OLIGSALGSRAPPORT
OLIGSALGSRAPPORT Leknesveien 613 8370 LEKNES Gnr 36: Bnr 27 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE MARKEDSVERDI Kr. 1 050 000 Oppdragsnr. 7163 Befaringsdato 12.05.2015 Rapportdato 21.05.2015 Rapportansvarlig Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Tlf.: 90727711 Basert på NS 3600:2013 E-post: [email protected] Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Oppdragsnr. 7163 Gnr 36: Bnr 27 [email protected] Befaringsdato 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 12.05.2015 Rapportdato 21.05.2015 Rapportansvarlig Takstmann M NTF Roald Arne Arctander 7163 21.05.2015 Tlf.: 90727711 E-post: [email protected] INNHOLD OM BOLIGSALGSRAPPORTEN ............................................................................................3 EGNE PREMISSER OG FORUTSETNINGER ........................................................................4 RAPPORTSAMMENDRAG .....................................................................................................5 VESENTLIGE ENDRINGER OG PÅKOSTNINGER ................................................................5 EIENDOMSOPPLYSNINGER ...............................................................................................13 DOKUMENTKONTROLL ......................................................................................................14 AREALOPPLYSNINGER ......................................................................................................14 MARKEDSVERDI .................................................................................................................16 HOVEDRAPPORT ................................................................................................................18 BOLIG ...........................................................................................................................18 VÅTROM .................................................................................................................18 KJØKKEN ................................................................................................................26 TOALETTROM ........................................................................................................30 ANDRE ROM ...........................................................................................................32 ROM UNDER TERRENG ........................................................................................35 ILDSTED OG SKORSTEINER.................................................................................39 INNVENDIGE TRAPPER .........................................................................................40 ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN .............................................................40 TEKNISKE ANLEGG ...............................................................................................40 RADON....................................................................................................................41 ANDRE FORHOLD ..................................................................................................42 YTTERVEGG ..........................................................................................................42 YTTERTAK ..............................................................................................................43 BALKONGER, TERRASSER, VERANDA OG LIGNENDE ......................................44 TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG ..........................................................44 GRUNNMUR, FUNDAMENTER...............................................................................45 MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BY... .........46 GEOLOGISKE FORHOLD .......................................................................................46 FORENKLET VURDERING AV ELEKTRISK ANLEGG ...........................................47 FORENKLET VURDERING AV BRANNTEKNISKE FORHOLD...............................48 VEDLEGG OG DOKUMENTER ............................................................................................49 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 2 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 OM BOLIGSALGSRAPPORTEN BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Boligsalgsrapporten er en teknisk tilstandsrapport, basert på Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig). I tillegg gir Boligsalgsrapporten en vurdering av boligens markedsverdi. Oppdragsgiver kan velge ikke å få vurdert markedsverdien. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst. Bare takstmenn som er godkjent av et av disse forbundene, kan utarbeide tekniske tilstandsanalyser som dokumenteres med en Boligsalgsrapport. Formålet med Boligsalgsrapporten er å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse, for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte. Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte. Boligsalgsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også om tilbehøret er integrert. Hvis ikke annet fremgår, er opplysninger om årstall, utskiftninger vann og avløp, adkomstvei, isolasjon, drenering m.m. i samsvar med opplysninger og dokumentasjon fra rekvirent eller tilstedeværende. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke takstmannens ansvar. Unntaket er hvis han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller sin erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi skriftlig tilbakemelding om eventuelle feil eller mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om oppdragsgiver benytter en eiendomsmegler. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. TAKSTMENN OG TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF og NITO Takst har profesjonelle takstmenn som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte forbundets godkjenningsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han har de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. Takstmannen skal etterleve de etiske reglene og det generelle regelverket for sin organisasjon og utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Klagenemnda for takstmenn er et lavterskel tvisteløsningsorgan i samarbeid mellom Forbrukerrådet, NITO Takst og NTF. Formålet med nemnda er å gi forbrukere en rimelig og rask klageadgang. Nemnda skal arbeide fritt og uavhengig av særinteresser, og gir rådgivende uttalelser. For mer informasjon om klagenemnda, se www.takstklagenemnd.no. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), NS 3424:2012 (Tilstandsanalyse av byggverk) og veiledningene til dem. REFERANSENIVÅ OG TILSTANDSGRADER Referansenivået for rapporten er forhåndsdefinerte krav til tilstand som tilsvarer tilstandsgrad 0 (TG 0), gitt av NS 3600 tillegg C, D og E. Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen. Rapporten beskriver avvik fra referansenivået og framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler. Avvik defineres som en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Tilstandsgradene (TG) gir uttrykk for hvilken tilstand rom og bygningsdeler har sammenliknet med det definerte referansenivået. Tilstandsgraden angis som TG0, TG1, TG2, TG3 og TGiU. Avvik angis med bakgrunn i NS 3600 og NS 3424 på følgende måte: • Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik (begrunnes normalt ikke) • Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik (begrunnes normalt ikke) • Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik • Tilstandsgrad 3, TG3: Stort eller alvorlig avvik • Tilstandsgrad TGIU: Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse. Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må kjøper vurdere om de anbefalte tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Vær oppmerksom på at manglende dokumentasjon kan medføre at det settes en høyere tilstandsgrad enn ellers for enkelte bygningsdeler. BEFARINGEN NS 3424 (Tilstandsanalyse av byggverk) har undersøkelsesnivåer fra 1 til 3. Boligsalgsrapporten er basert på undersøkelsesnivå 1, som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: • Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving). • Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller rom som er spesielt utsatt for fuktighet, blir særlig grundig inspisert. Hulltaking foretas etter oppdragsgivers aksept. • Inspeksjon blir utført på tilgjengelige deler av konstruksjoner. • Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det opplyses i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. • Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. • Yttertak inspiseres normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige. Yttertaket inspiseres likevel bare fra bakken dersom en stige ikke er reist forsvarlig til befaringen. • Uinnredede kjellere og loft, også krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. • Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære funksjonstesting, kontroll under overflaten med spiss redskap og lignende. • Andre detaljer om befaringen fremkommer i de enkelte underpunktene i rapporten. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 3 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten baserer seg på NS 3940:2012 (Areal- og volumberegninger av bygninger). Arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling er beskrevet i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling – 2014. Areal oppgis i hele kvadratmeter og gjelder for det tidspunkt oppmålingen ble gjort. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: primærrom og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Kategorisering av rom er basert på takstbransjens retningslinjer for arealmåling og takstmannens eget skjønn. Det er rommets bruk som er avgjørende for hvilken kategori rommet tilhører. Endring i bruken av rommet kan derfor få betydning for valg av kategori. Merk at bruken av rom kan være i strid med byggeforskriftene, og likevel kan slike rom være måleverdige. Dette skyldes at kravene til måleverdighet ikke sammenfaller med byggeforskriftenes tekniske krav til dagslysflate, rømningsvei, takhøyde m.m. For eksempel kan takstmannen definere et kjellerrom brukt til opphold som P-ROM, selv om de tekniske kravene til dagslys, rømningsvei ol. for rom til varig opphold ikke er oppfylt. Takstmannen skal likevel vurdere om det er avvik i forhold til dagens forskriftskrav til rømningsvei, dagslysflate og takhøyde. Vurderingen av dagslysflate foretas kun på boligens oppholdsrom (stue, soverom, kjøkken og arbeidsrom). Dette er imidlertid ingen uttømmende vurdering i forhold til forskriftskrav og lovlighet. At et rom er kategorisert som P-ROM betyr altså ikke at rommet er godkjent eller kan godkjennes for varig opphold etter dagens forskriftskrav. En vurdering av dette inngår ikke i Boligsalgsrapporten, men kan bestilles særskilt av oppdragsgiver. TILLEGGSUNDERSØKELSER Tilstandsanalysen som ligger til grunn for Boligsalgsrapporten, kan etter avtale utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser. For eksempel energiforbruk, energimerking, piper og ildsteder, støy, lydforhold, radonmålinger, inneklima og miljø, funksjonskrav (universell utforming, egnethet), nærmere undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), detaljerte beregninger av kostnader, om boligen og ombygginger er byggemeldt og godkjent og om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Enkelte tilleggsundersøkelser kan kreve at takstmannen har spesialkompetanse. Dette må avklares med takstmannen i hvert enkelt tilfelle. Branntekniske forhold Takstmannen vil gjennomføre en forenklet vurdering av branntekniske forhold ved boligen (etter NS 3600 tillegg E). Takstmannen kan anbefale å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter hvis det er nødvendig med grundigere undersøkelser av for eksempel piper og ildsteder. Elektriske installasjoner Takstmannen vil gjennomføre en forenklet vurdering av elektriske anlegg i boligen (etter NS 3600 tillegg D). Takstmannen kan anbefale å konsultere kvalifisert elektrofaglig fagperson for grundigere undersøkelser. UTTRYKK OG DEFINISJONER • Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt. • Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en byggverksdel befinner seg i. Normalt benyttet ved beskrivelse av avvik. • Visuell: Det som kan sees, dvs. en begrensning i befaringsmetoden, siden befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. • Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr. • Hulltaking: Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og i oppforede kjellergulv. • Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner. • Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode, pigger og hulltaking). EGNE PREMISSER OG FORUTSETNINGER - Rapporten er utarbeidet på grunnlag av opplysninger gitt av tilstedeværende og opplysninger gitt i forbindelse med tidligere takst av 02.04.2013, samt registrete forhold ved befaringen. - Befaringen er utført med de begrensninger som følge av at mindre del av boligen var møblert. - Det er ikke flyttet på møbler eller gjenstander. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 4 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 RAPPORTSAMMENDRAG BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Eiendommen omfatter tomt i to parseller, tilsammen ca. 31,8 daa, hvor hovedparsell lengst nordøst er bebygget med bolig fra 1980. Boligen består hovedleilighet i 1. etasje og deler av underetasje, samt bi-leilighet i øvrige del av underetasje. Bygningen fremstår både utvendig og innvendig med betydelig mangel av vedlikehold over svært lang tid, med unntak av påkostninger nevnt nedenfor. Omfattende slitasje, stedvis skader, herav er det behov for krevende opprustningtiltak og utskiftninger. VESENTLIGE ENDRINGER OG PÅKOSTNINGER Påkostning: Over tid: Noe behandlings/malingsarbeid i stue og soverom. 