Søknad om dispensasjon fra plan og bygningslovens §29-4 Krav til avstand til nabogrense Gnr 222 bnr 64 Brochmannsgt 9 Tiltakshaver: Moderne Byggfornyelse Holding as I forbindelse med søknad om oppføring av nytt boligbygg søkes det med dette om dispensasjon fra plan og bygningslovens §29-‐4 Krav til avstand til nabogrense. Søknaden gjelder avstand til naboeiendommen Brochmannsgt. 7, gnr…bnr.. Den eksisterende bebyggelsen, oppført i 1956, består av et hovedvolum i 2 etasjer + underetasje/kjeller, samt et mellombygg i én etasje + underetasje/kjeller. Mellombygget ble oppført i nabogrensen mot Brochmansgate 7 og er direkte forbundet med denne bygningens syd/østre fasade. I sammenheng med søknad om tillatelse til oppføring av nybygg søkes samtidig om tillatelse til riving av eksisterende kontor og forretningsbygg. Det nye boligbygget søkes oppført i 5 etasjer + parkering i underetasje/kjeller. Nybyggets største høyde fra ok. dekke over parkeringskjeller til gesims er ca 15,5 m. Da nybyggets fasade mot vest ikke er parallell med nabobyggets østre fasade er avstanden mellom de to bygninger varierende, fra ca 6,0 m til 17,4 m, se vedlagte situasjonskart. Avstandsbestemmelsene gjelder derfor bare for den nordre delen av nybyggets fasade. Med hensyn til avstand til nabogrense, søkes om følgende: • Underetasje/ kjeller: søkes oppført i tomtegrensene inntil Brochmansgt 7 mot syd/vest og nord/vest. • 1-‐5 etasje: søkes oppført med minimum avstand av 4,8 m til Brochmannsgate 7 slik dette fremkommer på vedlagte situasjonskart. (regnet fra karnappets hjørne, for øvrig fasade er avstanden ca 6,0 m) Søknaden begrunnes som følger: • Nybygget vil, ved innvilget dispensasjon, i stor grad ha samme plassering som dagens bebyggelse og tidligere godkjent til-‐og påbygg av dette. Plasseringen vil gi tilstrekkelig areal for et hensiktsmessig og godt boligbygg på et begrenset tomteareal. Vurdering av hensynet bak bestemmelsen: Bestemmelsen skal bl.a. ivareta hensynet til brannsikkerhet og sikre lys, åpenhet, utsiktsforhold, luft og trivsel på tomta. Søkers kommentarer: • Brannsikkerhet: det gjøres brannsikringstiltak i de deler av nybyggets fasade som vender mot Brochmannsgate 7 og som ligger nærmere enn 8 m. • Lys, utsiktsforhold, luft og trivsel: etablering av nybygget vil medføre at dagens mellombygg rives og at plassen mellom byggene, som i dag i stor grad preges av takflater, bilparkering og trafikk, etableres som et åpent, luftig og •
attraktivt uteareal. Utsiktsforholdene og solforholdene mot syd/øst og syd/vest blir vesentlig mer åpne. Etablering av parkeringskjeller/underetasje i tomtegrensene, vil muliggjøre plass for dekning av totalt parkeringsbehov iht gjeldende parkeringsnorm , og derved ikke medføre økt miljømessig eller visuell belastning i området. Fordelene ved å gi dispensasjon. En innvilget dispensasjon vil, på et begrenset tomteareal, bidra til oppføring av et boligbygg som være i tråd med områdets boligkarakter. En etablering av boligbygget vil medføre riving av eksisterende mellombygg og vil, sammen med en etablering av parkeringskjeller i nabogrensen, åpne områ på en måte som også ivaretar naboers og områdets interesser. Følgelig er fordelene ved å dispensasjon større enn ulempene. Oslo, 02.10.15 Mvh Romfarer arkitekter as Harald Rønning sivilarkitekt mnal Side 2 av 2