1. No category

EITERÅ
PRISANTYDNING: KR 1.200.000,-
S t ian Wik s t røm m: 99 54 23 98 e: S t ia n@ a eiend om.no
E
Kort sagt
iterå
- Garasje, oppholdsrom og sandlager
- Ca 35 km fra Mo i Rana
- Gode eksponeringsmuligheter rett ved E6
G A R AS J E M E D 2 P O R T E R
B o l i gt y p e
N ær ing sb y g g
E i e r fo r ho l d
S e lv e ie r
I nnho l d
1. e t g inne hold e r :
S a nd la g e r B R A 92 m2 , Ga ng t il 2 e ta s j e BRA
32 m2 , Ga ra sje B R A 52 m2 . B TA 187 m 2
2 . e t g inne hold e r :
Ga ng , t oa le t t , d u sjrom, sp ise rom
B R A : 3 0 m2 B TA 3 6 m2
A re a le r op p må lt a v t a k st ma nn, og ikke ko nt rollmå lt a v me g le r.
S A N D L AG E R
B e l i gge nhe t
Eie nd omme n lig g e r v e d Eit e rå i Ra na ko m m une . T il M o i Ra na se nt r u m e r d e t c a . 35 km . Ti l
S t or f orshe i e r d e t c a 10 k m. God e e k s p o n e r ing smu lig he t e r d a e ie nd omme n lig g er ret t v ed
E6 .
S A N D L AG E R
B y gge må t e
S e v e d la g t t a k st
A re a l e r me d me r
A lle t a ll f ra v e d la g t e t a k st a v H e kon v / J o h n n y
Pe d e rse n, d a t e r t 31. 01. 15
B t a . 223 m²
B ra . 20 6 m²
B ra . 1. e t g 176 m²
B ra . 2 . e t g 3 0 m²
B y g g e å r : c a 194 8
K J Ø K K E N K R O K I 2 . E TG
To mt
Gnr. 8 3 , B nr. 17 i Ra na kommu ne .
Tomt e n e r st or og ha r g od e p a r ke r ing s m u l i g he t e r. Tomt e n e r f la t og g r u sb e la g t .
Tomt e a re a l: c a 5 876 m²
Tomt e t y p e : Eie r t omt
Tomt e a re a le t v a r t id lig e re 8 076 k v m. D et te v i l
re d u se re s me d c a 2 . 20 0 k v m. S t a t e n s v egv e se n ha r ov e r t a t t d e t t e a re a le t if or b i n d el s e
me d u t v id e lse a v E6 . S e v e d la g t W- teg n i n g .
Av t a le n v il ik ke komme k jøp e r t ilg od e. G r u nne r v e r v e t e r ik ke f ør t inn i ma t r ik ke le n en d a .
D e t t e v il if ølg e Ra na kommu ne g jøres s o m m e re n 2015 . . N y t t a re a l v il v ære c a 5 876, 7 kv m .
Ev t a re a la v v ik v e d op p må ling a k se p teres a v
k jøp e r.
O P P H O L D S R O M I 2 . E TG
St a nda r d
B y g g e t hold e r nor ma lt g od st a nd a rd. S e f o rø v r ig v e d la g t t a k st .
Ti l be hør / i nnbo :
S e lg e r k a n t a me d se g hv a ha n se lv ø n s ker
a v innb o/ t ilb e hør f ra e ie nd omme n f o r u t f o r
ov e r t a g e lse . A lt se lg e r ik ke ha r f je r n et f ra
e ie nd omme n p å ov e r t a g e lse st id sp u nktet ti l f a lle r k jøp e r. D e t t e g je ld e r imid le r t id ikke i n n b o /
t ilb e hør som t ilhøre r le ie t a ke r.
Oppdrag
215016/215016/SW
Eier
Mesta Eiendom AS
Tinglyste forpliktelser/rettigheter
Ingen pengeheftelser eller servitutter registrert på eiendommen pr 19.02.15
Tilliggende rettigheter
Ingen kjente.
Besiktigelse
Ikke besiktiget av megler
Adkomst
Avkjøring fra E6
Vann- og kloakkforhold
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Eiterå vannverk).
Avløp til septikktank.
Leieavtale
Leietaker: Veidekke Industri AS
Leieinntekter pr år er kr 114.022,Akonto felleskostander på kr 5 000,- pr år.
Leieavtalen varer til den 31.08.2017. Se forøvrig vedlagt leieavtale.
Leieavtalen følger med salget.
Kommunale avgifter
Tømming av septikk for 2014: kr 1 890,Vannavgift for 2014: kr 500,Årlig renovasjon kommer i tillegg.
Eiendommens ligningsverdi
For 2013 kr 32 493,-
Parkering
God oppstillingsplass på egen grunn
Overtagelse
Etter avtale.
Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Stian Wikstrøm
Energimerkning
Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD
Undersøkelsesplikt
Kjøper oppfordres til å sette seg inn i vedlagte dokumenter/rapporter samt undersøke eiendommen nøye før avtale
inngås.
Offentlige planer/ Reguleringsbest
Eiendommen ligger i LNFR område. (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift )
Eiendommen har bestemmelser for anlegg og riggområde.
Forbehold fra selger
Eiendommen selges som angitt i kjøpekontrakt som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet
kontrakten anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene
Spesielle/ uvanlige avtaleforhold
Den 19.12.2014 ble avtale mellom Mesta AS og Statens Vegvesen registret ved Rana Kommune.
Avtalen går ut på at Statens Vegvesen skal erverve del av tomten. Arealet er ikke oppgitt, men
ved måling på kart skal arealet utgjøre ca. 2200 m2 av tomten ved E6. Grunnervervet er
ennå ikke ført i matrikkelen, noe kommunen opplyser vil bli gjort til sommeren. Se vedlagt W-tegning. Avtalen vil ikke
komme kjøper tilgode.
Rydding/rengjøring
Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort enn slik den fremstår.
Diverse
I henhold til lov om hvitvasking av 15.04.09, hvor formålet med loven er å forebygge og bekjempe hvitvasking av
ut-bytte fra straffbare handlinger. Det innebærer at eiendomsmeglere og andre rapporteringspliktige har fått et verktøy som bidrar til å øke oppdagelsesrisikoen for hvit-vaskingshandlinger og samtidig kan forhindre at man selv blir
utnyttet i en slik prosess.
Omkostninger for kjøper
Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av salgsum.
Registrering av eierskifte kr. 525.Gebyr for grunnboksutskrift kr. 172,- (gjelder for hvert gnr. og bnr.)
Registrering av pantedokument kr. 525,Byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse
Det gjøres oppmerksom på at byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse er basert på vedlagt takst i ht. Norsk
Standard (3940), og er ikke kontrollert av megler.
NS 3940 definerer bruksareal som nettoarealet og arealet av bruksenhetens innvendige vegger
(NS pkt 3.3). Areal av primærrom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal og arealet av
innvendige vegger mellom disse. I NS 3940 er nettoareal definert som areal mellom
omsluttende bygningsdeler (NS pkt 3.5). Primære rom kan for eksempel være oppholdsrom,
soverom, kjøkken, entre, bad og rom for kommunikasjon mellom disse.
Ufullstendig prospekt
Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig prospekt. Komplett prospekt med takst, egenerklæring og
eventuelle vedlegg ligger bakerst i salgsoppgaven.
OBS: Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.
Vedlegg
Takst datert 31.01.15, Grunnboksutskrift, Leiekontrakter, garanti, IK-EL rapport, FDVU rapport, Utkast til kjøpekontrakt
, miljø-rapport, Energimerking, Budskjema.
Viktig informasjon
Vi anbefaler alle å ta med seg en sakkyndig person på en eventuell visning. Når det gjelder øvrige tekniske spesifikasjoner vedrørende boligen og eiendommen ellers, vennligst studer vedlagte takst og/eller tilstandsrapport nøye.
Kjøper oppfordres til å gjennomføre evnt tekniske-/miljøundersøkelser i den grad Kjøper mener det er nødvendig.
Selger fraskriver seg ansvar for evnt feil/mangler som senere skulle bli fremlagt av Kjøper som mangel og som Kjøper vil gjøre gjeldende.
Risikoen for eventuelle feil, herunder risikoen for eventuell forurensing, reguleringsmessige problemstillinger mv, tilligger etter dette i sin helhet Kjøper.
Skulle Kjøper fremsette krav mot Selger, har Selger, der krav om erstatning eller prisavslag som overstiger 10% av
Kjøpesummen, en ubetinget rett til å heve kontrakten med Kjøper. Ved slik heving er Selger forpliktet til å tilbakeføre
Kjøpesummen, mot tilsvarende tilbakeføring av skjøte på Eiendommen. Utover tilbakeføring av Kjøpesum og skjøte
kan ingen av partene gjøre noen krav gjeldende mot hverandre.
Selger kan i stedet for å heve kontrakten velge enten å betale eller å avvise et krav om høyere erstatning eller prisavslag. Selgers valg må gjøres innen rimelig tid etter at et spesifisert krav er mottatt fra Kjøper. Selgers eventuelle valg
om ikke å heve kontrakten innebærer ingen erkjennelse av Kjøpers krav om erstatning eller prisavslag.
Tilbudet er uten forbindtlighet. Vårt kontor er uten ansvar for mulige feil i denne salgsoppgaven.
Selger har overlatt alt salgsarbeidet til oss. Alle forhandlinger må føres med vårt kontor. Dersom De ønsker å gi bud
på eiendommen ber vi Dem benytte vedlagt budskjema. Alle bud vil bli lagt frem for selgeren til avgjørelse. Vi kan
bistå med utfylling av budskjema.
Avtalebetingelser/Solgt ”som den er”
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som
framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Informasjonen i dette prospektet med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i
detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og
annen relevant informasjon om eiendommene.
Eiendommen og dens tilbehør overtas ”som den/det er”, jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven §
3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom
selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har
gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle
skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 2 år etter overtakelse.
Eiendommen og dens tilbehør overtas ”som den/det er”. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha mangel. Kjøper overtar blant annet det fulle ansvar for skjulte feil.
Heller ikke forhold som angitt i avhendingsloven § 3-7 og 3-8 skal utgjøre mangel med mindre selger har
opptrådt svikaktig. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning. Avhendingsloven § 4-19
(2) fravikes også slik at reklamasjon (dvs. dersom kjøper hevder at selger har opptrådt svikaktig) senest kan
finne sted 2 år etter overtakelse.
Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid
skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av
forurensing forårsaket av selger.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 6 måneder fra
overtakelsesdato.
Eiendommen selges som angitt i kjøpekontrakt som er vedlagt. Med mindre budgiver
tar spesifikke forbehold tilknyttetkontrakten anses budet gitt på grunnlag av
kontraktsvilkårene.
B
udgivning
Viktige avtalerettslige forhold
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre
budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør
derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste
bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
F
orbrukerinfo
Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Gjennomføring av budgivning
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder
også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal
megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Med skriftlige bud menes også elektroniske
meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av
nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne
med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte
visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det
er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis
bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til
at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig
grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom
det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Budskjemaet fås som vedlegg til salgsoppgaven eller kan lastes ned på www.aeiendom.no
Advokat Sigurd A. Refvik
Fagansvarlig
Aeiendom
advokatbasert eiendomsmegling
www.aeiendom.no
Orgnr. 879 319 382
Kontakt
Stian Wikstrøm m: 99 54 23 98 e: [email protected]
[email protected]
Tlf: 756 011 80
VEDLEGG
RAPPORTANSVARLIG:
Hekon - Helgeland Eiendomkontroll
Johnny T. Pedersen
Lars Meyers gt. 14, 8622 MO I RANA
Tlf: 91186712
E-post: [email protected]
VERDI- OG LÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
Adresse
Matrikkelnr.
Kommune
Hjemmelshaver(e)
Dato for befaring
Saltfjellveien 1014, 8630 STORFORSHEI
Gnr. 83 Bnr. 17
RANA
MESTA EIENDOM AS
15.01.2015 og 20.01.2015
Markedsverdi:
Anbefalt låneverdi:
kr 1 200 000
kr 1 050 000
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller
besøk http://takstverifisering.nito.no
VERDI-OGLÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m.
Adresse
Saltfjellveien 1014
Postnr. Poststed
8630 STORFORSHEI
Rekvirent
Aeiendom
Hjemmelshaver(e)
MESTA EIENDOM AS
Tilstede / opplysninger gitt av
Utførende takstmann Johnny Pedersen
Dokumenter fremlagt ved besiktigelsen
Gnr.
83
Kommune
RANA
Bnr.
17
Snr.
Fnr.
Område/bydel
Besiktigelsesdato
15.01.2015 og 20.01.2015
.
Sammendrag
Eiendommen utleies for tiden til Veidekke Industri A/S som bruker den til
garasje og sandlager, diverse. Etter FDVU rapport har det vært
utført en god del vedlikehold på bygget de siste årene.
Den 04.09.2013 ble det elektriske anlegget kontrollert av Nord Norsk
Elektrokontroll A/S. Det ble ikke registrert noen alvorlige avvik.
Det ble også skiftet garasjeporter til sandlager i desember 2013.
(FDVU rapport er vedlagt taksten).
.
Premisser - Generelle opplysninger
Taksten er utført som visuel besiktelse. Besiktelsen ble utført alene av
undertegnede, og opplysninger om eiendommen er hentet fra og dokumenter
tilsendt fra megler. Taksten er utarbeidet av uavhengig takstmann uten
bindinger til andre i eiendomsmarkedet.
.
Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø
Eiendommen ligger ved Eiterå i Rana kommune. Til Mo i Rana sentrum er det
ca. 35 km. Til Storforshei er det ca 10 km. Eiendommen består av garasje og
og rom med store porter som nå brukes til sandlager. Det er sosiale rom i 2 etasje.
Tomtearealet har ifølge eiendomsbase har ett areal på 8076,7 m2
.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i LNFR område. (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift )
Eiendommen har bestemmelser for anlegg og riggområde.
Den 19.12.2014 ble avtale mellom Mesta AS og Statens Vegvesen registret ved Rana Kommune.
Avtalen går ut på at Statens Vegvesen skal erverve del av tomten. Arealet er ikke oppgitt, men
ved måling på kart skal arealet utgjøre ca. 2200 m2 av tomten ved E6. Grunnervervet er
ennå ikke ført i matrikkelen, noe kommunen opplyser vil bli gjort til sommeren.
.
Saltfjellveien1014
8630STORFORSHEI
Gnr.:83Bnr.:17
Side1av6
31.01.2015
Hekon-HelgelandEiendomkontroll
JohnnyT.Pedersen
VERDI-OGLÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
Eiendommens tomt
Tomteareal (m²)
Type tomt
Festetidens utløpsår
8076.7
Festet
Eiet
Kommentarer vedrørende festekontrakt
Tomtens beskaffenhet
Tomten er slett, og er gruslagt på fremsiden av bygget mot vei.
Årlig festeavgift
.
Eiendommens bygninger
Type bygg
A Garasje, lager, sosiale rom
Likningstakst
36 369
Forsikringsselskap
IF
Byggeår
1948
Kjøpsår
--Polisenummer
LP0000027196-16
Rehab. - ombygd år
Kjøpesum / kostpris
--Type forsikring
Næringslivsforsikring
.
Bygningsmessig beskrivelse; Bygg A - Garasje, lager, sosiale rom
Beskrivelse
Fundamenter, gulv og grunnmur er i plasstøpt betong. Grunnmur er ca 2.6 m høy.
Bindingsverk og stående panel videre opp til raft ca. 2 m. Sosiale rom i 2 etasje
består av bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er saltak tekket med
A-takplater i stål. Takrenner og nedløp er i aluminium. Nedløp nede ved skjøt
på fremsiden er skadet.
Gang i 1 etasje til sosiale rom har toalett og bod. Trapp til rom i 2 etasje er i
med trinn i strekkmetall og rekkverk i stål. Sosiale rom i 2 etasje består av gang,
toalett, dusjrom og spiserom. Dusjrom har dusjkabinett i eget rom, og 2 servanter
med speil. Spiserom har hybelkjøkken med oppvaskkum, 2 kokeplater, kjøleskap,
overskap og langskap. Sosiale rom har belegg på gulv, malte himlingsplater i tak, og
malte plater/malerstrie på vegger.
Sandlager har betonggulv, gipsplater i tak, og vegger består av mur i betong og
gipsplater.
Garasje har betonggulv, A-takplater i tak, og vegger består av mur i betong kledd
med trebord på oversiden. Veggene er ikke ferdig kledd.
Sikringsskap til elektrisk anlegg er plassert i avdelt hjørne i sandlager. Anlegget
har sveisestikk på 63A, 3 kurser på 25A til vifter, 7 kurser på 16A, og 1 kurs på 10A.
Anlegget har uttak for 3 faset strøm. Det er automatsikringer til 4 kurser, og resten
har skrusikringer.
Det er ett sikringsskap i garasje med hovedbryter på 63A. og 7 kurser på16A, hvor
3 av kursene er til stråleelementer i tak, 1 til varmekabel i gulv, og ellers til lys og
stikk.