1998-2003: Utbedret / fornyet deler av altan, herav kledningsbord og gulvbord. 2007: Fornyet blandebatteri i kjøkken og dusjbatteri i bad, bi-lilighet. 2011-12: Utskifting av ytterdør til underetasje. Påkostninger i bi-leilighet, herav nytt gulvtekke i soverom og nytt dusjkabinett og klosett i bad, bi-leilighet. OPPSUMMERING TILSTAND Store deler av boligen fremstår i dårlig stand som følge av betydelig vedlikeholdsetterslep. Omfattende slitasje, stedvis skader, herav er det behov for krevende opprustningtiltak og utskiftninger. Dersom informasjon om rom eller bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er dette angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 5 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 3 STORT ELLER ALVORLIG AVVIK BOLIG Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Bad - 1. etasje Overflater vegger Omfattende slitasje, skade i overflate og dels fukt 1.1.1 Bad - 1. etasje Overflater himling Bruks slitasje. Fruktskade i platekledning. 1.1.1 Bad - 1. etasje Overflater gulv Bruks slitasje, skader, merker i deler av belegg. Gulvet 1.1.2 har ikke fall til sluk (motfall). Bad - 1. etasje Innfelte eller gjennomgående installasjoner Fuktskader, utsvelling i himling blant annet ved 1.1.7 takventil. Utettheter ved ventilgjennomføring. Lister er fjernet. Viser til anmerking under post 1.8 Bad - 1. etasje Fukt i tilliggende konstruksjoner Bruks slitasje, skader, merker i deler av belegg. Gulvet 1.1.8 har ikke fall til sluk (motfall). Bad - Underetasje Overflater himling Fukt i deler av himling. 1.2.1 Bad - Underetasje Ventilasjon Avtrekk / utskiftning av luft fungerer ikke tilfredsstillende. Mekanisk avtrekk og til-luft bør etableres. 1.2.5 Bad - Underetasje Innfelte eller gjennomgående installasjoner Lekkasje og fuktskade ved takventil, beskrevet foran. 1.2.7 Bad - Underetasje Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er registret fukt i deler av himling, ved takventil. Beskrevet foran 1.2.8 Vaskerom - Underetasje Overflater vegger Stor slitasje. Dels skjemmende maling arbeid 1.3.1 Vaskerom - Underetasje Overflater gulv Rynker, riv skadet og utett belegg skjøt, samt utetthet 1.3.2 ved rør gjennomføring, Gulvet har ikke tett utførelse. Vaskerom - Underetasje Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Dokumentasjon av utførelse mangler. Viser til 1.2 overflate gulv, som ikke har tett utførelse 1.3.3 Vaskerom - Underetasje Avløp og vannrør Dels ikke fagmessig utført røranlegg. 1.3.4 Vaskerom - Underetasje Ventilasjon Ventil i vegg er tapet igjen. 1.3.5 Vaskerom - Underetasje Innfelte eller gjennomgående installasjoner Misfarging og merker i overflaten grunnet kondens/ luftlekkasje. Dokumentasjon av utførelse mangler. 1.3.7 Vaskerom - Underetasje Fukt i tilliggende konstruksjoner Rommet har ikke tett gulv på grunn av skadet / utett 1.3.8 gulvbelegg. Vaskerom - Underetasje Spesielle observasjoner Ventil i vegg var tapet igjen. 5.1.6 Kjøkken- - 1. etasje Overflater vegger Stor slitasje, løse tapet skjøter. Fuktmerker i platekledning i kjøkkenbenk. 2.1.1 Kjøkken- - 1. etasje Overflater himling Slitt kledning, dels merker el. 2.1.1 Kjøkken- - 1. etasje Overflater gulv Stor slitasje. Ujevnheter i gulv, synlig plateskjøter. Sjekk av tidligere lekkasje skade i gulv under oppvaskbenk må utføres. 2.1.2 Kjøkken- - 1. etasje Avløp og vannrør Sjekk av vann og avløpsrør, viser til fuktskade i kjøkkenbenken og i etasjeskiller. 2.1.3 Kjøkken- - 1. etasje Avtrekk Omfattende slitasje på ventilator, med dårlig funksjonalitet. 2.1.4 Kjøkken- - 1. etasje Innfelte eller gjennomgående installasjoner Betydelig slitasje. Dokumentasjon av utførelse mangler. 2.1.5 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 6 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 Kjøkken- - 1. etasje Innredning Kjøkkeninnredning er i svært dårlig stand, fukt, skader, dels manglende fronter etc. Fuktskade i oppvakbenkens bunnplate, dørfront. 2.1.6 Kjøkken- - Underetasje Overflater vegger Bruks slitasje, rivskade i deler av tapet. Skjemmende malt behandling for deler av lister. 2.2.1 Kjøkken- - Underetasje Overflater gulv Bruks slitasje. Hull og rivskade i belegg overflate. Ujevn gulv overflate. 2.2.2 Toalettrom - 1. etasje Overflater himling Fukt i deler av himling. 3.1.1 Toalettrom - 1. etasje Overflater vegger Omfattende riv skade i tapetsert flater og dels åpne skjøter, fukt skade i platekledning, blant annet ved rør og servant. 3.1.1 Toalettrom - 1. etasje Overflater gulv Vann på gulv under servant. Registret fukt i gulv bla. ved klosett. 3.1.2 Toalettrom - 1. etasje Sanitærutstyr og innredning Brukslitasje. Lekker fra blandebatteri. Utett avløp fra servant. Det anbefales nærmere sjekk av blandebatteri - servant - avløp. 3.1.4 Toalettrom - 1. etasje Innfelte eller gjennomgående installasjoner Det er registrert fuktskade ved tak ventil og ved røregjennomføringer i vegger. 3.1.5 Yttergang - 1. etasje Overflater vegger Bruksslitasje. Noe unøyaktig malingsarbeid. Lister for 4.1.1 dører er hel eller delevis revet bort. Entré - 1. etasje Overflater himling Bruks slitasje. Fukt og dels riv skade som følge av vannskade. 4.1.1 Entré - 1. etasje Overflater vegger Stor bruks-slitasje, skade, merker. Fukt område ved skaden i himlingen. 4.1.1 Entré - 1. etasje Overflater gulv Bruks slitasje. Skader, skjemmende merker i belegg. Skade i undergulv må sjekkes nærmere. Ujevnhet, sprang - synlig plateskjøt under belegg. 4.1.2 3 soverom - 1. etasje Overflater himling Brukslitasje. Vannskade i himling i soverom nr. 3, ved 4.1.1 skillevegg mot entre. 3 soverom - 1. etasje Overflater vegger Uferdig og unøyaktig skjemmende malingsarbeid, flekker på listverk. Dels manglende gulvlister. 4.1.1 3 soverom - 1. etasje Overflater gulv Skjemmende flekker, ujevnheter. Det anbefales å legge belegg eller annen gulvoverflate. 4.1.2 -Stue - 1. etasje Overflater himling Vannskade i deler av himling. 4.1.1 -Stue - 1. etasje Pipe og ildsted inne i huset Missfarging i pipens overflate. Skadet brenselovn. Brannhemmende dekkplate for for liten dekkflate til brennbart materiale. 9.1.1 Entré - Underetasje Overflater vegger Brukslitasje. I forbindelse med utskiftning av ytterdør 5.1.1 gjenstår innvendig del av vegg. Fukt i vegg. Entré - Underetasje Overflater gulv Brukslitasje. Ujevnhet i gulvoverflate 5.1.2 Entré - Underetasje Ventilasjon Rommet har ingen ventiler 5.1.4 Entré - Underetasje Spesielle observasjoner Rommet har ikke ventilering. Det er registret fukt i yttervegg. 5.1.6 Gang - Underetasje Overflater vegger Skade i vegger i forbindelse med vanninntregning ovenfra. 5.1.1 Gang - Underetasje Overflater himling Deler av himlingskledning er tatt ned i forbindelse med vannskade 5.1.1 Gang - Underetasje Overflater gulv Belegget er dels løsrevet, riv - betydelig hullskadet, rynker. 5.1.2 Gang - Underetasje Spesielle observasjoner Omfattende vannskade som trolig skyldes utetthet i taklyre. 5.1.6 Gang - Underetasje Pipe og ildsted inne i huset Det er for kort avstand til brennbart materiale. 9.1.1 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 7163 21.05.2015 7 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 4 boder - Underetasje Overflater vegger Noe saltutslag i deler av lett klinker, samt uferdig vegg. Stedvis fukt skade i nedre del trevegger. Noe gjenstår listing 5.1.1 4 boder - Underetasje Overflater himling Fukt merker i plate, blant annet ved rør gjennomføring. Bod 4: Vannskade i deler av himling. 5.1.1 4 boder - Underetasje Overflater gulv Noe saltutslag. 5.1.2 4 boder - Underetasje Innfelte eller gjennomgående installasjoner Dokumentasjon av utførelse mangler. Bod 4: Det kan 5.1.5 påregnes skade i armatur, 4 boder - Underetasje Spesielle observasjoner Mangler ventil deksel / hette. På grunn av mangelen er det lett for skadedyr å trenge inn i bygningen. 5.1.6 -Stue - Underetasje Pipe og ildsted inne i huset Ildsted: For liten dekkflate for brannbestandig plate, herav for kort avstand til brennbart materiale. 9.1.1 Bolig Innvendige trapper Bruksslitasje. Merker etter olje el. I deler av innvendig 10.1.1 trapp. Bolig Vannrør Dels lite fagmessig utført røranlegg i vaskerom. Mangler mansjett / deksel mellom blandebatteri og vegg i bad. 12.1.1 Bolig Avløpsrør Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, men motfall i bad, hovedleilighet. Gulv i bod med slukavløp har pusset overflate og ikke tett utførelse. 12.1.2 Bolig Varmtvannsbereder Den eldste berederen er korrosjon-skadet og er trolig 12.1.3 fra byggeåret. Plassering / fundament for nyere bereder er ikke tilfredsstillende. Bolig Andre VVS-tekniske anlegg(eksempelvis luft/ luft varmepumpe) Stor slitasje og dels korrosjon, samt utetthet i luftelyrer. Mangler veggventiler i 1. etasje ventil hetter/deksel for ventiler i underetasje. 12.1.8 Bolig Andre forhold innvendig Dels omfattende rester etter musangrep på kaldloft, skade i isolasjon mm. Vanninntrengning fra utettheter i tak lyrer videre vannskader i bygningen. 15.1.1 Bolig Konstruksjon Lekkasje gjennom beslag - vanninntrengning fra altan 16.1.1 mot nordvest, med fukt i innvendig utforet yttervegg. Råte defekter i trevirke. Bolig Kledning Grunnmur: Dels riss - sprekker. Noe gjenstående pussetarbeid. 1. etasje: Dels omfattende fukt, råte i utvendig veggkledning. Bolig Ytterdører Ytterdører: Stor slitasje, del s fukt og råte. Innerdører: 16.1.3 Slitte, hull i noen dørblad. Vinduer: Fukt, dels råte og noen med punkterte glass. Bolig Takkonstruksjon Malingsslitasje, fukt, råte, i vindskibord og vannbord. 17.1.1 Fukt i underkledning taksutstikk. Bolig Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Svært stor slitasje - malingslitasje. Riv skade i mønebeslag. Utetthet i og ved tak lyrer, herav med vanninntrengning i boligen. Dels fuktskadet. Bolig Renner nedløp og beslag Dels svært slitt takbordbeslag, noe riv skade i 17.1.3 takbordbeslag mot nordøst. Bøy skade i rennebeslag for altan mot nordøst. Bolig Skorsteiner over tak Bolig Utkragede eller Stor slitasje og dels skader i altaner. Fukt og råte i understøttede under kledning for altan. Dels revet rekkverk. konstruksjoner (balkonger, Korrosjon og hullskade i sink tekke for altan. verandaer) Bortrevet topp for pipebeslag, slitasje, korrosjon. Utettheter i beslag. 7163 21.05.2015 16.1.2 17.1.2 17.1.5 18.1.1 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 8 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 Bolig Grunnmur Dels riss - sprekker i deler av grunnmur, bla. mot sydvest og nordvest. Uferdig grunnmur. 20.1.3 Bolig Drenering og fuktsikring Dels synlig og løs grunnmur plate. Fukt merker og noe saltutslag. Det er overveiende sannsynlig at dreneringen er svekket. 20.1.4 Bolig Forstøtningsmurer Støttemuren er krengende og er ikke i lodd. 21.1.1 Bolig Terrengforhold Terreng nivå ligger for høyt i forhold til innvendig gulvnivå, herav er inngangen lettere utsatt for vanninntregning fra terreng 21.1.2 Bolig Septiktank Øvre del av septiktanken er ikke tildekt og er synlig over terreng., Et av 3 lokk/deksel er revet bort. 21.1.4 1. etasje Etasjeskillere og gulv på grunn Merker i malt plater. Dels skade, ujevnheter - sprang, 11.1.1 synlig plateskjøter under belegg blant annet i deler av entre. Underetasje Etasjeskillere og gulv på grunn Dels ujevnheter, herav topper, groper og grader. Retningsavvik av varierende omfang i betong overflater. Skadet gulvbelegg i gang. 7163 21.05.2015 11.1.1 BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2 VESENTLIGE AVVIK BOLIG Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Bad - 1. etasje Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Dokumentasjon av utførelse mangler. 1.1.3 Bad - 1. etasje Avløp og vannrør Smuss i og ved slukavløp. Mangler mansjett / deksel mellom blandebatteri og vegg. Dokumentasjon av utførelse mangler. 1.1.4 Bad - 1. etasje Ventilasjon Funksjon av takventil er begrenset på grunn av lekkasje og utetthet fra ovenfor liggende tak-lyre, som herav begrenser bruken av ventilen. 1.1.5 Bad - 1. etasje Sanitærutstyr og innredning Slitt utstyr. Kar mangler frontdeksler. Tettningsdesel 1.1.6 mot vegg for rør tilknytning til blandebatteri mangler. Bad - 1. etasje Dokumentasjon Dokumentasjon av utførelse mangler. 1.1.9 Bad - Underetasje Overflater vegger Bruks slitasje, luftblærer og dels rynker i tapet. 1.2.1 Bad - Underetasje Overflater gulv Bruks slitasje, smuss og merker i deler av belegg. 1.2.2 Bad - Underetasje Avløp og vannrør Dokumentasjon av utførelse mangler. Vannrør: Noe lite fagmessig rørlegging, rør bak kabinettet er dels ikke festet tilfredsstillende. 1.2.4 Bad - Underetasje Dokumentasjon Dokumentasjon av utførelse mangler. 1.2.9 Bad - Underetasje Spesielle observasjoner Det er ikke mekanisk avtrekk fra rommet. 5.1.6 Vaskerom - Underetasje Overflater himling Slitt overflate. 1.3.1 Vaskerom - Underetasje Sanitærutstyr og innredning Bruks slitasje, slitt utstyr. 1.3.6 Vaskerom - Underetasje Dokumentasjon Dokumentasjon av utførelse mangler. 1.3.9 Kjøkken- - Underetasje Overflater himling Brukslitasje, mindre merker ved flex rør gjennomgang 2.2.1 Kjøkken- - Underetasje Avløp og vannrør Bruksslitasje. Dokumentasjon av utførelse mangler. 2.2.3 Kjøkken- - Underetasje Avtrekk Bruksslitasje. 