1. No category

SAKSPROTOKOLL - 110/5 - FOSNAVEGEN, VÅGA - NYBYGG
KÅRBOLIG, KLAGEBEHANDLING
Hovedutvalg teknisk behandlet saken den 11.06.2015, saksnr. 68/15
Behandling:
Albertsen (KrF) fremmet følgende forslag:
Saken utsettes.
Hovedutvalg teknisk anbefaler dispensasjon i henhold til plan- og bygningslovens § 19-2 fra
samme lovs § 11-6 vedrørende kommuneplanens arealanvendelse til LNF-formål og § 1-8
vedrørende byggeforbud i 100-metersbeltet fra sjø til fordel for bygging av bolighus nr. 2 på
gnr./bnr. 110/5.
Det er lagt særlig vekt på at denne dispensasjonen påvirker landbruksinteressene på en positiv
måte ved at gardsdriften blir styrket/gjenopptatt av neste generasjon. Landbrukskontorets uttale
viser til at reglene er skjerpet og at det må en individuell og konkret vurdering til om det er ett
reelt behov for bolig nr. 2 på driftsenheten. Ut fra saksutredningen, samt dagens befaring
vurderer hovedutvalg teknisk det slik at for at det skal være mulig å drifte denne eiendommen og
drive med husdyr, er det nødvendig med kårhus på driftsenheten. I dag er ikke driften
omfattende, men ved dette vedtaket legges det til rette for fremtidig drift på eiendommen.
Kommuneantikvaren ser med bekymring på at kulturlandskapet er i ferd med å gro igjen og
verneverdige bygninger forfaller. Det er derfor prisverdig av slike hensyn også at eier ønsker å
flytte tilbake til garden.
Den generasjonen som bor på eiendommen i dag er ikke i stand til å drive noen virksomhet.
Boligen som står i dag er fra før 1900 og verneverdig. Det er ikke mer enn rimelige hensyn å ta at
neste generasjon kan bo i egen bolig, samt at denne tilfredsstiller dagens standard.
På grunn av eiendommens beliggenhet er det ikke til å unngå bygging i 100-metersbeltet. Det er
forsøkt å trekke boligen bort fra sjølinjen i den grad det er hensiktsmessig.
Forutsetning for dispensasjonen er at boligen blir en del av gården og skal ikke skilles fra
eiendommen. På den måten styrkes landbrukshensyn ved at det legges til rette for fremtidige
generasjoners gårdsdrift. De allmenne interessene som knytter seg til strandsonen skal ivaretas.
Dette tilfellet anses som ett enkelt tilfelle som er vurdert særskilt og vil ikke skape vesentlig
presedensvirkning.
Hensynet til lovene det dispenseres fra blir ikke vesentlig tilsidesatt. Fordelene ved å dispensere
er klart større enn ulempene og hovedutvalg teknisk finner det derfor tilrådelig å dispensere i
dette tilfelle.
Saken oversendes Fylkesmannen i Rogaland for uttale.
Albertsens forslag vedtatt med 7 stemmer mot 2 stemmer (Ap) for innstillingen.
Vedtak:
Saken utsettes.
Hovedutvalg teknisk anbefaler dispensasjon i henhold til plan- og bygningslovens § 19-2 fra
samme lovs § 11-6 vedrørende kommuneplanens arealanvendelse til LNF-formål og § 1-8
vedrørende byggeforbud i 100-metersbeltet fra sjø til fordel for bygging av bolighus nr. 2 på
gnr./bnr. 110/5.
Det er lagt særlig vekt på at denne dispensasjonen påvirker landbruksinteressene på en positiv
måte ved at gardsdriften blir styrket/gjenopptatt av neste generasjon. Landbrukskontorets uttale
viser til at reglene er skjerpet og at det må en individuell og konkret vurdering til om det er ett
reelt behov for bolig nr. 2 på driftsenheten. Ut fra saksutredningen, samt dagens befaring
vurderer hovedutvalg teknisk det slik at for at det skal være mulig å drifte denne eiendommen og
drive med husdyr, er det nødvendig med kårhus på driftsenheten. I dag er ikke driften
omfattende, men ved dette vedtaket legges det til rette for fremtidig drift på eiendommen.
Kommuneantikvaren ser med bekymring på at kulturlandskapet er i ferd med å gro igjen og
verneverdige bygninger forfaller. Det er derfor prisverdig av slike hensyn også at eier ønsker å
flytte tilbake til garden.
Den generasjonen som bor på eiendommen i dag er ikke i stand til å drive noen virksomhet.
Boligen som står i dag er fra før 1900 og verneverdig. Det er ikke mer enn rimelige hensyn å ta at
neste generasjon kan bo i egen bolig, samt at denne tilfredsstiller dagens standard.
På grunn av eiendommens beliggenhet er det ikke til å unngå bygging i 100-metersbeltet. Det er
forsøkt å trekke boligen bort fra sjølinjen i den grad det er hensiktsmessig.
Forutsetning for dispensasjonen er at boligen blir en del av gården og skal ikke skilles fra
eiendommen. På den måten styrkes landbrukshensyn ved at det legges til rette for fremtidige
generasjoners gårdsdrift. De allmenne interessene som knytter seg til strandsonen skal ivaretas.
Dette tilfellet anses som ett enkelt tilfelle som er vurdert særskilt og vil ikke skape vesentlig
presedensvirkning.
Hensynet til lovene det dispenseres fra blir ikke vesentlig tilsidesatt. Fordelene ved å dispensere
er klart større enn ulempene og hovedutvalg teknisk finner det derfor tilrådelig å dispensere i
dette tilfelle.
Saken oversendes Fylkesmannen i Rogaland for uttale.
SAKSPROTOKOLL - 110/5 - FOSNAVEGEN, VÅGA - NYBYGG
KÅRBOLIG, KLAGEBEHANDLING
Hovedutvalg teknisk behandlet saken den 23.04.2015, saksnr. 51/15
Behandling:
Albertsen (KrF) foreslo:
Saken utsettes for befaring.
Albertsens forslag vedtatt med 7 stemmer mot 2 (H, V).
Vedtak:
Saken utsettes for befaring.
SAKSFRAMLEGG
Saksbehandler:
Arkivsaksnr.:
Silvia May Oliversen
14/4619
Arkiv: GNR 110/5
Sign:
Dato:
Utvalg:
Hovedutvalg teknisk
Hovedutvalg teknisk
Hovedutvalg teknisk
Hovedutvalg teknisk
22.01.2015
23.04.2015
11.06.2015
15.10.2015
110/5 - FOSNAVEGEN, VÅGA - NYBYGG KÅRBOLIG
Forslag til vedtak:
Hovedutvalget for tekniske saker gir i medhold av plan- og bygningsloven § 19-2 dispensasjon fra
samme lovs §§ 1-8 og 11-6, vedrørende forbud mot tiltak i 100-metersbeltet langs sjø og
kommuneplanens arealdel (LNF-område), for oppføring av kårbolig/bolig nr. 2.
SAKSFRAMSTILLING
Fakta/saksopplysninger:
-
-
I delegert sak nr. 79/15 ble det gitt avslag til oppføring av kårbolig/bolig nr. 2 på en
landbrukseiendom. Søknaden var avhengig av dispensasjon fra plan- og bygningsloven §§
1-8 og 11-6, vedrørende forbud mot tiltak i 100-metersbeltet langs sjø og kommuneplanens
arealdel (LNF-område). Dispensasjon ble vurdert, men vilkårene for dispensasjon var ikke
oppfylt.
Det foreligger uttalelse fra forvaltningsavdelingens landbrukskontor i brev av 15.01.15.
Det foreligger ny uttalelse fra forvaltningens landbrukskontor i forbindelse m/
klagebehandling i brev av 27.03.15.
I HTS-vedtak nr. 51/15 ble det vedtatt å utsette saken for befaring.
På møte i HTS den 11.06.15 ble det avholdt befaring, og i HTS-vedtak nr. 68/15 ble det
anbefalt dispensasjon fra pbl. §§ 1-8 og 11-6.
I brev av 14.08.15 er det kommet uttale fra Fylkesmannen i Rogaland.
I brev av 15.09.15 er det kommet uttale fra Rogaland fylkeskommune, seksjon for
kulturarv.
Uttale fra Fylkesmannen i Rogaland:
I uttalen fremkommer det at Fylkesmannen har forståelse for søkers ønske om å bosette seg på
eiendommen, men mener likevel at dette eventuelt bør skje i eksisterende bostedshus.
Fylkesmannen skriver at den aktuelle eiendommen har et svært avgrenset ressursgrunnlag, og at
det ikke er et driftsmessig behov for to bosteder der. Videre viser Fylkesmannen til at det vil være
uheldig å åpne for en praksis der man tillater bygging av kårboliger på landbrukseiendommer
med marginale ressurser, og at slike bosteder på sikt vil kunne være til ulempe for landbruket, og
vil kunne bli objekt aktuelle for fradeling. Fylkesmannen påpeker at eiendommen ligger i et
område som er avsatt til viktig jordburksområde (J5-1) og viktig naturområde (N5-4) i
kommunens kartlegging av landbruks, natur- og friluftsområder. Det vises også til at forbudet mot
bygging i 100-metersbeltet taler klart i mot at det blir gitt dispensasjon. Fylkesmannen
konkluderer med at det frarådes at det blir gitt dispensasjon fra byggeforbudet i § 1-8 i plan- og
bygningsloven og LNF-formålet i kommuneplanen for oppføring av kårbolig på Gnr. 110 Bnr. 5.
Uttale fra Rogaland fylkeskommune, seksjon for kulturarv:
Av uttalen fremgår det at Rogaland fylkeskommune, seksjon for kulturarv, har gjort en første
befaring av det aktuelle området for å vurdere forholdet til automatisk freda kulturminne.
Etter gjennomført befaring vurderer seksjon for kulturarv det slik at det vil være nødvendig med
kulturhistoriske registreringer innenfor deler av tiltaksområdet. Potensialet for slike kulturminner
vurderes som stort og det vil være behov for nærmere arkeologiske registreringer før Rogaland
fylkeskommune kan komme med en enedelig uttale.
Det vises til uttalen i sin helhet. Se vedlegg.
Uttale fra forvaltningsavdelingens landbrukskontor:
Det foreligger uttalelse fra forvaltningsavdelingens landbrukskontor i brev av 15.01.2015.