.
Saltfjellveien1014
8630STORFORSHEI
Gnr.:83Bnr.:17
Side2av6
31.01.2015
Hekon-HelgelandEiendomkontroll
JohnnyT.Pedersen
VERDI-OGLÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
Generelle kommentarer
Bygningens standard pr. dato
0
1
2
3
4
5
6
Vedlikehold, vedlikeholdskontrakter ol.
Ifølge FDVU rapport er det mellom 2008 og 2013 utført omfattende vedlikeholdsarbeider
på bygningen. (Se eget vedlegg til taksten). Den 6 september 2013 ble det elektriske
anlegget kontrollert av Nordnorsk Elkontroll AS. Det ble ikke registrert noen alvorlige avvik.
(Se eget vedlegg til taksten)
Eiendommens potensial
Eiendommen brukes i dag til garasje og sandlager for firma Veidekke A/S. Bygget på
eiendommen ser ikke ut til å ha noe annet potensial enn garasje/lager, og
eventuelt til mindre verksted.
7
8
.
Bygningenes arealdisponering
Arealene i denne rapporten måles etter gjeldene regler i NS 3940:2007
Avvik fra NS 3940:2007
Målverdighet
En del er målverdig først når den har gulv. Dog er trappeåpninger, heissjakter, vertikale sjakter og konstruksjoner
måleverdig selv om de ikke har gulv. Større åpninger enn disse regnes ikke med, men hvis trapp inngår i åpningen,
regnes trappens horisontalprojeksjon med i arealene.
Bruksenhet
Bruttoareal av en bruksenhet begrenses av bruksenhetens omsluttende vegger. Der omsluttende vegger vender mot
andre bruksenheter, eller mot fellesarealer, måles til midt i vegg. Der omsluttende vegger er en del av yttervegg,
måles til ytterveggens utside. Bruksareal av en bruksenhet måles til innsiden av bruksenhetens omsluttende vegger.
Bygg
Et. plan
BTA (m²) BRA (m²) Planløsning (BTA = Bruttoareal, BRA = Bruksareal)
Garasje,
1 etasje
187
176
Sandlager 92 m2 bra, Gang til 2 etasje 32 m2 bra, Garasje
sandlager,
52 m2 bra.
sosiale rom
Garasje,
2 etasje
36
30
Gang, toalett, dusjrom, spiserom
sandlager,
sosiale rom
Delsum bygg Garasje, sandlager, 223
206
sosiale rom
SUM
223
206
Kommentarer til planløsningen
Helt grei planløsning med store porter til garasje og sandlager. Til sosiale rom
er det tilgang med egen dør til gang i 1 etasje, og trapp opp til sosiale rom,
hvor det er tilgang til alle rom fra trappegang i 2 etasje.
.
Saltfjellveien1014
8630STORFORSHEI
Gnr.:83Bnr.:17
Side3av6
31.01.2015
Hekon-HelgelandEiendomkontroll
JohnnyT.Pedersen
VERDI-OGLÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
Areal og leier
Bygg
Et. plan Utleid (m²) Leieinntekt / Ledig (m²) Eget bruk BTA (m²) Markedsleie
Sum
år
BTA
(m²) BTA
kr/m²
markedsleie
Garasje,
1 etasje
187
lager
Sosiale rom 2 etasje
36
Tomt
1
7710
SUM
7933
Andre leieinntekter 0
75642
0
0
14562
23818
114022
0
0
0
0
0
0
A Sum leieinntekter 114 022
Kommentarer til leiekontrakt(er)
Se vedlagte leiekontrakt.
187
405
36
405
7710
3
7933
Andre leieinntekter
75735
14580
23901
114216
0
B Sum normal markedsleie 114 216
.
Spesielle forhold
Konsesjonsplikt
Ja
Forkjøpsrett
Nei
Ja
Nei
.
Kommentarer til Grunnboksbladet
RETTIGHET PÅ EIENDOM
Servitutter:
Registrert: 04.10.1947 1601
BESTEMMELSE OM GJERDE
Rettighet hefter i: 1833/83/13
Heftelser:
Ingen pengeheftelser er registrert.
.
Teknisk verdiberegning; bygninger og tomt
Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A
- Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
Samlet sum beregnede byggekostnader
+ Tomteverdi, justert for verdifaktor
Sum beregnet teknisk verdi; bygninger og tomt
- Hovedbygg A
35
1 650 000
577 500
= 1 072 500
= 1 072 500
+ 300 000
= 1 372 500
.
Saltfjellveien1014
8630STORFORSHEI
Gnr.:83Bnr.:17
Side4av6
31.01.2015
Hekon-HelgelandEiendomkontroll
JohnnyT.Pedersen
VERDI-OGLÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
Verdianalyse
Kostnader
Offentlige avgifter
Eiendomsskatt
Forsikringer
Vedlikehold / adm
114 022
A Faktisk leie
0
0
0
0
0
0
Inntektsfradrag
B Markedsleie
0
0
0
8 000
0
0
0
114 022 Normal leieinntekt B
0 -Tap ved ledighet
114 022 NETTO LEIE
Normal leieinntekt A
-Tap ved ledighet
NETTO LEIE
Begrunnelse for valg av kapitaliseringsrenten / netto avkastningskrav
I kapitaliseringen av eiendommen er det lagt til grunn et avkastningskrav på 9 % , faktor 11.11 bassert
på risikofri rente på 2%,- inflasjon 2 % og en markedsrisiko på 9%.
Kapitalisert verdi
A ut fra 9 % avkastn.
1 267 000 B ut fra 9 % avkastn.
Kommentar angående inntekter, kostnader og ledighet
Eiendommen er i dag utleid til Mesta AS som betaler fast leie. Leietager betaler et
fast årlig beløp på kr. 5000 som skal dekke diverse utgifter. I markedsleie er det ført
opp et stipulert beløp på kr. 8000, som skal dekke årlige kostnader til vedlikehold utført
av utleier.
Se forøvrig leiekontrakt over hvilke kostnader som er avtalt at utleier og leietager skal dekke.
114 216
8 000
106 216
0
106 216
1 180 000
.
Markedsanalyse - Kommentar til verdikonklusjon
Eiendommen ligger ca. 35 km fra sentrum av Mo i Rana, og alternativ bruk av
eiendommen er begrenset. Det ventes store utbygginger av E 6 i nærmeste
fremtid i området, dette er det tatt hensyn til ved beregning av markedsrisiko
p.g.a. utleiemulighet. Nedstående markedsverdi er en pekepinn hva undertegnede
mener eiendommen kan omsettes for i dagens marked.
.
Verdikonklusjon
Oppdragsgiver må kontrollere dette dokument for eventuelle feil og mangler før det benyttes!
Ut fra visuell befaring og innhentede opplysninger settes:
Markedsverdi:
Anbefalt låneverdi:
kr 1 200 000
kr 1 050 000
.
Underskrifter
Sted og dato
Takstingeniør
Mo i Rana 31.01.2015
Johnny Pedersen
.
Saltfjellveien1014
8630STORFORSHEI
Gnr.:83Bnr.:17
Side5av6
31.01.2015
Hekon-HelgelandEiendomkontroll
JohnnyT.Pedersen
VERDI-OGLÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
Dokumentkontroll
Hjemmel og heftelser er kontrollert i eiendomsregisteret. Utskrift fra
eiendomsregisteret, leiekontrakt, leieoversikt indeksregulert, elkontroll,
miljørapport, FDVU rapport - forvaltning drift vedlikehold utvikling,
forsikringsopplysninger, ligningsverdi 2013, garanti for husleie og energiattest
er vedlagt taksten.
Saltfjellveien1014
8630STORFORSHEI
Gnr.:83Bnr.:17
Side6av6
31.01.2015
Hekon-HelgelandEiendomkontroll
JohnnyT.Pedersen
1
Mesta Eiendom as Region nord
Follaveien 91
FAUSKE
9810
Att: Jan-Egil Haraldsvik
Alta, 6 september 2013
Rapportnummer: 3892
Anlegg:
Anleggsadresse:
Kontaktperson:
Telefon:
Telefaks:
E-post:
Deres bestilling av:
Ordretype:
Deres referanse:
Vår referanse:
Utført dato:
Eiterå Garasje
Utført av:
Jan Arne Johansen
Eiterå
Ja-Egil Haraldsvik
95432566
[email protected]
Av ta l e a v 2 0 0 2
Installasjonskontroll
Ken Ingebrigtsen (veidekke)
Jan Arne
Johansen
04.09.2013
Underskrift:
Eiterå Garasje
Merknader:
Kontrollen er utført i henhold til FEB 91 og FEL
Vår kontroll er din sikkerhet mot 2
1.0 Oppmøte rigg ................................................................................................................................................... 6
2.0 Sandlager........................................................................................................................................................... 6
8.0 TOMT ............................................................................................................................................................... 6
Huskeliste for Mesta-bygg.
1. Ta bilde av bygget, les inn tekst, sjekk med referanse på byggoversikt.
2. Ta bilde av sikringsskap, måler og les inn M.nr og målerstand og avlest dato.
3. Husk å notere, lese inn målertrafoer. Inntakssikringer, kortslutningsvern og
kabeldimensjon (der dette er tilgjengelig)
4. Sjekk sikringsskap om kursfortegnelsen stemmer, sikringsstørrelser, kabelkvadrat,
merking av komponenter.
5. Isolasjonstesting av anlegget (husk utstyr over kontaktor) få med verdier.
6. Kontinuitetsmålinger: Bruk kabel med referanse fra hovedjording.
7. Sjekk om det er hovedjording for bygget
8. Sjekk utjevning mot vannrør. (om bereder går over plugg, ta ut pluggen og mål mot
vannrør.
9. Bruk Euro-tester til å sjekke utløsetid/strøm på jordfeilbrytere.
10. Sjekk installasjonen i samtlige rom. (feiler og mangler leses inn)
11. Sjekk røykmeldere.
12. Kontroller pulverapparat visuelt og ved å snu dem opp/ned og lytt om pulveret er
porøst.
13. Se etter om det er andre feiler (vannskader, knuste vinduer)
Vår kontroll er din sikkerhet mot 3
Informasjon
Rapporten inneholder:
- Beskrivelse av feilkategorier
- Informasjon om inspektør
- Oppsummering og tilleggskommentarer
- Oversikt over kontrollerte områder
- Bilder og tilhørende tekst for alle registrerte avvik
Oversikt over de feilkategorier som er brukt i rapporter:
Kategori 0 = Kl.0
Kategori 1 = Kl.1
Kategori 2 = Kl.2
Kategori 3 = Kl.3
ingen avvik, kun for informasjon
Lite avvik
Avvik, bør utbedres
Alvorlig avvik. Må utbedres snarest
Kategorisering er gjort etter en faglig vurdering på stedet og er en anbefaling fra inspektøren.
Verken inspektøren eller NNEK as har ansvar for feil begått i forbindelse med utførelsen av oppdrag, som ikke
skyldes forsett eller grov uaktsomhet fra inspektørens side. Inspektøren eller NNEK as har heller intet ansvar for
indirekte tap.
Det er eier/bruker av anlegget som, til enhver tid, er ansvarlig for at anlegg og utstyr tilfredsstiller alle krav i
forskriftene (FEL § 9).
Inspektør
Navn:
Jan Arne Johansen
Tittel:
El. sikkerhetskonsulent
Sertifikatnr.:
804.12.-1303 /804.04-1412/T 009-2
Telefon:
90 03 80 80
E-post:
[email protected]
Vår kontroll er din sikkerhet mot 4
Overbelastningsvern 3x125A
Strømmålere:
Sandlager
50700157
Inntak/kabler:
Sandlager
50700157
Garasje
Målinger:
Sandlager
50700157
Garasje
50700157
Strømmåler
Måler
HK 106656
Målerstand
07336
Målertrafo
500/5A
Dato
04.09.2013
Kabel
TFXP
3x150Al
PFSP
3x16 Cu
Volt
238-241-242
Overb.vern
SLP-00
3x125A
SLP-00
3x63A
Volt m/jord
136-154-130
Kurs
Q1
Lekkstrøm
9 mA
Q3
5 mA
IK2-maks
1,9kA
Iso-test
>9M-ohm
239-241-240
135-130-152
1,4kA
>12M-ohm
Oversikt over kontrollerte/målte områder
Rom
Garasje
Hovedtavle
Garasje
Kjøkken
Garasje
Sandlager
Garasje
V/sikringsskap
Garasje
Stikk utvendig
Sandlager
Stikk v/sikringsskap
Sandlager
Varmekabler
Kontinuitet Kortsl. Strøm Jordfeilbryter
Ω
Amp.
Ms.
mA.
R Isolasjon
MΩ
Anmerkn.
<1
1.9
>9
<1
340
>340
Stikk på kjøkken
<1
469
>500
Stikk v/dør
<1
729
>200
Stikkontakt v/skap
<1
640
>200
Stikkontakt
<1
687
>200
Stikkontakt
>18
Varmekabel i gulv
<1
Vår kontroll er din sikkerhet mot sikringsskap
5
Andre opplysninger
Det ble utført stikkprøvekontroll på det elektriske anlegget. (se rapporter)
Visuell kontroll
Det ble gjennomført visuell kontroll rundt om på bygget. Det ble ikke registrert noen alvorlige avvik.
Inspeksjonen var også rettet mot brann og personsikkerhet. Det ble også sett etter hvordan bruken av
skjøteledninger og gummikabler var.
Det ble utført visuell inspeksjon av montasjen og dokumentasjonen for el-anlegget. Det ble også
utført en del måling- testing av anlegget med instrumenter (impedans, spenning, isolasjonstest, samt
at det ble gjennomført kontroll av utstyr og komponenter.
Målinger:
Det ble utført kontinuitetsmålinger på antatt utsatte kurser. bla kjøkken, garasje, sandlager og
oppholdsrom.
Samtlige målinger var < 1 ohm.
Det ble benyttet referanse mot hovedjording.
Det ble utført kortslutningsmålinger (impedans) på antatt utsatte kurser. Det ble ikke registrert noen
målinger som var under krav for utløsestrøm.
Jordfeilbryter/varsler ble også testet
Det ble utført spenningsmålinger mellom faser og mot jord på flere steder rundt om på anlegget.
Målingene viste liten variasjon på spenningen.
Det ble også utført lekkasjestrømmålinger på antatt utsatte kurser.
Det ble utført visuell kontroll av merking, sikringsstørrelser, kabeldimensjon samt lastmålinger på
kurser som var hardt belastet.
NB! Dørene til begge sandlagrer stod åpen. Det anbefales å låse dem.
Vår kontroll er din sikkerhet mot 6
1.0 Oppmøte rigg
Sted
Hovedtavle
Avvik
Jordfeilvarsleren virket ikke. Antar den
har vært utsatt for overspenning, lyn.
Kategori
Kl.1
Utbedret
Dato/Sign.
Kommentar
2.0 Sandlager
Sted
Sandlager
Avvik
Det ble utført isolasjonstest av
varmekablene. Alle var ok.
Ingen merknader til el-anlegget.
Kategori
Utbedret
Dato/Sign.
Kommentar
3.0 TOMT
Sted
TOMT
Avvik
Ingen merknader.
Kategori
Utbedret
Dato/Sign.
Kommentar
Vår kontroll er din sikkerhet mot Adresse
SALTFJELLVEIEN 1014
Postnr
8630
Sted
STORFORSHEI
Leilighetsnr.
Gnr.
83
Bnr.
17
Seksjonsnr.
Festenr.
Bygn. nr.
20303247
Bolignr.
Merkenr.
A2011-132214
Dato
11.10.2011
Eier
MESTA EIENDOM AS
Innmeldt av
AUDUN FINSVEEN
Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen
Energimerket angir bygningens energistandard.
Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket
symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av
oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann)
som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.
Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass,
mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.
Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk
av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Energikarakteren angir hvor energieffektiv bygningen er,
inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er
Om bakgrunnen for beregningene,
beregnet ut fra den typiske energibruken for bygningtypen.
se www.energimerking.no
Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er bygningens energimessige standard og
ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr
at bygningen er energieffektiv, mens G betyr at bygningen er
lite energieffektiv. En bygning bygget etter byggeforskriftene
vedtatt i 2007 vil normalt få C.
Målt energibruk: 10 382 kWh pr. år
Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye
energi bygningen har brukt de siste tre årene.
Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt:
10 382 kWh elektrisitet
0 kWh fjernvarme
0 liter olje/parafin
0 kg gass
0 kg bio (pellets/halm/flis)
0 liter ved
Hvordan bygningen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter bygningen, • deler av bygningen ikke er i bruk,
og kan forklare avvik mellom forventet og målt
• færre personer enn det som regnes som normalt
energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet
bruker bygningen, eller
reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt
• den ikke brukes hele året.
dersom:
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere bygningens energibehov, men dette vil ikke påvirke bygningens energimerke.
Energimerket kan kun endres gjennom fysiske
endringer på bygningen.
Nærmere informasjon, se vedlegg 1
Mulige forbedringer for bygningens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om bygningen,
og beste skjønn fra den som har utført energimerkingen,
anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette
er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.
Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.
Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av
bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.
Tiltaksliste: Se vedlegg 1 til energiattesten
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de
opplysninger som er gitt om bygningen. Fagfolk bør
derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.
Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav
til godt inneklima og forebygging av fuktskader og
andre byggskader.
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se
eller ring Enova svarer på tlf. 08049.
naring.enova.no
Bygningsdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet
ut fra opplysninger som er gitt av bygningseier da attesten
ble registrert. Nedenfor er en oversikt over de viktigste
opplysninger som er gitt som grunnlag for energimerket.
Bygningskategori:
Lett industri, verksteder
Bygningstype:
Annen industri- og lagerbygning
Byggeår:
1975
BRA:
219
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer
informasjon om beregninger, se
www.energimerking.no/beregninger
For å se utfyllende data som er brukt i beregningene kan en gå inn på www.energimerking.no , logge seg inn og
lese den registrerte energiattesten. (Dette forutsetter at en er eier eller har fått delegert tilgang).
Oppgitte opplysninger om bygingen kan finnes
ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge
inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som
eier av denne bygningen i matrikkelen, eller har fått
delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten.
For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest
under Offisielle energiattester i skjermbilde "Adresse".
Bygningseier er ansvarlig for at det blir brukt riktige
opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas
opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for
prisfastsettelsen. Eier kan når som helst lage en ny
energiattest.
Om energimerkeordningen
Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for
energimerkeordningen. Energimerket beregnes
på grunnlag av oppgitte opplysninger om bygningen.
For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske
standardverdier for den aktuelle bygningstypen
fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene
for energikarakteren baserer seg på NS 3031
(www.energimerking.no/NS3031)
attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring
av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan
rettes til Enova svarer på tlf. 08049, eller
[email protected]
Plikten til energimerking er beskrevet i
energimerkeforskriften, vedtatt desember 2009.
og endret i juni 2010.
NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet
til energimerkeordningen. Spørsmål om energi-
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen
kan du finne på www.energimerking.no
Tiltaksliste:
Vedlegg til energiattesten
Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)
Adresse: SALTFJELLVEIEN 1014
Postnr/Sted: 8630 STORFORSHEI
Gnr: 83
Bnr: 17
Seksjonsnr:
Festenr:
Bygnnr: 20303247
Bygningsmessige tiltak
Tiltak 1:
Isolering av innervegg mot kalde rom
Det anbefales å etterisolere vegg mot gammelt og uisolert sandlager. Det bør også etableres en vegg mellom velferdsdel og
sandlageret på østsiden.
Tiltak 2:
Utskifting av vinduer/dører/porter
Gamle og dårlige isolerte vinduer/dører skiftes ut med nye som er bedre isolerte. For nye vinduer og dører anbefales U-verdi
=< 1,2 W/m²K medregnet ramme og karm.
Tiltak på elektriske anlegg
Tiltak 3:
Termostat- og tidsstyring av el.varme
Det kan vurderes en utskiftning til nye ovner med elektronisk termostat og med automatikk for tidsstyring av temperaturen.
Facilit FDVU utskriftsvennlig
Side 1 av 3
Oppgave
Fasilitet: 3019 Eiterå garasje
Oppgave
Prioritet
Utskifting av
vannledning
1
42 825,5
Riving av pumpehus
1
10 000
Utbedring etter eltilsyn
1
32 419
Snømåking tak
1
9 870
Nye kumringer til
septikkum
Beising/ maling av
vegger/ vinduer
1
1 288
1
50 000
Service
garasjeporter,3 stk
1
1 220
Utskifting
garasjeporter, 2stk
1
Service
garasjeporter,3 stk
Status: Avsluttet
Budsjett Bygning
(pr år)
50800142
Tomt
50800142
Tomt
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
50800142
Tomt
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
Merknad
Region: Nord
Leverandør
Utskifting av eksisterende
vannledning. Påkobling til
Eiterå Vannverk istedet.
Påkoblingsavgift 15000,årlig vannavgift 500,-
Utført
02.12.2008
02.12.2008
Bestilt 18.06.2012 etter eltilsyn utført av
Helgelandskraft den
06.06.2012.
Fakt 6494321 - art 6601
(sjekker om noe skal føres
på leietaker).
Bestilt utført av Kvikk, ved
Viggo 91168640. Viggo
Solhaug [[email protected]]
Faktura 44401.
YIT Building
system AS
10.09.2012
Kvikk SkaTec
Helgeland AS
21.03.2011
20.11.2008
Tiltak planlagt:
2005 kr.
2006 kr.
2007 kr.15000
2008 kr.
Senere kr.
07.12.2009
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
2010; fakturanr
225415/crawford
17.06.2010
96 850
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
Crawford Door
AS
31.12.2009
1
1 277
Cardo Entrance
Solutions
Norway AS
05.05.2011
Ny port til sandlager
1
91 750
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
Bestilt 2009-12/Crawford.
Tilbudsnr. 3333912495-02.
2stk manuelle foldeporter.
BxH 4000x4000mm.
Faktura
1210201/Crawford.
2010; fakturanr
225415/crawford
2011; faktura 244613
ASSA Abloy
Entrance
Systems
Norway AS
11.12.2013
Port; oppretting
styreskinne
1
1 534
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
Eksisterende eldre stålport
byttes med ny dukport
(Megadoor fra Crawford).
Fremføring av 230V 3-fas
ikke med i Crawfords
tilbud. Se eget tiltak.
Fakt 2249045 - art 6600.
Port N75220. 5070015703.
Viderefaktureres leietaker,
M Drift.
Tilbud 3658 fra Crawford
pålydende kr 1534,- +
kostnader for lift og frakt.
Faktura 236969
Kreditnota porter
best og bet 2009,
leveret 2010
1
-94 850
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
Faktura
2242121 /Crawford,
sammen med kreditnota
3202322
31.12.2010
25.03.2010
http://fdvu.net/maintenancetask/getlistprint?reportId=MaintenanceTaskListReport&co... 08.12.2014
Facilit FDVU utskriftsvennlig
Side 2 av 3
Oppgave
Prioritet
Budsjett Bygning
(pr år)
Ny gulvstyring port
1
4 639
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
Service garasjeporter
1
865
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
Service
garasjeporter,3 stk
1
Service garasjeporter
1
865
Lås til ny port
1
2 595,2
Service
garasjeporter,3 stj
1
1 220
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
Service
garasjeporter,3 stk
1
1 277
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
2010; fakturanr
225415/crawford
2011; faktura 244613
2012; faktura 265495
Porter best og bet
2009, leveret 2010
1
94 850
Refusjon rep
styreskinne port
1
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
Faktura
2242121 /Crawford,
sammen med kreditnota
3202322
Port N75220. 5070015703.
Viderefaktureres leietaker,
M Drift.
Tilbud 3658 fra Crawford
pålydende kr 1534,- +
kostnader for lift og frakt.
2011-01-05; sendt til Inger
for viderefakturering. Ikke
mottatt faktura fra
Crawford på lift.
Kr 1534,-
Service
garasjeporter, 3 stk
1
1 165
Utskifting av
takrenner
1
32 360
Nye termorør til
vannledning Eiterå
Tilknytning til
vannverket, Eiterå
1
38 784
1
7 500
Brannslukkeutstyr
1
1 426
Kontroll
brannslokkeapparat
1
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
50800142
Tomt
50800142
Tomt
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
50700157
Garasje,
Merknad
Leverandør
Utført
Ihht mottatte
tilbud/rapport 2011.
Port 50700157-02.
Faktura 253116
Cardo Entrance
Solutions
Norway AS
14.10.2011
19.09.2007
2010; fakturanr
225415/crawford
2011; faktura 244613
2012; faktura 265495
2013; faktura 287482 - art
4391 (kr 1277,-).
Cardo Entrance
Solutions
Norway AS
19.03.2013
30.07.2008
Fakt 52947 - art 6600.
Nordland Lås &
Sikkerhet
22.01.2014
01.07.2009
Cardo Entrance
Solutions
Norway AS
28.03.2012
25.03.2010
05.01.2011
25.09.2006
Gammel plast er falt ned
og ødelagt
30.12.2006
Nilsson AS
02.01.2009
faktura 15102008, NOK
15000. Denne deles i to og
sendes (faktureres til eier
av fritidsbolig med NOK
7500)
Faktura 3420. Plomber og
splinter
14.11.2008
2011; Faktura 3420
S.H. Salg &
Service as
02.12.2011
S.H. Salg &
Service as
02.12.2011
http://fdvu.net/maintenancetask/getlistprint?reportId=MaintenanceTaskListReport&co... 08.12.2014
Facilit FDVU utskriftsvennlig
Oppgave
Prioritet
Side 3 av 3
Budsjett Bygning
(pr år)
sosiale rom,
sandlager
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
Merknad
Leverandør
Utført
2011; Faktura 3420
2012; fakt 3584. Kr 960,på art 6601 (nytt utstyr) kr
2110,40 på art 4391.
2013: fakt 720020540 - art
4391.
Anticimex AS
01.04.2013
Kontroll
brannslokkeapparat
1
Utbedring av elfeil,
jordfeil
1
11 891
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
31.12.2008
Utbedring IK El
1
9 200
04.08.2009
IK-Elektro
1
1 674
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
50800142
Tomt
IK-Elektro
1
2 500
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
IK-Elektro
1
3 355
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
Elektrikrer ifm ny
dukport sandlager
1
21 349,2
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
IK-Elektro
1
1 352
50800142
Tomt
Tilkobling av
termorør, elektriker
1
4 658
IK-Elektro
1
3 435
IK-Elektro
1
1 674
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
50700157
Garasje,
sosiale rom,
sandlager
50800142
Tomt
Total
Tiltak planlagt:
2005 kr.
2006 kr.350
2007 kr.
2008 kr.350
Senere kr.
03.09.2007
Tiltak planlagt:
2005 kr.
2006 kr.1000
2007 kr.
2008 kr.1000
Senere kr.
Tiltak planlagt:
2005 kr.
2006 kr.1000
2007 kr.
2008 kr.1000
Senere kr.
Flytting av utelys,
montering av styreskap,
fremføring av 3-faset 230V
mm.
Fakt 48385 - art 6600.
2011; faktura 3365
03.09.2007
27.04.2009
26.02.2014
NordNorsk
Elektrokontroll
AS
23.06.2011
30.12.2008
2011; faktura 3365
NordNorsk
Elektrokontroll
AS
Tiltak planlagt:
2005 kr.
2006 kr.350
2007 kr.
2008 kr.350
Senere kr.
23.06.2011
27.04.2009
492 818
Utskrift fra fdvu.net hos Facility Management AS, mandag den 08.12.2014 kl 09:12.
http://fdvu.net/maintenancetask/getlistprint?reportId=MaintenanceTaskListReport&co... 08.12.2014
Utskriftsdato: 27.01.2015 11:26:38
Brukernavn: BYGG01
EIENDOMSREGISTERET
Kilde og behandlingsansvarlig: Ambita AS
UBEKR. UTSKRIFT - SKJERM UTVIDET
Ubekreftet utskrift - skjerm utvidet
Enhet: 993 026 379 MESTA EIENDOM AS
Type opplysninger:
Organisasjonsnummer
Registrerte opplysninger:
993 026 379
Dato for registr.:
28.08.2008
Navn
MESTA EIENDOM AS
28.08.2008
Forretningsadresse
Strandveien 15
1366 LYSAKER
BÆRUM
28.08.2008
Postadresse
Postboks 256
1326 LYSAKER
BÆRUM
26.04.2011
Organisasjonsform
Aksjeselskap (AS)
28.08.2008
Du har søkt på: Knr.: 1833 Gnr.: 83 Bnr.: 17 Fnr.: Snr.:
Registreringsenhet:
STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN Ajour pr.:23.01.2015
HJEMMELSOPPLYSNINGER
Hjemmelshavere:
25.11.2008 955730
HJEMMEL TIL GRUNN
Kjøpesum: 0
Omsetningstype: Annet
Navn: MESTA EIENDOM AS
ORG.NR: 993026379
Eiers adresse:
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
PENGEHEFTELSER
Ingen heftelser registrert.
SERVITUTTER
FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG
EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING
FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET /
AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER
HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN
FESTEKONTRAKTEN.
Ingen servitutter registrert.
GRUNNDATA
04.10.1947 1601
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1833/83/13//
RETTIGHET PÅ EIENDOM
Servitutter:
Utskrift fra infotorg.no
EVRY Side 1 av 2
04.10.1947 1601
BESTEMMELSE OM GJERDE
Rettighet hefter i: 1833/83/13//
EIENDOM
Matrikkelopplysninger
Matrikkel:
Best. grunneiendom
Type:
Eiteråheia
Bruksnavn:
Etableringsdato:04.10.1947
8 076,7 kvm
Areal:
Areal hentet fra
Arealkilde:
eiendomsbase
Ja
Nei
Tinglyst:
Landbruk:
1
Matrikkelført: Ja
Antall teiger:
Nei
Har festegrunn: Nei
Seksjonert:
0,03
Skyld:
Næringsgruppe:Offentlig administrasjon og forsvar, og trygdeordninger underlagt offentlig
forvaltning
Ikke tinglyst eierforhold:
Ingen ikke tinglyste eierforhold registrert på matrikkelenheten.
Kulturminner:
Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten.
Grunnforurensing:
Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten.
Klage på vedtak i Matrikkelen:
Ingen klage registrert på matrikkelenheten.
Forretninger:
Type
Skylddeling
Dato
Forretning:
Matrikkelført:
04.10.1947
Rolle
Avgiver
Mottaker
Matrikkel
1833/83/13
1833/83/17
Arealendring
0,0
0,0
BYGNING
Matrikkelens bolig og bygningsopplysninger
Annen veg-og trafikktilsynsbygning
Opplysninger om boliger/bruksenheter:
Adresse
Type
Saltfjellveien 1014
Unummerert bruksenhet
Bygningsopplysninger:
Næringsgruppe:
Transport og lagring
Bygningsstatus:
Tatt i bruk
Energikilde:
Oppvarming:
Avløp:
Vannforsyning:
Bygningsnr:
20303247
BRA
Kjøkkenkode
Bebygd areal:
BRA bolig:
BRA annet:
BRA totalt:
Har heis:
Nei
Antall rom
Bad WC
Rammetillatelse:
Igangset.till.:
Ferdigattest:
Midl. brukstil.:
Tatt ibruk (GAB):
Antall boliger:
Antall etasjer:
Etasjeopplysninger:
Ingen etasjeopplysninger registrert på bygningen.
Kulturminner:
Ingen kulturminner registrert på bygningen.
ADRESSE
Adresseopplysninger
Matrikkelenhet:
Gårdsnr 83, Bruksnr 17
Gatenummer:
1191
Adresse:
Veiadresse:
Utskrift fra infotorg.no
Saltfjellveien 1014
8630 Storforshei
EVRY Side 2 av 2
Kommune:
1833
Rana
Grunnkrets:
Valgkrets:
Kirkesogn:
602
4
10030302
Nevernes
Storforshei
Nevernes
01
!
!!
KJØPEKONTRAKT
Mellom:
Mesta Eiendom AS
o.nr. 993 026 379
Adresse:
Postboks 256
Tlf.:
05 200
1326 Lysaker
heretter kalt Selger, og
Adresse:
[…]
o.nr. […]
[…]
Tlf.:
!
!
!!
!
!
!
!
!!
(m:) […]
(a:) […]
heretter kalt Kjøper,
er i dag inngått følgende kjøpekontrakt («Kjøpekontrakten»):
1. SALGSOBJEKT/KJØPESUM
Selger forplikter seg herved til å overdra til Kjøper sin eiendom:
gnr. 83 bnr. 17 med påstående bygninger og anlegg i Rana kommune (”Eiendommen”).
for en kjøpesum stor: [….]
heretter kalt Kjøpesummen som gjøres opp på følgende måte:
1.1 Forskudd pr.
kr
[…] ,-
1.2 Kontant ved overtakelse
kr
[…] ,-
kr
[…] ,-
Til sammen
!
!
!
!
!
!!
2. OMKOSTNINGER
I tillegg til Kjøpesummen skal Kjøper betale dokumentavgift og tinglysingsgebyr for skjøtet og
eventuelle panterettsdokumenter. Kostnadene utgjør:
•
•
Dokumentavgift:
Tinglysningsgebyr
kr […]
kr […]
I tillegg kommer tinglysningsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kjøperen må la
tinglyse på Eiendommen i forbindelse med etablering av lån.
________________
selger
Side 1
! av 5
!
________________
kjøper
Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer/avgifter.
!
!
!
Omkostninger skal betales uoppfordret sammen med Kjøpesummen.
!
3. OPPGJØR
Oppgjøret mellom partene foretas av megler. Alle innbetalinger forbundet med denne
Kjøpekontrakten skal skje til meglers klientkonto [xxxx.xx.xxxxx] innen avtalt
overtagelsestidspunkt, jf. punkt 8. Beløpet settes på rentebærende konto.