2.2.4 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 9 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 Kjøkken- - Underetasje Innfelte eller gjennomgående installasjoner Noe missfarging i overflate rundt flex slange. Kjøkken- - Underetasje Innredning Bruks slitasje og mindre fuktmerke i oppvaskbenkens 2.2.6 bunnplate. Kjøkken- - Underetasje Ventilasjon Bruks slitasje, gjenstår inn kledning av flexislange 5.1.4 Toalettrom - 1. etasje Ventilasjon Avtrekk fungerer ikke tilfredstillende. 3.1.3 Yttergang - 1. etasje Overflater himling Bruksslitasje 4.1.1 Yttergang - 1. etasje Overflater gulv Bruksslitasje, slitt overflate. 4.1.2 Yttergang - 1. etasje Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. 4.1.3 Entré - 1. etasje Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. 4.1.3 Entré - 1. etasje Innfelte eller gjennomgående installasjoner Nærmere sjekk anbefales. Dokumentasjon av utførelse mangler. 4.1.4 3 soverom - 1. etasje Ventilasjon Det anbefales i tillegg ventil i vegg. 4.1.3 3 soverom - 1. etasje Innfelte eller gjennomgående installasjoner Dokumentasjon av utførelse mangler. 4.1.4 -Stue - 1. etasje Overflater vegger Bruksslitasje. 4.1.1 -Stue - 1. etasje Overflater gulv Bruk slitasje. Rengjøring. 4.1.2 -Stue - 1. etasje Ventilasjon Det anbefales i tillegg ventil i vegg. 4.1.3 -Stue - 1. etasje Innfelte eller gjennomgående installasjoner Dokumentasjon av utførelse mangler. 4.1.4 Entré - Underetasje Overflater himling Bruksslitasje 5.1.1 Entré - Underetasje Innfelte eller gjennomgående installasjoner Dokumentasjon av utførelse mangler. 5.1.5 Soverom - Underetasje Overflater vegger Bruksslitasje, mindre skade i veggoverflate ved gulvvlist 5.1.1 Soverom - Underetasje Overflater himling Bruksslitasje 5.1.1 Soverom - Underetasje Overflater gulv Bruksslitasje 5.1.2 Soverom - Underetasje Ventilasjon Det anbefales i tillegg ventil i vegg. 5.1.4 Soverom - Underetasje Innfelte eller gjennomgående installasjoner Dokumentasjon av utførelse mangler. 5.1.5 Soverom - Underetasje Spesielle observasjoner Det anbefales i tillegg ventil i vegg. 5.1.6 -Stue - Underetasje Overflater himling Bruksslitasje 5.1.1 -Stue - Underetasje Overflater vegger Bruksslitasje. Mangler mindre del taklist 5.1.1 -Stue - Underetasje Overflater gulv Bruksslitasje. 5.1.2 -Stue - Underetasje Ventilasjon Det anbefales i tillegg ventil i vegg. 5.1.4 -Stue - Underetasje Innfelte eller gjennomgående installasjoner Dokumentasjon av utførelse mangler. 5.1.5 -Stue - Underetasje Spesielle observasjoner Det anbefales i tillegg ventil i vegg. 5.1.6 Gang - Underetasje Innfelte eller gjennomgående installasjoner Dokumentasjon av utførelse mangler. 5.1.5 Bolig Radon Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke. Det er trolig ikke etablert radonsperre. 14.1.1 Bolig Platting/heller/støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som ligger inntil boligen Bruksslitasje 19.1.2 Elektrisk anlegg Oppsummering Eldre anlegg ca. 35 år. D1 7163 21.05.2015 2.2.5 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 10 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD IU IKKE UNDERSØKT/ IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE BOLIG Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Bad - Underetasje Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) (risikokonstruksjon) Fikk ikke tilgang til slukavløpet som ligger under 1.2.3 dusjkabinettet. Dokumentasjon av utførelse mangler. Bolig Byggegrunn (risikokonstruksjon) Sprekk i deler av grunnmur særlig ved hjørne mot sørvest, trolig på grunn av setninger i grunnen. 20.1.1 Bolig Fundamenter (risikokonstruksjon) Sprekk i deler av grunnmur særlig ved hjørne mot sørvest. Herav antas det at det er skade i fundament under nevnte område. 20.1.2 DOKUMENTASJON BOLIG Er det dokumentert at alle rom er godkjent og byggemeldt? (NS 3600 punkt 5, 9 og tillegg B) Ja Nei Det anbefales ytterligere undersøkelser, herav innhenting av godkjente tegninger, dokumentasjon på arbeid, erklæring om samsvar for elektrisk anlegg, med kursfortegnelse, utstyrs dokumentasjon. Dokumentasjon på gulvvarme, belysningsanlegg, eventuell tilsynsrapporter fra det lokale el-tilsyn. Tilsynsrapport på septiktank, fra feievesenet, eventuelle radonmåliger. Det vises til til sendte Sjekkliste for forarbeid av eier for tilstands analysen. TEKNISK VERDI Teknisk verdiberegning for tilsvarende bolig inkl. kostnadssammenstilling av TG3 Nybyggkostnad for tilsvarende bolig Kr. 3 330 000 Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler (eksklusiv fellesdeler) - Kr. 1 600 000 Teknisk verdi av bygningene = Kr. 1 730 000 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 11 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 MARKEDSVERDI OG LÅNEVERDI Markedsverdi og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr. 1 050 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr. 900 000 GRAVDAL, 21.05.2015 Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Telefon: 90727711 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 12 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 EIENDOMSOPPLYSNINGER BEFARING Kunde: Advokatfirmaet Ejuris AS v/advokat Werner Frimanslund. Tlf. 90872432 Tilstede: Befaring, dato: 28.04.2015. - Herbjørn Fritz Simonsen. Rekvirent / kunde. Tlf. 90872432 - Roald Arne Arctander. Takstmann. Tlf. 90727711 Befaring, dato: 12.05.2015. - Arne Ronald Danielsen. Stedfortreder for rekvirent. Tlf. 41386356 - Roald Arne Arctander. Takstmann. Tlf. 90727711 OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN Eiendomsdata Hjemmelsovergang: 13.03.2014 Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1860 VESTVÅGØY Gnr: 36 Bnr: 27 Eiet/festet: Eiet Areal: 31 816,2 m² Arealkilde: Ambita AS Hjemmelshaver: Anita Helen Danielsen, Harry Einar Simonsen, Herbjørn Fritz Simonsen, Johnny Lauritz Harald Simonsen, Kjell Wærner Simonsen, Peder Frode Simonsen Adresse: Leknesveien 613 Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige. Avtalenr: 81580496. Type: Fullverdi. Forsikringssum: Kr. 2 161 487. Årlig premie: Kr. 8 000. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 13 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN Bolig Byggeår: 1980 Kilde: Kilde: Tilstedeværende Anvendelse: Bolig med hovedleilighet i 1. etasje og deler av underetasje. Bi-leilighet i deler av underetasje. DOKUMENTKONTROLL Egenerklæringsskjema og dokumentasjon fremlagt av eier (tillegg B i NS 3600) Det er funnet vesentlige avvik fra egenerklæringsskjema og dokumentasjon for følgende bygningsdeler: Egenerklæringen er svært enkelt utfylt, mange spørsmål er ikke besvart, kommentarfeltet er kun benyttet under punkt 2. Avvik i forhold til egenmeldingsskjema omfatter manglende besvarte spørsmål og utfylling av kommentarfeltet. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for noen av tiltakene. Bygningen er kun i mindre grad påkostet og bærer preg av betydelig vedlikeholds mangel. Herav betydelig slitasje og stedvise omfattende skader. Det vises til nærmere beskrivelse av tilstand under hovedrapport. AREALOPPLYSNINGER Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden ‘Takstbransjens retningslinjer for arealmåling – 2014’, som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940: 2012 og ‘Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling – 2014’ legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger benyttes egne arealbetegnelser: Primærrom og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Det er bruken av rommet som avgjør om det defineres som primærrom (P-ROM) eller som sekundærrom (S-ROM). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I følge NS 3600:2013 skal takstmannen likevel vurdere om det er avvik i forhold til dagens forskriftskrav til rømningsvei, dagslysflate og takhøyde. Vurderingen er imidlertid ikke uttømmende i forhold til forskriftskrav, og betyr ikke at rommet er godkjent eller kan godkjennes for varig opphold (må evt bestilles som tillegg). BOLIG Bolig, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Anvendelse Totalt P-ROM S-ROM Underetasje 88 59 29 1. etasje 97 97 185 156 Sum bygning: Primære rom Sekundære rom Entré, bad, kjøkken-, stue, vaskerom, soverom Gang, 4 boder Yttergang, entré, toalettrom, bad, 3 soverom, kjøkken-, -stue Kommentar Bi-leilighet og hovedleilighetens vaskerom, gang og boder Hovedleilighet 29 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 14 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 BOLIG Er det avvik fra gjeldende forskrift når det gjelder rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? (NS 3600 tabell C.1 rad 13) Ja Nei Rømningsvei, dagslysflate og takhøyde er i henhold til dagens forskriftskrav (NS 3600 tabell C.1 rad 13). Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 15 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 MARKEDSVERDI Spesielle forhold Bebyggelsen: BEBYGGELSE. BOLIG. 1980: Byggeår. Standard: STANDARD. BOLIG. Bygningen har enkel utførelse og standard. Slitasje og skader. Dels omfattende påkostninger kan påregnes, særlig i hovedleilighet. Konsesjonsplikt: Nei. Kilde: Vestvågøy kommune Kommuneplan: (LNF) Landbruks, natur og friluftsområde . Kilde: Vestvågøy kommune Heftelser: Kjøpekontrakt, tinglyst den 01.04.1997, dokument nr. 1284. Rettinghetshaver: 1860 / 36 / 11. Erverv av ca. 200 kvm. parkerinmgsareal. Fullmakt for vegvesenet til å begjære delingsforr. m.v. Bnr. 27 gis rett til driftsavkjørsel. Reguleringsmessige forhold Regulering: Nei. Kilde: Vestvågøy kommune Tomt og område Om tomten: OPPARBEIDELSE AV TOMT. Tomten er delvis opparbeidet. Hovedteig har hage ved boligen. Spredt beplantning, pryd og nytteplanter, trær, busker, bed etc, senere tilgrodd. Gruset adkomstveg og gårdsplass, noe tilgrodd. Delvis noe innhengning, flettverk netting gjerde. Ubebygd teig ligger ca. 340 m sydvest for hovedteigen om omfatter i det vesentlig myrlendt område. JORDFORDELING. Hovedteig er ca. 24,7 daa og teig mot sydvest er ca. 7,0 daa. Tilsammen 31,7 daa, herav Fulldyrka jord, 20 daa. Myr, 5,2 daa. Åpen jorddekt fastmark, 5,7 daa. Bebygd, samferdsel ol., ca. 0,8 daa. Beliggenhet: BESKRIVELSE / BELIGGENHET. Midtre voll, Leknes. Eiendommen omfatter tomt i to parseller, hvor hovedparsell lengst nordøst er bebygget med bolig. Boligen har hoved leilighet og bi-leilighet. Beliggende i spredt småhus / bolig - landbruksområde område, nord nordøst for Leknes. Øst nordøst vendt med åpen og vid utsyn i de fleste retninger, særlig mot syd og øst. Leknes er småby og kommune-/forretningssenter i Vestvågøy, her er bla. flyplass, skoler, helsesenter, svømme-/idrettshaller, hotell, en rekke forretninger og servicebedrifter og lignende. Leknes er i hurtig vekst med stor tilsøkning fra omkringliggende distrikt. Voll er en spredt bebygget grend. AVSTANDER. Oppdøl skole: 1,8 km. Bøstad: Bygdesenter for den nordlige del av kommunen, ca. 6 km. Leknes: Småby og kommune -/ forretningssenter, ca. 7 km. Gravdal: Tettsted, sykehus, ca. 12 km. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 16 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 Ballstad: Tettsted, fiskevær ca. 17 km. Stamsund: Tettsted, fiskevær ca. 21 km. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Adkomstvei: Privat over nabogrunn. (Der er ikke forevist dokumentasjon på vegrett). Kilde: Tilstedeværende Tilknytning vann: Offentlig. Kilde: Tilstedeværende Tilknytning avløp: Eget privat gjennom slamavskiller i plast med videre utløp i terreng. Ved befaringen var et av lokkene for avskilleren borte. Kilde: Tilstedeværende Årlige kostnader Forsikring Kr. 8 000 Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, anstatt Kr. 10 000 Renovasjon, anstatt Kr. 4 000 Vedlikeholdskostnader, ansatt Kr. 12 000 Sum årlige kostnader Kr. 34 000 Teknisk verdiberegning Bolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 3 330 000 Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler Kr. 1 600 000 Sum teknisk verdi – Bolig Kr. 1 730 000 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 1 730 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: Kr. 400 000 Kr. 2 130 000 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Markedsverdi og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr. 1 050 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr. 900 000 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 17 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 HOVEDRAPPORT BOLIG VÅTROM 1.1 Bad - 1. etasje 1.1 Oppsummering Det skal ikke gis en bedre TG for oppsummeringen enn den dårligste TG i nedenstående punkter. Vurdering og begrunnelse oppsummert TG 3 • Overflater vegger: Omfattende slitasje, skade i overflate og dels fukt • Overflater himling: Bruks slitasje. Fruktskade i platekledning. • Overflater gulv: Bruks slitasje, skader, merker i deler av belegg. Gulvet har ikke fall til sluk (motfall). • Innfelte eller gjennomgående installasjoner: Fuktskader, utsvelling i himling blant annet ved takventil. Utettheter ved ventilgjennomføring. Lister er fjernet. Viser til anmerking under post 1.8 • Fukt i tilliggende konstruksjoner: Bruks slitasje, skader, merker i deler av belegg. Gulvet har ikke fall til sluk (motfall). Tiltak oppsummert • Overflater vegger: Skaden må utbedres. • Overflater himling: Skaden utbedres • Overflater gulv: Skaden bør utbedres. • Innfelte eller gjennomgående installasjoner: Skaden må utbedres. • Fukt i tilliggende konstruksjoner: Rommets kledninger, utstyr og innredning bør rives og bygges opp på nytt. Vurdering og begrunnelse oppsummert TG 2 • Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger): Dokumentasjon av utførelse mangler. • Avløp og vannrør: Smuss i og ved slukavløp. Mangler mansjett / deksel mellom blandebatteri og vegg. Dokumentasjon av utførelse mangler. • Ventilasjon: Funksjon av takventil er begrenset på grunn av lekkasje og utetthet fra ovenfor liggende tak-lyre, som herav begrenser bruken av ventilen. • Sanitærutstyr og innredning: Slitt utstyr. Kar mangler frontdeksler. Tettningsdesel mot vegg for rør tilknytning til blandebatteri mangler. • Dokumentasjon: Dokumentasjon av utførelse mangler. Tiltak oppsummert • Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger): Innhent dokumentasjon, om mulig. • Avløp og vannrør: Utbedre mangel. Innhent dokumentasjon, om mulig. • Ventilasjon: Avtrekk fungerer ikke tilfredstillende. • Sanitærutstyr og innredning: Mangler bør kompletteres • Dokumentasjon: Innhent dokumentasjon, om mulig. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 18 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 1.1.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger: Våtromstapet fra byggeåret, senere dels malt Overflater himling: Malt plater Vurdering og begrunnelse • Overflater himling: Bruks slitasje. Fruktskade i platekledning. • Overflater vegger: Bruks slitasje, riv skade, åpne skjøter, rynker, smuss og dels fukt. Karmlister og taklister er revet bort. Tiltak • Overflater himling: Skaden utbedres • Overflater vegger: Skaden må utbedres. 1.1.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Overflater gulv: Vinyl belegg Vurdering og begrunnelse Bruks slitasje, skader, merker i deler av belegg. Gulvet har ikke fall til sluk (motfall), det er fall mot skillevegg / dør mot entre. Tiltak Skaden bør utbedres. 1.1.3 Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Vinyl belegg i overgang til gulvsluk er klemt og tettet med klem-ring til sluk. Vurdering og begrunnelse Dokumentasjon av utførelse mangler. Tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig. 1.1.4 Avløp og vannrør Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger) er sjekket når to kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast og vannrør av kobber fra byggeår. Vurdering og begrunnelse Smuss i og ved slukavløp. Mangler mansjett / deksel mellom blandebatteri og vegg. Dokumentasjon av utførelse mangler. Tiltak Utbedre mangel. Innhent dokumentasjon, om mulig. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 19 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 1.1.5 Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Tak-ventil med naturlig avtrekk ført til over tak. Vurdering og begrunnelse Funksjon av tak-ventil er begrenset på grunn av lekkasje og utetthet fra ovenfor liggende tak-lyre, som herav begrenser bruken av ventilen. Tiltak Avtrekk fungerer ikke tilfredstillende. 1.1.6 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Servant i innredning, blandebatteri på vegg, badekar Vurdering og begrunnelse Slitt utstyr. Kar mangler frontdeksler. Tettningsdesel mot vegg for rør tilknytning til blandebatteri mangler. Tiltak Mangler bør kompletteres 1.1.7 Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Vegglys armatur, takventil, rørgjennomføringer. Vurdering og begrunnelse Fuktskader, utsvelling i himling blant annet ved takventil. Utettheter ved ventilgjennomføring. Lister er fjernet. Viser til anmerking under post 1.8. Tiltak Skaden må utbedres. 1.1.8 Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone. Vurdering og begrunnelse Tilstedeværende opplyser at man tidligere hadde planer om oppgradering av rommet. men kun mindre demontering og rivingsartbeid ble utført. Lister for dør, vinduer og himling er revet bort. Takventil er løs. Det er registret skader i himling og deler av vegger. Det kan påregnes omfattende oppgradering for overflater, gulv, vegger og himling, sanitært utstyr og innredning mm. Tiltak Rommets kledninger, utstyr og innredning bør rives og bygges opp på nytt. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 20 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 1.1.9 Dokumentasjon Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått. Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Vurdering og begrunnelse Dokumentasjon av utførelse mangler. Tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig. 1.2 Bad - Underetasje 1.2 Oppsummering Det skal ikke gis en bedre TG for oppsummeringen enn den dårligste TG i nedenstående punkter. Vurdering og begrunnelse oppsummert TG 3 • Overflater himling: Fukt i deler av himling. • Ventilasjon: Avtrekk / utskiftning av luft fungerer ikke tilfredsstillende. Mekanisk avtrekk og til-luft bør etableres. • Innfelte eller gjennomgående installasjoner: Lekkasje og fuktskade ved takventil, beskrevet foran. • Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er registret fukt i deler av himling, ved takventil. Beskrevet foran Tiltak oppsummert • Overflater himling: Skaden må utbedres. • Ventilasjon: Komplettere mangel. Innhent dokumentasjon, om mulig. • Innfelte eller gjennomgående installasjoner: Skaden må utbedres. • Fukt i tilliggende konstruksjoner: Skaden må utbedres. Vurdering og begrunnelse oppsummert TG 2 • Overflater vegger: Bruks slitasje, luftblærer og dels rynker i tapet. • Overflater gulv: Bruks slitasje, smuss og merker i deler av belegg. • Avløp og vannrør: Dokumentasjon av utførelse mangler. Vannrør: Noe lite fagmessig rørlegging, rør bak kabinettet er dels ikke festet tilfredsstillende. • Dokumentasjon: Dokumentasjon av utførelse mangler. Tiltak oppsummert • Overflater vegger: Overflaten fungerer med dette avviket, men det kan påregnes påkostning etter noe tid. • Overflater gulv: Overflater må rengjøres, utskiftning kan påpreges etter noe tid. • Avløp og vannrør: Utbedring av mangel. Innhent dokumentasjon, om mulig. • Dokumentasjon: Innhent dokumentasjon, om mulig. Vurdering og begrunnelse oppsummert Dette er en risikokonstruksjon TGiU • Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger): Fikk ikke tilgang til slukavløpet som ligger under dusjkabinettet. Dokumentasjon av utførelse mangler. Tiltak oppsummert • Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger): Innhent dokumentasjon, om mulig. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 21 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 1.2.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger: Våtromstapet fra byggeår. Overflater himling: Malt plater Vurdering og begrunnelse TG 3 • Overflater himling: Bruks slitasje. Fruktskade i platekledning ved taktventil. Tiltak • Overflater himling: Skaden må utbedres. Vurdering og begrunnelse TG 2 • Overflater vegger: Bruks slitasje, luftblærer og dels rynker i tapet. Tiltak • Overflater vegger: Overflaten fungerer med dette avviket, men det kan påregnes påkostning etter noe tid. 1.2.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Overflater gulv: Vinyl belegg fra byggeåret Vurdering og begrunnelse Bruks slitasje, smuss og merker i deler av belegg. Tiltak Overflater må rengjøres, utskiftning kan påpreges etter noe tid. 1.2.3 Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Vinyl belegg i overgang til gulvsluk fra byggeåret Vurdering og begrunnelse Dette er en risikokonstruksjon Fikk ikke tilgang til slukavløpet som ligger under dusjkabinettet. Dokumentasjon av utførelse mangler. Tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig. 1.2.4 Avløp og vannrør Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger) er sjekket når to kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør: Avløp fra dusjkabinett og traktavløp for vaskemaskin på vegg ført til gulv slukavløp. Vannrør: Vannrør av kobber. Vurdering og begrunnelse Dokumentasjon av utførelse mangler. Vannrør: Noe lite fagmessig rørlegging, rør bak kabinettet er dels ikke festet tilfredsstillende. Tiltak Utbedring av mangel. Innhent dokumentasjon, om mulig. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 22 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 1.2.5 Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Kun tak-ventil med naturlig avtrekk ført til over tak. Vurdering og begrunnelse Funksjon av tak-ventil er begrenset på grunn av lekkasje og utetthet fra ovenfor liggende tak-lyre. Det er ikke mulighet har luftgjennomstrømning fra annen ventilkilde. Mekanisk avtrekk og til-luft bør etableres. Tiltak Komplettere mangel. Innhent dokumentasjon, om mulig. 1.2.6 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Klosett, servant, dusjkabinett, tappekran og trakt-avløp montert på vegg for mulig tilknytning vaskemaskin. Vurdering og begrunnelse Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. 1.2.7 Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Ventilasjonskanal ut over tak. Vegg lysarmatur fra bygge år. Vurdering og begrunnelse Lekkasje og fuktskade ved takventil, beskrevet foran. Tiltak Skaden må utbedres. 1.2.8 Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone. Vurdering og begrunnelse Det er registret fukt i deler av himling, ved takventil. Beskrevet foran Tiltak Skaden må utbedres. 1.2.9 Dokumentasjon Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått. Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Vurdering og begrunnelse Dokumentasjon av utførelse mangler. Tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 23 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 1.3 Vaskerom - Underetasje 1.3 Oppsummering Det skal ikke gis en bedre TG for oppsummeringen enn den dårligste TG i nedenstående punkter. Vurdering og begrunnelse oppsummert TG 3 • Overflater vegger: Stor slitasje. Dels skjemmende maling arbeid • Overflater gulv: Rynker, riv skadet og utett belegg skjøt, samt utetthet ved rør gjennomføring, Gulvet har ikke tett utførelse. • Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger): Dokumentasjon av utførelse mangler. Viser til 1.2 overflate gulv, som ikke har tett utførelse • Avløp og vannrør: Dels ikke fagmessig utført røranlegg. • Ventilasjon: Ventil i vegg er tapet igjen. • Innfelte eller gjennomgående installasjoner: Misfarging og merker i overflaten grunnet kondens/luftlekkasje. Dokumentasjon av utførelse mangler. • Fukt i tilliggende konstruksjoner: Rommet har ikke tett gulv på grunn av skadet / utett gulvbelegg. Tiltak oppsummert • Overflater vegger: Overflater må behandles. • Overflater gulv: Dokumentasjon av utførelse mangler. Utskiftning av gulvbelegg • Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger): Overflater må skiftes, se også punkt 1.2. • Avløp og vannrør: Rørleggingen må utbedres. • Ventilasjon: Mekanisk avtrekk og til-luft bør etableres. • Innfelte eller gjennomgående installasjoner: Skaden bør utbedres. Innhent dokumentasjon, om mulig. • Fukt i tilliggende konstruksjoner: Skaden må utbedres. Vurdering og begrunnelse oppsummert TG 2 • Overflater himling: Slitt overflate. • Sanitærutstyr og innredning: Bruks slitasje, slitt utstyr. • Dokumentasjon: Dokumentasjon av utførelse mangler. Tiltak oppsummert • Overflater himling: Overflater bør behandles. • Sanitærutstyr og innredning: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser, blant annet på grunn av dels ikke fagmessig utført rørlegging. Innhent dokumentasjon, om mulig. • Dokumentasjon: Innhent dokumentasjon, om mulig. 1.3.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger: Malt plater Overflater himling: Malt plater Vurdering og begrunnelse TG 3 • Overflater vegger: Stor slitasje. Dels skjemmende maling arbeid Tiltak • Overflater vegger: Overflater må behandles. Vurdering og begrunnelse TG 2 • Overflater himling: Slitt overflate. Tiltak • Overflater himling: Overflater bør behandles. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 24 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 1.3.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Overflater gulv: Vinylbelegg Vurdering og begrunnelse Rynker, riv skadet og utett belegg skjøt, samt utetthet ved rør gjennomføring, Gulvet har ikke tett utførelse. Tiltak Dokumentasjon av utførelse mangler. Utskiftning av gulvbelegg 1.3.3 Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Vinyl belegg i overgang til gulvsluk er klemt og tettet med klem-ring til sluk. Viser til 1.2 overflate gulv, som ikke har tett utførelse Vurdering og begrunnelse Dokumentasjon av utførelse mangler. Viser til 1.2 overflate gulv, som ikke har tett utførelse Tiltak Overflater må skiftes. 1.3.4 Avløp og vannrør Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger) er sjekket når to kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Kobber vannrør, stort sett synlig rør-føringer. Plast avløpsrør, stort sett synlig rør-føringer. Vurdering og begrunnelse Dels ikke fagmessig utført røranlegg. Tiltak Rørleggingen må utbedres. 1.3.5 Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Kun ventil i vegg og vindu. Vurdering og begrunnelse Ventil i vegg er tapet igjen. Tiltak Mekanisk avtrekk og til-luft bør etableres. 1.3.6 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Stoppekrane. 2-hånds blandebatteri. Trakt avløp for mulig tilknytning til vaskemaskin. Varmtvannsberedere er medtatt under post 12.3 Vurdering og begrunnelse Bruks slitasje, slitt utstyr. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 25 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 Tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser, blant annet på grunn av dels ikke fagmessig utført rørlegging. Innhent dokumentasjon, om mulig. 1.3.7 Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Utstyr fra bygge år. Vurdering og begrunnelse Misfarging og merker i overflaten grunnet kondens/luftlekkasje. Dokumentasjon av utførelse mangler. Tiltak Skaden bør utbedres. Innhent dokumentasjon, om mulig. 1.3.8 Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone. Vurdering og begrunnelse Rommet har ikke tett gulv på grunn av skadet / utett gulvbelegg. Tiltak Skaden må utbedres. 