Av jordbrukskontorets uttalelse fremgår det blant annet følgende:
«Siden eiendommen allerede er registrert med et våningshus, vil oppføring av enda et bolighus på
eiendommen bli regnet som bolig nr. 2 på gården. Tillatelse til oppføring av bolig nr. 2 på
landbrukseiendommer har blitt betydelig innskjerpet de siste årene. Det skal ut fra en individuell og konkret
vurdering av dagens landbruksdrift på gården, husdyr og eventuell boplikt tas stilling tl om det er et reelt
behov for bolig nr. 2 på driftsenheten.
Driftsenhetens driftsgrunnlag (areal og bygningsmasse) gjør at det ved fremtidig eierskifte ikke må påregnes
krav om boplikt på eiendommen (konsesjonsloven og odelsloven). Kravet om selvstendig drift på gården er
ikke oppfylt.
Ut fra en landbruksfaglig vurdering kan forvaltningsavdelingens jordbrukskontor ikke se at det her kan
dokumenteres et reelt behov for en bolig nr. 2 på driftsenheten, og vil derfor ikke anbefale at det gis tillatelse
til oppføring av omsøkte kårbolig».
Det vises for øvrig til uttalelsen i sin helhet. Se vedlegg.
Uttale fra forvaltningsavdelingens landbrukskontor i forbindelse m/ klagebehandling:
Det foreligger uttalelse fra forvaltningsavdelingens landbrukskontor i brev av 27.03.2015.
Her fremgår det blant annet følgende:
«Ut fra en landbruksfaglig vurdering er det i klagen ikke kommet fram noen nye argumenter som tilsier at
det er et reelt behov for en kårbolig på eiendommen. Landbruksforvaltningen vil derfor fraråde at det gis
tillatelse til bolig 2 på gnr. 110, bnr. 5.»
Det vises for øvrig til uttalelsen i sin helhet. Se vedlegg.
Vurdering:
Teknisk sjef viser til tidligere saksframlegg og befaring foretatt av Hovedutvalg teknisk. Saken
legges fram uten utfyllende saksutredning.
Det følger av pbl. § 19-2 at «kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra
bestemmelser fastsatt i eller i medhold av denne lov». Det følger videre av pbl. § 19-2 at
dispensasjon ikke kan gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensyn i
lovens formålsbestemmelse blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene være klart større enn
ulempene etter en samlet vurdering.
Når det gjelder begrunnelse for å gi dispensasjon vises det til HTS sitt vedtak nr. 68/15:
«Saken utsettes.
Hovedutvalg teknisk anbefaler dispensasjon i henhold til plan- og bygningslovens § 19-2 fra
samme lovs § 11-6 vedrørende kommuneplanens arealanvendelse til LNF-formål og § 1-8
vedrørende byggeforbud i 100-metersbeltet fra sjø til fordel for bygging av bolighus nr. 2 på
gnr./bnr. 110/5.
Det er lagt særlig vekt på at denne dispensasjonen påvirker landbruksinteressene på en positiv
måte ved at gardsdriften blir styrket/gjenopptatt av neste generasjon. Landbrukskontorets uttale
viser til at reglene er skjerpet og at det må en individuell og konkret vurdering til om det er ett
reelt behov for bolig nr. 2 på driftsenheten. Ut fra saksutredningen, samt dagens befaring vurderer
hovedutvalg teknisk det slik at for at det skal være mulig å drifte denne eiendommen og drive med
husdyr, er det nødvendig med kårhus på driftsenheten. I dag er ikke driften omfattende, men ved
dette vedtaket legges det til rette for fremtidig drift på eiendommen.
Kommuneantikvaren ser med bekymring på at kulturlandskapet er i ferd med å gro igjen og
verneverdige bygninger forfaller. Det er derfor prisverdig av slike hensyn også at eier ønsker å
flytte tilbake til garden.
Den generasjonen som bor på eiendommen i dag er ikke i stand til å drive noen virksomhet.
Boligen som står i dag er fra før 1900 og verneverdig. Det er ikke mer enn rimelige hensyn å ta at
neste generasjon kan bo i egen bolig, samt at denne tilfredsstiller dagens standard.
På grunn av eiendommens beliggenhet er det ikke til å unngå bygging i 100-metersbeltet. Det er forsøkt å
trekke boligen bort fra sjølinjen i den grad det er hensiktsmessig.
Forutsetning for dispensasjonen er at boligen blir en del av gården og skal ikke skilles fra
eiendommen. På den måten styrkes landbrukshensyn ved at det legges til rette for fremtidige
generasjoners gårdsdrift. De allmenne interessene som knytter seg til strandsonen skal ivaretas.
Dette tilfellet anses som ett enkelt tilfelle som er vurdert særskilt og vil ikke skape vesentlig
presedensvirkning.
Hensynet til lovene det dispenseres fra blir ikke vesentlig tilsidesatt. Fordelene ved å dispensere er
klart større enn ulempene og hovedutvalg teknisk finner det derfor tilrådelig å dispensere i dette
tilfelle.
Saken oversendes Fylkesmannen i Rogaland for uttale.»
Teknisk sjef finner det generelt betenkelig å gi dispensasjon fra plan- og bygningsloven (pbl.) § 1-8,
vedrørende byggeforbud i strandsonen, og § 11-6, vedrørende LNF-område i kommuneplanen, men på
bakgrunn av HTS-vedtak nr. 68/15 anbefales det at hovedutvalget gir dispensasjon fra pbl. §§ 1-8 og 11-6
for oppføring av kårbolig/bolig nr. 2.
Oversikt over vedlegg:
1. Uttale fra Rogaland Fylkeskommune, seksjon for kulturarv datert 15.09.15.
2. Uttale fra Fylkesmannen i Rogaland datert 14.08.15
3. Anmodning om uttalelse datert 16.06.15
4. Melding om politisk vedtak nr. 68/15
5. Melding om politisk vedtak nr. 51/15
6. Saksframlegg til HTS-møte den 23.04.15
7.
8.
9.
10.
11.
Klage datert 25.02.15
Avslag delegert sak nr. 79/15.
Søknad om dispensasjon
Gjenpart av nabovarsel
Situasjonskart
Dokid• 15074215
(14/4619-16)
110/5 - UTTALE TIL DISPENSASJON
FRA KOMMUNEPLANEN
_
tift
FYLKESMANNEN
I ROGALAND
Dykkar ref.: 14/4619
Vår dato: 14.08.2015
Vår ref.: 2015/7511
Arkivnr,: 421.3
Postadresse:
Postboks59 Sentrum,
4001Stavanger
Karmøy kommune
Rådhuset
4250 Kopervik
Besøksadresse:
Lagårdsveien44, Stavanger
15
T: 51 568700
F: 51 5203 00
E: [email protected]
www.fylkesrnannen.no/rogaland
Uttale - dispensasjon frå kommuneplanen for oppføring av bustadhus på
gnr./bnr. 110/5 i Karmøy kommune
Vi viser til dokumenta i saka, sendt oss med brev datert 16.06.2015
Saka gjeld dispensasjon frå kommuneplanen for oppføring av eit bustadhus på gnr. 110, bnr. 5 i
Karmøy kommune. Eigedomen er 363 dekar stor, der om lag 5 dekar er fulldyrka og 57 dekar er
skog. Det er eit bustadhus på eigedomen, truleg oppført i om lag 1850, og dette er oppgitt til å ha
avgrensa standard og utviklingsmoglegheiter. Søker bur i dag i Stavanger, men har overtatt
eigedommen og ønskjer å flytte dit. Søkjars mor bur i dag i huset på eigedomen.
Hovedutvalg teknisk ønskjer å gi dispensasjon, og saka er derfor sendt Fylkesmannen til uttale.
Eigedommen ligg i eit landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF-område) i kommuneplanen.
Oppføring av eit bustadhus som omsøkt er ikkje i tråd med LNF-formålet, og er i strid med forbodet
mot tiltak i 100-meters beltet langs sjøen. Søknaden må derfor behandlast som ein dispensasjon, jf.
plan- og bygningslova § 19-2. Det er ikkje nok at omsynet bak føresegna det blir dispensert frå,
eller omsyna i formålsføresegna i lova, ikkje blir vesentleg tilsidesett. I tillegg må fordelane ved i gi
dispensasjon, etter ei samla vurdering, vere klart større enn ulempene.
Fylkesmannen har forståing for søkjars ønske om å busette seg på eigedomen, men meiner dette
eventuelt bør skje i eksisterande bustadhus. Den aktuelle eigedomen har eit svært avgrensa
ressursgrunnlag, og det er ikkje eit driftsmessig behov for to bustader der. Det vil vere uheldig å
opne for ein praksis der ein tillater bygging av kårbustader på landbrukseigedomar med marginale
ressursar. Slike bustader vil på sikt kunne vere til ulempe for landbruket, og vil kunne bli objekt
aktuelle for frådeling. Vi vil og vise til at eigedomen ligg i område som både er satt av til viktig
jordbruksområde (J5-1) og viktig naturområde (N5-4) i kommunens kartlegging av landbruks, natur
og friluftsområder. Forbodet mot bygging i 100-sona taler og klart i mot at det blir gitt
dispensasjon.
På denne bakgrunn må vi rå i frå at det blir gitt dispensasjon for oppføring av omsøkte bustadhus.
Vi gjer merksam på at vi som uttaleinstans skal ha kommunen sitt vedtak tilsendt straks det er gjort.
Med helsing
Knut Harald Dobbe
seniorrådgivar
Dagfinn Hatløy
seniorrådgivar
Dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ikkje underskrift
Saksbehandlar:KnutHaraldDobbe
Saksbehandlartelefon:51568961
E-post:[email protected]
Kopitil:
Vaulakroken4
ArkitektAlmaasAS
Rogalandfylkeskommune Postboks130
4018
4001
Stavanger
Stavanger
Side2 av 2
FYLKESRÅDMANNEN
Kulturavdelinga
Karmøy kommune
4250 KOPERVIK
15.09.2015
Dykkar ref.: 14/4619-14
Saksbehandlar: Angunn Skeiseid
Direkte telefon: 51 92 10 56
Saksnr. 15/11682-6
Løpenr. 56400/15
Arkivnr. 141 &18
KARMØY KOMMUNE - GNR.110, BNR.5 - DISPENSASJON - OPPFØRING AV
BUSTAD NR. 2. SØKNAD. BEHOV FOR KULTURHISTORISK REGISTRERING JF.
LOV OM KULTURMINNE § 9.1
Rogaland fylkeskommune, seksjon for kulturarv, har gjort ei første synfaring av det
aktuelle området for å vurdere forholdet til automatisk freda kulturminne.
