Koselig enebolig i barnevennlige omgivelser
ERDAL, ASKØY SKOGVEGEN 40 2.850.000,– ENEBOLIG P-ROM: 86 M2 BRA: 162 M2 SAKSNR: 201503 KONTAKT: MARIANNE KARLSEN MOB: 958 41 023 E-POST: [email protected] C C Koselig enebolig i barnevennlige omgivelser PRISANTYDNING m2 162/86 3 EIEFORM: ENEBOLIG BESKRIVELSE EIENDOMSBETEGNELSE: SKOGVEGEN 40, 5306 ERDAL GNR: 4 BNR: 469 i ASKØY kommune Koselig enebolig i barnevennlige og rolige omgivelser – i blindvei. PRISANTYDNING: 2.850.000,- Stor, fin, velholdt hage på 1 mål. Eiendommen er solrik og nær turområder. AREAL: P-rom: 86 m2 Følgende rom inngår i P-rom arealet: Alle rom er tatt med i primærarealet bortsett fra boder Bra/Bta: 162 m2 / 86 m2 Barnehage, barneskole og ungdomskole i gangavstand. Nær Solnes friluftsområde og badeplass www.advmk.no Stor hage. Stor uteplass. Fin beliggenhet med utsikt. 3 www.advmk.no Gode lekmuligheter ute. Eiendommen ligger i blindvei. 5 www.advmk.no 7 Fra romslig Stor, uinnredet terrasse kjellernydelig utsikt mot med mange byfjorden, Askjøy muligheter og videre mot Meland www.advmk.no 9 Fra romslig terrasse Funksjonell planløsning. nydelig utsikt mot 3 soverom.Askjøy og videre mot Meland byfjorden, Navn: Saksbehandler: Saksreferanse: NITO Takst Service As 40046INFOLAND 354268 Utskrift fra Grunnboken Gårdsnummer 4, Bruksnummer 469 i 1247 ASKØY kommune Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret Kilde: Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk Utskriftsdato Registrert til og med 19.10.2015 16.10.2015 HJEMMELSOPPLYSNINGER Hjemmelshavere: 07.03.1959 200745 HJEMMEL TIL GRUNN Kjøpesum: 0 Omsetningstype: Uoppgitt ANGELTVEIT OLE FØDT: 16.12.1925 PENGEHEFTELSER SERVITUTTER Ingen heftelser registrert. IKKE OVERFØRTE DOKUMENTER: DEN MANUELLE GRUNNBOKEN HAR DOKUMENTER SOM ANTAS KUN Å HA HISTORISK BETY DNING, ELLER SOM ER TINGLY ST VEDRØRENDE MATRIKKELENHETENS GRENSER OG AREAL. FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETY DNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN. Servitutter i grunn: 08.04.1970 1844 ERKLÆRING/AVTALE Gjelder vann og kloakkledning for ASKØY KOMMUNE. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 20.12.1957 203544 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1247 / 4 / 206 / / Utskrift fra EDR foretatt 19.10.2015 23:02 – Sist oppdatert 19.10.2015 20:00 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 1 19/10/15 19:51 ASKØY* (1247, Hordaland) - 1247/4/469// Adresse: Skogvegen 40, 5306 ERDAL WE01119004 Oversikt eiere Aktiv ID/Født 161225 Navn ANGELTVEIT OLE WE21292111 Andel 1 /1 Adresse Postadresse Rolle HJEMMELSHAVER Siste omsetning Aktiv Tinglyst dato 1959-03-07 Kjøpesum 0 WE21114105 Omsetningstype Uoppgitt Dokumenttype HJEMMEL TIL GRUNN Gjelder hele eiendommen Ja Gjelder flere eiendommer Nei Matrikkelopplysninger Aktiv Matrikkel: Type: Bruksnavn: Etableringsdato: Areal: Arealkilde: Best. grunneiendom Strømsnes 20.12.1957 99,9 kvm Areal hentet fra eiendomsbase Eiendomskoordinater : Koord.sys.nr 23 Koord.x 6741459.94 Tinglyst: Matrikkelført: Har festegrunn: Skyld: Næringsgruppe: Ja Ja Nei 0,01 Bolig Landbruk: Antall teiger: Seksjonert: Rolle Matrikkel Avgiver Mottaker 1247/4/206 1247/4/469 Nei 1 Nei Koord.y -36596.94 Ikke tinglyst eierforhold: Ingen ikke tinglyste eierforhold registrert på matrikkelenheten. Kulturminner: Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten. Grunnforurensing: Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten. Klage på vedtak i Matrikkelen: Ingen klage registrert på matrikkelenheten. Forretninger: Type Dato Skylddeling Forretning: Matrikkelført: WE21114103 20.12.1957 Arealendring 0,0 0,0 Matrikkelens adresser Aktiv Matrikkelenhet: Gårdsnr 4, Bruksnr 