1.3.9 Dokumentasjon Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått. Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Vurdering og begrunnelse Dokumentasjon av utførelse mangler. Tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig. KJØKKEN 2.1 Kjøkken- - 1. etasje 2.1 Oppsummering Det skal ikke gis en bedre TG for oppsummeringen enn den dårligste TG i nedenstående punkter. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 26 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 Vurdering og begrunnelse oppsummert • Overflater vegger: Stor slitasje, løse tapet skjøter. Fuktmerker i platekledning i kjøkkenbenk. • Overflater himling: Slitt kledning, dels merker el. • Overflater gulv: Stor slitasje. Ujevnheter i gulv, synlig plateskjøter. Sjekk av tidligere lekkasje skade i gulv under oppvaskbenk må utføres. • Avløp og vannrør: Sjekk av vann og avløpsrør, viser til fuktskade i kjøkkenbenken og i etasjeskiller. • Avtrekk: Omfattende slitasje på ventilator, med dårlig funksjonalitet. • Innfelte eller gjennomgående installasjoner: Betydelig slitasje. Dokumentasjon av utførelse mangler. • Innredning: Kjøkkeninnredning er i svært dårlig stand, fukt, skader, dels manglende fronter etc. Fuktskade i oppvakbenkens bunnplate, dørfront. Tiltak oppsummert • Overflater vegger: Skaden må utbedres. • Overflater himling: Overflater må behandles. • Overflater gulv: Skaden må utbedres. • Avløp og vannrør: Skaden må utbedres. Innhent dokumentasjon, om mulig. • Avtrekk: Ventilatoren må skiftes. Innhent dokumentasjon, om mulig. • Innfelte eller gjennomgående installasjoner: Utbedringer kan påregnes • Innredning: Innredningen må skiftes. 2.1.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp. Overflater vegger: Tapetserte plater Overflater himling: Malt plater Vurdering og begrunnelse • Overflater himling: Slitt kledning, dels merker el. • Overflater vegger: Stor slitasje, åpen og løse tapet skjøter. Fuktmerker i platekledning i kjøkkenbenk. Tiltak • Overflater himling: Overflater må behandles. • Overflater vegger: Skaden må utbedres. 2.1.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder og det er foretatt fuktindikasjon. Overflater gulv: Vinylbelegg Vurdering og begrunnelse Stor slitasje. Ujevnheter i gulv, synlig plateskjøter / sprang under belegg. Anbefales nærmere sjekk av tidligere lekkasje fra oppvaskbenk og herav vannskade i gulv under kjøkkenbenk. Tiltak Skaden må utbedres. 2.1.3 Avløp og vannrør Avrenning ved åpen vannkran er sjekket. Vannmengden (uten målinger) når to kraner er åpne samtidig, er sjekket. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast og vannrør av kobber fra byggeår. Vurdering og begrunnelse Nærmere sjekk av vann og avløpsrør, viser til fuktskade i kjøkkenbenkens bunnplate, samt skade i etasjeskiller og underliggende himling i bod 4 Dokumentasjon av utførelse mangler. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 27 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 Tiltak Skaden må utbedres. Innhent dokumentasjon, om mulig. 2.1.4 Avtrekk Avtrekk over komfyr og mulighet for forsert (økt) avtrekk ved matlaging er sjekket. Ved eventuelt gasskomfyr og avstand til avtrekk, se punkt 12.6. Kjøkkenventilator med avtrekk ført gjennom flex-slange til friluft gjennom yttervegg, utvendig tilbakeslagsventil. Vurdering og begrunnelse Omfattende slitasje på ventilator, med antatt liten funksjonalitet. Tiltak Ventilatoren må skiftes. Innhent dokumentasjon, om mulig. 2.1.5 Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Teknisk installasjoner, anlegg er fra byggeåret. Vurdering og begrunnelse Betydelig slitasje. Dokumentasjon av utførelse mangler. Tiltak Utbedringer kan påregnes 2.1.6 Innredning Det er sjekket for skader på overflater på innredningen. Innredning i tre - plater med malt glatte fronter. Gulvinnredning, ca. 0,4 + 0,5 + 0,4 + 0,6 + 0,6 + 1,5 + 0,6 m. Overskap, ca. 0,6 med ventilator + 1,0 + 1,0 m. Vurdering og begrunnelse Innredningen er svært slitt og dels skadet, noen bortrevet håndtak, skuffer skuffefronter. Fuktskade i dørfronter og bunnplate for oppvaskbenk. Slitt benkeplate, dels bortrevet kantlist. Tiltak Innredningen må skiftes. 2.2 Kjøkken- - Underetasje 2.2 Oppsummering Det skal ikke gis en bedre TG for oppsummeringen enn den dårligste TG i nedenstående punkter. Vurdering og begrunnelse oppsummert TG 3 • Overflater vegger: Bruks slitasje, rivskade i deler av tapet. Skjemmende malt behandling for deler av lister. • Overflater gulv: Bruks slitasje. Hull og rivskade i belegg overflate. Ujevn gulv overflate. Tiltak oppsummert • Overflater vegger: Utbedring av skade • Overflater gulv: Skaden må utbedres. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 28 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 Vurdering og begrunnelse oppsummert 7163 21.05.2015 TG 2 • Overflater himling: Brukslitasje, mindre merker ved flex rør gjennomgang • Avløp og vannrør: Bruksslitasje. Dokumentasjon av utførelse mangler. • Avtrekk: Bruksslitasje. • Innfelte eller gjennomgående installasjoner: Noe missfarging i overflate rundt flex slange. • Innredning: Bruks slitasje og mindre fuktmerke i oppvaskbenkens bunnplate. Tiltak oppsummert • Overflater himling: Overflate bør behandles. • Avløp og vannrør: Innhent dokumentasjon, om mulig. • Avtrekk: Innhent dokumentasjon, om mulig. • Innfelte eller gjennomgående installasjoner: Skaden bør utbedres. Innhent dokumentasjon, om mulig. • Innredning: Innhent dokumentasjon, om mulig. 2.2.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp. Overflater vegger: Malt / tapetserte plater el. Overflater himling: Malt plater Vurdering og begrunnelse TG 3 • Overflater vegger: Bruks slitasje, rivskade i deler av tapet. Skjemmende malt behandling for deler av lister. Tiltak • Overflater vegger: Utbedring av skade Vurdering og begrunnelse TG 2 • Overflater himling: Brukslitasje, mindre merker ved flex rør gjennomgang Tiltak • Overflater himling: Overflate bør behandles. 2.2.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder og det er foretatt fuktindikasjon. Overflater gulv: Vinylbelegg Vurdering og begrunnelse Bruks slitasje. Hull og rivskade i belegg overflate. Ujevn gulv overflate. Tiltak Skaden må utbedres. 2.2.3 Avløp og vannrør Avrenning ved åpen vannkran er sjekket. Vannmengden (uten målinger) når to kraner er åpne samtidig, er sjekket. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast og vannrør av kobber. Vurdering og begrunnelse Bruksslitasje. Dokumentasjon av utførelse mangler. Tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 29 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 2.2.4 Avtrekk Avtrekk over komfyr og mulighet for forsert (økt) avtrekk ved matlaging er sjekket. Ved eventuelt gasskomfyr og avstand til avtrekk, se punkt 12.6. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til over tak. Vurdering og begrunnelse Bruksslitasje. Tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig. 2.2.5 Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Synlig flex slange fra ventilator. Røregjennomføring. Taklys armatur. Vurdering og begrunnelse Noe missfarging i overflate rundt flex slange. Tiltak Skaden bør utbedres. Innhent dokumentasjon, om mulig. 2.2.6 Innredning Det er sjekket for skader på overflater på innredningen. Innredning i tre - plater med malt glatte fronter, med tre i øvre og nedre del. Gulvinnredning, ca. 1,5 + 0,5 m. Overskap, ca. 1,5 + 0,6 m med ventilator. Vurdering og begrunnelse Bruks slitasje og mindre fuktmerke i oppvaskbenkens bunnplate. Tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig. TOALETTROM Følgende rom er vurdert under dette punktet: 1. etasje: Toalettrom 3.1 Oppsummering Det skal ikke gis en bedre TG for oppsummeringen enn den dårligste TG i nedenstående punkter. Vurdering og begrunnelse oppsummert TG 3 • Overflater himling - Toalettrom - 1. etasje: Fukt i deler av himling. • Overflater vegger - Toalettrom - 1. etasje: Omfattende riv skade i tapetsert flater og dels åpne skjøter, fukt skade i platekledning, blant annet ved rør og servant. • Overflater gulv - Toalettrom - 1. etasje: Vann på gulv under servant. Registret fukt i gulv bla. ved klosett. • Sanitærutstyr og innredning - Toalettrom - 1. etasje: Brukslitasje. Lekker fra blandebatteri. Utett avløp fra servant. Det anbefales nærmere sjekk av blandebatteri - servant - avløp. • Innfelte eller gjennomgående installasjoner - Toalettrom - 1. etasje: Det er registrert fuktskade ved tak ventil og ved røregjennomføringer i vegger. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 30 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 Tiltak oppsummert • Overflater himling - Toalettrom - 1. etasje: Skaden må utbedres • Overflater vegger - Toalettrom - 1. etasje: Skaden må utbedres. • Overflater gulv - Toalettrom - 1. etasje: Skaden må utbedres. Innhent dokumentasjon, om mulig. • Sanitærutstyr og innredning - Toalettrom - 1. etasje: Skaden må utbedres. • Innfelte eller gjennomgående installasjoner - Toalettrom - 1. etasje: Skaden må utbedres. Vurdering og begrunnelse oppsummert TG 2 • Ventilasjon - Toalettrom - 1. etasje: Avtrekk fungerer ikke tilfredstillende. Tiltak oppsummert • Ventilasjon - Toalettrom - 1. etasje: Innhent dokumentasjon, om mulig. 3.1.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp. Overflater vegger - 1. etasje: Tapetserte plater (toalettrom). Overflater himling - 1. etasje: Malt plater (toalettrom). Vurdering og begrunnelse • Overflater himling - Toalettrom - 1. etasje: Fukt skade i platekledning ved tak ventil. • Overflater vegger - Toalettrom - 1. etasje: Omfattende riv skade i tapetsert flater og dels åpne skjøter, fukt i platekledning, blant annet ved rør og servant. Tiltak • Overflater himling - Toalettrom - 1. etasje: Skaden må utbedres • Overflater vegger - Toalettrom - 1. etasje: Skaden må utbedres. 3.1.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder. Det er foretatt fuktindikasjon på gulv ved sisterne og servant. Overflater gulv - 1. etasje: Vinylbelegg, listet ved vegg (toalettrom). Vurdering og begrunnelse • Toalettrom - 1. etasje: Vann på gulv under servant. Foretatt sjekk med fukt indikator uten for synlig vann område og registret fukt i gulvet, blant annet ved klosett. Tiltak • Toalettrom - 1. etasje: Skaden må utbedres. Innhent dokumentasjon, om mulig. 3.1.3 Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. 1. etasje: Takventil med naturlig avtrekk ført til over tak (toalettrom). Vurdering og begrunnelse • Toalettrom - 1. etasje: Funksjon av takventil er begrenset på grunn av lekkasje og utetthet fra ovenfor liggende taklyre, som herav begrenser bruken av ventilen. Tiltak • Toalettrom - 1. etasje: Innhent dokumentasjon, om mulig. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 31 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 3.1.4 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. 1. etasje: Klosett og servant (toalettrom). Vurdering og begrunnelse • Toalettrom - 1. etasje: Brukslitasje. Lekker fra blandebatteri. Utett avløp fra servant. Det anbefales nærmere sjekk av blandebatteri - servant - avløp. Tiltak • Toalettrom - 1. etasje: Skaden må utbedres. 3.1.5 Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er sjekket, hvis mulig. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. 1. etasje: Lysarmaturer, tak ventil, røregjennomføringer (toalettrom). Vurdering og begrunnelse • Toalettrom - 1. etasje: Det er registrert fuktskade ved tak ventil og ved røregjennomføringer i vegger. Tiltak • Toalettrom - 1. etasje: Skaden må utbedres. ANDRE ROM Følgende rom er vurdert under dette punktet: 1. etasje: Yttergang, entré, 3 soverom, stue 4.1 Oppsummering Det skal ikke gis en bedre TG for oppsummeringen enn den dårligste TG i nedenstående punkter. Vurdering og begrunnelse oppsummert TG 3 • Overflater vegger - Yttergang - 1. etasje: Bruksslitasje. Noe unøyaktig malingsarbeid. Lister for dører er hel eller delevis revet bort. • Overflater himling - Entré - 1. etasje: Bruks slitasje. Fukt og dels riv skade som følge av vannskade. • Overflater vegger - Entré - 1. etasje: Stor bruks-slitasje, skade, merker. Fukt område ved skaden i himlingen. • Overflater gulv - Entré - 1. etasje: Bruks slitasje. Skader, skjemmende merker i belegg. Skade i undergulv må sjekkes nærmere. Ujevnhet, sprang - synlig plateskjøt under belegg. • Overflater himling - 3 soverom - 1. etasje: Brukslitasje. Vannskade i himling i soverom nr. 3, ved skillevegg mot entre. • Overflater vegger - 3 soverom - 1. etasje: Uferdig og unøyaktig skjemmende malingsarbeid, flekker på listverk. Dels manglende gulvlister. • Overflater gulv - 3 soverom - 1. etasje: Skjemmende flekker, ujevnheter. Det anbefales å legge belegg eller annen gulvoverflate. • Overflater himling - -Stue - 1. etasje: Vannskade i deler av himling. Tiltak oppsummert • Overflater vegger - Yttergang - 1. etasje: Montering av lister • Overflater himling - Entré - 1. etasje: Skaden må utbedres. • Overflater vegger - Entré - 1. etasje: Skaden må utbedres. • Overflater gulv - Entré - 1. etasje: Skaden må utbedres. • Overflater himling - 3 soverom - 1. etasje: Skaden må utbedres. • Overflater vegger - 3 soverom - 1. etasje: Mangler må utføres. • Overflater gulv - 3 soverom - 1. etasje: Anbefalte tiltak bør utføres. • Overflater himling - -Stue - 1. etasje: Skaden må utbedres. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 32 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 Vurdering og begrunnelse oppsummert 7163 21.05.2015 TG 2 • Overflater himling - Yttergang - 1. etasje: Bruksslitasje • Overflater gulv - Yttergang - 1. etasje: Bruksslitasje, slitt overflate. • Ventilasjon - Yttergang - 1. etasje: Rommet har ingen ventilasjon. • Ventilasjon - Entré - 1. etasje: Rommet har ingen ventilasjon. • Innfelte eller gjennomgående installasjoner - Entré - 1. etasje: Nærmere sjekk anbefales. Dokumentasjon av utførelse mangler. • Ventilasjon - 3 soverom - 1. etasje: Det anbefales i tillegg ventil i vegg. • Innfelte eller gjennomgående installasjoner - 3 soverom - 1. etasje: Dokumentasjon av utførelse mangler. • Overflater vegger - -Stue - 1. etasje: Bruksslitasje. • Overflater gulv - -Stue - 1. etasje: Bruk slitasje. Rengjøring. • Ventilasjon - -Stue - 1. etasje: Det anbefales i tillegg ventil i vegg. • Innfelte eller gjennomgående installasjoner - -Stue - 1. etasje: Dokumentasjon av utførelse mangler. Tiltak oppsummert • Overflater himling - Yttergang - 1. etasje: Rengjøring av overflater Innhent dokumentasjon, om mulig. • Overflater gulv - Yttergang - 1. etasje: Rengjøring Innhent dokumentasjon, om mulig. • Ventilasjon - Yttergang - 1. etasje: Ventilasjon bør etableres. • Ventilasjon - Entré - 1. etasje: Ventilasjon bør etableres. • Innfelte eller gjennomgående installasjoner - Entré - 1. etasje: Nærmere sjekk anbefales. Innhent dokumentasjon om mulig. • Ventilasjon - 3 soverom - 1. etasje: Innhent dokumentasjon, om mulig. • Innfelte eller gjennomgående installasjoner - 3 soverom - 1. etasje: Innhent dokumentasjon, om mulig. • Overflater vegger - -Stue - 1. etasje: Renjøring. Innhent dokumentasjon, om mulig. • Overflater gulv - -Stue - 1. etasje: Rengjøring. • Ventilasjon - -Stue - 1. etasje: Innhent dokumentasjon, om mulig. • Innfelte eller gjennomgående installasjoner - -Stue - 1. etasje: Innhent dokumentasjon, om mulig. 4.1.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Overflater vegger - 1. etasje: Malt plater (yttergang), Tapetserte plater fra byggeår (entré), Tapetserte plater, stort sett malt (3 soverom), Plater med malt strie (stue). Overflater himling - 1. etasje: Malt plater (yttergang), Malt plater (entré), Malt plater (3 soverom), Malt plater (stue). Vurdering og begrunnelse TG 3 • Overflater himling - Entré - 1. etasje: Bruks slitasje. Fukt og dels riv skade som følge av vannskade. • Overflater himling - 3 soverom - 1. etasje: Brukslitasje. Vannskade i himling i soverom nr. 3, ved skillevegg mot entre. • Overflater himling - -Stue - 1. etasje: Partiell vannskade i himling • Overflater vegger - Yttergang - 1. etasje: Bruksslitasje. Noe unøyaktig malingsarbeid. Lister for dører er hel eller delevis revet bort. • Overflater vegger - Entré - 1. etasje: Stor bruks-slitasje, skade, merker. Fukt område ved skaden i himlingen. • Overflater vegger - 3 soverom - 1. etasje: Uferdig og unøyaktig skjemmende maling arbeid, flekker på listverk. Dels manglende gulvlister. Tiltak • Overflater himling - Entré - 1. etasje: Skaden må utbedres. • Overflater himling - 3 soverom - 1. etasje: Skaden må utbedres. • Overflater himling - -Stue - 1. etasje: Skaden må utbedres. • Overflater vegger - Yttergang - 1. etasje: Montering av lister • Overflater vegger - Entré - 1. etasje: Skaden må utbedres. • Overflater vegger - 3 soverom - 1. etasje: Mangler må utføres. Vurdering og begrunnelse TG 2 • Overflater himling - Yttergang - 1. etasje: Bruksslitasje • Overflater vegger - -Stue - 1. etasje: Bruksslitasje. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 33 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 Tiltak • Overflater himling - Yttergang - 1. etasje: Rengjøring av overflater Innhent dokumentasjon, om mulig. • Overflater vegger - -Stue - 1. etasje: Renjøring. Innhent dokumentasjon, om mulig. 4.1.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11. Overflater gulv - 1. etasje: Belegg fra byggeåret (yttergang), Belegg (entré), Malt plater (3 soverom), Belegg fra byggeåret (stue). Vurdering og begrunnelse TG 3 • Entré - 1. etasje: Bruks slitasje. Skader, skjemmende merker i belegg. Skade i undergulv må sjekkes nærmere. Ujevnhet, sprang - synlig plateskjøt under belegg. • 3 soverom - 1. etasje: Skjemmende flekker, ujevnheter. Det anbefales å legge belegg eller annen gulvoverflate. Tiltak • Entré - 1. etasje: Skaden må utbedres. • 3 soverom - 1. etasje: Anbefalte tiltak bør utføres. Vurdering og begrunnelse TG 2 • Yttergang - 1. etasje: Bruksslitasje, slitt overflate. • -Stue - 1. etasje: Bruk slitasje. Rengjøring. Tiltak • Yttergang - 1. etasje: Rengjøring Innhent dokumentasjon, om mulig. • -Stue - 1. etasje: Rengjøring. 4.1.3 Ventilasjon Ventiler i vegg og vinduer er sjekket. Avtrekk (funksjon og type) er sjekket. Kun P-rom er vurdert. 1. etasje: Ingen ventilering (yttergang), Ingen ventilering (entré), Kun ventil i vindu fra byggeår (3 soverom), Kun ventil i vindu fra byggeår (stue). Vurdering og begrunnelse TG 2 • Yttergang - 1. etasje: Rommet har ingen ventilasjon. • Entré - 1. etasje: Rommet har ingen ventilasjon. • 3 soverom - 1. etasje: Det anbefales i tillegg ventil i vegg. • -Stue - 1. etasje: Det anbefales i tillegg ventil i vegg. Tiltak • Yttergang - 1. etasje: Ventilasjon bør etableres. • Entré - 1. etasje: Ventilasjon bør etableres. • 3 soverom - 1. etasje: Innhent dokumentasjon, om mulig. • -Stue - 1. etasje: Innhent dokumentasjon, om mulig. 4.1.4 Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er sjekket, hvis mulig. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. 1. etasje: Taklys armaturer. Installasjoner fra byggeåret (entré), Taklys armaturer. Installasjoner fra byggeåret (3 soverom), El-punkter. Installasjoner fra byggeåret (stue). Vurdering og begrunnelse TG 2 • Entré - 1. etasje: Nærmere sjekk anbefales. Dokumentasjon av utførelse mangler. • 3 soverom - 1. etasje: Dokumentasjon av utførelse mangler. • -Stue - 1. etasje: Dokumentasjon av utførelse mangler. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 34 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 Tiltak • Entré - 1. etasje: Nærmere sjekk anbefales. Innhent dokumentasjon om mulig. • 3 soverom - 1. etasje: Innhent dokumentasjon, om mulig. • -Stue - 1. etasje: Innhent dokumentasjon, om mulig. ROM UNDER TERRENG Følgende rom er vurdert under dette punktet: Underetasje: Entré, soverom, bad, kjøkken/, stue, vaskerom, gang, 4 boder 5.1 Oppsummering Det skal ikke gis en bedre TG for oppsummeringen enn den dårligste TG i nedenstående punkter. Vurdering og begrunnelse oppsummert TG 3 • Overflater vegger - Entré - Underetasje: Brukslitasje. I forbindelse med utskiftning av ytterdør gjenstår innvendig del av vegg. Fukt i vegg. • Overflater gulv - Entré - Underetasje: Brukslitasje. Ujevnhet i gulvoverflate • Ventilasjon - Entré - Underetasje: Rommet har ingen ventiler • Spesielle observasjoner - Entré - Underetasje: Rommet har ikke ventilering. Det er registret fukt i yttervegg. • Spesielle observasjoner - Vaskerom - Underetasje: Ventil i vegg var tapet igjen. • Overflater vegger - Gang - Underetasje: Skade i vegger i forbindelse med vanninntregning ovenfra. • Overflater himling - Gang - Underetasje: Deler av himlingskledning er tatt ned i forbindelse med vannskade • Overflater gulv - Gang - Underetasje: Belegget er dels løsrevet, riv - betydelig hullskadet, rynker. • Spesielle observasjoner - Gang - Underetasje: Omfattende vannskade som trolig skyldes utetthet i taklyre. • Overflater vegger - 4 boder - Underetasje: Noe saltutslag i deler av lett klinker, samt uferdig vegg. Stedvis fukt skade i nedre del trevegger. Noe gjenstår listing • Overflater himling - 4 boder - Underetasje: Fukt merker i plate, blant annet ved rør gjennomføring. Bod 4: Vannskade i deler av himling. • Overflater gulv - 4 boder - Underetasje: Noe saltutslag. • Innfelte eller gjennomgående installasjoner - 4 boder - Underetasje: Dokumentasjon av utførelse mangler. Bod 4: Det kan påregnes skade i armatur, • Spesielle observasjoner - 4 boder - Underetasje: Mangler ventil deksel / hette. På grunn av mangelen er det lett for skadedyr å trenge inn i bygningen. Tiltak oppsummert • Overflater vegger - Entré - Underetasje: Utbedring av fuktskade. Gjenstående ferdigstilles, herav må medtas ny overflater i rommet. • Overflater gulv - Entré - Underetasje: Skaden må utbedres. Innhent dokumentasjon, om mulig. • Ventilasjon - Entré - Underetasje: Ventilasjon etablerer. Innhent dokumentasjon, om mulig. • Spesielle observasjoner - Entré - Underetasje: Mangelen må utbedres. • Spesielle observasjoner - Vaskerom - Underetasje: Fjerning av tildekking / taping av ventil. Montere ventildeksel / hette. Anbefaler mekankisk avtrekk fra rommet. • Overflater vegger - Gang - Underetasje: Skaden må utbedres. • Overflater himling - Gang - Underetasje: Skaden må utbedres. • Overflater gulv - Gang - Underetasje: Skaden må utberders. • Spesielle observasjoner - Gang - Underetasje: Skaden må utbedres. • Overflater vegger - 4 boder - Underetasje: Skaden må utbedres, mangler ferdigstilles. • Overflater himling - 4 boder - Underetasje: Skaden må utbedres. • Overflater gulv - 4 boder - Underetasje: Rengjøring. • Innfelte eller gjennomgående installasjoner - 4 boder - Underetasje: Utbedrinng skade. Innhent dokumentasjon, om mulig. • Spesielle observasjoner - 4 boder - Underetasje: Montering av ventilhette - deksel. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 35 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 Vurdering og begrunnelse oppsummert TG 2 • Overflater himling - Entré - Underetasje: Bruksslitasje • Innfelte eller gjennomgående installasjoner - Entré - Underetasje: Dokumentasjon av utførelse mangler. • Overflater vegger - Soverom - Underetasje: Bruksslitasje, mindre skade i veggoverflate ved gulvvlist • Overflater himling - Soverom - Underetasje: Bruksslitasje • Overflater gulv - Soverom - Underetasje: Bruksslitasje • Ventilasjon - Soverom - Underetasje: Det anbefales i tillegg ventil i vegg. • Innfelte eller gjennomgående installasjoner - Soverom - Underetasje: Dokumentasjon av utførelse mangler. • Spesielle observasjoner - Soverom - Underetasje: Det anbefales i tillegg ventil i vegg. • Spesielle observasjoner - Bad - Underetasje: Det er ikke mekanisk avtrekk fra rommet. • Ventilasjon - Kjøkken- - Underetasje: Bruks slitasje, gjenstår inn kledning av flexislange • Overflater himling - -Stue - Underetasje: Bruksslitasje • Overflater vegger - -Stue - Underetasje: Bruksslitasje. Mangler mindre del taklist • Overflater gulv - -Stue - Underetasje: Bruksslitasje. • Ventilasjon - -Stue - Underetasje: Det anbefales i tillegg ventil i vegg. • Innfelte eller gjennomgående installasjoner - -Stue - Underetasje: Dokumentasjon av utførelse mangler. • Spesielle observasjoner - -Stue - Underetasje: Det anbefales i tillegg ventil i vegg. • Innfelte eller gjennomgående installasjoner - Gang - Underetasje: Dokumentasjon av utførelse mangler. Tiltak oppsummert • Overflater himling - Entré - Underetasje: Rengjøring. Innhent dokumentasjon, om mulig. • Innfelte eller gjennomgående installasjoner - Entré - Underetasje: Innhent dokumentasjon, om mulig. • Overflater vegger - Soverom - Underetasje: Reparasjon. Innhent dokumentasjon, om mulig. • Overflater himling - Soverom - Underetasje: Rengjøring. Innhent dokumentasjon, om mulig. • Overflater gulv - Soverom - Underetasje: Rengjøring. Innhent dokumentasjon, om mulig. • Ventilasjon - Soverom - Underetasje: Innhent dokumentasjon, om mulig. • Innfelte eller gjennomgående installasjoner - Soverom - Underetasje: Innhent dokumentasjon, om mulig. • Spesielle observasjoner - Soverom - Underetasje: Innhent dokumentasjon, om mulig. • Spesielle observasjoner - Bad - Underetasje: Anbefaler å montere mekanisk avtrekk. • Ventilasjon - Kjøkken- - Underetasje: Inn kledning av flexislange. Innhent dokumentasjon, om mulig. • Overflater himling - -Stue - Underetasje: Rengjøring. Innhent dokumentasjon, om mulig. • Overflater vegger - -Stue - Underetasje: Rengjøring. Komplettering taklist. Innhent dokumentasjon, om mulig. • Overflater gulv - -Stue - Underetasje: Rengjøring. Innhent dokumentasjon, om mulig. • Ventilasjon - -Stue - Underetasje: Innhent dokumentasjon, om mulig. • Innfelte eller gjennomgående installasjoner - -Stue - Underetasje: Innhent dokumentasjon, om mulig. • Spesielle observasjoner - -Stue - Underetasje: Innhent dokumentasjon, om mulig. • Innfelte eller gjennomgående installasjoner - Gang - Underetasje: Innhent dokumentasjon, om mulig. 5.1.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Setninger og jordtrykk er sjekket. Overflater vegger - Underetasje: Tynnplater fra byggeåret (entré), Malt plater (soverom), Plater med malt strie, panelt brystning (stue), Malt plater (gang), Bod 1-3: U-pusset lett klinker, malt plater, uferdig vegg. Bod 4: Utforet yttervegger, malt eller tapetserte plater (4 boder). Overflater himling - Underetasje: Malt plater (entré), Malt plater (soverom), Malt plater (stue), Malt plater (gang), Malt plater (4 boder). Vurdering og begrunnelse TG 3 • Overflater himling - Gang - Underetasje: Deler av himlingskledning er tatt ned i forbindelse med vannskade • Overflater himling - 4 boder - Underetasje: Fukt merker i plate, blant annet ved rør gjennomføring. Bod 4: Vannskade i deler av himling. • Overflater vegger - Entré - Underetasje: Brukslitasje. I forbindelse med utskiftning av ytterdør gjenstår innvendig del av vegg. Fruktmerker i deler av utforet vegg, synlig i uferdig del av yttervegg. • Overflater vegger - Gang - Underetasje: Skade i vegger i forbindelse med vanninntregning ovenfra. • Overflater vegger - 4 boder - Underetasje: Bod 1-2: Noe saltutslag i deler av lett klinker vegg. Uferdig vegg. Bod 3: Uferdig pusset yttervegg og uferdig skillevegg, gjenstår platekledning. Bod 4: Stedvis fukt skade i nedre del vegger. Gjenstår lister og noe foring for vindu. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 36 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 Tiltak • Overflater himling - Gang - Underetasje: Skaden må utbedres. • Overflater himling - 4 boder - Underetasje: Skaden må utbedres. • Overflater vegger - Entré - Underetasje: Nærmere sjekk og utbedring av utetthet, som har ført til fukt i vegg. Gjenstående ferdigstilles, herav må medtas ny overflater i rommet. • Overflater vegger - Gang - Underetasje: Skaden må utbedres. • Overflater vegger - 4 boder - Underetasje: Skaden må utbedres, mangler ferdigstilles. Vurdering og begrunnelse TG 2 • Overflater himling - Entré - Underetasje: Bruksslitasje • Overflater himling - Soverom - Underetasje: Bruksslitasje • Overflater himling - -Stue - Underetasje: Bruksslitasje • Overflater vegger - Soverom - Underetasje: Bruksslitasje, mindre skade i veggoverflate ved gulvvlist • Overflater vegger - -Stue - Underetasje: Bruksslitasje. Mangler mindre del taklist Tiltak • Overflater himling - Entré - Underetasje: Rengjøring. Innhent dokumentasjon, om mulig. • Overflater himling - Soverom - Underetasje: Rengjøring. Innhent dokumentasjon, om mulig. • Overflater himling - -Stue - Underetasje: Rengjøring. Innhent dokumentasjon, om mulig. • Overflater vegger - Soverom - Underetasje: Reparasjon. Innhent dokumentasjon, om mulig. • Overflater vegger - -Stue - Underetasje: Rengjøring. Komplettering taklist. Innhent dokumentasjon, om mulig. 5.1.2 Overflater gulv Skader på overflater, overganger og setninger er sjekket. Det er sett etter fuktskjolder. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11. Overflater gulv - Underetasje: Belegg fra bygge år (entré), Laminat (soverom), Vegg tril veggteppe (stue), Belegg på betong (gang), Betong, mindre del belegg i deler av bod 4 (4 boder). Vurdering og begrunnelse TG 3 • Entré - Underetasje: Brukslitasje. Ujevnhet i gulvoverflate • Gang - Underetasje: Belegget er dels løsrevet, riv - betydelig hullskadet, rynker. • 4 boder - Underetasje: Noe, smuss, saltutslag, ujevnheter, sprang i bod 4. Tiltak • Entré - Underetasje: Skaden må utbedres. Innhent dokumentasjon, om mulig. • Gang - Underetasje: Skaden må utberders. • 4 boder - Underetasje: Skaden må utbedres. Vurdering og begrunnelse TG 2 • Soverom - Underetasje: Bruksslitasje • -Stue - Underetasje: Bruksslitasje. Tiltak • Soverom - Underetasje: Rengjøring. Innhent dokumentasjon, om mulig. • -Stue - Underetasje: Rengjøring. Innhent dokumentasjon, om mulig. 5.1.4 Ventilasjon Ventiler i vegg og vinduer er sjekket. Avtrekk (funksjon og type) er sjekket. Kun P-rom er vurdert. Underetasje: Ingen ventilering (entré), Kun ventil i vindu fra byggeår (soverom), Kun ventil i vindu fra byggeår (stue). Vurdering og begrunnelse TG 3 • Entré - Underetasje: Rommet har ikke ventilering Tiltak • Entré - Underetasje: Ventilasjon etablerer. Innhent dokumentasjon, om mulig. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 37 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 Vurdering og begrunnelse TG 2 • Soverom - Underetasje: Det anbefales i tillegg ventil i vegg. • Kjøkken- - Underetasje: Bruks slitasje, gjenstår inn kledning av flexislange • -Stue - Underetasje: Det anbefales i tillegg ventil i vegg. Tiltak • Soverom - Underetasje: Innhent dokumentasjon, om mulig. • Kjøkken- - Underetasje: Inn kledning av flexislange. Innhent dokumentasjon, om mulig. • -Stue - Underetasje: Innhent dokumentasjon, om mulig. 5.1.5 Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Underetasje: El-installasjoner fra byggeåret, punkter (entré), El-installasjoner fra byggeåret, punkter (soverom), El-installasjoner fra byggeåret, punkter (stue), El-installasjoner fra byggeåret, punkter (gang), El-installasjoner fra byggeåret, tak lysarmatur (4 boder). Vurdering og begrunnelse TG 3 • 4 boder - Underetasje: Dokumentasjon av utførelse mangler. Bod 4: Det kan påregnes skade i armatur, Tiltak • 4 boder - Underetasje: Utbedrinng skade. Innhent dokumentasjon, om mulig. Vurdering og begrunnelse TG 2 • Entré - Underetasje: Dokumentasjon av utførelse mangler. • Soverom - Underetasje: Dokumentasjon av utførelse mangler. • -Stue - Underetasje: Dokumentasjon av utførelse mangler. • Gang - Underetasje: Dokumentasjon av utførelse mangler. Tiltak • Entré - Underetasje: Innhent dokumentasjon, om mulig. • Soverom - Underetasje: Innhent dokumentasjon, om mulig. • -Stue - Underetasje: Innhent dokumentasjon, om mulig. • Gang - Underetasje: Innhent dokumentasjon, om mulig. 5.1.6 Spesielle observasjoner Det er sjekket for lukt, sølvkre, edderkopper osv. Fuktinnholdet i organiske materialer er målt. Faren for fuktskader og kondens er vurdert. Ventileringen er vurdert. Underetasje: Rommet har ikke ventilering (entré), Kun ventiler i vinduer (soverom), Takventil (bad), Kun ventiler i vinduer (stue), Ventil i vegg og i vindu (vaskerom), Malt himling og veggkledninger, belegg på betonggulv (gang), Ventil åpning i vegg (4 boder). Vurdering og begrunnelse TG 3 • Entré - Underetasje: Rommet har ikke ventilering. Det er registret fukt i yttervegg. • Vaskerom - Underetasje: Ventil i vegg var tapet igjen. Mangelfull ventilering/luftgjennomstrømning. • Gang - Underetasje: Omfattende vannskade som trolig kommer fra utetthet i taklyre og som har forplantet seg videre ned til underetasje. • 4 boder - Underetasje: Mangler ventil deksel / hette. På grunn av mangelen er det lett for skadedyr å trenge inn i bygningen. Tiltak • Entré - Underetasje: Mangelen må utbedres. • Vaskerom - Underetasje: Fjerning av tildekking / taping av ventil. Montere ventildeksel / hette. Anbefaler mekankisk avtrekk fra rommet. • Gang - Underetasje: Skaden må utbedres. • 4 boder - Underetasje: Montering av ventilhette - deksel. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 38 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 Vurdering og begrunnelse 7163 21.05.2015 TG 2 • Soverom - Underetasje: Det anbefales i tillegg ventil i vegg. • Bad - Underetasje: Det er ikke mekanisk avtrekk fra rommet. • -Stue - Underetasje: Det anbefales i tillegg ventil i vegg. Tiltak • Soverom - Underetasje: Innhent dokumentasjon, om mulig. • Bad - Underetasje: Anbefaler å montere mekanisk avtrekk. • -Stue - Underetasje: Innhent dokumentasjon, om mulig. ILDSTED OG SKORSTEINER 9.1.1 Pipe og ildsted inne i huset Skorstein(er) innvendig i boligen er sjekket for synlige skader. Avstands- og tilgjengelighetskrav for skorstein og ildsted inklusive tilgjengelig feieluke er kontrollert. Fundament for ildstedet er sjekket. Dersom tilsynsrapport foreligger, er tilstanden vurdert på bakgrunn av den. 1. etasje: Skorstein: Elementpipe med brannmur, pusset og malt overflate. Ildtsted: Kombinert olje og fast brensel-ovn, med brannhemmende dekkplate på gulv. Olje del er tilknyttet dag tank som er montert på vegg i trapperom (stue). Underetasje: Skorstein: Elementpipe med brannmur, pusset og malt overflate. Ildsted: Brensel ovn på brannhemmede dekkplate (stue), Adomst til sotluke gjennom luke i vegg. Platekledd vegger (gang). Vurdering og begrunnelse TG 3 • -Stue - 1. etasje: Skorstein: Missfarging i overflate. Ildsted: Defekt brenselovn, skadet stein i fastbrensel del, oljedel fungerer ikke. Brannhemmende dekkplate for for liten dekkflate til brennbart materiale. • -Stue - Underetasje: Ildsted: For liten dekkflate for brannbestandig plate, herav for kort avstand til brennbart materiale. • Gang - Underetasje: Det er for kort avstand til brennbart materiale. Tiltak • -Stue - 1. etasje: Skorstein: Behandling av brenselovn. Ildsted: Brenselovn med dekkplate må utskiftes. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på skader. Det anbefales offentlig branntilsyn av ildsted og pipe. • -Stue - Underetasje: Monter større dekkplate for ildsted. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på skader. Det anbefales offentlig branntilsyn av ildsted og pipe. • Gang - Underetasje: Utbedringstiltak må utføres. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på skader. Det anbefales offentlig branntilsyn av ildsted og pipe. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 39 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 INNVENDIGE TRAPPER 10.1.1 Innvendige trapper Det er sjekket om lysåpning i trappeløp, rekkverk/håndløper og balustre (stolper) er i henhold til dagens forskrifter. Funksjonalitet og overflater er sjekket. Det er sjekket om innfesting av trappeløp og opplegg for inntrinn er skadet. Innvendig trapp med rekkverk i tre. Adkomst mellom etasjeplan. Vurdering og begrunnelse Bruksslitasje. Merker etter olje el. I deler av innvendig trapp. Tiltak Rengjøring og behandling. ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN 11.1.1 Etasjeskillere og gulv på grunn Skjevheter er sjekket med stikkprøver. Nedbøyning, stivhet samt råte m.m. er sjekket. Minimum to relevante rom per etasje er sjekket. 1. etasje: Etasjeskiller: Tre, bjelkelag, isolasjon, sponplater. Gulvoverplater: Malt plater i soverom 1, soverom 2, soverom 3. Belegg i yttergang, entre og stue. Våtrom og kjøkken er kommentert under de enkelte rom. Underetasje: Gulv på grunn: Betong, trolig isolert. Gulvoverflater: Betong i bod 1, bod 2, bod 3 og i deler av bod 4. Belegg i i entre, gang og deler av bod 4. Vegg til veggteppe i stue. Laminat i soverom. Våtrom og kjøkken er kommentert under de enkelte rom. Vurdering og begrunnelse TG 3 • 1. etasje: Merker i malt plater. Dels skade, ujevnheter - sprang, synlig plateskjøter under belegg blant annet i deler av entre. • Underetasje: Dels ujevnheter, herav topper, groper og grader. Retningsavvik av varierende omfang i betong overflater. Merkbar i mange rom. Gulvbelegg i gang er betydelig skadet, rynker, riv skader og betydelig slitasje, er medtatt under 5,2. Tiltak • 1. etasje: Utbedring av skader. • Underetasje: Reparasjon av skade. Ytterligere undersøkelser bør foretas i forbindelse med utbedring av mangel / skaden. TEKNISKE ANLEGG 12.1.1 Vannrør Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Isolasjon er sjekket. Stoppekran er lokalisert. Ved rør-i-rør er samleskap sjekket for tilgjengelighet. Avløp til rom med sluk og fôringsrør er sjekket. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Kobber vannrør. Delvis skjulte rør føringer. Vurdering og begrunnelse Dels lite fagmessig utført røranlegg i vaskerom. Mangler mansjett / deksel mellom blandebatteri og vegg i bad. Tiltak Rette opp lite fagmessig rørlegging og komplettere mangel. Anlegget må sjekkes av fagperson. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 40 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 12.1.2 Avløpsrør Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Stakeluke(er) og lufting er lokalisert. Lukt er vurdert. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert . Plast avløpsrør. Delvis skjult rør føringer. Gulvsluk i begge bad, vaskerom og en bod. Vurdering og begrunnelse Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk i bad, hovedleilighet, gulvet har fall til skillevegg mot entre. Dokumentasjon av utførelse mangler. Gulv i bod med slukavløp har pusset overflate og ikke tett utførelse. Tiltak Skade - mangel utbedres. Anlegget må sjekkes av fagperson. 12.1.3 Varmtvannsbereder Alder, plassering, avløp fra sikkerhetsventil og fundament på varmtvannsberederen er sjekket. Det er sjekket for lekkasjer og fuktskjolder. 2 stk. varmtvannsberedere. Vurdering og begrunnelse Den eldste berederen er korrosjon-skadet og er trolig fra byggeåret. Plassering / fundament for nyere bereder er ikke tilfredsstillende. Tiltak Det kan påregnes fornying av den eldste bereder. 12.1.8 Andre VVS-tekniske anlegg(eksempelvis luft/luft varmepumpe) Type anlegg og alder er undersøkt. Utstyr er sjekket for synlige skader og støy (ulyd). Takventil med avtrekk ført til over tak gjennom taklyrer. Avtrekk tilknyttet talyrere er nærmerer beskrevet under i rom som er berørt. Vurdering og begrunnelse Stor slitasje og dels korrosjon, samt utetthet i luftelyrer. Mangler utvendig ventil hetter for ventiler i underetasje. Ved befaringen var det satt ut kar for å samle opp vann under taklyre på kaldloft. Tiltak Skaden må utbedres. RADON 14.1.1 Radon Dokumentasjon av eventuelle målinger og eventuelle gjennomførte tiltak er sjekket. Radonmåling ikke utført. Dokumentasjon av utført radonmåling foreligger ikke. Vurdering og begrunnelse Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke. Det er trolig ikke etablert radonsperre. Tiltak Radonmåling bør gjennomføres. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 41 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 ANDRE FORHOLD 15.1.1 Andre forhold innvendig Eventuelt andre forhold som ikke inngår i det foran. Kaldloft: Isolert himling, med tillegg for sydde isolasjonmatter. Tre undergurt. Vurdering og begrunnelse På kaldloft er det dels omfattende rester etter musangrep, skade i isolasjon mm. Vanninntrengning fra utettheter i tak lyrer mm. Vann har trengt videre ned i bygningen helt til underetasje. Tiltak Det anbefales nærmere sjekk og sanering av skadet bygningsdel, herav isolasjon. YTTERVEGG 16.1.1 Konstruksjon Det er sett etter deformasjoner, sprekker, fuktskader og indikasjon på råteskader i bunnstokk/-svill. Vannbord, overgang mellom grunnmur og fasade og etasjeskiller er sjekket. 1. etasje: Tre, bindingsverk, isolasjon. Utvendig asfalt vindtette plater, papp, lekter og trepanel. Innvendig trolig fuktsperre og plater. Vurdering og begrunnelse Lekkasje gjennom beslag - vanninntrengning fra altan mot nordvest, med fukt i innvendig utforet yttervegg. Råte defekter i trevirke. Tiltak Utbedring av skade, herav også beslag. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på skade. 