Etter gjennomført synfaring vurderer vi det slik at det vil vere naudsynt med
kulturhistoriske registreringar innanfor deler av tiltaksområdet. Dette då det er potensial for
tidlegare ikkje registrerte automatisk freda kulturminne under markoverflata. Vi vurderer
potensialet for slike kulturminne som stort og det vil vere behov for nærare arkeologiske
registreringar før vi kan komme med ein endeleg uttale til planen. Krav om arkeologiske
undersøkingar er heimla i Kulturminnelovens § 9, 1. ledd.
I det aktuelle området vil ein grave prøvestikk. Ved prøvestikking grev ein 50x50 cm (evt.
40X40 cm) hol med spade og graveskei ned i bakken så djupt som ein kjem. Massen blir
sålda i vatn for å leite etter steinalderartefakter, som reiskapar og avfall av flint og
liknande. Prøvestikka blir deretter fylt igjen med jord, eventuelt stein, og torva vil til slutt bli
lagt tilbake på toppen.
Dersom det blir behov for å utvide tiltaksområdet, gjer vi merksame på at vi må få høve til
å vurdere behovet for registrering også i desse områda.
Hensikta med den kulturhistoriske registreringa er å finne ut om det finst automatisk freda
kulturminne, i form av bevarte aktivitets-/busetnadssspor frå forhistorisk tid, under dagens
markoverflate og som kan komme i konflikt med planforslaget. Erfaring viser at tiltakshavar
har nytte av å få avklart om det finst eventuelle kulturminne i området på eit tidleg
tidspunkt i planprosessen.
Tiltaket vert definert som eit mindre privat tiltak og skal då kostast av det offentlege, jf.
Rundskriv T-02/2007. Det er rekna 3 dagar i felt for 2 personar, samt 2 dagar til
etterarbeid.
POSTADRESSE
Postboks 130 Sentrum
4001 STAVANGER
BESØKSADRESSE
Arkitekt Eckhoffsgt. 1
STAVANGER
E-POST: [email protected]
TELEFON
51 51 66 00
TELEFAKS
51 51 68 90
INTERNETT:
BANKGIRO: 3201.05.50520
Når vi mottar stadfesting frå grunneigar/forpaktar om at det er akseptert at vi gjer inngrep i
grunnen, kan vi starte arbeidet med å førebu og gjennomføre registreringane. Tiltakshavar
må då ha gjort alle nødvendige avtalar med evt. grunneigarar og forpaktarar av området.
Når grunneigar-/forpaktaravtaler er mottatt, vil det bli sendt ut brev når nærare
oppstartstidspunkt for registreringa er sett. Vi gjer merksame på at det i brevet vårt om
oppstartstidspunkt vil bli sett ein frist for avbestilling av registreringa. Dersom registreringa
vert avbestilt etter denne fristen vil det føre til fakturering av dei utgiftene vi har fått, og vil
kunne få, i tilknytning til registreringa.
Fakturering av kostnadene skjer normalt ved delfakturering av påløpte utgifter.
Sluttfaktura, med avrekning, vil bli sendt når arbeidet inkludert rapport er ferdigstilt.
Det er Rogaland fylkeskommune, seksjon for kulturarv, som står for registreringane på
oppdrag fra tiltakshavar. Vi vil orientere om at vi normalt ikkje utfører arkeologiske
registreringar i perioden november-februar.
Vi gjer merksame på at Rogaland fylkeskommune, seksjon for kulturarv, ikkje kan gi
endeleg uttale før vi har fått høve til å gjennomføre kulturhistoriske registreringar, og
forholdet til evt. automatisk freda kulturminne er avklart.
Med helsing
Seksjon for kulturarv
Jan G. Auestad
fylkeskonservator
Angunn Skeiseid
rådgjevar
Kopi: Fylkesmannen i Rogaland
Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ikkje signatur.
Teknisk etat
Fylkesmannen i Rogaland, Postboks 59, 4001 STAVANGER
Rogaland Fylkeskommune, Kulturseksjonen, , 4001 STAVANGER
Rogaland Fylkeskommune, etat for regionalutv. planseksj.,
Planseksjonen, 4001 STAVANGER
Dato:
Saksbeh:
Saksnr:
Løpenr:
Arkivkode:
Deres ref:
16.06.2015
Silvia May Oliversen
14/4619-14
31513/15
GNR 110/5
GNR. , BNR. I KARMØY KOMMUNE
SØKNAD OM DISPENSASJON FRA GJELDENDE PLAN / PBL § 1-8 / PBL § 11-6

Søknaden gjelder:
Oppføring av bolig nr. 2 på landbrukseiendom.

Planstatus og arealanvendelse:
Kommuneplanens arealdel: Landbruk-, natur- og friluftsområde (LNF-område)
Reguleringsplan: Ikke regulert.

Søknad om dispensasjon fra:
Plan- og bygningsloven (pbl) §§ 1-8 og 11-6, vedrørende avstand til sjø, samt
arealanvendelsen i kommuneplanen.

Tiltakshavers begrunnelse:
Tiltakshaver gir som begrunnelse for dispensasjon at gårdsdrift og aktiviteter rundt dette, er
en viktig del av LNF`s prinsipper, og at en fastboende familie som opprettholder gårdsdrift
vil være en forsterkende ressurs for kommunen. Videre mener tiltakshaver at boligen er godt
tilpasset omkringliggende bebyggelse og at planlagt tiltak ligger tilbaketrukket fra sjø. Det
vises også til at boligen vil bli naturlig integrert i et allerede opparbeidet tun.

Aktuelle landbruksfaglige opplysninger:
Søknaden er oversendt til kommunens landbrukskontor som opplyser at kravet om
selvstendig drift på gården ikke er oppfylt, og at forvaltningsavdelingens jordbrukskontor ut
fra en landbruksfaglig vurdering ikke kan se at det i den konkrete saken kan dokumenteres et
reelt behov for en bolig nr. 2 på driftsenheten, og vil på bakgrunn av dette ikke anbefale at
det gis tillatelse til oppføring av omsøkte tiltak.
Det vises for øvrig til uttale i sin helhet. Se vedlegg.

Kjente kulturminner:
Ingen registrerte.
Rådhuset, Statsråd Vinjes gate 25, 4250 KOPERVIK ◦ Telefon: 52 85 75 00 ◦ e-post: [email protected]

Vurdering av om dispensasjon bør gis:
Teknisk sjef finner det generelt betenkelig å gi dispensasjon fra pbl. §§ 1-8 og 11-6 for
oppføring av bolig nr. 2 på eiendommen. På bakgrunn av HTS-vedtak nr. 68/15 anbefales det
likevel å gi dispensasjon for omsøkte tiltak. HTS-vedtak nr. 68/15 vedlegges.
Saken oversendes for uttale i henhold til PBL § 19-1. Frist for uttale er 8 uker.
Med hilsen
Silvia May Oliversen
rådgiver
Dette dokumentet er godkjent elektronisk og krever derfor ingen signatur.
Kopi:
Vedlegg:
Oversiktskart
Søknad
Situasjonskart
Tegninger
Dispensasjonssøknad
Uttale fra forvaltningsavdelingens landbrukskontor
Avslag
Klage m/vedlegg
Landbruksfaglig uttalelse ifbm. Klagebehandling
HTS-vedtak med saksframlegg
datert 15.01.2015
datert 22.01.2015
datert 25.02.2015
datert 27.03.2015
2
Sentraladministrasjonen
Dato:
Saksbeh:
Saksnr:
Løpenr:
Arkivkode:
Deres ref:
16.06.2015
Silvia May Oliversen
14/4619-13
31488/15
GNR 110/5
MELDING OM POLITISK VEDTAK - 110/5 - FOSNAVEGEN, VÅGA - NYBYGG
KÅRBOLIG, KLAGEBEHANDLING
Fra møtet i hovedutvalg teknisk den 11.06.2015, saksnr 68/15.
Vedtak:
Saken utsettes.
Hovedutvalg teknisk anbefaler dispensasjon i henhold til plan- og bygningslovens § 19-2 fra
samme lovs § 11-6 vedrørende kommuneplanens arealanvendelse til LNF-formål og § 1-8
vedrørende byggeforbud i 100-metersbeltet fra sjø til fordel for bygging av bolighus nr. 2 på
gnr./bnr. 110/5.
Det er lagt særlig vekt på at denne dispensasjonen påvirker landbruksinteressene på en positiv
måte ved at gardsdriften blir styrket/gjenopptatt av neste generasjon. Landbrukskontorets uttale
viser til at reglene er skjerpet og at det må en individuell og konkret vurdering til om det er ett
reelt behov for bolig nr. 2 på driftsenheten. Ut fra saksutredningen, samt dagens befaring vurderer
hovedutvalg teknisk det slik at for at det skal være mulig å drifte denne eiendommen og drive
med husdyr, er det nødvendig med kårhus på driftsenheten. I dag er ikke driften omfattende, men
ved dette vedtaket legges det til rette for fremtidig drift på eiendommen.
Kommuneantikvaren ser med bekymring på at kulturlandskapet er i ferd med å gro igjen og
verneverdige bygninger forfaller. Det er derfor prisverdig av slike hensyn også at eier ønsker å
flytte tilbake til garden.
Den generasjonen som bor på eiendommen i dag er ikke i stand til å drive noen virksomhet.
Boligen som står i dag er fra før 1900 og verneverdig. Det er ikke mer enn rimelige hensyn å ta at
neste generasjon kan bo i egen bolig, samt at denne tilfredsstiller dagens standard.
På grunn av eiendommens beliggenhet er det ikke til å unngå bygging i 100-metersbeltet. Det er
forsøkt å trekke boligen bort fra sjølinjen i den grad det er hensiktsmessig.
Rådhuset, Statsråd Vinjes gate 25, 4250 KOPERVIK ◦ Telefon: 52 85 75 00 ◦ e-post: [email protected]
Forutsetning for dispensasjonen er at boligen blir en del av gården og skal ikke skilles fra
eiendommen. På den måten styrkes landbrukshensyn ved at det legges til rette for fremtidige
generasjoners gårdsdrift. De allmenne interessene som knytter seg til strandsonen skal ivaretas.
Dette tilfellet anses som ett enkelt tilfelle som er vurdert særskilt og vil ikke skape vesentlig
presedensvirkning.
Hensynet til lovene det dispenseres fra blir ikke vesentlig tilsidesatt. Fordelene ved å dispensere
er klart større enn ulempene og hovedutvalg teknisk finner det derfor tilrådelig å dispensere i
dette tilfelle.
