 kvm Tomt: Ca. 2.970 kvm Megler Knut Olderkjær 922 47 734 [email protected] Eiendommen er p.t tilpasset matvareproduksjon Flateby Rådgiver Rune Eide 900 29 707 [email protected] Fleksibel og god bruks og planløsning Passer særdeles godt til håndverksbedrifter Loftetasje m/7 soverom, mulighet for pendlerbolig Verditakst: Kr 7 700 000, Til salgs Rådgiver Rune Eide 900 29 707 [email protected] Fet/Ullensaker REAL NYTT NR. 05 2015 Industriannlegg med meget stort utviklingspotensial Fet Gamle Rovenvei 290 Tomt: 86.286 kvm Bygg: 2.186 kvm Utleiet til Asak AS Stort potensial i tomten 15 Leieinntekter pr. 01.01.2016: ca. kr 1 480 000, Utløp leiekontrakt: 12/2021 (+ 5 år) Regulering: Industri, med 40% bebyggelse på hele arealet Takst: Kr 27 000 000, Til salgs Megler Eivind Aursøy 900 39 300 [email protected] Bilverksted med utleieenhet til bolig Fet Fetveien 1275 Kombinasjonslokaler: Ca. 504 kvm Bolig: Ca. 136 kvm Tomt: Ca. 1.903 kvm Beliggende helt inntil Fetveien Eiendommen er tilpasset drift som bilverksted Egen smøregrav, lakkboks og flere kjøreporter Mulighet for å bygge en ekstra etasje på verkstedhall Boligdelen er p.t utleid Prisantydning: Kr 6 000 000, Til salgs Representativ eiendom med god synlighet mot E6 Kløfta v/E6 Kongsvingervegen 37 Kombinasjonseiendom Bygg: Ca. 3.430 kvm Tomt/utearealer: Ca. 1.500 kvm Rådgiver Rune Eide 900 29 707 [email protected] Velegnet til proffbutikk eller storhandel Fasade og vinduer er nylig skiftet Bygg over to plan med store og lyse haller Mezzanin med kontordel Ahlsell, Shell, Scania, Fagflis og Felleskjøpet er nærmeste naboer Til leie Megler Gunhild Smestad 908 76 367 [email protected] Ullensaker Grorud Østre Aker vei 207 Lager: 1.241 kvm Kontor: 534 kvm Butikk: 500 kvm «Postgården» - Veiberggata 1 Ubebygget tomt «Gjensidigegården» - Storgata 11 2 stk fullt utleide næringseiendommer, ubebygget tomt, utviklingspotensial Jessheim sentrum / Gamlebyen Veiberggata 1 og Storgata 11 Årlig leie 2016: Ca. kr 5 180 000, Bebyggelse: Ca. 3.250 kvm Tomteareal: Ca. 5.156 kvm Utviklingsprosjekt/potensial: Estimert nytt bolig areal ca. 1.974 kvm Estimert nytt næringsareal ca. 1.287 kvm Uller Eiendom AS – Skattemessig saldoverdi bygg: Ca. kr 29 600 000, Prisantydning : NOK 82 600 000,(som grunnlag eiendomsverdi) Til salgs Salg av Uller Eiendom AS, som er eier av «Post gården» og «Gjensidigegården» midt i Jessheim sentrum. Begge eiendommene er fullt utleid og meget velholdt. Uller Eiendom AS eier også en ubebygget tomt mellom disse eiendommene samt et tilnærmet ferdig regulert utviklingsprosjekt. Prosjektet består av tilbygg og påbygg på Post gården, samt oppføring av 2 frittstående bygg mellom Postgården og Gjensidigegården. Parkeringskjeller legges under terreng. Megler Gunhild Smestad 908 76 367 [email protected] REAL Næringsmegling AS | Hvamstubben 17 | 2013 Skjetten Tlf: 67 91 76 50 | E-post: [email protected] | Real.no
© Copyright 2024