Oppgjør til megler fratar Kjøper rådighet over Kjøpesummen med omkostninger. Megler har
ugjenkallelig fullmakt til å forestå oppgjøret.
!
Kjøper har ansvar for at Kjøpesummen og omkostninger er betalt på meglers konto eller er
bokført på klientkonto innen avtalt overtakelsestidspunkt, også for finansinstitusjoners
betalingsmåte/forsinkelse.
For den del av Kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megler i rett tid, svarer Kjøper
den til enhver tid lovbestemte forsinkelsesrente til Selger. Denne bestemmelse gir ikke kjøper
rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt i punkt 1 og 8.
Selger har rett til å heve Kjøpekontrakten og dekke sitt tap av Kjøpesummen dersom Kjøper
vesentlig misligholder betalingsbetingelsene eller øvrige forpliktelser etter denne.
Partene foretar selv avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle
feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra
pr. overtagelsesdato.
!
!
4. HEFTELSER MV.
Kjøper har fått seg forelagt utskrift av grunnboken for Eiendommen, jfr. vedlegg 1.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Eventuelle eksisterende pengeheftelser skal
slettes for Selgers regning.
!
Selger garanterer at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder
utleggsforretninger, utover det som grunnboken viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å
underrette Kjøper dersom slike forretninger blir avholdt innen overtagelse/tinglysing av
skjøtet.
!
Kjøper er gjort kjent med, og aksepterer, øvrige tinglyste heftelser på Eiendommen. Kjøper er
videre gjort kjent med, og aksepterer, eksisterende leieavtaler på Eiendommen. Eventuelle feil
og mangler påberopt av leietaker overfor Selger, kan ikke danne krav fra Kjøper mot Selger.
Dette gjelder også feil og mangler Selger har påtatt seg å utbedre overfor leietaker, men som
ikke er utbedret ved overtagelsen. Kjøper er således ansvarlig for dette.
!
Selger forplikter seg til å betale alle avgifter og lignende som vedrører Eiendommen og som er
forfalt før overtagelse.
!
Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri, eventuelt midlertidig innfri for
overføring til annet panteobjekt, de lån som fremgår av bekreftet grunnbokkopi/
oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at Kjøper skal overta.
!!
!!
!
5. TINGLYSING/SIKKERHET
Selger utsteder skjøte til Kjøper samtidig med denne Kjøpekontraktens underskrift. Skjøtet
skal oppbevares hos Megler, som foretar tinglysing når Kjøper har innbetalt Kjøpesummen med
omkostninger jf. pkt. 1 og 2.
!!
!
________________
selger
Side 2
! av 5
!
________________
kjøper
!
!
!
6. EIENDOMMENS TILSTAND - FORBEHOLD
Kjøper har forut for kjøpet undersøkt og gjort seg kjent med Eiendommen, og er innforstått
med Eiendommens generelle tilstand.
Eiendommen og dens tilbehør overtas ”as is”.
Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at alene manglende
opplysninger om Eiendommen etter avhendingsloven § 3-7 og feil opplysninger om
Eiendommen etter Avhendingsloven § 3-8 kan utgjøre en kjøpsrettslig mangel.
!
!
!
Risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler som angitt i avhendingsloven 3-9 siste punktum,
tilligger etter dette Kjøper.
Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke
under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.
For eventuelle rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter,
grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne Kjøpekontrakten og/eller fremlagt av
Selger i forbindelse med transaksjonen, er Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i
dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil
fravikes avhendingsloven § 3-7 og § 3-8. Opplysninger gitt i nevnte rapporter kan etter dette
under ingen omstendighet danne grunnlag for mangelsansvar. Tilsvarende gjelder også for
eventuelle opplysninger gitt muntlig av megler eller andre på vegne av Selger i forbindelse
med transaksjonen. Heller ikke slike opplysninger kan under noen omstendighet danne
grunnlag for mangelsansvar.
!
Risikoen for eventuelle feil, herunder risikoen for reguleringsmessige problemstillinger,
offentligrettslige krav mv., tilligger etter dette i sin helhet Kjøper. Dette er hensyntatt ved
beregning av Kjøpesummen.
!
Risikoen for eventuell forurensning i grunnen tilligger Kjøper. Kjøper er følgelig ansvarlig for
eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som følge av forurensning i
grunnen. Eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som Kjøper er
ansvarlig for, men som rettes mot Selger, kan Selger videreføre direkte og uavkortet til Kjøper.
Dette er hensyntatt ved beregning av Kjøpesummen.
!
Selger tar med seg hva Selger selv ønsker av innbo/tilbehør fra Eiendommen forut for
overtagelse. Alt Selger ikke har fjernet fra Eiendommen på overtagelsestidspunktet tilfaller
Kjøper uten ytterligere rettigheter eller forpliktelser fra noen av partene. Dette gjelder ikke
utstyr/løsøre som eies av eventuelle leietakere på Eiendommen.
!
Skulle Kjøper fremsette krav mot Selger, har Selger, der krav om erstatning eller prisavslag
overstiger 10 % av Kjøpesummen, en ubetinget rett til å heve Kjøpekontrakten med Kjøper.
Ved slik heving er Selger forpliktet til å tilbakeføre Kjøpesummen, mot tilsvarende tilbakeføring
av skjøte på Eiendommen. Utover tilbakeføring av Kjøpesummen og skjøte kan ingen av
partene gjøre noen krav gjeldende mot hverandre.
!
Selger kan i stedet for å heve Kjøpekontrakten velge enten å betale eller å avvise et krav om
høyere erstatning eller prisavslag. Selgers valg må gjøres innen rimelig tid etter at et
spesifisert krav er mottatt fra Kjøper. Selgers eventuelle valg om ikke å heve Kjøpekontrakten
innebærer ingen erkjennelse av Kjøpers krav om erstatning eller prisavslag.
!
Tomtearealet var tidligere 8076 kvm. Dette vil reduseres med ca 2.200 kvm. Statens vegvesen
har overtatt dette arealet iforbindelse med utvidelse av E6. Avtalen vil ikke komme kjøper
tilgode. Grunnervervet er ikke ført inn i matrikkelen. Dette vil ifølge Rana kommune gjøres
sommeren 2015. Nytt areal vil ca være 5876,7 kvm. Evt arealavvik ved oppmåling aksepteres
av kjøper.
!!
!
________________
selger
Side 3
! av 5
!
________________
kjøper
!
!
7. FORHOLDET TIL AVHENDINGSLOVEN
For så vidt ikke annet følger av bestemmelsene i denne kontrakt med bilag, kommer lov om
avhending av fast eigedom til anvendelse, dog slik at den absolutte reklamasjonsfristen etter
lovens § 4-19 begrenses til 6 måneder fra overtakelsesdato.
!
Ved forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 1-2, skal lovens ufravikelige bestemmelser gå foran
Kjøpekontraktens bestemmelser ved eventuell motstrid.
!
!
8. OVERTAGELSE
Eiendommen overtas av Kjøper den […], forutsatt at Kjøper har oppfylt sine forpliktelser,
herunder betalt Kjøpesummen med omkostninger. Kjøper har følgelig ikke rett til å ta
Eiendommen i besittelse før fullt oppgjør er registrert på meglers klientkonto.
!
!
!
!
Når overtagelse er gjennomført skal overtagelsesprotokoll signeres av begge parter på
overtagelsesdato og sendes megler.
Ved overtagelsen skal hele Eiendommen stilles til Kjøpers disposisjon. Nødvendig rydding og
rengjøring foretas av Kjøper for egen regning.
Kjøper svarer fra overtagelsen for alle Eiendommens utgifter og mottar eventuelle inntekter.
Risikoen går over på Kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar ikke Kjøper
til fastsatt tid, og årsaken ligger hos han, har han risikoen fra det tidspunktet da han tidligst
kunne ha fått overta bruken av eiendommen. Når risikoen for Eiendommen er gått over på
Kjøper, faller ikke hans plikt til å betale Kjøpesummen med omkostninger bort ved at
Eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som Selger ikke svarer for.
!!
!
!!
!
!!
!
9. FORSIKRING
Eiendommen er fullverdiforsikret, og Selger er forpliktet til å opprettholde forsikringen frem til
overtagelsen jf. pkt. 8.
10. KONSESJON
Kjøper er selv ansvarlig/bærer risikoen for eventuell konsesjon, herunder utferdigelse av
konsesjonssøknad.
11. MEDDELELSER
Enhver meddelelse i forbindelse med denne kontrakt skal være skriftlig. Slik meddelelse skal
anses mottatt når den er overlevert direkte til den annen part, eller ved alminnelig post eller
telefaks til den annen parts oppgitte adresse.
!!
!
!
12. BILAG
Kjøper har fått seg forelagt følgende dokumenter:
!
•
•
•
•
•
Vedlegg
Vedlegg
Vedlegg
[Vedlegg
[Vedlegg
________________
selger
1: Grunnboksutskrift
2: Målebrev
3: Firmaattest Selger
x: Takst]
x: Firmaattest Kjøper]
Side 4
! av 5
!
________________
kjøper
!!
!
!!
!!
!
•
[Vedlegg x: Oppgjørsinstruks]
Denne kontrakt er utferdiget i 2 - to - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt
eksemplar.
[…], , Som Selger:
Som Kjøper:
Mesta Eiendom AS
[…]
!!
!
________________
selger
Side 5
! av 5
!
________________
kjøper
MOTTATT
10 SEPT 2012
Dokumentsenteret
LEIEAVTALE MELLOM
Mesta Eiendom AS
Veidekke Industri AS
vedrørende
Eiterå
-
-
&--
-
-~ L,
17.08.2012
UTLEIER
Mesta Eiendom AS
Kontaktpersoner:
Leiekontrakt:
Vedlikehold:
2
3
Org.nr.: 993 026 379
Roar Bratland Erichsen
Tlf. 900 43 837
E-post: [email protected]
Jan-Egil Haraldsvik
Tlf. 954 32 566
E-post: [email protected]
LEIETAKER
Veidekke Industri AS
Org.nr.: 913 536 770
Kontaktperson:
Roar Langfjell
Tlf. 952 36 024
E-post: roar.langfjellveidekke.no
Fakturaadresse:
Veidekke Industri AS
CIO Visma Services Norge AS
Postboks 1592
7435 Trondheim
Fakturareferanse:
1804-32530
EIENDOMMEN
Adresse: Eiterå
Gnr.: 83 / bnr.: 17 i Rana kommune.
4
LEIEOBJEKT
Leieobjektet består av hele eiendommen med påstående bygninger og anlegg,
inklusive utomhusareal og parkeringsplasser, som vist i vedlagte tegning, vedlegg 3.
4.2
Alle arealer oppgitt etter NS 3940. Eventuelle feil i arealangivelsene gir ikke leietaker
rett til å kreve leien justert, og medfører heller ikke noen endring av denne leieavtales
øvrige bestemmelser.
4.3
Leietaker disponerer følgende uteareal: Hele tomtearealet.
5
LEIETAKERS VIRKSOMHET
5.1
Leieobjektet må kun benyttes til lager/verksted og for alle tilfeller i h.h.t. gjeldende
reguleringsbestemmelser.
Skifte av bransje eller forandring av virksomheten i lokalene, herunder drift av annen
beslektet virksomhet, er ikke tillatt uten utleiers forutgående skriftlige samtykke.
qx
~, -1,
~
Side 2 av 14
17.08.20 12
Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Som saklig grunn skal alltid regnes at
den endrede bruk vil medføre endret avgiftsmessig belastning for utleier. Skifte av
bransje mv uten samtykke fra utleier skal anses som vesentlig mislighold av
leieavtalen. Tilsvarende gjelder for salg/eksponering etc. i fellesarealer.
5.2
Leietaker bærer selv risikoen for at lokalene kan brukes til det formål leietaker etter
nærværende avtale skal bruke lokalene til.
6
OVERTAKELSE I MELDING OM MANGLER
6.1
Leieobjektet overtas i den stand det var ved leietakers besiktigelse, dog slik at
leieobjektet ved overtagelse skal være ryddig- og rengjort.
6.2
I forbindelse med overtakelse av leieobjektet skal det foretas overtakelsesbefaring.
Fra befaringen føres protokoll som undertegnes på stedet av begge pârter.
6.3
Eventuell klage over leieobjektets stand ved overtakelse må fremsettes skriftlig
overfor utleier innen 14 dager etter overtakelse. Det som kreves rettet må angis i
klagen. Dersom klage ikke er fremsatt i henhold til det foranstående, anses
leieobjektets stand akseptert. Forhold som leietaker kjente eller burde kjenne til ved
overtakelsen, kan ikke senere gjøres gjeldende som mangel. Leietaker må for øvrig
gi skriftlig melding om mulige skader og mangler m.v. innen rimelig tid etter at han
burde ha oppdaget dem.
7
LEIETID
7.1
Leieforholdet løper fra 01 .09.2012 til 31.08.2017, hvoretter leieforholdet opphører
uten oppsigelse. Leieforholdet kan ikke sies opp i leieperioden.
7.2
Fristen for å sende flytteoppfordring etter leieforholdets opphør settes til seks
måneder, jfr. husleielovens § 9-2 tredje ledd.
8
LEIESUM
Bygg (mat.nr./navn)
507 00 157 Garasje/sandlager
50800 142 Tomt*
Sum leie
Antall m2
Leie per m 2
219 m2 BTA
77I0m2 BTA
Ä-konto felleskostnader
400
3
Leie per år eks.mva
87 600
'23130
110 730
3
Sum leie og å-konto
felleskostnader
000
113 730
*Gjenspeiler ikke utnyttbart areal.
Alle priser i NOK eks mva
Leien utgjør NOK 110 730,- pr år (eksklusiv merverdiavgift).
Leien og eventuelle fellesutgifter forfaller til betaling forskuddsvis hvert kvartal etter
påkrav fra utleier.
Side 3 av 14
17.08.2012
8.3
Leie og andre ytelser skal betales til utleiers konto etter nærmere angivelse.
8.4
Betaling anses ikke skjedd før beløpet er mottatt på utleiers konto.
8.5
Leietaker dekker alle kostnader tilknyttet leieobjektet av den type som anses som
felleskostnader ved flere leietakere i næringsbygg, herunder kostnader som fremgår
av vedlagte oversikt, jf. vedlegg 2. Utleier dekker kun kostnader som uttrykkelig er
angitt i denne leieavtale.
8.6
Direkte og for egen regning betaler leietaker:
Energi til eget leieobjekt, etter egen måler, brøyting/strøing, rengjøring av eget
leieobjekt, innvendig vask av vinduer og vaktmestertjenester for egen bruk. Det vises
for øvrig til vedlegg 1.
8.7
Dersom leietaker krever vann til annet enn toalettbruk, vanlig renhold, kantine o.l.,
må utleiers samtykke innhentes. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.
Leietaker må dekke utgiftene i forbindelse med tiltaket, herunder utgifter til egen
vannmåler samt vannforbruket.
8.8
I den grad eierskap til/utleie av eiendom blir belagt med særlige skatter og/eller
avgifter, skal leietaker betale sin forholdsmessige del etter leie som nevnt i dette
punkt 8.1 i forhold til total leie for eiendommen. Forutgående setning gjelder også
eiendomsskatt, slik at eiendomsskatt som er eller måtte bli innført for eiendommen,
eller endringer i denne, dekkes forholdsmessig av leietaker.
8.9
Ved forsinket betaling av leie og/eller andel fellesutgifter, svares forsinkelsesrente i
henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 eller lov som trer i stedet for denne.
Utleier har rett til å kreve gebyr ved purring.
8.10 Leietaker kan ikke foreta motregning i leien med krav leietaker mener å ha mot
utleier, med mindre motkravet er skriftlig erkjent av utleier eller avgjort ved rettskraftig
dom. Videre kan ikke leietaker i noe tilfelle holde tilbake eller deponere leie eller
øvrige ytelser.
9 MERVERDIAVGIFT/SÆRLIGE FORHOLD
9.1
Leietaker skal i leieobjektet drive virksomhet som per i dag er
avgiftspliktig/kompensasjonsberettiget slik avkrysningen viser:
FXI A Helt (100 %) Fl B Delvis ......kvm av totalt .....kvm LI C Ikke (0 %)
Med kompensasjonsberettiget menes i denne sammenheng virksomhet som er
omfattet av reglene om kompensasjon for merverdiavgift til kommuner,
fylkeskommuner mv., og som kan omfattes av en frivillig registrering av
utleievirksomhet i merverd iavgiftsmanntallet.
9.2
Dersom utleier er frivillig registrert i merverdiavgiftsmanntallet for de arealer, eller
deler av arealer, leieforholdet omfatter, eller velger å søke om slik registrering, eller
slik registrering blir pålagt ved lov, skal leie og eventuelle andre kostnader knyttet til
den registrerte del av leieforholdet tillegges merverdiavgift med den til enhver tid
gjeldende sats.
Side 4 av 14
17.08.20 12
9.3
Utleier står fritt til på ethvert tidspunkt i leieperioden å foreta eller endre frivillig
registrering av leieobjektet i merverdiavgiftsregisteret. Slik registrering eller endring
skal ikke kunne påberopes av leietaker som grunnlag for krav mot utleier.