Saken oversendes Fylkesmannen i Rogaland for uttale.
Vedtatt med 7 stemmer mot 2 (Ap).
Rett utskrift:
Elin Davidsen
Sekr.
Dette dokumentet er godkjent elektronisk og krever derfor ingen signatur.
2
Sentraladministrasjonen
Kurt Einar Gullhav
Avaldsnesgata 58
4014 STAVANGER
Dato:
Saksbeh:
Saksnr:
Løpenr:
Arkivkode:
Deres ref:
27.04.2015
Silvia May Oliversen
14/4619-10
21864/15
GNR 110/5
MELDING OM POLITISK VEDTAK - 110/5 - FOSNAVEGEN, VÅGA - NYBYGG
KÅRBOLIG, KLAGEBEHANDLING
Fra møtet i hovedutvalg teknisk den 23.04.2015, saksnr 51/15.
Enstemmig vedtak:
Saken utsettes for befaring.
Rett utskrift:
Elin Davidsen
Sekr.
Dette dokumentet er godkjent elektronisk og krever derfor ingen signatur.
Rådhuset, Statsråd Vinjes gate 25, 4250 KOPERVIK ◦ Telefon: 52 85 75 00 ◦ e-post: [email protected]
SAKSFRAMLEGG
Saksbehandler:
Arkivsaksnr.:
Silvia May Oliversen
14/4619
Arkiv: GNR 110/5
Sign:
Dato:
Utvalg:
Hovedutvalg teknisk
22.01.2015
110/5 - FOSNAVEGEN, VÅGA - NYBYGG KÅRBOLIG, KLAGEBEHANDLING
Forslag til vedtak:
Hovedutvalget for tekniske saker opprettholder vedtak i delegert sak nr. 79/15.
Saken oversendes Fylkesmannen i Rogaland for klagebehandling.
SAKSFRAMSTILLING
Fakta/saksopplysninger:
Bakgrunn for saken:
I delegert sak nr. 79/15 ble det gitt avslag til oppføring av kårbolig/bolig nr. 2 på en
landbrukseiendom. Søknaden var avhengig av dispensasjon fra plan- og bygningsloven §§ 1-8 og
11-6, vedrørende forbud mot tiltak i 100-metersbeltet langs sjø og kommuneplanens arealdel
(LNF-område). Dispensasjon ble vurdert, men vilkårene for dispensasjon var ikke oppfylt.
Klagen:
I klagen vises det til argumenter som tidligere er beskrevet i søknad om dispensasjon, samt at det
legges til dokumentasjon for drift av gården.
I klagen vises det blant annet til at det i etterkant av avslaget er utarbeidet en forpakteravtale på
deler av gården. Videre vises det til at tiltakshaver skal selge sin nåværende bolig i Stavanger for å
flytte tilbake til gården som han er oppvokst på. Ansvarlig søker viser til at tiltakshaver har
overtatt gården, og at han derfor ønsker å oppføre en kårbolig som tilfredsstiller dagens standard.
Det vises til at eksisterende bolig på gården er fra 1800-tallet, og derfor har en begrenset standard
og utviklingsmuligheter. Videre vises det til at bygget er vernet, samt at tilgjengelighet i ny bolig
er nødvendig for å ivareta tiltakshaver og at videre drift på gården ligger til grunn for dette
tiltaket. Ansvarlig søker mener videre at en fastboende familie som opprettholder gårdsdrift vil
være en forsterkende ressurs for kommunen, og at boligen er godt tilpasset omkringliggende
bebyggelse og ligger tilbaketrukket fra sjø.
Hva angår forbud mot tiltak i 100-metersbeltet langs sjø, viser ansvarlig søker til at dette ikke er
mulig å unngå, men at ønsket plassering er hensyntatt med tanke på størst mulig avstand fra sjø.
Videre viser ansvarlig søker til en teig på Gnr. 110 Bnr. 24 som tilhører eiendommen. Ansvarlig
søker mener at boligen som et alternativ kan oppføres her, eller at teigen med samme Gnr/Bnr kan
flyttes opp til omsøkt område. Nåværende teig, Gnr. 110 Bnr. 24 kan da omgjøres til grøntareal,
noe som etter ansvarlig søkers mening hadde vært den beste løsningen.
I klagen fremkommer det at en kårbolig og et våningshus på eiendommen ikke er uvanlig, og at
tiltaket ikke skal benyttes til noen form for fritidsbolig, men en fast bopel som vil være til fordel
for kommunen.
Ansvarlig søker kommenterer også at et viktig argument er vedlikeholdet av eiendommen. Det er
kjent at området er av betydelig størrelse og at eiendommen trenger mye vedlikehold. Av klagen
fremgår det at arbeidet er utført av tiltakshaver gjennom flere år, og at han har fungert som en
«ukespendler», og at alt arbeid kan utføres på en enklere og mer naturlig måte dersom tiltakshaver
bor på eiendommen.
Det vises i klagen til at det er gitt tillatelser til flere nye boliger i samme område, og at ingen av
boligene er innenfor en reguleringsplan og at dispensasjoner derfor er blitt gitt. Ansvarlig søker
nevner en hytte som nylig ble tillatt i grensen til eiendommen og helt i sjøkanten.
Det vises for øvrig til klagen i sin helhet. Se vedlegg.
Uttale fra forvaltningsavdelingens landbrukskontor:
Det foreligger uttalelse fra forvaltningsavdelingens landbrukskontor i brev av 15.01.2015.
Av jordbrukskontorets uttalelse fremgår det blant annet følgende:
«Siden eiendommen allerede er registrert med et våningshus, vil oppføring av enda et bolighus på
eiendommen bli regnet som bolig nr. 2 på gården. Tillatelse til oppføring av bolig nr. 2 på
landbrukseiendommer har blitt betydelig innskjerpet de siste årene. Det skal ut fra en individuell og konkret
vurdering av dagens landbruksdrift på gården, husdyr og eventuell boplikt tas stilling tl om det er et reelt
behov for bolig nr. 2 på driftsenheten.
Driftsenhetens driftsgrunnlag (areal og bygningsmasse) gjør at det ved fremtidig eierskifte ikke må påregnes
krav om boplikt på eiendommen (konsesjonsloven og odelsloven). Kravet om selvstendig drift på gården er
ikke oppfylt.
Ut fra en landbruksfaglig vurdering kan forvaltningsavdelingens jordbrukskontor ikke se at det her kan
dokumenteres et reelt behov for en bolig nr. 2 på driftsenheten, og vil derfor ikke anbefale at det gis tillatelse
til oppføring av omsøkte kårbolig».
Det vises for øvrig til uttalelsen i sin helhet. Se vedlegg.
Uttale fra forvaltningsavdelingens landbrukskontor i forbindelse m/ klagebehandling:
Det foreligger uttalelse fra forvaltningsavdelingens landbrukskontor i brev av 27.03.2015.
Her fremgår det blant annet følgende:
«Ut fra en landbruksfaglig vurdering er det i klagen ikke kommet fram noen nye argumenter som tilsier at
det er et reelt behov for en kårbolig på eiendommen. Landbruksforvaltningen vil derfor fraråde at det gis
tillatelse til bolig 2 på gnr. 110, bnr. 5.»
Det vises for øvrig til uttalelsen i sin helhet. Se vedlegg.
Uttale fra kommuneantikvar Lars Tveit:
I etterkant av avslaget har tiltakshaver innhentet uttale av kommuneantikvaren, Lars Tveit. Det
foreligger uttalelse fra Lars Tveit i brev av 27.02.2015.
Av kommuneantikvarens uttalelse fremgår det blant annet følgende:
«Ved en feil er ikke dette gårdsanlegget kommet med i Sefrakregisteret (register over bygninger i Norge som
er oppført før 1900), og det er derfor ikke før nå fanget opp av vernemyndighetene som et viktig gårds- og
kulturlandskapsområde.
Natur- og kulturlandskapet er imidlertid i ferd med å gro igjen og det er derfor svært prisverdig og viktig at
eier ønsker å flytte hjem for å drifte jorda og pleie/restaurere de gamle verneverdige bygningene».
Det vises for øvrig til uttalelsen i sin helhet. Se vedlegg.
Teknisk sjefs kommentar til kommuneantikvarens uttale:
En uttalelse fra kommuneantikvaren gjøres utfra et kulturhistorisk perspektiv. En byggesak er
avhengig av flere vurderinger, herunder dispensasjonsvurdering. En uttalelse utfra et
kulturhistorisk perspektiv går ikke inn på vurderingene som må tas i forhold til hvorvidt det kan
gis dispensasjon fra plan- og bygningslovens regler, og vil i denne konkrete saken ikke tillegges
særlig vekt.
Vurdering:
Oppføring av kårbolig/bolig nr. 2 på gården er et søknadspliktig tiltak i medhold av plan- og
bygningsloven (pbl.) § 20-1, bokstav a.
Tiltaket ligger i et område som er avsatt til landbruk-, natur- og friluftsområde (LNF-område) i
kommuneplanen. I LNF-områder er det kun tillatt å bygge/dele i tilknytning til stedbunden
næring. Forvaltningsavdelingens jordbrukskontor har ikke godkjent en bolig nr. 2 på gården, og
tiltaket er dermed avhengig av dispensasjon fra pbl. § 11-6, vedrørende arealanvendelsen i
kommuneplanen.
Av pbl. § 1-8, 1. ledd fremgår det at det i 100-metersbeltet langs sjøen skal tas særlig hensyn til
natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Videre følger det av
§ 1-8, 2. ledd at «andre tiltak etter § 1-6 første ledd enn fasadeendringer kan ikke settes i verk nærmere
sjøen enn 100 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved alminnelig høyvann».
Tiltaket er i strid med pbl. § 1-8 og tiltaket er således avhengig av dispensasjon fra byggeforbudet.
I denne konkrete saken er tiltaket avhengig av to dispensasjoner.
Det følger av pbl. § 19-2 at «kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser i eller
i medhold av denne lov». Det følger videre av pbl. § 19-2 at dispensasjon ikke kan gis dersom
hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensyn i lovens formålsbestemmelse blir
vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene være klart større enn ulempene etter en samlet
vurdering.
Det tas først stilling til spørsmålet om dispensasjon fra pbl. § 11-6, vedrørende arealanvendelsen i
kommuneplanen. Det må vurderes hvorvidt hensynene bak arealanvendelsen i kommuneplanen
eller hensynene i lovens formålsbestemmelse blir vesentlig tilsidesatt dersom dispensasjon gis.
