GJERSØE - STOKKE
GJERSØE - STOKKE Enebolig med alt på ett plan. 4 soverom - kjeller - uthus. Stor tomt. Landlig beliggenhet nær Sem. Prisant.: Adresse: P-rom/Bra: Tomteareal: Oppdragsnr: www.smartmegling.no 2 290 000,Gjersøeveien 84 125/144 kvm 2 371 kvm 2150033 Adresse Gjersøeveien 84 3171 Sem Registerbetegnelse Gnr. 156 Bnr. 23 i Stokke kommune Beliggenhet Boligen er beliggende i landlinge områder nær Sem, på en høyde med fritt utsyn over omkringliggende landskap. Flere tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. På Sem finnes idrettshall og idrettsanlegg, ulike forretninger som klesbutikk, frisør, spisesteder/restaurant, flere dagligvareforretninger, post i butikk m.m. Kort kjørevei til Tønsberg, Sandefjord og Torp flyplass. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Areal Primærrom: ca. 125 kvm. Bruksareal: ca. 144 kvm. Bruttoareal: ca. 162 kvm. Arealer pr. etasje Enebolig: 1. etasje med p-rom ca. 125 kvm.: Entre/gang, mellomgang, bad/wc/vaskerom, kjøkken/stue i åpen løsning og 4 soverom. Takstmann har følgende kommentarer til arealberegningen i boligsalgsrapporten: Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2015. Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Alle arealer er målt på stedet da tegninger ikke er fremlagt eller foreligger. Arealberegningene er angitt iht.Veileder for NS3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter og manglende godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Innhold 1. etasje: Gang, stue og kjøkken i åpen løsning, 4 soverom og bad/wc. Kjeller: Lagringskjeller. Loft: Gulvet lagringsloft. Kjeller med s-rom ca. 19 kvm.: Kjeller. Uthus. Uthus med bruttarealer ca. 20 kvm. Sum bruttoareal (BTA) alle bygninger: ca. 182 kvm. Sum bruksareal (BRA) alle bygninger: ca. 144 kvm. Sum p-rom alle bygninger: ca. 125 kvm. Sum s-rom alle bygninger: ca. 19 kvm. Standard Enebolig med overbygget inngangsparti og alt på ett plan: Gang med belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Stue og kjøkken i åpen løsning. Stue med laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling.Vedfyrt peis. Utgang til terrasse. Kjøkken med laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Ikeakjøkkeninnredning fra 2009. Fliser over benkeplate. Integrert komfyr, micro, koketopp og vifte medfølger i handelen. Kjøleskap medfølger ikke i handelen. www.smartmegling.no www.smartmegling.no Soverom 1 med parkett på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Gulvvarme. Soverom 2 med parkett på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Gulvvarme. Adkomst til delvis gulvet loft. Soverom 3 med parkett på gulv, plater på vegger og malte plater i himling. Soverom 4 med laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Bad/wc med fliser pågulv og vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme er i ustand. Servant med skap, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Kjeller: Lagringskjeller med utvendig adkomst. Se for øvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven. Diverse Parabol. Selger har utført følgende som er benevnt i boligsalgsrapporten: Uferdige arbeider i forbindelse med tak/himlinger og avslutninger ved inngangsparti er utbedret i følge selger. Belistning rundt ytterdør er utbedret i følge selger. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen, grunnet eiendommens størrelse er over 2 mål. Det er en forutsetning at den godkjennes i kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Takstmann har følgende konklusjon i boligsalgsrapporten Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Enebolig beliggende i landelige omgivelser og ligger høyt og fritt med fin utsikkt. Tilkoblet privat vann og avløp. Opprinnelig byggeår er ukjent, men boligen er utbygget i senere tid. Eier/selger opplyser også om at det foreligger rammetilatelse for vider utbygging. Det www.smartmegling.no er ikke fremlagt noen dokumentasjon på boligen vedr. oppgraderinger, godkjennelser for utbygging osv. Boligen er på ett plan, forøvrig liten kjeller og krypkjeller under boligen. Disse er tilgjengelig via utvendig dør i grunnmur. Kjeller fremstår som eldre. Det er registrert noe saltutslag/fukt i vegger. Manglende isolasjon i bjelkelag mot 1 etg. Spor etter fuktinnsig ved trykktank. Krypkjeller og kjellere av denne type må regnes som en risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig hyppig skadefrekvens. Det bør iverksettes enkelte tiltak i forhold til