9.4
Leietaker skal før avtaleinngåelsen fremlegge dokumentasjon for sin virksomhets
status med hensyn til merverdiavgift, og skal straks gi utleier underretning om
eventuelle endringer i dette i løpet av leieperioden
Leietaker er klar over at den faktiske disponering av leieobjektet er avgjørende for
utleiers fradragsrett for inngående rnerverdiavgift. Endret bruk av leieobjektet, i form
av enten endret faktisk bruk eller fremleie, må ikke finne sted uten utleiers skriftlige
forhåndssamtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Endret
avgiftsmessig belastning for utleier som følge av leietakers endrede bruk, skal anses
som slik saklig grunn.
9.5
Dersom utleier plikter å tilbakeføre/justere merverdiavgift etter merverdiavgiftslovens
regler som følge av regelverksendringer, leietakers bruksendring, fremleie,
selskapsmessige/organisatoriske endringer, formelle mangler eller forsømmelser og
lignende, skal leietaker fullt ut erstatte tilbakeførings-/justeringsbeløpet samt
eventuelle rentekrav, tilleggsavgift og øvrige utgifter forbundet med tilbakeføringen/justeringen. Det samme gjelder dersom tilbakeføringskravet/justeringen
skjer på grunn av formelle mangler eller forsømmelser, for eksempel manglende
oversikt over leietakers/fremleietakers bruk eller manglende bekreftelse på at
leietaker i fremleietilfellet er frivillig registrert. Tilsvarende er leietaker i tilfeller som
nevnt i dette punkt 9.5 erstatningsansvarlig overfor utleier for eventuelt tap som følge
av at utleier får redusert sin fradragsrett med fremtidig virkning.
9.6
Dersom leietaker ønsker å fremleie leieobjektet og utleier har samtykket til dette,
plikter leietaker senest innen utgangen av den avgiftstermin fremleieforholdet trer i
kraft å søke om frivillig registrering for leieperioden. Eventuelle tap for utleier i form
av redusert fradragsrett/justering av inngående avgift som følge av fremleien eller
fremleietakers disposisjoner, pliktes erstattet av leietaker. Eventuelle utgifter
forbundet med leietakers søknad om frivillig registrering ved fremleie bæres av
leietaker. Leietaker er dessuten ansvarlig for at den endelige fremleie skjer til
virksomhet som gir rett til frivillig registrering og fradrag for merverdiavgift.
9.7
På bakgrunn av avgiftsmyndighetenes dokumentasjonskrav plikter leietaker å gi
utleier en skriftlig, årlig redegjørelse innen 31. desember over sin bruk av leieobjektet
gjennom året, og ved eventuell fremleie også en bekreftelse på at han er frivillig
registrert for fremleien. Redegjørelsen skal også inneholde en oppstilling over totale
aktiveringspliktige påkostninger som leietaker har foretatt på leieobjektet i løpet av
regnskapsåret, herunder totalt påløpt merverdiavgift. Leietaker skal også innhente
tilsvarende dokumentasjon fra (alle) eventuelle fremleietakere. Redegjørelsen skal
videre inneholde opplysninger om hvorvidt leietaker/fremleier har justeringsplikt eller
justeringsrett for inngående merverdiavgift i henhold til merverdiavgiftslovgivningen,
samt opplysninger om omfang og varighet av slik justeringsforpliktelse og/eller
justeringsrett.
Dokumentasjonen skal tilfredsstille de krav som til enhver tid måtte følge av
gjeldende regler, og den skal gis på et tidspunkt som gjør at utleier kan overholde
egne frister mv. i henhold til merverdiavgiftslovgivningen. Utleier kan gi nærmere
instruks om utforming av dokumentasjonen og til hvilket tidspunkt den senest skal
være inngitt.
Side 5 av 14
17.08.20 12
9.8
Ved opphør av leiekontrakten skal leietaker skriftlig gi utleier fullstendige
opplysninger om leietakers justeringsplikter og justeringsretter, knyttet til leieobjektet.
Med mindre partene skriftlig har avtalt noe annet, skal leietaker innen leiekontraktens
opphør sørge for at alle justeringsforpliktelser som leietaker/fremleier har i tilknytning
til leieobjektet er betalt / innfridd overfor avgiftsmyndighetene. Dersom det er avtalt
overføring av justeringsforpliktelser til utleier, plikter leietaker å gi utleier alle
opplysninger/dokumentasjon som er nødvendig for å oppfylle merverdiavgiftslovgivningens dokumentasjonskrav, slik denne lovgivningen måtte være på tidspunkt
for overføring av justeringsforpliktelser. Det samme gjelder dersom leietaker har
justeringsretter i tilknytning til leieobjektet.
9.9
Leietakers erstatningsplikt etter avsnitt (5) ovenfor gjelder tilsvarende ved brudd på
leietakers forpliktelser etter avsnitt (6) (8). Eventuelle erstatningskrav som følge av
mislighold av bestemmelsene i dette punkt 9, forfaller til betaling ved påkrav.
Leieavtalens betalingsbestemmelser samt misligholdsbestemmelsene i punkt 19
gjelder tilsvarende.
-
10 LEIETAKERS BENYTTELSE AV LEIEOBJEKTET
10.1 Leietaker plikter å behandle så vel leieobjektet som eiendommen for øvrig med
tilbørlig aktsomhet.
10.2 Leietaker plikter å sette seg inn i og følge de offentlige forskrifter, vedtekter,
instrukser, ordensregler o.l. som er eller måtte bli innført og som kommer til
anvendelse på leieforholdet. Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter
for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende
offentligrettslige krav. Alle offentligrettslige krav, herunder krav fra arbeidstilsyn,
helseråd, sivilforsvar, industrivern, brannvern eller annen offentlig myndighet,
foranlediget av leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i
leieobjektet, er det leietakers ansvar å oppfylle per overtakelse og for øvrig i
leieperioden. Dette medfører at det er leietakers ansvar å oppfylle offentligrettslige
krav til leieobjektets tekniske standard som relaterer seg til leietakers drift.
Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av
leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller
den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell
utforming, som ville ha blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som
leieobjekt i henhold til punkt 5 ovenfor lovlig kan benyttes til, skal besørges og
bekostes av utleier som beskrevet i punkt 12 (3). Denne ansvarsfordelingen gjelder
uavhengig av om leietaker eller utleier er adressat for det offentligrettslige kravet.
Leietaker plikter på utleiers forespørsel å dokumentere at det foreligger et
internkontrollsystem som oppfyller de til enhver tid gjeldende krav.
10.3 Leieobjektet må ikke benyttes på en måte som forringer eiendommens omdømme
eller utseende eller ved støv, støy, lukt, rystelse eller på annen måte sjenerer andre,
herunder leietakere eller naboer. Rom med vann- og/eller avløpsrør må holdes så
oppvarmet at frysing unngås. Kostnadene ved utbedring og eventuell erstatning i
forbindelse med disse forhold, er leietakers ansvar.
10.4 Avfall er leietakers ansvar og må deponeres i egne avfalls/søppelkasser for videre
deponering/fjerning. Avfall av ekstraordinært omfang eller karakter må leietaker selv
besørge fjernet for egen regning. I motsatt fall kan utleier la avfallet fjerne for
4c~~
(-~ , L—
Side 6 av 14
17.08.20 12
leietakers regning.
10.5 For utleie av leieobjekter i 1. etasje til benyttelse for virksomhet rettet mot publikum
(for eksempel forretning eller servering) gjelder at leietaker besørger og bekoster alt
utvendig renhold, snemåking og strøing mv i henhold til gjeldende politivedtekter.
11 UTLEIERS ADGANG TIL LEIEOBJEKTET
11.1
Leietaker plikter å gi utleier adgang til leieobjektet i kontor-/forretningstid alle dager,
for ettersyn, reparasjon, vedlikehold, inspeksjon, taksering, forandringsarbeid etc.
Leietaker skal varsles med rimelig frist. I alle tilfeller der det anses nødvendig for å
forebygge eller begrense skade på eiendommen, har utleier rett til å skaffe seg
adgang til leieobjektet uten slikt varsel.
12 UTLEIERS VEDLIKEHOLDS- OG UTSKIFTNINGSPLIKT
12.1 Det påhviler utleier å besørge og bekoste alt utvendig bygningsmessig vedlikehold.
Likeledes påhviler det utleier å skifte ut tekniske innretninger anbrakt av utleier, slik
som heiser, ventilasjonsanlegg, branntekniske anlegg, fyringsanlegg etc., når disse
ikke lenger lar seg vedlikeholde på regningssvarende måte.
12.2 Det påhviler utleier å besørge at bygningen med tekniske innretninger holdes i
tilsvarende stand som ved kontraktsinngåelsen, eller bedre, dog slik at alminnelig
slitasje må aksepteres av leietaker. Utleier plikter å sørge for alminnelig godt
vedlikehold. Kostnader etter dette avsnitt skal dekkes som felleskostnader i henhold
til punkt 8.5, eventuelt av leietaker i henhold til punkt 13.
12.3 Utleier skal sørge for at leieobjektet er i samsvar med de for
eiendommen/leieobjektet gjeldende offentligrettslige krav, med mindre annet er avtalt
etter denne leieavtales punkt 10, dette punkt 12 eller punkt 13.
12.4 Avbrudd som ikke er vesentlige, herunder men ikke begrenset til forsyninger av vann,
strøm, luft etc., plikter leietaker å tåle uten erstatning eller avslag i leien.
13 LEIETAKERS VEDLIKEHOLDSPLIKT
13.1 Det påhviler leietaker å bekoste vedlikehold av leieobjektet i henhold til avtaler som
inngås av utleier. Leietaker er klar over at enkelte mindre vedlikeholdsposter, som
enkel utskiftning av slitasjedeler (pakninger, filter m.v) ikke nødvendigvis er omfattet
av utleiers avtaler, og at slikt vedlikehold i så tilfelle skal besørges og bekostes
direkte av leietaker. Eksempler på hvilke kostnadsposter leietaker skal bekoste
fremkommer av vedlegg 1.
Vedlikehold som er utført i henhold til avtaler inngått av utleier plikter leietaker å
betale etter regning med 14 dagers forfall. Ved fakturering er utleier berettiget til inntil
5 % av opprinnelig fakturabeløp i administrasjonshonorar grunnet nødvendig
oppfølgning av avtaler som utleier inngår tilknyttet leietakers vedlikeholdsplikt.
13.2 Leietakers vedlikeholdsplikt omfatter også skader etter innbrudd og/eller hærverk i
leieobjektet, herunder skader på vinduer, karmer, egen inngangsdør og porter.
Knuste ruter i ethvert rom som omfattes av leieforholdet, må straks erstattes med
Side 7 av 14
17.08.20 12
13.3 Leietaker plikter å sørge for reparasjon og vedlikehold av de skilt etc. som utleier har
gitt tillatelse til å sette opp, se punkt 15.
13.4 Dersom deler av leietakers vedlikeholdsplikt ikke omfattes av de avtaler utleier
inngår, og leietaker ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, er utleier berettiget til, etter
skriftlig varsel med 14 dagers oppfyllelsesfrist, å utføre vedlikeholdsarbeidene for
leietakers regning.
14 UTLEIERS ENDRING AV LEIEOBJEKTET I EIENDOMMEN
14.1 Utleier er berettiget til å foreta alle arbeider som måtte være nødvendige til
eiendommens forsvarlige vedlikehold eller fornyelse, og til i samme utstrekning å
foreta ethvert forandringsarbeid (herunder tilbygg, påbygg m.v.) så vel i som utenfor
leieobjektet. Leietaker plikter å medvirke til at ledninger, kanaler og rør etc. til andre
deler av eiendommen, kan føres gjennom leieobjektet uten hinder av leietakers
innredning etc.
14.2 Leietaker plikter å finne seg i slike arbeider uten erstatning eller avslag i leien, med
mindre ulempene for ham er vesentlige. Utleier skal påse at arbeidene blir til minst
mulig sjenanse for leietaker. Leietaker skal varsles med rimelig frist.
14.3 Utgifter i forbindelse med offentlige krav om forhøyet teknisk standard som måtte
pålegges utleier i leieperioden, kan utleier kreve dekket hos leietaker i den
utstrekning tiltaket kommer leietaker til gode, herunder hensyntatt tiltakets levetid og
gjenværende leietid.
15 LEIETAKERS ENDRING AV LEIEOBJEKTET/EIENDOMMEN
15.1 Leietaker kan ikke foreta innredning, ominnredning eller annen forandring i eller av
leieobjektet uten utleiers skriftlige forhåndssamtykke, som også kreves om leietaker
ønsker å bruke mer strøm, vann, luft, avløp m.v. enn hva leieobjektet ved
kontraktstidspunktet var utstyrt med. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.
15.2 Virksomhetsskilt har leietaker, med utleiers skriftlige forhåndssamtykke, rett til å sette
opp som sedvanlig etter virksomhetens og eiendommens art og karakter. Leietaker
må selv bekoste sitt firmanavn påsatt felles anvisningsskilt etter nærmere avtale med
utleier. Solavskjerming må ikke settes opp uten utleiers skriftlige forhåndssamtykke
av utseende og plassering. Samtykke etter dette avsnitt (15.2) kan ikke nektes uten
saklig grunn.
15.3 Radio- og TV-anlegg m.v., uthengsskap, automater o.l. må ikke settes opp uten
utleiers skriftlige forhåndssamtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag.
15.4 Endringsarbeider beskrevet i dette punkt 15 tilfaller utleier etter endt leieperiode, med
mindre utleier forlanger leieobjektet satt tilbake i sin opprinnelige stand.
15.5 Leietaker er ansvarlig for å innhente de nødvendige offentlige tillatelser og for øvrig
oppfylle alle offentlige krav for eventuelle arbeider som utføres i henhold til dette
punkt 15.
Side 8 av 14
17.08.20 12
16 FORSIKRING
16.1 Hver av partene holder sine interesser forsikret.
16.2 Utleier forsikrer eiendommen/bygningen.
16.3 Leietaker forsikrer egen bygningsmessig innredning, fast og løst inventar, løsøre,
maskiner, data, varer, driftstap/avbrudd og eget ansvar på kombinert
bedriftsforsikring. I tillegg til egne interesser skal leietaker dekke forsikring av dører
og vinduer i leieobjektet. Forsikringen skal også dekke skader som følge av innbrudd/
hærverk på/i leieobjektet. Skade påført leietakers medkontrahenter som følge av
avbrudd, forsinkelser eller oppgjør i henhold til bestemmelsene i dette punkt 16, er
leietakers ansvar. Ved skade på leieobjektet skal leietakers forsikring benyttes så
langt den dekker, inkludert mulig egenandel, før utleiers forsikring benyttes.
16.4 Medfører leietakers virksomhet forhøyelse av eiendommens forsikringspremier eller
faste avgifter, eller pålegg fra utleiers forsikringsselskap om investeringer, plikter
leietaker å dekke kostnaden. Leietaker plikter å melde til utleier ethvert forhold
og/eller endring i forhold ved virksomheten, som kan få følger for eiendommens
forsikringspremie. Utleier har ikke ansvar for skader eller tap som måtte oppstå ved
innbrudd, brann, vannskade m.v., ut over det som omfattes av de forsikringer utleier
har som huseier. Dette gjelder likevel ikke skader som skyldes utleiers mislighold.
16.5 Partene kan kreve at den annen part legger frem forsikringsbevis med vilkår og
kvittering for betalt forsikring. Partenes rettslige posisjon skal ikke påvirkes av om
forsikringsbevis/kvittering er fremlagt eller ikke.
17 BRANN/DESTRUKSJON
17.1
Blir hele eller vesentlige deler av leieobjektet ødelagt ved brann eller annen hendelig
begivenhet i leietiden, kan utleier erklære seg fri fra alle rettigheter og forpliktelser
under leieavtalen.
18 UTLEIERS AVTALEBRUDD
18.1 Leietaker kan kreve avslag i leien i henhold til husleieloven § 2-11 som følge av
forsinkelse eller mangel, forutsatt at forsinkelsen/mangelen er vesentlig. Denne
bestemmelse gjelder både forsinkelse/mangler pr. overtakelse og mangler i leietiden.
Leietaker har ikke rett til å holde tilbake eller deponere leie til sikkerhet for de krav
leietaker har eller måtte få mot utleier som følge av mangel eller forsinkelse.
18.2 Leietaker kan kreve erstatning for direkte tap som følge av forsinkelse eller mangel i
henhold til husleieloven § 2-13, forutsatt at forsinkelsen/mangelen er vesentlig.
Indirekte tap dekkes ikke. Erstatningens størrelse begrenses uansett til ett kvartals
leie, med mindre utleier har handlet svikaktig eller grovt uaktsomt. Denne
bestemmelse gjelder både forsinkelse/mangler pr. overtakelse og mangler i leietiden.