Spørsmålet om å dispensere fra kommuneplanen reiser særlige spørsmål. Kommuneplanen er blitt
til gjennom en omfattende beslutningsprosess, og er vedtatt av kommunens øverste folkevalgte
organ, kommunestyret. Den omhandler konkret vurderte forhold knyttet til arealanvendelsen
innenfor et bestemt område, og det skal derfor en del til for å fravike denne. Dispensasjoner vil lett
kunne undergrave kommuneplanen som informasjons- og beslutningsgrunnlag. Ut fra hensyn til
offentlighet, samråd og medvirkning i planprosessen er det viktig at endringer av
kommuneplanen ikke skjer gjennom enkeltdispensasjoner.
Hensynene som ligger til grunn for arealanvendelsen er å ivareta landbruksinteressene, men også
viktige natur- og friluftsinteresser for allmennheten. Vurderingstemaet blir dermed om disse
hensynene vesentlig tilsidesettes ved omsøkte kårbolig/bolig nr. 2.
Når det gjelder landbruksinteressene, vises det til at omsøkte bolig er tiltenkt som en bolig nr. 2 på
den aktuelle gården. Landbrukshensyn vil dermed ikke bli vesentlig tilsidesatt ved omsøkte bolig.
Omsøkte bolig ligger sør for det eksisterende våningshuset og andre driftsbygninger på gården.
Mellom omsøkte bolig og andre eiendommer er det et større område som er ubebygd. Det er gode
rekreasjonsmuligheter i det aktuelle området, slik som for eksempel gåturer i til dels kuppert
terreng. Det vektlegges også at det er tale om et område som ligger i tilknytning til sjø. Dette taler
for at natur- og friluftshensyn blir vesentlig tilsidesatt dersom det gis dispensasjon fra
arealanvendelsen i kommuneplanen.
Av pbl. § 1-1 fremgår det blant annet at planlegging og vedtak skal sikre forutsigbarhet, og at det
skal legges vekt på langsiktige løsninger. En dispensasjon i denne saken kan føre til at planen
mister noe av sin betydning som styringsverktøy for kommuens arealanvendelse. På bakgrunn av
dette legges det til grunn at lovens formålsbestemmelse blir vesentlig tilsidesatt dersom det gis
dispensasjon fra arealanvendelsen i kommuneplanen, jf. § 11-6.
Forutsatt at natur- og friluftshensyn og lovens formålsbestemmelse ikke blir vesentlig tilsidesatt
dersom det gis dispensasjon fra arealanvendelsen i kommuneplanen, jf. § 11-6, er det et vilkår etter
pbl. § 19-2 at fordelene ved å gi dispensasjon må være klart større enn ulempene etter en samlet
vurdering.
Omsøkte bolig er av stor betydning for tiltakshaver, som får et bosted som oppfyller dagens
standard, samt at tiltakshaver får mulighet til å vedlikeholde gården. Landbrukskontoret har lagt
til grunn at det ikke er selvstendig drift på gården, og at det ikke er grunnlag for å kunne
godkjenne omsøkte bolig som bolig nr. 2 på gården ut fra en landbruksfaglig vurdering. Omsøkte
tiltak er derfor avhengig av dispensasjon. Ettersom tillatelse til oppføring av bolig nr. 2 på
landbrukseiendommer har blitt betydelig innskjerpet de siste årene, vil en eventuell dispensasjon i
denne konkrete saken anses å kunne føre til uheldige presedensvirkninger, og vil således kunne
underbygge de hensyn plan- og bygningsloven skal ivareta.
Det anføres i klagen at det er gitt tillatelser til flere nye boliger i samme område, at ingen av
boligene er innenfor et regulert område og at det derfor må ha blitt gitt dispensasjoner. Se
nærmere på klagen for nærmere beskrivelse av hvilke boliger det er tale om (det er lagt ved et
bilde i klagen). De aktuelle boligene det vises til i klagen er ikke sammenlignbare med den
foreliggende saken. Det er regulerte områder, hvor deler er regulert til frittliggende
småhusbebyggelse og resten er regulert til landbruk.
Ut fra vurderingen over, er vilkårene i pbl. § 19-2, 1.ledd og 2. ledd ikke oppfylt. På bakgrunn av
dette kan det ikke gis dispensasjon fra arealanvendelsen i kommuneplanen, jf. pbl. § 11-6.
Det neste som det må tas stilling til er spørsmålet om dispensasjon fra forbudet mot oppføring av
tiltak i 100-metersbeltet langs sjø, jf. pbl. § 1-8. Det må vurderes hvorvidt hensynene bak
byggeforbudet i 100-metersbeltet langs sjøen eller hensynene i lovens formålsbestemmelse blir
vesentlig tilsidesatt hvis dispensasjon gis.
Det er et nasjonalt mål at strandsonen skal bevares som natur- og friluftsområde, og som skal være
tilgjengelig for alle. Vurderingstemaet blir dermed om omsøkte bolig vil føre til at de allmenne
interessene som knytter seg til strandsonen blir vesentlig tilsidesatt.
Det aktuelle området har gode fiskemuligheter langs sjøen. Etter teknisk sjefs vurdering er tiltaket
omfattende, og området vil framstå som mer privatisert enn det som er nåværende situasjon. De
allmenne interessene som knytter seg til strandsonen blir dermed vesentlig tilsidesatt, dersom det
i denne saken gis dispensasjon fra byggeforbudet.
Det skal generelt vises stor varsomhet med å dispensere i områder som er gitt særskilt vern, for
eksempel i 100-metersbeltet langs sjø, fordi det her normalt ikke skal tillates en fortetting eller
vesentlige oppgraderinger på bygninger. Dersom det dispenseres i denne saken, vil dette kunne
føre til uheldige presedensvirkninger, og vil således underbygge de hensyn plan- og
bygningsloven skal ivareta. På bakgrunn av dette er fordelene ved å gi dispensasjon ikke klart
større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan således ikke gis dispensasjon fra
byggeforbudet i 100-metersbeltet langs sjø, jf. pbl. § 1-8, jf. § 19-2.
Konklusjon:
På bakgrunn av vurderingen over, er vilkårene i § 19-2 ikke oppfylt, og dispensasjon kan derfor
ikke gis for omsøkte bolig.
Klage på vedtak i delegert sak nr. 79/15 tas ikke til følge.
Teknisk sjefs konklusjon:
Teknisk sjef kan ikke se at det i klagen er fremlagt momenter som skulle tilsi at vedtaket skal
endres, og anbefaler Hovedutvalg teknisk å oversende saken til Fylkesmannen i Rogaland.
Oversikt over vedlegg:
1. Søknad
2. Situasjonskart
3. Tegninger
4. Dispensasjonssøknad
5. Uttale fra forvaltningsavdelingens landbrukskontor datert 15.01.2015
6. Avslag datert 22.01.2015
datert 22.01.2015
7. Brev – forespørsmål om utsatt klagefrist
datert 03.02.2015
8. Brev – utsatt klagefrist
datert 03.02.2015
9. Klage m/vedlegg
datert 25.02.2015
10. Landbruksfaglig uttalelse ifbm. Klagebehandling
datert 27.03.2015
Mvh
Silvia May Oliversen
Rådgiver byggesak
Telefon: 52857231
E-post: [email protected]
Fra: "John R. Almås" <[email protected]>
Til: "Silvia May Oliversen" <[email protected]>
Sendt: 3. mars 2015 08:36:41
Emne: Re: Klage-14/4619-3
Prøver igjen :-)
Med Vennlig Hilsen
John R. Almås
Arkitekt/Daglig leder
T: 977 03 470
www.ark-almaas.com
KONFIDENSIELT
Denne e-post med eventuelle vedlagte dokumenter er kun beregnet for den
angitte adressat og kan inneholde taushetsbelagte opplysninger.
Dersom De ikke er rette mottager av e-posten, ber vi vennligst om at De
snarest tar kontakt med vårt kontor og ikke misbruker opplysningene i denne
e-post.
------------------------------------------------------------------The information contained in this message may be CONFIDENTIAL and is
intended for the addressee only. Any unauthorised use, dissemination of the
information or copying of this message is prohibited. If you are not the
addressee, please notify the sender immediately by return e-mail and delete
this message.
Thank you.
Fra: Silvia May Oliversen <[email protected]>
Dato: fredag 27. februar 2015 07.53
Til: "John R. Almås" <[email protected]>
Emne: Re: Klage-14/4619-3
Filene virker dessverre ikke nå heller. Det er mulig å åpne filene slik at de
kommer inn som en nettside, men da er det ikke mulig for meg å legge de inn
i systemet (da får jeg ikke åpnet filene i systemet). Er det mulig å legge til
filene på en annen måte?
Mvh
Silvia May Oliversen
Rådgiver byggesak
Telefon: 52857231
E-post: [email protected]
Fra: "John R. Almås" <[email protected]>
Til: "Silvia May Oliversen"
<[email protected]>
Sendt: 26. februar 2015 10:23:29
Emne: Klage-14/4619-3
Hei,
Prøver igjen. Filene fungerer fint her når jeg sjekker dem.
Hører fra deg om det fremdeles ikke ordner seg.
Med Vennlig Hilsen
John R. Almås
Arkitekt/Daglig leder
T: 977 03 470
www.ark-almaas.com
KONFIDENSIELT
Denne e-post med eventuelle vedlagte dokumenter er kun beregnet for den
angitte adressat og kan inneholde taushetsbelagte opplysninger.
Dersom De ikke er rette mottager av e-posten, ber vi vennligst om at De
snarest tar kontakt med vårt kontor og ikke misbruker opplysningene i denne
e-post.
------------------------------------------------------------------The information contained in this message may be CONFIDENTIAL and is
intended for the addressee only. Any unauthorised use, dissemination of the
information or copying of this message is prohibited. If you are not the
addressee, please notify the sender immediately by return e-mail and delete
this message.
Thank you.
Fra: "John R. Almås" <[email protected]>
Dato: onsdag 25. februar 2015 11.59
Til: Silvia May Oliversen <[email protected]>
Kopi: Kurt Gullhav <[email protected]>
Emne: Klage-14/4619-3
Hei og takk for sist.
Vedlagt følger klage til overnevnte sak.
Noe dokumentasjon fra kommuneantikvar vil bli ettersendt, dette p g a forsinkelser
grunnet vinterferie. Håper det går greit.
Med Vennlig Hilsen
John R. Almås
Arkitekt/Daglig leder
T: 977 03 470
www.ark-almaas.com
KONFIDENSIELT
Denne e-post med eventuelle vedlagte dokumenter er kun beregnet for den
angitte adressat og kan inneholde taushetsbelagte opplysninger.