469 Kommune: 1247 Askøy Adresse: Skogvegen 40 Grunnkrets: Ambita AS - Henrik Ibsensgate 100, PB2923 Solli, 0230 Oslo - T: 24 13 35 00 - E-post: [email protected] 205 Stenrusten/Vardane Side 1 av 2 19/10/15 19:51 Veiadresse: 5306 Erdal Koordinater (System:23): Koord.x : 6741458.59 Koord.y : -36606.98 WE21114107 2 Erdal 7130305 Erdal 5201 Askøy Valgkrets: Kirkesogn: Tettsted: Matrikkelens bolig og bygningsopplysninger Aktiv Enebolig Opplysninger om boliger/bruksenheter: Adresse Type Skogvegen 40 Bolig BRA Kjøkkenkode Antall rom Bad WC Bygningsopplysninger: Næringsgruppe: Bolig Bebygd areal: Bygningsstatus: Tatt i bruk BRA bolig: Energikilde: BRA annet: Oppvarming: BRA totalt: Avløp: Offentlig kloakk Rammetillatelse: 150,0 Igangset.till.: Ferdigattest: 150,0 Midl. brukstil.: Har heis: Nei Tatt ibruk (GAB): Vannforsyning: Bygningsnr: 13589216 15.04.1965 Antall boliger: 1 Antall etasjer: 2 Etasjeopplysninger: Nr Ant. boliger BRA: Bolig K01 H01 1 Annet Totalt 73,0 73,0 77,0 77,0 BTA: Bolig Annet Totalt Kulturminner: Ingen kulturminner registrert på bygningen. Bygningskoordinater: Koord.sys.nr Koord.x Koord.y 23 6741458.59 -36606.98 Ambita AS - Henrik Ibsensgate 100, PB2923 Solli, 0230 Oslo - T: 24 13 35 00 - E-post: [email protected] Side 2 av 2 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst Skogvegen 40 5306 ERDAL Gnr. 4 Bnr. 469 Kommune: 1247 ASKØY Befaringsdato: Rapportdato: 30.10.2015 RAPPORTANSVARLIG: Nesttun Taksering AS Roger Johannessen Ulsmågåsen 39, 5224 NESTTUN Tel: 92239494 www.nesttuntaksering.no E-mail: [email protected] Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no Skogvegen40 5306ERDAL Gnr.:4Bnr.:469 Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel:92239494 E-mail:[email protected] OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport. Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av14 30.10.2015 Skogvegen40 5306ERDAL Gnr.:4Bnr.:469 Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel:92239494 E-mail:[email protected] Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner. Tilstandsgrad (TG): Referansenivå: Svikt: Stikktakninger: Normal levetid: Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Egne premisser Boligsalgsrapporten er bestilt i forbindelse med salg av eiendommen. Boligsalgsrapport er utført kun på bolig. Rapporten er utført etter NS 3424 med enkle målinger.Befaring er utført som en visuell kontroll uten destruktive inngrep i konstruksjonene. Ved søk etter fuktindikasjon er det brukt protimeter. Rekvirent må lese gjennom dokumentet og gi tilbakemelding om noe må rettes eller er feil. Der det i rapporten benyttes begrepene "nyere" og "senere år", menes det at det omtalte er nyere enn boligens byggeår. Hvis ikke annet er oppgitt, er ikke nøyaktig tidsfestelse foretatt. Hvis rapporten er eldre enn 6 mnd, bør takstmann kontaktes for ny befaring og oppdatering. Det er kun boligen som er besiktiget etter NS 3424 som boligsalgsrapport. Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst har fastsatt for medlemmene. Eiendommen selges fra dødsbo. Rekvirent har ikke kjennskap til eiendommen. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av14 30.10.2015 Skogvegen40 5306ERDAL Gnr.:4Bnr.:469 Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel:92239494 E-mail:[email protected] Befaring Rekvirent: Marianne Karlsen Takstingeniør: Roger Johannessen NITO Takst Rapportansvarlig: Roger Johannessen Befaringsdato: Tilstede: Torbjørn Angeltveit . Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): ANGELTVEIT OLE Tomteareal: 99.9m2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr. 4 Bnr. 469 Adresse: Skogvegen 40 - 5306 ERDAL . Dokumentkontroll Skyldskifte. Skjøte. Martikkelinfo. Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått . Andre opplysninger Kommunale avgifter, renovasjon ca 9000.- pr år Strømforbruk ca 15000 kwt pr år. Kan variere etter bruk. . Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Enebolig på fin tomt med god beliggenhet. Boligen har normal standard i forhold til alder. Boligen har oppnådd en alder hvor det er nødvendig med vedlikehold/ utskifting av enkelte bygningsdeler på grunn av elde og slitasje. Det som står for hovedkostnadene til vedlikehold er yttertak, vinduer, bad og fuktsikring samt utbedring av fukt i underetasjen. Det er innlagt vann fra egen brønn, vannkvalitet er ikke kontrollert. . Bygninger på eiendommen Type bygg Enebolig Byggeår 1965 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Rehab.- ombygd år Side3av14 30.10.2015 Skogvegen40 5306ERDAL Gnr.:4Bnr.:469 Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel:92239494 E-mail:[email protected] Bygg : Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og SROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Enebolig - arealer Bruttoareal (BTA) m2 Etasje Underetasje Hovedplan Sum bygning 80 82 162 Totalt 73 77 150 Bruksareal (BRA) m2 P-ROM 9 77 86 S-ROM 64 0 64 Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Underetasje Hovedplan Primære rom (P-ROM) Vindfang, trapperom. Gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue. Sekundære rom (S-ROM) 2 åpne kjellerrom, 1 bod under trapp. Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m2 Sum alle bygninger 162 Totalt 150 Bruksareal (BRA) m2 P-ROM 86 S-ROM 64 Kommentarer til arealberegningen Det er mulighet for bedre utnyttelse av underetasjen, men det er et søknadspliktig tiltak å endre areal fra S- rom til Prom. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av14 30.10.2015 Skogvegen40 5306ERDAL Gnr.:4Bnr.:469 Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel:92239494 E-mail:[email protected] Kommentarer til planløsningen Trappeadkomst til hovedetasjen. . Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Vurdering Terrenget rundt bygget tilsier at boligen trolig er bygget på fjell og faste masser. Det er vannansamling på baksiden av huset mot vest langs grunnmur. TG: 3 . Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vurdering Grunnmur oppført i betong og betongstein. Pusset og malt utvendig. TG: 2 Det er observert mindre riss /sprekk i grunnmur mot sør ved kjellerdør. Sprekkene ser ut til å begrense seg til murpussen, men dette er ikke mulig å si med sikkerhet uten å følge med på sprekkene og eventuelt en utvikling over tid. Det er observert saltutslag i grummur mot vest, samt fukt i bodvegg mot vest. Utforet vegg i bod og trappegang må utbedres/ kontrolleres for fuktskade. . Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Vurdering Det er observert opphoping av vann mot vest ved grunnmur. Det er igangsatt arbeid med utbedring for å lede vann bort fra bygningen. Arbeidet er ikke fullført ved befarig. Levetid I følge NBI er normal levetid på drenasje 40 -60år. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av14 30.10.2015 TG: 3 Skogvegen40 5306ERDAL Gnr.:4Bnr.:469 Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel:92239494 E-mail:[email protected] Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Vurdering 4 " bindingsverk konstruksjon på hovedetasje med utvendig trekledning. TG: 2 Kledning er fra byggeår. Det er råteskade i enkelte kledningsbord, disse bør skiftes ut. Det er allerede skiftet enkelte kledningsbord. Hjørnekjøl mot nordvest må skiftes og kledning bør overflatebehandles. Levetid I følge NBI bør trepanel med dekkbeis behandles i intervaller i 4-8 år. Normal levetid med jevnlig vedlikehold er 40-60 år. . Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vurdering Enkelte nyere vinduer med isolerglass. Vinduer med enkle glass i kjeller. Vinduer i hovedetasje er hovedsakelig fra 1980/ 1984. TG: 2 Enkelte vinduer i kjeller lar seg ikke åpne. Punkterte vindu. Vinduene er av eldre dato og det må påregnes utskifting/ vedlikehold i nær fremtid. Innvendige dører fra byggeår. 1 dør med glassfelt. Normal bruksslitasje i forhold til alder. Levetid I følge NBI er levetid for tredører 20-40 år, og levetid for vinduer 20-60 år . Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Vurdering Saltak konstruksjon med sutaksbord. Konstruksjonen er utført som kaldtloft konstruksjon. Det ble ikke observert tegn til fukt, råte og treskadeinnsekter ved befaring. TG: 2 Det er observert fuktmerker i sutak rundt skorstein. Skotstein er inntekket i senere tid så fuktmerker er sannsynligvis fra eldre lekkasje ved sorstein. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av14 30.10.2015 Skogvegen40 5306ERDAL Gnr.:4Bnr.:469 Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel:92239494 E-mail:[email protected] Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Vurdering Yttertak er besiktiget fra bakkenivå. Betongtakstein fra byggeår. Lekter og papptekking fra byggeår. Vannbord på tak er beslått med beslag. Det er observert råteskade i vannbord mot sørvest. TG: 2 Det må påregnes kostnader til utbedring / utskifting av yttertak i nær fremtid. Taket må etterses hver vår og høst og takstein som er skadet må skiftes ut. Levetid I følge NBI har ventilasjonshetter, taksikringsutstyr / takstige en levetid på 20-40 år I følge NBI har vindski / vannbord i tre en levetid på 15-25 år. I følge NBI har betong taktstein en levetid på 30-60 år. . Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Vurdering Nye renner i zink, mot øst med nye nedløp. Mot vest er det renner og nedløp fra byggeår. Takrenne er skadet. TG: 3 Takrenne må vest må skiftes. Levetid I følge NBI er levetiden for takrenner og nedløp i sink eller plastbelagt stål, 25 - 30 år . Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Vurdering Teglsteinspipe fra byggeår. Det er observert riss i pipe ved ovn i stue. Det er mye utslag svetting av sot/tjære på pipeløp på kaldtloft. Feieluke i underetasjen er defekt og må skiftes før pipe tas i bruk. Kombinert vedovn/ parafinovn montert i stue. Elektrisk panelovn. Stråleovn montert på bad. TG: 3 Det anbefales kontrollav pipeløp før bruk. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av14 30.10.2015 Skogvegen40 5306ERDAL Gnr.:4Bnr.:469 Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel:92239494 E-mail:[email protected] Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Vurdering Det er observert skjevheter på 1 - 2,5 cm i etasjeskiller. TG: 2 Skjevheter anses som normale i forhold til alder. . Bad, Bad Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Enkel standard. Bad med vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Dusjkabinett, toalett, servant med underskap. Nytt dusjbatteri og nye baderomsmøbler i 2013. Maling er avskallet på list ved gulv bak dusjkabinett. Det er ikke observert indikasjon påfukt i badegulv ved befaringstidspunkt. Det er ikke gjort fuktsøk i tilstøtende rom på grunn av tilkomst. På grunn av matrialvalg på badets overflater på gulv og vegger, må påregnes kostnader til vedlikehold/ oppussing av bad. Levetid Gulvbelegg har en anbafalt levetid på 10 - 20 år. Avløpsledning i støpejern: 30 - 40 år. Vannledning av kobber 50 år. Antatt levetid for vinyltapet/veggtapet 5 - 10 år . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av14 30.10.2015 TG: 2 Skogvegen40 5306ERDAL Gnr.:4Bnr.:469 Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel:92239494 E-mail:[email protected] Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Vaskemaskin er montert i underetasjen. Her er det jernsluk og opplegg for vaskemaskin. Åpent røropplegg. Støpt gulv. Det er ikke membran/ belegg på gulv. Ventil i vegg. Rommet er ikke bygget som våtrom. Levetid . Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Kjøkken med profilerte eike fronter. 2 dører med blyinfattet glass. Laminert benkeplate, benkebeslag i stål. Opplegg for oppvaskmaskin, ventilator. Det er ikke observert indikasjon på fukt ved oppvaskbenk. Normal brukslitasje. TG: 1 . Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Vurdering Gulv: Støpte gulv i kjellerrom i underetasjen. Laminat, belegg og furugulv i entre og hovedetasjen. Beleggene og furu gulv er fra byggeår. Vegger: Tapet, panelplater. Himling: Takess og slette malte himlinger fra byggeår. Noe utidsmessig men normal brukslitasje på overflater. Vegg i bod under trapp må åpnes på grunn av fuktskade. Tilstøtende vegg mot vest i trappegang bør kontrolleres for fukt. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side9av14 30.10.2015 TG: 2 Skogvegen40 5306ERDAL Gnr.:4Bnr.:469 Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel:92239494 E-mail:[email protected] Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk. Rekkverkshøyder er også vurdert. Vurdering Innvendig trapp fra byggeår. Det mangler håndlist i trapp. TG: 2 . VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Vurdering Kobbervannrør innvendig. Jernsoil og jernsluker. Vannpumpe for vann fra brønn montert 2013. Varmtvannsbereder 200 liter fra 2001. Røropplegg for vann og avløp er fra byggeår. Det må påregnes at det vil tilkomme kostnader for tilknytning av offentlig vann. Dagtank for parafinovn er montert i gang i 2 etasje. Parafin ovn er ikke i bruk da det er montert varmepumpe. For vurdering av VVS installasjoner må autorisert rørlegger kontaktes. Levetid Blandeventil : 10 - 25 år Pumper og pumpekummer : 10 - 30 år Pumper og pumpekummer : 10 - 30 år Vannledning av kobber : 50 år Avløpsledning av støpejern : 30 - 40 år Klosett 30 - 40 år Varmtvannsbereder elektrisk : 15 - 25 år Varmeelement 5 - 15 år . Elektrisk anlegg Vurdering Luftspenn med inntak i gavl mot sør. Delvis åpent anlegg. jordfeilbryter og kurs for varmepumpe montert i 2012. 'For vurdering av el anlegg må autorisert elektriker kontaktes. . Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Vurdering Varmepumpe fra ca 2012 montert i stue. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side10av14 30.10.2015 Skogvegen40 5306ERDAL Gnr.:4Bnr.:469 Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel:92239494 E-mail:[email protected] . Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Vurdering Det er fall mot grunnmur på baksiden av boligen mot vest. Det er igangsatt arbeid med drenering av dette området. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side11av14 30.10.2015 Skogvegen40 5306ERDAL Gnr.:4Bnr.:469 Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel:92239494 E-mail:[email protected] Verdi- og lånetakst Spesielle forhold Utleieforhold Borett Konsesjonsplikt Forkjøpsrett Særeie Har boligen livsløpsstandard Ja Ja Ja Ja Ja Ja Nei Nei Nei Nei Nei Nei . Reguleringsmessige forhold Kommuneplan gjeldende PLANID:9001 PLANNAVN:KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 PLANSTAT:Endelig vedtatt arealplan PLANTYPE:Kommuneplanens arealdel Formål: Boligbebyggelse Boligbebyggelse Eiendommen grenser til LNRF område mot vest. PLANID:9001 PLANNAVN:KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 PLANSTAT:Endelig vedtatt arealplan PLANTYPE:Kommuneplanens arealdel Formål: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag Sone med angitte særlige hensyn: Hensyn grønnstruktur Det er opplyst ved befaring at det går en gammel kirkeveg over tomten i nordlige ende. Denne hevden er i bruk og benyttes av beboere i området. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side12av14 30.10.2015 Skogvegen40 5306ERDAL Gnr.:4Bnr.:469 Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel:92239494 E-mail:[email protected] Kommentarer til grunnboksblad (evt. sameiekontrakt) PENGEHEFTELSER: Ingen heftelser registrert. SERVITUTTER IKKE OVERFØRTE DOKUMENTER: DEN MANUELLE GRUNNBOKEN HAR DOKUMENTER SOM ANTAS KUN Å HA HISTORISK BETYDNING, ELLER SOM ER TINGLYST VEDRØRENDE MATRIKKELENHETENS GRENSER OG AREAL. FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN. Servitutter i grunn: 08.04.1970 1844 ERKLÆRING/AVTALE Gjelder vann og kloakkledning for ASKØY KOMMUNE. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 20.12.1957 203544 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1247 / 4 / 206 / / . Tomt / område / miljø Type tomt Tomteareal (m2) Festet Punktfestet Eiet 99.9 Beskrivelse Areal er oppgitt i skyldskifte til 1,1 dekar. Vedlagt ligger skyldskifte som angir tomtegrense. Tomten er ikke oppmålt og er derfor ikke angitt med korrekt areal. Pent opparbeidet hage med plen, hekker og prydbusker. Gruset adkomstvei. Parkering på egen tomt. Mot vest ligger det en steingare langs tomten. Steingaren bør kontrolleres for stabilitet. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig kloakk med felles private stikkledninger med bruk nr 119 og 352/532. Det må påregnes kostnader til vedlikehold av felles private stikkledninger. Vann fra egen brønn. Adkomst fra Skogvegen. Skogvegen er en felles privat vei. Felleskostnad for vei er kr 500,- i tilleg betales det kr 1,50,- pr meter vei fra kommunal vei frem til boligen. Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A -Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag -Hovedbygg 35 % kr 2 178 000 kr 762 300 = kr 1 415 700 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 1 415 700 +Tomteverdi inkl. opparbeidelse + kr 1 540 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 2 956 000 . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side13av14 30.10.2015 Skogvegen40 5306ERDAL Gnr.:4Bnr.:469 Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel:92239494 E-mail:[email protected] Markedsanalyse Boligen ligger i attraktivt boligområde øverst i Skogvegen på Strømsnes. Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger. Boligen er fra 1965 og er av normal standard. Underetasjen er ikke innredet ut over vindfang og trapperom. Stor, flat tomt som er pent opparbeidet. Markedsanalysen er vurdert ut fra boligens standard, beliggenhet og sammenlignbare salg i området. Nedenstående markedsverdi er et uttrykk, for hva som kan forventes for boligen ved omsetning i dagens normale marked. . Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes ! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: Anbefalt låneverdi: kr 2 850 000 kr 2 500 000 . Underskrifter Nesttun, 19.10.2015 Takstingeniør Roger Johannessen Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side14av14 30.10.2015 En partner med juridisk kompetanse og økonomisk bakgrunn. Vi tilbyr en enkel, trygg og forsvarlig boligsalgsprosess. Tilsluttet Reklamsjonsnemda for eiendomsmeglingstjenester. Marianne Karlsen ADVOKAT MNA / MNEF www.advmk.no Grieg Medialog AS – www. medialog.no Postboks 35, 5848 Bergen Sjøkrigsskoleveien 15, 5165 Laksevåg [email protected] Tlf. 958 41 023 C Advokatbyrået Paragrafen AS C Tlf. 95 84 10 23 epost: [email protected]
© Copyright 2024