18.3 Dersom leietaker ønsker å påberope vedvarende eller gjentatt mislighold fra utleiers
side som grunnlag for heving, se for øvrig kravene i husleieloven § 2-12, krever dette
skriftlig forhåndsvarsling med minimum 30 dagers frist om at avtalen kan bli hevet om
misligholdet ikke opphører.
Side 9 av 14
17.08.20 12
19
LEIETAKERS AVTALEBRUDD / UTKASTELSE
19.1
Leietaker blir erstatningsansvarlig for all skade eller mangler som skyldes ham selv
eller folk i hans tjeneste, faste eller tilfeldige, samt fremleietakere, kunder,
leverandører og/eller andre personer som han har gitt adgang til eiendommen.
Erstatningsplikten omfatter også utgift som måtte følge av utrydding av utøy.
19.2 Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves hvis leien eller avtalte tilleggsytelser
ikke blir betalt, jf. § 13-2 3. ledd (a) i tvangsfullbyrdelsesloven. Leietaker vedtar at
tvangsfravikelse kan kreves når leietiden er løpt ut, jf. § 13-2 3. ledd (b) i
tvangsfullbyrdelsesloven.
19.3 Gjør leietaker seg skyldig i vesentlig mislighold av leieavtalen kan utleier heve denne,
og leietaker plikter da straks å fraflytte leieobjektet. Forsinket leiebetaling med mer
enn 14 dager etter avtalt forfall skal alltid anses som vesentlig mislighold. Det skal
også anses som vesentlig mislighold dersom leietaker blir insolvent, innleder
gjeldsforhandling eller antas å komme i en slik økonomisk situasjon innen kort tid.
Videre anses brudd på sikkerhetsforskrifter/bestemmelser som vesentlig mislighold.
19.4 En leietaker som blir kastet ut eller flytter etter krav fra utleier pga. mislighold eller
fraviker leieobjektet som følge av konkurs, plikter å betale leie og andre forpliktelser i
henhold til leieavtalen for den tid som måtte være igjen av leietiden. Betalingsplikten
suspenderes for den periode utleier får leid ut leieobjektet på ny, til samme eller
høyere pris. Leietaker må også betale de omkostninger som utkastelse, søksmål og
rydding/rengjøring av leieobjektet fører med seg, samt utgifter til ny utleie. I tilfelle av
fraflytting på grunn av mislighold, får punkt 20 tilsvarende anvendelse.
20 FRAFLYTTING
20.1 Ved fraflytting, dvs på det avtalte opphørstidspunkt for leieforholdet, skal utleier
umiddelbart gis adgang til leieobjektet. Leietaker kan ikke gjøre gjeldende at det er
inngått muntlige avtaler om endret fraflyttingstidspunkt.
20.2 Leietaker skal ved fraflytting tilbakelevere leieobjektet ryddiggjort, rengjort, med hele
vindusruter og for øvrig i kontrakts- og håndverksmessig godt vedlikeholdt stand, og
med samtlige nøkler/nøkkelkort i slik orden at nøkler/kort er enkelt identifiserbare.
Dersom vedlikeholdsplikten etter punkt 13 er oppfylt med alminnelige intervaller i
leieperioden, aksepterer utleier normal slit og elde frem til fraflytting. Hvor annet ikke
er avtalt i forbindelse med leietakers endringsarbeider (se punkt 15) skal fast
inventar, delevegger, ledninger o.l. ikke fjernes ved fraflytting, men tilfalle utleier uten
godtgjørelse. Utleier kan kreve at leietaker ved fraflytting fjerner helt eller delvis
leietakers endringsarbeider, herunder innredning og innretninger, ledninger o.a. han
har montert i leieobjektet, og at skader og merker som følge av dette utbedres.
Oppfylles ikke disse plikter, kan utleier utføre arbeidet for leietakers regning.
20.3 Mangler som leietaker ikke har utbedret, kan utleier la utbedre for leietakers regning
20.4 I god tid før leieforholdets opphør skal det avholdes en felles befaring mellom
leietaker og utleier for å fastlegge eventuelt nødvendige arbeider for å bringe
leieobjektet i den stand det skal være ved tilbakelevering.
Side 10 av 14
~~- L
17.08.20 12
20.5 I de siste 5 måneder før fraflytting har utleier rett til å sette opp skilt på fasaden, med
informasjon om at leieobjektet blir ledig. I samme periode plikter leietaker, etter
forhåndsvarsel, å gi leiesøkende adgang til leieobjektet 2 dager pr. uke i
kontor/forretningstid.
20.6 Senest siste dag av leieforholdet skal leietaker på egen bekostning fjerne sine
eiendeler. Eiendeler som ikke fjernes skal anses etterlatt, og tilfaller utleier etter 14
dager. Søppel og eiendeler som utleier ikke ønsker å overta kan utleier kaste eller
fjerne for leietakers regning.
20.7 Leietaker er gjort kjent med at dersom leieobjektet ikke tilbakeleveres på avtalt
opphørstidspunkt, vil utleier ha krav på leie og øvrige ytelser (herunder
felleskostnader) inntil det er praktisk mulig for utleier å gjennomføre tilbakelevering,
dog er leietaker i et slikt tilfelle forpliktet til å betale vederlag tilsvarende minimum 14
dagers leie inklusive felleskostnader og andre ytelser. Videre er leietaker ved
forsinket tilbakelevering forpliktet til å dekke utleiers merkostnader som følge av
forsinkelsen, herunder utleiers reisekostnader.
21 TINGLYSING / PANTSETTELSE
21.1 Leieavtalen kan ikke tinglyses uten utleiers skriftlige forhåndssamtykke. Samtykke
kan ikke nektes uten saklig grunn. Samtykker utleier, skal leietaker dekke
omkostninger forbundet med tinglysingen. Videre skal leieavtalen, dersom samtykke
til tinglysing gis, ikke ha opptrinnsrett, og den skal vike prioritet for nye
pengeheftelser som måtte bli tinglyst på eiendommen. Leietaker skal medvirke til at
slik prioritetsvikelse gjennomføres. Leietaker gir utleier ugjenkallelig fullmakt til å
besørge den tinglyste leieavtalen slettet på det tidspunkt leieforholdet opphører.
Kostnader forbundet med slettingen dekkes av leietaker.
21.2 Leieavtalen kan ikke pantsettes uten utleiers skriftlige samtykke. Samtykke kan ikke
nektes uten saklig grunn. Utleier kan stille vilkår for pantsettelsen. Leietaker gir
utleier ugjenkallelig fullmakt til å besørge pantsettelsen slettet på det tidspunkt
leieforholdet opphører.
22 LEIEREGULERING
22.1 Leien reguleres hver 1. januar, første gang 1. januar i kalenderåret umiddelbart etter
kalenderåret for leieforholdets start. Leien skal reguleres fullt ut i forhold til eventuelle
økninger i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks, eller, hvis denne blir opphevet,
annen tilsvarende offentlig indeks. Første gangs regulering av leien skjer basert på
eventuell økning i konsumprisindeksen fra den 15. i den måned leieforholdet har
oppstart (basisindeks) til 15. oktober samme år. Deretter skal leiereguleringen
baseres på økningen i KIPI fra basisindeksen og frem til 15. oktober året før
reguleringstidspunktet. Leiebeløpet skal ikke kunne nedreguleres.
22.3 Leietaker er med dette gitt varsel om at årlig leieregulering vil finne sted.
22.4 Ved offentlig inngrep (prisstopp 0.1.) som begrenser den leie utleier ellers kunne tatt
etter denne kontrakt, skal kontraktens regulerte leie løpe fra det tidspunkt og i den
utstrekning det måtte være lovlig adgang til det.
~4E-
(
Side 11 av 14
~2.t_
17.08.2012
23 BANKGARANTI
23.1 Leietaker stiller seivskyldnergaranti fra finansinstitusjon som driver virksomhet i
Norge etter konsesjon gitt av norske myndigheter, eller annen av utleier godkjent
garanti, for riktig og rettidig oppfyllelse av leietakers forpliktelser av enhver art i
samsvar med norsk lov og etter denne leieavtalen, herunder rettidig betaling.
Garantien skal tilsvare 6 måneders leie inklusive andel felleskostnader og mva
i den grad dette følger av punkt 9, dvs 71 081,- kr.
I forbindelse med leieregulering kan utleier kreve garantien regulert forholdsmessig.
Garantien skal være gyldig, og uoppsigelig fra leietakers og garantists side, i
leieperioden samt tre måneder etter fraflytting. Når leieforholdet opphører, kan
skyldig leie (inkludert tillegg som nevnt over) kreves dekket av garantien uavhengig
av leietakers samtykke. Mot utbetaling av andre krav under garantien kan garantisten
gjøre gjeldende leietakers mulige innsigelser.
23.2 Garanti må foreligge senest én måned etter signering av leieavtalen og for alle
tilfeller innen overtakelse. Garanti anses ikke etablert før utleier har godkjent
garantiens ordlyd.
23.3 Mislighold av bestemmelsen i dette punkt 23 anses som vesentlig mislighold som gir
utleier hevingsrett.
24 FREMLEIE
24.1 Fremleie av leieobjektet, helt eller delvis, må ikke finne sted uten utleiers skriftlige
forhåndssamtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Som saklig grunn
regnes også at fremleietaker driver virksomhet som medfører endret avgiftsmessig
belastning for utleier.
24.2 Manglende svar på søknad om samtykke etter bestemmelsene i dette punkt 24
anses ikke som samtykke.
25 OVERDRAGELSE I SELSKAPSMESSIGE ENDRINGER
25.1 Overdragelse av leieavtalen, helt eller delvis må ikke finne sted uten utleiers skriftlige
foråndssamtykke. Utleier kan på fritt grunnlag nekte overdragelse.
25.2 Overdragelse av minst 50 % av aksjene, selskapsandelene eller eierinteressene hos
leietaker anses som overdragelse av leieavtalen. Det samme gjelder leietakers skifte
av selskapsform. Som overdragelse regnes også avhendelse av det mindre antall
aksjer eller andeler som i seg selv utgjør bestemmende innflytelse (alminnelig flertall)
i selskapet. Utleier skal på forespørsel gis opplysninger bekreftet av leietakers
revisor, dersom han ønsker å kontrollere om slik overdragelse har funnet sted.
Bestemmelsen i dette avsnitt gjelder ikke børsnoterte selskaper.
25.3 Selskapsmessige endringer, eksempelvis fisjoner, som kan forringe leietakers
økonomiske stilling overfor utleier, krever utleiers skriftlige samtykke. Bestemmelsen i
dette avsnitt gjelder ikke børsnoterte selskaper.
25.4 Manglende svar på søknad om samtykke etter bestemmelsene i dette punkt anses
Side 12 av 14
17.08.2012
ikke som samtykke.
26 SÆRLIGE BESTEMMELSER
Ingen.
27 FORHOLDET TIL HUSLEIELOVEN
Følgende bestemmelser i husleieloven gjelder ikke: §§ 2-15, 3-5, 3-6, 3-8, 4-3, 5-4
første ledd, 7-5, 8-4, 8-5, 8-6 annet ledd og 10-5. For øvrig er det denne leieavtalen
som gjelder i de tilfeller der den har andre bestemmelser enn hva som følger av
husleielovens fravikelige regler.
28 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
28.1
Leietaker er selv ansvarlig for oppfyllelse av internkontrollforskriften og
dokumentasjon av helse, miljø og sikkerhetstiltak i egne lokaler. Herunder kontroll av
nødlys, rømningsveier, slukkeutstyr, elektroinstallasjoner med mer.
Leietaker er selv ansvarlig for organisering av brannvern i egne lokaler.
28.2 Utleier er ansvarlig for dokumentasjon av helse, miljø og sikkerhetstiltak for drift og
vedlikehold av eiendommens fellesinstallasioner og fellesarealer.
28.3 Leietaker skal utpeke en brannvernansvarlig og en HMS-koordinator.
28.4 Leietaker plikter å informere utleier om eventuelle endringer av kontaktpersoner
umiddelbart.
Side 13 av 14
17.08.20 12
29 SIGNATUR
29.1 Senest ved underskrift av leieavtalen skal leietaker fremlegge gyldig firmaattest som
bekrefter leietakers signatur.
29.2 Denne kontrakter utferdiget i 2 - to - likelydende eksemplarer. Hver av partene får
hvert sitt eksemplar.
VEDLEGG TIL KONTRAKTEN
• Vediegg 1: Retningslinjer for ansvars- og kostnadsfordeling mellom utleier og
leietaker.
• Vedlegg 2: Eksempler på poster som inngår i felleskostnader og eventuell
fordeling pr bygg.
• Vedlegg 3: Arealoversikt.
Sted/ dato: .............
Sted/dato:..
.............
...
Utleier
Leietaker
Mesta Eie do
Veidekke Industri AS
Signatur iht. firmaattest
CC4tr\ftL
C1
IIS'
Signatur iht. ul qKsta EieI,dom AS
Org.nr. 993 b26 379 MVA
Side 14 av 14
Dokumentddato: 3okt 2007
Rev Dato: 03nov 2011
Vedlegg 1; Retningslinjer for Ansvars- og kostnadsdeling mellom eier og leietaker av byggl eiendom
Pkt
-
Inndeling
1
Administrasjon
2
Administrasjon
3
lAdrrinistrasion
4
Administrasjon
5
Administrasjon
Administrasjon
6
7
Administrasjon
8
Administrasjon
9
Administrasjon
10
Pnftsutgifte/aegtter/skatter
11
Vedlikehold
12
Vedlikehold
13
Vedlikehold
14
Vedlikehold
15
Vedlikehold
16
Vedlikehold
17
Vedlikehold
Aktiviteten kostnadsarter
Intemkontroll av Mevtav bygningsmasse og bygningstekniske installasjoner, herunder
Nygniogstekniske rispeksjoner og registrering av ataik at tiltak.
lotemkontroli av leietakers areal. Dette for å hindre forfall av Mevtav bygningsmasse
utover det som er beregnet som normal slitasje samt 9 sikre at bygningstekniske
rstallavioner samt øvrig bygningsmasse, ikke forringes
løpende peiling av fbyngsoljenvrngda, bestilling av ettetlorsogirm.
Avlesning av energimålerehorormålere i forbindelse ned ktnsandbtg av statuskort samt
Utskiftninger av bygningsdeler og tekniske installasjoner som har kortere levetid eng
selve byggverket (Eks: slutte eksisterende vinduer med vinduer av samme handlet og
standard, i dette ligger normal oppgradering av bygningsmaterialer i kvuttetsbegrepet(
Inn- og utvendig vedlikehold av dører, vinduer, og garasjeporter. I dette ligger også
krioder, bommer og slagporter inn slå på eiendom.
Planlagt vedlikehold og utskifting av overflater på veier, plasser, purkeringsareal og andre
installasjoner ute.
Rengjøring av takrenner/ nedløp/ utvendige rister for vedløp. Herunder også evrrt.
takuluker ved flate tak.
Iverksette tiltak for fjerning svvnø på tak fra store snømengder som kan medføre st
?takkonstruksjon skades eller bryter sammen
Iverksette tiltak for å sikre eiendom og bygg nett plutselige ytre påvirkninger, herunder
vind-Istermsokuder, f lam-I smellevann
Bygningsmessige skader som ikke skyldes leietakers/ brukers forhold/ansvar.
'kader etter innbrudd og hærverk, herunder bygniygsdeler/glaau etc.
Vedlikehold av grøntanlegg, planer, hekker og buaker.Fjemeng av uønsket vegetasjen
inntil 2 meter fra yttervogg og llangsmrierder.
Innvendige og utvendige persienner, gardkrbrett/gardkroppheng/ ctpv, rulle- og
t-lendintaqsrdiner
22
BygglMlegg
23
Bygg/Anlegg
Vedlikehold av låsesysterner, sylindene og låsplaner. Gjelder slOssjoskuder, nye behov for
nekter etc, samt oppgradering av låssystem varm følge av leietakers behov.
24
Bygg/Anlegg
Fordeling av nøkler. Anskaffelse av nøkkelskup, hengelåser, også særlig sterke
hengett aer.
25
Elektro - elektriske
anlegglbygningsirsstallesjoner og
apparater
lntemkontrslå vedlikehold av tavla, fordelingsnatt, fast opplegg med fasforeotemte vanteog panelovner, varmekabler, armaturer, brytere og kontakter.Titsk som krever godkjent
autorisert personell. Ved påførte skader på epplistet utstyr vært øres uousor til leietaker.
Branntelmiske og organisatoriske
krav (Jr F013T0
Branntekniske og organisstonske
- krav (Jfr FOBTOT)
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr F0BT01)
x
x
X
X
X
0
X
x
x
X
Sikre personer og materiellmot ras (for eksempel svøfs( fra tak og utstikkende detaljer
på bygningen. Dette gjelder avsperring av farlig område og fjerning av snø og la.
Vedlikehold
34
X
X
21
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTO1)
X
x
Vedlikehold
33
X
lgangkjøring av fyranlegg som følge av behov ter tiileggsvarnru eller i tilknytning til
'ikobb,g av uprioritert elektrisk kraft (tak de eiendsnnrær avtaler er inngått)
Iverksette tiltakfor å sikre bygninger/eiendom not frostskader på røranlegg, bygninger
sov.