Dersom De ikke er rette mottager av e-posten, ber vi vennligst om at De
snarest tar kontakt med vårt kontor og ikke misbruker opplysningene i denne
e-post.
------------------------------------------------------------------The information contained in this message may be CONFIDENTIAL and is
intended for the addressee only. Any unauthorised use, dissemination of the
information or copying of this message is prohibited. If you are not the
addressee, please notify the sender immediately by return e-mail and delete
this message.
Thank you.
Teknisk etat
Dato:
Saksbeh:
Saksnr:
Løpenr:
Arkivkode:
Deres ref:
Arkitekt Almaas AS
Vaulakroken 4
4018 STAVANGER
22.01.2015
Silvia May Oliversen
14/4619-3
3530/15
GNR 110/5
AVSLAG
Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens Kap 20.
Gjelder:
Byggested:
Gnr./Bnr.
Tiltakshaver:
Ansvsøker:
Saken er behandlet som delegert saknr.
Nybygg. Våningshus
Fosnavegen, Våga,
110/5
Kurt Einar Gullhav
Arkitekt Almaas AS
79/15
Søknaden avslås i medhold av plan- og bygningsloven §§ 1-8 og 11-6.
Søknaden gjelder oppføring av kårbolig (oppføring av en bolig nr.2 på en landbrukseiendom).
Søknaden er avhengig av dispensasjon fra plan- og bygningsloven §§ 1-8 og 11-6, vedrørende
forbud mot tiltak i 100-metersbeltet langs sjø og kommuneplanens arealdel (LNF-område).
Dispensasjon er vurdert, men etter teknisk sjef er ikke vilkårene for dispensasjon oppfylt.
Det foreligger ikke protester til endringssøknaden.
Teknisk etat behandler denne sak etter delegert myndighet tildelt etaten.
Dette avslag er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser og kan derfor påklages av
tiltakshaver og andre med rettslig klageinteresse.
Kjell B. Gilje
forvaltningssjef
Silvia May Oliversen
rådgiver
Dette dokumentet er godkjent elektronisk og krever derfor ingen signatur.
Kopi til:
Kurt Einar Gullhav, Avaldsnesgata 58, 4014 STAVANGER
Rådhuset, Statsråd Vinjes gate 25, 4250 KOPERVIK ◦ Telefon: 52 85 75 00 ◦ e-post: [email protected]
SØKNAD OM TILLATELSE TIL OPPFØRING AV KÅRBOLIG.
GNR. 110 BNR. 5 – FOSNAVEGEN, VÅGA.
AREALPLAN
Regulering
Kommuneplan
: Uregulert
: LNF-område
Uttalelser fra annen myndighet:
Det foreligger uttalelse fra forvaltningsavdelingens jordbrukskontor i brev av 15.01.2015.
Av jordbrukskontorets uttalelse fremgår det blant annet følgende:
«Siden eiendommen allerede er registrert med et våningshus, vil oppføring av enda et bolighus på
eiendommen bli regnet som bolig nr. 2 på gården. Tillatelse av oppføring av bolig nr.2 på
landbrukseiendommer har blitt betydelig innskjerpet de siste årene. Det skal ut fra en individuell og
konkret vurdering av dagens landbruksdrift på gården, husdyr og eventuell boplikt tas stilling til om det er
et reelt behov for bolig nr.2 på driftsenheten.
Driftsenhetens driftsgrunnlag (areal og bygningsmasse) gjør at det ved fremtidig eierskifte ikke må
påregnes krav om boplikt på eiendommen (konsesjonsloven og odelsloven). Kravet om selvstendig drift på
gården er ikke oppfylt.
Ut fra en landbruksfaglig vurdering kan forvaltningsavdelingens jordbrukskontor ikke se at det her kan
dokumenteres et reelt behov for en bolig nr.2 på driftsenheten, og vil derfor ikke anbefale at det gis tillatelse
til oppføring av omsøkte kårbolig.»
Se nærmere på vedlagt uttalelse.
Teknisk etats samlede vurdering:
Oppføring av enebolig er søknadspliktig i medhold av plan- og bygningsloven (pbl.) § 20-1,
bokstav a).
Det er søkt om dispensasjon fra plan- og bygningsloven §§ 1-8 og 11-6, da tiltaket søkes oppført i
100-metersbeltet og i et område hvor kommuneplanens arealdel prioriterer landbruk-, natur- og
friområde (LNF-område).
Det følger av pbl. § 19-2 at «kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra
bestemmelser i eller i medhold av denne lov.» Det følger videre av pbl. § 19-2 at dispensasjon
ikke kan gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensyn i lovens
formålsbestemmelse blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene være klart større enn
ulempene etter en konkret vurdering.
Dette begrepet er ikke nærmere definert, og dispensasjonsmyndighetene må derfor i det enkelte
tilfelle vurdere konkret om fordelene ved å gi dispensasjon vil være større enn ulempene etter en
samlet vurdering. For å komme fram til om det foreligger slike grunner, må de hensyn som
anføres i søknaden om dispensasjon veies opp mot de samfunnsmessige hensyn plan- og
bygningsloven skal ivareta. Bare dersom det foreligger en overvekt av hensyn som taler for
dispensasjon vil lovens krav være oppfylt, og det er da adgang til å gi dispensasjon.
Det er kommet inn grunngitt søknad om dispensasjon, jf. pbl. § 19-1. I dispensasjonssøknaden
vises det til at tiltakshaver ønsker å oppføre en kårbolig som tilfredsstiller dagens standard.
Eksisterende bolig på gården er fra 1800-tallet og har derfor en begrenset standard og
2
utviklingsmuligheter. Samtidig er bygget vernet, noe som forhindrer endringer. Ansvarlig søker
viser videre til at tilgjengelighet i ny bolig er nødvendig å ivareta for tiltakshaver, og at videre
drift på gården ligger til grunn for byggesøknaden.
Teknisk sjef tar uttalelsen fra forvaltningsavdelingens jordbrukskontor til etterretning. Tillater
man dispensasjon i denne saken, vil det kunne skape uheldige presedensvirkninger, noe som vil
kunne medføre at de hensyn som kommuneplanen og plan- og bygningsloven skal ivareta blir
skadelidende.
Etter en helhetsvurdering er teknisk sjef kommet til at det i denne saken ikke kan dispenseres fra
plan- og bygningslovens §§ 1-8 og 11-6. Det foreligger etter teknisk sjefs vurdering ikke overvekt
av hensyn som taler for å gi dispensasjon. En eventuell dispensasjon anses å ville føre til at
hensyn bak kommuneplanen, samt hensyn i plan- og bygningsloven vil bli vesentlig tilsidesatt.
Særlig bør det vises stor varsomhet med å dispensere i områder som er gitt særskilt vern, for
eksempel 100-metersbeltet langs sjø, fordi det her normalt ikke skal tillates en fortetting eller
vesentlige oppgraderinger på bygninger. Det skal foreligge svært gode grunner til for at en slik
dispensasjon gis. Kommunen har etter en konkret vurdering kommet til at det ikke foreligger
slike grunner i dette tilfellet.
Arealbruken fastlagt i kommuneplanen er vist som LNF-område. Gårdsdrift vil i utgangspunktet
være i tråd med arealplanen i kommuneplanen. Det er imidlertid søkt om å oppføre en bolig nr.2
på eiendommen, hvor tiltaket er avhengig av dispensasjoner. Ettersom tillatelse til oppføring av
bolig nr.2 på landbrukseiendommer har blitt betydelig innskjerpet de siste årene, vil en eventuell
dispensasjon i denne konkrete saken anses å kunne føre til uheldige presedensvirkninger, og vil
således kunne underbygge de hensyn plan- og bygningsloven skal ivareta.
Teknisk sjef finner på grunnlag av en konkret vurdering ikke å kunne dispensere i dette tilfellet,
jf. Plan- og bygningsloven § 19-2.
Konklusjon:
Vilkårene for å gi dispensasjon anses ikke å være oppfylt, og teknisk sjef finner derfor ikke å
kunne innvilge dispensasjon.
Klageadgang:
Naboer, gjenboere og andre berørte parter har 3 ukers frist til å klage vedtaket inn for høyere
myndighet. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Bygningsmyndighetene er ikke
ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring.
3
GEBYRSKJEMA
Saksnr.: 14/4619-3
Gnr/bnr: 110/5
Med hjemmel i Karmøy kommunes gebyrregulativ for behandling av søknader etter plan- og
bygningsloven er det regnet ut følgende gebyr/refusjon:
Søknad, §20-2
TILTAK
AREAL
KODE
FAKTOR
SATS
GEBYR
BEHANDLING/TJENESTE
Endring av tillatelse
Gjentatt utstikking
Dispensasjon
AREAL
KODE
FAKTOR
SATS
GEBYR
5
1
5200,+5800,-
11 000,-
Godkjenning av foretak
DELSUM
TILLEGGSGEBYR/AVSLAG
Avslag
Ulovlig arbeid
KODE
DELSUM
PROSENTSATS
TOTALT GEBYR
REFUSJON
GEBYR
8 000,-
19 000,TOT.GEBYR
KODE -MIN.SATS
PROSENTSATS
BELØP
Trukket søknad
22.01.2015
dato
Silvia May Oliversen
saksbehandler
4
o
Dokid
14103970 (14/4619-1)
dispensasjon
\
5'
r
A
4ffl,..
11416~asasms
4
r-r-le
"
Nabovarsel-dispensasjon Fosnaveien 625, 5546 KARMØYgnr/bnr 110/5
Vedlegg B-1
1 Dispensasjon B1-Nabovarsel-Qppføring
av Kårbolig-LNF område
1.1 Beskrivelse av tiltak som det søkes om dispensasjon for
Tiltakshaver selger sin nåværende bolig i Stavanger for å flytte tilbake til gården som han er
oppvokst på. Han har overtatt gården og ønsker derfor å oppføre en kårbolig som
tilfredsstiller dagens standard. Eksisterende bolig på gården er fra 1800-talllet og har derfor
en begrenset standard og utviklingsmuligheter. Samtidig er bygget vernet, noe som
naturligvis forhindrer endringer. Tilgjengelighet i ny bolig er nødvendig å ivareta for
tiltakshaver. Videre drift på gården ligger til grunn for dette tiltaket.