opprydding/fjerning av løst materiell, fuktsikring og isolering. Ved inngangsparti er det uferdige arbeider i forbindelse med tak/himlinger og avslutninger. Taktekking er noe overflateslitt og det er registrert noe råte i enkelte ender på vindskier.Vinduer er av forskjellig alder, nyere og eldre. Enkleste vinduer trenger vedlikehold og justering event. vurderes skiftet ut. Badet skal være pusset opp i løpet av de siste 10 år men fremstår som noe slitt. Innvendige flater fremstår som slitt og det er mangelden avslutninger flere plasser. Pipe og el anlegg bør kontrolleres av fagpersoner på området. Eldre parafintank av stål i kjeller. Tanken er ikke vurdert. Som det fremgår av rapporten er det enkelte symptomer på avvik fra normaltilstanden. Det må derfor påregnes behov for noe arbeider av vedlikeholdsmessig karakter. Boligen er oppført etter andre forskrifter enn de som gjelder i dag. Dagens krav er strengere i forhold til ventilasjon, isolasjon, miljø og brann. Det må derfor påpekes et avvik i forhold til gjeldene forskrifter. For øvrig skyldes de avvik fra normaltilstanden som er nevnt i rapporten i hovedsak normal elde og slitasje. Det vises til rapportens enkelte bygningsdeler. Eier/selger har i følge opplysning gitt til takstmannen ikke kjennskap til eventuelle vannskader, sopp/råteskader eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven. www.smartmegling.no Adkomst Fra Tønsberg sentrum følger man Semslinna mot E-18 og tar rett frem i rundkjøringen ved Travbanen på Jarlsberg. Ta deretter til venstre mot Sem. Følg så Semsbyveien i retning Stokke gjennom Sem sentrum og ta av til høyre inn på Andebuveien, 523. Følg veien over bru/over E18 og ta av til venstre inn på Gjersøeveien. Følg veien gjennom høyresving og en venstre sving. Ta inn stikkvei til høyre (i krapp venstresving) og eiendommen er beliggende rett frem i enden av veien i Gjersøeveien 84. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Parkering Biloppstillingsplass på gårdsplass. Prisantydning 2 290 000,- + omkostninger Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 250,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 250,- (2,5% dokumentavgift til satetn) 67 750,- (Omkostninger totalt) 2 357 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Offentlige avgifter 3 307,- for 2015 og dekker renovasjon, brannsyn, feiing og slamtømming. Ligningsverdi 487 445,- er bekreftet av Skatteetaten. Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Finansiering Vi oppfordrer interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde. www.smartmegling.no Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Byggeår Opprinnelig byggeår er ukjent, antas ca. 1950-tallet. Nyere del 1987 og tilbygg i 2009. Eierform Selveier Boligtype Enebolig Bygninger og byggemåte Enebolig: Tre på mur. Uthus: Tre på mur. Se for øvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven. Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1. juli 2010 skal alle boliger energimerkes. Selger har ansvaret for at boligen er energimerket. Denne boligen har fått energimerking orange F på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er. Flere opplysninger kan fås på www.energimerking.no. Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste. Ferdigattest I følge Stokke kommune finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkiv. Enebolig er registrert hos Stokke kommune med bygningsstatus: Tatt i bruk. Tilbygg enebolig er registrert hos Stokke kommune med bygningsstatus: Rammetillatelse, datert 06.11.2009. Garasjeuthus anneks til bolig er registrert hos Stokke kommune med bygningsstatus: Tatt i bruk. www.smartmegling.no www.smartmegling.no www.smartmegling.no www.smartmegling.no Oppvarming Vedfyrt peis i stue. Gulvvarme i soverom 1 og soverom 2. Gulvvarme i bad/wc er i ustand. Parafintank i kjeller er ikke i bruk/tilkoblet i følge selger. Ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i boligen. Tomt Tomteareal er ca. 2 371 kvm på eiet tomt. Delvis skrånende tomt som er opparbeidet med plen, trær og prydbusker. I følge Stokke kommune foreligger ikke målebrev og opplyst tomteareal er et bereget areal. Reguleringsplan Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til LNF, vedtatt 02.11.2009. Kommunedelplan: Kommunedelplan er ikke vedtatt. Status reguleringsplan: Eiendommen ligger ikke i regulert område. Status bebyggelsesplan: Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen. Det eksisterer ingen igangsatt planlegging som berører eiendommen. www.smartmegling.no Vei, vann og avløp Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Selger betaler 6,84% av vedlikehold/brøyting som utgjør ca. kr. 4 104,- pr år. Beløp kan variere fra år til år. Vann: I følge Stokke kommune har ikke eiendommen kommunal vannforsyning med tilknytning offentlig nett. Eiendommen er tilknyttet brønn med vannpumpe. Ny pumpe for ca. 6 år siden i følge selger. Test av vannet for ca. 1 år siden med god vannkvalitet i følge selger. Brønn er ca. 100 meter dyp/ned i bakken i følge selger. Det er tinglyst bestemmelse om vannrett den 17.06.1948 med dagboknr.: 1859 samt tinglyst avtale/erklæring den 01.08.1970 med dagboknr.: 503605 med bestemmelse om felles vannverk/ledning. Det må kunne påregnes kostnader for vedlikehold og drift. Den 31.03.1971 med dagboknr.: 501629 er det tinglyst erklæring/avtale med rett til utløpsgrøft. Rettighet hefter i Gnr. 156, Bnr. 5 (og er overført fra Gnr. 156, Bnr. 4) Avløp: I følge Stokke kommune har ikke eiendommen avløp. Eiendommen har septiktank med kommunal tømming. Selger opplyser at avløp går via septiktank og gjennom et sandfliter og derretter ut i elva. Overtakelse Etter avtale og avklares i forbindelse med budgivning. Det er en forutsetning at egenerklæring om konsjesjonsfrihet godkjennes i kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Eier Cathrine Riksfjord og Thomas Riksfjord. Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert 15.06.2015 www.smartmegling.no Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg. For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dagboknr.: 503605, tinglyst 01.08.1970: Erklæring/avtale. Bestemmelse om felles vannverk/ledning. Gjelder denne matrikkelenheten med flere. Dagboknr.: 1859, tinglyst 17.06.1948: Bestemmelse om vannrett. Rettighet hefter i: 0720/156/5 Overført fra gnr 156 bnr 4 Dagboknr.: 501629, tinglyst 31.03.1971: Erklæring/avtale. Rettighet hefter i: 0720/156/5. Rett til utløpsgrøft. Overøfrt fra gnr 156 bnr 4 Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. www.smartmegling.no www.smartmegling.no Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring. Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler kr. 59 500,inkludert mva. Vedlegg Selgers egenerklæring, datert 09.06.2015 Boligsalgsrapport, datert 15.06.2015 Nabolagsprofil Boligkjøperforsikring HELP Visning Etter annonsering på Internett, blant annet www.smartmegling.no og www.finn.no, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler. Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning. Megler oppfordrer til minimum 30 minutters akseptfrist. Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg www.smartmegling.no noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: 91 80 17 69 E-post: [email protected] Faks: 33 80 45 46 Salgsoppgave sist oppdatert 16.06.2015 www.smartmegling.no OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Gjersøeveien 84 3171 SEM Gnr. 156 Bnr. 23 Kommune: 720 Stokke Befaringsdato: 09.06.2015 Rapportdato: 15.06.2015 RAPPORTANSVARLIG: G Takst AS Geir Gunnerud Bjørnsons vei 23 A, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: [email protected] Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no Gjersøeveien84 3171SEM Gnr.:156Bnr.:23 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport. Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av13 15.06.2015 Gjersøeveien84 3171SEM Gnr.:156Bnr.:23 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner. Tilstandsgrad (TG): Referansenivå: Svikt: Stikktakninger: Normal levetid: Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av13 15.06.2015 Gjersøeveien84 3171SEM Gnr.:156Bnr.:23 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Egne premisser Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra selger. Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1. Bygningens referansenivå henspeiler seg til byggeåret. Det er kun foretatt en visuell kontroll og fuktsøk med fuktindikator i våtrom og utsatte plasser i kjeller. Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene eller fuktsøk bak innkledde konstruksjoner. Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger. Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen. Det bør derfor vurderes tiltak for oppgradering/utskiftinger. Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på boligen. Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst har fastsatt for medlemmene. Inspeksjonen ble begrenset på grunn av vanskelig tilgjengelig krypkjeller. . Befaring Rekvirent: Cathrine og Thomas Riksfjord Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: 09.06.2015 Tilstede: Cathrine Riksfjord. . Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): RIKSFJORD CATHRINE, RIKSFJORD THOMAS Tomteareal: 2371m2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr. 156 Bnr. 23 Adresse: Gjersøeveien 84 - 3171 SEM . Dokumentkontroll Megler/selger fremskaffer nødvendig offentlig og privatretslig dokumentasjon. Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av13 15.06.2015 Gjersøeveien84 3171SEM Gnr.:156Bnr.:23 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Andre opplysninger Eier har lest gjennom denne rapport og godkjent denne med alle opplysninger som fremkommer. Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig. Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle inneholdet av. Kjøper kan derfor vederlagtsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten. Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten. . Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Enebolig beliggende i landelige omgivelser og ligger høyt og fritt med fin utsikkt. Tilkoblet privat vann og avløp.. Opprinnelig byggeår er ukjent, men boligen er utbygget i 1987 og 2009. Eier opplyser også om at det foreligger godkjennelse for videre utbygging. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på boligen vedr. oppgraderinger, godkjennelser for utbygging osv. Boligen er på ett plan, forøvrig liten kjeller og krypkjeller under boligen. Disse er tilgjengelig via utvendig dør i grunnmur. Kjeller fremstår som eldre. Det er registrert noe saltutslag/fukt i vegger. Manglende isolasjon i bjelkelag mot 1 etg. Spor etter fuktinnsig ved trykktank. Krypkjeller og kjellere av denne type må regnes som en risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig hyppig skadefrekvens. Det bør iverksettes enkelte tiltak i forhold til opprydding/fjerning av løst materiell, fuktsikring og isolering. Ved inngangsparti er det uferdige arbeider i forbindelse med tak/himlinger og avslutninger. Taktekking er noe overflateslitt og det er registrert noe råte i enkelte ender på vindskier. Vinduer er av forskjellig alder, nyere og eldre. Enkleste vinduer trenger vedlikehold og justering event. vurderes skiftet ut. Badet skal være pusset opp i løpet av de siste 10 år men fremstår som noe slitt. Innvendige flater fremstår som slitt og det er mangelden avslutninger flere plasser. Pipe og el anlegg bør kontrolleres av fagpersoner på området. Eldre parafintank av stål i kjeller. Tanken er ikke vurdert. Som det fremgår av rapporten er det enkelte symptomer på avvik fra normaltilstanden. Det må derfor påregnes behov for noe arbeider av vedlikeholdsmessig karakter. Boligen er oppført etter andre forskrifter enn de som gjelder i dag. Dagens krav er strengere i forhold til ventilasjon, isolasjon, miljø og brann. Det må derfor påpekes et avvik i forhold til gjeldene forskrifter. Forøvrig skyldes de avvik fra normaltilstanden som er nevnt i rapporten i hovedsak normal elde og slitasje. Det vises til rapportens enkelte bygningsdeler. Eier har i følge opplysning gitt til takstmannen ikke kjennskap til eventuelle vannskader, sopp/råteskader eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. . Bygninger på eiendommen Type bygg Enebolig Byggeår Ukjent Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Rehab.- ombygd år 1987,2009 Side4av13 15.06.2015 Gjersøeveien84 3171SEM Gnr.:156Bnr.:23 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Bygg : Enebolig Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og SROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Enebolig - arealer Bruttoareal (BTA) m2 Etasje Kjeller 1 etg. Sum bygning 23 139 162 Totalt 19 125 144 Bruksareal (BRA) m2 P-ROM 0 125 125 S-ROM 19 0 19 Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Kjeller 1 etg. Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller Entre/gang, mellomgamg, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning, 4 soverom. Bygg B: Uthus - arealer Bruttoareal (BTA) m2 Etasje 1 etg. Sum bygning 20 20 Totalt 0 0 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Bruksareal (BRA) m2 P-ROM 0 0 S-ROM 0 0 Side5av13 15.06.2015 Gjersøeveien84 3171SEM Gnr.:156Bnr.:23 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Bygg B: Uthus - romfordeling Etasje 1 etg. Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Uthus Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m2 Sum alle bygninger 182 Totalt 144 Bruksareal (BRA) m2 P-ROM 125 S-ROM 19 Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2015. Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Alle arealer er målt på stedet da tegninger ikke er fremlagt eller foreligger. . Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Vurdering TG: 1 Fundamentert med betong til fjell, leire/jord. Liten kjellerdel, forøvrig krypkjeller under boligen. Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet der dette var mulig å kontrollere. . Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vurdering Grunnmur av betong og noe leca. Grovstøpt betonggulv i kjellerdel. Noe fukt/saltutslag på innvendig grunnmur enkelte plasser. TG: 2 Det er ikke registrert noen sprekker eller setningsskader som har noen konstruksjonsmessig betydning der dette var mulig å kontrollere. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av13 15.06.2015 Gjersøeveien84 3171SEM Gnr.:156Bnr.:23 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Vurdering Det er noe synlig fuktsikring mot grunnmur på deler av grunnmur. På ett sted ligger denne feil vei med knaster utover isteden for mot grunnmur. Forøvrig er det ikke registrert noen fuktsikring av grunnmur. Det må derfor antas at dreneringen er fra byggeåret og det er noe uvisst om det ligger drenering rundt grunnmur. TG: 2 I kjeller og krypkjeller er det registrert noe saltutslag/fukt i grunnmur. Levetid Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år. Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. . Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Vurdering Antatt reisverk/bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende kledning av tre. Kledningen er av forskjellig alder. Kledningsbord er noe behandlet i endeved. Forøvrig normal elde/slitasje uten spesielle skader. Levetid Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år. Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er 40-80 år. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av13 15.06.2015 TG: 1 Gjersøeveien84 3171SEM Gnr.:156Bnr.:23 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vurdering Vinduer i trekarm med koblet ramme og isolerglass. Vinduer er av forskjellig alder. Antatt opprinnelig byggeår, 1980 og vindu på ett soverom fra 2010. Enkelte vinduer er noe malingslitte og har behov for vedlikehold. Noen vinduer er vanskelig å lukke. Det må derfor påregnes behov for vedlikehold, samt vurderes utskifting av eldre vinduer etterhvert. TG: 1 Nyere vinduer. TG: 2 Eldre vinduer. Ytterdør av tre i malt utførelse. Uferdig belistning av døren, samt noe utett/dårlig tetningsliter. Skyvedør i stue fra 1981. Døren har noe utvendig sprekkdannelser i treverk. Tetting/funksjon er ikke kontrollert. TG: 2 Eldre terrassedør i stue fra 1979. TG: 2 Innvendige eldre og nyere dører. Eldre dører er slitt og enkelte har noen skader. Vedlikehold/utskifting bør vurderes. TG: 2 Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år. Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år. Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år. . Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Vurdering TG: 2 Takkonstruksjon av tre av forskjellig alder. Undertak av bord og plater. Isolert i horrisontalplanet. Luftingen kunne med fordel vært noe bedre og det bør vurderes å montere lufteluker i gavlvegger og bedre luftingen i gesimser. Loftet var vanskelig tilgjengelig på befaringsdagen grunnet lagring og konstruksjonens oppbygging. Loftet er derfor kun besiktiget fra luke med de begrensinger dette gir. Det bør vurderes en utvidet kontroll når loftet er ryddet. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av13 15.06.2015 Gjersøeveien84 3171SEM Gnr.:156Bnr.:23 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Vurdering Saltak tekket med dobbelkrummet takstein. Malte vindskier og gesimser. Alder på takstein er ikke opplyst, men antas å være fra 1980 tallet. Tekkingen har overflateslitasjer og er noe mosegrodd enkelte plasser. TG: 2 Enkelte vindskier har noe råte i ender og trenger vedlikehold/utskifting. Levetid Normal levetid for vindski/vannbord i tre, utskifting er 15-25 år. Normal levetid for takstein er 30 til 60 år. . Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Vurdering Takrenner og nedløp av aluminium og plastbelagt stål. Normal elde/slitasje. Tetthet og fall er ikke kontrollert. TG: 1 Eldre sinkbeslag i gradrenner bør ettersees/skiftes. Manglende himlingsbord/avslutninger, takrenne og beslag ved inngangsparti. TG: 2 Levetid Normal levetid for takrenner er 25 til 30 år. Normal levetid for beslag er 15-20 år. . Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Vurdering Overbygget inngangsparti, rampe og platting oppført av impregnert virke. Manglende avslutninger i himling. Terrasse oppført av impregnert virke med behandlede terrassebord. Rekkverk av tre. Fundamentert med støpte pilarer. Søylesko er ikke montert. Normal slitasje med vanlig vedlikeholdsbehov på rekkverk og toppbord. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side9av13 15.06.2015 TG: 1 Gjersøeveien84 3171SEM Gnr.:156Bnr.:23 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Vurdering Pipe innvendig pusset og malt.Feieluke på soverom.. Peisovn i stue. Malingsavflass på pipe på soverom. Upusset pipe å loftet. Det er ikke kjent når siste kontroll på pipe og ildsteder er foretatt. Det kommunale feievesen kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll/ tilstand på pipe og ildsted og det bør vurderes en ny kontroll. . Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Vurdering Etasjeskille av tre. Det ikke registrert noen vesentlige negative avvik som har konsekvens for konstruksjonen, men det er noe skjevheter/svikt. Deler av konstruksjonen er dårlig isolert. Det er ikke foretatt nivellering, kun visuell vurdering. TG: 2 . Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt. Vurdering TG: 2 Liten kjeller, forøvrig krypkjeller under boligen. Utvendig tilkomst via liten dør i grunnmur. Kjeller fremstår som gammel og slitt. Saltutslag i vegger og noe fukt er registrert. Fuktinnsig/fuktig område i hjørne. Deler av bjelkelag er uisolert. Spor etter skadegjørere. Krypkjellere er vanskelig tilgjengelig og er kun besiktiget fra luker/åpninger i grunnmur. Noe saltutslag/ fukt enkelte plasser. Mye fyllmasse og noe organisk materiale i krypkjeller, Dette gir grobunn for fukt/muggsopp. Krypkjeller kunne med fordel vært bedre luftet. Det anbefales en generell opprydding og fjerning av lagret materiell. Det bør legges plast mot grunnen mot fordamping på de områder som er hensiktsmessig. Utvidet kontroll bør vurderes. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere må regnes som en risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side10av13 15.06.2015 Gjersøeveien84 3171SEM Gnr.:156Bnr.:23 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Bad, Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Bad med dusjkabinett, wc og servant. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler,fliser på vegger. Lufteventil i vegg og himling. Sluk av plast. Noe dårlig fall til sluk. Det var mye groing i sluket og bedømmelse av membran var vanskelig, men det kanse ut som det ligger membran under påstøp. Denne virker å være utett og slitt i sluket. Stedvise fuktutslag i gulv, spesielt mot sluket. Fuktskader i innredning. Det er ikke kontrollert om varmekabler i gulv fungerer. TG: 2 På bakgrunn av observerte forhold bør det påregnes oppgradering av badet. Levetid Normal levetid for bad er 10-20 år Normal levetid for silicon er 8-20 år Normal levetid for fugemasse er 15-30 år. Normal levetid for blandebatteri er 10-30 år Normal levetid for servant, klosett og badekar er 20-50 år . Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Kjøkkeninnredning av tre. Ventilator og tilkoblet oppvaskmaskin. Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk. TG: 2 Innredning er slitt og det mangler enkelte håndtak. Løst blandebatteri. Oppgradering etter ønske. . Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Vurdering Slitte overflater og manglende avslutninger og listverk. TG: 2 . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side11av13 15.06.2015 Gjersøeveien84 3171SEM Gnr.:156Bnr.:23 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Vurdering Tilkoblet privat vann og avløp. Hovedstoppekran i kjeller. Synlige vannledninger av kobber/plast, avløpsledninger av plast. Deler av vann og avløpsnett er oppgradert. Øvrig ledningsnett ikke kjent. 200 l vvs-bereder . Eldre trykktank. Vannpumpe er skiftet ca. 2009 i følge selger. Parafintank av stål i kryperom. Tanken eller parafinopplegg er ikke kontrollert. Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke vurdert i denne rapport. Levetid Normal levetid for gal.stålrør er 20 til 40 år. Normal levetid for soilrrør er 25 til 60 år. Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år. Normal levetid for kraner er 10 til 25 år. Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år. . Elektrisk anlegg Vurdering Tavleskap med automatsikringer. Overbelastningsvern og jordfeilbryter. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Det elektriske anlegget er forøvrig ikke kontrollert eller vurdert. Kontroll bør utføres av el-innstalltør. . Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Vurdering Noe fall på terreng innmot grunnmur enkelte plasser. Det bør tilstrebes å få fall vekk fra grunnmur på disse plassene hvor det lar seg gjøre. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side12av13 15.06.2015 TG: 2 Gjersøeveien84 3171SEM Gnr.:156Bnr.:23 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Uthus. Vurdering Uthus oppført av tre. Ringmur av leca, støpt gulv.Tak med takstein. Uthuset er forøvrig ikke vurdert. TG: 2 . Underskrifter Tønsberg, 15.06.2015 Takstingeniør Geir Gunnerud Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side13av13 15.06.2015 Nabolagsprofil Gjersøeveien 84 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn SKOLER, BARNEHAGER Stokke Kværne Arnadal Vennerød skole (1-7 kl.) 7.1 km Ramsum skole (1-4 kl.) 8.7 km Vear skole (1-10 kl.) 9 km Bokemoa skole (1-7 kl.) STEDER I NÆRHETEN Langerød Jarlsberg Travbane Hogsnes Vear 4.5 km 6.7 km 7.2 km 9 km TRANSPORT Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp Tønsberg Tveitan bru Puls Hogsnes WellnessClub Tønsberg Stokke ungdomsskole (8-10 kl.) 10.8 km Gjennestad videregående skole 9.4 km Wang Toppidrett Tønsberg 10.4 km Rannveigs gårdsbarnehage (1-5 år) 1.7 km Semsbyen barnehage (1-5 år) 4.4 km Aulerød Førskole for hørselshemmede 4.5 km VARER/TJENESTER 155.9 km 20.2 km 9.6 km 1 km SPORT Sem Idrettspark Semsbyen idrettshall 11 km 4.6 km 4.7 km 7.5 km 10.2 km DEMOGRAFI (Kværne grunnkrets) Foyn Senteret Farmandstredet 10.2 km 10.2 km Rimi Semsbyen Kiwi Vear 4.4 km 8.6 km Vitusapotek Farmandstredet Boots apotek Svanen Tønsberg 10.1 km 10.1 km Tønsberg Vinmonopol Stokke Vinmonopol 10.2 km 11 km Coop Prix Sem Rimi Semsbyen 4.1 km 4.4 km Mix Oasen Gjennestad Hagesenter 6.5 km 9.6 km Statoil Service Sem st1 Tønsberg 4.4 km 5.8 km BOLIGMASSE (Kværne grunnkrets) 38% er gift 31% er barnefamilier 20% har høyskoleutdanning 36% har inntekt over 300.000 76% eier sin egen bolig 7% eier hytte 62% har bolig på over 120 kvm 37% av boligene er nyere enn 20 år 100% bor i enebolig 35% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015 Oversiktskart Gjersøeveien 84 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. Telefon: 22 99 99 99 [email protected] www.help.no HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? Boligkjøperforsikring gir deg: Priser > Eierskifteforsikring er selgers > Fri tilgang til spesialisert advokat- Borettslagsbolig 3 900,- forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. hjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saks- > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp omkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes trygghet hvis du skulle oppdage i samarbeid med eiendoms- feil eller mangler ved boligen. megleren din senest ved kontraktssignering. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolig- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- > Oppdaterte forsikringsvilkår handelen. Får du problemer er er tilgjengelig på www.help.no. det dyrt å stå uten forsikring. Vilkårene på bestillings- > HELP Forsikring representerer tidspunktet er gjeldende. Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. HELP Boligkjøperforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett Villa-/innboforsikring > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må inne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra 01.01.15 Gjersøeveien 84 / 156 / 23 i Stokke kommune. Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt NUYIUYRQ¥WLZ\TI\KNP]LYZRVU[HR[PUMVYTHZQVUÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle MVYILOVSKZVTMVYLRZLTWLS\ZPRRLYÄUHUZPLYPUNZHSNH] nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen THUI¥YKLYMVYPRRLNPI\KWrÅLYLLPLUKVTTLYZHT[PKPN KLYZVTTHUPRRL¥UZRLYrRQ¥WLÅLYLLUULULPLUKVT 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK^^^ULMUVÄYTHWVZ['ULMUV Oppdragsansvarlig: Kjartan Johannessen Mob: 91 80 17 69 Klostergaten 1A 3126 TØNSBERG Tlf: 977 51 000 www.smartmegling.no
© Copyright 2024