Forbruk av venn, rensing av avløpsvann og faste off, avgifter for vsnrvlavlap.
Innvendig vedlikehold (EkseneMs gule, vegger, vinduer, dører, brukerutstyr VVS,
elektrisk utstyr tastmontert og løst(
Vedlikehold
Vedlikehold
Brsnntekrriske og organisatonske
krav (Jfr FOBTOT)
Leietakers
kostnad og
ansvar
Lisensavgifter ifm tv/slamær/pvrter(overerlagssigns som byttes til eiendommens drift.
18
32
Utføres av eier,
dekkes av
leietaker
Daglig' normal rengjøring av leieobjektet, herunder inn- og utvendig vask av vinduer,
kurinql boning av gulv etter behov.
Rengjøring' opprydding i bygg eg uteareal atter avsluttet leieforhold. Evirt. kostnader ved
gjennor -iføring etter utflytting faktureres leietaker. Leie vil løpe til leieobjekt er overtatt og
'unnet i orden
19
20
- Elektro - elektriske
26
anlegglbygnlngsltrutallaoloner og
- vnøarater
Elektro - elektriske
27
anlegglbygningsinutullasjoner og
- asnarater
Elektro - elektriske
28
anlegglbygningsiratallavjoner og
- evearater
Elektro - elektriske
29
anlegg/bygningsinstallasjoner O
apparater
Branntekniske og organisatoriske
30
fr-av (Jfr FOBTOT(
Branntekniske og organisatoriske
31
- '1nov (Jfr FOBTO'fl
Eiers
kostnad og
ansvar
x
x
X
X
X
x
x
X
lntemkcntrolV vedlikehold av leietakers maskiner, utstyr, materiell og inventar, herunder
egenkuntroiiTiftak kan medtere bruk av autorisert personell.
x
Striftiog av sikringer, tennere, lyspærer og lysrør, herunder også i fetesureailtekniske rom
bygning.
x
Flyttbare elektriske ventresurrer og —efter, flyttbare gass-, petroleum- og katalyttovner.
X
Utskifting av tavle, fordelingsnett, fast opplegg med fastmonterte varme- og panleovrer,
vorrmækabier, armaturer, brytere og kontakter når de tte ikke lenger lar seg vodlikeholde.
x
§ 2-1 Krav til at brannobjektet en bygget, utstyrt og vedlikeholdt i sarnavan med gjeldende
lover og forskrifter am forebygging av brann (teknisk tilstand)
Anskaffelse av hensiktsmessig manuelt slokkeutstyr tilpasset brannobjektet og
rtterlygeode rnerldng av ut styret.
kiig kontroll avmsnuelt sloldmeutstyn levert med bygget, samt sunt. slokkeatstyr som er
tilpasset brannobjeldet i etterkant. (Ved rameavfa(er blir dette punktet endret til
' Utføres av eier, dekkes av braker'(.
§ 2-2 Krav til årkson-bet/ bruker slik at brann ikke lett kan oppstå og slik st sikringstiltak
og sikringsinnretninger virker som forutsatt. Dette vil slet det ikke skal utføres spesielle
arbeidsoperasjoner eller ut sikringstiltak settes ut av drift sten at komrpenserende titak
innføres.
Påse ut bygningstekniske brannvenntiltak og øvrige sikringstiltak ikke forringes og
rapportere alle forhold av betydning (akak( for brannsikkerheten, herunder ha naboer for
Ifølge med på brannalamnruentre(en om den viser normal drift
X
x
X
§ 2-4 Ettersyn og vedlikehold av instellsoner, utstyr, bygningsdeler, fyringsanlegg mmv
X
Ettersyn og prøving av tekniske sikrbrgotiltsk som døren luker/ vinduer med brannteknisk
funksjon, røykvarsler- og brannalsrmnanlegg, ledesystemer for rømning, stusyenære
lokkeinstallasjoner, røulaertilasivn.
X
Side i av 3 sider
Dokumentddato: 3okt 2007
Rev Dato: 03.nov 2011
•
Pkt
leietaker av byggl
Inndeling
37
Branntelmakevgorganisatoriske
krav (Jfr F013TOT)
og
Branntekniske v anisatonske
krav Jfr F013T0
Branntekniske og organisatoriske
39
- krav (Jfr FOBTOT)
Bravntekariske og organisatoriske
40
- krav (Jfr FOBTOT)
Brannteloriake og organisatoriske
41
krav (Jfr FOBTOT(
Branntekniske og organisatoriske
42
krav (Jfr FOBTOT(
Branntekniske og organisatoriske
43
krav (Jfr FOBTOT(
Branntekniske egorganisatoriske
44
- krav (Jfr F013TOT)
Branntelmiske og organisatoriske
45
krav (Jfr FOBTOT)
Branntekniske og organisatoriske
46
- krav (Jfr FOBTOT)
47
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTO1)
Brannteimiske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT(
Branntekniske ogorganisatoriske
49
krav
(Jfr FOSTOT)
Branntelmiuke og organisatoriske
50
krav (Jfr FOBTOT(
48
Aktiviteter/ kostnadsarter
Eiere
kostnad og
ansvar
Utføres av eier, =etakers
dekkes av
kostnad og
leietaker
ansvar
Nødvendig skifte av batterier i røykvarsler, batterier 09 lysrør/ pærer i nødysarnraturer.
X
§ 2-6 Krav om at fyringsanlegg, etter varsel om feiing, i sin helhet er tilgjengelig for
teiing, utstyrt og innrettet slik at det kan feies på tilfredsstillende måle og med
lttredsstillende atkomst. Leietaker er ansvarlc for adkomst tar feiepersonell
§3-1 Krav om brannsikkerheta, i det sæmkite brorerobjektet er til? redostillende
dokumentert.
Utarbeide dokurrentpåav på teknisk brannvern og samordne denne med brarmobjektets
lokunentasjrar p9 organisatorisk brannvern
Utarbeide dskerrrentpåon på organisatorisk brannvern (opplæring, øvelse, instrukser,
planer, vakt, risiko(
§ 3-2 Krav om brannvemleder utpekt av bruker som koordinerer det forebyggende
brarmvemarbeidet
X
§3.3 Krav til å gjermorrdøre brannvernopplæring og brannøveber av eget personell
X
Virksomhet/ bruker skal sørge for opplæring av brannvemledere
X
§ 3-4 Krav atarbeidetse og Iverksetting av ordensregler og instrukser som regulerer
brarortorebomende og -bekierrpende tiltak for egen virkserrftot
§ 3-5 Krav om vaktordning på overnattingssted som står i forhold til risikoen i
brannobjektet
§ 3-6 Krav om gjennomføring av ekstraordinære tiltak ved drifts- og bruksforhold som
kan tore til markert olering i fare for antennelse eller brannspredning. F eks
slokkematedell ved varmt arbeid p9 steder der bppninger/plaothaller har særlig lett
antennbar raerfiatelbmeinnsd&er.
§ 4-1 Krav om tekniske tiltak i særskilte brannoekter otp personsikkerhet
4-2 Krav om stasjonært slokkeaslegg i oærskfte brannobjekter rrdrp materlellskkerhet
§ 4-3 Krav om fordeling avslokkevann innenfor eget område samt etablering av
tilstrekkelig antall brannkummer (eller tilsvarende)
Representant fra bruker skal detta på tilsyn, dette gjelder både samordnet eller enkeltes
offentlig tilsyn. Herunder er eftilsyn, arbeidstilsyn og branntilsyn. Eier essjør hsilke tilsyn
om skal mere renresentert ved eier.
x
X
X
51
Branntekniske organisatoriske
g
krav (Jfr FOBTOT)
52
-
Branntekniske og organisatoriske
krev (Jfr F0BT0
Forskrift om brannfarlig vare. Ivareta forskrift nå veiledning
X
53
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
Forskrift mo håndtering av eksplosjonsfarlig stoff. Ivareta forskrift se veiledning,
herunder også inrinentiirg av spesielle lagringstillateber tor tor akseiegel gasstlasker 0.1.
x
54
Vann/Avløp/Sanitær
Vedlikehold av servanter, dusjer, klosetter, tappekraner og armaturer s.I (sluttutstyr).
Med vedlikehold gjelder pakkbokser og pakninger og bsikerrelatert vedlikehold basert på
slitesie.
X
55
VanråAdap/Sanitær
Utskifting av hoved- og fordelingsnett med vann-, og kleokluner, mengdemålere,
ventiler, vamrtvannsberedere, servanter, dusjer, klosetter, tappekraner og armaturer s.I
(sluttutstyr) når dette ikke er lønnsomt å vedlikeholde.
56
Varru'Avtøp/Sanftær
Slo
57b
"anru'AvteSanftær
Vann/Asføp/Sanåær
58a
VaroriAsfaplSanitær
58b
VannfAvløp/Særeær
59
60
6t
62
63
64
65
66
67
rAI
Tankanlegg
69
Tankunleog
70
Tankanlegg
71
Trykldaftanlegg
72
Trykkluftanlegit
X
X
_____________ ___________
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Vedlikehold og periodisk kontroll prøving av tanker, rør-og vent ilsystemer, herunder
også kontroll av elektrisk anlegg, jordingssystemer og katodak beskyttelse, etter rekvirert
behov fra ansvarshavende, og i tråd med utførte utbedringer etter kontroll etc.
rlig ettersyråservica/kalibrering Os perranleQg.
Ansvarshavende for daglig bruk/ drift (80v om brannfarlig vare, herunder ansvar for
ajourhold av dokumentasjon på gjennomføring av egenkontroll og periodisk kontroll
mdlikehold/ talremng.
Trylrlåvirket utstyr som tilhører bygget, herunder kompressorer med rørsystem og
ventiler. Utaldfting av komponenter, herunder korrpresoorhas, rørledninger samt
tretikt anker.
Sa~iq kontroll avtryklgråvrrket utstyr.
X
X
Oljeutskllere og spilloljetenker. Ansvar for konstruksjon av selve installasjonen med sluk
og rarsystern,
Tanmdng' årlig kontroll og vedlikehold av olleutskåere.
Tønnoing' kontroll og vedlikehold avegitoljetenker.
Torwinng og rengjøring av brenner/egne vannanlegg, rarsysterner, titre, samt
ravetekrrg og vannbehandling.
Tarrerring og rengjøring av septiktanker
At vedrørende punktaraug for materiell, utstyr, maskiner (eksempelvis: eksoaavt rakk.
VenttasjoiVklimtekjale- og trynereom avtrekk fra vaskemaskiner, slipemaskiner, lakkeringsbokser, miljøskap, varmeskap med
rrier(, og mobile punktavtrekk for leietakere prosesser som en del av maskiner og verktøy.
. .
Breksrelaterte kostnader vedrørende drift evvarrrie-/ ventilasjonsanlegg, herunder etter
Vert iasjeråklirrrulqole- o trysereom
irg lignende
Kostnader vedrørende service av varme-/ ventta4onsanlegg, herunder reimer og
Vert iasjoruldurn&kje letrysereom
lignende
Fjerrrssrme-, sentralvarme-,
Vedlikehold/ utskifting av fast rlmnterta ildsteder/ ovner inklusive piper og luker.
k'elankarm og andre ildsteder
Fjernvarme-, sentralvam -e-,
Nedgravde oljetanker med teharende rørsystem og sikringsanordninger imf overfylling.
k'elanleag og andre ildsteder
ilstandskontroll og tetthetsprøving
Fjemvarrrra-, smrtralsnrrm-,
Feiing. Feieavgift
kielanlegg og andre ildsteder
Sarrrbaratlavakstrøoilteto og IT
Anskaffelse, drift og vedlikehold av innbruddsalarmer.
rrstallasionvr
Sarrband.lsvakstrøns'tefe og IT
Utvidelse av eksisterende ltrnbruddsalarorer.
installasjoner
Sarrrhandlsvakstrorr/tele og IT
Edb-anlegg, at opplegg og utstyr.
nustatasloner
68
X
X
X
X
X
X
Side 2 av 3 sider
Dokumentddato: 3okt 2007
Rev Dato: 03nov 2011
Vedlegg 1;
tZt
le ieta k er av byggl eiendom
Eiere
kostnad og
ansvar
Utfares av eier,
dekkes av
leietaker
Inndeling
Aktiviteten kostnadsarter
73
Trldduflardegg
Trtldqaldzket utstn, herunder kompressorer med rersntem og ventiler. Dagtg
edllkehold kontroll og ettersket
74
Tekniske anlegg. løfte- og
trunsportaerretologer, oppiseng og
krfleojldw
bæISOU av kraner og taljer seol utskfltbrg avuttasjeduler i forbindelse med den
årige kontrollen.
x
Tekniske erdegg- lette- og
tronspnrtbmretrdnger, oppheng og
ladeutstyr
Periodisk årlig sakk yndig kontroll og prøving av alle typer fadrmnterte lefteirmretnhrger
ned kronbaner, bjelker og faste oppheng for letlahruretr*rg, Herunder kommer også
kategorier gutamnterte kroner. Inkluderer også l øfteramper / innretninger som integrert
dal av bygg sand utskifting av styringer og ellers bevegelige deler. I dette ligger også
utskifting evslltaedeier i forbindelse ned den årlige kontrollen.
X
Pkt
-
75
-
76
-
77
-
78
-
79
80
-
telodska anlegg - lette- og
transportinnretninger , oppheng og
Htteutstw
' tekniske anlegg - lette- og
trarrspnokmrelrrhrger, oppheng og
Hfteutstw
Tekniske anlegg- lette- og
'
~innretninger, oppheng og
krftaststvr
'tekniske anlegg - lette-og
trunspontlenretninger, oppheng og
løfteutstyr
'tekniske anlegg - lette- og
transperlinrretnleger, oppheng og
knttetjrstkr
Leietakers
kostnad og
ansvar
x
ålle typer transportable lefteirnnetnirrger også lefteutstr (der utstje rreturrr krok og
het), herunder periodisk sakkyndig kontroll og prøving.
g
Vedtkelrold, kontroll og utskifteger av ute typer løftebord, breoruepravera, bikrttere,
heytrldrosp'ylereJ olut'tr i ensketodler, jekker, trsnsportbåndi deleneskere, dreiebenker
ogtoron teleduk utstyr.
X
Utaldof periodisk kontroll (UPK) av kroner og taljer. Utskifting av normale slitedeler som
brenruetdooser/ukrsuger et c.som tillegges nornrul bruksslitasje
X
Utskifting bærende konstruksjoner samt store og dyre hovedkomponenter men for
eksempel heenrruskbren og lignende dm UK. Dette gjelder utskifting p5 grunn av lang
tids norrrrui bruk.
X
Resorttisering etter at kronen har med p arkert og gjeldende sert fikat har utlø pt . Gjelder
ikhe dersom kranen har ned i bruk I kontraktsperiedem
X
81
Spesielle tekniske anlegg - krvmrtar- SpeuiatnnrednHg! irvenlar installert far eller av bruken herunder kantine-/ Iekhenutstr,
speslalenrediuloger- ned mer
avlreklerskap et
82
Anskafteise/ montering/ flytth-g av ute typer ~tar, herunder flyttbare (frittstående)
Spesielle tekniske enlogg - inventar,,,
skap, senger, reuter, banker, hitiler og reefor selvom disse er testet If segg/gulv ned
speslelnnredirirger- med
skruer og bslen, og fastncnlerte erobfreder.
X
l
Side 3 av 3 sider
~
,
~
L
Dersom det ikke er avtalt fast felleskostnadsbeløp betales felleskostnader a-konto. Innbetalte
a-kontobeløp avregnes mot påløpte felleskostnader ved årsoppgjør/felleskostfordeling.
På mindre eiendommer eller i mindre leieforhold hvor det ikke påløper større driftsutgifter
faktureres driftskostnader fortløpende eller samlet ved årsoppgjør.
Eksempler på poster som inngår i felleskostnader:
• Elektrisitet
• Fyringsolje
• Kommunale avgifter
• Service/vedlikehold porter (skader/reparasjoner faktureres fortløpende)
• Service/vedlikehold brannslokkere
• Service og slitedeler fyringsanlegg
• Service og slitedeler ventilasjonsanlegg
• SD - anlegg
• EOS system
• Tømming/ kontroll av oljeutskiller
• Kontroll av kraner og løfteutstyr (ikke billøftebukker)
• Administrasjonspåslag på inntil 5 % av felleskostnader
-
Listen er ikke uttømmende.
Q2j9~-
Z. ~-
GIS/LINE Weblnnsyn - Kartutskrift
Side i av i
Li
http://www.polarsirkelportalen.no/AdvancedPrintCornponentlPrintForm.aspx?knr= i 833&t... 16.08.2012
MOTTATT
>atradius
21NOV 2012
managing risk, enabling trade
Dokumentsenteret
HUSLEIEGARANTI NR. B342995
Garantisten, Atradius, stiller seg herved som seivskyldnerkausjonist for regning av leietakeren
Veidekke Industri AS
Foretaksnr. 913 536 770
like overfor utleier
Mesta Eiendom As
Postboks 256, 1326 Lysaker
Foretaksnr. 993 026 379
for et beløp oppad begrenset til
kr 71.08 1,00
(kroner sytti-en-tusen-og-åtti-en 00/100)
inklusive renter og inndrivelsekostnader som sikkerhet for riktig betaling av husleie og oppfyllelse av
forpliktelser i henhold til leiekontrakt datert 28.08.20 12 som gjelder leie av eiendommen
Eitrå - Gnr. 83 Bnr. 17 i Rana Kommune.