1.2 Fordeler ved tiltaket
Gårdsdrift og aktiviteter rundt dette, er en viktig del av LNF s prinsipper. Dette mener vi
ivaretas på beste måte i dette tilfellet. Samtidig vil en fastboende familie som opprettholder
gårdsdrift være en forsterkende ressurs for kommunen.
Boligen er meget godt tilpasset omliggende bebyggelse og ligger tilbaketrukket fra sjø.
Boligen vil bli naturlig integrert i et allerede opparbeidet tun.
1.3 Ulemper ved tiltaket
Vi kan ikke se at tiltaket skal føre til noen ulemper, verken for miljø eller gjenboere i området.
Oppsummert dispensasjon
Vi mener at omsøkte tiltak kan sies å ivareta en god, stedstilpasset og miljøvennlig utforming
og holder god arkitektonisk kvalitet. Vi kan ikke se at tiltakene skal ha noe negativ effekt på
omgivelsene. Tiltakshavers behov for denne boligen bør også legges til grunn i vurderingen
av saken.
På bakgrunn av overnevnte redgjørelser, ber vi kommunen om å innvilge omsøkt tiltak.
Stavanger 09.12.14
søk.t.Arkii,kt
Almaas AS
J01414-K. Almås
Arkitekt
Arkitekt Almaas AS,
Auglendsmyrå 6, 4016 STAVANGER,
T: 977 03 470, epost: [email protected]
Vedle7
nr
Opplysninger gitt i nabovarsel
sendes kommunen sammen med søknaden
OI BYL.0,:VAL!TE,
(Gjenpart av nabovarsel)
plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 nr. 71 § 21-3
Tiltak på eiendommen:
Gnr
I Bnr.
110
i Festenr
Eiendommens
i Seksjonsnr
adresse
Postnr.
Fosnaveien 625
5
Eier/fester
Kommune
Gullhav Kurt Einar
KARMØY
Det varsles herved om
_
X NybyggAnlegg
Endring av fasade
Påbygg/tilbygg1
Midlertidig bygning, konstruksjon
-
Dispensasjon
_I
Innhegning
Skilt/reklame
eller anlegg
etter plan- og bygningsloven
1Plan- og bygningsloven,,
med forskrifter/1/4Kommunale
I Poststed
5546
RØYKSUND
Riving
mot veg
Bruksendring
Antennesystem
Oppretting/endring
av matrikkelenhet
(eiendomsdeling) eller bortfeste
Arealplaner
Vegloven
Annet
kapittel 19
vedtekter
iVedlegg nr
B—1
Arealdisponering
Sett kryss for gjeldende plan
X
Arealdel av kommuneplan
Reguleringsplan
Bebyggelsesplan
Navn på plan
Kommuneplan
Karmoy LNF
Beskriv nærmere hva nabovarslet
Oppforing
av ny Kårbolig tilhørende
gjelderI
..q 4--3,-,r. ir
r
..._
gårdsrift.,
Vedlegg
nr
Q—
Spørsmål vedrørende
nabovarsel
rettes til
Foretak/tiltakshaver
Arkitekt Almaas AS
Kontaktperson,
navn
E-post
Post@ark-almaas com
Søknaden kan ses på hjemmeside:
(ikkeobligatorisk)
www
Merknader
Mobil
Telefon
John R Almås
97703470
sendes til
Eventuelle merknader skal være mottatt innen 2 uker etter at dette varsel er sendt.
Ansvarlig søker/tiltakshaver skal sammen med søknad sende innkomne merknader og redegjøre for ev. endringer.
Navn
Postadresse
John Ragnvald Almås
Vaulakroken
Postnr.l
E-post
Poststed
4018STAVANGER
4
Post@ark-almaas
com
Følgende vedlegg er sendt med nabovarselet
Beskrivelse
av vedlegg
Ikke
relevant
Nr. fra —til
Gruppe
Dispensasjonssøknad/vedtak
B
1—
Situasjonsplan
D
1
Tegninger snitt, fasade
E
1—3
Andre vedlegg
0
1
—
n
i
1
—
X
i
Underskrift
Tilsvarende opplysninger med vedlegg er sendt i nabovarsel til berørte naboer og gjenboere.
Mottagere av nabovarsel fremgår av kvittering for nabovarsel.
StedI
Undersktifz-nrsvarrig
Dato
soker.eJle,tilIe~er
..
09 12 14
.,.. Gjentas
rned blokkbokstaver
JOHN R ALMÅS
Blankett
5155 Bokmål
0 Utgitt av Direktoratet
for byggkvalitet
01 08 2012
Sde
1 av
Slikeingsdata:
1
411
S _OBJID
H1
H2
H3
H4
H5
H6
H7
H8
H9
H10
H11
H12
Øst
292821
292823
292829
292829
292834
292835
292842
292840
292832
292833
292828
292827
Høyde
14,75
14,75
14,75
14,75
14,75
14,75
14.75
14 75
14.75
14.75
14 75
14,75
Nord
6577103,57
6577113,75
6577112,53
6577111,35
6577110,25
6577113,58
6577112.11
6577099.78
6577101.24
6577103.32
6577104,42
6577102,34
81
93
80
56
84
54
59
02
97
40
11
68
NA":/s„,
Linjesymbol
Bebyggelse og anlegg (PBL § 12-5, nr 1)
Omriss av planlagt bebyggelse
Bustad
5.e.riter[rw
Plen
Samlerdselsanlegg
og teknisk infrastrukur (PBL § 12-5, nr 2)
Rudslovnibr.,
SW1P15
Veg
,5kie,j
Tun
5 12 14
Mudnaturstein
SKISSEPROSJEKT
il
BYGGEMELDING
ANBLIDSTEONING
ARHE,OSTEGNING
P,v
Byggherre:
Situasjonsplan
5:GN
REVICWRINPriEN .r,jE_DFR
Kurt Gullhav
Byggeadr
I 0 onr.5
Fosen-Gnr.I
rEfiN
KOMMUNE
292800
292'850
TEGNINGEN MA HVERKEN HELT ELLER DELVIS KOPIERES ELLER BENYTTES VED
kise
201 4
mAI I500
902
L'Am 08.12 2014
47
K armnøy
PROS, NR
GO0K.1
onle9a areal
B NE
G NR
E.•
,
10
E-1
sfi (~olnp
azucl
110/5-Kannøy
Gnr/Bnr
Kommune
ARR John R Almås
Mot sør
Bygg
Rådg
o
T-
Kurt
1
Rådg
mg Elektro
Rådg
ing Vent
141110111011om•]•1.1
Gullhav
Kem
Kårbolig-LNF
Fosnaveien 625
5545 RØYKSUND
"ruotirnrita:rer
1
—=`!//tfi.
_,.•_
•
04 11211114
na"rin
1 100
1
9•41;4.
[12,2t.
-vro
Mot Vest
(
n. Le
n1.F."1111
1061
Fasader1
AtO
pmeseenee.
TeRnInpv./
Å 11
9,99.9,00
T-ym FgflIÇ
Ci3sal RI
E-2
grldriziRado
Gnr/Bnr
ordr
515.1
N.Nnyelee
110/5-Karmøy
Kommune
ProsjekterIngsgruppen:
John R. Almås
Vaulakroken 4, 40.8
STAVANGER
977 ITS479
Rådg. ing. Bygg
,,eien 0
0000 Sleael
111 00 00 00 00
Far 00 00 00 00
RIE
Rådg. ing. Elektro
.veNn
0000 Sledel
00 00 00 00
Fa, 00 00190 00
sly
Rådg. ing. Vent.
veLen 0
0000 Sied-el
111 00 00 00 00
Fa9 00 00 00 00
ARK
RIB
FASA
SØK
1:kr-kit-kt
Almasseess
GodkJellE.
' OTTATT
Kurt Gullhav
Kårbolig-LNF
Fosnaveien 625
5546 RØYKSUND
po111.1, prosJebi.
140.15
04
I 1 ,701,1
aftele
1110
onirmi imer.urr
R9591941711:
TegruP,,111...
1061
All
TyRelegrImu
Fasader2
ros,ek..1
101
Revlsjon nr.: A
TegnIngsnk
1
Al2
Type tegnIng:
E-3
Snitt
•
ntlaz.Oato
Gnr/Bnr
ikontr.
SIgn
BeskrIvelse
110/5-Karmøy
Kommune
ProstekterIngsgruppen:
Snitt
ARK :
John R. Almås
VaulaAroXen 4, 4010
57AVANGER
711 977 03 470
RIB :
Rådg ing Bygg
ve en 0
0000 Sletlel
711 00 00 00 00
Faz 00 00 00 00
RIE :
Rådg. ing Elektro
velen
0000 .9991
r.00000000
939. 13900 00 00
RIV :
Rådg ing Vent.
velen 0
0000 Sledel
711 DO00 00 00
Fax CO 00 DO00
Almaneas
AE;
B
Fase:
SØK
+3 10
2 Etasje•I
•
`,,;
Thlek
Godkjeret:
Kurt Gullhav
Kårbolig-LNF
Kontroll pros/ekt
Fosnaveien 625
5546 RØYKSUND
FlInavn:
Kurt
Gullhav
pin
alo.
04 11 2014
Malestokk:
1100
Kontrall utlerende
,r71,11
4,
Kj3e112eOr
Prosjektnr.:
1061
Type tegnIng
Snitt
Tegningen
Prosiektnr. tor
proslekterendellev
VedIeg
Side
I - av
1
C-
2
Kvittering for nabovarsel
sendes kommunen sammen med søknaden
DIREKTOPAIT",
rOp EiveCKVALITU
Nabovarsel kan enten sendes som rekommandert sending eller overleveres personlig mot kvittering.
Ved personlig overlevering vil signatur gjelde som bekreftelse på at varslet er mottatt. Det kan også signeres på at man gir
samtykke til tiltaket.
Tiltaket gjelder
Gnr1Bnr.
Eiendom/
byggested
I Festenr
I Seksjonsnr
Bygningsnr
I Bolignr
Postnr.
5546
I Poststed
I Kommune
KARMØY
1105
Adresse
Fosnaveien 625
RØYKSUND
Følgende naboer har mottatt eller fått rek. sending av vedlagte nabovarsel med tilhørende vedlegg:
Nabo-/gjenboereiendom
Gnr1BnrI
1101/4
Festenr.i
Eier/fester av nabo-/gjenboereiendom
Eiers/festersnavn
Tjoland Kjell Eivind
Adresse
Fosnaveien 591
PostnrI
Poststed
Seksjonsnr.