16.1.2 Kledning Det er sjekket for skader. Detaljer og fagmessig utførelse er vurdert. Underetasje: Dels pusset, dels slemmet og dels upusset. 1. etasje: Trepanel. Vurdering og begrunnelse Grunnmur: Dels riss - sprekker, bla. mot sydvest og nordvest. Deler av grunnmur er kun slemmet og ikke pusset. Noe synlig og dels løs grunnmurplate over terreng mot nordøst og sørøst. 1. etasje: Dels omfattende malingsslitt, fukt, råte i utvendig veggkledning. Lekkasje gjennom beslag - vanninntrengning fra altan mot nordvest, med fuktskade i innvendig utforet yttervegg. Tiltak Utbedring av skade og fullfør gjenstående arbeid. 16.1.3 Vinduer og ytterdører Innsettingsdetaljer, glass, lukkemekanismer og utvendige beslag er vurdert. Ytterdører: Utført i tre - plater med glass eller glass sidefelt, herav 2 stk. hovedinngangsdører, 2 stk. altandører og 1 stk dør til vaskerom. Innerdører: Utført i tre, med dørblad av type finert eller sponplatefylling. Vinduer: Utført i tre, stort sett 3 lag isolerglass. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 42 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 Vurdering og begrunnelse • Ytterdører: Ytterdører: Altan dør mot sydvest og altandør mot nordvest er i dårlig stand, fuktskadet. Forøvrig slitasje for ytterdør - hovedleilighet. Ytterdør for vaskerom kan ikke åpnes tilfredstillende på grunn av skadet støttemur. Innedører: Innerdører: Hullskade i deler av finerte dørblad. Ubehandlet sponfylling dørblad. Slitte innerdører. Dels stor slitasje skade Vinduer: Vindu mot sydvest er i dårlig stand, fuktskadet. Forøvrig slitasje for vinduer i hovedleilighet. En del punkterte vindusglass. Tiltak • Ytterdører: Vedlikeholdsetterslep må utføres og skaden må utbedres. YTTERTAK 17.1 Oppsummering Det skal ikke gis en bedre TG for oppsummeringen enn den dårligste TG i nedenstående punkter. Vurdering og begrunnelse oppsummert • Takkonstruksjon - Bolig: Malingsslitasje, fukt, råte, i vindskibord og vannbord. Fukt i underkledning taksutstikk. • Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Bolig: Svært stor slitasje - malingslitasje. Riv skade i mønebeslag. Utetthet i og ved tak lyrer, herav med vanninntrengning i boligen. Dels fuktskadet. • Renner nedløp og beslag - Bolig: Dels svært slitt takbordbeslag, noe riv skade i takbordbeslag mot nordøst. Bøy skade i rennebeslag for altan mot nordøst. • Skorsteiner over tak - Bolig: Bortrevet topp for pipebeslag, slitasje, korrosjon. Utettheter i beslag. Tiltak oppsummert • Takkonstruksjon - Bolig: Skaden må utbedres. • Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Bolig: Skaden må utbedres. • Renner nedløp og beslag - Bolig: Skaden må utbedres. • Skorsteiner over tak - Bolig: Skaden må utbedres. Ytterligere kontroll bør foretas. 17.1.1 Takkonstruksjon Fra utsiden er det sjekket for svanker og svai i mønet. Spor etter skadegjørere, fuktskjolder, tetthet rundt gjennomføringer og lufting er sjekket. Sjekken av takkonstruksjonen er sett i sammenheng med observasjoner fra loft, punkt 7. Salet tak i tre, takverk / w-takstoler, lekter. Vurdering og begrunnelse Malingsslitasje, fukt, råte, i vindskibord og vannbord. Fukt i underkledning taksutstikk. Tiltak Skaden må utbedres. 17.1.2 Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Taket er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Dersom taket ikke er inspisert, er dette begrunnet. Hvis taket er utilgjengelig på grunn av is og snø, er tilstandsgraden angitt på bakgrunn av vurdering av alder og materiale. Dersom ingen informasjon er tilgjengelig, er tekkingen oppgitt som TGiU (Tilstandsgrad Ikke Undersøkt). Detaljer som kan gi forkortet levetid er vurdert og sett i sammenheng med innvendige observasjoner. Suplater forenklet undertak, profilerte metallplater. Vurdering og begrunnelse Svært stor slitasje - malingslitasje. Riv skade i mønebeslag. Utetthet i og ved tak lyrer, herav med vanninntrengning i boligen. Dels fuktskadet. Tiltak Skaden må utbedres. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 43 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 17.1.3 Renner nedløp og beslag Den fagmessige utførelsen er sjekket. Plast takrenner med nedløp i plast. Vurdering og begrunnelse Dels svært slitt takbordbeslag, noe riv skade i takbordbeslag mot nordøst. Bøy skade i rennebeslag for altan mot nordøst. Tiltak Skaden må utbedres. 17.1.5 Skorsteiner over tak Skorsteinen er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Avskalling, fuger, beslag, stabilitet og forskriftsmessig høyde er vurdert. Ved inspeksjon fra annet sted (takfot, luke, bakkeplan etc) er disse forhold skjønnsmessig vurdert. Pipe ført fra grunn til over tak, utvendig heldekkende beslag. Vurdering og begrunnelse Bortrevet topp for pipebeslag, slitasje, korrosjon. Utettheter i beslag. Tiltak Skaden må utbedres. Ytterligere kontroll bør foretas. BALKONGER, TERRASSER, VERANDA OG LIGNENDE 18.1.1 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) Utkragede konstruksjoner er sjekket for symptomer på deformasjoner, skader og råte ved innfesting og bærende elementer. Fall, vannavrenning, tettesjikt og overflater er vurdert. Om tremmer ol. hindrer tilgang til tettesjiktet, er dette angitt og vurdert ut fra alder. Rekkverk er sjekket i henhold til dagens forskrifter. 2 altaner med rekkverk henholdsvis mot sørvest og nordvest, utført i tre, tekker hhv. i tre og sink. Adkomst fra hhv. stue og soverom 2 i 1. etasje.. Vurdering og begrunnelse Stor slitasje og dels skader i altaner. Fukt og råte i under kledning for altan. Dels revet rekkverk. Korrosjon og hullskade i sink tekke for altan. Tiltak Skaden må utbedres. TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG 19.1.2 Platting/heller/støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som ligger inntil boligen Utførelsen er sjekket. Fall fra bygningen, detaljer mot veggen, skjevheter, råte osv. er sjekket. Utvendig betongplate på grunn. Adkomst til bi-leilighet, underetasje. Vurdering og begrunnelse Bruksslitasje Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 44 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 GRUNNMUR, FUNDAMENTER 20.1.1 Byggegrunn Byggegrunn er angitt, hvis den er kjent. Grunnforhold: Ut-trauet og fjernet løsemasser trolig til fast grunn. Vurdering og begrunnelse Dette er en risikokonstruksjon Sprekk i deler av grunnmur særlig ved hjørne mot sørvest, trolig på grunn av setninger i grunnen. Tiltak Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt nærmere tilstanden, omfanget og årsak for skaden. Skaden må utbedres. 20.1.2 Fundamenter Symptomer på svikt i fundamenter er sjekket ved visuell inspeksjon av grunnmur. Fundamenter: Betong. Vurdering og begrunnelse Dette er en risikokonstruksjon Viser til anmerking under post 20.3: Sprekk i deler av grunnmur særlig ved hjørne mot sørvest. En sannsynlig årsak er setning i grunnforhold. Herav antas det at det er skade i fundament under nevnte område. Tiltak Nærmere undersøkelser bør utføres, skade må utbedres, 20.1.3 Grunnmur Riss og sprekker er sjekket og årsaken vurdert. Avstivning av grunnmuren er vurdert. Eventuell avskalling av puss som har ført til blottlegging av isolasjon, er sjekket. Lett klinker, Leca el. Utvendig dels pusset, dels slemmet og dels upusset. Innvendig papp, bindingsverk / lekter, isolasjon, dampsperre og plater. Med unntak av 3 boder som har upusset flater. Vurdering og begrunnelse Dels riss - sprekker i deler av grunnmur, bla. mot sydvest og nordvest. Uferdig grunnmur. Tiltak Nærmere undersøkelser bør utføres, skade må utbedres og mangler må ferdigstilles. 20.1.4 Drenering og fuktsikring Funksjonen av drenssystemet og fuktsikringen er vurdert, sett i sammenheng med eventuelle observasjoner fra rom under terreng. Drenering: Plast drensrør. Grunnmursplate mellom terreng og grunnmur Vurdering og begrunnelse Dels synlig og løs grunnmur plate mot nordøst og sørøst. Fukt merker og noe saltutslag i synlig lettklinker yttervegg i boder mot sørøst. Synlig fukt merker i nedre del utforet yttervegg i bod nr. 4. Ut fra dette er det overveiende sannsynlig at dreneringen er svekket. Tiltak Skaden må utbedres. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 45 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BYGGVERK 21.1.1 Forstøtningsmurer Skjevheter, setninger og skader er sjekket. Krav til rekkverk i forhold til dagens forskrifter er vurdert. Støttemur i lettklinker el. Ved inngang til vaskerom, støtte for terreng Vurdering og begrunnelse Støttemuren er krengende og er ut av lodd. Tiltak Skaden må utbedres. 21.1.2 Terrengforhold Fall fra bygningen, avrenning av takvann samt eventuelt skrånende terreng inn mot bygningen er sjekket. Terreng forhold foran ytterdør til vaskerom er ikke tilfredsstillende. Vurdering og begrunnelse Terreng nivå ligger for høyt i forhold til innvendig gulvnivå, herav er inngangen lettere utsatt for vanninntregning fra terreng Tiltak Mangel må utbedres. 21.1.4 Septiktank Alder og materiale er sjekket. Dokumentasjon fra kontroll er sjekket. 3-kammers septiktanken i plast. Delvis nedgravd. Vurdering og begrunnelse Øvre del av septiktanken er ikke tildekt og er synlig over terreng. Et av 3 lokk/deksel er revet bort. Tiltak Mangler må utbedres. GEOLOGISKE FORHOLD 22.1.1 Sikker plassering mot skred Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Boligen ligger ikke i skredutsatt område 22.1.2 Sikker plassering mot flom Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Boligen ligger ikke i flomutsatt område. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 46 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 FORENKLET VURDERING AV ELEKTRISK ANLEGG D.1 Sjekkpunkter for vurdering av elektrisk anlegg D.1 Oppsummering Det skal gjøres en helhetsvurdering basert på en oppsummering og vurdering av sjekkpunktene 1-13, og det skal gis en samlet tilstandsgrad for det elektriske anlegget ut fra kriterier angitt i tabell D.2. Det skal ikke gis en bedre TG for helhetsvurderingen enn den dårligste TG angitt i merknadskolonnen for sjekkpunktene. El-anlegg fra byggeåret Vurdering og begrunnelse Eldre anlegg ca. 35 år. Tiltak Det anbefales at anlegget skjekkes av det lokale eltilsyn. Nr. Sjekkpunkt/spørsmål 1 Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert? (Oppgi årstall). Installert 1980. 2 Er alle elektriske arbeider/ elektriske anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3 Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999? Nei 4 Når ble det siste gjennomført kontroll/vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig fagperson)? Ukjent. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser? Hvis ja, oppgi årstall, samt om det ble påpekt avvik fra regelverket. Nei 5 6 Forekommer det ofte at sikringene løser ut? Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder. Nei 8.1 Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Nei 8.2 Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr? Nei 8.3 Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9.1 Er det noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig utilfredsstillende festet Nei i skapet? 9.2 Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter det svidd eller brent? Nei 9.3 Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler? Nei 9.4 Er kabelinnføringer og hull utettet? Nei 10 Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja 13 Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales kontroll fra det lokale eltilsyn 7 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 47 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 FORENKLET VURDERING AV BRANNTEKNISKE FORHOLD E.1 Sjekkpunkter for tilstandsanalyse av branntekniske forhold E.1 Oppsummering Det skal gjøres en helhetsvurdering basert på en oppsummering og vurdering av sjekkpunktene under, og det skal gis en samlet tilstandsgrad for de branntekniske forholdene ut fra kriterier angitt i her. Røykvarsler og pulver slukkeapparat hver av enhetene. Vurdering og begrunnelse Teknisk utstyr er ikke testet ved befaringen. Utstyret bør testet før bygningen tas i bruk. Nr. Sjekkpunkt/spørsmål 1 Er det brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2 Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3 Er det røykvarslere i boligen iht. forskriftskrav? Ja 4 Er det skader på røykvarslere? Nei 5 Er rømningsveier fra boligrom i rom under terreng etasje iht. forskriftskrav? Ja 6 Er rømningsveier fra boligrom i plan > 2.etasje iht. forskriftskrav? Ja 7 For boenhet i plan > 2.etasje: Er det fra boenheten rømning til to trapperom eller rømningsveier iht. forskriftskrav? Ja 8 Er det branncellebegrensende skille (vegg/etasjeskille) mot annen bruksenhet, garasje (også gasstett) eller rømningsvei inkl. brannklassifisert dør? Nei Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 48 av 49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Leknesveien 613, 8370 LEKNES Takstmann M NTF Roald Arne Arctander Rapportdato: Gnr 36: Bnr 27 [email protected] 1860 VESTVÅGØY KOMMUNE Tlf.: 90727711 7163 21.05.2015 VEDLEGG OG DOKUMENTER Vedlegg og dokumenter Dokument/kilde Dato Egenerklæring Kommentar Status Sider Vedlagt 11.05.2015 Innhentet 4 Ja Forsikringsoversikt 01.05.2015 Innhentet 2 Ja Grunnbokutskrift 07.05.2015 Innhentet 4 Ja Situasjonskart 09.05.2015 Innhentet 5 Ja Tidligere takst 02.04.2013 Fremvist 16 Skifteattest 23.08.2011 Innhentet 2 Ja Hjemmelserklæring 13.03.2014 Innhentet 1 Ja Eiendomsdata 11.05.2015 Innhentet 2 Ja Situasjonskart 28.04.3015 Innhentet 8 Ja Eier 28.04.2015 Energimerking av bolig 16.03.2015 Innhentet 2 Ja Teknisk etat 09.05.2015 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 49 av 49
© Copyright 2024