SIDE 1 AV 3
UTFYLLENDE BESTEMMELSER
FOR ENDRING AV REGULERINGSPLAN, SKOGVEIEN 1
( Plan ID 1164)
§1
PLANENS HENSIKT.
1.1
Disse bestemmelsene gjelder for det regulerte området er vist på plankart med stiplet grense for planens
begrensning, og omfatter eiendommen GBNr. 22/217, Skogveien 1, Stokke. Reguleringen gjelder
detaljregulering av angitte område / eiendom i hht. PBL § 12.3 området som ligger innenfor
planavgrensningen på plankartet.
1.2
Planen hensikt er å regulere alle forhold med hensyn til fremtidig disponering av området så som
arealutnyttelse, arealbruk, felles bestemmelser, bygge bestemmelser, tekniske krav og forutsetninger,
hensynssoner og rekkefølgebestemmelser.
§2
REGULERINGSFORMÅL.
2.1
Disse bestemmelsene gjelder for det regulerte området er vist på plankart med stiplet grense for planens
begrensning, og omfatter eiendommen GBNr. 22/217, Skogveien 1, Stokke.
Reguleringen gjelder detaljregulering av angitte område som ligger innenfor planavgrensningen på
plankartet i hht. PBL § 12.3 med tilhørende reguleringsbestemmelser som beskrevet herunder.
2.1
Reguleringsformål.
1.
Bebyggelse
Område for bebyggelse og anlegg
2.
Trafikkarealer
Veiareal
3.
1110
2010
Hensynsoner
Hensyn sone frisikt
510
§3
FELLESBESTEMMELSER.
3.1
Kulturminnene er automatisk fredet etter kulturminneloven §8 og følgende gjelder.:
Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre,
tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller
fremkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen
varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet.
3.3
Adkomstområde defineres som fellesområde inkludert kjørerampe til garasjeanlegg under terreng.
3.4
Underetasje anses som fellesområde med unntak av definerte parkeringsplasser og sportsboder til den
enkelte boenhet.
3.5
Utvendig regulert areal til parkering for biler og sykler.
3.6
Alt grøntareal på grunn rundt bygget er regulert til fellesareal
3.7
Innendørs støynivå og støynivå på uteoppholdsplasser skal ikke overskride verdier gitt i krav til støynivå jfr.
retningslinje T-1442/2012 og NS 8175. Disse verdier skal være oppfylt både i anleggsfase og ferdig bygget
situasjon.
3.8
Om Stokke Kommune finner det nødvendig, skal det utarbeides en utbyggingsavtale med utbygger, som
gjelder evt. tiltak for barn og unge på felles lekeareal på GBNr.: 22/1/115, fellesområde.
SIDE 2 AV 3
§4
BEBYGGELSE OG ANLEGG.
4.1
Innenfor området kan det oppføres leilighetsbygg i inntil 3 etasjer med underetasje.
Det skal utføres radontiltak etter pre aksepterte prinsipper angitt i veiledende utførelser fra NBI.
4.2
Tillatt bebygget areal (BYA) må ikke overstige 55% av netto tomteareal for ny bebyggelse under terreng,
og 45% for ny bebyggelse over terreng Grenseverdien er inkl. parkering.
4.3
Garasjeanlegg skal ligge under ferdig planert terreng. Garasjeanleggets rampe kan ligge
utenfor regulert byggelinje og 2,5m fra grense mot veg.
4.4
Bebyggelsen skal ha sadel tak, kledd med takstein. Byggets uttrykk og estetikk skal ta hensyn til de bygde
omgivelser. Yttervegger skal trekledning. Tematisk platekledning kan vurderes. Tillatt maksimal
mønehøyde er inntil 12,5m . Maksimal gesimshøyde tillates inntil 10,5m, Takvinkel skal være mellom 26° til
32°.
4.5
Alle boenheter skal ha balkong med minimum 10,0 m2 bruksareal. Balkongene skal ikke
ha utstikk utover 2,6m fra fasadeliv.
4.6
Det skal avsettes minimum 25 m² uteoppholdsareal pr. boenhet som andel i felles uteoppholdsareal.
Felles uteoppholdsarealet skal være egnet og fortrinnsvis plasseres på eiendommens sørlige og vestlige
del slik som vist i illustrasjonsplanen til reguleringssaken.
Det skal opparbeides lekearealer med elementer for barn i alderen 1-12 år.
4.7
Alle boenheter over 70 m2 har krav til 1,5 parkeringsplass i underetasje, samt egen sportsbod på min. 5,0
m2 pr. boenhet. Boenheter under 70 m2 har krav på 1,0 parkeringsplass i underetasje. Tilsvarende skal
hver boenhet ha plass til en sykkelparkering hver.
4.8
Inngangsparti skal opparbeides og skjøttes parkmessig som fellesareal for alle beboere. Tilsvarende skal
felles uteareal opparbeides, tilsås, beplantes og utsettes med sittegrupper og mindre aktivitetsutstyr for
barn. Arealene skal være opparbeidet før bygget tas i bruk og utføres av ansvarlig for oppføring av bygget.
4.9
Utomhus arealene skal opparbeides, tilplantes og skjøttes med normalt vedlikehold. Det er beboernes
felles ansvar å påse jevnlig vedlikehold.
4.10
Tilhørende illustrasjonsplan er førende, men ikke bindende i sitt løsningsforslag.
§5
SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR.
5.1
Avkjøringen er beboernes felleseie. Avkjøringen av skal utføres med kulvert over grøft. Vedlikehold av
avkjøringen er beboernes felles ansvar.
5.2
Alle boenheter har andel i utvendig gjesteparkering.
All utvendig parkering skal skje i området regulert til felles parkering. Parkeringsdekningen er satt til 1,0
parkeringsplasser pr. boenhet inkl. utvendig gjesteparkering. Det skal medtas plass for utvendig
sykkelparkering, samt egen bod i garasje for felles oppbevaring av sykler.
5.3
Det pålegges utbygger før igangsetting av bygningstiltak på eiendommen, å dokumentere en beregning av
overvannsmengder med en 50års nedbørsberegning. Det kreves også min. 90 cm fall til kommunale
VA – ledninger.
5.4
Det skal foreligge en plan for overvannshåndtering ved søknad om godkjenning av aktuelt bygningstiltak.
5.5
Før evt. byggeaktivitet på området, skal alle rør traséer og ledningstrekk være påvist av fagpersoner.
SIDE 3 AV 3
§6
HENSYNSSONER.
6.1
Det skal i forbindelse med avkjøringen, ikke være hindre i frisiktsonen høyere enn 0,5m
§7
REKKEFØLGEBESTEMMELSER.
7.1
Følgende fellesområder skal før brukstillatelse gis prioriteres i nevnte rekkefølge herunder.:
1.
Inngjerding av eiendommen.
2.
Gårdsplass og atrium / inngangsparti ferdig opparbeidet inkl. belegg.
3.
Felles utearealer skal være opparbeidet, beplantet, tilsådd og utstyrt.
4.
Felles tiltak GBFNr.: 22/1/115 etter evt. avtale med Stokke Kommune.