Adresse
Fosnaveien 591
Postnr.I
Poststed
5546RØYKSUND
Personligkvitteringfor Dato
Sign
—I mottatt varsel
Nabo-/gjenboereiendom
Gnr.I
Bnr,1Festenr.I
1114
-/ /
....,
Bjørndal Arne Johan
Postnr.1Poststed
Bjørndal Arne Johan
Postnr1Poststed
5542KARMSUND
5542KARMSUND
Personligkvitteringfor
Sign.
Personligkvitteringfor Dato
fsamtykke til tiltaket
mottatt varsel
Nabo - /gjenboereiendom
GnrI
BnrIFestenr.
Poststedetsreg.nr.
..
Sig/1••I
Dato ;
i it
I
: — id
Eier/fester av nabo - /gjenboereiendomi\
Eiersifesters navn
ISeksjonsnr.
Harben Lionel Carlyle R og Høyvik Nina
Adresse
11020
Adresse
Skjalqs gate 6
Postnri
Poststed
4044HAFRSFJORD
Personligkvitteringfor Dato
_
mottatt varsel
',42.--/If
Nabo - /gjenboereiendom
GnrI
Bnr.I
11038/43
Adresse
Fosnavegen 621
Postnr,i
Poststed
5546RØYKSUND
Personligkvitteringfor Dato
S,gn
'.•
--; '-1"
---t'
,./A-
eci -7/-
'•-•
Poststedetsreg nr
Poststed
4044HAFRSFJORD
Personligkvitteringfor
samtykke til tiltaket
Sign,
Dato
//
2 --//
,
Eier/fester av nabo - /gjenboereiendom
Eiers/festersnavn
Waage Oddvar
Adresse
Festenr.1Seksjonsnr.
Fosnavegen 621
Postnr.1
Poststed
5546RØYKSUND
Personligkvitteringfor
Sign.
—1 mottatt varsel
"Xl, samtykke til tiltaket
Nabo - /gjenboereiendom
Gnr.1Bnr
11045/57
Adresse
Eikjevegen 99
Postnr.I5541KOLNES
7,')
Eier/fester av nabo-/gjenboereiendom
Eiers/lesters navn
Lahammarvegen 45F
Adresse
Seksjonsnr.
Adresse
Skjalgs gate 6
PostnrI
Poststedetsreg.nr
,
5546RØYKSUND
Personligkvitteringfor
.,
"I, samtykke til tiltaket
1Festenr
Poststedetsreg.nr.
.
Sa.
Dato
iik-
/ 4:71
'f../. ......f;_y_.
Eier/fester av nabo - /gjenboereiendom
Eiers/festersnavn
i Seksjonsnr
Gronhaug Kirsten T og Gronhaug Øystein Alfred
Adresse
Eikjevegen 99
Postnr.I
Poststed
Personligkvitteringfor Dato
Sign
_.)<" samtykke til tiltaket
mottatt varsel
Poststedetsreg nr
Poststed
5541KOLNES
Personligkvitteringfor
Dato
ill,I\
/
y. ,5::2,Iii
4‘,.
11&»,,,,,/,
Det er per dags dato innlevert rekommandert
sending til ovennevnte adressater.
Samlet antall sendinger:
Blankett 5156 Bokmål
Utgitt av Direktoratet
Sign.
for byggkvalitet
01.08 2012
Side 1 av 2
I - av
Side
Vedlegg
2
2
C -
Kvittering for nabovarsel
sendes kommunen sammen med søknaden
0i7EKT07,0Tr
r07 VeCk,rAl
Nabovarsel kan enten sendes som rekommandert sending eller overleveres personlig mot kvittering.
Ved personlig overlevering vil signatur gjelde som bekreftelse på at varslet er mottatt. Det kan også signeres på at man gir
samtykke til tiltaket.
Tiltaket gjelder
1Bnr.
Gnr.
Eiendom/
byggested
ISeksjonsnr
I Festenr.
I Kommune
I Bolignr.
Bygningsnr
KARMØY
1105
Adresse
I Poststed
-Postnr.
RØYKSUND
5546
625
Fosnaveien
Følgende naboer har mottatt eller fått rek. sending av vedlagte nabovarsel med tilhørende vedlegg:
Eier/fester av nabo-/gjenboereiendom
Nabo-/glenboereiendom
Seksjonsnr
FestenrI
Bnr.I
Gnr.I
Eiers/festers navn
11050
Larsen
Adresse
Adresse
Karinaåsen
55
Karinaåsen
5545VORMEDAL
Sign
Personlig kvittering for
_
varsel
I Seksjonsnr.
Eiers/festers
11063
Valen
Adresse
Adresse
John
Sign
Nto
/ ./ / //..2./ .../ (7,
:,,,
Poststedets reg nr
til tiltaket
/,'((
i .),
r),..,/,I
Dato
i -/V' JJ/11//y.<„,
Eierlfester av nabo - /gjenboereiendom
I Festenr.I
Bnr.
Seksjonsnr.
Eiers/festers navn
Waage
Adresse
Adresse
621
Inger Marie
621
Fosnavegen
Poststed
Dato
5546RØYKSUND
Personlig fwittering for
Sign
Poststedets reg nr
Poststed
Postnr.I
5546RØYKSUND
Personlig kvitlering for
_
mottatt varsel
i'4416'.
Elise
•-
><--Samtykke
11064
samtykke
til tiltaket
D7to
.S
rIgn,.
' //..-C, -1-/
L.,-/. •.,,,Y‘/7/1>s,c‘‘
f Bnr.
I Festenr.
I Seksjonsnr.
Eiers/festers
11079
Antonisen
Adresse
Adresse
navn
Anne Gunn
og Endresen
Kattanakkvegen
26 A
Kattanakkvegen
26 A
Postnr.I
Poststed
Postnr.I
Poststed
5518HAUGESUND
å'7)///
//
Eier/fester av nabo - /gjenboereiendom
Nabo - /gjenboereiendom
Rune
Poststedets reg nr.
5518HAUGESUND
Personlig kvittering for
--:....
,\" i mottatt varsel
Sign
Dato
r-
Iy
7._,,
Personlig kvittering for
..
, , -„-(---,-,-,-,›-,,..,,.._st---)-
I Festenr.
Bnr.
Dato
Sigri.
til tiltaket
1,1'samtykke
J/A'-"'"''''--
Eier/fester av nabo - /gjenboereiendom
Nabo - /gjenboereiendom
I Seksjonsnr
Eiers/festers
navn
Adresse
Adresse
Postnr.I
Judit
Poststed
—
.5----('>-:---•-'
Nabo - /gjenboereiendom
Postnr.I
/ \e
615
Personlig kvittering for
..)
varsel
GnrI
Gnr.I
(f2s.- 4,4(
5546Røyksund(
Personlig kvittering for
Gnr
og Valen
Bjarne
PostnrI
Poststed
Fosnavegen
1/
navn
Fosnavegen
615
5546Røyksund
mottatt
Sign -,:--)
Dato
Eier/fester av nabo - /gjenboereiendom
I Festenr.
Bnr.
Postnr.1
til tiltaket
Xsamtykke
Nabo - /gjenboereiendom
Gnr.I
—I
Poststedets reg.nr.
Poststed
5545VORMEDAL
Personlig kvittering for Dato
Fosnavegen
55
PostnrI
Poststed
Postnr.i
I mottatt
Bemhard
Personlig kvittering for
_
mottatt varsel
Dato
Sign.
rrrtsieginr.
Poststed
PostnrI
Poststed
Personlig kvittering for
—I
samtykke
til tiltaket
Dato
Sign
/
r
Det er per dags dato innlevert rekommandert
sending til ovennevnte adressater.
Samlet antall sendinger:
Blankett 5156 Bokmal
@ Utgitt av Direktoratet
Sign.
for byggkvalitet
01.08.2012
Side 2 av 2
rrET
Dokidi
14103972
(14/4619-1)
Situasionskart
Stikningsdata:
S OBJID
H1
H2
H3
H4
H5
H6
H7
H8
H9
H10
H11
H12
Høyde
14,75
14,75
14,75
14,75
14,75
14,75
14,75
14,75
14,75
14,75
14,75
14,75
Nord
6577103,57
6577113,75
6577112,53
6577111,35
6577110,25
6577113,58
6577112,11
6577099,78
6577101,24
6577103,32
6577104,42
6577102,34
Øst
292821,81
292823,93
292829,80
292829,56
292834,84
292835,54
292842,59
292840,02
292832,97
292833,40
292828,11
292827,68
Bebyggelse og antegg (PBL § 12-5, nr_ 1)
111111010
Bustad
Omriss av planlagt bebyggelse
Plen
Senterline
Sarnferdselsanlegg
I
Linjesymbol
og teknisk infrastrukur (PBL § 12-5, nr. 2)
Punktsymbol
Veg
Stikning
Tun
Omriss stikning 5.12.14
Murinaturstein
51 SKISSEPROSJEKT
BYGGEMELDING
ANBUDSTEGNING
, ARBE1DSTEGNING
REV
REVIDERINGENGJELDER
Byggherre:
Situasjonsplan
cri
Kurt Gullhav
Byggeadr.
TFGN
omegaareal
292800
292850
IEGNINGEN
VA HvERKEN
HELT ELLER DEI V.S KOP.'ERES ELLER BENYTTES
B.NR.
G NR
Fosen-Gnr.1 10 bnr.5
I
DATO
SIGN
kse
KOMMUNE:
PROSJ NR
Fosen 201 4
GODKJ
MAL
DATO
Karmøy
1 :
500
TEGN. NR.
902
08.12.2014
VED UTFØRELSE
AV ARBEIDER
SOM 0,reaa
A,ea
45
KKE MEDVIRKER
SAKSPROTOKOLL - 110/5 - FOSNAVEGEN, VÅGA - NYBYGG
KÅRBOLIG
Hovedutvalg teknisk behandlet saken den 15.10.2015, saksnr. 115/15
Behandling:
Aksnes (Ap) fremmet administrasjonens opprinnelig innstilling, sålydende:
Hovedutvalget for tekniske saker opprettholder vedtak i delegert sak nr. 79/15.
Saken oversendes Fylkesmannen i Rogaland for klagebehandling
Innstillingen vedtatt med 7 stemmer mot 2 stemmer (Ap) for Aksnes forslag.
Vedtak:
Vedtak:
Hovedutvalget for tekniske saker gir i medhold av plan- og bygningsloven § 19-2 dispensasjon fra
samme lovs §§ 1-8 og 11-6, vedrørende forbud mot tiltak i 100-metersbeltet langs sjø og
kommuneplanens arealdel (LNF-område), for oppføring av kårbolig/bolig nr. 2.