Garantien utløper pr. 31.08.2017 , som også er utløpsdato for leiekontrakten.
Krav under garantien må være fremmet overfor garantisten senest 3 måneder etter forfallsdato for den
enkelte husleietermin. Ved oversittelse av fristen bortfaller retten til å kreve garantisten for forfalt beløp.
Kravet må fremsettes skriftlig vedlagt nødvendig dokumentasjon.
Eventuelle endringer av leiekontraktens bestemmelser kan ikke foretas uten godkjennelse fra Atradius.
Denne garanti er gyldig fra 20.11.2012 til 31.08.2017.
Lysaker, 20. november 2012
>,
atradius
i henhold til spesialfullmakt
Skijg
Sdse1 Gtinerud
Atradius, Filial av Atradius Credit lnsurance N.V. Nederland
Strandveien 15 P.O.Box 84, 1325 Lysaker - tel. +47 67 83 71 00 fax +47 67 83 7192 Org.nr. 965 612 335— www.atradius.com
>
tzatradus
managing risk, enabling trade
Mesta Eiendom AS
Postboks 256
1326 Lysaker
Dato: 20 November 2012
Vår ref S.G.
Telefon: +47 67 83 72 14
Fax: +47 67 83 7192
E-mail: [email protected]
Vedr. Garanti på vegne av Veidekke Industri AS
Vedlagt originale husleiegarantie 342995 ôg B345996 som gjelder hhv.
rEffiå cg Rauvatn.
Vennligst returner garantien når vårt ansvar er utgått.
Med vennlig hilsen
for Atradius
Sidsel Gunn md
Kopi: Veidekke Industri AS - att Odd Arne Mathisen - [email protected]
Atradius
Filial av Atradius
Credit Insurance N.V.
Holland
Strandvn 15
Postboks 84
N-1325 Lysaker
Telefon
+ 47 67 83 71 00
Fax
+4767837190
www.atradius.no
Org. nr.:
965 612 335
Bank konto
7058.05.20381
Dato: 10. desember 2014
Veidekke Industri AS
Kontraktsobjekt
Leie kombinasjonsbygg mva pliktig
Leie tomt mva pliktig
Felleskost a konto mva pliktig
Årsbeløp BTA-I Kontrakt StartDato
90204
219 01.09.2012
23818
5000 0,0
SluttDato
31.08.2017
Eiendomobjekt
Garasje, sosiale rom, sandlager
7710 01.09.2012
31.08.2017
Tomt
01.09.2012
31.08.2017
Tomt
2nd October
SUMMARY REPORT
Screening Environmental Due
Diligence Review of Sites
owned by Mesta
5(3257
Submitted to:
Mesta Eiendom AS
Postboks 256
1326 Lysaker
Project Number
14509180176
SUMMARY REPORT - MESTA EDD
1 BACKGROUND
On August 22, 2014, Golder Associates AS (“Golder”) was commissioned by Mesta Eiendom AS (hereafter
referred to as “the Client” or “Mesta”), to perform a screening Environmental Due Diligence (EDD) review. It
is Golder’s understanding that the Client is considering to sell its shares of the portfolio on Norwegian
properties. The total number of Sites is 163, hereafter jointly referred to as “the Mesta portfolio” or “the Sites”.
In summary, the screening EDD has consisted of a review of information and documents provided to Golder
by the Client mainly regarding tanks, oil/water separators, potential or confirmed contamination,
leaseholders, building use and hazardous building materials, as well as information obtained by Golder from
public databases on surroundings and registered contamination. In addition, 14 Sites have been subject to
Site visits, where information has been provided to Golder from interviews with Site representatives and from
observations. Subsequently, a relative environmental risk classification followed by environmental liability
cost estimation has been completed. For further information regarding the methodology applied, please see
chapter 2 on methodology.
The purpose of this Screening Environmental Due Diligence (EDD) review has been to assist the Client in
assessing the environmental risk associated with the Sites. Using the methodology described in brief above,
the main objectives have been to:
ƒ
Identify environmental issues which may give rise to or relate to liability (structural, cultural history or
heritage issues has not been considered), specifically, environmental issues associated with
identified contamination, oil/water separators, tank parks, chemicals storage or other environmental
issues;
ƒ
Identify areas relating to environmental compliance with applicable environmental regulations;
ƒ
Identify issues relating to potential or confirmed contamination issues; and,
ƒ
Based on statistics gained from the Client make a cost estimate on removal/replacement of old tanks
and/or oil separators also including assumed contaminated soil where applicable.
ƒ
Review data on mapped asbestos in buildings and measures done by the Client prior to this
assignment.
This summary report has been prepared for the exclusive use of the Client and is intended to supplement the
Portfolio Summary Table presented in Appendix 3 with general framework information and portfolio
aggregate statistics of potential issues of concern identified during the course of this Screening EDD review.
2nd October 2014
Project No. 14509180176
1
SUMMARY REPORT - MESTA EDD
2 METHODOLOGY
2.1 General Methodology
The general methodology used by Golder in carrying out the Screening EDD review has been as follows:
ƒ
Collection of basic information: e.g. information on location, age, types, numbers and volumes of
storage tanks and oil separators. Reported incidents and authority inspections etc. has been
reviewed where available. See full list of references provided in Appendix 1. Through review of
publicly available information (see Appendix 1) site sensitivity has also been assessed.
ƒ
Review of selected documents: of environmental relevance, provided by the Client upon request of
Golder. Documents included are tank and oil separator information (age, material etc.), inspection
reports, environmental inspection/remediation reports and generally reports of environmental
relevance which were reviewed in order to assess any confirmed or potential presence of subsurface
contamination.
ƒ
Information collected from national registers: on risk classification, any investigations and
remediation conducted was obtained for the majority of the Sites. Information relevant for
assessment of environmental compliance issues e.g. inspections performed recently by the local
environmental department has also been reviewed when available.
ƒ
Relative environmental risk classification: based on the information collected, all Sites were
classified according to a relative environmental risk classification system. The risk classification is
based on a classification system developed for the portfolio with criterias set up by Golder. The
relative risk classes applied are: high risk, medium risk and low risk. For further information on risk
rating, see Section 6 “Relative Environmental Risk Classification”.
ƒ
Environmental costing: The environmental costs have been calculated manually by assigning each
Site to a probable, best and worst cost, respectively. The presented costing in this report solely
represents costs associated with investigation and remediation activities regarding tanks, oil/water
separators. The costing methodology applied in this Screening EDD review is presented in further
detail in Chapter 7 of this report.
ƒ
Data documentation: Data for each site has been documented in a web based sharepoint database
developed by Golder. Each site is documented in terms of general information (e.g. site id., site
name, location etc.), description of the site and the surrounding area, current site activities (number
and type of storage tanks and oil/water separators, permits, tank inspections and authority
demands), contamination issues (e.g. known impacts, investigations and remediation), and the
Golder relative environmental risk classification.
ƒ
Reporting: This Summary Report was prepared together with Appendix 3 containing the portfolio
summary table for the Sites. The summary table presents the information collected and
environmental issues of potential concern identified together with the relative environmental risk
classification on a site specific basis. The results of the cost calculations are presented in Table 2 in
Chapter 7.3 of this report.
2nd October 2014
Project No. 14509180176
2
SiteName, City
Eiterå garasje, Rana
General info summary
The Site is registered as established in 1947 in public database Infoland. The Site area is 5 510 m2, and the outdoor area is covered
with gravel. Site activities apparently include garage activities and sand storage. One external leaseholder is registered at the Site.
No information regarding historical activities or outdoor area activities has been obtained.
Building summary
The Site is equipped with one building with an area of approximately 200 m2. The construction year is not known, but according to
the site representaive the building was probably constructed after 1980.
Surroundings Summary
Please note that the distance information provided on surroundings may be somewhat inaccurate, as there is some discrepancy in
the area information provided by Mesta and the information found in Norwegian database SeEiendom for this Site.
The Site is located in a small agricultural and mostly rural area. The nearest residental building is about 40 meters South East of
the Site.
The Site is made up of thick glaciolacustrine deposits, with high infiltration potential and significant ground water abstraction
potential. There are no wells in the area. There is no registered contamination in the surrounding area.
The river Ranaelva, with a ecological status registered as "poor", is located 260 m South of the Site. No protected areas or
sensitive species are registered in the surrounding area.
Sensitive setting
Yes
Asbestos info
No information regarding asbestos survey or measures has been obtained. The Site was established in 1947. The construction year
of the building is not known, but is probably after 1980 according to the site representative. The presence of asbestos in the other
building materials is thus less likely.
Radon info
No radon survey has reportedly been conducted at the Site. The Site area is not included in the national radon map.
The Site is reportedly equipped with one GUP oil/water separator of 2 m3, construction date listed as “unknown”. However, an
inspection report from 2014 describes the oil/water separator as 4 m3 (also steel). Mesta confirms that this is the same separator
as the GUP separator.
Oil separator summary
According to the 2014 report, the oil/water separator was found to be whole and functioning. It was noted that the outlet from
the oil/water separator was uncovered. Analysis results from control sampling of discharge water showed oil concentrations
below the detection limit or very low.
No information on where discharge from the oil/water separator is released to has been obtained. No oil/water separator
discharge agreement with the municipality has been reported for the Site.
Storage tanks summary
No tanks have been reported for the Site.
Contamination summary
No information
Site soil: Mainly permeable (thick glaciolacustrine deposits).
Risk Summary
Tanks: None
Oil/water separators: 1 old
Other potential risks
No information
RISK CLASS
MEDIUM
19/01/15 09:32
RANA* (1833, Nordland) - 1833/83/17// Adresse: Saltfjellveien 1014, 8630 STORFORSHEI
WE01119004
Oversikt eiere
Aktiv
ID/Født
993026379
Navn
MESTA EIENDOM AS
WE21292111
Andel
1/1
Adresse
Strandveien 15
Postadresse
1366 LYSAKER
Rolle
HJEMMELSHAVER
Siste omsetning
Aktiv
Tinglyst dato
2008-11-25
Kjøpesum
0
WE21114105
Omsetningstype
Annet
Dokumenttype
HJEMMEL TIL GRUNN
Gjelder hele eiendommen
Ja
Gjelder flere eiendommer
Ja
Matrikkelopplysninger
Aktiv
Matrikkel:
Type:
Bruksnavn:
Etableringsdato:
Areal:
Best. grunneiendom
Eiteråheia
04.10.1947
8 076,7 kvm
Tinglyst:
Matrikkelført:
Har festegrunn:
Skyld:
Arealkilde:
Areal hentet fra eiendomsbase
Næringsgruppe:
Eiendomskoordinater :
Koord.sys.nr
23
Koord.x
7364415.02
Ja
Nei
Landbruk:
Ja
1
Antall teiger:
Nei
Nei
Seksjonert:
0,03
Offentlig administrasjon og forsvar, og trygdeordninger underlagt
offentlig forvaltning
Koord.y
485494.27
Ikke tinglyst eierforhold:
Ingen ikke tinglyste eierforhold registrert på matrikkelenheten.
Kulturminner:
Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten.
Grunnforurensing:
Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten.
Klage på vedtak i Matrikkelen:
Ingen klage registrert på matrikkelenheten.
Forretninger:
Type
Dato
Skylddeling
Forretning:
Matrikkelført:
WE21114103
04.10.1947
Rolle
Matrikkel
Avgiver
Mottaker
1833/83/13
1833/83/17
Arealendring
0,0
0,0
Matrikkelens adresser
Aktiv
Matrikkelenhet:
Gårdsnr 83, Bruksnr 17
Kommune:
1833
Rana
Adresse:
Veiadresse:
Saltfjellveien 1014
8630 Storforshei
Koordinater (System:23):
Koord.x : 7364415.00 Koord.y : 485494.00
Grunnkrets:
Valgkrets:
Kirkesogn:
Ambita AS - Henrik Ibsensgate 100, PB2923 Solli, 0230 Oslo - T: 24 13 35 00 - E-post: [email protected]
602
4
10030302
Nevernes
Storforshei
Nevernes
Side 1 av 2
19/01/15 09:32
WE21114107
Matrikkelens bolig og bygningsopplysninger
Aktiv
Annen veg-og trafikktilsynsbygning
Opplysninger om boliger/bruksenheter:
Adresse
Type
Saltfjellveien 1014
Unummerert bruksenhet
BRA
Kjøkkenkode
Antall rom
Bad
Bygningsopplysninger:
Næringsgruppe:
Transport og lagring
Bebygd areal:
Rammetillatelse:
Bygningsstatus:
Tatt i bruk
BRA bolig:
Igangset.till.:
Energikilde:
BRA annet:
Ferdigattest:
Oppvarming:
BRA totalt:
Avløp:
Har heis:
Vannforsyning:
Midl. brukstil.:
Nei
Tatt ibruk (GAB):
Antall boliger:
Bygningsnr:
20303247
Antall etasjer:
Etasjeopplysninger:
Ingen etasjeopplysninger registrert på bygningen.
Kulturminner:
Ingen kulturminner registrert på bygningen.
Bygningskoordinater:
Koord.sys.nr
Koord.x
Koord.y
23
7364402.00
485488.00
Ambita AS - Henrik Ibsensgate 100, PB2923 Solli, 0230 Oslo - T: 24 13 35 00 - E-post: [email protected]
Side 2 av 2
WC
Området markert i blått er ervervet av Statens vegvesen.
Øvrige opplysninger – Eiterå
!
Forsikring
Forsikringsselskap IF Skadeforsikring NUF
!
!
!
NB! Mesta Eiendom AS har porteføljeforsikring med høy egenandel. Selgers
forsikringspremie vil derfor sannsynligvis være lavere enn hva kjøper må regne med, med
mindre kjøper har like forutsetninger som selger.
Verdi angitt i tabell ovenfor må ikke vektlegges i salgssammenheng.
!
Ligningsverdi 2013
NOK 32 493,-
BUDSKJ
EMA
E
i
endommensa
dr
es
s
e:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Gnr
:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Bnr
:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.E
v
ent
uel
ta
ndel
s
/
a
k
s
j
e/
s
ek
s
j
ons
nummer
:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Unde
r
t
e
gne
debe
k
r
e
f
t
e
rme
dde
t
t
eåhal
e
s
t
s
al
gs
oppgav
e
nme
dt
i
l
hør
e
ndev
e
dl
e
ggs
om nne
spåwww.
ae
i
e
ndom.
no.
Bude
t
e
rav
gi
t
t
i
ht
.
deav
t
al
e
be
t
i
nge
l
s
e
rs
omf
r
e
mgåravs
al
gs
oppgav
e
n,
t
ak
s
t
s
amtv
e
dl
e
gg.
Unde
r
t
e
gne
dee
rk
j
e
nt
me
df
or
br
uk
e
r
i
nf
or
mas
j
onom
budgi
v
ni
ng.
Buds
k
j
e
mae
t
k
anpr
i
nt
e
sut
ogl
e
v
e
r
e
se
l
l
e
rs
e
nde
spr
.
t
e
l
e
f
axt
i
l
me
gl
e
r
k
ont
or
e
t
.
Buds
k
j
e
mae
t
k
anogs
ås
c
anne
sogs
e
nde
s
di
r
e
k
t
epr
.
e
pos
t
t
i
l
me
gl
e
r
,
me
ndumås
amt
i
di
gr
i
ngeme
gl
e
rogf
or
s
i
k
r
ede
gombude
t
e
rmot
t
at
t
.
Kj
øpes
um:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
+omk
os
t
ni
ngeri
henhol
dt
i
l
s
a
l
gs
oppga
v
e
Budeterbi
ndendef
r
em t
i
l
ogmedda
t
o:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Kl
ok
k
es
l
et
t
:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Øns
k
etov
er
t
a
k
el
s
es
da
t
o:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
E
v
ent
uel
l
ef
or
behol
d:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
F
i
na
ns
i
er
i
ng:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
BUDGI
VE
R1
BUDGI
VE
R2
Na
v
n:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Na
v
n:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Adr
es
s
e:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Adr
es
s
e:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
F
øds
el
s
nr(
11s
i
ffer
)
:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
F
øds
el
s
nr(
11s
i
ffer
)
:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
T
l
f
:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
T
l
f
:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
S
t
ed/
da
t
o.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
S
t
ed/
da
t
o.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
S
I
GNAT
UR
S
I
GNAT
UR
BUDAKS
E
PT
E
RT
Aei
endom,
Pos
t
bok
s151,
8201F
a
us
k
e
T
l
f75601180,
F
a
x75601181
www.
a
ei
endom.
no